อสังหาริมทรัพย์ในปี 2560 ในภาพรวมทรงตัว เนื่องจากตลาดบ้านเดี่ยวชะลอตัวลงจากปีก่อนหน้า แตกต่างจากตลาดทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมที่ยังขยายตัวได้ดี ซึ่งสาเหตุส่วนหนึ่งมาจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เริ่มเปลี่ยนมาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น จากเดิมที่ได้รับความนิยมแค่ในกลุ่มวัยทำงาน เริ่มขยายสู่กลุ่มครอบครัวและวัยผู้ใหญ่ เนื่องจากตอบโจทย์ทั้งด้านทำเล เดินทางสะดวก และซื้อเพื่อลงทุน
บ้านเดี่ยวซึม พาอสังหาฯ ปี 61 ทรงตัวต่อเนื่อง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ คาดการณ์ว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 ภาพรวมจะทรงตัวต่อเนื่องจากปี 2560 โดยยอดขายทั้งปี 2560 คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว อยู่ที่ประมาณ 95,723 ยูนิต ซึ่งชะลอตัวจากปี 2559 ประมาณ 4% แม้ว่าครึ่งปีแรก 2560 จะมีการขยายตัวได้ดีแต่ตลาดบ้านเดี่ยวยังคงชะลอตัว เหตุผลหลักมาจากหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และแม้ว่าความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่มีต่อสถานการณ์ในปัจจุบันจะมีการเติบโตขึ้นตามลำดับมาอยู่ที่ 33.9 ในเดือนธันวาคม 2560 แต่ถือว่ายังอยู่ในเกณฑ์ดัชนีที่ต่ำกว่ามาตรฐานที่ 50.0 จึงเป็นเหตุให้เกิดภาวะกำลังซื้อต่ำเพราะยังไม่มั่นใจในสถานการณ์ภายในประเทศ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับล่าง ซึ่งเป็นอุปทานหลักในตลาด นอกจากนี้ยังถูกกดดันจากผู้ให้บริการสินเชื่อที่เข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อด้วย
ไลฟ์สไตล์ผู้ซื้อบ้านเปลี่ยน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ตลาดบ้านเดี่ยวตกวูบ
รวมโครงการบ้านเดี่ยว สวย ทำเลดี ที่นี่
บ้านเดี่ยวชะลอตัว เหตุไลฟ์สไตล์เปลี่ยน-เน้นลงทุน
สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ตลาดบ้านเดี่ยวชะลอตัวมาจากไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยหันมาซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมมากขึ้น แม้กลุ่มเป้าหมายหลักยังเป็นกลุ่มคนวัยทำงานแต่ปัจจุบันกลุ่มคนที่อยู่แบบครอบครัวขนาดเล็ก 2-4 คน ก็เริ่มหันมาพักอาศัยในคอนโดมิเนียมด้วย เพราะสะดวกในการเดินทาง รวมทั้งยังเกิดตลาดใหม่สำหรับกลุ่มนักลงทุนหน้าใหม่วัยทำงานที่เริ่มต้นทำงาน 3-5 ปีที่หันมาลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น โดยเน้นลงทุนระดับล่าง-กลาง ใช้การผ่อนดาวน์เป็นการเก็บเงิน และขายต่อเพื่อได้ Capital Gain หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยใช้ค่าเช่ามาผ่อนชำระเพื่อเป็นรายได้เสริมและเป็นสินทรัพย์ของตนเอง
นอกจากนี้ ช่วงอายุผู้บริโภคกลุ่มหลักของคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะขยายไปจนถึงวัยผู้ใหญ่มากขึ้น เนื่องจากคอนโดมิเนียมในปัจจุบันตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนหลากหลาย Generation จึงทำให้เห็นวัยผู้ใหญ่ใกล้เกษียณเริ่มเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมด้วยเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม คาดว่าภาพรวมตลาดปี 2561 จะยังคงเติบโตใกล้เคียงกับปี 2560 จากกำลังซื้อในกลุ่มตลาดคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ตามลำดับ โดยคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์กลุ่มตลาดระดับกลาง-บน จะเป็นที่ต้องการในตลาดสูงขึ้น ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวกลุ่มระดับกลางยังเป็นอุปทานหลักและมีแนวโน้มขยายตัวได้ดี สำหรับคอนโดมิเนียมระดับล่างที่เคยขยายตัวได้ดีเมื่อ 4-5 ปีก่อนจะเริ่มลดลง สาเหตุจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นและการปรับผังเมืองในบางพื้นที่ ด้านตลาดแนวราบคาดว่าบ้านเดี่ยวอุปทานจะยังคงชะลอตัวลง ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะเป็นตลาดที่ผู้บริโภคให้ความสนใจและมีอัตราการเติบโตสูงที่สุด
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ในโซนรถไฟฟ้าสายอนาคต ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
