ธุรกิจห้องเช่า นับเป็นการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ สามารถเก็บเกี่ยวรายได้และผลประโยชน์ไปได้ยาวนาน หรือที่เรียกว่าเป็นเสือนอน หากแต่การทำธุรกิจห้องเช่าอาจจะไม่ได้เป็นเรื่องที่ง่ายอย่างที่ทุกคนคิด โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการสร้างห้องเช่าราคาถูก
เนื่องจากมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งถ้าไม่พิจารณาให้ดี ก็อาจจะทำให้ผู้ดำเนินธุรกิจขาดทุนจนต้องล้มเลิกกิจการก่อนที่จะเป็นเสือนอนกินได้ สำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูก มีเรื่องที่ควรรู้ ดังนี้
1. ทำเลในการทำธุรกิจห้องเช่า
เมื่อโจทย์คือการสร้างห้องเช่าราคาถูก แน่นอนว่ากลุ่มเป้าหมายที่จะปล่อยเช่าคือกลุ่มผู้ที่มีรายได้ไม่สูง เช่น พนักงานโรงงาน ผู้ใช้แรงงาน หรือผู้ที่ยังไม่สามารถหาเงินด้วยตนเองได้และต้องพึ่งพาทางบ้าน เช่น นักเรียน นักศึกษา
ดังนั้น การเลือกทำเลทำธุรกิจห้องเช่า จึงควรอยู่ใกล้สถานศึกษา หรือโรงงาน ซึ่งมีกลุ่มเป้าหมายใช้ชีวิตประจำวันอยู่เป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ควรจะมองไปไกลถึงอนาคตด้วยว่าทำเลที่เลือกนั้นจะมีอะไรเกิดขึ้นในอีก 5-10 ปีข้างหน้าบ้าง เนื่องจากสามารถนำไปใช้กำหนดทิศทางต่อยอดการลงทุนในอนาคตได้
2. สำรวจตลาด
อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องทำก่อนลงมือสร้างห้องเช่าราคาถูก คือการสำรวจตลาด โดยการหาข้อมูลเกี่ยวกับกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย จำนวนผู้ประกอบการที่ทำธุรกิจห้องเช่าในบริเวณใกล้เคียง พร้อมอัตราการเข้าพัก ราคาค่าเช่า และลักษณะการให้บริการ เพื่อนำมาพิจารณาประกอบการตัดสินใจกำหนดค่าเช่า ตลอดจนการสร้างจุดเด่นที่เป็นจุดขายและเป็นทางเลือกใหม่ ๆ ให้แก่ผู้เช่า
รวมประกาศให้เช่า
เช็กราคาประกาศให้เช่าหลายทำเล
3. ศึกษาข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ก่อนตัดสินใจลงมือสร้างห้องเช่าราคาถูก ควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจห้องเช่าก่อน เพื่อที่จะสามารถดูแลการก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด เช่น พระราชบัญญัติผังเมือง ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดความสูงของตึก พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร รวมไปถึงพระราชบัญญัติสิ่งแวดล้อม
ทั้งนี้ หากสร้างห้องเช่าจำนวนห้องมากกว่า 80 ห้อง ก็จำเป็นต้องทำรายงานศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมประกอบด้วย
4. สำรวจงบประมาณ
สำหรับการวางงบประมาณในการทำธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูก หากเป็นไปได้ควรใช้เงินส่วนตัวลงทุนทั้งหมด 100% แต่หากจำเป็นต้องใช้เงินทุนจากสถาบันการเงิน ก็ไม่ควรขอสินเชื่อเกิน 60-70% ของการลงทุน และควรเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ มีเงื่อนไขในการผ่อนชำระระยะยาว และหากเป็นสินเชื่อเฉพาะทางเกี่ยวกับการลงทุนทำห้องเช่าก็จะยิ่งดี เพราะสินเชื่อดังกล่าวจะเอื้อประโยชน์ให้ผู้กู้มากกว่า
ทั้งนี้ การลงทุนสร้างห้องเช่าราคาถูก ยังควรคำนึงถึงแผนการเงินระยะยาวล่วงหน้าด้วย เนื่องจากธุรกิจห้องเช่าต้องมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง เช่น ค่าจ้างแม่บ้าน ค่าจ้างคนดูแลตึก หรืองานซ่อมบำรุง รวมทั้งภาษีต่าง ๆ ที่ต้องจ่าย เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีป้าย ค่าธรรมเนียมเก็บขยะ
กู้สินเชื่อเพื่อสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า
กู้สินเชื่อ เพื่อสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า การลงทุนที่คุณก็ทำได้
ยกตัวอย่างสินเชื่อเพื่อธุรกิจห้องเช่า
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปล่อยสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการแฟลต, อพาร์ทเม้นท์, หอพัก, แมนชั่น หรืออาคารที่ประกอบกิจการเพื่อการให้เช่าพักอาศัย รวมไปถึงบ้านเช่า ทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ประกอบด้วย
1) สินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า (วงเงินกู้ไม่เกิน 5 ล้านบาท) ปี 2568
เป็นสินเชื่อเพื่อธุรกิจห้องเช่าวงเงินไม่เกิน 5 ล้านบาท เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการสินเชื่ออพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กถึงกลาง ธอส. เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 4.50% ในช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นจะปรับเป็นอัตรา MLR ตามประกาศของธนาคาร ผู้กู้สามารถใช้วงเงินในการซื้อที่ดินพร้อมอาคาร ปลูกสร้างใหม่ หรือปรับปรุงอาคารที่มีอยู่เดิม
- ระยะเวลาการกู้สูงสุด 30 ปี
- วงเงินกู้ (วงเงินอนุมัติ) ไม่เกิน 5 ล้านบาท
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคารตามราคาประเมินที่ธนาคารรับเป็นหลักประกัน
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)=5.54%
- ยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรม ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568
2) สินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า (วงเงินกู้เกิน 5 ล้านบาท) ปี 2568
เป็นสินเชื่อเพื่อธุรกิจห้องเช่าสำหรับโครงการขนาดใหญ่ที่ต้องการวงเงินเกิน 5 ล้านบาท เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการกู้เงินสร้างหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ขนาดใหญ่ มาพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษแบบขั้นบันได โดยปีที่ 1 อยู่ที่ 4.25% ปีที่ 2 ที่ 4.75% และปีที่ 3 ที่ 5.25% และได้รับส่วนลดพิเศษในปีที่ 4-5
- ระยะเวลาการกู้สูงสุด 30 ปี
- วงเงินกู้เกิน 5 ล้านบาท
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคารตามราคาประเมินที่ธนาคารรับเป็นหลักประกัน
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)=ต่ำสุด 5.54% สูงสุด 5.58%
- ยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรม ตั้งแต่วันนี้-30 ธันวาคม 2568
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข่าวสารของธนาคารได้ที่แอปพลิเคชัน GHB ALL GEN และ www.ghbank.co.th
5. ระยะเวลาคืนทุน
เพื่อให้ระยะเวลาในการคืนทุนธุรกิจห้องเช่าเป็นไปตามแผนที่กำหนด ผู้ลงทุนสร้างห้องเช่าราคาถูกต้องพิจารณาทั้งในด้านต้นทุนในการก่อสร้าง ค่าตกแต่ง ดอกเบี้ยสินเชื่อ (ต่อปี) ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และภาษีต่าง ๆ ที่ต้องเสีย เพื่อนำมาคำนวณค่าใช้จ่ายรายปี จากนั้นจึงนำมาใช้กำหนดราคาค่าเช่าต่อเดือนให้เหมาะสมกับค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยผู้ลงทุนไม่ควรนำเงินส่วนอื่นมาใช้กับธุรกิจนี้อีก
ทั้งนี้ สำหรับการลงทุนสร้างห้องเช่าราคาถูก หากก่อสร้างเป็นห้องแถวชั้นเดียว จะมีระยะเวลาคืนทุนเร็วกว่าห้องเช่าประเภทอาคารที่มีหลายชั้น เนื่องจากการก่อสร้างห้องแถวชั้นเดียวมีต้นทุนในการก่อสร้างที่ต่ำกว่านั่นเอง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องจ่ายเท่าไหร่
มีห้องเช่าต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่ เช็กได้ที่นี่
6. การกำหนดราคาและการออกแบบตกแต่งห้อง
สำหรับธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูก หากพิจารณาจากกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ไม่สูงหรือยังไม่สามารถหาเงินด้วยตนเองได้ ราคาค่าเช่าต่อเดือนก็ไม่น่าจะเกิน 5,000 บาท เนื่องจากการหาห้องเช่าสำหรับพักอาศัย คนโดยส่วนใหญ่จะเลือกห้องเช่าที่มีอัตราค่าเช่าต่อเดือนไม่เกิน 1 ใน 3 ของเงินเดือน
ทั้งนี้ การกำหนดอัตราค่าเช่า นอกจากจะมีความสัมพันธ์กับระยะเวลาในการคืนทุน ยังมีความสัมพันธ์กับการออกแบบห้องเช่า รวมถึงการตกแต่งห้องให้เหมาะสมกับราคาค่าเช่าด้วย โดย
1. ห้องเช่าราคา 1,000-3,000 บาทต่อเดือน หากผู้ลงทุนมีพื้นที่มาก ควรจะก่อสร้างเป็นห้องแถวชั้นเดียว เพราะมีต้นทุนต่ำ ภายในห้องไม่ควรตกแต่งอะไรมาก ไม่ต้องมีเฟอร์นิเจอร์ก็ได้ ซึ่งห้องเช่าประเภทนี้แม้จะได้ค่าเช่าราคาไม่แพง แต่ก็หาคนเช่าได้ไม่ยากเช่นกัน โดยกลุ่มคนเช่าอาจจะพนักงานระดับรายได้ค่าแรงขั้นต่ำและมีครอบครัว
2. ห้องเช่าราคา 3,000-5,000 บาทต่อเดือน อาจก่อสร้างเป็นอาคารหลายชั้นได้ การตกแต่งควรดีพอใช้ ควรมีเฟอร์นิเจอร์ภายในห้อง เช่น โต๊ะ ตู้ เตียง ในห้องน้ำมีอ่างล้างหน้า ฝักบัว โถสุขภัณฑ์แบบชักโครก และอาจมีการติดตั้งเครื่องปรับอากาศในบางห้องให้ผู้เช่าเลือกด้วย
ห้องเช่ารายเดือนแบบไหนดี
ห้องเช่ารายเดือน 7 เช็กลิสต์เลือกห้องเช่าอยู่แล้วดี ไม่มีปัญหาตามมา
ราคาค่าเช่าและการออกแบบตกแต่งโดยประมาณ
1,000-3,000 บาทต่อเดือน
ห้องแถวชั้นเดียว
ไม่ต้องมีเฟอร์นิเจอร์
3,000-5,000 บาทต่อเดือน
อาคารหลายชั้น
มีเฟอร์นิเจอร์
7. ต่อยอดสร้างรายได้เพิ่ม
ในการทำธุรกิจห้องเช่า นอกจากการเก็บค่าเช่า หากมีพื้นที่เหลือ ผู้ลงทุนยังสามารถนำไปต่อยอดหารายได้เพิ่ม โดยการเปิดมินิมาร์ทขายสินค้า เปิดร้านขายอาหาร ขายเครื่องดื่ม ปล่อยเช่าเป็นพื้นที่ขายของ ติดตั้งตู้หยอดเหรียญ ไม่ว่าจะเป็น ตู้น้ำ ตู้ขนม ตู้เติมเงิน หรือเครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญ
บริการเสริมเหล่านี้นอกจากจะเป็นการเพิ่มรายได้ ยังเพิ่มความน่าสนใจให้ห้องเช่าด้วย
การจะทำธุรกิจห้องเช่า สร้างห้องเช่าราคาถูกให้ประสบผลสำเร็จ ต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยร่วมกัน ซึ่งหากมีความรู้ก่อนลงทุน การทำธุรกิจห้องเช่าก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ