ที่อยู่อาศัยหรือเรียกง่าย ๆ ว่าบ้าน หนึ่งในปัจจัย 4 ที่หลาย ๆ คนต้องการครอบครอง แต่บ้านนอกจากจะเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงแล้ว ยังเป็น “หนี้สิน” ที่ผู้ซื้อจะต้องแบกรับเป็นระยะเวลานาน
ด้วยเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ดอกเบี้ยแพง และภาวะหนี้ครัวเรือนสูง ทำให้ความต้องการซื้อ หรือความอยากมีบ้านเป็นของตัวเองลดลง สวนทางกับราคาบ้านที่มีแนวโน้มสูงขึ้น
ปัจจัยเหล่านี้ผลักดันให้ความต้องการเช่าเข้ามาแทนที่ เนื่องจากไม่ต้องมีภาระผูกพันระยะยาว และมีความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัยมากกว่า หากต้องการจะเปลี่ยนงาน หรือเปลี่ยนที่อยู่อาศัยในอนาคต
ไฮไลต์
อ่านบทวิเคราะห์จากรายงานล่าสุด ฉบับออนไลน์ได้ที่นี่
Get The Guru View
Thailand Property Market Index
ราคาคอนโดแพงขึ้น สวนทางความต้องการซื้อที่ลดลง
หากมองภาพรวมทั้งประเทศ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ฉบับล่าสุด พบว่า ราคาบ้านแพงขึ้น โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY)
หากโฟกัสที่ประเภทที่อยู่อาศัย มีเพียงคอนโดเท่านั้นที่มีราคาเพิ่มขึ้น (ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2% QoQ และ 4% YoY) ส่วนบ้านเดี่ยวลดลง 1% และทาวน์เฮ้าส์ทรงตัว
สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลงอย่างมาก ภาพรวมความต้องการซื้อที่ลดลง 14% QoQ (-25% YoY) โดยลดลงในทุกรูปแบบที่อยู่อาศัย แต่หากเทียบกับช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 หรือ Q4 2019 ความต้องการซื้อยังมีแนวโน้มดี ทั้งคอนโด, บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ (+12%, +2% และ +10% ตามลำดับ)
ตลาดเช่าราคาพุ่งสูง ความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวโต
ด้านตลาดเช่า ราคาค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ทั้งค่าเช่าแนวสูง (คอนโด, อพาร์ทเม้นท์) ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 7% QoQ (18% YoY และ +5% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ) และแนวราบ (บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์) ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 2% QoQ (+25% YoY และ +64% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ) หากโฟกัสไปที่บ้านเดี่ยว พบว่า เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบเดียวที่มีความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น โดยดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 35% QoQ (+23% YoY)
Bangkok Property Market Index
ราคาบ้านแพงขึ้น ความต้องการซื้อยังดีกว่าช่วงก่อนโควิด-19
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นเช่นเดียวกับภาพรวมในประเทศ โดยดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2% QoQ (+4% YoY) โดยเพิ่มขึ้นทุกรูปแบบที่อยู่อาศัย (คอนโด +3% QoQ และ +5% YoY, บ้านเดี่ยว +2% QoQ และ +3% YoY ส่วนทาวน์เฮ้าส์ +1% QoQ และ +3% YoY)
ราคาบ้านที่แพงขึ้นเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ความต้องการซื้อในกรุงเทพฯ ลดลงอย่างมาก เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่หากเทียบกับช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ ดูจะมีสัญญาณที่ดีอยู่บ้าง เพราะความต้องการซื้อในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นบวก ภาพรวมความต้องการซื้อในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8% (คอนโด +8%, บ้านเดี่ยว +10% และทาวน์เฮ้าส์ +5%)
ตลาดเช่าราคาแรง ความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวสูง
ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ ยังคงร้อนแรงโดยเฉพาะค่าเช่า ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยดัชนีค่าเช่าแนวสูง (คอนโด, อพาร์ทเมนท์) เพิ่มขึ้น 7% QoQ (+16% YoY และ +3% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ) และแนวราบ (บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์) เพิ่มขึ้น 4% QoQ (+15% YoY และ +19% จากช่วงก่อนการแพร่ระบาดฯ)
หากดูในเรื่องความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ เรียกได้ว่าลดลงอย่างมาก เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มีเพียงบ้านเดี่ยวที่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น อยู่ที่ 51% QoQ (+73% YoY)
สรุป
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของทั้งประเทศและเฉพาะตลาดกรุงเทพฯ มีภาพคล้าย ๆ กัน คือราคาแพงขึ้น แต่ความต้องการซื้อ-เช่าลดลง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะข้อมูลที่นำมาวิเคราะห์นั้นเป็นข้อมูลในช่วง Q4 2023 ซึ่งเป็นช่วงที่ความสนใจในการซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยจะค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาอื่น ๆ ของปี
ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2024 จากราคาต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะค่าแรงขั้นต่ำที่ปรับเพิ่มขึ้น (ประกาศใช้ค่าแรงขั้นต่ำใหม่ 1 มกราคม 2024 เพิ่มขึ้นวันละ 2-16 บาท)
แม้ความต้องการเช่าจะลดลง แต่ความไม่พร้อมจะมีบ้านเป็นของตัวเองของผู้บริโภค รวมถึงความอิสระในการอยู่อาศัย และภาระหนี้ที่น้อยกว่า ผลักดันให้ตลาดเช่ามีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีกในปี 2024
บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ที่ผ่านมา
DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2023
แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2023 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2566
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2566 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2566
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2566 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ