คำบอกเล่าประสบการณ์ในการเลือกบ้านจากคุณณัฐวุฒิ เจ้าของบริษัท 2Goduction รับผลิตสื่อวีดีโอโฆษณาชื่อดัง ที่เพิ่งตัดสินใจลงหลักปักฐานกับแฟนหนุ่มเพื่อเติมเต็มคำว่า “ครอบครัว” กับบ้านสำหรับ LGBTQ ณ ช่วงเวลาที่สังคมไทยยังเต็มไปด้วยอุปสรรคมากมายของเพศทางเลือก โดยคุณณัฐวุฒิ ตั้งใจมาแชร์ประสบการณ์การเลือกซื้อบ้าน เพื่อใช้เวลาร่วมกับคู่ชีวิตได้อย่างมีความสุขตราบจนถึงบั้นปลาย 

บ้านสำหรับ LGBTQ ความเหมือนที่แตกต่าง

“แม้ว่า บ้านสำหรับ LGBTQ จะมีหน้าตาไม่ต่างจากบ้านของคู่รักหญิงชายทั่วไป แต่ต้องยอมรับว่า หากคิดจะสร้างครอบครัวร่วมกับแฟนหนุ่มภายใต้หลังคาเดียวกัน สำหรับประเทศไทยยังคงมีปัจจัยทางสภาพสังคม วัฒนธรรม รวมถึงกฏหมายที่ยังคงเป็นอุปสรรคที่จะทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านซักหลังเพื่อใช้ชีวิตอยู่ด้วยกัน ไม่ใช่เรื่องง่าย

เมื่อพูดถึง ‘การสร้างครอบครัว’ คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า หนึ่งในสิ่งสำคัญที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ ‘บ้าน’ เพราะทำให้แต่ละช่วงเวลาของการใช้ชีวิตร่วมกับคนในครอบครัวล้วนมีความหมาย และความสำคัญของคนในครอบครัว มีแต่จะเพิ่มมากขึ้นเมื่อเวลาเดินไปข้างหน้า ทว่าพอเป็นคู่รัก LGBTQ กลับมีอุปสรรครายล้อมรอบตัว

ปัญหาหลักที่คุณณัฐวุฒิพบเจอตอนกำลังมองหาบ้านสำหรับ LGBTQ คือ กฎหมายครอบครัวและมรดกไม่รองรับ หากวันหนึ่งเกิดเหตุไม่คาดฝันเรากังวลว่า สิ่งที่ร่วมสร้างกันมาจะสร้างปัญหาให้อีกฝ่าย จึงทำให้ต้องมองหาการซื้อบ้านในลักษณะกู้ร่วม แต่ไม่ค่อยมีสถาบันการเงินไหนรองรับความต้องการตรงนี้และเกณฑ์การประเมินของธนาคารก็ไม่ง่ายเลย ไหนจะเรื่องของผู้ใหญ่ทั้งสองฝ่ายที่กำลังจะก้าวมาเป็นผู้ค้ำประกันต่างก็ไม่มั่นใจในความสัมพันธ์จะไปตลอดรอดฝั่งได้หรือไม่

จากประสบการณ์ตรงของคุณณัฐวุฒิ ทำให้เข้าใจมากขึ้นว่า อุปสรรคการเลือกบ้านสำหรับ LGBTQ ไม่ได้มีความยากตรงที่ต้องเลือกให้ตอบโจทย์รูปแบบครอบครัวที่แตกต่าง แต่ความจริงแล้วยังคงมีเรื่องของกฎหมาย การประเมินสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคาร  ไปจนถึงการยอมรับและความคาดหวังจากคนรอบข้าง ทำให้หลายฝ่ายพยายามผลักดันพระราชบัญญัติคู่ชีวิตให้มีผลบังคับใช้จริง

สินเชื่อบ้าน เรื่องยากสำหรับ LGBTQ

หลังจากทางได้แลกเปลี่ยนประสบการณ์กับคุณณัฐวุฒิมาพอสมควร เรื่องที่สะกิดใจชวนให้อยากรู้เพิ่มเติมมากที่สุดคงจะเป็นเรื่องของ ’การขอสินเชื่อเพื่อบ้านสำหรับ LGBTQ’

Guide

คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่

“ย้อนกลับไปเมื่อ 2 ปีก่อน ผู้ให้บริการสินเชื่อบ้านในรูปแบบกู้ร่วมสำหรับ LGBTQ ยังมีให้เลือกไม่มาก ทำให้การเข้าถึงสินเชื่อค่อนข้างจำกัด ไม่ว่าจะเป็นเกณฑ์การประเมินการกู้ร่วม ค่อนข้างยากพอสมควร หลายธนาคารปฏิเสธการกู้ ซึ่งเรายื่นไปเกือบทุกธนาคาร แต่ทว่าสุดท้ายแล้วผ่านเพียง 2 ธนาคารเท่านั้น เราจึงตัดสินใจเลือกธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีกว่าและมีผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่สามารถให้ข้อมูล แนะนำและให้ความช่วยเหลือเอาใจใส่เรา”

โดยปกติแล้ว สถาบันการเงินมักจะตั้งเงื่อนไขในการกู้ร่วมให้มีความซับซ้อน เนื่องจากต้องถือกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ร่วมกัน และต้องใช้เวลาผ่อนชำระในระยะเวลายาวนานหลายสิบปี จึงต้องการคนที่มีความสัมพันธ์ที่มั่นคงทั้งในหน้าที่การงานและอารมณ์ และพร้อมจะรับหน้าที่ชำระค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านร่วมกัน

Guide

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2565 ทุกธนาคาร

“โชคดีที่ตอนนั้นในความยุ่งยาก เรายังเจอเรื่องดี ๆ เข้ามา คือ เราได้พบกับเจ้าหน้าที่โครงการสินเชื่อบ้านที่ช่วยเหลือเราดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเอกสารที่จะต้องใช้ติดต่อกับธนาคาร รวมถึงการให้คำปรึกษาในเรื่องต่าง ๆ รวมถึงการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการกู้บ้านสำหรับ LGBTQ บนสื่อออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ของธนาคารหรือโครงการบ้านและคอนโด เราหาข้อมูลได้ง่ายขึ้น ต่างจากในอดีตที่ผ่านมา สามารถศึกษาหาข้อมูลเตรียมพร้อมก่อนการขอสินเชื่อหรืออ่านรีวิวจากผู้ที่มีประสบการณ์มาก่อน”

ปัจจุบันนี้ LGBTQ ได้มีการยอมรับและเปิดกว้างมากกว่าขึ้น สังคมไทยให้การยอมรับ ปรับตัวให้เข้ากับโลกสมัยใหม่ คุณณัฐวุฒิจึงเชื่อว่า น่าจะเป็นข่าวดีสำหรับ LGBTQ ที่จะเข้าถึงสินเชื่อเพื่อบ้านได้ง่ายขึ้น

3 สิ่งสำคัญที่ทำให้ ‘บ้าน’ แทนนิยามของคำว่า ‘ลงตัว’

“ปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านหลังนี้แทนนิยามของคำว่า ‘ลงตัว’ สำหรับคู่ของเราซึ่งก็คงไม่แตกต่างจากครอบครัวอื่น เรื่องแรกคือ ทำเลที่อยู่อาศัย สำหรับโครงการ Golden Town บางแค ตอบโจทย์คู่ของเราตรงที่โครงการฯ นี้ตั้งอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงานของเราทั้งสองคน เราสามารถขับรถจากบ้านไปถึงที่ทำงานได้ในเวลาเพียง 15 นาทีเท่านั้น 

นอกจากงานประจำที่ผมทำเป็นหลัก ผมยังทำงานเป็นฟรีแลนซ์ ที่จะต้องขับรถเดินทางไปพบลูกค้าในสถานที่ต่าง ๆ อยู่บ่อยครั้ง โดยเฉพาะเวลาที่ต้องเข้าเมือง ผมใช้เวลาเพียง 20-30 นาที ก็ถึงถนนสาทร หรือถ้าผมต้องการเดินทางไปหาญาติผู้ใหญ่ ก็ใช้เวลาเพียงไม่นานเพราะโครงการฯ ค่อนข้างอยู่ใกล้กับพวกท่าน ทำให้ผมสามารถแวะไปหาหรือพาพวกท่านไปทานข้าวข้างนอกบ้านได้บ่อยขึ้น 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

จุดเด่นอีกอย่างของโครงการนี้ คือ สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคู่ร่วมกันในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นสปอร์ตคลับ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม ถนนภายในโครงการฯ ที่สามารถพาน้องไมเคิล สุนัขตัวโปรด ออกมาวิ่งเล่นในยามเย็นได้”

หากเป็นครอบครัวอื่นอาจจะมีปัจจัยในเรื่องของการเลี้ยงดูลูกเข้ามาเกี่ยวข้องในการตัดสินใจเลือกบ้านเพิ่มเติม เช่น ทำเลของโครงการต้องใกล้โรงเรียนลูก พื้นที่ภายในบ้านต้องกว้างขวางพอ สำหรับการทำกิจกรรมภายในบ้านหรือการอยู่ร่วมกันที่มากกว่า 2 คนขึ้นไป และปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย แต่สำหรับคุณณัฐวุฒิและแฟนหนุ่ม ยังไม่มีความคิดที่จะรับลูกบุญธรรมมาเลี้ยงในตอนนี้ จึงเน้น “ทำเล” ที่จะต้องตอบโจทย์เป็นหลัก 

“ถัดจากนั้นจะเป็นเรื่องของราคาและพื้นที่ใช้สอย แม้ว่าโดยส่วนตัวจะชอบคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้าน แต่ต้องการเลี้ยงสุนัขด้วย จึงเลือกบ้านที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างขวางในระดับหนึ่ง แต่ก็ต้องไม่เพิ่มภาระในการดูแลหรือการผ่อนชำระเงินค่าบ้านจนเกินไป”

รองรับความแตกต่างแต่มีไลฟ์สไตล์ที่ตรงกัน

“นอกจากปัจจัยสำคัญของ ทำเลและราคา อีกหนึ่งเหตุผลสำคัญที่ทำให้เราเลือกบ้านของโครงการนี้คือ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราทั้งสองคน เนื่องจากเราทั้งสองคนเป็นคนที่ชอบเลี้ยงสุนัขเหมือนกัน บ้านหลังนี้เลยเป็นเหมือนบ้านที่หล่อหลอมเราทั้งสองคนและสุนัขเข้าด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นการใช้ชีวิตประจำวันเมื่อมาอยู่ด้วยกันก็ต้องมีการปรับตัวมากขึ้น การเอาใจใส่ซึ่งกันและกัน

การจัดสรรเวลาในแต่ละวัน โดยเราทั้งสองคนมีกิจกรรมสุดโปรดที่ทำร่วมกัน นั่นก็คือ การพาสุนัขออกไปวิ่งเล่นออกกำลังกายในหมู่บ้าน

นอกจากนั้น ด้านหน้าทางเข้าของโครงการยังมีตลาดสดให้จับจ่ายซื้อของกินและของใช้ได้อย่างสะดวกสบาย มีร้านอาหาร ร้านกาแฟและซูเปอร์มาร์เก็ตรอบ ๆ ตอบโจทย์คนวัยทำงานที่ต้อง Work from Home ทำให้รู้สึกว่าไม่ต้องเข้าเมืองก็ใช้ชีวิตได้ไม่แตกต่างกัน”

สำหรับมุมพิเศษที่เราสองคนชอบมากที่สุดก็คือ มุมห้องนั่งเล่น เพราะเราสามารถใช้เวลาร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นการนั่งดูภาพยนต์ด้วยกัน ถ่ายวีดีโอสินค้าเพื่อรีวิวหรือแม้กระทั่งการได้นั่งเล่นกับสุนัขตัวโปรดของเราด้วยกัน เพียงแค่นี้ก็ทำให้เรารู้สึกมีความสุขโดยที่ไม่ต้องออกไปขวนขวายความสุขจากนอกบ้าน

คนสองคนที่มาจากครอบครัวและไลฟ์สไตล์ที่ต่างกัน เมื่อมาอยู่ร่วมกันมักจะพบกับความท้าทายที่จะเป็นบททดสอบในการใช้ชีวิตคู่กัน การให้เกียรติ การยอมรับและการให้อภัยถือเป็นสิ่งสำคัญของชีวิตคู่ คู่ของเราได้มองหาสิ่งที่เปรียบเสมือนโซ่ทองคล้องใจที่ทำให้เราได้มีความสุขร่วมกัน นั่นก็คือ การหาไลฟ์สไตล์ที่ตรงกันและใช้เวลาร่วมกันไปกับสิ่งเหล่านั้น เมื่อชอบเลี้ยงสุนัขด้วยกันทั้งคู่ เลยทำให้เราสามารถเรียนรู้กันและกัน และมองข้ามความแตกต่าง ทำให้เราอยู่ร่วมกันได้อย่างลงตัวมาเป็นเวลากว่า 2 ปี 

ตามหาบ้านในฝันสำหรับ LGBTQ ด้วยการใช้สื่อออนไลน์อย่างมีประโยชน์

“เลือกสินเชื่อสำหรับบ้าน LGBTQ อาจจะดูเหมือนเป็นเรื่องยาก แต่การเลือกบ้านสำหรับคู่ของเรานั้นไม่ยากเลย เพราะเราเติบโตมากับการใช้สื่อออนไลน์ เลยได้ประโยชน์จากตรงนี้ค่อนข้างเยอะ ทำให้ประหยัดเวลาไปกับการต้องเดินทางไปสำรวจและหาข้อมูลของแต่ละโครงการด้วยตัวเอง”

ปัจจุบันสื่อออนไลน์มีระบบที่มีคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมากกว่าอดีต เพราะไม่ได้มีเพียงแค่เฉพาะโฆษณาจากทางโครงการ แต่ยังมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจจากผู้ที่เคยใช้งานจริง มีข้อมูลการวิเคราะห์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนจากผู้เชี่ยวชาญ การติดต่อธนาคารเพื่อกู้หรือขอสินเชื่อและอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์อีกมากมาย

“ก่อนจะเดินทางไปดูโครงการจริง เราได้ช่วยกันค้นหาข้อมูลผ่านทางเว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แล้วมาแลกเปลี่ยนข้อมูลกันว่าแต่ละคนสนใจโครงการไหน ราคาที่เราทั้งสองคนรู้สึกไหว ไม่เกินตัวมากไป ทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยเว็บไซต์ที่เราเลือกค้นหาเป็นอันดับแรกนั่นก็คือเว็บไซต์ DDproperty เพราะบนเว็บไซต์มีบทความเกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านของ LGBTQ ช่วยให้เราได้เก็บข้อมูลที่สำคัญไว้ล่วงหน้า ทำให้เราได้เข้าใจถึงความยากง่ายและอุปสรรคต่าง ๆ ที่จะต้องเจอและทำให้เราได้ต้องเตรียมตัวก่อนที่จะติดต่อกับธนาคาร”

นอกจากนี้ ทาง DDproperty เอง ก็ยังมีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รีวิวโครงการใหม่ แบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และอัปเดตข้อมูลข่าวสารที่น่าสนใจ ซึ่งเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจซื้อบ้านด้วย

คำแนะนำสำหรับ LGBTQ ที่อยากซื้อบ้านร่วมกัน

สำหรับ LGBTQ ที่กำลังวางแผนจะสร้างครอบครัว ด้วยการซื้อบ้านสักหลังแล้วใช้ชีวิตร่วมกัน สิ่งที่สำคัญที่สุด คือ “ต้องมั่นใจว่าคนที่เราจะร่วมกู้บ้านด้วยนั้น ต้องเป็นคนที่เราคิดจะใช้ชีวิตด้วยกันในระยะยาว เป็นคนที่เราไว้ใจและมีความรับผิดชอบ เพราะการกู้บ้านร่วมกัน จะมีผลผูกพันกันทั้งเรื่องของเงินและอสังหาริมทรัพย์ หากเกิดปัญหาในอนาคต ไม่ใช่แค่เขาที่มีปัญหา แต่ชื่อและเครดิตที่คุณสร้างมาก็อาจได้รับผลกระทบเสียหายด้วยเช่นกัน”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

จากที่ผู้คนมากหน้าหลายตาหลากอาชีพที่เคยได้ร่วมกันแชร์ประสบการณ์การเลือกที่พักอาศัยผ่านบทสัมภาษณ์จาก DDproperty พบว่าปัจจัยอันดับ 1 ในการเลือกซื้อบ้าน คือ ทำเล แน่นอนว่า ทำเลยอดฮิตคงหนีไม่พ้น ‘ที่อยู่อาศัยติดแนวรถไฟฟ้า’ เพื่อให้สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย แต่ส่วนใหญ่จะเลือกติดกับรถไฟฟ้า BTS มากกว่า ตรงข้ามกับ คุณภีม พีรกิตติ์ หนึ่งในตัวแทนผู้เลือกใช้ชีวิตติดกับแนวรถไฟฟ้า MRT ที่พร้อมจะมาแชร์ประสบการณ์ว่า คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง

คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT สร้างสรรค์ชีวิตดีได้อย่างลงตัว

หากมีการทำโพลสำรวจความเห็นเกี่ยวกับการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยระหว่างแนวรถไฟฟ้า BTS กับ รถไฟฟ้า MRT เชื่อเลยว่า หลายคนจะเทใจไปให้คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS มากกว่า ด้วยความที่รองรับไลฟ์สไตล์ได้หลากหลาย เนื่องจาก BTS มักวางเส้นทางผ่านสถานที่สำคัญมากมาย โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าชื่อดัง สถานที่ท่องเที่ยว สถาบันการศึกษา แหล่งธุรกิจ จนเรียกได้ว่า ครบครัน ทว่า..

“ใครที่ชอบเดินทางสะดวก โดยเฉพาะไปทำกิจกรรมหรือสถานที่สำคัญในเมืองต่าง ๆ อาจจะตกหลุมรักกับคอนโดติดแนวรถไฟฟ้า BTS มากกว่า แต่ด้วยความที่เราไม่ใช่คนเข้าสังคมเดินทางไปทำกิจกรรมหรือเที่ยวในเมืองบ่อยเท่าไหร่ ส่วนตัวเลยชอบแนว MRT มากกว่า เพราะเป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย ไม่พลุกพล่านเท่าแนว BTS”

คำบอกเล่าจากประสบการณ์ส่วนตัวของคุณภีม ช่วยยืนยันให้พวกเราได้เข้าใจมากขึ้นว่า แม้จะเป็นคนที่อยู่อาศัยในเมืองเหมือนกัน แต่คำนิยามของ ‘ชีวิตดีที่ลงตัว’ อาจไม่เหมือนกัน สำหรับบางคนการได้ออกไปใช้ชีวิตภายนอก ท่องโลกกว้างก็เหมือนได้ใช้ชีวิตอย่างคุ้มค่า แต่สำหรับบางคนกลับมองว่า ที่อยู่อาศัยควรจะเป็นพื้นที่ให้ได้พักอย่างเต็มที่ ห่างไกลจากความพลุกพล่าน วุ่นวาย แต่ยังคงเดินทางไปในสถานที่สำคัญ ไม่ว่าจะเรียน ทำงาน หรือช้อปปิ้ง ฯลฯ ได้สะดวกสบาย แบบคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT จึงจะเรียกว่า ช่วยสร้างสรรค์ชีวิตดีได้อย่างลงตัว

ตอบโจทย์ชีวิตดีต้องพิถีพิถันมากกว่า ‘ทำเล’

เพราะไลฟ์สไตล์และความต้องการของคนเราไม่เท่ากัน คำว่า ‘ทำเล’ เลยอาจไม่ใช่ปัจจัยสำคัญหนึ่งเดียวในการเลือกที่พักอาศัย เช่นเดียวกับคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ที่คุณภีมเลือกเอง ก็มีปัจจัยสำคัญให้พิถีพิถันในการเลือกหลายข้อด้วยกัน“แน่นอนว่า เหตุผลแรกที่ทำให้เลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT เป็นเพราะทำเลของโครงการ อยู่ติดถนนใหญ่ เข้าซอยไม่ลึก เดินไป MRT ได้สะดวก ต่อมาคือ บรรยากาศโครงการ เราชอบความไม่วุ่นวายพลุกพล่าน ภายในมีความร่มรื่น รายล้อมไปด้วยต้นไม้นานาพรรณ คอนโดเป็นแบบ Low Rise ไม่ใช่ตึกใหญ่แออัด สุดท้ายที่เราสนใจคือ ราคามีความสมเหตุสมผล คุ้มค่าเมื่อเทียบกับปัจจัยอื่น แถมราคาคอนโดติดแนวรถไฟฟ้า BTS จะค่อนข้างสูงกว่าพอสมควร”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

นอกจากนี้ คุณภีมยังเลือกที่จะตัดโครงการที่อยู่ติดสถานีที่เป็นย่านธุรกิจ หรือย่านช้อปปิ้งออกไป เพราะรู้สึกว่าวุ่นวาย ต้องฝ่าผู้คนพลุกพล่าน เสียงดัง แต่ก็ไม่ได้เป็นอุปสรรคหรือด้อยกว่าคนที่เลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS แต่อย่างใด เนื่องจากยังคงเดินทางได้สะดวกสบาย ใช้เวลาในการเดินทางแทบไม่ต่างกัน แถมคอนโดทำเลเหล่านี้ยังมีให้เลือกหลากหลายรูปแบบ เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากที่สุด ในราคาที่จับต้องได้ง่ายมากขึ้นอีกด้วย

Guide

คอนโดติดรถไฟฟ้าคุ้มค่ากับการจ่ายแพงกว่าหรือไม่

 ‘คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT’ ในฝัน พร้อมให้การพักผ่อนอย่างแท้จริง

“ส่วนตัวตัดสินใจเลือกโครงการ Metro Luxe Ratchada เพราะอยู่ในทำเลที่มีความเป็นส่วนตัว คนไม่พลุกพล่าน คอนเซ็ปต์ของโครงการตอบโจทย์ตรงที่เป็นคอนโด Low Rise มีต้นไม้เยอะ ร่มรื่น และเดินทางไปสถานี MRT สะดวก ประมาณ  500 เมตร”

คุณภีมยังคงชัดเจนในเรื่องของความเป็นส่วนตัว และบรรยากาศชวนให้พักผ่อนได้อย่างเต็มที่ จนทำให้เราตระหนักและกลับมาถามตัวเองกันว่า ทุกวันนี้เราสนใจในเรื่องของการใช้ชีวิตนอกบ้านจนลืมใส่ใจเรื่องของที่อยู่อาศัยรึเปล่า เพราะบางครั้งเราก็หันไปมองแต่ว่า เราจะไปที่นั่นที่นี่ได้สะดวกแค่ไหน จนแทบจะลืมไปว่า เรากำลังเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่สามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ แถมสะดวกเรื่องการเดินทาง เป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ที่สามารถตอบโจทย์ได้ทั้งคู่

“เรายังชอบการดีไซน์และคอนเซ็ปต์ของโครงการที่มีความเรียบหรูมีระดับแต่ในขณะเดียวกันก็ใส่ใจคุณภาพชีวิตของผู้อาศัย แถมยังมีส่วนกลางที่ใช้งานได้จริง รายล้อมด้วยต้นไม้รอบโครงการ มีสระว่ายน้ำยาว 50 เมตร ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า พื้นที่สำหรับการวิ่งจ๊อกกิ้งเพื่อสุขภาพและสนามเด็กเล่นเพื่อให้เด็ก ๆ ได้มีที่วิ่งเล่นและทำกิจกรรมร่วมกับครอบครัว”

นอกจากทำเลและราคาที่จับต้องได้ง่ายแล้ว สิ่งสำคัญที่ทำให้คุณภีมตัดสินใจเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ในฝัน คือ การออกแบบคอนโด บรรยากาศ การให้บริการ การแบ่งพื้นที่ใช้สอยที่ชัดเจน ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตรงใจคนรักความสงบ เมื่อถึงคอนโดก็สามารถพักผ่อนได้เต็มที่ แต่เมื่อต้องออกนอกคอนโดเพื่อไปทำงานหรือทำธุระ ก็เดินทางสะดวกสบาย ทำให้ไม่เหนื่อยจากการต้องใช้พลังงานการเดินทางมากเหมือนแต่ก่อน

ตามหาคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ให้ตรงใจอย่างรวดเร็วและข้อมูลครบถ้วน

“พอเราตั้งใจว่า จะไม่เลือกซื้อคอนโดในย่านดังที่มีคนพลุกพล่าน การตามหาคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ในพื้นที่เงียบสงบ กลายเป็นเรื่องที่ไม่ง่าย แต่โชคดีที่มีเว็บไซต์ของ DDproperty ที่ทำเราได้ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดใหม่ ๆ ที่น่าสนใจหลากหลายโครงการ แถมมีรีวิวและคอมเมนต์จากผู้ใช้งานจริงอีกด้วย ทำให้เราตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดที่ใช่และตรงใจได้ง่ายขึ้น”

คุณภีมหนึ่งในตัวแทนของคนตัดสินใจเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT แม้จะเดินทางไปดูสถานที่จริงด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ แต่ก็ขอเลือกหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดบนเว็ปไซต์ของ DDproperty เป็นจุดเริ่มต้นก่อนที่จะเข้าไปดูสถานที่จริง เพื่อเป็นประหยัดค่าใช้จ่ายและช่วยย่นระยะเวลาในการตัดสินใจ หลังจากนั้นเพียงไม่นานก็สามารถตัดสินใจซื้อคอนโดที่ใช่ได้ทันที

“ส่วนที่ชอบสุดคงจะเป็น New Feature ของ DDproperty ที่ทำให้รู้สึกว่าการค้นหาคอนโดในทำเลที่เราต้องการ เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ง่ายขึ้นมาก แค่ระบุตำแหน่ง โดยการเลือกตรงค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า แล้วใส่สถานีรถไฟฟ้าที่เราต้องการ เพียงเท่านี้เราก็จะเจอโครงการต่าง ๆ ในทำเลที่ต้องการขึ้นมาให้เลือกมากมาย แถมยังสามารถเลือกดูรีวิวและรายละเอียดของโครงการนั้น ๆ ได้ทันที เพิ่มความสะดวกและลดระยะเวลาในการหาข้อมูลได้มากขึ้น”

ในส่วนของวิธีการใช้ฟีเจอร์ใหม่ที่ทาง DDproperty ภูมิใจนำเสนอนั้น สามารถเข้าใช้งานจริงได้ที่  www.ddproperty.com จากนั้นจึงกดตรงช่อง พิมพ์หรือเลือกทำเลที่ต้องการ แล้วเลือก ‘ค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า’ หลังจากเลือกสายรถไฟฟ้าที่ต้องการแล้วให้กดค้นหา ก็จะทำให้ทุกท่าน รวมถึงมือใหม่หัดเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT แบบคุณภีมก็สามารถเลือกคอนโดที่ใช่และตรงใจกับไลฟ์สไตล์คนรักความสงบที่จำเป็นต้องเข้าเมืองบ่อย ๆ ด้วยตัวเองได้ไม่ยาก

คำแนะนำสำหรับคนที่อยากซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT

 “อยากฝากถึงคนที่จะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ให้เริ่มจากสำรวจไลฟ์สไตล์ของตัวเองว่า นอกจากทำเล เราต้องการให้คอนโดที่เลือกตอบโจทย์เรื่องอะไรบ้าง แล้วค่อยมาลองหาข้อมูลจาก New Feature บน DDproperty ดู เพราะให้ข้อมูลที่ครบถ้วน สะดวกสบาย ตอบโจทย์ของทุกคนก่อนจะไปสัมผัสกับสถานที่จริง เพราะถึงจะอยู่ติดรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกก็จริง แต่ในเมื่อเรามีตัวช่วยก็ควรใช้ประโยชน์ให้เต็มที่ ไม่จำเป็นต้องเสียเวลาไปดูทุกโครงการด้วยตัวเอง”

เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทจำเป็นต้องใช้ทุนค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในทำเลติดรถไฟฟ้า จึงต้องเลือกให้คุ้มค่ามากที่สุด อย่างน้อยควรเริ่มต้นจากการดูไลฟ์สไตล์แล้วพิจารณาต่อถึงคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ว่า มีที่ไหนใกล้สถานีที่กำลังสนใจสามารถรองรับตามความต้องการของตัวเองได้บ้าง หากไม่มีก็เขยิบไปสถานีใกล้เคียงแทน เพราะเดี๋ยวนี้เดินทางค่อนข้างสะดวกสบาย MRT วางเส้นทางจากกรุงเทพฯ ครอบคลุมไปถึงปริมณฑลเรียบร้อย ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาไปสถานีใกล้เคียงก็ไม่ได้ต่างกันมากนัก

หากยังไม่ตอบโจทย์หรืองบเอื้อมไม่ถึงก็เพียงแค่ขยับไปดูคอนโดบริเวณสถานีอื่นแทน และที่สำคัญคือ ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าตระเวนไปดูเองทุกที่ เพียงแค่ใช้ตัวช่วยบน DDproperty คุณก็สามารถเจอคอนโดดี ๆ ที่พร้อมจะช่วยให้ชีวิตของคุณลงตัวทุกย่างก้าวแล้ว

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

จากภาพวัยเรียนที่คนไทยส่วนใหญ่มักจะคุ้นชินกับการเดินทางระหว่างบ้านและสถาบันการศึกษาแบบไปเช้าเย็นกลับ ด้วยความคิดที่ว่า ‘วัยเรียนยังไม่มีความสามารถมากพอจะพร้อมรับผิดชอบตัวเอง’

คุณออกัส นักศึกษาจากรั้วจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย วัย 24 ปี หนึ่งในตัวแทนจากชาว Gen Z กลับไม่คิดเช่นนั้น แถมยังเผยมุมมองชวนให้น่าติดตามว่า การออกมาอยู่ตัวคนเดียวไม่ใช่เรื่องแย่ แต่ยังมีข้อดีอีกมากมาย หากเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้ตอบโจทย์ตรงกับใจและไลฟ์สไตล์ในกลุ่มคนรุ่นนี้

‘คอนโด’ ประตูสู่อิสระสำหรับชาว Gen Z

อย่างที่หลายคนรู้กัน อุปนิสัยของชาว Gen Z เป็นคนรักอิสระ ต้องการลงมือทำในสิ่งที่รัก เพื่อตอบสนองความต้องการของตัวเองได้สูงสุดมากกว่าการพูดถึงความร่ำรวยหรือแสดงฐานะผ่านทรัพย์สินภายนอก จะเห็นได้ว่า ประชากรชาว Gen Z จำนวนไม่น้อยจึงมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ไวกว่ากลุ่มคนวัยอื่น ตั้งแต่สมัยเรียนไปจนถึงเข้าสู่ช่วงการทำงาน

"การออกมาอยู่คนเดียวเป็นหนทางสร้างโอกาสให้เราได้รับผิดชอบตัวเองมากขึ้นพร้อมจะก้าวสู่การเป็นผู้ใหญ่ได้อีกขั้น เพราะการอยู่คนเดียว ต้องรับผิดชอบหลายเรื่อง เช่น เรื่องพื้น ๆ อย่างการหาอาหารกินเอง รวมไปถึงภาระค่าใช้จ่ายเรื่องอุปโภคบริโภคต่าง ๆ เอง

แต่ข้อดีคือไม่ต้องใช้ของร่วมกับใครเหมือนตอนอยู่ที่บ้าน (พี่น้องทั้งหมด 4 คน) เหมือนกับเราได้ฝึกเพิ่มความรับผิดชอบในตัวเอง อยากจะไปไหนมาไหนก็สะดวกและคอนโดไม่จำเป็นต้องมีแม่บ้านคอยดูแลเหมือนกับเวลาที่อยู่บ้าน ทำให้รู้สึกอิสระได้เต็มที่มากกว่า"

คำยืนยันจาก ‘คุณออกัส’ ตัวแทนของชาว Gen Z ที่ทำให้ DDproperty เห็นมุมมองของคนกลุ่มนี้ได้ชัดมากขึ้นว่า บ้านหลังใหญ่อาจไม่ใช่คำตอบอีกต่อไป ‘คอนโด’ จึงกลายเป็นคำตอบสำคัญที่ตรงใจและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้มากกว่า ในแง่ของความสะดวกสบาย ไม่ต้องดูแลมากมาย แต่ก็รองรับไลฟ์สไตล์ได้อย่างอิสระ

‘พื้นที่ภายในห้อง’ ไม่สำคัญเท่า ‘พื้นที่บนโลกดิจิตอล’

เมื่อพูดคำว่า ‘อิสระ’ และ ‘ไลฟ์สไตล์’ ของชาว Gen Z อาจจะนึกว่า ยิ่งไลฟ์สไตล์และกิจกรรมของคนกลุ่มนี้มีความหลากหลาย พื้นที่ภายในคอนโดก็อาจจำเป็นต้องเพิ่มขึ้นตามไปด้วย แต่สำหรับมุมมองของคุณออกัสเองกลับไม่เป็นเช่นนั้น

"ในมุมมองของออกัส คิดว่า เราไม่ได้ต้องการพื้นที่ห้องมากมาย เพียงแต่ขอให้มีการแบ่งสัดส่วนที่ชัดเจน มีเฟอร์นิเจอร์และของตกแห่งห้องที่ครบครัน พร้อมเข้าอยู่ได้เลย โดยที่เราไม่ต้องไปเสียเวลาเดินเลือกของเอง มีห้องนอนและระเบียงที่เป็นมุมเล็ก ๆ ให้ได้ออกไปผ่อนคลายหรือสูดอากาศบริสุทธิ์ มีมุมให้สามารถทำอาหารเล็ก ๆ น้อย ๆ และนั่งกินข้าวได้ เพราะบางครั้งจะมีเพื่อนหรือพ่อแม่มาหาช่วงเสาร์และอาทิตย์ ก็จะได้มีพื้นที่นั่งกินข้าวและใช้เวลาร่วมกัน

โดยมุมพิเศษของออกัสคือ มุมที่ไว้ใช้นั่งทำงานโดยเฉพาะกิจกรรมหลักที่แทบจะเรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในชีวิตประจำวันที่ต้องทำนั่นก็คือ การ Live ขายสินค้าและการถ่ายรูปวิวสินค้าผ่านแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียต่าง ๆ  ดูซีรีย์เกาหลี หรือพื้นที่สำหรับใช้เวลาดี ๆ ร่วมกับคนรู้ใจ มีสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย เช่น ห้องออกกำลังกาย สวนสาธารณะ ที่จอดรถ ฯลฯ

อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญก็คือ ทำเลที่ตั้งของคอนโด จะต้องมีการเดินทางที่สะดวกเพื่อช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางและค่าใช้จ่าย อย่างคอนโดแห่งนี้ ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวัชรพล ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ยิม ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้า"

แม้พื้นที่จะถูกจำกัดน้อยลงไปตามขนาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อกิจกรรมหรือชีวิตประจำวันของคุณออกัสแต่อย่างใด ด้วยความที่ไลฟ์สไตล์ของคนชาว Gen Z จะต่างจากคนวัยอื่นเพราะเติบโตมาพร้อมกับยุคดิจิตอลแบบเต็มตัว เลยนิยมใช้ชีวิตสไตล์ Digital Native เติมเต็มความสุขได้ด้วยการทำกิจกรรมต่าง ๆ บนโลกออนไลน์มากกว่า

ไม่เว้นแม้แต่การทำงานที่มักจะต้องทำงานอยู่หน้าจอคอมพิวเตอร์เป็นประจำ ตามแบบฉบับของ Beauty Influencer เพราะฉะนั้นขอแค่มีพื้นที่ที่เป็นสัดส่วน เพียงพอต่อความต้องการ และสามารถเข้าถึงโลกดิจิตอลได้อย่างอิสระ ก็ถือว่า ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คน Gen Z แล้ว

คอนโดในฝันที่ใช่ และให้ความเหนือระดับ ด้วย Digital Platform

"ส่วนตัวของออกัสได้ตัดสินใจเลือกคอนโดแถวเอกมัย-รามอินทรา เพราะเป็นคอนโด Low Rise สูงเพียง 8 ชั้น สไตล์รีสอร์ท มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่และสวนสาธารณะอยู่ตรงกลาง ตัวตึกและห้องพักไม่แน่นแออัดจนเกินไป ทำให้ตอนเช้าไม่ต้องเสียเวลารอลิฟต์นานก่อนไปทำงาน และสิ่งที่สำคัญที่ทำให้ตัดสินใจเลือกที่นี่คือ มีระบบติดต่อสื่อสารกับนิติบุคคลและทำธุรกรรมต่าง ๆ ผ่านทาง Mobile Application"

ค้นหาประกาศขายคอนโดในรามอินทรา

หลังจากได้ฟังคุณสมบัติของคอนโดที่คุณออกัสเลือกให้เป็นคอนโดในฝันที่ใช่จนตัดสินใจเลือกซื้อ ก็ทำให้เราตระหนักได้ว่า แม้จะเป็นช่วงวัยที่เต็มเปี่ยมไปด้วยความฝันและพลังงาน แน่นอนว่า ไลฟ์สไตล์และกิจกรรมจะต้องมากตามไปด้วย แต่ไม่จำเป็นจะต้องเลือกคอนโดหรู พื้นที่มากมาย หรือเป็นนิติบุคคลระดับประเทศ เพียงแต่ต้องให้อิสระได้และต้องใส่ใจในการเลือก โดยเฉพาะเรื่องของทำเลให้ใกล้เคียงกับพื้นที่ที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์ได้

สิ่งสำคัญที่ทำให้เธอตัดสินใจเลือกก็เป็นสิ่งที่ทำให้เราสนใจเองเช่นกัน คือ มีการนำ Mobile Application มาให้บริการ โดยสามารถติดต่อสื่อสารกับนิติบุคคลได้โดยตรง และชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ฯลฯ ได้ภายในแอปพลิเคชันเดียว ตอบโจทย์การเป็น Digital Native เน้นทำธุรกรรมผ่านทางออนไลน์ได้อย่างดีเยี่ยม ตรงใจชาว Gen Z ได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Guide

คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ

ตามหาคอนโดที่ตรงใจได้ง่ายและรวดเร็วตามสไตล์ Gen Z

คุณออกัส หนึ่งในตัวแทนของคนกลุ่ม Gen Z ที่มีความถนัดในการท่องโลกออนไลน์ แทบไม่จำเป็นต้องใช้ระยะเวลาหรือค่าใช้จ่ายในการเดินทางตามหาคอนโดที่ใช่ให้มากมาย

"สำหรับออกัส การเลือกคอนโดที่ตรงใจและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ไม่ใช่เรื่องยากเลย เพราะเดี๋ยวนี้มีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าถึงได้ง่ายและค่อนข้างครอบคลุม ยิ่งเราเป็นคนที่เติบโตมากับการค้นหาข้อมูลบนโลกออนไลน์และ Beauty Influencer ส่วนมากก็จะคุ้นเคยกับการใช้แพลตฟอร์มต่าง ๆ เช่น Facebook, Instagram, YouTube หรือแม้กระทั่ง Zoom ที่ใช้ติดต่อสื่อสารหรือประชุมกับลูกค้า

ส่วนการศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโด ก็จะเลือกหาข้อมูลของคอนโดผ่านทาง Google อ่านข้อมูลและเช็กราคาเพิ่มเติมผ่านทางเวปไซต์ของ DDproperty เพราะถือว่าเป็นเวปไซต์อันดับหนึ่งในการหาข้อมูลเพิ่มเติมหรือเลือกซื้อคอนโด เพื่อช่วยให้ประกอบการตัดสินใจว่าโครงการไหนจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเราได้ง่ายขึ้น ก่อนที่จะไปดูที่โครงการจริงประมาณ 1-2 ครั้ง ก็สามารถตัดสินใจซื้อคอนโดได้เลยทันที"

นอกจากนี้ ทาง DDproperty เอง ยังมีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์, แบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัปเดตข้อมูลข่าวสารที่น่าสนใจ เพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอ ทำให้มือใหม่หัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ สามารถเลือกคอนโดที่ใช่และตรงใจกับไลฟ์สไตล์ชาว Gen Z ได้ไม่ยาก

Guide

คน Millennials หรือ Gen Y เลือกซื้อบ้านอย่างไร 4 ปัจจัยที่ควรรู้

คำแนะนำสำหรับคนที่อยากลงทุนคอนโด เพื่อตอบโจทย์ชาว Gen Z

สำหรับคนที่กำลังตัดสินใจอยากลงทุนคอนโด เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชาว Gen Z เริ่มแรกอยากให้ดูที่ความพร้อมของตัวเอง โดยเฉพาะเรื่องของการเงิน เนื่องจากบางคนอาจจะยังอยู่ในวัยเรียนหรือพึ่งเริ่มทำงานหรือบางคนอาจจะมีครอบครัวที่พร้อมในเรื่องเงินทุนมากพอ ก็จะช่วยทำให้เราสามารถตัดสินใจซื้อคอนโดได้ทันที

แต่สำหรับใครที่ยังไม่พร้อม อาจจะต้องไปกู้ธนาคารหรือหาคนค้ำประกัน ก็อยากให้ลองพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนการตัดสินใจทุกครั้งเสมอ แนะนำว่าให้เลือกคอนโดที่มีราคาไม่สูงมาก ไม่จำเป็นต้องเป็นคอนโดระดับ Luxury หรือ Hi-end เพราะฐานเงินเดือนเริ่มต้นของเราอาจจะไม่มากนัก จะได้ไม่เป็นภาระหรือกระทบกับการเงินของครอบครัวและลดภาระของตัวเองในอนาคต

อีกปัจจัยสำคัญที่ขาดไม่ได้ คือ ต้องมั่นใจว่าใช่และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้จริง เพราะความต้องการคนเราอาจเปลี่ยนไปได้เสมอ แต่อย่างน้อยก็ควรเลือกที่คิดว่า ‘ใช่’ มากที่สุดในเวลานั้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้สถานที่ที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์ได้อย่างหลากหลาย ยิ่งมีบริการต่าง ๆ ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์เฉพาะของทางโครงการได้ยิ่งน่าสนใจ

แม้ว่าคอนโดจะมีรูปแบบอสังหาริมทรัพย์เป็นห้องพักแยกจากกันเป็นอิสระ แต่ก็มีบางอย่างที่ต้องพึ่งพาให้ความร่วมมือเหมือนอยู่ชายคาเดียวกัน รวมถึงการติดต่อกับนิติบุคคล อย่างน้อยก็ให้ความสะดวกรวดเร็วและสบายใจในการติดต่อมากกว่าเดินเข้าไปพูดคุยด้วยตัวเอง

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ทาง DDproperty จึงขอแชร์ประสบการณ์ตรงในการเลือกซื้อบ้านสำหรับคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวจากคุณตอง ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Thavorn Beach Village Resort & Spa ซึ่งไม่ว่าคุณจะเป็น Single Mom หรือ Single Dad เราเชื่อเหลือเกินว่ารายละเอียดเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ให้แก่คุณพ่อคุณแม่สายสตรองอย่างแน่นอน

ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านของคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวมีอะไรบ้าง 

หากเป็นคนทั่วไป ปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านก็คงจะหนีไม่พ้น เรื่องทำเลที่ตั้งและราคา แต่สำหรับคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวอย่างคุณตองได้มองลึกลงไปมากกว่านั้น 

"ข้อแรกสำหรับการเลือกซื้อบ้านเลยก็คือ สถานที่ตั้งของโรงเรียนลูก ซึ่งโรงเรียนกับบ้านไม่ควรจะใช้เวลาในการเดินทางเกิน 30 นาที เพราะเราไม่ได้ต้องการให้ลูกโตในรถ ทุกวินาทีของเขาควรได้ใช้อย่างคุ้มค่า

อย่างโครงการที่ผมเลือกซื้อบ้านนั้นอยู่ในทำเลวงศ์สว่าง พระราม 5 ใกล้ปิ่นเกล้า ใกล้ทางด่วน บางทีผมออกไปทำธุระหรือไปประชุม ผมก็สามารถขับรถไปฝากเจ้าตัวเล็กไว้ที่บ้านของพ่อแม่ของผมให้ท่านช่วยดูแลได้ เนื่องจากบ้านของพ่อแม่ใช้เวลาขับรถเพียง 10 นาที จากบ้านของผม"

ค้นหาบ้านเดี่ยวในพระราม 5

อุปสรรคที่คุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวอาจจะต้องจะในการเลือกซื้อบ้าน คืออะไร

สิ่งที่คุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวหลาย ๆ คน เป็นกังวลใจในการเลือกซื้อบ้านนั่นก็คือเรื่องของราคาว่าอาจจะผ่อนไม่ไหวหรือกู้ไม่ผ่าน เพราะไม่มีผู้กู้ร่วม แต่ในมุมมองของคุณตองได้มีความเห็นที่แตกต่างออกไป

"ราคาไม่เป็นอุปสรรคสำหรับผม เพราะผมเลือกซื้อบ้านโดยเอาเงินเดือนประจำที่ผมได้รับเป็นตัวกำหนด ไม่เลือกซื้อบ้านที่จะทำให้ต้องรับภาระหนักจนเกินไปในแต่ละเดือน เพราะอย่าลืมว่าต้องมีค่าใช้จ่ายในเรื่องของเจ้าตัวเล็กอีก

ในประเด็นที่ว่าการกู้ธนาคารหรือการผ่อนบ้านเพียงคนเดียวก็ไม่ใช่ปัญหา เพราะผมจะเลือกโครงการหมู่บ้านที่มีราคาสมเหตุสมผล โดยต้องมีการคำนวณก่อนแล้วว่ารายได้และค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนของเราอยู่ที่เท่าไหร่ จะได้ไม่ทำให้ตัวเราเองต้องเดือดร้อน"

Guide

เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน กู้ได้แค่ไหน ผ่อนบ้านต่อเดือนได้เท่าไร

อุปสรรคจริง ๆ คือการเลือกโครงการที่ตรงใจ

"อุปสรรคหลัก ๆ สำหรับผมในการซื้อบ้านก็คือ การเลือกโครงการหมู่บ้าน เพราะคนที่ไม่เคยซื้อบ้านมาก่อน จะมีข้อสงสัยว่าโครงการนี้ดีจริงไหม ดังนั้นชื่อของโครงการจึงมีผลต่อการตัดสินใจของผมเป็นอย่างมาก

อย่างโครงการหมู่บ้านที่ผมอยู่ตอนนี้เป็นของ เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งเขาก็จะมีกฎระเบียบของหมู่บ้านที่ชัดเจน เพื่อให้ลูกบ้านทุกคนปฏิบัติตาม เช่น ห้ามต่อเติมระเบียง ซึ่งผมมองว่ามันทำให้ภาพรวมของหมู่บ้านสวยงาม ไม่เหมือนบางโครงการที่ผมได้เข้าไปสำรวจจะพบว่าแต่ละบ้านมีการต่อเติมที่หลากหลาย บางบ้าน หน้าบ้านเป็นไม้ไผ่ บางบ้านเป็นเหล็ก เลยทำให้รู้สึกไม่โอเคเท่าไหร่"

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

บ้านที่เหมาะสำหรับคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวคืออะไร

หากถามว่าบ้านที่เหมาะสำหรับคุณพ่อเลี้ยงเดียวในความคิดของผมคืออะไร ผมคงตอบได้ว่า

"ต้องเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอต่อความต้องการ และพื้นที่ส่วนกลางต้องสามารถใช้ประโยชน์ได้จริง เพราะว่าบางวันลูกชายอยากจะออกไปเล่นกับเพื่อนในหมู่บ้าน บริเวณพื้นที่ส่วนกลางก็จะกลายเป็นสถานที่ที่เด็ก ๆ มารวมตัวกัน

ดังนั้น พื้นที่ส่วนกลางจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเด็ก ๆ ซึ่งโชคดีอย่างหนึ่งคือที่หน้าบ้านของผมเป็นสวน ลูกชายจึงออกไปเล่นได้ง่าย ๆ ไม่วุ่นวาย ส่วนที่จอดรถก็ไม่มีปัญหา และอีกอย่างหนึ่งที่ผมคิดว่าสำคัญเลยก็คือ เราอยากให้ลูกใช้ชีวิตที่มีพื้นที่ สามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ ในวัยของเขาได้อย่างอิสระ ไม่ต้องอยู่แต่ภายในกล่องสี่เหลี่ยมอย่างคอนโด เพราะผมเชื่อว่าเด็ก ๆ ยิ่งได้ทำกิจกรรมมากเท่าไหร่ มันก็จะเป็นการช่วยเสริมสร้างพัฒนาการทางร่างกายและสมองของเขาได้เท่านั้น"

บ้านคือสถานที่ทำกิจกรรมของพ่อ-ลูก

ส่วนมากเวลาที่อยู่ที่บ้าน กิจกรรมที่ชอบทำด้วยกันก็คือ “ดูหนังและเล่นเกมส์” อย่างเช่นตอนนี้เป็นการเรียนแบบออนไลน์ ส่งผลให้กิจกรรมหลักของผมก็คือสอนการบ้าน สอนหนังสือให้ลูก เลยทำให้ได้ใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านค่อนข้างเยอะ จนต้องตัดสินใจต่อเติมเพิ่มห้องทำงาน ซึ่งแน่นอนว่าการซื้อบ้านสามารถทำได้ แต่ถ้าซื้อคอนโดบอกได้เลยว่าอย่าหวัง

ความสมดุลของการเลี้ยงลูกและดูแลบ้านของคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยว

จริง ๆ แล้วไม่ได้มีเทคนิคอะไรเลย เพราะทุก ๆ อย่างที่ทำคือความสุข อย่างตอนเช้าผมตื่นมาก็พาลูก ๆ ไปอาบน้ำ หลังจากนั้นก็ลงมาทำอาหารให้ลูกกิน พอกินเสร็จก็เตรียมตัวพาลูกมานั่งเรียนออนไลน์ข้างล่าง ซึ่งในช่วงที่เขาเรียนอยู่ ผมก็เริ่มทำงาน หลังจากนั้นก็เก็บกวาดงานบ้านไปเรื่อย ๆ ไม่ได้รีบร้อนอะไร

Guide

การหาบ้านที่พอดีเมื่อครอบครัวต้องเล็กลงของ Single Mom

บ้านในฝันคือบ้านที่มีพื้นที่กว้าง ๆ

หากผมจะซื้อบ้านหลังต่อไป ก็คงอยากจะได้บ้านที่มีเนื้อที่ประมาณ 300-400 ตารางวา เพราะลูกชายของผมค่อนข้างชอบทำกิจกรรมนอกบ้านเป็นอย่างมาก เช่น ปลูกต้นไม้ เลี้ยงปลา เลี้ยงนก ฯลฯ จึงทำให้ผมอยากได้บ้านที่มีพื้นที่กว้าง ๆ เป็นบ้านในฝันของผม แต่สำหรับตอนนี้ต้องเลือกใช้วิธีต่อเติมบ้านเพิ่มเติมไปก่อน เพื่อให้ผมกับลูก ได้มีพื้นที่ส่วนตัว เช่น ห้องทำงาน เวลาที่ต้องประชุม VDO Call ลูกจะได้ไม่เข้ามารบกวน

เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาฯ ช่วยเปรียบเทียบราคาก่อนซื้อบ้าน 

เทคนิคสำหรับผมก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเลยก็คือ การขับรถไปดูของจริง สอบถามรายละเอียดกับเซลล์ให้ได้มากที่สุด หลังจากนั้นก็จะมาหาข้อมูลอื่น ๆ เพิ่มเติมด้วยตัวเอง อย่างการเข้าไปศึกษารายละเอียดโครงการหมู่บ้านภายในเว็บไซต์ DDproperty ซึ่งสามารถเปรียบเทียบราคาที่นายหน้าหรือบุคคลทั่วไปที่นำมาลงโพสต์ประกาศขาย ก็จะทำให้รู้คร่าว ๆ ว่า ราคาของบ้านโครงการนี้ จะอยู่ที่ราคาประมาณเท่าไหร่ เพื่อนำมาพิจารณาในการตัดสินใจในลำดับต่อไปนั่นเอง

คำแนะนำสำหรับคุณพ่อ-คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวที่อยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้อบ้าน  

"สำหรับคุณพ่อคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวทุก ๆ คน อย่าเพิ่งวิตกกังวลไป การเลือกซื้อบ้าน การกู้ซื้อบ้าน และการผ่อนบ้าน ไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัว ผมขอแนะนำให้เลือกซื้อบ้านเดี่ยว เพราะอย่างน้อย ๆ เด็ก ๆ จะได้มีพื้นที่ในการวิ่งเล่น ซึ่งถ้าเด็กโตในคอนโด ก็จะเป็นอีกแบบหนึ่ง"

Guide

โปะบ้านแบบไหนดี เปรียบเทียบ 2 แบบ ชำระเกินทุกงวด vs โปะเพิ่มปีละครั้ง

รายละเอียดข้างต้นล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านที่คุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวอย่างคุณตองได้นำมาแบ่งปันเรื่องราวที่มาจากประสบการณ์ตรง ดังนั้นหากคุณต้องสวมหัวโขนกลายเป็นคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยว หรือ Single Dad และมีเหตุจำเป็นที่คุณจะต้องย้ายที่อยู่อาศัยหรือต้องมองหาซื้อบ้านใหม่

ปัจจัยดังกล่าวข้างต้น คงจะกลายเป็นอีกหนึ่งแนวทางที่คุณสามารถนำไปปรับประยุกต์ใช้ให้เข้ากับการเลือกซื้อบ้านของคุณและเจ้าตัวเล็กได้ ซึ่งรับรองเลยว่าคุณจะได้บ้านที่ตรงใจและกลายเป็นบ้านที่แสนสุขในอนาคตอันใกล้นี้อย่างแน่นอน

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คนไทยจำนวนไม่น้อยที่เติบโตมากับบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ ก่อนจะกลายมาเป็นครอบครัวเดี่ยว หนึ่งในนั้นคือ คุณโบว์ อดีตพนักงานต้อนรับบนเครื่องบินของสายการบินชื่อดัง ปัจจุบันลาออกจากงานประจำมาดูแลสามีที่เป็นกัปตันของสายการบิน Air Asia และดูแลลูกแฝดเต็มตัว รวมถึงเปิดร้าน Green bom จำหน่ายสินค้าเพื่อสุขภาพ อย่างอาหารคลีนและออร์แกนิก ได้มาร่วมแชร์ประสบการณ์ตัดสินใจซื้อบ้านสำหรบครอบครัวใหญ่ ที่แบ่งพื้นที่ในบ้านให้คนทุก Generation ได้อยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข

Guide

การเลือกซื้อบ้านให้เหมาะคุณ ต้องเลือกตามทำเลและขนาดครอบครัว

บ้านในฝันของคนตรงกลาง อย่าง Gen Y

เคยมีคำกล่าวว่า ยิ่งอยู่ร่วมกับคนหมู่มาก ยิ่งต้องลดความเป็นตัวเอง จึงเป็นเหตุผลให้คนยุคปัจจุบันตัดสินใจอยู่แบบครอบครัวเดี่ยว หรือครองตัวเป็นโสดมากขึ้น อาจจะต่างจากความเห็นเกี่ยวกับบ้านในฝันของคุณโบว์ ตัวแทนของชาว Gen Y วัยประสานระหว่างผู้สูงวัยและวัยรุ่น-เด็ก ๆ สักเล็กน้อย

"นิยามของคำว่าบ้าน คือ สถานที่ที่อยู่ด้วยกันแล้วรู้สึกเป็นตัวเอง เป็นเซฟโซนของตัวเองได้ เวลาเราเหนื่อยจากข้างนอกกลับมา อยู่ที่บ้าน เราสามารถเป็นตัวเองได้ทั้งหมด บ้านคือที่ที่เราล้มตัวลงนอนได้สบาย ไม่ต้องมาคอยกังวลว่าทำอะไรผิดหรือถูกอย่างไร แบบนี้แหละคือบ้านของเรา"

ไม่จำเป็นที่บ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ จะต้องลดความเป็นตัวเองลง แต่จำเป็นจะต้องมีพื้นที่ที่ทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข จากการเป็นตัวของตัวเอง เพราะที่แห่งนี้คือ “Safe Zone” สำหรับสมาชิกทุกคน เลยเป็นเหตุผลให้คุณโบว์และสามี ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่

“ปกติจะมีผู้ใหญ่มาหาคุณพ่อ คุณแม่ หรือคุณปู่ คุณย่าก็มาเยี่ยมหลาน ๆ บางทีก็จะมาทำกิจกรรมร่วมกัน เช่น ทำกับข้าวด้วยกัน ปิ้งบาร์บีคิวด้วยกัน เพราะเรามีสนามหน้าบ้าน และโบว์ก็มองไกลไปถึงอนาคต ถ้าเราอยากแต่งงาน-มีลูก เราก็ต้องมีสังคมดี ๆ ให้พวกเขา มีพื้นที่รองรับทุกกิจกรรม รวมถึงการที่เราอยู่ในหมู่บ้าน จะได้เรื่องความปลอดภัยด้วย สิ่งเหล่านี้ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านใหม่อีกหลัง”

จากเดิมที่คุณโบว์และสามีเคยมีบ้านแล้ว แต่เมื่อวางแผนจะสร้างครอบครัว จึงวางแผนเลือกบ้านในโครงการแห่งหนึ่งแถววัชรพลให้มีพื้นที่พอจะสร้างพื้นที่ร่วมกัน โดยให้แต่ละคนยังคงมีพื้นที่ Safe Zone ของตัวเอง และสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุม ตอบโจทย์ครบทุกความต้องการ

Guide

คน Millennials หรือ Gen Y เลือกซื้อบ้านอย่างไร 4 ปัจจัยที่ควรรู้

ซื้อบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ ต้องคิดให้มากกว่า

“เลือกซื้อบ้านในทำเลวัชรพล เนื่องจากใกล้ที่ทำงาน (ดอนเมือง) สามารถเดินทางไปหาแม่สามีแถวกองทัพอากาศได้ และโบว์เองก็เดินทางไปหาครอบครัวของโบว์แถวสมุทรปราการได้เหมือนกัน บ้านเราเลยเป็นเหมือนจุดศูนย์กลางในการเดินทาง จะไปไหนก็สะดวก”

คุณโบว์ได้แชร์ประสบการณ์เลือกซื้อบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ จากการเลือกทำเลเป็นปัจจัยหลัก แต่อาจจะต้องพิจารณาให้มากกว่าแค่การดำเนินชีวิตของคุณโบว์และสามี แต่คิดไปถึงบ้านของคุณพ่อคุณแม่ทั้งคู่ด้วย เพื่อให้ทุกคนในครอบครัวที่แม้จะไม่ได้อยู่บ้านหลังเดียวกัน ก็สามารถเติมเต็มช่วงเวลาไปมาหาสู่ทำกิจกรรมร่วมกันได้ตลอด และยังได้พื้นที่ส่วนตัว แยกย้ายกันไปทำงาน ทำธุรกิจ หรืออื่น ๆ ได้สบายเหมือนเดิม

“พื้นที่ใช้สอยก็ถือว่าเป็นเรืองสำคัญ ตอนแรกโบว์วางแผนพลาดไปนิด เพราะคิดว่าจะมีลูกคนเดียว แต่กลับได้ลูกแฝด สามีก็เลยต่อเติมบ้านออกไปอีกนิดนึง ดีที่วางแผนพื้นที่ภายในบ้านเผื่อไว้บ้างอยู่แล้ว เลยไม่ได้มีปัญหา”

สิ่งหนึ่งที่ได้ฟังจากคุณโบว์แล้ว รู้สึกประทับใจคือ การวางแผนเกี่ยวกับพื้นที่ภายในบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ที่คิดมาเผื่อไว้แล้ว เพราะในแต่ละก้าวของชีวิตไม่มีอะไรแน่นอน ถึงจะคาดการณ์พลาด แต่ก็ไม่ได้เป็นปัญหากับคุณโบว์เท่าไหร่ ไม่ต้องถึงขั้นเสียเงินซื้อบ้านใหม่เลย

นอกจากนี้ คุณโบว์ยังเล่าเพิ่มเติมว่า ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้ก็ไปดูมาถึง 3 โครงการ สุดท้ายก็มาจบหมู่บ้านแถววัชรพล เพราะทำเลได้ พื้นที่ใช้สอยดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แถมระบบความปลอดภัยแบบ double gate และกล้องวงจรปิดทำงานร่วมกับพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอดเวลา ที่ทำให้สมาชิกในบ้าน ตั้งแต่ผู้สูงวัย เด็ก ๆ และผู้หญิงที่ต้องอยู่บ้านตลอดวันแบบคุณโบว์สามารถมั่นใจในความปลอดภัยได้

รับมือกับความต่างของ Generation ในชายคาเดียวกัน

การรับมือกับความต่างของ Generation ในบ้านเดียวกันเป็นสิ่งสำคัญ โดยคุณโบว์จะต้องรับมือความต่างของ Generation ที่มีรวมกัน 3-4 รุ่น จาก 2 ครอบครัวที่รวมกันจนเป็นครอบครัวใหญ่ “บ้านหลังเก่าก่อนที่โบว์จะแต่งงาน เคยอยู่บ้านที่มีอาม่า ปะป๊า หม่าม๊า น้องสาว และน้องชาย โดยคนที่ 3 Generation อยู่ด้วยกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะมีความราบรื่นเพียงอย่างเดียว

แต่บางทีเราก็อย่าลืมมองว่าแต่ละ Generation ต่างมีก็มุมดี ๆ ที่พร้อมจะสอนเราได้เสมอเหมือนกัน อย่างอาม่าที่แก่กว่า ก็จะคอยเป็นห่วงและให้คำปรึกษากับเรา หรือน้องชายที่อายุ 20 ปีกว่า ก็จะคอยสนับสนุนในบางเรื่อง อย่างเรื่องเทคโนโลยีได้ ถือว่าเป็นข้อดีที่เราได้นำมาเรียนรู้ไปด้วยกัน และยังเป็นการผสมผสานความหลากหลายของแต่ละ Generation ที่อยู่ด้วยกันได้ดีอีกด้วย”

ประสบการณ์ตรงจากการที่คุณโบว์เติบโตท่ามกลางความหลากหลาย Generation ใต้ชายคาเดียวกัน จึงทำให้สามารถปรับข้อดีและข้อบกพร่องของบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ และอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข เมื่อต้องแยกออกมามีครอบครัว มีบ้านหลังใหม่ก็สามารถจัดการวางแผนให้ทุกคนสามารถมีความสุขได้ทั้งภายในพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ครอบครัว

“ข้อดีของการอยู่ร่วมกันหลาย ๆ Generation คือทำให้เราได้เรียนรู้ประสบการณ์หลาย ๆ อย่าง”  

จะมองว่า การอยู่ร่วมกับคนหลาย Generation ทำให้ขาดอิสระและความเป็นตัวเองไปบางส่วนก็ได้ แต่ถ้าทุกคนในบ้านพยายามทำความเข้าใจในมุมองของทุก Generation ที่อยู่ร่วมชายคาเดียวกับเราแล้ว ไม่จำเป็นต้องลดความเป็นตัวเองหรือพื้นที่ Safe Zone ของแต่ละคนก็สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข นอกจากนี้ยังมีข้อดีที่ได้มีเวลาร่วมกัน หันไปก็เจอคนที่รักและเป็นห่วงเราด้วยความจริงใจเสมอ นี่แหละ “บ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ที่แสนอบอุ่น”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

กว่าจะได้บ้านที่เป็นศูนย์กลางของครอบครัวใหญ่

“โบว์เลือกบ้านจากหลาย ๆ แหล่งมีการค้นหาข้อมูลผ่านเว็บไซต์โครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ รวมถึงเว็บไซต์ของ DDproperty ทำให้เราได้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมากขึ้น รู้สไตล์ของบ้านที่ตรงใจเรามากขึ้น อันนี้ก็เป็นตัวช่วยหนึ่งในการที่ทำให้เราตัดสินใจได้ดีขึ้น”

หลังจากที่วางแผนมาแล้วว่า บ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ซื้อใหม่ จะเป็นศูนย์กลางให้ทุกคนได้ มารวมตัวเจอหน้าทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกันทุกวันสำคัญหรือทุกครั้งที่คิดถึง ก็เลยเลือกกำหนดทำเลที่ตั้งก่อน จากนั้นจึงค้นหาข้อมูลบนสื่ออินเทอร์เน็ต ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ของโครงการโดยตรง หรือเว็บไซต์ DDproperty ที่มีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์, แบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัปเดตข้อมูลข่าวสารที่น่าสนใจ-จัดทำเครื่องมือ เพื่อประโยชน์ในการตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ประหยัดเวลา และค่าใช้จ่ายไม่ต้องเดินทางไปดูด้วยตัวเองถึงที่ แต่ก็ยังตอบโจทย์ตัวเองและคนรอบข้างได้ครบถ้วน

คำแนะนำ เพื่อซื้อบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ ให้ถูกใจทุก Gen!

คุณโบว์ได้ฝากทิ้งท้ายข้อความที่น่าสนใจไว้เพิ่มเติม ว่า

“เลือกบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ที่เราชอบจริง ๆ สบายใจที่จะอยู่ ทำเลเป็นเรื่องสำคัญ ส่วนราคาก็แล้วแต่บุคคล แต่ไม่จำเป็นต้องเลือกบ้านหลังใหญ่อลังการถึงจะมีความสุขนะ เพราะบางครั้งอาจจะเป็นภาระมากกว่าเดิมได้เหมือนกัน เพราะฉะนั้นเราเลือกบ้าน บ้านก็จะเลือกเรา ต่างคนต่างเป็น Perfect Matching ด้วยกัน ถึงจะอยู่กันแล้วรู้สึกสบายใจ”

หลายคนอาจจะเข้าใจไปว่า การซื้อบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่ จำเป็นต้องเน้นบ้านขนาดใหญ่อย่างเดียว คุณโบว์ได้มาแนะนำจากประสบการณ์ตรงว่า ไม่จริงเสมอไป เพราะปัจจัยหลักไม่ใช่เรื่องขนาด แต่เป็นเรื่อง การรู้ความต้องการของตัวเองและไลฟ์สไตล์ของแต่ละ Generation เพื่อจัดสรรแบ่งปันพื้นที่ภายในบ้านให้อยู่แล้วสบายใจได้ทุกคน

“ถ้าคนชอบทำอาหารก็ไปช่วยกันทำงานอาหาร คุณปู่กับคุณตาก็จะชอบอยู่ห้องนั่งเล่น แลกเปลี่ยนกันว่าทำงานกันมาเป็นยังไง ถ้าเป็นน้องชายและน้องสาวก็ชอบที่จะมาเล่นกับหลาน ๆ ต่างคนก็ต่างก็มีกิจกรรม ของตัวเองในการที่จะมาอยู่ด้วยกัน”

ทุกคนภายในครอบครัวมีกิจกรรมที่ต่างกันบ้าง แต่ทุกคนจะมีพื้นที่ภายในบ้านสำหรับครอบครัวใหญ่แห่งนี้ ให้ได้ทำกิจกรรมร่วมกันและสิ่งที่ตัวเองอยากทำ อยากเป็นตลอด โดยตั้งใจที่จะสร้างพื้นที่แห่งนี้ให้เป็นจุดศูนย์กลางที่ทำให้ทุกคนอยากจะมาเจอกัน

อย่างที่ได้ให้นิยามไปในข้างต้นว่า “บ้าน คือ สถานที่ที่อยู่ร่วมกับคนในครอบครัวแล้วรู้สึกเป็นตัวของตัวเอง เป็น Safe Zone ของทุกคน"

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

วันนี้เราได้มีโอกาสพูดคุยกับคุณกระแต หัวหน้าการตลาดฝ่ายอาหารและเครื่องดื่ม โรงแรม แลนด์มาร์ค กรุงเทพฯ ที่เลือกคอนโดชานเมืองอย่าง คอนโด เซียล่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum) ซึ่งคุณกระแตก็เป็นอีกหนึ่งคนที่เห็นด้วยว่า

“คอนโดชานเมือง” นั้น มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องของราคา การเดินทาง ความสะดวกสบาย และโอกาสในการสร้างกำไรในอนาคต ดังนั้นเราจึงขออนุญาตนำเสนอบทสัมภาษณ์ที่น่าสนใจของคุณกระแตในเรื่อง “คอนโดชานเมือง” มาฝาก ซึ่งจะมีมุมมองอะไรที่น่าสนใจบ้าง เราไปติดตามพร้อม ๆ กันได้เลย

ทำไมถึงเลือกที่จะอยู่คอนโดชานเมืองมากกว่าที่จะอยู่ในเมือง

เหตุผลที่เลือกซื้อคอนโดชานเมือง เพราะว่า ทำเลที่ตั้งของคอนโดอยู่ใกล้กับครอบครัว คุ้นเคยกับเส้นทางโดยรอบ และไม่ต้องเจอรถติด เพราะมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน จึงทำให้การเดินทางนั้นสะดวกสบาย ไม่ว่าจะไปทำงานหรือไปเที่ยวในวันหยุด แทบจะไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเลยนอกจากนี้ วิวทิวทัศน์โดยรอบ ก็มองได้อย่างสบายตา ไม่มีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพ

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ที่สำคัญเลยก็คือ “ราคาอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้แถมได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในเมืองที่มีราคาเท่ากัน”

วิธีเลือกคอนโดชานเมืองให้ตรงกับไลฟ์สไตล์

กระแตเลือกจากความชอบของตัวเองเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการออกแบบตัวคอนโดต้องมีความเรียบหรู ทันสมัยและใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ อีกทั้งในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จะต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ โดยสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้จะทำให้ คอนโดชานเมืองตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างตรงตามที่ต้องการมากที่สุด

3 ปัจจัยหลักที่ทำให้ตัดสินใจซื้อคอนโดชานเมือง

ปัจจัยที่ทำให้คุณกระแตตัดสินใจซื้อคอนโดชานเมืองมีดังต่อไปนี้

• ราคาและพื้นที่ใช้สอย คอนโดชานเมืองมีราคาถูกกว่าแต่ได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดที่ตั้งอยู่ในเมือง
• ทำเลที่ตั้ง แม้ว่าทำเลที่ตั้งจะไม่ได้อยู่ในตัวเมือง แต่ก็อยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS บางบัว จึงทำให้มีความสะดวกสบายและประหยัดเวลาในการเดินทาง อีกทั้งตัวคอนโดเองก็อยู่ติดกับถนนพหลโยธินซึ่งใกล้กับทางด่วนยิ่งทำให้การเดินทางนั้นง่ายเพิ่มขึ้นอีกเท่าตัว
• สภาพแวดล้อมและทัศนียภาพโดยรอบของที่ตั้งโครงการ บริเวณคอนโดชานเมืองที่คุณกระแตตัดสินใจซื้อนั้น ไม่มีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพและตัวคอนโดมิเนียมนั้นยังอยู่ใกล้กับแหล่งชอปปิ้ง ห้างสรรพสินค้า ไม่ว่าจะเป็น เซนทรัลลาดพร้าว โลตัส และยูเนียน มอลล์

สุดท้ายคือโครงการมีความน่าเชื่อถือ มีการบริการหลังการขายที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและปลอดภัย ปัจจัยเหล่านี้ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อคอนโดนเช่นกัน

ทำไมถึงเลือกคอนโด ทั้งที่บริเวณชานเมืองก็มีหมู่บ้านจัดสรรให้เลือก

แม้ว่าชานเมืองจะมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม แต่เหตุผลที่คุณกระแตเลือกคอนโดชานเมืองเพราะตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยมากกว่า เนื่องจากพักอาศัยอยู่เพียงคนเดียว จึงไม่ต้องการพื้นที่หรือตัวบ้านที่กว้างมากนัก “จุดสำคัญสำหรับการเลือกซื้อคอนโดชานเมืองก็คือ มีความคุ้นเคยกันทำเล และอยู่ใกล้กับครอบครัว ขนาดห้องและพื้นที่ใช้สอยเพียงพอกับความต้องการ รวมถึงมีบรรยากาศโดยรอบที่ดีกว่าคอนโดในเมือง”

Guide

คอนโดใหม่ ปี 2564 เหมาะกับใคร และสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ

จุดเด่นและจุดด้อย ระหว่างคอนโดชานเมืองและในเมือง

คอนโดชานเมืองนั้น มีจุดเด่นที่ชัดเจนในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในเมืองที่มีราคาเท่ากัน อีกทั้งราคานี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น Co-working Space ฟิตเนส สวนหย่อมลอยฟ้า ส่วนในเรื่องของการเดินทางนั้น ก็ไม่ได้เป็นปัญหาเหมือนในอดีต เนื่องจากมีรถไฟฟ้าเข้าถึง ซึ่งแน่นอนว่าทำให้ราคาของคอนโดชานเมืองมีการปรับตัวที่สูงขึ้น และสามารถสร้างกำไรได้ในอนาคต แต่จุดด้อยของคอนโดชานเมืองก็คงจะเป็นเรื่องเวลาการเดินทาง ที่แน่นอนว่าต้องใช้เวลามากกว่าคอนโดในเมืองสักนิดหนึ่ง และยังมีเรื่องของการแข่งขันในเรื่องการขายหรือปล่อยเช่าที่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในเมือง

ส่วนจุดเด่นของคอนโดในเมือง คือ เดินทางง่าย ใช้ระยะเวลาน้อยกว่าการอยู่ชานเมือง และหากในอนาคตต้องการที่จะปล่อยเช่าหรือขายก็จะง่ายกว่า แต่คอนโดภายในเมืองก็ยังมีจุดด้อยอยู่เหมือนกัน นั่นก็คือมีราคาที่สูง พื้นที่ใช้สอยน้อย และส่วนมากจะต้องพบเจอกับการจราจรที่ติดขัดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อีกด้วย

Developer มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหรือไม่

“พูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำเลยว่า ชื่อของโครงการมีผลต่อการตัดสินใจเป็นอย่างมาก ยิ่งโครงการมีชื่อเสียงและมีภาพลักษณ์ที่ดี ย่อมสร้างความมั่นใจในเรื่องของคุณภาพและความปลอดภัย ซึ่งถือว่าเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนในการจับจองหรือซื้อคอนโดของโครงการนั้น ๆ”

สิ่งจำเป็นที่จะต้องมีสำหรับคอนโดชานเมือง

สิ่งจำเป็นสำหรับ “คอนโดชานเมือง” จะมีอยู่ด้วยกัน 4 ข้อ คือ 1. สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิต 2. พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง ที่คำนึงถึงผู้พักอาศัย เช่น ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือ สมาร์ทล็อกเกอร์ 3. การเดินทางที่สะดวกสบาย และ 4. ราคาที่เหมาะสมและความคุ้มค่า  

คอนโดชานเมืองนั้นเหมาะกับใคร

“คอนโดชานเมืองนั้น มีความเหมาะสมกับผู้คนทุกเพศ ทุกวัย รวมไปถึงกลุ่มคนที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีการคาดการณ์เอาไว้ว่าในอนาคตคอนโดชานเมืองจะมีมูลค่าที่สูงขึ้นหลายเท่าตัว เนื่องจากการเติบโตของผังเมืองและความเจริญที่เริ่มเข้าใกล้กับย่านชานเมืองมากขึ้นเรื่อย ๆ”

คอนโดในฝันสำหรับคุณกระแตเป็นอย่างไร ?

“คอนโดในฝันสำหรับกระแต คือการที่ได้อยู่อาศัยแล้วรู้สึกสบายใจ มีความสุข รู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ความต้องการ รวมถึงการเดินทางที่แสนสะดวกสบาย หรือเรียกง่าย ๆ ว่า คอนโดในฝันจะช่วยทำให้การใช้ชีวิตของคุณนั้นสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น”

ตัวช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดชานเมือง

“อันดับแรกก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดชานเมือง คือ ต้องศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน โดยวิธีการค้นหาข้อมูลที่แม่นยำและสามารถหารายละเอียดได้รวดเร็วที่สุดนั่นก็คือ การหาข้อมูลผ่านทางเว็บไซต์หรือโซเชียลมีเดีย สำหรับกระแต ได้มีการค้นหาข้อมูลผ่านเว็บไซต์ DDproperty เพราะเพียงแค่พิมพ์คำค้นหาว่า “คอนโดชานเมือง” ก็จะพบเว็บไซต์ของ DDproperty ปรากฏขึ้นมาในหน้าแรก ซึ่งในเว็บไซต์มีการรวบรวมรายละเอียดของคอนโดหลาย ๆ โครงการ ไม่ว่าจะเป็นราคา ข้อมูลทางการเงิน หรือทำเลที่ตั้ง ซึ่งถ้าเราสนใจโครงการไหน สามารถส่งข้อความถึงตัวแทนหรือเจ้าของที่ลงประกาศได้เลย”

โดยส่วนสำคัญที่ต้องค้นหาข้อมูลในการเลือกซื้อคอนโดชานเมืองเลยก็คือ ตัวโครงการมีการบริหารจัดการเป็นอย่างไร ทำเลที่ตั้งเดินทางสะดวกหรือไม่ มีขนส่งสาธารณะหรือเปล่า สถานที่สำคัญบริเวณรอบ ๆ คอนโดมีอะไรบ้าง เช่น ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ รวมไปถึงการเติบโตของพื้นที่บริเวณรอบ ๆ นั้นว่าจะเป็นไปในทิศทางไหนในอนาคต

ฝากคำแนะนำหรือข้อคิดถึงคนที่กำลังตัดสินใจหรือมองหาคอนโดชานเมือง

“สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจหรือกำลังมองหาคอนโดชานเมืองอยู่ การพิจารณาเรื่องงบประมาณ ทำเลที่ตั้งและพื้นที่ส่วนกลาง คือสิ่งสำคัญที่คุณต้องพิจารณาให้รอบคอบ อีกทั้งรูปแบบภายในห้องต้องสอดคล้องกับผู้อยู่อาศัย มีพื้นที่ใช้สอยได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นระเบียง ห้องน้ำ ห้องนอน ฯลฯ”

สำหรับใครที่ต้องการซื้อคอนโดชานเมืองเพื่อลงทุน อย่าลืมพิจารณาเรื่องทำเลของห้อง ทิศทาง ชั้น และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ ซึ่งในอนาคตสิ่งเหล่านี้จะเป็นสิ่งที่ผู้เช่าหรือลูกค้าของคุณนำไปพิจารณาในลำดับถัดไปนั่นเอง

การซื้อคอนโดชานเมืองได้กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุนที่มองว่าคือโอกาสในการสร้างกำไรได้ในอนาคต เนื่องจากราคาไม่แพง มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และคอนโดชานเมืองหลาย ๆ แห่ง มีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT ตัดผ่านแล้ว และเชื่อว่าทำเลชานเมืองจะกลายเป็นที่ปักหมุดของโครงการคอนโดใหม่ ๆ อีกในอนาคตจากความเจริญที่กำลังขยายตัวออกสู่ชานเมือง

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

อีกหนึ่งมุมมองที่น่าติดตามจาก คุณอัญชลี ผู้ตัดสินใจชวนสามีมาร่วมใช้ชีวิตคู่ใน ‘คอนโด High Rise’ ในช่วงวัยเกษียณ แทนการอยู่ร่วมกับลูกหลานใน ‘บ้านเดี่ยว’ โดยได้มาแชร์ประสบการณ์ว่า การเลือกคอนโด High Rise ก็สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตในช่วงบั้นปลายได้อย่างเรียบง่ายและมีความสุขไม่แพ้การอยู่เป็นครอบครัวใหญ่

จาก ‘บ้านเดี่ยว’ สู่ ‘คอนโด High Rise’

หากจะถามถึงอสังหาริมทรัพย์ในฝันของชาววัยเกษียณ เชื่อว่า เกินกว่าครึ่งจะต้องพูดถึง ‘บ้านเดี่ยว’ ไม่เว้นแม้แต่คุณอัญชลีที่เคยวางแผนว่า จะอยู่บ้านหลังเดิม ก่อนตัดสินใจย้ายมาอยู่คอนโด High Rise วัยเกษียณ โครงการ Lumpini Place Pinklao 1 ติดถนนบรมราชชนนี (บรมราชชนนี 35) ใกล้รถไฟฟ้า MRT บางขุนนนท์ และโรงพยาบาลศิริราชที่สามีต้องพบคุณหมอเพื่อฟอกไตเป็นประจำทุกสัปดาห์รวมถึงตัวเองที่มีปัญหาเกี่ยวกับเรื่องเข่าเสื่อม

 “เพราะต้องใช้ชีวิตอยู่กันเพียง 2 คนตายาย เลยคิดว่า ไม่จำเป็นจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยอะไรมาก อย่างการทำความสะอาดหรือดูแลส่วนต่าง ๆ ระบบขนส่งสาธารณะและเส้นทางคมนาคมที่หลากหลายรูปแบบ อยู่ใกล้สถานพยาบาล ร้านอาหารเก่าแก่ที่กินเป็นประจำ และใกล้ลูกหลาน สามารถแวะมาเยี่ยมเยียนได้ตลอด รวมถึงเห็นวิวทิวทัศน์กรุงเทพฯ ได้สวยงามอย่างชัดเจน”

Guide

คอนโดผู้สูงอายุ เลือกอย่างไรให้เหมาะกับคนวัยเกษียณ

มุมมองที่เปลี่ยนไปของคุณอัญชลีคือ ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตคู่ได้อย่างสงบ สะดวก และปลอดภัย โดยเฉพาะในเรื่องของสุขภาพ เพื่อให้สามารถดำเนินชีวิตประจำวันตลอด 24 ชั่วโมงได้ตามสไตล์ชาววัยเกษียณแบบไม่พึ่งลูกหลาน และถึงแม้จะไม่ได้อาศัยอยู่ร่วมกันเป็นครอบครัวใหญ่ ก็พยายามหันมาใส่ใจเลือกทำเลที่พักให้สามารถเดินทางไปมาหาสู่กันได้สะดวกสบายทุกครั้งที่คิดถึงกันและอีกหลากหลายเหตุผล เช่น ยกเป็นมรดกให้ลูกหลาน หรือปล่อยเช่า/ขายต่อได้ โดยไม่ต้องดูแลเยอะ เมื่อมองภาพรวมแล้ว คอนโด High Rise จึงเป็นทางเลือกใหม่ที่รู้ใจคุณอัญชลีได้มากกว่าบ้านเดี่ยว

แม้พื้นที่จำกัด แต่ต้องไม่ตัดกิจกรรมที่ชอบ

เหตุผลหลักที่วัยเกษียณส่วนใหญ่มักเลือกบ้านเดี่ยวมากกว่า คอนโด High Rise  คือ พื้นที่ใช้สอยภายในบริเวณบ้าน เนื่องจากชาววัยเกษียณแทบจะใช้เวลาตลอด 24 ชั่วโมงทำกิจกรรมต่าง ๆ ภายในบริเวณที่พักเท่านั้น เพื่อความปลอดภัยและไม่ให้เป็นการรบกวนสมาชิกภายในบ้านคนอื่น ๆ มากนัก ที่พักจึงเป็นเสมือนโลกทั้งใบของวัยเกษียณ ทำให้มักเลือกบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง ตอบโจทย์กิจกรรมได้หลากหลายมากกว่า คุณอัญชลีเองก็ได้พูดถึงเรื่องนี้ว่า

“อยู่ที่ความชอบของแต่ละคนมากกว่าว่า ต้องการพื้นที่มากหรือน้อย แต่ส่วนตัวไม่ได้ต้องการพื้นที่มาก เนื่องจากอยู่กันเพียง 2 คน พอมีพื้นที่น้อยลง การดูแลรักษาก็น้อยลง ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก็น้อยลงตามไปด้วย ส่วนกิจกรรมยอดฮิตอย่างการปลูกต้นไม้ ส่วนตัวก็ชอบเช่นกัน แต่พออยู่คอนโดก็จะปรับจากการปลูกต้นไม้ขนาดกลางไปจนถึงขนาดใหญ่ มาเป็นต้นไม้ต้นขนาดเล็กหรือตันไม้ปลอม เพราะสมัยนี้มีต้นไม้ที่สามารถปลูกในคอนโดได้มากมาย เช่น มอนสเตอร่า เงินไหลมาสีชมพู หรือไม้มงคลต่าง ๆ ฯลฯ”

แม้พื้นที่ทำกิจกรรมจะถูกจำกัดให้น้อยลงไปตามขนาดของอสังหาริมทรัพย์ ก็สามารถปรับให้เข้ากับการอยู่อาศัยภายในคอนโด High Rise วัยเกษียณได้ แต่พื้นที่ที่ลดลงต้องไม่น้อยไปจนทำให้กิจกรรมที่ชอบ อยากลองทำ หรือจำเป็นต้องทำ ถูกจำกัดจนไม่สามารถทำได้ เพราะฉะนั้นการคำนวณพื้นที่ภายในที่พักให้ตอบโจทย์กิจกรรมร่วมกันและพื้นที่ส่วนตัวของแต่ละคนที่อาศัยร่วมชายคาก็ยังถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะเลือกอยู่อาศัยเสมอ

คอนโด High Rise ต้องทำให้คุณอยู่ได้ด้วยตัวเอง

“พื้นที่เยอะแค่ไหน ก็ไม่สำคัญเท่ากับ อยู่ด้วยตัวเองได้ไหม เพราะเราตัดสินใจย้ายมาอยู่กับสามี 2 คน ก็ต้องลดการพึ่งพาจากลูกหลานให้น้อยที่สุด กว่าจะเลือกคอนโด High Rise วัยเกษียณได้ต้องลิสต์มาเลยว่า เราต้องการอะไร ซึ่งคำตอบส่วนตัวคือ ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลศิริราชที่พวกเราต้องเดินทางไปรักษาเป็นประจำ ใกล้บ้านลูกหลาน หากคิดถึงหรือต้องการความช่วยเหลือเร่งด่วนก็มาหาได้ทันที และที่สำคัญ ต้องมีความสะดวกสบายครบครัน และระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน มีนิติบุคคลที่สามารถขอความช่วยเหลือได้ถ้าเกิดเหตุฉุกเฉิน”

แน่นอนว่าเมื่อแยกมาใช้ชีวิตในคอนโด High Rise ก็ต้องดูแลตัวเองแตกต่างจากการอยู่ร่วมกับลูกหลานที่จะมีคนคอยรับหน้าที่ดูแลให้การดำเนินชีวิตผ่านไปได้อย่างสะดวกสบาย “อย่างคอนโด High Rise วัยเกษียณ ที่พวกเราเลือกจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้บริการครบทุกความต้องการ ไม่ว่าจะสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สนามเด็กเล่น สวนหย่อม ห้องสมุด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซักอบรีด ร้านเสริมสวย ฯลฯ”

เมื่อพื้นที่ในห้องส่วนตัวถูกจำกัดให้ลดลงกว่าบ้าน การมีพื้นที่ส่วนรวมคอยให้บริการรองรับกิจกรรมต่าง ๆ ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน เพราะไม่เพียงแต่ตอบโจทย์เรื่องของความสะดวกสบาย ไม่ต้องเดินทางไกลแล้ว ยังลดความเหงา เพราะมีโอกาสได้ร่วมทำกิจกรรมกับเพื่อนวัยเดียวกันอีกด้วย

ตามหาคอนโดในดวงใจ ด้วยการใช้สื่อออนไลน์

“เราจะลิสต์ในสิ่งที่ต้องการ แล้วให้ลูกหลานช่วยเลือกให้ ด้วยความที่อายุค่อนข้างมากแล้ว ช่วงแรกก็จะไม่ค่อยรู้ว่าคืออะไร แต่ส่วนใหญ่โครงการคอนโดที่เขาหาข้อมูลแล้วเอามาบอกต่อให้เราดู ก็มักจะพูดถึง DDproperty ก่อนจะไปหาข้อมูลโครงการเพิ่มเติมนี่แหละ”

คุณอัญชลีเป็นหนึ่งในตัวแทนของคนกลุ่ม Baby Boomer มักจะถนัดในโลกออฟไลน์ ส่วนลูกหลานกลุ่ม Gen Y ลงมา ผ่านการเติบโตและคุ้นชินกับการใช้สื่อออนไลน์มากกว่า เมื่อลูกหลานได้รับมอบหมายจากคุณอัญชลีให้หาข้อมูลของ คอนโด High Rise วัยเกษียณ จึงเลือกใช้สื่อออนไลน์เป็นหลัก จนได้พบเจอข้อมูลคอนโดบน DDproperty หลากหลายโครงการ

นอกจากนี้ ทาง DDproperty เอง ยังมีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์, แบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัปเดตข้อมูลข่าวสารที่น่าสนใจ เพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมออีกด้วย ทำให้มือใหม่หัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ แบบคุณอัญชลี ก็สามารถเลือกคอนโด High Rise ในดวงใจได้

3 ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การอยู่คอนโดในวัยเกษียณไม่ใช่เรื่องยาก

หลังจากที่ได้พูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นเกี่ยวกับ คอนโด High Rise กันแล้ว คุณอัญชลียังได้แนะนำอีก 3 ปัจจัยสำคัญที่ทำให้การอยู่คอนโดในวัยเกษียณด้วยตัวเองไม่ใช่เรื่องยากจากประสบการณ์ตรงด้วย

1. สภาพแวดล้อมรอบข้างดี ไม่ว่าจะเป็นเพื่อนข้างห้อง นิติบุคคล หรือแม้กระทั่งพนักงานรักษาความปลอดภัยประจำคอนโด เพราะด้วยวัยแล้ว ไม่รู้ว่าในแต่ละวันจะมีเหตุฉุกเฉินอะไรเกิดขึ้น อย่างน้อยพอจะหาคนที่ช่วยเหลือได้ทันทีก็จะดีไม่น้อย
2. ทำเลดี เดินทางสะดวกสบาย รวมถึงมีร้านสะดวกซื้อและห้างสรรพสินค้า ตลาดสด ฯลฯ ใกล้ที่พัก และที่สำคัญที่สุดสำหรับคนวัยเกษียณคือ คอนโดควรตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาล
3. พื้นที่ใช้สอยเหมาะสมสำหรับจำนวนผู้อยู่อาศัย เช่น คุณอัญชลีที่อยู่เพียง 2 คนตายาย จึงมีห้องครัวเล็ก ๆ พอจะมีระเบียงให้ได้ออกไปยืนรับอากาศบริสุทธิ์ในตอนเช้า หรือนั่งกินข้าวพร้อมดูวิวกรุงเทพฯ มีห้องรับแขกที่สามารถนั่งเล่นใช้เวลาร่วมกับสามี หรือมีพื้นที่ให้ดูโทรทัศน์และทำงานอดิเรกเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้สบาย

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

คำแนะนำสำหรับคนที่อยากซื้อคอนโด High Rise สำหรับวัยเกษียณ

“คอนโด High Rise ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของคนวัยเกษียณที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่มากมายนัก เพียงแต่ต้องการความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก แต่อาจจะต้องหาทำเลที่เหมาะสมกับตัวเองก็เท่านั้น”

สำหรับคนที่กำลังตัดสินใจอยากซื้อคอนโด High Rise เพื่อใช้ชีวิตส่วนตัว หรืออยู่ร่วมกับคู่ชีวิตในช่วงวัยเกษียณ นอกจากจะต้องรู้ความต้องการของตัวเองและไลฟ์สไตล์ที่ชอบ ทำเลที่ใช่แล้ว คุณอัญชลีได้ฝากเพิ่มเติมอีกว่า ปัจจัยสำคัญที่ขาดไม่ได้ คือ ตอบโจทย์กับการดำเนินชีวิตประจำวันด้วยตัวเองได้มากพอ เพราะยิ่งวันเวลาผ่านไป ร่างกายมีแต่จะเสื่อมถอย ไม่สามารถคอยให้ลูกหลานแวะมาช่วยดูแลตัวเองทุกวันได้ จึงจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมทั้งสภาพร่างกายและที่อยู่อาศัย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คำบอกเล่าประสบการณ์จาก คุณพัลลภ เจ้าของธุรกิจสิ่งทอส่งออกญี่ปุ่น มากว่า 40 ปี ที่เพิ่งตัดสินใจเกษียณตัว

แม้หลายคนจะเชื่อว่า ทำเลใจกลางเมืองก็คือ ‘ทำเลทอง’ แต่ตรงข้ามกับ คุณนุ้ย กุนที โตวิทยาการ Financial Service Supervisor ของ ‘อนันตรา เวเคชั่น คลับ’ คลับสำหรับบ้านนักเที่ยว ที่พร้อมจะมาแชร์ประสบการณ์ว่า “บ้านชานเมืองดีกว่าบ้านในเมืองอย่างไร”

เลือกสิ่งที่ ‘ใช่’ และ ‘จับต้องได้’ ไม่ใช่รอคว้าความฝัน

เมื่อพูดถึงบ้าน มักจะมีวลียอดฮิตที่ถูกหยิบมาพูดถึงบ่อย ๆ นั่นก็คือ “บ้านในฝัน” แต่จากสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยรอบด้านทำให้บ้านในฝันอาจไม่กลายเป็นจริงสักที ด้วยความที่ ‘ราคา’ กลายเป็นสิ่งทำให้บ้านในเมือง ซึ่งเป็นบ้านในฝันของใครหลายคนจับต้องได้ยากในยุคนี้ คุณนุ้ยจึงตัดสินใจเลือกบ้านชานเมืองย่านบางนา-สุวรรณภูมิ แทนที่จะอยู่ในเมือง แม้ว่าสถานที่ทำงานจะอยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ก็ตาม

“หากมีงบจำกัด แล้วต้องการซื้อบ้านในเมืองก็อาจต้องเลือกอยู่ห่างไกลจากตัวเมือง เมื่อเทียบระยะเวลาเดินทางมาทำงานแทบไม่ต่างจากการเริ่มต้นระยะทางจากบ้านชานเมืองเลย อีกทั้งหากประเมินระยะเวลาเดินทางผิดพลาด ก็มีโอกาสเจอรถติดมากเช่นกัน อย่างที่เขาพูดกันว่าว่า ‘ออกช้า 5 นาทีชีวิตเปลี่ยน’ เพราะในบางจุดมีช่วงการจราจรติดขัดที่ต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าระยะทางจากชานเมืองด้วยซ้ำ”

สำหรับบางคน ‘การได้ใช้ชีวิตภายในเมือง’ คำว่า ‘ระยะทาง’ อาจไม่ใช่สิ่งสำคัญที่สุด เท่ากับ ‘ระยะเวลา’ แม้ว่า ต้องยอมเดินทางไกลมากกว่า แต่ระยะเวลาคือ สิ่งที่ซื้อกลับมาหรือขอเพิ่มเติมไม่ได้ เรื่องการใช้รถใช้ถนนเอง น่าจะทำให้ทุกคนเข้าใจตรงกันได้ว่า คนในเมืองส่วนใหญ่เสียเวลาชีวิตไปโดยเปล่าประโยชน์มากขนาดไหน การเลือกบ้านชานเมืองที่แม้จะมีระยะทางไกลจากสถานที่ทำงาน จึงกลายเป็นเป็นสิ่งที่ ‘ใช่’ และมีโอกาส ‘จับต้องได้’ มากกว่า เพราะความสะดวกสบายและความครับครันแทบไม่ต่างกัน

“บ้านชานเมือง เหมาะกับทุกคน และทุกไลฟ์สไตส์ เพราะสมัยนี้ย่านชานเมืองมีครบครัน ไม่ต่างจากในตัวเมือง อย่างเช่น บริเวณย่านบางนาจะมีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารมากมาย อีกทั้งยังมีสวนสาธารณะสำหรับผู้ที่รักการออกกำลังกาย ฯลฯ สะดวกกับทุกเพศ ทุกวัย แต่ขึ้นอยู่กับว่าแต่ละครอบครัวจะชอบโซนไหน อยากอยู่ใกล้ญาติพี่น้อง ใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้เคียงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง”

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ ‘บ้านชานเมือง’ คือ คำตอบ!

“แน่นอนว่า ราคา เป็นปัจจัยแรกที่ทำให้เลือกบ้านชานเมือง เพราะทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยและบริเวณบ้านที่ใหญ่กว่าในเมือง ปัจจัยต่อมาคือ ทำเลดี เดินทางสะดวกไม่แพ้บ้านในเมือง สามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวกสบาย และบริเวณรอบ ๆ บ้านยังมีห้างสรรพสินค้าเพื่อความสะดวกในการจับจ่ายใช้สอย ร้านอาหารที่มีให้เลือกออกไปสังสรรค์กับเพื่อน ๆ มากมาย โรงพยาบาลก็เป็นสถานที่หนึ่งที่จำเป็นจะต้องมี โรงเรียนสำหรับการสร้างครอบครัวในอนาคตก็ขาดไม่ได้  สุดท้ายคือ ใกล้บ้านของพี่สาว และด้วยความคุ้นเคยที่เคยอยู่บริเวณนี้มาก่อน จึงค่อนข้างชำนาญเส้นทางทำให้ไม่เป็นอุปสรรคในการเดินทางเข้าเมือง”

เหตุผลที่ทำให้คุณนุ้ยเลือกซื้อบ้านชานเมือง อาจสะท้อนภาพรวมของคนวัยทำงานและคนรุ่นใหม่ในยุคนี้ได้เลยว่า ทำเล ไม่ใช่สิ่งสำคัญที่สุดเสมอไป ลดเงื่อนไขจาก ‘ในเมือง’ ไป ‘ชานเมือง’ ด้วยงบประมาณที่จำกัด เพื่อหาตัวเลือกใหม่ที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้ตรงใจไม่แพ้กัน แถมยังคุ้มค่าแก่การลงทุนมากกว่า เมื่อเทียบจากพื้นที่ใช้สอยภายในบริเวณบ้านที่เพิ่มมากขึ้น และปัจจัยพิเศษของตนเองที่เพิ่มขึ้นมา เช่น ใกล้บ้านอยู่ใกล้กับคนในครอบครัว และเป็นบริเวณที่มีความคุ้นชินมาก่อน เป็นต้น

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

“นอกจากทั้งสามปัจจัยข้างต้นแล้ว ข้อดีที่เห็นได้ชัดของบ้านชานเมืองคือ เงียบสงบ รถไม่ติด หากต้องการนัดพบปะสังสรรค์กับญาติ หรือเพื่อนสนิทมิตรสหายก็ไม่มีปัญหา และยังสามารถหาร้านอาหารอร่อย ๆ บรรยากาศดี ๆ จากร้านดังได้สะดวกไม่แพ้ในเมือง แต่อาจจะต้องบริหารเวลาในการเดินทางในแต่ละครั้ง หรือเผื่อเวลาสักเล็กน้อย”

เรื่องหลัก ๆ ที่ทำให้บ้านในเมืองได้เปรียบกว่าบ้านชานเมือง คือ ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ซึ่งคนส่วนใหญ่จะหยิบไปเป็นข้อดี-ข้อด้อย แต่กลับกันคุณนุ้ยเลือกที่จะตัดเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกออก และไม่ได้มองว่าการเดินทางจากระยะทางที่เพิ่มขึ้น เป็นจุดด้อยแต่กลับมองเป็นเพียงเรื่องที่ต้องเตรียมตัวเตรียมใจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเท่านั้น เมื่อเทียบกับข้อดีทั้งหมดแล้ว ทำให้ไม่มีคำตอบไหนที่จะตรงใจไปมากกว่าบ้านชานเมืองอีก

รู้จักตั้งคำถาม เพื่อตามหาบ้านที่เป็นคำตอบ

“หลังจากที่เราพิจารณาได้แล้วว่า บ้านชานเมือง นี่แหละที่เป็นคำตอบ ก็มานั่งจดว่าจะเอาปัจจัยอะไรมาตัดสินใจในการเลือกซื้อบ้านบ้าง ส่วนตัวขอแนะนำ ให้พิจารณา 4-5 เรื่อง คือ ทำเลที่ตั้ง, เส้นทางจากบ้านที่จะเลือกซื้อไปจนถึงที่ทำงาน โดยสำรวจจากเวลาและการเดินทางจริง, ความน่าเชื่อถือของโครงการหมู่บ้าน ความปลอดภัย ความคุ้มค่า พื้นที่ใช้สอย และที่ตั้งของสถานที่สำคัญ ซึ่งจำเป็นต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน”

จุดเริ่มต้นในการตามหาบ้านชานเมืองที่ใช่ ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากการหาข้อมูลโครงการ หรือเดินทางไปตามโครงการต่าง และหมู่บ้านจัดสรรต่าง ๆ ก่อนเป็นอันดับแรก แต่อาจเริ่มจากการเรียบเรียงข้อมูลดูก่อนว่า คุณจะนำปัจจัยอะไรมาใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณานอกจากเรื่องของงบประมาณในการซื้อบ้านบ้าง เพราะจะมีบางสิ่งที่คุณต้องวางแผนให้ดีขึ้นไปอีกระดับ เช่น การวางแผนเส้นทางการเดินทางจากบ้านที่คิดว่าจะซื้อไปยังสถานที่ทำงาน

ตามที่คุณนุ้ยได้แนะนำ ปกติถ้าเลือกบ้านในเมืองคุณแทบไม่ต้องคิดเลย เพราะมีระบบการคมนาคมขนส่งให้เลือกหลากหลายวิธี เพียงแต่ต้องบริหารการจัดการระยะเวลาการเดินทางให้ดี ขณะที่การเลือกบ้านชานเมืองต้องคิดให้มากขึ้นว่า เดินทางแบบใดได้บ้าง ใช้ระยะเวลาเท่าไหร่ มีความปลอดภัยมากน้อยแค่ไหน เป็นต้น ถ้าตอบทุกคำถามที่ตัวเองตั้งไว้ได้ ย่อมเป็นไปได้ว่า บ้านหลังนั้นจะสามารถตอบโจทย์ความต้องการคุณได้เช่นกัน

กว่าจะเจอบ้านชานเมืองที่ใช่

“แต่กว่าจะได้บ้านหลังนี้ ก็ต้องศึกษาหาข้อมูลอยู่สักพักเหมือนกัน ดีที่มาลองหาข้อมูลบนเว็บไซต์ เช่น DDproperty ที่มีข้อมูลครบ ทั้งคลิปพาสำรวจหมู่บ้านต่าง ๆ พร้อมแนะนำทั้งข้อดีและข้อด้อยต่าง ๆ จากหลายโครงการก่อนตัดสินใจเข้าดูโครงการจริง ช่วยทำให้ประหยัดเวลาในการหาข้อมูล พร้อมเพิ่มพูนความรู้พื้นฐานในการต่อรองหรือสร้างคำถามล่วงหน้าเมื่อเดินทางไปสถานที่จริง เพื่อให้ได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อการตัดสินใจเพิ่มมากขึ้น จนสามารถพิจารณาและตัดสินใจได้ง่ายขึ้นก่อนตกลงเซ็นสัญญา”

หลังจากที่คุณนุ้ยได้ตอบตัวเองเบื้องต้นแล้ว ทำให้พบว่า บริเวณย่านบางนา-สุวรรณภูมิ ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะตอบโจทย์ได้ในหลายด้าน สามารถวางแผน บริหารการจัดการเวลา และไลฟ์สไตล์ของตัวเอง ให้มีความสะดวกสบายได้ดี ไม่ต่างจากการอาศัยอยู่ในเมือง 

แต่การที่จะหาข้อมูลของแต่ละโครงการหมู่บ้านด้วยการลงพื้นที่จริงก็คงไม่ไหว ด้วยความที่ค่อนข้างกว้าง โครงการหมู่บ้านเก่าก็ไม่น้อย ไหนจะโครงการใหม่ที่เปิดตัวขยายเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ อีก การค้นหาข้อมูลผ่านแพลตฟอร์มเกี่ยวกับบ้านโดยเฉพาะจึงช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และพลังงานชีวิตไปได้อีกมาก แถมได้ข้อมูลที่ครอบคลุมกว่าการลงพื้นที่ไปดูโครงการจริงแบบไม่มีข้อมูลพื้นฐานอีก

“มุมพิเศษในบ้านสำหรับนุ้ยคือ มุมห้องนั่งเล่นชั้นล่าง เพราะเป็นพื้นที่ใช้สอยที่รวมทุกอย่างในการใช้ชีวิต พักผ่อน สังสรรค์ นั่งทำงาน เวลามองผ่านกระจกบานใหญ่ที่สามารถมองเห็นต้นไม้ที่เขียวชะอุ่มร่มรื่นที่นุ้ยกับสามีพอมีเวลาว่างก็ได้ช่วยกันปลูก จึงทำให้ห้องนั่งเล่นชั้นล่างเหมาะแก่การพักผ่อนเป็นอย่างมาก”

บริเวณห้องนั่งเล่นของคุณนุ้ยจะอยู่ติดกับห้องครัว มีโต๊ะอาหารที่สามารถนั่งรับประทานอาหารด้วยกันได้ถึง 6 คน ทำให้กิจกรรมภายในบ้านมีความสะดวกสบาย เหมาะกับการสังสรรค์กับคนในครอบครัวและเพื่อน ๆ ไม่ว่าจะเป็นการนอนบนเก้าอี้นวดไฟฟ้า ดูหนัง ดูซีรีส์ผ่าน Netflix เล่นเกมส์ ทำให้มีการใช้ชีวิตในแบบเรียบง่าย ได้พักผ่อนอย่างเต็มที่โดยที่ไม่ต้องรีบร้อนเหมือนใช้ชีวิตอยู่ในเมืองในวันธรรมดา

คำแนะนำสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านชานเมืองที่ตรงใจ

สำหรับใครที่กำลังสนใจและคิดว่า บ้านชานเมือง น่าจะตอบโจทย์ตัวเองได้เช่นกัน อาจเริ่มต้นจากการปรับมุมมองความคิดที่ว่า บริเวณแถบชานเมืองเดินทางลำบาก ไม่สะดวกสบายเพราะคุณนุ้ยได้ยืนยันด้วยตัวเองว่า “บ้านชานเมืองในยุคนี้สามารถตอบโจทย์ได้ครบครันมากกว่าที่คุณคิด” พร้อมฝากทิ้งท้ายเพิ่มเติมว่า “คนเราไม่ได้ซื้อบ้านกันได้บ่อย ๆ ดังนั้น จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านทั้งที ก็ควรศึกษาให้จริงจัง ทั้งข้อดี-ข้อเสีย เพื่อที่จะทำให้เราเลือกบ้านได้คุ้มค่าแก่เงินที่ได้ลงทุนและการดำเนินชีวิตในอนาคต”

Guide

คอนโดฯ กับบ้านชานเมือง เลือกแบบไหนดี

ด้วยเหตุนี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่ใช้งานจริง จึงควรเลือกจากเกณฑ์การพิจารณาของตัวเอง หากไตร่ตรองถึงเรื่องการเดินทางและเรื่องอื่น ๆ แล้วพบว่า คุณเองยังสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายใกล้เคียงกับการดำเนินชีวิตตามปกติในแต่ละวัน สุดท้ายแล้ว คำว่า ‘ทำเลทอง’ หรือ ‘ในเมือง’ อาจไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านของคุณก็ได้

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คุณตี๋ คมสัน เจ้าของบริษัท เพิร์ล เวเคชั่น จำกัด ที่เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 17 ปี โดยเป็น Wholesale และ Land Operator เพื่อให้บริการแก่บริษัททัวร์ Outbound ทุกระดับและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ได้แก่ บ้าน คอนโดระดับ Luxury อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ และร้านอาหาร

โดยตั้งกลุ่มเป้าหมายต่างจากคนส่วนใหญ่ในแวดวงเดียวกัน เพราะเชื่อว่า ‘ถ้าสิ่งที่คุณต้องการสอดคล้องกับความต้องการของตลาด แม้อสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury จะดูเหมือนขายยากกว่าระดับกลางลงมา ก็จะมีผู้ที่สนใจซื้อเสมอ’ ถึงแม้จะอยู่ท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 แพร่ระบาดจนส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางลงมา เป็นวงกว้าง แต่กลับไม่กระทบรายได้ของคุณตี๋แม้แต่น้อย

จุดเริ่มต้นกับคอนโดห้องแรก

หากย้อนกลับไป คุณตี๋อาจไม่ได้เริ่มต้นจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยความที่พื้นฐานเดิมเป็นคนชอบลงทุนในหลากหลายธุรกิจ ก็ต้องยอมรับว่า การลงทุนในธุรกิจต่าง ๆ มีความเสี่ยงมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์ต่อให้ราคาจะตกหรือเจอสถานการณ์อะไรก็ยังคงเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ เลยตัดสินใจเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

“ถ้าชิ้นแรก ผมต้องย้อนกลับไป 10 ปี โดยตอนนั้นตัดสินใจเลือกคอนโดฯ เนื่องจากผมไม่ได้เล่นแบบมืออาชีพ เน้นเล่นเรื่อย ๆ ไม่ต้องดูแลเยอะ และกระแสตอนนั้นถือว่ามาแรง มีให้ครอบครองน้อยกว่าในปัจจุบัน อีกทั้งเพื่อนของผมที่เป็นหนึ่งในเจ้าของ L.P.N. ก็มาชักชวนให้ซื้อไว้เก็งกำไร หลังจากนั้นราคาก็พุ่งสูงมาก แค่สร้างเสร็จราคาก็ขยับ เลยลงทุนอสังหาฯ มาตลอดมากกว่า 10 ปี”

หลังจากที่คุณตี๋ได้แชร์ประสบการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกแล้ว ยังอธิบายเพิ่มเติมอีกว่า ถึงจะผ่านมา 10 กว่าปี จนปัจจุบันมีทั้งคอนโด อาคารพาณิชย์ บ้าน และที่พักอาศัยประเภทอื่น แต่ก็ยังไม่ได้ลงทุนถึงขั้นกว้านซื้อ แค่พอมีจำนวนมากในระดับหนึ่ง เท่าที่สามารถดูแลไหวและมีเวลาพอจะใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้

หลักการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การจะเริ่มต้นลงทุนอะไรสักอย่างหนึ่งก็ว่ายากแล้ว  แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้พร้อมรับความเสี่ยงทุกสถานการณ์ อย่างช่วงโควิด-19 แพร่ระบาด ยิ่งเพิ่มระดับความยากมากขึ้นไปอีก คุณตี๋ จึงขอมาแนะนำ หลักการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ให้เสี่ยงน้อยที่สุด

“การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งแรกที่สำคัญคือ ต้องดูว่า งบประมาณตัวเองมีเท่าไหร่ เพราะผมยึดคติ ‘ใช้เงินกู ไม่ใช้เงินกู้’ ไม่เกิน 30-40% ของทั้งหมดที่มี และจะต้องคิดล่วงหน้าถึงสถานการณ์ที่แย่ที่สุด อย่าง ปล่อยขาย/เช่าไม่ได้จะทำอย่างไร เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เราไม่สามารถคาดเดาอนาคตได้ เว้นแต่ว่าเป็นทำเลทอง”

Guide

5 ช่องทาง การลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังนิยมมากที่สุด

แม้ช่วงนี้จะถือเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในการเลือกซื้อทรัพย์สินราคาคุ้มค่าและผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองก็ตาม แต่อยากให้ทำความเข้าใจก่อนว่า ด้วยอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ต้องเผื่อใจทุกครั้งว่า อาจจะไม่สามารถซื้อมาขายไปได้ทันทีอย่างการซื้อขายหุ้นธุรกิจต่าง ๆ งบประมาณที่นำมาใช้จึงควรเป็นงบประมาณที่ตนมี หรือสามารถมั่นใจได้ว่า มีกำลังพอจะจ่ายไหวแน่นอน

“อีกข้อที่สำคัญ คือ ต้องมองหาความต้องการของตลาดจนมั่นใจได้ว่า คนที่ต้องการตรงนี้มีอยู่จริง ถึงควรจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผมว่ามีหลายปัจจัยที่นำมาใช้พิจารณา อย่างเช่น คอนโดฯ หลายคนมักจะเลือกลงทุนใกล้รถไฟฟ้า BTS ในระดับกลางพอจะมีชื่อเสียง อยู่ในทำเลที่ใช้ได้ ถึงห้องจะเล็กหน่อยก็ตาม แต่ผมว่า ปัจจุบันรถไฟฟ้ามีระยะทางยาวมากขึ้นและมีจำนวนสถานีเยอะมาก ราคาค่าเช่าก็ยิ่งมีแต่จะน้อยลง คู่แข่งในตลาดก็สูง โอกาสขายหรือปล่อยเช่าค่อนข้างยาก ดังนั้น ผมจึงเลือกจากความ Luxury ประมาณ 10 ล้านขึ้นไป ไม่ต่ำกว่านี้ เพื่อให้กลุ่มเป้าหมายชัด  และทำเลในระดับ B+ หรือไม่ก็ A- เพื่อให้มั่นใจได้ว่า จะปล่อยเช่าเดือนหนึ่งประมาณ 3-5 หมื่นแล้วจบ ดีกว่าต้องมานั่งจัดการบริหารต่อ”

รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง เพราะฉะนั้นก่อนจะตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทุกครั้ง อย่าลืมเช็กก่อนว่า กลุ่มเป้าหมายของคุณคือใคร ซึ่งส่วนตัวคุณตี๋เอง แนะนำให้ผู้ที่มีงบถึงตัดสินใจเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury เพื่อยกระดับรายได้และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างชัดเจนจะดีกว่า รวมถึงจะกำหนดขอบเขตพื้นที่ที่จะลงทุนได้ง่ายมากขึ้นด้วย

“ต่อมาคุณจะต้องรู้เป้าหมายของตัวเองว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่คุณต้องการคือ บ้าน คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ หรืออะไร เพราะถ้าคุณชอบซื้อบ้าน แต่ไม่วางแผน ซื้อแบบไร้ทิศทาง เช่น ซื้อบ้านแถบชานเมือง อย่าง ราชพฤกษ์ ที่มีพื้นที่กว้างและมีโอกาสเกิดโครงการบ้านใหม่ ๆ ตลอดเวลา ถ้าหลังจากลงทุนไป เกิดโครงการบ้านใหม่ที่มีจุดเด่นน่าสนใจกว่าโครงการที่ซื้อขึ้นมา โอกาสที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตก็แทบจะหยุดทันทีก็มาหยุดการเติบโตราคาทรัพย์สิน หรือถ้าเป็นคอนโด ผมก็จะลงทุนไม่เกินขอบเขตพื้นที่ที่ตั้งใจไว้ ถึงจะมีรถไฟฟ้าสถานีใหม่ ๆ เกิดขึ้นก็ตาม อาจจะเริ่มจากการพิจารณาก่อนว่า กลุ่มเป้าหมายคือใคร และนิยมพักแถวไหนบ้าง เช่น คนญี่ปุ่นที่เคยอยู่แถบสุขุมวิทไปจนถึงทองหล่อ ปัจจุบันก็สามารถพบได้แถวพระโขนง เพราะเดินทางสะดวก ห่างแค่ 3 สถานี แถมราคาถูกกว่าเท่าตัว

ส่วนตัวจะนิยมลงทุนบริเวณสี่แยกราชประสงค์ สุขุมวิท ตั้งแต่อโศกลงไปไม่เกินทองหล่อ และทำเลสาทร สีลม อยู่ประมาณนี้แค่นั้นเอง หรืออย่างมากถ้าไกลสุดถ้าเป็นบ้าน หรืออาคารพาณิชย์ก็จะอยู่แถวสาธุประดิษฐ์ พระราม 3 และเจริญกรุง”

เมื่อนำกลุ่มเป้าหมาย ทำเล และประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุนมารวมกัน จะทำให้คุณกำหนดโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนได้ใกล้เคียงตรงกับใจมากยิ่งขึ้น โดยคุณตี๋ยังได้ให้ข้อแนะนำเพิ่มเติมเป็นพิเศษ แบบไม่มีกั๊กอีกว่า 

“ตัวผมเองทุกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องคิดให้เหนือกว่า คือ ไม่ได้ดูแค่ทำเลตั้งที่ไหน สมมติคอนโดฯ แถวพร้อมพงษ์ ก็จะเช็กถึงขั้นฝั่งไหนมีราคาสูงกว่า มีคู่แข่งหรือมีโอกาสจะเกิดคู่แข่งบริเวณรอบอาคารหรือไม่ โครงสร้างภายในอาคารเป็นอย่างไร ห้องที่เลือกอยู่ชั้นอะไร อยู่ตรงส่วนไหนของชั้นนั้น ใกล้ลิฟต์ไหม การบริหารจัดการภายในอาคาร และนิติบุคคลดีไหม นอกจากนี้ก็เป็นทิศแดด ทิศลม หรือบางทีก็ดูทิศฮวงจุ้ย”

ไม่เพียงแต่ด้านนอก ในแต่ละจุดที่เกี่ยวกับที่พัก ตั้งแต่ การเดินทาง ที่จอดรถ ตำแหน่งห้อง ทิศทาง ก็ยังเป็นคุณสมบัติสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วย

“แน่นอนว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ระดับ Luxury คุณจะต้องให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ มากขึ้น จึงจะเข้ามาเล่นในตลาดนี้ได้ เช่น เน้นตลาด Far East หรือคนเอเชียที่ชอบความ High-class ก็จะเน้นเฟอร์นิเจอร์หนัง แต่ถ้าเป็นชาวตะวันตกก็จะชอบเฟอร์นิเจอร์ผ้ามากกว่า เป็นต้น เพราะฉะนั้นไม่ใช่แค่คุณมีงบ 20 ล้านบาท จะซื้อโครงการระดับ Luxury แต่ไปตกแต่งเหมือนร้านสะดวกซื้อแล้วจะขายได้ เพราะฉะนั้นคุณต้องมีเวลามากพอที่จะใส่ใจในรายละเอียดแต่ละจุด”

สุดท้าย คุณตี๋ยังแนะนำให้ตกแต่งห้องเพิ่มเติม เพราะลูกค้าหลายรายมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระดับ Luxury ที่พร้อมจ่ายก็ต้องการอสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมอยู่เช่นกัน หากนักลงทุนวางแผนตกแต่งภายในได้ไม่ถูกใจ ลูกค้าที่คุณคาดหวังไว้ก็อาจจะปฏิเสธทันทีได้เลย

ตัวช่วยตัดสินใจลงทุนได้ไว และปลอดภัย ไร้ความเสี่ยง

“ผมมักจะใช้ช่องทางออนไลน์ควบคู่กับการเดินทางไปดูหน้างานจริง หนึ่งในตัวช่วยเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สำคัญ คือ DDproperty เพราะว่ามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกค่อนข้างเยอะ และผ่านการรวบรวม คัดสรรสิ่งที่น่าสนใจมาให้แล้ว ค้นหาพบได้ง่ายมากขึ้น เมื่อพบว่า มีอสังหาริมทรัพย์ตรงไหนที่ชอบบ้าง ก็จะคัดเลือกออกมาแล้วค่อยเดินทางไปดูสถานที่จริง อีกทั้ง ตั้งแต่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์มา ผมอยู่ได้จนถึงวันนี้ เพราะผ่านนายหน้าทั้งนั้น ผมไม่อยากให้คนที่สนใจเข้าวงการตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาเริ่มต้นเองแบบไม่ผ่านนายหน้า ยกเว้นทำเพียงเล็กน้อย เพราะผมเชื่อว่าทำแบบนั้นจะช้า และไม่คุ้ม เมื่อเทียบกับการที่คุณยอมปล่อยกำไรเล็ก ๆ น้อย ๆ ให้คนอื่นบ้าง ดีกว่าพลาดโอกาสดี ๆ ที่อาจสร้างกำไรได้มากกว่า”

สำหรับผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทุกวินาทีมีค่าเสมอ เพราะคุณอาจจะพลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเลทองได้ทุกเมื่อ หากต้องการหาข้อมูลเอง ซื้อเอง ขายเอง ตัดส่วนนายหน้าออกไป เพื่อให้ได้กำไรไปแบบเต็ม ๆ ทำให้เสียเวลามากขึ้น ทั้งที่ความจริงแล้วในวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรื่องของข้อมูลหรือการโพสต์รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวกลางอย่าง DDproperty และนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นตัวช่วยสำคัญให้การตัดสินใจของคุณไวขึ้น และปลอดภัย มีความเสี่ยงน้อยลง

โควิด-19 กับ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ตั้งแต่มีโควิดเข้ามา บางธุรกิจอาจจะชะงัก หรือถึงขั้นปิดตัวลง แต่ก็อย่าลืมว่า คนอีกจำนวนหนึ่งก็ยังคงเคลื่อนไหว มีการขยาย ปรับเปลี่ยน หรือกำเนิดธุรกิจใหม่ ถ้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณมีทำเลระดับ B+ และมั่นใจในคุณสมบัติต่าง ๆ ไม่ว่าจะอยู่ในสถานการณ์ใด ๆ คุณก็จะสามารถปล่อยต่อได้เสมอ”

เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้พร้อมรับมือทุกความเสี่ยงไม่จำเป็นต้องรอให้เกิดสถานการณ์อย่างโควิด-19 แพร่ระบาดก่อน จึงค่อยวางแผนตามสถานการณ์ แต่จำเป็นต้องวางแผนเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาอย่างดี และมีกลุ่มเป้าหมายที่แข็งแรงมากพอ เช่นเดียวกับคุณตี๋ที่มองว่า แม้คนระดับมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury จะมีจำนวนน้อย แต่ก็ถือเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อและพร้อมจะไม่หยุดนิ่ง มีโอกาสซื้อได้ตลอด 

ยกตัวอย่างเช่น คนกลุ่มนี้อาจจะเคยเน้นลงทุนคอนโดมาก่อน แต่เมื่อโควิด-19 เข้ามาทำให้พื้นที่ใจกลางเมืองกลายเป็นพื้นที่เสี่ยง ก็เริ่มจะมองหาบ้านมากขึ้น หรือมองหาอาคารพาณิชย์ทำเลดี เพื่อลงทุนทำกิจการ สิ่งเหล่านี้ก็เป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น

“ส่วนการปรับตัวช่วงโควิด-19 แน่นอนทุกคนได้รับผลกระทบ บางคนต้องลดราคา เช่น ปรับราคาค่าเช่าจากแสนกว่าเหลือประมาณ 60,000 บาท แต่สำหรับผมจะไม่ลดราคาลงต่ำกว่า 80,000 บาท เพราะมั่นใจในอสังหาริมทรัพย์ในมือของตัวเองที่เชื่อว่า มีจุดเด่นบางอย่างที่เหนือกว่าห้องอื่นจนเขาต้องตัดสินใจเลือก แม้ราคาสูงกว่าก็ตามใครที่มาสัมผัสบรรยากาศในห้องของเราจะต้องให้ความสนใจ 

คำแนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury

สำหรับผู้ที่กำลังสนใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury  ให้พร้อมรับความเสี่ยงอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเจอสถานการณ์ใดก็ตาม ขอแนะนำข้อคิดดี ๆ ที่ได้จากคุณตี๋ ดังนี้

1) สำรวจงบประมาณ เนื่องจาก สถานการณ์ทุกวันนี้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้คนทั่วไปยากมาก และต้องคำนึงถึงกรณีที่เลวร้ายที่สุดหากคุณปล่อยขายหรือปล่อยเช่าไม่ได้ คุณจะจัดการกับทรัพย์สินของคุณอย่างไร

2) ทำเลยังคงเป็นสิ่งสำคัญในทุกยุค ทุกสมัย หากคุณมีกำลังจ่ายมากพอที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ระดับ Luxury ขึ้นไป แนะนำว่า มีตลาดที่คอยรองรับอยู่ เช่น ตลาดต่างชาติ หรือ ตลาด UN ยังต้องสลับเปลี่ยนหมุนเวียนเข้ามาภายในประเทศเสมอ เป็นต้น

3) ตัดสินใจว่า จะลงทุนอะไรให้เหมาะสมกับคุณมากที่สุด เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ เป็นต้น แล้วดูว่า สิ่งที่คุณต้องการ สอดคล้องกับสิ่งที่ตลาดต้องการหรือไม่

Guide

5 ก้าวแรกก่อนการลงทุนอสังหาฯ ที่ควรรู้

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คำบอกเล่าประสบการณ์จาก คุณพัลลภ เจ้าของธุรกิจสิ่งทอส่งออกญี่ปุ่น มากว่า 40ปี ที่เพิ่งตัดสินใจเกษียณตัวเองตอนอายุ 67 ปี ณ ช่วงสถานการณ์โควิด-19 กำลังระบาด มาอยู่บ้านกับภรรยาและลูกทั้ง 3 คน โดย คุณพัลลภ ได้มาแชร์ประสบการณ์การเลือกลงทุนซื้อบ้านเพื่อใช้เวลาร่วมกับครอบครัวได้อย่างมีความสุขตราบจนถึงวัยเกษียณ

บ้านเป็นทุกอย่าง แต่ต้องไม่ขาด Private Zone

“ภรรยาจะบอกเสมอว่า ‘บ้านเป็นทุกอย่าง’ เป็นความสุขของทุกคนในครอบครัว ยิ่งช่วงที่ไปไหนไม่ได้เลยก็แทบจะทำทุกอย่างภายในบ้าน ตั้งแต่ดูแลคนในบ้าน ดูแลสวน โรงงาน คุมลูกน้อง พอในบ้านมีทุกอย่างที่อำนวยความสะดวกได้ครบครันก็ไม่อยากออกข้างนอกเลย แต่ของผมจะมากกว่านั้น ด้วยความที่เกษียณแล้ว ก็จะมีทั้งทีวีส่วนตัวที่ดูได้ตลอดเวลา เครื่องออกกำลังกาย เครื่องเล่นดนตรี ตอนนี้ลูกสาวก็ทำห้องใต้หลังคาให้เป็น Private Zone พูดง่าย ๆ คือ มีครบตามที่ต้องการทุกอย่างเลยเข้าใจถึงความหมายของบ้านมากกว่าคนอื่น”

ถึงแม้ว่า “บ้าน” จะเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนในครอบครัว แต่ความหมายของแต่ละคนอาจไม่เหมือนหรือไม่เท่ากัน จะเห็นได้ว่า ยิ่งเข้าสู่ช่วงวัยเกษียณไปจนถึงบั้นปลาย บ้านยิ่งมีความหมายมากขึ้น เป็นเหมือนโลกและความสุขเกือบทั้งหมด เพราะต้องใช้เวลาแทบจะ 24 ชั่วโมงภายในบ้าน

“พออายุมาก ๆ คุณจะอยากมี Private Zone ของตัวเอง”

อีกประโยคสะกิดใจจากคุณพัลลภ ปกติพวกเราจะเข้าใจว่า วัยเกษียณอยากได้เวลาอยู่กับครอบครัวมากขึ้น เพื่อให้รู้สึกไม่เหงา แต่ความจริงแล้วพวกเขาก็ยังคงต้องการ Private Zone ภายในบ้าน ให้ตัวเองได้มีเวลาส่วนตัวเหมือนกัน เพื่อปรับสมดุลระหว่างชีวิตส่วนตัว และชีวิตครอบครัว

กิจกรรมและมุมโปรดในบ้านหลังเกษียณ

ไม่ใช่แค่เรื่อง Private zone ที่ช่วยยืนยันว่า การจะลงทุนบ้านหนึ่งหลัง เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการได้ในระยะยาวอาจไม่ต้องมีขนาดใหญ่มาก แต่จำเป็นต้องมีพื้นที่มากพอ เพราะคุณพัลลภเองก็ได้พูดถึงเรื่อง หลังเกษียณได้ทำกิจกรรมภายในบ้านมากขึ้น

“ภรรยา ก่อนและหลังเกษียณจะต่างกันมาก เพราะเป็นคนทำงานหนักในทุกขั้นตอน พอเกษียณแล้วแทบจะกลายเป็นคนสวนและแม่ครัวไปเลย ส่วนผมถึงหลังเกษียณจะไม่ค่อยต่างกันมาก แต่ก็มีกิจกรรมภายในบ้านให้ทำเยอะขึ้น ได้ออกกำลังกาย ดูหนังโดยที่ไม่ต้องพักเบรกตลอดวัน เล่นกีตาร์ เล่นเปียโน และกลางคืนก็ร้องคาราโอเกะกับภรรยา”

เราจึงได้สอบถามทางคุณพัลลภไปว่า มีการปรับปรุงบ้าน เพื่อรองรับการเกษียณเพิ่มเติมหรือไม่?

คำตอบคือ มีเพียงห้องบนชั้นดาดฟ้า ที่สร้างมา เพื่อเป็น Private Zone ของคุณพัลลภเท่านั้น เพราะแทบทุกกิจกรรมเป็นกิจกรรมทั่วไป จะต่างแค่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว ให้ได้อยู่กับตัวเองบ้าง

วางแผน 25 ปี เพื่อบ้านหลังนี้

“ตอนแรกพวกเราเคยวางแผนว่าจะอยู่ทาวน์เฮ้าส์ยันเกษียณ แต่พอผ่านการทำงานไปสักพักก็เริ่มวางแผนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวเอาไว้ เพราะคิดว่าบ้านที่จะอยู่ไปถึงเกษียณยันบั้นปลายต้องเพอร์เฟกต์กว่าที่ผ่านมา เลยเริ่มมองหาบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากพอ สำหรับเดินเล่น ปลูกต้นไม้ หรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่ทำได้มากกว่าการอยู่ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ จริง ๆ แล้ว พอเริ่มทำธุรกิจ ก็เริ่มมองหาบ้านที่ใหญ่โตกว่าทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ตอนนั้นบางคนอาจจะมองว่า ซื้อเร็วกว่าคนอื่นอยู่ แต่ก็ใช้เวลาวางแผนนานถึง 25 ปี กว่าจะเจอบ้านที่ตอบโจทย์”

Guide

คอนโดผู้สูงอายุ เลือกอย่างไรให้เหมาะกับคนวัยเกษียณ

น้อยคนจะใช้เวลาวางแผนก่อนตัดสินใจซื้อบ้านยาวนานหลายปี ส่วนใหญ่จะพิจารณาคุณสมบัติและราคาเท่าที่ตัวเองพอไหว แล้วรีบซื้อทันที ทำให้ในช่วงกลางถึงบั้นปลายของชีวิตอาจได้อยู่อาศัยในบ้านที่ไม่ตอบโจทย์ตัวเองและครอบครัวเท่าไรนัก จากประสบการณ์ของคุณพัลลภเอง ตอนแรกก็คิดจะอยู่ทาวน์เฮ้าส์หลังแรกถาวร ก่อนจะมองหาบ้านหลังล่าสุดที่ใช้เวลาวางแผนมาอย่างยาวนาน

“เรื่องสำคัญสำหรับคนที่เกษียณ ไม่ว่าคุณจะอยู่คอนโด บ้าน หรือคฤหาสน์ก็ตาม คุณก็จะไม่มีความสุข ถ้าคุณไม่สามารถอยู่กับตัวคุณเองได้”

บางคนอาจจะคิดว่า ต้องมีบ้านใหญ่โตถึงจะตอบโจทย์ไปจนถึงช่วงเกษียณได้ตรงใจ แต่ไม่จำเป็น ไม่ว่าคุณจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนก็ตาม จะคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ บ้าน คฤหาสน์ สิ่งสำคัญคือ มีพื้นที่สำหรับ Private zone มากพอ โดยอาจจะพิจารณาจาก 1) ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนที่อาศัยอยู่ภายในบ้านเป็นอย่างไร 2) ส่งเสริมให้สมาชิกแต่ละคนอยู่ร่วมกันในบ้านได้ ต่อให้ไม่ได้ออกไปไหนเป็นเวลานานอย่างช่วงโควิด-19 ความสุขก็ไม่ได้ลดลง

สื่อออนไลน์ กับ การตามหาบ้านในฝัน

“เลือกซื้อบ้านหลังนี้ ด้วยการขับรถตระเวนหาบ้าน แล้วก็มาเจอหมู่บ้านจัดสรรซึ่งตรงกับที่ต้องการพอดี พอมาดูเป็นครั้งที่ 2 ก็ตกลงซื้อเลย”

คนกลุ่ม Baby Boomer มักจะคุ้นชินกับช่องทางออฟไลน์มากกว่า ไม่ว่าจะดูโฆษณาผ่านใบปลิว-แผ่นป้าย บอกต่อผ่านคนรู้จัก เดินทางไปดูเอง เป็นต้น แต่ปัจจุบันคนรุ่นนี้ (จริง ๆ ก็คนทุกช่วงวัย) สามารถเข้าถึงสื่อออนไลน์ได้ทั่วถึง และนำสื่อออนไลน์มาใช้ประโยชน์ช่วยหาและต่อเติมบ้านในฝันได้สะดวกมากขึ้นเช่นกัน

“สำหรับ DDproperty รู้จักและเคยได้ยินผ่านการดู YouTube เป็นโฆษณาของ DDproperty ก็จะมีรีวิวอาคารพาณิชย์ แต่ส่วนใหญ่จะเห็นเป็นบ้านจัดสรรและคอนโดที่จะเห็นบ่อย ๆ เพราะเป็นคนชอบดูคอนเทนต์เกี่ยวกับบ้าน ก็เลยทำให้รู้จักกับ DDproperty”

ไม่จำเป็นเลยว่า จุดเริ่มต้นของการเลือกซื้อบ้านให้ตรงใจ จะต้องเริ่มจากการค้นหาข้อมูลโครงการบ้าน จากเอกสารหรือเว็บไซต์โครงการต่าง ๆ แต่อาจเริ่มจากการเสพสื่อบนโลกออนไลน์ที่ตัวเองถนัด อย่างคุณพัลลภ ที่เริ่มเสพจากการดู Youtube เพื่อบ่มเพาะทางความคิดว่า บ้านแนวไหนถึงจะใช่ที่สุดสำหรับตัวเองและครอบครัว เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

“DDproperty น่าจะเหมาะกับคนที่เด็กลงมากว่า Baby Boomer หน่อย เพราะผู้ใหญ่อาจจะกดหาข้อมูลบนหน้าเว็บไซต์ไม่ค่อยถูก ส่วนมากก็จะให้ลูก ๆ ช่วยกันหาข้อมูล แล้วก็เอาข้อมูลโครงการบ้าน ที่ดินจากแต่ละเว็บไซต์มาเปรียบเทียบ อย่างล่าสุดต้องการหาบ้านที่หัวหิน ก็ให้ลูกสาวหาข้อมูลผ่านเว็บไซต์ DDproperty แล้วก็เอาลิสต์ไปดูว่า มีบ้านราคาเท่าไร ทำเลอยู่ที่ไหน สามารถใช้ประโยชน์จากแหล่งข้อมูลในสื่อออนไลน์ มาช่วยในการตัดสินใจ เปรียบเทียบ ไม่ต้องเสียเวลาต้องเดินทางไปดูถึงที่อีกต่อไป แถมบางครั้งยังมีข้อมูลรีวิวจากผู้อยู่อาศัยจริงมาประกอบการตัดสินใจด้วย

อย่างทาง DDproperty เอง ยังมีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์, แบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอัปเดตข้อมูลข่าวสารที่น่าสนใจ เพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมออีกด้วย

3 ข้อสำคัญที่ทำให้ ‘บ้าน’ หลังนี้ คือ คำตอบ!

“ปัจจัยสำคัญตอนที่จะเลือกซื้อบ้านหลังนี้ก็คือ 1) ทำเลใกล้กับที่ทำงาน และบ้านก็อยู่ย่านพระราม 2 ซึ่งใกล้กับแหล่งขายอาหารทะเล ตอบโจทย์ผมกับภรรยาที่เป็นคนชอบรับประทานอาหารทะเล นอกจากนี้ยังชอบไปทะเล ย่านนี้ก็สามารถเดินทางไปชะอำและหัวหินได้สะดวก 2) ราคา”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ทุกวัยจะมีปัจจัยเรื่องของ ‘ราคา’ มาเป็นอันดับ 1 แต่สำหรับการวางแผนเลือกบ้านจากช่วงวัยทำงานสู่วัยเกษียณให้เกษมสำราญ ราคาจึงไม่ใช่ปัจจัยอันดับ 1 แต่เป็นเรื่องของ

1) ทำเลที่ใช่ แน่นอนว่า ต้องเดินทางไปทำงานสะดวกและไปเที่ยวพักผ่อนก็สบาย

2) ราคาที่ชอบ พอได้ทำเลที่ต้องการ เราก็จะรู้คร่าว ๆ ว่า ราคาควรจะอยู่ประมาณไหน สามารถเปรียบเทียบได้ว่าถูก เหมาะสม หรือแพงไป

3) คุณสมบัติที่ตอบโจทย์ความต้องการ จากนั้นก็ดูคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาและทำเลในขอบเขตที่ต้องการ โดยอาจดูจากพื้นที่ การออกแบบ ความปลอดภัย ความสะดวกสบายครบครัน เป็นต้น

คำแนะนำสำหรับคนที่อยากลงทุนบ้าน ให้พร้อมเข้าสู่วัยเกษียณ

สำหรับคนที่อยากซื้อบ้านเพื่ออยู่กับครอบครัวยาว ๆ จนพร้อมเข้าสู่วัยเกษียณ นอกจากจะต้องรู้ความต้องการของตัวเองและคนในครอบครัว รวมกับไลฟ์สไตล์ที่ชอบ ทำเลที่ใช่ ราคาไม่สูงจนเกินไป จะต้องตามหาให้เจอว่า Private zone ของตัวเองเป็นแบบไหน แล้วรีบสร้างขึ้นมา เพราะยิ่งวันเวลาเดินไปข้างหน้า ก็ยิ่งต้องใช้ชีวิตอยู่แต่กับบ้าน และตัวเองมากขึ้น พอถึงเวลานั้น “การที่เราจะมีความสุขได้คือ การที่เราอยู่กับตัวเองได้”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คุณแสตมป์-อลิษา รุจิวิพัฒน์ นักเขียนที่ยืนยันว่า เธอไม่ใช่หนอนหนังสือ แค่ชอบซื้อหนังสือเพราะฝันอยากจะมีห้องสมุดในบ้าน "ด้วยงานของเราจำเป็นต้องหาข้อมูลเยอะ เลยชอบซื้อหนังสือที่สนใจติดบ้านไว้ มันช่วยได้จริง ๆ เวลาต้องเขียนเรื่องที่เราไม่มีความรู้มาก่อนหรือข้อมูลเชิงลึก เราสามารถหาทุกอย่างได้ทันที"

นอกจากหนังสือ "โมเดลและของเล่น" ก็เป็นอีกหนึ่งของสะสมที่เธอบอกว่า "รู้ตัวอีกทีก็เต็มบ้านแล้วค่ะ (ยิ้ม)"

"เราไม่มีคาแรกเตอร์ตัวการ์ตูนที่ชอบเป็นพิเศษ เพราะชอบทุกอย่างจริง ๆ อะไรก็ได้ขอให้เป็นของเล่น ของจิ๋ว คาแรกเตอร์ดิสนีย์ การ์ตูนดัง ๆ กาชาปอง โมเดล หรือของใช้ที่เป็นลายการ์ตูนคือได้หมด ยิ่งพวกกาชาปองหรือโมเดลที่ทำจากคาแรกเตอร์การ์ตูน รู้สึกว่ามันมีดีเทลของความขี้เล่นอยู่ในนั้น ๆ หรือพวกโมเดลที่ทำท่าทางตลก ๆ มันมีความสุขเวลามองนะ พอชอบทุกอย่างเลยกลายเป็นว่าเห็นอะไรก็น่ารักไปหมด

ความเพี้ยนของเราอีกอย่างคือ ของเล่นชุดไหนทำมาเป็นเซ็ตต้องซื้อยกเซ็ต ตอนเริ่มสะสมแรก ๆ เวลาไปญี่ปุ่นเจอตู้กาชาปองที่ไหนต้องหมุน พอเจอตัวซ้ำบ่อย ๆ เริ่มเสียดายเงิน ถ้าได้ไม่ครบไม่เลิก ก็เลยหาข้อมูลจนเจอแหล่งที่ซื้อได้เลยแบบยกเซ็ต

เมื่อไปถึงแหล่งก็ไปเจอร้านขายของเล่นมือสองอีก หลังจากนั้นกลายเป็นว่าไปเที่ยวที่ไหนต้องหาข้อมูลว่ามีแหล่งซื้อของเล่นหรือเปล่า และให้เวลาหนึ่งวันไปกับการซื้อของเล่น นี่น่าจะเป็นจุดเริ่มต้นให้ของสะสมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ"

“ก่อนจะซื้อบ้านหลังนี้ อยู่คอนโดมาก่อน ห้องประมาณ 28 ตารางเมตร ตอนนั้นยังไม่ได้เริ่มสะสมของเล่นจริงจัง แต่หนังสือและนิตยสารเยอะ ต้องทำตู้ 3 ตู้เรียงกันเต็มผนังห้องฝั่งหนึ่งไปเลยก็ยังเก็บไม่หมด

ส่วนพวกโมเดล กาชาปอง ของเล่น พอเริ่มมีมากขึ้น เราใช้วิธีเวียนตั้งโชว์เหมือนจัดนิทรรศการเพราะพื้นที่คอนโดจำกัด ชอบเซ็ตไหนก็เอามาเรียงบนชั้นหนังสือ ที่เหลือก็จัดแยกเซ็ตใส่กล่องที่มีช่องแบ่ง นาน ๆ ทีจะหยิบออกมาดูบ้าง เพราะของเล่นบางอย่างถ้าเก็บในกล่องหรือที่ที่อากาศไม่ถ่ายเทมันจะเหนียว”

ซื้อบ้านเมื่อกลายเป็นสาวไม่โสดและปริมาณของสะสมเริ่มมากขึ้น

หลังจากแต่งงานคุณแสตมป์ก็เริ่มคิดว่าต้องซื้อบ้าน เพราะคอนโดไม่ตอบโจทย์ถ้าจะใช้ชีวิตคู่ เนื่องจากงานของทั้งคู่ต้องใช้สมาธิในการทำงาน จำเป็นต้องมีพื้นที่ส่วนตัวแยกกันชัดเจน บ้านน่าจะตอบโจทย์มากกว่า

“โจทย์แรกของเราคือ ทำเล ต้องติดถนน ติดรถไฟฟ้ายิ่งดี เพราะเราสองคนไม่มีรถและก็ไม่คิดจะซื้อรถด้วย ดังนั้นตัดทำเลที่ต้องเข้าซอยลึก ๆ ไปเลย ลงรถเมล์แล้วต้องต่อมอเตอร์ไซค์เข้าซอยก็ตัดทิ้ง เราเคยใช้ชีวิตแบบนั้นแล้วรู้สึกว่ามันเสียเวลามาก ๆ ต่อให้ราคาบ้านถูกกว่านิดหน่อย แต่ต้องเสียเงินไปกับค่าเดินทางเยอะกว่า ระยะยาวยังไงก็ไม่คุ้ม

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

โจทย์ต่อมาคือ ต้องเป็นโซนรามอินทราเพราะใกล้บ้านแม่ อีกอย่างคอนโดเราก็อยู่ละแวกนี้ เลยคุ้นเคยกับโซนนี้มากกว่า และรถไฟฟ้าสายสีชมพูก็กำลังสร้างซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวพอดี เดินทางสะดวกแน่นอน ถ้าในอนาคตคิดจะซื้อรถก็ยิ่งสบายเพราะออกจากซอยเลี้ยวซ้ายก็เข้าเส้นเลียบทางด่วน-รามอินทราได้เลย พอตั้งโจทย์แบบนี้จึงเหลือตัวเหลือไม่มาก”

“หาข้อมูลจากอินเทอร์เน็ตอย่างเดียวเลย ดูรายการที่พาไปเยี่ยมชมโครงการต่าง ๆ หรือไม่ก็รีวิวโครงการในเว็บไซต์ อาทิ DDproperty เซฟเวลาไปได้เยอะมาก ๆ โดยเฉพาะช่วงแรกที่ต้องหาข้อมูลหลาย ๆ โครงการมาเปรียบเทียบกัน

ข้อดีของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์คือ มีประเด็นที่เราไม่ทันคิดแต่เขาชี้ให้เห็นและนำไปเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจได้ อย่างเราเองตอนแรกอยากมีบ้านที่ห้องนั่งเล่นเพดานสูง เพราะชอบบ้านโปร่ง ๆ แต่พอดูคลิปแนะนำโครงการหนึ่งเขาบอกว่า ห้องลักษณะนี้อาจจะเปลืองแอร์นะ โอเคจบ (หัวเราะ) ถ้าเราเข้าไปดูโครงการเซลล์เขาไม่บอกจุดบอดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้แน่นอน เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลชั้นดีที่ทำให้เราเห็นรายละเอียดเล็ก ๆ เหล่านี้จะได้เอามาตัดสินใจก่อนเข้าไปดูโครงการที่เลือกแล้วจริง ๆ”

ทำเลก็สำคัญ แต่พื้นที่บ้านที่มากพอให้เก็บของสะสมก็สำคัญไม่แพ้กัน

ประเด็นสุดท้ายก่อนตัดสินใจซื้อบ้านคือ พื้นที่ภายในบ้าน ต้องมีห้องที่กว้างพอให้ทำห้องหนังสือและถ้าวิวห้องนั้นดีพอให้ทำที่นั่งริมหน้าต่างได้จะดีมาก ตอนเปิดประตูเข้ามาในห้องที่ตอนนี้เราเรียกว่าห้องเอนเตอร์เทน ทุกอย่างเหมือนภาพในหัวเลย มองออกไปเป็นวิวต้นไม้ ห้องอยู่ด้านหลังของตัวบ้าน มีห้องน้ำในตัว

"ตั้งใจว่าจะทำห้องนี้ให้เป็นห้องสมุด ห้องทำงาน ห้องดูหนัง และโชว์ของสะสม เรียกว่าสามารถใช้ชีวิตอยู่ในห้องนี้ได้ทั้งวัน ห้องนี้เลยกลายเป็นมุมโปรดที่สุดของบ้าน นั่งทำงานมองออกไปก็เห็นต้นไม้ ได้พักสายตาด้วย”

“เหตุผลอีกอย่างที่ตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมหลังนี้คือ ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว และชั้น 3 ทั้งชั้นเป็นห้องนอนหลักซึ่งใหญ่มาก ๆ สามารถกั้นห้องแต่งตัวได้ ทำให้เราแบ่งพื้นที่ใช้งานในบ้านได้ชัดเจน ตอนนี้ห้องนอนยังไม่ได้ตกแต่งอะไรมาก มีแค่เตียงและตู้เสื้อผ้า เพราะหลัก ๆ เริ่มตกแต่งพื้นที่สำหรับเก็บของสะสมก่อน จนถึงตอนนี้ยังตัดสินใจไม่ได้เลยว่าจะตกแต่งห้องนอนแบบไหนดี”

รักจะเป็นนักสะสมก็ต้องจัดสรรพื้นที่ภายในบ้านให้ตอบโจทย์ที่สุด

บิลท์อินชั้นว่างของสะสมข้างบันไดน่าจะเป็นมุมแรกของบ้านที่เริ่มทำ คือพอเริ่มรื้อของเล่นทุกอย่างออกมาเพื่อจัดหมวดหมู่ ก็รู้เลยว่าเก็บเข้าตู้โชว์ไม่พอแน่ ๆ และยิ่งเป็นของชิ้นเล็ก ๆ พอวางในตู้โชว์ที่ลึกมันก็จม เราอยากให้ทุกชิ้นโดดเด่นเท่ากัน เลยคิดว่าต้องบิลท์อินตู้โชว์ที่แต่ละชั้นไม่ลึกมาก หันไปเห็นช่องว่างข้างบันได ลองวัด ลองวางแล้วได้ ก็หาร้านมาบิลท์อินทันที

"เหมือนได้มุมเพิ่มโดยไม่เสียพื้นที่ในบ้าน แต่สุดท้ายก็วางไม่พออยู่ดี (ยิ้ม) ตอนนี้เริ่มลามไปมุมต่าง ๆ ของบ้าน ซึ่งเราก็พยายามหาวิธีใช้พื้นที่ให้คุ้มที่สุด และก็อยากให้ทุกชิ้นได้ออกมาโชว์ตัวเพราะยังมีอีกเยอะที่ยังอยู่ในกล่อง คิดว่าน่าจะต้องตกแต่งบ้านหลังนี้ไปเรื่อย ๆ”

เก็บของเล่นในตู้กระจกแบบนี้ก็ดีตรงที่ไม่มีฝุ่น ส่วนที่ไม่ได้เก็บในตู้กระจกเวลาทำความสะอาดก็จะใช้ทิชชูเปียกเช็ด ส่วนใหญ่ก็เวลาที่นำออกมาเล่น หรือเวลาที่เปลี่ยนของเล่นเซ็ตใหม่ ด้วยความที่ซื้อของเล่นบ่อย มีตัวใหม่มาอยู่เรื่อย ๆ จึงต้องหาที่ลง มีการขยับ สลับย้ายที่กันอยู่เรื่อย ๆ ก็จะถือโอกาสเช็ดทำความสะอาดไปในตัว เรียกว่าฝุ่นยังไม่ทันเกาะก็หยิบออกมาเล่นแล้ว

“มุมโต๊ะกินข้าวก็เป็นมุมโปรด โดยเฉพาะช่วง Work From Home ถ้าวันไหนอยู่บ้านคนเดียวจะชอบมานั่งมุมนี้เปลี่ยนบรรยากาศ คิดไว้ตั้งแต่แรกว่าจะทำมุมโต๊ะกินข้าวให้เป็นแบบนี้แหละ ใช้เก้าอี้ที่เป็นโซฟา อารมณ์คาเฟ่นิด ๆ เผื่อปรับใช้เป็นมุมอเนกประสงค์ได้ กลายเป็นว่าทุกวันนี้ช่วงเช้าจะชอบมานั่งทำงานตรงนี้ ค่ำ ๆ ค่อยย้ายไปนั่งทำงานข้างบน ถือว่าได้เปลี่ยนบรรยากาศไปไหนตัว”

Guide

จัดบ้าน-จัดห้องคอนโด ให้เหมาะกับ Work From Home

ไลฟ์สไตล์มีผลกับการเลือกซื้อบ้านอย่างมาก สังเกตว่าเราไม่ค่อยซีเรียสกับห้องครัวเท่าไหร่เพราะเรากับแฟนไม่ทำครัว แค่มีเตาสำหรับอุ่น ทำอะไรง่าย ๆ ก็พอ และเพิ่มตู้สำหรับเก็บแก้วการ์ตูนแทน หรืออย่างที่บอกว่าเราอยากมีห้องสมุดเล็ก ๆ บ้านที่เลือกก็ต้องมีจำนวนห้องมากพอและต้องมีแปลนบ้านที่ต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนได้ง่าย เพราะตอนมาดูโครงการเราจินตนาการไปด้วยว่ามุมนี้วางตู้โชว์ได้ไหม ถ้าดูแล้วมีมุมต่อเติมน้อยก็คงไม่เลือก

บ้านที่ดี คือบ้านที่อยู่แล้วมีความสุข  

ถ้าถามว่ามีแผนจะย้ายที่อยู่มั้ย คงไม่ย้ายแล้ว อะไรหลาย ๆ อย่างที่นี่ลงตัว แต่ถ้าต้องย้ายจริง ๆ แนวคิดการเลือกซื้อบ้านก็คงเหมือนเดิม พิจารณาจากทำเลและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเราและแฟนเป็นหลัก

"สิ่งที่ขาดไม่ได้เลยคือ บ้านหลังนั้นจะต้องมีห้องสมุดเล็ก ๆ และพื้นที่มากพอให้วางตู้โชว์ของสะสม (ยิ้ม)"

จริงๆ ไม่ว่าไลฟ์สไตล์ของเราจะเป็นแบบไหน ชอบสะสมอะไร ก่อนซื้อบ้านควรหาข้อมูลเยอะ ๆ และถามตัวเองเยอะ ๆ ว่านี่คือสิ่งที่เราต้องการจริงหรือเปล่า เพราะสุดท้ายแล้วคนที่ต้องอยู่ในบ้านหลังนั้นคือเรา บ้านที่ดีจึงควรเป็นบ้านที่อยู่แล้วเรามีความสุขไม่ว่าจะอยู่มุมไหนของบ้าน

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

หลาย ๆ คนอาจจะอยากรู้มุมมองด้านอสังหาฯ ของกลุ่มนักลงทุนกันบ้าง ท่ามกลางสถานการณ์ที่ยังไม่สู้ดีนักเช่นในช่วงเวลานี้ วันนี้เราได้มีโอกาสพูดคุยกับคุณขวัญ เชิงขวัญ นาคะประวิง ซึ่งเคยเป็นอดีต Account Director ของ DDproperty นอกจากนี้เธอยังเป็นนักลงทุนตัวยง ผู้มากประสบการณ์ในวงการอสังหาฯ ได้มาแชร์มุมมองด้านการลงทุนให้เราฟัง

ลงทุนคอนโดห้องแรกอย่างไร

พูดถึงคอนโดแห่งแรกที่คุณขวัญได้ซื้อเพื่อลงทุน ต้องย้อนกลับไปเมื่อสิบกว่าปีก่อน ตอนนั้นมีโครงการแบรนด์ดัง ระดับลักซ์ชัวรีมาเปิดขายที่ย่านราชเทวีติดกับรถไฟฟ้า เฉลี่ยตารางเมตรละประมาณ 140,000 บาท ซึ่งราคาก็ค่อนข้างสูง แต่ด้วยความน่าสนใจของโครงการอยู่ใน Prime Area เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ครบครันไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ ทำให้คุณขวัญตัดสินใจ “ซื้อคอนโดเพื่อลงทุน” เป็นครั้งแรกในชีวิต

“ด้วยความที่ทำงานสายงานอสังหาฯ อยู่แล้ว เราจึงมีข้อมูลวงในค่อนข้างเยอะ อย่างโครงการที่เคยซื้อลงทุนที่แรก ช่วงเปิดตัวมีราคาสูงก็จริง แต่เรามองว่าน่าสนใจ ถ้าถือไปยาว ๆ ราคาต้องขึ้นแน่ ๆ ยิ่งเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า มีความอุดมสมบูรณ์สูง น่าจะเป็นที่ต้องการของตลาด ก็เลยตัดสินใจซื้อ หลังจากนั้นแค่ปีเดียวก็ขายต่อ ปรากฏว่าทำกำไรได้เกินคาด”

Guide

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบการันตีผลตอบแทนดีหรือไม่

คุณขวัญได้แชร์ประสบการณ์การลงทุนซื้อคอนโดที่แรกให้เราฟัง เริ่มต้นด้วยเซกเมนต์ระดับบนเลย เพราะค่อนข้างมั่นใจว่ามีดีมานด์ให้การตอบรับและเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ประกอบกับโครงการที่ลงทุนมีศักยภาพครบ ปัจจัยเหล่านี้จึงเสริมกันให้ประสบความสำเร็จตั้งแต่ครั้งแรก

“ต่อมาเราก็เริ่มทำงานกับทาง DDproperty ซึ่งได้เจอกับผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายบริษัท เราเห็นแผนพัฒนาโครงการของบริษัทต่าง ๆ ในแต่ละปี จุดนี้ทำให้เรามองเห็นโอกาสในการลงทุนด้วย ซึ่งไม่ใช่แค่ในฐานะคนทำงาน แต่คนทั่วไปที่ใช้งานเว็บไซต์ DDproperty ก็สามารถเข้าถึงได้ หากได้ข้อมูลข่าวสารเหล่านี้เช่นกัน”

ลงทุนคอนโด ทำเลและแบรนด์คือสิ่งสำคัญ

หลังจากนั้นคุณขวัญก็ได้ขยับขยายพอร์ตการลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มเติม โดยได้ลงทุนคอนโดในหลายทำแล หลายเซกเมนต์ ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อและผู้เช่าหลากหลายกลุ่ม แต่สิ่งที่คุณขวัญมักจะใช้พิจารณาเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุน มีอยู่ 2 ปัจจัยหลัก ๆ ได้แก่ ทำเลและแบรนด์

“เรื่อง 'ทำเล' นี่สำคัญมาก เพราะคนส่วนใหญ่ชอบการเดินทางที่สะดวกสบาย อย่างรถไฟฟ้าคือตัวแปรหลักเลย ดังนั้นถ้าโครงการไหนอยู่ใกล้รถไฟฟ้า รอบ ๆ มีความอุดมสมบูรณ์ก็จะช่วยให้โครงการนั้นมีความน่าสนใจมากขึ้น ส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาขายต่อหรือค่าเช่าด้วย”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

คุณขวัญได้ยกเคสตัวอย่างที่ได้เจอมา เมื่อไม่นานมานี้ 

“มีลูกค้าบางคนถึงขั้นเปรียบเทียบระยะห่างของโครงการกับตัวสถานีรถไฟฟ้าเลยก็มี เทียบว่าที่ไหนใกล้กว่าก็จะเลือกอยู่ที่นั่น อย่างกลุ่มผู้ปกครองของนักเรียน/นักศึกษา มักให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยของลูก ระยะเดิน 300 เมตร กับ 500 เมตร ก็ถือว่าต่างกัน ในมุมของคนทั่วไปอาจจะไม่เห็นถึงความต่าง แต่ถ้าเป็นพ่อ เป็นแม่ เค้าจะไม่อยากให้ลูกต้องเดินไกลมาก กังวลเรื่องความปลอดภัย ถือเป็น Customer Insight ที่เราได้มีโอกาสเรียนรู้ไปกับกลุ่มลูกค้าจริง ๆ ทำให้เราเข้าใจเขาได้มากขึ้น”

นอกจากนี้คุณขวัญยังเลือกซื้อคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ โดยต้องมีการสร้างแบรนด์ที่ดีและน่าสนใจ เพราะสามารถสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าได้มากกว่าโครงการที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้จัก นอกจากนี้ยังได้ในเรื่องของคุณภาพด้วย เรียกได้ว่า "แบรนด์" ก็มีมูลค่าของตัวเองอยู่และส่งผลต่อมูลค่าของอสังหาฯ ที่เราเลือกด้วยเช่นกัน

รวมรายละเอียดบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เลือกซื้อโครงการไหนดี?  

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดเกิดขึ้นอย่างมากมาย คำถามที่ตามมาก็คือ ควรเลือกซื้อคอนโดโครงการไหนดี เชื่อว่านักลงทุนคอนโดทุกคนก็น่าจะอยากได้ผลตอบแทนที่ดีอยู่แล้ว แต่สำหรับคนที่เพิ่งเข้าสู่วงการนี้ ยิ่งต้องศึกษาหาข้อมูลให้มาก เพราะทุก ๆ การลงทุนล้วนมีความเสี่ยง แต่จะทำอย่างไรให้ความเสี่ยงน้อยที่สุด

“เดี๋ยวนี้ต่างจากเมื่อก่อน ซื้อคอนโดต้องดูมากกว่าเรื่อง ทำเลและแบรนด์ เนื่องจากปัจจุบันรถไฟฟ้ามีมากขึ้น กระจายไปหลายเส้นทาง คอนโดใกล้รถไฟฟ้ากลายเป็นเรื่องปกติไปแล้ว สิ่งที่ควรดูเพิ่มเติมน่าจะเป็นเรื่องของราคาเริ่มต้น ควรอยู่ในระดับที่เหมาะสม ไม่สูงจนเกินไป และควรเปรียบเทียบกับโครงการข้างเคียงเสมอ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด”

การเลือกซื้อคอนโดสักแห่งควรศึกษาคู่แข่ง และเปรียบเทียบโครงการโดยรอบให้ดี โดยเฉพาะเรื่องของราคาขายว่าอยู่ที่ระดับใด พยายามหาข้อมูลราคาตอนเปิดตัว ราคาปัจจุบันและแนวโน้มราคาในอนาคตของบรรดาโครงการที่อยู่ในทำเลเดียวกันเทียบด้วย

คุณขวัญได้แชร์ประสบการณ์ของตัวเองว่าปกติก่อนซื้อคอนโดไหน มักจะขับรถไปตระเวนดูโครงการที่อยู่ใกล้เคียง สำรวจราคาไว้เทียบกันเสมอ รวมถึงการหาข้อมูลราคาในเว็บไซต์ของ DDproperty ด้วย เพราะจะเป็นฐานข้อมูลขนาดใหญ่ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้

นอกจากเรื่องราคาแล้ว ควรเลือกห้องในตำแหน่งที่เหมาะสมด้วย โดยห้องควรอยู่ในทิศทางที่ดี ไม่ร้อนจนเกินไป เห็นวิวสวย และควรมีจุดขายอื่น ๆ ที่ทำให้ลูกค้าสนใจ เช่น เป็นห้อง Fully Furnished พร้อมอยู่ หรือเป็น 2 ห้องนอน อยู่ห้องมุม ได้วิวสวน ส่วนการตั้งราคาก็ควรถูกกว่าราคาตลาดสักเล็กน้อย จุดขายเหล่านี้จะทำให้ห้องของเรานั้น “โดดเด่นและแตกต่าง” จากห้องอื่น ๆ ลูกค้าจะเปรียบเทียบได้ชัดเจนและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

Guide

เลือกห้องคอนโดใหม่ก่อนใคร ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

คำแนะนำสำหรับผู้เริ่มต้น ควรแบ่งพอร์ตการลงทุนอย่างไรให้เหมาะสม

ปัจจุบันคุณขวัญเป็นเจ้าของคอนโดหลายแห่งด้วยกัน จากประสบการณ์การลงทุนที่เรียนรู้และสั่งสมมานานหลายปี จึงมีคำแนะนำที่อยากแบ่งปันแก่คนที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ว่า...

“การแบ่งพอร์ตการลงทุนคอนโดควรขึ้นอยู่กับกระแสเงินสดของเรา จะซื้อมากหรือซื้อน้อยควรดูกำลังผ่อนในระยะยาวด้วยว่าจ่ายไหวมั้ย ไหวที่เท่าไหร่ และควรคิดเผื่อในกรณี Worst Case ด้วยว่า ถ้าไม่มีคนเช่าหรือคนซื้อต่อในเร็ว ๆ นี้ เราจะจ่ายต่อด้วยเงินของตัวเองได้หรือไม่โดยที่ไม่ทิ้งเงินดาวน์”

ส่วนในกรณีของการปล่อยเช่า เจ้าของห้องควรมีการกำหนดรายละเอียดสัญญาที่ชัดเจนให้แก่ผู้เช่า เพราะอาจเกิดปัญหาได้ถ้าไม่มีข้อกำหนดในการอยู่อาศัยที่ชัดเจน เช่น ห้ามนำห้องไปปล่อยเช่าต่อรายวัน หรือห้ามปล่อยเช่าต่อโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้อง

Guide

หนังสือสัญญาเช่าบ้าน-คอนโด ทำได้ไม่ใช่เรื่องยาก

คุณขวัญให้คำแนะนำว่าลงทุนแบบระยะยาวจะดีกว่าหวังผลกำไรแค่ระยะสั้น และต้องอ่านให้เยอะ ศึกษาให้มากจากแหล่งข้อมูลรอบด้าน จะช่วยให้เราเก่งขึ้นได้และการลงทุนนั้นจะให้ผลตอบแทนแก่เราในอนาคตได้อย่างแน่นอน

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

หลายคนอาจจะคิดว่า คนที่เป็นนักกีฬา มีอุปกรณ์กีฬาส่วนตัวเยอะ จำเป็นต้องมีบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ เพราะต้องการพื้นที่เยอะ ๆ สำหรับการออกกำลังกายหรือฝึกซ้อมอยู่เป็นประจำ แต่อาจไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป อย่าง คุณหยก วิสิทธิ์ กวินวงศ์โกวิท นักกีฬาไตรกีฬามากประสบการณ์ท่านนี้ ที่ได้มาแชร์ประสบการณ์การเลือกซื้อคอนโดในราชเทวี ซึ่งถือว่าเป็นย่านใจกลางกรุงเทพฯ ที่ค่อนข้างจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากกว่าการซื้อบ้านแนวราบที่ต้องแลกมาด้วยทำเลที่อาจจะอยู่ไกลออกไป

Guide

ซื้อคอนโดหรือบ้านมือสองในเมือง แบบไหนดีกว่ากัน

“คอนโดห้องนี้ซื้อมาหลายปีแล้ว ตอนแรกที่ซื้อก็ดูในเรื่องของทำเลก่อน เมื่อก่อนผมทำงานย่านสีลมก็เน้นเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า อีกอย่างคือคุ้นเคยย่านราชเทวีอยู่แล้ว ตอนที่ซื้อคอนโดก็เลือกอยู่ในย่านเดิม พอมาตอนนี้ผมมาทำธุรกิจส่วนตัวกับเพื่อนก็มีขับรถไปออฟฟิศบ้าง บางทีก็ขับไปปั่นจักรยานแถวสุวรรณภูมิ จากจุดนี้ไปก็ขับขึ้นทางด่วนได้ง่าย คิดว่าทำเลนี้สะดวกสบายที่สุดแล้ว”

คอนโดสำหรับคนออกกำลังกาย

คุณหยกเล่าให้เราฟังว่าปัจจุบันนอกจากจะทำธุรกิจส่วนตัวแล้ว ยังเป็นนักกีฬาไตรกีฬาอีกด้วย (ทั้งวิ่งและปั่นระยะไกล รวมถึงว่ายน้ำ) ทำให้ต้องฝึกซ้อม และออกกำลังกายทุกวัน ดังนั้นจึงต้องมีที่สำหรับทำกิจกรรมเหล่านี้ด้วย รวมไปถึงพื้นที่สำหรับเก็บอุปกรณ์ต่าง ๆ

อย่างที่เห็นได้ชัดเลยคือ จักรยาน จากที่เราได้มีโอกาสเข้าไปสัมภาษณ์คุณหยกในคอนโด ก็พบว่าห้องพักห้องนี้สามารถจัดฟังก์ชัน ทำเป็นมุมเก็บจักรยานได้หลายคันเลย นอกจากนี้ยังมีห้องสำหรับวางลู่วิ่งและจักรยานสำหรับปั่นออกกำลังโดยเฉพาะ

สามารถค้นหาประกาศขายคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนได้ที่นี่

“ปกติมักจะออกไปออกกำลังกายข้างนอก ไปปั่นจักรยานแถวสุวรรณภูมิหรือแถวรังสิตบ้าง ไปวิ่งที่สวนลุมพินีบ้าง แต่พอปีที่แล้วมีช่วงโควิด-19 ระบาด ก็เลยต้องอยู่แต่คอนโด พื้นที่ส่วนกลางของโครงการก็ปิดให้บริการ ทางออกก็คือวิ่งในห้องนี่แหละ ผมเลยซื้อลู่วิ่งมาเพิ่ม เอามาวางไว้ในห้องนอนที่ 2 ห้องนี้ตั้งใจทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์”

คุณหยกได้พาเราเข้าไปดูห้องออกกำลังกายส่วนตัว ลู่วิ่งวางอยู่ริมหน้าต่างบานใหญ่ ส่วนข้าง ๆ มีจักรยานวางอยู่ ผนังอีกด้านเป็นจอทีวี ขนาดห้องพอเหมาะพอดีสำหรับทำเป็นโซนออกกำลังกาย โดยคุณหยกก็มักใช้เวลาอยู่ในห้องนี้เพื่อฝึกซ้อมตามตารางเวลาในแต่ละวัน โดยรวมก็คือทุกอย่างลงตัวดีและสะดวกสบาย

พื้นที่ส่วนกลาง เรื่องที่ไม่ควรมองข้าม

อีกหนึ่งปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับคนชอบออกกำลังกาย คงหนีไม่พ้นเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง ปัจจุบันโครงการคอนโดส่วนใหญ่มักมีการพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางออกมาหลากหลายฟังก์ชันและมีเกือบทุกโครงการอยู่แล้ว โดยเฉพาะห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ก็เรียกได้ว่าเป็นฟังก์ชันที่ขาดไม่ได้

แต่คำถามคือพื้นที่ส่วนกลางที่ดีและเหมาสำหรับคนชอบออกกำลังกายควรเป็นอย่างไร คุณหยกให้คำตอบว่า

“เดี๋ยวนี้โครงการใหม่ ๆ ทำห้องฟิตเนสออกมาได้ดี อุปกรณ์ครบ พื้นที่กว้าง ซึ่งผมว่าจุดนี้ดี เพราะสมัยนี้คนหันมาออกกำลังกายกันมากขึ้น ส่วนสระว่ายน้ำก็ควรมีขนาดที่กว้าง ใช้งานได้จริง ไม่ใช่แค่สระเล็ก ๆ การที่โครงการให้พื้นที่ส่วนกลางครบและมีขนาดใหญ่ อุปกรณ์มีคุณภาพ ผมมองว่าเป็นสิ่งที่ลูกบ้านควรจะได้รับ เพราะเราเสียค่าส่วนกลางกันทุกเดือนอยู่แล้ว ก็ควรได้สิ่งที่คุ้มค่าด้วย”

Guide

ค่าส่วนกลางคืออะไร? เลือกไม่จ่ายได้หรือไม่?

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่คุณหยกอาศัยอยู่ ถึงแม้จะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่มาหลายปีแล้ว แต่ก็มีพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย อย่างห้องฟิตเนสก็มีขนาดค่อนข้างกว้าง เพดานสูงโปร่ง มีเครื่องออกกำลังกายให้หลายชิ้น สามารถมา Cardio หรือ Weight Training ได้ พร้อมเห็นวิวเมืองด้านนอก ได้บรรยากาศที่ดี

ส่วนสระว่ายน้ำจะอยู่ในร่ม ขนาดใหญ่เช่นกัน ไซส์ประมาณ Half Olympic เลย คุณหยกเล่าให้ฟังว่า บางครั้งหลังจากไปข้างนอกกลับมาก็จะแวะว่ายน้ำก่อนกลับขึ้นห้อง สะดวกสบายมากเลยทีเดียว

สิ่งสำคัญอีกอย่างที่ไม่ควรมองข้ามคือการทำงานของนิติบุคคล อย่างโครงการนี้นิติบุคคลได้ดูแลรักษาความเรียบร้อยพื้นที่ส่วนกลางอยู่เสมอ ทำให้ทุกฟังก์ชันยังดูใหม่ ไม่ทรุดโทรม และน่าใช้งาน

Guide

รู้จักนิติบุคคลที่พึ่งในการแก้ปัญหาในคอนโด

ข้อแนะนำสำหรับการเลือกซื้อคอนโดสำหรับคนชอบออกกำลังกาย

“หลัก ๆ แล้ว ผมมองว่าควรเลือกซื้อคอนโดจากความต้องการของตัวเองก่อน ไม่ว่าจะเรื่องทำเล การเดินทาง รวมถึงรูปแบบการใช้ชีวิต ยกตัวอย่าง ผมต้องออกกำลังกายทุกวัน มีพวกอุปกรณ์และรองเท้ากีฬาเยอะ เรื่องพื้นที่ใช้สอยก็เป็นสิ่งที่ต้องนึกถึงมาเป็นอันดับต้น ๆ จึงมาลงเอยที่ห้องนี้ พื้นที่ 70 กว่าตารางเมตรเป็นห้องมุม ได้ 2 ห้องนอน เพียงพอสำหรับเก็บข้าวของต่าง ๆ จัดพื้นที่พักผ่อน ออกกำลังกายได้เป็นสัดส่วนดี”

คุณหยกยังเสริมอีกว่า เรื่องของราคาก็เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาเช่นกัน หากได้คอนโดที่ใช่แล้ว ราคาก็ต้องใช่ด้วย ควรดูในเรื่องของความคุ้มค่า ความสมเหตุสมผลกับเงินก้อนใหญ่ที่เราจะต้องจ่ายไป

นอกจากนี้ควรมองในระยะยาวด้วยว่าหากเราเปลี่ยนที่อยู่อาศัย สมมติอยากซื้อบ้านใหม่ขึ้นมา คอนโดห้องเดิมนั้นจะสามารถปล่อยเช่าได้มั้ย หรือจะขายต่อได้หรือเปล่า ซึ่งคุณหยกเองก็เคยซื้อคอนโดที่อื่นมาก่อน ปัจจุบันได้ปล่อยเช่าห้องเดิมซึ่งอยู่โซนใจกลางเมืองเช่นเดียวกัน

"หนึ่งตัวช่วยที่ช่วยให้ผมพิจารณาความคุ้มค่าในการเลือกซื้อคอนโดได้เป็นอย่างดีก็คือ DDproperty.com หนึ่งในเว็บไซต์ที่ผมคิดว่ามีประกาศขายบ้าน-คอนโดมากที่สุดในไทย การเข้าไปค้นหาข้อมูลประกาศขาย-เช่าคอนโดต่าง ๆ ที่ผมสนใจ ช่วยบอกดีมานด์ ซัพพลาย ในการซื้อ ขาย เช่าได้ และช่วยประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาค่าเช่าที่ไม่ถูกไม่แพงเกินไป โดยอาศัยการเปรียบเทียบของประกาศต่าง ๆ ด้วย ซึ่งผมคิดว่าเป็นหนึ่งตัวช่วยที่ดีมาก ๆ สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านหรือคอนโด ทั้งในรูปแบบของการอยู่อาศัยเอง และลงทุนปล่อยเช่า"

ในอนาคตมีแพลนเปลี่ยนไปซื้อบ้านหรือไม่ และนิยามบ้านในฝันคืออะไร

เริ่มคิดเรื่องซื้อบ้านเหมือนกัน หากในอนาคตเราต้องการพื้นที่มากขึ้น เช่น มีครอบครัว มีสมาชิกเพิ่ม อยู่บ้านก็น่าจะสะดวกสบายกว่า ซึ่งจริง ๆ บ้านในฝันของผม ก็มองเอาไว้ว่าอยากได้บ้านที่มีพื้นที่รอบบ้านเยอะ ๆ อยากมีสระว่ายน้ำส่วนตัว มีพื้นที่สีเขียวด้วย อย่างเช่นบ้านที่มีขนาดที่ดิน 100 ตารางวาขึ้นไป ส่วนในบ้านก็อาจไม่จำเป็นต้องกว้างมาก ขอให้ได้ฟังก์ชันใช้งานต่าง ๆ ครบ อยู่ได้ 2-3 คนก็น่าจะพอแล้ว” คุณหยกตอบด้วยรอยยิ้ม

นี่ก็คืออีกหนึ่งมุมมองของคนที่ชอบออกกำลังกาย การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยจึงต้องคำนึงถึงเรื่องพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ส่วนกลางเป็นปัจจัยสำคัญ ยิ่งในยุคที่คนอยู่บ้านกันมากขึ้น เกือบทุกกิจกรรมได้เปลี่ยนมาอยู่ในพื้นที่ของบ้านหรือคอนโด ดังนั้นหากจะเลือกซื้อบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้อง จึงต้องคำนึงถึงความจำเป็นของตัวเองในการใช้พื้นที่ว่าเพียงพอหรือไม่ เพื่อที่จะได้รองรับการใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ยิ่งขึ้น

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ด้วยเหตุนี้การเลือกที่อยู่อาศัยสไตล์คนโสดก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป ยังมีปัจจัยที่ต้องคิดอีกหลายข้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณผู้หญิงที่ต้องอยู่คนเดียว หรือเรียกสั้น ๆ ว่า "สาวโสด" ลองมาดูว่ามุมมองของสาวโสดอย่างคุณหทัยทิพย์ โพธิราช ที่กว่าจะเป็นเลือกคอนโดมิเนียมห้องแรกของตัวเองได้ต้องผ่านกระบวนการคิดอะไรมาบ้าง

จุดเปลี่ยนที่ทำให้อยากมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง

จุดเปลี่ยนและการตัดสินใจครั้งใหญ่ของชีวิตมักจะมาโดยไม่คาดฝันเสมอ “เดิมอยู่อาคารพาณิชย์ให้เช่ากับพ่อแม่ แต่มาถึงจุดหนึ่งที่พ่อแม่ใกล้เกษียณแล้วอยากย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัด แต่เรายังต้องทำงานอยู่กรุงเทพฯ เลยเป็นจุดเปลี่ยนที่ทำให้เราต้องขยับขยายไปหาที่อยู่ใหม่ จึงเกิดความคิดที่จะซื้อคอนโดเป็นของตนเอง”

ค้นหาโครงการคอนโดที่น่าสนใจ

เริ่มต้นหาคอนโดอย่างไร

จากคนที่ไม่ค่อยสนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์ แต่พอคิดจะซื้อคอนโดอยู่เองจริง ๆ ก็จำเป็นต้องหาศึกษาหาข้อมูลดี ๆ เพราะจะเป็นหนี้ก้อนโตทั้งที ก็ต้องเลือกที่ดีที่สุด จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจทีหลัง

"ก็เริ่มหาข้อมูลตามโซเชียลมีเดียต่าง ๆ อย่างเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับอสังหาฯ เป็นแหล่งข้อมูลชั้นยอดเลย เพราะนอกจากจะมีข้อมูลให้อ่านเยอะแล้ว ยังมีรีวิวโครงการให้ดูด้วย ซึ่งดีตรงที่เหมือนเราได้ไปเห็นด้วยตาตัวเอง ที่เข้าบ่อย ๆ ก็จะมี DDproperty เว็บไซต์ของตัวโครงการเอง และพวกเว็บบอร์ดต่าง ๆ อย่างพันทิปก็ชอบเข้าไปกระทู้ต่าง ๆ ในห้องชายคา อันไหนเข้าบ่อย ๆ ก็จะติดดาวไว้เลย"

ดูอะไรบ้างในการเลือกคอนโดของตัวเองครั้งแรก

เริ่มแรกตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโดเพราะต้องกู้คนเดียว คิดว่าไม่น่าจะซื้อบ้านไหว หาคอนโดที่ใกล้บ้านเดิมก่อนเพราะไม่อยากเปลี่ยนไปอยู่ทำเลไกล ๆ ที่ไม่คุ้นเคย พอได้โครงการที่หมายตาแล้วก็จดรายการไว้ว่ามีโครงการไหนบ้าง

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

"ส่วนนี้เว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาฯ ต่าง ๆ จะเข้ามามีบทบาทสำคัญอย่างมาก ในการเข้ามาช่วยให้รู้จักกับโครงการนั้น ๆ เบื้องต้น ช่วยให้เราเปรียบเทียบได้ทั้งราคา ขนาดห้อง การออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือแม้แต่รู้จักทำเลนั้น ๆ ได้ด้วยแค่ปลายนิ้วจริง ๆ และช่วยให้เราคัดตัวเลือกที่น่าสนใจออกมาได้ก่อนจะเข้าไปดูโครงการจริงอีกที”

ห้องที่ใช่ไม่ได้ขึ้นอยู่ที่ขนาด แต่ต้องเป็นสัดส่วน

ห้องที่ "ใช่" ไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาด เพราะไม่อยากทำความสะอาดมาก แต่ชอบอะไรที่เป็นสัดส่วนมากกว่า

"คำว่าตอบโจทย์เรามักเห็นในรีวิวคอนโดอยู่บ่อย ๆ อ่านดูแล้วก็ตลก ๆ แต่เอาเข้าจริงคำนี้มันตรงมากถ้าเราเจอห้องที่มันใช่จริง ๆ อย่างคอนโดที่เลือกถือว่า ตอบโจทย์ในการใช้ชีวิต ดูขายมากแต่ขอใช้คำนี้ละกัน เพราะมีการแบ่งส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว และระเบียงอย่างชัดเจน เหมาะมากสำหรับคนที่อยากได้อะไรเป็นสัดส่วนแบบเรา เรียกว่าสามารถแบ่งสัดส่วนการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว อันนี้ก็เหมือนประโยคขายเนอะแต่มันใช่"

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการสำคัญกว่าที่คิด

แม้ว่าจะใช้เวลาอยู่ข้างนอกเสียส่วนใหญ่ แต่เมื่อกลับมาที่คอนโดจะอุดอู้อยู่ในห้องอย่างเดียวก็น่าเบื่อ แต่จะออกไปข้างนอกก็เบื่อคนเยอะอีก ส่วนตัวจึงให้ความสำคัญกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมาตั้งแต่ต้น

"เป็นคนที่ทำงานอยู่ตลอดเวลา จึงให้ความสำคัญกับพื้นที่ทำงานมาก อย่างในห้องมุมโซฟาก็จัดให้สามารถทำงานได้สะดวก หรือเบื่อ ๆ ก็มานั่งทำใน Co-working space ล็อบบี้ ริมสระ หรือในสวนบ้าง ของแบบนี้มีไว้แล้วไม่ได้ใช้ ดีกว่าเวลาจะใช้แล้วไม่มี" 

ในฐานะสาวโสดต้องดูอะไรเป็นพิเศษหรือไม่

ความปลอดภัยเป็นเรื่องใหญ่ เพราะการอยู่คนเดียวอย่างสบายใจ ความปลอดภัยต้องมาเป็นอันดับหนึ่ง “ความปลอดภัยถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก โดยเฉพาะคนที่ต้องอยู่คนเดียว เรื่องนี้ไม่ใช่แค่เรื่องสบายใจของเราเท่านั้น แต่ยังเป็นความสบายใจของพ่อแม่ด้วยที่จะได้ไม่ต้องห่วงเรา จึงเป็นตัวเลือกอันดับแรกที่ใช้เลือกคอนโด

ความปลอดภัยในที่นี้ก็คือ ต้องมีระบบ Keycard Access ระบบลิฟต์ล็อกชั้น และ Digital Door Lock ซึ่งตอนที่เลือกซื้อคอนโดฯ ก็ไม่ใช่ทุกโครงการจะมีระบบ Digital Door Lock ให้ตั้งแต่แรก รีวิวโครงการก็จะมาช่วยตรงจุดนี้ด้วย”

สรุปแล้วสาวโสดเลือกที่อยู่อาศัยยากไหม

"ตอนแรกก็คิดว่าสบายเพราะไม่ต้องมาขอความเห็นแฟนเหมือนคนที่มีคู่ แต่เอาเข้าจริงต้องมารบกับพ่อแม่ ซึ่งเขาก็ไม่ค่อยเห็นด้วย อยากให้เราซื้อบ้านมากกว่า แต่พอนานเข้า เขาก็มาช่วยเราคิด แถมที่นี่พ่อเป็นคนสนับสนุนด้วยซ้ำ

ถ้าถามว่ายากตรงไหนก็คงยากในการเลือก เพราะตัวเลือกตอนนี้มันเยอะมาก โครงการดูแล้วก็ดีไปหมด ดังนั้นตัวช่วยเบื้องต้นจึงเป็นสิ่งสำคัญ ประหยัดทั้งเวลา และค่าใช้จ่ายได้ด้วยการดูรีวิวโครงการที่เราสนใจเยอะ ๆ มันก็ช่วยกรองได้ระดับหนึ่งจริง ๆ"

นอกจากนี้ความยากอีกอย่างหนึ่งคือการเตรียมพร้อมทางด้านการเงิน เพราะเราต้องกู้คนเดียว ผ่อนคนเดียว เป็นหนี้ระยะยาวคนเดียว ต้องรู้จักการคำนวณสินเชื่อบ้านเบื้องต้นว่าเราสามารถจ่ายไหวหรือเปล่า เพราะสุดท้ายแล้วสิ่งที่ยากที่สุดคือการรักษาให้ห้องนี้เป็นของเราไปตลอดรอดฝั่ง

"ซื้อคอนโดเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้กลับกลายเป็นต้องมารบกับพ่อแม่ในเรื่องแต่งห้องอีก เราต้องการแบบชิก ๆ อ่ะ แต่พ่อแม่ไม่ค่อยเข้าใจ" คุณหทัยทิพย์กล่าวทิ้งท้ายพร้อมเสียงหัวเราะ

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คุณมาย นันทนัช ชิ้นแสงชัย ฟรีแลนซ์และทาสแมวเจ้าของฟาร์ม Tarntawan Cattery ได้มาร่วมพูดคุยวันนี้พร้อมกับสมาชิกแมวเหมียวมากมาย เรียกได้ว่าเหมือนได้มาเยือนคาเฟ่แมวแบบส่วนตัวเลยทีเดียว ซึ่งการสัมภาษณ์วันนี้ก็เต็มไปด้วยความอบอุ่น นุ่มนิ่ม ปุกปุยกันถ้วนหน้า โดยคุณมาย เล่าว่า

“เป็นทาสแมวก็ต้องเป็นโรคแมวงอกกันทั้งนั้น คำว่าตัวเดียวกับตัวสุดท้ายมันไม่มีจริงหรอก”

จุดเริ่มต้นของแมวตัวแรกก็ไม่ได้มีความซับซ้อนอะไร โดนตกจากความน่ารักล้วน ๆ ซึ่งตอนนั้นก็ดูแมวไม่เป็นหรอกว่าแบบไหนคือสวยแบบไหนคือไม่สวย แค่ดูว่าเขาน่ารักก็ตกลงรับมาอยู่ด้วยกันเลย จนมาช่วงต้นปี 2563 ได้ศึกษาแมวสายพันธุ์บริติช ช็อตแฮร์ อย่างจริงจังและมีความตั้งใจอยากพัฒนาแมวสายพันธุ์นี้ จึงจุดประกายให้ปัจจุบันมีเจ้านายในบ้านจำนวน 12 ตัวเข้าไปแล้ว

จุดเปลี่ยนการย้ายที่อยู่อาศัยจากคอนโดมาเป็นบ้าน

ปัจจุบันคุณมายอาศัยอยู่ทาวน์เฮ้าส์ในศรีนครินทร์ ย่านที่จัดว่ามีความสะดวกสบายมากในระดับหนึ่ง เพราะใกล้ทางด่วน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อีกทั้งยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในอนาคต ซึ่งเหตุผลหลักที่ต้องย้ายจากคอนโด มาอยู่บ้านก็มาจากจำนวนแมวที่เพิ่มมากขึ้นและอยากให้แมวมีสุขภาพกายและใจที่ดี

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

การย้ายมาอยู่บ้านจึงตอบโจทย์สำหรับตัวเองและลูก ๆ มากกว่า ซึ่งบ้านหลังนี้ก็สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดีทีเดียว เพราะหลายคนอาจคิดว่าการเลี้ยงแมวไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่เยอะ แต่เมื่อเรามีแมวจำนวนมากจนขยายมาเป็นฟาร์มจึงต้องมีการแบ่งห้องให้แมวอยู่อย่างเป็นสัดส่วน

15 คอนโด เลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจคนรักหมา แมว

“พื้นที่และห้องส่วนใหญ่ในบ้านจะยกให้เป็นพื้นที่ของแมวทั้งนั้น เนื่องจากเรามีแมวหลายเพศหลายวัย จึงจำเป็นต้องมีหลายห้องเพื่อแยกแมวออกจากกัน เช่น ห้องแมวเด็ก ห้องแมวตัวผู้ ห้องแมวตัวเมีย และห้องสำหรับแมวท้องรอคลอดลูก”

การจะเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับสัตว์เลี้ยงจริง ๆ แล้วก็ไม่ได้แตกต่างกับการที่เราเลือกดูบ้านสำหรับอยู่อาศัยเองมากนัก เพียงแต่อาจจะต้องมีการจัดระเบียบบ้านให้เหมาะสมสักเล็กน้อยเพื่อประโยชน์ของทั้งคนและสัตว์จะสามารถอยู่ด้วยกันได้อย่างมีความสุข

อย่างการเลี้ยงแมวก็ต้องมีความรักความเข้าใจเขาในระดับหนึ่ง โดยแมวส่วนใหญ่นอกจากกินกับนอนแล้วเขาก็ชอบชมนกชมไม้ ที่บ้านก็จะจัดหามุมสำหรับให้นั่งชมวิวกัน ส่วนห้องแมวเด็กน้อยก็จะมีของเล่นให้เยอะหน่อยเพราะกำลังอยู่ในวัยซนอยากรู้อยากเห็น

เลือกที่อยู่อาศัยทั้งทีก็ขอให้ดี ถูกใจทั้งคนทั้งแมว

เหตุผลที่เลือกมาอยู่บ้านหลังนี้ส่วนหนึ่งมากจากทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วนและในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าอีกด้วย รอบ ๆ โครงการบ้านก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ตลาดนัด มีแหล่งจับจ่ายใช้สอยเพียบ รวมไปถึงเป็นย่านที่มีโรงพยาบาลสัตว์หลายแห่งและตัวบ้านอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลสัตว์ที่เปิด 24 ชั่วโมง ทำให้หมดกังวลหากแมวไม่สบายหรือต้องการคลอดลูกฉุกเฉินตอนกลางคืน

7 เคล็ดลับดูแลบ้านให้สะอาดง่าย ๆ สำหรับคนเลี้ยงหมา-แมว

ก่อนจะย้ายมาอยู่ที่ศรีนครินทร์ก็ค่อนข้างกังวลเรื่องสภาพแวดล้อมต่าง ๆ เนื่องจากแต่ก่อนตอนอยู่คอนโดในอโศก จะรู้สึกว่าโซนศรีนครินทร์เป็นพื้นที่ที่ไกลจากอโศกพอสมควร แต่พอได้มาลองใช้ชีวิตจริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ไกลอย่างที่คิด ยิ่งถ้าไม่ใช่ช่วงเวลาเร่งด่วนก็สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ประมาณ 30 นาทีก็ถึงแล้ว

“สำหรับคนที่มีสัตว์เลี้ยงหลายตัวหรือทำฟาร์มแบบมายเวลาเลือกบ้านก็ต้องพิจารณากันให้รอบคอบสักหน่อยเพราะครอบครัวเราใหญ่พอสมควร หลัก ๆ เลยจะต้องคำนึงถึงพื้นที่ในบ้านที่ต้องแบ่งสรรให้เป็นสัดส่วน ซึ่งหลาย ๆ บ้าน หากห้องไม่พอสำหรับแยกน้องแมวก็จะนิยมกั้นห้องเพื่อความสะดวกและประหยัดพื้นที่ไปได้เยอะ หากใครนึกไม่ออกให้ลองดูตัวอย่างแบบโรงแรมแมวนั่นแหละ

นอกจากนี้ยังต้องมีความรับผิดชอบต่อส่วนรวมด้วย อย่าให้เสียงหรือกลิ่นไปรบกวนข้างบ้านได้ โดยที่บ้านจะให้อาหารเกรดโฮลิสติก ทำให้กลิ่นอึไม่เหม็น ขนร่วงน้อย และส่งผลให้แมวมีสุขภาพดี ในส่วนของห้องน้ำแมวเราก็ใช้ทรายภูเขาไฟเกรดพรีเมียม สามารถควบคุมกลิ่นได้ดี ไร้ฝุ่น ปลอดภัยต่อระบบหายใจทั้งคนและแมว จึงมั่นใจได้ว่าไม่มีกลิ่นไปรบกวนให้เพื่อนบ้านขุ่นเคืองใจแน่นอน”

ทำเลศรีนครินทร์ ตอนแรกเป็นที่ทำเลไม่คุ้นเคยมากนัก เนื่องจากแต่ก่อนเราอยู่คอนโดย่านอโศกก็จะใช้ชีวิตอยู่แค่ในโซนนั้น แต่หลังจากได้ลองมาใช้ชีวิตอยู่จริง ๆ ก็เริ่มตกหลุมรักบรรยากาศในทำเลนี้เพราะไม่ได้ไกลจากตัวเมืองเลย จะไปเดินห้างหรือหาของกินก็สะดวก ใกล้ซีคอนแสควร์ เมกาบางนา มีตลาดนัดกลางคืน และช่วงหลังมานี้ได้ไปนั่งชิวริมทะเลพัทยาบ่อยมาก ใช้เวลาขับรถแค่ชั่วโมงเดียวก็ถึงแล้ว ทำให้รู้สึกว่าเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น ๆ ได้ง่าย จะไปไหนก็สะดวกสบาย

“ถ้าถามว่ามีอะไรที่อยากจะเปลี่ยนแปลงในบ้านหลังนี้ไหมก็คงยังไม่มี แต่ก็คิด ๆ ไว้ว่าอยากจะย้ายไปอยู่บ้านเดี่ยวเพื่อจะได้มีพื้นที่เพิ่มมากขึ้น อยากทำห้องรับรองลูกค้าที่มาดูเด็ก ๆ ให้เป็นสัดส่วนกว่าเดิม และช่วงหลังมานี้มีเริ่มหันมาถ่ายรูปแมวเอง ทำให้อยากมีพื้นที่สตูดิโอสำหรับแมวเพิ่มสักห้องหนึ่ง ซึ่งถ้าได้ย้ายไปอยู่บ้านเดี่ยวที่สามารถจัดสรรพื้นที่ทุกอย่างตามแบบที่เราต้องการได้ก็สามารถเรียกได้ว่าเป็นบ้านในฝันแล้ว”

“สำหรับมุมโปรดของบ้านแน่นอนว่าเป็นห้องแมวเด็กเพราะแมววัยนี้หลอกล่อง่าย ชอบเล่น ชอบซน เอนเตอร์เทนง่ายที่สุดแล้ว ซึ่งการได้นั่งเล่น นั่งกอดแมว เหมือนเราได้ชาร์จแบตจากวันเหนื่อย ๆ ได้ดีทีเดียว แถมยังช่วยทำให้เราลืมความเครียด ผ่อนคลายอยู่ในห้องแมวได้เป็นชั่วโมง ๆ เลย”

การเลือกที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องยากแต่ต้องเลือกให้เป็น

สำหรับคุณมายแล้วมีเงื่อนไขในการเลือกที่อยู่อาศัยค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องพื้นที่ที่ต้องเยอะพอสมควร ทำเล สภาพแวดล้อมที่สามารถหาโรงพยาบาลสัตว์ยามฉุกเฉินได้ง่าย ไปจนถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย จึงต้องมีตัวช่วยที่สามารถคัดกรองบ้านตามแบบที่ต้องการได้

หนึ่งในวิธีที่ง่ายและรวดเร็วที่สุดก็คือการค้นหาจากเว็บไซต์นั่นเอง ซึ่งเว็บไซต์ DDproperty ก็สามารถตอบโจทย์คนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ คอนโดฯ มีการวิเคราะห์ทำเลพื้นที่ สภาพแวดล้อมต่าง ๆ ไว้อย่างละเอียด เป็นอีกหนึ่งเว็บไซต์ยอดฮิตของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือต้องการศึกษาทำเลต่าง ๆ ได้ดีทีเดียว

นี่คืออีกหนึ่งตัวอย่างในการเลือกบ้านของทาสแมว โดยปัจจัยสำคัญอาจไม่ได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยเป็นหลักเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ทำเลก็ยังต้องมีความสะดวกสบาย มีสาธารณูปโภคครบครันที่สามารถตอบโจทย์ได้ ทั้งคนที่อยู่อาศัย รวมไปถึงสัตว์เลี้ยงด้วย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

รู้จักตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

วันนี้ทีมงาน DDproperty ได้มีโอกาสพูดคุยกับคุณแจง จุฑารัตน์ จิตรมั่น ผู้ก่อตั้ง JangProperty เจ้าของเพจ Facebook “บ้าน คอนโด มือสอง by Jangproperty” เธอได้แชร์ประสบการณ์การทำงานในฐานะนายหน้าอิสระขายอสังหาริมทรัพย์มายาวนานหลายปี จากการพูดคุยทำให้เราได้เข้าใจมุมมองทางฝั่งของนายหน้าหรือ Agent ผู้เป็นตัวกลางที่ต้องทำงานร่วมกับทางฝั่งผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาฯ

แรกเริ่มคุณแจงเป็นพนักงานประจำมาก่อน โดยทำงานด้าน Customer Service และทำหน้าที่ในการ Training พนักงานด้วย ทำให้มีความเชี่ยวชาญในด้านการสื่อสาร คุณแจงเล่าให้ฟังว่าทักษะจากการทำงานประจำที่ผ่านมา ทำให้เกิดทัศนคติต่อการทำงานด้านงานบริการที่ดี สามารถพูดคุยต่อรองกับผู้อื่นได้และเข้าใจความต้องการของลูกค้า เวลาขายอสังหาก็จะเสนอ Product ที่เหมาะสม เพื่อให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และยังช่วยให้ผู้ขายได้รับความพึงพอใจด้วยเช่นกัน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวช่วยจำเป็น

“ก่อนจะมาเป็นตัวแทนขายอสังหาฯ ก็มีโอกาสช่วยเพื่อนขายบ้าน และพอขายได้ ก็เริ่มมีคนรู้จักติดต่อมาให้เราช่วยขายอีก เลยลองทำเป็นนายหน้าอิสระควบคู่ไปกับงานประจำ จนถึงจุดที่รายได้จากงานเสริมนี้มันแซงหน้างานประจำ จึงตัดสินใจลาออกแล้วมาทำอาชีพนายหน้าอิสระอย่างเต็มตัว” คุณแจงเล่าให้ฟังด้วยรอยยิ้ม

ทำอย่างไรให้อสังหาฯ ขายได้

“หลายปีก่อนช่วงที่เริ่มทำนายหน้า เราก็ใช้สื่อออนไลน์เป็นหลักในการขาย ตอนนั้นสื่อที่ดัง ๆ ก็จะมี Pantip เราก็ลงขายในนั้นเลย ซึ่งมันก็เวิร์คดี ก่อนที่เว็บอสังหาอื่น ๆ และพวก Social Media จะเติบโตตามมา เราจึงปรับเปลี่ยนไปใช้เว็บขายอสังหาฯโดยเฉพาะ และทำ Facebook Page เป็นของตัวเองด้วย”

คุณแจงเริ่มหันมาใช้เว็บไซต์ขายอสังหาฯ เพราะเว็บไซต์เหล่านี้มีการสร้างระบบหรือ Platform ที่เหมาะสม รองรับการค้นหาของผู้ใช้งานได้เป็นอย่างดีอยู่แล้ว จึงเลือกลงประกาศขายอสังหาฯไป แรก ๆ ก็ลงประกาศหลายเว็บด้วยกัน ส่วนใหญ่เป็นการลงแบบฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ก็ค้นพบข้อเสียว่าบางเว็บไม่เป็นที่นิยม เข้าถึงลูกค้าไม่ได้ และต้องเสียเวลาเวลาในการไล่อัพเดตข้อมูลอีก

แต่พอเริ่มต้นทำงานนายหน้าอสังหามาได้ระยะหนึ่ง ก็ได้เรียนรู้วิธีทำการตลาดและปรับช่องทางการขายให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น คุณแจงได้เปลี่ยนมาใช้งานเฉพาะเว็บไซต์ที่ช่วยให้ “ขายได้จริง” จากเดิมที่ลงประกาศเยอะ ก็เหลือเพียงไม่กี่เว็บเท่านั้น และเปลี่ยนมาลงประกาศแบบเสียค่าแพ็กเกจดูบ้าง เพื่อให้เข้าถึงลูกค้าได้ตรงกลุ่มเป้าหมายมากขึ้น

“อย่างเว็บไซต์ที่เราใช้หลัก ๆ กว่า 80% เลยก็คือ DDproperty ใช้บริการมาหลายปีแล้ว เว็บนี้ช่วยให้ได้ลูกค้าจริงค่ะ เพราะคนใช้งานเยอะ หลัง ๆ มาเราซื้อเป็นแพ็กเกจ เพื่อให้ลูกค้าสามารถมองเห็นประกาศของเราได้มากขึ้น ถือเป็นการเพิ่มโอกาสในการซื้อมากตามไปด้วย”

ทุกอย่างคือการลงทุน แต่เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

คุณแจงยังได้แชร์ประสบการณ์เกี่ยวกับการตัดสินใจทำการตลาดออนไลน์ผ่านทางเว็บไซต์อสังหาฯ อย่าง DDproperty ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แม้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอยู่บ้างแต่มีเจ้าหน้าที่คอยดูแล อำนวยความสะดวกให้ตลอด และเมื่อเทียบกับผลลัพธ์ท้ายที่สุดคือสามารถขายสินทรัพย์นั้นได้ จำนวนเงินที่ลงทุนไปคิดเป็นสัดส่วนเล็กน้อยเท่านั้น

ปัจจัยอะไรที่ส่งผลต่อการเลือกใช้บริการซื้อ-ขาย-เช่ากับเอเจนท์

“อยากให้คนที่กำลังจะก้าวเข้ามาทำอาชีพนายหน้าหรือคนที่กำลังขายอสังหาฯ ตั้ง Mindset ใหม่ว่าถ้าอยากขายได้ก็ต้องลงทุนเรื่อง Ad ทำการตลาดออนไลน์ให้ดี ซึ่งไม่ใช่เรื่องยากเลย เพียงแค่ใช้งานผ่านเว็บไซต์ที่เป็นสื่อกลางขายอสังหาฯ จะช่วยให้เราเข้าถึงลูกค้าได้อย่างตรงจุด การจับมือกับผู้เชี่ยวชาญย่อมดีกว่าอยู่แล้วค่ะ”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

การทำงานเป็นนายหน้าอิสระต้องมีความรู้ ความเชี่ยวชาญทั้งใน ด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้านสินเชื่อและการตลาด ถ้ามีองค์ประกอบทั้ง 3 ข้อนี้จะช่วยให้เรามีความได้เปรียบในการทำงาน และสร้างความน่าเชื่อถือได้ อีกทั้งต้องรู้จักปรับตัวให้เข้ากับโลกยุคปัจจุบัน ใช้สื่อออนไลน์เพื่อทำการตลาดจะช่วยให้เข้าถึงลูกค้าได้ง่ายขึ้น ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นนายหน้ารายเก่าหรือรายใหม่ก็ตามต้องพัฒนาตัวเองให้รอบด้านอยู่เสมอ จึงจะอยู่รอดในสายงานนี้ได้ในระยะยาว

 “เสน่ห์ของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ ก็คือ เราสามารถช่วยให้ผู้ซื้อสามารถหาบ้านได้อย่างเหมาะสม นำเสนอ Product ที่เรามี เพิ่มโอกาสให้ลูกค้าได้เลือกสิ่งที่ดีที่สุด ช่วยให้เค้าประหยัดเวลาในการค้นหา และประหยัดเวลาในการเดินทาง นอกจากนี้ข้อมูลเชิงลึกที่เราสามารถให้คำปรึกษาเค้าได้อีกด้วยค่ะ”

นี่แหละคือเหตุผลสำคัญที่ทำให้คุณแจงกลายเป็นผู้เชี่ยวชาญในวงการนี้ และมีแผนการจะพัฒนาธุรกิจด้านนายหน้าอสังหาฯต่อไปในอนาคตอีกด้วย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

วันนี้ทีมงาน DDproperty ได้มีโอกาสพูดคุยกับ 2 สามีภรรยา คุณจ๋า วณศิริ นิลสอาด และคุณโพธ โพธ นิลสอาด ทั้งคู่คร่ำหวอดในวงการการออกแบบมานานหลายปี ปัจจุบันคุณจ๋ามีธุรกิจเป็นของตัวเอง และคุณโพธเป็นอาจารย์มหาวิทยาลัยสอนด้านการออกแบบ ส่วนลูกสาวทั้ง 2 คนเลือกเรียนด้านสถาปัตยกรรมศาสตร์ เรียกได้ว่าเป็นครอบครัวนี้เป็นนักออกแบบกันทุกคนเลย

แล้วนักออกแบบ มีแนวคิดในการเลือกซื้อบ้านกันแบบไหน? เชื่อว่าหลาย ๆ คนก็คงจะอยากรู้...นี่จึงเป็นคำถามสำคัญที่เราจะพูดคุยกันในวันนี้

คู่มือเลือกซื้อบ้าน เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง?

ประสบการณ์การสร้างบ้านที่ผ่านมา

“บ้านหลังปัจจุบันที่เราอาศัยอยู่ เพื่อนที่เป็นสถาปนิกช่วยออกแบบให้ แต่ส่วนใหญ่แล้วก็เป็นไอเดียของเรา 2 คน หลังจากนั้นก็ช่วยกันตกแต่งมาเรื่อย ๆ อย่างการเลือกของแต่งบ้าน เลือกเฟอร์นิเจอร์ จัดพื้นที่ต่าง ๆ ก็ทำเอง เพราะอยากได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการมากที่สุด”

“นักออกแบบส่วนใหญ่ชอบที่จะออกแบบบ้านเองอยู่แล้วค่ะ เพราะคงไม่มีใครรู้ความต้องการดีเท่ากับตัวเอง หลัก ๆ คือบ้านต้องไม่รก ควรเป็นระเบียบเรียบร้อย และมีพื้นที่เพียงพอสำหรับทุกคนในครอบครัว”

เนื่องจากครอบครัวคุณจ๋ามีลูกสาวอีก 2 คน ซึ่งกำลังอยู่ในวัยเรียนและวัยทำงาน สิ่งที่คุณจ๋าและคุณโพธต้องการต่อมาคือคอนโดมิเนียมสักห้อง ไว้รองรับการอยู่อาศัยของลูก ๆ เวลาที่ต้องเดินทางไปเรียนหรือทำธุระต่างๆจะได้สะดวกสบาย นั่นจึงเป็นที่มาของการซื้อคอนโดมิเนียมห้องใหม่ในย่านท่าพระ ที่ที่เราได้มีโอกาสมาเยี่ยมชมและมานั่งสัมภาษณ์ในวันนี้

บรรยากาศในห้องโปร่งโล่ง พื้นที่กว้าง แยกไปเป็นห้องต่าง ๆ อย่างเป็นสัดส่วน มีเฟอร์นิเจอร์วางไว้เป็นระเบียบพร้อมของตกแต่งจัดวางไว้มุมนี่นิด นั่นหน่อย ครั้งแรกที่ทีมงานได้เข้าห้องนี้ ความรู้สึกเหมือนได้มาชมห้องตัวอย่างของโครงการเลย

“ห้องนี้เราเพิ่งซื้อได้ไม่นานค่ะ ส่วนใหญ่จะมาอยู่แค่เสาร์-อาทิตย์ จริง ๆ ตัดสินใจซื้อเพราะอยากให้ลูกสาวได้มาอยู่ เวลาเดินทางไปเรียนก็จะค่อนข้างสะดวกกว่าอยู่บ้าน สามารถใช้รถไฟฟ้าบริเวณหน้าโครงการได้เลย ส่วนขนาดพื้นที่ใช้สอยก็กำลังดี อยู่ได้ 4 คนไม่อึดอัด เป็นห้องมุมแถมยังได้วิวสวย ตอนนั้นมีโปรลดราคาพิเศษ เราจึงตัดสินใจซื้อค่ะ”

คุณจ๋าบอกเราด้วยรอยยิ้ม และยังเล่าอีกว่าก่อนที่จะซื้อห้องนี้เราก็ไปตระเวนดูมาหลาย ๆ ที่ แต่ก็ยังไม่เจอที่ใช่ จนกระทั่งมาดูโครงการนี้ซึ่งเป็นช่วงที่เค้าใกล้จะปิดตึกแล้ว มีห้องใหญ่แบบ 2 ห้องนอนเปิดขายอยู่ พอมาดูห้องจริงก็รู้สึกชอบ

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

อีกทั้ง ทำเลท่าพระ ยังมีบรรยากาศที่ดี เป็นชุมชนเก่าอยู่โดยรอบ ปัจจุบันก็เจริญขึ้นเยอะ อย่างด้านหน้าโครงการก็มีรถไฟฟ้าให้ใช้งาน ของกินอุดมสมบูรณ์ นอกจากนี้ยังสามารถเดินออกไปต่างจังหวัดได้ง่าย ใช้เวลาไม่นานมาก เพราะคุณจ๋าและคุณโพธได้วางแผนย้ายไปอยู่จังหวัดราชบุรีในอนาคต แต่ยังอยากมาเยี่ยมลูกได้อย่างสะดวก ทำเลท่าพระจึงลงตัวด้วยเหตุผลหลายๆอย่าง

นักออกแบบ และการซื้อบ้าน

ข้อดีของการเป็นนักออกแบบที่คุณจ๋าและคุณโพธ ได้แชร์กับเราคือ “การเป็นนักออกแบบจะไม่ยึดติดกับพื้นที่”  เพราะเวลาคนทั่วไปซื้อบ้าน อาจจะยึดติดกับภาพห้องตัวอย่าง การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ หรือ Layout ที่สถาปนิกกำหนดมาให้ ทำให้ไม่เห็นว่าแท้จริงแล้วห้องหรือบ้านที่เราจะซื้อนั้นเป็นเช่นไร

แต่สำหรับนักออกแบบสามารถมองให้ลึกไปกว่านั้น ทุกอย่างสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการถ้าไม่ยึดติดไปกับกรอบอะไรบ้างอย่างตั้งแต่แรก ข้อดีตรงนี้จะช่วยให้ก้าวข้ามข้อจำกัดต่าง ๆ ได้มากขึ้น สามารถตกแต่งบ้านได้เอง และยังช่วยประหยัดงบประมาณไปได้เยอะเลยทีเดียว

“จากประสบการณ์ที่ผ่านมา เราเรียนรู้ว่า การเลือกซื้อบ้านควรรู้ความต้องการและพฤติกรรมของตัวเองก่อน หลาย ๆ คนซื้อบ้านราคาแพง สวยหรู แต่สุดท้ายไม่เวิร์ค เพราะไม่เหมาะกับพฤติกรรมผู้อยู่อาศัย เวลาอยู่นานไปของรก ไม่มีที่เก็บ ขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ ทำเลไกล เดินทางลำบาก ปัญหาเหล่านี้จะไม่เกิดถ้าเรารู้ความต้องการแท้จริงมาตั้งแต่ต้น เลือกบ้านที่รองรับไลฟ์สไตล์คนอยู่ หรือไม่เช่นนั้นคนอยู่ก็ต้องปรับตัวไปตามบ้าน จึงจะอยู่ได้นาน” คุณโพธเสริม แน่นอนว่าคนทั่วไปส่วนใหญ่อาจจะมองข้ามในจุดนี้ไป มุมมองนี้น่าสนใจมากเลยทีเดียว

นอกเหนือจากเป็นนักออกแบบและเป็นผู้ซื้อแล้ว คุณจ๋าและคุณโพธยังเป็นนักลงทุนอีกด้วย โดยได้ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมหลายแห่งด้วยกันมาตลอดระยะเวลาหลายปี จากการแชร์ประสบการณ์ของทั้งคู่ทำให้เข้าใจมุมมองของนักลงทุนว่าการเลือกซื้อห้องสักห้องเพื่อปล่อยเช่า

7 เทคนิค ช่วยปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดได้ในช่วงนี้

"การปล่อยเช่าจะต้องคำนึงเสมอว่าผู้เช่าต้องการอะไร เป็นคนกลุ่มไหน มีไลฟ์สไตล์เช่นไร ประกอบกับใช้ความรู้ ความสามารถด้านการออกแบบที่มีมาช่วยตกแต่งห้องให้สวย เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยสร้างมูลค่าให้แก่ห้องพักอาศัย ก็จะช่วยดึงดูดผู้เช่าได้อย่างไม่ยาก" คุณโพธและคุณจ๋ากล่าวทิ้งท้ายสำหรับแง่มุมของการลงทุนปล่อยเช่า

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

นี่คือคำบอกเล่าจากประสบการณ์ แทรกด้วยรอยยิ้มของผู้บริหารอย่าง คุณติ๊ก กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty และสามี โดยทั้ง 2 ท่านได้แชร์ประสบการณ์การซื้อคอนโดในการอยู่อาศัยกับลูก ๆ รวมทั้งซื้อเพื่อลงทุน

เลือกอยู่คอนโดแทนที่จะเลือกบ้าน 

“เริ่มต้นจากการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง ตั้งแต่เมื่อสิบกว่าปีก่อน จริง ๆ เรา 2 คนก็เคยวางแผนว่าถ้ามีลูกก็อยากจะซื้อบ้านหรือสร้างบ้านเองเพราะได้พื้นที่กว้าง เหมาะแก่การขยับขยายครอบครัว แต่ในความเป็นจริง พอมีลูกกลายเป็นว่ามีหลาย ๆ ปัจจัยที่ต้องคิดต่อ โดยเฉพาะเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทางเวลาลูกไปโรงเรียนหรือเวลาเราไปทำงาน ถ้าอยู่บ้านแล้วไกลจากโซนที่ลูกต้องไปเรียนหรือไปรับส่งลำบาก ในที่สุดก็อาจจะรู้สึกไม่มีความสุขกับการอยู่บ้านก็ได้”

ด้วยเหตุนี้จึงตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดใจกลางเมืองอยู่อาศัยกัน 4 คน พ่อ แม่ และลูกชายฝาแฝด แทนที่จะเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่เหมือนครอบครัวอื่น เนื่องจากเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการได้มากที่สุด

“จริง ๆ เรามองถึง Pain Point เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้น ๆ เลย มานั่งคิดดูว่าถ้าเราอยู่บ้านที่ไกลจากโซนใจกลางเมืองออกมา จะมีปัญหาอะไรบ้าง และถ้าซื้อคอนโดจะดีกว่าไหม พยายามเปรียบเทียบให้รอบด้าน หลัก ๆ ก็ดูความจำเป็นเรื่อง 'ลูก' ว่าเขาต้องการความสะดวกสบายอะไรบ้าง เช่น การเดินทางไปเรียนในแต่ละวัน ถ้าอยู่ไกลจากโรงเรียนก็ต้องเสียเวลาเดินทาง ไหนจะต้องตื่นแต่เช้าเพื่อเลี่ยงรถติด จะดีกว่าไหม ถ้าลูกได้อยู่คอนโดที่ใกล้โรงเรียนเลย”

ประสบการณ์ในการเลือกซื้อคอนโดครั้งแรก จึงเป็นการเลือกโครงการที่อยู่ใกล้โรงเรียนลูก เพื่อเน้นการเดินทางที่รวดเร็วและมีความสะดวกสบาย

“ตอนแรกตั้งใจจะอยู่คอนโดแค่ 5 วันต่อสัปดาห์ และกลับมาบ้าน ในวันเสาร์-อาทิตย์ แต่สุดท้ายกลายเป็นว่าอยู่คอนโดทุกวัน” คุณติ๊กเล่าให้ฟังพร้อมรอยยิ้ม 

ปัจจัยอื่น ๆ ที่ทำให้เลือกคอนโดแห่งนั้นก็มีหลายอย่าง เช่น คอนโดแห่งนั้นอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ แม้ตัวเองจะไม่ได้เลี้ยงเอง แต่เมื่อได้ไปอยู่ในที่ที่ได้เห็นหมาแมว รวมถึงมีสนามเด็กเล่น มีเด็ก ๆ วิ่งเล่นในพื้นที่คอนโด บรรยากาศที่มี “มีชีวิต” แบบนี้ เหมือนได้อยู่ในชุมชนที่ดีอย่างที่หวังไว้ อีกทั้งบรรยากาศของโครงการมีความสงบ เป็นส่วนตัว และไม่วุ่นวาย

15 คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจคนรักน้องหมา-น้องแมว

จากซื้ออยู่เอง สู่การลงทุนอสังหาฯ

เมื่อลูกชายโตขึ้นและต้องย้ายที่เรียน จึงตัดสินใจที่จะย้ายที่อยู่อาศัยไปใกล้สถานศึกษาใหม่ของลูกอีกครั้ง แน่นอนว่าเพื่อความสะดวกสบายของลูกอีกเช่นเดิม ส่วนคอนโดเดิมนั้นก็ได้ปล่อยเช่าต่อ เพราะมองเห็นว่ายังมีกลุ่มผู้ที่สนใจเช่า เช่น กลุ่มนักเรียนและผู้ปกครอง หมุนเวียนเปลี่ยนผ่านเข้ามาทุก ๆ ปี และนั่นจึงเป็นจุดเริ่มต้นของการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน

“จากที่เคยอยู่เองมาก่อน ทำให้เราเข้าใจตลาดคอนโดใกล้สถานศึกษาว่าเป็นอย่างไร เห็นภาพชัดและเข้าใจผู้เช่าที่เป็นกลุ่มเดียวกับเรา เพราะเราเคยเป็นคนที่มองหาคอนโดทำเลนั้นมาก่อน ดังนั้น โครงการที่ซื้อเพื่อลงทุนส่วนใหญ่จึงเลือกคอนโดใกล้สถานศึกษา เพราะมีผู้เช่าใหม่ ๆ เข้ามาทุกปี และมีแนวโน้มจะปล่อยเช่าได้ง่าย”

ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัย

ซื้ออยู่เองกับซื้อเพื่อลงทุนต่างกัน 

“ซื้ออยู่เองเราจะดูความต้องการและไลฟ์สไตล์ครอบครัวเป็นหลัก อาจดูเรื่องดีไซน์และทำเลเชื่อมโยงไปกับการใช้ชีวิตของลูก แต่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ต้องคิดเยอะขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก ขนาดห้องและฟังก์ชันการใช้งาน ทำเลใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้ร้านค้า เพราะเราต้องคิดเผื่อผู้เช่าด้วย หลัง ๆ มาก็เริ่มปล่อยเช่าคอนโดในทำเลที่หลากหลายมากขึ้น”

นอกจากนี้ คุณติ๊กยังบอกกับเราอีกว่าการเลือกคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้น ต้องเลือกอะไรที่กลาง ๆ ไว้ก่อน

“บางครั้งผู้เช่าอาจจะไม่ได้ชอบสไตล์แบบเจ้าของห้อง ดังนั้นการเลือกกลาง ๆ ไว้ก่อน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องดีไซน์การตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และขนาดห้อง ก็เป็นการ Play Safe ได้ดี เผื่อขาดอะไรจะได้เพิ่มเติมได้”

แต่งห้องให้โดนใจคนเช่า ช่วยเพิ่มมูลค่าได้

สื่อออนไลน์ทำให้ทุกคนเข้าใจตลาดอสังหาฯ ได้อย่างเท่าเทียม 

การทำงานในแวดวงอสังหาฯ นั้นมีข้อดีในการเข้าถึงข้อมูลได้ในเชิงลึกได้ ข่าวอัปเดตต่าง ๆ จะรู้เร็วกว่าคนทั่วไป อีกทั้งยังสามารถวิเคราะห์สถานการณ์ต่าง ๆ ได้ดี มองเห็นพัฒนาการและเข้าใจกลยุทธ์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ แต่ในภาพรวมก็ไม่ได้แตกต่างกับผู้บริโภคคนอื่น ๆ มากนัก

เนื่องจากปัจจุบันไม่ว่าใครก็สามารถเข้าถึงแหล่งข้อมูลได้จากสื่อออนไลน์ที่มีอยู่อย่างมากมาย สำหรับการทำงานเป็นผู้บริหารในธุรกิจอสังหาฯ ก็เปรียบเสมือนเป็นคนกลาง มีข้อมูลในมือ แต่สุดท้ายก็ต้องนำข้อมูลเหล่านั้นมาเสิร์ฟผู้บริโภคให้เข้าถึงได้อย่างเท่าเทียมกัน

“หากพูดถึงในฐานะผู้บริโภค ส่วนตัวก็ใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty เหมือนกัน ใช้หลาย ๆ ส่วนเลย  เช่น อ่านรีวิวโครงการใหม่ ๆ หาเอเจนท์ช่วยปล่อยเช่าคอนโด รวมถึงดูพวกตลาดรีเซล ใช้ข้อมูลราคาในเว็บไซต์เปรียบเทียบโครงการ และใช้หา Yield ค่าเช่า ซึ่งส่วนตัวมองว่ามีประโยชน์และเป็นตัวช่วยเราได้ดีมาก ๆ”

นอกจากนี้ DDproperty ยังมีการจัดทำรายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ Thailand Property Market Index และแบบสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดอสังหาฯ Thailand Consumer Sentiment Study อย่างสม่ำเสมอ ทำให้ผู้บริโภคสามารถใช้ข้อมูลตรงนี้ดูตลาดภาพรวมของในประเทศไทยได้อีกด้วย

ซื้ออสังหาฯ แต่ละครั้ง เรียนรู้จาก Pain Point

สิ่งที่ได้เรียนรู้จากการซื้ออสังหาฯ คือ “Pain Point” ในแต่ละช่วงเวลานั้นไม่เหมือนกัน และจะนำพาไปสู่การตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาฯ ที่แตกต่างกันออกไป ที่สำคัญคือต้องทำความเข้าใจปัญหาหรือความต้องการที่แท้จริงของตนเองในฐานะของผู้ซื้อ เพื่อให้ได้บ้านหรือคอนโดที่ใช่มากที่สุด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่าในอนาคตก็ตาม

คำแนะนำสำหรับคนที่อยากมีบ้าน-ลงทุนในอสังหาฯ

สำหรับคนที่อยากซื้อบ้านเพื่ออยู่เอง ต้องรู้ความต้องการหรือปัญหาของตัวเองก่อนเป็นอันดับแรก จากนั้นลองดูไลฟ์สไตล์ที่ชอบ ทำเลที่ใช่ แล้วอย่างอื่นจะตามมาเอง ส่วนอื่น ๆ ที่ต้องดูประกอบด้วยก็อย่างเช่น การเงิน งบประมาณที่เราซื้อไหว และถ้าอยากรู้ว่าทำเลที่จะไปอยู่นั้นดีไหม ก็ลองเอาตัวเองไปอยู่ในทำเลนั้นดูก่อน ดูบรรยากาศคร่าว ๆ ก็น่าจะตอบได้ว่าใช่หรือไม่

ส่วนคนที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ ควรดูเรื่องฐานะทางการเงินของตัวเองเป็นหลัก ต้องไม่ทำให้ตัวเองเดือดร้อนจนเกินไป กรณีมนุษย์เงินเดือนควรลงทุนในสัดส่วนที่เหมาะสม มองการณ์ไกล มองเทรนด์ในอนาคตไว้ด้วยก็ดี พร้อมคำนึงถึงผลตอบแทนที่จะกลับคืนมาโดยมีกรอบระยะเวลาวางไว้ด้วย ไม่เช่นนั้นเงินก็จะไหลไปเรื่อย ๆ เสี่ยงขาดทุนได้

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

นี่คือคำแนะนำที่ถอดมาจากประสบการณ์ตรงของ คุณแอ้ วรางคณา วุฒิอำพล เจ้าหน้าที่ฝ่ายการตลาด DDproperty เกี่ยวกับการซื้อบ้านและลงทุนคอนโด จากประสบการณ์ของคุณแอ้ ทำให้เราเห็นว่าถึงจะเป็นพนักงานบริษัทก็สามารถซื้อบ้านหรือแม้แต่ลงทุนอสังหาฯ ได้ไม่ยาก

สิ่งสำคัญคือ การทำความเข้าใจเงื่อนไขของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่ลงทุนแล้วจะไม่กระทบค่าใช้จ่าย ป้องกันไม่เกิดภาระในภายหลัง อีกอย่างควรเลือกคอนโดที่มีดีมานด์ให้การตอบรับที่ดี บนทำเลที่เรามีความคุ้นเคย สะดวกต่อการเดินทาง และเราจะเข้าใจตลาดได้ดีกว่าทำเลที่ไม่คุ้นเคย

“แรกเริ่มที่เราลงทุนอสังหาฯ ก็เล่นแบบระยะสั้นก่อน เน้นความคล่องตัว ไม่ถือนาน จองมาระยะหนึ่งแล้วค่อยขาย ต่อมาซื้อคอนโดอีกแต่ตั้งใจจะถือไว้นานหน่อย ถือระยะยาว หลัก ๆ ก็จะเป็นซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ปัจจุบันมีให้เช่าคอนโดในบางจาก บางนา และราชปรารภ-ดินแดง"

7 เทคนิค ช่วยปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดได้ในช่วงนี้

วิธีเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนต้องมองกลุ่มผู้เช่าให้ออก

วิธีการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดต้องดูจากหลาย ๆ ส่วน อย่างแรกเลยคือทำเล เลือกที่เดินทางได้สะดวก เช่น อาจจะใกล้รถไฟฟ้าหน่อย มีรถสาธารณะผ่าน ซึ่งเรามองแล้วว่าน่าจะมีกลุ่มผู้เช่าที่มองหาที่พักที่เดินทางเข้าเมือง มาทำงานได้ง่าย หาของกินได้ไม่ลำบาก ส่วนนี้จะเริ่มมาวิเคราะห์กลุ่มผู้เช่า เราต้องมองกลุ่มผู้เช่าให้ออกว่าหน้าตาเป็นยังไง อาจจะสอบถามจากคนที่อยู่ในพื้นที่นี้อยู่แล้วก็ได้ หรือจะมาสำรวจด้วยตัวเอง เป็นการทำความเข้าใจตลาดด้วยตัวเอง ก็จะเห็นภาพชัดขึ้น”

การพิจารณากลุ่มผู้เช่าเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณแอ้ ค่อนข้างย้ำกับเราเสมอ เนื่องจากมีความสำคัญต่อการปล่อยเช่าคอนโดในอนาคต ถ้าพื้นที่ไหนที่ค่อนข้างมั่นใจว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัย ก็มีแนวโน้มสามารถปล่อยเช่าได้อย่างไม่ยาก

แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูประกอบไปกับราคาเฉลี่ยด้วยว่าโครงการทำเลนี้อยู่ที่ระดับไหน เทียบกับโครงการที่จะซื้อเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่เท่าไหร่ ถูกหรือแพง หรือเกินกำลังของเราหรือไม่ รวมถึงพิจารณา Rental Yield และ Capital Gain ร่วมด้วย เมื่อดูเงื่อนไขทุกอย่างพร้อมประเมินตัวเองแล้วว่ามีกำลังมากพอ ไหวที่จะลงทุน ก็เดินหน้าต่อได้เลย

ปล่อยเช่าบ้านแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไร Rental Yield บอกได้

ยกตัวอย่างห้องที่ทีมงานได้มาพูดคุยกับคุณแอ้ในครั้งนี้ ตั้งอยู่แถวราชปรารภ-ดินแดง ใกล้กับอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ห้องที่ปล่อยเช่าเป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร ซึ่งเหมาะกับคนที่ทำงานในย่านนี้ ที่เน้นความสะดวกสบาย เดินทางง่าย ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถือว่าเป็นทำเลที่ครบครันเลยทีเดียว

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

“ผู้เช่า” หนึ่งในความท้าทายของนักลงทุนมือใหม่

ปัจจัยเรื่องผู้เช่าถือเป็นหนึ่งในความท้าทายของนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ที่ต้องเจอเช่นกัน หากได้ผู้เช่าดีก็ดีไป แต่ถ้าบางกรณีมีปัญหา เราเองก็จะต้องเรียนรู้วิธีการจัดการ หากมีโอกาสปล่อยเช่าใหม่ ก็จะได้นำประสบการณ์ที่เจอมาปรับใช้ให้ดีขึ้น เช่น ขั้นตอนของการคัดเลือกผู้เช่า รวมถึงกฎกติการที่ทั้ง 2 ฝ่ายต้องยอมรับร่วมกัน

“การเลือกผู้เช่าก็เป็นขั้นตอนต่อมาที่ต้องพิจารณาและให้ความสำคัญเช่นกัน โดยส่วนใหญ่มักจะดูจากข้อมูลเบื้องต้นของผู้เช่าว่ามีความน่าเชื่อถือไหม ทำงานที่ไหน มีเอกสารอะไรที่รับรองตัวตนได้บ้าง ถ้าเป็นพนักงานบริษัท มีรายได้ประจำได้ก็ดี เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต โดยตัวช่วยที่ดีอย่างหนึ่งเลยก็คือใช้บริการจากเอเจนท์ช่วยปล่อยเช่า ที่รับหาผู้เช่าให้ตามเว็บไซต์ออนไลน์ต่าง ๆ ปัจจุบันมีให้เลือกใช้บริการหลายราย"

อย่างคุณแอ้เองก็ได้ค้นหาและเลือกใช้เอเจนท์จากเว็บไซต์ DDproperty ซึ่งมีส่วนช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยดูแล อำนวยความสะดวก และสามารถหาผู้เช่าได้ตามเงื่อนไขที่เราต้องการได้

แม้จะทำงานในแวดวงอสังหาฯ ก็ยังต้องหาข้อมูลเพิ่มเติมอยู่เสมอ

จากที่เราทำงานแวดวงอสังหาฯ อยู่แล้ว ก็จะมีข้อได้เปรียบอยู่บ้าง นั่นคือ มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ เวลาจะเลือกซื้อคอนโดหรือซื้อบ้านก็จะรู้ว่าต้องดูอะไรประกอบบ้าง และที่เกี่ยวข้องกับเราโดยตรงคือการมองกลยุทธ์เชิงการตลาดของผู้ประกอบการอสังหาฯ แต่ละรายให้ออกว่าตอนนี้โครงการนี้ทำโปรโมชันอะไรอยู่ แผนการตลาดของเค้าทำออกมาแนวนี้เพื่ออะไร และในอนาคตก็จะเป็นอย่างไรก็พอจะคาดเดาได้ ข้อมูลตรงนี้ช่วยตัดสินใจซื้อสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น

แต่การเป็นในวงการอสังหาฯ ก็ไม่ใช่คำตอบของทั้งหมด จริง ๆ แล้วในฐานะของผู้บริโภคหรือนักลงทุนอสังหาฯรายย่อยทั่วไป สามารถใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ออนไลน์ต่าง ๆ ที่ปัจจุบันมีแหล่งข้อมูลอยู่มากมาย เช่น เว็บไซต์ DDproperty เองก็มีบริการหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นรีวิวโครงการใหม่ ฝากซื้อ ฝากขายบ้าน หรือเลือกเอเจนท์

"อย่างเราเองก็ใช้ข้อมูลและบริการของเว็บไซต์ DDproperty ด้วยเหมือนกัน ซึ่งก็ค่อนข้างช่วยได้มากเลยทีเดียว นั่นก็แสดงว่าไม่ว่าคุณจะทำงานในสายงานไหน ไม่จำเป็นต้องอยู่ในแวดวงอสังหาฯ เสมอไป หรือเป็นพนักงานบริษัทก็สามารถลงทุนในอสังหาฯ ได้เช่นเดียวกัน

ชีวิตบทใหม่กับการซื้อบ้านใหม่ เพื่อสมาชิกใหม่ของครอบครัว

ไม่เพียงแต่การซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนเท่านั้น ปัจจุบันคุณแอ้กับสามีก็ได้ตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อเตรียมขยับขยายครอบครัวในอนาคตอีกด้วย เพราะข่าวดีคือกำลังจะมีสมาชิกใหม่เร็ว ๆ นี้ ดังนั้นการซื้อบ้านสักหลัง มีพื้นที่กว้างขวางขึ้นกว่าเดิมก็น่าจะรองรับการอยู่อาศัยได้และตอบโจทย์ความต้องการมากขึ้นด้วยเช่นกัน

โดยนิยามของคำว่าบ้านของคุณแอ้ก็คือการเป็นสถานที่ที่รองรับการอยู่อาศัยของทุกคนในครอบครัว ที่ให้ความรู็สึกคล้ายบ้านต่างจังหวัดที่ทุกคนอยู่ด้วยกันได้ทุก Generation

“จริง ๆ แล้ว ภาพเรือนหอที่เราคิดช่วงแต่งงาน ก็คือบ้านเดี่ยวสักหลังที่ไม่ไกลจากในเมืองมาก แต่พอหาดูแล้วก็พบว่าบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่แถวชานเมืองหรือปริมณฑลไปเลย ต้องเสียเวลาเป็นชั่วโมงในการขับรถเข้ามาทำงานในเมือง ซึ่งก็ไม่ตรงกับไลฟ์สไตล์เราสักเท่าไหร่ บ้านที่อยู่ใกล้เมืองราคาก็สูงมากเช่นกัน เรากับแฟนเลยมองหาบ้านมือสอง เงื่อนไขคือไม่ได้ติดว่าต้องเป็นบ้านเดี่ยวเท่านั้น เลยมาลงตัวที่ทาวน์โฮม”

คุณแอ้เล่าให้ฟังว่า ทาวน์โฮมที่เพิ่งซื้อไปเป็นทาวน์โฮมมือสองที่เป็นสินทรัพย์ของธนาคาร อยู่บริเวณปุณณวิถี ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี ข้อดีคือเดินทางเข้าเมืองมาโซนสุขุมวิทชั้นกลาง-ในได้สะดวก รอบ ๆ ก็มีของกินเยอะ สภาพแวดล้อมก็โอเค เรียกได้ว่าความอุดมสมบูรณ์ไม่ได้ขาดตกบกพร่อง ที่สำคัญคือราคาไม่สูงมาก คุ้มค่าที่จะซื้อต่อมารีโนเวท

“มาเจอบ้านหลังนี้แบบบังเอิญมาก ๆ คือก่อนหน้านี้ก็มีค้นหาในเว็บต่าง ๆ ก่อน และมีโอกาสเดินทางมาย่านนี้อยู่บ่อย ๆ สุดท้ายคือ บังเอิญไปเห็นป้ายประกาศขาย เรากับแฟนไม่ได้ติดว่าต้องซื้อบ้านใหม่เท่านั้น เพราะอย่างที่บอกว่าบ้านในเมืองราคาค่อนข้างสูง มีให้เลือกน้อยด้วย มาเจอบ้านหลังนี้รู้สึกว่าน่าสนใจจึงติดต่อธนาคารดู พอรู้ว่าราคาไม่แรงมากแต่ได้ทำเลดี คิดว่าคงหาบ้านบริเวณนี้ในราคาดี ๆ แบบนี้ ได้ยากแล้ว เลยรีบตัดสินใจซื้อเลย ตอนนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนของการรีโนเวท” คุณแอ้เล่าให้ฟังด้วยรอยยิ้ม

ซื้ออยู่เองกับซื้อเพื่อลงทุนต่างกัน

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ให้ดูไลฟ์สไตล์ของตัวเราเองเป็นหลักสำคัญ รวมถึงเงื่อนไขของสมาชิกในครอบครัวด้วย ยกตัวอย่างคุณแอ้กับแฟนชอบอยู่โซนใจกลางเมืองอยู่แล้ว ใช้รถไฟฟ้า BTS ในการเดินทางเป็นหลัก เน้นเดินทางง่าย ใกล้ห้าง ใกล้แหล่งจับจ่าย ทำให้การใช้ชีวิตไม่ต้องเร่งรีบมากนัก ถ้ามีลูกก็สามารถส่งลูกไปโรงเรียนได้ง่าย ใช้เวลาไม่นาน จึงเลือกซื้อบ้านแถวปุณณวิถี ซึ่งถือเป็นทำเลที่ตัวเองค่อนข้างคุ้นเคยอยู่แล้ว

“ต้องรู้ไลฟ์สไตล์ตัวเอง อันนี้คือจุดที่สำคัญที่สุด หากซื้อบ้านที่ไม่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ ก็อาจจะลำบากได้ในอนาคต เพราะบ้านต้องอยู่กับเราไปอีกยาว อีกอย่างราคาบ้านคือหลักล้าน เป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างมาก เมื่อเราลงทุนซื้อไปแล้วก็คาดหวังว่ามันจะดีและอยู่ไปได้นาน ๆ”

ส่วนการซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนนั้นแตกต่างกับซื้ออยู่เองพอสมควร ไม่ว่าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ ต้องรู้ว่ากลุ่มลูกค้าเราคือใคร มีไลฟ์สไตล์อย่างไร เหมือนเราไปคิดแทนเขาแล้วจะมองความต้องการลูกค้าออกได้ง่าย

"เราต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มอย่างทำเล ราคา ค่าเช่า Rental Yield จำนวนยูนิต คู่แข่ง คือต้องดูให้หมดเลย รายละเอียดจะเยอะกว่าซื้ออยู่เอง ถ้าไม่รู้จะเริ่มยังไงให้ลองปรึกษาผู้รู้หรือหาข้อมูลในเว็บไซต์ดู น่าจะช่วยได้เยอะเลย”

อยากมีบ้านของตัวเอง-นักลงทุนมือใหม่ ต้องอย่ากลัวที่จะเริ่ม

อย่ากลัวที่จะเริ่ม ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง หรือลงทุน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุนรายย่อย เป็นพนักงานบริษัทก็สามารถทำได้ เพียงแต่ต้องวางแผนให้ดีก่อน เรียนรู้ตัวเอง เรียนรู้ผู้เช่า เป็นสิ่งสำคัญ บวกกับงบและทำเลควรสอดคล้องไปกับเงื่อนไขของแต่ละคนด้วย แล้วคำตอบมันจะมาเองว่าจะลงเอยกับที่ไหน และในอนาคตจะมีแนวโน้มดีหรือไม่ดีอย่างไร

"สิ่งสำคัญอีกอย่างคือการซื้ออสังหาฯ ต้องไม่ทำให้เราลำบากภายหลัง เช่น ไม่ควรซื้อเกินตัวมากเกินจนไปกระทบรายจ่ายอื่น ๆ หรือถ้าลงทุนไปแล้ว หาคนซื้อต่อไม่ได้ ก็ต้องมีแผนสำรองว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม จะได้ไม่เจ็บเยอะ เรียกว่าเป็นการกระจายความเสี่ยง ควรนึกถึงกรณีที่เลวร้ายที่สุดไว้ก่อน จะได้เตรียมตัวรับได้ทัน"

ในอนาคตวางแผนจะลงทุนอสังหาฯ ต่อ แต่ต้องรอช่วงเวลา จังหวะต่าง ๆ ให้เหมาะสมก่อน รวมถึงต้องดูสถานการณ์ให้มีความมั่นคงมากกว่านี้ และแน่นนอนว่าการใช้สื่อออนไลน์ หาข้อมูลก็เป็นอีกทางที่ช่วยสนับสนุน

"การลงทุนหรือหาซื้อที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบันนี้ทำได้ง่ายขึ้นด้วยสื่อออนไลน์ต่าง ๆ นับว่าเป็นข้อได้เปรียบของคนในยุคนี้อยู่แล้ว ดังนั้นอย่าลืมใช้ให้เกิดประโยชน์" คุณแอ้กล่าวทิ้งท้าย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ คุณนุ่น ศิริพร มุสเตอร์ คุณแม่ยุคใหม่ที่ใช้ชีวิตอยู่กับลูกเต็มเวลา แต่ยังสามารถทำในสิ่งที่ตัวเองชอบได้ โดยใช้สื่อออนไลน์เป็นผู้ช่วยมือขวา เก็บเกี่ยวประสบการณ์ในการหาข้อมูลที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ อย่างชำนาญ และค้นหาคอนโดให้เช่าที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยกับลูกมากที่สุด

คุณนุ่น ศิริพร มุสเตอร์ อายุ 36 ปี เล่าให้ฟังว่า นุ่นวางแผนกับสามีไว้แล้วว่า หลังจากแต่งงานก็อยากจะมีลูกทันที คิดว่าอยากจะมีลูกมีหลาย ๆ คน และจะเป็นแม่บ้านเต็มตัว เพราะรู้สึกมีความสุขกับการได้อยู่บ้าน ดูแลบ้าน ดูแลสามี แต่ก็อยากมีเวลามองหาพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับรองรับสมาชิกครอบครัวด้วย จึงเลือกใช้สื่อออนไลน์ในการค้นหาเป็นหลัก เพราะช่วยประหยัดเวลาสำหรับคนที่เป็นแม่บ้านเต็มตัวแบบนุ่นได้ 

“การหาที่ยู่อาศัยของนุ่นจะเน้นค้นหาจากสื่อออนไลน์เป็นหลัก เรียกว่า 99% เลย เหลืออีก 1% ไว้ตัดสินใจตอนเข้าไปดูสถานที่จริง ไม่ต้องไปเสียเวลาขับรถวนหา ซึ่งในเว็บไซต์มีให้เลือกเยอะมาก ๆ ซึ่งเราก็จะมีโจทย์ไว้ก่อนว่าต้องการที่อยู่อาศัยแบบไหน คือ เลือกที่พื้นที่ใช้งานเป็นหลัก เช่น อยากได้พื้นที่ที่อยู่สบายประมาณไหน หรืออยู่กับใครบ้าง แล้วค่อยดูว่าทำเลไกลจากที่ทำงานของสามีมากไหม หรืออย่างช่วงนี้ลูกโตขึ้น แล้วต้องเข้าโรงเรียน หรือเพิ่งย้ายโรงเรียนก็เลยต้องย้ายที่อยู่ตามลูก เพื่อให้ลูกไม่ต้องเดินทางไกล ไม่ต้องเสียเวลาไปกับการจราจร"

เหตุผลหลักของการย้ายที่อยู่คือ “ลูก”

ย้อนกลับไปเมื่อสิบปีที่แล้ว ก่อนที่จะมีลูก นุ่นกับสามีอยู่ด้วยกันในอพาร์ทเม้นท์ย่านอินทามระ เกือบ ๆ ถึงแยกสุทธิสาร ห้องกว้างหน่อย ค่าเช่าต่อเดือนไม่ถึงหลักหมื่น ก็อยู่สบาย เพราะต่างคนต่างทำงาน สามีทำงานแถวอารีย์ก็ถือว่าเดินทางสะดวก เราใช้เวลากับรถติดน้อยมาก  

แต่เมื่อตั้งท้องก็รู้แล้วว่าต้องขยับขยาย เด็กแม้จะเป็นทารกแต่เขาก็ต้องการพื้นที่ เวลาเราอุ้มเดิน ห้องต้องโปร่งระบายอากาศได้ดี ไม่ร้อน ไม่อบอ้าว ไม่เสียงดัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเด็กเล็ก ๆ ต้องใช้ของเยอะมาก เช่น ผ้าอ้อม คาร์ซีท รถเข็น ถ้ายังอยู่อพาร์ทเม้นท์แบบเดิม แค่สัมภาระของลูกก็เต็มห้องแล้ว 

ด้วยเหตุนี้จึงตัดสินใจกับสามีว่าย้ายดีกว่า ก็เลยขยับไปไกลกว่าเดิมนิดหน่อย คือไปอยู่คอนโดในสุทธิสาร แม้ว่าในซอยนี้จะขึ้นชื่อเรื่องการจราจรที่ค่อนข้างติดขัด แต่ว่าการเดินทางไปทำงานของสามีก็ยังถือว่าไม่ได้ลำบากมากกว่าเดิมเท่าไหร่ การใช้ชีวิตประจำวันไม่ต้องเปลี่ยนแปลงมาก  

“นุ่นก็ค้นหาจากในกูเกิ้ลก่อน แล้วก็มาเจอเว็บไซต์ DDpropety เลือกจากเครื่องมือที่มีให้ ซึ่งก็ค่อนข้างตอบโจทย์การใช้งานของเรา แค่ใส่ทำเลที่ต้องการ งบที่ตั้งไว้ พื้นที่ห้องที่ต้องการ ก็มาจบที่คอนโดนี้ ซึ่งเราได้พื้นที่เป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ที่จอดรถกว้าง ราคาหมื่นกลาง ๆ แต่ที่สำคัญคือ บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบและเป็นส่วนตัว เนื่องจากอยู่เกือบท้ายซอย เรียกว่าตอบโจทย์เรื่องของการเลี้ยงลูก เด็กไม่รบกวนใคร และเสียงภายนอกก็ไม่รบกวนเด็ก”

ย้ายคอนโดอีกครั้งให้ใกล้โรงเรียนลูก

หลังจากเช่าคอนโดนี้อยู่มาได้เกือบ 3 ปี ก็ต้องย้ายคอนโดอีกแล้วเพราะว่าลูกต้องเข้าโรงเรียน คอนโดใหม่ที่นุ่นเลือกตั้งอยู่ในทำเลที่ไกลจากที่ทำงานสามีมากขึ้น แต่คิดว่าดีกับครอบครัวในภาพรวม เพราะไม่ใช่แค่ใกล้โรงเรียนลูก แต่ยังใกล้ทางด่วน ใกล้ห้างสรรพสินค้า แม้ว่าสามีอาจจะต้องกลับบ้านช้าลงนิดหน่อย เพราะย่านที่เลือกใหม่คือ ย่านประชาชื่น ที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติด แต่ก็เป็นเฉพาะช่วงเย็น จึงไม่เป็นปัญหากับการทำงานของสามี 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ส่วนนุ่นก็ดูแลลูกได้ง่ายเพราะจากบ้านไปที่โรงเรียนขับรถวนเป็นวงกลม ไม่ถึง 10 นาทีก็ถึงแล้ว จึงมีเวลาเหลือเยอะมาก ๆ มีเวลาได้ดูแลตัวเอง ได้ทำงานบ้าน ได้ไปร้านคาเฟ่ที่ชอบ มีเวลาได้อยู่กับเพื่อนนานขึ้น นอกจากนี้ยังอยู่ติดกับโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ จึงหายห่วงเวลาใครเจ็บป่วยเป็นอะไร แค่เดินออกจากคอนโดไปก็เจอหมอแล้ว 

“หาคอนโดนี้ได้จาก DDproperty อีกแล้ว ราคาหมื่นปลาย ๆ แพงขึ้นมาอีกนิด แต่ความสุขที่ได้เหมือนจ่ายหลักแสน ทั้งการเดินทางที่สะดวก นิติบุคคลดี พนักงานรักษาความปลอดภัยทำงานดี มีสระว่ายน้ำ ที่จอดรถเป็นระเบียบ มีลานกว้าง ๆ ให้ลูกได้วิ่งเล่นหรือปั่นจักรยาน นุ่นรู้สึกว่านี่แหละคือความสุขของการที่ได้อยู่บ้าน เพราะได้มีเวลากับครอบครัวและตัวเองอย่างมีคุณภาพจริง ๆ”

ส่วนคอนโดที่สุดท้ายที่เพิ่งย้ายเข้าอยู่นี้ ที่จริงก็คือย้ายแบบกะทันหันเพราะลูกย้ายโรงเรียน รอบนี้ออกมาไกลถึงย่านแจ้งวัฒนะ เพราะใกล้โรงเรียนลูก แต่สามีก็ต้องขึ้นทางด่วนไปทำงาน รอบนี้แตกต่างจากรอบก่อนหน้าคือ ใช้บริการเอเจนท์ในการช่วยหาคอนโด แม้ว่าค่าเช่าคอนโดจะไปถึงเดือนละ 20,000 บาทแล้ว แต่มีส่วนกลางที่ดี มีสวน มีสระว่ายน้ำ 

“ตอนนี้เพิ่งย้ายเข้าอยู่เลยยังไม่รู้ว่าจะมีความสุขเท่าที่เดิมไหม แต่รวม ๆ แล้วลูกชอบ สามีเดินทางไหวก็คิดว่าน่าจะไม่มีปัญหา”

สื่อออนไลน์ ตัวช่วยสำคัญในการเช่าคอนโด

จากประสบการณ์การหาเช่าคอนโดมาหลาย ๆ ที่ นุ่นมองว่า สื่อออนไลน์คือตัวช่วยที่ดีมาก ๆ ยิ่งสมัยนี้มีรีวิวโครงการ มีตัวอย่างให้ดูมากขึ้น จึงทำให้เราลดเวลาเดินทางไปดูเองได้อย่างมาก โดยส่วนตัวมองว่าการเช่าคอนโดก็ถือว่าเป็นการได้กำไรอย่างหนึ่ง คือ ไม่ต้องนำเงินก้อนใหญ่ไปลงในที่ ๆ เดียว สมมติว่า อยู่ ๆ ไปแล้วไม่ชอบ หรืออึดอัด เราก็สามารถย้ายเมื่อไหร่ก็ได้ “หากวันข้างหน้านุ่นมีลูกเพิ่มอีก ก็สามารถย้ายไปที่ ๆ เหมาะสมกว่าได้อีก คือชีวิตมีความยืดหยุ่นมากกว่า”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คุณบอสเล่าว่า “จากเดิมเป็นคนที่ไม่มีความรู้เรื่องผลไม้เลย แต่เนื่องจากว่าหน้าบ้านที่เราอยู่เป็นทำเลที่ดีมาก คือติดกับเอเชียทีค จึงมีคนมาขอเช่าขายของก็มีรายหนึ่งเป็นเจ้าของสวนทุเรียน เราก็ได้เจอเขาทุกวัน พูดคุยกันทุกวัน จนเริ่มสนิทสนมกันก็เลยขอเขาศึกษาเรื่องของทุเรียน ซึ่งเขาใจดีมาก ไม่หวงวิชาเลย แถมยังแนะนำช่องทางการตลาดให้เราด้วย เหมือนเราได้พาร์ทเนอร์ดี ๆ ในการทำธุรกิจ 

ด้วยเหตุนี้เอง ทางเจ้าของร้านเขาก็เลยมีความยินดีอย่างมากที่จะให้ผลผลิตจากสวนของเขามาขายให้เรา เพื่อทำการส่งออกไปขายต่างประเทศ รวมทั้งสวนอื่น ๆ ที่เขารู้จักก็ให้คอนแทคมาด้วย ยิ่งไปกว่านั้นชิปปิ้งที่เขาติดต่อ ลูกค้าในประเทศจีนที่เขามีอยู่ ก็ให้เรามาด้วย

กลายเป็นว่านี่คือโอกาสทองในการลงทุนอย่างหนึ่ง แม้เป็นสิ่งที่เราไม่ได้ถนัดแต่เราเห็นแล้วว่าทำกำไรได้ และมีองค์ประกอบครบทุกอย่างแล้ว เราจึงรับโอกาสนี้ไว้ และต่อยอดให้เต็มที่ที่สุด

เงินก้อนแรกที่ลงทุนคือ 1,000,000 บาท แต่เราได้กำไรมามากกว่า 50% จากนั้นผมก็เอากำไรจากธุรกิจมาเริ่มลงทุนอื่นต่อ คือ ซื้อคอนโด ซึ่งเป็นคอนโดที่อยู่ใกล้ ๆ บ้านที่อยู่เดิม โดยปัจจัยที่เลือกคือทำเลดี การเดินทางสะดวกและต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 60 - 120 ตารางเมตร เพราะว่าต้องอยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ 

ผมใช้เวลาในการค้นหาข้อมูลนานราว ๆ 6 เดือน และแน่นอนว่าใช้สื่อออนไลน์เป็นหลัก โดยดูจากเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือได้ มีข้อมูลมากที่สุดเพื่อประกอบการตัดสินใจ นำมาเปรียบเทียบ อย่างเช่น DDproperty เลือกตามงบบ้าง ตามทำเลบ้าง พอเจออันไหนที่น่าสนใจ ก็จะมาเช็กใน Pantip อีกที ดูว่าคนที่เคยอยู่มีความรู้สึกอย่างไรบ้างทั้งแง่บวกและลบ จากนั้นค่อยไปดูสถานที่จริง 

จริง ๆ แล้วก็ไปดูมาหลายที่ แต่สุดท้ายก็มาจบที่คอนโดที่อยู่ใกล้บ้าน คือติดเอเชียทีคเหมือนเดิม เพราะตอบโจทย์ที่ตั้งใจไว้ทุกอย่าง รวมทั้งราคาด้วย ตอนนั้นซื้อมือหนึ่งมาในราคา 5 ล้านบาทนิด ๆ เท่านั้นเอง ผ่านมา 3 ปี มูลค่าเพิ่มขึ้นไปถึง 10-12 ล้านบาทแล้ว คิดเล่น ๆ ว่า ถ้าขายก็ได้กำไรเท่าตัวเลย แต่ว่าที่นี่ตั้งใจซื้อไว้อยู่เอง ไม่ได้ซื้อไว้ลงทุน สิ่งที่ได้มาก็ถือว่าเป็นกำไรมากแล้ว เดินทางง่าย สะดวกกับการใช้ชีวิตประจำวัน พื้นที่ใช้สอยเหมาะสม ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่อยู่แล้วสบายใจ

นอกจากนี้ยังมีอีกที่ ตั้งใจซื้อไว้เพื่อทำกำไร ฉะนั้นจึงให้ความสำคัญกับทำเลมากที่สุด โดยเลือกตามแนวรถไฟฟ้า เพราะคนกรุงเทพฯ มักเลือกทำเลนี้ ซื้อมาช่วงโควิด-19 นี่เอง เป็นช่วงที่ราคาคอนโดลดลงไปมาก โปรโมชั่นที่เราได้มาก็ถือว่ายอดเยี่ยมมาก ทั้งส่วนลด ดอกเบี้ยถูกกว่า 2 ปีแรกการันตีการปล่อยเช่า

โดยทางโครงการจะนำเงินที่ปล่อยเช่าให้ทันทีตั้งแต่วันที่ทำสัญญา พิจารณาดูแล้วเรียกว่ามีโอกาสได้กำไรถึงเท่านึงที่ลงทุนไป ฉะนั้นก็ไม่ลังเลที่จะลงทุน แม้ว่าจะอยู่ในช่วงเวลาที่ใครหลายคนมองว่านี่คือช่วงเศรษฐกิจเป็นขาลง แต่ประเมินแล้วว่าการลงทุนครั้งนี้ไม่ขาดทุนแน่นอน

สุดท้ายนี้เอง ด้วยความที่ในอดีตคุณบอสเคยมีประสบการณ์จากการทำงานจากการทำโฆษณาให้กับกูเกิ้ล ตั้งแต่รุ่นที่กูเกิ้ลเข้ามาทำตลาดในประเทศไทยใหม่ ๆ ยังไม่ได้ตั้งเป็นกูเกิ้ลไทยแลนด์ คุณบอสได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการตลาดสื่อออนไลน์ยุค 2.0-4.0 ที่ไม่ว่าจะเป็นสื่อออฟไลน์ หรือ สื่อออนไลน์ ไม่คึกคักเท่ารุ่น 4.0-5.0 (ปัจจุบัน) แม้ว่าเมื่อก่อนจะเริ่มมีการใช้ marketplace บ้างแล้วก็ตาม

แต่ในปัจจุบัน การใช้สื่อออนไลน์ที่เน้นการทำ SEO (Search Engine Optimisation - การทำให้คอนเทนต์ติดอันดับในการค้นหาบน Search Engine อย่างเช่น Google)  เป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญอย่างมาก เพราะว่าสามารถเป็นตัวผลักดันให้เกิดการซื้อ-ขาย สำเร็จบรรลุเป้าหมายได้อย่างรวดเร็ว ยกตัวอย่างจากการค้นหาที่อยู่อาศัย หรือ การซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ผ่านสื่อออนไลน์ ก็จะสามารถเห็นความแตกต่างระหว่างปัจจุบันกับอดีตได้ชัดเจน

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

แต่ทั้งนี้เองก็ยังมีข้อแตกต่างระหว่าง 4.0 และ 5.0 อยู่อย่างหนึ่งคือ ในยุค 5.0 จะมีเรื่องของ Data Analysis เข้ามาช่วยให้การขับเคลื่อนสื่อออนไลน์ ทำได้อย่างตรงเป้ามากขึ้น องค์ประกอบของเครื่องมื่อสื่อออนไลน์เหล่านี้เป็นส่วนสำคัญที่ทำให้การทำธุรกิจ และการลงทุนสำเร็จและเห็นผลกำไรเร็วขึ้น

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

เช่นเดียวกับคุณเสกสรรค์ ที่จำใจต้องหาที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อย้ายไปอยู่ใกล้ที่ทำงาน แทนที่จะอยู่บ้านชานเมืองเหมือนในปัจจุบัน ซึ่งบอกได้เลยว่าในวัย 40 ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างแน่นอน

จุดเริ่มต้นที่ทำให้ต้องมองหาบ้านใหม่ในวัย 40

แต่ก่อนเป็นพนักงานบริษัทธรรมดา ๆ บริษัทก็อยู่ใกล้ ๆ บ้าน แต่มาวันหนึ่งโอกาสที่ดีเข้ามา ซึ่งถ้าไม่คว้าไว้ตอนนี้รับรองได้เลยว่าชาตินี้อาจจะไม่ได้โอกาสที่ดีแบบนี้อีก จึงตัดสินใจเปลี่ยนงาน แต่ปัญหาที่ตามมาก็คือ บริษัทใหม่อยู่ไกลจากบ้านมาก คือต้องบอกก่อนว่าบ้านผมอยู่ชานเมือง จากเดิมที่ใช้เวลาเดินทางไปที่ทำงานเก่าแค่ครึ่งชั่วโมง ตอนนี้ต้องใช้เวลากว่า 2 ชั่วโมง

“ผมบอกเลยว่าเหนื่อยมาก ๆ ความคิดที่จะหาที่อยู่ใหม่ คือ หาคอนโดใกล้ที่ทำงานก็เข้ามาตอนนี้แหละ”

ค้นหาคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในกรุงเทพฯ

จากแต่เดิมอยู่กับพ่อแม่ รู้สึกแปลกเหมือนกันที่ต้องย้ายออก

เรื่องนี้ผมปรึกษากับพ่อแม่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งเขาก็เห็นด้วยนะ แทนที่จะเสียค่าเดินทางแพง ๆ เห็นสภาพเราเหนื่อยจากการเดินทางด้วย ก็เลยไม่ได้คัดค้านอะไร ส่วนความรู้สึกก็แปลก ๆ เหมือนกัน เพราะผมก็อยู่บ้านนี้มาแทบจะตลอดชีวิต ต้องย้ายออกไป ก็เท่ากับว่าต้องไปอยู่ที่อื่นถึง 5-6 วัน แรก ๆ ก็คงไม่ชินเท่าไหร่ เอาจริง ๆ ก็คงจะเหงานิดหน่อย เพราะปกติที่บ้านก็มีพ่อแม่ มีน้อง ให้ได้คุยกันบ้าง

หาบ้านใหม่ในวัย 40 ยากกว่าที่คิดจริง ๆ

เรียกว่ายากมาก ๆ ๆ ๆ อยากเติมไม้ยมกสัก 100 ตัว เพราะมันยากตั้งแต่ตัวเรา ด้วยความที่เคยอยู่แต่บ้าน ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวสร้างเอง พื้นที่กว้าง มาคิดดูว่าต้องย้ายไปอยู่คอนโดมันก็รู้สึกอึดอัดเหมือนกัน การอยู่ในห้องสี่เหลี่ยมก็คงไม่ชินเท่าไหร่ ไม่มีพื้นที่ให้เดินเล่นเหมือนเดิม แล้วที่ผมกังวลมากคือ ข้างห้อง กลัวจะได้ข้างห้องไม่ดี กลัวจะต้องมาประสาทเสีย ก็เหมือนกลัวล่วงหน้าไปก่อน

“ผมเลยต้องทำการบ้านเยอะมาก ๆ ในการเลือกคอนโดแต่ละแห่ง จะง่ายอย่างเดียวคือเรามีทำเลในใจอยู่แล้วคือต้องใกล้ที่ทำงาน”

ทำการบ้านด้วยการใช้เว็บไซต์อสังหาฯ

ส่วนใหญ่ก็จะเน้นดูรีวิวโครงการใหม่ตามเว็บไซต์อสังหาฯ หลาย ๆ เว็บ อย่าง DDproperty.com ก็เป็นหนึ่งในนั้น เว็บไซต์เหล่านี้ช่วยให้เรารู้จักโครงการนั้น ๆ เบื้องต้นได้ว่าขนาดห้องมีเท่าไหร่บ้าง สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นแบบไหน อย่างผมชอบพื้นที่สีเขียวเยอะ ๆ ก็ดูเบื้องต้นได้จากเว็บไซต์ นอกจากนั้นยังได้เห็นไอเดียในการแต่งห้องตัวอย่าง ซึ่งช่วยทำให้เรานึกภาพได้ว่าการใช้ชีวิตอยู่จะเป็นแบบไหน

วิธีการเลือกของผมก็คือดูรีวิวตามเว็บไซต์ จากนั้นเข้าไปหาคอมเม้นท์ตามเว็บบอร์ดต่าง ๆ ว่าโครงการไหนมีข้อดี ข้อเสียอย่างไรที่เราไม่ควรมองข้ามบ้าง เลือกมาซัก 2-3 โครงการ ก่อนจะเข้าไปดูโครงการจริง

“อีกอย่างที่จับต้องไม่ได้ในการเลือกคือ เลือกคอนโดที่ให้ความรู้สึกเหมือนได้อยู่บ้านเดิม อันนี้ยากมาก เพราะคอนโดกับบ้านมันก็ไม่เหมือนกันอยู่แล้ว แต่พอดู ๆ ไปสักพักมันจะได้กลิ่นนะ กลิ่นว่าโครงการนี้แหละ เหมาะกับเราจริง ๆ”

บ้านในฝันก็คือบ้านที่สวมชีวิตเราได้พอดี

ผมมองว่าบ้านที่ดีก็เหมือนกับเสื้อผ้า ต้องสวมกับชีวิตเราได้พอดี ไม่หลวมไป ไม่แน่นเกินไป ยิ่งผมเป็นคนเรื่องมากในการเลือกเสื้อผ้าด้วย ก็เลยต้องไปหลายร้านหน่อย แต่สะดวกที่ตอนนี้มีเว็บไซต์อสังหาฯ ที่เหมือนร้านค้าออนไลน์ให้เราเลือกได้ก่อนจะไปดูของจริงที่ร้าน ก็ช่วยได้เยอะเลยเหมือนกัน

"เสื้อผ้าของผมชุดนี้เลือกแล้วก็อยากให้ใส่ได้นาน ๆ จึงต้องหาข้อมูลค่อนข้างเยอะ อ่านก่อนหลาย ๆ ที่ เปรียบเทียบหลาย ๆ โครงการ ที่สำคัญอย่าหลงไปกับคำพูดของเซลล์โครงการ ไม่ใช่จะบอกว่าเซลล์ไม่ดีนะ แต่อยากให้เลือกจากความต้องการของตัวเองมากกว่าการโน้มน้าวใจจากคนอื่น อันนี้ประสบการณ์ตรงจากเพื่อนผมหลาย ๆ คนเลยที่มักเชื่อคนอื่นมากกว่าฟังความต้องการของตัวเอง จนต้องมานั่งเสียใจทีหลัง"

ข้อดีอีกอย่างของเว็บไซต์ DDproperty.com คือ มีความรู้ให้เยอะมากในหน้าคู่มือซื้อขาย คือ ผมอายุขนาดนี้แล้ว แต่ยังไม่เคยซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ก็เลยไม่มีความรู้ตั้งแต่การเลือกห้อง ทิศห้อง มีจุดไหนที่ควรให้ความสำคัญ ไปจนถึงเรื่องกู้อย่างไรให้ผ่าน คิดเหมือนกันนะว่าซื้อบ้านตอนนี้ช้าไปไหม

"ถือว่าช่วยคนโง่ ๆ อย่างผมได้มากเลยทีเดียว"

เลือกคอนโดได้แล้วความยากยังไม่จบ

อย่างที่บอกไปตอนแรกคือ ผมอยากได้คอนโดที่มีกลิ่นเหมือนบ้านหลังนี้ คือ ผมเป็นคนชอบอ่านหนังสือ ส่วนใหญ่ก็หนังสือการ์ตูน สะสมไว้เยอะเหมือนกัน เรียกว่าล้มไปทางไหนก็สามารถหยิบหนังสืออ่านได้ ก็เลยคิดว่าต้องขนหนังสือไปที่คอนโดให้ได้มากที่สุด เพราะว่าง ๆ ผมชอบอ่านหนังสือเป็นชีวิตจิตใจ ถ้าไม่มีก็เหมือนขาดอะไรในชีวิตไป ตอนนี้คอนโดอยู่ระหว่างตกแต่ง แต่ดูสภาพแล้วน่าจะไหวอยู่

ทิปส์ขนของย้ายบ้านแบบมือโปร ประหยัดแรง ประหยัดเวลา

“ขนาดอยู่บ้านผมยังเก็บหนังสือได้ไม่หมดเลย ปัญหาต่อไปคือ จะขนเอาไปได้แค่ไหน ขืนวางไว้ที่บ้าน แม่ต้องแอบเอาไปทิ้งอย่างแน่นอน” คุณเสกสรรค์ กล่าว

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

แรกเริ่มเดิมทีตั้งแต่สมัยเรียนจนทำงานในช่วงแรก ๆ ก็ใช้ชีวิตปกติไม่มีอะไรหวือหวา ทำงานอยู่บริเวณสยามสแควร์ ตอนนั้นย้ายจากบางกะปิมาอยู่คอนโดแถวอ่อนนุช เพราะสะดวกกับการเดินทางมาทำงาน 

ทำงานอยู่ที่ World Bank มาเกือบ 7 ปี ก็คิดว่าเริ่มมั่นคงขึ้นแล้วจึงวางแผนว่าจะมีครอบครัว ก็คิดว่าหากแต่งงาน หรืออนาคตหากมีลูกเราก็ต้องขยับขยายเรื่องที่อยู่ ก็คิดและวางแผนเอาไว้ ในช่วงแต่งงานก็อยู่ทาวน์เฮ้าส์เล็ก ๆ กับพี่สาว ระหว่างนั้นเริ่มจัดการกับสเตทเม้นท์ตัวเอง ใช้เวลาเป็นปีเหมือนกัน ที่จะเก็บเงินก้อน และเดินบัญชีอย่างมีวินัย

เป็นความโชคดีที่พี่สาว และญาติ ๆ ค่อนข้างผูกพัน ดูแลกันเหนียวแน่น บ้านหลังแรกที่ซื้อก็คือทาวน์เฮ้าส์ที่เคยอยู่กับพี่สาวหลังเดิม ก็คือซื้อต่อจากพี่สาว ตอนซื้อก็ซื้อได้ในราคาที่ไม่แพง 

ในช่วงแรก ๆ เราก็ขอเช่าก่อน พอแต่งงานก็ตัดสินใจขอซื้อ อยู่มาที่นี่จนมีลูกคนที่สอง รวม ๆ ก็ 14 ปี เราก็เกิดความรู้สึกว่าต้องการพื้นที่ที่มากขึ้น อยากมีพื้นที่เตะบอลกับลูก อยากมีพื้นที่จอดรถที่ไม่ต้องไปจอดเบียดกันบนถนน ประกอบกับลูกคนโตเริ่มโตขึ้นแล้วเริ่มต้องการพื้นที่ส่วนตัวของเขาเอง การไปใช้พื้นที่ร่วมกับคนอื่นก็ดูเป็นอุปสรรคสำหรับคนมีครอบครัว ดังนั้นการมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้นก็จะทำให้ทุกคนสะดวกสบายขึ้น 

“เราอยากให้ลูกอยู่ในที่ ๆ ปลอดภัยขึ้น วันเสาร์ อาทิตย์ก็ไม่ต้องหงุดหงิดกับเพื่อนบ้าน ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตแบบครอบครัวที่เริ่มใหญ่ขึ้น พอตัดสินใจได้ว่าจะหาบ้านใหม่ ที่มีโจทย์เยอะ แต่ชัดเจน ก็เริ่มหาข้อมูล ดูจากออนไลน์ด้วย หรือเข้าไปชมในหมูบ้านที่กำลังสร้างด้วย โจทย์ที่ตั้งใจหาในตอนนั้นคือ

ต้องอยู่ในทำเลที่ไม่ลึกจนเกินไป ราคาไม่แพงจนเกินไป พื้นที่ไม่ต่ำว่า 60 ตร.วา และเดินทางสะดวก ไม่ลำบากเกินกว่าการเดินทางที่ต้องใช้ในชีวิตประจำวัน เช่น การไปทำงาน หรือส่งลูกไปเรียน”

จากโจทย์นี้ เราก็ใช้ค้นหาในกูเกิ้ลเป็นหลัก ส่วนใหญ่ก็จะเจอข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty นี่แหละบ่อยสุด แล้วข้อมูลก็มากพอ ดีพอที่จะให้เรามาเปรียบเทียบ เพื่อตัดสินใจ

โชคดีมากเลยที่เราใช้เว็บเกี่ยวกับอสังหาฯ สำหรับการขายที่อยู่เดิม และหาที่อยู่ใหม่ เพราะเว็บเหล่านี้มีข้อมูลเยอะ เราจึงรู้ว่า ราคาที่ควรขายอยู่ในช่วงราคาประมาณไหน โพสต์แบบไหนที่ขายง่าย และทำเลที่เรามอง ๆ อยู่ว่าอยากให้เป็นที่อยู่ใหม่ จะมีที่ไหนตอบโจทย์ หรือราคาเป็นแบบไหนก็จะได้เตรียมตัวถูก ตอนที่ขายคอนโดก็ใช้เว็บ DDproperty โพสต์ขาย ก็ใช้เวลาไม่นาน ส่วนอื่น ๆ ที่ชอบดูเช่น รีวิวโครงการบ้าน นอกจากจะทำให้รู้จักโครงการนั้น ๆ มากขึ้นแล้ว ยังได้ดูดีไซน์ในการแต่งบ้านไว้เป็นไอเดียด้วย

สำหรับบ้านใหม่ ถือว่าโชคดีมากที่ได้มา เพราะตอนแรกไม่ได้ดูหลังนี้เลย จากโจทย์ที่ตั้งไว้คืออยู่ในทำเลเดิม แต่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ซึ่งไม่ควรต่ำกว่า 60 ตารางวา เพราะฝันว่าอยากมีสนามหญ้า แต่ที่ไปดูเนื้อที่แค่ 50 ตารางวา ราคาก็เป็นหลัก 10 ล้านขึ้นไปแล้ว และยิ่งเป็นโครงการใหม่ ๆ ก็ต้องเข้าซอยลึกอีกด้วย

โดยบ้านหลังนี้อยู่ติดกับบ้านพี่สาวอีก 2 คน การที่ได้มาถือว่าเป็นจังหวะดีมาก ๆ คือ บังเอิญพี่สาวไปเจอกับเจ้าของบ้าน เลยลองถามดูว่าสนใจขายบ้านไหม ซึ่งทางเจ้าของบ้านก็มีแผนจะย้ายอยู่แล้ว จึงตกลงขายกันที่ราคา 3.6 ล้านบาท ได้เนื้อที่ถึง 72 ตารางวา มารีโนเวทใหม่อีกประมาณ 2 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่ามาก ทำใหม่หลายส่วนจนเป็นบ้านแบบที่เราอยากอยู่จริง ๆ

รู้สึกว่าอยู่สบาย ทั้งเรื่องพื้นที่การใช้งาน ทั้งสบายใจเพราะอยู่ติดกับบ้านพี่สาว มีอะไรเราก็เจอกันง่าย เช้า ๆ พี่สาวก็มานั่งดื่มกาแฟหน้าบ้านเรา หรือตอนเย็น ๆ เราก็มากินข้าวด้วยกัน มันทำให้รู้สึกว่าเติมเต็มความอบอุ่นของครอบครัว 

ลูก ๆ ก็มีพื้นที่ไว้เล่นกว้างขึ้น เราก็ได้สนามหญ้าอย่างที่ตั้งใจ มีห้องทำงาน มีครัวที่ใหญ่ขึ้น จากวันที่ย้ายมาอยู่จนถึงวันนี้ก็ 5 ปีแล้ว ลูก ๆ ก็เติบโตขึ้น ช่วง 5 ปีที่อยู่มา บ้านนี้รองรับอะไรได้หลาย ๆ อย่าง ตอบได้เลยว่าบ้านนี้คือความสุข คือบ้านในฝันอย่างแท้จริง

มุมที่ใช้บ่อย ๆ คือห้องทำงาน ห้องรับแขกมีไว้แค่รับแขกอย่างเดียวจริง ๆ เราใช้ตรงนั้นน้อยมาก เนื่องจากให้ภรรยาลาออกจากงานมาเป็นแม่บ้านแบบเต็มตัว ก็จะมีบ้างที่เขารับงานฟรีแลนซ์ และมาจบที่ขายประกัน ซึ่งตอนนี้ก็ทำรายได้ดีมาก ห้องทำงานจึงเป็นห้องที่ทุก ๆ คนได้ใช้ร่วมกัน เราหรือแฟนนั่งทำงาน ลูก ๆ นั่งเล่นเกมส์ แม้จะติดเกมส์แต่ยังอยู่ในสายตาเรา ก็รู้สึกว่าโอเคกว่าที่เค้าจะออกไปเล่นข้างนอกที่ไม่ปลอดภัย 

ห้องทำงานนี้ปรับปรุงมาจากโรงจอดรถเดิม มีพื้นที่พอสมควร หลังจากที่ทุก ๆ คนเลิกเรียน เลิกงาน กลับมาถึงบ้านก็จะกลับมาอยู่ที่ตรงนี้ เพราะมีคอมพิวเตอร์ จัดไฟให้สว่าง จัดโซนให้อยู่สบาย ที่ตรงนี้จึงกลายเป็นมุมโปรด มุมประจำของทุกคน

การเดินทางไปทำงาน หรือ ไปส่งลูกที่โรงเรียนก็สะดวกไม่ไกลมาก ใช้เวลาจากบ้านไปถึงโรงเรียนประมาณ 20 นาที แต่ก็จำเป็นต้องออกเช้าหน่อย เพราะหากออกสายจะกลายเป็นว่าต้องติดอยู่บนถนนเกือบ ๆ 2 ชั่วโมงก่อนเข้าเมือง

ตอนนี้วางแผนอยากจะขยายห้องครัวเพิ่ม เพราะบ้านนี้ให้ความสำคัญกับเรื่องการกินอาหารมาก บ้านนี้ตู้เย็นไม่มีพร่อง ตู้เย็นมีสองตู้ แต่พื้นที่ห้องครัวยังรู้สึกว่าไม่พอต่อการใช้งาน ยังรู้สึกว่าเล็กไปหน่อย คิดว่าต้องขยายครัวและเพิ่มห้องแม่บ้านด้วย

สิ่งที่ชอบมาก ๆ ในบ้านหลังนี้ ต้องยกให้หน้าบ้าน เหมือนฝันที่อยากมีสนามหน้าบ้าน เรามาปลูกต้นไม้เอง จัดสวนเอง เสาร์ อาทิตย์ ทุกคนก็มาใช้เวลาที่ตรงนี้เยอะมาก เพราะร่มรื่น สบาย ไม่อยากไปไหนเลย เราได้รางวัลหน้าบ้านหน้ามองติดกันมา 3 ปีแล้ว

เรื่องถนนหนทางก็ดีมาก บ้านนอยู่ตรงถนนหลัก เข้ามาจากป้อมยามแค่ 100 เมตรก็ถึงบ้านแล้ว แล้วถนนหลักกว้าง 8 เมตร บ้านฝั่งตรงข้าม ไม่ได้หันหน้าเข้าบ้านเรา บ้านเราคืออยู่ด้านหลังบ้านเขา ดังนั้น พอมองออกไปหน้าบ้านจึงกลายเป็นเหมือนว่านี่คือพื้นที่ของเราทั้งหมด ไม่มีอะไรรบกวนสายตา ลูกอยากเตะบอลหรือปั่นจักรยานก็สบาย  

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ตอนนี้เรื่องบ้านที่อยู่อาศัยหลักค่อนข้างลงตัวแล้ว จึงเริ่มมองเรื่องของการลงทุน ตอนนี้ไปซื้ออาคารพาณิชย์แบบติดกัน 5 หลังที่อ่าวนาง จ.กระบี่ ที่ตรงนี้ได้มาเพราะว่าไปทำงานกับโปรเจ็กต์การสร้างสถานท่องเที่ยวใหม่ใน จ.กระบี่ ซึ่งน่าสนใจมาก ๆ จึงคิดว่านี่เป็นโอกาส เลยเอ่ยปากกับผู้ใหญ่ว่าสนใจอยากซื้อไว้เพื่อลงทุน เลยได้มาในราคาพิเศษ คิดว่าอยากเอาไว้ขายสัก 3 ยูนิต อีก 2 ยูนิต เอาไว้ให้เช่า เพราะทำเลค่อนข้างดี ใกล้ห้าง ใกล้หาด ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ ใกล้ไนท์มาร์เก็ต และลานเบียร์ ละแวกนี้จะเป็นมิกซ์ยูส (Mixed-use)จึงค่อนข้างมั่นใจในศักยภาพของทำเลตรงนี้

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

“ผมมาดูที่คอนโดนี้ตั้งแต่ตอนที่เขา Pre Sale ในปี 60 มาดูที่นี่ 2 รอบ เหมือนอะไรดลใจสักอย่าง ก็ชวนแฟนมาดูด้วย เรารู้สึกว่าที่นี่เงียบ ใกล้ห้าง เดินทางสะดวก เราเป็นคนไม่ชอบขับรถเองอยู่แล้วจึงต้องการการเดินทางที่สะดวกที่สุด ฝั่งนิ่มเองทำงานอยู่บางปะอิน เราขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกไปแป๊บเดียวก็ถึงเลย”

คอนโดนี้ช่วยกันผ่อนกับแฟน โดยเห็นตรงกันว่าชอบไอเดียการวางรูปแบบของโครงการ แม้ว่าจะไม่ได้แตกต่างจากโครงการอื่น ๆ อย่างฉีกแนวไปเลย แต่ก็ทำให้มีความลงตัวสำหรับอยู่อาศัย 1 ห้องนอน 30 กว่าตารางเมตร ภายในห้องมีประตู 2 ชั้นกั้นเป็นสัดส่วน มีความเป็นส่วนตัว 

ก่อนหน้าที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดเรายังมองหาที่อยู่ในรูปแบบอื่น ๆ เพราะไม่อยากได้ที่อยู่อาศัยที่กำแพงติดกัน หรือต้องใช้ขื่อคานเดียวกันอย่างเห็นได้ชัด แต่กลายเป็นว่าพอได้มาดูที่นี่ เราได้ห้องมุม มีระเบียงที่เปิดโล่ง พื้นที่ค่อนข้างมาก  ราคาจาก 2.7 ล้านบาท ต่อรองราคาลงมาได้ 2.4 ล้านบาท ถือว่าราคาถูกมาก เมื่อประเมินจากรถไฟฟ้าที่กำลังสร้างอยู่รอบด้าน ใกล้ห้างสรรพสินค้าในระยะเดินไปได้แค่ 5 นาที อยู่ใกล้คลองแสนแสบซึ่งชาวต่างชาตินิยมใช้สัญจรเป็นหลักมากกว่าจะขับรถเอง ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามาก 

ค้นหาประกาศ คอนโดมิเนียม ได้ที่นี่

ส่วนที่ชอบมาก ๆ ก็คือ ห้องตรงข้ามเจ้าของไม่ได้เข้าอยู่ ทำให้เราเป็นส่วนตัวมากขึ้น ประกอบกับเป็นห้องมุมจึงรับลมได้อย่างเต็มที่ แดดน้อย เพื่อนบ้านที่นี่ก็น่ารัก ทักทายพูดคุยกัน ช่วยเหลือกันดี มีความถ้อยทีถ้อยอาศัยกัน ซึ่งเรื่องแบบนี้ไม่ใช่ทุกที่จะมีให้เราได้ แต่ส่วนใหญ่ก็ทำงานประจำกันช่วงกลางวัน เจอกันบ้างตอนซักผ้า หรือลงลิฟต์ในช่วงวันหยุด

ซื้อคอนโดใหม่ ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง

คอนโดที่นี่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดปล่อยเช่า จะเห็นคนฮ่องกงมาอยู่กันมาก เพราะสะดวกกับการสัญจรทางเรือ ทำให้การคำนวณเวลาเดินทางไม่คลาดเคลื่อนมากนัก ไม่ต้องเจอรถติด และยังเป็นส่วนตัวอยู่ รวม ๆ คือประหยัดทั้งค่าเดินทาง และค่าครองชีพ

นอกจากที่อยู่ที่เป็นคอนโด ตอนนี้ก็มีบ้านอยู่ที่ จ.เชียงใหม่ เป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งตอนแรกที่ซื้อก็ไม่ได้คิดว่าวันหนึ่งทำเลจะดีขนาดนี้ เหมือนซื้อ ๆ ไว้ก่อน ทำเลอยู่หลังสถานีตำรวจแม่ปิง คือจากลำพูน เดินทางเข้าเส้นถนนต้นยางเชียงใหม่-หนองหอย-ลำพูน ข้ามถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ก็จะเจอสถานีตำรวจ ปัจจุบันด้านหน้าเป็นซุปเปอร์มาร์เก็ตใหญ่ ทุกอย่างเจริญขึ้นมาก มีกาดนัด มีร้าน 7-Eleven คนพลุกพล่าน 

วางแผนไว้ว่า พออายุ 40 ปี จะไม่ทำงานเป็นพนักงานบริษัทแล้ว เพราะการทำงานในธุรกิจสายออนไลน์มาร์เก็ตติ้ง ทำให้เราทำงานที่ไหนก็ได้ คิดว่าจะออกมารับฟรีแลนซ์เต็มตัว จากนั้นจะขยับไปอยู่ต่างจังหวัดจะได้ใช้เวลากับครอบครัวมากขึ้นด้วย 

“ตอนนี้ก็คิดว่ามีความพร้อมมากในระดับหนึ่งแล้ว แต่ยังอยากสร้างฐานลูกค้าอีกสักนิด เพื่อตอนที่ไม่ได้ทำประจำแล้ว จะได้ไม่กระทบกับรายได้ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ”

การวางแผนการเงินกับอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ผมให้ความสำคัญมาก ๆ เพราะเรารู้ว่ามันมีมูลค่า และต้องใช้เวลา อย่างตอนนี้เราผ่อนคอนโดด้วยกัน 2 คน แต่อนาคตข้างหน้าก็คงต้องเป็นผมคนเดียว เพราะวางแผนว่าอยากให้แฟนดูแลลูก ๆ ให้เต็มที่ 

“คนอื่น ๆ อาจจะแบ่ง 30% ไว้สำหรับผ่อนบ้าน แต่ผมแบ่ง 50% ไปเลย โดยเป็นสำหรับการผ่อนบ้าน 3 หลัง ในคราวเดียวกัน เพราะเรารู้ว่า ตอนนี้ยังมีแรงทำงานได้ ยังเหนื่อยได้ และอยากจบให้ไวที่สุด เพื่อให้ชีวิตเราและครอบครัวมั่นคงที่สุด นั่นหมายความว่าผมจะต้องทำทั้งงานประจำ และงานเสริมเพิ่มเติม ที่สำคัญคือเราจะต้องไม่สร้างหนี้เพิ่มด้วย” 

ผมมีกฏเกณฑ์กับตัวเองอย่างนึงคือเราจะไม่ลดสเปกเป้าหมายลง ยกตัวอย่าง บางคนอาจจะคิดไว้ว่าฉันต้องได้บ้านเดี่ยว 1 ไร่ แต่พอทำไปสักพัก ได้ 200 ตารางวา ก็พออยู่ได้เหมือนกัน แต่ผมไม่ใช่คนแบบนั้น ถ้าเราตั้งเป้าหมายไว้โดยการคิดคำนวณ วางแผนทุกอย่างมาดี ถี่ถ้วนแล้ว ตั้งเป้าหมายอะไรไว้ก็จะทำให้สำเร็จตามนั้น 

โจทย์ของผมวันนี้คือ บ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝด ที่อยู่กับครอบครัว มีพื้นที่พอสมควร และต้องเดินทางสะดวกจริง ๆ เราก็คอยหาข้อมูลอยู่เรื่อย ๆ เรียกว่าถนนคลองหลวงนี่ วิ่งดูมาแล้วทุกคลอง ลำลูกกาวิ่งดูมาแล้วทั้งเส้น 

“อย่างตรงละแวกคลองสี่ตอนแรกก็คิดว่าโอเค ตรงกับงบที่มี พื้นที่อยู่สบาย แต่พอประเมินเรื่องการเดินทางแล้วถือว่าโหดเอาเรื่อง โดยเฉพาะช่วงที่มีคนเดินทางเยอะ ๆ ถือว่าเหนื่อยหนักเลย”

พอใช้วิธีตระเวนขับรถแล้วไม่ค่อยตอบโจทย์ แฟนจึงช่วยหาโดยการหาผ่านทางสื่อออนไลน์ เปิดเว็บหลัก ๆ เช่น  DDproperty ก็สามารถได้เห็นข้อมูลสำคัญ สเปก และเปรียบเทียบการเดินทางได้เร็วขึ้น 

บางคนที่มาโพสไว้เค้าให้ข้อมูลละเอียดหน่อย เราก็จะประเมินได้เลยว่า เราจะไปทำงาน ไปซื้อของ ไปหาเพื่อน ไปโรงเรียนส่งลูก ไหวไหม ใช้เวลาเท่าไหร่ สิ่งที่อยากให้มีมากขึ้นคือ 

แต่สิ่งที่อยากให้มากขึ้นก็คือ อยากเห็นที่อยู่อาศัยอยู่บนแผนที่เลย จะได้รู้ได้ชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ดีไหม ตั้งอยู่ในพิกัดห่างจากโรงเรียนลูกเท่าไหร่ จะไปซื้อของในห้างนั้นเดินทางยากไหม ใช้เวลานานเท่าไหร่ ซึ่งเครื่องมือเหล่านี้ยังไม่เห็นจากเว็บไซต์ไหนเลย และเป็นสิ่งที่จำเป็นอย่างมาก เพราะการดูรูปภาพอย่างเดียวนั้นไม่ได้ตอบโจทย์เพียงพอ

นิยามคำว่าบ้านในฝันของผมนั้น ผมให้น้ำหนักไปที่การเดินทางสะดวก อยู่แล้วไม่มีอะไรมารบกวน เช่น เจ้าที่ วิญญาณไม่ดี อยู่แล้วต้องสบายใจ ปลอดภัย  เป็นระเบียบไม่รกรุงรัง ไม่มีเรื่องรบกวนใจ เรื่องพวกนี้บางอย่างจับต้องไม่ได้ แต่พอเราได้ไปยืนอยู่ตรงนั้นเรารู้สึกได้จริง ๆ เช่น หมู่บ้านต้องมี รปภ. ที่ให้สำคัญกับความปลอดภัยของลูกบ้าน ไม่ใช่ใคร ๆ จะเข้ามาในหมู่บ้านเมื่อไหร่ก็ได้ หรืออยู่ ๆ หายไปจากป้อมไม่มีใครอยู่เลย เราก็รู้สึกว่า ไม่ปลอดภัย หรือไปเจอกับเพื่อนบ้านเห็นแก่ตัว ไม่น่ารัก ต้องมาคอยเขม่นกันแบบนี้ คืออยู่แล้วไม่มีความสุข

”คอนโดที่อยู่ตอนนี้ก็เหมือนเป็นบ้านนะ แต่ยังไม่ได้ถึงขนาดบ้านในฝัน เพราะว่ามันเป็นห้อง เป็นคอนโดที่มีสัดส่วน แต่ยังไม่เหมาะกับการอยู่ในรูปแบบครอบครัวใหญ่ พ่อ แม่ และลูกอีก 2 คน”

“ผมมีมุมพิเศษของตัวเองอยู่ตรงระเบียง วางเคาน์เตอร์บาร์ รับแสงกำลังดี ถ่ายรูปสวย แม้ว่าเราจะมองออกไปเห็นอีกตึก แต่มันมีสเปซ ให้เรามองออกไปข้างนอกได้ รู้สึกว่าสบายตา นั่งทำงานตรงนี้แล้วสบายใจ”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

คุณฝายเล่าว่า ปัจจุบันเป็นคุณแม่ลูก 2 หลังจากที่แต่งงานและมีลูก บทบาทการเป็นพนักงานบริษัทก็ถูกลดลงไปโดยปริยาย จากที่ต้องตื่นเช้าเพื่อเดินทางไปทำงาน กลับถึงบ้านเพื่อพักผ่อน ก็เป็นการดูแลลูก ๆ แบบเต็มวัน ดังนั้นเราก็จะใช้เวลาอยู่ที่บ้านแทบจะ 24 ชั่วโมง

บ้านหลังนี้อยู่มาราว ๆ 8-9 ปี แล้ว ที่นี่เป็นหมู่บ้านสร้างใหม่ ซึ่งอยู่ใกล้กับบ้านหลังเดิม ห่างกันไม่กี่กิโลเมตร เราใช้ชีวิตในละแวกนี้มาตั้งแต่เกิด เติบโตที่นี่ และเรียนที่นี่ ความคุ้นเคยและเรื่องราวดี ๆ มีมากมายจนไม่อยากย้ายไปที่ไหนไกล ๆ 

“แม้ว่าจะเคยไปดูโครงการบ้านในทำเลอื่น ๆ ที่ราคาถูกกว่า แต่มาประเมินดูแล้ว หากจะต้องนั่งรถไปอีก เสียทั้งเวลา เสียทั้งค่าเดินทางเพิ่มขึ้น ก็ยอมจ่ายตรงนี้หนักหน่อย แต่เป็นที่ ๆ เราอยู่แล้วสบายใจ ไม่ต้องปรับพฤติกรรมการเดินทางมากน่าจะดีกว่า”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านเราก็พยายามหาข้อมูลจากหลาย ๆ ที่ ทั้งจากอินเตอร์เน็ต ทั้งใบปลิวโครงการ ชอบไปคุยกับพนักงานขายโดยตรงเพื่อความมั่นใจ รวมทั้งเข้าเว็บเกี่ยวกับอสังหาฯ หลัก ๆ อย่าง DDproperty ซึ่งให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังได้ใช้บริการด้านอื่น ๆ อย่างการลงประกาศขายคอนโด ซึ่งหลังจากลงประกาศขายไม่นานก็ขายได้เช่นกัน

“หลังจากดูโครงการมาจากหลาย ๆ ที่ก็หาโครงการที่โดนใจไม่ได้สักที จนมาจบที่โครงการบุราสิริของแสนสิริ ซึ่งเรามั่นใจในเรื่องมาตรฐานระดับหนึ่ง  ประกอบกับเคยมาดูตรงตั้งแต่โครงการเริ่มลงเสาเข็ม ได้เห็นความเป็นไปของโครงการ รู้สึกว่าใช่ อยู่สบาย จึงตัดสินใจซื้อโครงการนี้

ตอนที่ซื้อตั้งโจทย์ในใจไว้ว่า อยากได้บ้านที่มีพื้นที่เยอะ ๆ เพราะบ้านเก่าเองก็มีพื้นที่เยอะ อยากได้พื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ อยากได้สิ่งแวดล้อมที่ดี สงบ เหมือนได้พักผ่อนจริง ๆ และครอบครัวต้องอยู่กันได้อย่างสบาย ๆ ไม่อึดอัด 

บ้านหลังนี้ราคาประมาณ 9 ล้านบาท มีพื้นที่ 78 ตารางวา พื้นที่ข้าง ๆ บ้าน เป็นพื้นที่ส่วนกลางคือเป็นสวนหย่อม สนามเด็กเล่น ใกล้สระว่ายน้ำ มีต้นใหญ่ใหญ่ ๆ ของโครงการอยู่ใกล้ ๆ ยิ่งทำให้รู้สึกว่าบ้านหลังนี้เติมเต็มความสุขของการอยู่อาศัยได้จริง ๆ 

ค้นหาประกาศ บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ได้ที่นี่

“ยิ่งตอนนี้มีลูกเล็ก ๆ ช่วงเช้า ๆ หลังจากที่ลูกตื่นมา ก็พอเขาไปเดินเล่นในสวน มีสนามเด็กเล่นที่สะอาด ปลอดภัย ใกล้หู ใกล้ตา ไม่อันตราย ยิ่งตอกย่ำว่าเราเลือกไม่ผิดเลย”

สำหรับภายในบ้าน มุมที่ใช้เวลาอยู่กันเป็นประจำก็คือห้องนั่งเล่น เพราะเป็นทั้งมุมพักผ่อน และมุมที่เราได้อยู่กันพร้อมหน้าพร้อมตากับครอบคัว มุมหน้าบ้านที่ติดสวนมองออกไปก็สบายตา เหมือนมีสวนส่วนตัว ภายในหมู่บ้านเป็นสังคมเพื่อนบ้านที่ดี ไม่พลุกพล่าน ไม่วุ่นวาย พนักงานรักษาความปลอดภัยก็ดูแลดีมาก คอยตรวจตรา คอยเป็นหูเป็นตาให้ตลอด นิติบุคคลก็ดูแลความเรียบร้อยเสมอ ไม่เคยมีปัญหาละเลยให้ไม่สบายใจ ถือว่าโชคดีมาก ๆ

ตอนนี้สามียังต้องเดินทางไปหลาย ๆ ประเทศ เนื่องจากทำงานให้กับสถานฑูตอเมริกา และได้วางแผนไว้ว่าจะให้ลูก ๆ ไปเรียนที่สหรัฐอเมริกา จึงยังไม่ได้มีแผนที่จะซื้อหรือขยายที่อยู่เพิ่มในเร็ว ๆ นี้ แม้ว่าสามีจะวางแผนที่อยู่ยามเกษียณไว้ว่าอยากมาอยู่ที่เมืองไทยในโซนต่างจังหวัด แต่ก็ยังคงไม่ใช่ระยะเวลาอันใกล้นี้ 

ในส่วนการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน เมื่อก่อนเคยซื้อคอนโดไว้เหมือนกัน แต่ตอนนี้ก็ขายไปหมดแล้ว เพราะรู้สึกว่าไม่คุ้มกับการดูแล และในช่วงที่ขายไปก็ถือว่าได้ราคาที่ดีไม่ขาดทุน 

“ทุกวันนี้การอยู่บ้านทุกวันคือความสุข ได้อยู่บ้านที่สบาย อยู่กับครอบครัว ยิ่งพอมีลูกก็ยิ่งเหมือนเติมความสุขให้มากขึ้นไปอีก นี่คือบ้านในฝันในความรู้สึกของเรา” คุณฝาย กล่าวทิ้งท้าย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

โดยคุณกิ๊บมีประสบการณ์การอยู่อาศัยกับที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภทมาแล้ว ทำให้เธอเข้าใจความต้องการของตัวเองเป็นอย่างดีว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนที่จะเหมาะและตอบโจทย์สำหรับการสร้างบ้านสร้างครอบครัวให้กับตัวเธอเองและว่าที่คู่ชีวิตของเธอ

อดีต : ทาวน์เฮ้าส์, ปัจจุบัน : บ้านเดี่ยว, อนาคต : คอนโด

เดิมกิ๊บเกิดและเติบโตในทาวน์เฮาส์ที่คุณพ่อคุณแม่ซื้อไว้ จนอายุ 23 ปี คุณพ่อคุณแม่เกษียณแล้วท่านอยากจะอยู่สบายขึ้น จึงรวบรวมเงินเก็บจากการทำงานมาซื้อบ้านเดี่ยวย่านจรัญสนิทวงศ์ คือ บ้านที่อยู่ปัจจุบัน อยู่มาได้ 7 ปีแล้ว ซึ่งจริง ๆ ก็ห่างจากบ้านเดิมเพียงแค่ซอยเดียวเอง ส่วนในอนาคตมีแผนจะซื้อคอนโดอยู่กับแฟนหลังแต่งงาน 

การตัดสินใจซื้อบ้าน ย้ายบ้านแต่ละครั้ง คุณพ่อคุณแม่เป็นคนตัดสินใจเป็นหลัก ตอนคุณพ่อคุณแม่เพิ่งแต่งงานสร้างครอบครัวกันใหม่ ๆ ท่านเคยอยู่คอนโดขนาด 36 ตารางเมตรมาก่อน แต่ท่านก็รู้สึกอึดอัดกับการอยู่คอนโดเหมือนกัน ท่านจะบ่นตลอดว่าอยู่คอนโดไม่สบาย ยิ่งถ้ามีของเยอะ ยิ่งรก ไม่มีที่เก็บ ช่วงนั้นพอดีจังหวะมีคนรู้จักแนะนำท่านว่ามีทาวน์เฮ้าส์ตรงนี้ว่าง งบเราถึง ก็เลยย้ายมา ซึ่งเป็นจังหวะที่คุณแม่คลอดพี่สาว 

ส่วนตอนซื้อบ้านเดี่ยวก็คุยกันหลายรอบกับคุณแม่ เพราะคุณแม่อยากย้ายมาอยู่บ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากขึ้น ซึ่งทาวน์เฮ้าส์ไม่ได้มีพื้นที่มากขนาดนั้น ผนังก็ชิดกัน แม้สภาพแวดล้อมจะไม่ได้แย่มาก แต่ก็ไม่ดีที่สุด 

“คุณแม่ท่านอยากอยู่บ้านเดี่ยวมาก ท่านจึงเป็นคนจัดการเรื่องทั้งหมด พอท่านรู้ว่าจะมีโครงการนี้ขึ้นท่านก็รีบไป รีบซื้อ รีบจองแล้วเสร็จค่อยกลับมาบอกคุณพ่อ คุณพ่อก็จะกังวลกลัวว่าจะผ่อนไม่ไหว แต่คุณแม่เป็นฝ่ายบัญชีของบ้าน ท่านก็รู้ว่าสามารถซื้อบ้านโครงการนี้ได้สบาย ๆ ทำให้คุณพ่อเพิ่งรู้ว่าคุณแม่เก็บเงินเก่งมาก”

ปัจจุบัน : บ้านเดี่ยว

สำหรับที่อยู่ปัจจุบันที่เป็นบ้านเดี่ยว บอกไปแล้วแม่จะเสียใจไหมคือยังไม่ค่อยตรงใจเท่าไหร่ ด้วยอะไรหลาย ๆ อย่าง ทั้งเรื่องที่คุณแม่ซื้อโดยไม่ได้ถามกิ๊บเลย แล้วการเดินทางค่อนข้างลำบากกว่าคือไม่สะดวกเหมือนบ้านเก่า ทั้งที่ห่างจากบ้านเก่าเพียงแค่ซอยเดียว แต่บ้านใหม่อยู่ในซอยลึกมาก ตอนเรียนจึงต้องให้พ่อไปส่งตลอด ก็รู้สึกเกรงใจพ่อมาก

“ถ้าเป็นบ้านเก่า เดินแค่ 800 เมตร ก็ขึ้นรถเมล์ไปเรียนได้ พอย้ายมาอยู่บ้านใหม่ตอนนั้นเรียนคณะสถาปัตย์ฯ ม.ศิลปากร ปี 5 พอดี ก็ต้องเดินทางลำบากขึ้น อีกเรื่องคือบ้านหลังเก่ามักจะมีรถเข็นผ่านหน้าบ้านเราก็ได้ยินเสียงกระดิ่งดังกุ๊งกิ๊ง ๆ จนเคยชิน แต่พอบ้านใหม่มันเงียบมาก”

ค้นหาประกาศ บ้านเดี่ยว ได้ที่นี่

ปัจจุบันพื้นที่ที่ใช้เวลาอยู่ด้วยมากที่สุดในบ้านก็คือมุมทำงาน ช่วงแรกจะไปทำงานที่ห้องเก็บของ คือ เป็นห้องเก็บของก็จริง แต่ยังพอมีพื้นที่แบ่งเป็นที่ทำงานได้ แต่ปัญหาคือ ยุงเยอะ แล้วส่วนตัวเป็นคนที่ยุงจะเข้าหาตลอด และภายในห้องก็ไม่ได้ถ่ายเทอากาศมาก จะอบอ้าวนิด ๆ เลยไม่เหมาะเท่าไหร่ หลังจากนั้นจึงย้ายมาทำงานที่ห้องรับประทานอาหารที่มีโทรทัศน์ด้วย เพราะอยากทำงานไปด้วยดูโทรทัศน์ไปด้วยได้ 

แปลนห้องจะประหลาด ๆ นิดหน่อย เพราะมีโต๊ะรับประทานอาหารคั่นกลางระหว่าง โทรทัศน์กับโต๊ะทำงาน เหมือนข้าง ๆ โต๊ะรับประทานอาหารมีโต๊ะงอกออกมาอีกตัว เก้าอี้ที่ใช้ก็เป็นเก้าอี้หมุนสามารถหมุนจากโต๊ะทำงานมาใช้นั่งกินข้าวได้ด้วย แม้จะดูแปลก ๆ แต่เป็นมุมที่เหมาะกับการทำงาน และเราใช้เวลาอยู่ตรงนี้มากที่สุด”

ถ้าถามถึงข้อดีของการย้ายมาอยู่บ้านนี้คือ สะอาดมาก ต้องยกความดีให้คุณพ่อคุณแม่ ท่านเป็นคนดูแลบ้านดี ท่านจะให้รกเป็นจุด ๆ ไป จะมีห้องเก็บของ ต่างจากบ้านเก่าที่จะรกทุกส่วน เพราะของเยอะเหมือนกัน นอกจากนี้รอบบ้านยังปลูกต้นใหม่ ให้ความรู้สึกว่าเป็นบ้านใหม่จริง ๆ   

นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมของบ้านที่อยู่ในปัจจุบันยังเหมาะกับการออกกำลังกายอย่างมาก เราก็จะใช้ฟิตเนสบ้าง รวมทั้งยังมีสนามหญ้าที่ให้เราไปเดินเล่น วิ่ง หรือพักผ่อนได้ด้วย เป็นอีกสิ่งที่ชอบที่สุดของบ้านใหม่

Size Does Not Matter 

กิ๊บไม่ชอบบ้านหลังใหญ่ ด้วยความที่เราเคยชินกับทาวน์เฮ้าส์ที่เพียงแค่ปิดประตูหน้าบ้าน-หลังบ้านก็คือจบ แต่บ้านใหม่หลังใหญ่ ประตู-หน้าต่างเยอะมาก แล้วเราเป็นคนที่นอนดึกที่สุดในบ้าน เพราะสะดวกกับการทำงานตอนกลางคืนในห้องนั่งเล่น จึงต้องเป็นคนปิดบ้านตลอด ต้องมาปิดบานโน้น ปิดบานนี้ ยิ่งเมื่อก่อนมีสัญญาณกันขโมยก็เพิ่มขั้นตอนในการปิดขึ้นไปอีก ก็เลือกแก้ปัญหานี้ด้วยการที่นอนเร็วกว่าพ่อแม่ ย้ายไปทำงานในห้องนอน แต่ก็ไม่ได้จริง ๆ เพราะห้องนอนเล็กมากไม่มีพื้นที่เพียงพอในการทำงาน หรือว่าทำงานบนเตียงก็ปวดหลัง  

“สุดท้ายก็เลยใช้วิธีซึ่งคุณพ่อไม่ชอบ คือ ปิดบ้านทั้งหมดแล้วทำงาน ซึ่งคุณพ่อก็กลัวว่าจะไม่มีอากาศหายใจ แต่เราก็เปิดพัดลม แล้วกลางคืนก็อากาศเย็นนะ เพราะพอทำงานเสร็จแล้วมันก็ง่วงมาก ปิดบ้านทั้งหมดไม่ไหวจริง ๆ  จึงทำให้รู้สึกว่าคอนโดน่าจะเหมาะกับกิ๊บมากกว่า” 

อนาคต : คอนโด

เนื่องจากมีแผนจะแต่งงานปีหน้า กิ๊บกับแฟนก็คุยกันเยอะว่าจะซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดเป็นเรือนหอดี เพราะว่าก็มีข้อดี ข้อเสียต่างกันหลายข้อ ถ้าเราซื้อบ้านก็จะได้พื้นที่เยอะ แต่ด้วยงบประมาณตอนนี้ก็จะได้ทำเลย่านชานเมือง แต่ถ้าเป็นคอนโดแม้จะได้ห้องเล็กหน่อย แต่ก็จะได้ทำเลกลางเมือง ซึ่งก็พอรับได้ เพราะด้วยไลฟ์สไตล์ที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าบ่อย ซึ่งจากทำเลบ้านที่อยู่ตอนนี้ไม่ได้สะดวกสบายใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าขนาดนั้น ยังต้องเดินทางด้วยรถแท็กซี่อีกต่อหนึ่งก่อน จึงทำให้อยากอยู่คอนโดมากขึ้น 

“ตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดย่านห้วยขวางเป็นเรือนหอ โดยเลือกขนาด 28 ตารางเมตร เพราะคุยกันแล้วว่าเราไม่ได้ต้องการพื้นที่เยอะมากสำหรับการขยับขยายครอบครัว เนื่องจากเราวางแผนที่จะไม่มีลูก”

เรื่องที่จะซื้อคอนโด คุณพ่อคุณแม่ไม่ค่อยสนับสนุนเท่าไหร่ เพราะท่านมีประสบการณ์ไม่ดีกับคอนโดมาก่อน ตอนแรกคุณพ่อคุณแม่ก็จะให้ทาวน์เฮ้าส์บ้านเดิมเป็นเรือนหอ แต่ไปดูแล้ว เราชอบคอนโดในห้วยขวางมากกว่า เพราะใกล้รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ส่วนทาวน์เฮ้าส์ที่เป็นบ้านหลังเก่าก็คิดว่าเก็บไว้เป็นสินทรัพย์คุณพ่อต่อไปดีกว่า เพราะศักยภาพก็ค่อนข้างดี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีสามแยกไฟฉาย แค่ 1 กิโลเมตร 

สำหรับการหาที่อยู่ของตัวเอง จะใช้วิธีหาข้อมูลทั่วไปจากอินเตอร์เน็ต อย่างเช่น เว็บไซต์ DDproperty บ้าง กระทู้รีวิวอื่นๆ บ้าง อ่านดูว่ามีคอนโดที่ไหนบ้างที่น่าสนใจ และตรงกับงบในใจก็คือไม่เกิน 2-3 ล้านบาท หลัก ๆ จะดูว่าใกล้รถไฟฟ้าหรือไม่ ส่วนแปลนห้องได้แฟนที่เป็นสถาปนิกช่วยดู 

“สำหรับคอนโดที่ซื้อนี้เพราะเหตุผลหลายอย่างนอกจากทำเลแล้วก็คือ ราคาไม่แพง ปกติทำเลนี้ต้องราคา 5 ล้านบาท แต่เราได้มาในราคา 2.49 ล้านบาท เนื่องจากซื้อในช่วงพรีเซล และได้ส่วนลดจากการจับฉลาก” 

ปัจจัยเสริมที่ทำให้ตัดสินใจเลือกคอนโดนี้เป็นเรือนหอ คือ ลองเดินแล้วไม่เปลี่ยว มีร้านสะดวกซื้อ มีร้านอาหาร ฝั่งตรงข้ามก็มีคอนโด แล้วก็เป็นซอยตันด้วย ข้อดีคือคนไม่พลุกพล่าน ค่อนข้างเป็นส่วนตัว แปลนห้องก็ดี ห้องอยู่ในตำแหน่งที่ดีมาก ทิศทางลมดี ซึ่งกว่าคอนโดจะสร้างเสร็จก็ประมาณกรกฎาคม 2564 ถ้าคอนโดสร้างเสร็จ เราก็จะใช้เป็นที่ทำงานด้วยเพราะเราทำฟรีแลนซ์ ส่วนแฟนก็มีงานประจำที่ต้องเข้าออฟฟิศ 

“อีกเหตุผลที่ทำให้เลือกสร้างครอบครัวใหม่ที่คอนโดก็เพราะช่วงเรียนมหาวิทยาลัยแล้วไปอยู่หอพัก มีความสุขมาก คือ ห้องเล็ก ๆ เราปิดแค่ประตูก็จบ เรารู้สึกว่าพอดีมากกว่า และด้วยนิสัยส่วนตัวเป็นคนไม่ชอบทำความสะอาดบ้าน ก็เลยรู้สึกว่าถ้าพื้นที่เล็ก ๆ เราจะจัดการกับเรื่องนี้ได้ง่ายกว่า 

ค้นหาประกาศ คอนโดมิเนียม ได้ที่นี่

สถานะความสัมพันธ์เปลี่ยน ที่อยู่อาศัยเปลี่ยน ไลฟ์สไตล์เปลี่ยน? 

ไลฟ์สไตล์โดยมากถ้าไม่ทำงานก็ออกมาเดินเล่นในเมือง ก็เลยทำให้โอเคกับการที่มีคอนโดในเมืองด้วย คิดว่าน่าจะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น ซึ่งจริง ๆ แล้วถ้าในอนาคตย้ายมาอยู่คอนโดก็คาดว่าคงไม่ได้เปลี่ยนไลฟ์สไตล์อะไรมากก็ยังคงไปไหนมาไหนเหมือนเดิม ทำงานที่บ้าน ที่ร้านกาแฟเหมือนเดิม

เพียงแต่ว่าก็คงจะได้มีเวลาเจอแฟนมากขึ้น ได้แต่งงานมาอยู่ด้วยกัน เขาทำงานของเสร็จก็กลับมาเจอกันที่บ้าน อีกเรื่องก็คงเป็นเรื่องการทำกับข้าว เพราะปกติก็กินข้าวบ้านตลอดไม่ได้ทำครัวเองเลย อนาคตก็คงต้องคิดเรื่องนี้ด้วย จะทำเมนูอะไร แต่คาดว่าจะซื้ออาหารปรุงสำเร็จมากินมากกว่า

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ก่อร่างสร้างครอบครัวอย่างลงตัวในคอนโด

บ้านในฝันสำหรับกิ๊บก็คงเป็นคอนโดนี่แหละ บ้านคงต้องมีทุกอย่าง เราให้ความสำคัญกับห้องน้ำสะอาด ที่ทำงานดี ที่นั่งสบาย แล้วก็มีพื้นที่สำหรับแต่งหน้า และพื้นที่ทำงาน สังเกตว่าเราจะไม่พูดเรื่องครัวเลยเพราะไม่ใช่คนทำอาหาร แต่แฟนเป็นคนทำอาหาร ก็เลยให้แฟนเป็นคนดูเลยว่าครัวแบบไหนที่ชอบ  

“ด้วยความที่แฟนเห่อคอนโดใหม่มาก ทั้ง ๆ ที่คอนโดยังเพิ่งเริ่มสร้างด้วยซ้ำ ตอนนี้เหมือนแบ่งงานกันทำคือ เราดูเรื่องงานแต่ง ส่วนแฟนจัดการเรื่องแปลนห้อง เพราะเรามั่นใจรสนิยมเขา ให้เขาเป็นคนตัดสินใจเรื่องนี้ไปเลยจะได้ไม่ต้องมาตีกันด้วย ซึ่งเขานำงานมาให้ดูตลอด ทำกับเราเหมือนเป็นลูกค้าเลย ซึ่งเรามีความสุขมาก”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

Levi Huang คือนักธุรกิจชาวไต้หวันที่มีโอกาสได้เข้ามาทำงานในไทย ในฐานะ Expat ที่มีประสบการณ์ทั้งซื้อ เช่า และลงทุนในอสังหาฯ ไทย

คอนโดที่เช่า เลือกเพราะครบดี

ปัจจุบันผมเช่าคอนโดอยู่บริเวณแบริ่ง ซึ่งใกล้กับที่ทำงาน โดยเลือกที่นี่เพราะชอบที่มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ คอนโดที่เช่าอยู่ตอนนี้ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร

ที่เลือกที่นี่เพราะมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ผมชอบว่ายน้ำมาก ก็ไม่ค่อยเข้าใจว่าทำไมคนที่นี่ไม่ค่อยมีใครว่ายน้ำกัน นอกจากนี้ยังใกล้รถไฟฟ้า BTS และค่าเช่าไม่แพง เพียงเดือนละ 7,000-8,000 บาทต่อเดือนเท่านั้นเอง 

ค้นหาประกาศเช่าคอนโดมิเนียมได้ที่นี่

โฮมออฟฟิศที่ตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง

นอกจากจะเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยแล้ว ผมยังเช่าโฮมออฟฟิศเพื่อทำธุรกิจด้วย โดยโฮมออฟฟิศจะอยู่บริเวณบางนา ที่ผมเลือกที่นี่ก็เพราะใกล้รถไฟฟ้า BTS เดินได้ในระยะ 300 เมตร และใช้เวลาเดินทางถึงอโศก เพียง 15 นาที นอกจากนี้ยังเป็นสถานีที่ค่อนข้างจะปลายสาย ทำให้เวลาขึ้นรถไฟฟ้ายังพอมีที่นั่งว่างอยู่บ้าน

“เหตุผลที่ผมชอบโฮมออฟฟิศที่นี่ก็เพราะทำเลดี เดินทางสะดวก นอกจากนั้นโฮมออฟฟิศแห่งนี้ยังสามารถใช้งานได้หลายอย่าง ทั้งเก็บสต็อกสินค้า เป็นที่ทำงาน ห้องประชุม ห้องสตูดิโอถ่ายสินค้า ซึ่งถือว่าสะดวกกับการทำงานมาก”

ค้นหาประกาศเช่าโฮมออฟฟิศได้ที่นี่

มีส่วนที่ชอบแล้ว ก็ต้องมีส่วนที่ไม่ชอบบ้าง อย่างแรกคือ ปัจจุบันมีงานก่อสร้างอยู่ฝั่งตรงข้ามโฮมออฟฟิศ ก็เลยมีปัญหาทั้งเรื่องเสียงดัง และเส้นทางการจราจรที่แคบลง ซึ่งจุดนี้ต่างจากที่ไต้หวัน  เพราะที่นั่นจะมีการสร้างรั้วรอบขอบชิด มีการปลูกต้นไม้ หรือกำแพงเพื่อป้องกันฝุ่นและเสีย รวมทั้งยังมีการปิดเส้นทางโดยรอบ เพื่อให้ใช้การเดินทางเส้นทางอื่นแทน ซึ่งที่นี่ไม่มีแบบนั้น ผมจึงอยากให้ภาครัฐใส่ใจเรื่องนี้มากกว่านี้

ส่วนที่ไม่ชอบข้อถัดมาคือ เรื่องอากาศ ซึ่งบริเวณบางนามีโรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทำให้อากาศไม่ค่อยดีนัก นอกจากนี้ ในทำเลที่ผมอยู่ยังไม่ค่อยมีร้านอาหารให้เลือกมากนัก ต่างจากก่อนหน้านี้ที่ผมเคยอยู่คอนโดย่านพระราม 9 มาก่อน ทำเลนั้นมีร้านอาหารมากมาย 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ตอนนี้ผมก็ยังไม่มีแผนย้ายที่อยู่แต่อย่างใด เพราะที่นี่ใช้สำหรับทำงาน ส่วนที่คอนโดผมก็เช่าอยู่ผมก็ยังไม่มีแผนย้าย แต่ถ้าผมจะย้ายก็ย้ายได้เพราะห้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว 

มีคำแนะนำว่า ถ้าคุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า คุณควรแต่งเฟอร์นิเจอร์ไว้ด้วย นี่คืออีกหนึ่งจุดในการช่วยให้ตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น เพราะมันเพิ่มความสะดวกสบายให้แก่ผู้เช่ามากกว่า นี่คือความแตกต่างจากห้องเช่าในไต้หวันหรือจีนที่จะปล่อยเช่าห้องเปล่าเท่านั้น

สำหรับผมแล้วนี่คือข้อดีที่ผมจะย้ายไปอยู่ที่ไหนก็ได้เพราะไม่ต้องขนข้าวของมากมาย ถ้าผมจะย้ายออกวันนี้ พรุ่งนี้ไปหาคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ได้ ผมอาจจะหาผู้เช่าต่อ หรืออาจจะย้ายไปเลยก็ได้ซึ่งค่ามัดจำก็ไม่ได้มากมายอะไรนัก 

อสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ในไทยเมื่อ 5 ปีก่อนถือว่าบูมมาก เนื่องจากเศรษฐกิจในไทยถือเป็นช่วงขาขึ้น ซึ่งขณะนั้นผมแค่มาอยู่เมืองไทยระยะสั้น ๆ เพื่อดูตลาดและการลงทุนในประเทศอาเซียน ผมมองว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยสมเหตุสมผล เหมาะที่จะลงทุน และยังมีราคาถูกกว่าในหลาย ๆ ประเทศ เช่น ไต้หวัน ฮ่องกง สิงคโปร์ หรือจีน

ผมเลือกลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไร เพราะไม่ซับซ้อน ไม่มีค่าธรรมเนียมมากมาย ส่วนค่าซ่อมบำรุง หรือค่าดำเนินการต่าง ๆ ก็ไม่ได้สูงมากนัก

โดยเมื่อ 5 ปีก่อนผมซื้อคอนโดที่ย่านพระราม 9 ไว้เพื่อเก็งกำไร เพราะเป็นทำเลใจกลางเมืองที่บูมมากสำหรับนักลงทุนชาวจีน ช่วงนั้นมีข่าวว่าจะมีโครงการซูปเปอร์ทาวเวอร์ แม้ว่าปัจจุบันจะยกเลิกไปแล้ว แต่ราคาอสังหาฯ ก็ยังคงขึ้นเรื่อย ๆ

เมื่อปีที่แล้วผมขายไป 1 ยูนิต และยังมียูนิตคอนโดพรีเซลที่ย่านพระราม 9 เหลืออยู่ ซึ่งผมก็มองว่าในเวลานี้ยังเป็นช่วงที่เหมาะแก่การซื้อเก็บไว้ เพราะทำเลของพระราม 9 ตั้งอยู่บริเวณสี่แยก เชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง และยังคงมีบริษัทข้ามชาติ รวมทั้งอาคารสำนักงานหลายแห่ง เช่น จี ทาวเวอร์ แม้จะมีการจราจรติดขัด แต่ก็ยังน่าลงทุน

คุณรู้หรือไม่ ชาวต่างชาติกู้ซื้ออสังหาฯ ในไทยได้

อย่างไรก็ตาม ในช่วง 2-3 ปีมานี้ ถือเป็นช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวทัังในไทย และในจีนทำให้นักลงทุนต่างชาติลดความสนใจในอสังหาฯ ในไทยไปมาก นอกจากนี้ยังเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้เศรษฐกิจซบเซา ส่งผลให้ผู้ลงทุนอสังหาฯ รายใหม่ ๆ กลัวที่จะเข้ามาลงทุน

เว็บไซต์อสังหาฯ ตอบโจทย์การซื้อ-ขาย-เช่า

เมื่อ 5 ปีก่อน ผมเคยใช้ เว็บไซต์ DDproperty สำหรับการหาซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัย  เพราะธุรกิจของผมต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศบ่อย ๆ ซึ่งในยุคนั้นก็มีหลากหลายเว็บไซต์ให้เลือก และเว็บไซต์ DDproperty ก็เป็นหนึ่งในนั้น  

ข้อดีของเว็บไซต์ DDproperty คือ มีภาษาอังกฤษ ซึ่งอำนวยความสะดวกให้ชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี ต่างจากเว็บไซต์อื่น ๆ ที่ไม่มีภาษาอังกฤษเลย ทำให้เป็นอุปสรรคต่อการใช้งาน

ในช่วงแรกสำหรับการซื้ออสังหาฯ DDproperty ช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อ ขาย คอนโดได้เป็นอย่างดี จุดเด่นคือมีข้อมูลต่าง ๆ มากมาย มีอีเมลล์เชิญไปร่วมงาน Pre-sale อยู่เสมอ สะดวกต่อชาวต่างชาติในการค้นหาข้อมูล ง่ายต่อการเปรียบเทียบแต่ละโครงการ ซึ่งผมจะใช้ DDproperty สำหรับการค้นหาข้อมูล ถ้าสนใจก็จะไปดูที่สำนักงานขายหรือติดต่อโครงการต่อ

ส่วนคนที่ต้องการจะขายหรือปล่อยเช่า โดยเฉพาะชาวต่างชาติ การติดต่อใช้บริการนายหน้าจะสะดวกกว่าขายหรือปล่อยเช่าเอง

บ้านในฝันคือบ้านที่มีคุณภาพของสิ่งแวดล้อม

สำหรับบ้านในฝันของผม ไทยยังเป็นทางเลือกที่ดี ผมชอบภูเก็ต อย่างหาดฉลอง หรือ หาดราไวย์ นักท่องเที่ยวผู้คนยังไม่พลุกพล่าน อากาศดี สงบ ราคาบ้านยังไม่สูงเกินไปนัก ถ้าสร้างบ้านเองที่นั่นก็จะประหยัดไปได้มาก อาจใช้เพียง 2 ล้านบาทก็ได้บ้านดี ๆ สักหลังแล้ว หรือถ้าเพิ่มเงินอีกเพียง 300,000-500,000 บาท จะได้สระว่ายน้ำดี ๆ เพิ่มด้วย เรียกว่าได้บ้านแบบพูลวิลล่าในราคาไม่แพง

สำหรับผมแล้วถ้าจะหาสักที่ที่จะเรียกว่าบ้าน แบบที่ไม่ใช่สำหรับทำงาน แต่เป็นบ้านสำหรับตากอากาศแล้ว ผมก็คงจะสร้างบ้านแบบพูลวิลล่าสักหลังในไทย ไม่ใช่เรื่องยากเลย ถ้าคุณสามารถซื้อคอนโดยูนิตเล็ก ๆ ในย่านพระราม 9 ในราคา 5-10 ล้านบาทได้ คุณก็สามารถสร้างบ้านพูลวิลล่าขนาดใหญ่ในภูเก็ตหรือหัวหินได้ 

"ผมหรือชาวต่างชาติคนอื่น ๆ ให้ความสำคัญกับเรื่องคุณภาพของสิ่งแวดล้อม มีพื้นที่กว้าง ๆ มีเพื่อนบ้านดี ๆ แค่นี้ก็มีความสุขแล้ว และนั่นก็คือคำตอบว่าทำไมผมถึงชอบอยู่เมืองไทย"

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

บ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันนี้แต่เดิมเป็นบ้านเก่าของคุณแม่ เราได้มรดกนี้มาก็เอามารีโนเวทใหม่ให้ทันสมัย และน่าอยู่มากขึ้น ความภาคภูมิใจอย่างที่สุดคือเป็นบ้านที่สร้างมาจากน้ำพักน้ำแรงของตัวเอง “เราออกแบบเอง จัดสรรเอง เลือกวัสดุ ไปจนถึงตกแต่งเอง เรียกได้ว่าทุก ๆ ตารางนิ้วของบ้านหลังนี้ มีความเป็นตัวตนของเราอยู่ทุก ๆ ย่างก้าว”

คุณจี เริ่มสร้างบ้านหลังนี้ตั้งแต่ช่วงเดือนพฤษภาคม 2559 ควบคุมการก่อสร้างเองทั้งหมดทุก ๆ ส่วน ตั้งแต่วันที่ตั้งเสาเข็มเอก จนถึงวันที่นำเฟอร์นิเจอร์ลง แล้วเสร็จทั้งหมดในเดือนพฤศจิกายน 2559 อยู่บ้านหลังใหม่นี้มาราว 3 ปีกว่า ยิ่งอยู่ก็ยิ่งรักและผูกพัน

สิ่งที่ชอบมาก ๆ สำหรับบ้านหลังนี้ คือ เป็นบ้านที่ดีไซน์เป็นสไตล์ของเราเอง รู้สึกว่านี่คือบ้านในฝัน สมบูรณ์แบบในความรู้สึกของเรา ทุก ๆ อย่างตอบโจทย์ ห้องนอนกว้าง ๆ ห้องน้ำใหญ่ ๆ มีห้องแต่งตัวที่เป็น Walk-in closet ตื่นเช้าพร้อมเสียงไก่ขัน ลงมาดูต้นไม้ ดอกไม้ พืชผล แปลงเล็ก ๆ ที่เราปลูกไว้รอบรัวบ้าน อากาศสดชื่นมาก ๆ 

กู้เงินสร้างบ้านอย่างไร กู้กับธนาคารไหน ให้ผ่านง่าย

ความเจริญเข้ามา แต่ที่นี่ก็ยังเป็น Safe zone ของเรา

เมื่อก่อนตอนเด็ก ๆ อยู่ตรงนี้ก็เหมือนอยู่ปริมณฑล คือไม่ได้เป็นตัวเมืองหลักที่จะมีผู้คนพลุกพล่าน ไม่ได้เป็นย่านเศรษฐกิจ แม้ว่าจะอยู่ไม่ห่างไกลจากใจกลาวเมืองก็ตาม แต่เดี๋ยวนี้มีทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ศูนย์การแพทย์แม่ฟ้าหลวง เปลี่ยนจากทุ่งนา เป็นถนนบายพาส ภายนอกจะคึกคักเต็มไปด้วยผู้คน แต่พอกลับเข้าบ้านซึ่งระยะไม่ได้ห่างกันก็ยังรู้สึกอยู่สบาย มีความสงบ ไม่แออัด 

“แม้ว่าวันนี้จะมีความเจริญด้านวัตถุ หมุนเวียนเศรษฐกิจเข้ามาในพื้นที่มากกว่าสมัยก่อน แต่ก็ไม่ทำให้ความสงบ ความรู้สึกอยู่สบายลดน้อยลงไปได้เลย ที่นี่ยังเป็นเหมือน Safe zone ของเราไม่เคยเปลี่ยนแปลง”

สิ่งที่ไม่ชอบคือเรื่องที่เราไม่สามารถควบคุมได้ คือเสียงนก นกเป็นหลักพันตัวที่บินอยู่รอบ ๆ ท้องนาใกล้บ้าน ความที่บ้านอยู่ใกล้นา ใกล้น้ำ เราก็จำเป็นต้องยอมรับเรื่องแบบนี้ ต้องปรับตัวอยู่กับธรรมชาติให้ได้ วันดีคืนดี ก็จะมีสัตว์เลื้อยคลานเข้ามาในบ้านบ้าง อย่างพวกจิ้งจก ตุ๊กแก แม้ว่าเราจะไม่ชอบ แต่ก็เข้าใจได้ เพราะสถานที่แบบนี้ คน สัตว์ ธรรมชาติ ก็ควรต้องอยู่ให้ได้อย่างพึ่งพากัน

“พออายุมากขึ้น เรารู้สึกว่าได้อยู่กับธรรมชาติมากขึ้นเป็นเรื่องดี เมื่อก่อนอยู่ในกรุงเทพฯ อยู่คอนโดก็สะดวกในเรื่องการทำงาน การเดินทางคล่องเพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า แต่พอทำบ้านหลังนี้เสร็จ ตัดสินใจกลับมาอยู่ที่บ้านเป็นหลัก หากมีประชุมงาน หรือมีงานที่กรุงเทพฯ ก็ค่อยบินกลับไป”

ค้นหาประกาศ บ้านในเชียงราย ได้ที่นี่

แฟนเป็นคนไต้หวัน ได้รับใบอนุญาตทำงาน 1 ปี ก็เดินทางไป ๆ มา ๆ ตอนแรกก็คุยกันไว้ว่าอยากจะอยู่ยาว วางแผนกันเล่น ๆ ว่าจะทำร้านกาแฟริมแม่น้ำตรงที่ดินที่เพิ่งซื้อใหม่ ซึ่งอยู่ใกล้ ๆ กันกับบ้าน แต่พอสถานการณ์ทางครอบครัวเขาเปลี่ยน คือ พ่อ-แม่ เขาเริ่มเข้าสู่วัยผู้สูงอายุ เลยคิดว่าไป ๆ มา ๆ แบบนี้อาจจะดีกว่า เพราะเขาก็จะได้ดูแลพ่อ-แม่ได้สะดวกด้วย 

“เวลาเขากลับมาที่บ้านนี้ก็จะเหมือนได้มาพักผ่อน มาใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์ อยู่สบาย ๆ เพราะอากาศดี เมื่อก่อนอยู่คอนโดก็ไม่ได้รู้สึกว่าเป็นสถานที่สำหรับพักผ่อนได้เต็มที่แบบนี้ แต่พอมาอยู่นี่ พื้นที่เรามีมากขึ้น ได้เล่นกับน้องหมา ได้ให้อาหารปลา และได้อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ” 

เมื่อก่อนทำงานในกรุงเทพฯ เป็นหลัก ก็อยู่คอนโด จำได้ว่าตอนนั้นใช้เว็บไซต์ DDproperty หาคอนโดสำหรับเช่าเป็นหลักเลย เพราะสะดวกที่สุดแล้ว ดีกว่าเราจะไปขับรถตระเวนดูเอง ในนั้นมีข้อมูลที่ต้องการครบถ้วน มีรูป มีพิกัด แต่ว่ายังมีสิ่งที่เราอยากได้อีกอย่าง และยังไม่ค่อยเห็นเว็บไซต์ไหนมีก็คือ แผนที่ ไม่ใช่แผนที่แบบที่เปิด Googlemap แต่เป็นแผนที่ที่จะบอกได้ชัด ๆ ว่า จากสถานีรถไฟฟ้าเดินมาระยะทางเท่าไหร่ ประมาณกี่ก้าว จะมาถึงที่คอนโด เราจะประเมินการเดินทางได้จริง ๆ โดยเฉพาะคอนโดที่มีจุดขายว่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางง่าย หรือใกล้ห้างสรรพสินค้า สามารถเดินไปได้ แบบนี้หากมีรูปให้เห็นชัด ๆ ว่าเดินไปประมาณกี่ก้าวแล้วถึงจุดหมาย จะทำให้ตัดสินใจง่ายขึ้น

ตั้งแต่ได้อยู่บ้านหลังนี้ นิยามคำว่าบ้านในฝันที่เราเคยคิดไว้ว่า เป็นสถานที่ที่อยู่แล้ว นอกจากจะใช้กินอยู่หลับนอนแล้ว ยังได้ใช้ชีวิตในแง่มุมอื่น ๆ ได้อย่างมีความสุขสำหรับครอบครัวด้วย ดังนั้นบ้านนี้เป็นมากกว่าบ้านในฝันที่นิยามเอาไว้ 

อย่างเราเองจะชอบห้องนอน อยู่ในห้องนอนได้ทั้งวันไม่เคยเบื่อเลย พื้นที่ใหญ่ จะดูหนัง อ่านหนังสือ ก็สุขใจ แฟนก็จะชอบห้องนั่งเล่น เพราะเป็นจุดที่เค้าได้พักผ่อนสบาย ๆ นั่งเล่นคอมพิวเตอร์ ดูหนัง เล่นเกม อยู่ในส่วนนั้นได้เป็นเวลานาน ๆ 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

มีเรื่องหนึ่งที่อยากเล่า เป็นเรื่องที่ไม่เจอกับตัวก็คงไม่เชื่อ คือ เจ้าที่ที่บ้านดีมาก แรงมากด้วย จำได้ว่าตอนสร้างบ้านเสร็จใหม่ ๆ ตอนนั้นเงินใกล้จะหมดแล้ว แต่เราก็ตั้งใจว่าจะตั้งศาลพระภูมิให้เจ้าที่ คือเป็นความคิดที่วนเวียนอยู่ในหัว แต่เงินน้อยจะทำไงดี ก็เลยไปอธิษฐานบอกท่านว่า ขอโชคขอลาภหน่อย อยากมีเงินมาทำศาลให้ ปรากฏว่างวดนั้นก็ถูกหวย ซึ่งเงินที่ได้ก็พอดีกับราคาตั้งศาลเลย รู้สึกจะเหลือทอนมาหลักสิบบาทเท่านั้นเอง แล้วตั้งแต่อยู่มาเราก็รู้สึกร่มเย็น แม้จะไม่ได้อยู่บ้านเวลาลงมาทำงานที่กรุงเทพฯ ปิดบ้านไว้ก็ไม่เคยมีเรื่องโจรขโมยมากวนใจเลย

อีกความรู้สึกที่ไม่เคยคิดเลยว่าจะเกิดขึ้นได้ คือความรู้สึกมั่นคงทางจิตใจ อันนี้เป็นเรื่องพิเศษมาก เหมือนว่าเมื่อก่อนนี้ทำงานแล้วเช่าคอนโดอยู่ คนภายนอกที่มองกลับมาเหมือนเราก็ไม่ได้มีความน่าเชื่อถือทั้งทางด้านการงาน ธุรกิจ หรือกระทั่งเรื่องการเงิน แต่พอมีบ้าน ยิ่งคนที่รู้จักกันมานาน ๆ เขายอมรับเรามากขึ้น ทำให้เรารู้สึกเป็นนัย ๆ ว่า นี่คือรางวัลของความสำเร็จ จากการทำงาน จากการทุ่มเท การเอาจริงเอาจัง จนตั้งหลักปักฐานได้ มันเป็นภาพลักษณ์ที่หนุนให้เราดูเติบโต น่าเชื่อถือมากขึ้น สะท้อนตัวเราว่าเรามีความมั่นคงในชีวิตมากขึ้น มีทรัพย์สินที่จับต้องได้ 

“อนาคตอาจจะมีขยายพื้นที่บ้าง หรือซื้อเก็บบ้างในระยะทางที่ไม่ไกลจากที่อยู่เดิม ส่วนบ้านนี้คงไม่ได้ขยายแล้ว เพราะตอนนี้รู้สึกว่าบ้านหลังนี้ลงตัวที่สุดแล้ว”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ชีวิตที่ดี คือต้องมีความชัดเจนว่าเราต้องการอะไรในชีวิต

คุณโอ๊ค รฐพงศ์ เจริญวุฒิพงศ์ ชายหนุ่มอายุ 40 ปี เจ้าของแบรนด์เสื้อผ้า Be Dazzle ได้มาพูดคุยกันในประเด็นคนโสดวันนี้ ดูเหมือนคุณโอ๊คจะสนุกกับการสัมภาษณ์มาก ๆ เรียกว่าออร่าของความสุข สำหรับคนที่รักอิสระ รักความเป็นส่วนตัว พุ่งกระจายเปล่งรัศมี แววตาเป็นประกายสุด ๆ คุณโอ๊ค เล่าว่า 

“ปีนี้อายุ 40 แล้ว โสดมาตั้งแต่อายุ 30 แต่ยิ่งรู้สึกว่า นี่เป็นความลงตัวที่สุดสำหรับตนเอง”

โดยเหตุผลที่ไม่อยากมีคู่ครองมีหลายข้อ คือ เป็นคนบ้างาน โดยเฉพาะ 10 ปีที่ผ่านมา ต้องทำงานที่แทบจะต้องอยู่ออฟฟิศเกือบมากกว่า 10 ชั่วโมง ใครเป็นแฟนคงต้องเครียดมาก นอกจากนี้ยังต้องดูแลพ่อแม่ แต่เหตุผลที่สำคัญที่สุดคือ 

“ความอิสระ และโลกส่วนตัวของตัวเอง คือสิ่งที่หวงแหนมาก” 

ดังนั้น จึงตัดสินใจแน่นอนว่า จะใช้ชีวิตโสดให้สนุก และตั้งเป้าไว้ว่า ยิ่งแก่ เราต้องยิ่งสุขภาพดีขึ้นกว่าเก่า 

ขายบ้านเก่าที่ลงตัวไป แต่ได้บ้านใหม่ที่ตอบโจทย์ บ้านในฝัน

ปัจจุบัน คุณโอ๊คมีทาวน์เฮ้าส์หลังเล็ก ๆ อยู่ในย่านศรีนครินทร์ ย่านที่ดูเหมือนจะไกล สำหรับการเดินทางไปทำงาน หรือการใช้ชีวิตประจำวันแบบเดิม แต่เมื่อได้มารีโนเวท ให้ดีไซน์เป็นอย่างที่ตัวเองชอบในทุก ๆ อย่าง จึงทำให้บ้านหลังนี้ ตอบโจทย์ และลงตัวที่สุด ทำให้การอยู่บ้าน เป็นมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นจุดเติมพลังบวก เป็นจุดพักผ่อนที่มีความสุขใจ สบายใจ

“ทุก ๆ มุม เราเลือกวัสดุ เลือกสี เลือกลายเพ้นท์เอง เราแต่งบ้านเอง เลือกสิ่งที่เราชอบ ที่เป็นตัวเรา อย่างการเพ้นท์นี่ก็มีเพื่อนที่เป็นศิลปินกราฟฟิตี้มาวาดให้ พอก้าวเข้าบ้าน เข้ามาเห็นทีไร ก็ยิ่งทำให้ความรู้สึกชัดเจนว่านี่แหละ...คือบ้านของเราจริง ๆ”

ค้นหาประกาศ ทาวน์โฮมในศรีนครินทร์ ได้ที่นี่

เมื่อก่อนอยู่บ้านเก่าย่านลาดพร้าว จริง ๆ แล้วก็ชอบที่นั่นมาก เพราะไปหาเพื่อนก็สะดวก ไปทำงานก็สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ไม่เสียเวลา หาอะไรกินก็ง่าย สะดวกไปหมด ที่สำคัญคือเพื่อนบ้านดีมาก ๆ แต่เนื่องจากไม่ค่อยได้อยู่ แล้วบ้านก็ทรุดโทรมลงทุกวัน ประกอบกับบ้านที่ศรีนครินทร์ซึ่งเป็นบ้านญาติ อยากจะขาย จึงตัดสินใจซื้อไว้ 

“เหตุผลที่ซื้อไว้คือ เผื่อว่าแม่กับเตี่ย มาหาหมอที่กรุงเทพฯ หรือแวะมาเยี่ยมญาติ การที่เขาได้อยู่ใกล้ ๆ กับญาติพี่น้องก็น่าจะดีกว่า จึงให้เอเจ้นท์ซึ่งเป็นน้องที่รู้จักกันมาช่วยขายให้ ระยะ 2-3 เดือนก็ขายได้ ช่วงนั้นเราลาออกจากงานบริษัท แล้วมาทำร้านขายเสื้อผ้าแบรนด์ Be Dazzle ของตัวเองที่จตุจักรด้วย โดยลองเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก แรก ๆ ก็รู้สึกว่าไกล แต่ตอนนี้กลับชินและใช้เวลาการเดินทางจากร้านถึงบ้านที่ศรีครินทร์ แค่ราว ๆ 45 นาทีเท่านั้น จึงไม่เป็นอุปสรรคในการเดินทางเท่าไหร่”

“บ้านหลังนี้เรียกได้เต็มปากว่าเป็น “บ้านในฝัน” เราทำบ้านให้เป็นโรงแรม หมายความว่า ทำให้เป็นที่ ๆ พักผ่อนที่สบายที่สุด เราลงทุนกับที่นอน ลงทุนไปกับบรรยากาศเยอะมาก กลับมาถึงเปิดทีวี นั่งจมลงไปในโซฟาสบาย ๆ อยู่กับหมา”

ห้องนอนก็มีไว้แค่นอนเลยจริง ๆ พอมีห้องนอนดี ๆ ทำให้เราที่เคยเป็นคนนอนน้อย ไม่ได้ให้ความสำคัญกับการนอนจนป่วย กลายเป็นคนที่อยากนอนนาน ๆ ตื่นมาแล้วสดชื่น มันมีพลัง เช้า ๆ ออกมาหน้าบ้าน มีสวนเล็ก ๆ มีบ่อปลาหน้าบ้าน ฟังเสียงน้ำไหล 

“เป็นความรู้สึกที่เต็มไปด้วยพลังและความสุข ไม่ว่าเราจะไปทำงานหนักขนาดไหน พอกลับมาบ้าน เราหายเหนื่อยเลย”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

เมื่อหนุ่ม (ตั้งใจ) โสด ต้องวางแผนเรื่องการเงิน-ลงทุนในวัยเกษียณ

การที่ต้องใช้ชีวิตในเมืองที่ค่าครองชีพสูงอย่างกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยที่จะมีเงินเก็บ แต่ว่าเรา่ไม่ได้เป็นคนใช้จ่ายอะไรฟุ่มเฟือยอยู่แล้ว ไม่ได้ชอบเที่ยวกลางคืน มีไปเที่ยวต่างประเทศบ้าง ตามโอกาสที่อยากพักผ่อน นั่นคือโอกาสที่จะได้ใช้เงินแบบเรียกว่าซื้อความสุขจริง ๆ แต่ก็ไม่ได้บ่อย ปีละครั้ง สองครั้งเท่านั้น เพราะฉะนั้นก็จะมีเงินเก็บอยู่บ้าง 

นอกจากนี้ จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ทำให้รู้ว่าการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด สบายใจที่สุด โดยได้ซื้อที่ดินไว้สักแปลงหนึ่ง หรือบ้านหลังเล็ก ๆ หน่อย แต่อยู่ในทำเลที่มีโอกาสเติบโตได้ในวันข้างหน้าสัก 5-10 ปี เรียกว่าถ้าขายได้ ก็จะได้กำไรหลายเท่าจึงชอบที่จะลงทุน สะสม เก็บออมในลักษณะของอสังหาฯ มากกว่าเก็บเงินสด 

“ตอนนี้มีที่ดินเก็บไว้ 2 แปลง เผื่อไว้ทำกิจการตอนแก่ แล้วก็กำลังมองหาคอนโดสำหรับการลงทุนอยู่”

ไม่มีเวลา แต่อยากได้ทรัพย์ดี ๆ ไว้ลงทุน ก็ต้องใช้ตัวช่วย

ผมไม่ใช่คนเก่งเรื่องอสังหาฯ แต่อยากลงทุนกับอสังหาฯ เพราะฉะนั้นให้มืออาชีพมาช่วยทำจะดีกว่า ซึ่งตัวช่วยหลัก ๆ ได้แก่ 1. ใช้เอเจนท์ หรือนายหน้า ซึ่งคนกลุ่มนี้จะมีข้อมูลและความเชี่ยวชาญทางด้านนี้อยู่แล้ว สามารถให้คำแนะนำดี ๆ กับเราได้ เพียงแต่ต้องเลือกคนที่ไว้ใจได้กับ 2. ใช้เว็บไซต์ หรือสื่อออนไลน์เกี่ยวกับอสังหาฯ เปิดดูในช่วงว่าง ๆ ก็ได้ 

“เว็บไซต์เหล่านี้ตอบโจทย์โดยเฉพาะคนที่มีเวลาน้อย เพราะทำให้เราเห็นทำเล หรือโอกาสที่ทำเลละแวกนั้นจะพัฒนาไปอีกไหมในช่วง 5-10 ปี จะมีใครมาลงทุนไหม เดี๋ยวนี้ search engine เอื้อต่อผู้บริโภคแล้ว เทียบข้อมูลได้ ดูรีวิวได้ บางเว็บมีวิเคราะห์ให้เสร็จอย่าง DDproperty ก็ชอบนะ เวลาจะค้นหาอะไร ถือว่าเป็นเว็บอันดับต้น ๆ แทบทุกครั้งเลย แล้วก็ดูน่าเชื่อถือในด้านข้อมูลด้วย”

พอเรามีฐานข้อมูลที่น่าเชื่อถือ เมื่อเราเปิดดูไปเรื่อย ๆ แล้วถ้าอันไหนเข้าตา ก็ค่อยมาดูทีหลัง ซึ่งเดี๋ยวนี้เว็บไซต์เหล่านี้ก็มีข้อมูล มีรูปให้เราดูเยอะกว่าเมื่อก่อน แต่อย่างไรก็ยังต้องไปดูหน้างานเอง ถึงจะตัดสินใจจริง ๆ ได้

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ด้วยประสบการณ์อันยาวนานในสายงานอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่มีใครที่จะเข้าใจมิติของคำว่าที่อยู่อาศัยอย่างรอบด้านและหลากหลายไปได้ดีกว่าเขาคนนี้

พฤติกรรมการซื้อบ้านในแต่ละประเทศ

จากประสบการณ์ที่ต้องย้ายไปทำงานในหลายประเทศทำให้ได้เห็นมุมมองในการเลือกที่อยู่อาศัยของคนแต่ละประเทศด้วย

 สิ่งที่คนสิงคโปร์ส่วนใหญ่คิดคือต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จะเป็นบ้าน คอนโด หรือ HDB (Housing & Development Board-ที่อยู่อาศัยประเภทแฟลตที่สร้างโดยรัฐบาล) ประชากรโดยคนสิงคโปร์ส่วนใหญ่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบ HDB หรือคอนโดเป็นหลัก 

ส่วนที่กัวลาลัมเปอร์ มาเลเซีย ที่อยู่อาศัยจะมีทั้งคอนโดและโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาล ซึ่งผู้บริโภคที่มีงบประมาณไม่มากนักก็จะเลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลเป็นหลัก เนื่องจากมีราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย เพราะต้นทุนในการก่อสร้างไม่สูง 

สำหรับคนไทย ในมุมมองของผม ผมคิดว่าคนไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เลือกที่จะซื้อคอนโด และบ้านเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก

“ผมคิดว่าพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคนสิงคโปร์ มาเลเซีย หรือไทยเองไม่ได้แตกต่างกันมากนัก เพราะปัจจัยที่คนส่วนใหญ่ใช้เป็นหลักในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ก็คือ ราคาและทำเล” 

ถึงแม้ว่าสิงคโปร์จะมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและปลอดภัย มีโอกาสในการสร้างรายได้ที่ดีกว่า แต่โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าประเทศไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ น่าสนใจกว่า เนื่องจากมีสถานที่ให้พักผ่อนมากมาย ทั้งร้านอาหารญี่ปุ่นอร่อย  ๆ แหล่งช้อปปิ้ง สถานที่แฮงก์เอ้าท์ ซึ่งคุณสามารถไปหลังเลิกงานได้ ไม่เหมือนที่สิงคโปร์

คู่มือเลือกซื้อบ้าน เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง?

แรงจูงใจของการซื้อบ้านในไทย

ส่วนตัวแล้วคาดหวังที่จะตั้งรกรากอยู่ในไทย เพราะเห็นโอกาสมากมายสำหรับการทำธุรกิจในไทยเนื่องจากเป็นประเทศกำลังพัฒนาอันดับต้น ๆ ที่มีศักยภาพสูง ยังมีช่องทางการสร้างรายได้อีกมาก การทำงานในไทยจึงเป็นคำตอบที่ดีกว่าสำหรับผม นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในไทยส่วนใหญ่ยังเป็นแบบฟรีโฮลด์ ซึ่งแตกต่างจากสิงคโปร์ที่ส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบลีสโฮลด์ 99 ปี ด้วยเหตุผลดังกล่าวจึงทำให้ผมตัดสินใจซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

“ปัจจุบันผมซื้อคอนโดในรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ โดยผมซื้อต่อมาจากเพื่อนอีกทีหนึ่ง ซื้อมาได้ประมาณ 1 ปีแล้ว แม้ว่าจะซื้อต่อมาในราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ผมมองว่ายังถูกกว่าที่สิงคโปร์ และยังคุ้มค่าหากวางแผนที่จะลงทุนในระยะยาว เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ และมีแนวโน้มที่จะทำให้มูลค่าของโครงการเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต ไม่ว่าผมจะย้ายไปอยู่ที่อื่นหรือไม่ก็ตาม ที่นี่ก็ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าน่าลงทุน”

ค้นหาประกาศ คอนโดมิเนียม ได้ที่นี่

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน ทำเลก็คือปัจจัยสำคัญ

คอนโดนี้อยู่ใกล้กับศูนย์วัฒนธรรมฯ ใกล้ตลาดรถไฟรัชดา และเอสพลานาด ใกล้สถานฑูตจีน ใช้เวลาเพียง  3 นาทีก็ถึงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ สามารถเดินเท้าไปย่านพระราม 9 ได้ จะขับรถไปอโศกหรือทองหล่อก็สะดวก เรียกว่าเป็นทำเลที่ดีมาก ๆ

“อีกเหตุผลที่ผมเลือกซื้อคอนโดที่นี่และเลือกห้องนี้ก็เพราะอยู่ชั้นบนสุด  และเป็นห้องมุม ทำให้ไม่ต้องอยู่ติดกับใคร ไม่มีคนเดินผ่านพลุกพล่านทำให้บรรยากาศภายในห้องเงียบสงบ ไม่ค่อยมีเสียงรบกวนจากภายนอก ซึ่งเหมาะกับคน Introvert (คนที่มีโลกส่วนตัวค่อนข้างสูง) แบบผมที่ต้องการความสงบ เป็นส่วนตัว

คนภายนอกอาจมองว่า ทำงานตรงนี้ได้เปรียบเรื่องซื้อ-ขายบ้าน 

สำหรับผมแล้ว สายงานที่ทำอยู่ก็ไม่ได้ทำให้ได้เปรียบในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าคนอื่น ถ้ากล่าวถึงประสบการณ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ผมคิดว่าคนไทยมีความเชี่ยวชาญมากกว่าด้วยซ้ำ แน่นอนว่าการที่เราเป็นคนต่างชาติจึงเข้าถึงสินเชื่อได้ยากกว่าและมีข้อจำกัดทางด้านกฎหมายมากกว่าคนไทย ตรงจุดนี้จึงต้องทำให้ผมต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในไทยเพิ่มเติม

ก่อนจะซื้อคอนโด ผมจะค้นหาข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty โดยวิธีการเลือกของผมจะใช้ทำเลเป็นตัวตั้ง และคัดกรองอีกครั้งด้วยระดับราคา ยกตัวอย่างเช่น ผมสนใจคอนโดในทำเลรัชดาภิเษก ก็ค้นหาข้อมูลจากบนเว็บไซต์ DDproperty แล้วค่อยมาประเมินความคุ้มค่าจากราคาของแต่ละโครงการอีกครั้ง” 

แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านผ่านเอเจนท์ในฐานะลูกค้าต่างชาติ

อย่างที่บอกไปแล้วว่าสำหรับผมจะเลือกจากทำเลที่ตั้งก่อน แล้วค่อยดูเรื่องราคา จากนั้นก็จะมาคัดอีกครั้งด้วยตำแหน่งห้องว่าน่าสนใจหรือไม่ ขั้นตอนต่อมาคือการติดต่อเอเจนท์ จากประสบการณ์ที่เคยใช้บริการเอเจนท์ทั้งที่สิงคโปร์ และที่ไทย หากเปรียบเทียบกันแล้ว เอเจนท์สิงคโปร์จะทำงานรวดเร็วกว่าของไทย 

“ผมเคยติดต่อเอเจนท์โครงการที่ผมสนใจไป 3 โครงการ แต่กว่าจะติดต่อกลับมาก็ใช้เวลาหลายวัน หรือเกือบเดือนเลยก็มี ซึ่งแตกต่างจากเอเจนท์ที่สิงคโปร์ที่จะติดต่อลูกค้ากลับภายใน 1 ชั่วโมง อาจเป็นเพราะที่สิงคโปร์การแข่งขันสูงมาก เรียกว่าใครติดต่อลูกค้าได้ก่อนก็มีโอกาสในการปิดการขายก่อนนั่นเอง”  

ในฐานะที่ผมเป็นลูกค้า การให้บริการของเอเจนท์มีผลต่อการตัดสินใจซื้อเป็นอย่างมาก รวมไปถึงการให้ข้อมูล ความน่าเชื่อถือ และทำงานอย่างมีประสิทธิภาพด้วย เพราะผมต้องจ่ายคอมมิชชั่นให้เอเจนท์ ถ้าเอเจนท์ให้ความช่วยเหลือดี ผมก็ยินดีที่จะช่วยเหลือกลับเช่นกัน 

“ผมเคยมีประสบการณ์ไม่ดีเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในไทยมาก่อน จากความล่าช้าในกระบวนการดำเนินการทางเอกสารยื่นกู้ เหตุการณ์ครั้งนั้นทำให้ผมเสียเงินค่ามัดจำไปถึง 200,000 บาท โดยที่ผมไม่ได้คอนโดด้วย ซึ่งผมถือเป็นบทเรียนครั้งสำคัญที่ทำให้ผมเรียนรู้กระบวนการในการเลือกซื้อคอนโดในครั้งต่อมาได้ดีขึ้น โดยผมจะเลือกเอเจนท์ที่สามารถจัดการทางด้านกฎหมายและการกู้อย่างเร็วที่สุดให้ผมได้ เอเจนท์ต้องจริงใจ ซื่อสัตย์ ทำงานอย่างมืออาชีพและรวดเร็ว ซึ่งทำให้การซื้อคอนโดยูนิตที่ผมอยู่ตอนนี้ราบรื่นและสะดวกสบายอย่างมาก”

บ้านในฝันคือสถานที่ที่คุณทิ้งตัวได้

นิยามของคำว่าบ้านสำหรับผมซึ่งเป็นคนโสดแล้ว บ้านคือสถานที่ซึ่งเป็นที่กลับมาแล้วให้ความรู้สึกผ่อนคลาย รู้สึกสงบ สามารถปล่อยวางปัญหาและความกังวลทิ้งไว้ที่โลกภายนอกประตูบ้านได้ บ้านคือสวรรค์ของคุณ คือสถานที่ที่ทิ้งตัวได้ ทำอะไรก็ได้ที่คุณอยากทำซึ่งผมพบบ้านของผมแล้ว

“ผมหวังว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผมจะสามารถซื้อคอนโดอีกสักยูนิตในไทยเพื่อการลงทุนรวมไปถึงอาจย้ายไปอยู่คอนโดใหม่ที่กว้างขวางขึ้นย่านเอกมัยหรือทองหล่อ เพราะคอนโดปัจจุบันค่อนข้างเล็กมีขนาดเพียงแค่ 27 ตารางเมตรเท่านั้นเอง”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

"บ้านในฝัน คือ การออกแบบชีวิต"

คุณเม กล่าวไว้ว่า "Functional ที่อยู่ในบ้าน และ Emotional ของสิ่งมีชีวิตที่อยู่ร่วมกัน ทำให้บ้านเป็นบ้านที่สมบูรณ์ เป็นทั้งที่พักกาย และพักใจ" ด้วยเหตุผลนี้ทำให้คุณเมมีบ้านด้วยกันถึง 3 หลัง คือ พัทยา x กรุงเทพฯ x เชียงราย บ้านที่อยู่ต่างพื้นที่ ต่างสไตล์ แต่ใจเดียว

บ้านหลังที่ 1 เริ่มจากบ้านที่พัทยา ซึ่งเป็นห้องพัก 1 หลังที่อยู่ภายในรีสอร์ท ของตัวเอง 

สืบเนื่องจากแต่เดิม บ้านหลังเก่าที่เจ้าตัวบอกว่า ได้ดั่งใจ ได้ดังฝันที่สุด มีโจรขึ้นบ้าน ทั้งที่อยู่ในโครงการหมู่บ้าน จึงตัดสินใจขยับตัวมาอยู่บ้าน ภายในรีสอร์ทที่ตัวเองให้บริการอยู่แล้ว ประกอบกับที่การทำงานต้องมีการเดินทางอยู่ตลอด ดังนั้นการใช้พื้นที่ที่เล็กลง ไม่ได้เป็นปัญหาในการอยู่อาศัยหรือพักผ่อน

บ้านหลังที่ 2 ตอบโจทย์เรื่องการทำงานที่สุด เพราะเลือกที่จะซื้อคอนโด อยู่กับแฟน

คุณเม เล่าให้เราฟังว่า ที่นี่เหมือนจุด Stand by เกิดฉุกเฉิน ต้องเดินทางไปไหนเมื่อไหร่ แม้จะต้องตัวเปล่า ลงเครื่องมา ก็สามารถเข้ามาพักได้ทันทีนอนสบายไม่ต้องห่วงเรื่องรถติด เพราะใกล้รถไฟฟ้า คุณเมขยายความให้ฟังว่า “เราต้องรู้จักออกแบบชีวิตตัวเอง ให้ชัดเจน ก่อนที่จะออกแบบบ้านซะอีก” ด้วยความที่ไม่ชอบเสียเวลา หรือเสียคุณภาพชีวิตไปกับการเดินทางที่ยาวนาน หรือต้องทนกับการขับรถออกไปข้างนอก เสียเวลา 1-2 ชั่วโมง เพียงแค่ไปหาข้าวกินนอกบ้าน ทำให้เครียด สะสมความหงุดหงิด และเบื่อหน่ายมาก ๆ ดังนั้น การเลือกคอนโดที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้า มีพื้นที่ใช้สอยตอบโจทย์การใช้งาน ถือว่าเป็นเรื่องที่ตัดสินใจถูกต้องมาก ๆ 

“หัวใจของความเป็นบ้าน คือความสุขของผู้ที่อยู่อาศัย การได้พื้นที่แห่งความสุข ได้ใช้เวลาอย่างเต็มที่กับคนที่รัก เป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ กับการเลือกที่อยู่”

บ้านหลังที่ 3 บ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ในอนาคต  

บ้าน ณ เทิง Baan Na Thoeng เชียงราย  คือ บ้านที่เป็นทั้ง co-working space เป็นทั้งคลังแสงห้องสมุด เป็นทั้งร้านกาแฟคุณภาพขนาดกระทัดรัด เป็นทั้งพื้นที่แลกเปลี่ยนเรียนรู้

คุณเมบอกว่า ที่บ้าน ณ เทิง เหมือนเราเปิดบ้าน ชวนเพื่อนมากินกาแฟ กินข้าวไปจนถึงพูดคุยแลกเปลี่ยนสาระ ทุกข์ สุข อัปเดตชีวิตกัน จะอ่านหนังสือ นั่งทำงานหรือ แค่เหงาใจจะหาเพื่อนสนทนาก็มาได้ เพราะอยากให้ที่บ้าน ณ เทิง เป็นพื้นที่เพื่อการเติบโต ไม่ใช่แค่ร้านกาแฟ ไม่ใช่แค่ร้านอาหาร แต่เป็นบ้านของทุกคน ที่แวะมาเพื่อใช้เวลาร่วมกันได้ ซึ่งทั้งหมดที่ว่ามานี้ก็สะท้อนตัวตนของคุณเมและแฟน แทบจะ 100%

ดูเหมือนว่าคุณเมมีประสบการณ์ในการหาที่อยู่อาศัยมามากมาย แต่คุณเมบอกว่า เอาเข้าใจจริง ๆ การเลือกซื้อ หรือ ขาย ก็ไม่ใช่ว่าตัวเองจะมีความรู้แล้วตัดสินใจเองไปซะทั้งหมด แน่นอนว่าต้องมีตัวช่วยเพื่อให้เราตัดสินใจเลือกสิ่งที่ดีที่สุด และเหมาะกับตัวเองที่สุด เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ ถามเพื่อน ถามญาติ หรือแม้แต่ ไปทดลองอยู่จริง ในระยะสั้น ๆ ใกล้ ๆ บริเวณนั้น ๆ

คุณเม : “พี่เคยต้องเซ้งกิจการโรงเรียนสอนภาษา แต่เราก็อยากเซ้งแบบที่เค้าต้องเอาครู เอาลิสต์รายชื่อของคนที่ลงทะเบียนเรียนไปด้วย ไม่ใช่มาเอาแค่ตึก ซึ่งมันดูเป็นไปได้ยาก แต่เชื่อไหมว่า พี่ลองใช้ DDproperty มีคนติดต่อมาหาพี่ 2 ราย มีรายหนึ่งพอเห็นแล้วเอาเลย โอนภายในไม่กี่วัน

ทั้งหมดนี้พี่ใช้เวลาประกาศเพียงแค่ 5-6 เดือนเท่านั้น เลยรู้สึกว่าเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ช่วยเราได้มาก เหมือนตอนที่จะซื้อคอนโด ก็ลองค้นหาจากเว็บไซต์ก่อน ดูว่าโครงการนี้มีอะไรบ้าง เปรียบเทียบแล้วโครงการไหนดีกว่ากัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราได้มากแค่ไหน”

ความเป็น LGBTQ มีอุปสรรคในการครอบครอง อสังหาริมทรัพย์ไหม

ในเรื่องปัจจัยพื้นฐานการอยู่อาศัยทั่ว ๆ ไป ก็ไม่ได้ต่างจากกลุ่มเพศอื่น ๆ เพียงแต่ว่า ในเชิงกฏหมาย สำหรับบ้านเรายังยุ่งยากพอสมควร เช่น พี่กับแฟน เรากู้ร่วมกันไม่ได้ เพราะกฏหมายระบุว่าในกรณีคู่รักที่จะกู้ร่วม ต้องเป็นผู้ชาย และผู้หญิง หากอยากกู้ร่วมจริง ๆ ก็ต้องเป็นลักษณะ บริษัท หรือ ห้างหุ้นส่วน ที่จดร่วมกัน และดำเนินการมาแล้วไม่ต่ำกว่า 2 ปี

คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่

นอกจากนี้ยังสามารถใช้ยอดกู้สูงสุดได้แค่เงินเดือนของคนที่สูงสุด ก็เหมือนตัดโอกาสของคนกลุ่ม LGBTQ เหมือนกัน เพราะแทนที่เราจะได้บ้านที่สเปกสูงขึ้น และเราทั้งคู่สามารถจ่ายได้อย่างไม่มีปัญหา แต่กลายเป็นว่า เราจำเป็นต้องเลือกบ้านที่มีสเปกเล็กลง 

ผ่านร่าง พ.ร.บ.คู่ชีวิต ก้าวแรกสู่ความเท่าเทียม

ในอนาคตมีแผนที่จะปรับ หรือขยาย ที่พักอาศัยอีกไหม

เนื้อที่บ้าน ณ เทิง จ.เชียงราย ตอนนี้รวม ๆ แล้วก็ 7 ไร่ เป็นพื้นที่อยู่จริง 2 ไร่ กับสวนมะพร้าว 5 ไร่ คิดว่าอีก 3-5 ปี ก็คงพาแม่มาอยู่ด้วย เป็นชีวิตหลังเกษียณที่มีความเป็นไปได้ ไม่ลำบาก วางแผนว่าจะทำเป็นบังกะโล ราคาไม่แพงนัก แถวนี้เดินทางเข้าเมืองก็ไม่ไกลมาก เดินทางขึ้นภูชี้ฟ้า ก็แค่ชั่วโมงเดียว รถไม่ติด 

ที่นี่เป็นบ้านในฝันหลังที่ 2 อย่างที่ตั้งใจไว้ ไม่น่าเชื่อเลยว่า จะดีขนาดนี้ ไปไหนก็สะดวก อากาศดี คุณภาพชีวิตดี คนที่นี่เป็นมิตร และปลอดภัยมาก ๆ จอดรถเสียบกุญแจไว้ เดินไปซื้อของ ไปกดเงิน ก็ยังไม่มีใครมาฉกชิงวิ่งราว 

อยู่ที่เชียงราย ไม่มีคำว่าอด ไม่เหมือนอยู่กรุงเทพฯ หากไม่มีเงิน ก็ยังมีผัก มีผลไม้ อยากกินอะไรก็เด็ดเอา ทำเอา หรือแบ่งปันกับข้าวกับเพื่อนบ้าน เรียกว่า อยู่ที่นี่ไม่มีเงินก็ยังมีกิน “ไม่เหมือนกรุงเทพฯ ไม่มีเงินคือ อดตายแน่นอน” 

ส่วนที่พัทยา รีสอร์ทที่อยู่ก็คงให้เอเจนท์ช่วยจัดการหาคนมาเช่ารายเดือน หรือรายปี ซึ่งจริง ๆ แล้วก็มีคนพักเต็มตลอดอยู่แล้ว คิดว่าเป็นอีกหนึ่งแหล่งรายได้ที่ดี และเก็บส่วนที่เราเคยอยู่ไว้เหมือนเดิม เพราะยังต้องเดินทางไปทำงานอยู่ทุก ๆ เดือน รวมทั้งคอนโดก็ยังคงเก็บไว้พักอาศัยตอนไปทำงานที่กรุงเทพฯ ถือว่ากำลังดี กับวันที่ต้องเร่งรีบในกรุงเทพฯ 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ทุก ๆ ที่ ที่เราอยู่ ค่อนข้างตอบโจทย์ความเป็นตัวเรา ที่ต้องการทั้งความคล่องตัว แต่อยู่แล้วก็ต้องสบายใจด้วย มีพื้นที่ให้ได้อ่านหนังสือ ได้ดื่มกาแฟดี ๆ ค่อย ๆ ใช้เวลาอย่างมีคุณภาพในทุก ๆ อย่าง ที่สำคัญได้อยู่กับคนที่เรารัก บรรยากาศที่เราชอบ คือบ้านในฝันที่เราร่วมกันสร้างให้มันเกิดขึ้นจริง ๆ ได้ทุกที่

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

เริ่มงานรีโนเวทบ้านขายด้วยความรู้สึกสนุก

แต่ก่อนทำงานประจำเป็น Marketing Manager ของเว็บไซต์ MThai.com เรียกว่าคนละสายงานกับปัจจุบันเลย แต่จริง ๆ ต้องเรียกว่าคลุกคลีกับวงการอสังหาริมทรัพย์นี้มาสักพักใหญ่แล้วเพราะบ้านสามีทำเกี่ยวกับการรีโนเวทบ้านขายมาประมาณ 7 ปี ก็เลยซึมซับมาเรื่อย ๆ

จนประมาณกลางปี 2562 สามีก็ส่งไปเรียนคอร์สอสังหาฯ เพื่อทดลองเป็นเอเจนท์ เรียนแล้วก็รู้สึกสนุกดี บวกกับตอนเรียนมีการให้ทำจริงอีก 3 เดือน ก็คว้ารองอันดับ 2 ของรุ่นมาได้ จึงทำควบคู่กับงานประจำมาเรื่อย ๆ เป็นเอเจนท์ช่วยปล่อยเช่า และขายบ้าน-คอนโด จนตัดสินใจออกมาทำเต็มตัว

"ตอนนี้หลัก ๆ ก็จะรับเป็นเอเจนท์ ทั้งซื้อ ขาย เช่า หรือให้เช่า แล้วก็เริ่มทำรีโนเวทบ้านขาย ก็คือไปหาบ้านในราคาที่เหมาะสมมารีโนเวทใหม่ทั้งหมด รวมถึงต่อเติมแล้วก็นำไปขาย"

รวมทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทบ้านชั้นเดียว

รีโนเวทบ้านขาย คือความสนุกที่ได้เปลี่ยนบ้านเก่าให้ดูใหม่

งานเอเจนท์เริ่มมาจากความรู้สึกว่าสนุกก่อน สนุกที่ได้หาทรัพย์ สนุกที่มีคนมาฝากให้ช่วยขายบ้าน เหมือนเราได้ช่วยเขาให้ขายบ้านได้ ถ้าเป็นเรื่องรีโนเวท ก็สนุกในการออกแบบ ในการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงบ้านเก่า ๆ ให้ดูใหม่ ให้ดูสวย ให้ดูใช้งานได้จริง

"เวลารีโนเวทบ้านเราก็จะทำทุกหลังเหมือนว่านี่คือบ้านเราเอง แล้วก็รู้สึกดีเมื่อลูกค้ามาดูบ้านที่เราทำแล้วชมว่าบ้านสวย"

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

รู้สึกดีใจที่ได้ทำงานนี้ เรียกได้ว่ามีความประทับใจที่ได้ทำงานนี้ทุก ๆ เคส เพราะแต่ละเคสก็มีเรื่องราวของตัวเอง ไม่ว่าจะให้เช่าหรือขาย เพราะทุกครั้งก็จะได้ลูกค้ามาเป็นเพื่อนที่ดีต่อกัน และก็มีการบอกต่อ ให้เราไปช่วยขายบ้านเพื่อนคนนั้น บ้านญาติคนนี้ จึงได้ลูกค้าเพิ่มขึ้น 

เคยเจอเคสยาก ๆ คือ ขายบ้านที่ยังไม่รีโนเวทแล้วเจอลูกค้าที่มาซื้อในลักษณะทัศนคติเชิงลบคือ ตั้งแง่ว่าบ้านนี้ต้องเกิดเรื่องไม่ดีมาก่อน เช่น มีคนตายใช่ไหม มีคนทำร้ายกันในบ้านใช่ไหม ซึ่งจริง ๆ แล้วไม่มีอะไรแบบนั้นเลย ก็ต้องใช้เวลา และความอดทนอย่างมากในการอธิบาย

งานรีโนเวทบ้านก่อนขาย โอกาสที่ดีทั้งปัจจุบันและอนาคต 

ตลาดรีโนเวทบ้านก่อนนำไปขาย มีโอกาสเติบโตมาก เพราะตลาดบ้านมือสองเริ่มมีผู้สนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ ยิ่งในช่วงเศรษฐกิจหลังโควิด-19 เรายิ่งได้ทรัพย์เพิ่ม ถือเป็นโอกาส แต่ก็ต้องยอมรับว่าช่วงนี้ก็อาจจะขายยากขึ้น ด้วยนโยบายด้านสินเชื่อที่รัดกุม ทำให้การทำเรื่องสินเชื่อให้ลูกค้ายากขึ้นไปด้วย มีบางกรณีที่มีลูกค้าบางรายกำลังทำเรื่องกู้บ้าน พอถึงช่วงโควิด-19 ระบาด บริษัทมีการลดพนักงาน โดนให้ออกจากงาน แม้จะกู้ผ่านแล้วก็โดนธนาคารปฏิเสธสินเชื่อทันที 

ทำอย่างไรเมื่อกู้ไม่ผ่าน?

สื่อออนไลน์ช่วยงานอสังหาฯ ได้อย่างมาก

สื่อออนไลน์ในปัจจุบันช่วยงานทางด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก เพราะสื่อออนไลน์ ทำให้ลูกค้าเข้ามาหาเรามากขึ้น บางครั้งลูกค้าอยู่ต่างประเทศ ก็สามารถส่งคลิปไปให้ลูกค้าดูก่อนได้ คือสามารถตัดสินใจออนไลน์ได้เลย การลงประกาศออนไลน์ การทำเพจ ก็เป็นการสร้างฐานลูกค้าได้ดี บางคนติดตามผลงานมานาน พอถึงจังหวะที่สามารถซื้อบ้านได้ เขาก็มาเป็นลูกค้าเรา เพราะชื่นชอบและเห็นผลงานของเรา

สื่อออนไลน์หลัก ๆ ก็คือ เว็บไซต์สื่อกลางทางด้านอสังหาฯ  Facebook และ Youtube คือช่องทางหลัก ๆ ที่เราใช้และเห็นผลลัพธ์ที่ดีเสมอ

"โชคดีที่เราเคยทำงานทางด้านสื่อออนไลน์มาก่อน ทำให้ตอนที่เราจะโพสต์ขายของ หรือโพสต์หาของ จึงพอจะมีความรู้บ้างว่าต้องโพสต์อย่างไรให้คนสนใจ แต่ต้องยอมรับเลยว่าเว็บไซต์ดี ๆ มีส่วนช่วยเรามาก ๆ ที่ใช้อยู่ก็มีไม่กี่เว็บที่คุ้นเคย เช่น MThai, DDproperty เพราะตอบโจทย์ในการหาข้อมูล และฟังก์ชันต่าง ๆ ก็เพียงพอกับการใช้งานจริง ๆ"

อย่างไรก็ตาม โดยส่วนตัวอยากให้เว็บไซต์อสังหาฯ มีฟังก์ชั่นในการปรับแต่งรูปอัตโนมัติ เปลี่ยนขนาดรูป เพื่อประหยัดเวลาให้กับผู้ใช้ ที่มีทรัพย์มาก ๆ ในการโพสต์

"เรื่องรูปดีเป็นสิ่งสำคัญมาก ๆ  เราเองก็พยายามถ่ายรูปให้ดีที่สุด แต่ว่าบางเว็บก็ไม่ได้อำนวยความสะดวกเรื่องขนาดรูปมาให้ ทำให้อัปโหลดขึ้นไปแล้วรูปดูไม่สวย"

งานรีโนเวทบ้านยังคงเป็นเป้าหมายในใจ

ตอนนี้ตั้งเป้าหมายระยะสั้นไว้ว่าจะต้องรีโนเวทบ้านขายให้ได้ 3 หลัง และขายบ้านลูกค้าให้ได้เดือนละหลัง ส่วนเคสเช่าต้องได้ 2 เคสต่อเดือน สำหรับเป้าหมายระยะยาวอาจจะเปิดเป็นบริษัทหรือมีทีมงานมาช่วยในการทำงานเพื่อให้เติบโตมากขึ้น

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

โจทย์แต่ละครั้งไม่เหมือนกันเลย แม้จะเป็น ซื้อ-ขาย-เช่า แต่ตัวแปรคือความต้องการในใจของทั้งสองฝ่าย ทำให้รู้สึก ท้าทาย และชอบมาก ๆ อีกอย่างเราก็พบว่า manday (ค่าจ้างต่อวัน) ของอาชีพนี้ คุ้มค่ามากกว่าอาชีพอื่น ๆ ที่เคยทำมา ถ้าเราได้ลองลงทุนทุ่มเทไปอย่างสุดตัวแล้ว ค่าแรงก็ต้องคุ้มค่ากับความทุ่มเทหน่อย"

เอเจนท์ งานบริการที่ต้องเข้าใจผู้ซื้อ-ขาย

ถ้าถามผมว่าทำไมถึงชอบงานสายอสังหาริมทรัพย์ คงเป็นเพราะผมชอบให้บริการ ชอบเทคแคร์ การเป็นนายหน้าจะต้องเข้าใจทั้งคนซื้อและคนขาย ว่าทั้งสองฝ่าย มีความต้องการร่วมกันนั้นอยู่ที่ไหน ผมก็จะเป็นคนบริหารจัดการตรงนั้น ให้ลงตัวที่สุด ผมว่ามันท้าทายดีนะ ได้เจอคนใหม่ ๆ ปัญหาใหม่ ๆ ใช้ความคิดในการแก้ปัญหาและตอบโจทย์ความต้องการ

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ประทับใจที่สุดคือเช่าสำนักงานโซนสุขุมวิท

ยังจำได้ดีสำหรับเคสเช่าที่ประทับใจที่สุด ตอนนั้นมีลูกค้าต้องการเช่าสำนักงานในสุขุมวิท ลูกค้าคนแรกมาขอรายละเอียด ขอราคาเรียบร้อยแล้ว ก็พยายามติดต่อนิติบุคคลเอง โดยที่ไม่อยากผ่านเอเจนท์ เพราะไม่ต้องการเสียค่านายหน้า แต่ด้วยความที่เจ้าของ ที่ได้รับการติดต่อจากลูกค้ารายแรกนั้น ทราบว่าเขาไม่ได้มาจากทางเรา โดยแอบติดต่อเจ้าของเอง เพราะหวังว่าจะได้ค่าเช่าที่ถูกลง

อัปเดตค่านายหน้าให้เช่าอสังหาฯ ปี 2563

เมื่อเจ้าของได้ทราบเรื่อง ก็ทำการยกเลิกสัญญาลูกค้ารายแรก ทั้งที่อยู่ในระยะที่กำลังตกลงกันเรื่องราคา หลังจากนั้นไม่นานผมก็มีลูกค้ารายที่ 2 ซึ่งท้ายที่สุดก็ตกลงเซ็นสัญญาเช่ากัน ความประทับใจคือ ได้ทั้งลูกค้าที่ดี และเจ้าของทรัพย์ที่ดี ถือว่าโชคดีมากที่ได้เจอกับนักธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับความซื่อสัตย์ ตรงไปตรงมา

ยากที่สุดคือโน้มน้าวให้เจ้าของยอมรีโนเวท

ส่วนเคสที่ยากที่สุด น่าจะเป็นเคสให้เช่าทาวน์โฮมในลาดพร้าว เนื่องจากว่าเป็นบ้านเก่า ผู้เช่าเดิมอยู่มา 20 ปี สภาพจึงโทรมมาก ด้วยความที่บ้านหลังนี้อยู่ลึก และก็เหมาะกับผู้ที่มีรายได้น้อยในการเช่า เราก็แนะนำเจ้าของบ้านว่าควรจะรีโนเวทใหม่ จึงจะปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น หลังจากที่แนะนำเจ้าของเขาก็เชื่อเราและรีโนเวทบ้านใหม่ หลังจากนั้นไม่นานก็มีลูกค้ามาเช่าก็ปิดเคสได้

ดูเหมือนจะง่ายแต่ก็ไม่ง่าย กว่าจะทำให้เจ้าของบ้านยอมรีโนเวทบ้านใหม่ได้นั้น เราต้องทำงานไปก่อน ให้ลูก ให้เจ้าของบ้านเห็นว่าลูกค้ามีความต้องการอย่างไรก่อนที่จะเช่าบ้าน เป็นงานที่ผมต้องใช้เวลา ใช้ความเข้าใจ แล้วค่อย ๆปรับทัศนคติของเจ้าของบ้าน ให้เจ้าของบ้านได้เข้าใจความต้องการของผู้เช่า

เอเจนท์ ช่วยปล่อยเช่ามีข้อดีกว่าที่คิด 

พอได้มาทำสายอสังหาฯ ผมก็รู้เลยว่า ใช้เอเจนท์ดีกว่าไม่ใช้ แต่ควรใช้มืออาชีพ มีตัวตนเป็นที่รู้จักในแวดวง หรือมีบริษัทฯ จะดีกว่าใช้บริการเอเจนท์มือสมัครเล่น เพราะบริการซื้อ-ขาย-เช่า เอเจนท์จะเป็นส่วนช่วยได้อย่างมาก ทั้งเรื่องการทำเอกสาร งานกฏหมาย หรือแม้แต่เรื่องการต่อรองราคา

บางทีลูกค้าไม่อยากตอบเรื่องราคาเอง หรือไม่สะดวกที่จะต้องคอยรับสาย เปิดบ้าน เอเจนท์จะเป็นผู้รู้ข้อมูลเกี่ยวกับท้องที่ กฎหมาย พื้นที่ ประเมินความเป็นไปได้กับโจทย์ของลูกค้าที่ชัดเจนกว่า และหากเจอกับเอเจนท์เก่ง ๆ จะช่วยทำการตลาดได้ดีมาก รวมท้้งติดต่อกับผู้สนใจ ช่วยประหยัดเวลาได้อย่างมาก เจ้าของไม่ต้องเสียเวลา และทำในสิ่งที่ไม่ถนัด หรือไม่ต้องไปวุ่นวายกับเอกสารด้วยตัวเอง

ใช้บริการเอเจนท์ดีกว่าปล่อยเช่าเองอย่างไร

ช่องทางออนไลน์ช่วยงานเอเจนท์ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น

สมัยนี้โชคดีมาก ๆ ที่มีเครื่องมือออนไลน์มาช่วยในเรื่องของการหาข้อมูล ลูกค้าสามารถการคัดกรอง เลือกสเปกความต้องการของลูกค้าไม่ว่าจะเป็นราคา พื้นที่ รูป ทำเลช่วยให้เอเจนท์ทำงานน้อยลง และสามารถรู้ความต้องการของลูกค้าจำนวนมากได้ว่าต้องการอะไร ทำให้เรานำข้อมูลนั้นไปทำงานต่อได้ 

โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกโซเชียลมีเดียที่มีการสนับสนุนโฆษณา ยิ่งทำให้คนเห็นมากขึ้น  ก็ประหยัดเวลาได้มากขึ้น เจอกลุ่มเป้าหมายง่ายขึ้น 

เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาฯ ก็มีความสำคัญมาก ๆ เพราะไม่ใช่มีแค่ข้อมุลเรื่องทรัพย์ที่จะซื้อ-ขาย-เช่า แต่ยังมีการให้ข้อมูลข่าวสารใหม่ ๆ เช่น การปรับกฏหมาย ภาษี การปรับผังเมือง โดนเฉพาะการรีวิวก็สำคัญ เพราะทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นด้วย โดยส่วนตัวที่ผมใช้ประจำอยู่หลายเว็บไซต์ หนึ่งในนั้นคือ DDproperty นอกจากนั้นก็จะเป็นกรุ๊ปอสังหาฯ ใน Facebook  และ LINE Official

ข้อดีของเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาฯ

ข้อดีของกลุ่มเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาในปัจจุบัน คือ เหมาะกับลูกค้าที่ตั้งใจเข้ามาหาโดยเฉพาะ มีความต้องการที่ชัดเจน สิ่งที่ต้องการให้เพิ่มคือฟังก์ชั่นที่กรอกความต้องการของผู้ใช้บริการเว็บไซต์ที่ใช้งานง่ายมากขึ้น หรือกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการอสังหาฯ ได้ชัดเจนขึ้น จะมีประโยชน์กับเจ้าของทรัพย์ และกลุ่มเอเจนท์มากขึ้น

เป้าหมายของตัวเองเกี่ยวกับงานสายอสังหาฯ 

พอมาทำสายนี้ผมสนุกมาก และมีความรู้ใหม่ ๆ เข้ามาทุกวัน ได้เห็นรุ่นพี่หลาย ๆ คนประสบความสำเร็จไปถึงจุดที่มีโครงการบ้านจัดสรรของตัวเอง ผมก็มองว่านี่เป็นสิ่งที่น่าสนใจ ในแง่กำไรอาจไม่ได้มากเท่าโครงการแบรนด์ใหญ่ ๆ แต่เป็นการลงทุนที่มองด้านไหนก็คุ้มค่า ถ้าได้เป็นเจ้าของโครงการแปลงกลาง ๆ ในย่านฮิต ๆ นี่ แค่คิดก็น่าสนุกแล้ว

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ทำงานใกล้บ้านคือความโชคดีของชีวิต

หากใครได้ทำงานใกล้บ้าน จะนับว่าเป็นความโชคดีอย่างหนึ่งในชีวิต นอกจากประหยัดค่าใช้จ่ายแล้ว ยังประหยัดเวลาเดินทาง และลดความเหนื่อยหน่ายกับสภาพการจราจรในเมืองกรุงไปได้มาก ดังนั้น การเช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราวที่ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น อาจเป็นอีกหนึ่งทางออกที่ดีในการแก้ปัญหาเรื่องนี้

ค้นหาประกาศเช่าคอนโดมิเนียมได้ที่นี่

 คุณ นภาดา เล่าว่า เพิ่งย้ายมาเช่าคอนโดอยู่ย่านลาดพร้าวได้ประมาณ 1 ปี และเพิ่งต่อสัญญาเช่าปีที่ 2 ไป เพราะต้องการเดินทางมาทำงานได้สะดวกขึ้น และการย้ายออกมาอยู่คนเดียวจะได้ฝึกรับผิดชอบอะไรหลาย ๆ อย่างด้วย 

“ช่วงที่หาคอนโดเช่าก็จะค้นหาจากในอินเตอร์เน็ต ก็มีหลายเว็บไซต์อย่าง DDproperty บ้าง เว็บอื่น ๆ บ้าง แล้วก็ติดต่อตามเบอร์ติดต่อที่แจ้งไว้บนหน้าเว็บ” 

จริง ๆ ก็หาดูคอนโดจากหลาย ๆ ที่ โดยเน้นเส้นรถไฟฟ้าเป็นหลัก เนื่องจากที่ทำงานอยู่ย่านเพลินจิต ถ้าหาคอนโดอยู่ในเมืองค่าเช่าก็อาจจะสูงไป นอกจากค่าเช่าห้องจะสูงแล้ว ค่าครองชีพค่าอาหารการกินก็จะสูงตามด้วย

อีกเหตุผลที่ทำให้เลือกเช่าคอนโดอยู่ย่านลาดพร้าวก็เพราะอยู่กึ่งกลางระหว่างที่ทำงานและบ้าน ทำให้ไปทำงานก็สะดวก เดินทางกลับบ้านที่ย่านนวมินทร์ก็ง่าย 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

“คอนโดที่อยู่ตอนนี้ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ประมาณ 100-200 เมตร นั่งรถไฟใต้ดินมาก็ใช้เวลาประมาณ 20 นาที ต่อวินมอเตอร์ไซค์ รวมระยะเวลาในการเดินทางแค่ 30 นาที เทียบกับเมื่อก่อนขับรถไป-กลับระหว่างบ้านกับที่ทำงาน ใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมงครึ่ง ถึง 2 ชั่วโมง ก็ช่วยประหยัดเวลาไปได้มาก 

นอกจากนี้ คอนโดนี้ยังปลอดภัยไม่ว่าจะเป็นทางหนีไฟ ระบบคีย์การ์ด ทางเข้าตึกด้วย ชื่อเสียงของโครงการก็มีส่วนในเรื่องความน่าเชื่อถือ รวมถึงเรื่องอาหารการกินก็ด้วยเพราะรอบข้างมีร้านอาหารค่อนข้างมาก และใต้ดินก็มีกูร์เม่ต์ มีซูเปอร์มาร์เก็ต จึงเลือกคอนโดนี้”

เช่าอยู่ ‘ดี’ เพราะได้มีเวลาอยู่กับตัวเอง

ข้อดีของการออกมาเช่าคอนโดอยู่คนเดียวสำหรับเราคือ ทำให้มีเวลาเป็นของตัวเองมากขึ้น เพราะอยู่บ้านก็มีคนเยอะ บางครั้งก็อยากมีเวลาส่วนตัวอยู่คนเดียวเงียบ ๆ ได้คิดโน่นคิดนี่บ้าง 

“จริง ๆ อยู่บ้านก็ประหยัดกว่า ค่าเดินทางหรือค่าน้ำมันก็ไม่เท่าไหร่ รายจ่ายจะหนักที่ค่าเช่าห้องเป็นหลัก แต่ก่อนจะมาเช่าเราก็ดูแล้วว่าถ้าหักค่าเช่าห้องแล้วเงินเดือนเรายังจะโอเคไหม พอเราเงินเดือนพอแล้ว ไม่หนักอะไร จึงเลือกที่จะมาเช่าคอนโดอยู่แทน” 

ซื้อหรือเช่าคอนโด ใกล้ที่ทำงาน...แบบไหนดีกว่ากัน

เหตุผลที่เลือกเช่ามากกว่าซื้อคอนโดเป็นของตัวเองเพราะว่าไม่ต้องการเป็นหนี้ การเช่าอยู่มีข้อดีตรงที่เรามีอิสระ ถ้าเบื่อไม่อยากอยู่ที่นี่ก็เปลี่ยนได้ โยกย้ายที่อยู่ได้ ไม่ต้องมีภาระ หรือพันธะผูกพัน ซึ่งก็คิดว่าจะอยู่แบบนี้ไปเรื่อย ๆ จนกว่ารถไฟฟ้าแถวบ้านจะสร้างเสร็จ ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็จะกลับไปอยู่กับครอบครัว 

“เมื่อก่อนตอนอยู่บ้านต้องขับรถไป-กลับทุกวัน จนทำให้รู้สึกเครียดและเหนื่อยมาก รถติดทำให้เรานำอารมณ์ไม่ดีกลับบ้าน แต่พอย้ายมาอยู่คอนโด ความรู้สึกเครียดนั้นไม่มีอีกเลย แถมยังมีเวลาไปเรียนคอร์สต่าง ๆ หลักเลิกงานได้อีกด้วย”

คอนโดกลายเป็นที่นอนอย่างเดียว

สิ่งที่ชอบในคอนโดที่เช่าอยู่ตอนนี้ก็คืออยู่ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าวเลย อุ่นใจเพราะมีระบบรักษาความปลอดภัย และนิติบุคคลที่คำนึงถึงเรื่องนี้มาก หากมีอะไรต้องซ่อมบำรุง ทางนิติบุคคลจะประกาศล่วงหน้า โดยแจ้งรายละเอียด วันและเวลาชัดเจน เก็บงานเรียบร้อย ไม่มีเสียงรบกวน และคราบสกปรกให้เห็น แต่สิ่งที่ไม่ชอบก็คือ กำแพงห้องค่อนข้างบาง ไม่ค่อยเก็บเสียงเท่าไหร่ ทำให้ได้ยินเสียงห้องข้าง ๆ 

ส่วนมุมโปรดในคอนโดนี้ไม่ค่อยมีเท่าไหร่ เพราะด้วยขนาดคอนโดเล็ก ๆ เพียง 24 ตารางเมตร ประกอบกับถึงห้องก็นอนเลยเป็นส่วนมาก โดยส่วนตัวแล้วเป็นคนกลับบ้านดึก เพราะต้องทำโอทีต่อ จึงเป็นอีกสาเหตุที่เลือกเช่าคอนโดแทนเดินทางไป-กลับจากบ้าน เพราะกว่าเลิกงาน กว่าจะถึงบ้านก็ดึกมาก เช้ามาก็ต้องรีบเดินทางไปทำงานอีก

แต่ก็มีมุมที่ออกมาทำกิจกรรมเช่นกัน คือ หากเสาร์-อาทิตย์ไหนไม่ได้กลับบ้าน หากว่าง ๆ ก็จะขึ้นไปใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโด ไปใช้ฟิตเนส หรือนั่งทำงาน นั่งเล่นรับลมในพื้นที่ส่วนกลาง

วางแผนย้ายห้องใหม่เพื่อให้อยู่สบายขึ้น

ตอนนี้กำลังวางแผนจะย้ายห้องใหม่ แต่อยู่คอนโดเดิม เพราะว่าห้องเดิมที่เช่าอยู่ไม่มีที่จอดรถให้ จึงเปลี่ยนห้องเพื่อจะได้มีที่จอดรถ เพิ่มเงินอีกนิดหน่อย ค่าเช่าคอนโดห้องเก่าเดือนละ 11,500 บาท  แต่ห้องใหม่ที่กำลังจะย้าย ก็จ่ายเพิ่มอีกเดือนละ 1,000 บาท นอกจากจะได้ที่จอดรถแล้ว ภายในห้องก็จะมีเครื่องกรองอากาศ เครื่องกรองน้ำ และเครื่องซักผ้าภายในห้องให้ด้วย น่าจะทำให้อยู่สบายขึ้น

บ้านในฝันคือบ้านที่ใช้ชีวิตยามเกษียณ

ถ้าให้นิยามบ้านในฝัน ก็จะนึกถึงวัยเกษียณแล้ว อยากอยู่บ้านเดี่ยวชั้นเดียวชานเมือง อากาศดี ๆ เพราะถ้าอายุมากแล้วก็คงไม่อยากขึ้น-ลงหลาย ๆ ชั้น อยากมีสวน อยากปลูกผักออแกนิกส์ ซึ่งก็วางแผนไว้ว่าเกษียณแล้วค่อยหาทำเลบ้านในฝันของตัวเอง 

ย้ายมาอยู่คนเดียวก็มีความสุขได้

การย้ายออกมาอยู่คนเดียว ก็เป็นไปอย่างที่คิดไว้ คือ ได้ความสงบ ได้ความเป็นส่วนตัว มีเวลาทำอะไรต่าง ๆ มากขึ้น แต่แรก ๆ ก็คิดถึงคุณพ่อคุณแม่ทุกวัน เพราะเคยอยู่ด้วยกันมาตลอด เราก็พยายามไปหาท่านบ่อย ๆ ทุกสัปดาห์ แม้ว่าจะไม่ได้นอนค้างแต่แค่ไปซื้อของด้วยกัน ไปกินข้าวกัน อยู่พูดคุยกันนาน ๆ ก็พอให้หายคิดถึงบ้าง

“การออกมาอยู่คนเดียว คุณพ่อคุณแม่ก็เข้าใจว่าเหตุผลที่เราย้ายออกมาเพราะอะไร มีการพูดคุยกันก่อนที่จะย้ายออกมาแล้ว ซึ่งก่อนที่จะเช่าก็ได้พาครอบครัวไปดูคอนโดมาก่อนด้วยว่าพวกท่านโอเคไหม ซึ่งท่านเห็นแล้วก็สบายใจตอนนี้ออกมาอยู่คอนโดคนเดียวก็ชินแล้ว ปรับตัวได้”  

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

คุณมด เล่าว่า ... เมื่อก่อนอยู่แถวสำโรงตรงข้าม  ทำงานละแวกใกล้ ๆ บ้าน ตอนที่ได้บ้านหลังนี้มา ก็ได้มาแบบงง ๆ เหมือนกัน 

จำได้ว่าตอนนั้นเรามีเป้าหมายกับสามีว่าอยากจะซื้อบ้าน ก็เริ่มจากค้นหาบ้านจากในอินเตอร์เน็ต ก็เห็นว่ามีหมู่บ้านนี้อยู่ใกล้ที่ทำงาน จึงขับรถเข้าไปดู เจอบ้านที่ลงประกาศขายไว้ แต่ยังรู้สึกไม่ใช่ ระหว่างทางกลับอยู่ดี ๆ ก็ขับรถมาอีกซอย ซึ่งก็ไม่ใช่ทางผ่าน ไม่รู้อะไรดลใจ จนมาถึงบ้านหลังนี้ เห็นป้ายติดประกาศขายบ้านแฝด เนื้อที่ประมาณ 45 ตารางวา ดูแล้วรู้สึกถูกชะตา บังเอิญได้เจอกับเจ้าของบ้านพอดี คุยไปคุยมาจึงตัดสินใจซื้อ  โชคดีอีกอย่างคือขอสินเชื่อได้ง่ายมาก 

บ้านหลังนี้คือมีครบแล้วทุกอย่าง อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ดี ไม่ต้องมาแก้ หรือรีโนเวทอะไร เลยรู้สึกว่าชอบบ้านหลังนี้มาก ไปไหนไกล ๆ บ้านไม่กี่วันใจก็อยากจะกลับมาบ้านแล้ว มานอนสักคืนให้อุ่นใจก็ยังดี รักบ้านหลังนี้มาก และตั้งแต่อยู่บ้านหลังนี้มากิจการก็ดีขึ้นด้วย เพราะเราสามารถทำงานที่บ้านได้เลย ไม่ต้องเดินทาง ไม่ต้องเหนื่อยตื่นเช้าเพื่อไปทำงาน มีเวลาให้กับงานได้อย่างเต็มที่ 

ตั้งแต่มีลูกบ้านหลังนี้ยิ่งตอบโจทย์ เพราะบ้านเราอยู่ใกล้กับสวน เด็ก ๆ มีพื้นที่ได้วิ่งเล่น แล้วค่อนข้างปลอดภัย ไม่มีรถพลุกพล่าน โรงเรียนก็อยู่ใกล้มาก ๆ แค่ซอยถัดไป จึงได้มีช่วงเวลาดี ๆ กับครอบครัวค่อนข้างมาก ฝ่ายสามีก็เป็นคนชอบต้นไม้ ที่บ้านก็มีพื้นที่ข้าง ๆ บ้านไว้ปลูกต้นไม้เรียกว่าเป็นมุมโปรดของเขา พอ ๆ กับห้องพระเลย 

ค้นหาประกาศขาย บ้านเดี่ยว ที่น่าสนใจได้ที่นี่

จากมีบ้านของตัวเองค่อย ๆ ขยายสู่การหาพื้นที่ในวัยเกษียณ

ตอนนี้การงานธุรกิจมั่นคงมากขึ้น เป็นไปได้ด้วยดี เลยตัดสินใจซื้อที่ดินใกล้ ๆ บ้านเพิ่ม เป็นที่ดินจัดสรรเนื้อที่ 60 ตารางวา 3 แปลงติดกัน เอาไว้ทำธุรกิจโดยตรง เพราะเราต้องเริ่มมีโกดัง และส่วนที่ทำโปรดักส์ชั่น 

มีที่ดินที่จังหวัดราชบุรีที่วางแผนจะสร้างบ้านเล็ก ๆ เอาไว้พักผ่อน หรือไว้อยู่ตอนอายุมาก ๆ แล้ว ตอนจะซื้อก็ไปหาข้อมูลตามกรุ๊ปเฟสบุ๊คต่าง ๆ แล้วก็คุยกับนายหน้าที่เขาดูแล ขอรูปมาดู แปลงไหนดูว่าน่าสนใจก็นัดไปดูที่จริง 

ค้นหาประกาศขาย ที่ดิน ได้ที่นี่

การใช้สื่อออนไลน์ทำให้เรามีตัวเลือกที่มากขึ้น ลดเวลาได้มากขึ้น อย่างเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์ในแง่ของราคา คือสามารถเลือกตั้งงบไว้ได้ว่าต้องการทรัพย์ช่วงราคาไหน  ทำให้เราเจอกับทรัพย์ต่าง ๆ ในงบที่จ่ายไหวได้ง่ายขึ้น เนื่องจากว่าเราเองก็ต้องทำงานแทบตลอดวัน เวลาที่จะขับรถไปดูที่ทางก็มีโอกาสค่อนข้างน้อย ฉะนั้นสิ่งที่เราจะทำได้เบื้องต้นเลยก็คือสื่อออนไลน์ เปิดเข้า ddproperty ที่มีทรัพย์ให้เลือกเยอะ เราสามารถดูตามโลเคชั่นได้เลยว่าอยากได้โซนไหน งบประมาณที่ตั้งไว้เท่าไหร่ กรอกลงไปก็จะเห็นข้อมูลระดับนึง ถ้าสนใจก็ติดต่อไปคุย เจอนายหน้าบ้าง เจอเจ้าของที่บ้าง ถ้าคุยแล้วรู้สึกเป็นไปได้ก็ถึงจะได้นัดเจอกัน ตรงนี้ก็ช่วยประหยัดเวลาไปได้เยอะ

บ้านที่ดี คือ สถานที่ที่คุณรู้สึกผูกพันมากกว่าที่ไหน ๆ  

ตั้งแต่ได้อยู่บ้านหลังนี้ก็รู้สึกว่าเราอบอุ่นใจ สบายใจ ทุก ๆ มุมในบ้าน ทุก ๆ เวลาที่ได้อยู่ที่นี่ คือความสุข เป็นมากกว่าคำว่าบ้านในฝัน รักบ้านหลังนี้มาก ถึงขนาดที่ต้องไปต่างจังหวัด 4-5 วัน หากมีวันไหนที่จะสามารถแวะกลับมานอนได้สักคืน หรืออาบน้ำสักหน่อย เราจะรู้สึกอุ่นใจ สบายใจ ไม่อยากไปไหนหลาย ๆ วัน อยากอยู่ที่นี่ตลอด 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

สิ่งที่ไม่ชอบมีนิดเดียวเท่านั้น และเป็นปัจจัยที่ไม่สามารถควบคุมได้เลย ก็คือเรื่องกลิ่นและเสียงของสุนัขละแวกบ้าน อีกอย่างคือ อาหารการกินยังไม่ค่อยเจอร้านอร่อยเท่าไหร่ จนบางครั้งต้องขับรถไปแถวบ้านเก่า ย่านสำโรง เพื่อหาอะไรกิน

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

"คำว่าบ้านที่สมบูรณ์ก็คือการที่ได้อยู่กับครอบครัวนั่นแหละ ทุกคนมีครอบครัว จะบอกว่าเราเป็นคนโสด ไม่มีครอบครัวมันก็ไม่ถูก ครอบครัวของเราก็อาจจะเป็น พ่อแม่ ญาติพี่น้องหรือว่าเพื่อนก็คือครอบครัวนั่นแหละ"

คุณ บุษราคัม ทองใย อาชีพ Ticketing Senior Supervisor เล่าให้ฟังว่า … The Niche Ladprao 48 คอนโดย่านลาดพร้าวที่อยู่ตอนนี้คือที่อยู่อาศัยหลักในปัจจุบันที่อยู่มาได้ 11 ปีแล้ว พื้นที่ประมาณ 40.5 ตารางเมตรแบบ 1 ห้องนอน ซื้อมา 1.7 ล้าน 

ค้นหาประกาศขาย คอนโดในลาดพร้าว ได้ที่นี่

ตั้งใจซื้อที่นี่ให้เป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้คิดว่าจะซื้อไว้เพื่อเก็งกำไรเพราะถึงอย่างไรก็ต้องกลับไปอยู่บ้าน เราอยู่ก็เพราะเราทำงานกรุงเทพ ยังอยู่ที่นี่ก็ถึงเกษียณ 60 ก็ไม่ได้คิดจะเก็งกำไรอะไร ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลักเลย 

เหตุผลที่เลือกซื้อคอนโดนี้คือเดิมเช่าหอพักอยู่ในย่านลาดพร้าวอยู่แล้ว แต่รถติดมาก เมื่อได้โอกาสมาทำงานที่การบินไทย สำนักงานใหญ่ ซึ่งอยู่บนริเวณวิภาวดีรังสิต จึงเลือกคอนโดนี้ เพราะใกล้ที่ทำงาน  อีกอย่างคือสะดวกในการเดินทางกลับบ้านที่ต่างจังหวัดไปเส้นอีสานได้ง่าย เพราะบ้านอยู่ปากช่องจังหวัดนครราชสีมา

ค้นหาประกาศขาย ที่ดิน น่าสนใจได้ที่นี่

ช่วงที่หาคอนโดก็มีการค้นหาข้อมูลจากอินเตอร์เน็ตนะซึ่งเมื่อ 10 ปีที่แล้วมันก็ไม่ได้มีเว็บรีวงรีวิวอะไรแบบนี้เยอะแยะ ส่วนใหญ่ก็ดูว่าแบรนด์อะไร ใครเป็นเจ้าของโครงการ น่าเชื่อถือแค่ไหน เราดูข้อมูลจากเว็บที่น่าเชื่อถือ ดูแล้วมีข้อมูลเยอะๆหน่อย อย่าง DDproperty นี่ก็ช่วยได้เยอะเลย เราเทียบข้อมูลจากหลายๆโครงการ ที่ดูว่าจะทำให้เราเดินทางไปทำงานได้ใกล้หน่อย ค่อยๆเก็บข้อมูลจนแน่ใจ ดูทั้งออนไลน์ และตามอีเว้นท์ต่างๆ ตอนที่ซื้อที่นี่ คือไปงานมหกรรมบ้านและคอนโด คอนโดนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วซึ่งตอบโจทย์ที่ว่าได้เห็นของจริงว่าเป็นอย่างไร แม้ว่าจะต้องเข้าซอยเล็กน้อยแต่ก็พอรับได้ 

เป็นคนอื่น ๆ อาจจะเลือกทำเลที่อยู่ติดรถไฟฟ้า แต่โดยส่วนตัวไม่ชอบคอนโดติดรถไฟฟ้า แม้จะสะดวก แต่ความสงบมันหายไป   

มุมที่ชอบมากในห้องคือ ห้องนอน ทุกสิ่งทุกอย่างกิจกรรมทำบนเตียง ไม่ว่าจะอ่านหนังสือ พับผ้า เย็บผ้า สอยผ้า เขียนไดอารี่นู่นนี่นั่น ก็อยู่ตรงนี้ 

เวลาส่วนใหญ่ในชีวิตก็จะอยู่ที่ทำงานเป็นหลัก ที่เหลือก็จะใช้เวลาอยู่ที่คอนโดเสียส่วนมาก เพราะว่างานอดิเรกคือการอ่านหนังสือ หรือกิจกรรมอะไรที่ไม่ต้องออกไป outdoor เช่น ทำอาหาร เป็นคนชอบทำอาหารด้วย  ชอบทำความสะอาดบ้าน ชอบเอาสเปรย์มาเช็ดถูขัดอะไรแบบนี้ มันคือความสุข ความสุขมันก็อยู่ในบ้านนี่แหละ เพราะเราใช้ชีวิตอยู่ในบ้านค่อนข้างมาก

สิ่งที่ชอบในคอนโดนี้คือชอบตรงที่วิวจากห้องที่มองออกไปไม่มีตึกบัง เพราะว่าอยู่ริมคลองก็เห็นวิวโล่ง ๆ และก็จะเงียบมาก 

สิ่งที่ไม่ชอบในคอนโดนี้คือ ฟิตเนสเล็ก ทำให้เรารู้สึกไม่ค่อยอยากออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำมีขนาดเล็ก อยากให้สระว่ายน้ำใหญ่กว่านี้ นอกจากนี้ยังไม่ได้เป็นระบบเกลือ ทำให้เราที่เป็นคนผิวแพ้ง่าย แพ้คลอรีนเวลาไปว่ายน้ำ นอกจากนี้ยังไม่มีร้านอาหาร เครื่องซักผ้า หรือร้านซักแห้ง ทำให้ลำบากเหมือนกัน

แต่ถึงอย่างนั้นก็ตาม ก็ยังไม่มีแผนจะย้ายไปไหนเพราะยังคิดว่าที่นี่ดีอยู่ คือ ปลอดภัยในการที่จะใช้ชีวิตอยู่คนเดียว เพราะทางคอนโดก็ใช้ระบบคีย์การ์ด ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอยู่เอง ไม่ได้ปล่อยเช่า จึงไม่ค่อยมีคนแปลกหน้าแวะเวียนเข้ามา และก็เงียบมาก เพราะครอบครัวที่มีเด็กส่วนใหญ่ก็จะย้ายออกไปซื้อบ้านเลย ที่นี่จึงไม่ได้มีครอบครัวที่มีเด็กมาวิ่งเล่นเสียงดังมากมาย ส่วนใหญ่ก็จะเป็นคนวัย 30-40 ปี 

กลิ่นหญ้าทำให้คิดถึงบ้าน

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คิดถึงบ้าน นอกจากพ่อแม่ ซึ่งทุกคนต้องคิดถึงอยู่แล้ว แต่ที่รองลงมาสำหรับเราก็คือ กลิ่นหญ้า มันคือกลิ่นธรรมชาติ ที่เราโหยหา 

นิยามบ้านในฝัน 

บ้านในฝันมันก็คงไม่ใช่คอนโด แต่เป็นบ้านหลังเล็ก ๆ มีพื้นที่ให้ปลูกต้นไม้ มีสนามหญ้าให้วิ่งเล่นได้ และมีสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย ความเป็นส่วนตัวก็สำคัญ ซึ่งคอนโดนี้ก็ยังคงไม่ตรงกับบ้านในฝันของเรามากนัก 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

“คำว่าบ้านในฝันของเรามันคงไม่ใช่สิ่งที่เปิดเข้ามาแล้วเอาไว้นอนเท่านั้น บ้านจะต้องมีชีวิตมากกว่านี้” 

บ้านต้องมีอะไรที่มากกว่านั้น ซึ่งบ้านที่ต่างจังหวัดนั้นส่วนตัวเรียกว่าบ้าน เพราะคำว่าบ้านที่สมบูรณ์ก็คือการที่อยู่กับครอบครัวนั่นแหละ ทุกคนมีครอบครัว จะบอกว่าเราเป็นคนโสด ไม่มีครอบครัวมันก็ไม่ถูก ครอบครัวของเราก็อาจจะเป็น พ่อแม่ ญาติพี่น้องหรือว่าเพื่อนก็คือครอบครัวนั่นแหละ นิยามคำว่าบ้านของเรามันเป็นอย่างนี้ 

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

เสน่ห์ของงานนี้คือความรู้สึกที่สนุกกับทุก ๆ ประสบการณ์ที่เราได้ไปลงมือสัมผัสด้วยตัวเอง ยิ่งพอลูกค้าได้สินค้าตอบโจทย์ยิ่งทำให้เราภูมิใจ อาชีพนายหน้าซื้อ-ขายอสังหาฯ ไม่ง่าย เพราะไม่ใช่แค่ซื้อ-ขายของให้จบ แต่เราต้องมีกลยุทธ์ มีความรู้จริงทั้งในเรื่องพื้นที่ และกฏหมาย ลึกไปกว่านั้นคือ เราต้องรู้ว่าคนละแวกนั้น ๆ คิด หรือมีทัศนคติกับพื้นที่นั้น ๆ อย่างไร รวมทั้งเราต้องมีคอนเนคชั่นที่จะช่วยสนับสนุนให้บรรลุเป้าหมายอีกด้วย 

“การจะทำงานอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นอาชีพที่ท้าทาย และสนุกมาก ๆ ไม่เคยมีวันไหนเลยที่ไม่อยากตื่นมาทำงาน เหมือนเราตื่นมาเพื่อเรียนรู้ เพื่อประสบการณ์ใหม่ ๆ ให้เราได้ทดลองทำ”

เริ่มต้นจากการหาทรัพย์ มีทั้งปากต่อปากจากคนที่คุ้นเคยกัน มีทั้งลองขับรถไปสำรวจเอง ใครแนะนำก็ไป การไปให้เห็นของจริงจะทำให้ประเมินได้ว่าราคาสมเหตุสมผลไหม มีโอกาสสำหรับการลงทุนไหม หรือทางเข้าทางออกเป็นอย่างไร พื้นที่ใกล้เคียงเป็นอย่างไร เพราะสิ่งต่าง ๆ เราต้องใช้เป็นข้อมูลเพื่อสร้างความเข้าใจและมั่นใจ 

“เราไม่ควรให้ข้อมูลมั่ว ๆ หรือเป็นสมมติฐานเอง เพราะลูกค้าจะรู้เลยว่าเราคือตัวจริงหรือไม่” 

อีกช่องทางในการหาทรัพย์ และกระจายทรัพย์คือ การใช้สื่อออนไลน์ ปกติจะใช้อยู่แค่ 2-3 เว็บไซต์ แน่นอนว่าหนึ่งในนั้นคือ DDproperty ใช้ทั้งหาข้อมูล เช็กข้อมูล และติดต่อกับเจ้าของ หรือนายหน้าที่ดูแลทรัพย์นั้นอยู่ การใช้สื่อออนไลน์ช่วยให้เราประหยัดเวลาได้อย่างมาก ประกอบกับปัจจุบันข้อมูลค่อนข้างชัดเจน เข้าถึงง่ายกว่าเมื่อก่อน รูปใส่ได้เยอะขึ้น เราสามารถเห็นทรัพย์ได้หลายมุมมากขึ้น ข้อมูลช่องทางการติดต่อก็หาง่ายขึ้น ช่วยอำนวยความสะดวกและประหยัดเวลาไปมาก ที่สำคัญคือ เพิ่มโอกาสที่ได้ทรัพย์ และพันธมิตรทางธุรกิจเพิ่มขึ้นมากด้วย

การทำอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สำคัญที่สุดคือข้อมูลจริง ราคาจริง การรู้จริงจะทำให้เราคลี่คลายข้อสงสัย และปัญหาต่าง ๆ ของลูกค้าได้ แม้ว่าปัจจุบันมาตราฐานการทำงานของคำว่า “นายหน้ามืออาชีพ” จะยังไม่ได้ถูกระบุขึ้นในกฏหมายอย่างชัดเจน แต่การทำงานร่วมกันระหว่างนายหน้า ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือหน่วยงานอื่น ๆ จะสามารถสะท้อนความเป็นมืออาชีพ จนเกิดความประทับใจและแนะนำต่อไปอีก

มีเคสนึงที่เรียกว่ายากสุด ๆ แต่ก็สนุกสุด ๆ ท้าทายและโหดสุด ๆ ด้วย ถือเป็นงานยากตั้งแต่ทำสายอสังหาริมทรัพย์มา และไม่น่าจะเกิดขึ้นได้บ่อยๆ คือ ลูกค้าต้องการซื้อที่ดินในทองหล่อ เป็นที่ดินแปลงใหญ่ ลูกค้าวางแผนว่าจะสร้างคอนโด แต่ติดปัญหาว่าตรงนั้นเป็นชุมชนแออัดที่มีผู้อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมายอยู่ ซึ่งผู้ที่อยู่ตรงนั้นแม้ไม่ได้เป็นเจ้าของ ไม่มีสิทธิ์ครอบครองพื้นที่ แต่ก็ไม่ยอมย้ายออก

งานนี้เราต้องใช้ทั้งฝ่ายกฏหมาย ฝ่ายโยธา ฝ่ายรางวัดมาช่วยกัน ต้องใช้เวลาเป็นปี  ๆ กว่าจะสำเร็จ ต้องฝ่าฟันทั้งอารมณ์ ทั้งผู้มีอิทธิพล เรียกว่าเป็นงานไม่ง่ายเลย 

“ลูกค้าบอกว่า มีนายหน้ามาลองทำหลายรายแล้วแต่ไม่สำเร็จ ถอดใจซะก่อน แต่เราเป็นพวกไม่ยอมแพ้ ลุยเต็มที่ ท้อบ้าง เจอทางตันบ้าง เราก็พยายามหาความรู้มากขึ้น และที่สำคัญคือเรามีทีมที่ช่วยกันสนับสนุน สู้แบบกัดไม่ปล่อย ช่วงนั้นเครียดมากเพราะเราทำงานในลักษณะที่ว่า ปัญหาลูกค้าคือปัญหาของเรา เราต้องช่วยกันแก้ไข ลูกค้าก็ซัพพอร์ทเรามากพอสมควรไม่ได้ปล่อยให้เราสู้อยู่ฝ่ายเดียว แล้วสุดท้ายก็สำเร็จ” 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

นอกจากจะปิดงานมูลค่า 300 กว่าล้านบาทนี้ได้แล้ว เรายังได้ใจของลูกค้าด้วย นี่คือความภูมิใจในการทำงาน ความรู้สึกวันที่จบงานได้เหมือนน้ำตาจะไหล มันรู้สึกภูมิใจ รู้สึกตื้นตันไปหมด ตอนนี้ลูกค้ายังมีอีกหลาย ๆ งานที่ตัดสินใจให้เราดูแลแทนนายหน้าอื่น ๆ เพราะเชื่อในความพยายาม และความจริงใจของเรา รู้ว่าเราตั้งใจบริการให้อย่างเต็มที่

“งานชิ้นนี้ทำให้เราเห็นศักยภาพของตัวเอง และโอกาสในธุรกิจสายนี้อีกมากมาย ดังนั้นแม้ใครจะบอกว่า เศรษฐกิจไม่ดี ทำมาหากินยากขึ้น แต่เรากลับมองว่า นี่คือโอกาสที่เราจะพิสูจน์ตัวเอง และเก็บประสบการณ์ที่ดี ๆ ได้อีกมากมาย” คุณหน่อยกล่าวทิ้งท้าย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

จุดเริ่มต้นของการเป็นเอเจนท์

ปัจจุบันคุณพรีม พรรณพัชร ชุติธัญวรรณ เป็นเอเจนท์หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการทำงานสายนี้กว่า 13 ปี ทำให้คุณพรีมมีความเชี่ยวชาญในเรื่องการหาคอนโดราคาดีมาเสิร์ฟลูกค้า รวมทั้งช่วยขาย หรือปล่อยเช่าได้แบบไม่ต้องรอนาน

“เป็นคนที่ชอบเรื่องอสังหาฯ เป็นทุนเดิมอยู่แล้ว ดังนั้นตั้งแต่เรียนจบมา จึงไม่เคยคิดจะทำงานแนวอื่นเลย ช่วงแรก ๆ เคยเป็นเซลล์ขายคอนโด เป็นพนักงานประจำ ก็ได้เรียนรู้ข่าวคราวในแวดวงอสังหาฯ ได้ศึกษาความต้องการของคนที่อยากได้คอนโด ทั้งเพื่ออยู่ และเพื่อลงทุน เราจึงคุ้นเคยกับคำถามต่าง ๆ และเมื่อเก่งขึ้น ก็จะทำงานตอบรับกับความต้องการของลูกค้าได้ง่ายขึ้น 

การทำงานนี้มีความท้าทาย และสนุกทุกวัน ได้ปิดทั้งเคสใหญ่ เคสเล็ก ได้ความรู้ใหม่ ๆ เยอะมาก เช่น เรื่องข้อกฏหมาย การขับไล่ การต่อสู้กับผู้บุกรุก เรื่องพวกนี้อาชีพอื่นแทบจะไม่มีโอกาสได้สัมผัสเลย”

รู้ตัวอีกทีก็หลงรักแบบไม่คิดจะเปลี่ยนใจไปทำอย่างอื่นแล้ว 

ธุรกิจอสังหาฯ เป็นธุรกิจที่ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหน ก็ไม่เคยตาย เป็นปัจจัยสี่ที่ไม่ว่าจะผ่านไปกี่รุ่นคนก็ยังวนเวียนอยู่กับสิ่งนี้ ไม่ซื้อก็ขาย ไม่ขายก็เช่า เรารู้เลยว่า ไม่มีวันตกงาน แต่ก็ต้องขยันและจริงจังมากพอ

อาชีพนี้เหมือนฟรีแลนซ์ ต้องทำต้องลุยจึงได้ แต่เก่งอย่างเดียวไม่พอ ต้องเฮง และมีคอนเนกชั่นด้วย เพราะต่อให้คุณขายเก่ง หรือแก้ปัญหาเก่งแค่ไหน แต่ถ้าคุณไร้คอนเนกชั่น โอกาสจะเติบโตก็ยาก หรือบางทีขยันสุด ๆ มีคอนเนกชั่นสนับสนุนจนจะปิดการขายได้แล้ว แต่อยู่ ๆ ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนใจกลางคัน บอกไม่ขายแล้ว แม่บอกไม่ให้ขาย หรือไม่ซื้อแล้ว เพราะแฟนต้องใช้เงิน มันก็คือดวงไม่เข้าข้างเหมือนกัน

ค้นหาประกาศขายบ้าน-คอนโด ได้ที่นี่

เอเจนท์มีสื่อออนไลน์เป็นอาวุธ

อย่างที่บอกไปข้างต้น เราเองก็ต้องเก่ง ต้องเรียน ต้องมีวิชา ไม่ใช่แต่การขายของ แต่ต้องรู้จริง หมั่นศึกษาบ่อย ๆ เข้าไปงานสัมนา อัปเดตข่าวเสมอ อ่านเว็บไซต์บ่อย ๆ ซึ่งปัจจุบันนี้เรียกได้ว่ามีข้อมูลมากมายให้ค้นคว้าเต็มไปหมด จะค้นหาอะไรก็เจอ ง่ายกว่าเมื่อก่อนมาก ๆ 

ลูกค้าเองก็หันมาใช้สื่อออนไลน์เป็นหลัก ลูกค้าฉลาดพอที่จะหาข้อมูลจากแหล่งต่าง ๆ มาเทียบราคา ดูรีวิว อ่านดราม่าในพันทิป เพราะฉะนั้นเราจะตกเทรนด์ หรือไม่มีความรู้ไม่ได้ ถ้าลูกค้าถามมาแล้วตอบไม่ได้ จะแสดงให้เห็นว่าเราไม่ใช่มืออาชีพ เราไม่ทำการบ้าน “การฉลาดใช้สื่อจึงเป็นอาวุธสำคัญของเอเจนท์” 

อย่างการติดป้าย ก็ต้องรู้ว่า ติดระยะประมาณไหนถึงจะเหมาะ ช่วงไหนคนถึงจะเห็นเยอะ ไม่ติดหว่าน ๆ ให้เปลืองงบ หรือการใช้เว็บไซต์ช่วยลงประกาศขาย จะลงประกาศอย่างไรให้ดึงดูดสายตา หรือทำให้กลุ่มเป้าหมายสนใจคลิกเข้ามาดูทรัพย์ของเรา 

แม้แต่เราเองจะเข้าไปหาทรัพย์มาขาย สื่อออนไลน์ช่วยได้ถึง 70% เว็บไซต์หนึ่งที่เราไว้วางใจคือ DDproperty ซึ่งเราเคยใช้มาช่วยขายคอนโด โพสต์วันเดียวก็ปิดจ็อบได้แล้ว ทึ่งในความทรงพลังของสื่อออนไลน์ จนติดใจใช้มาเรื่อย ๆ

ตั้งแต่วันนั้น การยอมรับสื่อใหม่ให้มาเป็นเครื่องมือช่วยทำงาน รู้สึกว่าทำให้การประสานงานรวดเร็วขึ้น สมบูรณ์มากขึ้น โดยเฉพาะเรื่องข้อมูลของทรัพย์ ราคา หรือการเทียบสเปก ข้อได้เปรียบ เสียบเปรียบของทรัพย์ที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ยิ่งเรื่องความรวดเร็วต้องยกให้กับเว็บไซต์ที่มีคนเชื่อถือมาก ๆ เพราะพอมีคนเข้าไปดูเยอะ โอกาสที่เราจะปิดการขายได้ก็เยอะ และโอกาสที่เราจะเจอกับทรัพย์เป้าหมายก็เยอะเช่นกัน ดังนั้นเราไม่ควรละเลยสื่อออนไลน์ และโซเชียลมีเดียเด็ดขาด เพราะเสี่ยงกับการเสียโอกาสที่ประเมินมูลค่าไมไ่ด้เลย

วิธีประกาศขายบ้านและคอนโดแบบมือโปร

ใครจะว่าเศรษฐกิจปีนี้แย่ แต่ยืนยันว่าธุรกิจอสังหาฯ ไม่กระทบ

หลายคนบ่นว่าปีนี้เศรษฐกิจแย่มาก ค้าขายลำบาก แต่จริง ๆ แล้ว เราได้ยินคำ ๆ นี้ มาทุก ๆ ปี จนคุ้นหูไปแล้ว ส่วนตัวแล้วคิดว่าเรื่องเศรษฐกิจมีผลแค่ 30% เท่านั้น ยิ่งเศรษฐกิจขาลง การปล่อยทรัพย์ยิ่งมากกลายเป็นขาขึ้นของเอเจนท์ เป็นโอกาสทองของนักลงทุน

"เราต่างหากที่ต้องขยันกว่าเดิม หาทรัพย์มาขายให้จำนวนมากขึ้น ติดตามลูกค้ามากขึ้น บริการให้ทั้งผู้ที่จะซื้อ และผู้ที่จะขายให้มากขึ้น ทำให้เขารู้สึกประทับใจ ไม่เปลี่ยนใจไปใช้เอเจนท์รายอื่น"

ยิ่งเจอปัญหา ยิ่งต้องตั้งใจแก้ปัญหา 

ยังจำได้ดีกับเคสปล่อยขายคอนโดในสาทร ทำเลดีมาก กลางใจเมือง ติดรถไฟฟ้า BTS ตอนที่ลูกค้าฝากขาย เขาตั้งราคาไว้ที่ 4.7 ล้านบาท พื้นที่ 42 ตารางเมตร ซึ่งราคาก็นับว่าถูกมาก ๆ สำหรับคอนโดที่อยู่ติดรถไฟฟ้า เราพยายามขายจนเข้ามาถึงเดือนที่ 3 เจ้าของต้องการใช้เงินมาก ๆ จึงลดราคาลงเหลือ 4.5 ล้านบาท เมื่อเทียบกับราคาละแวกนั้น หรืออาคารเดียวกันก็เป็นราคาที่ถูกมาก ๆ แล้ว เราก็พยายามมากขึ้นโทรเสนอกับเพื่อนนายหน้าด้วยกัน ควบคู่กับการลงประกาศขาย  สอบถามกับลูกค้าที่เคยสนใจลงทุนคอนโด เรียกว่าทำทุกวิถีทาง

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

จนสุดท้ายมาจบที่การ Co-Broke แถมผู้ซื้อยังกดราคาลงมาอีกเป็น 4.3 ล้านบาท ทั้งเรา และเจ้าของห้องก็กระอักกระอ่วนมาก เราก็พยายามคิดว่าจะทำยังไงดี คิดไปคิดมา จบสุดท้ายที่เราลดค่าคอมมิชชั่นตัวเองไป แม้เราจะได้น้อยลงหน่อย แต่ปิดจ๊อบได้ ลูกค้าเราก็ขายได้ คนขายก็ได้ห้องที่ดี ในราคาที่ดีที่สุดไป วินกันทุกฝ่าย

วิธีคำนวณค่าคอมมิชชั่น ต้องรู้ก่อนคุยกับนายหน้า

เคสนั้นเป็นความภูมิใจของเรา จำได้ว่าเครียดกับเคสนี้อยู่นานมาก แต่พอจบได้แล้วภูมิใจมาก เพราะตนเองเชื่อมั่นมาเสมอว่า “ความทุ่มเท ไม่ทิ้งลูกค้า คือทางแห่งความสำเร็จ”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

"ตอนนี้ต่ายรับฟรีแลนซ์ เป็น Content Creator  ค่ะ แล้วก็มีคาเฟ่เปิด 24 ชั่วโมง ที่หุ้นกับเพื่อน เปิดมาหลายปีแล้ว อยู่แถว ๆ อนุสาวรีย์ชัยฯ ตอนนี้อยู่ตัวมากแล้ว เราเลยไม่ต้องเข้าร้านบ่อย ๆ โดยมากต่ายทำงานผ่านช่องทางออนไลน์อยู่แล้ว ทำให้ไม่ต้องรีบตื่น และสามารถทำงานที่ไหนก็ได้"

เมื่อก่อนตอนสมัยเรียน คือย้ายจากพิษณุโลก แล้วก็มาเรียนบาริสต้า อยู่ฝั่งธนฯ ตอนนั้นก็เด็กด้วย เงินน้อยด้วย ก็เลยเช่าห้องพักเล็ก ๆ อยู่ ช่วงกลางวันไปเรียน กลับมาก็แค่นอน เราไม่ค่อยได้ใช้เวลากับห้องที่เช่าในช่วงกลางวันเป็นเวลานาน ๆ สักเท่าไหร่ เลยไม่ได้รู้สึกอึดอัด 

จนพอเริ่มมาเปิดร้านกับเพื่อนเลยตัดสินใจย้ายมาอยู่ด้านบนของร้าน แต่สักพักก็ย้ายมาเช่าอพาร์ทเม้นท์ ใกล้ ๆ กับร้าน เพราะคล่องตัวและเป็นส่วนตัวกว่า อยู่มาราว ๆ 2 ปีแล้ว แม้ห้องจะใหญ่ขึ้น ตามราคาค่าเช่า แต่ก็เริ่มอยากได้คำว่า “คุณภาพชีวิต” 

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ค้นหาคุณภาพชีวิตไม่ใช่เรื่องง่าย

การตัดสินใจย้ายไปเช่าอยู่คอนโดเกิดจากหลาย ๆ ปัจจัย ปัจจัยแรก เล่าแล้วก็เหมือนเรื่องตลก คือ แค่อยากเล่นฟิตเนสบ้าง คิดว่าเราควรต้องสุขภาพดีด้วย เพราะไม่อยากหาเงินเยอะ ๆ ไปจ่ายค่าหมอ แต่การที่อยู่ ๆ จะซื้อลู่วิ่ง หรือจะไปจ่ายแพ็กเกจฟิตเนสเลยก็ดูจะยังไม่ใช่สิ่งที่สมเหตุสมผลนัก ปัจจัยที่สองคือ เริ่มรู้สึกว่าอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ค่อนข้างเปลี่ยว ไม่ปลอดภัย กลับค่ำ ๆ จะรู้สึกกังวลทุกครั้ง 

ค้นหาประกาศขายคอนโดมิเนียม ได้ที่นี่

ปัจจัยที่สามคือ อยากได้พื้นที่ที่จัดสรรแล้วเอื้อต่อการทำงานมากขึ้น เพราะตนเองใช้เวลาในการทำงานหน้าจอค่อนข้างมาก แล้วรู้สึกได้ชัดเจนเลยว่า บรรยากาศมีผลต่อการคิดงานมาก ๆ และปัจจัยสุดท้ายคือ อยากขยับขยายแต่ยังไม่อยากลงทุนก้อนใหญ่ ๆ 

“ด้วยความที่ไม่ต้องเข้างานในเวลาเหมือนคนอื่น ๆ การใช้รถไฟฟ้าเดินทางก็ถือว่าเอื้อต่อการตัดสินใจ หากเดินทางไกลสักนิด ได้คอนโดราคาถูกลงมาหน่อย แต่ไปไหนมาไหนก็ยังสะดวกด้วยรถไฟฟ้า จึงเป็นที่มาของการตัดสินใจย้ายไปเช่าคอนโดแถวบางซ่อน”

สิ่งที่คิดกับสิ่งที่ได้ ไม่เหมือนกัน 

ตอนที่หาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ก็ใช้วิธีการค้นหาจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง DDproperty กับกรุ๊ปคอนโดต่าง ๆ ใน Facebook โดยลองค้นหาจากคำวา “คอนโดติดรถไฟฟ้า” บ้าง “คอนโดใกล้รถไฟฟ้า” บ้าง โดยตั้งราคาที่ไม่เกินกว่าที่เคยจ่าย คือประมาณ 6,000-7,000 บาท ด้วยงบที่ค่อนข้างจำกัด แล้วยังอยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าอีก จึงต้องไปอยู่ไกลหน่อย 

“โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง ตอนแรกก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เพราะแต่ก่อนเราก็เคยใช้รถไฟฟ้าเดินทางบ่อย ๆ ทั้งไปหาลูกค้า ทั้งเข้าร้าน แต่ส่วนใหญ่เป็นรถไฟฟ้า BTS พอลองมาใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงดูกลับรู้สึกว่าเหนื่อย และเสียเวลามากกว่า เนื่องจากต้องเปลี่ยนสายรถไฟ เดินทางแต่ละครั้งกว่าจะถึงคอนโดค่อนข้างเหนื่อยเลย

แล้วไอเดียที่อยากเล่นฟิตเนสที่ผุดมาตอนแรก กลับกลายเป็นว่าไม่เคยได้ไปเล่นเลยสักครั้ง มีได้ใช้สระว่ายน้ำบ้างไม่กี่ครั้ง รวมทั้งสภาพแวดล้อมต่าง ๆ ในคอนโดก็ไม่ตรงกับไลฟ์สไตล์ของเรานัก ก็ถือว่าเป็นประสบการณ์ในการเลือกที่อยู่อาศัยในครั้งต่อ ๆ ไป 

จากกรุงเทพฯ สู่เชียงราย คุณภาพชีวิตที่สโลว์ไลฟ์ ไม่ง่ายนักที่จะต้องเริ่มต้นใหม่ในสถานที่ที่ไม่คุ้นชิน แต่ความสโลว์ไลฟ์ก็ทำให้ตัดสินใจง่ายขึ้น 

“ตอนที่ตัดสินใจไปเชียงราย ช่วงนั้นยังเหลือสัญญากับคอนโดที่บางซ่อนอยู่ราว ๆ 3 เดือน แต่พอไปอยู่เชียงรายแล้ว รู้สึกว่า อากาศดี เมืองสงบ ผู้คนไม่แออัด ชีวิตไม่ต้องรีบเร่ง ที่นี่มีกาแฟดี ๆ ราคาไม่แพงอยู่เต็มไปหมด เป็นเมืองอาร์ตที่เราสามารถเสพความอาร์ตได้หลากหลายรูปแบบ เป็นเมืองที่ไม่ขาด ไม่เกิน รู้สึกเป็นพื้นที่ที่พอดีสำหรับเรา”

ประสบการณ์ หาที่อยู่ในเชียงราย ไม่ง่ายเหมือนในกรุงเทพฯ

การยึดอาชีพเป็นฟรีแลนซ์ออนไลน์เอื้อต่อการใช้ชีวิตและการทำงานแบบที่เราอยากได้ มีอิสระสูง แต่ก็ต้องมีความรับผิดชอบสูงด้วย ต้องรู้จักรับผิดชอบกับตัวเอง กับลูกค้า กับเจ้าของบ้าน ดังนั้นการที่จะมามีชีวิตสโลว์ไลฟ์ ก็ต้องมีงานทำ เพื่อสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอด้วย เพื่อให้เพียงพอต่อการใช้จ่าย การลงทุน การเก็บออม และการพัฒนาตัวเองในด้านต่าง ๆ 

ตอนอยู่กรุงเทพฯ อยากได้อะไร เราสามารถค้นหาได้จากอินเตอร์เน็ต และมีตัวเลือกเยอะมาก ของบางอย่างโทรสั่งก็มาส่งถึงที่ แต่ไม่ใช่สำหรับเชียงราย จำได้ว่าตอนแรกที่เปิดอินเตอร์เน็ต ค้นหาคอนโดในเชียงรายถึงกับตกใจ เพราะราคาเท่ากรุงเทพ ฯ เลย ห้องประมาณ 30 ตารางเมตร ราคา 7,000 บาทขึ้นไปทั้งนั้น 

จากนั้นจึงเปลี่ยนใจมาหาบ้านเช่าแทน เพราะสังเกตได้ว่าพฤติกรรมของคนในเชียงราย มักจะมีบ้านของตัวเองอยู่แล้ว เด็ก ๆ อาจจะอยู่กับพ่อ แม่ แต่เมื่อโตขึ้นก็มักจะมีบ้านอีกหลังเพื่ออำนวยความสะดวก หรือซื้อไว้ห้คนเช่า ต่ายโชคดีที่มีเพื่อนอยู่ที่เชียงรายอยู่แล้ว ซึ่งเพื่อนก็แนะนำได้ว่าโซนไหนดี โซนไหนน่าอยู่ โซนไหนเหมาะกับเรา ที่ขับรถยังไม่เป็น ไปไหนยังไม่คล่อง แต่ต้องออกมาหาร้านอาหาร ร้านกาแฟ

ใช้เวลาในการหาบ้านเช่าราว ๆ เกือบ 2 เดือน ก็ไปเจอกับทาวน์เฮ้าส์ในหมู่บ้านแห่งหนึ่งที่ปล่อยเช่าในราคาถูกกว่าหลังอื่น ๆ ในทำเลเดียวกัน อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงราย มี 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องนอนเล็ก 2 ห้องน้ำ มีหลังบ้าน มีห้องนั่งเล่น คือพื้นที่กว้างขึ้นมาก จากเมื่อก่อนที่อยู่แต่ในห้อง แต่ตอนนี้ความเป็นสัดส่วน ฟังก์ชั่นต่าง ๆ ทำให้เรารู้ว่า การมีพื้นที่กว้าง ๆ ก็ทำให้เราอยู่สบายขึ้น 

เมื่อก่อนอยู่ที่ห้อง ไม่ได้มีพื้นที่มากมาย เราก็ได้แค่นอน หรือนั่งทำงานหน้าคอมพิวเตอร์ แต่ตอนนี้มีมุมใหม่ ๆ ที่ทำให้รู้สึกว่าพิเศษกับตัวเอง คือ ห้องนั่งเล่น ตื่นมาออกจากห้องนอน ลงมาข้างล่าง ก็จะอยู่ตรงนี้แทบทั้งวัน 

“ชีวิตเริ่มแบบสบาย ๆ ค่อย ๆ ทำทีละอย่าง ต้มกาแฟ ดื่มกาแฟ มีลู่วิ่งเล็ก ๆ ให้ออกกำลังกายได้ สาย ๆ ปั่นจักรยานออกมาหาอะไรกิน นั่งทำงานช่วงกลางวัน"

อากาศเย็นสบาย กลายเป็นได้บรรยากาศในการทำงานที่ดี ยิ่งเป็นงานสายครีเอทีฟ ที่บรรยากาศในการทำงานสำคัญมาก ๆ เจอความจอแจ หรือคนเยอะ ๆ หรืออยู่ในกล่องสี่เหลี่ยมเดิม ๆ มันอึดอัด มันคิดงานไม่ออก แต่กับบ้านนี้ สามารถใช้เวลาในการทำงานได้เต็มที่ สบายใจ สิ่งเหล่านี้คือ ความสุขในการทำงาน และรู้สึกชัดเจนเลยว่า ไม่อยากกลับไปอยู่กรุงเทพฯ แล้วแน่นอน

ทำฟรีแลนซ์ ก็กู้บ้านได้ ผ่านง่าย ไม่ยาก

อีกอย่างที่รู้สึกดี และตอกย้ำว่า เราตัดสินใจไม่ผิดที่ย้ายมาอยู่ที่เชียงรายก็คือ “ประหยัดขึ้นมาก” ค่าไฟ ค่ารถ ค่าอาหารการกินถูกลงมาก มีกาแฟดี ๆ ในราคา 45 บาท 

“คนที่นี่ หากผลไม้ไม่อร่อยจะทิ้งเลย เพราะเขาคิดว่า จะกิน ต้องกินของที่มันดี ๆ แล้วผลไม้มีตลอดทั้งปี ไม่มีอด ผักและผลไม้ราคาถูกมาก ไม่เหมือนตอนอยู่กรุงเทพฯ ซื้อมะม่วงลูกหนึ่ง 20 บาท ไม่อร่อยก็ยังต้องกิน ๆ ไป บางอย่างเราไม่เคยรู้เลยว่า ผลไม้นี้ ผักนี้ รสชาติดีขนาดนี้เลยหรอ การกินอยู่ที่นี่ถือว่าสุขสบายมากกว่าที่คาดไว้มากเลย”

มนุษย์ฟรีแลนซ์ ต้องวางแผน และเตรียมตัวให้รอบคอบ การจะมีบ้านไว้เป็นสิทธิ์ตามกฏหมายของตัวเองสักหลัง ดูเหมือนจะยากสำหรับคนทำงานอิสระ เพราะสถาบันการเงินบ้านเราไม่ค่อยให้โอกาสคน Low Profile  เพราะฉะนั้น ใครที่คิดว่าเป็นจะทำงานอิสระไปตลอดจนถึงเกษียณ ต้องคิดเลยว่าสวัสดิการของคุณคืออะไร ใช้ชีวิตประจำวันให้สมดุล ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยด้านต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่าย หรือค่ารักษาพยาบาล 

ต้องมีการวางแผนระยะยาว มีเงินออมที่สม่ำเสมอ หากอยากซื้อที่อยู่จริง ๆ  หรือการลองเป็นหนี้ดูบ้างเพื่อให้ธนาคารเห็นศักยภาพในการจ่ายอย่างมีวินัย ก็เป็นการสร้างสเตทเม้นท์ที่ดีเหมือนกัน

วิธีออมเงินซื้อคอนโดเพื่อชาวฟรีแลนซ์

สิ่งที่ฟรีแลนซ์ต้องตระหนักอย่างมากเพื่อเตรียมตัวกับชีวิตทั้งปัจจุบันและอนาคต

• ทำงานฟรีแลนซ์ แรงหมดเงินก็หมด ควรวางแผนดีๆ มีกำไรลองเอาไปลงทุนแบบอื่นๆบ้าง เช่นกองทุน ประกัน
• เรียนรู้เสมอ เพื่อเปิดโอกาสให้มีรายได้ในรูปแบบอื่นๆให้มากขึ้น
• ควรวางแผนในการเติบโตด้านการงาน มองเห็นความมั่นคงของตัวเองด้วย
• ศึกษาความเสี่ยงทางกฏหมาย เช่น หากโดนโกงเงิน ต้องทำยังไง เอกสารการผลิตงาน การจ่ายเงิน ต้องรัดกุม อย่าละเลย
• พัฒนาตัวเองสม่ำเสมอ, ทักษะด้านต่างๆ ก็ต้องให้ความสำคัญด้วย เช่น การขับรถ การทำอาหาร ภาษาที่ 2, 3, 4
• การวางแผนทางการเงิน
• คิดให้มาก เรื่องเครดิตทางการเงิน ตรงนี้จำเป็นมาก หากมีที่ปรึกษาทางการเงินได้ก็จะดี ใครไม่มีลองเข้าเว็บไซต์ หรือปรึกษาธนาคารบ้าง อย่างน้อยก็เพื่ออัปเดตความรู้
• ในความอิสระ ต้องคิดให้มากขึ้น ทั้งการใช้จ่าย การลงทุน

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

เช่นเดียวกับผู้บริหารที่อยู่ในแวดวงสื่อการตลาดและเทคโนโลยี คุณพศิน 'พุธ' ปิติธนฤทธิ์ ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการผู้จัดการ marketingoops.com และ jeab.com เพราะเหตุใดเขาถึงเลือกที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มาร่วมค้นหาคำตอบพร้อมเทคนิคการลงทุนที่น่าสนใจไปด้วยกัน

ทำไมถึงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เพราะการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือความท้าทาย หากเจออสังหาริมทรัพย์ในทำเลดี ราคาดี ก็สามารถที่จะทำกำไร จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นได้

"การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เงินอาจจะจม อาจจะไม่ขายง่ายเหมือนหุ้นหรือกองทุน แต่ว่ามันมีมูลค่าของตัวมันเองที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ราคาประเมินที่ดินขึ้นทุกปี ถึงขายไม่ออก เราก็ยังสามารถปล่อยเช่าได้ ความท้าทายก็คือการที่เราหาอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ดี แล้วได้ราคาที่มีเหตุผล"

ค้นหาประกาศ เช่าคอนโด ได้ที่นี่ 

แรงบันดาลใจในการลงทุนของคุณคืออะไร

เมื่อคิดที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ต้องมีการศึกษาข้อมูลกันก่อน ปัจจุบันมีแหล่งความรู้มากมายที่เป็นคู่มือช่วยสอนให้เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัว รู้วิธีคิดแบบนักลงทุนที่ช่วยสร้างผลตอบแทนได้อย่างคุ้มค่า

"เมื่อก่อนจะอ่านหนังสือพ่อรวยสอนลูก ซึ่งหนังสือเขาจะสอนว่าการที่เราจะเป็นนักลงทุนที่ลงทุนให้ได้ผลตอบแทนที่ดี จะต้องมีวิธีคิดอย่างไร ซึ่งก็จะทำให้เราสามารถมีอิสระทางด้านการเงิน นำผลตอบแทนนี้มาใช้จ่ายโดยที่เราไม่ต้องทำงาน”

รวมทิปส์และความรู้ในการลงทุนด้านอสังหาฯ

เลือกอสังหาริมทรัพย์แบบไหนมาลงทุน

การจะลงทุนให้ได้กำไร ผู้ลงทุนต้องทำความเข้าใจก่อนว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไหนเหมาะแก่การลงทุนหรือจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย การมีเช็กลิสต์จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

“การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยมีความแตกต่างกัน ซื้ออยู่เองเราอาจจะต้องคิดมาก คิดมากในที่นี้หมายถึงคิดว่าทำเลไหนดี สะดวกที่ไหน ใกล้ที่ไหน ใกล้รถไฟฟ้ารึเปล่า น้ำท่วมมั้ย มีมลภาวะมั้ย ถ้าซื้อลงทุนอาจจะคิดแค่ว่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้ามั้ย สะดวกมั้ย เป็นทำเลที่ดีมั้ย ราคาจะขึ้นในอนาคตขนาดไหน ควรจะทำเป็นเช็กลิสต์ออกมาเลย"

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

รู้จัก DDproperty มานานหรือยัง

ปัจจุบันการจะหาอสังหาริมทรัพย์ดี ๆ น่าลงทุน สะดวกและง่ายขึ้น เพราะสามารถหาได้จากเว็บไซต์ซึ่งมีข้อมูลทุกอย่างให้พร้อม เหมาะกับผู้บริหารที่มีเวลาไม่มาก เพราะสะดวกและง่ายกว่าเดิม

"รู้จักมานานแล้วครับ DDproperty เป็นเว็บไซต์ที่เปิดเข้าไปตลอดเวลาที่ผมมีเวลาว่าง ช่วยผมหาอสังหาริมทรัพย์ดี ๆ ได้เยอะ มีรายละเอียดครบชัดเจน บางทีผมดูเสร็จก็ติดต่อไป แล้วนัดกันไปดู หรือบางทีดูแผนที่ดูอะไรแล้วเราก็แอบไปดูก่อน แต่พอมี DDproperty แล้วมันครบเครื่อง มีรูปให้ดู มีแผนที่ มีรายละเอียดทุกอย่าง ดูง่ายใช้ง่าย สบายขึ้นเยอะ"

เป็นอีกวิธีการลงทุนที่น่าสนใจในปัจจุบัน แต่เพราะการลงทุนมีความเสี่ยง การศึกษาให้รู้จริง มีแหล่งข้อมูลคอยสนับสนุน แบบนี้ก็ช่วยให้การลงทุนก็เป็นเรื่องง่าย ได้กำไรงอกเงย

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

เช่นเดียวกับ คุณโจ-โกศล กุลฤชากร ผู้บริหารเจ้าของปานปั้น คลินิก ที่กว่าจะตามหาบ้านที่ตอบโจทย์ตัวเองและครอบครัว รวมถึงไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่ส่วนใหญ่อยู่ในเมืองได้นั้น เขามีแนวทางและวิธีคิดอย่างไร เพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านที่ตอบโจทย์ที่สุด

แชร์ประสบการณ์ซื้อบ้านหลังแรก

จากบ้านหลังแรกที่อยู่อาศัยร่วมกับพ่อแม่ เมื่อถึงวันที่ต้องเลือกที่อยู่อาศัยของตัวเอง โดยมีโจทย์หลักที่ตั้งไว้ นอกจากจะเหมาะกับครอบครัวหลังแต่งงานแล้ว ยังต้องเป็นบ้านที่อยู่ในทำเลที่ใกล้บ้านเดิม

"จริง ๆ บ้านหลังแรกที่อยู่ก็คือบ้านพ่อแม่ แต่พอแต่งงาน มีลูก ก็เริ่มคิดอยากจะขยับขยาย เริ่มมองหาว่าบ้านหลังไหนที่น่าจะเหมาะกับเรา แต่หลัก ๆ คืออยากอยู่ใกล้พ่อแม่"

อยากซื้อบ้านหลังแรก เริ่มต้นอย่างไร ต้องรู้อะไรบ้าง?

ใช้เวลานานมั้ย กว่าจะเจอตัวเลือกที่ใช่

กว่าจะเจอบ้านหลังแรกที่ใช่ ใช้เวลาเกือบครึ่งปี โดยเลือกจากทำเลก่อนเป็นอันดับแรก อยากได้ทำเลไหนก็ใช้วิธีขับรถไปตระเวนดูเลย

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

"บ้านหลังแรกอันนั้นก็คือใช้เวลาประมาณ 5-6 เดือน ในการหา ต้องบอกว่าช่วงนั้นแทบจะไม่ได้ใช้อินเทอร์เน็ตเท่าไหร่เลย เพราะว่าผมรู้อยู่แล้วว่าผมต้องการทำเลนี้ ผมก็ขับรถตระเวนหาเลยว่าบ้านไหนติดป้ายขายบ้างและโทรถาม โทรเช็กกับเจ้าของ"

ค้นหาประกาศ บ้านเดี่ยว ได้ที่นี่

อะไรที่ทำให้ตัดสินใจเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยใหม่อีกครั้ง

มาถึงจุดเปลี่ยนกับการมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ที่ไม่ใช่คิดเพียงเพื่อการอยู่อาศัยในวันนี้ แต่ต้องคิดเพื่ออนาคต ซึ่งต้องตอบโจทย์และลงตัวกับการใช้ชีวิตของสมาชิกในครอบครัว

"ในอนาคตเวลาที่แก่ตัวลง เราก็คงไม่อยากจะขับรถ เพราะบ้านปัจจุบันอยู่วัชรพล รับ-ส่งลูกหรือมาธุระในเมือง ใช้เวลานาน 3-4 ชั่วโมง เลยคิดว่าแก่ตัวไป ไม่อยากใช้ชีวิตแบบนี้ จึงเริ่มมองหาคอนโดมิเนียมที่อยู่ในเมือง ดูไว้ 3-4 แห่ง และสุดท้ายก็เลือกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเราที่สุด" 

สิ่งที่อยากบอกไปยังคนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน

เปลี่ยนจากอยู่บ้านมาอยู่คอนโดมิเนียม สิ่งที่ต้องคิดก่อนจะตัดสินใจ คือต้องเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ แล้วถึงเลือกทำเลที่ใช่และราคาที่เหมาะสม

ค้นหาประกาศ คอนโดมิเนียม ได้ที่นี่

"เราต้องดูตัวเราก่อนว่าเราต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดฯ ที่ดิน หลังจากนั้นถึงค่อยดูเรื่องทำเล เพราะถ้าเราใช้ราคาเป็นตัวตั้ง ราคาในความคิดของเรา กับราคาในตลาดจริง ๆ มันต่างกันเยอะมาก ผมถึงบอกว่าน่าจะดูทำเล ดูประเภทอสังหาริมทรัพย์ก่อน แล้วค่อยดูว่าราคาที่กำหนดนั้น เราสู้ไหวมั้ย"

ค้นหาบ้านที่ใช่หลังใหม่อย่างไร

มีโจทย์ในใจและยังมีหลายตัวช่วยที่ทำให้การหาที่อยู่อาศัยที่ใช่เป็นเรื่องง่ายขึ้น ทั้งเว็บไซต์ เฟซบุ๊ก หรือแม้แต่แอปพลิเคชันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ที่รวมข้อมูลทุกอย่างที่ต้องการ ก่อนตัดสินใจไปดูโครงการจริง

"หลัก ๆ ก็คือเข้าไปดู สมมติเราต้องการแถว ๆ นี้ มีเจ้าไหนที่ขาย ตามเอเจนซี่หรือเว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาฯ ซึ่งมีข้อมูลคอนโดมิเนียม มากพอและสืบค้นได้ง่าย อย่าง DDproperty ผมรู้จักจากเฟซบุ๊กก่อน มีทิปส์และเทคนิคต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้ได้อ่านกัน หลังจากนั้นก็ได้รู้ว่ามีหลายช่องทาง มีเว็บไซต์ที่รวมจะมีข้อมูลเชิงลึกของแต่ละโครงการ ดูทำเลก่อน จากนั้นก็จะดูว่าเป็นโครงการของบริษัทไหน อ่านรีวิวซึ่งค่อนข้างจะเชื่อถือได้ และก็ยังมีแอปพลิเคชัน โหลดมาติดโทรศัพท์ไว้ ใช้งานง่ายอีกด้วย"

เพียงแค่รู้ความต้องการของตัวเอง แล้วศีกษาหาข้อมูลจากหลากหลายช่องทาง ก็ช่วยให้การซื้อบ้าน จะหลังแรกหรือหลังใหม่ก็กลายเป็นเรื่องง่าย เจอที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับการใช้ชีวิตเพื่อวันนี้และอนาคตที่ลงตัว

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

บางคนเลือกจากทำเล บางคนเลือกจากราคา บางคนเลือกจากดีไซน์ และอีกหลาย ๆ เหตุผลมาประกอบกัน แต่สำหรับคุณโชติ บุญชูสนอง ช่างภาพหนุ่มมีโจทย์ที่ชัดเจนกว่านั้น บ้านในฝันของเขาจะต้องเป็นที่ที่อยู่แล้วรู้สึกอบอุ่น สบายใจ และทำให้การอยู่บ้านไม่ใช่เรื่องน่าเบื่ออีกต่อไป ซึ่งกว่าจะเจอบ้านที่ใช่ จริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด

เช่าอยู่มาก่อน ทั้งหอพัก คอนโด บ้านเช่า

ด้วยสไตล์การทำงาน ทำให้ความคิดที่จะมีบ้านของตัวเองยังเป็นเรื่องไกลตัว

"ผมเป็นช่างภาพในกองถ่าย Production House เช่าอยู่มาครบหมดแล้ว ตั้งแต่หอพักย้ายไปคอนโด จากคอนโด ย้ายไปบ้านเช่าหลังเล็ก ก่อนจะขยับไปเช่าบ้านหลังใหญ่ขึ้น ตามงานที่เริ่มขยายตัว บ้านที่เช่าจึงต้องรองรับได้หลาย ๆ อย่างในสิ่งที่ผมทำ แต่ก็ยังไม่ได้มีความคิดจริงจังว่าจะซื้อบ้านของตัวเอง"

ไม่ใช่เรื่องง่ายในการมองหาบ้านหลังแรก

แม้จะยังไม่ได้มีความคิดจริงจัง แต่ก็ใช่ว่าจะไม่คิด ติดที่การหาบ้านหลังแรกนั้นไม่ง่าย ถ้าซื้อแล้วรู้สึกไม่ชอบ อยู่ไปแล้วรู้สึกใช่ในภายหลัง จะขายแล้วไปซื้อใหม่ หรือย้ายไปเช่าที่ใหม่เหมือนแต่ก่อนก็คงไม่ได้

"หลายคนถามว่าทำไมยังไม่ซื้อบ้านซักที ในเมื่อผมต้องเสียค่าเช่า 20,000-30,000 บาทอยู่ทุกเดือน จริง ๆ แล้วผมอยากซื้อนะ แต่การหาบ้านหลังแรกมันไม่ใช่เรื่องง่าย มันเป็นการหาที่ใช่ที่สุด เพราะคงไม่ได้หาบ้านหลังที่ 2 หลังที่ 3 หลังที่ 4 เพื่ออยู่แล้วเปลี่ยนไปเรื่อย ๆ เหมือนเช่าอยู่แน่นอน"

รู้ความต้องการ โจทย์ใหญ่ของการหาบ้านในฝัน

หลายคนคงมีโจทย์ในใจว่าอยากให้บ้านในฝันเป็นแบบไหน สิ่งสำคัญที่สุดคือ บ้านต้องอบอุ่น อยู่แล้วเหมือนได้ผ่อนคลาย สบายใจ แบบไม่ต้องไปหาจากที่ไหน เพราะที่บ้านทุกอย่างครบ

"ผมว่าเวลาเรากลับมาอยู่ที่บ้าน มันต้องให้ความรู้สึกอบอุ่น ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อน ไม่ใช่กลับมาบ้านหรืออยู่บ้านแล้วรู้สึกว่าวันนี้อยากออกข้างนอกจังเลย อยู่บ้านแล้วเบื่อจังเลย ผมว่าแบบนั้นมันเป็นที่พัก ไม่ใช่บ้าน เพราะบ้านต้องเป็นที่ที่อยู่แล้วสบายที่สุด วันหยุดคุณจากเดิมที่จะต้องไปพักผ่อนอยู่ชายหาด ริมทะเล เปลี่ยนมาสร้างบ้านให้น่าอยู่ บ้านที่อบอุ่น เพราะผมว่าการอยู่บ้านคือการพักผ่อนที่ดีที่สุดแล้ว"

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

หาข้อมูลบ้านง่าย ๆ ผ่านปลายนิ้ว

หลังจากมีโจทย์ในใจ ขั้นตอนต่อไปคือการหาบ้าน ซึ่งปัจจุบันทำได้ง่ายขึ้นผ่านสมาร์ทโฟนที่อยู่ในมือ สนใจทำเลไหน สามารถค้นหาได้ทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน ช่วยให้การหาบ้านไม่ยากอย่างที่คิด

สมัยก่อนตอนหาบ้านเช่า อยากอยู่แถวไหน ก็ต้องขับรถไปวนดู ซึ่งก็จะเหนื่อยหน่อย บางทีเจอแต่ยังไม่ตรงใจ แพงไปบ้าง โทรมไปบ้างก็มี แต่เดี๋ยวนี้สะดวกและง่ายขึ้น มีทั้งเว็บไซต์ ทั้งแอปพลิเคชัน ที่รวบรวมข้อมูลโครงการบ้านทุกทำเลไว้ให้พร้อม

"มีน้องที่รู้จักแนะนำให้ลองใช้แอปพลิเคชันของ DDproperty เวลาที่ออกไปถ่ายงานที่โน่นที่นี่ เจอทำเลดี ๆ ที่สนใจ แค่หยิบโทรศัพท์ขึ้นมากดดู ก็รู้ได้ง่าย ๆ ว่าตรงละแวกที่ผมอยู่นั้น มีบ้านหลังไหนที่น่าสนใจ ตรงกับโจทย์ที่วางไว้ จากนั้นก็เลือกราคา เลือกขนาดบ้าน จนเจอบ้านหลังหนึ่งอยู่ในทาวน์อินทาวน์ และสุดท้ายผมก็ตัดสินใจเลือกบ้านหลังนั้น ซึ่งก็มาจากแอปพลิเคชันนี่แหละครับ"

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

เช่นเดียวกับ คุณปุ้ย หนึ่งในผู้ใช้งานเว็บไซต์ DDproperty ในการค้นหาบ้านหลังใหม่เพื่อตัวเธอเองและลูกสาวสุดที่รักได้สำเร็จ ลองมาดูแนวคิดของเธอกันว่า เธอมีแนวคิดในการหาบ้านอย่างไรเมื่อต้องสวมบทบาท Single Mom หรือคุณแม่เลี้ยงเดี่ยว ผู้ที่ต้องแบกภาระทุกอย่างไว้ด้วยตัวเองเพียงคนเดียว

เมื่อต้องเลี้ยงเดี่ยว บ้านจึงต้องลงตัวกับครอบครัวที่เล็กลง

เคยคิดว่าอยากมีบ้านเดี่ยวสวย ๆ สักหลัง มีห้องนอนสัก 3-4 ห้อง แต่เมื่อต้องกลายเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยว มุมมองในการหาที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนไปทันที

ความใฝ่ฝันของหลาย ๆ คนที่คิดจะสร้างครอบครัว คือ บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการครอบครัวได้ มีพื้นที่ที่มากพอให้ลูก ๆ ได้วิ่งเล่น และที่สำคัญต้องมีความปลอดภัย

แต่เมื่อวันหนึ่งสถานะเปลี่ยนจากภรรยาที่มีหัวหน้าครอบครัว ต้องมาเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวและเป็นหัวหน้าครอบครัวแทน บ้านยังคงเป็นเป้าหมายแรกสำหรับครอบครัว เพียงแต่เริ่มปรับเปลี่ยนความต้องการให้เหมาะสมกับสถานการณ์ จึงเลือกซื้อทาวน์โฮมแทนบ้านเดี่ยว เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายของครอบครัว และที่สำคัญคือไม่ต้องกังวลว่าจะกระทบกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของลูกด้วย

โดยเลือกทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้น มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตารางเมตร ถึงที่ดินจะไม่ใหญ่มากอยู่ที่ประมาณ 25 ตารางวา แต่พื้นที่ในบ้านสามารถตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวได้ โดยบ้านหลังนี้มีห้องนอนถึง 3 ห้อง พร้อมห้องน้ำที่มีทั้งชั้นบนและชั้นล่าง และที่สำคัญที่สุด คือ มีพื้นที่ทำกิจกรรมกับคนในครอบครัว

"ที่เลือกซื้อบ้านในตำแหน่งหลังมุม เพื่อจะได้มีพื้นที่ให้เราแม่ลูกได้ทำกิจกรรมร่วมกัน เช่น ปลูกต้นไม้ ตกแต่งสวน วิ่งเล่น หรือปาร์ตี้กับญาติพี่น้องในโอกาสสำคัญ ๆ"

คุณแม่เลี้ยงเดี่ยวกับหลายปัจจัยที่ต้องดูในการเลือกบ้าน

เชื่อว่าทุกคน คงไม่ได้คาดหวังว่าจะต้องมาเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวในอนาคต แต่การดำเนินชีวิต การวางแผนครอบครัว เป็นเรื่องที่จำเป็น หากวันหนึ่งหลีกเลี่ยงไม่ได้ ที่จะต้องกลายมาเป็นแม่เลี้ยงเดี่ยว สิ่งแรกที่ต้องทำคือ ตั้งสติ

โดยเฉพาะคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวที่อยากจะมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง ต้องตั้งสติ และพิจารณาว่า ณ ปัจจุบัน ทรัพย์สิน รายได้ และหนี้สินส่วนตัว บวก ลบ กันแล้วมีเท่าไหร่ ไม่ใช่ทุกคนที่ก้าวเข้าสู่การเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวแล้วจะสามารถตั้งตัวได้ภายในเวลาอันรวดเร็ว การวางแผนด้านการใช่จ่ายจึงสำคัญมาก และงบประมาณก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักในการซื้อบ้านทาวน์โฮมหลังนี้

"เมื่อตั้งงบได้ ปัจจัยที่สอง ที่สาม จึงเริ่มเข้ามา เริ่มมีการพิจารณาทำเล ดูสิ่งแวดล้อม สภาพแวดล้อม ชุมชนละแวกใกล้เคียง รวมไปถึงการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วน พิจารณาดูว่าเป็นอย่างไร หากในอนาคตลูกเราโตขึ้น โรงเรียนใกล้เคียงสามารถตอบโจทย์การศึกษาได้ถึงระดับไหน มีสถานศึกษาใดบ้าง การเรียนการสอนเป็นอย่างไร มีรถโรงเรียนรับส่งลูกหรือไม่ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันด้วย ซึ่งทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับวิจารณญาณ และการตัดสินใจบนพื้นฐานของการใช้ชีวิตแต่ละคน"

ภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับการกู้บ้านครั้งแรกของ Single Mom

เมื่อเลือกบ้านที่เหมาะสมกับคุณแม่เลี้ยงเดียวได้แล้ว อันดับต่อมาที่เชื่อว่าทุกคนต้องเป็นกังวลคือ การกู้ซื้อบ้าน ด้วยสถานะที่ไม่เหมือนเดิม คือ ตัวคนเดียว และมีภาระค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น ทำให้ต้องศึกษาเรื่องนี้เป็นอย่างมาก

"ก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้ซื้อบ้าน ยอมรับเลยว่ากังวลมากกลัวจะกู้ไม่ผ่าน จึงศึกษาข้อมูลผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ อาทิ DDproperty ก็เป็นอีกหนึ่งเว็บไซต์ที่เข้าไปหาความรู้เรื่องซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ อยู่ตลอด"

เมื่อศึกษาเรื่องการกู้จนมีความพร้อมระดับหนึ่ง ก็ต้องเริ่มหันกลับมามองตัวเอง เตรียมพร้อมก่อนการกู้ด้วยการ เคลียร์ค่าใช้จ่ายที่เป็นภาระหนี้สินต่าง ๆ เช่น บัตรเครดิต การผ่อนระยะสั้นต่าง ๆ ให้หมด เพราะการขอสินเชื่อบ้านผู้กู้จะต้องมีค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่า 40% ของรายได้ประจำที่มีอยู่ และต้องตรวจสอบว่าแหล่งเงินกู้รายไหนที่เหมาะกับตนเองบ้าง

"ด้วยความโชคดีที่พอมีอยู่บ้าง บริษัทที่ทำงานอยู่ในขณะนั้น เป็นสมาชิกกับธนาคารเพื่ออยู่อาศัยแห่งหนึ่ง และพอได้ยื่นเอกสาร ก็อนุมัติวงเงินตามราคาบ้าน และมีค่าตกแต่งเพิ่มเติมจำนวนหนึ่ง ทำให้การกู้ซื้อบ้านครั้งแรกนี้ผ่านพ้นไปได้ด้วยดี"

ช่วงที่ทำการเลือกบ้านถือเป็นขั้นตอนที่ต้องรัดกุมอย่างมาก เนื่องจากมีโอกาสเสี่ยงที่จะถูกยึดเงินจองสูง จึงใช้เวลาค้นหาบ้านที่ใช่ในราคาที่ชอบกว่า 7 เดือน โดยไม่ได้วางเงินจองกับโครงการไหนเลย เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านผ่าน 100%

"อยากจะบอกว่า เมื่อไปดูบ้านอย่าใจร้อน หรือคล้อยตามผู้ขาย ต้องมั่นใจว่าเราต้องการบ้านหลังนั้นจริง ๆ”

จัดสรรเงินค่อนข้างยาก เพราะค่าใช้จ่ายไม่ได้มีแค่ค่าบ้านอย่างเดียว

ส่วนใหญ่คงรู้กันดีอยู่แล้วว่าการผ่อนบ้าน สามารถผ่อนได้สูงสุด 30 ปี แต่ดอกเบี้ยจะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นดอกเบี้ยลอยตัว เมื่อครบปีที่ 3 เป็นต้นไป ทุกคนที่กู้ซื้อบ้านจึงจำเป็นต้องวางแผนเรื่องการเงินในอนาคตให้ดี

"สิ่งแรกที่ทำคือการพยายามทำให้เงินต้นลดเร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ และไม่ให้กระทบรายได้ที่จำกัด และเมื่อถึงจุดที่อยากจะโปะหนี้บ้านให้เร็ว ไม่อยากเสียดอกเบี้ยมาก ก็เริ่มหาอาชีพเสริม แต่ต้องเผื่อใจว่าบางครั้งอาชีพเสริมอาจไม่ได้ช่วยหรือตอบโจทย์การลดรายจ่ายและเพิ่มรายได้ ให้กับเราจริง ๆ เพราะไม่ว่าจะเริ่มต้นธุรกิจอะไรก็จำเป็นต้องมีเม็ดเงินในการลงทุน

เพราะฉะนั้นแนะนำว่า ลองพิจารณาจากความสามารถของตนเองดูก่อนว่า หากมีเงินทุนที่จำกัด จะสามารถทำอะไรที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุดได้บ้าง หรืออาจใช้ความสามารถของตนเอง โดยที่ไม่ต้องลงเงินทุนอะไรมากมายนัก เช่น ถ้าสามารถทำงานกราฟฟิก หรือเขียนบทความได้ ก็ให้รับงานเป็นฟรีแลนซ์ อย่างตนเองในปัจจุบันก็ทำอยู่หลายอย่าง แต่ธุรกิจล่าสุดที่ทำคือ เปิดร้านสักคิ้ว สักปาก ต่อขนตา และนวดหน้าเรียว

"แน่นอนว่าการเป็นคุณแม่เลี้ยงเดี่ยว เวลาค่อนข้างมีอยู่อย่างจำกัด ต้องรู้จักบริหารเวลาให้เกิดประสิทธิภาพมากที่สุด ทำงานได้แต่ต้องไม่กระทบกับเวลาที่มีให้ลูกของเรา อาจจะยากหน่อย แต่เชื่อว่าคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวท่านอื่นก็ทำได้เช่นเดียวกัน”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

ฝากถึงคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวที่กำลังมองหาบ้านใหม่

บ้านหนึ่งหลัง อาจต้องใช้ชีวิตอยู่อย่างน้อย 10 ปีขึ้นไป หรืออาจชั่วลูกชั่วหลานเลยก็ได้ อยากให้คิดพิจารณาให้ดี ทั้งราคา ทำเล และความสามารถในการผ่อนชำระ

เมื่อต้องตกอยู่ในสถานะที่ต้องซื้อบ้านไปด้วย เลี้ยงดูครอบครัวไปด้วย ด้วยตัวคนเดียว สิ่งแรกที่ควรทำก่อนจะตัดสินใจซื้อก็คือการเลือกบ้านจากขนาดที่เหมาะสมกับครอบครัวของคุณ จุดนี้จะช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าได้ แถมยังได้บ้านที่รองรับสมาชิกครอบครัวได้ทุกคน

วิธีประหยัดเงินในกระเป๋าอีกอย่างคือ การทำรีไฟแนนซ์ หรือรีเทนชั่น เพราะจะช่วยลดภาระการผ่อนชำระหนี้บ้าน จากอัตราดอกเบี้ยที่มีการปรับลอยตัว ให้เป็นดอกเบี้ยคงที่เหมือนในช่วง 3 ปีแรก และอย่าลืมว่าสิ่งสำคัญที่สุดในการผ่อนบ้านคือ การมีวินัยทางการเงิน และการชำระเงินให้ตรงเวลา

"สำหรับเราแล้ว บ้านคือพื้นที่ที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับเราสองแม่ลูก อย่างน้อยถ้าเกิดเหตุการณ์ที่เราไม่อยู่บนโลกนี้แล้ว ก็ยังมั่นใจได้ว่าลูกมีที่อยู่ที่ปลอดภัย ไม่ต้องเร่ร่อน และบ้านเป็นปัจจัยพื้นฐานสำคัญของชีวิตที่จะส่งผลต่ออนาคตอีกด้วย"

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ดังนั้นเมื่อต้องมีครอบครัวความคิดในการซื้อที่อยู่อาศัยก็ต้องเปลี่ยนไปตามสถานะ การมีครอบครัวจึงเป็นปัจจัยสำคัญปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อความคิด การตัดสินใจต่าง ๆ ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก ทีนี้ลองมาดูประสบการณ์ตรงของ คุณ ภาคภูมิ กู้เกียรตินันท์ หนุ่มหล่อเจ้าของ #เพราะทุกวันคือวาเลนไทน์ กันว่าเขามีแนวคิดอย่างไรจากเมื่อก่อนที่เคยโสดและปัจจุบันต้องแต่งงาน มีครอบครัว และตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่ในเวลาไม่นาน

สถานะโสดที่หายไปกับการตัดสินใจซื้อบ้าน

เมื่อก่อนตอนที่ยังโสดอยู่ไม่คิดมาก่อนเลยครับ ว่าการมีครอบครัวจะมีผลต่อการซื้อบ้าน เพราะตอนโสดก็อยากมีบ้านที่รองรับครอบครัวในอนาคตได้อยู่แล้ว แต่พอมีครอบครัวขึ้นมาจริง ๆ ความคิดในการซื้อบ้านกลับเปลี่ยนไป

“ถ้าย้อนกลับไปตอนยังโสด ต้องบอกว่าผมเป็นคนที่ชอบวางแผน คิดไว้ตั้งแต่ยังโสดว่า…สักวันหนึ่งถ้ามีครอบครัวก็มีอยากจะได้บ้านเดี่ยวสักหลัง และต้องเป็นทำเลที่ใกล้กับบ้านเก่าด้วย แต่ทีนี้ปัญหาก็คือเราไม่สามารถคาดเดาได้ว่าแฟนหรือภรรยาของเราในอนาคตจะคิดแบบเดียวกับเราหรือไม่ และถ้าบ้านเขาไม่ได้อยู่แถวบ้านเก่าผม ผมจะทำอย่างไร ดังนั้นจากประสบการณ์ เมื่อผมมีครอบครัวความคิดในการซื้อบ้านก็เปลี่ยนไปอย่างแน่นอน จะมากจะน้อยก็ขึ้นอยู่กับบุคคลนั้น ๆ ครับ”

• ค้นหาโครงการบ้านเดี่ยวที่น่าสนใจ

แนวคิดในการซื้อบ้านหลังใหม่เมื่อมีครอบครัว

บ้านหลังใหม่ไม่เพียงตอบโจทย์สมาชิกครอบครัวใหม่ แต่ต้องรองรับสมาชิกเก่าได้ด้วย “สิ่งแรกที่ผมใช้เป็นปัจจัยหลักเลยก็คือสมาชิกในครอบครัวผม สมาชิกในครอบครัวของผมในที่นี้ ไม่ได้หมายความถึงเพียงแค่ตัวผม ภรรยา และลูก ๆ เท่านั้น แต่หมายความไปถึง คุณพ่อ คุณแม่ ที่คาดว่าในอนาคตอาจจะต้องกลับมาอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านใหม่ของผมด้วย

ดังนั้นบ้านที่อยู่จะต้องมีพื้นที่ใช้สอยรองรับจำนวนสมาชิกทั้งหมดได้ ไม่จำเป็นต้องมีอาณาเขตของตัวบ้านกว้างมาก แต่ฟังชันก์ภายในบ้านต้องตอบโจทย์สิ่งที่ผมคาดหวังไว้ได้ ผมจึงไม่ลังเลที่จะเลือกที่อยู่อาศัยใหม่เป็นอาคารพาณิชย์  4 ชั้น เพราะมันสามารถรองรับสมาชิกครอบครัวบ้านของผมได้ทุกคน ตลอดจนญาติ ๆ ที่แวะมาเยี่ยมเยียน อย่างน้อยที่สุดทุกคนในครอบครัวรวมไปถึงญาติสนิทมิตรสหายก็ต้องสามารถร่วมรับประทานอาหารบนโต๊ะเดียวกันได้ทั้งหมด”

• ค้นหาอาคารพาณิชย์ที่น่าสนใจได้ที่นี่

การวางแผนซื้อบ้านใหม่ ไม่ได้ขึ้นอยู่แค่สามี ภรรยา สองคน

 “สำหรับผมแล้วครอบครัวไม่ได้มีแค่ผมกับภรรยาและลูก ๆ  แต่ยังมีพ่อ แม่ พี่น้อง อีกด้วยที่เราต้องให้ความสำคัญ ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจอะไรก็ควรปรึกษาทุกคนในครอบครัว ไม่ใช่แค่คนสองคน ผมอาจจะคุยกับภรรยามาก่อนแล้วมาจะต้องเลือกบ้านประเภทใด อยู่ตรงไหน พื้นที่ใช้สอยมากน้อยเพียงใด แต่ก็ไม่ได้ด่วนสรุปว่าต้องมุ่งหน้าไปซื้อเลย เพราะปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านของผมก็คำนึงถึงทุกคนในครอบครัว

ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังใหม่ นอกจากคุยกับภรรยาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็ขอคำปรึกษาจากคุณพ่อคุณแม่ทั้งทางฝั่งผมและภรรยาด้วย แต่ทีนี้ด้วยความที่ผมอาจจะโชคดี และคุณพ่อคุณแม่ก็ให้อำนาจในการตัดสินใจในการย้ายเข้า - ย้ายออก ได้อย่างเต็มที่ ทุกอย่างเลยดูราบรื่นมาก ๆ”

เมื่อไม่ได้อยู่ตัวคนเดียวอีกต่อไป มีวิธีเลือกทำเลที่อยู่อาศัยใหม่อย่างไร

ตั้งใจจะเลือกซื้อบ้านใหม่ใกล้บ้านเดิม เพื่อที่จะมีเวลาไปหาคุณพ่อ คุณแม่ แต่ก็ต้องคำนึงไว้อย่างว่าภรรยามีความต้องการเดียวกับเราหรือไม่ ใจเขาใจเราคือสิ่งแรกที่ผมใช้เลือกทำเลที่อยู่อาศัยใหม่

 “เมื่อถึงเวลาต้องสละโสดจริงคู่ของผมถือว่าโชคดีมาก เพราะที่บ้านของคุณพ่อคุณแม่ภรรยาก็ดันไปอยู่ละแวกเดียวกันกับบ้านเก่าผม นั่นก็คือทำเล พระราม 2 การเลือกทำเลที่อยู่อาศัยใหม่จึงเป็นเรื่องที่ตัดสินใจง่ายมาก ปัจจุบันผมอาศัยอยู่อาคารพาณิชย์แถวเอกชัย - พระราม 2 ใช้ชีวิตค่อนข้างสะดวก อาจจะเป็นเพราะความเคยชินในพื้นที่แถว ๆ นั้นด้วย ที่สำคัญมันใกล้กับบ้านเก่าของผมและภรรยามาก การเดินทางกลับไปบ้านเดิมของทั้ง 2 ฝ่ายก็ใช้เวลาไม่นานนัก และที่ยังใกล้กับบ้านพี่สาวผมทั้ง 2 คนด้วย ทุก ๆ อาทิตย์ครอบครัวเราจึงได้มีโอกาสเจอกันอยู่ตลอด”

• ค้นหาบ้านที่น่าสนใจบนทำเลพระราม 2

“เมื่อทราบว่าจะเลือกอยู่ที่ไหน ตัดสินใจได้ เรื่องการเลือกทำเลที่อยู่จึงไม่ใช่ปัญหาอะไรเลยสำหรับผม เหลือเพียงแต่ว่าผมจะไปหาอาคารพาณิชย์บนทำเลพระราม 2 ได้จากที่ไหน จะให้ไปเดินถามเจ้าของบ้านทีละหลัง คงไม่เข้าท่าแน่ ๆ ดังนั้นสิ่งที่พอจะช่วยเหลือผมตรงนี้ได้ก็คือเว็บไซต์ DDproperty ต้องบอกว่าที่เลือกเว็บไซต์นี้ เพราะก่อนหน้าที่เคยซื้อบ้านเดี่ยวก็เข้ามาอ่านรีวิวโครงการใหม่ เข้ามาดูประกาศทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสองเป็นประจำ พอต้องเลือกที่อยู่อาศัยใหม่ ก็ไม่ลังเลที่จะเข้าเว็บไซต์ DDproperty เลยครับ”

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

คุณภาคภูมิ กู้เกียรตินันท์ กล่าวทิ้งท้ายว่า “คนโสดที่กำลังเปลี่ยนสถานะเป็นคนมีครอบครัว และคิดจะซื้อบ้านใหม่สักหลัง คงไม่ใช่เรื่องง่ายแน่ ๆ แต่ด้วยประสบการณ์ส่วนตัวของผมเอง ต้องบอกว่าผมอาจจะโชคดีที่ได้พบกับภรรยาสุดที่รักที่มีพื้นเพที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดิมอยู่อาศัยอยู่ใกล้ ๆ กัน บนทำเลเดียวกัน จึงทำให้สามารถตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้ไม่ยาก แต่ทั้งนี้ผมก็เชื่อว่ายังมีหลายคนที่กำลังมีครอบครัวได้รับผลกระทบในการตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง โดยเฉพาะเรื่องของการย้ายเข้า ย้านออกบ้านพ่อบ้านแม่ของสามี ภรรยา ตลอดจนหาที่อยู่อาศัยใหม่เอง ซึ่งเป็นปัญหาหลักหลังความโสด

ใครที่กำลังเผชิญปัญหาเหล่านี้อยู่ ลองคุยกันให้ดีก่อนจะซื้อบ้านสักหลัง การคุยกันในที่นี้ ไม่ใช่เพียงแต่คุยกับสามีหรือภรรยาของคุณเท่านั้น แต่ต้องแคร์ความรู้สึกสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ ด้วย จะได้หาวิธีการซื้อบ้านใหม่ที่ลงตัวที่สุดสำหรับทุกคน”

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา