เมื่อที่ดินที่มีศักยภาพมีจำกัด โดยเฉพาะในเขตเมือง ทำให้เกิดการขยับขยายพื้นที่ทั้งด้านที่อยู่อาศัย และการประกอบธุรกิจออกมาสู่มุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ มากขึ้น ทำเลวิภาวดีรังสิตเองก็เช่นกันที่ถูกเปลี่ยนหน้าตาจากทำเลที่อยู่อาศัยให้กลายมาเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ใจกลางเมือง มีการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ ทั้งอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า รวมทั้งเทรนด์ใหม่อย่างโครงการรูปแบบมิกซ์ยูส
รถไฟฟ้าปลุกศักยภาพทำเล
สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ ถ.วิภาวดีรังสิต กลายเป็นถนนธุรกิจสายใหม่เริ่มเห็นภาพชัดมาตั้งแต่การมาถึงของรถไฟฟ้า BTS เมื่อปี 2542 ส่งผลให้มีสาธารณูปโภคต่างๆ เพิ่มขึ้น และยังผลักดันให้ราคาที่ดินโดยรอบขยับตัวตาม โดยการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์รอบปี 2559-2562 ถ.วิภาวดีรังสิต (เขตห้วยขวาง) พญาไท ดินแดง อยู่ที่ 220,000 บาท/ตารางวา ถ.วิภาวดีรังสิต (เขตจตุจักร) อยู่ที่ 150,000-260,000 บาท/ตารางวา และ ถ.วิภาวดีรังสิต (เขตดอนเมือง) อยู่ที่ 120,000 บาท/ตารางวา และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกเมื่อโครงการเมกะโปรเจกต์ต่างๆ โดยเฉพาะโครงการสถานีกลางบางซื่อ จุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนทางรางขนาดใหญ่ ทั้งรถไฟธรรมดา รถไฟฟ้า และรถไฟความเร็วสูง ที่เชื่อมโยงกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตลอดจนเชื่อมต่อในระดับภูมิภาค ไม่ว่าจะเป็นภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือแล้วเสร็จ ก็จะได้เห็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ผุดขึ้นอีกมากมาย เพื่อรองรับการขยายตัวของพื้นที่
สู่การพัฒนาตามเทรนด์ “มิกซ์ยูส”
รูปแบบของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับความนิยมต่อจากนี้ คือ การการผสมผสานโครงการให้มีความหลากหลาย เพื่อกำไรและความคุ้มค่าในด้านประโยชน์ใช้สอย หรือที่เรียกว่า “มิกซ์ยูส (Mixed-use Real Estate)” คือ เป็นที่อยู่อาศัย (Residential Real Estate) และอาคารเพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate) โดยมิกซ์ยูสที่น่าสนใจส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีทั้งศูนย์การค้า สำนักงาน แหล่งความบันเทิง และที่อยู่อาศัย ซึ่งการพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสสามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงกว่าการพัฒนาโครงการในรูปแบบอื่นๆ ทั้งยังมีผลดีต่อการพัฒนาเมืองที่ส่วนใหญ่ได้รับการส่งเสริมจากภาครัฐ เพราะที่ดินในส่วนนั้นจะสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ
บทความที่เกี่ยวข้อง
เอื้อต่อการลงทุนอสังหาฯ
จากศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการ หากมองในเชิงของนักลงทุนรายย่อยที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร ยังสามารถใช้ความครบครันเป็นตัวปั้นมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองได้อย่างดีอีกด้วย เนื่องจากองค์ประกอบของมิกซ์ยูสเข้าข่ายสินทรัพย์ที่ไม่มีวันด้อยค่าจากราคามูลค่าที่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยส่วนใหญ่โครงการมิกซ์ยูสจะถูกเลือกให้อยู่ในแหล่งที่มีแนวโน้มความเจริญในอนาคตอย่างวิภาวดีรังสิต เนื่องจากมีรถไฟฟ้าผ่าน มีห้างชั้นนำมาเปิดบริการ ทำให้ราคามีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จากปัจจัยด้านตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังคงเติบโต ซึ่งสวนทางกับพื้นที่ใจกลางเมืองที่นับวันจะยิ่งหาได้ยากขึ้น ประกอบกับการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้จะได้เห็นภาพการขยับขยายย่านธุรกิจ รวมถึงโครงการรูปแบบใหม่ๆ ได้อีกในอนาคต
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
