คิดจะซื้อบ้านสักหลังนับเป็นการตัดสินใจที่ถือว่ายากที่สุดครึ่งหนึ่งในชีวิต และอาจจะเป็นการตัดสินใจครั้งที่แพงที่สุดเลยก็ว่าได้ ดังนั้นเมื่อตัดสินใจที่จะซื้อ การมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจจึงเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างยิ่ง ข้อมูลยิ่งแน่นคุณจะตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

คิดจะซื้อบ้านสักหลัง แนะนำให้อ่านคู่มือเลือกซื้อบ้าน ที่จะไขคำตอบทุกสิ่งที่อยากรู้

DDproperty (ดีดีพร็อพเพอร์ตี้) หวังที่จะเป็นส่วนหนึ่ง ในการช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น เราจึงได้จัดทำรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับนี้ขึ้นมา เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจถึงความเคลื่อนไหวของตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองไทยมากขึ้น

หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ รายงานฉบับนี้จะสะท้อนให้เห็นแนวโน้มราคาในปัจจุบัน และทำให้ตั้งราคาขายได้อย่างเหมาะสม หรือหากคุณกำลังวางแผนจะซื้อ ข้อมูลและบทวิเคราะห์ในรายงานฉบับนี้ จะช่วยให้คุณวางแผนช่วงเวลาในการซื้อได้อย่างลงตัว

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564

ดัชนีราคาปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ระดับ 190 จุด ในไตรมาสที่หนึ่งของปี 2564 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ และสงครามราคาของผู้ประกอบการ ทำให้ดัชนีราคาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้มากนักเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564

ดัชนีราคาปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ระดับ 197 จุด ในไตรมาสที่สี่ของปี 2563 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ และสงครามราคาของผู้ประกอบการ ทำให้ดัชนีราคาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้มากนักเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563

ดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ระดับ 201 จุด ในไตรมาสที่สามของปี 2563 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และสงครามราคาของผู้ประกอบการ ทำให้ดัชนีราคาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้มากนักเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563

ดัชนีราคาแตะอยู่ที่ระดับต่ำสุดที่ 196 จุด ในไตรมาสที่สองของปี 2563 ซึ่งเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และสงครามราคมของผู้ประกอบการ ทำให้ดัชนีราคาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563

ดัชนีราคาแตะอยู่ที่ระดับต่ำสุดที่ 204 จุด ในไตรมาสแรกของปี 2563 ซึ่งเป็นผลมาจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ดัชนีราคาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563

ดัชนีราคาแตะอยู่ที่ระดับต่ำสุดที่ 207 จุด ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2562 ซึ่งเป็นผลมาจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง กดดันให้ดัชนีราคาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q3 2562

DDproperty Property Index Q3 2562

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 ทรงตัวจากไตรมาส 2 ปี 2562 โดยอยู่ที่ระดับ 221 จุด สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q2 2562

DDproperty Property Index Q2 2562

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากไตรมาส 1 ปี 2562 จาก 224 จุด มาอยู่ที่ระดับ 221 จุด หรือลดลงเพียง 1% สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q1 2562

DDproperty Property Index Q1 2562

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 ปี 2562 ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ปี 2561 อย่างเห็นได้ชัดถึง 12 จุด โดยเพิ่มจาก 212 จุด มาอยู่ที่ระดับ 224 จุด หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q4 2561

DDproperty Property Index Q4 2561

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังอยู่ในภาวะทรงตัวจากไตรมาส 3 ปี 2561 ในระดับ 212 จุด อย่างไรก็ดี ดัชนีราคายังมีแนวโน้มที่เป็นบวกเพราะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นราวร้อยละ 3 ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q3 2561 

DDproperty Property Index Q3 2561

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อย โดยปรับตัวลดลงจาก 215 จุด ในไตรมาส 2 ปี 2561 มาอยู่ที่ 212 จุด หรือลดลงราวร้อยละ 1 อย่างไรก็ดี ดัชนีราคายังอยู่ในแนวโน้มที่เป็นบวก เพราะมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นราวร้อยละ 6 ในรอบ 1 ปี ที่ผ่านมา สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q2 2561 

DDproperty Property Index Q2 2561

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มเป็นบวก โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 213 จุดในไตรมาส 1 ปี 2561 มาอยู่ที่ 215 จุด สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของราคาอย่างต่อเนื่อง โดยมีแรงขับเคลื่อนจากราคาขายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่มีราคาสูงขึ้นจากต้นทุนราคาที่ดินที่แพงขึ้น สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q1 2561 

DDproperty Property Index Q1 2561

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มเป็นบวกและยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 202 จุดในไตรมาส 4 ปี 2560 มาอยู่ที่ 213 จุดในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 สะท้อนให้เห็นการเติบโตของราคาในยุคที่ต้นทุนราคาที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นมาก สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q4 2560 

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q4 2560

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มเป็นบวกในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2560 (4Q60) ปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 199 จุดในช่วง 3Q60 มาสู่ 205 จุดใน 4Q60 แม้ว่าการอัตราการเติบโตจะอยู่ในระดับที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังถือเป็นภาพรวมที่ดีของตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ในปี 2560 ที่กำลังค่อยๆ ฟื้นตัว ในขณะที่กำลังซื้อของผู้บริโภคในเซ็กเมนต์ระดับกลางไปจนถึงระดับบนมีการปรับตัวดีขึ้น สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q3 2560

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index Q3 2560

สถานการณ์ของตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาสนี้ เป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ขาย โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา อย่างไรก็ดีตลาดในปัจจุบันก็ยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อเช่นกัน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับที่ถือว่าต่ำ ผนวกกับโปรโมชั่นและส่วนลดต่างๆ ที่บรรดาผู้ประกอบการแข่งขันกันออกมาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก สามารถดาวน์โหลดฉบับเต็มได้ที่นี่

ติดตามความเคลื่อนไหวดัชนีที่อยู่อาศัย จากรายงาน DDproperty Property Index แล้ว ต่อไปนี้คิดจะซื้อบ้าน ก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป แต่ถ้าอยากรู้ว่าจะคำนวณค่าใช้จ่ายในการชำระที่อยู่อาศัยได้อย่างไร สามารถเข้าไปดูได้ที่นี่ www.ddproperty.com/mortgage

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จากรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด เผยถึงดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ใน 3 เขต คือ หลักสี่ ภาษีเจริญ และบางเขน ด้วยอานิสงส์ของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า

โดยเขตที่มีสถานีเชื่อมต่อโครงการรถไฟฟ้า 2 สาย ที่ใกล้เปิดให้บริการในปี 2562-2563 และเป็นเขตที่มีสถานีอินเตอร์เชนจ์ หรือสถานีเชื่อมต่อ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นในรอบไตรมาส 2 ของปี 2562 ตามลำดับ ได้แก่

• อ่านรายงาน DDproperty Property Index รอบล่าสุด ฉบับเต็มได้ที่นี่

1. เขตหลักสี่ เพิ่มขึ้น 6% โดยเฉพาะในแขวงตลาดบางเขน (แยกหลักสี่) จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่ สายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต และสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีหลักสี่

ทั้งนี้ โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะมีบทบาทกับถนนแจ้งวัฒนะอย่างมาก ซึ่งต้องจับตาดูความพยายามในการผลักดันให้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู แยกวิ่งเข้าสู่พื้นที่เมืองทองธานีจะสำเร็จหรือไม่ เนื่องจากแผนพัฒนาเดิม สถานีเมืองทองธานีจะอยู่ริมถนนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด หากสามารถผลักดันให้วิ่งเข้าสู่พื้นที่เมืองทองธานีได้สำเร็จก็มีความเป็นไปได้สูงว่าจะทำให้เกิดโครงการใหม่ ๆ ในพื้นที่เมืองทองธานีมากขึ้น

• รู้จักทำเลแจ้งวัฒนะให้มากขึ้น

2. เขตภาษีเจริญ ที่ราคาของที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% โดยเฉพาะแขวงบางหว้า (ถ.เพชรเกษม, ถ.เทอดไท) จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ช่วงตากสิน-บางหว้า ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีบางหว้า

ในอนาคตหากรถไฟฟ้า MRT ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค และส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ เปิดให้บริการเต็มรูปแบบแล้ว เชื่อว่า ย่านบางหว้า บริเวณสถานีบางหว้า จะเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญของคนย่านฝั่งธนบุรี ซึ่งไม่เพียงแต่คนที่อยู่อาศัยทางฝั่งเพชรเกษม-บางแคเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคนที่อยู่อาศัยตามแนวถนนราชพฤกษ์และย่านตลิ่งชันด้วย

• รู้จักทำเลบางหว้าให้มากขึ้น

3. เขตบางเขน เพิ่มขึ้น 3% โดยเฉพาะในแขวงท่าแร้ง (ถ.รามอินทรา, ถ.วัชรพล) จากรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต กับสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ซึ่งเชื่อมต่อกันที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ

ทั้งนี้ การมาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะทำให้ย่านรามอินทรายิ่งบูมมากขึ้น โดยเฉพาะริมถนนรามอินทรามีโอกาสเปลี่ยนแปลงไปสู่โครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น และเกิดตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่ใกล้สถานี ใกล้ศูนย์การค้า ที่ดินหายาก และบ้านมีราคาสูง

• รู้จักทำเลรามอินทราให้มากขึ้น

โดยพบว่าทั้ง 3 เขตดังกล่าว มีการเติบโตของดัชนีราคาอย่างต่อเนื่อง ได้แก่

– เขตบางเขน โตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4 ของปี 2561 ถึงไตรมาส 1 ของปี 2562 อยู่ที่ 1% และ 12% ตามลำดับ

– เขตหลักสี่ โตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ของปี 2561 ถึงไตรมาส 1 ของปี 2562 ซึ่งอยู่ที่ 3%, 4% และ 7% ตามลำดับ

– เขตภาษีเจริญโตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงไตรมาส 4 ของปี 2561 ถึงไตรมาส 1 ของปี 2562 ซึ่งอยู่ที่ 4% และ 5% ตามลำดับ

จับตาปัจจัยบวก-ลบ ช่วงที่เหลือของปี

สำหรับเศรษฐกิจไทยปีนี้ ในช่วงไตรมาส 2 มีแนวโน้มชะลอตัวกว่าที่คาดการณ์ไว้ อยู่ที่ระดับ 3.3% จากปัจจัยหลักคือ หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และความสามารถในการชำระหนี้ลดลง

โดยล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ได้ปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ทำให้อัตราดอกเบี้ยนโยบายจาก 1.75% เหลือ 1.50% เนื่องจากประเมินว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวต่ำกว่าที่ประเมินไว้ ซึ่งตรงกับที่รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด ได้คาดการณ์ไว้ ส่งผลให้หลายธนาคารปรับลดดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.125-0.25% ซึ่งจะช่วยลดภาระของผู้ซื้อบ้าน เพราะทุก ๆ 1% ของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มขึ้น จะส่งผลให้ค่างวดในการผ่อนบ้านเพิ่มขึ้นอีก 7%

แม้ว่าจะมีมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value หรือ LTV) เข้ามาช่วยควบคุมอัตราการเติบโตของหนี้เสีย สะท้อนจากการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ชะลอการเปิดโครงการใหม่ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในภาพรวมที่ค่อนข้างทรงตัวรวมถึงสถาบันการเงินมีแนวโน้มเพิ่มความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต้องจับตาความเสี่ยงในภาคอสังหาริมทรัพย์ อาทิ อุปสงค์ของต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมไทยที่อาจปรับลดลงตามแนวโน้มเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว

ภาครัฐจ่อออกมาตรการควบคุมอสังหาฯ

ปัจจัยเสริมที่ไม่อาจมองข้ามได้คือ มาตรการภาครัฐต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่

– มาตรการภาษีเพื่อส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หนึ่งในมาตรการพยุงเศรษฐกิจช่วงกลางปี 2562 ของภาครัฐ ที่สามารถนำค่าซื้อบ้านพร้อมที่ดินหรือคอนโดมิเนียมที่มีมูลค่าไม่เกิน 5 ล้านบาท ไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ไม่เกิน 200,000 บาท

– มาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง ลงเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะทำให้อัตราการดูดซับเพิ่มสูงขึ้นโดยเฉพาะอุปทานในช่วงราคาดังกล่าว

– การผ่อนปรนเกณฑ์ของมาตรการ LTV เกี่ยวกับการกู้ร่วม คือ ผ่อนปรนให้ผู้กู้ร่วมที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ให้เหมือนว่ายังไม่เป็นผู้กู้ เนื่องจากไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย เพียงแค่ช่วยเหลือกันภายในครอบครัวเท่านั้น ช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภคกลุ่มนี้มากขึ้น

ส่วนปัจจัยที่ต้องจับตาคือ มีสัญญาณจากธนาคารแห่งประเทศไทยที่ต้องการจะออกนโยบายให้สถาบันการเงินทุกแห่งเข้มงวดกับภาระหนี้ ก่อนปล่อยสินเชื่อบ้าน โดยจะเริ่มนำมาตรฐานกลางในการคำนวณภาระผ่อนชำระหนี้เทียบกับรายได้ (Debt Service Ratio หรือ DSR) มาใช้ เพื่อลดหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ หรือ NPL ในกลุ่มเสี่ยง ได้แก่ กลุ่มผู้มีรายได้ไม่แน่นอน, เด็กจบใหม่, วัยเริ่มต้นทำงาน และวัยใกล้เกษียณ ซึ่งอาจเกิดปัญหาในระยะยาว โดยหากเริ่มบังคับใช้จะทำให้ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนแปลงอีกรอบแน่นอน

• DSR คืออะไรหาคำตอบได้ที่นี่

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com เปิดเผยว่า “เชื่อว่ามาตรการนี้จะส่งผลดีในระยะยาวเหมือนกับมาตรการ LTV แต่ในระยะสั้นตลาดคงต้องใช้เวลาในการปรับตัวสักระยะ โดยมาตรการ DSR จะเข้ามาช่วยป้องกันพฤติกรรมเสี่ยงที่ทำหนี้ครัวเรือนเปราะบางมากขึ้น หลักจากที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทย พบว่า ยอดปล่อยกู้แก่ผู้ที่มีภาระหนี้ต่อรายได้เกินกว่า 70% ในทุกหมวดสินเชื่อ โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านแลกเงินที่มีสัดส่วนสูงสุดถึง 46% ถือเป็นการป้องปรามไม่ให้เกิดปัญหาเศรษฐกิจในอนาคต”

• อ่านรายงาน DDproperty Property Index รอบล่าสุด ฉบับเต็มได้ที่นี่

อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า ผู้ประกอบการยังมีมุมมองที่เป็นบวกต่อทิศทางของธุรกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยยังให้ความเชื่อมั่นว่าเศรษฐกิจจะมีโอกาสปรับตัวดีขึ้นภายหลังจากที่มีการจัดตั้งรัฐบาลเรียบร้อย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 2 ชะลอตัวลงทั้งด้านราคาและจำนวนที่อยู่อาศัย โดยราคาปรับลดลง 1% และจำนวนปรับลดลง 4% จากไตรมาสก่อนหน้า ผลจากมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 

รายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด แสดงให้เห็นถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562 มีการชะลอตัวลงจากไตรมาสก่อนหน้าในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2562 ดัชนีอุปทาน (Supply Index) มีการปรับตัวลดลง 4% จากไตรมาสก่อนหน้า

สะท้อนให้เห็นภาพการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ลดลง และผู้ขายชะลอการนําสินค้าออกมาขาย เพื่อรอดูสถานการณ์หลังจากมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ (Loan to Value: LTV) เริ่มบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง ต้องวางเงินดาวน์ 10-30% และทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน กู้สินเชื่อได้ยากขึ้น รวมถึงส่งผลให้ผู้ประกอบการขายอสังหาฯ ได้ยากขึ้นตามไปด้วย 

ทั้งนี้ จากอุปทานที่ลดลงในตลาดเป็นจำนวนมาก ส่วนหนึ่งสะท้อนให้เห็นว่าอัตราดูดซับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยเฉพาะสินค้าประเภทแนวราบ สิ่งที่น่าสนใจคือ ที่อยู่อาศัยทุกประเภทที่เจาะกลุ่มตลาดบน ระดับราคาตั้งแต่ 8.5 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราดูดซับดีกว่ากลุ่มอื่นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวนอุปทานลดลงจากไตรมาสก่อน 5%

โดยที่อยู่อาศัยระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD ได้แก่ 1. เขตวัฒนา ส่วนใหญ่อยู่ในแขวงคลองตันเหนือ (เอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์) 2. เขตคลองเตย โดยเฉพาะในแขวงคลองตัน (พระราม 4, พร้อมพงษ์) 3. เขตปทุมวัน ส่วนใหญ่อยู่ในแขวงลุมพินี (เพลินจิต, ชิดลม, ถ.วิทยุ, ถ.หลังสวน) 

สำหรับราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 2 ของปี 2562 ได้ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสแรก หรือคิดเป็น 1% แต่เมื่อเปรียบเทียบกับ 2 ปีก่อนยังพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นถึง 19% โดยมีปัจจัยสําคัญมาจากต้นทุนในการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น โดยเฉพาะราคาที่ดิน เนื่องจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์รอบใหม่ที่เตรียมจะประกาศใช้ต้นปี 2563 พบว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นถึง 15% จากรอบประเมินก่อนหน้า

เมื่อพิจารณาการเติบโตของที่อยู่อาศัยตามระดับราคา พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เจาะกลุ่มตลาดบนมีการปรับตัวสูงขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยในระดับราคา 8.5-15 ล้านบาท ราคามีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 1% และที่ปรับตัวสูงสุดคือระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้นถึง 5% จากไตรมาสก่อนหน้า

ทำเลที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมสูงที่สุดยังคงเป็นเขตวัฒนา โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 22% ของอุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ทั้งหมด เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงไตรมาสแรกปี 2562 ถือเป็นเพียงไม่กี่เขตในกรุงเทพฯ ที่มีอุปทานเพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งคาดว่าเพราะผู้ประกอบการมั่นใจว่าอุปทานในทำเลนี้ยังสามารถดึงดูดผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงได้อยู่ จึงยังคงนำอุปทานในทำเลนี้ออกขาย โดย 54% อยู่ในแขวงคลองตันเหนือ (เอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์) มีจำนวนเพิ่มขึ้นทุกกลุ่มราคาที่เจาะกลุ่มกลาง-บน โดยเฉพาะระดับราคา 3.5-8.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 5%

ขณะที่เขตวัฒนายังคงมีอุปทานทาวน์เฮ้าส์สูงที่สุดต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 7% ของอุปทานทาวน์เฮ้าส์ทั้งหมดในกรุงเทพฯ เช่นเดียวกับเขตประเวศที่มีสัดส่วนจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยวสูงสุดต่อเนื่องมาจากไตรมาสก่อนเช่นกัน โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 8% ของอุปทานบ้านเดี่ยวทั้งหมดในกรุงเทพฯ

จับตามาตรการใหม่เอื้อผู้กู้ร่วม

ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศผ่อนเกณฑ์ผู้กู้ร่วม กรณีไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยจะไม่นับเป็นผู้กู้ในครั้งนั้น เพื่อบรรเทาผลกระทบของผู้กู้ร่วมที่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยให้ได้รับสินเชื่อตามความเหมาะสมมากขึ้น

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com ให้ความเห็นว่า การผ่อนเกณฑ์ LTV ให้แก่ผู้กู้ร่วมถือเป็นมาตรการที่ดีในการเพิ่มโอกาสให้คนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองมากขึ้น เพราะการกู้ร่วมบางครั้งเป็นการช่วยเหลือกันในครอบครัวเท่านั้น ลงเพียงแค่ชื่อ ไม่ได้ร่วมจ่ายด้วย และผู้กู้ร่วมไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยนั้น

หากทางธนาคารแห่งประเทศไทยใช้หลักเกณฑ์เดิมก็จะนับคนกลุ่มนี้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยไปด้วย หากจะไปซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ก็จะถือเป็นสัญญาที่สอง หรือบ้านหลังที่สอง ทำให้ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น คือ ต้องวางเงินดาวน์สูงสุดถึง 20% ทำให้คนกลุ่มนี้เสียโอกาสที่จะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง การผ่อนปรนหลักเกณฑ์ดังกล่าวจึงเป็นการผ่อนคลายความตึงเครียดของมาตรการ และช่วยเสริมบรรยากาศให้ตลาดมีทิศทางเป็นบวกมากขึ้น

สำหรับผู้ที่คิดจะขายอสังหาฯ ว่าควรชะลอการตัดสินใจ รอจังหวะตลาดปรับตัวจากมาตรการ LTV ก่อนเพื่อให้ราคาและผลตอบแทนที่ดีกว่าในช่วงนี้ที่ราคาอสังหาฯ ยังเพิ่มขึ้นไม่มากนัก ส่วนผู้ซื้อมีโอกาสที่จะซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ไม่สูง แต่หากจะซื้อบ้านหลังที่สอง หรือลงทุน ผู้ซื้อจะต้องมีการสำรองเงิน รวมถึงมีวินัยทางการเงินมากขึ้น จากภาวะที่ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น ผู้ที่มีความพร้อมและมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท และไม่เกิน 5 ล้านบาท ควรพิจารณาซื้อในช่วงนี้เพื่อจะได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐอย่างเต็มที่

• อ่านรายงาน DDproperty Property Index รอบล่าสุด ฉบับเต็มได้ที่นี่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ไฮไลท์…
– คอนโดฯ ยังครองแชมป์ Supply สูงสุด คิดเป็น 89% ของซัพพลายทั้งหมด
– เขตวัฒนา มีสัดส่วนซัพพลายคอนโดฯ มากสุด
– การแข่งขันจัดโปรโมชั่นของผู้ประกอบการ ช่วยผยุงไม่ให้เกิดโอเวอร์ซัพพลาย

[สกู๊ปพิเศษ] แม้ในช่วงต้นปี เศรษฐกิจของประเทศจะส่อแววสดใส ทั้งด้านการส่งออกและการท่องเที่ยว จนทำให้มีการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ จะกระเตื้องตาม แต่ในทางกลับกันยังมีความน่ากังวลซ้อนอยู่ เมื่อพบว่าปริมาณซัพพลายคอนโดฯ นั้นเพิ่มสูงขึ้น จนทำให้มีความกังวลว่าจะเกิดโอเวอรซัพพลาย

ระดับซัพพลายคอนโดฯ โซน CBD

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ต้องยอมรับว่าคอนโดฯ เกิดใหม่ในกรุงเทพฯ ค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะในโซนที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าทั้งที่เปิดให้บริการแล้ว และอยู่ในช่วงของการเร่งก่อสร้าง ทั้งนี้ยังรวมไปถึงย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ อย่างโซน CBD เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างมองเห็นศักยภาพทำเลและความต้องการของผู้ซื้อในกลุ่มคนทำงาน ชาวต่างชาติ หรือแม้แต่นักลงทุนที่สนใจระดับ Rental Yield

ทั้งนี้ดูเหมือนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 61 จะสวนทางกับความต้องการของผู้บริโภค เมื่อรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุดพบว่าดัชนีของซัพพลายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้น 11% โดยประเภทอสังหาฯ อย่างคอนโดฯ ยังครองแชมป์มีปริมาณ Supply สูงสุด ขึ้นเป็น 89% ของซัพพลายทั้งหมด ซึ่งเมื่อมีการค้นต้นสายปลายเหตุ ทำให้เห็นถึงแนวโน้มกำลังซื้อของผู้บริโภคนั่นค่อนข้างทรงตัว ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะปัจจัยจากภาวะหนี้ครัวเรือน ที่แม้สถานการณ์ดูเหมือนจะดีขึ้น แต่ถือว่ายังมีอัตราสูงอยู่ เหตุนี้จึงทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มตัดสินใจเลื่อนการซื้อออกไป จนทำให้เหล่านักวิเคราะห์เกิดความกังวลต่อตลาดคอนโดฯ ว่าจะส่อแววล้นตลาดหรือไม่ โดยเฉพาะในย่าน CBD

ส่องทำเลที่มีแนวโน้ม คอนโดฯ ซัพพลายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สำหรับทำเลที่มีแนวโน้มซัพพลายของคอนโดฯ เพิ่มมากขึ้น ยังคงเป็นในโซน CBD โดยในไตรมาสแรกของปี 61 เป็นเขตวัฒนา โดยคิดเป็น 23% ของสัดส่วนซัพพลายคอนโดฯ ทั้งหมด ทั้งนี้คาดว่าน่าจะมาจากปัจจัยการชะลอการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค รวมไปถึงเรื่องของราคาที่ดิน อันเป็นเหตุให้ราคาคอนโดฯ นั้นปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก

นอกจากนี้ยังมีทำเลที่แม้ไม่อยู่ในโซน CBD แต่ต้องเผชิญกับซัพลลายที่เพิ่มขึ้น นั่นคือ เขตคลองเตย มีสัดส่วนซัพพลาย 15% รองลงมาคือ เขตราชเทวี คิดเป็น 5% โดยทั้งสองเขตเป็นย่านที่เป็นแหล่งรวมของแหล่งงานที่สำคัญ ดังนั้นจึงคาดว่าส่วนหนึ่งของปัจจัยที่ทำให้มีแนวโน้มซัพพลายเพิ่มขึ้น น่าจะมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ค่อนข้างมากในช่วงเดือนมีนาคม ขณะที่อัตราการดูดซับซัพพลายยังไม่สอดคล้องตาม

ประกอบกับในช่วงโค้งแรกของปี 2561 มักพบรูปแบบการพัฒนาอสังหาฯ ในลักษณะมิกซ์ยูส (Mixed-use) ค่อนข้างมาก โดยรูปแบบของโครงการประเภทนี้ จะประกอบไปด้วยส่วนของยูนิตที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และส่วนของรีเทล ซึ่งแน่นอนว่าเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับผู้ประกอบการ นอกเหนือจากการขายห้องชุด อีกทั้งยังเป็นการแก้ปัญหาเรื่องราคาที่ดินในเมืองที่สูงขึ้นและหามาพัฒนาต่อได้ยาก แต่ขณะเดียวกันรูปแบบโครงการในลักษณะนี้ จะเป็นที่นิยมของนักลงทุนมากกว่าการซื้อเพื่ออยู่เองของผู้บริโภค

เขตวัฒนา ซัพพลายคอนโดฯ เยอะสุด

โครงการใหม่เยอะ แต่ยังไม่ “โอเวอร์ซัพพลาย” แถมเป็นโอกาสทองของผู้ซื้ออีกด้วย

ทั้งนี้ด้วยระดับซัพพลายของคอนโดฯ ที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 จึงทำให้หลายคนเกิดความกังวลต่อภาวะตลาดอสังหาฯ ว่าจะเกิดปรากฎการณ์โอเวอร์ซัพพลายหรือไม่ ซึ่งเมื่อพิจารณาถึงการกระตุ้นพฤติกรรมการซื้อจากผู้ประกอบการ ไม่ว่าจะเป็นการนำเทคโนโลยี Prop Tech มาใช้ในโครงการอสังหาฯ หรือการรองรับสังคมไร้เงินสด จึงทำให้ช่วยเร่งเร้าผู้บริโภคในการตัดใจซื้อไม่มากก็น้อย

ประกอบกับแผนกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้บริโภคระดับบน เนื่องจากมีกำลังซื้อและตัดสินใจได้รวดเร็วกว่า ดังนั้นภาวะของการเกิดโอเวอร์ซัพพลาย อันเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้เศรษฐกิจประเทศเกิดฟองสบู่ นั่นคงจะเป็นไปไม่ได้

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาถึงการเกิดโครงการใหม่ค่อนข้างเยอะในตลาดอสังหาฯ ประกอบกับผู้ประกอบการต่างแข่งขันกันจัดโปรโมชั่น เพื่อกระตุ้นการซื้อ ท่ามกลางภาวะที่สถาบันการเงินต่างตึงดอกเบี้นสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งถือได้ว่าเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อเลยก็ว่าได้ เพราะทั้งมีตัวเลือกเยอะ และอัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำ ก่อนที่ในอนาคตจะมีเหตุให้ปรับขึ้น

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์  Senior Digital Content Producer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

ราคาบ้าน-คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ยังคงโตต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงต้นปี หลังผู้ประกอบการ เล็ก-ใหญ่มั่นใจแนวโน้มตลาดปีจอประกาศเดินหน้าเปิดโครงการใหม่คึกคัก แม้ยอดอุปทานสูงขึ้นแต่ยังไม่ถึงขึ้นต้องหวั่นปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย

จากรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด ซึ่งจัดทำโดย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทยภายใต้การบริหารของพร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป พบว่านับตั้งแต่ช่วงต้นปี 2561 เป็นต้นมาตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครมีแนวโน้มเป็นบวก โดยดัชนีราคามีการปรับเพิ่มขึ้นจาก 205 จุด เป็น 213 จุดในช่วงไตรมาส 1 ของปี 2561 (1Q61) สอดคล้องกับแนวโน้มการค่อยๆ ฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศที่คาดว่าจะมีการขยายตัวของ GDP หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศในปีนี้ราวร้อยละ 4.2 ซึ่งถือเป็นการขยายตัวในระดับเต็มศักยภาพ

หนึ่งในปัจจัยที่สนับสนุนการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ นั่นคือต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ ทั้งนี้ดัชนีราคาบ้าน-คอนโดฯ ในพื้นที่กรุงเทพฯ นั้นปรับเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 213 ในช่วงระยะเวลาเพียง 3 ปี อัตราการเติบโตดังกล่าวเป็นผลมาจากราคาที่ดินที่แพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการในปัจจุบันเลือกที่จะพัฒนาโครงการแนวสูงในพื้นที่กรุงเทพฯ ในขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์นั้นจะไปเปิดตัวอยู่ในโซนกรุงเทพฯ รอบนอกและชานเมืองแทน

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า “ตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ มีความน่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้น และเป็นหนึ่งในทำเลที่บรรดานักลงทุนอสังหาฯ ให้ความสนใจจากผลตอบแทนการลงทุนที่มีความคุ้มค่า ซึ่งผู้ประกอบการเองก็เล็งเห็นในจุดนี้ จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่เราจะยังเห็นการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในกรุงเทพฯ แม้แต่ในทำเลที่เราไม่คาดว่าจะยังมีที่เหลือสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ได้อีกก็ตาม โดยในช่วงที่ผ่านมา จะพบว่ามีบริษัทอสังหาฯ หรือทุนจากต่างชาติเข้ามาสู่ตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ในรูปแบบของการร่วมทุน (Joint Venture) พัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพในเขตกรุงเทพฯ อยู่หลายรายด้วยกัน โดยโครงการภายใต้การร่วมทุนเหล่านี้ เราจะพบว่าดีเวลลอปเปอร์จะให้ความสำคัญกับรายละเอียดของโครงการที่จะพัฒนาในทำเลที่น่าสนใจและตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มเป้าหมายของตนให้มากที่สุด ซึ่งถือเป็นเทรนด์ที่น่าสนใจ

แผนเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐ ดันราคาอสังหาฯ ย่านจตุจักรพุ่ง

ในช่วงที่ผ่านมา ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อศักยภาพของทำเลต่างๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ได้แก่ การเดินหน้าพัฒนาโครงการระบบสาธารณูปโภคของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการก่อสร้างส่วนต่อขยายโครงการรถไฟฟ้าหลากสีที่จะส่งผลให้มูลค่าที่ดินในพื้นที่นั้นๆ เพิ่มสูงขึ้นในอนาคต

“การที่รัฐบาลเดินหน้าลงทุนในโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายต่างๆ ทำให้เกิดทำเลศักยภาพใหม่ๆ ขึ้นในกรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียง ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา เรายังคงพบว่าจตุจักรยังคงเป็นเขตที่ดัชนีราคามีการปรับขึ้นสูงสุดที่ร้อยละ 10 และราคามีการเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 80 ในช่วง 3 ปี โดยมีปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในโซนนี้ถีบตัวสูงขึ้น นั่นคือ การก่อสร้างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคตที่กำลังดำเนินการอยู่นั่นเอง” นางกมลภัทรกล่าว

อีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตาก็คือ เขตดินแดง ซึ่งเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับเขตจตุจักร โดยในรอบ 1 ปี ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในเขตดินแดงมีการเติบโตถึงร้อยละ 39

ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด

คอนโดฯ ยังครองแชมป์อสังหาฯ ยอดนิยม

ทั้งนี้ภายในรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด ยังพบการเพิ่มขึ้นของอุปทาน (Supply) ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงปลายปี 2560 ราวร้อยละ 11 สะท้อนให้เห็นถึงการชะลอตัวของอัตราการดูดซับอุปทานในตลาดที่มีทั้งยูนิตคงค้างจากโครงการที่เปิดตัวในช่วงปีที่ผ่านมา รวมไปถึงยูนิตใหม่ๆ ที่ทยอยเข้าสู่ตลาด โดยในช่วงไตรมาส 1 อุปทานคอนโดฯ มีสัดส่วนสูงสุดหรืออยู่ที่ร้อยละ 89 ของอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ซึ่งอสังหาฯ ประเภทดังกล่าวเป็นที่นิยมทั้งในฝั่งผู้ประกอบการที่ต้องเผชิญกับต้นทุนราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นมากในกรุงเทพฯ อีกทั้งยังเป็นอสังหาฯ ที่ผู้ซื้อในยุคปัจจุบันให้ความสนใจเนื่องจากตอบโจทย์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน

วัฒนายังคงเป็นเขตที่มีจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมสูงที่สุด ราวร้อยละ 23 ของอุปทานคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ตามมาด้วยเขตคลองเตยและเขตราชเทวี ส่วนทำเลที่มีอุปทานทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมาได้แก่ เขตลาดพร้าว ในขณะที่เขตประเวศมีอุปทานบ้านเดี่ยวมากที่สุด

“หากจะพูดว่าสถานการณ์ตลาดในปัจจุบัน เป็นจังหวะที่ดีของผู้ที่มีกำลังซื้อคงไม่ผิด ด้วยสินค้าในตลาดที่มีให้เลือกหลากหลาย ในขณะที่ผู้ประกอบการเองต่างก็แข่งขันกันออกแคมเปญและโปรโมชั่นต่างๆ มาดึงดูดใจผู้ซื้อมากมาย ผนวกกับอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำในปัจจุบันและแนวโน้มมูลค่าของอสังหาฯ ที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต แม้อุปทานที่มีอยู่ในปัจจุบันจะมีจำนวนค่อนข้างสูง แต่เชื่อว่ายังไม่อยู่ในระดับที่น่ากังวลถึงภาวะโอเวอร์ซัพพลายในอนาคตอันใกล้แต่อย่างใด” นางกมลภัทร กล่าวสรุป

ดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index ฉบับเต็ม

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

รายงานดัชนีที่อยู่อาศัย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ พร็อพเพอร์ตี้ อินเด็กซ์ (DDproperty Property Index) ฉบับล่าสุด เผยแนวโน้มดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นบวก สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ปรับตัวดีขึ้น ชี้แม้อุปทานในตลาดจะถูกดูดซับช้า แต่ยังคงไร้สัญญาณโอเวอร์ซัพพลาย

แม้แนวโน้มของราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี 2560 แต่อัตราการเติบโตเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสแล้วถือว่าเป็นไปอย่างช้าๆ เนื่องจากผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัว รวมไปถึงการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายในช่วงไว้ทุกข์และพระราชพิธีสำคัญ ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี (4Q60) ดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นจาก 199 จุดในช่วงไตรมาสก่อนมาอยู่ที่ 205 จุด คิดเป็นสัดส่วนการเติบโตระหว่างไตรมาส (Q-o-Q) ราวร้อยละ 3 

คุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty)

ราคาบ้านในกรุงเทพฯ 3 ปีโตขึ้นกว่า 100%
ถ้ามองย้อนกลับไปช่วงที่เริ่มทำการเก็บข้อมูลในปี 2558 พบว่าการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ สูงขึ้นถึงร้อยละ 105 ถือเป็นอัตราการเติบโตที่น่าจับตา โดยเฉพาะราคา (ต่อตารางเมตร) ของคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังได้รับความนิยมในปัจจุบันเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ โดยในช่วง 4Q60 ดัชนีราคาคอนโดฯ ขึ้นไปแตะที่ระดับ 154 จุด เพิ่มขึ้นจากช่วงต้นปีถึงร้อยละ 54 อย่างไรก็ดี ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ มีการเติบโตด้านราคาสูงที่สุดในช่วง 4Q60 โดยเพิ่มขึ้นจาก 3Q60 ร้อยละ 7 และเพิ่มขึ้นราวร้อยละ 14 ในช่วง 1 ปี

เมื่อดูแนวโน้มราคาตามเซ็กเมนต์ต่างๆ พบว่าดัชนีของที่อยู่อาศัยราคา15 ล้านบาทขึ้นไป มีการเติบโตสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าราวร้อยละ 12 และเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 39 ภายในระยะเวลา 2 ปี

เขตจตุจักร ยังคงเป็นพื้นที่ที่ราคามีการเติบโตสูงสุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 3Q60 ร้อยละ 5 ส่วนเขตบางนาแซงเขตพระโขนงขึ้นมาอยู่ที่อันดับ 2 ด้วยอัตราการเติบโตในรอบไตรมาสราวร้อยละ 3 ทั้งนี้ ในระยะยาว เขตบางนานับเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามอง เนื่องจากดัชนีราคาชี้ให้เห็นว่ามีการเติบโตเพิ่มสูงถึงร้อยละ 75 ในช่วงระยะเวลาไม่ถึง 3 ปี

“โดยภาพรวม ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อไปจากปัจจัยบวกที่ช่วยให้เกิดพื้นที่ศักยภาพเหมาะกับการพัฒนา รวมไปถึงการอยู่อาศัยมากขึ้น อาทิ โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายหลายสายที่มีความคืบหน้า รวมไปถึงการลงทุนแผนพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งของไทยระยะ 20 ปี (2560-2579) ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลใหม่ๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และตามหัวเมืองสำคัญๆ มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก (EEC)” คุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทยในเครือพร็อพเพอร์ตี้กูรูกรุ๊ป กล่าว

5 เขตในกทม. ที่มีซัพพลายที่อยู่อาศัยมากที่สุด

อุปทานแนวสูงยังคงโตแรงแซงแนวราบ
ในฝั่งของอุปทาน แม้ตุลาคมจะเป็นเดือนที่แทบจะไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่หรือกิจกรรมส่งเสริมการขายใดๆ แต่ช่วง 2 เดือนสุดท้ายของ 4Q60 กำลังซื้อก็กลับมาอย่างรวดเร็ว โดนในช่วง 4Q60 ดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงร้อยละ 7 มาอยู่ที่ 240 จุด ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้ประกอบการพากันแข่งออกแคมเปญและโปรโมชั่นส่งเสริมการขายมาเป็นจำนวนมากเพื่อเร่งยอดขายในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนั่นเอง

เมื่อพิจารณาถึงประเภทของที่อยู่อาศัย อุปทานที่มีอยู่ในตลาดส่วนใหญ่คือคอนโดมิเนียม คิดเป็นร้อยละ 88 ของอุปทานทั้งหมดในช่วง 4Q60 ในขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วนที่ค่อนข้างน้อย เนื่องจากที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่ ผู้ซื้อมักจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ต่างกับคอนโดฯ ที่ผู้ซื้อจำนวนมากซื้อมาเพื่อขายต่อหรือลงทุน ทำให้การดูดซับของอุปทานของคอนโดฯ ค่อนข้างเร็ว ในขณะที่ผู้ประกอบการก็เปิดตัวโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง

สำหรับทำเลที่มีอุปทานคอนโดฯ มากที่สุดในช่วง 4Q60 ได้แก่ เขตวัฒนา ในขณะที่เขตลาดพร้าวมีปริมาณทาวน์เฮ้าส์เข้าสู่ตลาดมากที่สุด ส่วนเขตคลองสามวาเป็นโซนยอดนิยมสำหรับบ้านเดี่ยว

คาดอุปทานปี 61 โตเพิ่มแต่ไม่มีสัญญาณโอเวอร์ซัพพลาย
ทั้งนี้ เป็นที่คาดว่าดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นในปี 2561 จากการที่ผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ส่งสัญญาณว่าจะเปิดโครงการใหม่ๆ เป็นจำนวนมาก ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ นั้นคาดว่าจะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่อาจจะไม่หวือหวานักเพราะกำลังซื้อยังค่อนข้างจำกัดจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่แม้จะเริ่มคลี่คลายลง แต่ก็ยังอยู่ในระดับที่ถือว่าสูง

“แม้การดูดซับอุปทานในตลาดจะเป็นไปแบบช้าๆ ในขณะที่ผู้ประกอบการเองก็มีแผนที่จะเปิดโครงการใหม่ๆ ออกมาอย่างคึกคักในปี 2561 แต่เราเชื่อว่าไม่น่าจะมีภาวะโอเวอร์ซัพพลาย หรือสินค้าล้นตลาดเกิดขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการและทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องต่างเฝ้าสังเกตการณ์สถานการณ์อย่างใกล้ชิด”

“ผู้ขายจะยังคงได้รับอานิสงส์ที่ดีจากราคาที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยดัชนีราคามีการเติบโตมากกว่าร้อยละ 100 ในช่วงเวลาไม่ถึง 3 ปี อย่างไรก็ดี ทางฝั่งผู้ซื้อเองก็ยังคงได้รับประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงต่ำ และจากโปรโมชั่นและข้อเสนอพิเศษต่างๆ จากผู้ประกอบการที่ต้องการเร่งระบายสินค้าในสต็อกและเปิดโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง” คุณกมลภัทรกล่าวสรุป

สำหรับรายงานฉบับเต็ม สามารถดาวน์โหลดได้ ที่นี่   

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจ รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

รายงานดัชนี DDproperty Property Index ชี้ ตลาดบ้าน-คอนโดฯ ส่อแววคึกคัก ได้แรงส่งจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และอุปทานเดิมในตลาด รวมไปถึงโครงการใหม่ๆ ที่รอจังหวะเปิดตัว ส่งผลดีต่อผู้บริโภคที่จะมีทางเลือกประกอบการตัดสินใจหาบ้านที่ “ใช่” เป็นของตนเอง

DDproperty เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เปิดตัวรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ในชื่อ DDproperty Property Index เป็นครั้งแรก รับเทรนด์ผู้บริโภคยุคไทยแลนด์ 4.0 กับการนำเสนอข้อมูลและบทวิเคราะห์ที่สามารถนำไปประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านในฝัน โดยรายงานฉบับดังกล่าว เป็นการวิเคราะห์ฐานข้อมูล Big Data ของเว็บไซต์ DDproperty.com พร้อมดูสถานการณ์ราคา อุปทานในรอบไตรมาส และแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในอนาคต รวมไปถึงปัจจัยด้านเศรษฐกิจ โดยในเฟสแรกนี้ จะมุ่งไปที่เขตกรุงเทพฯ เป็นหลัก

ตามรายงานของ DDproperty Property Index ระบุว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่ 3 ของปี 2560 อยู่ที่ระดับ 199 เป็นการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากไตรมาสที่ 2 สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วงต้นปี อันเป็นสัญญาณบวกในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังฟื้นตัวจากสภาพเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ชะลอตัวในกลุ่มตลาดระดับกลางไปจนถึงระดับล่าง เนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับค่อนข้างสูง

“เรามองว่าแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองไทยมีทิศทางบวก และเชื่อว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ขาย และผู้ซื้อ โดยเฉพาะผู้ซื้อนั้น จะได้ประโยชน์จากการมีสินค้าในตลาดให้เลือกหลากหลาย ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับที่ต่ำและน่าจะรักษาระดับไปอีกระยะหนึ่ง” คุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย ของ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าว

แนวโน้มดัชนีราคาในกรุงเทพ จากรายงาน DDproperty Property Index

ดัชนีราคา-อุปทานโตต่อเนื่อง
รายงานฉบับดังกล่าวระบุในช่วงไตรมาส 3 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และหากมองย้อนกลับไปในช่วงระยะเวลา 2 ปีพบว่า ดัชนีราคามีการเติบโตถึงร้อยละ 53 โดยราคาคอนโดมิเนียมมีอัตราการเติบโตมากที่สุด เมื่อเทียบกับทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว โดยดัชนีราคาคอนโดฯ จากรายงานดังกล่าว ช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาอยู่ที่ระดับ 219 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากช่วงไตรมาส 2 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 209

ทั้งนี้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในเขตจตุจักรมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด โดยอยู่ที่ร้อยละ 10 ตามมาด้วยเขตพระโขนงที่ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 ส่วนในด้านปริมาณอุปทานบ้าน-คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังจากชะลอตัวลงในช่วงต้นปี โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 5 ในไตรมาส 2 และเติบโตอย่างเห็นได้ชัดในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมาในอัตราร้อยละ 14 ซึ่งถ้าหากมองย้อนกลับไปในรอบ 1 ปี จะพบว่าดัชนีอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทำสถิติการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มทำการเก็บข้อมูลในปี 2558 โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อันเป็นผลจากการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างคึกคักในช่วงต้นปี 2560

“ปัจจุบันปริมาณอุปทานสะสมค่อนข้างมาก เนื่องจากดีมานด์ที่ยังไม่ฟื้นตัวดี ในขณะที่เศรษฐกิจยังอยู่ในระยะฟื้นตัวอย่างช้าๆ และไม่มีมาตรการกระตุ้นตลาดใดๆ จากภาครัฐออกมา ซึ่งปัจจัยที่กล่าวมาทั้งหมดนี้จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ในกลุ่มที่ชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป” คุณกมลภัทร กล่าว 

DDproperty แนะนำดาว์โหลดรายงานดัชนี DDproperty Property Index ได้ผ่าน QR Code

ชี้เศรษฐกิจฟื้นแบบค่อยเป็นค่อยไป
การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ของภาครัฐ ทั้งที่ผ่านการอนุมัติและกำลังอยู่ระหว่าง จะทำให้มูลค่าของราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมไปถึงปัจจัยในด้านอุปสงค์ที่มาจากผู้ซื้อ-นักลงทุนชาวต่างชาติ อันเป็นผลจากนโยบายแก้กฎหมายสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติจาก 30 ปี เป็น 50 ปี ของกระทรวงการคลัง ที่ต้องการจูงใจให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศมากขึ้น

“ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ไม่เพียงแต่ดูสดใสสำหรับผู้ขายเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อด้วยทางเลือกที่หลากหลาย แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น แต่อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ประกอบกับแคมเปญส่งเสริมการขายที่ผู้ประกอบการแข่งขันกันออกมาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้ออย่างเข้มข้น น่าจะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้บริโภคในการเลือกซื้อบ้านที่ “ใช่” ของตน” คุณกมลภัทร กล่าวทิ้งท้าย

หากท่านต้องการอ่านรายงานฉบับเต็ม กรุณาคลิก ที่นี่

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน