การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ร่วมแก้ไขปัญหาการจราจร ด้วยการพัฒนาโครงการข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนให้ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล พร้อมทั้งสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง โดยหลังจากที่ได้เปิดใช้อุโมงค์ทางลอดแยกรัชโยธินไปแล้วเมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายนที่ผ่านมา ล่าสุด รฟม. เตรียมที่จะเปิดให้ประชาชนได้ใช้สะพานรถยนต์ข้ามแยกเกษตรและถนนตัดใหม่เชื่อมพหลโยธิน-ลำลูกกา ในวันที่ 27 ธันวาคม 2561 เพื่อมอบเป็นของขวัญให้คนกรุงเทพฯ มีความสะดวกและสร้างความสุขในการเดินทาง โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลปีใหม่ 2562
เตรียมใช้สะพานข้ามแยก-ถนนใหม่
สะพานข้ามแยกเกษตร ซึ่งทาง รฟม. ได้เร่งรัดการก่อสร้างจนแล้วเสร็จสมบูรณ์ โดยมีกำหนดจะเปิดใช้สะพานรถยนต์ข้ามแยกเกษตรในวันที่ 27 ธันวาคม 2561 ตั้งแต่เวลา 05.00 น. เป็นต้นไป
ถนนตัดใหม่เชื่อมพหลโยธิน-ลำลูกกา ถนนตัดใหม่เชื่อมระหว่างถนนพหลโยธินและถนนลำลูกกา ที่บริเวณสถานี แยก คปอ. และสถานีคูคต ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งจะทำให้การเดินทางระหว่าง 2 ถนน มีความสะดวก รวดเร็วมากยิ่งขึ้น โดยมีกำหนดเปิดให้ใช้ตั้งแต่วันที่ 27 ธันวาคม 2561 เวลา 11.00 น. เป็นต้นไป
ทั้งนี้ ทาง รฟม. ได้แจ้งถึงการจัดจราจรบนถนนตัดใหม่เชื่อมถนนพหลโยธินกับถนนลำลูกกา บริเวณจุดตัดซอยพหลโยธิน 54/4 แยก 3-2 โดยให้ใช้เส้นทางดังต่อไปนี้
1. กรณีผู้ใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน 54/4 เพื่อไปถนนสายไหม ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนตัดใหม่ขึ้นสะพานข้ามคลองสองไปกลับรถ หรือให้ใช้ซอยพหลโยธิน 56 แล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองสอง
2. กรณีผู้ใช้เส้นทางถนนสายไหมเพื่อไปซอยพหลโยธิน 54/4 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนตัดใหม่ไปกลับรถ หรือให้ไปใช้ถนนเลียบคลองสองแล้วเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 56
ทั้งนี้ ผู้ใช้เส้นทางสามารถสอบถามรายละเอียดการเบี่ยงจราจรหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2115-6000 และติดตามข้อมูลโครงการฯ ได้ที่เว็บไซต์ www.mrta-greenlinenorth.com
ทำความรู้จักรถไฟฟ้าสายสีเขียว
รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต มีระยะทาง 19 กิโลเมตร เป็นสถานียกระดับ 16 สถานี ปัจจุบัน (4 ธันวาคม 2561) มีความคืบหน้า 94.30% ซึ่งจะเปิดให้บริการก่อน 1 สถานี คือ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ในปี 2562 และเปิดบริการตลอดสายในปี 2563 ทั้งนี้ รถไฟฟ้าสายนี้ถือเป็นรถไฟฟ้าสายหลักสายเดียวที่เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกและง่ายที่สุด สามารถตรงเข้าสยามโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้หลายสายทำให้การเดินทางไปทุกมุมเมืองสะดวกมากขึ้น อาทิ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ไม่ไกลจากสถานีกลางบางซื่อ
ราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวทำให้ราคาที่ดินตลอดแนวรถไฟฟ้าปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจของคอลลิเออร์ส พบว่า ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพิ่มสูงขึ้นกว่า 50% ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันราคาสูงที่สุดอยู่แนว ถ.พหลโยธิน 200,000-300,000 บาท/ตารางวา ซึ่งถูกกว่าทำเลห้าแยกลาดพร้าวที่อยู่ที่ประมาณ 400,000-500,000 บาท/ตารางวา ส่วนใน ซ.พหลโยธิน ราคาอยู่ที่ 80,000-150,000 บาท/ตารางวา และทำเลหลักสี่ ราคาอยู่ที่ 100,000-250,000 บาท/ตารางวา ซึ่งย่านนี้ราคาที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเนื่องจากถูกจำกัดเรื่องความสูง นอกจากนี้พื้นที่ที่เลยจากแยกวงเวียนหลักสี่ไปจะถูกจำกัดเรื่องความสูงของอาคาร เพราะอยู่ใกล้ท่าอากาศยานดอนเมือง และหากเป็นพื้นที่เลยจากแยกเกษตรไป จะถูกจำกัดด้วยที่ดินเพราะพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานราชการ
ภาพรวมที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณที่มีศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย หรือชุมชนดั้งเดิม อาทิ แยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ มีจำนวนยูนิตเหลือไม่มากนัก เนื่องจากอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 90% ราคาขายคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังไม่สูงเกินไป โดยช่วงแยกรัชโยธินขึ้นไปทางแยกเกษตร ราคาเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท/ตารางเมตร ถูกกว่าบริเวณใกล้เคียงอย่างพหลโยธินตอนต้นถึงแยกรัชโยธิน ที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 162,000 บาท/ตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 218,000 บาท/ตารางเมตร สอดคล้องกับรายงานของ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด ที่พบว่าดัชนีราคาแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ปรับเพิ่มขึ้น ผู้สนใจสามารถอ่านรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่
ทั้งนี้ ในอนาคตคาดว่าราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นต่อเนื่องตามความคืบหน้าของการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้า โดยอาจจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ต่อปีหรือมากกว่านั้นในบางทำเล และภายหลังจากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการในปี 2563 คาดว่าจะมีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างแล้วเสร็จประมาณ 90,000 ยูนิต >>แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
