ราคาที่อยู่อาศัยทั้งตลาดซื้อ-ขาย และตลาดเช่า มีสัญญาณเพิ่มขึ้น จากต้นทุนในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับบ้านที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการ รวมถึงผู้ที่มีสินค้าอยู่ในมือต้องเพิ่มราคา ขณะที่ความต้องการซื้อที่ลดลง ส่วนตลาดเช่าดัชนีค่าเช่ายังคงพุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ไฮไลต์
1. Get The Guru View
2. Thailand Property Market Index
3. Bangkok Property Market Index
4. Macroeconomics
5. สรุป
2. Thailand Property Market Index
3. Bangkok Property Market Index
4. Macroeconomics
5. สรุป
Get The Guru View
Thailand Property Market Index
ราคาขายที่อยู่อาศัยทั่วประเทศยังคงเพิ่มขึ้น
ตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศ ยังคงมีราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการใหม่เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มสูงขึ้น ค่าแรงแรงงานที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับสูง และราคาที่ดินที่ขยับเพิ่มขึ้น ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยดัชนีราคาในภาพรวมทั่วประเทศ เพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้น 5% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า (YoY)
หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า คอนโดมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% QoQ (+9% YoY), บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 1% QoQ (+3% YoY) และทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อนและปีก่อนหน้า
แนวโน้มดังกล่าว สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลงอย่างต่อเนื่องมานับตั้งแต่ Q1 2023 โดยลดลง 7% QoQ และลดลงถึง 31% YoY
ตลาดเช่าราคาพุ่งสูง ความต้องการเช่าบ้านเดี่ยวโต
ตลาดเช่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง สอดรับกับเทรนด์ที่คนสนใจเช่ามากกว่าชื้อที่อยู่อาศัย จากแบบสำรวจความคิดเห็นฯ DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า ผู้บริโภคที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 1 ปีข้างหน้า ลดลงเหลือ 44% จาก 53% ในการสำรวจรอบก่อน แต่มีสัดส่วนของผู้เลือกเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 14% จากเดิม 9% โดยเหตุผลหลักที่ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกเช่าที่อยู่อาศัยคือ ยังไม่มีเงินเก็บเพียงพอในการซื้อที่อยู่อาศัยในเวลานี้
ทั้งนี้ ดัชนีค่าเช่าที่อยู่อาศัยแนวสูง เพิ่มขึ้น 5% QoQ และเพิ่มขึ้นถึง 22% YoY เช่นเดียวกับค่าเช่าที่อยู่อาศัยแนวราบ เพิ่มขึ้น 4% QoQ และเพิ่มขึ้น 28% YoY
ด้านความต้องการเช่า ภาพรวมจะลดลง 10% QoQ (-25% YoY) แม้ว่าความต้องการเช่าจะลดลงจากไตรมาสก่อน แต่ลดลงแบบชะลอตัวลง (Q4 2023 ลดลงจาก Q3 2024 ถึง 27%) สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการเช่าที่กระเตื้องขึ้นมาเล็กน้อย สอดคล้องกับเทรนด์ Generation Rent ที่เน้นเช่ามากกว่าซื้อ และตอบโจทย์ทางการเงินได้ดีกว่า
Bangkok Property Market Index
ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ราคาพุ่ง 8% จากปีก่อน
ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วง Q2 2023 โดยภาพรวมดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% QoQ และเพิ่มขึ้นถึง 8% YoY หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า คอนโดเพิ่มขึ้น 1% QoQ และเพิ่มขึ้นถึง 11% YoY ส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ แม้ดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้นถึง 8% และ 3% YoY ตามลำดับ
ในขณะที่ความต้องการซื้อยังคงไม่มีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้น แต่กลับลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ช่วง Q2 2022 สะท้อนถึงสภาพเศรษฐกิจที่ซบเซาจนส่งผลให้ผู้บริโภคมีความไม่พร้อมทางด้านการเงิน ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบมาตั้งแต่ช่วงโควิด-19 ไม่ว่าจะเป็นภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงถึง 90% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP อัตราดอกเบี้ยที่ยังทรงตัวอยู่ในระดับที่สูง และสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โดยความต้องการซื้อในภาพรวมลดลง 8% QoQ (-31% YoY)
ทำเลน่าจับตา
หากแยกไปแต่ละทำเลจะพบว่า มีหลายทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น โดย 5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่
1. เขตสะพานสูง ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 39,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 6% QoQ และเพิ่มขึ้น 11% YoY
2. เขตคลองสาน ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 143,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4% QoQ และเพิ่มขึ้น 7% YoY
3. เขตหลักสี่ ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 54,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% QoQ และเพิ่มขึ้น 12% YoY
4. เขตบางขุนเทียน ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 29,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% QoQ และเพิ่มขึ้น 2% YoY
5. เขตยานนาวา ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 91,000 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% QoQ และเพิ่มขึ้น 3% YoY
ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น ทั้งแนวราบ-แนวสูง
ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นทั้งที่อยู่อาศัยแนวสูงและแนวราบ โดยค่าเช่าแนวสูง เพิ่มขึ้น 5% QoQ และเพิ่มขึ้น 22% YoY ค่าเช่าแนวราบเพิ่มขึ้น 3% QoQ และเพิ่มขึ้น 18% YoY โดยความความต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ภาพรวมลดลง 4% QoQ (-24% YoY)
โดยคอนโดมีจำนวนมากที่สุด อยู่ที่ 92% ของจำนวนที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าทั้งหมดในกรุงเทพฯ (บ้านเดี่ยว 5% และทาวน์เฮ้าส์ 3%)
ที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ระดับค่าเช่า 10,000-30,000 บาท/เดือน (41%) หากจำแนกตามแต่ละประเภทอสังหาฯ พบว่า คอนโดส่วนใหญ่ (43%) ระดับค่าเช่า 10,000-30,000 บาท/เดือน บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ระดับค่าเช่ามากกว่า 100,000 บาท/เดือน (56%) และทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่ระดับค่าเช่า 10,000-30,000 บาท/เดือน และ 50,000-100,000 บาท/เดือน (30% เท่ากัน)
ทำเลน่าจับตา
1. เขตทวีวัฒนา ค่าเช่ากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 207 บาท/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 60% QoQ และเพิ่มขึ้น 40% YoY
2. เขตสะพานสูง ค่าเช่ากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 458 บาท/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 20% QoQ แต่ลดลง 10% YoY
3. เขตดินแดง ค่าเช่ากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 137 บาท/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 19% QoQ และเพิ่มขึ้น 29% YoY
4. เขตบางเขน ค่าเช่ากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 131 บาท/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 14% QoQ และเพิ่มขึ้น 21% YoY
5. เขตวังทองหลาง ค่าเช่ากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 103 บาท/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 11% QoQ และเพิ่มขึ้น 15% YoY
Macroeconomics
เศรษฐกิจไทยมีการเติบโตในระดับปานกลาง โดยได้แรงหนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ดังจะเห็นได้จากจำนวนนักท่องเที่ยวและรายได้จากการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น
ดัชนีการผลิตภาคอุตสาหกรรมยังสะท้อนแนวโน้มเชิงบวก ซึ่งเพิ่มขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 จากเดือนก่อนหน้า
แม้จะมีสัญญาณสนับสนุนที่เป็นบวกเหล่านี้ แต่ความท้าทายต่าง ๆ อาทิ อุปสรรคที่อาจส่งผลต่อการฟื้นตัวของการส่งออก และอัตราเงินเฟ้อที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้ธนาคารแห่งประเทศไทยคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 2.5% ต่อปี ทำให้ต้นทุนทางด้านการเงินในการซื้อที่อยู่อาศัยยังคงสูง ซึ่งทำให้เราคงจะไม่เห็นการฟื้นตัวของดีมานด์อย่างเด่นชัดในช่วงนี้
สรุป
ราคาที่อยู่อาศัยทั้งตลาดซื้อ-ขาย และตลาดเช่า มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นถึงต้นทุนในการก่อสร้าง และการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น จึงเป็นโอกาสของโครงการรีเซล หรือตลาดบ้านมือสอง ซึ่งมีต้นทุนราคาเดิมที่ถูกกว่า
แต่โจทย์ หรือความท้าทายของตลาดในช่วงนี้คือ ดีมานด์หรือความต้องการซื้อที่อยู่ในช่วงขาลง สวนทางกับราคาที่เพิ่มขึ้น ทำให้เป็นที่น่าสนใจว่า หากช่องว่างระหว่างแนวโน้มดัชนีราคากับดัชนีความต้องการเริ่มกว้างออกจากกัน ณ จุดหนึ่ง เชื่อว่าหากดัชนีความต้องการซื้อไม่มีแนวโน้มที่จะปรับสูงขึ้น คงจะต้องเป็นแนวโน้มดัชนีราคาที่ต้องขยับตัวปรับลดลงตามกลไกของตลาด
บทรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ที่ผ่านมา
DDproperty Thailand Property Market Report Q4 2023
แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2023 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2023
แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2023 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2566
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2566 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2566
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2566 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q3 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q2 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 – Powered by PropertyGuru DataSense
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2564
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2563
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2563 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2562
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2562 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q1 2561
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2561 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q4 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 4 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
DDproperty Thailand Property Market Index Q3 2560
แนวโน้มตลาดอสังหาในช่วงไตรมาส 3 ปี 2560 อัปเดตได้ที่นี่
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ