จากประกาศล่าสุดของภาครัฐที่ล็อกดาวน์แคมป์คนงานเพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 ส่งผลต่อภาคอสังหาฯ โดยตรง เนื่องจากทำให้การก่อสร้างแล้วเสร็จล่าช้ากว่ากำหนด ส่อแววลูกค้าขอเลิกโอน

มาตรการคุมโควิดใหม่ ปิด “แคมป์คนงาน”

เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศลงนามโดย พลเอก ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ประกาศให้ 10 จังหวัด เป็นพื้นที่ควบคุมสูงสุดและเข้มงวด “สีแดงเข้ม” จากเดิมที่มีเพียง 4 จังหวัด คือ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ โดยเพิ่มเติมจังหวัดสมุทรสาคร นครปฐม และ 4 จังหวัดชายแดนใต้ สงขลา ยะลา ปัตตานี นราธิวาส โดยให้มีผลในวันที่ 28 มิถุนายน 2564 เป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน มาตรการตามคำสั่งศูนย์บริหารสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด-19) หรือ ศบค.

หนึ่งในมาตรการที่เข้มข้น คือ การปิดสถานที่พักอาศัยชั่วคราว สําหรับคนงานทั้งภายในและภายนอกสถานที่ก่อสร้าง รวมทั้งให้หยุดงานก่อสร้าง และห้ามการเดินทางและเคลื่อนย้ายแรงงานเป็นการชั่วคราวอย่างน้อย 30 วัน เนื่องจากตามข้อมูลพบว่า ภาคก่อสร้าง เป็น 1 ใน 3 คลัสเตอร์ใหม่ที่ควรระวัง (ในพื้นที่กรุงเทพฯ) รองจากตลาดสด และโรงงานอุตสาหกรรม

กทม. ออกประกาศผ่อนคลายการปิดแคมป์คนงานบางประเภท

ล่าสุด กรุงเทพมหานครได้ออกประกาศ เรื่อง สั่งปิดสถานที่เป็นการชั่วคราว (ฉบับที่ 35) การผ่อนคลายคำสั่งห้ามการก่อสร้างในโครงการก่อสร้างบางประเภท และการเคลื่อนย้ายแรงงานก่อสร้าง เนื่องจากมีความเกี่ยวข้องกับมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 และประโยชน์ด้านสาธารณสุข ดังนี้

1. การก่อสร้างโครงการก่อสร้างบางประเภท

– โครงการก่อสร้าง ซึ่งหากหยุดก่อสร้างในทันทีหรือการดำเนินการล่าช้า อาจก่อให้เกิดความเสียหายเชิงโครงสร้างด้านวิศวกรรมจนยากต่อการแก้ไข หรือเกิดอันตรายแก่ประชาชนที่สัญจรไปมาหรือชุมชนโดยรอบโครงการก่อสร้าง เช่น โครงการก่อสร้างใต้ดินที่มีความลึก การก่อสร้างชั้นใต้ดินที่ยังไม่ได้เทปูนปิดล้อม หรือการก่อสร้างอื่น ๆ

– การก่อสร้างโครงสร้างชั่วคราว ซึ่งการหยุดก่อสร้างในทันทีหรือดำเนินการล่าช้าจะได้รับความเสียหายจนเกิดอันตรายแก่ประชาชนที่สัญจรไปมาหรือชุมชนโดยรอบโครงการก่อสร้าง เช่น นั่งร้าน หรือแบบรอการเทปูนโดยเฉพาะแผ่นพื้น

– การก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยด้านการจราจร เช่น ไฟสัญญาณจราจร แบร์ริเออร์กั้นช่องการจราจร หรือแผ่นเหล็กปิดงานก่อสร้างบนผิวจราจร

– การก่อสร้างในสถานที่ก่อสร้างที่มีความเกี่ยวข้องกับมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคโควิด – 19 และเป็นไปเพื่อวัตถุประสงค์ด้านสาธารณสุข เช่น โรงพยาบาลสนาม โรงพยาบาล สถานพยาบาล หรือสถานที่ก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการควบคุมโรค

2. อนุญาตเคลื่อนย้ายแรงงานก่อสร้าง เฉพาะกรณีการเคลื่อนย้ายแรงานประเภทก่อสร้าง จากสถานที่พักชั่วคราวทั้งการเคลื่อนย้ายข้ามเขตจังหวัดหรือภายในกรุงเทพมหานคร เพื่อประโยชน์ในการควบคุมโรคโควิด – 19 เช่น การรักษาพยาบาล การควบคุมป้องกันโรค การตรวจสุขภาพ การตรวจวินิจฉัย หรือการฉีดวัคซีน ทั้งนี้ กรณีการเคลื่อนย้ายแรงงานก่อสร้างข้ามเขตจังหวัดจะต้องได้รับการอนุญาตจากจังหวัดปลายทางด้วย

เริ่มตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2564 เป็นต้นไป สามารถดาวน์โหลดเอกสารประกาศกรุงเทพมหานคร เรื่อง สั่งปิดสถานที่เป็นการชั่วคราว ฉบับที่ 35 ได้ที่นี่

สมาคมอสังหาฯ ไทย ชี้ปิดแคมป์ส่งผลให้ผู้ซื้อเลิกโอน

ผลที่ตามมาของการปิดแคมป์คนงานต่อภาคอสังหาริมทรัพย์คือ การล่าช้าในการก่อสร้าง อาจส่งผลให้โครงการเสร็จล่าช้ากว่ากำหนด ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อาจต้องเสียค่าปรับ หรือผู้ซื้อเลื่อนโอนกรรมสิทธิ์

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ความเห็นว่า การแพร่ระบาดโควิด-19 ระลอกที่ 3 กระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างหนัก

ทั้งนี้ การปิดแคมป์งานก่อสร้าง เป็นเวลา 1 เดือน จะส่งผลกระทบต่อการส่งมอบงาน ซึ่งอาจจะมีปัญหาตามมากับทั้งเจ้าของโครงการในส่วนของภาครัฐและเอกชน เช่น การก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร

ลูกค้าที่ซื้ออาจลังเลที่จะโอนกรรมสิทธิ์ หรือที่มีปัญหาอยู่แล้วอาจจะยกเลิกการโอนกรรสิทธิ์ ซึ่งจากประกาศล็อกดาวน์แบบนี้จะถือได้ไหมว่าไม่ได้ล่าช้า หรือมีหน่วยงานเข้ามารับผิดชอบ เพราะไม่ใช่แค่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขาดรายได้ แต่เป็นการเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นทั้งจากค่าปรับ หรือการยกเลิกการโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ

การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คอนโด ขั้นตอนสำคัญที่คนซื้อบ้านไม่รู้ไม่ได้

หอการค้าไทยฯ แนะ 4 ข้อ แก้ให้ถูกจุด

ด้าน นายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า มาตรการปิดแคมป์คนงานเป็นเวลา 1 เดือน ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมไปถึงพื้นที่ 4 จังหวัดชายแดนภาคใต้นั้น ยังมีความสับสนอยู่ในรายละเอียดถึงแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน

โดยมาตรการดังกล่าวส่งผลกระทบรุนแรงเนื่องจากเป็นการหยุดกิจกรรมในการก่อสร้างและธุรกิจเชื่อมโยงทั้งต้นน้ำและปลายน้ำทั้งหมด มีมูลค่ามหาศาล โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีตัวคูณทวี (Multiplier effect) ทางเศรษฐกิจที่สูงจึงมีผลกระทบทางเศรษฐกิจสูงตามไปด้วย

ทั้งนี้ จึงมีข้อเสนอแนะที่มีแนวทางคล้ายคลึงกันโดยที่ไม่หยุดกิจกรรมทางเศรษฐกิจและธุรกิจเชื่อมกันเหมือนกับที่ประกาศออกมา กล่าวคือ

1. กรณีที่แคมป์คนงานกับไซต์งานอยู่คนละที่กัน ควรเป็นการคุมการเดินทางระหว่างแคมป์คนงานกับไซต์งาน

2. กรณีแคมป์คนงานกับไซต์งานอยู่ที่เดียวกัน ควรเป็นการควบคุมไม่ให้ออกนอกพื้นที่เท่านั้น

3. ทั้ง 2 กรณีข้างต้น ยังคงใช้กำลังคนฝ่ายทหารตำรวจหรือฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่น รวมถึงกำลังคนของฝ่ายผู้ประกอบการร่วมด้วยช่วยกันเพื่อเป็นการลดงบประมาณ

4. มีการตรวจเชิงรุกสำหรับแรงงานที่ติดโรคโควิดมีผลเป็นบวก ก็ทำการแยกออกไปทำการรักษา ส่วนแรงงานปกติก็ทำงานต่อไปได้ รัฐบาลไม่สูญเสียงบประมาณในการเยียวยา เพราะแยกคนป่วยออกไปรักษาแล้ว

5. รัฐบาลควรจะนำโมเดลการแก้ปัญหาที่เคยใช้ในตลาดกลางกุ้ง จ.สมุทรสาคร มาประยุกต์ใช้ด้วยการล็อกดาวน์เฉพาะพื้นที่และมีมาตรการคุมเข้มในรัศมีรอบนอก

ทั้งนี้ เนื่องจากลักษณะแคมป์คนงานในไซต์งาน ในกรุงเทพฯ แคมป์คนงานกับไซต์งานมักอยู่คนละพื้นที่ เพราะมีพื้นที่จำกัด ขณะที่จังหวัดปริมณฑลแคมป์คนงานกับไซต์งาน มักอยู่ในพื้นที่เดียวกันหรือพื้นที่ใกล้เคียงไซต์งาน

ห่วงปัญหาขาดแคลนแรงงานตามมา

ส่วน นายอธิป พีชานนท์ นายกกิติมศักดิ์ สมาคมอาคารชุดไทยและสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า มาตรการครั้งนี้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในการส่งมอบโครงการให้ผู้ซื้อที่รอการโอน ซึ่งผู้ประกอบการไม่ต้องการผิดสัญญากับลูกค้า และความล่าช้าทำให้มีต้นทุนเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนทางการเงิน ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่าย

หากแคมป์คนงานกับไซต์คนงานอยู่ในรั้วเดียวกันไม่ควรจะหยุดงาน ถ้าไม่ได้ติดโควิด-19 รัฐบาลก็ไม่จำเป็นต้องเยียวยา เพราะคนงานได้รายได้เต็มจากการทำงาน เท่ากับประหยัดงบที่มีอยู่จำกัดไปใช้อย่างอื่นที่เป็นประโยชน์มากกว่า

อีกประเด็นที่ต้องจับตาคือ หลังจากปิดแคมป์คนงาน 1 เดือนแล้ว หากกลับมาก่อสร้างได้อีกครั้ง ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อาจเร่งการก่อสร้างให้ทันเวลาได้ ด้วยการทำงานล่วงเวลา แต่นั่นหมายความว่าแรงงานที่หายไปกลับมาทำงานได้ตามปกติ ไม่เช่นนั้นอาจเกิดปัญหาขาดแคลนแรงงานได้

มาตรการรัฐไม่ช่วย คาดยอดโอนแผ่ว

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า มูลค่าหน่วยโอนกรรมสิทธิ์รวมปี 2564 ประมาณ 188,716 หน่วย ลดลง 4.0% และมูลค่าลดลง 1.4% อยู่ที่ 604,800 ล้านบาท

มาตรการภาครัฐที่ออกมากระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง หรือลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ไม่ได้ช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ซื้อยังคงลังเลในการซื้อบ้าน จากสถานการณ์การแพร่ระบาด และกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมา

อัปเดตมาตรการรัฐ ซื้อบ้าน 2564 มาตรการไหนเหมาะสำหรับคุณ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มองว่ารัฐบาลควรมอง 2 ด้านควบคู่กันทั้งสภาพเศรษฐกิจและสุขภาพควบคู่กันไปในการออกมาตรการแต่ละครั้ง

ขอบคุณข้อมูลจากกรุงเทพธุรกิจ, ไทยรัฐ เรียบเรียงโดย DDproperty

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

การพัฒนาโครงการในปัจจุบันนอกจากจะเน้นการตอบโจทย์เพื่อผู้อยู่อาศัยแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังมองไปถึงการพัฒนาอย่างยั่งยืนในอนาคตทั้งในด้านความรับผิดชอบต่อสังคม และสิ่งแวดล้อม

หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับคำว่า “ยั่งยืน” นั้นคือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ L.P.N. Development การันตีคุณภาพด้วยรางวัลสูงสุดใน 2 ประเภทจากเวที PropertyGuru Thailand Property Awards ประจำปี 2563 ได้แก่ Best Affordable Condo Development (กรุงเทพฯ) และ Best Sustainable Developer ซึ่งเป็นรางวัลใหม่ที่ตั้งขึ้นครั้งแรกในประวัติศาสตร์การจัดงาน 15 ปี แสดงให้เห็นว่า ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ราคาเอื้อมถึงได้ก็สามารถพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืนได้เช่นกัน

L.P.N. Development เป็นที่รู้จักกันดีจากโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ “ลุมพินี” ในกรุงเทพฯ ซึ่งได้สร้างชื่อเสียงในฐานะผู้พัฒนาที่ได้รับความไว้วางใจมากที่สุดแห่งหนึ่งมาตลอด 30 ปี โดยหนึ่งในหัวเรือใหญ่ของบริษัทฯ คือ คุณโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ L.P.N. Development

คุณโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการ L.P.N. Development

“ผมเริ่มทำงานที่ L.P.N. Development เมื่อปี 2538 ตอนนั้นคิดว่าจะอยู่แค่ 2-3 ปี แต่เมื่อได้เข้าทำงานแล้วก็พบว่าสนุกกับงานมาก”

นับตั้งแต่เข้ารับตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ คุณโอภาสได้เข้ามาปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่กับบริษัทฯ จนทำให้บริษัทฯ มีรายได้สูงถึง 3,000 ล้านบาท (100 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ในปีแรกที่ได้รับตำแหน่ง และสร้างปรากฎการณ์รายได้สูงถึง 16,000 ล้านบาท ในปี 2558 ซึ่งล่าสุดเมื่อปี 2563 ยังนำบริษัทฯ มาคว้าไปถึง 8 รางวัล จากงาน PropertyGuru Thailand Property Awards

สำหรับปัจจุบันและอนาคต L.P.N. Development กำลังเป็นหนึ่งในบริษัทที่มุ่งไปสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืน

ก้าวสำคัญของ L.P.N. สู่การพัฒนาที่ยั่งยืน 

การพัฒนาที่ยั่งยืนไม่ใช่แฟชั่นแต่เป็นหน้าที่สำคัญ ในความเป็นจริงเราเชื่อว่าทุกคนควรมีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน ซึ่งหลักการนี้ได้ชี้นำธุรกิจของเรามาตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทเมื่อกว่า 30 ปีก่อน เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้เราสร้างความสมดุลระหว่างประสิทธิภาพของการดำเนินงาน ผลกำไร และความรับผิดชอบต่อคู่ค้า ชุมชนท้องถิ่น ผู้อยู่อาศัย งานก่อสร้าง และสิ่งแวดล้อม

การสร้างสมดุลระหว่างความยั่งยืนกับสินค้าที่ราคาเอื้อมถึงได้

เรามักจะสันนิษฐานว่าการก่อสร้างอย่างยั่งยืนมีต้นทุนที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม แต่ด้วยการนำแนวทางแบบองค์รวมไปสู่การก่อสร้างที่ยั่งยืน L.P.N. Development สามารถลดต้นทุนโดยรวมผ่านการประหยัดทั้งในเรื่องของขนาดและความเร็วในการก่อสร้าง

แนวทางนี้ยังมุ่งเน้นไปที่การวางแผนโครงการและการจัดการทรัพยากรตลอดวงจรชีวิตของอาคาร ในขณะที่มูลค่าโดยรวมจะขึ้นอยู่กับการมีส่วนร่วมทางเศรษฐกิจและสังคมมากกว่าเพียงแค่ตัวเงิน

หลักการต่าง ๆ ถูกนำมาใช้เพื่อพัฒนาอย่างยั่งยืนและประหยัด รวมถึงระบบโมดูลาร์และเทคโนโลยี BIM (Building, Information and Modelling) ซึ่งช่วยลดต้นทุนที่คาดไม่ถึงจำนวนมาก และยังช่วยให้กระบวนการก่อสร้างราบรื่นและรวดเร็วขึ้น

จากแนวทางนี้ ทำให้เราสามารถทำโครงการได้ภายในเวลาประมาณ 1 ปีครึ่ง หรือครึ่งหนึ่งของเวลาการก่อสร้างเฉลี่ยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เวลาที่สั้นลงยังช่วยให้เราลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากกิจกรรมการก่อสร้าง เช่น ฝุ่น เสียง และมลพิษของเสีย ไปพร้อม ๆ กันด้วย

โครงการที่สร้างเพื่อความยั่งยืนต้องได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ

สิทธิพิเศษทางภาษีสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและการเปิดตัวกองทุนเพื่อการร่วมลงทุนจากผู้ผลิตวัตถุดิบและผู้พัฒนาเทคโนโลยีการก่อสร้างควรได้รับการจัดลำดับความสำคัญโดยรัฐบาล สิ่งเหล่านี้จะช่วยสนับสนุนสตาร์ทอัพและองค์กรขนาดเล็กและขนาดกลาง พร้อมทั้งสนับสนุนการวิจัยใหม่ ๆ และการพัฒนาวัสดุที่ยั่งยืนในประเทศซึ่งจะช่วยลดต้นทุน การพัฒนาอุตสาหกรรมใหม่นี้อาจทำให้ประเทศไทยถูกวางตำแหน่งให้เป็นศูนย์กลางของการก่อสร้างสีเขียวในระดับภูมิภาคและในระดับโลก

ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3-Riverine)

แนวคิดเพื่อความยั่งยืนที่มีอยู่ในโครงการของ L.P.N.

ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการเพิ่มแนวคิดการออกแบบพื้นฐานให้มากที่สุด นั่นคือการวางสภาพแวดล้อม การจัดการชุมชนยังเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญในการรับรองการดำเนินการตามแนวปฏิบัติด้านสิ่งแวดล้อมเชิงรุก ตัวอย่างเช่น ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3-Riverine) ได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงสถานที่ตั้งที่เป็นเอกลักษณ์ของที่ดิน 

โครงการนี้โอบล้อมริมแม่น้ำและมีบรรยากาศสบาย ๆ แบบธรรมชาติ พื้นที่เขียวเปิดโล่งขนาดใหญ่ล้อมรอบอาคาร และการออกแบบที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม มาตรฐานอาคารที่ยั่งยืนที่ตอบสนองต่อสภาพอากาศและสภาพพื้นที่ในท้องถิ่นเพื่อรักษาอุณหภูมิที่สะดวกสบายในบ้าน ลดการใช้พลังงานและใช้ประโยชน์จากลมที่พัดมาจากแม่น้ำเจ้าพระยา

แรงบันดาลใจและคำแนะนำสู่โครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

เรารวบรวมข้อมูลจากแหล่งข้อมูลมากมาย รวมถึงข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับพฤติกรรมของผู้บริโภค ทำให้เราสามารถปรับปรุงโซลูชันที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและปรับให้เข้ากับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภค

นอกจากนี้ เราพยายามเพิ่มพูนความรู้เกี่ยวกับโซลูชันรักษ์โลกอยู่เสมอโดยการติดตามความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีล่าสุด แนวโน้มและการวิจัยจากทั่วโลก จากนั้นมาตรฐานและหลักการสากลเหล่านี้จะถูกทบทวนและใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการพัฒนาโซลูชันที่เหมาะสมกับวัฒนธรรมของ L.P.N. Development

แผนการพัฒนาเพิ่มความยั่งยืนให้กับโครงการในอนาคต

เราได้จัดตั้งศูนย์พัฒนาผลิตภัณฑ์ (PDC) และศูนย์พัฒนาบริการ (SDC) สำหรับการพัฒนาและบริหารอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมแนวทางสหวิทยาการที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะในการวิจัยความเสี่ยงและการตัดสินใจ การให้คำปรึกษา และการศึกษาสำหรับทั้งองค์กร

โดยศูนย์ดังกล่าวมีเป้าหมายที่จะปรับปรุงการพัฒนาโซลูชันที่ยั่งยืนและความเป็นอยู่ที่ดี ในขณะเดียวกันก็ปรับปรุงคุณภาพของการตัดสินใจและการจัดการความเสี่ยงโดยอาศัยข้อมูลและประสบการณ์ที่รวบรวมมาจากความคิดเห็นของลูกค้ามากกว่า 30 ปี

นอกจากนี้ ยังทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางข้อมูลและเผยแพร่รายงานประจำเดือนที่เน้นข้อมูลเชิงลึกล่าสุดและความรู้ทางการตลาด ทำให้เราสามารถปรับปรุงโซลูชันที่ยั่งยืนและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยทุกคนได้มากที่สุด

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ตัวเลขการท่องเที่ยวของประเทศไทยในปี 2563 ถือว่าน่าเป็นห่วง จากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้เมืองท่องเที่ยวได้รับผลกระทบ ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ หนึ่งในนั้นคือพัทยา

ประเทศไทยเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงไปทั่วโลก แต่จากการแพร่ระบาดทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวที่เคยมาเยือนมากกว่า 40 ล้านคน กลับเหลือเพียง 6.7 ล้านคน ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2563 รวมทั้งยังพบว่ามากกว่า 1 ใน 3 ของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวได้ปิดตัวลง ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP ที่เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวลดลงไปถึง 6.5%

จับสัญญาณผู้บริโภคมองหาบ้านหลังที่สอง

การระบาดครั้งใหญ่ของโควิด-19 สร้างความเสียหายให้กับตลาดการท่องเที่ยวภายในประเทศอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ พรมแดนของประเทศโดยส่วนใหญ่ยังคงปิดและนักท่องเที่ยวจำนวนมากถูกบังคับให้วางแผนการเดินทางใหม่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว เมื่อรวมกับความวุ่นวายและการเว้นระยะห่างในสังคม ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและชาวต่างชาติต่างหันมาสนใจการลงทุนบ้านหลังที่สองมากขึ้นเนื่องจากเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีความเป็นส่วนตัวกว่าโรงแรมและรีสอร์ท

จุดหมายปลายทางหนึ่งที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ และได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา คือ พัทยา คุณชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด (Habitat Group) ให้ความเห็นว่า

“เราเห็นกระแสการท่องเที่ยวที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงที่เกิดโรคระบาด ผู้คนเริ่มหลีกเลี่ยงการเดินทางด้วยเครื่องบินและเลือกที่จะไปท่องเที่ยวตากอากาศในจังหวัดที่ใกล้เคียงกรุงเทพฯ แทน เช่นเดียวกับผู้ซื้ออสังหาฯ จำนวนมาก เริ่มมองหาที่พักระหว่างการล็อกดาวน์”

พัทยาเป็นหนึ่งในสถานที่ที่คาดการณ์ว่าจะได้รับประโยชน์จากความต้องการบ้านพักอากาศใกล้กรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นข่าวดีสำหรับ Habitat Group บริษัทฯ ที่เปิดมาตั้งแต่ปี 2555 โดยคุณชนินทร์ วานิชวงศ์ ที่เคยสร้างชื่อจากการพัฒนาคอนโดหรูอย่าง The Met กรุงเทพฯ

โครงการเปิดตัวของบริษัท คือโครงการ The Ville จอมเทียน ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างสูง โดยโครงการตั้งอยู่ริมชายหาดที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของพัทยา Habitat Group ได้รักษาฐานที่มั่นคงในเมืองชายฝั่งทะเลตะวันออกโดยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีก 6 แห่ง ได้แก่ X2 Vibe Pattaya Seaphere, Bluphere Pattaya ซึ่งบริหารโดย BW Premier Collection และ Wyndham Atlas Wongamat Pattaya

อสังหาฯ ในพัทยา ท่ามกลางความท้าทาย

ครั้งหนึ่งเมืองพัทยาเคยมีชื่อเสียงในด้านสถานบันเทิงและการท่องเที่ยวยามราตรี อย่างไรก็ตามชื่อเสียงของเมืองพัทยาได้พัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา จากการผสมผสานระหว่างโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง การไหลเข้าของอุตสาหกรรมจำนวนมากในพื้นที่ และการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ระดับสูงทำให้ปัจจุบันถือได้ว่าเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง

รู้จักพัทยาให้มากขึ้น

ถึงแม้การระบาดครั้งใหญ่อาจส่งผลให้ความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชายฝั่งลดลงชั่วคราว แต่คุณชนินทร์เชื่อว่าตลาดอยู่ในสภาวะฟื้นตัวแล้ว

“ท่ามกลางความท้าทายในปี 2563 อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพักตากอากาศในพัทยากลับมีความต้องการมากขึ้นอย่างรวดเร็วจากผู้ซื้อในประเทศและคาดว่าสิ่งนี้จะดำเนินต่อไปเมื่อมีการเปิดประเทศอีกครั้ง การรับมือต่อการแพร่ระบาดของประเทศไทยช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติ

ในขณะที่การท่องเที่ยว การดูแลทางการแพทย์ชั้นหนึ่ง สถาบันการศึกษาที่ได้มาตรฐานสากล และที่สำคัญกว่านั้นผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงและเกณฑ์การลงทุนที่ต่ำล้วนเป็นปัจจัยในการดึงดูดผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง”

6 ทริคก่อนลงทุนและปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศ

Habitat Group ซึ่งได้รับรางวัลนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กยอดเยี่ยม (Best Boutique Developer) และรางวัลผู้ชนะอีก 6 รางวัลจาก PropertyGuru Thailand Property Awards ประจำปี 2563 ได้ขยายการลงทุนสู่กรุงเทพฯ ในช่วงปลายปี 2563 ที่ผ่านมา โดยพัฒนาโครงการรูปแบบคอนโดโลว์ไรส์หรูในทำเลศักยภาพ ได้แก่ ทองหล่อ และชิดลม

โดยโครงการ Leroy Ruamrudee โครงการคอนโดสูง 7 ชั้น สุดพิเศษ ขายหมดแล้ว ในขณะที่ Walden ทองหล่อ 8 ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์ที่สุดแห่งหนึ่งในย่านนี้ด้วยจำนวน 117 ยูนิต เริ่มตั้งแต่ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องแบบอพาร์ทเม้นท์พร้อมทิวทัศน์อันสวยงาม

การเปิดตัวบูติกเรสซิเดนซ์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงที่สุดของกรุงเทพฯ ได้รับความนิยมอย่างสูงจากผู้ซื้อ และ Habitat Group ได้รับรางวัลมากมาย แต่คุณชนินทร์ประกาศเมื่อปลายปีที่แล้วว่ากลุ่มบริษัทกำลังเปลี่ยนกลยุทธ์เพื่อมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยแนวราบสำหรับอนาคตอันใกล้

“หลังการระบาดของไวรัสโควิด-19 จะเห็นความต้องการของผู้บริโภคที่มีมากขึ้นสำหรับโครงการแนวราบ และเราได้ตอบสนองต่อสิ่งนี้โดยการปรับแผนธุรกิจของเราเพื่อจัดลำดับความสำคัญของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในตลาดหลักของเราในพัทยาและกรุงเทพฯ”

สภาพแวดล้อมแบบ New Normal จะนำความท้าทายในการจัดระบบและการออกแบบ โดยเฉพาะการจัดความสมดุลของพื้นที่ส่วนตัวกับถึงพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันในที่อยู่อาศัย โดยที่อยู่อาศัยจะต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ห้องนอนเพิ่มเติม ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องออกกำลังกายในบ้าน ล้วนแล้วแต่มีความสำคัญต่อผู้อยู่อาศัยมากขึ้น

ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่า นักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ (หากมีการเปิดประเทศ) มีความต้องการที่พักอาศัยที่แยกออกมาเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องพักในโรงแรม

“หลังจากที่พัทยาได้เปิดเมืองหลังจากล็อกดาวน์ครั้งแรก อัตราการเข้าพักในโครงการพูลวิลล่าของเรารวมถึง X2 Pattaya Oceanphere และ The Ville จอมเทียน เพิ่มขึ้นถึง 80% จากปกติ 60% ทั้งสองที่ถูกจองเต็มในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ เนื่องจากผู้คนต้องการความเป็นส่วนตัว”

พวกเราอาจจะผ่านพ้นปีแห่งความโหดร้ายไปได้ แต่ความไม่แน่นอนที่เกิดจากโควิด-19 อาจนำมาให้เกิดปัญหาในช่วงปี 2564 และปีต่อ ๆ ไป แต่ด้วยมนต์เสน่ห์ที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของเมืองไทย จึงเชื่อว่าจะทำให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนกลับมา แม้ว่าอาจจะไม่ทะลุเกณฑ์ 40 ล้านคนต่อปีในเร็ว ๆ นี้ก็ตาม

ในขณะเดียวกัน Habitat Group ยังคงให้ความสำคัญกับที่พักอาศัยแนวราบในกรุงเทพ ฯ และความต้องการของผู้บริโภคภายในประเทศที่ต้องการบ้านหลังที่สองบนชายฝั่งทะเลตะวันออก

“ตลาดที่อยู่อาศัยของพัทยายังคงสดใสด้วยความสนใจของคนกรุงเทพฯ ในการซื้อบ้านหลังที่สอง แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี ซึ่งเป็นทั่วโลก แต่สำหรับตลาดพัทยาแล้วถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่าตลาดหลักอื่น ๆ ที่ต้องพึ่งพาผู้ซื้อจากต่างประเทศ เช่น เชียงใหม่และภูเก็ต”

“คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในพัทยาจะกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งในไม่ช้า” คุณชนินทร์กล่าวทิ้งท้าย

ค้นหาประกาศขายคอนโดในพัทยา

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ประเมินสถานการณ์ปี 64 หลังโควิด-19 ระบาดระลอกใหม่ ฉุดดัชนีความเชื่อมั่น ซื้อ-ขายอสังหาฯ ชะลอตัว ด้านผู้ประกอบการยังคงตรีงราคาสินค้า ที่อยู่อาศัยแนวราบยังกระแสดีมีเรียลดีมานด์

เปิดศักราชใหม่ปี 2564 ที่มาพร้อมการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ สั่นสะเทือนเศรษฐกิจและภาคธุรกิจที่กำลังเริ่มฟื้นตัวจากการระบาดรอบก่อน ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ นับตั้งแต่การแพร่ระบาดในครั้งแรกเมื่อช่วงต้นปี 2563 กระทั่งสถานการณ์เริ่มคลี่คลาย เศรษฐกิจและธุรกิจค่อย ๆ ฟื้นตัวอย่างช้า ๆ

กูรูจากสำนักต่าง ๆ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 มีแนวโน้มสดใส แต่ล่าสุดคงต้องประเมินสถานการณ์กันใหม่ หลังจากเจอพิษโควิด-19 ระลอกใหม่ที่แผ่ขยายวงกว้างและมีทีท่าว่าจะรุนแรงขึ้นเรื่อย ๆ

โควิด-19 ระลอกใหม่ ฉุดความเชื่อมั่น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ประเมินว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ มีจำนวนผู้ติดเชื้อแพร่กระจายทั่วประเทศแล้วกว่า 57 จังหวัด (ข้อมูล ณ วันที่ 7 มกราคม 2564) จนรัฐบาลต้องประกาศต่อ พ.ร.ก.ฉุกเฉิน 16 มกราคม-28 กุมภาพันธ์ 2564 พร้อมยกระดับกำหนด 28 จังหวัด เป็นพื้นที่ควบคุมสูงสุด

จากปัจจัยดังกล่าวทำให้ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคปรับตัวลดลงอยู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 เดือน หลังจาก ปี 2563 เผชิญกับจุดต่ำสุดในรอบ 10 ปีมาแล้ว โดยพบว่าผู้บริโภคยังคงชะลอการจับจ่ายตลอดไตรมาสแรกของปี 2564 จนกว่าสถานการณ์การแพร่ระบาดจะคลี่คลาย

ปี 64 อุปทานคอนโดลดต่อเนื่อง

สำหรับตลาดคอนโด คาดว่าในปี 2564 อุปทานจะลดลงต่อเนื่องจากปี 2563 โดยครึ่งปีแรกอุปทานลดลง 11% มาอยู่ที่ 109,433 ยูนิต โดยผู้ประกอบการหันมาพัฒนาคอนโดในราคาเอื้อมถึง เพื่อดึงความต้องการของกลุ่มเรียลดีมานด์ โดยโครงการระดับกลางที่มีราคาระหว่าง 80,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือขายคอนโดราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทต่อหน่วย ยังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่ที่กำลังก่อสร้าง ได้แก่ สายสีเหลือง สายสีส้ม และสายสีชมพู

เจาะลึกทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT

กดดันตลาดที่อยู่อาศัยปี 64 ซื้อ-ขายชะลอตัว

ขณะที่ตลาดที่อาศัย ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างรอดูท่าทีในการลงทุนพัฒนาโครงการหรือเปิดตัวโครงการใหม่ เช่นเดียวกับผู้ซื้อที่ชะลอการตัดสินใจ กำลังซื้อถดถอยจากรายได้ที่ลดลง ต้องสำรองเงินติดตัวไว้ เพื่อรอดูความชัดเจน

ทั้งนี้ หากประเมินสถานการณ์เลวร้ายสุด ผลกระทบจากโควิด-19 อาจลากยาวเกิน 6 เดือน หรือจนกว่าจะมีวัคซีนป้องกัน ทำให้การซื้อ-ขายในตลาดที่อยู่อาศัยช่วงครึ่งปีแรกหยุดชะงัก และครึ่งปีหลังไม่คึกคักอย่างที่คาดการณ์ไว้

สอดคล้องกับแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564 จะค่อย ๆ ฟื้นตัวแต่จะยังไม่กลับไปสู่ระดับเดียวกับช่วงก่อนโควิด-19 ส่วนจะต้องอาศัยระยะเวลาเท่าใดที่จะกลับมาฟื้นตัวเต็มที่นั้น ขึ้นอยู่กับปริมาณความต้องการในตลาดว่าจะกลับมาสู่ระดับเดียวกับช่วงก่อนโควิด-19 หรือไม่ ซึ่งจะสัมพันธ์กับสภาพเศรษฐกิจของประเทศ

แนวราบ 3-5 ล้าน สัดส่วนสูงสุด

ตลอดทั้งปี 2564 ตลาดที่อยู่อาศัยไม่สามารถปรับราคาขึ้นได้ ผู้ประกอบการยังคงใช้กลยุทธ์ด้านราคาและโปรโมชันมากระตุ้นการตัดสินใจ ตลอดจนหันมาพัฒนาโครงการที่ผู้ซื้อสามารถซื้อได้เฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพเท่านั้น

จากการเก็บข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า ที่อยู่อาศัยที่ขับเคลื่อนตลาด ยังคงเป็นตลาดแนวราบที่ตอบโจทย์กลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง แม้ว่ากำลังซื้อเหล่านี้จะมีอย่างจำกัด แต่ก็มีแรงกระตุ้นจากปัจจัยดอกเบี้ยและราคาที่อยู่ในระดับต่ำ ทำให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงนี้ โดยบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนสูงที่สุดในตลาด

อสังหาฯ ปี 64 ยังเป็นโอกาสของผู้ซื้อ

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Outlook 2564 พบว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 จะยังเป็นตลาดของกลุ่มเรียลดีมานด์ หรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มนักลงทุนที่มีความพร้อม เนื่องจากแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงทรงตัว และไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปีแรกของปี 2564

ตลาดอสังหาฯ ปี 64 ยังเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ

หากแบ่งตามระดับราคาที่อยู่อาศัย จะพบว่า ระดับราคาที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบปี คือ ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34% รองลงมาคือ ระดับราคา 1-3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29% ส่วนระดับราคา 5-10 ล้านบาท ลดลง 7% และระดับราคา 3-5 ล้านบาท ลดลง 3%

จะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยระดับต่ำกว่าล้านในปัจจุบันถือเป็นเซ็กเมนต์ที่มีความกดดัน เนื่องจากมีอุปทานอยู่ในตลาดอยู่ค่อนข้างมาก ในขณะที่กำลังซื้อได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันค่อนข้างมาก ในขณะที่อุปทานของเซ็กเมนต์ 1-3 ล้านบาท แม้จะมีอยู่ค่อนข้างเยอะ (29%) แต่ดีมานด์ในเซ็กเมนต์นี้ยังคงเพิ่มขึ้น 16% จากปีก่อนหน้า ตามมาด้วยเซ็กเมนต์ 3-5 ล้าน เพิ่มขึ้น 12% และ 5-10 ล้าน เพิ่มขึ้น 3%

อย่างไรก็ดี ทิศทางภาวะเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยจะกลับมาฟื้นตัวได้หรือไม่ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จะจบช้าหรือเร็ว วัคซีนป้องกันที่ทุกคนรอคอย ซึ่งเป็นความหวังและเรื่องเร่งด่วนที่สำคัญที่สุดในตอนนี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 มีหลากหลายประเด็นที่น่าสนใจ โดยปัจจัยสำคัญที่จะไม่กล่าวถึงไม่ได้ คือการแพร่ระบาดของโควิด-19 รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ที่ถือจุดเปลี่ยนตลาดอสังหาริมทรัพย์ และส่งผลกระทบต่อเนื่องเชื่อมโยงไปถึงปี 2564 มาย้อนรอยดูประเด็นต่าง ๆ เหล่านี้ ที่รวบรวมมาให้ดูกัน

โดยในปี 2563 มีประเด็นที่น่าสนใจถึง 10 ประเด็นที่ถือเป็นจุดเปลี่ยนตลาดอสังหาริมทรัพย์ และถูกพูดถึงมากที่สุดในปี 2563 ดังนี้

1. LTV ดักทางนักลงทุน ส่งผลอสังหาฯ ซบเซา

มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมกันหลายหลัง หรือผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 10 ล้านบาท ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น ส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนหายไปจากตลาด และทำให้เกิดการชะลอตัวในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องมาตั้งแต่กลางปี 2562 จนถึงต้นปี 2563

2. โควิด-19 ถล่มเศรษฐกิจ ฉุดตลาดอสังหาฯ

ผลพวงของการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 จนทำให้เกิดการล็อกดาวน์ ส่งผลกระทบต่อหลายภาคธุรกิจหลักของประเทศ หลายบริษัทต้องประกาศลดจำนวนพนักงาน ลดเงินเดือน ปรับขนาดองค์กร เพื่อบริหารจัดการต้นทุนกำไร หรือรุนแรงถึงขั้นต้องปิดกิจการ ถือเป็นวิกฤติครั้งใหญ่ที่ทำให้ผู้บริโภคจำนวนมากระมัดระวังในการใช้เงิน และลดการใช้จ่ายสินค้าฟุ่มเฟือยต่าง ๆ รวมถึงที่อยู่อาศัย

3. ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

จากการชะลอตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่เน้นระบายสต็อกคงค้าง โดยใช้การลดราคาสูงสุดกว่า 40% รวมถึงโปรโมชันอื่น ๆ เช่น ของแถม ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และอีกมากมาย เพื่อกระตุ้นการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในภาพรวมปรับตัวลดลงอย่างมากจากรอบปีก่อน

จากรายงาน Thailand Property Market Index พบว่า ดัชนีราคาในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 แตะอยู่ที่ระดับ 196 จุด ลดลงจากไตรมาสแรก 4% ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำสุดในรอบ 11 ไตรมาส (นับจากไตรมาส 3 ปี 2560)

4. ผู้ประกอบการหันมาขายออนไลน์แบบครบวงจร 

ผู้ประกอบการงัดกลยุทธ์การขายต่าง ๆ มากระตุ้นการตัดสินใจของกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ยังต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงล็อกดาวน์ หนึ่งในนั้นคือการขายออนไลน์แบบครบวงจร ตั้งแต่การชมบ้านแบบออนไลน์ หรือแบบ Virtual Tour ที่สามารถชมรายละเอียดต่าง ๆ ของบ้านได้เหมือนกับเข้าไปชมในโครงการ การขายออนไลน์แบบครบวงจร ร่วมกับแพลตฟอร์มช้อปปิ้งต่าง ๆ เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้มากขึ้น รวมทั้งการตรวจรับบ้านแบบออนไลน์

5. แนวราบโตแทนคอนโด

ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันมาเน้นเจาะตลาดแนวราบเพื่อรองรับเรียลดีมานด์มากขึ้น สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่หันมาให้ความสนใจพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัย เนื่องจากในช่วงล็อกดาวน์ต้องทำงานจากที่บ้าน หรือ Work From Home มากขึ้น จากผลสำรวจ Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า ปัจจัยที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสำคัญในการเลือกซื้อบ้านคือ ขนาดของที่อยู่อาศัย โดยมีสัดส่วนถึง 54% ของผู้ทำแบบสำรวจ เพิ่มขึ้นจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 50%

นอกจากนี้ จากรายงาน Thailand Property Market Index ยังพบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 3% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นถึง 7% จากรอบปีก่อนหน้า ส่วนดัชนีราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน แต่ถือว่าลดลง 6% จากรอบปีก่อนหน้า

6. ภาษีที่ดินฯ ป่วนตลาดอสังหาฯ

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่กระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 คือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่บังคับใช้ในปี 2563 แต่เนื่องจากเป็นการบังคับใช้เป็นปีแรกทำให้เกิดปัญหาในการจัดเก็บอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการปรับเกณฑ์จัดเก็บภาษี อาทิ ที่อยู่อาศัยที่ปล่อยเช่าเสียล้านละ 200 บาท เช่นเดียวกับเพื่อการอยู่อาศัย โดยไม่ต้องเสียในอัตราเชิงพาณิชย์ หรือล้านละ 3,000 บาท การไม่ได้รับจดหมายแจ้งภาษีที่ดินฯ เนื่องจากยังสำรวจไม่ครบ จนทำให้เกิดเลื่อนการจ่ายหลายครั้งจากความไม่ชัดเจน รวมถึงสถานการณ์โควิด-19

7. รถไฟฟ้าสายใหม่ ดันทำเลรอบนอกเติบโต

ในปี 2563 มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการถึง 3 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ รถไฟฟ้าสายสีทอง ช่วงกรุงธนบุรี-คลองสาน และรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ส่งผลให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองทำได้สะดวกมากขึ้น โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อถึง 3 จังหวัด ได้แก่ สมุทรปราการ กรุงเทพฯ และปทุมธานี ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และทำเลชานเมืองได้รับอานิสงส์เติบโตไปด้วย

ผู้บริโภคจึงไม่ต้องกระจุกตัวอยู่เฉพาะในตัวเมืองเท่านั้น แต่กระจายสู่พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ มากขึ้น เนื่องจากราคาโครงการแนวราบซึ่งได้รับความสนใจในปัจจุบันยังมีราคาไม่สูงเกินไป จากรายงาน Thailand Property Market Outlook พบว่า 5 ทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ ในปี 2563 ได้แก่ เขตมีนบุรี เพิ่มขึ้น 74% เขตภาษีเจริญ เพิ่มขึ้น 61% เขตสายไหม เพิ่มขึ้น 58% เขตบางแค เพิ่มขึ้น 58% และเขตจตุจักร เพิ่มขึ้น 38%

8. ดอกเบี้ยนโยบายต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์

แม้ว่าเศรษฐกิจไทยจะค่อย ๆ ฟื้นตัวตามการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในไทย และการทยอยฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั่วโลก แต่กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่คึกคักเท่ากับช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประเมินว่า ต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 2 ปี ที่กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวมจะกลับสู่ระดับก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 จึงยังคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.50% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ ซึ่งจะช่วยเอื้อต่อการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ และทำให้อัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำลงด้วย

9. Elite Card กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ไทย

แม้ว่าหลายฝ่ายจะรอมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ แต่จนแล้วจนรอดก็ยังไม่มีออกมา จนกระทั่งเดือนตุลาคม 2563 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี ไฟเขียวเปิดประเทศรับชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศ ซึ่งต้องอยู่มาตรการควบคุมโรคของไทยอย่างเคร่งครัด

โดยหนึ่งในกลุ่มที่เดินทางเข้ามา คือกลุ่มชาวต่างชาติที่ถือบัตรสมาชิกพิเศษของประเทศไทย (Thailand Elite Card) หรือบัตรอีลิท คาร์ด (Elite Card) และเปิดโอกาสให้กลุ่มนี้สามารถถือครองวีซ่าได้ 5 ปี แต่ต้องสมัครโปรแกรม Elite Flexible One ค่าสมาชิก 5 แสนบาท และซื้อคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่มูลค่าไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ยูนิตเดียวหรือหลายยูนิตรวมกันก็ได้ แต่ต้องมาจากผู้ประกอบการเดียวกัน โดยเท่าที่หารือกันผู้ซื้อส่วนใหญ่น่าจะมาจากสาธารณรัฐประชาชนจีน คาดจะขายได้จำนวน 100 ยูนิต

ถกประเด็น: Elite Card กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ไทย ได้จริงหรือไม่?

10. อสังหาฯ ท่ามกลางโควิด-19 รอบใหม่ 

ในช่วงปลายปี 2563 กลับมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในประเทศไทยอีกครั้ง ถือเป็นการระบาดรอบใหม่ที่ไม่ใช่รอบสอง โดยขยายวงกว้างมาจากจังหวัดสมุทรสาคร ปัจจุบันพบผู้ติดเชื้อจำนวนมากในหลายจังหวัด ซึ่งรวมถึงกรุงเทพฯ จนหลายฝ่ายมองว่าอาจเป็นการระบาดรอบที่ร้ายแรงกว่ารอบแรก แน่นอนว่าส่งผลกระทบต่อหลายภาคธุรกิจ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย ซึ่งต้องดูความชัดเจนของภาครัฐอีกครั้งว่าจะดำเนินการคลี่คลายปัญหานี้อย่างไร และการแพร่ระบาดจะลุกลามไปถึงขั้นไหน จะนำไปสู่การล็อกดาวน์ประเทศอีกครั้งหรือไม่

อย่างไรก็ดี จากประเด็นต่าง ๆ ในปี 2563 ที่หยิบยกมานี้ เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้ประกอบการเดินอย่างไรไม่ให้ซ้ำรอยเก่า และหาโอกาสที่จะก้าวสู่ปี 2564 ได้อย่างแข็งแกร่งกว่าเดิม ขณะที่ผู้บริโภคเอง แม้จะมีปัจจัยกระตุ้นกำลังซื้อ โดยเฉพาะราคา ทำเลที่น่าสนใจ อานิสงส์จากรถไฟฟ้า แต่วินัยทางการเงินยังคงเป็นเรื่องสำคัญที่ผู้บริโภคจะต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

รัฐฯ ดึงต่างชาติกำลังซื้อสูงผ่านสมาชิกบัตรอีลิท คาร์ด กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ หวังช่วยระบายสต็อกคอนโด ผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งถกประเด็นหลังเสียงแตก มีทั้งเห็นพ้องและคัดค้าน  

จากสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในปัจจุบัน กำลังซื้อในประเทศซบเซา ส่วนหนึ่งเป็นผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้รัฐบาลต้องเร่งกระตุ้นเศรษฐกิจ หามาตรการนำกำลังซื้อจากต่างประเทศเข้ามาเติมกำลังซื้อในประเทศ

โดยเมื่อเดือนตุลาคม 2563 คณะรัฐมนตรี (ครม.) ไฟเขียวเปิดประเทศรับชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศ ซึ่งต้องอยู่มาตรการควบคุมโรคของไทยอย่างเคร่งครัด โดยหนึ่งในกลุ่มที่เดินทางเข้ามา คือกลุ่มชาวต่างชาติที่ถือบัตรสมาชิกพิเศษของประเทศไทย (Thailand Elite Card) หรือบัตรอีลิท คาร์ด (Elite Card)

รู้จักบัตรอีลิท คาร์ด เอกสิทธิ์เศรษฐีต่างชาติพำนักไทย

Thailand Elite Card เริ่มขึ้นในปี 2546 โดยเป็นโครงการของรัฐบาลทักษิณ ชินวัตร ดำเนินการภายใต้บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด ซึ่งเป็นรัฐวิสาหกิจที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.)

ปัจจุบันอีลิท คาร์ด มีทั้งหมด 7 ประเภท มีความหลากหลายทั้งด้านราคาและสิทธิประโยชน์ โดยมีราคาตั้งแต่ 5 แสน ถึง 2 ล้านบาท ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย ได้แก่

1. Elite Ultimate privilege เป็นแพ็กเกจหลัก ราคา 2 ล้านบาท อายุบัตร 20 ปี มาพร้อมสิทธิประโยชน์แบบเต็มรูปแบบ เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

2. Elite Family Premium เป็นแพ็กเกจที่พ่วงกับบัตรอีลิท อูทิเมท พริวิเลจ สำหรับบุคคลในครอบครัว ในราคา 1 ล้านบาท โดยอายุบัตรขึ้นอยู่กับบัตรหลัก

3. Elite Easy Access ราคา 5 แสนบาท อายุบัตร 5 ปี สำหรับการเข้าออกในประเทศไทยระยะสั้น สำหรับท่านที่เดินทางคนเดียว และสามารถอัปเกรดเป็นแพ็กเกจหลักได้

4. Elite Family Excursion ราคา 8 แสนบาท อายุบัตร 5 ปี เพื่อการเข้าออกในประเทศไทยระยะสั้น เหมาะกับกลุ่มครอบครัวโดยเฉพาะ ด้วยราคาพิเศษสำหรับ 2 ท่านเป็นต้นไป

5. Elite Family Alternative ราคา 8 แสนบาท อายุ 10 ปี เป็นบัตรที่เหมาะทั้งมาเดี่ยวและมาเป็นครอบครัว ในการพำนักระยะยาว เหมาะกับผู้อยู่อาศัยระยะยาว ไม่ว่าจะทำงานหรือพักผ่อน

6. Elite Privilege Access ราคา 1 ล้านบาท อายุบัตร 10 ปี อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการอาศัยในประเทศไทยในระยะยาว ไม่ว่าจะมาเดี่ยวหรือมาเป็นครอบครัว และมีการเดินทางเข้าออกบ่อยครั้ง

7. Elite Superiority Extension ราคา 1 ล้านบาท อายุบัตร 20 ปี สำหรับผู้ต้องการอาศัยในประเทศไทยระยะยาวโดยไม่ต้องกังวลใจ เหมาะกับกลุ่มเกษียณอายุ หรือผู้ที่ต้องการพำนักในประเทศไทยในระยะยาว

ดึงนักลงทุนต่างชาติ ผ่านอีลิท คาร์ด ดันอสังหาฯ

ล่าสุด บริษัท ไทยแลนด์ พริวิเลจ คาร์ด จำกัด มีแนวคิดขยายสิทธิประโยชน์บัตรอีลิท คาร์ด รองรับกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่มีคุณภาพและมีกำลังซื้อสูง เพื่อช่วยให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ ขายโครงการได้เร็วขึ้น สร้างกระแสเงินสด และทำให้ธุรกิจเดินต่อไปได้ด้วยดี รวมทั้งช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจต่อภาคอุตสาหกรรมที่เกี่ยวเนื่อง ผ่านโปรแกรม Elite Flexible One ค่าสมาชิก 5 แสนบาท สามารถถือครองวีซ่าได้ 5 ปี

ข้อกำหนดคือ สมาชิกบัตรอีลิท คาร์ด ต้องลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาศัยมูลค่าไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท จากผู้ประกอบการบริษัทเดียวกัน โดยไม่จำเป็นต้องซื้อยูนิตเดียวราคา 10 ล้านบาท อาจจะซื้อหลายยูนิต แต่ราคารวมกันแล้วไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทก็ได้

โดยกำหนดคุณสมบัติดังนี้

– ผู้ซื้ออายุตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป

– จะต้องนำหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยและหลักฐานยืนยันกรรมสิทธิ์การถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ารวมไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท มายื่นสมัครบัตร Elite Flexible One

– ต้องผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติตามที่กำหนดด้วย โดยต้องไม่ใช่อาชญากรข้ามชาติ หรือแก๊งฟอกเงินที่มาแอบหลบในไทย

มีระยะเวลาดำเนินการ 2 ปี (1 มกราคม 2564-31 ธันวาคม 2565) โดยเปิดให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจเข้าร่วมโครงการ ซึ่งในเบื้องต้นได้เจรจาแล้วกับ 4 บริษัท ได้แก่ ไรมอนด์แลนด์ แสนสิริ ณุศาศิริ และโฟร์ซีซั่น โดยเท่าที่หารือกันผู้ซื้อส่วนใหญ่น่าจะมาจากสาธารณรัฐประชาชนจีน คาดจะขายได้จำนวน 100 ยูนิต

ไฟเขียวเปิดประเทศ ปลุกตลาดท่องเที่ยว ฟื้นตลาดเช่าคอนโด

เสนอลงทุนไทย 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ฟรีวีซ่า 10 ปี

อีกทั้งอยู่ระหว่างหารือกับอีกหลายภาคส่วน จัดทำโปรแกรม Elite Flexible Plus ฟรีวีซ่า 10 ปี ที่คาดว่าจะเป็นอีกโปรแกรมที่ช่วยกระตุ้นการลงทุนในประเทศ และช่วยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศได้ โดยมีข้อกำหนด คือ ต้องลงทุนในไทย 1 ล้านเหรียญสหรัฐใน 5 หมวด คือ ซื้อคอนโดมิเนียม เปิดบริษัท ซื้อพันธบัตร เงินฝาก และหุ้น ซึ่งในเบื้องต้นหากผ่านการพิจารณาจากศูนย์บริหารสถานการณ์เศรษฐกิจ (ศบศ.) แล้ว จะนำเสนอต่อที่ประชุม คณะรัฐมนตรี (ครม.) ต่อไป

3 สมาคมอสังหาฯ ค้าน ชี้หนุนอสังหาฯ ผิดจุด

ด้าน 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย ขอค้าน เนื่องจากแนวคิดดังกล่าวไม่ได้ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการเน้นขายบัตรอีลิท คาร์ด หากจะให้ถูกต้องควรจูงใจให้ชาวต่างชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยและแถมบัตรอีลิท คาร์ด ซึ่งจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เดินหน้าได้มากกว่า

พร้อมเสนอขยายฟรีวีซ่าเป็น 10 ปี เนื่องจาก 5 ปี เป็นระยะเวลาที่น้อยเกินไป เหมาะสำหรับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยเพียงระยะสั้นเท่านั้น หากจะให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ควรเป็นระยะเวลา 10 ปี

ที่ดินภูเก็ตยังเนื้อหอม นักลงทุนไทยผุดโครงการใหม่-บ้านตากอากาศ

เสนอ 2 ข้อกระตุ้นอสังหาฯ ดึงกำลังซื้อต่างชาติ

นอกจากนี้ ท่ามกลางการแข่งขันชิงลูกค้าในทุกประเทศ รวมถึงประเทศไทย โดยหนึ่งในนโยบายที่มีการนำมาใช้คือการให้วีซ่าระยะยาวแลกกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ดังนั้น รัฐบาลไทยอาจจะต้องพิจารณาการให้วีซ่าชาวต่างชาติระยะยาวเพื่อรักษาความได้เปรียบในการแข่งขันระดับประเทศ และข้อเสนอเพื่อกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดึงดูดกำลังซื้อจากลูกค้าชาวต่างชาติ ดังนี้

1. โฟกัสกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง โดยเสนอให้เจาะฐานลูกค้าหรือนักลงทุนต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ราคา 5-10 ล้านบาทขึ้นไป

2. รัฐพิจารณาให้วีซ่าระยะยาว 5-10 ปีโดยไม่มีเงื่อนไข เพื่อสร้างแรงจูงใจให้ชาวต่างชาติสนใจเข้ามาลงทุนซื้อห้องชุดมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม จากการประเมินสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 รวมทั้งการป้องกันที่ประเทศไทยสามารถทำได้เป็นอย่างดีนั้น จะส่งผลให้มีดีมานด์ซื้อที่อยู่อาศัยทั้งเพื่อการพักผ่อน และซื้อเพื่อลงทุนจากลูกค้าต่างชาติทั่วโลก

ล้วงกลยุทธ์ราคาปลุกกำลังซื้อ คืนชีพตลาดคอนโด

เศรษฐกิจฝืด ดึงต่างชาติจ่ายเพิ่ม 5 แสน แลกวีซ่ายาก

อีกประเด็นที่ถูกจับตาคือ สมาชิกบัตรอีลิท คาร์ด หลังจากซื้อห้องชุด 10 ล้านบาท หรือรวมกัน 10 ล้านบาทแล้ว ยังจะต้องซื้อบัตร Elite Flexible One เพิ่ม โดยมีค่าธรรมเนียม อีก 5 แสนบาท ถือเป็นต้นทุนสูงมากในภาวะเศรษฐกิจฝืด

ขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมที่หวั่นว่าจะเกิดโอเวอร์ซัพพลาย ก็มีการแข่งขันจัดแคมเปญโปรโมชั่นลด แลก แจก แถมอย่างรุนแรงอยู่แล้ว ดังนั้น การเพิ่มต้นทุนซื้อบัตร 5 แสนบาท เพื่อแลกกับวีซ่าระยะยาว 5 ปี อาจไม่กระตุ้นความสนใจอยากซื้อ

ประกอบกับลูกค้าเป้าหมายบัตรอีลิท คาร์ด เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ แต่ลูกค้าเป้าหมายซื้อห้องชุดในประเทศไทยเป็นกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งเป็นลูกค้าคนละกลุ่มกัน

ตลาดอสังหาฯ ปี 64 ยังเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ

ช่องโหว่ระบายสต็อกคอนโด 100 ยูนิตใน 2 ปี

นอกจากนี้ การที่ตั้งเป้ายอดขายคอนโดมิเนียม 100 ยูนิต ในระยะเวลาดำเนินการ 2 ปี ถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับสต็อกห้องชุด 5-10 ล้านบาท ที่มีอยู่ในตลาดมากกว่า 20,000 ยูนิต

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ที่ได้จัดทำรายงาน ณ ครึ่งปีแรก 2563 พบว่า สถิติห้องชุดราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป มีซัพพลายเหลือขายรวมกัน 21,479 ยูนิต มูลค่ารวม 250,576 ล้านบาท เทียบกับเป้าระบายสต๊อกห้องชุดของบัตร Elite Flexible One จำนวน 100 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาทภายในเวลา 2 ปี จึงไม่ได้ช่วยกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เท่าที่ควร  

ผู้ประกอบการเห็นพ้อง-มองต่าง พร้อมข้อเสนอแนะ

แม้จะมีเสียงคัดค้าน แต่อีกด้านก็มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่สนใจเข้าร่วมกับบัตร Elite Flexible One หวังระบายสต็อกคอนโดผ่านโครงการ แต่มองว่าการจะซื้อบัตรอีลิท คาร์ด เพิ่มอีก 5 แสนบาทนั้น อาจไม่สมเหตุสมผลนักกับสถานการณ์ปัจจุบัน

กรณีลูกค้าต่างชาติซื้อคอนโดราคา 5-10 ล้านบาท รัฐควรสนับสนุนให้แถมบัตร Elite Flexible One ฟรี ไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หรือกรณีซื้อคอนโดในราคาที่กำหนด รัฐให้วีซ่าระยะยาว 5-10 ปีโดยทันที โดยไม่ต้องผ่านบัตรอีลิท คาร์ด

นอกจากนั้น หากต้องการให้ครอบคลุมคอนโดทุกระดับราคา อาจปรับลดราคาคอนโดมิเนียมที่เข้าร่วมโครงการ ในราคาที่กำหนด คือไม่น้อยกว่า 5 ล้านบาท ก็สามารถได้รับวีซ่านาน 10 ปี เช่นเดียวกัน รวมทั้งควรที่จะเปิดโอกาสให้ต่างชาติมาซื้อคอนโดได้มากกว่า 49% เช่น 60% หรือ 70% เพื่อดึงชาวต่างชาติมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้นในช่วงโควิด-19

บทสรุปจะเป็นอย่างไรนั้น คงต้องถกประเด็นนี้กันต่อ แม้บัตรอีลิท คาร์ดจะช่วยนำรายได้เข้าประเทศ จากกลุ่มต่างชาติที่มีกำลังซื้อ แต่จะสามารถช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะการระบายสต็อกคอนโดมิเนียมได้หรือไม่นั้น หรือรัฐบาลจะมีมาตรการอะไรออกมาหนุนเสริมต่อจากนี้ ยังต้องติดตาม

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อสังหาฯ ภูเก็ตถึงจุดเปลี่ยน นักลงทุนไทยตุนที่ดินแปลงสวยผุดโครงการใหม่และบ้านพักตากอากาศส่วนตัว สวนทางนักลงทุนต่างชาติยังนิ่ง รอเศรษฐกิจและท่องเที่ยวภูเก็ตฟื้น ชี้ไทยเร่งเปิดประเทศดึงดูดนักท่องเที่ยว-นักลงทุน หลังโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย หนุนรายได้เข้าประเทศ

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ได้ชื่อว่าเป็นไข่มุกอันดามัน มีทั้งชายหาดที่สวย วัฒนธรรมเมืองเก่าที่มีเสน่ห์ดึงดูดนักท่องเที่ยว รวมถึงโครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐและเอกชน กระตุ้นให้ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีรายได้จากการท่องเที่ยวสูงสุดถึงปีละ 4.7 แสนล้านบาท มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 14 ล้านคนต่อปี แบ่งเป็นคนไทยเฉลี่ย 4 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 5 หมื่นล้านบาท ขณะที่ชาวต่างชาติ 10 ล้านคน สร้างรายได้เข้าประเทศมากกว่า 4 แสนล้านบาท

จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่มากกว่าจำนวนประชากรในพื้นที่กว่า 30 เท่า จึงทำให้จำนวนห้องพักโรงแรม หรือที่พักอาศัยแบบชั่วคราวในภูเก็ตมีดีมานด์สูงอยู่ตลอดเวลา ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจึงมีความสัมพันธ์กับภาคการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก

รู้จักภูเก็ตให้มากขึ้น

ฟื้นภูเก็ต เปิดประเทศกระตุ้นเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยว

ปัจจุบันภูเก็ตได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจอย่างรุนแรงจากการที่นักท่องเที่ยวต่างชาติขาดหายไป รายได้จากการท่องเที่ยวเป็นศูนย์ จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ต้องปิดประเทศไม่ให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทย ตามมาตรการป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างหนัก เนื่องจากภูเก็ตเป็นจังหวัดที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวเป็นหลัก 80-90% ของรายได้ทั้งหมด

ภายหลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในประเทศเริ่มคลี่คลาย ก็เข้าสู่ช่วงฟื้นฟูเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของภูเก็ต กระตุ้นการท่องเที่ยวและกำลังซื้อกลับคืนมา

อสังหาฯ ภูเก็ต-สมุย ยังน่าลงทุน?

นักลงทุนไทยตุนที่ดินแปลงสวย ลุยอสังหาฯ ภูเก็ต

ทั้งนี้ ด้วยความที่ภูเก็ตเป็นแหล่งท่องเที่ยวสวยงามระดับโลก ที่ผ่านมาจึงมีนักธุรกิจ นักลงทุนชาวไทยและต่างชาติสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะระดับไฮเอนด์เป็นจำนวนมากตามชายหาดสำคัญ ๆ ส่งผลให้คอนโดในภูเก็ตและวิลล่าในภูเก็ตเติบโตอย่างต่อเนื่อง การันตีผลตอบแทนสูง และมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือด แต่หลังจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จากข้อจำกัดด้านการเดินทาง ทำให้เกิดจุดเปลี่ยนที่ส่งผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

ความต้องการที่ดินแปลงสวย ซึ่งขาดแคลนอยู่ในตลาดภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนจากนักลงทุนในประเทศและผู้ซื้อรายย่อย แทนที่จะเป็นนักลงทุนต่างชาติเช่นที่ผ่านมา

ลุ้นอสังหาฯ ต่างจังหวัดฟื้น เมืองท่องเที่ยวยังฮึดสู้

เปิดประเทศกระตุ้นท่องเที่ยว ต่างชาติยังชะลอลงทุน

ข้อมูลจากซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ในอดีตที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากกว่านักลงทุนไทยในฐานะที่เป็นแหล่งพักผ่อนตากอากาศชั้นนำของภูมิภาค แต่เนื่องจากข้อจำกัดในการเดินทาง ปัจจุบันจึงมีนักลงทุนไทยจำนวนมากขึ้นที่มองว่าการซื้อที่ดินในภูเก็ตเป็นการลงทุนและเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะหากมีราคาน่าสนใจ

ขณะที่ล่าสุด ศูนย์บริการสถานการณ์โควิด-19 ก็ได้เปิดตัวแนวทางการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษ (Special Tourist Visa : STV) ซึ่งมุ่งเน้นไปที่นักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์และนักท่องเที่ยวที่เข้าพักระยะยาว ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามที่จะเปิดประตูต้อนรับนักท่องเที่ยวอีกครั้งและฟื้นฟูเศรษฐกิจภูเก็ต แต่นักลงทุนต่างชาติทั่วไปก็ยังไม่ได้มีความเร่งรีบที่จะซื้อที่ดินในภูเก็ต นอกจากจะเป็นผู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่นี้เป็นอย่างดี

เปิดประเทศรับต่างชาติ ใครได้-ใครเสีย?

ผุดโครงการใหม่-สร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว

นอกจากนี้ จากข้อมูลของแผนกการลงทุนและที่ดินแหล่งพักตากอากาศ ซีบีอาร์อี ภูเก็ต ยังแสดงให้เห็นว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 นักลงทุนไทยมีการติดต่อสอบถามและแสดงความสนใจที่ดินในภูเก็ตเพิ่มมากขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า โดย 62% ของการสอบถามมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่มองหาที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการใหม่ และผู้ซื้อรายย่อยที่มองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว

ในด้านซัพพลาย ที่ดินภูเก็ตที่ตรงตามความต้องการทั่วไปในการพัฒนาโครงการ เช่น มีที่ตั้งอยู่ริมชายหาด หรือมองเห็นวิวทะเลนั้นยังคงมีอยู่ แม้จะมีไม่มากนัก แต่ในช่วงนี้ก็มีการนำที่ดินเหล่านี้ออกขายในตลาดมากขึ้น และด้วยสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ เจ้าของที่ดินหลายรายจึงเปิดกว้างมากขึ้นในการเจรจาต่อรองราคาและเปิดรับที่จะพิจารณาทางเลือกต่าง ๆ มากขึ้น

สะท้อนให้เห็นภาพที่ชัดเจน แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ความต้องการในประเทศก็ยังคงมีอยู่ โดยที่ดินภูเก็ตนับเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการลงทุน เนื่องจากมีที่ดินจำนวนมากขึ้นที่เสนอขายในราคาที่เหมาะสม จึงเป็นโอกาสของผู้ซื้อในช่วงนี้

อย่างไรก็ดี แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจะได้รับความสนใจมากขึ้นกว่าช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่นักลงทุนและผู้ซื้อก็อาจมีเวลาไม่มากนักในการตัดสินใจ เพราะซัพพลายที่เหมาะสมมีอยู่จำกัด หากต้องการซื้อที่ดินแปลงสวยที่มีศักยภาพสูง เพื่อพัฒนาโครงใหม่หรือสร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เตรียมพร้อมทดสอบระบบก่อนเปิดใช้จริง ธ.ค.นี้ 7 สถานี เชื่อม 3 จังหวัด ได้แก่ ปทุมธานี กรุงเทพฯ และสมุทรปราการ ดันราคาที่ดินรอบนอกพุ่ง หนุนตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัว

ความคืบหน้าเปิดเดินไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ล่าสุด บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือบีทีเอสซี ได้นำขบวนรถไฟฟ้าวิ่งทดสอบครั้งแรก (First Train In) บนเส้นทางส่วนต่อขยายจากสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (N17) เพิ่มเติมอีก 7 สถานี ได้แก่

– สถานีพหลโยธิน 59 (N18)

– สถานีสายหยุด (N19)

– สถานีสะพานใหม่ (N20)

– สถานีโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช (N21)

– สถานีพิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ (N22)

– สถานีแยกคปอ. (N23)

– สถานีคูคต (N24)

ชี้ทำเลน่าลงทุนของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

ทดสอบระบบ พร้อมเดินรถเปิดใช้บริการ ธ.ค. 63

เปิดทดสอบเดินรถ นำรถไฟฟ้าวิ่งทดสอบในราง (Test Track) ทั้งเส้นทาง และวัดระยะระหว่างโครงสร้างกับตัวรถไฟฟ้า รวมถึงตรวจสอบว่าอุปกรณ์ที่ติดตั้ง ไม่กีดขวางการเดินรถ โดยภาพรวมการทดสอบเดินรถไป-กลับระหว่าง 7 สถานี ผลการทดสอบเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่มีข้อบกพร่อง

ด้านความคืบหน้าการก่อสร้างงานโยธา และติดตั้งระบบไฟฟ้าทั้งโครงการแล้วเสร็จ 100 % พร้อมดำเนินการติดตั้งประตูกั้นชานชาลา (Platform Screen Doors หรือ PSD) เรียบร้อยทั้ง 7 สถานี

ทั้งนี้ ตลอดเดือนตุลาคม 2563 จะทดสอบเดินรถแบบ Dynamic Test เพื่อทดสอบฟังก์ชั่นการทำงานของระบบขณะเคลื่อนไปบนราง และการทดสอบเดินรถเสมือนจริง (Trial Running) ในช่วงกลางเดือนพฤศจิกายน 2563 ตลอดจนการทดสอบระบบรวม (System Integration Test) เช่น ระบบอาณัติสัญญาณ ระบบการสื่อสาร เพื่อให้มั่นใจว่าการทำงานทุกระบบสอดคล้องกัน มีประสิทธิภาพ และมีความปลอดภัย พร้อมที่จะเปิดให้บริการประชาชนในเดือนธันวาคม 2563

เจาะลึกทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT

เพิ่มทางเลือกการเดินทาง ย่นเวลาเหลือชั่วโมงครึ่ง

การเปิดเดินรถไฟฟ้าในเส้นทางส่วนต่อขยายจากสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (N17) ไปยังสถานีปลายทางคูคต (N24) นอกจากจะเพิ่มทางเลือกให้ประชาชนหันมาใช้ระบบขนส่งมวลชนสาธารณะแล้ว ยังช่วยลดปริมาณการจราจรที่คับคั่งบนถนนพหลโยธิน และย่นระยะเวลาเดินทาง เดิมการเดินทางเชื่อม 3 จังหวัด หากขับรถส่วนตัวหรือใช้ระบบอื่นเดินทาง จะใช้เวลาหลายชั่วโมงหรือครึ่งค่อนวัน แต่เมื่อรถไฟฟ้าบีทีเอสเปิดบริการเต็มระบบ จะใช้เวลาเดินทางประมาณ 1 ชั่วโมงครึ่งเท่านั้น

โดยเส้นทางดังกล่าว ถือเป็นหนึ่งในเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีความสำคัญของกรุงเทพฯ โซนเหนือ แนวรถไฟฟ้าพาดผ่านสถานที่ราชการและย่านชุมชนต่าง ๆ อาทิ ย่านสะพานใหม่ สายหยุด ตลาดยิ่งเจริญ โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ โรงเรียนนายเรืออากาศ ย่านลำลูกกาและคูคต

เชื่อม 3 จังหวัด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รอเคาะราคาค่าโดยสาร

เมื่อเปิดเดินรถไฟฟ้าในเส้นทางส่วนต่อขยายจากสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (N17) ไปยังสถานีคูคต (N24) จะถือเป็นการเปิดให้บริการเดินรถเต็มระบบ จากสถานีคูคต (N24) ไปจนถึงสถานีเคหะฯ (E23) สถานีปลายทางของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ระยะทางรวมทั้งสิ้น 68.25 กิโลเมตร จำนวน 59 สถานี เชื่อมโยง 3 จังหวัด ได้แก่ ปทุมธานี กรุงเทพฯ และสมุทรปราการ ช่วยอำนวยความสะดวกรวดเร็ว มีความปลอดภัยในการเดินทาง และเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับชาวกรุงเทพฯ และปริมณฑล

สำหรับการเก็บค่าโดยสาร เบื้องต้นยังไม่สรุปว่าจะเก็บเลยหรือไม่ เนื่องจากต้องรอคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติสัมปทานสายสีเขียว ที่จะเก็บค่าโดยสารคงตามโครงสร้างใหม่ ตามระยะทางเริ่มต้น 16 บาท สูงสุด 65 บาทตลอดสาย

จากการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่กระจายตัวครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ส่งผลให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยกระจายตัวสู่พื้นที่รอบนอกปริมณฑลและชานเมืองเพิ่มมากขึ้น และส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยด้านราคาที่ดินในเมืองที่พุ่งสูง

คูคต-ลำลูกกา ทำเลแนวรถไฟฟ้าราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า การปรับตัวเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาเมื่อไตรมาสที่ 2 ปี 2563 พบว่า ทำเลที่มีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าทำเลอื่น ๆ ส่วนใหญ่ยังคงเป็นพื้นที่ปลายสายรถไฟฟ้าที่เป็นส่วนต่อขยายและมีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

โดยทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาขายที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนคือ ที่ดินแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว เปิดให้บริการ 4 สถานีไปเมื่อเดือนมิถุนายน 2563 ได้แก่

– สถานีกรมป่าไม้ (N14)

– สถานีบางบัว (N15)

– สถานีกรมทหารราบที่ 11 (N16)

– สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (N17)

ส่งผลให้ราคาขายที่ดินในบริเวณตามแนวรถไฟฟ้านี้มีอัตราขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 61.4 % และเป็นทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องมา 5 ไตรมาส

ค้นหาประกาศขายที่ดินในลำลูกกา

ทั้งนี้ ตลอดแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว มีทั้งคอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยเฉพาะช่วงปลายทางอย่างลำลูกกา คูคต ขณะที่ราคาที่ดินติดสถานีอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนทำเลที่ไกลออกไปจากสถานี ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 5 หมื่นบาทต่อตารางวา

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในลำลูกกา

การขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล นอกจากจะช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทางให้เข้า-ออกเมืองเป็นไปด้วยความสะดวกรวดเร็วและประหยัดเวลาแล้ว ยังนำมาซึ่งความเจริญรอบด้าน ดึงดูดผู้ประกอบการให้เข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการ ยกระดับทำเลรอบนอกให้กลายเป็นเมืองอยู่อาศัย ที่เติบโตสูงและได้รับความนิยมในอนาคต

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จับตาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 3/2563 ผู้ประกอบการหวนจับเซ็กเมนต์คอนโดต่ำล้านในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ชี้ยังมีกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์-นักลงทุนปล่อยเช่า ราคาเข้าง่าย ปิดการขายเร็ว ระหว่างรอเศรษฐกิจฟื้น

ข้อมูลจากคอลลิเออร์ส เผยภาพรวมคอนโดเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 ในพื้นที่กรุงเทพฯ พบว่า ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมากที่สุด 4,033 หน่วย หรือประมาณ 48% รองลงมาคือพื้นที่รอบเมืองทางทิศตะวันออก (สุขุมวิท) 2,518 ยูนิต หรือประมาณ 30% ตามมาด้วยคือพื้นที่รอบเมืองทางทิศเหนือ (รัชดาฯ, พหลโยธิน) ประมาณ 770 หน่วย หรือประมาณ 9%

อีกทั้งยังพบว่า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา มีการเปิดตัวโครงการคอนโดโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ เพียงแค่ 1 โครงการเท่านั้น ซึ่งพัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดเป็นได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี สามารถปิดการขายได้ 100% ในช่วงระยะเวลาอันรวดเร็ว

คอนโดเปิดขายใหม่กว่าครึ่ง ราคา 50,001-100,000 บ./ตร.ม.

สำหรับโครงการคอนโดที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2563 กว่า 57% หรือประมาณ 4,758 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคา 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยช่วงราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 23% หรือประมาณ 2,797 ยูนิต และช่วงระดับราคา 150,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 7% หรือ 565 ยูนิต

โดยในช่วงที่ผ่านมาพบว่า คอนโดบางโครงการที่เปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีบางโครงการอยู่ในช่วงราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ประมาณ 3% ซึ่งทั้ง 3 โครงการเป็นความร่วมมือระหว่างกรมธนารักษ์ สำนักงาน ก.พ. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ในการพัฒนาที่พักอาศัยเพื่อเป็นสวัสดิการให้แก่ข้าราชการพลเรือนสามัญได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

โดยเป็นการพัฒนาในลักษณะคอนโด 7 ชั้น โดยแต่ละโครงการมี 76 ห้อง พื้นที่ใช้สอย ห้องละประมาณ 40 ตารางเมตร ราคาห้องละ 999,999 บาท ซึ่งเปิดขายอย่างเป็นทางการเดือนกันยายน 2563 ที่ผ่านมา และพบว่า ทั้ง 3 โครงการที่เปิดขายในพื้นที่กรุงเทพฯ มีผู้สนใจจองมากกว่าจำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้ง 3 โครงการในระยะเวลาอันรวดเร็ว

ซื้อบ้านในช่วงโควิด-19 วิกฤตหรือโอกาส

บิ๊กดีเวลลอปเปอร์ ลุยตลาดต่ำล้าน เจาะเรียลดีมานด์-นักลงทุน

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์บางรายยังคงวางแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดในช่วงราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เพื่อดึงดูดกำลังซื้อในกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มนักลงทุนที่เน้นการซื้อเพื่อการปล่อยเช่าในช่วงระดับราคาที่สามารถเข้าถึงได้ง่าย ในภาวะที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว

รวมทั้งปัจจัยลบต่าง ๆ ที่ส่งผลต่อจิตวิทยาการลงทุนของกลุ่มผู้ซื้อและผู้ประกอบการ ทำให้เห็นการปรับตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเห็นได้ว่าผู้ประกอบการกลับมาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ในระดับราคาขายเฉลี่ยประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตรอีกครั้ง หลังจากในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าเป็นเซ็กเมนต์ที่หายไปจากตลาด

วัดชีพจรอสังหาฯ ไทย หลังวิกฤติโควิด-19

เตรียมแผนรองรับ หลังเบงก์ปฏิเสธสินเชื่อสูงกว่า 30%

อย่างไรก็ตาม แม้ในช่วงระดับราคาดังกล่าวจะยังคงเป็นที่ต้องการของกลุ่มผู้ซื้อและนักลงทุน แต่ก็เป็นช่วงระดับราคาที่มีอัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่อรายย่อยเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นมาก ซึ่งบางโครงการสูงมากกว่า 30% สร้างความกังวลใจให้กับผู้ประกอบการและเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการจะต้องเตรียมแผนป้องกันเพื่อให้อัตราการปฏิเสธปล่อยสินเชื่ออยู่ในระดับที่น้อยที่สุด

คอนโดสร้างเสร็จกระหน่ำโปร-ลดราคา ดึงดูดกำลังซื้อ

สำหรับอัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2563 กว่า 57% หรือประมาณ 2,501 ยูนิตอยู่ในช่วงระดับราคาน้อยกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ตามมาด้วยในช่วงราคา 100,001-200,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ประมาณ 43% หรือสามารถขายได้ประมาณ 1,535 ยูนิต

จากอัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่หลายโครงการในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา สามารถปิดการขายได้มากกว่าที่คาดการณ์ไว้ แต่ส่วนใหญ่พบว่า ราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ในช่วงไม่เกิน100,000 บาทต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ยังพบว่ากำลังซื้อส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่นำมาลดราคา ซึ่งจากราคาที่น่าสนใจและเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่ลูกค้าสามารถเห็นห้องจริงที่จะซื้อ รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่น ๆ ที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ ทำให้ผู้ซื้อเกิดความสนใจกันเป็นจำนวนมาก หลายโครงการที่ก่อสร้างเสร็จจึงสามารถปิดการขายลงได้ 100%

กำหนดราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด ดันคอนโดเกิดใหม่รุ่ง

ด้านราคาขายเฉลี่ยของคอนโดที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 อยู่ที่ประมาณ 95,027 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 9.6% เนื่องจากโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาเป็นการพัฒนาของผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งมีระดับราคาขายที่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร และตั้งอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองเป็นส่วนใหญ่

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการเริ่มกังวลใจกับการกำหนดราคาขายของโครงการใหม่มากขึ้น ในภาวะที่ตลาดยังคงชะลอตัว ไม่กล้าที่จะปรับราคาขายมากเกินไป เนื่องจากกังวลใจว่าอาจจะไม่ได้รับการตอบรับตามที่คาดการณ์ไว้ จึงส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมาไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ยของตลาดมากนัก

แทบจะทุกโครงการที่ประสบความสำเร็จในเรื่องการขายในช่วงที่ผ่านมา มีราคาขายเฉลี่ยที่ต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งส่งผลให้โครงการเหล่านั้นสามารถทำยอดขายได้ค่อนข้างสูงและบางโครงการสร้างปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว

วิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ ท่ามกลางสงครามราคา ชิงกำลังซื้อ

จะเห็นได้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีกำลังซื้อจากเรียลดีมานด์และนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอยขับเคลื่อน โดยเฉพาะระดับราคาเฉลี่ย 50,000 บาทต่อตารางเมตร หรือคอนโดต่ำล้าน ที่ปิดการขายเร็ว ในภาวะที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว ส่งสัญญาณถึงอนาคตที่จะได้เห็นผู้ประกอบการกลับมาแข่งขันในเซ็กเมนต์นี้กันมากขึ้น โดยใช้สงครามราคามาเป็นตัวดึงดูดกำลังซื้อ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เผยภาพรวมตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3/2563 กำลังซื้อฟื้นตัว ผู้ประกอบการเร่งปิดการขาย ชูกลยุทธ์ราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด ทำเลที่ตั้ง และรูปแบบโครงการที่น่าสนใจ ช่วยระบายสต็อกได้ผล คาดที่เหลือของปียังชะลอโครงการใหม่ พับแผนพัฒนาคอนโดโฟกัสตลาดแนวราบแทน

จากข้อมูลของคอลลิเออร์ส พบว่า ภาพรวมของตลาดคอนโดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 พบว่า ผู้ประกอบการเริ่มกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่กันอย่างคึกคัก หลังจากที่ชะลอการเปิดตัวโครงการในช่วงที่ผ่านมาจากวิกฤตการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19

โดยมีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่ถึง 18 โครงการ 8,344 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 28,401 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 7,138 ยูนิต แต่พบว่า ลดลงจากในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า 2,715 ยูนิต หรือ 24.6% และพบว่ากำลังซื้อในประเทศเริ่มมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

บิ๊กอสังหาฯ ชูราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด ปิดการขายได้ 100%

โครงการคอนโดที่เปิดขายใหม่ในช่วงที่ผ่านมา มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 43% ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้าถึง 14% และพบว่าในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 2 ราย สามารถปิดการขาย 100% ของทั้งโครงการ หลังจากเปิดการขายในช่วงพรีเซลล์ ทั้งในพื้นที่ใจกลางเมืองและในทำเลย่านอ่อนนุช รวมถึงอีก 3 โครงการของกรมธนารักษ์ ในพื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย ห้วยขวาง และยานนาวา ที่สามารถปิดการขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว

เมื่อพิจารณา 2 โครงการที่สามารถปิดการขายทั้งโครงการได้ในระยะเวลาอันรวดเร็วพบว่า ทั้ง 2 โครงการมีจุดขายที่ชัดเจนทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง รวมถึงราคาขายที่ถือว่าต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดที่เปิดขายอยู่บนทำเลเดียวกันกว่า 20%

แสดงให้เห็นว่า ผู้ประกอบการเลือกที่จะนำกลยุทธ์การขายในเรื่องของราคาขายที่น่าสนใจ ที่นักลงทุนยังสามารถทำกำไรได้ รวมถึงผู้ที่ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้ง่าย และตัดสินใจซื้อได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว

ลดราคา โหมโปรโมชั่น เร่งระบายสต็อกคอนโดสู่จุดสมดุล

สำหรับอุปทานคงค้างในตลาดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ยังคงทยอยปิดการขายอย่างต่อเนื่องในหลายโครงการ เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายนำยูนิตที่เหลือขายมาปรับลดราคาลง รวมถึงมีโปรโมชั่นอื่น ๆ ที่ผู้ประกอบการนำมาดึงดูดความสนใจ ทำให้สามารถปิดการขาย 100% สำหรับอุปทานเปิดขายใหม่ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเพื่อกลับไปสู่จุดสมดุลของตลาด

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงระมัดระวังในการกำหนดราคาขายมากขึ้น เนื่องจากหากกำหนดราคาขายที่ค่อนข้างสูงกว่าราคาตลาดอาจส่งผลให้โครงการไม่ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อตามที่คาดการณ์ไว้ แต่หากราคาขายที่เปิดตัวมาต่ำกว่าราคาขายในตลาด รูปแบบโครงการที่น่าสนใจ ทำเลที่ยังที่ดี ยังสามารถกระตุ้นให้กำลังซื้อกลับมาให้ความสนใจโครงการเป็นจำนวนมาก สวนทางกับภาพรวมตลาดยังคงถือว่าอยู่ในภาวะชะลอตัว

ชะลอคอนโดเปิดใหม่ หันจับแนวราบ รอสภาพตลาดคงที่

ทั้งนี้ คาดว่าในปีนี้อุปทานเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ อาจปรับตัวลดลงเหลือเพียงแค่ประมาณไม่เกิน 20,000 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าที่หลายฝ่ายเคยคาดการณ์ไว้และต่ำที่สุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี อาจจะมีโครงการคอนโดตัวใหม่อีกเพียงแค่ไม่เกิน 10 โครงการ

โดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงเลือกที่จะเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีออกไป เน้นการพัฒนาโครงการแนวราบทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และจังหวัดยุทธศาสตร์ที่ยังคงมีกำลังซื้อ

สำหรับไตรมาสสุดท้ายที่เหลือของปี 2563 คาดว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะยังคงปรับลดจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมลง เน้นพัฒนาโครงการแนวราบในพื้นที่หัวเมืองรอง โดยเฉพาะในเขตพื้นที่โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ประกอบการบางรายเลือกที่จะเลื่อนการเปิดการขายโครงการใหม่ในส่วนของตลาดคอนโดในปีนี้ออกไปเป็นปีหน้า เนื่องจากต้องการเน้นระบายสต็อกที่ยังคงค้างอยู่ในตลาด โดยเฉพาะสต็อกที่ก่อสร้างแล้วเสร็จที่ยังเหลือขาย และมองว่าสถานการณ์ปัจจุบันคงยังไม่ใช่ช่วงเวลาเหมาะสมที่จะเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่

คอนโด ปรับสมดุล เรียลดีมานด์มองหาคอนโดต่ำกว่า 3 ล้าน

จะเห็นได้ว่าทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจของไทยเริ่มไต่ระดับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป ขณะที่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม หลายเสียงบอกยังไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการเปิดโครงการใหม่ แต่เหมาะสำหรับระบายสต็อกคงค้าง จึงได้เห็นผู้ประกอบการนำกลยุทธ์ราคาและโปรโมชั่นมาเป็นจุดขายแข่งขันกระตุ้นกำลังซื้อ สร้างสีสันให้ตลาดคึกคัก นับว่าเป็นทั้งโอกาสทองของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย และโอกาสของผู้ประกอบการที่จะปิดการขายได้ 100%

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เผยสถิติชาวต่างชาติเข้ามาทำงานในไทย กำหนดทิศทางตลาดเช่า ชี้ทำเลพระราม 9 ครองแชมป์ศูนย์รวมชาวจีน ขณะที่ทำเลอ่อนนุช ยังมีค่าเช่าต่ำ ดึงดูดชาวฟิลิปปินส์เช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS

ที่ผ่านมาชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตให้ทำงานในไทยที่มีจำนวนมากที่สุดมาโดยตลอด คือ ชาวญี่ปุ่น คิดเป็น 18% ของจำนวนชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมดในไทย (28,560 คน ณ ไตรมาส 3 ปี 2563) แต่กำลังมีจำนวนลดลง

สาเหตุมาจากอุตสาหกรรมที่เติบโตสูงมานาน โดยชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะทำงานในภาคการผลิต การส่งออก ค้าปลีก ยานยนต์ บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ การให้เช่า และบริการทางธุรกิจ คนในท้องถิ่นมีความสามารถในการทำงานแทนชาวต่างชาติได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบกับค่าแรงชาวต่างชาติที่ค่อนข้างสูง อีกทั้งมีการย้ายถิ่นฐานของโรงงานผลิตไปยังประเทศเพื่อนบ้านอย่างเวียดนามและกัมพูชา

สถิติชาวญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในไทยลดลง ต่ำสุดในรอบ 5 ปี

ล่าสุดข้อมูลจากแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี ระบุว่า การพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างรวดเร็วในไทยช่วงปลายทศวรรษ 2520 จนถึงช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินในเอเชียในปี 2540 ทำให้จำนวนชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ไทยมีจำนวนประชากรชาวญี่ปุ่นนอกประเทศญี่ปุ่นมากเป็นอันดับ 4 ซึ่งมีอันดับสูงสุดในปี 2558 รองจากสหรัฐอเมริกา จีน และออสเตรเลีย

อย่างไรก็ตาม จำนวนชาวญี่ปุ่นได้ลดลงถึง 22% โดยลดลงจาก 36,666 คนในปี 2558 มาเป็น 28,560 คนในไตรมาส 3 ปี 2563 ซึ่งเป็นสถิติต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2555

เปิดโผอาชีพมาแรง หลังโควิด-19 รับสัญญาณเศรษฐกิจฟื้น

จีน-ฟิลิปปินส์ บุกตลาดแรงงานไทย เจาะภาคการผลิต-สอนภาษา

ในทางกลับกัน ชาวฟิลิปปินส์และชาวจีนเป็นชาวต่างชาติที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นรวดเร็วที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 38% (จาก 13,146 คน เป็น 18,472 คน) และ 31% (จาก 18,812 คน เป็น 25,811 คน) ตามลำดับ ระหว่างปี 2558-ไตรมาส 3 ปี 2563 อ้างอิงจากข้อมูลของสำนักบริหารแรงงานต่างด้าว

ชาวจีนในไทยส่วนใหญ่ทำงานในภาคการผลิต เนื่องจากบริษัทเอเชียรายใหญ่ยังคงย้ายฐานการผลิตออกจากจีนอย่างต่อเนื่องเพื่อหลีกเลี่ยงกำแพงภาษีของสหรัฐฯ สำหรับสินค้าที่ผลิตในจีน รวมถึงการที่กลุ่มประเทศอาเซียนนำเสนอตัวเองในฐานะฐานการผลิตใหม่

ขณะที่กลุ่มที่เติบโตมากที่สุดเป็นอันดับ 2 คือชาวฟิลิปปินส์ ส่วนใหญ่จะทำงานเป็นครูเนื่องจากมีความเชี่ยวชาญด้านภาษาอังกฤษและมีค่าแรงที่ต่ำกว่าชาวยุโรป ชาวอเมริกัน ชาวออสเตรเลีย และชาวนิวซีแลนด์ โดยชาวฟิลิปปินส์มีบทบาทสำคัญในโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนสองภาษาในกรุงเทพฯ

บูมตลาดเช่าต่างชาติ คอนโดในพระราม 9-อ่อนนุช

ทั้งนี้ พื้นที่ส่วนขยายของย่านใจกลางกรุงเทพฯ เช่น พระราม 9 และรัชดาภิเษก ได้กลายเป็นศูนย์รวมของชาวจีน เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างร้านอาหารจีน ร้านค้า และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทำให้อัตราเช่าคอนโดใกล้ MRT พระราม 9 และเช่าคอนโดในรัชดาภิเษก เป็นที่นิยมจากผู้เช่าชาวจีนอย่างมาก

ในขณะเดียวกันอ่อนนุชก็เป็นย่านที่ชาวฟิลิปปินส์นิยมพักอาศัย เนื่องจากมีค่าเช่าต่ำกว่าย่านสุขุมวิทตอนต้นและตอนกลาง แต่ยังคงสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS เช่นกัน และตามปกติการเช่าคอนโดใกล้ BTS เอกมัย มักจะมีค่าเช่าสูงกว่าเช่าคอนโดใกล้ BTS พระโขนง เกินกว่า 15% ถึงแม้จะอยู่ห่างกันเพียงแค่ 1 สถานี

เผยความนิยมต่างชาติ ตัวกำหนดทิศทางทำเลตลาดเช่า

คอนโดในย่านมิดทาวน์หรือรอบนอกใจกลางกรุงเทพฯ ที่ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าและห่างจากที่ทำงานของชาวต่างชาติไม่เกิน 2 สถานี อาจเริ่มเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนที่มองหาที่พักอาศัยเพื่อปล่อยเช่าให้แก่ชาวต่างชาติ เพราะย่านที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติอาจขยายตัวจากใจกลางเมืองออกไปในทิศทางเดียวกับกลุ่มชาวต่างชาติที่มาจากประเทศที่มีสถิติเพิ่มสูงขึ้นและในทำเลที่กลุ่มคนเหล่านี้นิยม

จะเห็นได้ว่าชาวจีนเข้ามาทำงานในไทยเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมีการย้ายฐานการผลิตออกนอกประเทศจีน ขณะที่ชาวฟิลิปปินส์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันตามความต้องการครูที่เชี่ยวชาญภาษาอังกฤษ ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของย่านที่เป็นศูนย์รวมชาวต่างชาติในไทย

ในอนาคตหากมีการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ จะยิ่งทำให้เกิดการเคลื่อนย้ายแรงงานเข้ามาในเพิ่มมากยิ่งขึ้น ซึ่งทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งงานและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ที่เป็นที่นิยมของกลุ่มแรงงานต่างชาติเหล่านี้ จะช่วยหนุนตลาดเช่าคอนโดในไทยเติบโต จากอัตราการเข้าพักอาศัยที่สูงและต่อเนื่อง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ครม. อนุมัติหลักการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษ พักในประเทศไทยได้ระยะยาวได้ 270 วัน หวังกระตุ้นการท่องเที่ยว นำรายได้เข้าประเทศ คาดเงินสะพัด 1,200 ล้านบาทต่อเดือน หวังอานิสงส์ตลาดเช่าคอนโดเมืองท่องเที่ยวบูม

แม้ขณะนี้กระทรวงท่องเที่ยวและกีฬา จะพยายามสนับสนุนให้คนไทยเดินทางท่องเที่ยวในประเทศ ผ่านโครงการต่าง ๆ ที่ออกมากระตุ้นการท่องเที่ยว แต่ผู้ประกอบการยังไม่สามารถอยู่รอดได้ เนื่องจากรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 3 ล้านล้านบาทของไทย ส่วนใหญ่เป็นรายได้จากนักท่องเที่ยวต่างชาติกว่า 2 ล้านล้านบาท นอกนั้นเป็นรายได้จากภายในประเทศเพียง 1 ล้านล้านบาท จึงจำเป็นต้องเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ เพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจ

ไทยปลอดโควิด-19 ต่างชาติหมายตาท่องเที่ยว-อยู่อาศัย

สืบเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้นักท่องเที่ยวและบุคคลทั่วไป ไม่สามารถเดินทางได้ เพื่อป้องกันและควบคุมการแพร่ระบาดของโรคดังกล่าว แต่เนื่องจากประเทศไทย สามารถบริหารจัดการและควบคุมการแพร่ระบาดของโรค จนได้รับการจัดอันดับประเทศที่มีความปลอดภัยเป็นอันดับ 1 ประสบผลสำเร็จเป็นอย่างดียิ่ง ทำให้คนต่างด้าวที่เรียกว่ากลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีศักยภาพจากทุกประเทศทั่วโลกมีความต้องการเดินทางเข้ามาพร้อม ครอบครัวเพื่อมาพำนักระยะยาว (Long Stay) ภายในประเทศไทย

เผยคุณสมบัตินักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าพำนักในไทย

ล่าสุด เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2563 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติหลักการ แนวทางการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษ Special Tourist VISA (STV) ตามที่กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาเสนอ โดยให้คนต่างด้าวที่มีคุณสมบัติ ดังนี้

1. เป็นบุคคลต่างด้าวที่ประสงค์จะเดินทางมาพำนักระยะยาว (Long Stay) ภายในประเทศไทย

2. ยอมรับการปฏิบัติตามมาตรการด้านสาธารณสุขที่ประกาศใช้ภายในประเทศไทย และตกลงยินยอมกักตัวในห้องพักจำนวน 14 วัน (ALSQ)

3. มีหลักฐานสถานที่พักอาศัยระยะยาวภายในประเทศไทย ได้แก่ หลักฐานการชำระเงินค่าโรงแรมที่พัก หรือโรงพยาบาลที่พัก (AHQ) ภายในประเทศไทย และหลักฐานอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้

– หลักฐานการชำระเงินค่าโรงแรมที่พัก ที่จะใช้เป็นที่พักหลังจากออกจากโรงแรมที่พักที่เป็นสถานที่กักตัว หรือโรงพยาบาลที่พัก ตามระยะเวลาที่ ประสงค์จะพำนักระยะยาว ภายในประเทศไทย

– หลักฐานสำเนาโฉนดห้องชุดของที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลต่างด้าวหรือบุคคลในครอบครัวของบุคคลต่างด้าว

– หลักฐานการเช่าที่พักประเภทคอนโดมิเนียมหรือบ้านพัก

– หลักฐานการชำระเงินดาวน์ของบุคคลต่างด้าวในการซื้อหรือเช่า ที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียมที่บุคคลต่างด้าวสามารถซื้อได้ตามกฎหมาย

ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติต้องรู้อะไรบ้าง

ไทยออกวีซ่าพิเศษ รับนักท่องเที่ยวต่างชาติอยู่ยาว 270 วัน

ทั้งนี้ บุคคลต่างด้าวตามเกณฑ์ข้างต้น และผ่านการดำเนินการตามการควบคุมการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด-19) ตามที่กระทรวงสาธารณสุขและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด มีสิทธิขอรับการตรวจ ลงตราประเภทนักท่องเที่ยวเป็นพิเศษ Special Tourist Visa (STV) โดยเสียค่าธรรมเนียมการตรวจลงตรา ครั้งละ 2,000 บาทได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นเวลา 90 วัน

อย่างไรก็ตามภายหลังจากที่ครบกำหนดเวลาอนุญาต 90 วันแล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคน เข้าเมืองมีอำนาจอนุญาตให้อยู่ต่อไปได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 90 วัน โดยคนต่างด้าวต้องยื่นคำขอตามแบบ และเสียค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด โดยให้ใช้บังคับตั้งแต่วันประกาศ จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2564

คาดเศรษฐกิจฟื้น เงินสะพัดเข้าไทยเดือนละ 1,200 ล้าน

สำหรับแนวทางการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษนี้ เพื่อต้องการนำนักท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ เดินทางเข้ามาในประเทศไทย ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง ส่งผลให้เกิดการหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจของประเทศไทยโดยรวม

โดยจะเริ่มเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติในเดือนตุลาคม 2563 ครั้งละ 100-300 คน หรือไม่เกิน 1,200 คนต่อเดือน ซึ่งมาตรการดังกล่าวคาดว่าจะสามารถนำเงินเข้าประเทศ 1,200 ล้านบาทต่อเดือน

ทั้งนี้ นักท่องเที่ยวที่จะเดินทางเข้ามา ต้องแจ้งความจำนงผ่านตัวแทนบริษัทของการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ซึ่งเป็นบริษัทที่เป็นตัวกลางในการรวบรวมข้อมูลนักท่องเที่ยว และจะช่วยเรื่องวีซ่า รวมทั้งเอกสารต่าง ๆ

“เราเที่ยวด้วยกัน” ดันเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยว โรงแรมติดทะเลบูม

ปี 63 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติลดลงถึง 65%

จากภาพรวมตัวเลขการท่องเที่ยวของทั้งปี 2563 ดูน่าเป็นห่วง ททท. คาดการณ์ว่าอาจลดลงไปอย่างมากถึงราว 65% จากปีก่อน โดย ททท. ประเมินว่า จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าไทยจะเหลือเพียงราว 14-16 ล้านคน จากยอดนักท่องเที่ยวเมื่อปีที่แล้วที่อยู่ที่ 39.8 ล้านคน

ในระยะเวลาที่ผ่านมา ประเทศไทยมีรายได้หลักจากนักท่องเที่ยวชาวต่างประเทศ ที่เดินทางเข้ามาท่องเที่ยวภายในประเทศไทย นำเงินตราเข้าสู่ประเทศไทยจำนวนไม่น้อยกว่า 2 ล้านล้านบาท เมื่อเกิดสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้อุตสาหกรรมท่องเที่ยว ภายในประเทศขาดรายได้และได้รับผลกระทบในทุกภาคส่วน รัฐบาลจึงมีนโยบายที่จะเริ่มเปิดให้นักท่องเที่ยว ชาวต่างประเทศเดินทางเข้ามาพำนักระยะยาว (Long Stay) ภายในประเทศไทย ในพื้นที่ปิดที่สามารถควบคุมป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้

นำร่อง “ภูเก็ตโมเดล” ก่อนขยายผลเมืองท่องเที่ยวอื่น ๆ

เบื้องต้นนำร่องจังหวัดภูเก็ต เนื่องจากเป็นพื้นที่ปิด และเป็นเมืองที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวในระดับสูง โดยจะเริ่มจากระยะทดลอง ก่อนเข้าสู่ระยะขยายผล และเปิดพื้นที่ท่องเที่ยวเพิ่มเติมรับนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างจำกัด ซึ่งนักท่องเที่ยวที่จะเข้ามาจะต้องเป็นประเทศมีความปลอดภัยปลอดโควิด-19 และเมื่อเข้ามาประเทศไทยต้องมีมาตรฐานในการกักตัวเช่นเดียวกับคนไทย และเช่นเดียวกับทั่วโลกในการกักตัว 14 วัน ทำให้โอกาสการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิดต่ำที่สุด

เปิดประเทศหนุนตลาดเช่าคอนโดฟื้น

จากการเปิดประเทศให้ Long Stay สำหรับกลุ่มชาวต่างชาติ คาดว่าจะช่วยให้เกิดการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดเช่าคอนโดให้ฟื้นกลับมาได้ จากที่เคยบูมในหลายจังหวัดชายทะเล ยกตัวอย่างภูเก็ต จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ พบว่า ในช่วงปลายปี 2562 อุปทานคอนโดในภูเก็ต มีจำนวนทั้งสิ้น 25,932 หน่วย โดยมีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่สูงถึง 5,545 หน่วย จาก 21 โครงการ

ทั้งนี้ ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา จำนวนหน่วยขายคอนโดในภูเก็ตที่เปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยปี 2660 อยู่ที่ 4,060 หน่วย และปี 2561 อยู่ที่ 4,297 หน่วย จากที่ช่วงก่อนปี 2559 มีเพียง 1,800-2,000 หน่วยต่อปีเท่านั้น

คอนโดที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ส่วนใหญ่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณหาดสุรินทร์ถึง 20% ของจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่ทั้งหมด รองลงมาคือบริเวณหาดลายันและหาดราไวย์ อยู่ที่ 17% และ 14% ตามลำดับ

กลุ่มลูกค้าหลักในภูเก็ตในอดีตเป็นชาวต่างชาติเกือบ 100% โดยเป็นนักท่องเที่ยวและนักลงทุน ในขณะที่ปัจจุบันส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวต่างชาติ อยู่ที่ประมาณ 90% ส่วนใหญ่เป็นชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ แและรัสเซีย ที่เหลือเริ่มเป็นกลุ่มคนไทยที่เพิ่มขึ้นมา โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 10%

ปัจจัยหลักที่ทำให้คอนโดในภูเก็ตได้รับความสนใจอย่างมาก เนื่องจากหลายโครงการที่เปิดขายใหม่มักจะการันตีผลตอบแทนเป็นระยะเวลา 3-5 ปี และยังสามารถเข้าพักได้ในระยะเวลา 30-45 วันต่อปี โดยโครงการที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ถึง 86% หรือ 18 โครงการ จาก 21 โครงการ มีการการันตีผลตอบแทน

แต่หลังจากมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ภูเก็ตได้รับผลกระทบอย่างหนัก เนื่องจากกลุ่มชาวต่างชาติถึง 90% และชาวต่างชาติกลุ่มหลักอย่างชาวจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ ล้วนเป็นประเทศที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 อย่างหนักทั้งสิ้น คาดว่าหลังจากมีการเปิดประเทศให้นักท่องเที่ยวต่างชาติได้เข้ามา Long Stay ในประเทศไทย จะช่วยให้ตลาดเช่าคอนโดในภูเก็ต กระเตื้องขึ้นจากเดิม

อย่างไรก็ดี แม้จะมีเสียงผู้คัดค้านส่วนหนึ่งที่ไม่เห็นด้วยเกี่ยวกับการเปิดรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ เนื่องจากเกรงว่าเชื้อไวรัสโควิด-19 จะแพร่ระบาดรอบสองในประเทศไทย ถือเป็นความเสี่ยงที่ทำให้คนไทยหวาดผวา ขณะที่อีกด้านก็เพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศไทยที่ต้องพึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวเป็นหลัก แต่ทั้งนี้ต้องระลึกไว้เสมอว่า แม้ว่าไทยจะคุมโควิด-19 ได้ดี ก็ไม่ควรประมาท การ์ดอย่าตก ไม่เช่นนั้นอาจพลาดได้ไม่คุ้มเสีย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จับตาภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2563 พบทาวน์โฮมโตสุด จากพฤติกรรมผู้ซื้อยุค New Normal คนต้องการพื้นที่ หนีออกชานเมือง รถไฟฟ้าเชื่อมถึง สายสีเขียว-แดงมาแรง บูมกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2563 พบตลาดทาวน์โฮมเป็นกลุ่มที่น่าสนใจ ได้รับผลกระทบน้อยและตอบโจทย์เรียลดีมานด์ จากพฤติกรรมผู้ซื้อยุค New Normal ที่ต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากขึ้น อีกทั้งยังมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมหรือบ้านเดี่ยว

โดยทาวน์โฮมระดับราคา 3-5 ล้านบาท ได้รับการตอบรับดีสุด โดยเฉพาะทำเลที่เข้าถึงรถไฟฟ้าใหม่ส่วนต่อขยาย การคมนาคมสะดวก ประกอบคนส่วนใหญ่เริ่มกระจายการอยู่อาศัยไปสู่พื้นที่ชานเมืองที่อสังหาริมทรัพย์ยังมีราคาไม่สูง จึงทำให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น โดยทำเลที่น่าจับตาในปัจจุบันคือโซนส่วนต่อขยายสายสีเขียว-แดง ที่มีการเปิดโครงการและคาดว่าจะมีความต้องการทาวน์โฮมเพิ่มมากขึ้นในบริเวณตอนเหนือของกรุงเทพฯ-ดอนเมือง สายไหม ปทุมธานี ลำลูกกา ครอบคลุมไปถึงลาดหลุมแก้ว

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ถึงภาพรวมของตลาดทาวน์โฮม พบว่า แม้ตลาดทาวน์โฮมจะได้รับผลกระทบจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม มียอดขายลดลงเหลือ 12,248 ยูนิต คิดเป็น 39% ของอุปทานที่เสนอขาย จากเดิมที่สัดส่วนยอดขายเคยเกิดขึ้นเฉลี่ยอยู่ราว 40-45% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานั้น แต่ยังถือว่าได้รับผลกระทบไม่หนักมากหากเปรียบเทียบกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและตลาดในภาพรวม

ค้นหาประกาศขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมได้ที่นี่

ทาวน์โฮมชานเมืองแนวรถไฟฟ้า โตแซงหน้าคอนโด

หากพิจารณาถึงแนวโน้มการซื้อขายทาวน์โฮมในช่วงที่เหลือของปี 2563 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจ โดยเฉพาะพื้นที่บริเวณเขตชานเมืองที่มีโครงการรถไฟฟ้าใหม่ส่วนต่อขยายเข้าไปถึง ส่วนหนึ่งเพราะทาวน์โฮมเป็นสินค้าทดแทนการซื้อบ้านเดี่ยวที่ราคาขยับขึ้นสูง รวมถึงกลุ่มคนที่ไม่ต้องการพักอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมที่โครงการใหม่ในช่วงหลังมักมีขนาดพื้นที่ใช้สอยลดลงและราคาสูงขึ้นจากปัจจัยด้านที่ดิน

ขณะที่ราคาของทาวน์โฮมบริเวณที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 2 กิโลเมตร เฉลี่ยอยู่ที่ 4.59 ล้านบาท และที่ตั้งโครงการมักอยู่ในเขตพื้นที่รอยต่อระหว่างเมืองซึ่งใกล้เคียงกับราคาของคอนโดมิเนียม ทำให้ทั้งในด้านราคาและทำเลระหว่างทาวน์โฮมกับคอนโดมิเนียมแตกต่างกันเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

5 ทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินขึ้น สูงสุด 61%

เผยคนส่วนใหญ่สนใจทาวน์โฮม 3 ล้าน ถึง 66%

ทั้งนี้ พบว่าทาวน์โฮมกลุ่มระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นกลุ่มราคาที่ได้รับความสนใจจากผู้บริโภค โดยมีจำนวนทั้งหมด 21,298 ยูนิต (66%) รองมาคือระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 8,344 ยูนิต (30%) ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ค่อย ๆ หายไปจากตลาดเนื่องพัฒนาได้ยาก เพราะต้นทุนราคาที่ดินที่สูงขึ้น จึงพบว่าทาวน์โฮมที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะมีราคาตั้งแต่ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนที่ยังสามารถตั้งราคาขายที่ 2 ล้านบาท จะกระจายตัวอยู่ในพื้นที่ชานเมือง หรือพื้นที่รอยต่อรอบนอกเมือง ซึ่งต้องใช้เวลาในการเดินทางเข้าสู่เมืองมากขึ้น

เศรษฐกิจซบ ทาวน์โฮมรอด ยอดขายเติบโต

จากข้อมูลยังพบอีกว่า ทาวน์โฮมกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากที่สุดด้วยยอดขายสูงถึง 45% สูงที่สุดในทุกระดับราคา เนื่องจากโครงการในระดับราคานี้อยู่ในบริเวณแนวของรถไฟฟ้า การเดินทางเข้าสู่แหล่งงานในใจกลางเมืองใช้เวลาไม่นาน พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณที่ตั้งโครงการทั้ง ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาล ซึ่งเหมาะสำหรับการขยายครอบครัวในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ทาวน์โฮมกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทนี้ ก็ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ชะลอตัวของเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นเช่นกัน ส่งผลให้ยอดการขายลดลงไป 11% แต่ยังน้อยกว่าตลาดภาพรวมที่ลดลงไปถึง 18% ซึ่งอัตราดังกล่าวถือว่ายังเป็นการชะลอตัวที่น้อยกว่ากลุ่มคอนโดมิเนียม และคาดว่าเป็นผลกระทบที่เกิดในระยะสั้น เพราะความต้องการทาวน์โฮมนั้นเติบโตขึ้นอย่างชัดเจนในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

ส่วนทาวน์โฮมกลุ่มระดับกลาง-บนหรือราคาสูงกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราการขายค่อนข้างช้า เนื่องจากลูกค้าหลักเป็นกลุ่มของผู้ประกอบการธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมซึ่งได้รับผลกระทบหนักจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ

โควิด-19 ฉุดตลาดอสังหาฯ จริงหรือไม่

อานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเขียว-แดง หนุนซัพพลาย

สำหรับทำเลที่มีการเติบโตที่ดีคือบริเวณที่มีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช่น สายสีแดงและสีเขียวที่จะขยายไปถึงปทุมธานี โดยสายสีเขียวคาดว่าจะเปิดใช้ในปลายปี 2563 ทำให้ในโซนดังกล่าวมีอุปทานใหม่เพิ่มเข้ามา 6,497 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 44% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โดยทำเลที่กำลังได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบซึ่งรวมทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว คือ ทำเลย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เนื่องจากเป็นทำเลเปิดใหม่และมีถนนทางเชื่อมการเดินทางเข้าสู่พื้นที่รามคำแหง พระราม 9 อีกทั้งยังสามารถเดินทางไปสู่สนามบินได้สะดวกรวดเร็ว

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่บริเวณบางนาซึ่งได้รับปัจจัยบวกจากโครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษ ภาคตะวันออก (EEC) และบริเวณรามอินทรา รวมไปถึงทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายและแนวรอบนอกวงแหวน ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองได้สะดวกเนื่องจากมีทางเชื่อมพิเศษเข้าสู่เมือง

AreaInsider สำรวจทุกทำเลเด่นง่าย ๆ ผ่านปลายนิ้วคุณ

ลุ้นมาตรการรัฐขยับเพดานราคา เอื้อที่อยู่อาศัยเกิน 3 ล.

อย่างไรก็ตาม ทิศทางการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วงที่เหลือของปี 2563 น่าจะปรับตัวดีขึ้นกว่าในช่วงครึ่งปีแรก จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจในประเทศที่คาดว่าจะค่อย ๆ ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ขณะเดียวกันมองว่า การออกมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ โดยเฉพาะเรื่องการลดการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองให้เหลือ 0.01% ซึ่งรัฐมีการกำหนดเพดานราคาที่อยู่อาศัยที่จะได้รับสิทธิ์ในมาตรการดังกล่าว ต้องมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หากมีราคาเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป จะไม่เข้าเกณฑ์หรือข้อกำหนดในมาตรการนี้

การกระตุ้นของภาครัฐอาจจะสามารถเป็นยาแรงได้ หากรัฐมีการยกเลิกหรือตัดข้อกำหนดด้านเพดานราคากลุ่มที่อยู่อาศัยเกิน 3 ล้านบาทออกไป หรือมาตรการดอกเบี้ยพิเศษคงที่ ที่หากสามารถเพิ่มกรอบวงเงินให้มากขึ้นและขยายการเข้าถึงสินเชื่อได้กว้างขึ้น รวมทั้งหากมีมาตรการจูงใจด้านการลดหย่อนภาษี เช่น โครงการบ้านหลังแรก ก็น่าจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของกลุ่มผู้บริโภคในวงกว้างได้มากขึ้น

แม้ตลาดทาวน์โฮมจะไม่ร้อนแรงเท่าปีที่ผ่านมา แต่ถ้าพิจารณาจากภาพรวมทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่มทาวน์โฮมนับว่าได้รับผลกระทบไม่หนักมาก ถือว่ายังไปได้และมีโอกาสจากปัจจัยบวกที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มที่เริ่มทำงานที่ปรับเปลี่ยนความต้องการจากคอนโดมิเนียมเป็นทาวน์โฮม สาเหตุเพราะกระแสการปรับเปลี่ยนรูปแบบการทำงานมาเป็นลักษณะของ Work from Home มากขึ้น

นอกจากนี้ ตลาดทาวน์โฮมตอบโจทย์กลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ราคาเข้าถึงได้และตอบโจทย์ด้านพื้นที่ใช้สอย ทั้งยังได้รับอานิสงส์ของการขยายการเดินทางด้วยเส้นทางของรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดใช้ในช่วงปลายปี รวมถึงการขยายโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นถนนและเส้นทางซึ่งทำให้เกิดทำเลใหม่ที่เชื่อมการเดินทางเข้าออกจากชานเมืองสู่กลางเมืองได้สะดวกขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออยู่แล้วจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและผลของมาตรการ LTV หดตัวลงอย่างมาก โดยคาดว่าจะฟื้นตัวกลับมามียอดขายเท่ากับก่อนเกิดโควิด-19 ได้อย่างเร็วที่สุดในปี 2565

จากการระบาดของโควิด-19 ซ้ำเติมให้ตลาดที่อยู่อาศัยที่อ่อนแออยู่แล้วจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจและผลของมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือ LTV ที่เริ่มในปี 2562 หดตัวลงต่อเนื่องในปี 2563 โดยในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 ยอดขายที่อยู่อาศัยหดตัวถึง 45% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า จากกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงมาก รวมถึงการปรับลดลงของยอดขายจากตลาดต่างชาติ

ขณะที่ในด้านอุปทาน ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดโครงการใหม่ ๆ ออกไป โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม และหันมาเน้นโครงการแนวราบเพื่อเจาะกลุ่มเรียลดีมานด์หรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากขึ้น

คาดในปี 63 อสังหาฯ ยังมีแนวโน้มซบเซา

จากรายงานของ Economic Intelligence Center หรือ EIC ธนาคารไทยพาณิชย์ คาดการณ์ว่าจำนวนหน่วยขายได้ที่อยู่อาศัยทั้งปี 2563 จะหดตัวถึง 29% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยในช่วงที่เหลือของปี 2563 ตลาดยังมีแนวโน้มซบเซา แม้ว่าหลังจากการคลายล็อกดาวน์ ยอดขายจะกลับมาฟื้นตัวได้บางส่วนจากการแข่งขันออกโปรโมชั่นของผู้ประกอบการ

แต่ภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวช้าส่งผลให้ยอดขายโดยรวมยังฟื้นตัวได้ไม่มากนัก ขณะที่มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์จะหดตัวที่ 7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า มาอยู่ที่ 8.7 แสนล้านบาท โดยมียอดโอนบางส่วนมาจากยอดขายที่เกิดขึ้นในช่วงปีก่อน ๆ โดยเฉพาะในส่วนของคอนโดมิเนียมที่มีหน่วยขายได้ค่อนข้างสูงในช่วงปี 2561 เริ่มทยอยสร้างเสร็จและพร้อมโอนได้ในช่วงปี 2563

สอดคล้องกับรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด ที่พบว่า แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ยังคงลดลงในแง่ของราคา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม จากปัจจัยสำคัญคือการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 สภาพเศรษฐกิจที่ยังคงต้องการเวลาฟื้นตัว และหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับที่สูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง

ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันในเรื่องราคา พร้อมโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อคอนโด ทำให้ราคาคอนโดปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ลดลง 4% จากไตรมาสแรกของปี และลดลงมากถึง 9% ในรอบ 1 ปี และคาดว่าจะเห็นภาพเช่นนี้ตลอดทั้งปี 2563

5 ประเด็นต้องจับตากับทิศทางตลาดอสังหาฯ ในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า

ทาง EIC ยังมองว่ามี 5 ประเด็นที่ต้องจับตามองสำหรับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 1-3 ปีข้างหน้า คือ

1. ภาพการฟื้นตัวของตลาดจากโควิด-19 โดยภาวะเศรษฐกิจที่หดตัวลงอย่างมากส่งผลให้แนวโน้มการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นไปอย่างช้า ๆ กว่าที่ยอดขายจะกลับมาสู่ระดับก่อนเกิดโควิด-19 ได้อย่างเร็วที่สุดในปี 2565 โดยตลาดกลุ่มระดับกลางถึงบนจะเป็นตัวนำการฟื้นตัวของตลาด

2. ภาวะอุปทานส่วนเกินและการลดลงของราคาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ที่มีหน่วยเหลือขายสะสมค่อนข้างมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการยังต้องเน้นการระบายสต็อกและทำให้การแข่งขันด้านราคารุนแรงมากขึ้น

3. ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค (housing affordability) มีแนวโน้มลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับลดราคาลงและเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่ถูกลงเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น

4. การที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่หันมาเน้นเจาะตลาดแนวราบมากขึ้น ส่งผลให้ภาวะการแข่งขันในตลาดแนวราบมีแนวโน้มรุนแรงมากขึ้น โดยเฉพาะในตลาดระดับราคาปานกลางอย่างเช่น ทาวน์เฮ้าส์ 

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด ชี้ให้เห็นว่า ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนเพิ่มขึ้นมากที่สุดในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2563 โดยเพิ่มขึ้นถึง 5% จากไตรมาสแรกของปี และเพิ่มขึ้นถึง 27% ในรอบ 1 ปี

5. ยอดขายใหม่มีแนวโน้มจะกระจุกตัวในโครงการของผู้ประกอบการขนาดใหญ่มากขึ้น จากการแข่งขันทำโปรโมชั่นอย่างต่อเนื่องเพื่อระบายสต็อก รวมถึงการแข่งขันเปิดตัวโครงการแนวราบ ประกอบกับชื่อเสียงของแบรนด์ที่ได้รับความไว้วางใจ ตลอดจนความสามารถในการแข่งขันที่ได้เปรียบมากกว่า

รู้จักผู้ประกอบการอสังหาฯ แต่ละรายให้มากขึ้นผ่าน Developer Profile

ผู้ประกอบการปรับตัวรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป

การปรับตัวของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัย สู่ new normal จะมีการปรับกลยุทธ์เพื่อให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคและไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไป ดังนี้

1. ช่องทางการขาย online ที่จะมาช่วยเสริมเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อและยังเป็นอีกหนึ่งเครื่องมือสำคัญที่ใช้ในการทำการตลาด

สอดคล้องกับผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study ฉบับล่าสุด ที่พบว่าผู้บริโภคกว่า 70% ใช้ช่องทางออนไลน์อย่างโซเชียลมีเดีย และเว็บสื่อกลาง (online property marketplace) ในการหาค้นหาข้อมูล

2. การพัฒนาโครงการใหม่จะเน้นความคุ้มค่า เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ลดลงและยังต้องแข่งขันกับตลาดมือสองที่คาดว่าจะมีทรัพย์สินที่รอการขาย (Non Performing Asset) เข้ามาในตลาดมากขึ้นจากมีหนี้เสียหรือ Non-Performing Loan (NPL) ในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

3. ไลฟ์สไตล์ใหม่ เช่น เทรนด์ของการทำงานที่บ้าน หรือ Work from home จะส่งผลให้ผู้บริโภคพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัยโดยให้ความสำคัญกับทั้งปัจจัยด้านทำเลและพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยแนวราบที่อาจจะอยู่ห่างออกไป แต่ยังเดินทางได้สะดวกจากส่วนต่อขยายรถไฟฟ้ามีแนวโน้มได้รับความสนใจ
มากขึ้น

4. รูปแบบของการพัฒนาโครงการที่ต้องตอบโจทย์เทรนด์ผู้บริโภคยุคใหม่ อาทิ ด้านสุขภาพและสุขอนามัย ซึ่งมีแนวโน้มนำเอาเทคโนโลยีเข้ามาใช้มากขึ้น เช่น เทคโนโลยีด้าน Face Recognition และ Voice Command มาใช้ในพื้นที่ส่วนกลาง

อย่างไรก็ตาม นอกจากปัจจัยต่าง ๆ ที่ต้องจับตามองข้างต้นแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นที่สำคัญไม่แพ้กันที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาทิ นโยบายกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากภาครัฐ นโยบายสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากสถาบันการเงินของรัฐ ความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ๆ รวมถึงภาษีที่ดินที่แม้ว่าภาครัฐจะผ่อนปรนลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 90% ในปี 2563 แล้ว แต่คาดว่าจะส่งผลเพียงในระยะสั้น แต่ในระยะยาวภาระภาษีที่ดินยังคงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องนำมาพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อหรือพัฒนาโครงการในอนาคต

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จับตาตลาดอสังหาฯ คาดเติบโตต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 ผลจากการผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ และกลยุทธ์ด้านราคาของผู้ประกอบการ กระตุ้นกำลังซื้อในตลาด โดยยังคงชะลอเปิดคอนโดใหม่ แต่มุ่งแนวราบแทน

จากรายงานของ LPN Wisdom ในเครือบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มฟื้นตัวช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา หลังจากที่มีการผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำลังซื้อในตลาดค่อย ๆ ดีขึ้น ทำให้ยอดขายและการรับรู้รายได้ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวสูงขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2563

รายได้ผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ ยังโต

รายได้รวมของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 มีรายได้รวม 72,822.65 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.39% เทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562 เป็นผลจากการใช้กลยุทธ์ทางการตลาด การปรับลดราคาสินค้าเพื่อตอบโจทย์กับกำลังซื้อที่มีอยู่ในตลาด

ในขณะที่ภาพรวมของกำไรสุทธิของทั้ง 36 บริษัทมีแนวโน้มลดลง โดยในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 มีกำไรสุทธิรวม 4,191.53 ล้านบาท ลดลง 54.34% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562

ขณะที่รายได้รวมในครึ่งแรกของปี 2563 ของทั้ง 36 บริษัท มีรายได้รวม 143,202.37 ล้านบาท ลดลง 19.27% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562 กำไรสุทธิในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 อยู่ที่ 10,714.80 ล้านบาท ลดลง 55.11% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปี 2562

รู้จักผู้ประกอบการอสังหาฯ แต่ละรายให้มากขึ้นผ่าน Developer Profile

การปรับตัวลดลงของรายได้และกำไรของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563 สอดคล้องกับทิศทางการปรับตัวของเศรษฐกิจที่มีการเติบโตลดลง 6.9% ในครึ่งแรกของปี 2563 โดยปรับตัวลดลงต่ำสุดในไตรมาส 2 ของปี 2563 ที่ 12.2% ตามรายงานของสภาพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

คอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้า เนื้อหอม

ไตรมาส 2 ของปี 2563 เป็นช่วงที่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้คาดการณ์ว่ากำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดน่าจะลดลงผลจากมาตรการล็อกดาวน์ ส่งผลให้ผู้ประกอบการปรับตัวด้วยการใช้กลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ

สอดคล้องกับรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด ที่พบว่า ผู้ประกอบการหันมาใช้กลยุทธ์ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง โดยดัชนีราคาในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 ลดลง 4% จากไตรก่อนหน้า และลดลงถึง 12% ในรอบ 1 ปี ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 11 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2560 โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 4% จากไตรมาสแรกของปี 2563 และลดลงถึง 9% ในรอบ 1 ปี

จากกลยุทธ์ดังกล่าวส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภคและนักลงทุนในตลาด ทำให้มีกำลังซื้อเข้ามาอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับสถานการณ์เศรษฐกิจที่เป็นอยู่ในขณะนั้น สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและกำลังซื้อที่มีอยู่ในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อระดับราคาสินค้ามีการปรับตัวลงมาในระดับราคาที่ผู้ซื้อสามารถรับได้ (Affordable Price)

คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า หรือทำเลที่เดินทางได้สะดวก โดยเฉพาะ ทำเลคลองสาน-วงเวียนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาดมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 30-50% ของมูลค่าโครงการที่เปิดขาย

ขณะที่ททาวน์เฮ้าส์ ราคา 2-5 ล้านบาท และบ้านแฝด ราคา 2-5 ล้านบาท ในทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้แนวรถไฟฟ้า ถนน และรถขนส่งสาธารณะ อย่างทำเลอ่อนนุช-พัฒนาการ มียอดขายเฉลี่ย 15-18% ของมูลค่าโครงการที่เปิดขาย

ส่วนบ้านเดี่ยว ราคา 6-20 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาดโดยมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 10-13% ของมูลค่าโครงการที่เปิดขายในช่วงที่ผ่านมา

สำหรับมูลค่าการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในครึ่งแรกของปี 2563 ตามรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย พบว่า มีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 4.2% ซึ่งสะท้อนถึงอัตราการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2563

คาดครึ่งหลังปี 63 โครงการใหม่เพิ่มกว่า 4 หมื่นหน่วย

แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มคลี่คลายไปในทิศทางที่ดีขึ้นหลังจากที่รัฐบาลมีมาตรการผ่อนคลายกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ทำให้ผู้ประกอบการทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 3 และไตรมาสที่ 4 ของปี 2563

โดยประมาณว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในช่วง 5 เดือนหลังของปี 2563 ประมาณ 31,000-41,000 หน่วย หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 174,000-189,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20-34% เมื่อเทียบกับ 7 เดือนแรกของปี 2563 ที่มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ 33,741 หน่วย หรือคิดเป็นมูลค่า 140,640 ล้านบาท

หากพิจารณาเฉพาะเดือนกรกฎาคม 2563 พบว่า มีจำนวนโครงการที่เป็นตัวใหม่ 5,400หน่วย เพิ่มขึ้น 47% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2563 โดยมีมูลค่า 19,577 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2563

คาดว่า จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2563 ประมาณ 65,000-75,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 315,000-330,000 ล้านบาท หรือมีการปรับตัวลดลง 25-30% เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่มีจำนวนเปิดตัวโครงการใหม่ 110,000 หน่วย มูลค่า 440,000 ล้านบาท

จำนวนคอนโดใหม่ลด แนวราบมาแรง

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังคงมีแคมเปญทางการตลาดเพื่อลดจำนวนสินค้าคงเหลือที่มีอยู่โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโด จากรายงานผลการดำเนินครึ่งแรกของปี 2563 พบว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยทั้ง 36 แห่ง มีสินค้าคงเหลือและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา มูลค่ารวม 601,441.55 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70% ของสินค้าคงเหลือและโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งตลาด ซึ่งต้องใช้เวลาในการขายประมาณ 36-50 เดือน

ปัจจุบันมีคอนโดที่เหลือขายอยู่ในตลาด ณ สิ้นไตรมาส 2 ของปี 2563 เท่ากับ 90,561 หน่วย เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ 17,645 หน่วย ซึ่งต้องใช้เวลาในการขาย 50 เดือน และ 10 เดือนตามลำดับ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2563

ในขณะที่มีที่อยู่อาศัยในแนวราบที่สร้างเสร็จพร้อมขายจำนวน 12,994 หน่วยอยู่ในตลาด ซึ่งใช้เวลาในการขายประมาณ 6 เดือน ดังนั้น แนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยในแนวราบมากขึ้น โดยยังคงชะลอแผนการเปิดตัวคอนโด เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อในตลาดและเป็นการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

New Normal ส่งผลดีมานด์คอนโดเปลี่ยน หลังโควิด-19 ถึงเวลาปรับสมดุล กระตุ้นเรียลดีมานด์ ชี้ 60% ต้องการคอนโดไม่เกิน 3 ล้านบาท ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า คาดตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว ไตรมาสแรกของปี 2564

การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 กลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้วิถีการใช้ชีวิตของคนเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง ทุกกลุ่มธุรกิจรวมไปถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องพร้อมรับมือกับความปกติใหม่ หรือ New Normal เพื่อรองรับพฤติกรรมและความต้องการของผู้บริโภคแบบใหม่ที่จะเข้ามาแทนที่

เผยดีมานด์ที่อยู่อาศัย ต้องการพื้นที่ผ่อนคลาย มุมทำงาน และครัวกว้าง

จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ซึ่งได้ทำการสำรวจกลุ่มลูกค้าถึงความต้องการเลือกที่อยู่อาศัยในช่วงหลังจากวิกฤติโควิด-19 พบว่า ผลจากมาตรการป้องกันต่างๆ และสังคมเริ่มทำงานจากบ้าน (Work From Home) มากขึ้น ทำให้ลูกค้าส่วนใหญ่มีความต้องการพื้นที่ผ่อนคลาย มุมทำงาน และพื้นที่ครัวกว้างขึ้น โดยคิดเป็น 43% 28% และ 19 % ตามลำดับ

ในส่วนของความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 92% ให้ความสนใจเรื่องร้านสะดวกซื้อและพื้นที่สีเขียวหรือบางคนต้องการมุมทำงานในสวนด้วย เพราะหาของรับประทานง่าย เป็นที่ผ่อนคลายและพักสายตา ส่วนความปลอดภัยในเรื่องการคัดกรองเชื้อไวรัสโควิด-19 เป็นอันดับรองลงมา อยู่ที่ 85%

โควิด-19 ฉุดตลาดอสังหาฯ จริงหรือไม่

ตลาดคอนโดฯ ปรับสมดุล เรียลดีมานด์มองหาคอนโดต่ำกว่า 3 ล้าน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม หลังโควิด-19 มีการปรับสมดุลมากขึ้น สะท้อนถึงความต้องการซื้อที่อาศัยจริงที่มากขึ้น และการเก็งกำไรลดลง

จากการสำรวจกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่มเติมในระยะ 3 ปีนี้ คิดเป็น 51% และไม่สนใจซื้อ 49% โดยส่วนใหญ่ของกลุ่มผู้ที่สนใจซื้อเพื่ออยู่อาศัย 45% ซื้อเพื่อลงทุน 35% และ 17% ซื้อเป็นสินทรัพย์

กลุ่มคอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 60% เพราะเป็นระดับราคาที่ส่วนใหญ่รับได้ และเป็นเรียลดีมานด์ที่ต้องการอยู่อาศัย รองลงมาคือคอนโดมิเนียมราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท 28% และคอนโดมิเนียมระดับราคาตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไปได้รับความสนใจน้อยที่สุด

รามคำแหง ท่าพระ แบริ่ง ทำมาแรง แซงใจกลางเมือง

ส่วนทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมที่อยู่ใจกลางเมือง เช่น อโศก สุขุมวิท พระราม 9 รัชดา พระราม 4 ฯลฯ ยังคงได้รับความสนใจอย่างดี คิดเป็น 50.4% เนื่องจากสะดวกในการเดินทาง ใกล้กับ BTS และ MRT ส่วนคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่รอบเมือง เช่น รามคำแหง ท่าพระ แบริ่ง ฯลฯ ได้รับความสนใจไม่น้อย อยู่ที่ 49.6% อาจเป็นเพราะผู้ซื้อต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น แม้อยู่ไกลจากเมืองและใช้เวลาการเดินทางเข้าเมืองไม่นาน

เจาะลึกทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT

ปี 63 เร่งระบายยูนิตเหลือขาย รอวันอสังหาฯ ฟื้นตัว

อย่างไรก็ดี ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมยังคงชะลอตัว เนื่องจากกำลังซื้อจากต่างชาติหายไป และกำลังซื้อภายในประเทศหยุดชะงัก เนื่องจากผู้ซื้อระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่งชะลอการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ โดยมุ่งไปที่การระบายยูนิตที่มีอยู่ก่อน

แนวโน้มนี้อาจลากยาวไปจนถึงไตรมาสที่ 1 ของปี 2564 และหากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 สิ้นสุดลง เศรษฐกิจไทยจะกลับมาฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว เนื่องจากคนที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤติครั้งนี้ส่วนใหญ่เป็นผู้ใช้แรงงานและคนทำงาน (Workers) กับ เจ้าของกิจการ (Business Owner)

ขณะที่สถาบันการเงินและการใช้จ่ายจากภาครัฐ ยังคงมีเสถียรภาพและไม่กระทบมากนัก ส่วนผู้ซื้อที่ไม่ได้รับผลกระทบและมีแผนในการซื้อคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว จะใช้โอกาสนี้ในการซื้อ หากมีข้อเสนอส่วนลด 10-30%

5 ข้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้

การเปลี่ยนแปลงจากผลกระทบโควิด-19 ในครั้งนี้ ไม่ได้เปลี่ยนเฉพาะพฤติกรรมผู้บริโภคเท่านั้น แต่ยังได้เห็นการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งาน และการปรับตัวของผู้ประกอบการ โดยเน้นไปที่พื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง เช่น ห้องนอน ห้องครัว รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้เหมาะกับการทำงานที่บ้านและตอบโจทย์ความต้องการในยุคหลังโควิด-19 ยิ่งขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

กนง. ประเมินว่าเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มทยอยฟื้นตัวหลังการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จึงคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.50% ต่อปี

จากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในประเทศไทยและการทยอยฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั่วโลก แต่ยังต้องระวังความเสี่ยงจากโอกาสเกิดการระบาดระลอกที่สอง อัตราเงินเฟ้อทั่วไปมีแนวโน้มติดลบในปีนี้ แต่มีแนวโน้มกลับสู่กรอบเป้าหมายในช่วงปี 2564 ตามที่ประเมินไว้ ส่วนเสถียรภาพระบบการเงินเปราะบางมากขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจ

กนง. คงดอกเบี้ยนโยบายที่ 0.50% ต่อปี

คณะกรรมการนโนบายการเงิน (กนง.) เห็นว่า นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายมากตั้งแต่ต้นปี 2563 มาตรการการคลังของรัฐบาล รวมทั้งมาตรการการเงินและสินเชื่อที่ออกมาเพิ่มเติม ช่วยบรรเทาผลกระทบที่เกิดขึ้นและจะสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจได้หลังการระบาดคลี่คลาย เอื้อให้อัตราเงินเฟ้อกลับสู่กรอบเป้าหมาย และลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงิน

กนง. จึงเห็นควรให้คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ในการประชุมครั้งล่าสุด (5 สิงหาคม 2563) และเห็นว่าควรผลักดันให้สถาบันการเงินเร่งปรับปรุงโครงสร้างหนี้ทั้งหนี้ครัวเรือนและธุรกิจให้เกิดผลในวงกว้างมากขึ้น และเร่งรัดการให้สินเชื่อผ่านโครงการต่าง ๆ เพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่องให้ตรงจุดและทันการณ์

เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มทยอยฟื้นตัว

จากการทยอยฟื้นตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั่วโลก ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 2 ปี ที่กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยรวมจะกลับสู่ระดับก่อนการแพร่ระบาด อย่างไรก็ดี การฟื้นตัวจะแตกต่างกันมากระหว่างภาคเศรษฐกิจ

– ด้านการส่งออกสินค้าเริ่มฟื้นตัวแต่ยังอยู่ในระดับต่ำ

– การส่งออกบริการ นักท่องเที่ยวต่างชาติมีแนวโน้มฟื้นตัวช้ากว่าที่ประเมินไว้

– ขณะที่นักท่องเที่ยวในประเทศฟื้นตัวดีขึ้น ส่วนหนึ่งจากมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวในประเทศ

– ด้านอุปสงค์ในประเทศหดตัวทั้งการบริโภคและการลงทุนภาคเอกชน

– การจ้างงานและรายได้ของครัวเรือนได้รับผลกระทบรุนแรงจากเศรษฐกิจที่หดตัวและจะใช้เวลาฟื้นตัวนาน

กนง. เห็นว่ามาตรการภาครัฐในระยะข้างหน้าจำเป็นต้องสนับสนุนการจ้างงาน ส่งเสริมการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ และการฟื้นตัวของเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง ทั้งมาตรการด้านการคลังที่ตรงจุดและทันการณ์ นโยบายการเงินที่ผ่อนคลายต่อเนื่อง มาตรการด้านการเงินและสินเชื่อที่ช่วยเสริมสภาพคล่อง รวมถึงนโยบายด้านอุปทานเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจ การปรับรูปแบบการทำธุรกิจ และการพัฒนาทักษะแรงงานให้สอดคล้องกับบริบทใหม่หลังจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 คลี่คลายลงด้วย

อัตราเงินเฟ้อทั่วไปปรับสูงขึ้นบ้างตามราคาน้ำมันดิบที่เพิ่มขึ้น แต่ยังมีแนวโน้มติดลบในปี 2563 อัตราเงินเฟ้อพื้นฐานมีแนวโน้มอยู่ในระดับต่ำ ทั้งนี้ อัตราเงินเฟ้อทั่วไปมีแนวโน้มกลับเข้าสู่กรอบเป้าหมายในช่วงปี 2564 ตามราคาน้ำมันดิบที่จะทยอยปรับสูงขึ้นและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การคาดการณ์อัตราเงินเฟ้อในระยะปานกลางยังยึดเหนี่ยวอยู่ในกรอบเป้าหมาย

ด้านภาวะการเงิน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์และอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลทรงตัวในระดับต่ำ ขณะที่ส่วนต่างของอัตราผลตอบแทนตราสารหนี้ภาคเอกชนและพันธบัตรรัฐบาลยังคงอยู่ในระดับสูง ด้านสินเชื่อระบบธนาคารพาณิชย์ขยายตัวจากสินเชื่อธุรกิจขนาดใหญ่เพื่อทดแทนการออกตราสารหนี้

ขณะที่สินเชื่อธุรกิจ SMEs และสินเชื่ออุปโภคบริโภคชะลอลง แม้ว่าส่วนหนึ่งจะได้รับอานิสงส์จากมาตรการเลื่อนการชำระหนี้ กนง. เห็นว่าสภาพคล่องโดยรวมในระบบการเงินยังอยู่ในระดับสูง ซึ่งต้องเร่งดำเนินการให้กระจายตัวไปสู่ภาคธุรกิจและครัวเรือนที่ได้รับผลกระทบมากขึ้น

ด้านอัตราแลกเปลี่ยน ค่าเงินบาทผันผวนสูงขึ้นจากการประชุมครั้งก่อน ในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมาค่าเงินบาทกลับมาโน้มแข็งค่าตามการอ่อนค่าของดอลลาร์สหรัฐฯ กนง. เห็นว่าหากเงินบาทกลับมาแข็งค่าขึ้นเร็วอาจส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจได้ จึงเห็นควรให้ติดตามสถานการณ์ตลาดอัตราแลกเปลี่ยนอย่างใกล้ชิด รวมทั้งประเมินความจำเป็นของการดำเนินมาตรการที่เหมาะสมเพิ่มเติม

ระบบการเงินมีเสถียรภาพ แม้ว่าจะเปราะบางมากขึ้นตามภาวะเศรษฐกิจ ธนาคารพาณิชย์มีระดับเงินกองทุนและเงินสำรองที่เข้มแข็ง แต่ในระยะข้างหน้าต้องเตรียมพร้อมรับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 ที่ยังไม่แน่นอน และความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากความสามารถในการชำระหนี้ของธุรกิจและครัวเรือนที่ลดลง

กนง. เห็นว่าควรผลักดันให้สถาบันการเงินเร่งปรับปรุงโครงสร้างหนี้ของลูกหนี้รายย่อยและธุรกิจให้สอดคล้องกับกระแสรายได้และความสามารถในการชำระหนี้ในบริบทใหม่หลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 คลี่คลายลง รวมถึงเร่งรัดการให้สินเชื่อผ่านโครงการต่าง ๆ อาทิ โครงการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ (soft loan) การค้ำประกันสินเชื่อโดยบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) การสนับสนุนสินเชื่อโดยสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ เป็นต้น

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินไทยผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว

ศูนย์วิจัยกสิกรไทยประเมินว่า ผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศ หรือ GDP ในไตรมาส 2/2563 คาดว่าจะหดตัวลึกสุดในรอบปี ที่จะเผยแพร่ในวันที่ 17 สิงหาคม 2563 ซึ่งหากตัวเลขหดตัวมากกว่าที่คาดการณ์ไว้ ก็จะเพิ่มแรงกดดันให้ภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มเติม

นอกจากนี้ ปัจจุบันถือเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านทีมเศรษฐกิจใหม่ของทั้งทางธนาคารแห่งประเทศไทยและกระทรวงการคลัง ซึ่งตลาดคาดหวังว่าจะมีการออกมาตรการทางการเงินและการคลังชุดใหม่ที่สอดประสานกันในระยะข้างหน้า

ทั้งนี้ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ย่ำแย่ ขณะที่ความสามารถในการดำเนินนโยบายทางการเงินและการคลัง (policy space) มีจำกัดมากขึ้น ภาครัฐคงต้องพิจารณาออกนโยบายที่มุ่งเน้นให้มีประสิทธิผลมากที่สุด โดยธนาคารแห่งประเทศไทยคงพยายามดำเนินนโยบายด้านอื่น ๆ ที่ไม่ใช่เพียงแค่ลดดอกเบี้ย แต่มุ่งเน้นนโยบายที่จะมีประสิทธิผลต่อภาคธุรกิจและภาคครัวเรือนโดยตรง และมีผลกระทบต่อกลไกทางเศรษฐกิจมากที่สุด

อย่างไรก็ดี เศรษฐกิจไทยยังเผชิญความไม่แน่นอนสูง จากแนวโน้มเศรษฐกิจโลกที่มีความเสี่ยงสูงขึ้น โดยปัจจุบันมีการระบาดซ้ำในหลายประเทศที่ดูจะรุนแรงกว่าในรอบแรก ขณะที่การพัฒนาวัคซีนยังมีความไม่แน่นอนและคาดว่าจะใช้ระยะเวลายาวนานกว่าจะสามารถผลิตออกมาใช้อย่างกว้างขวางได้ ส่งผลให้เศรษฐกิจโลกมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวช้าลง ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อไปยังเศรษฐกิจไทยที่มีการพึ่งพาภาคการส่งออกและการท่องเที่ยวในระดับที่สูง

ส่วนมาตรการเยียวยาของภาครัฐในรอบแรกก็ใกล้จะสิ้นสุดลง ในขณะที่การว่างงานของไทยยังคงอยู่ในระดับสูงซึ่งจะเป็นปัจจัยฉุดรั้งกำลังซื้อและเศรษฐกิจในประเทศต่อไป โดยประเด็นดังกล่าวเป็นปัญหาเฉพาะหน้าที่ทำให้ภาครัฐอาจจำเป็นต้องออกมาตรการกระตุ้นเพิ่มเติมในระยะข้างหน้า

สำหรับนโยบายทางการเงิน แม้ว่าจะเป็นที่เข้าใจได้ว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายยิ่งเข้าใกล้ศูนย์ ประสิทธิผลของการปรับลดดอกเบี้ยก็จะยิ่งลดลง แต่หากสถานการณ์มีความจำเป็น อาทิ เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มทรุดตัวอย่างรุนแรงและยาวนานกว่าที่คาดการณ์ไว้ หรือเกิดเหตุการณ์การแพร่ระบาดซ้ำ เป็นต้น การปรับลดดอกเบี้ยนโยบายก็อาจยังคงมีความเป็นไปได้ในระยะข้างหน้า

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จากการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ภาคอสังหาฯ ได้รับผลกระทบอย่างมาก เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจที่หยุดชะงัก กำลังซื้อที่หายไปของผู้บริโภค ทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาฯ ลดต่ำลงติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 5

จากรายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการ ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) ณ ไตรมาส 2 ปี 2563 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า 

ดัชนีความเชื่อมั่นจากบริษัท ประกอบธุรกิจอสังหาฯ ยังคงลดลงต่ำกว่าค่ากลางที่ 50.0 โดยมีค่าเท่ากับ 42.6 ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องติดต่อกัน 5 ไตรมาส (นับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2562) ภายหลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศใช้มาตรการ Macroprudential ซึ่งเป็นมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value-LTV ทำให้ธนาคารพาณิชย์คุมเข้มการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้กำลังซื้อบ้านลดลง

อัปเดตมาตรการ LTV

ผู้ประกอบการขนาดกลาง-เล็ก กังวลต่อตลาดอสังหาฯ

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีความเชื่อมั่นที่ลดลงเป็นผลมาจากผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยยังมีมุมมองเชิงลบ ไม่เชื่อมั่นต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยเฉพาะผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็ก ที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (Non-Listed Companies) ที่มีเงินทุนไม่สูง จึงกังวลต่อการประกอบธุรกิจอสังหาฯ มากกว่าผู้ประกอบการขนาดใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ (Listed Companies)

หากแยกกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ตามประเภทบริษัทที่มีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันที่ดีขึ้นคือกลุ่มของผู้ประกอบการกลุ่มที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 45.7 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 41.7 แต่ยังคงต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0

ขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 38.0 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 40.5 และต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0

รู้จักผู้ประกอบการอสังหาฯ แต่ละบริษัทให้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาส 2 ปี 2563 ยังถือว่า มีสัญญาณดีขึ้นเล็กน้อยหากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีต่ำกว่าปัจจุบันอยู่ที่ 41.2 สะท้อนให้เห็นว่าความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาฯ มีทิศทางที่ดีขึ้น เนื่องจากสถานการณ์ของโควิด-19 ในประเทศไทยเริ่มคลี่คลาย และภาครัฐคลายล็อกดาวน์ให้หลายภาคธุรกิจกลับมาดำเนินการได้ตามปกติ

เช็กสินเชื่อธนาคารรัฐ-พาณิชย์ ช่วยลูกหนี้โดนผลกระทบโควิด-19

คาดว่าช่วงครึ่งปีหลักความเชื่อมั่นขึ้น

เมื่อสอบถามผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่อความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) พบว่า มีทิศทางที่เชื่อมั่นเริ่มสูงขึ้นกว่าในช่วงที่ต่ำที่สุด โดยมีค่าเท่ากับ 51.8 แต่ยังถือว่าเป็นอัตราที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยหากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ระดับ 51.5 และสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการ คาดว่าอีก 6 เดือนข้างหน้า ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาฯ กลุ่ม Listed Companies ประเมินความเชื่อมั่นอนาคตเพิ่มขึ้น ทำให้มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าเท่ากับ 57.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ระดับ 54.8 ขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 44.1 จุด ยังคงมีมุมมองความเชื่อมั่นลดลงต่อเนื่อง จากไตรมาสก่อนหน้าซึ่ง อยู่ที่ระดับ 46.4

แสดงให้เห็นว่า แม้ภาคธุรกิจจะกลับมาดำเนินการได้ตามปกติมากขึ้น และรัฐบาลได้ออกมาตรการต่าง ๆ เพื่อกระตุ้นภาวะเศรษฐกิจ แต่ผู้ประกอบการอสังหาฯ โดยเฉพาะผู้ประกอบการกลุ่ม Non-Listed Companies ยังคงกังวลเกี่ยวกับการระบาดรอบที่สองของเชื้อโควิด-19 ที่ยังไม่สามารถระงับการแพร่เชื้อได้ทั่วโลก

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เผยดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q2/63 ปรับเพิ่ม 30% ชี้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ คูคต-ลำลูกกา แม้ยังไม่ก่อสร้าง แต่ราคาครองแชมป์ ปรับเพิ่มสูงสุด 5 ไตรมาสติด

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 63 มีค่าดัชนีเท่ากับ 308.6 เพิ่มขึ้น 5.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 293.3 และปรับเพิ่มขึ้น 30.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด

เผย 5 อันดับทำเลรถไฟฟ้า ราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด

การปรับเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาสนี้ ทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นมากกว่าทำเลอื่น ๆ ส่วนใหญ่ยังคงเป็นพื้นที่ปลายสายรถไฟฟ้าที่เป็นส่วนต่อขยายและมีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ได้แก่

1. รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (คูคต-ลำลูกกา) เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว ไตรมาส 2 ปี 63 เปิดให้บริการ 4 สถานี ได้แก่ สถานีกรมป่าไม้สถานีบางบัว สถานีกรมทหารราบที่ 11 และสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ส่งผลให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้น 61.4% และเป็นทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องมา 5 ไตรมาส

ชี้ทำเลน่าลงทุนของรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

2. รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง มีความคืบหน้าการก่อสร้างโดยรวมอยู่ที่ 57% มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 53.6%

3. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑลสาย 4) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาเพิ่มขึ้น 28.5%

4. รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 26.5%

5. รถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ (สมุทรปราการ-บางปู) ที่มีแผนจะก่อสร้าง และสายสีเขียวใต้ (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ซึ่งสร้างเสร็จและเปิดให้บริการแล้ว มีอัตราขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 23.1%

ค้นหาประกาศขายที่ดิน

ราคาที่ดินพุ่ง ดันราคาที่อยู่อาศัยขยับแรง

ทั้งนี้ จาก 5 อันดับแนวรถไฟฟ้าข้างต้น เป็นโครงการที่ยังเป็นแค่แผน 4 เส้นทาง แต่ราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 61.4% ขณะที่โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ 1 เส้นทาง ราคาปรับตัวสูงเช่นเดียวกัน โดยอยู่ที่ 53.6% ส่วนโครงการที่ก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการแล้ว 1 เส้นทาง ราคาที่ดินก็ปรับเพิ่มขึ้นไม่น้อย อยู่ที่ 23.1% ส่งผลกระทบต่อผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต จากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ดันราคาที่อยู่อาศัยให้ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

โควิด-19 ฉุดราคาที่ดิน ซ้ำอสังหาฯ ชะลอตัว

ขณะที่ข้อมูลจากกรมธนารักษ์ที่อยู่ระหว่างการสำรวจที่ดินทั่วประเทศ 321 ล้านไร่ เพื่อประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ ในรอบปี 2564-2567 ก่อนประกาศใช้วันที่ 1 มกราคม 2564

จากการสำรวจเบื้องต้นกลับพบว่า ราคาประเมินที่ดินปี 2564 จะปรับขึ้นน้อยมาก โดยในเขตเมืองที่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจ จะปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 5% ส่วนพื้นที่นอกเมือง จะปรับเพิ่มขึ้นไม่ถึง 3% โดยการขยับขึ้นน้อยมากของราคาที่ดิน เป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ส่งผลกระทบอย่างหนักต่อภาคธุรกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลง คอนโดมิเนียมเหลือขายจำนวนมาก ทำให้การแข่งขันเก็งกำไรที่ดินปรับตัวลดลง และกระทบถึงมูลค่าที่ดินให้ปรับลดลงตามไปด้วย

เช็กราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีเลขโฉนดหรือเลขที่ดิน

อย่างไรก็ตาม การขยายตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะล้อไปกับการโครงข่ายระบบสาธารณูปโภค ซึ่งนอกจากการก่อสร้างถนน ตัดเส้นถนนเพิ่มเติมเพื่อขยายเส้นทางเดินทางออกไปอย่างต่อเนื่องแล้ว การมาของระบบโครงข่ายรถไฟฟ้า ก็ทำให้ราคาที่ดินแปลงที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ดูมีอนาคตและมีมูลค่าเพิ่มทันที ตั้งแต่ที่ยังเป็นแค่แผนการก่อสร้าง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จับตาทำเลเอกมัย ปี 63 ศักยภาพครบทั้งการเดินทาง แหล่งงานและแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ หนุนตลาดเช่าโต โดยเฉพาะกลุ่มคนต่างชาติและคนทำงาน เผยเป็นชาวญี่ปุ่นถึง 32% ปล่อยเช่าคอนโด 25,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนเฉลี่ย 5%

เอกมัยกลายเป็นแหล่งอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอย่างน่าสนใจ เนื่องจากสามารถเชื่อมต่อย่านธุรกิจและแหล่งงานต่าง ๆ ที่อยู่ในโซนสุขุมวิทตอนต้น ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางสู่แหล่งงานแห่งใหม่โซนบางนาได้อย่างสะดวก

นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีแนวโน้มเติบโต ปัจจุบันราคาขายต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียงอย่างทองหล่อและพร้อมพงษ์ 25% ขณะเดียวกันราคายังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นถึง 11.5% ต่อปี ด้านราคาที่ดินเติบโตโดดเด่น จากปี 2558-2563 เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ระดับ 4.89% ต่อปี

ผู้เช่าต่างชาติ หนุนตลาดเช่าคอนโดเอกมัยโตต่อเนื่อง

จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า เอกมัยเป็นทำเลที่รู้จักกันดีในมุมของการอยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์กลางเมือง รองรับทั้งกลุ่มชาวไทยและชาวต่างชาติ ทำให้ตลาดเช่าถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของเอกมัย สามารถรองรับการเติบโตของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

ล่าสุดปี 2562 เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 93,714 คน หรือคิดเป็นเพิ่มขึ้น 4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ในช่วงครึ่งปีแรก จำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ จะลดลง จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่คาดว่าชาวต่างชาติจะกลับเข้ามามากขึ้นภายหลังสถานกาณ์ดังกล่าวดีขึ้นและความมั่นใจกลับมา

ทั้งนี้ จากการสำรวจคอนโดมิเนียมภายใต้การบริหารจัดการของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า จำนวนตัวเลขของชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยในช่วงสุขุมวิทตอนกลางเป็นชาวญี่ปุ่นถึง 32% ซึ่งเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดปล่อยเช่าทำเลสุขุมวิทตอนกลาง รวมถึงเอกมัยได้รับการตอบรับที่ดี

7 เทคนิค ช่วยปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดได้ในช่วงนี้

คอนโดเอกมัยดึงดูดนักลงทุน แนวโน้มโต 11.5% ต่อปี

ข้อมูลจากการสำรวจยังพบอีกว่า จากปี 2560-2562 ทำเลเอกมัยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยล่าสุดในปี 2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในซอยเอกมัย 9,239 ยูนิต จาก 29 โครงการ ซึ่งสามารถขายได้แล้ว 65% หรือคิดเป็น 6,039 ยูนิต

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาในทำเลซอยเอกมัย จะมีระดับราคาไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร และมีโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ตั้งอยู่ปากซอยที่เปิดขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ ในระดับสูงกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร

ค้นหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS เอกมัย

อีกหนึ่งปัจจัยคือเรื่องของราคา คอนโดมิเนียมในซอยเอกมัยโดยเฉลี่ยถือว่าต่ำกว่าราคาในทำเลใกล้เคียง (พร้อมพงษ์และทองหล่อ) ราว 25% แต่ในทางกลับกัน ราคาคอนโดมิเนียมในซอยเอกมัยยังมีทิศทางการเติบโตถึง 11.5% ต่อปี ส่งผลให้ย่านเอกมัยได้รับความสนใจทั้งจากนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง ขณะเดียวกันราคาที่ดินในย่านเอกมัยก็เพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ

รู้จักทำเลเอกมัยให้มากขึ้นผ่าน AreaInsider

ราคาที่ดินเอกมัยเพิ่มกว่า 11% สูงกว่ากรุงเทพฯ-ปริมณฑล

ผลการสำรวจย้อนหลังจากปี 2558-2563 พบว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินบริเวณเอกมัย เพิ่มขึ้น 11.81% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เพิ่มขึ้น 4.89% ต่อปี โดยล่าสุดจากปี 2562-2563 ราคาที่ดินช่วงเอกมัยตอนต้นเพิ่มขึ้น 10% และเอกมัยช่วงท้ายเพิ่มขึ้น 8.06%

ส่วนข้อมูลด้านการปล่อยเช่า ตัวอย่างห้องขนาด 43 ตารางเมตร ปล่อยเช่าเดือนละ 25,000 บาท ได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าโดยเฉลี่ยที่ 5% ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเหมาะสมสำหรับการลงทุน

ปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติต้องรู้อะไรบ้าง

เอกมัย ทำเลครบเครื่อง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง

จุดเด่นที่น่าสนใจของซอยเอกมัยคือเป็นซอยเดียวที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง หากเดินทางด้วยรถยนต์สามารถเชื่อมโยงระหว่างซอยย่อยด้วยกันเองซึ่งโดยปกติซอยในสุขุมวิทจะไม่สามารถเชื่อมกันเองได้ และสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ในเวลาเร่งด่วน อยู่ท่ามกลางแหล่งไลฟ์สไตล์ เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตกลางเมือง นอกจากนี้เอกมัยและทองหล่อ สามารถแชร์ร้านค้า ร้านอาหาร และใช้ประโยชน์ของสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ร่วมกันได้อย่างเต็มที่

จับเทรนด์ที่อยู่อาศัย ตอบรับไลฟ์สไตล์ New Normal

ส่วนเทรนด์ของที่อยู่อาศัยในซอยเอกมัยนั้น ต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุค New Normal ที่รองรับกิจกรรมที่ผู้คนต้องอยู่บ้านมากขึ้น ทั้งในบริเวณส่วนกลาง เช่น มี Co-kitchen ห้องครัวส่วนกลาง มีพื้นที่ Co-space ในส่วนกลาง เช่น ห้องประชุม ห้องสันทนาการ รวมทั้งการออกแบบฟังก์ชั่นที่ยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ในพื้นที่ห้องส่วนตัวและตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตยุคใหม่

เอกมัยเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริง ด้วยผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าถึง 5% ชี้ให้เห็นว่าตลาดเช่ายังคงเติบโตดีและเหมาะที่จะลงทุน จากศักยภาพรอบด้านที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง

โดยเฉพาะการเดินทาง ที่สามารถเดินทางได้ทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้า BTS รถโดยสารสาธารณะอื่น ๆ รวมถึงเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นสำคัญ เช่น สุขุมวิท พระราม 4 เพชรบุรี และทองหล่อ และในอนาคตยังมีแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเทา ระยะที่ 1 วัชรพล ทองหล่อ ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลนี้ หนุนตลาดทั้งซื้อ-ขาย-เช่าให้เติบโตมากยิ่งขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เผยพนักงานบริษัทในเอเชียแปซิฟิกส่วนใหญ่รอวันได้กลับเข้าทำงานในออฟฟิศ โดยเฉพาะพนักงานกลุ่ม Gen M ที่คิดถึงการทำงานในออฟฟิศมากกว่ากลุ่มอายุอื่น ๆ หนุนตลาดสำนักงานยังคงเป็นที่ต้องการของบริษัทและองค์กร

จากข้อมูลของเจแอลแอล ได้สำรวจความเห็นพนักงานกลุ่มตัวอย่างขององค์กรต่าง ๆ ในเอเชียแปซิฟิก พบว่า จากพนักงานที่เข้าร่วมการสำรวจความเห็นทั้งหมด 68% ทำงานจากที่บ้าน ซึ่งในจำนวนนี้ 61% บอกว่าคิดถึงออฟฟิศของตน แต่ขณะเดียวกันก็หวังว่าในอนาคต บริษัทจะใช้นโยบายสถานที่ทำงานแบบไฮบริดที่ให้พนักงานสามารถทำงานได้ทั้งในออฟฟิศและจากสถานที่อื่น ๆ

ผลสำรวจเผยคนส่วนใหญ่ชอบทำงานที่บ้าน

ผลการสำรวจความเห็นดังกล่าว ได้รับการเปิดเผยในรายงานที่มีชื่อว่า Home and away: the new hybrid workplace? ซึ่งเจแอลแอลจัดทำขึ้น เพื่อประกอบการวิเคราะห์ผลกระทบจากภาวะยืดเยื้อของสถานการณ์โควิด-19 ที่ทำให้พนักงานจำนวนมากของบริษัท/องค์กรต่าง ๆ ต้องทำงานจากที่บ้านเป็นเวลานาน โดยเป็นการสำรวจความเห็นพนักงานกลุ่มตัวอย่าง 1,500 คนใน 5 ประเทศใหญ่ของเอเชียแปซิฟิก

รายงานฉบับดังกล่าว ระบุว่า พนักงานพึงพอใจกับความมีอิสระในการทำงานที่บ้าน แต่ขณะเดียวกัน ส่วนใหญ่คิดถึงสภาพแวดล้อมการทำงานที่ออฟฟิศเพราะเป็นสถานที่ที่พนักงานสามารถพบปะพูดคุยและทำงานร่วมกันได้อย่างใกล้ชิดมากกว่า

กลุ่ม Gen M กว่าครึ่ง คิดถึงการทำงานในออฟฟิศ

จากการแบ่งกลุ่มผู้ร่วมการสำรวจตามอายุ พบว่า พนักงานในกลุ่มเจนมิลเลนเนียล (กลุ่มคนปัจจุบันที่มีอายุระหว่าง 20 เศษ ๆ ถึง 30 เกือบปลาย) เป็นกลุ่มที่สัดส่วนสูงสุด (66%) ที่บอกว่าคิดถึงการทำงานในออฟฟิศ ซึ่งมีข้อดีในเรื่องของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้คน เป็นสถานที่ที่มีบรรยากาศการทำงานที่เป็นกิจลักษณะ และมุ่งเน้นการทำงานเป็นหลัก

นอกจากนี้ 81% ของพนักงานกลุ่มเจนมิลเลนเนียล แสดงความเห็นว่า เทคโนโลยีมีความพร้อมรองรับการทำงานที่บ้าน และ 52% บอกว่า การทำงานที่บ้านได้ประสิทธิผลดีขึ้น อย่างไรก็ดี มีพนักงานจำนวนหนึ่งที่ยอมรับว่า ไม่สามารถจัดสถานที่ที่บ้านให้มีบรรยากาศเหมาะกับการทำงานได้จริง ๆ

จัดบ้าน-จัดห้องคอนโด ให้เหมาะกับ Work From Home

ออฟฟิศ/สำนักงานยังจำเป็น แม้เปลี่ยนรูปแบบการทำงาน

จะเห็นได้ว่าพนักงานทั่วเอเชียแปซิฟิกสามารถปรับตัวให้ทำงานนอกออฟฟิศได้เป็นอย่างดี แต่ขณะเดียวกัน มีพนักงานจำนวนมากที่ยังคงต้องการสภาพแวดล้อมการทำงานในรูปแบบออฟฟิศ ดังนั้น เป็นที่ชัดเจนว่า ออฟฟิศสำนักงานจะยังเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับบริษัท/องค์กรต่อไป

แต่กระแสที่ได้รับการยอมรับมากขึ้นเกี่ยวกับการให้พนักงานสามารถทำงานจากสถานที่อื่นที่ไม่ใช่ออฟฟิศ จะทำให้บริษัทต่าง ๆ จำเป็นต้องศึกษากลยุทธ์ใหม่ในการกำหนดรูปแบบสถานที่ทำงานให้เหมาะสมกับวิถีการทำงานที่ปรับเปลี่ยนไปของบุคลากร

Work From Home อย่างไรให้ชีวิตสมดุล

สถานที่ทำงานยุคใหม่ต้องไฮบริด ทำได้ทั้งในออฟฟิศและจากที่บ้าน

การที่พนักงานมีความคาดหวังสูงขึ้นว่า ในอนาคตองค์กรจะใช้รูปแบบสถานที่ทำงานไฮบริด คือการให้ทำงานได้ทั้งในออฟฟิศและจากที่บ้านหรือสถานที่อื่น จะมีอิทธิพลสำคัญต่อการกำหนดวัตถุประสงค์และวัฒนธรรมร่วมขององค์กร

ทั้งนี้ 29% ของพนักงานที่เข้าร่วมการสำรวจ มีความมั่นใจสูงต่ออนาคตขององค์กร และ 27% มีความมั่นใจสูงในอนาคตการงานของตนเอง ในขณะที่พนักงานเจนมิลเลนเนียลมีความมั่นใจสูงกว่านั้น คือ 35% และ 34% ตามลำดับ

พนักงานผู้ตอบแบบสำรวจมองว่า เป็นหน้าที่รับผิดชอบของบริษัทนายจ้างที่จะต้องสร้างทัศนคติเชิงบวกดังกล่าว และส่งเสริมให้พนักงานสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลสูงขึ้น ไม่ว่าจะทำงานจากที่บ้านหรือที่ออฟฟิศ

โควิด-19 กับยุคที่อาคารสำนักงานต้องปรับตัว

รายงานของเจแอลแอลยังได้เสนอแนะประเด็นที่บริษัทนายจ้างควรพิจารณาสำหรับการดำเนินนโยบายสถานที่ทำงานไฮบริด ดังนี้

1. ออฟฟิศสำนักงานจะยังเป็นสิ่งจำเป็นต่อไป

การให้พนักงานทำงานจากสถานที่อื่นกำลังเป็นกระแสที่ได้รับการยอมรับมากขึ้น ซึ่งหมายความว่า บริษัทจะสามารถเข้าถึงบุคลากรที่มีความหลากหลายและกระจายตัวออกไปมากขึ้น แต่ความท้าทายจะอยู่ที่ความมีประสิทธิผลและประสิทธิภาพ ดังนั้น โดยทั่วไปออฟฟิศจะยังคงมีความสำคัญเนื่องจากเป็นสถานที่ที่เอื้อต่อการทำงานมากที่สุด

2. ออฟฟิศจะได้รับการออกแบบให้เป็นศูนย์กลางทางสังคม

ออฟฟิศให้วิถีชีวิตการทำงานที่ไม่สามารถสร้างเลียนแบบขึ้นมาที่บ้านได้ เป็นศูนย์กลางทางสังคมขององค์กรที่พนักงานมารวมตัวกันเพื่อเป้าหมาย วัตถุประสงค์ และวิสัยทัศน์ที่มีร่วมกัน การออกแบบและกำหนดวัตถุประสงค์ใหม่ จะเป็นสิ่งจำเป็นที่จะทำให้ออฟฟิศเป็นสถานที่ที่พนักงานสามารถมีความร่วมมือระหว่างกันได้ แม้จะมีการแบ่งทีมสลับกันทำงานที่ออฟฟิศและที่อื่น

3. องค์กรแห่งอนาคตจะใช้นโยบายที่มีความยืดหยุ่นเกี่ยวกับสถานที่ทำงานของพนักงาน

การทำงานจากที่บ้านทำให้พนักงานจำนวนมากมีความสุขจากการมีความยืดหยุ่นและความสามารถในการควบคุมสมดุลของชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัว ดังนั้น บริษัท/องค์กรต่าง ๆ จะต้องคิดใหม่เกี่ยวกับสถานที่ทำงานสำหรับพนักงาน โดยอาจต้องพิจารณาการผสมผสานของสถานที่ทำงานหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น สำนักงานใหญ่ของบริษัท สำนักงานย่อย Co-Working และบ้านของพนักงานเอง เพื่อให้มีสถานที่ทำงานแบบไฮบริดอย่างแท้จริง

8 อาชีพเด่น งานไหนสามารถทำที่บ้านได้ในปี 2020

อาคารสำนักงานทยอยเข้าสู่ตลาดอีกกว่า 2.4 ล้าน ตร.ม.

ปัจจุบันบริษัทต่าง ๆ ในประเทศไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ กำลังอยู่ในช่วงของการประเมินกลยุทธ์ระยะยาวสำหรับสถานประกอบการของตน โดยเน้นให้ความสำคัญด้านสุขอนามัยของพนักงาน

ในขณะเดียวกัน มีโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานที่กำลังจะทยอยสร้างเสร็จในอีกราว 6 ปีข้างหน้าคิดเป็นพื้นที่รวมกว่า 2.4 ล้านตารางเมตร หมายความว่า บริษัทต่าง ๆ จะมีโอกาสมากขึ้นในการเลือกเช่าพื้นที่สำนักงานและปรับกลยุทธ์การใช้พื้นที่ให้สอดคล้องกับวิถีใหม่ของการทำงาน ซึ่งทั้งหมดนี้ สะท้อนให้ถึงวิวัฒนาการครั้งสำคัญที่กำลังเกิดขึ้นกับสถานที่ทำงานสำหรับบริษัท/องค์กรต่างๆ

อย่างไรก็ดี สำนักงานจะยังคงมีบทบาทสำคัญในการกำหนดวัฒนธรรมองค์กร เป็นสถานที่ก่อกำเนิดวัตถุประสงค์ร่วม ตอบสนองความต้องการและเติมเต็มชีวิตหน้าที่การงานของบุคลากร แต่การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในช่วงหนึ่งนั้น ได้เข้ามามีอิทธิพลต่อรูปแบบของสำนักงาน ดังที่เห็นได้จากการเกิดขึ้นของสถานที่ทำงานแบบไฮบริดที่มีการผสมผสานให้เกิดความคล่องตัว ทำได้ทั้งในออฟฟิศและจากที่บ้าน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ผู้ประกอบการพับโครงการใหม่ ยอดขายคอนโด ต่ำสุดในรอบ 10 ปี คาดครึ่งปีหลัง 2563 แนวโน้มดี ลุยเจาะเรียลดีมานด์ คอนโดเปิดขายใหม่ 15,000-20,000 หน่วย

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ชะลอตัว ซึ่งเป็นผลกระทบจากวิกฤติโควิด-19 ส่งผลให้ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มีจำนวนลดลง แต่คาดว่าเมื่อเข้าสู่ครึ่งหลังของปี 2563 คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้น หลังสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 มีแนวโน้มคลี่คลาย และปัจจัยสำคัญคือกำลังซื้อเพื่ออยู่อาศัยจากเรียลดีมานด์ยังคงมีอยู่ในตลาด

ไตรมาส 2 ปี 63 คอนโดเปิดขายใหม่ลดลงกว่า 70% 

จากข้อมูลของฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ของปีก่อนหน้า โดยที่อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย และลดลง 35.6% หากเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้ อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้อยู่ที่ 6,246 หน่วย

ศูนย์วิจัยกรุงไทยคาดตลาดบ้าน-คอนโด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล หดตัว 27%

คอนโดส่วนใหญ่ ราคาต่ำกว่า 80,000 บ./ตร.ม.

โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดซี ที่มีระดับราคาขายต่ำกว่าตารางเมตรละ 80,000 บาท คิดเป็น 71% รองลงมาคือ คอนโดมิเนียมระดับเกรดบี ที่มีระดับราคาขายอยู่ระหว่างตารางเมตรละ 80,000-100,000 บาท คิดเป็น 29% และไม่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่มีระดับราคาขายสูงกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดเปิดใหม่ ผุดชานเมืองกรุงเทพฯ

หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่า คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่มีที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ คิดเป็น 75% รองลงมาคือ คอนโดมิเนียมที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) คิดเป็น 25% และไม่พบคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

6 ทำเลชานเมือง ราคาที่ดินขึ้น สูงสุดเฉลี่ย 10% ต่อปี

โควิดกระทบกำลังซื้อ ยอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี

ในส่วนของอุปสงค์ช่วงไตรมาสที่ 2 ปี 2563 เป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสที่ 1 ปี 2563 จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกับโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี

3 ตัวแปร ปั๊มชีพจรอสังหาฯ หลังโควิด-19

ราคาขายคอนโดปรับลดทุกพื้นที่ หวังเร่งกำลังซื้อ

ขณะที่ราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่ จากไตรมาสที่ 1 ปี 2563 และปีก่อนหน้า

– ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 0.5% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาทต่อตารางเมตร

– ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาท ต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.5% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาทต่อตารางเมตร

– ราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพมหานครอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวลดลง 1.4% หากเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชั่น ที่จัดให้มีแตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ

คาดครึ่งปีหลัง คอนโดเปิดขาย 15,000-20,000 หน่วย

หากประเมินทิศทางตลาดคอนโดมิเนียม พบว่ายังมีความท้าทายอยู่มาก ถึงแม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการได้เริ่มหันมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นมา

อย่างไรก็ดี คาดว่าในระยะเวลา 6 เดือนที่เหลืออยู่ของปี 2563 ผู้ประกอบการจะเริ่มกลับมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะมีอุปทานใหม่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีประมาณ 25,000-30,000 หน่วย

โดยหน่วยเปิดขายใหม่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร และกลุ่มผู้ซื้อคือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และนักลงทุน

แม้ว่าครึ่งปีแรกตลาดคอนโดมิเนียมจะไม่สดใสนัก จากจำนวนเปิดขายใหม่ที่ลดลง และผลกระทบจากโควิด-19 ที่กระทบกำลังซื้อ ส่งผลให้ยอดขายต่ำสุดในรอบ 10 ปี แต่ทั้งนี้เชื่อว่าครึ่งปีหลัง 2563 แนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ผู้ประกอบการเร่งเครื่องกระตุ้นกำลังซื้อ ประกอบกับเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงยังมีอยู่ เมื่อยังมีผู้ซื้อและผู้ขาย ตลาดคอนโดมิเนียมก็ไปต่อได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เผยผลสำรวจพื้นที่ศักยภาพ 6 ทำเลทองของการอยู่อาศัยยุคใหม่ ราคาที่ดินพุ่ง บูมที่อยู่อาศัยแนวราบ รองรับความต้องการของกลุ่มเรียลดีมานด์ และ New Normal ที่ยังมีต่อเนื่อง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยบทวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยหลังการระบาดของโควิด-19 พบว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในแนวราบเพิ่มมากขึ้น ถือเป็นการปรับตัวให้สอดคล้องกับ New Normal ที่ให้ความสำคัญกับฟังก์ชั่น การดีไซน์ที่ใส่ใจเรื่องสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และสุขอนามัย

ทั้งนี้ จากการสำรวจทำเลที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และบริเวณโดยรอบ พบทำเลที่มีศักยภาพเหมาะเป็นแหล่งอยู่อาศัยแห่งใหม่ เอื้อต่อการเดินทางเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ประกอบด้วย 6 ทำเลที่น่าสนใจ ดังนี้

เช็กราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีเลขโฉนดหรือเลขที่ดิน

1. แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 9.77%

อันดับ 1 แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด เป็นทำเลที่รองรับการอยู่อาศัยของคนเมือง เป็นพื้นที่ขยายออกมาจากกรุงเทพฯ มีการคมนาคมที่สะดวก สามารถเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งทางด่วนศรีรัชในปัจจุบัน และในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2564

นอกจากนี้ยังมีสิ่งแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยครบครัน ทั้งศูนย์ประชุม-แสดงสินค้า ศูนย์กีฬา โรงพยาบาล โรงเรียน สวนสาธารณะ และศูนย์ราชการ ทำให้ราคาที่ดินแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% โดยมีราคาเฉลี่ยที่ 75,800 บาทต่อตารางวา ในช่วงปี 2559-2562

สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวช่วงราคา 5-7 ล้านบาท ได้รับการตอบรับสูง สามารถปิดการขายได้มากถึง 51% ตามมาด้วยบ้านเดี่ยวช่วงราคา 7-10 ล้านบาท ที่ขายได้เฉลี่ย 2-3 ต่อเดือน

2. พระราม 2 (บางขุนเทียน-สมุทรสาคร) ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 9.77%

อันดับ 2 พระราม 2 (บางขุนเทียน-สมุทรสาคร) ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาด้านคมนาคม ทั้งทางยกระดับบางขุนเทียน-ปากท่อ และรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ซึ่งการมาของรถไฟฟ้าได้เชื่อมต่อฝั่งพระนคร ฝั่งธนบุรี และสมุทรปราการเข้าไว้ด้วยกัน

ส่งผลให้ทำเลนี้มีโครงการเปิดใหม่จำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นราคาจับต้องได้ช่วง 3-5 ล้านบาท โดยราคาที่ดินพระราม 2 ช่วงปี 2559-2562 โตต่อเนื่อง มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 44,000 บาทต่อตารางวา เติบโตเฉลี่ย 9.77% ซึ่งนับว่าสูงกว่าหลายพื้นที่

3. รังสิต-ลำลูกกา ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 7.45%

อันดับ 3 รังสิต-ลำลูกกา เป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่อยู่อาศัยศักยภาพ อยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ที่จะเปิดให้บริการถึงสถานีคูคตในปี 2563 และสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต ที่มีส่วนต่อขยายไปถึงธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ซึ่งอานิสงส์จากรถไฟฟ้าทั้ง 2 สาย ส่งผลให้ได้รับความสนใจจากคนที่ต้องการอยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งยังมีซัพพลายเหลืออยู่จำนวนมาก

โดยพบว่า ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นมากกว่า 10% ขณะที่รอบสถานีคูคต ราคาที่ดินรังสิต-ลำลูกกามีการเติบโตเฉลี่ยปีละ 7.45% สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดอยู่ที่ 71,000 บาทต่อตารางวา ส่วนโซนรังสิต ซึ่งสัดส่วนมากกว่า 50% เป็นบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่ขายดีที่สุด ปิดการขายได้ถึง 75%

4. บางใหญ่ ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 7-10%

อันดับ 4 บางใหญ่ เป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่มีความโดดเด่น เพราะสามารถเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งถนนกาญจนาภิเษก ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ถนนชัยพฤกษ์ ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และยังมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง โครงการสร้างมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี รวมถึงมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินบางใหญ่เฉลี่ยอยู่ที่ 53,250 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7-10% โดยพบว่าที่ดินทำเลบางใหญ่ยังมีความต้องการสูงต่อเนื่อง บ้านเดี่ยวช่วงราคา 3-5 ล้านบาท มียอดขายสูงถึง 75% ส่วนบ้านเดี่ยวช่วงราคา 5-7 ล้านบาท ปิดการขายได้เร็วมาก เฉลี่ย 4-5 ยูนิตต่อเดือน

5. บางนา (บางเสาธง-บางพลี-บางบ่อ) ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 6.73%

อันดับ 5 บางนา (บางเสาธง-บางพลี-บางบ่อ) ถือเป็นทำเลทองของที่อยู่อาศัยในอนาคต เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงเรียนนานาชาติ การพัฒนามิกซ์ยูสขนาดใหญ่อย่าง Mega City Bangna และ Bangkok Mall

เดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมืองได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งทางยกระดับบูรพาวิถีเชื่อมต่อทางด่วนเฉลิมมหานคร และมอเตอร์เวย์ รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ตัดผ่านเส้นบางนาตราดที่จะเปิดใช้ปลายปี 2564 และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้ารางเบา สายบางนา-สุวรรณภูมิ ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน

จากปัจจัยเหล่านี้หนุนเสริมให้ทำเลแห่งนี้ได้รับความนิยม มีโครงการเปิดใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ส่งผลให้ราคาที่ดินย่านบางเสาธงและบางบ่อ มีแนวโน้มเติบโตเฉลี่ยปีละ 6.73% โดยราคาที่ดินในช่วงปี 2559-2562 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางวา

6. พัฒนาการ-ประเวศ ราคาที่ดิน ปรับขึ้นเฉลี่ย 5.54%

อันดับ 6 พัฒนาการ-ประเวศ เป็นอีกทำเลที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ เพราะเป็นทำเลที่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ทั้งสวนหลวง ร.9 และศูนย์กีฬาบึงหนองบอน อีกทั้งสามารถเดินทางเข้าศูนย์กลางธุรกิจและเชื่อมไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายด้วยถนนหลายสายและรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ จึงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมของทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2564 ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สีน้ำเงิน และสีส้ม ยิ่งหนุนเสริมให้ย่านนี้มีความน่าสนใจขึ้นไปอีก โดยราคาที่ดินพัฒนาการ-ประเวศเฉลี่ย 70,667 บาทต่อตารางวา เติบโตเฉลี่ยปีละ 5.54% โครงการที่ได้รับความนิยมอยู่ในช่วงราคา 5-7 ล้านบาท รองลงมาคือราคา 10-20 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าทั้ง 6 ทำเล ไม่ว่าจะเป็น แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด, พระราม 2, รังสิต-ลำลูกกา, บางใหญ่, บางนา, พัฒนาการ-ประเวศ ล้วนเอื้อต่อการอยู่อาศัยและเดินทาง แวดล้อมด้วยเส้นทางคมนาคมที่สะดวก อยู่บนเส้นทางรถไฟฟ้า เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองได้หลากหลายเส้นทาง จึงเป็นที่ต้องการของผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงหรือเรียลดีมานด์ และรองรับ New Normal ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวได้รับความนิยม ปิดการขายได้รวดเร็ว และยังส่งผลต่อราคาที่ดินที่ขยับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามไปด้วย

ค้นหาทำเลน่าสนใจที่ใช่สำหรับคุณ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 2 ปี 2563 ลดลงต่อเนื่อง คอนโด-บ้านจัดสรร ลดราคาขายสูงถึง 36% โดยเฉพาะคอนโดสร้างเสร็จปลายสายรถไฟฟ้าสีเขียวสมุทรปราการ ขณะที่คอนโดแนวสายสีเหลือง-สีส้ม ราคายังปรับเพิ่มขึ้น

รายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2563 ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการล็อกดาวน์ประเทศเพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของโรค มีการปิดกิจการและลดการจ้างแรงงานในหลายธุรกิจ ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัวเป็นอย่างมาก

คอนโด-บ้าน โละสต็อก หั่นราคาขายสูงสุด 36%

ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อกหน่วยสร้างเสร็จเหลือขายด้วยการลดราคาขาย โดยในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 โครงการอาคารชุดมีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 36% โครงการทาวน์เฮ้าส์มีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 32% ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวมีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 12% ซึ่งหากสถานการณ์การลดราคาขายที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง จนเกิดสงครามราคา (Price war) อาจส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านมือสองที่ต้องลดราคาขายเพื่อแข่งขันกับที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ และจะมีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของสถาบันการเงิน และวงเงินกู้ของผู้ซื้อบ้านที่จะต้องลดลงตามราคาขาย

เจาะลึกแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index

ผุดเเคมเปญเดือดลงสนาม ชูโปรฯ แรง หั่นราคาขาย

สอดรับกับข้อมูลของบริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ที่ระบุว่าสงครามราคาของตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ส่วนหนึ่งเกิดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ต้องการระบายสต๊อก และปิดโครงการที่มียูนิตเหลือขายไม่มากประมาณ 10-20% เคลียร์สต๊อกที่กระจายอยู่รอบกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดเพื่อลดภาระค่าใช้จ่าย จึงลดราคาลงมาจำนวนมากตั้งแต่ 30-60% ประกอบกับการทำแคมเปญอยู่ฟรี ไม่ต้องผ่อนนาน 1-2 ปี ทำให้กระตุ้นกำลังซื้อได้เป็นอย่างดี สามารถปิดการขายได้ 100%

เมื่อการลดราคาและแคมเปญอยู่ฟรีได้ผล ผู้ประกอบการจึงได้ขยายการทำแคมเปญไปในโครงการที่ขายได้น้อยหรือขายช้า ในทำเลมีการแข่งขันสูง เมื่อมีคู่แข่งลดราคาแย่งส่วนแบ่งตลาด ผู้ประกอบการก็จำเป็นต้องลดราคาตาม เพื่อรักษาส่วนแบ่งตลาดและสร้างยอดขาย จนเกิดสงครามราคาขึ้นในที่สุด

รู้ทัน 4 โปรโมชั่น ก่อนซื้อบ้าน-คอนโด

โอกาสทองของผู้ซื้อ อสังหาฯ ราคาเท่า 5 ปีก่อน

สำหรับการลดราคาขายของผู้ประกอบการในปัจจุบัน นับได้ว่าเป็นราคาย้อนหลังไปเมื่อประมาณ 5 ปีที่ผ่านมา และยังสามารถขายได้แม้ในภาวะเกิดการแพร่ระบาดของโรค สะท้อนถึงการปั่นราคาสูงเกินจริงของผู้ประกอบการตลอดเวลาที่ผ่านมา ทั้งราคาขายคอนโดมิเนียมและราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปี

ขณะที่รายได้ของผู้บริโภคปรับขึ้นตามไม่ทันจนซื้อไม่ไหว ทำให้มีสินค้าเหลือขายในตลาดจำนวนมาก แต่ผู้ประกอบการกลับไม่ได้ชะลอการลงทุน เนื่องจากมีตลาดต่างชาติเข้ามาช่วยซื้อ โดยเฉพาะชาวจีน เมื่อเศรษฐกิจไม่ดี อีกทั้งยังเกิดการแพร่ระบาดโควิด-19 ทำให้มีสต๊อกเหลือขายในตลาดจำนวนมาก

รวมประกาศขาย บ้านเดี่ยว คอนโด ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์

บ้านมือสองยอดขายอืด ลดราคาแข่งบ้านสร้างใหม่

ผลกระทบจากโควิด 19 ต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องยอมรับว่าหนักหน่วง ทำให้ในช่วงที่ผ่านมาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดต่างเร่งนำสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกมาเทขาย ลดราคาขายสูงสุด 50-70% อัดโปรโมชั่นอยู่ฟรี พร้อมของแถมอีกมากมาย เพื่อดึงยอดขายระบายสต็อกในช่วงนี้

แน่นอนว่ากลุ่มธุรกิจบ้านมือสอง จะเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบโดยตรง จากเดิมที่บ้านมือสองจะมีราคาขายต่ำกว่าบ้านใหม่ เฉลี่ย 20-30% แต่เนื่องจากโปรโมชั่นของบ้านใหม่ที่ออกมา บางโครงการราคาลงมาอยู่ในระดับใกล้เคียงกับบ้านมือสอง ทำให้ธุรกิจบ้านมือสองทำการตลาดได้ยาก

อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองก็ยังมีจุดเด่นอยู่ที่ทำเลและทรัพย์ที่ปล่อยขายมือสอง ส่วนใหญ่สภาพยังใหม่ บางทรัพย์อาจเป็นของกลุ่มนักลงทุน หรือผู้ที่ต้องการปล่อยขายด่วนในช่วงนี้ ทำให้ราคาอาจจะลดลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในทำเลเดียวกัน และที่สำคัญลูกค้ายังสามารถต่อรองราคาเพิ่มเติมได้ ช่วงนี้จึงเป็นโอกาสดีของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ได้เลือกทรัพย์มือสองคุณภาพดีในราคาสบายกระเป๋า

ไตรมาส 2/63 ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยใหม่ลดต่อเนื่อง

ย้อนกลับมาที่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2563 พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.3 เพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลง 0.1 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ซึ่งเป็นครั้งแรกที่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลง ตั้งแต่ปี 2555 ที่ได้เริ่มจัดทำดัชนีราคาบ้านจัดสรร

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย แบ่งออกเป็น 1) ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.6 เพิ่มขึ้น YoY 2.3% แต่ลดลง QoQ 0.1% และ 2) ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.2 เพิ่มขึ้น YoY 1.5% แต่ลดลง QoQ 0.1% สำหรับดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 2 ปี 2563 มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.2 เพิ่มขึ้น YoY 1.8% แต่ลดลง QoQ 0.1% ดัชนีราคาห้องชุดลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ทำไมอสังหาฯ ไทย ยังน่าซื้อ-ลงทุน

รถไฟฟ้าสายสีเขียว คอนโดแน่น ราคาดิ่งสุด

โครงการอาคารชุดที่ปรับลดราคาลงมากที่สุด เป็นโครงการอาคารชุดสร้างเสร็จเหลือขายทำเลปลายสายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวในจังหวัดสมุทรปราการ ส่วนทำเลที่โครงการอาคารชุดปรับราคาเพิ่มขึ้น เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทำเลแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และสายสีส้มที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในขณะนี้

รีวิวโครงการใหม่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 2 ปี 2563 จะไม่สดใสนัก จากผลกระทบจากโควิด-19 แต่อย่างไรก็ตาม ผลกระทบที่เกิดขึ้นไม่ได้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก เพราะผู้ประกอบการต่างปรับกลยุทธ์กระตุ้นการขาย ขณะที่ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือเรียลดีมานด์ยังคงมีอยู่ และดูเหมือนจะเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่ต้องรีบคว้าจากราคาขายที่ลดลงในช่วงนี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ศูนย์วิจัยธนาคารกรุงไทย ประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในปี 2563 หดตัวถึง 27% จำนวนยูนิตเปิดใหม่เหลือเพียง 72,000 ยูนิต ลดลงเกือบ 40% คาดต้องใช้เวลาอีก 4-5 ปี ในการกลับมาอยู่จุดเดิมก่อนเกิดโควิด-19

โควิด-19 ทำตลาดหดตัว-จำนวนยูนิตใหม่ลด

ศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS ธนาคารกรุงไทย เปิดเผยว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2563 ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19)

โดยผู้บริโภคไทยได้รับผลกระทบจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่คาดว่าจะหดตัวอย่างรุนแรง (Deep Recession) ถึง 8.8% ส่วนผู้บริโภคต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนได้รับผลกระทบจากมาตรการล็อกดาวน์ทำให้ไม่สามารถซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไทยได้

ส่งผลให้ยอดจองเปิดใหม่ (Pre-sale) ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องจาก 20% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2562 มาอยู่ที่ 15% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2563 และมีโอกาสลดต่ำลงเหลือ 12% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2563

โดยประเมินว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2563 มูลค่าลดลง 27% จาก 5.7 แสนล้านบาทในปีที่ผ่านมา เหลือ 4.2 แสนล้านบาท แบ่งเป็น

– มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรร 2.4 แสนล้านบาท ติดลบ 24%

– มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม 1.8 แสนล้านบาท ติดลบ 30%

ทั้งนี้ ภาพรวมของสต็อกเหลือขายมีโอกาสขยายตัว 5% ขึ้นไปแตะ 185,000 ยูนิต แม้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะปรับลดการเปิดโครงการใหม่ลงเกือบ 40% จากปีที่ผ่านมาก็ตาม

ถอดบทเรียนอสังหาฯ อาเซียน ในยุคโควิด-19

ผู้บริโภค 80% เลื่อนการซื้ออสังหาฯ

โควิด-19 ทำให้ความตั้งใจซื้อที่อยู่อาศัยหายไปราว 1 ใน 3 โดย 80% ของผู้บริโภคเลื่อนการซื้อออกไปอย่างไม่มีกำหนด เนื่องจากต้องให้ความสำคัญกับสินค้าที่มีความจำเป็นต่อการใช้ชีวิต และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ให้ผลตอบแทนไม่ดีนัก

ดังนั้นทางออกของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด คือการเลื่อนการก่อสร้างออกไป รอการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยต้องใช้เวลาอีก 4-5 ปี ถึงจะกลับมาอยู่ในระดับเดียวกับช่วงก่อนเกิดวิกฤติโควิด-19

อสังหาฯ ไทย ฟื้นตัวอย่างไรหลังโควิด-19

จับตาพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน

ศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS ยังพบว่า การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 นอกจากทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลงแล้ว ยังพบ 3 พฤติกรรมหลัก ๆ ของผู้บริโภคบางกลุ่มอาจเปลี่ยนไปอย่างถาวร (New Normal) ได้แก่

1. เปลี่ยนช่องทางการซื้อที่อยู่อาศัยผ่านทางออนไลน์ โดยในช่วงเกิดโควิด-19 มีจำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น 40% ทำให้กลายเป็นช่องทางหลักของผู้พัฒนา

2. ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยยอมอยู่ไกลกว่าเดิม เพื่อรองรับกิจวัตรประจำวันที่ต้องใช้เวลาในที่อยู่อาศัยนานขึ้น เช่น การ Work From Home

3. ผู้บริโภคหวงแหนความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลางแบบมีพื้นที่ส่วนตัว เพื่อตอบโจทย์ด้านสุขภาพและความปลอดภัย

ด้วยเหตุนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับตัวเพื่อตอบสนองพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ได้แก่

1. การนำเทคโนโลยี Virtual Visits หรือ Virtual Tours มาสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านทางออนไลน์ โดยสามารถชมโครงการได้อย่างเสมือนจริง

2. ปรับแผนมาพัฒนาบ้านแนวราบมากขึ้น เช่น บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม ออกแบบคอนโดมิเนียมในบางทำเล ให้มีห้อง One Bedroom Plus แทนห้อง Studio มากขึ้น

3. การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางใหม่ให้สามารถนั่งแยกกัน และติดตั้งอุปกรณ์ Touchless เพื่อลดโอกาสที่ผู้บริโภคจะสัมผัสกันให้น้อยที่สุด

จากข้อมูลของศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS ธนาคารกรุงไทยข้างต้น สอดคล้องกับผลสำรวจของ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ที่พบว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้ผู้บริโภคถึง 75% ชะลอการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออกไป

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้บริโภคหันมาใช้ช่องทางออนไลน์ในการค้นหาข้อมูลมากขึ้น โดย 79% ใช้ช่องทางโซเชียลมีเดีย เช่น เฟซบุ๊ก, อินสตาแกรม, ทวิตเตอร์ ฯลฯ และ 73% ใช้เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าปัจจัยด้านราคา รายละเอียดสินเชื่อ และทำเล ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ผู้บริโภคใช้พิจารณาเลือกที่อยู่อาศัย แต่จากผลสำรวจยังสะท้อนให้เห็นปัจจัยใหม่ ๆ โดยเฉพาะเรื่องรูปแบบโครงการที่ผู้บริโภคให้ความสนใจ ที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบันที่มีการทำงานที่บ้านมากขึ้น โดยพบว่ามี 5 สิ่งที่ผู้บริโภคใช้เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับ Work from Home ในอนาคต คือ

– 82% ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม

– 65% ให้ความสำคัญกับสัญญาอินเตอร์เน็ตต้องเสถียร

– 64% ให้ความสำคัญกับฟังก์ชันในบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวก

– 50% ให้ความสำคัญกับระบบระบายอากาศและความร้อน รวมถึงระบบประหยัดพลังงานอัจฉริยะ

– 43% ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

โควิด-19 ฉุดตลาดอสังหาฯ จริงหรือไม่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ตลาดอสังหาฯ ไทย ภายใต้ปัจจัยท้าทายหลายด้านทั้งการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว และกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมา ต้องอาศัย 3 ตัวแปรหลักเพื่อฟื้นเข้าสู่สภาวะปกติ

สภาพตลาดที่ถดถอยต่อเนื่องผนวกกับโควิด-19 ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวมลดลง ทั้งนี้ ปัจจัยที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายนำมาพิจารณาจะครอบคลุมทั้งปัจจัยด้านราคา ด้านประเภทของที่อยู่อาศัย เช่น แนวราบ แนวสูง ไปจนถึงประโยชน์ใช้สอยที่ตอบโจทย์ในรูปแบบของความจำเป็นใหม่สู่ความปกติใหม่หรือ New Necessities to New Normal

โดยบ้านเดี่ยวได้รับความสนใจแทนที่คอนโดมิเนียม ในขณะเดียวกันการนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อประกอบการพิจารณาของผู้บริโภคจะเป็นเทรนด์ที่มีความชัดเจนและแพร่หลายมากขึ้นทั้งในระดับนักพัฒนาไปจนถึงนายหน้าขายบ้าน

ภายใต้มาตรการผ่อนปรนที่เริ่มรีสตาร์ทเศรษฐกิจประเทศระหว่างสถานการณ์โควิด-19 ศูนย์วิจัยกสิกรไทยได้เผยมุมมองเศรษฐกิจประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2563 พร้อมทั้งประมาณการเศรษฐกิจไทยหดตัวจากเดิมที่ -5% มาเป็น -6% โดย 3 อุตสาหกรรมสำคัญที่จะใช้เวลาฟื้นตัวนานกว่าอุตสาหกรรมอื่น ได้แก่ ธุรกิจท่องเที่ยว รถยนต์ และอสังหาริมทรัพย์ โดยต้องยอมรับว่าธุรกิจหลักของไทยอาจใช้เวลามากกว่า 1 ปีในการฟื้นตัวให้กลับสู่ระดับก่อนเกิดเหตุการณ์การระบาดของโควิด-19

อย่างไรก็ดี หากย้อนกลับไปก่อนเหตุการณ์โควิด-19 พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในไตรมาสแรกของปี 2563 ยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 แล้ว สะท้อนให้เห็นถึงความซบเซาของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ลากยาวตั้งแต่ปีที่แล้วจนไตรมาสแรกของปีนี้ที่โดนซ้ำเติมด้วยการระบาดของไวรัสโควิด-19

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า “จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมา ประกอบกับความไม่มั่นใจในการนำเงินก้อนใหญ่มาลงทุนซื้อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะทำให้ดัชนีราคาจะยังคงทรงตัวตลอดทั้งปี 2563

ในขณะที่ผู้ประกอบการพยายามที่จะระบายสินค้าคงค้างของตนเอง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่จะมีการปรับลดการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ออกสู่ตลาด ซึ่งในปี 2563 จะยังเป็นตลาดของผู้ซื้อที่มีความพร้อมเนื่องจากการปรับลดราคาอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับโปรโมชันและส่วนลดที่น่าสนใจ”

ภายใต้เกมการแข่งขันของผู้ประกอบการค่ายต่าง ๆ ที่จัดโปรโมชันระบายสต๊อกเพื่อเร่งเครื่องการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค 3 ตัวแปรหลักที่จะช่วยขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถฟื้นตัวได้ในยุคโควิด-19 มีดังนี้

1. “ราคา” ตัวเร่งการตัดสินใจหลักของผู้บริโภค

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า ราคาของอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 5 (นับจากช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2562) ส่วนใหญ่ดัชนีราคาที่ปรับลดลงจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมีเนียมในระดับราคา 8-15 ล้านบาท มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 5% และระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 15%

แนวโน้มราคาอสังหาฯ ตามระดับราคา ในช่วง Q4 2559-Q1 2563

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมไตรมาสแรกปี 2563 ลดลง 6% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ทำให้กลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนสนใจเข้ามาซื้อเพื่อขยายพอร์ตการลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อจะได้รับผลตอบแทนเพิ่มขึ้นในอนาคต ส่วนทาวน์เฮ้าส์ปรับราคาลดลง 2% ขณะที่บ้านเดี่ยวปรับราคาเพิ่มขึ้น 2% เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยจริงและมีกำลังซื้อ

โดยระดับราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท ปรับตัวลดลงมากที่สุดอยู่ที่ 3% เทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2562 จากตัวเลขดังกล่าวถือเป็นนาทีทองของกลุ่มนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีความพร้อม (เรียลดีมานด์) เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แข่งขันกันออกแคมเปญและโปรโมชันลด แลก แจก แถม ระบายสินค้าคงค้างโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพื่อจูงใจผู้ซื้อ ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลง

นอกจากนี้ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด ยังระบุถึงทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด 5 อันดับ ได้แก่ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย (เพิ่มขึ้น 23% จากไตรมาสก่อน) เขตดินแดง (เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อน) เขตจตุจักร (เพิ่มขึ้น 8% จากไตรมาสก่อน) เขตบางคอแหลม (เพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน) เขตพระโขนง (เพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน)

สำหรับแนวโน้มอุปทาน เขตวัฒนายังคงเป็นพื้นที่ที่มีอุปทานคอนโดมิเนียมสูงที่สุด โดยคิดเป็น 20% ของอุปทานคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ทั้งหมด ในขณะที่เขตประเวศมีสัดส่วนจำนวนอุปทานบ้านเดี่ยวสูงที่สุดต่อเนื่องมาจากไตรมาสก่อนหน้า โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 9% ของอุปทานบ้านเดี่ยวทั้งหมดในกรุงเทพฯ โดย 56% อยู่ในแขวงประเวศ

กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่มีกิจกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยมากที่สุด อย่างไรก็ตาม จันทบุรีและเชียงใหม่ถือเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญที่น่าจับตามอง เนื่องจากดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 15% และ 6% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ปัจจัยที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 2 จังหวัดนี้มีแนวโน้มเติบโตคือ โครงการเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ อาทิ โครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC รถไฟความเร็วสูงในภาคตะวันออกและภาคเหนือ สนามบินเชียงใหม่แห่งที่ 2 ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักลงทุนต่าง ๆ เข้ามาเป็นจำนวนมาก

2. ความสนใจใน “โครงการแนวราบ” เติบโตขึ้น มากกว่าแนวสูง

เนื่องจากมาตรการ Physical Distancing ทำให้ผู้คนเล็งเห็นความสำคัญของสุขอนามัย ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สอดคล้องกับการที่บ้านแนวราบกลับมาได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น อีกทั้งด้วยสภาพการใช้ชีวิตในช่วงที่ผ่านมา จึงมีแนวโน้มว่า คนจะพิจารณาซื้อบ้านในทำเลใจกลางเมืองลดลง เพราะอนาคตการทำงานจะมีความยืดหยุ่นมากขึ้น สามารถทำงานที่ไหนก็ได้ ความจำเป็นในการเดินทางไปเช้า เย็นกลับ ตามเวลาทำงานปกติอาจลดน้อยลง ส่งผลให้ทำเลชานเมืองได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ดี ระบบขนส่งที่เอื้อต่อการเดินทางยังคงเป็นความต้องการหลัก ๆ ซึ่งปัจจุบันการขยายโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นโอกาสของผู้ประกอบการที่มีโครงการในเขตรอบนอกใจกลางเมือง

 ส่วนที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว เป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่มีระดับราคาเพิ่มขึ้น โดยเพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในรอบ 2 ปี เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน

3. “ความจำเป็นใหม่” สู่ความปกติใหม่ภายในบ้าน

ตลอดระยะเวลาการแพร่ระบาดของโควิด-19 เราได้เห็นพฤติกรรมของผู้คนที่เปลี่ยนไป สู่ ความปกติใหม่ภายในบ้าน หรือ New Necessities to New Normal โดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว ความสะดวกสบาย รวมกับความต้องการที่พักอาศัยที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นภายในให้เหมาะสมตามความต้องการได้ แม้จะมีพื้นที่จำกัด เพื่อรองรับการใช้ชีวิตประจำวันรวมทั้งการทำงานจากที่บ้าน ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อผู้ประกอบการที่จะต้องพัฒนาการออกแบบมาให้เอื้อต่อการทำงานที่บ้านมากขึ้น

จากเดิมที่อาจจะเน้นเพื่อประโยชน์ของการเป็นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก บ้านถูกออกแบบให้เป็น Smart Home Automation ที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดการด้านพลังงาน สุขอนามัย รวมทั้งความบันเทิง ที่รองรับระบบควบคุมระยะไกลพร้อมกับการออกแบบให้เอื้อต่อ Internet of things (IoT) Face Recognition เพื่อลดการสัมผัส ระบบการเชื่อมต่อ

รองรับการทำงานและเจ้าของธุรกิจที่ดำเนินการได้จากที่บ้าน เช่น ผู้ค้าขายออนไลน์ และ เอสเอ็มอี โดยจะให้ความสำคัญเรื่องความปลอดภัยทางไซเบอร์และสามารถเชื่อมต่อกับเพื่อนร่วมงานและลูกค้าได้อย่างไม่ติดขัด รวมทั้งต้องนำมาปรับใช้ให้ตอบโจทย์ชีวิตประจำวันในอนาคตอันใกล้นี้ได้อีกด้วย ประกอบกับราคาของผลิตภัณฑ์กลุ่มสมาร์ตโฮมที่มีราคาจับต้องได้ และสินค้าหลายชนิดสามารถติดตั้งได้ด้วยผู้อาศัยเองโดยไม่ต้องรื้อระบบ

โอกาสสำหรับเอเจนท์ช่วงหลังโควิด-19?

ปัจจัยบวกในปีนี้คือ อัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลงทำให้ผู้กู้ซื้อบ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้านได้รับประโยชน์จากการผ่อนสินเชื่อบ้านน้อยลง นอกจากนี้การที่กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ที่เลื่อนเก็บภาษีไปเป็นเดือนสิงหาคม 2563 และปรับเกณฑ์ให้ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าเสียอัตราภาษีเท่ากับที่อยู่อาศัย

ปัจจัยข้างต้นล้วนเอื้อต่อการซื้ออสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย และลงทุนมากขึ้น จากข้อมูลต่าง ๆ เราจะเห็นว่าตลาดอสังหาฯ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น จึงเป็นโอกาสของเอเจนท์ด้วยเช่นกัน โดยเอเจนท์จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมและสร้างฐานลูกค้าไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ดังนี้

1. การตลาดออนไลน์มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสร้างการรับรู้และเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในปัจจุบัน เว็บไซต์หรือโซเชียลมีเดียจึงเป็นช่องทางที่มีประสิทธิภาพอย่างมาก

วิธีประกาศขายบ้านและคอนโดแบบมือโปร

2. สำหรับเอเจนท์อสังหาฯ เองการนำเสนอ ออกแบบรูปภาพ วิดีโอ และเนื้อหาที่ถ่ายทอดประสบการณ์ของผู้อาศัย โดยเฉพาะคอนเทนต์ประเภท 360 องศาจะยิ่งดึงดูดสายตากลุ่มเป้าหมายได้เป็นอย่างดี

เปิดประสบการณ์การหาบ้านด้วยฟังก์ชั่นนำชมเสมือนจริง

3. เรียนรู้การใช้ข้อมูลเชิงลึก สถิติ และแหล่งข้อมูลต่าง ๆ มาสร้างเป็นข้อมูลที่สามารถส่งต่อประสบการณ์ที่ตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้

นางกมลภัทร กล่าวสรุปว่า “ภาคอสังหาฯ ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยท้าทายอย่างต่อเนื่องในปีนี้อย่างแน่นอน ซึ่งต้องรอลุ้นทั้งสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และนโยบายภาครัฐที่จะเข้ามาช่วยมากน้อยแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็นการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมาตรการ LTV ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมอีกหรือไม่

ดังนั้น ช่วงนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีของผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านโดยที่มีเวลาทำการบ้านเพื่อพิจารณาตัวเลือกทั้งประเภทโครงการ ผู้ประกอบการ ราคา ทำเลและสำคัญที่สุดด้านการเงินที่มีการนำเสนอผลิตภัณฑ์จากสถาบันการเงินต่าง ๆ มากมายสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อม

นอกจากนี้ ตลาดยังคาดหวังความเป็นไปได้ของกำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่กำลังจะกลับมาหลังจากสถานการณ์คลี่คลายจะช่วยเร่งเครื่องธุรกิจกลุ่มอสังหาฯ ให้โตเร็วกว่าที่คาดการณ์หรือไม่ ต้องติดตามกันต่อไป”

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

แม้ว่าโควิด-19 จะทำให้หลายบริษัทปิดตัว เลิกจ้าง ดันตัวเลขขึ้นทะเบียนคนว่างงานพุ่งสูง แต่หลังคลายล็อกดาวน์ เศรษฐกิจเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว โดยเฉพาะ 5 ธุรกิจที่มีการขยายตัวเปิดรับแรงงานเพิ่ม

สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อธุรกิจ ดังจะเห็นได้จากการที่หลายบริษัทเริ่มมีการปรับลดเงินเดือนพนักงาน ลดระยะเวลาการทำงาน รุนแรงถึงขั้นเลิกจ้างและและปิดกิจการ ทำให้จำนวนคนตกงานเพิ่มสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

แนวโน้มอสังหาฯ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด

เผยโควิด-19 กระทบหนัก ยอดตกงาน-เลิกจ้างพุ่ง

จากข้อมูลของกรมการจัดหางานพบว่า ช่วงเดือนเมษายน 2563 มีผู้มาขอขึ้นทะเบียนใช้สิทธิ์ว่างงานออนไลน์สูงถึง 267,351 คน โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นถึง 84.56% เมื่อเทียบกับช่วงเดือนมีนาคม 2563 ที่มีผู้มาขึ้นทะเบียนเพียง 144,861 คน

จากการสำรวจพบว่า ผู้ว่างงานส่วนใหญ่เป็นผู้ถูกเลิกจ้างจากผลกระทบของสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 โดยกลุ่มธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูงที่สุด คือธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว ได้แก่ โรงแรม ร้านอาหาร บันเทิง และค้าส่งค้าปลีก เพราะเป็นกลุ่มที่ได้รับผลโดยตรงจากการหายไปของนักท่องเที่ยว และมาตรการล็อกดาวน์

วัดชีพจรอสังหาฯ ไทย หลังวิกฤติโควิด-19

สัญญาณจ้างงานฟื้นตัว 5 ธุรกิจเปิดรับแรงงานเพิ่ม

ภายหลังจากที่ประเทศไทยสามารถควบคุมการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และมีการผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ หรือมาตรการผ่อนปรน ระยะต่าง ๆ ส่งสัญญาณดีต่อภาคธุรกิจที่ต้องปิดกิจการชั่วคราวจากมาตรการล็อกดาวน์ และเว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) ก่อนหน้า เริ่มฟื้นตัวและกลับมาเปิดทำการได้ตามปกติ

ข้อมูลล่าสุดจากจ็อบส์ ดีบี (ประเทศไทย) ระบุว่า ภาคธุรกิจยังคงมีความต้องการแรงงาน และอัตราสมัครงานยังเพิ่มขึ้น 20% ซึ่งเป็นไปตามกลไกของสถานการณ์ที่เริ่มกลับมาดีขึ้น โดย ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม 2563 พบสัญญาณการรับสมัครงานเพิ่มขึ้นใน 5 กลุ่มธุรกิจ ได้แก่

1. ธุรกิจโลจิสติกส์ เพิ่มขึ้น 23%

2. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 13%

3. ธุรกิจโฆษณา ธุรกิจการตลาด ธุรกิจประชาสัมพันธ์ เพิ่มขึ้น 6%

4. ธุรกิจประกันภัย เพิ่มขึ้น 5%

5. ธุรกิจขายส่ง ธุรกิจขายปลีก เพิ่มขึ้น 2%

เทรนด์ธุรกิจหลังโควิค-19 ธุรกิจไหน มาแรง ในปี 2020

คนหางานแห่สมัครธุรกิจ Trading-จัดจำหน่าย

ขณะที่จำนวนผู้สมัครงานที่เพิ่มขึ้น 20% ในเดือนพฤษภาคม 2563 จากการพิจารณาใบสมัครพบว่าอยู่ใน 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่

1. ธุรกิจ Trading ธุรกิจจัดจำหน่าย เพิ่มขึ้น 32%

2. ธุรกิจสารเคมี พลาสติก กระดาษ ปิโตรเคมี เพิ่มขึ้น 13%

3. ธุรกิจไอที เพิ่มขึ้น 10%

4. ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม ธุรกิจจัดเลี้ยง เพิ่มขึ้น 2%

ในส่วนของ 5 กลุ่มงานที่เป็นที่ต้องของผู้สมัครงานสูง ได้แก่

1. งานอีคอมเมิร์ซ เพิ่มขึ้น 75%

2. งานขาย งานบริการลูกค้า งานพัฒนาธุรกิจ เพิ่มขึ้น 3%

3. งานบัญชี เพิ่มขึ้น 3%

4. งานไอที เพิ่มขึ้น 3%

5. งานการตลาด งานประชาสัมพันธ์ เพิ่มขึ้น 2%

แพลตฟอร์มออนไลน์ สร้างอาชีพ 

จะเห็นได้ว่าธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายออนไลน์เติบโตขึ้นอย่างมาก มีการใช้เทคโนโลยีเชื่อมต่อกับผู้ซื้อและผู้ขายบนแพลตฟอร์มออนไลน์ ในยุคที่ผู้คนต้องอยู่บ้าน หรือ Work From Home มากขึ้น หนึ่งในนั้นคืออาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากแม้จะเป็นช่วงเคอร์ฟิวผู้บริโภคยังคงให้ความสนใจในการซื้ออสังหาฯ ทั้งนี้ จากข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า ในเดือนพฤษภาคม 2563 มีผู้สนใจที่เยี่ยมชมและทำการติดต่อกับผู้ที่ลงประกาศขายในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นถึง 16.9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แสดงให้เห็นว่า

1. ช่องทางออนไลน์มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสร้างการรับรู้และเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในปัจจุบัน

2. เทคโนโลยีใหม่ ๆ เช่น การนำเสนอโครงการในรูปแบบภาพเสมือน 360 องศา หรือ Virtual Tours ช่วยให้ผู้ซื้อเห็นภาพโครงการได้โดยไม่ต้องเดินทางไปถึงโครงการจริง ซึ่งเอื้อต่อการทำงานของนายหน้ามากขึ้น

อัปเดตค่านายหน้าซื้อ-ขายอสังหาฯ ปี 2563

อย่างไรก็ตาม หลังจากค่อย ๆ ผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ของไทยดีขึ้นตามลำดับ ทั้งในแง่ของจำนวนผู้ติดเชื้อลดลงจนเป็น 0 และจำนวนผู้ติดเชื้อที่รักษาหาย สามารถกลับบ้านได้มากขึ้น ก็ทำให้หลายธุรกิจเริ่มเปิดดำเนินกิจการ ส่งผลต่อภาพรวมตลาดแรงงานมีแนวโน้มที่ดีขึ้น มีการจ้างงานเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออก 3 จังหวัด ในพื้นที่ EEC ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา พบว่า จำนวนหน่วยขายได้ โดยรวมชะลอตัวลง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลสำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 ในพื้นที่ภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา หรือพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยนับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย

แนวโน้มอสังหาฯ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด

ภาพรวมชลบุรีมีจำนวนหน่วยขายมากที่สุดใน EEC

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เปิดเผยว่า พื้นที่ EEC เข้ามามีบทบาทความสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศอย่างมากในช่วงเวลาที่ผ่านมา โดยเฉพาะในส่วนของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

โดยพบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนทั้งสิ้น 78,780 หน่วย ซึ่งคิดเป็น 22% ของจำนวนที่อยู่อาศัยใน 26 จังหวัดหลัก ที่มีจำนวนรวม 355,145 หน่วย ถือว่ามีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุดเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งมีจำนวน 209,868 หน่วย โดยจังหวัดชลบุรีมีจำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายมากที่สุดในกลุ่มจังหวัด EEC

EEC คืออะไรและเปลี่ยนวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ชลบุรี มีจำนวนหน่วยขายได้ลดลง 27.5%

จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี พบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขายจำนวนทั้งสิ้น 675 โครงการ จำนวน 50,655 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 176,116 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก 1.8% โดยมีโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังเพียง 6,593 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 3,700 หน่วย และบ้านจัดสรร 2,893 หน่วย

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในชลบุรี

เมื่อพิจารณาจากหน่วยขายได้ใหม่จากการสำรวจพบว่าในช่วงครึ่งหลังปี 2562 มีหน่วยขายได้ใหม่จำนวน 6,270 หน่วย ลดลงจากช่วงครึ่งปีแรก 27.5% ในจำนวนดังกล่าวเป็นการขายห้องชุด 2,535 หน่วย และเป็นบ้านจัดสรร 3,735 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 44,385 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก 8% มูลค่ารวม 155,838 ล้านบาท โดยมีหน่วยเหลือขายประเภทโครงการอาคารชุดจำนวน 19,271 หน่วย บ้านจัดสรรจำนวน 25,114 หน่วย

จากการที่จำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีอัตราการขายได้ลดลงถึง 27.5% จึงส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายมีอัตราเพิ่มขึ้น 8% โดยทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1. ทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 7,185 หน่วย

2. ทำเลหาดจอมเทียน จำนวน 6,864 หน่วย

3. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร-บายพาส จำนวน 3,798 หน่วย

4. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมบ่อวิน จำนวน 3,729 หน่วย

5. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ จำนวน 3,306 หน่วย

ส่วนทำเลขายดี 5 อันดับ ได้แก่

1. ทำเลหาดจอมเทียน จำนวน 1,037 หน่วย

2. ทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 718 หน่วย

3. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร-บายพาส จำนวน 712 หน่วย

4. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ จำนวน 703 หน่วย

5. ทำเลศรีราชา-อัสสัมชัญ จำนวน 581 หน่วย

ระยอง ภาพรวมยังไม่น่าห่วง

ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง ในครึ่งหลังปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวน 302 โครงการ รวม 21,634 หน่วย รวมมีโครงการที่ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังจำนวน 3,586 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 18,048 หน่วย มูลค่า 45,221 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในระยอง

ในจำนวนดังกล่าวมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย ณ สิ้นปี 2562 จำนวน 3,079 หน่วย มูลค่า 7,841 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรมีจำนวน 2,750 หน่วย มูลค่า 7,105 ล้านบาท โครงการอาคารชุดมีจำนวน 329 หน่วย มูลค่า 736 ล้านบาท

ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายสูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่

1. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้-อีสเทิร์น จำนวน 1,514 หน่วย

2. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมเหมราช จำนวน 450 หน่วย

3. ทำเลเมืองระยอง จำนวน 407 หน่วย

แม้อัตราดูดซับจะเพิ่มขึ้น 2.8% จากช่วงครึ่งแรกของปี 2562 โดยอัตราดูดซับของอาคารชุดสูงขึ้น 5.6% และอัตราดูดซับบ้านจัดสรรสูงขึ้น 2.5% แต่ในปี 2563 คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับจะลดต่ำลงในทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัย ภาพรวมที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองถือว่ายังไม่น่ากังวลเนื่องจากมีจำนวนสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) ไม่มากนัก

ฉะเชิงเทรา ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 2.2%

ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดฉะเชิงเทรา พบว่า ในครึ่งหลังปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวน 67 โครงการ รวม 6,491 หน่วย มีโครงการขายได้ใหม่จำนวน 831 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 5,660 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 16,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 5,334 หน่วยมีมูลค่า 16,164 ล้านบาท โครงการอาคารชุด มีจำนวน 326 หน่วย มีมูลค่า 336 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในฉะเชิงเทรา

ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายสูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่

1. ทำเลในเมืองฉะเชิงเทรา จำนวน 608 หน่วย

2. ทำเลคลองหลวงแพ่ง จำนวน 155 หน่วย

3. ทำเลบ้านโพธิ์ จำนวน 141 หน่วย

ส่วนทำเลขายดี 3 อันดับ ได้แก่

1. ทำเลบางปะกง จำนวน 330 หน่วย

2. ทำเลบ้านโพธิ์ จำนวน 256 หน่วย

3. ทำเลในเมืองฉะเชิงเทรา จำนวน 194 หน่วย

ภาพรวมแม้อัตราดูดซับพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งแรกของปี 2562 อยู่ที่ 2.1% โดยอัตราดูดซับบ้านจัดสรรอยู่ในระดับ 2.2% แต่อัตราดูดซับของอาคารชุดกลับลดต่ำลงต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 และลงมีอยู่ที่ 0.8% ในช่วงปี 2562

ทั้งนี้ ในปี 2563 คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับของทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัยจะยังคงทรงตัว โดยภาพรวมที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหน่วยเหลือขายจะเพิ่มขึ้นไม่มากนัก คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนประมาณ 5,709 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ซึ่งมีจำนวน 5,660 หน่วย โดยพบว่า ที่ผ่านมากลุ่มที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจคือ ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ซึ่งขายได้ดีกว่าบ้านเดี่ยว

คาดปี 2563 อัตราดูดซับชะลอตัวต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม REIC ยังได้ประมาณการว่า ในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายอยู่ในตลาดจำนวน 44,060 หน่วย ประกอบด้วยอาคารชุดจำนวน 19,348 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์จำนวน 12,699 หน่วย บ้านเดี่ยวจำนวน 5,730 หน่วย บ้านแฝดจำนวน 4,979 หน่วย และอาคารพาณิชย์จำนวน 1,304

คาดว่าอัตราดูดซับในปี 2563 จะเหลือประมาณ 1.1-1.3% และคาดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยก็จะลดลงมาอยู่ที่ 30,141 หน่วย มูลค่าประมาณ 59,293 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าค่ามาตรฐานซึ่งมีมูลค่า 64,095 ล้านบาท ลดลง 20% ด้วยภาพรวมดังกล่าวผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การเสนอขาย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ที่มีอัตราการดูดซับชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่องจากช่วงต้นปี 2562 และคาดว่าจะต่อเนื่องมาถึงปี 2563

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

อสังหาริมทรัพย์ ทรานสฟอร์มสู่ยุคออนไลน์มากขึ้น ส่งผลให้การขายรูปแบบเดิม ๆ อาจไม่ประสบความสำเร็จ กูรูด้านการตลาดร่วมแชร์ประสบการณ์ในงาน PropertyGuru Asia Real Estate Summit เผยกลยุทธ์ Storytelling คือเคล็ดลับในการประสบความสำเร็จในยุคนี้

ในอดีตผู้ที่ทำงานในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะนายหน้าหรือเอเจ้นท์ขายบ้านและขายคอนโดต่างต้องใช้เวลาทั้งวันในการสำรวจพื้นที่ หรือเข้าหาลูกค้าหรือกลุ่มนักลงทุน แม้จะดูเหมือนว่าเป็นการทำงานที่ไม่ค่อยมีประสิทธิภาพ ทำให้องต้องเสียทั้งเงินและเวลา

แต่วิธีการนี้กลับเป็นโอกาสให้เอเจ้นท์ได้ใช้เทคนิค Storytelling หรือการเล่าเรื่อง ซึ่งทำให้เกิดกระแสปากต่อปาก หรือการแนะนำ บอกต่อกันของลูกค้า ซึ่งถือเป็นหนึ่งในวิธีการสร้างความน่าเชื่อถือให้กับแบรนด์ได้อย่างมีประสิทธิภาพอย่างมาก

Storytelling สู่ดิจิตัลแพลตฟอร์ม

ระยะเวลา 20 ปีผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างปรับตัวมาใช้เทคโนโลยีเข้ามามีส่วนช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ผ่านช่องทางใหม่ ๆ ไม่ว่าจะเป็นผ่านเว็บไซต์แบบ Interactive แอปพลิเคชันบนมือถือ หรือการยิงโฆษณาแบบกำหนดกลุ่มเป้าหมาย (targeted ads)

โดยจากงานประชุม PropertyGuru Asia Real Estate Summit ซึ่งจัดขึ้นที่กรุงเทพฯ ในปีที่ผ่านมา ได้มีการอภิปรายในประเด็น Storytelling บนดิจิทัลแพลตฟอร์มอย่างไรให้ดึงดูดใจลูกค้า นำโดย Tom Mitchel ผู้ก่อตั้งและผู้อำนวยการบริษัท Treacle และกูรูทางด้านการตลาดชั้นนำของเอเชีย 3 ท่าน มาร่วมแบ่งปันประสบการณ์

เริ่มกันที่บริษัทพร็อพเทคในประเทศอินเดียอย่าง “Foyr” ที่ใช้ซอฟต์แวร์สร้างแบบจำลองบ้านเสมือนจริงให้แก่ลูกค้า ซึ่งถือว่าอยู่ในธุรกิจ Storytelling โดยตรง โดย Shailesh Goswami ผู้ก่อตั้งและ CEO ได้กล่าวว่า

“ธุรกิจของเราช่วยให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ สามารถสื่อสาร เล่าเรื่อง และทำการตลาดบนโลกออนไลน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพแม้สินค้านั้นจะยังไม่ก่อสร้าง หรือมีแผนจะก่อสร้างในอีกหลายปีข้างหน้าก็ตาม”

แขกรับเชิญคนที่สองคือ Rebeka Morgan ผู้ร่วมก่อตั้งและผู้อำนวยการบริษัท “BuildHer Collective” ซึ่งก่อตั้งโดยผู้หญิงล้วน

“แบรนด์ของเรามุ่งให้ความสำคัญและสนับสนุนผู้หญิงโดยเฉพาะ โดยจะให้ความช่วยเหลือในเรื่องขั้นตอนการซื้อบ้าน รวมถึงการสร้างบ้านเองด้วย ตั้งแต่เริ่มต้นจนจบกระบวนการ” 

ส่วน Emma Felice นักสร้างคอนเทนต์บน Youtube ช่อง Tokidoki Traveler เล่าว่าได้รับข้อเสนอให้ทำวิดีโอพาทัวร์โรงแรมและอพาร์ตเม้นต์ต่าง ๆ ซึ่งถือเป็นการทำการตลาดรูปแบบใหม่ ที่มีความเป็นกันเองมากขึ้น เนื่องจากเป็นการโปรโมตสินค้าโดยตรง ให้กับกลุ่มผู้ติดตาม

ภาพบรรยากาศจากงาน PropertyGuru Asia Real Estate Summit 2019 จากซ้ายไปขวา: Shailesh Goswami, Rebeka Morgan, Emma Felice และ Tom Mitchell

กลยุทธ์ Storytelling มีความสำคัญอย่างไร ในธุรกิจอสังหาฯ

Shailesh Goswami กล่าวว่า “ผมคิดว่ากลยุทธ์ Storytelling นั้นมีความสำคัญอย่างมาก เพราะผู้คนมักจะจดจำเรื่องราวได้ การจะทำให้ธุรกิจโดดเด่นและแตกต่างจากคู่แข่ง เราต้องเล่าเรื่องราวที่สามารถจับใจกลุ่มลูกค้าของเราให้ได้ โดยเรื่องที่สื่อสารออกไป จะต้องเป็นเรื่องที่น่าจดจำ สร้างจินตนาการให้กับลูกค้า และยังต้องเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของพวกเขาจริง ๆ”

ด้าน Rebeka Morgan กล่าวว่า “Storytelling หรือการเล่าเรื่อง สามารถสร้างความประทับใจ และช่วยให้ลูกค้าอยากมีส่วนร่วมกับองค์กรมากขึ้น เนื่องจากผู้คนส่วนใหญ่อยากรู้จักที่มาที่ไป ว่าใครเป็นผู้อยู่เบื้องหลังธุรกิจและแบรนด์ต่าง ๆ” 

ส่วน Emma Felice ได้แบ่งปันประสบการณ์ว่าการทำโฆษณาบน Youtube นั้นมีรายละเอียดที่แตกต่างออกไป แม้ผู้คนจะรู้ว่าโฆษณานั้นเป็นแบบซื้อ หรือมีผู้สนับสนุนก็ตาม แต่กลุ่มคนดูต้องการรู้ว่าตัวเธอมีความคิดเห็นอย่างไรกับสินค้านั้น ๆ เนื่องจากคนดูรูว่าเธอจะไม่ใช้สินค้าที่ไม่ชอบหรือไม่ประทับใจนั่นเอง การโฆษณาแบบนี้ว่า trustworthy advertising

“คอนเทนต์ หรือเรื่องราว คือสิ่งที่ผู้คนเลือกที่จะฟังหรือดู โดยพวกเขาจะเป็นฝ่ายเลือกเอง ซึ่งอิสระในการเลือกรับข้อมูลแบบนี้ ยิ่งช่วยตอบโจทย์ลูกค้าได้ดียิ่งขึ้นไปอีก” Tom Mitchel กล่าวเสริม

กลยุทธ์ Storytelling ผ่านแพลตฟอร์มไหนได้บ้าง

Rebeka Morgan เล่าว่า บริษัท BuildHer Collective ของเธอได้แชร์เรื่องราวผ่านหลายแพลตฟอร์มไม่ว่าจะเป็น Instagram, Facebook, Pinterest ทั้งกลุ่มส่วนตัว กลุ่มสาธารณะ รวมถึง podcast ด้วย ซึ่งแพลตฟอร์มเหล่านี้เองช่วยให้เข้าถึงกลุ่มผู้คนมากขึ้น

สำหรับ Emma Felice เลือกใช้แพลตฟอร์มต่าง ๆ ตามวัตถุประสงค์และกลุ่มผู้ชมที่แตกต่างกันไป อย่างเช่น Twitter จะเอาไว้ใช้สื่อสารกับผู้คน ส่วน Instagram และ Youtube จะเอาไว้ลงคอนเทนต์คุณภาพ ส่วน story ใน Instagram ก็จะมีความเป็นกันเองเพิ่มขึ้น

“ผู้คนชอบเสพเรื่องราวหลากหลายประเภท พวกเขาอยากเห็นเบื้องหลัง (behind the scenes) เพราะช่วยเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับตัวคุณ หรือเล่าว่าคุณไปถึงสถานที่นั้น ๆ ได้อย่างไร”

ส่วนบริษัท Proptech ของ Shailesh Goswami ให้ความสำคัญกับการเล่าเรื่องบนเว็บไซต์อย่างมีประสิทธิภาพ โดยพวกเขาจะนำข้อมูลผู้เข้าชมเว็บไซต์ของลูกค้า มาวิเคราะห์และหาวิธีเพิ่มปฏิสัมพันธ์กับลูกค้าให้มากขึ้น

ตัวอย่างความสำเร็จจากการใช้ Storytelling ในธุรกิจอสังหาฯ

Emma Felice กล่าวย้ำถึงความสำเร็จของการทำวิดีโอพาทัวร์อพาร์ตเม้นต์ในช่อง Youtube ของเธอ ว่า เป็นการใช้เทคนิค Storytelling รูปแบบหนึ่งที่ดีมาก ๆ

“ผู้คนต้องการเห็นว่าบ้านในฝันของตัวเอง รวมถึงอยากรู้ว่าสถาพการเป็นอยู่ของผู้คนรอบโลกด้วยว่าเป็นอย่างไร”

อย่างในคลิปวิดีโอตอนหนึ่ง เธอได้แชร์ประสบการณ์ไปอาศัยอยูในอพาร์ตเม้นต์ขนาดเล็กเพียง 8 ตารางเมตร ที่ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งได้รับเสียงตอบรับที่ดีมาก

“แม้ว่าจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ดีนัก แต่กลุ่มคนดูชอบเรื่องราว และไอเดียการใช้ชีวิตในกรุงโตเกียวอันแสนวุ่นวาย ที่เราถ่ายทอดออกไปมากกว่า”

สำหรับ Rebeka Morgan ซึ่งธุรกิจของเธอได้ให้ความสำคัญกับผู้หญิงโดยเฉพาะ และแบรนด์ของเธอก็สื่อสารประเด็นดังกล่าวโดยตัวเองอยู่แล้ว กล่าวว่า “เราทำหน้าที่เป็นผู้สร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตและที่เป็น “ผู้หญิง” ซึ่งเป็นอะไรที่หาได้ยากในเมืองเมลเบิร์น หรือในที่อื่นรอบโลก เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนใหญ่มักเป็นผู้ชาย เรามีแนวคิดที่จะสนับสนุนให้ผู้หญิงมีความกล้าที่จะสร้างบ้าน หรือซื้อบ้านด้วยตัวเอง

“Storytelling ถือเป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยแนวคิดดังกล่าว เมื่อลูกค้าเดินเข้ามาเยี่ยมชมบ้าน ถ้าพวกเขาเดินมาถึงห้องครัวแล้วเริ่มพิจารณาว่าจะวางของใช้หรืออุปกรณ์รับประทานอาหารไว้ตำแหน่งไหนดี นั่นแปลว่าพวกเขากำลังสนใจตัวบ้านอย่างมาก ดังนั้น สิ่งที่พวกเราพยายามทำอยู่คือการสร้างประสบการณ์ที่ดีเช่นนี้ มามอบให้ลูกค้าบนดิจิทัลแพลตฟอร์ม”

Rebeka Morgan กล่าวเพิ่มเติมว่า เธอและทีมงาน พยายามสร้างประสบการณ์ ความรู้สึก และความผูกพัน ที่ลูกค้าจะได้รับเมื่อได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้น เปิดโอกาสให้ผู้หญิงที่ต้องการจะสร้างบ้านด้วยตัวเองได้ง่ายขึ้น โดยมีผู้ให้ความช่วยเหลือตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการ

“เราได้สร้างกลุ่มผู้หญิงที่มีความรัก และกระตือรือร้นที่จะซื้อบ้านและสร้างบ้านด้วยตัวเองขึ้นแล้ว”

การใช้โดรนตรวจสอบพื้นที่ก่อสร้างก็เป็นอีกหนึ่ง Storytelling

ในขณะที่ Shailesh Goswami เล่าว่า แพลตฟอร์มของพวกเขาส่วนใหญ่จะถูกใช้โดยผู้รับเหมาหรือผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับตัวสินค้า พวกเขาต้องการสร้างความรู้สึกผูกพันกับตัวบ้าน ให้กับลูกค้าทุก ๆ กลุ่ม เพื่อให้ลูกค้าสามารถจินตนาการถึงประสบการณ์การใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยแห่งนั้นได้

นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับการนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ มาใช้นำเสนอสินค้า เช่น เทคโนโลยีจำลองภาพเสมือนจริงอย่าง Virtual Reality/Augmented Reality รวมถึงการใช้โดรน ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้โดรนสำรวจพื้นที่ ก่อนที่โครงการจะสร้างขึ้นจริง และจำลองโครงการของตนเองเข้าไปในพื้นที่นั้น ๆ ได้

“ปัจจุบันมีเทคโนโลยีมากมายที่ช่วยให้เราสามารถเล่าเรื่องราวได้อย่างทรงพลัง เพื่อให้ลูกค้าสามารถจินตนาการถึงประสบการณ์การใช้ชีวิตทั้งหมดได้ ก่อนที่ตัวบ้านจะถูกสร้างขึ้นจริงเสียอีก”

จากเทคโนโลยีมากมายที่มีให้เลือกใช้ในปัจจุบัน ทำให้ Storytelling รูปแบบใหม่ สามารถเกิดขึ้นได้เสมออย่างไม่รู้จบ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงควรศึกษาเรียนรู้ที่จะใช้เครื่องมืออันมีค่าเหล่านี้ เพื่อตามคู่แข่งให้ทัน โดยเฉพาะในยุคที่สิ่งต่าง ๆ ล้วนเกิดขึ้นบนดิจิทัลแพลตฟอร์มทั้งสิ้น

บทความนี้เผยแพร่ครั้งแรกใน asiarealestatesummit.com

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

สถาบันการเงินไทย เป็นอีกหนึ่งภาคส่วนที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสแรกของปี 2563 แม้ผลประกอบการจะลดลงแต่ยังคงมั่นคง

ผลการดำเนินงานของระบบธนาคารพาณิชย์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2563 พบว่า มีความมั่นคง ระดับเงินกองทุนและเงินสำรองอยู่ในระดับสูง สามารถรองรับความต้องการสินเชื่อและความผันผวนของเศรษฐกิจในช่วงที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ได้

ผลประกอบการของระบบธนาคารพาณิชย์ปรับตัวลดลงจากการกันสำรองเพิ่มขึ้นจากระยะเดียวกันปีก่อน การเติบโตของสินเชื่อเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะสินเชื่อของธุรกิจรายใหญ่ ขณะที่คุณภาพสินเชื่อของระบบธนาคารพาณิชย์ได้รับผลกระทบจากการหดตัวของเศรษฐกิจ

เกาะติดแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในช่วงโควิด-19

สินเชื่อโตเพิ่ม 4.1%

ภาพรวมการเติบโตของสินเชื่อระบบธนาคารพาณิชย์ในไตรมาส 1 ปี 2563 เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 4.1% เทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. สินเชื่อธุรกิจ (64.8% ของสินเชื่อรวม)

ขยายตัวที่ 3.3% ตามความต้องการใช้สินเชื่อของธุรกิจขนาดใหญ่ในหลายประเภทธุรกิจที่ส่วนหนึ่งกลับมาใช้สินเชื่อแทนการระดมทุนผ่านตราสารหนี้ในภาวะที่ตลาดการเงินมีความผันผวน ส่งผลให้สินเชื่อธุรกิจขนาดใหญ่ (ไม่รวมธุรกิจการเงิน) ขยายตัวเร่งขึ้นมาอยู่ที่ 5.3% ขณะที่สินเชื่อธุรกิจ SME (ไม่รวมธุรกิจการเงิน) หดตัวเล็กน้อยที่ 0.2%

2. สินเชื่ออุปโภคบริโภค (35.2% ของสินเชื่อรวม)

ขยายตัว 5.6% ชะลอลงจากไตรมาสก่อนในทุกประเภทสินเชื่อ ทั้งสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและรถยนต์ สอดคล้องกับการลดลงของยอดซื้อที่อยู่อาศัยและรถยนต์ ขณะที่สินเชื่อบัตรเครดิตชะลอตัวลงมากตามการหดตัวของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ สำหรับสินเชื่อส่วนบุคคลยังเติบโตได้ในอัตราที่ค่อนข้างสูง

อัปเดตอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR

หนี้ด้อยคุณภาพสูงขึ้น

คุณภาพสินเชื่อของระบบธนาคารพาณิชย์ ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2563 ด้อยลงจากสิ้นปี 2562 จากผลกระทบทางเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การจัดชั้นตามมาตรฐานบัญชีใหม่ TFRS 9 โดยยอดคงค้างสินเชื่อด้อยคุณภาพ (Non-Performing Loan: NPL) อยู่ที่ 496.8 พันล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วน NPL ต่อสินเชื่อรวมที่ 3.05% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่ 2.98% ขณะที่สัดส่วนสินเชื่อที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของความเสี่ยงด้านเครดิตต่อสินเชื่อรวม อยู่ที่ 7.70%

เช็กสินเชื่อธนาคารรัฐ-พาณิชย์ ช่วยลูกหนี้โดนผลกระทบโควิด-19

คาด กนง. ลดดอกเบี้ยนโยบายลงอีก

ทางศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. จะมีการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายในการประชุมครั้งต่อไป ในวันที่ 20 พฤษภาคม 2563 คณะกรรมการฯ โดยจะพิจารณาปรับลดดอกเบี้ยลง 0.25% จากระดับปัจจุบันที่ 0.75% มาอยู่ที่ 0.50% ตามภาวะเศรษฐกิจที่เผชิญความเสี่ยงมากขึ้น 

ทั้งนี้ยังคาดว่า กนง. น่าจะคงดอกเบี้ยไว้ที่ระดับ 0.5% ตลอดในช่วงที่เหลือของปี 2563 ภายใต้เงื่อนไขที่สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงที่เหลือของปีไม่ได้รับผลกระทบเพิ่มเติมจากเรื่องการแพร่ระบาดของโรค

ท่ามกลางสถานการณ์การแพร่ระบาดในปัจจุบันเริ่มมีทิศทางที่สามารถควบคุมได้ และหากไม่มีการระบาดซ้ำอีกระลอก คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะหดตัวต่ำสุดในไตรมาสที่ 2 และน่าจะเริ่มกลับมาฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วงครึ่งหลังของปี 2563

โดยอัตราการเติบโตเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 น่าจะพลิกกลับมาเป็นบวก ส่งผลให้ กนง. อาจจะยังไม่มีความจำเป็นที่จะปรับลดดอกเบี้ยเพิ่มเติมในช่วงที่เหลือของปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มเข้าใกล้ศูนย์จะส่งผลให้ขีดความสามารถในการดำเนินนโยบายการเงิน (Policy space) มีจำกัด รวมถึงประสิทธิผลของการดำเนินนโยบายที่ลดลง ขณะที่มาตรการทางการคลังที่อยู่ระหว่างการดำเนินงานน่าจะช่วยบรรเทาผลกระทบจากการแพร่ระบาด และช่วยประคองเศรษฐกิจได้รวดเร็วกว่า

จับตานโยบายการเงินต่างชาติ

อย่างไรก็ดี ยังคงต้องติดตามทิศทางนโยบายการเงินและดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารกลางต่าง ๆ ทั่วโลก โดยท่ามกลางสถานการณ์ที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง ธนาคารกลางต่าง ๆ อาจจำเป็นต้องใช้เครื่องมือทางนโยบายการเงินที่เหนือความคาดหมาย หากเศรษฐกิจเผชิญความเสี่ยงที่สูงขึ้นกว่าเดิม ตัวอย่างเช่น

ธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) แม้ว่าจะพยายามหลีกเลี่ยงการใช้ดอกเบี้ยนโยบายติดลบ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ทิศทางนโยบายการเงินของเฟดยังขึ้นอยู่กับอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจสหรัฐฯ เป็นหลัก ส่งผลให้มีความเป็นไปได้ที่เฟดอาจจะใช้นโยบายดอกเบี้ยติดลบหากมีความจำเป็นเพิ่มเติม

ในทำนองเดียวกัน สำหรับอียูและญี่ปุ่นที่ดอกเบี้ยนโยบายอยู่ในระดับติดลบอยู่แล้ว อาจมีการปรับลดดอกเบี้ยและดำเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายอื่น ๆ อีกเพิ่มเติม หากเศรษฐกิจเผชิญความเสี่ยงเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตามธนาคารแห่งประเทศไทยคงจะต้องคอยประเมินสถานการณ์ และชั่งน้ำหนักความเสี่ยงด้านต่าง ๆ ในการพิจารณานโยบายการเงินในระยะข้างหน้า โดยยังมีทางเลือกในการดำเนินนโยบายทางการเงินที่เหนือความคาดหมายหากมีความจำเป็น เช่นเดียวกับธนาคารกลางหลักอื่น ๆ ซึ่งหากมีการปรับอัตราดอกเบี้นนโยบายลงอีก จะส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้าน ที่ยิ่งเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกทางหนึ่ง

อัปเดตแนวโน้มอสังหาฯ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด 

ค้นหาคำตอบว่า ซื้อ-ขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดฯ ในช่วงนี้ดีไหม? หรือเลือกรับบทความดีดี และอัปเดต ข่าวอสังหาฯ รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง หรือติดตามอีกหนึ่งช่องทางได้ที่ www.facebook.com/DDproperty

นับตั้งแต่เกิดเหตุการณ์แพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่เมืองอู่ฮั๋น ประเทศจีน ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2562 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็ได้รับผลกระทบจากการที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนลดลง

จนถึงวันนี้การแพร่ระบาดได้กระจายไปทั่วโลก สิ่งที่เกิดขึ้นไม่ใช่เพียงแค่การสูญเสียผู้คนรวมถึงบุคลากรทางการแพทย์จำนวนมาก แต่ยังส่งผลกระทบรุนแรงมหาศาลต่อเศรษฐกิจทั้งโลกอย่างประเมินค่าไม่ได้ ซึ่งรวมถึงประเทศไทยด้วย

เกาะติดแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในช่วงโควิด-19

จีดีพีทั่วโลกติดลบ

Economic Intelligence Center หรือ EIC ของธนาคารไทยพาณิชย์ ได้ประเมินเศรษฐกิจโลกปี 2563 ว่าจะเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอย และมีแนวโน้มหดตัวถึง 2.1% จาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่

1. ผลของการแพร่ระบาดโควิด-19 ทั่วโลกที่รุนแรงขึ้น

2. มาตรการควบคุมที่เข้มงวดของหลายประเทศ

3. ตัวเลขเร็วจากเศรษฐกิจหลักที่แสดงถึงการหดตัวของกิจกรรมเศรษฐกิจที่มากกว่าคาด จึงทำให้คาดว่าเศรษฐกิจโลกจึงมีแนวโน้มปรับแย่มากกว่าที่เคยคาดไว้เดิม

ขณะที่เศรษฐกิจไทยปี 2563 คาดว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือจีดีพี จะหดตัวจนถึงขั้นติดลบที่ 5.6% ซึ่งมาจาก 4 ปัจจัยสำคัญ ได้แก่

1. เศรษฐกิจโลกเข้าสู่ภาวะถดถอย

2. จำนวนนักท่องเที่ยวที่ลดลงมากกว่าคาด

3. ผลกระทบต่อการบริโภคจากการประกาศปิดเมือง

4. ผลจากมาตรการการเงินและการคลังล่าสุด รวมถึงมาตรการอัดฉีดเพิ่มเติมของภาครัฐผ่าน พ.ร.ก. กู้ฉุกเฉิน ที่คาดว่าจะมีเม็ดเงินเพิ่มเติมอีกประมาณ 2 แสนล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากการแพร่ระบาดจบเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ จีดีพีของไทย มีโอกาสหดตัวลดลงอยู่ที่ 3.2% แต่ถ้าหากสถานการณ์รุนแรงและยืดเยื้อมากกว่าที่คาดไว้ ก็อาจทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวและภาคส่งออกของไทยปรับลดลงมากกว่าเดิม ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังภาคเศรษฐกิจในประเทศ ทั้งด้านการบริโภคและการลงทุนภาคเอกชน จึงมีแนวโน้มทำให้เศรษฐกิจไทยปี 2563 หดตัวได้มากถึง 7.2%

เศรษฐกิจซบกระทบอสังหาฯ

จากเดิมที่ช่วงต้นปี พิษโควิด-19 กระทบตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มลูกค้าต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีน แต่เมื่อเหตุการณ์ลากยาวเป็นเวลาหลายเดือนจึงส่งผลกระทบต่อทั้งกลุ่มตลาดในประเทศด้วย เนื่องจากมีการลดค่าแรงไปจนถึงเลิกจ้างงานเกิดขึ้น จึงมีผลต่อกำลังซื้อภายในประเทศ

โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คาดว่าเหตุการณ์นี้จะส่งผลรุนแรงต่อเศรษฐกิจของประเทศในปี 2563 อาจทำให้ภาพรวมหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ฯ ลดลงประมาณ 333,000-312,000 หน่วย หรือลดลง 11.1% ถึง 16.7% และมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ฯ ลดลง 755,000-726,000 ล้านบาท หรือลดลง 13.8% ถึง 17.1% ซึ่งจะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ฯ ในรอบ 5 ปี แม้ว่ายังคงมีนโยบายกระตุ้นภาคอสังหาฯ ในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองให้เหลือประเภทละ 0.01% อยู่ถึงปลายปี 2563 ก็ตาม

ผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งปรับตัว

นับตั้งแต่มีการขอความร่วมมือในการสร้าง social distancing มาจนถึง Physical distancing เพื่อความปลอดภัย ทำให้การออกมาดูโครงการถึงสถานที่จริงลดลงไปมาก ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายรายจึงได้ปรับตัวเพื่อรับมือกับสถานการณ์

โดยมีการนำแพลตฟอร์มออนไลน์มาช่วยอำนวยความสะดวกให้ลูกค้าเข้าชมโครงการได้ในทุกรายละเอียดโดยใช้ VDO Streaming หรือ Virtual Reality โดยไม่ต้องมาถึงสถานที่จริงหรือสำนักงานขาย และสามารถเลือกเวลาเข้าชมได้ตลอด 24 ชัวโมง ไปจนถึงการพูดคุยกับฝ่ายขายผ่าน VDO Call หรือ Live Chat ได้สะดวกรวดเร็วและปลอดภัย ซึ่งรองรับการขายได้ทั้งลูกค้าคนไทยรวมถึงลูกค้าต่างชาติที่ไม่สะดวกในการเดินทางก็สามารถซื้อได้เช่นกัน

นอกจากการเข้าชมเว็บไซต์ของผู้ประกอบการหรือของโครงการเองโดยตรงแล้ว ยังมีการนำโซเชี่ยลเนตเวิร์คและช่องทางอีคอมเมิร์ซมาปรับใช้เพราะตอบโจทย์พฤติกรรมลูกค้าในภาวะวิกฤตินี้ที่เลือกซื้อสินค้าทางออนไลน์เป็นหลัก

เป็นไปได้ว่าในอนาคตหลังจากที่สถานการณ์ระบาดของโควิด-19 จบลง เราจะเห็นพฤติกรรมการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่เปลี่ยนไปจากเดิมมากขึ้น ช่องทางออนไลน์จะมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อกว่าที่ผ่านมาอย่างชัดเจนและเป็นรูปธรรม จากเดิมที่ก่อนหน้านี้ช่องทางขายอสังหาฯ ผ่านอีคอมเมิร์ซอาจเป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งของแผนทางการตลาดสำหรับผู้ประกอบการเท่านั้น

เจาะพฤติกรรมผู้ค้นหาบ้านออนไลน์ ก่อน-หลังเคอร์ฟิว

บทสรุปตลาดอสังหาฯ หลังวิกฤติโควิด-19

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563 พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยในปี 2563 มีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยมีสัญญาณมาตั้งแต่ปลายปี 2562 ที่ราคาและอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยท้าทายหลายด้านทั้งสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19

นอกจากนี้ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ยังพบว่า ดัชนีราคาและอุปทานในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2563 ยังคงลดลง โดยดัชนีราคาลดลง 1% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลงถึง 9% ในรอบ 1 ปี ส่วนดัชนีอุปทานลดลงมาอยู่ระดับชะลอตัวจากไตรมาสก่อนหน้า

สัญญาณดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าจำนวนโครงการใหม่ของผู้ประกอบการ หรือโครงการบ้านมือสองจากฝั่งผู้บริโภคต่างลดน้อยลงในตลาด เนื่องจากมีการชะลอการนำสินค้าออกมาขายเพื่อรอผลตอบแทนที่ดีกว่าหลังจากสถานการณ์โควิด-19 คลี่คลาย

ส่วนโครงการที่มีออกมาขายในตลาดแล้วต่างแข่งขันกันด้วยโปรโมชั่นลด แลก แจก แถมต่าง ๆ จึงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่มีความพร้อมที่จะได้บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงมาไว้ครอบครอง หรือขยายพอร์ตการลงทุน เพื่อรับผลประโยชน์จากมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาคต

ทำไมอสังหาฯ ไทย ยังน่าซื้อ-ลงทุน

ในภาพรวมตลาดอสังหาฯ คงไม่สามารถกลับมาคึกคักได้อย่างรวดเร็ว เพราะต้องใช้เวลาปรับตัวเพื่อฟื้นฟูทั้งสภาพจิตใจ เศรษฐกิจ และกำลังซื้อให้กลับมาดังเดิม แต่ไม่ว่าจะเจอวิกฤติหนักแค่ไหน เชื่อว่าเราจะสามารถผ่านพ้นไปได้อย่างแน่นอน

ค้นหาคำตอบว่า ซื้อ-ขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดฯ ในช่วงนี้ดีไหม? หรือเลือกรับบทความดีดี และอัปเดต ข่าวอสังหาฯ รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง หรือติดตามอีกหนึ่งช่องทางได้ที่ www.facebook.com/DDproperty

จับตาอสังหาฯ ปี 63 เผชิญปัจจัยท้าทาย หนี้ครัวเรือน สภาวะเศรษฐกิจ และโควิด-19 ซ้ำ ทำราคาและอุปทานลด ลุ้นไตรมาส 2 ฟื้นตัว แต่อสังหาฯ ไทย ยังเป็นโอกาสของผู้ซื้อที่มีความพร้อม 

จากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว ภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) กระทบหลายภาคส่วนธุุรกิจต้องปิดกิจการชั่วคราวและมีการประกาศเคอร์ฟิว รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวทั้งดัชนีราคาและดัชนีอุปทาน รอกำลังซื้อฟื้นตัว ดันเศรษฐกิจไทยโต

ราคาอสังหาฯ ลดต่ำสุดในรอบ 9 ไตรมาส

ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง จากแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสููง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถปรับตัวขึ้นได้

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 5 (นับจากช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2562) มาอยู่ที่ 204 จุด จาก 207จุดในไตรมาสก่อนหน้า หรือปรับลดลงราว 1% นับเป็นดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำที่สุุดในรอบ 9 ไตรมาส (นับจากช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2560)

ราคาคอนโดปรับลดลง 6% ในรอบ 1 ปี

จากหลาย ๆ ปัจจัยที่ต่อเนื่องจากปี 2562 คือ มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาศัย (Loan to Value: LTV) ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น ประกอบกับการแพร่ะบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคหายไป ผู้ประกอบการจึงต้องเร่งระบายสต็อก โดยจูงใจด้วยแคมเปญ ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ

– ราคาคอนโดมิเนียมจะค่อนข้างทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงอย่างมากถึง 6% ในรอบ 1 ปี เป็นผลจาก

– ราคาทาวน์เฮ้าส์มีราคาปรับตัวลดลงมากที่สุดราว 2% จากไตรมาสก่อนหน้า และปรับลดลง 3% ในรอบ 2 ปี

– ราคาบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยเพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสที่ 4 ปี 2562 และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในรอบ 2 ปี เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน

เจาะพฤติกรรมผู้ค้นหาบ้านออนไลน์ ก่อน-หลังเคอร์ฟิว

จับตาที่อยู่อาศัยระดับราคากลาง-บน แนวโน้มเติบโต

หากโฟกัสไปที่แต่ละระดับราคา พบว่า ปรับตัวลดลงทุกระดับราคา โดยระดับราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท ปรับตัวลดลงมากที่สุุด อยู่ที่ 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และปรับตัวลดลงถึง 8% ในรอบ 1 ปี ส่วนระดับราคาที่มีแนวโน้มเติบโตดียังอยู่ในระดับราคากลาง-บน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ระดับราคา 8-15 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้น 5% ในรอบ 2 ปี และระดับราคา15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 15% ในรอบ 2 ปี

ไตรมาสแรก 63 โควิด-19 ฉุดราคาคอนโด

ผู้ประกอบการชะลอโครงการใหม่ เร่งระบายสต็อก

ด้านอุปทานในปี 2563 ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวลดลง จากปัจจัยการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ผู้ประกอบการยังคงชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ เน้นระบายสินค้าคงค้างที่มีอยู่ในตลาด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม สอดคล้องกับในส่วนของผู้บริโภคที่คิดจะขายอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเก็บสินค้าไว้ไม่นำออกมาขาย เพื่อรอจังหวะเวลาที่ราคาและผลตอบแทนดีกว่านี้

โดยหลังจากไตรมาสที่ 4 ปี 2562 จำนวนอุปทานลดลงถึง 8% จากไตรมาสที่ 3 ปี 2562 มาถึงไตรมาสแรกของปี 2563 พบว่าจำนวนอุปทานเริ่มลดลงแบบชะลอตัว โดยทรงตัวอยู่ 335 จุด แสดงให้เห็นถึงจำนวนอุปทานที่อยู่ในตลาดยังมีแนวโน้มลดลง

จำนวนคอนโดลดลง 10% ทุกกลุ่มราคา

คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนอุปทานมากที่สุุด คิดเป็น 88% ของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทั้งหมด แต่ลดลงจากไตรมาสก่อนถึง 10% ในทุกกลุ่มราคา โดยอุปทานส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมราคา 3.5-8.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับไตรมาสก่อน

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 9 ไตรมาส (นับจากช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2560) อุปทานส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับไตรมาสก่อน

ส่วนบ้านเดี่ยวลดลง 3% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 8 ไตรมาส (นับจากช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2561) อุปทานส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวราคา 3.5-8.5 ล้านบาท

จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย

โควิด-19 กำแพงที่อสังหาฯ ไทยต้องก้าวผ่าน

หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าโควิด-19 จะอยู่กับคนทั่วโลกอีกประมาณ 2 ปี หรือจนกว่าจะมีวัคซีน ทำให้การดำเนินชีวิตในสังคม และรูปแบบธุรกิจธุรกิจต่าง ๆ เปลี่ยนแปลงไป มีการให้ความสำคัญกับการเว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) และระห่างทางกายภาพ (Physical Distancing) มากขึ้น ซึ่งหมายรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องปรับตัวเช่นเดียวกัน

ในฝั่งผู้บริโภค ส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากการที่หลายภาคธุรกิจต้องปิดตัวลงช่วงเคอร์ฟิว แต่ส่วนหนึ่งได้รับการเยียวยาจากภาครัฐ ได้แก่ เงินช่วยเหลือ พักชำระหนี้ ยืดเวลาการชำระหนี้ ลดค่าค่าน้ำ ค่าไฟ หากสถานการณ์คลี่คลายในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 อย่างที่คาดการณ์ไว้ แม้ว่ากำลังซื้อจะยังไม่กลับมาโดยทันที แต่คาดว่าจะค่อย ๆ ดีขึ้น

8 มาตรการเยียวยาลูกจ้างที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19

ทำไมอสังหาฯ ไทยยังน่าซื้อ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าวิกฤติโควิด-19 จะทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว แต่จะเห็นได้ว่าราคาคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อประกอบกับโปรโมชันในช่วงนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย จึงเป็นโอกาสที่ดีในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีความพร้อม ที่จะได้สินค้าในราคาที่เหมือนกับช่วงเปิดตัวโครงการ

นอกจากจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังเหมาะกับการซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากราคาอสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นอีกเมื่อสถานการณ์กลับมาเป็นปกติ โดยเฉพาะสินค้าระดับกลาง-บน ที่มีการเติบโตของระดับราคาเป็นอย่างมาก

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

วิกฤตโควิด-19 ส่งผลกระทบรุนแรงต่อเศรษฐกิจทั่วโลกรวมถึงประเทศไทย และหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบหนักจากวิกฤตนี้ก็คือ “อสังหาริมทรัพย์”

ในมุมผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ดร.นณริฏ พิศลยบุตร นักวิชาการอาวุโส สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย หรือ ทีดีอาร์ไอ (TDRI) ได้วิเคราะห์สถานการณ์ในเชิงลึกไว้ดังนี้

ดร.นณริฏ พิศลยบุตร นักวิชาการอาวุโส จากทีดีอาร์ไอ

โควิด-19 ส่งผลกระทบอย่างไรต่อตลาดอสังหาฯ ไทยบ้าง

โควิด-19 จะต้องอยู่กับเราไปอย่างน้อย 1 ปี ถึง 1 ปีครึ่ง ซึ่งหมายความว่า เศรษฐกิจไทยจะไม่กลับมาฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วอย่างแน่นอน แต่จะขึ้นมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งจะสะท้อนไปที่อุปสงค์ของผู้ซื้อ ที่ส่วนหนึ่งมาจากคนไทยด้วยกันเอง ในเวลานี้ผู้คนจะหันไปซื้อสินค้าที่มีความจำเป็นก่อน แล้วค่อยหันมาสนใจสินค้าที่จำเป็นน้อยกว่า อสังหาฯ จึงเป็นส่วนหนึ่งที่ได้รับผลกระทบค่อนข้างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ผลกระทบของโควิด-19 ยังทำให้บางอาชีพได้รับผลกระทบมากเป็นพิเศษ และบางอาชีพก็เป็นผู้ซื้อหลักของอสังหาฯ ไทย เช่น นักบิน แอร์โฮสเตส ผู้ที่ประกอบอาชีพเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ทำให้การลงทุนต่าง ๆ ลดลง

“เป็นไปได้ว่าภาคการท่องเที่ยวจะกลับมาช้า โดยเฉพาะจากต่างประเทศ เนื่องจากมีความกังวลทั้งจากฝั่งเราและชาวต่างชาติ ผลกระทบที่ตามมาของภาคท่องเที่ยวจะส่งผลต่อกำลังซื้อจากต่างชาติ ซึ่งมีสัดส่วนการถือครองคอนโดฯ เป็นจำนวนมาก ดังนั้นดีมานด์ตลาดคอนโดฯ จะได้รับผลกระทบแน่นอน” ดร.นณริฏ กล่าว

อะไรคือ New Normal ที่จะเกิดขึ้นกับอสังหาฯ ไทยบ้าง

ตอนนี้มีกระแส Work From Home หรือการทำงานที่บ้านมากขึ้น ซึ่งจะกลายเป็น New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ในอนาคตด้วย เพราะตอนนี้ผู้คนได้ประสบการณ์แล้วว่าบางธุรกิจก็สามารถทำงานแบบ Work From Home ได้ และอาจมีประสิทธิภาพมากกว่าการเสียเวลาเพื่อเดินทางมาทำงานที่ออฟฟิศ ซึ่งจะกระทบต่อดีมานด์ของอาคารสำนักงานให้เช่า หากองค์กรต่าง ๆ มีนโยบายให้พนักงาน Work From Home เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย

โควิด-19 กับยุคที่อาคารสำนักงานต้องปรับตัว

New Normal ของฝั่งผู้ซื้อคือ การชะลอการซื้อในระยะยาวทั้งจากคนไทยและคนต่างชาติ รวมทั้งจากกระแส Work From Home นอกจากจะทำให้อาคารสำนักงานให้เช่าลดลง แล้วยังทำให้เกิดคำถามว่าหากเราทำงานที่บ้านได้ ทำเลที่เคยเป็นทำเลทองเดิม ๆ ก็อาจจะจำเป็นน้อยลง

ส่วน New Normal จากฝั่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นเรื่องของสายป่าน ซึ่งผู้ประกอบการรายเล็กอาจได้ผลกระทบจากดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือหมุนเงินไม่ทัน ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังสามารถอยู่รอดได้

สิ่งที่เป็น New Normal สำหรับผู้ประกอบการรายเล็กอาจจะต้องล้มหายตายจากไป หรืออาจจะต้องขายธุรกิจหรือ Land Bank ของตัวเองให้กับผู้ประกอบการรายกลางหรือรายใหญ่

“ในอนาคตเราจะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่มีโอกาสช้อนซื้อธุรกิจของผู้ประกอบการรายเล็กเข้ามาเพื่อให้ตัวเองแข็งแกร่งขึ้นได้ด้วย นี่เป็นภาพที่ผมคิดว่าจะเกิดขึ้นกับอสังหาฯ ไทย” ดร.นณริฏ กล่าว

2 ทิศทาง เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการซื้อ-ขายอสังหาฯ

การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมในการซื้อ-ขายอสังหาฯ อาจเกิดขึ้นได้ใน 2 ทิศทาง คือ

ทิศทางแรกหากโควิด-19 มาแล้วก็จบไป เป็นปัญหาแบบที่ 100 ปีจะมีสักครั้ง พฤติกรรมคนจะไม่เปลี่ยนไปมาก อาจจะมีการชะลอตัวบ้างจนกว่าโควิด-19 จะหายไป ซึ่งภายหลังจาก 1 ปี ถึง 1 ปีครึ่ง ทุกอย่างจะกลับมาเหมือนเดิม ธุรกิจก็จะหาทางเดินหน้าต่อได้

แต่สิ่งที่น่ากังวลคือ อาจทำให้หลาย ๆ ประเทศที่เคยเป็นฐานการผลิตในต่างแดนของบางภาคอุตสาหกรรม อาจมีความน่าดึงดูดใจน้อยลง อาจมีการย้ายฐานการผลิตกลับไปประเทศตนเอง เพราะสามารถควบคุมความเสี่ยงได้ดีกว่า

“หากกระแสนี้มาแรงก็มีความเสี่ยงว่าพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี ของประเทศไทยอาจจะไม่ใช่พื้นที่ที่ตอบโจทย์นักลงทุนต่างชาติได้อีกต่อไป ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในอีอีซีให้หดตัวตามไปด้วย” ดร.นณริฏ กล่าว

ส่วนทิศทางที่สอง ถือว่าน่ากังวลกว่ามาก หากโควิด-19 กลายเป็นโรคระบาดที่สามารถกลับมาได้เรื่อย ๆ เพราะหมายถึงเศรษฐกิจที่จะตกต่ำอย่างต่อเนื่องยาวนาน ภาพรวมธุรกิจของอสังหาฯ จะคาดการณ์ได้ยากมาก

EEC คืออะไรและเปลี่ยนวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ประเทศไทยกับการรับมือวิกฤตโควิด-19

สำหรับประเทศไทย เฟสแรกคือ การลดจำนวนผู้ติดเชื้อให้ลดลง ซึ่งได้ลดลงไปเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้เราอยู่ในเฟสที่ 2 คือการเริ่มเปิดเศรษฐกิจหรือการชะลอมาตรการเข้มงวดทางเศรษฐกิจลง ซึ่งนี่เป็นเรื่องของทางระบาดวิทยาที่จะเป็นผู้กำหนด

ในส่วนของเรื่องเศรษฐศาสตร์และสังคมศาสตร์ มีการพยายามเสนอภาครัฐว่า ถ้าหากเข้มงวดในธุรกิจไหนก็ตาม ภาครัฐควรให้เงินอุดหนุนด้วย รวมทั้งใช้นโยบายการเงินเข้ามาช่วยธุรกิจที่ได้รับผลกระทบด้วย ตรงนี้จะช่วยให้ประชาชนที่ได้รับผลกระทบสามารถผ่านวิกฤตนี้ไปได้

“สิ่งที่ภาครัฐ และธนาคารแห่งประเทศไทยทำตอนนี้คืออัดฉีดเงินก้อนใหญ่กว่า 1.9 ล้านล้านบาท ซึ่งผมมองว่าดีอยู่แล้ว เพราะหากไม่มีการอัดฉีดงบในส่วนนี้เศรษฐกิจไทยจะกระทบรุนแรงยิ่งกว่าวิกฤตต้มยำกุ้งอย่างไม่สามารถประเมินค่าได้” ดร.นณริฏ กล่าวทิ้งท้าย

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าวิกฤตโควิด-19 จะยังไม่จบลงในเร็ววันนี้ แต่สิ่งที่ภาคประชาชนอย่างเราควรปฏิบัติอย่างเคร่งครัดและต่อเนื่องคือระมัดระวังในการใช้ชีวิต ใส่ใจในการรักษาความสะอาด รักษาระยะห่างทางสังคม เพื่อช่วยให้การระบาดลดลง จนสามารถพลิกฟื้นเศรษฐกิจไทยให้กลับมาดีขึ้นได้อย่างที่คาดการณ์ไว้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

โควิด-19 (COVID-19) กระทบตลาดอาคารสำนักงาน ชี้ถึงจุดเปลี่ยน ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องทำงานจากบ้าน (Work From Home) เร่งสร้างความเชื่อมั่นโคเวิร์กกิ้งสเปซปลอดภัย รองรับผู้เช่าในอนาคต

ในช่วงที่มีการแพร่ระบาดไปทั่วโลกของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้หลายธุรกิจต้องปรับตัว ไม่เฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ตลาดอาคารสำนักงานเองก็ได้รับผลกระทบไม่น้อยจากพฤติกรรมการใช้พื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงไปด้วยเช่นเดียวกัน

จากข้อมูลของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ระบุว่า ในระยะเวลาที่ผ่านมา ก่อนที่จะมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 บริษัทหลายแห่งได้พยายามทดลองใช้วิธีการทำงานนอกสำนักงาน (Remote Working) หรือทำงานจากบ้าน (Work From Home) เพื่อลดค่าใช้จ่ายและเพื่อตอบสนองพฤติกรรมของกลุ่มมิลเลนเนียล โดยจะเห็นว่าในขณะนี้แทบทุกบริษัท แม้กระทั่งบริษัทที่ยังไม่เคยมีการเตรียมความพร้อมในด้านเทคโนโลยี ก็ถูกบังคับให้ต้องใช้วิธีการทำงานแบบใหม่นี้โดยปริยาย

Work From Home อย่างไรให้ชีวิตสมดุล

ทำงานจากบ้าน สถานที่ทำงานต้องมีความยืดหยุ่น

หลายบริษัทที่กำลังใช้นโยบายการทำงานจากบ้านเริ่มรับรู้ว่าการทำงานดังกล่าว สามารถที่จะทำได้จริง หากนำไปปรับใช้กับบางหน่วยงานในองค์กร โดยสร้างสมดุลที่ดีระหว่างการมอบหมายความรับผิดชอบ และการตรวจสอบการทำงานของทีมงาน ซึ่งอาจหมายถึงว่าสถานที่ทำงานในอนาคตจะเป็นพื้นที่สำนักงานที่มีความยืดหยุ่น (Agile Workplace) โดยเป็นการผสมผสานระหว่างสำนักงานใหญ่ การทำงานจากบ้าน และโคเวิร์กกิ้งสเปซ (Co-working Space)

Co-working Space เมกะเทรนด์ของคนเมือง

เตรียมแผนสำรองหลังโควิด-19 ดันธุรกิจไม่หยุดชะงัก

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 นี้ เป็นตัวกระตุ้นที่ทำให้บริษัททั่วไปได้เห็นภาพได้ชัดเจนว่า นโยบายการทำงานนอกสำนักงานที่วางแผนไว้นั้นใช้ได้จริงหรือไม่ ธุรกิจต่าง ๆ เริ่มตระหนักว่าแพลตฟอร์มหรือระบบพื้นฐานใดที่จำเป็นและยังขาดหายไปเพื่อรองรับการทำงานรูปแบบนี้ บริษัทที่ให้บริการด้านเทคโนโลยีจะกลายเป็นหนึ่งในผู้ที่ได้รับประโยชน์รายแรก ๆ ภายหลังจากสถานการณ์นี้

นอกจากนี้หลายองค์กรจะมองหาสำนักงานย่อยและแพลตฟอร์มบนคลาวด์ เพื่อเป็นแผนสำรองให้มั่นใจว่าธุรกิจจะไม่หยุดชะงัก หากไม่สามารถเข้าสำนักงานใหญ่ได้ โคเวิร์กกิ้งสเปซก็จะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีที่สุดในสถานการณ์เช่นนี้ เพราะบริษัทสามารถเช่าพื้นที่ได้ตามต้องการเมื่อมีเหตุจำเป็นที่ไม่คาดคิด

ดูประกาศให้เช่าสำนักงาน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลังการระบาดโควิด-19 ผู้ให้บริการโคเวิร์กกิ้งสเปซจำเป็นต้องมีมาตรการที่ชัดเจน เพื่อสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ใช้บริการว่าพื้นที่ของตนเองมีความปลอดภัยและมีการเตรียมพร้อมเป็นอย่างดี ในขณะที่โรงแรมบางแห่งในกรุงเทพฯ ที่ตัดสินใจปิดให้บริการในช่วงปิดเมืองหรือล็อคดาวน์เพราะอัตราการเข้าพักเหลือเพียงระดับเลขตัวเดียว บางบริษัทก็ได้เช่าห้องประชุมหรือห้องจัดเลี้ยงในโรงแรมเป็นสัปดาห์เพื่อใช้เป็นพื้นที่สำรองในการประชุมเมื่อมีความจำเป็น

จัดบ้าน-จัดห้องคอนโด ให้เหมาะกับ Work From Home

พื้นที่ทำงานต้องสามารถปรับเปลี่ยน รองรับทุกสถานการณ์

การจัดพื้นที่ทำงานที่มีความยืดหยุ่นซึ่งสนับสนุนการทำงานร่วมกันและการมีส่วนร่วมของพนักงาน เป็นเรื่องที่พูดถึงกันอย่างมากในช่วงก่อนการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 โดยในตอนแรกพื้นที่ประเภทนี้อาจฟังดูเหมือนเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงสูงสำหรับบริษัทในช่วงเวลาเช่นนี้

แต่ตามความหมายของความยืดหยุ่น พื้นที่ทำงานเหล่านั้นสามารถปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับการทำงานตามกิจกรรมที่เกิดขึ้น (Activity Based Workplace) เพื่อสนับสนุนการเว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) และการกระจายทีมงานในสำนักงาน รวมทั้งทำให้เกิดการเปลี่ยนไปสู่การเป็นสำนักงานไร้การใช้กระดาษได้อย่างง่ายขึ้น

5 แอปฯ ช่วยดูแลตัวเองและคลายเครียด ยาม Work From Home

เปลี่ยนโฉมอาคารสำนักงาน ตรงความต้องการผู้เช่า

หากมองภาพในมุมที่กว้างขึ้น จะเห็นว่าการพัฒนาอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ หลายแห่งจะมีความล่าช้า เนื่องจากการก่อสร้างหยุดชะงักหรือถูกเลื่อนออกไป เพราะผู้พัฒนาโครงการมีท่าทีตั้งรับมากขึ้นในการประเมินสถานการณ์แต่ละวัน

นอกจากนี้ยังอาจมีการปรับแผนการพัฒนาเพื่อทำให้โครงการน่าสนใจยิ่งขึ้นในช่วงหลังการแพร่ระบาดโควิด-19 โดยปรับปรุงระบบการบริหารอาคาร ระบบกรองอากาศที่ดีขึ้น (เนื่องจากปัญหาฝุ่น PM 2.5 ยังมีอยู่ในกรุงเทพฯ) หรือมีแผนบริหารความเสี่ยงเพื่อความต่อเนื่องของธุรกิจ (Business Continuity Plan-BCP) ที่ดีขึ้นเพื่อรองรับความต้องการของผู้เช่า

ตลาดอาคารสำนักงานมาแรง รองรับวิถีคนเมืองรุ่นใหม่

ความยืดหยุ่นและการปรับตัวจะเป็นสิ่งสำคัญในตลาดอาคารสำนักงานช่วงหลังการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ไม่ใช่เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของสถานที่ทำงานเท่านั้น แต่ยังเพื่อเตรียมความพร้อมทางธุรกิจสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตอีกด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

โควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้คนหันมาใช้งานออนไลน์มากขึ้น เผยตัวเลขยอดเข้าชมประกาศซื้อ-ขาย-เช่าเว็บอสังหาฯ เพิ่มขึ้น 8% ชี้แนวราบโตสอดคล้องสภาพตลาด เรียลดีมานด์ค้นหาบ้านช่วงเคอร์ฟิว

สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่รุนแรงขึ้นในหลายประเทศทั่วโลกรวมถึงประเทศไทย สร้างความวิตกกังวลให้กับประชาชนส่วนใหญ่ โดยในประเทศไทยเองพบผู้ติดเชื้อรายแรกตั้งแต่เดือนมกราคม 2563 จากนั้นจำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในระยะแรก จนแตะระดับสูงสุดที่ 188 คนต่อวัน เมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2563

รัฐฯ ประกาศเคอร์ฟิวสกัดโควิด-19

เพื่อควบคุมสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ให้อยู่ในวงจำกัด รัฐบาลได้ตัดสินใจใช้อำนาจตาม พ.ร.ก.การบริการราชการในสถานการณ์ฉุกเฉิน พ.ศ. 2548 ประกาศสถานการณ์ฉุกเฉินทั่วราชอาณาจักร หรือเคอร์ฟิว ในช่วงเวลา 22.00-04.00 น. เป็นระยะเวลา 1 เดือน เริ่มตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม-30 เมษายน 2563 และล่าสุดขยายเวลาต่อไปจนถึง 31 พฤษภาคม 2563

พร้อมออกมาตรการเข้ม สั่งปิดสถานบริการ สถานบันเทิง สถานศึกษา ร้านนวดแผนโบราณ โรงมหรสพ ฟิตเนส สปา งดจัดงานคอนเสิร์ต อีเวนต์ เลื่อนวันหยุดสงกรานต์ เว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) ไปจนถึงทำงานที่บ้าน (Work From Home)

จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย

เช็กพฤติกรรมเข้าชมเว็บไซต์ ซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาฯ

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 นอกจากจะส่งผลกระทบต่อหลาย ๆ ธุรกิจ ยังเข้ามาเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนไทยให้เข้ามาใช้บริการต่าง ๆ ผ่านทางช่องทางออนไลน์มากยิ่งขึ้น ซึ่งรวมถึงการค้นหาที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย หรือเช่าด้วย โดยเฉพาะช่วงเคอร์ฟิวพบว่า มีการค้นหาผ่านทางช่องทางออนไลน์สูงขึ้นอย่างมาก

จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการเก็บรวบรวมพฤติกรรมการเข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชมและทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้นถึง 8% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเคอร์ฟิว

อสังหาฯ แนวราบโต ยอดเข้าชมเพิ่มขึ้น 31%

ในจำนวนนี้พบว่า มีผู้สนใจเข้าชมประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 12% เมื่อแยกตามประเภทอสังหาฯ พบว่า ยอดเข้าชมอสังหาฯ แนวราบเพิ่มขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มตลาดในปัจจุบันที่มีเรียลดีมานด์เป็นตัวขับเคลื่อน และบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับแผนพัฒนาโครงการในปีนี้เป็นแนวราบมากขึ้น

ยอดเข้าชมประกาศขายแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ได้ดังนี้

– ขายบ้านเดี่ยว ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 31% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว 

– ขายทาวน์เฮ้าส์ ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 15% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

– ขายคอนโดมิเนียม แม้ว่าจะมียอดเข้าชมลดลง 3% แต่หากโฟกัสไปที่กลุ่มผู้เข้าชมที่เป็นผู้ใช้ใหม่ (New User) พบว่า เพิ่มขึ้น 3%

ตลาดเช่า ภาพรวมซบ แต่แนวราบมีแนวโน้มโต

ทางด้านประกาศเช่า แม้ว่าภาพรวมยอดเข้าชมจะลดลง 3% แต่หากโฟกัสในแต่ละประเภทอสังหาฯ กลับพบว่า ยอดเข้าชมอสังหาฯ ปล่อยเช่าประเภทแนวราบมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น มีเพียงคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าที่มีแนวโน้มลดลง

ยอดเข้าชมประกาศขายแบ่งตามประเภทอสังหาฯ ได้ดังนี้

– เช่าคอนโดมิเนียม ยอดเข้าชม ลดลง 6% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

– เช่าบ้านเดี่ยว ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 14% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

– เช่าทาวน์เฮ้าส์ ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 24% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

อสังหาฯ 1-2 ล้านบาท มียอดเข้าชมสูงสุด

เมื่อแยกตามระดับราคา พบว่า ระดับราคาที่มียอดเข้าชมเพิ่มขึ้นทุกประเภทอสังหาฯ คือ ระดับราคา 1-2 ล้านบาท โดยแนวราบระดับราคาที่มียอดเข้าชมเพิ่มขึ้นสูงสุด คือ ไม่เกิน 2 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียม จะอยู่ที่ไม่เกิน 1 ล้านบาท

ยอดเข้าชมประกาศขายแบ่งตามระดับราคา ได้ดังนี้

บ้านเดี่ยว

– บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 51% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

– บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้นถึง 141% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

ทาวน์เฮ้าส์ 

– ทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 30% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

– ทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 36% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

คอนโดมิเนียม

– คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 50% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

– คอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ยอดเข้าชม เพิ่มขึ้น 49% จากช่วงก่อนหน้าเคอร์ฟิว

จากข้อมูลข้างต้นสรุปได้ว่า แม้โควิด-19 และการประกาศเคอร์ฟิว จะทำให้ภาคธุรกิจต่าง ๆ ชะลอตัวลง แต่ความสนใจของผู้บริโภคในการซื้อ ขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมยังไม่ลดลง และส่วนใหญ่เริ่มให้ความสำคัญกับการใช้สื่อออนไลน์ในการค้นหาบ้านมากขึ้น และจะเป็น New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ที่เราจะเห็นต่อไปในอนาคต

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ราคาที่ดินเปล่าทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้ ราคาพุ่งแรง สายสีเขียวส่วนต่อขยาย (คูคต-ลำลูกกา) เพิ่มถึง 61.3% จากปีก่อนหน้า

แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในภาวะขาลง หลังจากเผชิญกับการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) แต่ต้นทุนหลักในการพัฒนาโครงการอย่างราคาที่ดินนั้นกลับไม่ได้ลดลงแต่อย่างใด โดยเฉพาะราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังก่อสร้าง เตรียมเปิดให้บริการในอนาคต ซึ่งมีราคาสูงต่อเนื่องติดต่อกันหลายปี อาจเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากผู้ประกอบการไม่กล้าสู้ราคา ยิ่งในสถานการณ์ในปัจจุบันซึ่งเป็นช่วงที่ผู้ประกอบจำเป็นต้องลดต้นทุน รักษากระแสเงินสด (Cash Flow) ไว้ให้ได้มากที่สุด แม้ว่าจะเป็นทำเลรถไฟฟ้าที่มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องก็ตาม

จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย

ราคาที่ดินเปล่ากรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพิ่มขึ้น 27.7%

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หลังจากที่ได้ติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพื่อจัดทำดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาเป็นรายไตรมาส ซึ่งในไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา มีค่าเท่ากับ 293.3 จุด เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 27.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยทำเลที่มีราคาเพิ่มมาก ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ปลายสายรถไฟฟ้าที่เป็นส่วนต่อขยาย หรือสายรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้

ราคาประเมินที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน

5 ทำเลรถไฟฟ้าราคาที่ดินพุ่งแรง สูงสุด 61.3%

สำหรับที่ดินที่มีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่านและมีราคาที่ดินเพิ่มสูงสุด 5 อันดับแรก เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่

1. ที่ดินทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (คูคต-ลำลูกกา) ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 61.3% เป็นทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องมา 4 ไตรมาสแล้ว

ค้นหาประกาศขายที่ดินในลำลูกกา

2. ที่ดินทำเลรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 45.1%

ค้นหาประกาศขายที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู

3. ที่ดินทำเลรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 20%

4. ที่ดินทำเลรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑลสาย 4) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 15.3%

ค้นหาประกาศขายที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

5. ที่ดินทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ (สมุทรปราการ-บางปู) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต และสายสีเขียวใต้ (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ซึ่งก่อสร้างเสร็จและเปิดให้บริการแล้ว ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเท่ากัน 11.7%

ค้นหาประกาศขายที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว

ชะลอสายสีเขียว คูคต-ลำลูกกา เชื่อมปทุมธานี-กรุงเทพฯ

แม้ว่ากรุงเทพมหานคร (กทม.) จะทบทวนและชะลอโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ส่วนต่อขยาย (คูคต-ลำลูกกา) ออกไปก่อน เพราะต้องการดูปริมาณผู้โดยสารว่ามีทิศทางเป็นอย่างไรและจะเหมาะสมในการต่อขยายเส้นทางออกไปหรือไม่ หรือทยอยขยายในเส้นทางที่มีคนเยอะก่อน โดยพิจารณาและเก็บข้อมูลสถิติจาการเปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต)

คืบหน้าช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดเพิ่ม 4 สถานี มิ.ย.นี้

ปัจจุบันความคืบหน้าของงานติดตั้งระบบเดินรถโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) อยู่ที่ 70% โดยส่วนต่อขยายจากสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์-สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ จำนวน 4 สถานี คือ กรมป่าไม้ บางบัง กรมทหารราบที่ 11 และวัดพระศรีมหาธาตุ ระยะทาง 4.2 กิโลเมตร ขณะนี้แล้วเสร็จแล้วประมาณ 80%

โดยตั้งแต่วันที่ 4 เมษายน 2563 ที่ผ่านมา ได้นำขบวนรถเข้าทดสอบ ผลการทดสอบเป็นไปได้อย่างราบรื่น เพื่อเตรียมความพร้อมในการเปิดให้บริการประชาชนในช่วงเดือนมิถุนายน 2563 และเปิดตลอดสายถึงคูคตปลายปี 2563

ชี้ทำเลน่าลงทุนของรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

หลังจากที่เปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ต่อเนื่องจากสถานีลาดพร้าว-มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2562 จนถึงปัจจุบัน มีผู้โดยสารเฉลี่ยต่อวัน 100,262 คน คาดว่าเมื่อขยายเส้นทางให้บริการถึงวัดพระศรีมหาธาตุจะมีผู้โดยสารเพิ่มขึ้นเป็น 150,000 คนต่อวัน เนื่องจากมีทั้งสถานที่ราชการ สำนักงานเขต หน่วยงานทหาร สถานศึกษา ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางและลดปัญหาการจราจร

ทั้งนี้ การขยายตัวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะล้อไปกับการโครงข่ายระบบสาธารณูปโภค โดยเฉพาะรถไฟฟ้าซึ่งมีความสำคัญ เป็นจุดขายกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย รวมทั้งผู้ประกอบการที่ต้องรีบตัดสินใจ เนื่องจากราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายถึงต้นทุนในการพัฒนาโครงการและราคาขายที่เพิ่มขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ราคาที่อยู่อาศัยใหม่ระหว่างการขาย ไตรมาส 1 ปี 2563 ขยายตัว ชี้เรียลดีมานด์สูง ดันราคาอสังหาฯ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ปรับเพิ่ม สวนทางคอนโดราคาติดลบเป็นไตรมาสแรก แข่งลดราคาสูงสุดกว่า 30%

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งได้จัดทำรายงานดัชนีราคา ที่อยู่อาศัยใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล (กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) ไตรมาส 1 ปี 2563 พบข้อมูลที่น่าสนใจหลายด้าน

ราคาบ้านจัดสรรใหม่ ขยายตัวเพิ่มขึ้น 2.6%

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย (บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์) มีการขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยมีค่าดัชนีเท่ากับ 128.4 จุด เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.4 จุด เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.2 จุด เพิ่มขึ้น 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

เรียลดีมานด์ยังมีสูง ดันราคาอสังหาฯ แนวราบปรับเพิ่ม

ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ยังมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น ถึงแม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบจะประสบกับปัจจัยลบรุมเร้ามากกว่าปัจจัยบวก ทั้งทางเศรษฐกิจและการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 เนื่องจากต้นทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งราคาที่ดินและราคาวัสดุและค่าแรงในการก่อสร้าง ประกอบกับที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นประเภทที่มีผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการซื้อเพื่อลงทุน จึงส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้ซึ่งมีอยู่มาก ทำให้ราคายังคงมีการปรับตัวเพิ่ม แต่ในอัตราที่น้อยตามสถานการณ์

เจาะลึกคนไทยส่วนใหญ่มองตลาดอสังหาฯ อย่างไร

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ ขยายตัวเพิ่ม 2.9%

ด้านดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.7 จุด เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.3 จุด เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.8 จุด เพิ่มขึ้น 3.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ค้นหาบ้านเดี่ยว ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2563 มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.3 จุด เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.5 จุด เพิ่มขึ้น 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 132.2 จุด เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ค้นหาทาวน์เฮ้าส์ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

ฟรีโอนฯ- ฟรีค่าส่วนกลาง-ส่วนลดเงินสด เร่งขาย

รายการส่งเสริมการขายโครงการบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาส 1 ปี 2563 ส่วนใหญ่ 41.5% จะช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง รองลงมา 41.2% เสนอของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ และ 17.3% จะให้เป็นส่วนลดเงินสด

ในขณะที่ไตรมาส 4 ปี 2562 ส่วนใหญ่ 41.0% จะช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์และ/หรือฟรีค่าส่วนกลาง รองลงมา 39.1% เสนอของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ และ 19.9% จะให้เป็นส่วนลดเงินสด

LTV กระทบดัชนีราคาคอนโด โควิด-19 ซ้ำ ฉุดกำลังซื้อ

ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล (กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ) ไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 153.4 จุด เพิ่มขึ้นเพียง 2.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นอัตราการขยายตัวที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2555 ซึ่งเป็นปีที่มีการริเริ่มจัดทำดัชนี แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า พบว่า ดัชนีมีอัตราการขยายตัวที่ลดลงเป็นไตรมาสแรก 0.3%

ทั้งนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดได้รับผลกระทบเชิงลบมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2562 ตั้งแต่การประกาศใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV ภาวะสงครามการค้าระหว่างจีน-สหรัฐอเมริกา และล่าสุดสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่มีผลกระทบรุนแรง และฉุดกำลังซื้อห้องชุดให้ลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสนี้ ทั้งกำลังซื้อคนไทยและคนต่างด้าว โดยเฉพาะชาวจีนซึ่งเป็นกลุ่มคนต่างด้าวที่เป็นผู้ซื้อหลักของตลาดอาคารชุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย

ห้องชุดเหลือขาย-หลุดดาวน์แข่งลดราคา 10-36%

ดังนั้น ในไตรมาส 1 ปี 2563 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ 41.8% ใช้กลยุทธ์ลดราคาห้องชุดที่เหลือขายและห้องชุดที่นำกลับมาขายใหม่ (ห้องชุดหลุดดาวน์) โดยลดราคาขายลงตั้งแต่ 10.0-36.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน จึงส่งผลให้ดัชนีราคาห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ ลดลงเป็นไตรมาสแรกนับตั้งแต่ปี 2555 ซึ่งเป็นปีที่ริเริ่มจัดทำดัชนีราคาห้องชุด

– กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 155.0 จุด เพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

– ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 145.6 จุด เพิ่มขึ้น 2.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ค้นหาคอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

รายการส่งเสริมการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ส่วนใหญ่ เป็นการลดราคาขายให้กับลูกค้าเป็นส่วนลดเงินสด 41.8% รองลงมา 40.9% จะเร่งรัดการตัดสินใจของผู้ซื้อด้วยของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ และ 17.3% จะช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์

จับตาเปิดตัวคอนโดลด 23% ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อก

จากภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1 ปี 2563 ท่ามกลางปัจจัยลบต่าง ๆ โดยเฉพาะสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและปรับกลยุทธ์การขาย ทั้งฟรีโอนฯ ฟรีค่าส่วนกลาง ของแถม ส่วนลดเงินสด ตลอดจนลดราคา เพื่อระบายสต็อก จึงถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมที่จะได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาเอื้อมถึงได้ง่ายขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

การแพร่ระบาดของโควิด-19 นอกจากจะส่งผลให้ราคาและจำนวนของอสังหาฯ ลดลงแล้ว ยังจะสร้างจุดเปลี่ยนของทั้งพฤติกรรมการขายของผู้ประกอบการ และพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภคด้วย

จากข้อมูลของเน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง คาดการณ์ว่าในปี 2563 จะเป็นปีของการระบายสต็อกเก่า โดยซัพพลายของคอนโดมิเนียมคงค้างในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ปลายปี 2562 มีประมาณ 60,000 ยูนิต คาดว่าในปี 2563 ตลาดจะสามารถดูดซับไปได้ประมาณ 80% โดยเราจะเริ่มเห็นการลดราคาจากดีเวลลอปเปอร์ ซึ่งราคาที่ลดลงจะอยู่ในเรทเหมาะสมและค่อนข้างดี เป็นระดับราคาที่ดีเวลลอปเปอร์ยอมรับได้และคุ้มค่าที่จะซื้อในฝั่งผู้บริโภค

คอนโดไม่เกิน 4 ล้าน-ลักซ์ชัวรี ฟื้นตัวเร็ว

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่จะกลับมาได้รับความสนใจเร็วที่สุดหลังวิกฤติโควิด-19 คือ คอนโดราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท เพราะเป็นระดับราคาที่คนกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่รับได้ และเป็นเรียลดีมานด์ที่ต้องการอยู่อาศัย

ส่วนอีกตลาดที่จะฟื้นตัวเร็ว คือ สินค้าในระดับลักซ์ชัวรี ที่ถึงแม้คนส่วนใหญ่จะมีเงินลดลง แต่ยังมีกำลังซื้อมากพอที่จะจ่ายได้ โดยตัวผู้บริโภคเองจะเลือกซื้อสินค้าที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใหม่ของตัวเอง และมีฟังก์ชั่นที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ เช่น การปรับให้มีห้องทำงานที่เหมาะกับการทำงานที่บ้านได้ เป็นต้น

ค้นหาบ้าน-คอนโด ระดับลักซ์ชัวรี หลากทำเล

ประเมินสถานการณ์อสังหาฯ หลังโควิด-19

หากประเมินภาพเชิงลบที่สุด คือ หากวิกฤติโควิด-19 ยังดำเนินต่อไปและไม่สามารถลดปริมาณผู้ติดเชื้อได้ ผู้ประกอบการภาคเอกชนจะอยู่ได้ยาวที่สุดอีกเพียงแค่ 3 เดือนเท่านั้น และจะเป็นงานหนักสำหรับดีเวลลอปเปอร์ เพราะเมื่อภาคธุรกิจขาดสภาพคล่อง จะเริ่มเห็นแนวโน้มการปิดตัวลงของผู้ประกอบการจำนวนมาก ทำให้เม็ดเงิน ในกระเป๋าของผู้บริโภคลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลต่อการตัดสินใจชะลอการซื้อ จะกระทบต่อตลาด อสังหาริมทรัพย์มากขึ้นตามไปด้วย

หากประเมินในภาพบวกเพิ่มขึ้น คือ หากเราสามารถควบคุมจำนวนผู้ติดเชื้อได้ และจำนวนผู้ติดเชื้อค่อย ๆ ลดลงจนอยู่ในระดับที่น่าพอใจ ประเมินว่าในช่วงไตรมาส 2 นี้ ตลาดก็อาจจะยังไม่สดใสนัก แต่จะเห็นแนวโน้มที่จะค่อย ๆ ดีขึ้นตั้งแต่กลางเดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มปรับตัวกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้บ้าง แต่จะเห็นว่าทุกอย่างจะกลับมาดีขึ้นอย่างจริงจังในไตรมาส 3

โดยผู้ประกอบการหลายรายจะเริ่มกลับมามีกิจกรรมทางการตลาด เพราะอย่างไรก็ตามธุรกิจต้องดำเนินไปและไตรมาส 4 จะดีที่สุด และคาดว่าจะเป็นไตรมาสที่รัฐบาลหันกลับมาพิจารณาให้ความสำคัญกับภาคอสังหาฯ โดยมีมาตรการช่วยเหลือ และผ่อนปรนต่าง ๆ ออกมาเพื่อสนับสนุนให้อสังหาฯ ยังคงเดินต่อไปได้

เช็กสินเชื่อธนาคารรัฐ-พาณิชย์ ช่วยลูกหนี้โดนผลกระทบโควิด-19

แนวโน้มอสังหาฯ สู่การปรับฐานใหม่ 

เนื่องจากปีนี้ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเร่งระบายสต๊อกเก่า ดังนั้นจะส่งผลให้ซัพพลายใหม่ที่จะออกมา น่าจะไม่เกิน 30,000 ยูนิต จากปกติในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จะมีซัพพลายใหม่ออกมาเฉลี่ยปีละ 52,000 ยูนิต และเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11% ทุกปี

โดยผลจาก Covid Shock ในครั้งนี้ส่งผลให้ยอดสะสมของคอนโดมิเนียมลดลง ถือเป็นการปรับฐานใหม่อีกครั้งสำหรับอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ

เทรนด์การอยู่อาศัยใหม่ที่เน้นพื้นทีส่วนตัว

การปรับฐานในครั้งนี้ ไม่เพียงแค่เรื่องจำนวนคอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่ยังปรับไปถึงเรื่องการเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานในคอนโดหรือบ้านด้วย เพราะการใช้ชีวิตของคนเปลี่ยนไป ทำให้การออกแบบที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใหม่ อาทิ การเริ่มคุ้นชินกับการทำงานที่บ้าน

จัดบ้าน-จัดห้องคอนโด ให้เหมาะกับ Work From Home

ต่อไปคาดว่าจะเห็นการปรับตัวของดีเวลลอปเปอร์ในการพัฒนาและปรับเปลี่ยนเรื่องฟังก์ชั่นภายในบ้านหรือคอนโด เช่น ให้ความสำคัญกับห้องทำงานมากพอกับห้องนอน เป็นต้น หรือในส่วนกลางที่เคยให้ความสำคัญกับการมี Co-working space หรือ Co-kitchen แต่ด้วยสถานการณ์โควิด-19 ทำให้คนเรามีระยะห่างมากขึ้น และรักความสะอาดมากกว่าเดิม

5 ไอเดียแต่งห้องนอนเล็ก ๆ แบบประหยัด ด้วยงบหลักหมื่น

ดังนั้น สินค้าใหม่ของดีเวลลอปเปอร์ที่จะผลิตออกมา จะชูจุดขายเกี่ยวกับความเป็นส่วนตัว เช่น ห้องครัว หรือห้องทำงาน แบบรองรับคนเพียงคนเดียวจะเป็นรูปแบบที่ถูกได้รับความสำคัญมากอย่างยิ่ง รวมถึงการให้น้ำหนักไปกับ Living Room หรือห้องทำงานมากกว่าห้องนอน เพราะเมื่อคนทำงานอยู่ที่บ้าน มักใช้เวลาในห้องเหล่านี้มากกว่าห้องนอน โดยคาดว่าจะเห็นสินค้าใหม่ ๆ รูปแบบนี้ออกมาจากดีเวลลอปเปอร์ในช่วงปลายปี 2563 หรือต้นปี 2564

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

อสังหาฯ ไทย นับตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา แม้จะอยู่ท่ามกลางความไม่แน่นอนหลายประการ แต่จากผลสำรวจของ DDproperty ก็ยังพบว่า คนส่วนใหญ่ยังคงเชื่อมั่น

จากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 ที่มีผู้ร่วมตอบแบบสำรวจกว่า 945 คน พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภครอบล่าสุดอยู่ที่ 48% ซึ่งมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 44% สะท้อนความเชื่อมั่นต่อตลาดอสังหาฯ ของผู้บริโภคเป็นไปในทิศทางที่ดีขึ้น

ทั้งนี้ ช่วงเวลาดังกล่าวมีปัจจัยบวกหลายด้าน เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่มีความชัดเจน การบริโภคของเอกชน การจ้างงาน การส่งออกสินค้า และสถานการณ์การท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มดี รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผลและแนวโน้มของราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในเกณฑ์บวก

ผู้บริโภคไทยพึงพอใจอสังหาฯ ไทยแค่ไหน

เมื่อแยกย่อยในประเด็นต่าง ๆ กลับพบว่า ในส่วนความพึงพอใจของผู้บริโภคอยู่ที่ 54% ลดลงมาจากรอบก่อนหน้าซึ่งเคยอยู่ที่ 61% สาเหตุหลักมาจากหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงท่ามกลางสถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังชะลอตัว ทำให้คนบางกลุ่มยังเข้าถึงอสังหาฯ ได้ยาก

นอกจากนี้ยังมีมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทางธนาคารแห่งประเทศไทย (LTV) ที่ส่งผลต่อการวางเงินดาวน์ในวงเงินที่มากขึ้น โดยมาตรการนี้ได้เริ่มบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 เมษายน ในปีที่ผ่านมา

แม้ความพึงพอใจต่อตลาดอสังหาฯ จะลดลงไปบ้าง แต่ในทางตรงกันข้ามการคาดการณ์ความสามารถในการซื้ออสังหาฯ (เมื่อเทียบกับรายได้ของผู้ซื้อ) กลับปรับตัวดีขึ้นจากรอบก่อนหน้าและจากช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 72% และผู้บริโภคได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาฯ ไว้ดังนี้

– 41% คิดว่า ราคากลาง ๆ ราคาสมเหตุสมผล

– 31% คิดว่า คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย

– 22% คิดว่า อยู่ในเกณฑ์ที่แพง

ค้นหาบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ในส่วนของความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาฯ ในช่วงที่ผ่านมามีหลายประเด็นที่น่าสนใจ โดยจะหยิบยกมาได้ 3 ประเด็นด้วยกัน คือ

– 80% มองว่า จำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดเพิ่มขึ้น

– 28% มองว่า การได้รับสินเชื่อบ้านหรือรีไฟแนนซ์ง่ายขึ้น

– 23% มองว่า อัตราดอกเบี้ยมีการปรับลดลง

ย้อนกลับมาที่ปัจจัยในการเลือกซื้ออสังหาฯ ของผู้บริโภค พบว่า นอกจากเรื่องราคา ทำเล และความสามารถทางการเงิน ฯลฯ ผู้บริโภคก็ได้ให้ความสนใจกับตัวผู้พัฒนาโครงการเช่นเดียวกัน โดยมีเกณฑ์ดังนี้

อันดับแรก 58% พิจารณาจากโครงการที่ผ่านมา เช่นเดียวกับชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ รองลงมา 57% พิจารณาจากคุณภาพของวัสดุที่นำมาใช้และบทวิจารณ์ที่มีต่อโครงการของผู้พัฒนารายนั้น ๆ ที่เหลือจะเป็นเรื่องของส่วนลด โปรโมชัน เครดิตคืนเงิน และอื่น ๆ

4 โปรโมชั่นบ้าน-คอนโดฯ คิดให้ดี เลือกให้โดน

เปรียบเทียบความพึงพอใจของผู้บริโภคในประเทศอาเซียน

หากเปรียบเทียบความพึงพอใจของผู้บริโภคที่มีต่อสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในแถบประเทศภูมิภาคเดียวกัน โดยเจาะจงไปที่ 4 ประเทศ คือ สิงคโปร์ มาเลเซีย ไทยและอินโดนีเซีย ผลสำรวจรอบล่าสุดพบว่า ผู้บริโภคในอินโดนีเซียมีความพึงพอใจมากที่สุด โดยอยู่ที่ 66% ปรับขึ้นจากรอบก่อนหน้า 5% รองลงมา คือ สิงคโปร์ ขยับมาอยูที่ 52% ส่วนมาเลเซียและไทยระดับความพึงพอใจลดลง

ทั้งนี้ ระดับราคาอสังหาฯ ที่ขายในแต่ละประเทศ พบว่าไปในทิศทางเดียวกัน โดยผู้บริโภคมองว่าอยู่ในระดับราคาที่สมเหตุสมผลกันมากที่สุด โดยเรียงลำดับดับดังนี้ อินโดนีเซีย สิงคโปร์ มาเลเซียและไทย

ทางด้านการประเมินความสามารถในการซื้ออสังหาฯ เมื่อเทียบกับรายได้ปัจจุบัน พบว่า ผู้บริโภคในไทยมีคะแนนรวมสูงสุด โดยอยู่ที่ 72% รองลงมาคือ สิงคโปร์ 68% อินโดนีเซีย 64% และมาเลเซีย 57%

ส่วนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย อินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทย มองว่ามีอัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นเดียวกัน 52%, 51% และ 48% ตามลำดับ ในขณะที่สิงคโปร์ 49% มองว่าราคายังสมเหตุสมผลอยู่

สำหรับความคิดเห็นของผู้บริโภคเกี่ยวกับอสังหาฯ ไทยในรอบล่าสุด แม้จะมีข้อมูลทั้งเพิ่มและลดลงอยู่ในหลายประเด็นด้วยกัน แต่ในภาพรวมยังคงไม่น่าเป็นห่วงเท่าไหร่นัก เนื่องจากรัฐบาลเองก็ได้มีการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เพิ่มเติมมากขึ้น เพื่อให้ความช่วยเหลือทั้งทางฝั่งผู้พัฒนาโครงการสามารถระบายยูนิตคงค้างได้มากขึ้น และผู้บริโภคก็จะสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ต้องจับตาคือการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 (COVID-19) ที่อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและการตัดสินใจของผู้บริโภคด้วยเช่นกัน ซึ่งจะส่งผลมากน้อยแค่ไหนคงต้องลุ้นกันต่อไป

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

จากผลสำรวจ Thailand Consumer Sentiment Study ฉบับล่าสุดของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ พบว่า คนไทยส่วนใหญ่ถึง 72% ใช้สื่อโซเชียลมีเดียในการหาซื้อบ้าน

โดยจากการร่วมทำแบบสอบถามของผู้บริโภคอายุตั้งแต่ 22-60 ปีขึ้นไป จำนวน 945 คน เพื่อวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย พบว่า คนไทยส่วนใหญ่ค้นหา (Search) และค้นคว้าข้อมูล (Learn) เพื่อเปรียบเทียบ (Compare) โครงการและปัจจัยต่าง ๆ ตั้งแต่ราคา ทำเล โปรไฟล์ของโครงการ ไปจนถึงใช้เครื่องมือออนไลน์ต่าง ๆ ที่อำนวยความสะดวกก่อนตัดสินใจ อาทิ การคำนวณภาระการผ่อนหรือดอกเบี้ย

ค้นหาและเปรียบเทียบโครงการจากรีวิวโครงการใหม่

ในขณะที่มีการเตรียมตัว เตรียมความพร้อมด้านการเงินก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมากขึ้น ที่สำคัญไปกว่านั้นยังพบว่าอายุและรายได้เป็นตัวแปรสำคัญที่ส่งผลต่อพฤติกรรมการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในด้านต่าง ๆ ด้วย

‘โซเชียลมีเดีย’ แพลตฟอร์มยอดนิยมที่คนไทยใช้หาข้อมูล

พฤติกรรมพื้นฐานของผู้ที่ต้องการซื้อสินค้าหรือบริการใด ๆ ก็ตาม คือการ “ค้นหา” ข้อมูลจากแหล่งต่าง ๆ รวมถึงการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงที่ต้องให้ความสำคัญในการคัดเลือก โดยในภาพรวมพบว่า

อันดับ 1 คือโซเชียลมีเดีย 72% กระโดดจากการสำรวจครั้งก่อนอยู่ในอันดับ 3 ที่ 50% 

อันดับ 2 คือเว็บไซต์ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 69% โดยครั้งที่ผ่านมาอยู่ในอันดับ 4 ที่ 43%

อันดับ 3 คือเว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ อยู่ที่ 61% ซึ่งตกอันดับจากครั้งก่อนที่ติดอันดับ 2 ด้วยจำนวน 61% เท่ากัน

ผลการสำรวจครั้งล่าสุดนี้พบว่า ช่องทางการค้นหาข้อมูลของผู้บริโภคเปลี่ยนไปอย่างมากจากครั้งก่อนที่อันดับหนึ่งคือการเข้าชมโครงการด้วยตนเองถึง 79% ตามด้วยเว็บพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ โซเชียลมีเดีย และเว็บไซต์ของผู้ประกอบการ

โดยเมื่อเจาะลึกตามช่วงวัย พบว่า ผู้บริโภคอายุระหว่าง 22-29 ปี ใช้ช่องทางโซเชียลมีเดียค้นหาข้อมูลอสังหาฯ มากถึง 81% รองลงมาคือเว็บไซต์ของผู้ประกอบการ 77% ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญที่สะท้อนถึงพฤติกรรมการค้นหาที่เปลี่ยนไปอย่างมีนัยยะ 

คนรุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับเรื่องข้อมูลทางการเงิน

คำถามที่น่าสนใจและเพิ่มขึ้นมาสำหรับการสำรวจครั้งนี้คือ เมื่อต้องการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลที่ผู้บริโภคค้นหามากที่สุดคืออะไร โดยในภาพรวมพบว่า 3 อันดับแรก คือ 

– ราคา 83% 

– ทำเล 72% 

– ข้อมูลทางการเงิน 69% 

สิ่งที่น่าสนใจคือพบว่ากลุ่มคนอายุระหว่าง 22-29 ปี ให้ความสำคัญกับข้อมูลทางการเงินถึง 78% อีกทั้งยังค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับภาษี 59% มาตรการของรัฐบาล 46% เอกสารและกระบวนการทางกฎหมาย 50% เนื่องจากเป็นช่วงที่เริ่มต้นทำงานจึงยังไม่มีเงินออมมากนัก ข้อมูลดังกล่าวจึงมีความสำคัญมากสำหรับคนวัยนี้ มากกว่ากลุ่มคนอายุ 30-60 ปี ที่ค่อนข้างมีความพร้อมทางการเงินแล้ว

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่

โครงการที่ดีต้อง ‘คุ้มค่า’

นอกจากนี้ ปัจจัยอื่น ๆ ทั้งภายในและภายนอกโครงการ ก็เป็นส่วนสำคัญทีผู้บริโภคต้องนำมาใช้พิจารณาเพื่อคัดเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างรอบด้านและคุ้มค่ากับการลงทุนให้มากที่สุด

3 ปัจจัยภายใน

– ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม./ตร.ว. 59%

– ขนาดของที่พักอาศัย 50%

– สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 45%

โดยราคาและขนาดของที่พักอาศัยเป็นปัจจัยหลักที่ผู้บริโภคนำมาใช้พิจารณาเพื่อดูว่าทั้งสองสิ่งนี้มีความสัมพันธ์ในทิศทางเดียวกันหรือไม่ ขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในโครงการก็เป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่นำมาใช้คัดเลือกด้วยเช่นกัน ส่วนเรื่องของการออกแบบโครงการ โปรโมชั่นส่งเสริมการขายต่าง ๆ ยังไม่ใช่ส่วนสำคัญที่ใช้พิจารณาเป็นอันดับแรก ๆ 

3 ปัจจัยภายนอก

– ทำเลของที่อยู่อาศัย 83%

– ความปลอดภัยของทำเล 65% 

– โครงสร้างพื้นฐาน/สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ 62%

ทำเลของที่อยู่อาศัยยังครองแชมป์อันดับ 1 เช่นเดียวกับการสำรวจครั้งก่อนในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน ตามด้วยความปลอดภัยของทำเล และโครงสร้างพื้นฐาน/สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบพื้นที่

นอกจากนี้ 25% ให้ความสำคัญเรื่องของการพัฒนาพื้นที่โดยรอบในอนาคต และอีก 23% สนใจเรื่องสินเชื่อบ้าน ทั้ง 2 เรื่องนี้เป็นส่วนหนึ่งที่ผู้บริโภคให้ความสนใจไม่น้อย ซึ่งเป็นไปได้ว่าอาจมองไปถึงเรื่องของการลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต

ค้นหาทำเลที่น่าสนใจในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

เกินครึ่งเริ่มออมเงินก่อนซื้อบ้าน

เมื่อวางแผนจะซื้อบ้านแล้ว สิ่งสำคัญที่สุดคือ “เงิน” ที่ต้องใช้ในการลงทุน จากการสำรวจครั้งล่าสุดนี้พบว่า คนส่วนใหญ่มีการเตรียมออมเงินก่อนที่จะค้นหาอสังหาริมทรัพย์ และเกินครึ่งเริ่มออมก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์

– 44% เริ่มออมเงินก่อนค้นหาอสังหาฯ

– 31% เริ่มออมหลังจากประเมินราคาอสังหาฯ

– 20% เริ่มออมเงินหลังจากตัดสินใจซื้ออสังหาฯ 

คนส่วนใหญ่เข้าใจดีว่าการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมาก การวางแผนเก็บออมแต่เนิ่น ๆ ก่อนที่จะเริ่มค้นหาบ้านที่ถูกใจ จะช่วยลดความกดดันทางด้านการเงินไปได้มากพอสมควรกว่าการเพิ่งเริ่มต้นออมเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว

7 วิธีออมเงิน 10 ปี มีเงินเก็บ 7 หลัก

จากผลสำรวจพฤติกรรมดังกล่าวจะเห็นได้ว่า ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าอสังหาฯ สักแห่ง ผู้บริโภคจะพิจารณาในหลายด้าน เพื่อหาสิ่งที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ความต้องการในระยะยาว เพราะเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องใช้งบประมาณค่อนข้างสูง

อีกมุมหนึ่งคือเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้ประกอบการได้ทราบว่าควรวางกลยุทธ์หรือพัฒนาโครงการอย่างไรให้เข้าถึงความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้อย่างแท้จริง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า