ข่าวเด่นอสังหาฯ รอบสัปดาห์นี้ ติตตามประเด็นอสังหาฯ ชานเมืองและคอนโดแนวรถไฟฟ้า ความคืบหน้ารถไฟความเร็วสูงไทย-จีน และโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน และเตรียมตัวชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 65 DDproperty รวบรวมมาให้ที่นี่
1. ปี 65 คาดมีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 86,000 หน่วย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ภาพรวมชะลอตัวอย่างมาก จำนวนของหน่วยเปิดขายใหม่ลดลงกว่า 37% ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยเฉพาะคอนโดเปิดขายใหม่ที่ลดลงถึง 42.5% แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี และกรุงเทพฯ ส่วนในจังหวัดนครปฐม สมุทรสาคร และสมุทรปราการ ยังคงมีการพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มขึ้น
ด้านภาพรวมดีมานด์ของหน่วยขายได้ใหม่ จำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงประมาณ 9% และหากพิจารณาอัตราดูดซับคอนโด พบว่า มีการปรับตัวสูงขึ้น โดยเป็นผลจากการที่มีหน่วยเปิดขายใหม่ลดลง แต่ไม่ใช่เป็นผลมาจากหน่วยขายได้ใหม่เพิ่มขึ้น หากมองภาพรวมทั้งปี 2564 คาดว่าจะมีหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 53,693 หน่วย มีหน่วยรอการขายสะสมประมาณ 171,283 หน่วย
ในปี 2565 คาดว่า หากสถานการณ์ที่อยู่อาศัยดีขึ้น จะส่งผลให้มีหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดไม่น้อยกว่า 80,117 หน่วย และคาดว่าจะส่งผลให้มีหน่วยเหลือขายสะสมลดลง โดยมีจำนวนหน่วยประมาณ 161,120 หน่วย หรือลดลง 5.9% เมื่อเทียบกับปี 2564
ทั้งนี้ แนวโน้มอสังหาฯ ปี 2565 คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเข้าสู่ตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลจำนวนประมาณ 86,117 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 374,368 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรประมาณ 37,792 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 202,726 ล้านบาท โครงการอาคารชุดประมาณ 42,325 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 171,642 ล้านบาท
โดยคาดว่าในช่วงครึ่งแรกปี 2565 อัตราการขยายตัวของหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จะเพิ่มขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ถึง 95.8% และคาดว่าจะขยายตัวเพิ่มขึ้นอีก 24.3% ในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ในขณะที่มูลค่าในครึ่งแรกของปี 2565 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 100.3% และเริ่มชะลอการขยายตัวในช่วงครึ่งหลังปี 2565
2. อสังหาฯ รายใหญ่แข่งดุ ผุดคอนโดฯ 1-2 ล้าน แนวรถไฟฟ้า
เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ คาดการณ์ว่า ตลาดอสังหาฯ ปี 2565 แม้อาจจะเห็นภาพโครงการเปิดใหม่มากขึ้น ไม่ต่ำกว่า 30,000 ยูนิต แต่กลุ่มที่จะเติบโต คือ สินค้าที่สะท้อนความต้องการจริงของผู้ซื้อ คือ ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า เพื่อความสะดวกเดินทาง ทำงาน และราคาไม่แพง จับกลุ่ม First Jobber หรือกลุ่มคนเริ่มทำงาน สอดคล้องแผนธุรกิจของผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาด ซึ่งเตรียมเปิดเกมรุกตลาดคอนโดระดับกลาง พลิกฟื้นตลาด ก่อนลูกค้าต่างชาติจะกลับเข้ามาได้
บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ปีนี้ตลาดคอนโดจะถูกทรานฟอร์มไปตามกลไกตลาด ถือเป็นโอกาสของตลาดคอนโดที่คาดว่าจะกลับมาคึกคัก สินค้าของบริษัทยังคงเน้นดีไซน์และทำเล โดยปี 2565 จะเริ่มเห็นบางเซกเมนต์ดีขึ้น เช่น เซกเมนต์กลาง-กลางล่าง
ขณะที่บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ที่ชะลอการเปิดคอนโดไปถึง 2 ปี กลับมาเริ่มธุรกิจอีกครั้ง ผ่านการส่งแบรนด์ใหม่ ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท โฟกัสไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า อาทิ พหลโยธิน 35, สุขุมวิท 89 และสุขุมวิท 105 รวมมูลค่า 2,500 ล้านบาท ซึ่งทั้งหมดผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA แล้ว
ด้านบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ส่งคอนโดราคาล้านต้น ๆ ขยายฐานลูกค้ากลุ่มวัยเริ่มทำงานอย่างต่อเนื่องในปีนี้ พร้อมดันแบรนด์เจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง รวมถึงนักลงทุน บนทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า ย่านไลฟ์สไตล์
พร้อมจับตาบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่คาดว่าจะส่งคอนโด ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า จับลูกค้าเจน Z ราคาเริ่ม 1-2 ล้านบาท มาแข่งขันในตลาดเช่นกัน
สรุปข่าวจากฐานเศรษฐกิจ: อสังหาฯ ชิงทำเล แข่งดุ คอนโด เริ่ม 1-2 ล้าน
3. คืบหน้า 2 รถไฟฟ้าความเร็วสูงไทย-จีน และเชื่อม 3 สนามบิน
กระทรวงคมนาคมเปิดแผนลงทุนในปี 2565 และแผนลงทุนระยะยาวที่กำลังจะเกิดขึ้น โดยหนึ่งในโครงการสำคัญ คือ รถไฟความเร็วสูง ปัจจุบันมีแผนพัฒนารถไฟความเร็วสูงครอบคลุมทั่วประเทศ รวมทั้งสิ้น 1,673 กิโลเมตร
โดย 2 โครงการที่อยู่ในการจับตามองมากที่สุด คือ รถไฟความเร็วสูงไทย-จีน และโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน เนื่องจากเป็นโครงการที่ช่วยส่งเสริมในด้านการค้า การขนส่งและช่วยพัฒนาการท่องเที่ยว กระจายรายได้ไปสู่ชุมชนเพิ่มขึ้น ขณะที่รถไฟความเร็วสูงไทย-จีน จะช่วยเชื่อมโยงประเทศไทยกับภูมิภาค โดยเฉพาะประเทศจีน ซึ่งเป็นคู่ค้าที่สำคัญของไทย รองจากประเทศสหรัฐอเมริกา
สำหรับแผนพัฒนารถไฟความเร็วสูง กระทรวงคมนาคมได้แบ่งการดำเนินงานออกเป็น
1) แผนในปี 2565 กระทรวงคมนาคมกำลังเร่งดำเนินการ คือ
– โครงการรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน ช่วงที่ 1 กรุงเทพฯ-นครราชสีมา ระยะทาง 253 กิโลเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง งบประมาณ 179,412 ล้านบาท ตามแผนจะแล้วเสร็จปี 2569
– โครงการรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน ช่วงที่ 2 นครราชสีมา-หนองคาย ระยะทาง 356 กิโลเมตร ปัจจุบันการออกแบบแล้วเสร็จอยู่ระหว่างจัดทำรายงานการวิเคราะห์ ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA คาดว่าจะเสนอที่ประชุมคณะรัฐมนตรีได้ในปี 2565 และมีแผนให้บริการในปี 2571
– รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ระยะทาง 220 กิโลเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างเตรียมการก่อสร้าง ตามแผนจะแล้วเสร็จปี 2571 ส่วนช่วงอู่ตะเภา-ระยอง 40 กิโลเมตร อยู่ระหว่างการจัดทำรายงาน การร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐ และภาคเอกชน และรายงานผลกระทบด้าน สิ่งแวดล้อม
2) แผนลงทุนในอนาคต กระทรวงคมนาคมยังมีแผนก่อสร้างโครงการรถไฟความเร็วสูงเพิ่มเติม ประกอบด้วย
– เส้นทางกรุงเทพฯ-พิษณุโลก ระยะทาง 380 กิโลเมตร อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบการลงทุน
– เส้นทางหัวหิน-สุราษฎร์ธานี ระยะทาง 424 กิโลเมตร อยู่ระหว่างศึกษาทบทวนความเหมาะสมในการดำเนินการ
– เส้นทางสุราษฎร์ธานี-ปาดังเบซาร์ ระยะทาง 335 กิโลเมตร อยู่ระหว่างศึกษาทบทวนความเหมาะสมในการดำเนินการ
สรุปข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ: “คมนาคม” ยกเครื่องระบบราง กางแผนลงทุนไฮสปีดเทรน 1,673 กม.
4. ขยายเวลาชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 65 ถึง มิ.ย.นี้
กรุงเทพมาหนคร (กทม.) เปิดเผยว่า หลังกระทรวงการคลังไม่มีนโยบายลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% สำหรับในปี 2565 เหมือนปี 2563-2564 ที่ผ่านมา ขณะนี้ กทม.ได้ทยอยส่งใบแจ้งการประเมินภาษีที่ดินฯ ให้กับประชาชนแล้วตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์-มีนาคมนี้ โดยเป็นการประเมินในอัตราที่เก็บ 100%
ส่วนการชำระภาษีที่ดินฯ ได้ขยายเวลาจากเดิมต้องชำระภายในเดือนเมษายนเป็นภายในเดือนมิถุนายนนี้ เนื่องจากมีการปรับเปลี่ยนระบบสารสนเทศใหม่ ทำให้การออกใบประเมินไม่ทันในเดือนเมษายน นอกจากนี้ ยังให้ประชาชนผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวด ตั้งแต่เดือนมิถุนายน-สิงหาคม 2565 เพื่อบรรเทาภาระค่าใช้จ่าย
โดย กทม. คาดว่าจะมีรายได้จากภาษีที่ดินฯ ที่ปีนี้เก็บ 100% อยู่ที่ 18,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่จัดเก็บได้ 1,800 ล้านบาท จากการที่รัฐบาลลดภาษีให้ 90%
สำหรับปี 2565 กทม. ยังไม่ทราบแน่ชัดว่าจะจัดเก็บภาษีที่ดินฯ ได้ตามเป้าหรือไม่ เพราะด้วยภาวะเศรษฐกิจซบเซาและการระบาดของโควิด-19 ยังไม่คลี่คลายดี อาจจะมีทั้งประชาชนที่มาเสียภาษีตามกำหนดหรืออาจจะไม่มา เป็นสถานการณ์ที่ไม่แน่ไม่นอนและคาดการณ์ได้ยาก
ทั้งนี้ กทม. มีบัญชีผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบ่งเป็นโฉนดที่ดิน 2.7 ล้านแปลง อาคารชุด 1 ล้านยูนิต และสิ่งปลูกสร้าง 3 ล้านหลัง
สรุปข่าวจากมติชน: กทม.ยืดเวลาเสียภาษีที่ดิน 100% ถึง มิ.ย. ผ่อนได้ 3 เดือน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
