ข่าวเด่นรอบสัปดาห์ ขอเกาะติดตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า ดันราคาซื้อ-เช่าพุ่ง รวมถึงตลาดอสังหาฯ ภาคใต้และ EEC ที่มีปัจจัยหนุน และโอกาสของผู้มีรายน้อยที่อยากมีบ้าน รัฐผุดบ้านเช่ารองรับ DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ดันคอนโดย่านจรัญฯ ราคาพุ่ง 20%
จากการสำรวจของทีมวิจัยและพัฒนาของ LPN พบว่า ทำเลจรัญสนิทวงศ์ เป็นพื้นที่มีแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยเฉพาะโซนติดรถไฟฟ้า
โดยในปี 2563 คอนโดในย่านจรัญสนิทวงศ์ มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capital Gain) จากการซื้อมาและขายออกไปเฉลี่ยอยู่ที่ 8% ต่อปี โดยระดับราคาคอนโดในทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000-120,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ปรับขึ้น 20% จากปี 2560 และราคามีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นผลจากการขยายของเมืองตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
ปัจจุบันมีจำนวนอาคารชุดเหลือขายในทำเลจรัญสนิทวงศ์ 965 ยูนิต มีอัตราการขายเฉลี่ย 5% ต่อเดือน โดยมีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 89,700 บาทต่อตร.ม. หรือประมาณ 2.8 ล้านบาทต่อยูนิต
ขณะที่ความต้องการเช่าที่พักอาศัยในย่านจรัญสนิทวงศ์เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ราคาเช่าเฉลี่ยในย่านจรัญสนิทวงศ์อยู่ที่ 350 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยราคาเช่าห้องขนาด 30-35 ตารางเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 10,000 บาท/เดือน ห้องขนาด Studio เฉลี่ยที่ 6,000-8,500 บาท/เดือน ส่วนผลตอบแทนจากการให้เช่า หรือ Rental Yield อยู่ที่ 5% ต่อปี
อ่านข่าวเพิ่มเติม: อานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินหนุนคอนโดจรัญฯราคาพุ่ง 20%
2. ชี้ 4 ปัจจัยสำคัญฟื้นตัว อสังหาฯ 3 จังหวัดชายแดนใต้
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ 3 จังหวัดชายแดนใต้ เปิดเผยหลังคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจไทย ดึงดูดชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ซึ่งมีราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับต่างประเทศ โดยสามารถซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่เองได้ตามเงื่อนไขที่รัฐกำหนด จะต้องไม่เปิดกว้างจนเกินไป เพราะอาจกลายเป็นประเด็นปัญหาตามมา ขณะที่การดึงนักท่องเที่ยว อาจต้องใช้เวลานานถึงกลางปี 2565
เปิดทางต่างชาติ 4 กลุ่มหลัก ซื้อบ้านในไทยได้
โดยปัจจัยที่ทำให้ความเชื่อมั่นต่ออสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ กลับมาฟื้นตัวได้เร็ว ขึ้นอยู่กับ 4 ปัจจัยสำคัญ
1. หากชาวมาเลเซีย สิงคโปร์ เดินทางเข้าได้ ก็จะเริ่มเป็นสัญญาณบวก สายการบิน โรงแรม และร้านอาหาร และธุรกิจอื่น ๆ จะฟื้น กำลังซื้อจะกลับมา ซึ่งน่าจะเห็นภาพชัดในช่วงไตรมาส 2 ปี 2565 ขณะนี้สงขลาอยู่ระหว่างเตรียมความพร้อมสงขลาแซนด์บ็อกซ์ เปิดรับนักท่องเที่ยว
2. สถาบันการเงินผ่อนคลายในการอนุมัติสินเชื่อ
3. การส่งออกหลังจากนี้จะเริ่มดีขึ้น และเรื่องการเปิดเมืองรับนักท่องเที่ยว วันที่ 15 ตุลาคมนี้ จะมีการเปิดหาดใหญ่แซนด์บ็อกซ์ ซึ่งคงไม่ได้มุ่งเฉพาะกลุ่มชาวมาเลเซียและสิงคโปร์เท่านั้น
4. ความต้องการซื้อบ้านยังเพิ่มต่อเนื่อง แต่นักลงทุนหายไป จะเหลือเฉพาะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายที่มีความแข็งแรง
พร้อมแนะจับตา 3 ประเด็นสำคัญ ได้แก่ หนี้สินที่เพิ่มขึ้นและหากยังเกิดการว่างงานจะทำให้กำลังซื้อหายไปอีก ต้นทุนค่าก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับราคาเหล็กปรับเพิ่มขึ้น และการเร่งการฉีดวัคซีนทั้งประเทศให้ได้ 70-100% ซึ่งจะสร้างความเชื่อมั่น และมีผลต่อเนื่องทำให้กำลังซื้อจากบุคลากรภาครัฐ รัฐวิสาหกิจ ที่มีความแข็งแรงจะกลับมาได้ก่อน
3. ผุดบ้านเช่าแนวราบ ขยายโอกาสผู้มีรายได้น้อยมีบ้าน
กรมธนารักษ์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ได้ร่วมมือจัดทำโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนที่ราชพัสดุ สำหรับประชาชนที่มีรายได้น้อยและกลุ่มเปราะบาง รวมทั้งให้บริการทางการเงินและอำนวยความสะดวกในการให้สินเชื่อแก่ผู้ประกอบการ
สำหรับโครงการนำร่องที่จะดำเนินการ อยู่ในจังหวัดพิษณุโลก ครอบคลุม 8 อำเภอ ได้แก่ อำเภอเมือง อำเภอบางระกำ อำเภอวังทอง อำเภอบางกระทุ่ม อำเภอวัดโบสถ์ อำเภอนครไทย อำเภอพรหมพิราม และอำเภอชาติตระการ
ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นในการจัดทำโครงการ ซึ่งจะมีการนำที่ดินในพื้นที่ดังกล่าวมาพัฒนาโครงการบ้านเช่าแนวราบ ได้แก่ บ้านเคหะสุขประชา บ้านเคหะสุขเกษม รวมถึงบ้านพักสำหรับข้าราชการและผู้มีรายได้น้อย
ทั้งนี้ เพื่อให้กลุ่มผู้มีรายได้น้อย ผู้สูงอายุ ผู้พิการ ข้าราชการชั้นผู้น้อย และประชาชนที่มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มีมาตรฐานในราคาค่าเช่าที่เหมาะสม
รวมสินเชื่อกู้บ้าน ธอส.-ออมสิน 2564 กู้ง่าย ดอกเบี้ยต่ำ
4. เผยโฉมสยามรูปแบบใหม่ 4 โปรเจ็กต์ใหญ่กลางใจเมือง
เว็บไซต์สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) เปิดเผยรายละเอียดแผน “THE NEW SIAM SQUARE 2020” เกี่ยวกับโครงการจะพัฒนาพื้นที่ต่าง ๆ ภายในสยามสแควร์ เพื่อให้เป็นช้อปปิ้งสตรีทระดับแนวหน้าของโลกอย่างเต็มรูปแบบ มีความนำสมัย และเป็นพื้นที่ที่เปิดโอกาสให้กับคนรุ่นใหม่ได้แสดงความสามารถในด้านต่าง ๆ อย่างสร้างสรรค์
โดยมีเป้าหมายพัฒนาให้สยามสแควร์เป็นย่านนวัตกรรมและแหล่งรวมความคิดสร้างสรรค์ใหม่ ๆ เชื่อมโยงผู้คนที่หลากหลาย (People) สินค้าและบริการ (Products) และสถานที่ (Place) ให้มีชีวิตชีวามากขึ้น ภายใต้คอนเซ็ปต์ ”SIAM SQUARE CONNECT” ซึ่งจะทำให้สยามสแควร์มีความสมบูรณ์แบบ เปี่ยมด้วยสีสัน และสามารถสะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของคนรุ่นใหม่มากยิ่งขึ้น ประกอบด้วย 4 โปรเจ็กต์
1. Samyan Smart City พัฒนาพื้นที่จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยให้เป็นเมืองที่น่าอยู่
2. SIAMSCAPE โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ใจกลางเมืองย่านสยามสแควร์
3. BLOCK 28 ย่าน Startup แห่งใหม่ใจกลางเมือง
4. BLOCK 33 โครงการมิกซ์ยูส ที่อยู่อาศัยติดอุทยาน 100 ปี จุฬาฯ
ทั้งนี้ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยมีที่ดินกลางใจเมืองย่านปทุมวันมากถึง 1,153ไร่ แบ่งการบริหารจัดการออกเป็น 3 ส่วน ได้แก่ 1.เขตการศึกษา 595 ไร่ 2. ส่วนหน่วยงานราชการเช่า 184 ไร่ และ 3. เขตพาณิชย์ 374ไร่
อ่านข่าวเพิ่มเติม: สำนักทรัพย์สินจุฬาฯ เดินหน้าพลิกโฉม สยาม สู่ ช้อปปิ้งสตรีทระดับโลก
5. ตลาดอสังหาฯ EEC ยังมีปัจจัยหนุน ขยายตัวทั้งแนวราบ-แนวสูง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 จังหวัด EEC ยังคงได้รับผลกระทบจาก COVID-19 อย่างต่อเนื่อง ทำให้ภาพรวมเศรฐกิจไทยหดตัวลง 2.6%
สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC มีการปรับตัวลดลงในอุปทานด้านใบอนุญาตจัดสรรลดลงกว่าครึ่ง 53.3% แต่การออกใบอนุญาตปลูกสร้างที่อยู่อาศัยขยายตัวเพิ่มขึ้น ทั้งแนวราบและอาคารชุด 5.1% และ 65.1% ตามลำดับ หลังจากที่ลดลงต่อเนื่องมา 2 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2563 เป็นผลมาจากปัจจัยบวกช่วงไตรมาส 1 ปี 2564
1. เริ่มมีการฉีดวัคซีน และยังไม่เกิดการแพร่ระบาดระลอกที่ 4 จาก COVID-19 สายพันธุ์เดลตา
2. รัฐบาลเลื่อนประกาศอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ไปเป็นปี 2565
3. การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหลือ 10%
4. การขยายมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านใหม่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถึงสิ้นปี 2564
มาตรการเหล่านี้จะช่วยลดภาระของผู้ซื้อและผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และเป็นมาตรการสำคัญที่ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีมุมมองเชิงบวกต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
EEC โครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก พลิกโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์
สำหรับภาพรวมในปี 2564 ยังมีปัจจัยเสี่ยงต่าง ๆ ที่จะต้องติดตามอย่างใกล้ชิด อาทิ COVID-19 ที่ยังไม่สามารถควบคุมได้ และการกระจายวัคชีนยังไม่ทั่วถึง รวมถึงภาวะของการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในครึ่งหลังของปีภาวะภัยธรรมชาติที่กระทบผลผลิตทางการเกษตร ฯลฯ ซึ่งอาจเป็นปัจจัยลบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนและต่อตลาดที่อยู่อาศัย
คนไทยคิดอย่างไรกับตลาดบ้าน-คอนโดในช่วงนี้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
