ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก 2023 แม้จะมีสัญญาณเติบโตแต่ไม่หวือหวา เนื่องจากปัจจัยท้าทายหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังคงไม่ฟื้นตัวจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยนโยบายสูงสุดในรอบ 9 ปี (ณ 2 สิงหาคม 2023 อยู่ที่ 2.25% ต่อปี) ซึ่งส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้น ทำให้การผ่อนชำระมากขึ้นหรือนานขึ้น
ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาส 2 ปี 2023 (Q2 2023) โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกรูปแบบที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว สะท้อนต้นทุนก่อสร้างทั้งราคาที่ดินและราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น
ปัจจัยท้าทายในช่วงที่เหลือของปี 2023 ยังคงเป็นอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอีก โดยคาดการณ์ว่าจะขึ้นไปแตะระดับ 2.50% ต่อปีในช่วงปลายปี และสถานการณ์การเมืองที่ยังไม่แน่นอน
ไฮไลต์
1. Get The Guru View
2. Thailand Property Sale Market Index
3. Thailand Property Rental Market Index
4. สรุป
2. Thailand Property Sale Market Index
3. Thailand Property Rental Market Index
4. สรุป
อ่านบทวิเคราะห์จากรายงานล่าสุด ฉบับออนไลน์ได้ที่นี่
Get The Guru View
Thailand Property Sale Market Index
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว
จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2023 ซึ่งรวบรวมข้อมูลจากประกาศขายบนเว็บไซต์ DDproperty พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสล่าสุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) แต่ยังลดลง 6% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY) และลดลงถึง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 (Q2 2019)
หากโฟกัสที่ประเภทอสังหาฯ จะพบว่า ที่อยู่อาศัยทุกประเภท แม้จะไม่หวือหวา แต่มีดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นทั้งหมด โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 2% QoQ (-5% YoY) และเพิ่มขึ้น 13% จากช่วงก่อนโควิด-19 ส่วนทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 1% QoQ (-2% YoY) และเพิ่มขึ้น 6% จากช่วงก่อนโควิด-19 สำหรับคอนโดเพิ่มขึ้น 1% QoQ (-8% YoY) แต่ลดลงอย่างมากถึง 25% จากช่วงก่อนโควิด-19
ภาพรวมความต้องการซื้อในระยะสั้นปรับตัวลดลง
แม้ว่าโดยรวม ความต้องการซื้อในระยะสั้นจะลดลง (-4% QoQ, -32% YoY) แต่เมื่อดูแนวโน้มย้อนหลังไปยังช่วงก่อนโควิด พบว่ายังเพิ่มขึ้น 7% หากโฟกัสไปที่รูปแบบที่อยู่อาศัย จะพบว่า ความต้องการซื้อคอนโดลดลงทั้งในระยะสั้นและระยะยาว (-4% QoQ, -33% YoY และ -1% จากช่วงก่อนโควิด-19)
ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบมีสัญญาณความต้องการเพิ่มขึ้นในระยะยาว ในขณะที่ในระยะสั้น จะพบว่า บ้านเดี่ยวมีความต้องการซื้อลดลง 2% QoQ (-32% YoY) แต่เพิ่มขึ้น 20% จากช่วงก่อนโควิด-19 ทั้งนี้ ทาวน์เฮ้าส์เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยเดียวที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นในช่วงนี้ โดยเพิ่มขึ้น 1% QoQ (-24% YoY) และเพิ่มขึ้นถึง 27% จากช่วงก่อนโควิด-19
สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากขึ้น และราคาเอื้อมถึงได้ของผู้บริโภคในปัจจุบัน
Thailand Property Rental Market Index
ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น สอดรับดีมานด์พุ่ง
ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น ทั้งที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบและแนวสูง โดยที่อยู่อาศัยแนวสูง (คอนโด และอะพาร์ตเมนต์) เพิ่มขึ้น 3% QoQ (+4% YoY) แต่ลดลง 9% จากช่วงก่อนโควิด-19 ส่วนแนวราบ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์) เพิ่มขึ้น 8% QoQ แต่ทรงตัวจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นถึง 51% จากช่วงก่อนโควิด-19
หากพิจารณาด้านความต้องการเช่า พบว่า ดัชนีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ โดยรวมเพิ่มขึ้นถึง 13% QoQ (-30% YoY) และเพิ่มมากขึ้นถึง 108% จากช่วงก่อนโควิด-19
โดยความต้องการเช่าคอนโดเพิ่มขึ้น 14% QoQ (-30% YoY) และเพิ่มขึ้น 143% จากช่วงก่อนโควิด-19 ด้านบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 6% QoQ (-33% YoY) และทรงตัวจากช่วงก่อนโควิด-19 ส่วนทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 4% QoQ (-30% YoY) และเพิ่มขึ้น 2% จากช่วงก่อนโควิด-19
สรุป
ในระยะสั้น ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และยังคงเพิ่มขึ้นไม่มากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งด้านหนึ่งเอื้อต่อการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อและนักลงทุนที่มีความพร้อมทางด้านการเงิน โดยมีปัจจัยท้าทาย เช่น อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น เป็นตัวชี้วัดความคึกคักของตลาดด้านหนึ่ง
ในขณะที่ความต้องการซื้อโดยรวม ยังคงลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 4 ติดต่อกัน มีเพียงทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นอสังหาฯ รูปแบบเดียวที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น ทั้งระยะสั้นและระยะยาว สอดคล้องกับความต้องการของผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากขึ้น แต่ยังอยู่ในระดับราคาที่เอื้อมถึงได้
ด้านตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโต โดยเฉพาะในทำเลแหล่งงานและแนวรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และแนวรถไฟฟ้าที่ใกล้เปิดให้บริการอย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก
บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ที่ผ่านมา
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2566
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2566 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2566
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2566 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ