เกาะติดหลากหลายประเด็นอสังหาฯ ทั้งยอดโอน ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ ข้อเสนอเร่งฟื้นเศรษฐกิจ กระตุ้นอสังหาฯ หนี้ครัวเรือน และการผลักดันรถไฟระบบรถไฟฟ้า DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. เปิดข้อเสนอ 3 สมาคมอสังหาฯ เร่งฟื้นเศรษฐกิจ ดึงดูดต่างชาติ
สมาคมอาคารชุดไทย ระบุสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ปี 2565 แนวทางที่ดีที่สุดคือประคับประคองตัวจนถึงปี 2566 ที่เศรษฐกิจจะฟื้นตัว โดยมีข้อเสนอให้รัฐสนับสนุนมาตรการเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ 5 ข้อ ได้แก่
- เร่งการออกวีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาว (Long-term resident visa)
- ฟรีค่าธรรมเนียมโอนบ้านหลังแรกอย่างถาวร
- โครงการบ้านดีมีดาวน์ รัฐช่วยให้มีบ้าน
- เสนอธนาคารสนับสนุนให้คอนโดเป็นสินค้าเพื่อการออมและลงทุน เป็นการเปิดมุมมองใหม่
- ตั้ง Mortgage Insurance เพื่อทำให้ผู้ขอสินเชื่อกู้ผ่านง่าย
ขณะที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย มองว่าควรเชื่อมโยงธุรกิจอสังหาฯ กับธุรกิจบริการ ซึ่งถือเป็นจุดแข็ง หากสามารถดึงคนจากทั่วโลกให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอยในระยะยาว จะช่วยกระจายรายได้ในวงกว้าง ไม่เฉพาะแค่อสังหาฯ แต่ยังรวมถึงธุรกิจอื่น ๆ ด้วย และยังเป็นโอกาสดีในการดึงดูดชาวต่างชาติ เข้ามาซื้ออสังหาฯ ให้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งจะช่วยสร้างรายได้เข้ามาฟื้นฟูประเทศ
ด้านสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร แนะผู้ประะกอบการต้องเร่งปรับตัวใน 5 ประเด็นสำคัญ ได้แก่
- การรักษาสภาพคล่อง โดยเฉพาะบริษัทนอกตลาด ต้องให้ความสำคัญกับโครงการที่ทำเงิน ขนาดโครงการมีผลต่อสภาพคล่อง ต้องสร้างให้สมดุลกับยอดขายเป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังมากที่สุด
- การขายผ่านทุกช่องทางมีความสำคัญ ต้องระมัดระวังการสื่อสาร โดยเฉพาะช่องทางโซเซียลมีเดีย
- การสร้างความสัมพันธ์กับลูกค้า บางครั้งมีบางกรณีที่ต้องระมัดระวัง เพราะมีกฎหมายบางอย่างที่ไม่เอื้อกับผู้ประกอบการในการทำงาน
- การบริหารบุคลากรในองค์กรหลายเจนเนอเรชั่นต้องใช้ศาสตร์และศิลป์
- การบริหารงานก่อสร้างต้องระมัดวัง มิเช่นนั้นจะโดนปรับจากลูกค้าหากไม่สามารถทำได้ตามสัญญา
สรุปข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ: อสังหาฯ ประคองตัว รอศก.ฟื้น ปี 66 ชงรัฐออก 5 มาตรการกระตุ้น
2. อสังหาฯ ไม่แผ่ว ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ ม.ค.65 ทะลุ 441%
ลุมพินี วิสดอม เผยเดือนมกราคม 2565 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวโครงการใหม่ ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ทั้งหมด 7,450 ยูนิต เพิ่มขึ้น 441% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2564 มูลค่ารวม 27,513 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 247%
โดยเป็นการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัย 7 โครงการ จำนวน 5,635 หน่วย เพิ่มขึ้น 1,242% มูลค่ารวม 18,532 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 435% อัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 20% เพิ่มขึ้นจากเดิมที่อยู่ที่ 8% ระดับราคาที่เปิดตัวมากสุดอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท คิดเป็น 42.2% ของการเปิดตัวโครงการอาคารชุดพักอาศัยทั้งหมด
ขณะที่การเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวน 8 โครงการ โดย 7 โครงการเป็นโครงการระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทต่อหน่วย และอีก 1 เป็นโครงการระดับราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทต่อหน่วย มีจำนวนหน่วยเปิดตัวทั้งสิ้น 1,815 หน่วย เพิ่มขึ้น 89% มูลค่า 8,981 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 101%
โดยบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวและมูลค่าสูงสุด เมื่อเทียบกับบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ อัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 10% ใกล้เคียงกัน
จากการรวบรวมแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ 17 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พบว่า ในปี 2565 ทั้ง 17 บริษัท มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไม่น้อยกว่า 329 โครงการ มูลค่ารวม 438,120 ล้านบาท ไม่น้อยกว่า 60% เป็นโครงการบ้านพักอาศัย เนื่องจากเริ่มมั่นใจว่าตลาดอสังหาฯ จะฟื้นตัว และได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วในปี 2564
สรุปข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ: สัญญาณบวกอสังหาฯ ตลาดฟื้น ม.ค.ปี 65 เปิดโครงการใหม่พุ่ง 441%
3. แนวโน้มหนี้ครัวเรือนเพิ่มขึ้น LTV ดันสินเชื่อบ้านและที่อยู่อาศัย
จากรายงานผลการสำรวจภาวะและแนวโน้มสินเชื่อประจำไตรมาส 4/2564 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุว่า ความต้องการสินเชื่อทั้งภาคธุรกิจและครัวเรือนปรับตัวสูงขึ้นทั้งหมด โดยภาคบริการเป็นธุรกิจที่ต้องการสินเชื่อมากที่สุด เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนสำหรับรองรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่กลับมาฟื้นตัว ส่วนธุรกิจขนาดใหญ่มีความต้องการสินเชื่อเพิ่มขึ้น เพื่อการควบรวมกิจการ (M&A) และเพื่อการส่งออกสอดคล้องกับแนวโน้มการส่งออกที่ดีขึ้น
ในช่วงไตรมาสที่ 1/2565 คาดว่าธุรกิจขนาดใหญ่และ SMEs มีแนวโน้มต้องการสินเชื่อเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในทุกสาขาธุรกิจ เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจและเพื่อการส่งออก รวมถึงเพื่อการลงทุนในสินทรัพย์ถาวร สอดคล้องกับเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มฟื้นตัวต่อเนื่อง โดยธุรกิจขนาดใหญ่ยังต้องการสินเชื่อเพื่อการควบรวมกิจการ (M&A) ต่อเนื่อง
ขณะที่สินเชื่อภาคครัวเรือน จากข้อมูลไตรมาสที่ 4/2564 พบว่า
- สินเชื่อทุกประเภท ความต้องการเพิ่มขึ้นทุกรายการ
- สินเชื่อเช่าซื้อรถยนต์เพิ่มขึ้นจากผู้ประกอบการที่ออกโปรโมชั่นส่งเสริมการขายมากขึ้น เพื่อกระตุ้นยอดขายที่ถูกกระทบในช่วงก่อนหน้า
- สินเชื่อบัตรเครดิตและอุปโภคบริโภคอื่นเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากครัวเรือนกลุ่มที่มีเงินออมจำกัด เพื่อใช้จ่ายทั่วไป
- สินเชื่อบ้านและที่อยู่อาศัยยังไม่มากนัก แม้จะมีการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loae-to-Value: LTV) เป็นการชั่วคราวเมื่อ 21 ตุลาคม 2564
ทั้งนี้ คาดการณ์ในช่วงไตรมาสที่ 1/2565 ความต้องการสินเชื่อภาคครัวเรือนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในเกือบทุกประเภทสินเชื่อ ยกเว้นสินเชื่อรถยนต์ที่มีแนวโน้มปรับลดลง เนื่องจากความต้องการน่าจะลดลงจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิดสายพันธุ์โอมิครอน ส่วนสินเชื่อบ้านและที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากการผ่อนคลายมาตรการ LTV
สรุปข่าวจากประชาชาติธุรกิจ: ครัวเรือนกู้หนัก ดันยอดหนี้โต แบงก์ชาติสะท้อนภาวะฝืดหนัก
4. คาดยอดโอนอสังหาฯ 65 แตะ 9 แสนล้าน โครงการใหม่จ่อเปิด
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยปี 2565 อุปทานจะมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น คาดว่าจะมีหน่วยการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน 85,538 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 28.0 จากปี 2564 หรือเพิ่มขึ้นอยู่ในช่วงร้อยละ 15.2 ถึง 40.8 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนคาดว่าจะอยู่ที่ 105,307 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.3 จากปี 2564 หรือเพิ่มขึ้นอยู่ในช่วงร้อยละ 21.8 ถึง 48.8
ส่วนอุปสงค์คาดว่าจะมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยคาดว่าจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 332,192 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ร้อยละ 25.1 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ 10.5 ถึง 35.5 การโอนกรรมสิทธิ์แนวราบจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 24.6 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ 12.2 ถึง 37.1 ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 26.1 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ 7.2 ถึง 32.4
ในส่วนของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คาดว่าปี 2565 จะมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ 909,864 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ร้อยละ 13.3 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ 0.9 ถึง 23.9 การโอนกรรมสิทธิ์แนวราบจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.2 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ -0.9 ถึง 21.2 ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ 4.6 ถึง 29.9
ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ ปี 2565 คาดว่าจะอยู่ที่ 627,548 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ร้อยละ 2.5 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ -7.7 ถึง 12.8 มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลคงค้างจะอยู่ที่ 4,748,189 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ร้อยละ 5.5 หรืออยู่ในช่วงร้อยละ -5.1 ถึง 10.8
จากสถานการณ์โดยภาพรวม คาดว่าในปี 2565 จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มมากขึ้น และจะยังคงมีการเปิดโครงการแนวราบในสัดส่วนที่มากกว่าอาคารชุด ในขณะที่อาคารชุดจะค่อย ๆ ฟื้นตัว เนื่องจากสต็อกที่ลดลง และราคาที่ดินที่แพงขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องสร้างอาคารชุดเพื่อให้สอดคล้องกำลังซื้อ
สรุปข่าวจากโพสต์ทูเดย์: คาดอสังหาปี 65 มีการโอนที่อยู่อาศัยทะลุ 9 แสนล้านบาท
5. จับตา EV on Train รถไฟไทยขับเคลื่อนด้วยระบบรถไฟฟ้า
กระทรวงคมนาคม เร่งรัดการผลักดันการใช้เทคโนโลยียานยนต์ไฟฟ้าสำหรับการขนส่งสาธารณะ กรณีรถไฟขับเคลื่อนด้วยระบบไฟฟ้า EV on Train เตรียมให้สถาบันวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีระบบราง (องค์การมหาชน) ยื่นขอรับการสนับสนุนทุนวิจัย EV จากเงินกองทุนเพื่อส่งเสริมการอนุรักษ์พลังงานประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2565
ขณะเดียวกัน การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ได้ร่วมมือกับสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง (สจล.) จัดตั้งคณะทำงานร่วมภายใต้บันทึกข้อตกลงความร่วมมือ เรื่องการพัฒนาเทคโนโลยีด้านการขนส่งทางรางด้านรถจักรล้อเลื่อนเพี่อการพัฒนาไปสู่ระบบไฟฟ้า เพื่อศึกษาวิจัยและพัฒนารถไฟ EV on Train ของประเทศไทย ซึ่งมีโครงการในการศึกษาและพัฒนารถไฟ EV Shuttle Train ต้นแบบที่จะวิ่งใช้งานเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (ARL) สถานีลาดกระบัง สู่สถานี สจล. และสถานีหัวตะเข้
โดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมได้รับทราบ และมีข้อสั่งการเพิ่มเติมให้ศึกษาการใช้ EV on Train ในระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนที่ใช้ในเมืองด้วย เพื่อให้สามารถลดต้นทุนในการติดตั้งและดำเนินการ รวมถึงให้กำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนและเร่งรัด Action plan เพื่อให้แปรนโยบายไปสู่การปฏิบัติได้
ทั้งนี้ ที่ผ่านมานายกรัฐมนตรี ได้มีนโยบายนโยบายการส่งเสริมยานยนต์ไฟฟ้า (EV) เพื่อให้ประเทศไทยสามารถลดก๊าซเรือนกระจกลงได้ ร้อยละ 20-25 ภายในปี พ.ศ. 2573 โดยมุ่งเน้นส่งเสริมการใช้พลังงานทดแทนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม แทนน้ำมันเชื้อเพลิงในระบบขนส่งของประเทศ รวมทั้งนวัตกรรมยานยนต์ไฟฟ้า หรืออุตสาหกรรมยานยนต์สมัยใหม่ (Next-generation Automotive) ซึ่งเป็น 1 ใน 10 อุตสาหกรรมเป้าหมาย ที่รัฐบาลให้การส่งเสริมอย่างจริงจัง โดยให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องบูรณาการการดำเนินงานเพื่อให้เกิดผลเป็นรูปธรรม
สรุปข่าวจากฐานเศรษฐกิจ: ส่องรถไฟอีวี ต้นแบบระบบขนส่งสาธารณะทางราง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
