อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านแนวราบคืออะไร
• บ้านแนวราบ ทำไมถึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2565

บ้านแนวราบคืออะไร

บ้านแนวราบ คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการก่อสร้างตั้งอยู่บนที่ดินที่ได้รับการจัดสรร และมีเจ้าบ้านหรือผู้มีถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียวในที่ดินนั้น ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ซึ่งหากเจาะลึกในรายละเอียด จะมีความแตกต่างกัน ดังนี้

1. บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว เป็นบ้านแนวราบยอดนิยม ตั้งอยู่เดี่ยว ๆ บนเนื้อที่กว้างขวาง มีรั้วรอบขอบชิด มีความเป็นส่วนตัว ขนาดของตัวบ้านมีความใหญ่เล็กแตกต่างกันไปตามขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 บ้านเดี่ยวจะต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป โดยที่ดินจะต้องมีหน้ากว้างติดถนนไม่ต่ำกว่า 10 เมตร และลึก 20 เมตร

2. บ้านแฝด

บ้านแฝด เป็นบ้านสองหลังลักษณะคล้ายกัน มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน  มีลักษณะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่เนื้อที่น้อยกว่า ตามกฎหมายนั้นกำหนดไว้ว่าจะต้องสร้างอยู่บนที่ดินขนาดตั้งแต่ 35 ตารางวาขึ้นไป โดยบ้านแฝดจะต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร แบ่งเป็นข้างละ 8 เมตร

บ้านแฝด คืออะไร รู้จัก 3 แบบบ้านยอดนิยม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์

3. ทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์เฮ้าส์ มีลักษณะเป็นบ้านแถวหรือตึกแถวที่มีดีไซน์เหมือนกัน เรียงติดกัน มักมีความสูงไม่เกิน 2 ชั้น มีพื้นที่จอดรถและสวนหย่อมหน้าบ้าน แต่มักจะไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ตามกฎหมายทาวน์เฮ้าส์จะต้องสร้างอยู่บนขนาดที่ดินไม่เกิน 16 ตารางวา และมีขนาดความกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร

4. ทาวน์โฮม

ทาวน์โฮม มีความคล้ายทาวน์เฮ้าส์ แต่เป็นทาวน์เฮ้าส์ที่มีการอัปเกรดให้มีดีไซน์ทันสมัย เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มีการวางแปลนบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมี 2-4 ชั้น มักอยู่ในโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน แม้จะใช้ชื่อเรียกต่างกับทาวน์เฮ้าส์ แต่ในทางกฎหมายแล้ว ทาวน์โฮมเป็นบ้านแนวราบที่จัดอยู่ในหมวดเดียวกับทาวน์เฮ้าส์

บ้านแนวราบ ทำไมถึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2565

ปัจจุบันบ้านแนวราบได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น โดยหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อพฤติกรรมผู้บริโภคในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย คือ การแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต การทำงาน Work From Home รวมถึงการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไป ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น สามารถปรับเปลี่ยนให้สอดรับการใช้งาน เป็นสัดส่วนและเป็นส่วนตัว รวมทั้งมีความปลอดภัย

บ้านแนวราบนั้นตอบโจทย์ทุกข้อ นอกจากนี้ยังมีอีกหลายเหตุผลที่ทำให้บ้านแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมน่าซื้อในปี 2565 ดังนี้

1. ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

หากเปรียบเทียบระหว่างการซื้อบ้านแนวราบและคอนโด กรรมสิทธิ์ครอบครองตามกฎหมายมีความแตกต่างกัน โดยถ้าเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม จะมีโฉนดที่ดินที่ระบุความเป็นเจ้าของพื้นที่รวมทั้งสิ่งก่อสร้างบนที่ผืนนั้น แต่การซื้อคอนโดนั้นจะแตกต่างกันเพราะเราจะไม่ได้โฉนดเหมือนกับของบ้านแนวราบ แต่เราจะได้เป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือ อ.ช. 2

กรรมสิทธิ์ห้องชุด มีสิทธิ์แค่อากาศจริงหรือ?

2. ตั้งอยู่ทำเลน่าจับตา

ปัจจุบันความต้องการที่อยู่อาศัยขยับออกสู่ทำเลชานเมืองหรือปริมณฑล เพื่อหลีกหนีความวุ่นวายของสังคมเมือง ประกอบกับได้อานิสงส์จากการกระจายโครงข่ายคมนาคมที่ครอบคลุม โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายใหม่ ที่นอกจากจะเอื้อต่อการเดินทางที่สะดวกรวดเร็วแล้ว และนำมาซึ่งความเจริญต่าง ๆ ระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งงาน แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอื่น ๆ ทำให้บ้านแนวราบทำเลชานเมือง กลายเป็นทำเลทองที่น่าจับตา

3. ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้มากกว่า

เหตุผลที่หลายคนเลือกซื้อบ้านแนวราบ เพราะต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้าางขวางและเป็นส่วนตัว เนื่องจากช่วงเวลาที่ผ่านมาต้องใช้เวลาอยู่บ้านกันมากขึ้น ซึ่งบ้านแนวราบออกแบบให้ตอบสนองต่อการมีพื้นที่ใช้งานได้มากกว่า อีกทั้งยังได้ประโยชน์จากการมีพื้นที่ใช้สอย หลายชั้นเพิ่มเข้ามา ทำให้แบ่งสัดส่วนการใช้พื้นที่แต่ละส่วนได้ง่ายและเป็นสัดส่วนกว่า รวมทั้งมีความส่วนตัวมากกว่าเมื่อเทียบกับคอนโด

4. ราคายังเอื้อมถึง น่าลงทุน

ระดับราคาที่อยู่อาศัยในปี 2565 ราคายังไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก อีกทั้งประกอบการเร่งระบายสต็อก ทำโปรโมชันราคาเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report ล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 84 จุด หรือลดลงประมาณ 1% จากไตรมาสก่อน (QoQ) โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 1% QoQ และลดลงถึง 10% ในรอบปี (YoY) สวนทางกับดัชนีราคาบ้านแนวราบที่เพิ่มขึ้น โดยบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้นถึง 5% QoQ (+13% YoY) ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 1% QoQ (ทรงตัวจากปีก่อนหน้า)

อย่างไรก็ดี มีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นตามระดับราคาที่ดิน รวมไปถึงราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเลและการแข่งขันของผู้ประกอบการ ดังนั้นหากต้องการซื้อบ้านไม่ว่าจะอยู่เองหรือลงทุนในอนาคต ช่วงเวลานี้จึงถือเป็นโอกาสที่เหมาะอย่างยิ่ง

จะเห็นได้ว่าบ้านแนวราบมาแบ่งได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮม ในปี 2565 ล้วนได้รับความสนใจจากทั้งผู้ซื้อ จากหลาย ๆ เหตุผล โดยเฉพาะตอบโจทย์การอยู่อาศัยในราคาที่ไม่แพง และหากคิดจะลงทุนอสังหาฯ แนวราบในอนาคต ก็มีโอกาสได้รับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น จากแนวโน้มราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบหลักการมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย ในลักษณะผู้พำนักระยะยาว (long-term stay)

ถือเป็นความคืบหน้าอีกก้าวหนึ่งในการดึงต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทย หลังจากมีข่าวคราวถึงเรื่องการวางแผนจะเปิดช่องคนต่างชาติซื้อบ้าน-คอนโดได้ง่ายขึ้น รวมถึงปล่อยเช่าระยะยาวได้นานขึ้น

มาตรการดึงต่างชาติ 4 กลุ่ม ซื้อพันธบัตร-ซื้ออสังหาฯ

มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงเข้าสู่ประเทศไทย จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการสร้างรายได้ การลงทุน และเพิ่มโอกาสการจ้างงานภายในประเทศ โดยมุ่งเน้นใน 4 กลุ่มเป้าหมายประกอบด้วย

1. กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง

2. กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ

3. กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย

4. กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ

สรุป 2 มาตรการเอื้อชาวต่างชาติ

มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย ในลักษณะผู้พำนักระยะยาว (long-term stay) มีดังนี้

1. การออกวีซ่าประเภทผู้พำนักระยะยาว (Long-term resident visa)

กำหนดวีซ่าประเภทใหม่ให้กับกลุ่มของชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง ซึ่งจะได้ข้อยกเว้นและสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง อาทิ การยกเว้นให้ผู้ถือวีซ่าประเภทผู้พำนักอาศัยระยะยาว และวีซ่าประเภท Smart visa ทั้งหมดไม่ต้องมีหนังสือแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทราบหากอยู่ในประเทศเกิน 90 วัน

2. การแก้ไขกฎหมายหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง

การแก้ไขกฎหมายหรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดิน การบริหารจัดการการทำงานและอนุญาตให้คนต่างด้าวสามารถทำงานให้นายจ้างทั้งที่อยูในและนอกราชอาณาจักรได้ การยกเว้นหลักเกณฑ์การกำหนดให้การจ้างคนต่างด้าว 1 คน ต้องจ้างงานพนักงานคนไทยทำงานประจำ 4 คน การยกเว้นภาษีประเภทต่าง ๆ และระเบียบวิธีปฏิบัติด้านการศุลกากร

ทั้งนี้ ครม. มอบหมายให้สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) ดำเนินการหารือกับสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน กระทรวงมหาดไทย กระทรวงแรงงาน สำนักงานตำรวจแห่งชาติ กระทรวงการคลัง เพื่อพิจารณาดำเนินการในส่วนที่เกี่ยวข้องต่อไป

ถกประเด็น: Elite Card กระตุ้นตลาดอสังหาฯ ไทย ได้จริงหรือไม่?

สิทธิประโยชน์ที่ต่างชาติจะได้รับ

สิทธิประโยชน์ที่ต่างชาติ 4 กลุ่มเป้าหมายจะได้รับ มีดังนี้

1. สิทธิประโยชน์ วีซ่าผู้พำนักระยะยาวใหม่ (LTR visa) อายุ 10 ปี รวมถึงผู้ติดตาม หรือคู่สมรสและบุตร

2. ยกเว้นไม่ต้องไปรายงานตัวทุก 90 วัน

3. ยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับรายได้จากต่างประเทศ

4. สามารถถือครองห้องชุดและบ้านจัดสรรในโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่ที่กำหนด

ทั้งนี้ ครม. ได้มอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องทุกภาคส่วน เร่งพิจารณาดำเนินการภายใน 90 วัน และให้รายงานความคืบหน้าของผลการพิจารณาผ่าน สศช. เพื่อนำเสนอให้ ครม. ทราบต่อไป

ต่างชาติซื้อคอนโด ซื้อบ้านในไทยได้อย่างไรบ้าง

ความคืบหน้าล่าสุด มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงเข้าประเทศไทย ในส่วนของสิทธิประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่ประชุมคณะกรรมการบริหารสถานการณ์เศรษฐกิจจากผลกระทบจากโควิด-19 (ศบศ.) มีมติดังนี้

1. การถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดในอัตราส่วนมากกว่า 49% ของเนื้อที่โครงการ โดยกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เสนอให้คงสิทธิคอนโดชาวต่างชาติตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 ในอัตราส่วน 49% ตามเดิม เนื่องจากปัจจุบันการใช้โควตา 49% ในโครงการคอนโดยังไม่เต็ม มีคอนโดคงเหลือที่ต่างชาติสามารถถือครองได้

2. การขยายระยะเวลาในการให้สิทธิชาวต่างชาติเช่าจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี ไม่สามารถดำเนินการผ่าน พ.ร.บ.การเช่าที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2552 ได้ เนื่องจากไม่มีบทบัญญัติในเรื่องการเช่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

3. การให้สิทธิชาวต่างชาติในการถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่ กรมที่ดินจะพิจารณาการออกกฎกระทรวงเพิ่มเติมในส่วนประเภทการลงทุน จำนวนเงินลงทุน และระยะเวลาการดำรงทุน โดยให้เป็นไปตามกรอบของมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

โดยกระบวนการตรวจพิจารณาร่างหลังจากที่ ครม. มีมติอนุมัติหลักการคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 3 เดือน และจะมีระยะเวลาเสนอ ครม. หลังมีนาคม 2565

มาตรการดึงต่างชาติส่งผลอย่างไร

สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) คาดระยะเวลาดำเนินการมาตรการภายใน 5 ปีงบประมาณ (พ.ศ. 2565-2569) จะช่วยให้

1. เพิ่มจำนวนชาวต่างชาติที่พักอาศัยในไทย 1 ล้านคน

2. เพิ่มปริมาณใช้จ่ายในระบบเศรษฐกิจมูลค่า 1 ล้านล้านบาท

3. เพิ่มการลงทุนในประเทศ 8 แสนล้านบาท สร้างรายได้จากการเก็บภาษีที่เพิ่มขึ้น 2.7 แสนล้านบาท

4. ทำให้ประเทศไทยมีบุคลากรที่มีความรู้ความเชี่ยวชาญด้านต่าง ๆ เพียงพอให้กับภาคธุรกิจที่รัฐบาลมุ่งส่งเสริมซึ่งสอดคล้องกับแผนแม่บทภายใต้ยุทธศาสตร์ชาติ (พ.ศ. 2561-2580) ในประเด็นอุตสาหกรรมและบริการแห่งอนาคต และโครงสร้างพื้นฐาน ระบบโลจิสติกส์และดิจิทัล

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

Capital Gains คืออะไร

Capital Gains คือ อัตราบ่งบอกส่วนต่างของกำไรที่ได้จากการขายต่ออสังหาฯ นั้น ๆ ซึ่งจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อราคาของอสังหาฯ ปรับสูงขึ้นจากราคาเดิมที่ได้ลงทุนไป โดยสามารถเกิดได้จากหลากหลายปัจจัย เช่น ราคาที่ดินที่มีการปรับตัวสูงขึ้น หรือการพัฒนาสิ่งต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นในทำเลนั้น เป็นต้น

Capital Gains เกิดจากการนำ

กำไรที่ได้จากการขายอสังหาฯ ÷ ราคาอสังหาฯ ที่ซื้อมา แล้วนำผลที่ได้ x 100 = Capital Gains (จะได้คำตอบออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์)

ยกตัวอย่างเช่น
นาย ก. ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาในราคา 2 ล้านบาท และสามารถขายได้ในราคา 2.5 ล้านบาท นาย ก. จึงมีกำไรจากการขายคอนโดนี้ 5 แสนบาท

สูตรการหาค่า Capital Gains

(กำไรที่ได้จากการขายอสังหาฯ ÷ ราคาอสังหาฯ ที่ซื้อมา) x 100

แทนค่าด้วย : (500,000 ÷ 2,000,000) x 100 = 25%

ประโยชน์ของการคำนวณ Capital Gains คือการแสดงให้เห็นถึงความคุ้มค่าของการลงทุนในอสังหาฯ นั้น ๆ ในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ แปลว่า เมื่อเทียบผลกำไรที่ได้จาก 2 คอนโด ผู้ลงทุนควรเทียบจากค่า Capital Gains ที่ได้แบบเปอร์เซ็นต์ต่อเปอร์เซ็นต์

มิใช่เทียบด้วยจำนวนเงินจากผลกำไร ซึ่งไม่สามารถบ่งบอกความคุ้มค่าได้อย่างแท้จริงเพราะไม่ได้มีการคำนึงถึงต้นทุนที่ใช้จ่ายไปกับคอนโดแต่ละแห่ง ดังนั้น Capital Gains จึงเป็นตัวช่วยสำคัญในการตัดสินใจว่าควรลงทุนซื้อขายอสังหาฯ นั้นหรือไม่

Rental Yield คืออะไร

นอกจากการใช้ค่า Capital Gains แล้ว ยังมีค่า Rental Yield ที่อาจจะนำมาใช้พิจารณาร่วมด้วย โดยค่า Rental Yield คืออัตราบ่งบอกผลตอบแทนจากค่าปล่อยเช่าอสังหาฯ ซึ่งจะเป็นตัวบอกว่า หากจะลงทุนในอสังหาฯ นั้น ๆ ด้วยการปล่อยเช่า ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่านั้น จะคืนกลับมาเป็นกำไรมากน้อยแค่ไหน และมีความคุ้มค่ากับเงินที่ต้องลงทุนไปหรือไม่

Rental Yield แบ่งได้เป็น 3 ประเภท และแต่ละประเภทก็มีวิธีการคำนวณที่แตกต่างกันไป ไล่ตามลำดับความละเอียดจากน้อยไปหามาก คือ

1. Gross Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนในการให้เช่าเบื้องต้น เกิดจากการนำ

ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดทั้งปี ÷ ราคาอสังหาฯ แล้วนำผลที่ได้ x 100 = Gross Rental Yield (จะได้คำตอบออกมาเป็นเปอร์เซ็นต์)

2. Net Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนในการให้เช่าสุทธิ เป็นการคำนวณแบบนำค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาคำนวณด้วย เกิดจากการนำ

ค่าเช่าที่จะได้รับตลอดทั้งปี – ค่าใช้จ่ายตลอดทั้งปี ÷ ราคาอสังหาฯ x 100 = Net Rental Yield (จะได้คำตอบออกมาเป็นเปอร์เซนต์)

3. Cash on Cash Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี เป็นการคำนวณจำนวนเงินสดที่ได้เป็นรายรับและรายจ่ายจากอสังหาฯ เป็นเวลา 1 ปี เกิดจากคำนวณ 2 ส่วน

ส่วนแรก คือ

การนำค่าเช่าที่จะได้รับตลอดทั้งปี – ค่าใช้จ่ายตลอดทั้งปี – เงินผ่อนตลอดทั้งปี

ส่วนที่สอง คือ

การนำเงินดาว + เงินจอง + ตกแต่ง

จากนั้นให้นำ ค่าผลลัพธ์แรก ÷ ค่าผลลัพธ์ที่สอง x 100 = Cash on Cash Rental Yield (จะได้คำตอบออกมาเป็นเปอร์เซนต์)

อ่านรายละเอียดเกี่ยวกับ Rental Yield

Capital Gains ใช้ในการพิจารณาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาฯ แบบมืออาชีพ

สำหรับผู้ที่เข้าวงการอสังหาฯ ใหม่ ๆ ต้องรู้จักแบ่งรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ อย่างชัดเจนเหมือนที่มืออาชีพทำกัน นั่นก็คือ การแบ่งการลงทุนออกมาเป็น 2 รูปแบบ คือ การลงทุนแบบระยะสั้นและการลงทุนแบบระยะยาว โดยค่า Capital Gains และ Rental Yield ที่จะนำมาพิจารณาในแต่ละรูปแบบก็ต่างกันออกไป คือ

• การลงทุนแบบระยะสั้น เป็นการซื้ออสังหาฯ แบบซื้อมาขายไป เก็งกำไรในระยะสั้น เน้นความรวดเร็วในการลงทุน เป็นลักษณะของการซื้ออสังหาฯ ที่ราคาต่ำกว่าตลาด และรอการปรับปรุงหรือตกแต่งเพื่อเพิ่มมูลค่า และปล่อยขายออกไปในราคาที่สูงขึ้น จึงใช้แค่ค่า Capital Gains สำหรับการคำนวณและเปรียบเทียบความคุ้มค่า
• การลงทุนแบบระยะยาว เป็นการซื้ออสังหาฯ เพื่อเก็งกำไรในระยะยาว บ่อยครั้งจะอยู่ในรูปแบบของการซื้ออสังหาฯ มาและนำไปปล่อยเช่า เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมก็อาจจะขายทอดตลาดเมื่อมูลค่าอสังหาฯ ขึ้นสูงตามปัจจัยอย่างราคาที่ดินหรือความเจริญบนพื้นที่ จึงต้องใช้ทั้ง Capital Gains คำนวณในส่วนของอัตราผลกำไรจากตัวอสังหาฯ และ Rental Yield มาคำนวณในส่วนของความคุ้มค่าการจากปล่อยเช่า

ในปัจจุบัน การลงทุนในอสังหาฯ แบบระยะยาวเป็นแนวทางการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากกว่าการลงทุนแบบระยะสั้น เนื่องจากไม่ต้องแข่งขันกับเวลา และยังสามารถเก็บอสังหาฯ เอาไว้ขายต่อเมื่อราคาปรับขึ้นตามกาลเวลา

แต่ผู้ที่จะลงทุนแบบระยะยาวควรจะมั่นใจว่า ตนเองมีต้นทุนที่เพียงพอต่อความเสี่ยงที่เงินลงทุนอาจจะจมไปกับตัวอสังหาฯ ในระยะแรกก่อนช่วงปล่อยเช่า หากไม่พร้อมที่จะรับความเสี่ยงนี้ นักลงทุนอาจมองหาอสังหาฯ รูปแบบอื่น เช่น NPA ที่มีความเสี่ยงต่ำและมีโอกาสสร้างผลกำไรสูง โดยสามารถศึกษาข้อมูลการลงทุนใน NPA เพื่อเก็บไว้เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนอสังหาฯ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

Work From Home อย่างไรให้ชีวิตสมดุล

New normal หลังวิกฤตโควิด-19

ก่อนจะไปถึงธุรกิจมาแรง 2022 ลองมาดูกันก่อนว่า พฤติกรรมของผู้บริหารที่เปลี่ยนไปทั้งในช่วงระหว่างและหลังการแพร่ระบาด หรือที่เรียกกันว่า “New normal” จะเป็นอย่างไร

1. ผู้บริโภคจะหันไปใช้เทคโนโลยีมากขึ้น

เนื่องจากในช่วงที่ต้องอยู่บ้านนาน ๆ หรือ Work From Home ต้องพึ่งเทคโนโลยีต่าง ๆ มากขึ้น จึงทำให้เกิดความเคยชินมากกว่าเดิม ทำให้ธุรกิจเดิม ๆ ที่ไม่สามารถปรับตัวรับกับเทคโนโลยีต่าง ๆ ได้ก็จะหายไป

2. การซื้อขายออนไลน์จะเติบโตอย่างมาก

ต่อเนื่องจากการที่เทคโนโลยีเติบโตมาเชื่อมต่อกับผู้ซื้อและผู้ขายเข้าหากันได้ง่ายขึ้น ประกอบกับผู้คนต้องอยู่บ้าน หรือ Work From Home ออกไปข้างนอกไม่ได้สะดวก การซื้อขายออนไลน์จึงเข้ามาตอบโจทย์ตรงจุดนี้ ทำให้หลาย ๆ แพลฟอร์มออนไลน์เติบโตสูง

3. ใช้เงินอย่างมีเหตุผล

เนื่องจากในช่วงนี้สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว และยังคงไม่แน่นอนว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่ใช้เงินอย่างมีเหตุผลมากขึ้น แล้วเน้นออมเงินมากกว่า เพราะฉะนั้นสินค้าฟุ่มเฟือย และของที่ไม่คุ้มค่าอาจจะไม่ใช่ตัวเลือกแรก ๆ แล้ว เช่น  การซื้อเครื่องประดับ หรือร้านกาแฟอาจซื้อน้อยลง ส่วนที่อยู่อาศัยจะเน้นความคุ้มค่ามากกว่าความสวยงาม

7 วิธีออมเงิน 10 ปี มีเงินเก็บ 7 หลัก

4. เน้นความสะอาดมากขึ้น

ผู้บริโภคจะให้ความสำคัญกับเรื่องสุขอนามัย และความสะอาดมากขึ้น กิจกรรมที่ต้องรวมตัวในที่สาธารณะกับคนจำนวนมาก ๆ อาจไม่ตอบโจทย์ในอนาคตอันใกล้

สารฆ่าเชื้อไวรัสโควิด-19 หาได้ง่าย ๆ ในบ้านคุณ

5. เน้นกิจกรรมที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น

ผู้บริโภคจะให้ความสำคัญกับกิจกรรมที่เน้นความเป็นส่วนตัว เช่น การตัดผม การเสริมสวย หรือนวด รวมไปถึงการพบแพทย์ ซึ่งนัดหมายกันง่ายขึ้นผ่านทางเทคโนโลยี

ธุรกิจออนไลน์ อีกหนึ่งธุรกิจมาแรง ในปี 2022

ประเภทธุรกิจมาแรง 2022 ที่น่าสนใจ

ธุรกิจทำเงิน ในปี 2022 ที่น่าสนใจมีมากมายหลายธุรกิจด้วยกัน ดังนี้

1. ประเภทธุรกิจอาหาร

เพราะกองทัพต้องเดินด้วยท้อง ไม่ว่าผู้คนจะอยู่ที่ไหน เรื่องอาหารการกินถือเป็นเรื่องใหญ่ที่ใคร ๆ ก็ให้ความสำคัญ ดังนั้น ธุรกิจอาหาร จึงเป็นธุรกิจที่บอกได้เลยว่าไม่มีวันหมดความสำคัญ ไม่ว่าคุณจะเป็นเชนขนาดใหญ่ หรือเป็นร้านค้าเล็ก ๆ หากมีฝีมือ ธุรกิจนี้จะเป็นธุรกิจที่ไปรอดแน่นอนหากมีเสน่ห์ปลายจวักติดไว้กับตัว

2. ประเภทธุรกิจขนส่ง

เมื่อผู้คนต้องเดินทางน้อยลง หรือต้องทำงานอยู่กับบ้านเป็นเวลานาน ๆ ของที่ต้องส่งผ่านถึงกันไม่ว่าจะเป็นอาหาร ข้าวของเครื่องใช้ เอกสารสำคัญ ล้วนแล้วแต่ต้องมีผู้เป็นตัวกลางส่งผ่านจากผู้ส่งให้ถึงมือผู้รับ ดังนั้นประเภทธุรกิจมาแรงอีกอันหนึ่งคือ ธุรกิจขนส่ง

3. ประเภทธุรกิจออนไลน์

New normal ใหม่ที่เราจะเห็นธุรกิจนี้เติบโตมากขึ้นในปัจจุบันและอนาคต ธุรกิจออนไลน์นี้ไม่ใช่แค่การค้าขายสินค้าผ่านทางระบบออนไลน์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเปิดการเรียนการสอนออนไลน์ หรือแหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ออนไลน์ทั้งดูหนัง ฟังเพลงด้วย

ฝึกทักษะ 15 อาชีพ เรียนออนไลน์ฟรี

4. ธุรกิจทางด้านการดูแลสุขภาพ

อีกหนึ่งธุรกิจที่ขาดไม่ได้เลยในช่วงนี้คือ ธุรกิจทางด้านการดูแลสุขภาพ เพราะคนเริ่มให้ความสำคัญกับเรื่องสุขอนามัย และสุขภาพของตนเองมากขึ้น ซึ่งรวมทั้งทางด้านการแพทย์แผนปัจจุบัน แผนโบราณ การภาพบำบัด หรือการนวด แก้อาการ Office Syndrome ซึ่งเป็นกันมากในปัจจุบัน

พนักงานเดลิเวอรี่ เป็นอาชีพที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก

4 อาชีพมาแรง หลังวิกฤตโควิดผ่านพ้น

นอกจากธุรกิจมาแรง 2022 แล้ว หลังจากที่ผ่านพ้นเรื่องของโรคระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แล้ว ยังมีอาชีพที่มีโอกาสทำเงินได้เป็นอย่างดี ดังนี้

1. ช่างตัดผม

เพราะว่าช่วงโรคระบาด ไม่สามารถออกจากบ้านได้ และเป็นธุรกิจแรก ๆ ที่ถูกสั่งปิด เพื่อให้การติดเชื้อนั้นน้อยลง เมื่อผู้คนอยู่บ้านมานานแน่นอนว่าผมจะยาว ไม่เป็นทรง ทั้งชาย และหญิง แม้ว่าจะมีการตัดเล็มเองแล้วบ้างก็ตาม แต่ไม่ถูกใจเท่ามืออาชีพอย่างแน่นอน หลังโควิด-19 จบลง ช่างตัดผมจะเป็นอาชีพที่ได้รับการตอบรับอย่างท่วมท้นแน่นอน

2. ช่างซ่อมต่าง ๆ

ในช่วงที่เชื้อไวรัสโควิด-19 ระบาด อีกหนึ่งอาชีพที่มีความต้องการอย่างมากคือ ช่างซ่อม เพราะช่วงนี้มีอะไรพัง ก็ต้องเก็บไว้บ้านก่อน อันไหนซ่อมเองได้ก็เรื่องหนึ่ง แต่หลายอย่างก็ยังต้องการช่างผู้มีความชำนาญการมาดูแลโดยเฉพาะอุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีความซับซ้อน เช่น คอมพิวเตอร์ โทรทัศน์ หรือเครื่องปรับอากาศ

3. ไกด์นำเที่ยว

แม้ว่าจะเป็นอาชีพที่ได้รับผลกระทบเป็นอันดับแรก ๆ จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่ก็ถือเป็นอาชีพที่จะฟื้นตัวทันทีหากมีการเปิดประเทศ และเปิดให้มีการท่องเที่ยวต่าง ๆ เนื่องจากผู้คนอัดอั้นกับการท่องเที่ยวมานาน โดยเฉพาะชาวต่างชาติกระเป๋าหนักที่พร้อมจะท่องเที่ยวหลังจากเก็บตัวมานาน

4. พ่อครัวแม่ครัว

ช่วงที่ต้องหยุดอยู่บ้านนาน ๆ ทำให้หลายคนค้นพบเสน่ห์ปลายจวักของตนเอง ซึ่งหลายคนต่อยอดสู่การเป็นอาชีพเสริม หรืองานที่สามารถทำที่บ้านได้ ยิ่งปัจจุบันใช้ช่องทางออนไลน์ยิ่งทำให้ไม่ต้องมีหน้าร้านก็สามารถส่งเมนูอร่อยให้กับผู้บริโภคได้แล้ว

5. พนักงานเดลิเวอรี่

ตำแหน่งสำคัญในยามนี้ที่ไม่ว่าอาชีพไหนจะถูกลดคน หรือเลิกจ้าง แต่พนักงานเดลิเวอรี่กลับเปิดรับแบบ "ไม่จำกัด" ถือเป็นคนกลางที่ช่วยส่งต่ออาหาร ข้าวของเครื่องใช้ หรือแม่แต่เอกสารสำคัญจากมือผู้ส่งถึงมือผู้รับได้อย่างรวดเร็ว

จะเห็นได้ว่า ธุรกิจมาแรง 2022 ก่อนที่โควิด-19 จะผ่านไปนั้น แน่นอนว่าธุรกิจทำเงินส่วนใหญ่คือธุรกิจทางด้านออนไลน์ทั้งสิ้น ตอบรับผู้บริโภคที่หันมาใช้ช่องทางออนไลน์มากขึ้นนั่นเอง ซึ่งไม่ได้รวมถึงแค่เฉพาะการซื้อของกิน หรือของใช้เท่านั้น ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยทั้งบ้าน และคอนโดด้วย ซึ่งมีทั้งหาข้อมูลราคาขายบ้าน ขายคอนโด หรือรีวิวโครงการใหม่ รวมทั้งยังค้นหาทำเลต่าง ๆ ที่น่าสนใจอีกด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ที่ดิน และคอนโด

เอกสารจองคอนโด 8 ข้อที่ต้องมีในเอกสาร ก่อนตัดสินใจจองคอนโด

บทความ • มกราคม 2565

รู้จักสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน

บทความ • มีนาคม 2565

รู้จักสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด

บทความ • พฤษภาคม 2564

หนังสือสัญญาเช่า-ให้เช่า-เช่าช่วง

หนังสือสัญญาเช่าบ้าน ทำได้ไม่ใช่เรื่องยาก

บทความ • มกราคม 2565

ดูสัญญาเช่าคอนโดให้ดีก่อนเจอปัญหา

บทความ • พฤษภาคม 2562

สัญญาเช่าคอนโด เรื่องที่ผู้เช่าต้องทำความเข้าใจ

บทความ • กันยายน 2564

สัญญาเช่าช่วง คืออะไร และมีความสำคัญอย่างไรกับเช่าทรัพย์สิน

บทความ • เมษายน 2563

หนังสือสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง

สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ข้อควรระวังก่อนเสียรู้ผู้รับเหมา

บทความ • มกราคม 2565

หนังสือสัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สัญญาณพึงระวังนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าไว้ใจ

บทความ • กรกฎาคม 2562

กองทุน RMF คืออะไร

กองทุน RMF ย่อมาจาก Retirement Mutual Fund หรือเรียกอีกชื่อว่า กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ เป็นกองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ส่งเสริมให้เกิดการออมระยะยาวไว้สำหรับใช้จ่ายยามเกษียณอายุ ซึ่งจะคล้าย ๆ กับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (Provident Fund) ของภาคเอกชน และกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (Government Pension Fund) ของข้าราชการ

Guide

7 วิธีออมเงิน 10 ปี มีเงินเก็บ 7 หลัก

ข้อดีของกองทุน RMF

1. ตอบโจทย์ชีวิตหลังเกษียณ

เมื่อคุณเกษียณรายได้จากการทำงาน เงินเดือน หรือสวัสดิการรักษาพยาบาลต่าง ๆ อาจหายไป กองทุน RMF จะเข้ามาตอบโจทย์ชีวิตหลังเกษียณ เนื่องจากเป็นเงินออมก้อนใหญ่

2. เลือกลงทุนได้หลายสินทรัพย์ ยืดหยุ่น เปลี่ยนได้

เนื่องจากการลงทุนในกองทุน RMF มีระยะเวลาที่ค่อนข้างยาวนาน จึงทำให้มีโอกาสได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจและมีภาวะการลงทุนในแต่ละช่วงได้ ดังนั้นเพื่อช่วยให้ผู้ลงทุนมีความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนให้สอดคล้องกับความสามารถในการยอมรับความเสี่ยงของผู้ลงทุนและสภาพตลาดในช่วงเวลานั้น

กองทุน RMF จึงมีนโยบายการลงทุนให้เลือกหลากหลายเหมือนกองทุนรวมทั่วไป ดังนี้

- กองทุนที่มีระดับความเสี่ยงต่ำ เช่น กองทุน RMF ที่ลงทุนในตั๋วเงินคลัง พันธบัตรรัฐบาล

- กองทุนที่มีระดับความเสี่ยงปานกลาง เช่น กองทุน RMF ที่ลงทุนในตราสารหนี้ภาคเอกชน

- กองทุนที่มีระดับความเสี่ยงสูง เช่น กองทุน RMF ที่ลงทุนในหุ้น ใบสำคัญแสดงสิทธิในการซื้อหุ้น หรือสัญญาซื้อขายล่วงหน้า 

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนสามารถเปลี่ยนหน่วยลงทุน RMF ให้เหมาะสมกับสภาพตลาดและความต้องการในแต่ละช่วงเวลาได้โดยสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนของกองทุน RMF ให้เหมาะสมกับสภาพตลาดและความต้องการในแต่ละช่วงเวลาได้โดยไม่ถือว่าเป็นการขายหน่วยลงทุน เช่น ตอนแรกผู้ลงุทนอาจซื้อเป็นกองทุน RMF ที่ลงทุนพันธบัตร ซึ่งเสี่ยงน้อย แต่ผลตอบแทนก็น้อย ปีถัดมาคาดว่าหุ้นน่าจะขึ้น จึงสับเปลี่ยนมาลงทุนในกองทุน RMF ที่ลงทุนในหุ้นแทนได้

3. ให้ผลตอบแทนจากดอกเบี้ยทบต้นได้

แม้กองทุน RMF จะไม่มีเงินจ่ายปันผลและขายคืนได้จนถึงระยะเวลาที่กำหนด แต่ข้อดีจากจุดนี้ก็คือ ยิ่งลงทุนเป็นระยะยาวนานเท่าไหร่ เงินต้นจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ และผลตอบแทนก็จะสะสมทบไปเหมือน “ดอกเบี้ยทบต้น” ที่จะยิ่งเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ผลตอบแทนจะเพิ่มพูนมากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับเงินต้นที่เราลงทุนไป ผลตอบแทนที่ได้รับ และระยะเวลาที่เราจะลงทุนสะสม

4. ช่วยลดหย่อนภาษี

กองทุน RMF ปรับสัดส่วนการหักลดหย่อนภาษีสำหรับเงินที่จ่ายเป็นค่าซื้อหน่วยลงทุนในกองทุน RMF จากเดิมไม่เกิน 15% ของเงินได้พึงประเมิน เป็นไม่เกิน 30% ของเงินได้พึงประเมิน

อ่านเรื่องการลดหย่อนภาษีจากการซื้อหน่วยลงทุน RMF จากกรมสรรพากรได้ที่นี่

โดยยังคงกำหนดวงเงินหักลดหย่อนได้สูงสุดไม่เกิน 500,000 บาท เมื่อรวมกับกองทุนการออมเพื่อการเกษียณอายุอื่น ๆ (กองทุน SSF กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ กองทุนสงเคราะห์ตามกฎหมายว่าด้วยโรงเรียนเอกชน กองทุนการออมแห่งชาติ หรือเบี้ยประกันภัยสำหรับการประกันชีวิตแบบบำนาญ) เพื่อเป็นการส่งเสริมให้ประชาชนออมได้มากขึ้น

Guide

รายการลดหย่อนภาษีขั้นพื้นฐานที่ต้องรู้

เงื่อนไขการลงทุนในกองทุน RMF

1. ต้องถือหน่วยลงทุนไว้อย่างน้อย 5 ปี และไม่ขายจนกว่าตัวเองจะอายุครบ 55 ปี หรือเสียชีวิต หรือทุพพลภาพก่อน

หมายเหตุ: วิธีการนับระยะเวลา 5 ปี ของกองทุน RMF จะเป็นการนับระยะเวลาแบบวันชนวัน ปีชนปี เช่น ถ้าซื้อกองทุน RMF ในวันที่ 1 มีนาคม 2563 วันที่ครบ 5 ปี (และอายุครบ 55 ปีบริบูรณ์) คือ วันที่ 1 มีนาคม 2568 และจะขายได้โดยไม่ผิดเงื่อนไข 5 ปีได้ในวันที่ 2 มีนาคม 2568

2. ต้องซื้อต่อเนื่องทุกปี หรืออย่างน้อยปีเว้นปี

3. ในปีที่ซื้อจะต้องซื้อกองทุน RMF กองเดียวหรือหลายกองก็ได้ (กองเดิมเหมือนปีก่อนหรือต่างกองก็ได้) โดยการซื้อหลักเกณฑ์ใหม่จะไม่มีจำนวนขั้นต่ำในการซื้อกองทุน RMF (เดิมกำหนดให้ซื้อไม่น้อยกว่า 3% ของเงินได้พึงประเมิน หรือไม่น้อยกว่า 5,000 บาทต่อปี แล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า) เพื่อให้ผู้ที่มีรายได้ปานกลางถึงน้อยสามารถซื้อกองทุน RMF ได้

กองทุน RMF เหมาะกับใคร

กองทุน RMF เหมาะสำหรับคนทุกกลุ่มที่ต้องการออมเงินเพื่อวัยเกษียณ ดังนี้

1. ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งไม่มีสวัสดิการออมเงินเพื่อวัยเกษียณใด ๆ มารองรับ

2. ลูกจ้างที่นายจ้างยังไม่พร้อมที่จะจัดให้มีกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ทำให้ลูกจ้างไม่สามารถสะสมเงินลงทุนเพื่อวัยเกษียณได้

3. ลูกจ้างหรือข้าราชการที่มีสวัสดิการออมเงินเพื่อวัยเกษียณอยู่แล้ว แต่ต้องการจะออมเงินเพิ่มเติมให้มากขึ้น เพื่อใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีให้เต็มวงเงิน 500,000 บาท

ถือเป็นอีกหนึ่งกองทุนรวมที่น่าลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่วางแผนจะเกษียณอายุอย่างมั่นคง และมีเงินใช้ในยามเกษียณ กองทุน RMF ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมาก

Guide

กองทุน SSF คืออะไร ลดหย่อนภาษีได้เท่าไหร่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

1. การลงทุนแบบเก็งกำไร

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก็งกำไร เป็นรูปแบบการลงทุนที่นักลงทุนมือใหม่นิยม เช่น การทำกำไรจากการขายใบจองคอนโด ซึ่งเป็นการลงทุนระยะสั้น ใช้เงินลงทุนน้อย ได้ผลตอบแทนเร็ว โดยเงินลงทุนซื้อใบจองโดยมากจะอยู่ระหว่าง 50,000-100,000 บาท ถ้านับจากวันแรกที่โครงการเปิดให้จอง ส่วนใหญ่จะขายใบจองในเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อเลี่ยงภาระการโอนกรรมสิทธิ์ 

เทคนิคการลงทุน: ต้องศึกษาทำเลที่ตั้งโครงการ เพื่อให้ปล่อยง่ายและได้กำไรสูง ทำเลต้องอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน นอกจากนี้ยังต้องศึกษาความต้องการของผู้ซื้อ จำนวนโครงการที่ขายในย่านนั้น ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ขายใบจองได้เร็วและได้กำไร

ขายดาวน์คอนโด ขายใบจอง ขายโอน 3 รูปแบบการขายคอนโด ต่างกันอย่างไร

2. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน

การลงทุนรูปแบบนี้ เหมาะกับนักลงทุนแบบเสือนอนกิน ซึ่งอาจต้องมีเงินเย็นหรือเงินเก็บในการลงทุน เพื่อไม่ให้เกิดภาระในอนาคต โดยผู้ลงทุนสามารถเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เพื่อปล่อยเช่ารายเดือน

โดยทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้เช่าพิจารณา อีกทั้งความเหมาะสมของราคาค่าเช่า รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ที่ผู้เช่าสามารถเก็บกระเป๋ามาแล้วเข้าอยู่ได้เลย ล้วนเป็นปัจจัยที่สามารถจะจูงใจผู้เช่า มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าง่ายและได้ผลตอบแทนดี 

เทคนิคการลงทุน: การลงทุนปล่อยเช่าแบบรายเดือน สามารถสร้างได้อย่างสม่ำเสมอ ปัจจัยที่ผู้ลงทุนควรพิจารณาคือการคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาปล่อยเช่า ต้องอยู่ในทำเลดี ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา มีราคาค่าเช่าที่เหมาะสม ผู้เช่าสามารถต่อรองได้ จึงจะสามารถจูงใจผู้เช่าได้ในยุคนี้

คอนโดให้เช่าราคา 5,000 บาท อยู่ทำเลไหน เลือกอย่างไรให้ถูกใจและปลอดภัย

3. การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

เป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ และยังลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งการลงทุนรูปแบบนี้ไม่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก แต่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว แถมยังได้รับการบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพที่นำเงินลงทุนไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มุ่งเน้นให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในรูปของค่าเช่า โดยผลตอบแทนที่ได้จะถูกนำไปแบ่งให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในรูปของเงินปันผล โดยปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ส่วนมากจะให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 6-10% 

เทคนิคการลงทุน: แม้จะเป็นการลงทุนที่สะดวก มือใหม่ก็ลงทุนได้ มีผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนให้ แต่ทั้งนี้ควรศึกษาปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง อัตราส่วนผู้เช่า เงินปันผล สภาพคล่อง และธุรกิจที่ลงทุน โดยสามารถศึกษาได้จากหนังสือชี้ชวนของกองทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เจ้าหน้าที่ที่ปรึกษาการลงทุน และค้นหาข้อมูลกองทุนเพิ่มเติมในเว็บไซต์ของกองทุนนั้น ๆ

4 ปัจจัยใช้เลือกกองทุนอสังหาฯ

4. การลงทุนรีโนเวท

เป็นการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสอง คอนโดมือสอง มาตกแต่งใหม่แล้วขายต่อ ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านและคอนโด ซึ่งรูปแบบการลงทุนนี้จะเน้นลงทุนต่ำแต่ได้ผลตอบแทนสูง โดยนักลงทุนบางกลุ่มเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากการประมูลกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากสถาบันการเงิน ที่มีราคาถูกกว่าท้องตลาด และมีทำเลที่ดีมารีโนเวทให้มีสภาพเหมือนใหม่ ตกแต่งให้สวยงาม แล้วขายต่อในราคาที่เพิ่มขึ้น

เทคนิคการลงทุน: พิจารณาในเบื้องต้นว่าบ้านหรือคอนโดที่กำลังสนใจนั้นสภาพโดยรวมเป็นอย่างไร สอดคล้องกับราคาที่ผู้ขายเสนอมาหรือไม่ และยังต้องคิดเผื่อไปถึงขั้นตอนการรีโนเวทด้วยว่า เมื่อทำออกมาแล้วมูลค่าของบ้านจะเพิ่มขึ้นประมาณเท่าไหร่ คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่

ซื้อทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร-NPA วิธีได้บ้านดีในราคาถูกใจ

ทั้งหมดนี้เป็นรูปแบบการลงทุนที่ช่วยให้นักลงทุนมือใหม่ ตัดสินใจลงทุนที่เหมาะกับความต้องการของตัวเองได้มากขึ้น ในปี 2565 แต่อย่าลืมว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง จะเสี่ยงสูงหรือเสี่ยงต่ำ ก็มีความเสี่ยงทั้งสิ้น ก่อนลงทุนจึงควรเตรียมความพร้อม ศึกษารูปแบบการลงทุนที่สนใจ ประเมินความเสี่ยง รับความเสี่ยงได้มากน้อยแค่ไหน และผลตอบแทนที่ได้รับคุ้มค่าหรือไม่ ก่อนที่จะลงทุน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

รายละเอียดบริษัท Land and Houses

Land and Houses หรือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ประกอบธุรกิจประเภทค้าอสังหาริมทรัพย์ โดยเริ่มก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2516 จนปัจจุบันดำเนินธุรกิจรวมทั้งสิ้น 48 ปี โดยจะขายที่อยู่อาศัยทั้งประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ ๆ เช่น เชียงใหม่ เชียงราย ขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี หัวหิน ภูเก็ต มหาสารคาม และอยุธยา

ด้วยวิสัยทัศน์ ที่ต้องการจะเป็นบริษัทชั้นนำของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จึงมุ่งดำเนินธุรกิจด้วยสร้างความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นให้กับผู้ซื้อบ้านและผู้เกี่ยวข้องทุกส่วน ภายใต้หลักธรรมาภิบาลที่ดี อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับกระบวนการตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงส่งมอบโครงการและบ้านคุณภาพแก่ผู้บริโภค

บ้านตกแต่งพร้อมขาย จาก Land and Houses

บ้านเดี่ยวสุดหรู อลังการ บนทำเลศักยภาพ แต่งจบจัดเฟอร์นิเจอร์ครบ แค่แพ็กกระเป๋าก็พร้อมอยู่ได้ทันที ในราคาอยู่ที่ประมาณ 5-116 ล้านบาท

1. โครงการ วีเว่ เอกมัย-รามอินทรา แบบบ้าน Model V3 (VIVE Ekkamai-Raminthra house plan Model V3)

2. โครงการ นันทวัน ซีรีนเลค เชียงใหม่ แบบบ้าน Matterhorn (Nantawan Serene Lake, Chiang Mai house plan Matterhorn)

3. โครงการ นันทวัน รามอินทรา-พหลโยธิน 50 แบบบ้าน Grandiose Nantawan Ramintra-Phahonyothin 50 house plan Grandiose)

4. โครงการ มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน 5 แบบบ้าน Numurio (Manthana Onnut-Wongwaen 5 house plan Numurio)

5. โครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แบบบ้าน Veridio (Manthana Srinakarin-Romklao house plan Veridio)

6. โครงการ มัณฑนา วงแหวน-บางบอน แบบบ้าน Servere+ (Manthana WongWaen-Bang Bon house plan Servere+)

7. โครงการ มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน 5 แบบบ้าน Multiply (Mantana Onnut WongWaen 5 house plan Multiply)

8. โครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แบบบ้าน Multiplec R1 (Manthana Srinakarin-Romklao house plan Multiplec R1)

9. โครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แบบบ้าน Plentino (Manthana Srinakarin-Romklao house plan Plentino)

10. โครงการ มัณฑนา วงแหวน-บางบอน แบบบ้าน Amber+ (Manthana WongWaen-Bang Bon house plan Amber+)

11. โครงการ วิลลาจจิโอ สันทราย-เชียงใหม่ แบบบ้าน Garreto (Villaggio San Sai-Chiang Mai house plan Garreto)

12. โครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แบบบ้าน Servere R1 (Manthana Srinakarin-Romklao house plan Servere R1)

13. โครงการ มัณฑนา นครปฐม แบบบ้าน Panesy (Manthana Nakornpathom house plan Panesy)

14. โครงการ วิลลาจจิโอ สันทราย-เชียงใหม่ แบบบ้าน Cobely (Villaggio San Sai-Chiang Mai house plan Cobely)

15. โครงการ ชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย5 แบบบ้าน C-Combine Chaiyaphruek Phutthamonthon Sai 5 house plan C-Combine)

16. โครงการ วิลลาจจิโอ สันทราย-เชียงใหม่ แบบบ้าน Vaney (Villaggio San Sai-Chiang Mai house plan Vaney)

17.โครงการ พฤกษ์ลดา วงแหวน-หทัยราษฎร์ แบบบ้าน Venti (Prueklada Wongwaen-Hatairat house plan Venti)

18. โครงการ พฤกษ์ลดา สุวรรณภูมิ แบบบ้าน Cedar A (Prueklada Suvarnabhumi house plan Cedar A)

19.โครงการ อินนิซิโอ 2 รังสิต-คลอง 3 แบบบ้าน Cedar (Inizio 2 Rangsit-Khlong 3 house plan Cedar)

บ้านเดี่ยวจาก Land and Houses

ลดาวัลย์ (Ladawan)

บ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ หลังใหญ่ ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เด่นสะดุดตากับความอลังการในบริเวณทางเข้ากับฝูงม้า 8 ตัว ที่เปรียบเสมือนซิกเนเจอร์ของแบรนด์ลดาวัลย์ จาก Land and Houses ดังนั้นกลุ่มเป้าหมายคือ “มหาเศรษฐี” ที่หลงใหลกับการใช้ชีวิตในคฤหาสน์หรู หรือปราสาทของเหล่าราชวงศ์ทางฝั่งยุโรป อีกทั้งวัสดุที่ใช้ยังอยู่ในระดับพรีเมี่ยม ไม่ว่าจะเป็น การเลือกปูพื้นหินอ่อน หรือประตูไม้สัก พร้อมพื้นที่ Porch & Patio, Courtyard และมีลิฟต์ภายในบ้านทุกหลัง เป็นต้น โดยราคาจะอยู่ที่ 50-150 ล้านบาท

1. Ladawan ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Ladawan Ratchaphruek-Pinklao)

ทำเลที่ตั้ง: 9/29 ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางระมาด เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 234 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนส่วนกลาง, ประตู Double Gate, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้องวงจรปิด

ราคาเริ่มต้น: 30 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Ladawan ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (Ladawan Ratchaphruek-Pinklao) เพิ่มเติม

นันทวัน (Nantawan)

บ้านเดี่ยว Land and Houses ภายใต้แนวคิด Beyond the achievement มากกว่าคำว่าบ้าน แต่คือความสมบูรณ์แบบที่สร้างสรรค์ทุกองค์ประกอบอย่างพิถีพิถัน เพื่อการใช้ชีวิตที่เหนือระดับสำหรับทุกคน โดยราคาจะอยู่ที่ 20-50 ล้านบาท

1. นันทวัน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ (Nantawan Pinklao-Rachapruek)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลิ่งชัน เขตตลิ่งชัน กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 382 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, กล้องวงจรปิด, ประตูรั้วมีรีโมทคอนโทรลและสัญญาณกันขโมย

ราคาเริ่มต้น: 15.6 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ นันทวัน ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ (Nantawan Pinklao-Rachapruek) เพิ่มเติม

2. นันทวัน บางนา กม.7 (Nantawan Bangna Km. 7)

ทำเลที่ตั้ง: 98 ทางคู่ขนาน ถนนบางนา-ตราด ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 371 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์หรู ครบครันทั้งสระว่ายน้ำ Fitness & Stream เสร็จสมบูรณ์พร้อมใช้บริการ, ถนนเมนที่กว้างถึง 22 เมตร ร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ตลอดแนวถนน, สวนพักผ่อนในตำแหน่งที่ดีที่สุด กระจายความร่มรื่นทั่วถึงในทุกเฟส, ระบบไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 20 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ นันทวัน บางนา กม.7 (Nantawan Bangna Km. 7) เพิ่มเติม

3. นันทวัน รามอินทรา-พหลโยธิน 50 (Nantawan Ramintra-Phahonyothin 50)

วีเว่ (VIVE)

บ้านเดี่ยวแนวคิดใหม่ จาก Land and Houses ออกแบบมีสไตล์ไม่ซ้ำใคร ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุดทั้งภายในและภายนอก ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต โดยราคาจะอยู่ที่ 28-40 ล้านบาท

1.วีเว่ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ (VIVE Rattanathibet-Ratchapruek)

มัณฑนา (Manthana)

บ้านเดี่ยว จาก Land and Houses ที่มาพร้อมแนวคิด ฉีก เน้นถ่ายทอดอารมณ์ ความรู้สึก และให้สำคัญในการใช้เวลาอยู่ร่วมกันของคนในครอบครัว ตอบโจทย์ของคนทุกไลฟ์สไตล์ และการใช้ชีวิตจริง ที่สำคัญมาจากความต้องการของผู้บริโภค โดยภายในตัวบ้านและนอกบ้าน จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีประโยชน์ ตอบโจทย์เรื่องการอยู่อาศัยอย่างมีคุณภาพครบทุกด้าน อีกทั้งยังมีการปรับเปลี่ยนเลย์เอาท์บ้านบริเวณชั้นบนและชั้นล่าง ให้ผู้พักอาศัยสามารถออกแบบห้องให้เหมาะกับตัวเอง สมกับคำที่ว่า “เพราะสวรรค์ไม่ได้มีอยู่แค่ชั้นบน” ทำให้การออกแบบบ้านรุ่นนี้มีสวรรค์ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง โดยราคาจะอยู่ที่ 12-25 ล้านบาท

1. มัณฑนา เลค วัชรพล (Manthana Lake Watcharapol)

ทำเลที่ตั้ง: สุขาภิบาล 5 ซอย 63/2 ถนนสุขาภิบาล 5 เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 886 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, ทะเลสาบ, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, สตรีม, ห้องเด็กเล่น, สนามเด็กเล่น และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

ราคาเริ่มต้น: 12 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ มัณฑนา Lake watcharapol (Manthana Lake Watcharapol) เพิ่มเติม

2. มัณฑนา วงแหวน-บางบอน (Manthana WongWaen-Bang Bon)

ทำเลที่ตั้ง: 115 ถนน บางบอน 4 แขวง บางบอน เขตบางบอน กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 198 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 7.7 ไร่, Club House, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สนามเด็กเล่น, เข้า-ออกระบบ Access Card Control, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ มัณฑนา วงแหวน-บางบอน (Manthana WongWaen-Bang Bon) เพิ่มเติม

3. มัณฑนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (Manthana Srinakarin-Romklao)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเคหะร่มเกล้า 6 แยก 2 แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 304 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น, สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็ก สระผู้ใหญ่, ฟิตเนส, สวนสาธารณะขนาดใหญ่, อุโมงค์ต้นไม้, เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card, กล้องวงจรปิด และ ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 7 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ มัณฑนา ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (Manthana Srinakarin-Romklao) เพิ่มเติม

4. มัณฑนา มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (Mantana Motorway-New Krungthepkretha)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 4 แขวง คลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 177 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สโมสร สไตล์โมเดิร์น รับวิวสวนสวยแบบพาโนรามา, ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน, สระว่ายน้ำ (ระบบเกลือ) พร้อมสระว่ายน้ำสำหรับเด็ก, พื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ, พื้นที่สวน, สนามเด็กเล่น, แนวอุโมงค์ต้นไม้ใหญ่ ร่มรื่นตลอดทางเข้าโครงการ, อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. และ Magnetic ระบบรักษาความปลอดภัยภายในตัวบ้าน ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง

ราคาเริ่มต้น: 6 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ มัณฑนา มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (Mantana Motorway-New Krungthepkretha) เพิ่มเติม

5. มัณฑนา อ่อนนุช วงแหวน 5 (Mantana Onnut WongWaen 5)

6. มัณฑนา เวสต์เกต (Mantana Westgate)

7. มัณฑนา 2 บางนา กม.7 (Manthana 2 Bangna Km. 7)

8. มัณฑนา พุทธมณฑลสาย 2-บางแวก (Manthana Phutthamonthon Sai 2-Bang Waek)

สีวลี (Siwalee)

บ้านเดี่ยว จาก Land and Houses บนทำเลศักยภาพ สะดวกสบายในทุก ๆ การเดินทาง ภายในโครงการร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ ให้ความเป็นส่วนตัว โดยราคาจะอยู่ที่ 5-15 ล้านบาท

1. สีวลี ศรีนครินทร์ ร่มเกล้า (Siwalee Srinakarin-Romklao)

2. สีวลี อยุธยา (Siwalee Ayutthaya)

ชัยพฤกษ์ (Chaiyaphruek)

บ้านเดี่ยว ระดับ Premium จาก Land and Houses สำหรับคนยุคใหม่ ที่มีสภาพแวดล้อมสวยงามและสมบูรณ์ ออกแบบทันสมัย เดินทางง่าย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก โดยราคาจะอยู่ที่ 5-9 ล้านบาท

1. ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ (Chaiyaphruek Pinklao-Kanchana)

ทำเลที่ตั้ง: 89 ถนนบางใหญ่-บางคูลัด ตำบลบางใหญ่ อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 380 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, รปภ. และ CCTV 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 6 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ชัยพฤกษ์ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ (Chaiyaphruek Pinklao-Kanchana) เพิ่มเติม

2. ชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย 5 (Chaiyaphruek Phutthamonthon Sai 5)

ทำเลที่ตั้ง: 212 ถนนพุทธมณฑลสาย 5 ตำบลบางเตย อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 332 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working Space, รปภ. และ CCTV

ราคาเริ่มต้น: 5.8 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ชัยพฤกษ์ พุทธมณฑล สาย 5 (Chaiyaphruek Phutthamonthon Sai 5) เพิ่มเติม

3. ชัยพฤกษ์ รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ (Chaiyaphruek Ramintra-Phraya Suren)

ทำเลที่ตั้ง: 259 ซอยพระยาสุเรนทร์ 30 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 242 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, รปภ. และ CCTV

ราคาเริ่มต้น: 5.79 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ชัยพฤกษ์ รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ (Chaiyaphruek Ramintra-Phraya Suren) เพิ่มเติม

4. ชัยพฤกษ์ จตุโชติ วัชรพล (Chaiyapruek Chatuchot Watcharapol)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยจตุโชติ 10 แขวงออเงิน เขตสายไหม กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 212 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อนขนาดใหญ่, พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, Jogging Track รอบทะเลสาบ, เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Access Card Control แบบ Easy Pass, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 5.49 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ชัยพฤกษ์ จตุโชติ วัชรพล (Chaiyapruek Chatuchot Watcharapol) เพิ่มเติม

5. ชัยพฤกษ์ ศรีนครินทร์ (Chaiyaphruek Srinakarin)

ทำเลที่ตั้ง: 129 ถนนทรัพย์พัฒนา ตำบลบางเมือง อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 289 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อนขนาดใหญ่, พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, Jogging Track รอบทะเลสาบ, เข้า-ออกโครงการระบบ Auto Access Card, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 5 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ชัยพฤกษ์ ศรีนครินทร์ (Chaiyaphruek Srinakarin) เพิ่มเติม

6. ชัยพฤกษ์ ทางด่วนรามอินทรา-จตุโชติ (Chaiyaphruek Ramindra Expressway-ChatuChot)

พฤกษ์ลดา (Prueklada)

บ้านเดี่ยวโซนเมือง จาก Land and Houses เช่น เพชรเกษม-สาย 4, บรมราชชนนี-สาย 5, สุวรรณภูมิ, วงแหวน-หทัยราษฎร์ ในราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 4-8 ล้านบาท เหมาะสำหรับกลุ่มคนที่กำลังเริ่มต้นมีบ้านเป็นของตัวเองหรือกลุ่มที่เพิ่งจะมีครอบครัว

1. พฤกษ์ลดา สุวรรณภูมิ (Prueklada Suvarnabhumi)

ทำเลที่ตั้ง: 101 หมู่ 1 ซอยลาดกระบัง 54 ตำบลศีรษะจรเข้น้อย อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 418 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อนขนาดใหญ่, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 6 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ พฤกษ์ลดา สุวรรณภูมิ (Prueklada Suvarnabhumi) เพิ่มเติม

2. พฤกษ์ลดา วงแหวน-หทัยราษฎร์ (Prueklada Wongwaen-Hatairat)

ทำเลที่ตั้ง: 521 ถนนหทัยราษฎร์ แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 452 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ (แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่), ห้อง Fitness, สวนพักผ่อน และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 4.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ พฤกษ์ลดา วงแหวน-หทัยราษฎร์ (Pruek Lada Wongwaen-Hatairat) เพิ่มเติม

อินนิซิโอ (Inizio)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ขนาดเล็กกระทัดรัด จาก Land and Houses เน้นโซนชานเมืองรอบนอกและปริมณฑล เช่น พระราม 2, ศาลายา, รังสิตคลอง 3 ราคาเริ่มต้นไม่สูงมากอยู่ในระดับ 3-4 ล้านบาท เหมาะสำหรับกลุ่มคนกำลังเริ่มต้นมีบ้าน

1. อินนิซิโอ 3 ปิ่นเกล้า-วงแหวน (Inizio 3 Pinklao-WongWaen)

ทำเลที่ตั้ง: นบ.1011 ตำบลศาลากลาง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

ลักษณะโครงการ: บ้านคู่ Duo Home 2 ชั้น จำนวน 243 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่นดีไซน์ใหม่, สโมสรสไตล์โมเดิร์น, สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ, ฟิตเนสเปิดรับวิวสวน, ระบบรักษาความปลอดแบบ Triple Action, สัญญาณกันขโมยในตัวบ้าน, กล้องวงจรปิด และ Key card Access ในการเข้าออกโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 4.39 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ อินนิซิโอ 3 ปิ่นเกล้า-วงแหวน (Inizio 3 Pinklao-WongWaen) เพิ่มเติม

วิลลาจจิโอ (Villaggio)

โครงการบ้านจาก Land and Houses เดิมคือหมู่บ้านปาริชาต ที่ได้รับการเปลี่ยนภาพลักษณ์ใหม่จนดูทันสมัยมากขึ้น แต่ยังคงความเป็นโครงการที่มีบ้านหลากหลายรูปแบบเหมือนเดิมคือ มีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยแต่ละโครงการก็จะมี theme เป็นแนวตะวันตก ที่ได้รับการดีไซน์ตั้งแต่ทางเข้าหมู่บ้าน หรือพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ เนื่องจากมีรูปแบบบ้านมากมาย จึงทำให้ราคาอยู่ที่ 2-9 ล้านบาท

1. วิลลาจจิโอ 2 พระราม 2 (Villaggio 2 Rama 2)

ทำเลที่ตั้ง: พระราม 2 ซอย 100 ตำบลบางน้ำจืด อำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 372 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สโมสร, สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น, อุ่นใจด้วยระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Triple Action, Key Card Access, CCTV พร้อมสัญญาณกันขโมยภายในบ้านทุกหลัง

ราคาเริ่มต้น: 3.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ วิลลาจจิโอ 2 พระราม 2 (Villaggio 2 Rama 2) เพิ่มเติม

2. วิลลาจจิโอ ปิ่นเกล้า-ศาลายา (Villaggio Pinklao-Salaya)

ทำเลที่ตั้ง: 59 ซอยถนนสำเร็จพัฒนา ตำบลศาลากลาง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 944 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, สระว่ายน้ำเด็ก, ฟิตเนส, สวนสาธารณะขนาดใหญ่, สนามเด็กเล่น, Home Automation, ระบบรักษาความปลอดภัย 3 ชั้น, สัญญาฯกันขโมยในตัวบ้าน, เข้า-ออกระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 3.7 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ วิลลาจจิโอ ปิ่นเกล้า-ศาลายา (Villaggio Pinklao-Salaya) เพิ่มเติม

3. วิลลาจจิโอ เพชรเกษม-สาย4 (Villaggio Petchkasem-Sai 4)

4. วิลลาจจิโอ ศรีนครินทร์ บางนา (Villaggio Srinakarin-Bangna)

5. วิลลาจจิโอ รังสิต คลอง 2 (Villaggio Rangsit Khlong 2)

6. วิลลาจจิโอ ประชาอุทิศ 90 (Villaggio Pracha Uthit 90)

7. วิลลาจจิโอ บางนา-เทพารักษ์ (Villaggio Bangna-Thepharak)

ทาวน์โฮมจาก Land & Houses

อินดี้ (Indy)

โครงการทาวน์โฮม จาก Land and Houses ที่แต่เดิมคือหมู่บ้านบุศรินทร์ theme ของแต่ละโครงกาจะออกแบบสไตล์ยุโรป ตัวบ้านไม่ใหญ่มาก ทำเลทั่วไปจะอยู่ในโซนชานเมือง เช่น รังสิตคลอง 2, บางใหญ่, ประชาอุทิศ เป็นต้น ถือเป็นโครงการทาวน์โฮมราคาต่ำสุดของ Land and Houses ตัว จะอยู่ที่ประมาณ 2-3 ล้านบาท 

1. อินดี้ ปิ่นเกล้า สิรินธร (Indy Pinklao-Sirindhorn)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยวัดโคนอน ตำบลบางสีทอง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 94 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Club House คลับเฮ้าส์สไตล์อังกฤษ, Fitness Room ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน, Co-Working Space ตอบไลฟ์สไตล์สังคมยุคใหม่, ระบบรักษาความปลอดมาตรฐาน LH, กล้องวงจรปิด และ Key card Access ในการเข้าออกโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 3.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ อินดี้ ปิ่นเกล้า สิรินธร (Indy Pinklao-Sirindhorn) เพิ่มเติม

2.อินดี้ อยุธยา (Indy Ayutthaya)

3. อินดี้ รังสิต คลอง 2 (Indy Rangsit-Khlong 2)

4. อินดี้ บางใหญ่ 2 (Indy Bangyai 2)

5. อินดี้ เวสต์เกต (Indy Westgate)

6. อินดี้ ประชาอุทิศ 90 (3) (Indy Pracha Uthit 90 (3))

7. อินดี้ ศรีนครินทร์ (Indy 2 Srinakarin)

8. อินดี้ บางนา รามคําแหง 2 (Indy Bangna-Ramkhamhaeng 2)

คอนโดมิเนียมจาก Land and Houses

เดอะ บางกอก (The Bangkok)

คอนโดระดับสูงสุดของ Land and Houses ตัวตึกออกแบบและดีไซน์โดดเด่น หรูหรา ห้องใหญ่ โดยขนาดพื้นที่ห้อง 1 bedroom ก็เริ่มต้นที่ 50 ตารางเมตร อีกทั้งบางโครงการมี Private Lift ที่ขึ้นจากล็อบบี้เข้าถึงในห้องได้เลย ราคาสูงอยู่ที่ 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร เหมาะกับผู้ใหญ่ที่มีฐานะทางการการเงิน

1. เดอะ บางกอก (The Bangkok Sathorn)

ทำเลที่ตั้ง: 111 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 214 ยูนิต ติดสถานี BTS กรุงธนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Minimart, จำนวนที่จอดรถที่ครบทุกยูนิตซึ่งหาได้ยากในโครงการทั่วไป, ระบบรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมตลอด 24 ชั่วโมง, เข้าออกอาคารด้วยระบบ Key Card, ระบบกล้องวงจร ปิด CCTV ภายในโครงการ, รั้วสูงพิเศษ 5 ม. รอบโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 5.5 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ บางกอก (The Bangkok Sathorn) เพิ่มเติม

เดอะ รูม (The Room)

คอนโดระดับค่อนไปทางระดับบน จาก Land and Houses โดยราคาเริ่มต้นจะมีตั้งแต่ 150,000 ไปจนถึง 200,000 บาท/ตารางเมตร ทำเลศักยภาพ ใกล้ถนนเส้นหลัก ติดรถไฟฟ้า โดดเด่นเรื่องการออกแบบพื้นที่ภายในห้อง เน้นอาศัยอยู่ได้ สบาย ส่วนกลางและขนาดของพื้นที่ส่วนกลางดูดีสมกับราคาขาย

1. เดอะ รูม สุขุมวิท (The Room Sukhumvit 38)

ทำเลที่ตั้ง: 93 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS ทองหล่อเพียง 700 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 26 ชั้น จำนวน 229 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Grand Lobby, 24 hrs. Self-Service Smart Locker, Fitness, Steam Room, Swimming Pool, Shallow Pool and Jacuzzi, Social Lounge, Pool Room, Reading Lounge & Meeting Room, Sky Garden & Multi-Function Garden, CCTV 24 ชม., ระบบ Key Card ในการเข้าออกโครงการ และพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 9.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ รูม สุขุมวิท (The Room Sukhumvit 38) เพิ่มเติม

2. เดอะ รูม เจริญกรุง 30 (The Room Charoenkrung 30)

ทำเลที่ตั้ง: 30 ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หัวลำโพง เพียง 1 กม.

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 23 ชั้น จำนวน 211 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Infinity edge swimming pool and Jacuzzi, Fitness, Indoor & outdoor reading lounge, Exclusive sky lounge

ราคาเริ่มต้น: 8.29 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 (The Room Charoenkrung 30) เพิ่มเติม

3. เดอะ รูม พญาไท (The Room Phayathai)

ทำเลที่ตั้ง: 567 ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS พญาไทเพียง 700 เมตร

ลักษณะโครงการ: เป็นคอนโด High Rise 38 ชั้น จำนวน 437 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ (พร้อมสระเด็ก), ฟิตเนส, รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card, สตรีม, สวนหย่อม (Sky Garden, Private Garden, Front Garden), Wi-Fi Internet บริเวณ Lobby, Co-working Space, Social lounge, Mini theater, Multi-purpose room, Smart Locker

ราคาเริ่มต้น: 5.39 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ รูม พญาไท (The Room Phayathai) เพิ่มเติม

เดอะ คีย์ (The Key)

คอนโด จาก Land and Houses ที่มีทำเลอยู่ใกล้เมือง ติดรถไฟฟ้าสถานีรอบนอก เช่น สถานีเพชรเกษม 48, วุฒากาศ, แจ้งวัฒนะ เป็นต้น ระดับราคาไม่ได้สูงมาก เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 100,000 บาท/ตารางเมตร เริ่มมีการใส่นวัตกรรมต่าง ๆ เข้ามาในห้อง เช่น AirPass ระบบระบายอากาศให้ถ่ายเทภายในห้องพักโดยไม่ต้องเปิดประตูห้อง

1. เดอะ คีย์ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48 (The Key MRT Phetkasem 48)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรเกษม แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 30 ชั้น จำนวน 639 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, Meeting room, Co-working Space, Game room, Smart locker, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, สระว่ายน้ำเด็ก, ฟิตเนส, Oasis Garden, Key Card access and CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 3.19 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ คีย์  เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48 (The Key MRT Phetkasem 48) เพิ่มเติม

2. เดอะ คีย์ พระราม 3 (The Key rama 3)

อีส (EASE)

คอนโด จาก Land and Houses ที่ยังไม่ค่อยมีใครรู้จักมาก เพราะโครงการยังมีไม่หลากหลาย ราคาไม่แพงประมาณ 1-2 ล้านบาทขึ้นไป เหมาะกับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานหรือกำลังสร้างฐานะ ปัจจุบันทำเลตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ใกล้กับเซ็นทรัลพระราม 2 โดดเด่นที่จำนวนยูนิตไม่หนาแน่น ขนาดห้องเริ่มต้นถือว่าใหญ่คือ 27 ตร.ม. แปลนห้องทำเป็นสัดส่วน เหมาะกับการอยู่อาศัยได้จริง ส่วนกลางมีมาให้พอใช้งานตามพื้นฐานความพอใจของลูกบ้าน

นอร์ท คอนโด (North Condo)

คอนโด จาก Land and Houses อยู่ในสถานที่ท่องเที่ยวทางภาคเหนือของประเทศไทย เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอุปโภคบริโภค เช่น ใกล้สนามบิน ใกล้เซ็นทรัล ไม่ไกลจากตัวเมือง เป็นต้น เหมาะสำหรับซื้อไว้เพื่อใช้เป็นที่สถานที่พักผ่อน ปัจจุบันมีทำเลอยู่ที่ดอยสุเทพ ตกแต่งบรรยากาศโดดเด่น ในราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท

1. นอร์ท คอนโด (North Condo)

ทำเลที่ตั้ง: 8 หมู่ 2 ถนนวงแหวนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ตำบลแม่เหียะ จังหวัดเชียงใหม่

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 7 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 276 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ส่วนกลาง, สวนส่วนกลาง, ที่จอดรถ, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ นอร์ท คอนโด (North Condo) เพิ่มเติม

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

หุ้นกู้ คืออะไร  

หุ้นกู้ คือ ตราสารหนี้ ที่ออกโดยภาคเอกชน เพื่อระดมทุนสำหรับใช้ในกิจการต่าง ๆ ของบริษัท เช่น เพื่อการลงทุนขยายกิจการ ซื้ออุปกรณ์ หรือเพื่อก่อสร้างโรงงาน  

หุ้นกู้สามารถแบ่งออกเป็นหน่วย ๆ แต่ละหน่วยมีมูลค่าเท่า ๆ กัน ในประเทศไทยการออกหุ้นกู้โดยทั่วไปมักจะกำหนดมูลค่าไว้ที่หน่วยละ 1,000 บาท และหุ้นกู้ส่วนใหญ่มักกำหนดมูลค่าการซื้อขั้นต่ำไว้ที่ 100,000 บาท หรืออาจมากกว่านั้นในกรณีการขายให้นักลงทุนสถาบัน หรือนักลงทุนรายใหญ่ 

โดยผู้ซื้อหุ้นกู้จะมีสถานะเป็นเจ้าหนี้ ในขณะที่ผู้ออกหุ้นกู้จะมีสถานะเป็นลูกหนี้ที่มาขอยืมเงินพร้อมสัญญาว่าจะจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้คืนให้ผู้กู้ในอัตราที่แน่นอน ตามระยะเวลาของสัญญาการกู้เงิน เช่น หุ้นกู้อายุ 3 ปีจนถึง 10 ปี 

สำหรับผลตอบแทนของหุ้นกู้จะอยู่ในรูปของดอกเบี้ย การจ่ายดอกเบี้ยจะจ่ายปีละ 2 ครั้ง หรือทุก ๆ 6 เดือน แต่สำหรับหุ้นกู้บางรุ่นอาจจ่ายปีละ 4 ครั้ง หรือทุก ๆ 3 เดือนก็ได้ และดอกเบี้ยที่ได้รับจากหุ้นกู้ต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่ 15% เช่นเดียวกับรายได้จากดอกเบี้ยชนิดอื่น ๆ 

หุ้นกู้ น่าสนใจอย่างไร  

หลายคนศึกษาหาความรู้เรื่องการลงทุนในสินทรัพย์ลงทุนต่าง ๆ มากขึ้น หุ้นกู้เป็นหนึ่งในสินทรัพย์ลงทุนที่น่าสนใจ เพราะเป็นตราสารทางการเงินที่มีความซับซ้อนน้อย ทำความเข้าใจได้ไม่ยาก 

อีกทั้งหุ้นกู้ยังมีข้อดี คือ ซื้อขายได้ทุกวันทำการหรือจะถือไว้เพื่อลงทุนระยะยาวก็ได้ ใช้เงินลงทุนไม่มากจึงสะดวกต่อการบริหารเงิน ขณะเดียวกันแต่ละกองทุนจะลงทุนหุ้นกู้หลายรุ่น ทำให้เกิดการกระจายความเสี่ยงที่ดี  

ประโยชน์จากการลงทุนในหุ้นกู้ 

นักลงทุนที่ตัดสินใจซื้อหุ้นกู้ควรคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้ ที่จะได้รับจากการลงทุน ได้แก่

1. อัตราผลตอบแทน  

หุ้นกู้ของบริษัทเอกชน มักจะเสนออัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลที่มีลักษณะและอายุคงเหลือใกล้เคียงกัน ผลตอบแทนสส่วนที่เพิ่มสูงขึ้นนี้ จะเป็นการชดเชยให้กับความเสี่ยงที่เพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากหุ้นกู้ที่ออกโดยบริษัทเอกชนถือว่ามีความเสี่ยงในด้านการผิดนัดชำระหนี้ มากกว่าพันธบัตรรัฐบาล 

2. เป็นแหล่งรายได้ประจำ  

เนื่องจากหุ้นกู้และตราสารหนี้จ่ายดอกเบี้ยเป็นงวดๆ แก่ผู้ลงทุน และจะจ่ายคืนเงินต้นเมื่อครบกำหนดของอายุกุ้นกู้ หากนักลงทุนที่ต้องการรายได้ประจำ โดยที่เงินต้นของการลงทุนนั้นยังคงอยู่ครบ จึงอาจพิจารณาลงทุนในหุ้นกู้และตราสารหนี้อื่น ๆ ไว้ในพอร์ตการลงทุน

มีเงิน 10,000 ลงทุนอะไรดี? 5 วิธีลงทุน เก็บเงินซื้อบ้าน-คอนโด 

3. ความมั่นคงปลอดภัยของเงินลงทุน 

นักลงทุนควรพิจารณาอันดับความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ที่ท่านลงทุน โดยอันดับความน่าเชื่อถือที่สูง ก็ถือว่ามีความปลอดภัยสูง หรือแปลได้ว่า มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับชำระเงินคืนค่อนข้างต่ำ อันดับความน่าเชื่อถือนี้จะประเมินจากประวัติทางการเงินและความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ออกหุ้นกู้ ทั้งนี้ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) กำหนดให้หุ้นกู้ที่ออกขายในประเทศไทยจะต้องได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือ 

4. การกระจายความเสี่ยงของการลงทุน 

หุ้นกู้อาจถือว่าเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ตอบสนองต่อวัตถุประสงค์ของความต้องการของนักลงทุนในเรื่องการกระจายความเสี่ยง โดยนักลงทุนสามารถกระจายการลงทุนไปสู่ธุรกิจประเภทต่าง ๆ โดยมีอันดับความน่าเชื่อถือที่หบากหลายได้ 

5. สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้  

หุ้นกู้ สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนมือกันได้ในตลาดรอง โดยไม่ต้องรอให้ถึงวันครบกำหนดอายุ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องการซื้อขายอาจแตกต่างไปตามขนาดและเงื่อนไขของแต่ละหุ้นกู้ 

หุ้นกู้ เกี่ยวข้องกับนักลงทุนอสังหาฯ อย่างไร  

การออกหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตมากขึ้นตามทิศทางการเติบโตของตลาดตราสารหนี้ไทย เนื่องจากผู้ประกอบการใช้โอกาสที่ทิศทางดอกเบี้ยขาลงในการระดมทุนจากตราสารหนี้ ซึ่งนอกจากผู้ออกจะมีต้นทุนการกู้ที่ลดลงแล้ว นักลงทุนในตลาดยังมีทางเลือกลงทุนเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะในตราสารหนี้ที่มีคุณภาพดีอันดับความน่าเชื่อถือสูง หรือมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน (Secured bond) ซึ่งจะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้นักลงทุน 

การจัดอันดับเครดิตของหุ้นกู้ (Credit Rating) 

สิ่งที่จะทำให้นักลงทุนรู้ว่าตราสารหนี้นั้น ๆ มีโอกาสการผิดนัดชำระหนี้มากน้อยเพียงใด คือการดูจากอันดับความน่าเชื่อถือหรืออันดับเครดิต ซึ่งเป็นการประเมินความน่าเชื่อถือของทั้งตัวองค์กรที่เป็นผู้ออกตราสารหนี้ โดยจะมีการประเมินจาก สถาบันจัดอันดับเครดิต (Credit Rating Agency) 

โดยบริษัทจัดอันดับเครดิตที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล 3 บริษัท ได้แก่ Standard and Poor’s (S&P) / Moody’s / Fitch ส่วนในประเทศไทยนั้นจะมี ทริสเรทติ้ง และฟิทช์ เรทติ้งส์ (ประเทศไทย)  

สถาบันเหล่านี้ทำหน้าที่ให้บริการจัดอันดับเครดิตโดยพิจารณาจากภาพรวมลักษณะธุรกิจ ปัจจัยหลักต่าง ๆ ที่มีผลต่อผลประกอบการ ความสามารถในการแข่งขันทั้งในระยะสั้นและระยะยาวของธุรกิจ มีการพิจารณาข้อมูลด้านการเงินจากงบการเงินของบริษัท แผนงบประมาณต่าง ๆ รวมไปถึงระดับหนี้และโครงสร้างเงินทุนของบริษัท 

นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอันดับเครดิตของหุ้นกู้ และบริษัทผู้ออกหุ้นกู้ เพื่อใช้ในการประเมินโอกาสในการได้รับดอกเบี้ยประกอบกับประเมินความเสี่ยงที่สามารถรับได้  

จากตารางด้านบน อันดับเครดิตอาจจะมีเครื่องหมาย + หรือ - เช่น AA - A + เพื่อแสดงความแตกต่างของอันดับเครดิตให้ละเอียดขึ้นได้ ซึ่งตามมาตรฐานแล้ว ถ้าเป็น BBB ขึ้นไปจนถึง AAA จะถือว่าหุ้นกู้ดังกล่าวอยู่ในระดับน่าลงทุน (investment grade) แต่ถ้าต่ำกว่า BBB ลงไป มักเป็นหุ้นกู้ในระดับที่ลงทุนเพื่อเก็งกำไร  (speculative grade) คือความเสี่ยงสูง 

อันดับเครดิต (Credit Rating) คืออะไร สำคัญอย่างไรเมื่อคิดจะลงทุน

หุ้นกู้อสังหาฯ น่าสนใจ ปี 2564

ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2564 เป็นต้นมา บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้ทยอยออกหุ้นกู้เพื่อระดมทุนในการรองรับการขยายการพัฒนาโครงการใหม่ในปีนี้ อาทิ

- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 3-5 ปี วงเงิน 3,000 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 2.77-3.51%  

- บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 3 ปี วงเงิน 1,800 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 4.5% 

- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 3 ปี ให้อัตราดอกเบี้ย 3.5% ต่อปี หุ้นกู้อายุ 5 ปี ให้อัตราดอกเบี้ย 4.5%

- บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 2 ปี 6 เดือน วงเงิน 2,000 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 6.8%  

- บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นอายุ 1 ปี 9 เดือน และ 3 ปี วงเงิน 2,500 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 3.90-4.50%  

- บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 2 ปี 9 เดือน วงเงิน 1,200 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 6.80%  

- บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 2 ปี 6 เดือน วงเงิน 1,500 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 7%   

- บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 2 ปี 6 เดือน วงเงิน 700 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 7.25%   

- บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ออกหุ้นกู้อายุ 2 ปี 11 เดือน วงเงิน 950 ล้านบาท ให้อัตราดอกเบี้ย 6.70%  

การระดมทุนโดยการออกหุ้นกู้ของ บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อนำเงินสดเพื่อไปใช้ในการพัฒนาโครงการหรือขยายการลงทุนใหม่ โดยมีต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการขอสินเชื่อพัฒนาโครงการจากสถาบันการเงิน ขณะเดียวกันการตอบรับของนักลงทุนถือว่าค่อนข้างดี เนื่องจากในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากของสถาบันการเงินอยู่ในระดับต่ำ ดังนั้นการลงทุนในหุ้นกู้จึงถือว่ามีผลตอบแทนที่ดีกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก 

ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนพฤศจิกายน 2564 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

1. ทำเลที่ตั้งและการเข้าถึง  

แปลงที่ดินมีทางเข้าออกหรือไม่ มีทางเข้า-ออกกี่ทาง หรือเป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ สามารถเดินทางเข้าแปลงที่ดิน ถึงด้วยรถยนต์ส่วนต้ว หรือรถขนส่งมวลชนรูปแบบอื่น ๆ เช่น รถประจำทาง รถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดินได้หรือไม่ เป็นข้อแรกที่ต้องนำมาพิจารณา

อย่างไรก็ดี การเข้าถึงแปลงที่ดิน จะขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของแปลงที่ดิน และรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีการพัฒนาขึ้นบนทำเลนั้น ๆ ด้วย เช่น ต้องการเป็นจุดสนใจ ต้องการการเข้าถึงที่ง่าย เดินทางสะดวก เพื่อสร้างการรับรู้ว่ามีอสังหาริมทรัพย์นี้ตั้งอยู่ เช่น คอนโด High rise คอนโดหรูติดรถไฟฟ้า อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เป็นต้น ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์บางประเภท การเป็นจุดสนใจ ผู้ที่จะซื้อแปลงที่ดินอาจให้ความสำคัญในอันดับที่รอง ๆ ลงมา เช่น ต้องการการเดินทางที่สะดวก เข้าถึงง่าย แต่ไม่ต้องใกล้รถไฟฟ้าก็ได้ เป็นต้น

2. สภาพแวดล้อม

สภาพแวดล้อมรอบ ๆ แปลงที่ดิน แสดงถึงความพร้อมของแปลงที่ดินในการนำมาพัฒนาและยังแสดงถึงการเติบโตของแปลงที่ดิน มีสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบครัน ซึ่งทำให้เกิดดีมานด์ในทำเลนั้น ๆ และมีผลให้ราคาที่ดินที่ซื้อ-ลงทุนมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ตรงกันข้ามถ้าแปลงที่ดินอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ทรุดโทรม เช่น เป็นชุมชนแออัด เกิดเหตุอาชญากรรมบ่อยครั้ง มูลค่าก็จะเติบโตช้าและไม่เป็นที่ต้องการ การซื้อแปลงที่ดินนั้นมาพัฒนา หรือซื้อเพื่อลงทุนอาจประสบความสำเร็จได้ยาก

ตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินได้ จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์

3. รูปร่างและขนาดของที่ดิน

แปลงที่ดินแต่ละแปลง มีรูปร่างและขนาดที่ดินที่แตกต่างกัน ซึ่งส่งผลการนำไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่อการตัดสินใจต่างกัน ไม่ว่าจะพิจารณาในแง่ของการก่อสร้างและขายต่อ หรือตามหลักฮวงจุ้ยก็ตาม

1) แปลงที่ดินรูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส

- ตามหลักฮวงจุ้ย: แปลงที่ดินที่มีรูปร่างสี่เหลี่ยมจัตุรัส ที่ดินทั้งสี่มุมทำมุม 90 องศา เป็นทำเลดี เจ้าของแปลงที่ดินจะเจริญรุ่งเรืองและก้าวหน้าในชีวิต ผู้อยู่อาศัยจะมีสุขภาพร่างกายแข็งแรง เงินทองไหลมาเทมาไม่ขาดสาย และใช้ชีวิตอยู่อย่างมีความสุข

- ตามหลักการก่อสร้าง: ที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัสสามารถนำมาพัฒนาต่อได้ง่าย มีข้อจำกัดน้อย เหมาะกับการนำมาพัฒนาเป็นที่อยู่อยู่อาศัยหรือทำธุรกิจ

2) แปลงที่ดินรูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า

- ตามหลักฮวงจุ้ย: แปลงที่ดินที่มีรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่ดินทั้งสี่มุมทำมุม 90 องศา ถือเป็นแหล่งอู่ข้าวอู่น้ำ ผู้อยู่อาศัยจะอยู่ดีมีสุข ประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าในการใข้ชีวิต

- ตามหลักการก่อสร้าง : ถือเป็นรูปร่างแปลงที่ดินที่ดี หากแปลงที่ดินมีหน้ากว้างและติดถนนใหญ่ จะเหมาะกับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ เนื่องจากทำเลที่ตั้งเข้าถึงได้ง่าย เข้า-ออกได้หลายทาง ถ้าเป็นแปลงที่ดินหน้าแคบแต่ลึก จะเหมาะกับการปลูกสร้างบ้านที่ต้องการความเป็นส่วนตัว

3) แปลงที่ดินรูปร่างวงกลม

- ตามหลักฮวงจุ้ย: รูปร่างที่ดินวงกลม เป็นลักษณะที่ดินที่ดีมาก เนื่องจากไม่มีเหลี่ยมมุมพิฆาต ซึ่งเอื้อต่อการไหลเวียนของพลังงานอยู่ตลอดเวลา อยู่แล้วเจริญรุ่งเรือง ร่ำรวย การงานก้าวหน้า

- ตามหลักการก่อสร้าง: ในแง่ของการก่อสร้าง นำมาพัฒนาได้ง่าย ได้ทุกรูปแบบ เพราะมีพื้นที่ใช้สอยมาก

4) แปลงที่ดินรูปร่างที่ดินสามเหลี่ยม

- ตามหลักฮวงจุ้ย: รูปร่างที่ดินสามเหลี่ยม สื่อถึงความไม่มั่นคง มีทิศทางลาดเอียงจากบนลงล่าง เปรียบเหมือนลำดับขั้นที่ต้องใช้ความพยายามในการก้าวขึ้นไปบนยอดสูงสุด ส่งผลกระทบต่อความเจริญก้าวหน้า

- ตามหลักการก่อสร้าง: ที่ดินสามเหลี่ยมลาดเอียงจากบนลงล่างถือเป็นอุปสรรคในการก่อสร้าง เจ้าของแปลงที่ดินต้องเสียเงินเพิ่มในการถมที่ดิน เพื่อปรับหน้าดินใหม่ถึงจะใช้งานได้ อีกทั้งยังต้องเสียพื้นที่ใช้สอยตรงมุมแหลมไป ทำให้ใช้งานไม่ได้เต็มที่ และขายต่อได้ยาก

รูปร่างที่ดิน เลือกซื้อที่ดินแบบไหนดี

4. แปลงที่ดินหาได้ยาก 

แปลงที่ดินดีย่อมเป็นที่ต้องการ ตามหลักดีมานด์-ซัพพลาย โดยเฉพาะแปลงที่ดินดีที่มีอยู่อย่างจำกัด เป็นสินค้า Rare Item ที่มีราคาสูงขึ้น

จากการสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ตั้งแต่ปี 2537 จนถึงปัจจุบัน ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่า ราคาที่ดินที่แพงที่สุดขนาดเฉลี่ยประมาณ 4 ไร่ (หน้ากว้าง 40 เมตร ลึก 160 เมตร) คาดการณ์ ณ สิ้นปี 2564 มีดังนี้

1. สยามสแควร์ ราคาที่ดิน 3.3 ล้านบาท/ตารางวา

2. ถนนวิทยุ ราคาที่ดิน 2.75 ล้านบาท/ตารางวา

3. ถนนสุขุมวิท ราคาที่ดิน 2.73 ล้านบาท/ตารางวา

4. สุขุมวิท 21 ราคาที่ดิน 2.5 ล้านบาท/ตารางวา

5. สีลม ราคาที่ดิน 2.5 ล้านบาท/ตารางวา

6. สาทร ราคาที่ดิน 2.2 ล้านบาท/ตารางวา

7. เยาวราช ราคาที่ดิน 1.75 ล้านบาท/ตารางวา

8. สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดิน 1.7 ล้านบาท/ตารางวา

9. พญาไท ราคาที่ดิน 1.55 ล้านบาท/ตารางวา

10. พระรามที่ 4-บ่อนไก่ ราคาที่ดิน 1.55 ล้านบาท/ตารางวา

เช็กทำเล ราคาที่ดินแพงที่สุดในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

5. การขยายตัวของเมือง

ในการลงทุน ไม่ว่าจะทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจอื่น ๆ จำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์ ต้องมองการเติบโตในอนาคต การเลือกซื้อแปลงที่ดินก็เช่นกัน หากเลือกที่ดินในเมืองซึ่งไม่มีการเจริญเติบโต แม้จะอยู่ทำเลดีติดถนนใหญ่ หัวมุมสี่แยก ถ้าทำเลเมืองบริเวณนั้นไม่มีแนวโน้มเติบโต ย่อมส่งผลต่อราคาที่ดินได้ เมื่อเทียบกับทำเลเมืองกำลังเติบโตไปได้ การปรับตัวของราคาที่ดิน ย่อมสูงขึ้นต่อเนื่อง เหมาะที่จะซื้อและลงทุนก่อนที่จะราคาที่ดินจะถีบตัวสูงขึ้น

ทั้งนี้ การจะรู้ได้ว่าทำเลเมืองบริเวณไหนจะ “ปัง” หรือ “แป้ก” ก่อนจะซื้อหรือลงทุนในแปลงที่ดิน สามารถพิจารณาได้จาก 3 ปัจจัยเหล่านี้

1) ประสบการณ์ คนที่รู้จักทำเลนั้น ๆ หรือคลุกคลีอยู่ในทำเล จะเคยเห็นภาพในอดีตเปรียบเทียบกับปัจจุบันและมองเห็นแนวโน้มการขยายตัวในอนาคต

2) ผังเมือง เป็นตัวกำหนดว่าพื้นที่ไหนสามารถทำประโยชน์อะไรได้บ้าง ศักยภาพของทำเล ประเภทอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งทิศทางการเติบโตในอนาคต

3) โครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็น ประปา ไฟฟ้า รถไฟฟ้า หรือว่าถนน สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวนำความเจริญ และนำพาที่อยู่อาศัย รวมถึงธุรกิจการค้าการพาณิชย์ให้สามารถขยายตัวไปได้

6. ข้อกฎหมาย

ก่อนเลือกซื้อแปลงที่ดิน ต้องรู้ฎหมายผังเมือง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาหรือมารู้ในภายหลังว่า แปลงที่ดินซื้อมา ตามกฎหมายผังเมือง กำหนดให้พื้นที่แห่งนั้นเป็นพื้นที่ไม่สามารถทำประโยชน์อะไรได้ หรือกรณีแปลงที่ดินทำเลใจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร หากถนนเล็กเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด ก็ไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้ อีกทั้งยังมีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่นและที่เว้นว่างที่ควรศึกษาก่อน

ผังเมืองกรุงเทพฯ เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้าน

เทคนิคในการเลือกแปลงที่ดิน มีหลายเรื่องให้ต้องพิจารณา ทั้งราคาที่ดิน ลักษณะของแปลงที่ดิน เช่น รูปร่างแปลงที่ดินตามหลักการก่อสร้าง ตามหลักฮวงจุ้ย ตำแหน่ง ที่ตั้ง สภาพแวดล้อม ตลอดจนกฎหมายผังเมือง และข้อกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ล้วนมีผลทั้งสิ้น หากพิจารณาแปลงที่ดินแล้วไม่เข้าข่าย ถือได้ว่าไม่เหมาะสมหากจะซื้อ-ลงทุน เพราะอาจพบกับความเสี่ยง นำไปพัฒนาต่อได้ยากหรือถ้าจะขาย ก็ขายไม่ได้ราคาดี  

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

นอกจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกและภายในประเทศจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายของผู้บริโภคแล้ว ภาคอสังหาฯ ก็ได้รับผลกระทบไปด้วยเช่นกัน แม้มีความต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแต่ยังมีปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อในช่วงนี้

ความพึงพอใจต่อตลาดที่อยู่อาศัยลดลงในกลุ่มอาเซียน

จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในไทย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study ฉบับล่าสุด และผลสำรวจความคิดเห็นผู้บริโภคในอาเซียน (สิงคโปร์, มาเลเซีย และอินโดนีเซีย) จากเว็บไซต์ในเครือ PropertyGuru Group (พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป) เผยว่าคะแนนความพึงพอใจต่อบรรยากาศตลาดที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคในอาเซียนส่วนใหญ่มีแนวโน้มลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564

สาเหตุหลักมาจากการที่โควิด-19 กลายพันธุ์และกระจายอย่างรวดเร็ว โดยคะแนนความพึงพอใจในรอบล่าสุดมีผลลัพธ์ดังนี้

• อินโดนีเซียลดลงจาก 73% มาอยู่ที่ 69%
• สิงคโปร์ลดลงจาก 48% เหลือเพียง 41%
• ไทยลดลงจาก 48% เหลือ 43%
• มีเพียงชาวมาเลเซียที่ให้คะแนนความพึงพอใจเพิ่มขึ้นจาก 43% เป็น 46% อันเป็นผลมาจากการที่รัฐบาลได้ออกมาตรการมากมายเพื่อควบคุมการเก็งกำไรและป้องกันไม่ให้เกิดภาวะอุปทานล้นตลาดอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ มีเพียงผู้บริโภคในประเทศมาเลเซียและสิงคโปร์ที่มองว่าอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีความเหมาะสม (41% และ 45% ตามลำดับ) ในขณะที่ชาวอินโดนีเซีย (44%) และชาวไทย (39%) มองว่าการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยมีอัตราดอกเบี้ยสูง โดยแค่ 19% ของผู้บริโภคไทยคิดว่าอัตราดอกเบี้ยสมเหตุสมผลแล้ว ซึ่งต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับผู้บริโภคในประเทศอื่นในอาเซียน

สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายที่คนอยากมีบ้านต้องเผชิญซึ่งจำเป็นต้องพึ่งพาการเติบโตทางเศรษฐกิจและมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ จากภาครัฐ ที่จะมีบทบาทสำคัญในการช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ให้กลับมาดังเดิม

จับตากำลังซื้อชาวมิลเลนเนียล ลงทุนก่อนมีบ้าน

เมื่อมาดูมุมมองความต้องการที่อยู่อาศัยและการวางแผนการเงินของผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลหรือ Gen Y ในแถบอาเซียนที่อยู่ในช่วงวัยทำงานและเริ่มซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาฯ ท่ามกลางความท้าทายและอุปสรรครอบด้าน ทั้งจากโควิด-19 และสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลต่อการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเวลานี้ ข้อมูลที่พบคือ

หนี้ครัวเรือนฉุดชาวไทยไม่พร้อมย้ายออก

ผลสำรวจฯ พบว่า ชาวมิลเลนเนียลอาเซียนส่วนใหญ่มีความพร้อมและวางแผนที่จะย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ในช่วง 1 ปีข้างหน้านี้ โดยชาวอินโดนีเซียมีความพร้อมมากที่สุด กว่า 4 ใน 5 (84%) ตั้งใจย้ายออกเพื่อไปหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ในขณะที่กว่า 3 ใน 4 ของชาวมาเลเซียและชาวสิงคโปร์ต่างมีแนวโน้มจะย้ายออกจากบ้านเช่นกัน (79% และ 77% ตามลำดับ) สวนทางกับกลุ่มมิลเลนเนียลชาวไทยที่มากกว่าครึ่ง (58%) เผยว่ายังไม่มีแผนจะย้ายออกในช่วง 1 ปีข้างหน้านี้

สาเหตุมาจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น สอดคล้องกับศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทีทีบี (ttb analytics) ที่คาดการณ์ว่าระดับหนี้ครัวเรือนของไทยอาจเพิ่มขึ้นไปถึง 93% ในสิ้นปี 2564 โดยพบว่าสัดส่วนหนี้ครัวเรือนในไตรมาส 1 ของปี 2564 ใช้เพื่อซื้ออสังหาฯ สูงที่สุดถึง 34% นอกจากนี้ ลูกหนี้ที่เข้าโครงการรับการช่วยเหลือในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ยังมาจากหนี้ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก มียอดขอความช่วยเหลือรวมสูงถึง 4.5% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เทียบกับยอดหนี้เสีย (Non-Performing Loan: NPL) ที่ 0.6% ของ GDP

“ปัญหาการเงิน-ไม่ได้แต่งงาน”

อุปสรรคใหญ่เมื่อคิดมีบ้าน กลุ่มมิลเลนเนียลชาวอาเซียนที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่เผยว่าสภาพคล่องทางการเงินและการครองตัวเป็นโสดเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ยังไม่ย้ายออก รวมทั้งมีปัจจัยอื่น ๆ ที่แตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ปัญหาหลักที่ทำให้ชาวมาเลเซียไม่ย้ายออกไปซื้อบ้านของตัวเอง คือ 

• 62% มีเงินเก็บไม่เพียงพอที่จะซื้อหรือเช่าบ้าน
• 48% ยังไม่ได้แต่งงาน
• 31% และมองว่าราคาที่อยู่อาศัยยังแพงเกินไป จึงขอเก็บเงินไว้ดีกว่าจะนำไปซื้อบ้าน 

ในขณะที่ชาวอินโดนีเซียมีมุมมองคล้ายกับชาวมาเลเซีย คือมีเงินไม่พอที่จะซื้อหรือเช่าที่อยู่ใหม่ของตัวเองทำให้ไม่ตัดสินใจย้ายออก (55%) ตามมาด้วยยังไม่ได้แต่งงาน (45%) ในขณะที่อันดับสามเผยว่าอยากอยู่ดูแลพ่อแม่ (31%)

แตกต่างจากชาวสิงคโปร์และชาวไทยอย่างเห็นได้ชัด โดยชาวสิงคโปร์ส่วนใหญ่มองว่าการที่ยังไม่แต่งงานและโครงการที่อยู่อาศัยแบบ BTO (Build-to-Order) มีความล่าช้าเป็นอุปสรรคใหญ่ในสัดส่วนเท่ากันที่ 41% ตามมาด้วยปัญหาการเงิน (24%) ส่วนสาเหตุหลักที่ทำให้ชาวไทยไม่ย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ คือ

• เกือบครึ่ง (49%) เผยว่าต้องการอยู่กับครอบครัวและคอยดูแลพ่อแม่
• ไม่มีเงินเพียงพอในการหาที่อยู่อาศัยใหม่ (43%)
• ตั้งใจที่จะรับช่วงต่อบ้านจากพ่อแม่อยู่แล้ว (22%) สะท้อนให้เห็นถึงวัฒนธรรมและรูปแบบการใช้ชีวิตแบบครอบครัวขยายที่หล่อหลอมความผูกพันและคุ้นเคยกับการอยู่ร่วมบ้านเป็นครอบครัวใหญ่มากกว่า

ความมั่นคงคือคำตอบ ดันเทรนด์เงินฉุกเฉินมาแรง

เมื่อพูดถึงการวางแผนการใช้จ่ายใน 1 ปีข้างหน้าของกลุ่มมิลเลนเนียลในอาเซียน พบว่าเทรนด์เงินสำรองฉุกเฉิน ซึ่งเป็นอีกทางเลือกการออมเงินในบัญชีออมทรัพย์ดอกเบี้ยสูงหรือกองทุนมาแรงอย่างเห็นได้ชัด สะท้อนให้เห็นว่าชาวมิลเลนเนียลได้เรียนรู้จากประสบการณ์ที่ต้องเผชิญการแพร่ระบาดฯ ทำให้หันมาสนใจวางแผนการเงินเพื่อเตรียมพร้อมรับมือเหตุฉุกเฉินที่อาจส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องทางการเงินในอนาคตมากขึ้น

• กว่า 3 ใน 4 ของชาวสิงคโปร์ 76% วางแผนเก็บเงินไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉิน ตามมาด้วยเก็บเงินไว้ชำระหนี้ (39%) และนำไปใช้เพื่อท่องเที่ยวในวันหยุด (35%)
• ด้านชาวมาเลเซีย 65% ให้ความสนใจในการเก็บเงินเพื่อสร้างกองทุนฉุกเฉินมาเป็นอันดับแรกเช่นกัน อย่างไรก็ดี ครึ่งหนึ่ง (50%) เผยว่าจะนำเงินไปซื้อที่อยู่อาศัย และ 40% ต้องการนำเงินไปใช้หนี้ที่ค้างอยู่
• ในขณะที่แผนการใช้จ่ายของชาวไทยยังคงให้ความสนใจไปที่การบริหารจัดการเงินให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดผ่านการสร้างกองทุนฉุกเฉิน 61% ตามมาด้วยนำเงินไปใช้จ่ายภายในครอบครัวในสัดส่วนไล่เลี่ยกันที่ 60% และเลือกเก็บเงินไว้ชำระหนี้ที่ค้างอยู่ 54% สะท้อนให้เห็นภาระหน้าที่ของผู้บริโภคในช่วงวัยนี้ที่มีบทบาทในการบริหารจัดการสภาพคล่องทางการเงินของครอบครัวและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนอื่นมากขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

เมื่อปีที่แล้ว ซึ่งเป็นช่วงที่โควิด-19 แพร่ระบาด เศรษฐกิจหลายประเทศชะลอตัว แม้แต่สิงคโปร์ แต่เศรษฐกิจจีนยังคงแข็งแกร่ง ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ หรือ GDP ในปี 2563 เพิ่มขึ้น 2.3% ถือเป็นประเทศเศรษฐกิจชั้นนำของโลกเพียงประเทศเดียวที่มี GDP เพิ่มขึ้นในช่วงโควิด-19 ระบาด

โดยประเทศจีนยังคงเป็นประเทศที่มีประชากรสูงที่สุดในโลก อยู่ที่ 1.4 พันล้านคน ครัวเรือนชาวจีนที่มีฐานะดีไม่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 และมีความแข็งแรงทางด้านเศรษฐกิจภาคครัวเรือนค่อนข้างสูง คาดว่าในปี 2570 ชาวจีนจะถูกยกระดับเป็นชนชั้นกลางถึง 1.2 พันล้านคน และสิ่งที่ชาวจีนมองหาในการลงทุนคือ อสังหาริมทรัพย์

จากงานสัมมนาออนไลน์ของพร็อพเพอร์ตี้กูรู บริษัทแม่ของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในประเด็น Eyes on Chinese Investors: The top investment destinations and why พบประเด็นที่น่าสนใจหลายด้าน

อสังหาฯ ไทยยังคงเป็นที่นิยมของชาวจีน

จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC พบว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมากที่สุดในประเทศไทย ได้แก่

สอดคล้องกับข้อมูลของเว็บไซต์ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในจีนอย่าง Anjuke ที่พบว่า ประเทศที่มีชาวจีนค้นหาอสังหาฯ มากที่สุด ในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 คือ ญี่ปุ่น สูงถึง 22% ส่วนไทยเป็นอันดับที่ 2 อยู่ที่ 21% รองลงมาคือ สหรัฐฯ 12%, มาเลเซีย 12%, ออสเตรเลีย 10%, ฟิลิปปินส์ 6%, สิงคโปร์ 5%, สหราชอาณาจักร 5% และสหรัฐอาหรับเอมิเรต 3% ตามลำดับ

หากพิจารณาเฉพาะประเทศในแถบเอเชียนตะวันออกเฉียงใต้ พบว่า นักลงทุนชาวจีน ให้ความสนใจลงทุนในประเทศไทย สูงถึง 52% รองลงมาคือฟิลิปปินส์ 15%, สิงคโปร์ 14%, มาเลเซีย 11%, เวียดนาม 5% และกัมพูชา 3% ตามลำดับ

เมื่อโฟกัสไปที่ทำเลในไทยที่ชาวจีนให้ความสนใจมากที่สุด (ข้อมูลช่วงครึ่งปีหลังของปี 2563 จาก Anjuke) อันดับหนึ่ง ได้แก่ กรุงเทพฯ 46.8% รองลงมาคือ พัทยา 25%, เชียงใหม่ 17.1%, ภูเก็ต 7.4% และสมุย 2.3%

ด้านระดับราคาที่ผู้ซื้อชาวจีนให้ความสนใจ (ข้อมูลช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 จาก Anjuke ส่วนใหญ่อยู่ที่ 2.5-5 ล้านบาท สูงถึง 36% รองลงมาคือ ไม่เกิน 2.5 ล้านบาท (18%), 5-10 ล้านบาท (16%), 50 ล้านบาทขึ้นไป (15%), 10-25 ล้านบาท (9%) และ 25-50 ล้านบาท (6%)

ชาวจีนให้ความสนใจอสังหาฯ ไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ

ทำไมอสังหาฯ ไทย จึงน่าสนใจในสายตาชาวจีน

จุดประสงค์ที่ชาวจีนให้ความสนใจลงทุน คือ ได้ผลตอบแทนที่ดี, ซื้อไว้สำหรับเป็นบ้านหลังที่สอง หรือไว้อยู่อาศัยยามเกษียณในอนาคต เนื่องจากบางภูมิภาคของจีน อากาศค่อนข้างหนาว, ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยในช่วงศึกษาต่อ หรือทำธุรกิจ และทำเลและวัฒนธรรมใกล้เคียงกับชาวจีนเหมาะกับการใช้ชีวิต

ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยปรับตัวลดลง จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 183 จุด จาก 190 จุด หรือลดลง 4% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2560

ส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจหรือใช้เวลาตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์นานขึ้น ผู้ประกอบการที่ต้องการระบายสต็อกจึงต้องออกแคมเปญ หรือโปรโมชันลด แลก แจก แถม เพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ

หากโฟกัสไปที่คอนโด พบว่า ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลงถึง 8% ในรอบปี คาดว่า ดัชนีราคาคอนโดจะยังคงชะลอตัวตลอดปี 2564 หรือจนกว่าสถานการณ์โควิด-19 จะคลี่คลาย จากราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดที่ลดลง จึงเป็นโอกาสที่ดี สำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อม ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน

จากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวลดลง ประกอบกับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในประเทศไทยน่าสนใจ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในไทยอยู่ที่ประมาณ 5-10% สูงกว่าการลงทุนในจีนที่ให้ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 2% เท่านั้น

มากาตีอีกหนึ่งเมืองในเขตของเมโทรมะนิลา ที่ชาวจีนให้ความสนใจ

อสังหาฯ ฟิลิปปินส์ ย่าน CBD และชายทะเลได้รับความสนใจ

ในช่วง 4-5 ปีก่อนที่ผ่านมา ชาวจีนให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในฟิลิปปินส์เป็นจำนวนมาก โดยในปี 2561 ชาวจีนเข้ามาลงทุนในฟิลิปปินส์มากเป็นอันดับหนึ่ง มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 975 ล้านดอลล่าสหรัฐฯ หรือสูงถึง 2,072% จากปี 2560

โดยชาวจีนเข้ามาซื้อคอนโดมากที่สุด ในทำเลสำคัญอย่างเมโทรมะนิลา (Metro Manila) เนื่องจากบริษัทชาวจีนส่วนใหญ่ที่เข้ามาลงทุนในฟิลิปปินส์มักอยู่ในทำเลดังกล่าว รวมถึงทำเลใกล้สนามบินนานาชาติอย่างเมืองแองเจลลิส (Angeles City) และเมืองชายทะเลอย่างโอลองกาโป (Olongapo City) ซึ่งมีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

ปัจจัยที่ทำให้ฟิลิปปินส์เป็นที่น่าสนใจนักลงทุนชาวจีนคือ ค่าครองชีพต่ำ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำเลที่น่าสนใจกระจายออกไปในหลายทำเลทั้งใจกลางเมือง และจังหวัดอื่น โดยเฉพาะจังหวัดชายทะเล ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สูง และคุณภาพดี เหมาะทั้งการลงทุน และการใช้ชีวิต

กรุงพนมเปญ อีกหนึ่งเมืองที่ชาวจีน สนใจซื้ออสังหาฯ

กัมพูชา ราคาอสังหาฯ ถูกที่สุดในอาเซียน

กัมพูชาถือเป็นประเทศใหม่ที่มีชาวจีนเข้ามาลงทุน โดยมีชาวจีนเข้ามาลงทุนในกัมพูชาอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาเช่นเดียวกับฟิลิปปินส์ โดยกัมพูชามีการพัฒนาทางด้านโครงสร้างพื้นฐานมากขึ้น ตามโครงการเส้นทางสายเศรษฐกิจ หรือวันเบลต์ วันโรด (One Belt One Road) ซึ่งเป็นความร่วมมือทางเศรษฐกิจ การเชื่อมโยงการค้าของประเทศที่เส้นทางพาดผ่านทั้งทางบก ทางทะเล ได้แก่ พนมเปญ (Phnom Penh), สีหนุวิลล์ (Sihanoukville) และเสียมเรียบ (Siem Reap)

แม้ว่าในช่วงโควิด-19 ระบาด จะทำให้ชาวจีนชะลอการลงทุนในกัมพูชา แต่เชื่อว่าหลังจากที่สถานการณ์แพร่ระบาดคลี่คลาย ชาวจีนจะยังคงให้ความสนใจลงทุนในกัมพูชาอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม รวมถึงที่ดิน ซึ่งราคาถูกกว่าประเทศอื่น ๆ ในภูมิภาค และจะสร้างกำไรจากการลงทุน (Capital Appreciation) ในระยะยาว โดยสามารถได้ผลตอบแทนจากการลงทุน (Return on Investment-ROI) สูงถึง 7-10%

จะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียนนั้นได้รับความสนใจจากชาวจีนเป็นอย่างมาก แม้ว่าจะมีการชะลอตัวไปบ้างจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 แต่เชื่อว่าหลังจากสถานการณ์คลี่คลาย ตลาดอาเซียนจะเติบโตขึ้นอีกครั้ง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ข้อมูลบริษัท Ananda

รายละเอียดบริษัท Ananda

Ananda หรือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2542 โดยคุณชานนท์ เรืองกฤตยา "Ananda" สะท้อนความเป็นผู้นำด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยติดสถานีขนส่งมวลชนของกรุงเทพฯ ผ่านโครงการต่าง ๆ มากมาย ตั้งแต่เปิดโครงการแรกในปี พ.ศ. 2550 ความเพียบพร้อมทั้งด้านสไตล์ ความทันสมัย และคุณภาพที่โดดเด่น ในราคาที่เหมาะสมนี้เอง ที่ทำให้ "Ananda" เป็นผู้พัฒนาโครงการที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดบริษัทหนึ่งในกรุงเทพฯ

ซึ่งสามารถรวบรวมแบรนด์ภายในเครือได้ดังต่อไปนี้

คอนโดมิเนียม จาก Ananda

แอชตัน (ASHTON)

คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ระดับลักซ์ชัวรีที่หรูหราที่สุดของ Ananda โดดเด่นด้วยอาคารรูปทรงสูง ทันสมัย สะท้อนวิสัยทัศน์ของผู้อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว ด้วยนวัตกรรมใหม่ “Vertical Interlocking” นำเสนอยูนิตพิเศษโดยการเล่นระดับระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน จนได้ระดับความสูงของเพดานที่ต่างกันเป็นพิเศษ โดยสูงสุดถึง 3.4-3.6 เมตร ทำให้พื้นที่การใช้งานภายในห้องพักมีมิติความกว้าง ความยาว และความสูงที่เหนือกว่ามาตรฐาน

ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าผู้มีรายได้สูงทั้งชาวไทยและต่างชาติ ที่ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน เพราะอยู่ในทำเลทองยอดนิยมที่สะดวกสบายใจกลางเมือง ใกล้อาคารสำนักงาน สถาบันการเงิน และสถานศึกษาชั้นนำ รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งมากมาย ในราคาเริ่มต้นที่ 7.4-15.5 ล้านบาท

1. แอชตัน อโศก (Ashton Asoke)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สุขุมวิท เพียง 20 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 50 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 783 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ-โซนกึ่งกลางแจ้ง, โถงต้อนรับ-โซนภายใน, ห้องจดหมาย, ห้องประชุม, สำนักงานนิติบุคคล, คอนเซียร์จ, สวน, โซเซียลคลับ, สระว่ายน้ำ, สระเด็ก, จากุซซี่, ห้องออกกำลังกาย, ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าและห้องน้ำ, ห้องอบไอน้ำ, ห้องซาวน่า, ห้องสมุด, ห้องซักรีด

ราคาเริ่มต้น: 6.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ แอชตัน อโศก (Ashton Asoke) เพิ่มเติม

2. แอชตัน สีลม (Ashton Silom)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS ช่องนนทรี เพียง 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 48 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 428 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ส่วนกลาง, สวนบริเวณชั้น 1, สระน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนส, ห้อง อบไอน้ำและ ซาวน์น่า, ห้องนวดเพื่อการผ่อนคลาย, โรงภาพยนตร์, พื้นที่ส่วนกลางสำหรับคุยธุรกิจ, วิว 360 องศา ณ ชั้น 34 และ 35, โซเชียลคลับ, เอาท์ดอร์ เลาจน์ ในบรรยากาศสวน ณ ชั้น 46 และ 48

ราคาเริ่มต้น: 6.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ แอชตัน สีลม (Ashton Silom) เพิ่มเติม

3. แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 (Ashton Residence 41)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 41 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ เพียง 600 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise ระดับซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 39 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 40 ยูนิต รวม 79 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่สวนบนชั้นดาดฟ้าขนาดเต็มพื้นที่ทั้ง 2 อาคาร สระว่ายน้ำและสระเด็ก Jacuzzi Social club ฟิตเนส ห้องสตีม ห้องซาวน่า และพิเศษพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง พร้อมบริการ Shuttle Bus รับ-ส่ง ถึงสถานีรถไฟฟ้า

ระบบรักษาความปลอดภัย: Digital Door lock เข้าออกด้วยระบบ Access Control Card ระบบกล้อง CCTV และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง 

ราคาเริ่มต้น: 17.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ แอชตัน เรสซิเดนซ์ 41 (Ashton Residence 41) เพิ่มเติม

4. แอชตัน อโศก-พระราม 9 (Ashton Asoke-Rama 9)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนอโศก-ดินแดง แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 230 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 2 อาคาร ALPHA สูง 46 ชั้น และอาคาร OMEGA สูง 50 ชั้น อาคาร ALPHA จำนวนห้องพักอาศัย 353 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต อาคาร OMEGA จำนวนห้องพักอาศัย 240 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mail Room, Property Management Office, Laundry Collection Point, Retail, Garden, Swimming Pool, Jacuzzi, Fitness, Changing Rooms & WC, Sauna Room, Boxing*, Bike Simulator*, Functional Training Studio*, Sky Social Club, Balcony 

ราคาเริ่มต้น: 7.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ แอชตัน อโศก-พระราม 9 (Ashton Asoke-Rama 9) เพิ่มเติม

5. แอชตัน จุฬา-สีลม (Ashton Chula-Silom)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 4 แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สามย่าน เพียง 180 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 56 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 1,180 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby Lounge, Mailroom, Property Management Office, Cloakroom, Meeting, Retails Shop, Garden, Car Park, Bicycle Parking, EV Charging, Swimming Pool, Kid's Pool, Jacuzzi, Fitness, Social Club, Library, Panoramic Lounge, Changing Rooms, Laundry, Steam Room, Sauna Room

ราคาเริ่มต้น: 7.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ แอชตัน จุฬา-สีลม (Ashton Chula-Silom) เพิ่มเติม

ไอดีโอ (IDEO)

คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์หนุ่มสาวคนทำงานเจนเนอเรชั่น C หรือ Connectedness ชื่นชอบการเชื่อมต่อกับโลกดิจิทัล ทำเลใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมีหลาย ๆ โครงการที่แทบจะติดหรือติดกับบันไดรถไฟฟ้าเลยทีเดียว รูปแบบการดีไซน์ตัวตึกโดดเด่นพอสมควร ห้องไม่ได้ใหญ่มากจนเกินไป มียูนิตมาก แต่ก็มาพร้อมกับส่วนกลางที่ค่อนข้างมีให้ได้ใช้หลากหลาย ราคาจับต้องได้คือไม่เกิน 150,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้นที่ 1.59-7.99 ล้านบาท

1. ไอดีโอ จรัญฯ 70 ริเวอร์วิว (Ideo Charan 70 Riverview)

ทำเลที่ตั้ง: 18 ซอย จรัญสนิทวงศ์ 70/2 แขวง บางพลัด เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร 10700 อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ – ท่าพระ สถานีบางพลัดเพียง 295 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม High-Rise สูง 38 ชั้น จำนวน 1,421 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, พื้นที่สีเขียวรอบๆโครงการ, สระว่ายน้ำ มีสระเด็กและ Jacuzzi , Pool Lounge , 24/7 Active Gym, Boxing Arena, Iconic Sky Bar, Sky Deck, Recharge Lab, Ozone Hallway และ Panoramic work loft ด้านหน้าโครงการมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง, CCTV หน้าโครงการและทางเข้า-ออกอาคาร

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ จรัญฯ 70 ริเวอร์วิว (Ideo Charan 70 Riverview) เพิ่มเติม

2. ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร (Ideo Ratchada-Sutthisan)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุทธิสารวินิจฉัย แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร เพียง 450 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 24 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 410 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ, ห้องสมุด, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำพร้อมจากุซซี่, ฟิตเนสที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง, สวนลอยฟ้า, เอ้าท์ดอร์ยิม

ระบบรักษาความปลอดภัย: ลิฟต์โดยสารระบบล็อคชั้น, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม. 

ราคาเริ่มต้น: 2.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ รัชดา-สุทธิสาร (Ideo Ratchada-Sutthisan) เพิ่มเติม

3. ไอดีโอ พระราม 9-ตัดใหม่ (Ideo New Rama 9)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 เพียง 380 เมตร (อนาคต)

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 24 ชั้น จำนวนห้องพัก 994 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Double Volume Lobby, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, Social Club, Co-Working Space, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียว

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ พระราม 9-ตัดใหม่ (Ideo New Rama 9) เพิ่มเติม

4. ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร (Ideo Phaholyothin-Chatujak)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย เพียง 150 เมตร และรถไฟฟ้า MRT กำแพงเพชร เพียง 500 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 390 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, ห้องประชุม, นิติบุคคล, ห้องซักรีด, ที่จอดรถอัตโนมัติ, Social Club, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, สวนชั้นล่าง, สวนส่วนกลาง, Jogging Track, Digital Door Lock, Access Card Control, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 7.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร (Ideo Phaholyothin-Chatujak) เพิ่มเติม

5. ไอดีโอ โอทู (Ideo O2)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสรรพาวุธ 1 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS บางนา เพียง 750 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise แบ่งออกเป็น ตึก A สูง 34 ชั้น 419 ยูนิต ตึก B สูง 34 ชั้น 579 ยูนิต ตึก C สูง 33 ชั้น 561 ยูนิต และตึก D สูง 2 ชั้น 4 ยูนิต (สำหรับร้านค้า)

สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่สวนและสระว่ายน้ำขนาดใหญ่, Co-Working Space, ฟิตเนส, Bike Park และสนามฟุตบอล

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card, Digital Door Lock, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ โอทู (Ideo O2) เพิ่มเติม

6. ไอดีโอ รามคำแหง-ลำสาลี สเตชั่น (Ideo Ramkhamhaeng-Lam Sali Station)

7. ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน (Ideo Chula-Samyan)

8. ไอดีโอ สุขุมวิท-พระราม 4 (Ideo Sukhumvit-Rama 4)

9. ไอดีโอ สาทร-วงเวียนใหญ่ (Ideo Sathorn-Wongwian Yai)

10. ไอดีโอ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Thapra Interchange)

11. ไอดีโอ สุขุมวิท 93 (Ideo Sukhumvit 93)

ไอดีโอ คิว (IDEO Q)

คอนโดที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ค่อนข้างจะใจกลางเมือง เช่น ราชเทวี, สามย่าน, ทองหล่อ, อนุสาวรีย์ชัยฯ เป็นต้น จุดโดดเด่นอยู่ที่ตัวตึก ออกแบบเท่ หรูหราและทันสมัย ในยุคหลัง ๆ มีการตกแต่งกระจกให้โค้งมน เพื่อทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถมองเห็นวิวได้กว้างมากยิ่งขั้น ราคาก็ค่อนข้างที่จะสูงมีตั้งแต่ 180,000-230,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้นที่ 5.59-8.39 ล้านบาท

1. คิว ประสานมิตร (Q Prasarnmit)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 31 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สุขุมวิท เพียง 1 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 7 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัย 76 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mail Area, Garden, Multi-Purpose Room, Meeting Room, Fitness Room, Kids Pool, Onsen, Sauna Room, Swimming Pool

ราคาเริ่มต้น: 5.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ คิว ประสานมิตร (Q Prasarnmit) เพิ่มเติม

2. ไอดีโอ คิว วิคตอรี่ (Ideo Q Victory)

ทำเลที่ตั้ง: ติดถนนพญาไท แขวงพญาไท เขตพญาไท กทม. ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ฯ 300 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 39 ชั้น 1 อาคาร ห้องพักอาศัยจำนวน 348 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ และ พื้นที่อาบแดด, ฟิตเนส, สกายเลาจน์, สวนพักผ่อน และ สวนลอยฟ้า, ที่จอดรถอัตโนมัติ ชั้น 2-9, ประตูคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. 

ราคาเริ่มต้น: 5.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ คิว วิคตอรี่ (Ideo Q Victory) เพิ่มเติมได้ที่นี่

3. ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 (Ideo Q Sukhumvit 36)

4. คิว ชิดลม-เพชรบุรี (Q Chidlom-Petchburi)

5. ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี (Ideo Q Siam-Ratchathewi)

เวนิโอ (VENiO)

คอนโดมิเนียม Low rise 8 ชั้น เพียง 162 ยูนิต จากเฮลิกซ์ บริษัทในเครือ Ananda ที่ตอบโจทย์คนรักธรรมชาติอย่างแท้จริง บนทำเลใจกลางสุขุมวิท ครบครันความสะดวกสบาย เงียบสงบ ให้อารมณ์สดชื่นของสวนสีเขียวขนาดใหญ่ เพิ่มความสมดุลการใช้ชีวิตแบบคนเมือง

1. เวนิโอ สุขุมวิท 10 (VENiO Sukhumvit 10)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 10 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS นานา เพียง 650 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน จำนวนห้องพักอาศัย 162 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ล็อบบี้, ห้องซักรีด และฟิตเนส

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 4.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เวนิโอ สุขุมวิท 10 (Venio Sukhumvit 10) เพิ่มเติม

ยูนิโอ (UNiO)

คอนโดมิเนียมแบรนด์น้องเล็กสุดที่เปิดขายแบบผ่อนดาวน์ พัฒนาโดยเฮลิกซ์ บริษัทลูกของ Ananda ราคาเริ่มต้นไม่แรง เกาะทำเลรอบนอก เช่น แบริ่ง, เสรีไทย, ติวานนท์, จรัญฯ เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นคอนโด Low rise ราคาเริ่มต้นประมาณล้านต้น ๆ สำหรับห้องขนาด 20 กว่า ตร.ม. ราคาเฉลี่ยอยู่ระดับประมาณ 50,000-70,000 บาท/ตร.ม. ส่วนกลางมีมาให้ใช้พอสมควร

1. ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (UNiO H Tiwanon)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ตำบลบางเขน อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT แยกติวานนท์ เพียง 100 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 37 ชั้น ไม่รวมชั้นดาดฟ้า จำนวน 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 378 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby พร้อม Free Wifi, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6.5 x 18.8 ม. พร้อมสระเด็ก, Onsen และพื้นที่พักผ่อนริมสระ รวมถึงสวนสาธารณะพักผ่อนขนาดใหญ่ที่ชั้น Ground Floor, ชั้นสระว่ายน้ำ และชั้น 36 ที่เชื่อมต่อยังชั้นดาดฟ้า 37 ที่สามารถชมวิว Panorama รอบโครงการได้ และมี Jogging Track 

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ยูนิโอ เอช ติวานนท์ (UNiO H Tiwanon) เพิ่มเติม

2. ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 (UNiO Sukhumvit 72 Phase 2)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 72 ถนนสุขุมวิท ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง เพียง 600 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 992 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: มีพื้นที่ส่วนกลางกว่า 1 ไร่ ประกอบไปด้วย คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำทรงฟรีฟอร์ม, ห้องออกกำลังกาย, ห้องอเนกประสงค์, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียว, Shuttle Bus รับ-ส่ง สถานีรถไฟฟ้า

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.49 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เฟส 2 (UNiO Sukhumvit 72 Phase 2) เพิ่มเติม

3. ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย (UNiO Ramkhamhaeng-Serithai)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยเสรีไทย 10 ถนนเสรีไทย แขวงบึงกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม MRT ศรีบูรพา ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 252 ยูนิต อาคาร B จำนวน 252 ยูนิต และอาคาร C จำนวน 196 ยูนิต รวม 700 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการค้า 3 ยูนิต (บริเวณอาคาร A)

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องนั่งเล่น Co-working Space สวนส่วนกลาง ทางสำหรับวิ่งออกกำลังกาย และห้องซักรีด

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access เข้า-ออกได้เฉพาะอาคารตนเอง, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.22 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย (UNiO Ramkhamhaeng-Serithai) เพิ่มเติม

ไอดีโอ โมบิ (IDEO MOBI)

คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT ในระยะไม่ถึง 200 เมตร และราคาเปิดตัวที่ 1.9 ล้านบาท ขนาดห้องเล็กเพียง 21 ตารางเมตร แต่ในขณะเดียวกันก็ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง จับตลาดกลุ่ม U่pper Class เหมาะกับลูกค้ากลุ่มอายุ 20 ปลาย ๆ ถึง 30 ต้น ๆ สามารถผ่อนได้ ด้วยเงินเดือน 30,000-40,000 บาท

1. ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต (Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate)

ทำเลที่ตั้ง: ติดถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS บางนา เพียง 150 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 30 ชั้น มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 844 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, ร้านค้า 5 ยูนิต, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียวกว่า 1,000 ตร.ม., สระว่ายน้ำระบบเกลือ ความยาว 50 เมตร, ฟิตเนส, Social Club, Sky Lounge, Sky Garden

ระบบรักษาความปลอดภัย: ประตู Digital Door Lock, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 3.79 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต (Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate) เพิ่มเติม

2. ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ (Ideo Mobi Rangnam)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยรางน้ำ ถนนพญาไท แขวงพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เพียง 630 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise สูง 31 ชั้น มีจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด 366 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, Sky Pool, Sky Garden, Fitness, Lounge & Library

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 4.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ (Ideo Mobi Rangnam) เพิ่มเติม

3. ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 (Ideo Mobi Sukhumvit 40)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 40 หรือซอยสุขใจ แขวงพระโขนงเหนือ เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS เอกมัย เพียง 600 เมตร และห่างจาก BTS ทองหล่อ เพียง 900 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise 8 ชั้น ระดับ Luxury จำนวน 2 อาคาร มีจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมด 272 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 2 สระ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน Greenery Courtyard และ สวนพักผ่อนลอยฟ้า,

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 4.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 (Ideo Mobi Sukhumvit 40) เพิ่มเติม

4. ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ-แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Mobi Bangsue-Grand Interchange)

ทำเลที่ตั้ง: ถ.ประชาชื่น แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ 10800 ห่างจาก MRT สถานีเตาปูนเพียง 300 เมตร

ลักษณะโครงการ: เป็นคอนโด High Rise 32 ชั้น ห้องชุดพักอาศัย 661 ยูนิต  ร้านค้า 5 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: ลิฟท์, ที่จอดรถ, การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, สระว่ายน้ำ, ห้องเซาว์น่า, ฟิตเนส, สวนหย่อม/พื้นที่จัดบาร์บีคิว, สนามเด็กเล่น/พื้นที่สำหรับเด็ก, ร้านค้าในโครงการ, ร้านอาหารในโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ-แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Mobi Bangsue-Grand Interchange) เพิ่มเติม

5. ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Mobi Wongsawang-Interchange)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT บางซ่อน เพียง 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 30 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนที่พักอาสัยทั้งหมด 559 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Garden Park 700 ตร.ม., Lobby, ห้องประชุม, สวนพักผ่อน, ห้องสมุด, โซเซียลคลับ, ห้องซักรีด, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25 x 4 เมตร, ห้องออกกำลังกาย, Sky Garden, สวนหย่อมรอบโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ (Ideo Mobi Wongsawang-Interchange) เพิ่มเติม

6. ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสต์พอยท์ (Ideo Mobi Sukhumvit-Eastpoint)

7. ไอดีโอ โมบิ พระราม 4 (Ideo Mobi Rama 4)

8. ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 (Ideo Mobi Sukhumvit 66)

9. ไอดีโอ โมบิ อโศก (Ideo Mobi Asoke)

เอลิโอ (ELIO)

แบรนด์คอนโดมิเนียมที่พัฒนามาจาก UNiO หนึ่งสเต็ป ทำเลจะเริ่มเขยิบเข้ามาในเขตเมืองมากขึ้น อย่าง ปุณณวิถี, พหลโยธิน ช่วงเสนานิคม, BTS วุฒากาศ แต่ก็ไม่ถึงกับติดรถไฟฟ้า ส่วนใหญ่จะมีระยะห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 500 เมตรขึ้นไป แต่มีส่วนกลางขนาดใหญ่ ที่น่าจะหาไม่ได้ในโครงการระดับเดียวกัน ที่เห็นได้ชัดคือ สระว่ายน้ำ บรรยากาศโดยรอบโครงการให้อารมณ์เหมือนพักผ่อนอยู่ตามรีสอร์ท ราคาเริ่มต้นประมาณ 2-3 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 80,000-100,000 บาท/ตร.ม.

1. เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ (Elio Sathorn-Wutthakat)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางค้อ เขตจอมทอง กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ เพียง 470 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 2 อาคาร คือ อาคาร A สูง 41 ชั้น และอาคาร B สูง 34 ชั้น มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 1,161 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 1,164 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby แยกอาคาร, Mail Room, Home Theatre, Karaoke Room, Swimming Pool, Sky Jacuzzi, Chamber Pool, Fitness, Sauna & Strem, Libratorium, Co-Living Valley, Starry Lounge Bar, Garden

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ (Elio Sathorn-Wutthakat) เพิ่มเติม

2. เอลลิโอ เดล เนสท์ (Elio Del-Nest)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนอุดมสุข แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เพียง 750 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 7 อาคาร จำนวน 1,470 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: ร้านค้า 9 ร้าน, ซาวน่า, สตีม และล็อคเกอร์, Mysterious Sky Pool, Fitness 360 องศา สวน และสระว่ายน้ำ

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เอลลิโอ เดล เนสท์ (Elio Del-Nest) เพิ่มเติม

3. เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 (Elio Del-Moss Phaholyothin 34)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 34 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS เสนานิคม 1.2 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 7 อาคาร จำนวน 1,522 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, Co-Working Space, Co-Study Area, ห้องออกกำลังกายและหน้าผาจำลอง, ห้องซาวน่าและสตีม, สวนหย่อมรอบโครงการ, Shuttle bus รับ-ส่งจากโครงการถึงหน้าปากซอยพหลโยธิน 34

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34 (Elio Del-Moss Phaholyothin 34) เพิ่มเติม

บ้านเดี่ยว จาก Ananda

อาเทล (ARTALE)

แบรนด์บ้านระดับท็อปที่สุดของ Ananda ทำเลบ้านอยู่ในตัวเมือง เช่น ทำเลเกษตร-นวมินทร์ หรือทำเลพัฒนาการ เป็นต้น ลักษณะของโครงการมีตั้งแต่บ้านแฝดไปจนถึงบ้านเดี่ยว เน้นหลักพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ส่วนพื้นที่ด้านนอกอาจจะมีขนาดเล็ก เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่ราคาที่ดินค่อนข้างสูง สำหรับราคาของโครงการนี้มีตั้งแต่ 17- 40 ล้านบาท

1. อาเทล เกษตร-นวมินทร์ (Artale Kaset-Nawamin)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุคนธสวัสดิ์ 19 ถนนสุคนธสวัสดิ์ เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ ห่างจากทางด่วนฉลองรัช เอกมัย-รามอินทรา เพียง 1 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด 3 ชั้น มีความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนบ้านทั้งโครงการเพียง 59 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5 x 20 เมตร มีจากุซซี่และสระเด็ก, ห้องออกกำลังกาย, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, ห้องสมุดหรือห้องประชุม

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ Smart Pass Main Gate, CCTV รอบโครงการ, ระบบไฟฟ้า 3 เฟส, ระบบไฟฟ้าใต้ดิน

ราคาเริ่มต้น: 28.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ อาเทล เกษตร-นวมินทร์ (Artale Kaset-Nawamin) เพิ่มเติม

2. อาร์เทล พัฒนาการ-ทองหล่อ (Artale patthanakarn-thonglor)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 20 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ ห่างจากทางด่วนพิเศษฉลองรัช เพียง 1.5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวนพักอาศัยทั้งหมด 49 ยูนิต 

สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, Jogging Track

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 31.9-49 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ อาร์เทล พัฒนาการ-ทองหล่อ (Artale patthanakarn-thonglor) เพิ่มเติม

แอริ (AIRI)

แบรนด์บ้านเดี่ยวในระดับราคาประมาณ 10 ล้านบาท การออกแบบของโครงการจะนำสไตล์ญี่ปุ่นเข้ามาผสมผสาน ทำให้ภาพลักษณ์โดยรวมดูเรียบง่าย มีจำนวนยูนิตไม่มาก เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ เป็นส่วนตัว สำหรับทำเลนั้น จะอยู่ตามชานเมืองที่ไม่ห่างจากกรุงเทพมากนัก เช่น แจ้งวัฒนะ, พระราม 5-ราชพฤกษ์ และ พระราม 2

1. แอริ พระราม 5-ราชพฤกษ์ (Airi Rama 5-Ratchaphruek)

2. แอริ แจ้งวัฒนะ (AIRI Chaengwatthana)

3. แอริ พระราม 2 (Airi Rama 2)

เอโทล (ATOLL)

โครงการบ้านที่อยู่กับ Ananda มาค่อนข้างนาน จะมีทั้งทาวน์โฮม, บ้านแฝดและบ้านเดียว ตั้งอยู่ที่ทำเลย่านชานเมืองโซนตะวันออก เช่น ร่มเกล้า, ลาดกระบัง, ถนนเลียบวงแหวน เป็นต้น ดีไซน์โครงการและตัวบ้านเหมือนรีสอร์ทริมทะเล ราคาของบ้านไม่แพงมาก อยู่ในระดับ 2-7 ล้านบาท

1. เอโทล บาหลี บีช อ่อนนุช-ลาดกระบัง (Atoll Bali Beach)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง แขวงลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ ห่างจากทางพิเศษมอเตอร์เวย์ 5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จำนวน 1,697 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ร้านอาหารริมน้ำ, ห้องประชุมย่อย

ราคาเริ่มต้น: 4.5 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เอโทล บาหลี บีช อ่อนนุช-ลาดกระบัง (Atoll Bali Beach) เพิ่มเติม

2. เอโทล วงแหวนฯ-ลำลูกกา (Atoll Wongwaen-Lamlukka)

ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม จาก Ananda

เออร์บานิโอ (URBANIO)

ทาวน์โฮมระดับพรีเมี่ยม 3 ชั้น ในคอนเซ็ปต์ Settle Your Own Vision หรือ ความสุขแห่งการใช้ชีวิตที่มากกว่าการอยู่อาศัย

1. เออร์บานิโอ วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ (Urbanio Vibhavadi-Chaengwattana)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยแจ้งวัฒนะ 10 แยก 9-1 ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพฯ ห่างจากทางด่วนโทลล์เวย์ดอนเมือง 2 กิโลเมตร

 ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น ทั้งหมด 221 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Club House 2 ชั้น, สระว่ายน้ำ, Jacuzzi, ฟิตเนส, สวนขนาดใหญ่, สนามเด็กเล่น, ถนนหลักในโครงการกว้าง 14 เมตร

ราคาเริ่มต้น: 5.19 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เออร์บานิโอ วิภาวดี-แจ้งวัฒนะ (Urbanio Vibhavadi-Chaengwattana) เพิ่มเติม

อาร์เด้น (ARDEN)

ทาวน์โฮมที่ทำเลจะเขยิบเข้ามาในเมืองมากขึ้น เช่น พัฒนาการ, ลาดพร้าว 71 หรือ พระราม 3 ราคาอยู่ในช่วง 8-18 ล้านบาท คอนเซปต์ของโครงการคือ Live Imagination เน้นความเป็นส่วนตัว หลบหนีจากสังคมภายนอก มีสวนและต้นไม้ผสมกับดีไซน์ของบ้านที่เน้นความอบอุ่น สบายตา ทำให้เป็นโครงการที่ค่อนข้างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว

1. อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 (Arden Ladprao71)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 71 แขวงสะพานสอง เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าวเพียง 6.1 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ทั้งหมด 67 หลัง 

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, Jogging Track, Bicycle Lane, สนามเด็กเล่น

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Key Card Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 8-12 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 (Arden Ladprao71) เพิ่มเติม

2. อาร์เด้น พัฒนาการ (Arden Phathanakan)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 20 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS เอกมัย 6 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: ทาวน์เฮ้าส์ 3.5 ชั้น จำนวน 159 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Jacuzzi Pool และสระเด็ก, Fitness Room, Meeting Room, ARDEN Park, Play Ground, Jogging Track 

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง, Smart Passed Access, ระบบไฟฟ้าใต้ดิน, ระบบไฟฟ้า 3 เฟส

ราคาเริ่มต้น: ประมาณ 10 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ อาร์เด้น พัฒนาการ (Arden Phathanakan) เพิ่มเติม

3. อาร์เด้น พระราม 3 (Arden Rama 3)

ยูนิโอทาวน์ (UNiO TOWN)

ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นของบริษัทเฮลิกซ์ ที่เป็นบริษัทลูกของ Ananda ที่เน้นจับกลุ่มเป้าหมายทางการตลาดไม่แพงมาก ราคาอยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาท ในทำเลรอบนอก เช่น รังสิต-คลอง 4, สุขสวัสดิ์, เพชรเกษม 110 หรือ บางนา เป็นต้น

1. ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76 (UNiO Town Prachauthit 76)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยประชาอุทิศ 76 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 427 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ 2 ชั้น สไตล์ Modern Loft, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, Jogging Track

ราคาเริ่มต้น: 2.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76 (UNiO Town Prachauthit 76) เพิ่มเติม

2. ยูนิโอ ทาวน์ สวนหลวง-พัฒนาการ (UNiO Town Suanluang-Phatthanakan)

3. ยูนิโอ ทาวน์ สุขสวัสดิ์ 30 (UNiO Town Suksawat 30)

4. ยูนิโอ ทาวน์ ศรีนครินทร์-บางนา (UNiO Town Srinakarin-Bangna)

5. ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 (UNiO Town Phetkasem 110)

6. ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4 (UNiO Town Lamlukka-Klong 4)

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

รายละเอียดบริษัท Property Perfect

Property Perfect หรือ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ประกอบพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เริ่มก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2528 กระทั่งปัจจุบันดำเนินธุรกิจรวม 35 ปี โดยทางบริษัทฯ มุ่งพัฒนาที่ดินและก่อสร้างที่อยู่อาศัย โดยเน้นการพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรรและโครงการอาคารชุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเป็นหลัก ทั้งนี้บริษัทมีรายได้หลักจากการขายที่อยู่อาศัยทั้งในแนวราบและแนวสูง สำหรับแบรนด์ต่าง ๆ ภายในเครือสามารถรวบรวมไว้ได้ดังต่อไปนี้

คอนโดมิเนียม จาก Property Perfect

เดอะ สกาย (THE SKY)

คอนโดหรูที่ออกแบบภายใต้แนวคิด “ครบทุกมิติการใช้ชีวิต สัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนใคร” ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ในราคาเริ่มต้นที่ 2.35 ล้านบาท

1. เดอะ สกาย สุขุมวิท-สถานีอุดมสุข (The Sky Sukhumvit-Udom Suk Station)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 103/4 แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก BTS อุดมสุข เพียง 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise 5 อาคาร โดยอาคาร A สูง 26 ชั้น อาคาร B สูง 22 ชั้น อาคาร C สูง 22 ชั้น อาคาร D สูง 22 ชั้น และ อาคาร E สูง 22 ชั้น จำนวน 898 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนส, รปภ., กล้องวงจรปิดโครงการ, ประตู Key Card, สวนหย่อม,ห้องสมุด

ราคาเริ่มต้น: 2.35 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ สกาย สุขุมวิท-สถานีอุดมสุข (The Sky Sukhumvit-Udom Suk Station) เพิ่มเติม

เมโทร สกาย (Metro Sky)

คอนโดราคารองลงมา ออกแบบหรูหรา บนทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า เชื่อมต่อทุกการเดินทาง ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง ในราคาเริ่มต้นที่ 1.95 ล้านบาท

1. เมโทร สกาย บางซ่อน อินเตอร์เชนจ์ (Metro Sky Bang Son Interchange)

2. เมโทร สกาย สาทร-วุฒากาศ (Metro Sky Sathorn-Wutthakat)

เมโทรลักซ์ (Metro Luxe)

คอนโดหรูที่เหมาะสำหรับชีวิตคนเมือง ออกแบบสไตล์รีสอร์ท บนทำเลศักยภาพ เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางไปในที่ต่าง ๆ ในราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท

1. เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ (Metro Luxe Riverfront Rattanathibet)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยไทรม้า 7 ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลไทรม้า อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT ไทรม้า เพียง 900 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโดที่มีทั้ง Low rise 8 ชั้น 6 อาคาร และอาคารจอดรถสูง 4 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 822 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ (พร้อมจากุซซี่) สไตล์รีสอร์ท, สระเด็ก, ฟิตเนส, ห้องสตรีมและซาวน่า, ห้องสมุด, สวนสาธารณะส่วนกลางสไตล์รีสอร์ท, Jogging Track, ศาลาริมน้ำ, ท่าน้ำเทียบเรือ, Multi-Purpose Room(Table Tennis, ห้องสมุด, ห้องประชุม, Free WIFI, Retail Shop, CCTV + รปภ.24 ชั่วโมง, เข้า-ออกโครงการด้วยระบบ Key Card Access, ขับรถเข้าโครงการด้วยระบบ Access Card ระยะไกล และ Shuttle Bus รับ-ส่งที่สถานีไทรม้า

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เมโทรลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ (Metro Luxe Riverfront Rattanathibet) เพิ่มเติม

2. เมโทรลักซ์ เกษตร (Metro Luxe Kaset)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนประเสริฐมนูกิจ แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เพียง 1.2 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโดที่มีทั้ง Low rise 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 563 ยูนิตและร้านค้า 1 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mail Box, สระว่ายน้ำ, Sky Lounge, Private Garden, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.38 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เมโทรลักซ์ เกษตร (Metro Luxe Kaset) เพิ่มเติม

3. เมโทรลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada)

ทำเลที่ตั้ง: 461 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก MRT สุทธิสาร เพียง 550 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโดที่มีทั้ง Low rise 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 535 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby ในทุกอาคาร, Mailbox, Fitness, Living Area, สวนหย่อม, สนามเด็กเล่น, Jogging Track, สระว่ายน้ำ, จากุซซี่, Sauna, Colonate Pavilion, ลิฟท์โดยสารระบบล็อคชั้น, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เมโทรลักซ์ รัชดา (Metro Luxe Ratchada) เพิ่มเติม

4. เมโทรลักซ์ โรสโกลด์ พหลโยธิน-สุทธิสาร (Metro Luxe Rose Gold Phahonyothin-Suthisan)

ไอคอนโด (iCondo)

คอนโดพร้อมอยู่อาศัย เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ เพราะราคาไม่แพงมาก เดินทางสะดวก ใกล้มหาวิทยาลัย ในราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท

1. ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (Icon Doe Green Space Serithai)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเสรีไทย แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีศรีบูรพาเพียง 1.5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 505 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, Access Card Control, กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (Icon Doe Green Space Serithai) เพิ่มเติม

2. ไอคอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ (Icon Do Green Space Phatthanakan-Srinakarin)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยพัฒนาการ 37 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีพัฒนาการ เพียง 1.9 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 445 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, Emerald Lagoon, Tropical Garden & Outdoor Green Space, Fitness Room, Smart Laundry Room, Green Working Space, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม

ราคาเริ่มต้น: 1.79 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอคอนโด กรีนสเปซ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ (Icon Do Green Space Phatthanakan-Srinakarin) เพิ่มเติม

3. ไอคอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 (Icon do Green Space Sukhumvit 77 Phase 2)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนลาดกระบัง แขวงลาดกระบัง เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก Airport Link ลาดกระบังเพียง 3 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 462 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Green Lobby, Green Working Space, สระว่ายน้ำ Emerald Lagoon, สระว่ายน้ำเด็ก, Green Fitness, Tropical Green Garden, Outdoor Green Space, Play Ground, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอคอนโด กรีนสเปซ สุขุมวิท 77 เฟส 2 (Icon do Green Space Sukhumvit 77 Phase 2) เพิ่มเติม

4. ไอคอนโด ศาลายา (I Condo Salaya)

ทำเลที่ตั้ง: นครชัยศรี หมู่ที่ 4 ตำบลศาลายา อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 567 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม, Wifi, Shuttle Bus (เสียค่าบริการ), เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิด

ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ ไอคอนโด ศาลายา (I Condo Salaya) เพิ่มเติม

เดอะ เลค (The Lakes)

คอนโดพร้อมอยู่ สไตล์บีชรีสอร์ท ทำเลอาจจะไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง แต่ก็ใกล้รถไฟฟ้า อยู่ในราคาที่เอื้อมถึง เหมาะกับวัยที่กำลังเริ่มต้นทำงาน ในราคาเริ่มต้นที่ 1.69 ล้านบาท

1. เดอะ เลค กัลปพฤกษ์-วุฒากาศ (The Lake Kanlapaphruek-Wutthakat)

ทำเลที่ตั้ง: 134 ถนน กัลปพฤกษ์ แขวง บางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก BTS วุฒากาศเพียง 2.5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 15 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 1,500 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Club House, สวน, ทะเลสาบ, ร้านค้า, ร้านอาหาร

ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ เลค กัลปพฤกษ์-วุฒากาศ (The Lake Kanlapaphruek-Wutthakat) เพิ่มเติม

ทาวน์โฮม จาก Property Perfect

เดอะ เมทโทร (The Metro)

ทาวน์โฮมทำเลเมือง 4 ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสไตล์คนเมือง ตั้งอยู่ในย่านศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน ถนนใหญ่ รายล้อมด้วย SHOPPING MALL ชั้นนำ อยู่ในราคาที่ไม่แพงมาก โดยเริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาท

1. เดอะ เมทโทร งามวงศ์วาน (The Metro Call Ngamwongwan)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยดวงมณี ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี เทศบาลนครนนทบุรี ตำบลตลาดขวัญ จังหวัดนนทบุรี

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 60 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนหย่อม, ระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ เมทโทร งามวงศ์วาน (The Metro Call Ngamwongwan) เพิ่มเติม

2. เดอะ เมทโทร ราชพฤกษ์-ปทุมธานี (The Metro Ratchaphruek-Pathum Thani)

3. เดอะ เมทโทร แจ้งวัฒนะ (The Metro Chaengwattana)

4. เดอะ เมทโทร เพชรเกษม 48 (The Metro Petchkasem 48)

เมทโทร บิซทาวน์  (Metro Biz Town)

ทาวน์โฮมผสมผสานอาคารพาณิชย์ ดีไซน์ใหม่ ท่านกลางบรรยากาศแนวยุโรป เหนือว่าด้วยฟังชั่นที่ลงตัวกับทุกรูปแบบทางธุรกิจ รวมถึงไลฟ์สไตลืการดำเนินชีวิตของคนในยุคปัจจุบัน อยู่ในทำเลศักยภาพ ราคาจะอยู่ที่ระหว่าง 4-6 ล้านบาท

1. เมทโทร บิซทาวน์ บางนา (Metro Biz Town Bangna)

2. เมทโทร บิซทาวน์ บางบัวทอง (Metro biz Town Bang Bua Thong)

3.เมทโทร บิซทาวน์ แจ้งวัฒนะ 3 (Metro biz Town Chaeng Watthana 3)

โมดิ วิลล่า (Modi Villa)

ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ ออกแบบและตกแต่งในสไตล์ยูโรเปี้ยน ภายใต้คอนเซปต์ Change to smart Life อยู่ในทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก รองรับกับทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัวรุ่นใหม่ ด้วยราคาเบา ๆ ประมาณ 1.89 – 2.49 ล้านบาท

1. โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ (Modi Villa Lat Krabang-Suvarnabhumi)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนหลวงแพ่ง ตำบลคลองหลวงแพ่ง อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา จังหวัดฉะเชิงเทรา

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 190 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: รปภ. (ตลอด 24 ชม.), CCTV, อื่นๆ (Wi-Fi (ส่วนกลาง), สนามหญ้า, ทางวิ่งจ๊อกกิ้ง, ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง, สนามเด็กเล่น, ศาลา, ลานนั่งพักผ่อน), Keycard System

ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ (Modi Villa Lat Krabang-Suvarnabhumi) เพิ่มเติม

2. โมดิ วิลล่า บางนา (Modi Villa Bangna)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางนา-ตราด ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 462 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, Wifi บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง, เข้า-ออกโครงการระบบ Easy Pass, CCTV และ ระบบรักษาความปลอดภัย จาก SECOM ประเทศญี่ปุ่น

ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า บางนา (Modi Villa Bangna) เพิ่มเติม

3. โมดิ วิลล่า เพชรเกษม 69 (Modi Villa Petchkasem 69)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ แขวงหนองแขม เขตหนองแขม กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 315 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: Jogging Track, สวนสาธารณะ, ลานออกกำลังกาย, CCTV, Easy Card Pass Card และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.25 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า เพชรเกษม 69 (Modi Villa Petchkasem 69) เพิ่มเติม

4. โมดิ วิลล่า รังสิต ติดทางด่วน (Modi Villa Rangsit Expressway)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรังสิต-ปทุมธานี ตำบลรังสิต อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 179 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สนามเด็กเล่น, เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง, สวนสาธารณะ, Bike Lane, Pass Card, ระบบรักษาความปลอดภัยจาก Secom, กล้องวงจรปิด และ รปภ.ประจำจุดเข้า-ออกตลอด 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า รังสิต ติดทางด่วน (Modi Villa Rangsit Expressway) เพิ่มเติม

5. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์-ติวานนท์ ถ.345 (Modi Villa Ratchapruek-Tiwanon 345 Road)

6. โมดิ วิลล่า รังสิต คลอง 7 (Modi Villa Rangsit, Khlong 7)

7. โมดิ วิลล่า พระราม 5-กาญจนาภิเษก (Modi Villa Rama 5-Kanchanaphisek )

8. โมดิ วิลล่า บางใหญ่ (Modi Villa Bang Yai )

บ้านเดี่ยว จาก Property Perfect

เลค รีเจ้นท์ (Lake Legend)

คฤหาสน์สุดหรูสไตล์ Modern French Style ติดทะเลสาบ ที่ผสานความร่วมมือระหว่าง 2 ผู้นำ แห่งการสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยคือ Property Perfect และ Hongkong Land บนที่สุดทำเลศักยภาพ โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 20-60 ล้านบาท

1. เลค รีเจ้นท์ แจ้งวัฒนะ Lake Legend Chaengwattana

เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ (Perfect Masterpiece)

สัมผัสไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกว่าใคร กับอาณาจักรแห่งสายน้ำริมทะเลสาบ และคฤหาสน์หรูสไตล์โมเดิร์น เหนือระดับด้วยพื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 16-60 ล้านบาท

1. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา (Perfect Masterpiece Rama 9-Krungthep Kreetha)

ทำเลที่ตั้ง: ทางหลวงพิเศษหมายเลข ทางคู่ขนาน 7 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 168 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, ระบบรักษาความปลอดภัย, Double Gate Security และ นวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อชีวิตเหนือระดับอย่างลงตัวด้วย Eco Cool

ราคาเริ่มต้น: 25 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา (Perfect Masterpiece Rama 9-Krungthep Kreetha) เพิ่มเติม

2. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ แจ้งวัฒนะ (Perfect Masterpiece Chaengwattana)

3.เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ รามคำแหง (Perfect Masterpiece Ramkhamhaeng)

4. เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ เซนจูรี่ รัตนาธิเบศร์ (Perfect Masterpiece Century Rattanathibet)

เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ (Perfect Residence)

บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Classic Revival เน้นคอนเซ็ปต์อยู่ในสังคมส่วนตัวและชื่นชอบเทคโนโลยี มีจำนวนยูนิตไม่มาก ผสมผสานความสวยงามและความทันสมัยเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว มาพร้อมนวัตกรรมแห่งการอยู่อาศัยในรูปแบบบ้านอัจฉริยะ โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 10-17 ล้านบาท

1. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ พระราม9-กรุงเทพกรีฑา (Perfect Residence Rama 9-Krungthep Kreetha)

2. เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 77-สุวรรณภูมิ (Perfect Residence Sukhumvit 77-Suvarnabhumi)

เพอร์เฟค เพลส (Perfect Place)

บ้านหรู ทันสมัย เพื่อชีวิตครอบครัวมีระดับ ลงตัวด้วยดีไซน์สุดโมเดิร์นครบทุกฟังก์ชั่นใช้สอย พร้อมนวัตกรรมใหม่ Active AIRflow System จาก SCG เพื่อความสบายทุกช่วงเวลาของการอยู่อาศัยในชีวิต โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 5-12 ล้านบาท

1. Perfect Place รามอินทรา-วงแหวน (Perfect Place Ramintra-WongWaen)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยกาญจนาภิเษก 5 แยก 1 แขวงสามวาตะวันตก เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 37 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, Home Autometic System, Access Card Control, CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place รามอินทรา-วงแหวน (Perfect Place Ramintra-WongWaen) เพิ่มเติม

2. Perfect Place แจ้งวัฒนะ 2 (Perfect Place Chaengwattana 2)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลคลองพระอุดม อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) สถานีปากเกร็ดเพียง 6 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 216 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย, สวนสวยขนาดใหญ่, เข้า-ออกด้วยระบบ Pass Card และ CCTV

ราคาเริ่มต้น: 5.19 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place แจ้งวัฒนะ 2 (Perfect Place Chaengwattana 2) เพิ่มเติม

3. Perfect Place รังสิต-ทางด่วนบางพูน (Perfect Place Rangsit-Bang Phun Expressway)

ทำเลที่ตั้ง: ตำบลบ้านกลาง อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 200 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, Perfect Green Space, สวนส่วนกลางริมน้ำ, Co-working Space, Smart Home Automation, อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง และ ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน และรอบโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 5.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place รังสิต-ทางด่วนบางพูน (Perfect Place Rangsit-Bang Phun Expressway) เพิ่มเติม

4. Perfect Place สุขุมวิท 77-สุวรรณภูมิ (Perfect Place Sukhumvit 77-Suvarnabhumi)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนลาดกระบัง ตำบลคลองราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ อยู่ห่างจาก Airport Rail Link ลาดกระบังเพียง 3.2 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 237 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย, ผ่านเข้าออกโครงการด้วยระบบ Smart Security System จาก SECOM, สวนสวยสไตล์ยุโรป, ทะเลสาบ, ลานกิจกรรม, ซาวน่า, แอโรบิค

ราคาเริ่มต้น: 5.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place สุขุมวิท 77-สุวรรณภูมิ (Perfect Place Sukhumvit 77-Suvarnabhumi) เพิ่มเติม

5. Perfect Place วงแหวน-รามคำแหง (Perfect Place WongWaen-Ramkhamhaeng)

ทำเลที่ตั้ง: 94 ถนนเคหะร่มเกล้า แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 257 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, ระบบการเดินสายไฟฟ้าใต้ดิน, กล้องวงจรปิด CCTV และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 5.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place วงแหวน-รามคำแหง (Perfect Place WongWaen-Ramkhamhaeng) เพิ่มเติม

6. Perfect Place รัตนาธิเบศร์-สถานีไทรม้า (Perfect Place Rattanathibet-Sai Ma Station)

ทำเลที่ตั้ง: ไทรม้า ซอย 3 ตำบลไทรม้า ตำบลตลาดขวัญ จังหวัดนนทบุรี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT ไทรม้า เพียง 3.1 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 138 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: Master Club, Aerobic Room, Swimming Pool, Kid Pool, Spa Bed, Fitness Room, CCTV, เข้า-ออกด้วย Private Access Card, Guard และ Smart Home Automation

ราคาเริ่มต้น: 6.49 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place รัตนาธิเบศร์-สถานีไทรม้า (Perfect Place Rattanathibet-Sai Ma Station) เพิ่มเติม

7. Perfect Place พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา (Perfect Place Rama 9-Krungthep Kreetha)

ทำเลที่ตั้ง: 25 ซอย พัฒนาชนบท 2 แขวง คลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีส้มเพียง 5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 111 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และ ซาวน่าสตีม

ราคาเริ่มต้น: 6.89 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ Perfect Place พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา (Perfect Place Rama 9-Krungthep Kreetha) เพิ่มเติม

8. Perfect Place เมืองเชียงใหม่ (Perfect Place Chiang Mai City)

9. Perfect Place รามคำแหง-สุวรรณภูมิ 3 (Perfect Place Ramkhamhaeng-Suvarnabhumi 3)

เพอร์เฟค พาร์ค (Perfect Park)

บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับคนที่กำลังสร้างครอบครัว มีดีไซน์ เหนือกว่าด้วยฟังก์ชั่นที่ครบครัน ให้คุณสัมผัสการใช้ชีวิตที่แตกต่าง ผสานความสุขของ "บ้านในเมือง" กับธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อมในสังคมคุณภาพได้อย่างลงตัว โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 3.59-6 ล้านบาท

1. เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5-บางใหญ่ (Perfect Park Rama 5-Bang Yai)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยวัดพระนอน ถนนกาญจนาภิเษก ตำบลบางแม่นาง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า สายสีม่วง MRT ตลาดบางใหญ่ เพียง 4.5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 1,291 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, ท่าเทียบเรือสำหรับกีฬาและกิจกรรมทางน้ำ ท่ามกลางทะเลสาบ, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ด้วย รปภ.ประจำจุด, กล้องวงจรปิด (CCTV), ระบบ Pass Card ควบคุมการเข้า-ออก ภายในโครงการ, ซาวน่า, แอโรบิครูม, Shuttle Bus บริการรับส่ง ถึงสถานีรถไฟฟ้า และตามจุดสำคัญต่างๆ, เซเว่น อีเลฟเว่น ภายในโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 3.79 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5-บางใหญ่ (Perfect Park Rama 5-Bang Yai) เพิ่มเติม

2. เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ (Perfect Park Chaengwattana)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนหอการค้าไทย ตำบลคลองพระอุดม อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูเพียง 6 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 358 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ระบบรักษาความปลอดภัย, Park และ Smart Home Automation

ราคาเริ่มต้น: 3.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ (Perfect Park Chaengwattana) เพิ่มเติม

3. เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ (Perfect Park Suvarnabhumi)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนร่มเกล้า แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก MRT สายสีส้ม/สีชมพู เพียง 2.4 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 428 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, โทรทัศน์วงจรปิด (CCTV), Smart Home Security, รปภ. ตลอด 24 ชม., ซาวน่า, สปา และ ห้องแอโรบิก

ราคาเริ่มต้น: 4.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เพอร์เฟค พาร์ค สุวรรณภูมิ (Perfect Park Suvarnabhumi) เพิ่มเติม

4. เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี (Perfect Park Ratchapruek-Pathum Thani )

5. เพอร์เฟค พาร์ค เวสต์เกต (Perfect Park Westgate )

6. เพอร์เฟค พาร์ค รังสิต ติดทางด่วน (Perfect Park Rangsit next to the highway)

7. เพอร์เฟค พาร์ค ชัยพฤกษ์ (Perfect Park Chaiyaphruek)

8. เพอร์เฟค พาร์ค บางนา (Perfect Park Bangna)

9. เพอร์เฟค พาร์ค กรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง (Perfect Park, Krungthep Kreetha-Ramkhamhaeng )

โมดิ วิลล่า (Modi Villa)

บ้านเดี่ยวแนวคิดใหม่ ออกแบบและตกแต่งในสไตล์ยูโรเปี้ยน ภายใต้คอนเซปต์ Change to smart Life อยู่ในทำเลศักยภาพเดินทางสะดวก รองรับกับทุกไลฟ์สไตล์ของครอบครัวรุ่นใหม่ ด้วยราคาเบา ๆ ประมาณ 2.99-3.99 ล้านบาท

1. โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ (Modi Villa Lat Krabang-Suvarnabhum)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนหลวงแพ่ง ตำบลคลองหลวงแพ่ง อำเภอเมือง จังหวัดฉะเชิงเทรา

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 590 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: รปภ. (ตลอด 24 ชม.), CCTV, อื่นๆ (Wi-Fi (ส่วนกลาง), สนามหญ้า, ทางวิ่งจ๊อกกิ้ง, ลานออกกำลังกายกลางแจ้ง, สนามเด็กเล่น, ศาลา, ลานนั่งพักผ่อน), Keycard System

ราคาเริ่มต้น: 3.09 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ (Modi Villa Lat Krabang-Suvarnabhum) เพิ่มเติม

2. โมดิ วิลล่า บางนา (Modi Villa Bangna)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางนา-ตราด ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

ลักษณะโครงการ: บ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 162 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: Clubhouse, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนสาธารณะ, Wifi บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง, เข้า-ออกโครงการระบบ Easy Pass, CCTV และ ระบบรักษาความปลอดภัย จาก SECOM ประเทศญี่ปุ่น

ราคาเริ่มต้น: 3.39 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า บางนา (Modi Villa Bangna) เพิ่มเติม

3. โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Modi Villa New Ratchaphruek)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง ตำบลบางคูวัด อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 311 หลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม, กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชม.

ราคาเริ่มต้น: 3.39 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ โมดิ วิลล่า ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Modi Villa New Ratchaphruek) เพิ่มเติม

4. โมดิ วิลล่ารังสิต คลอง 7 (Modi Villa Rangsit Khlong 7)

5. โมดิ วิลล่า ปิ่นเกล้า-สาย 5 (Modi Villa Pinklao-Sai 5)

6.โมดิ วิลล่า พระราม 5-กาญจนาภิเษก (Modi Villa Rama 5-Kanchanaphisek)

รีสอร์ท เรสซิเดนซ์ (Resort Residence) จาก Property Perfect

เบลล่า เดล มอนเต้ (Bella del monte)

บ้านพักตากอากาศสุดหรู สไตล์อิตาเลียน โอบล้อมด้วยขุนเขาและธรรมชาติ สงบ สวยงาม เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านหลังที่ 2 ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ยังคงความเป็นธรรมชาติสูง โดยราคาจะอยู่ที่ประมาณ 22.9-80 ล้านบาท

1. เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่ (Bella Del Monte Khao Yai)

ทำเลที่ตั้ง: ทางหลวงชนบท นม.3052 ตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 84 หลัง

ราคาเริ่มต้น: 22.9 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เบลล่า เดล มอนเต้ เขาใหญ่ (Bella Del Monte Khao Yai) เพิ่มเติม

เบลล่า คอสต้า (Bella Costa)

คอนโดตากอากาศติดชายหาด ริมทะเลให้คุณได้สัมผัสกับประสบการณ์ความสุขท่ามกลางธรรมชาติแวดล้อมอันเขียวขจี ในราคาเริ่มต้นที่ 4.69 ล้านบาท

1. เบลล่า คอสต้า หัวหิน (Bella Costa Hua Hin)

ทำเลที่ตั้ง: ตำบลปากน้ำปราณ อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 16 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น, จากุซซี่ และ สวน

ราคาเริ่มต้น: 4.69 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เบลล่า คอสต้า หัวหิน (Bella Costa Hua Hin) เพิ่มเติม

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า “วิกฤติการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ไม่ได้ส่งผลกระทบในด้านการเติบโตของเศรษฐกิจและธุรกิจเพียงอย่างเดียว ในมุมผู้บริโภคถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบการดำเนินชีวิตไปอย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นการปรับพฤติกรรมการเดินทาง การกิน การอยู่ การใช้จ่าย การทำงาน การเรียน หรือการพบแพทย์ ถือเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายจากการที่ยังไม่สามารถคาดเดาตอนจบในอนาคตได้ ทุกคนได้ตระหนักถึงความสำคัญของการดูแลสุขภาพไปพร้อม ๆ กับเรื่องสิ่งแวดล้อมที่ส่งสัญญาณให้เห็นชัดขึ้นจากสถานการณ์ภัยพิบัติต่าง ๆ ทั่วโลก 

การพัฒนาอย่างยั่งยืนจึงเป็นคำตอบในการใช้ชีวิตของผู้บริโภคยุคนี้ ทุกคนหันมาตระหนักถึงผลกระทบที่มีต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ทำให้แนวคิดเศรษฐกิจสีเขียว (Green Economy) เข้ามามีอิทธิพลในการดำเนินชีวิต และชัดเจนขึ้นจากการปรับตัวของภาคธุรกิจต่าง ๆ เพื่อรับเทรนด์นี้ จากผลสำรวจ Global Consumer Insights Pulse Survey ของ PwC เผยว่า 76% ของผู้บริโภคชาวไทยต้องการซื้อสินค้าที่มีบรรจุภัณฑ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมหรือใช้บรรจุภัณฑ์น้อยที่สุด ขณะที่ 78% เลือกซื้อเฉพาะผลิตภัณฑ์จากบริษัทที่มีจิตสำนึกและสนับสนุนการปกป้องสิ่งแวดล้อมเท่านั้น เห็นได้ชัดถึงแนวโน้มการเติบโตของแนวคิดรักษ์โลกที่มีอิทธิพลชัดเจนยิ่งขึ้นในทุกธุรกิจ  

ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยก็มีทิศทางการเติบโตในเทรนด์นี้เช่นกัน ผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด เผยผู้บริโภคกว่า 9 ใน 10 (93%) ให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยแบบยั่งยืน ที่จะช่วยผสมผสานไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตเข้ากับบ้านที่เป็นสถานที่พักผ่อนได้อย่างลงตัว ที่อยู่อาศัยในอุดมคติจึงต้องมาพร้อมกับการออกแบบภายใต้แนวคิดที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเพื่อสร้างความยั่งยืนในการอยู่อาศัยในระยะยาว ผู้พัฒนาอสังหาฯ จึงต้องหันมาให้ความสำคัญกับการออกแบบฟังก์ชั่นที่อยู่อาศัยทั้งในส่วนพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางภายใต้แนวคิดการใช้ชีวิตที่ยั่งยืนและรักษาสิ่งแวดล้อม เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค และสร้างจุดต่างในการดึงดูดผู้บริโภคมากกว่าการแข่งขันสงครามราคาที่อาจจะดูฉาบฉวยในสายตาผู้ซื้อตอนนี้” 

“ความยั่งยืน” คำตอบของคนหาบ้านยุคใหม่

จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด อัปเดตเทรนด์ที่อยู่อาศัยในอุดมคติของผู้บริโภคในยุค Next Normal เพื่อยกระดับการใช้ชีวิตอย่างราบรื่นและยั่งยืนในระยะยาว

• เทรนด์รักษ์โลกส่งเสริมการใช้ชีวิตประหยัดพลังงาน

การ Work from Home ทำให้บ้านกลายมาเป็นสถานที่ทำงาน/เรียนออนไลน์ หรือแม้แต่พื้นที่ออกกำลังกายดูแลสุขภาพ กิจกรรมเหล่านี้ทำให้เกิดการใช้ไฟฟ้ามากขึ้นและกลายเป็นค่าไฟที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นเช่นกัน ทำให้ผู้บริโภคหันมาเลือกที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมฟังก์ชั่นการใช้งานภายใต้แนวคิดรักษ์โลกที่ช่วยประหยัดการใช้พลังงาน

โดยมากกว่าครึ่ง (62%) ต้องการบ้าน/คอนโดฯ ที่มีระบบหลังคาโซล่าเซลล์ (Solar Rooftop) เพื่อสร้างพลังงานทางเลือกทดแทนการใช้ไฟฟ้า นอกจากนี้ ผู้บริโภคยังให้ความสำคัญกับบ้าน/คอนโดฯ ที่มาพร้อมระบบระบายความร้อน (58%) และฟังก์ชั่นดูดซับมลพิษภายในบ้าน (48%) เพื่อช่วยให้การใช้ชีวิตภายในบ้านมีความสะดวกสบายและมั่นใจยิ่งขึ้น เมื่อต้องรับมือปัญหาภาวะโลกร้อนที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศอยู่เรื่อย ๆ

• นวัตกรรมมีบทบาทสำคัญในการดูแลสุขภาพ

การที่ผู้บริโภคหันมาตระหนักถึงความสำคัญในการดูแลสุขภาพมากขึ้น ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงด้านพฤติกรรมที่ชัดเจนที่สุดหลังเผชิญวิกฤติการแพร่ระบาดฯ ทำให้เกิดการพัฒนาเทคโนโลยีและนวัตกรรรมมาช่วยยกระดับการดูแลสุขภาพให้ง่ายขึ้นแม้ในช่วงที่ยังต้องเว้นระยะห่างทางสังคม ผ่านบริการดูแลสุขภาพแบบออนไลน์ รวมไปถึงการแพทย์ทางไกล (Telemedicine) ที่ช่วยให้เข้าถึงการตรวจรักษาและรับการวินิจฉัยจากแพทย์ได้โดยตรง

ในตลาดที่อยู่อาศัย นอกจากผู้พัฒนาอสังหาฯ จะหันมาจับมือโรงพยาบาลหรือศูนย์บริการสุขภาพเพื่อเพิ่มบริการดูแลสุขภาพหรือบริการทางการแพทย์ไว้ในโครงการฯ แล้ว นวัตกรรมที่เลือกใช้ในการก่อสร้างโดยตรงก็เป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญเช่นกัน มากกว่าครึ่งนึงของผู้บริโภค (60%) มองว่า บ้าน/คอนโดฯ ที่ถูกออกแบบให้เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสุขภาพเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในการเลือกที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นนวัตกรรมการก่อสร้างที่ช่วยให้บ้านเย็นขึ้นและสะท้อนความร้อนภายนอก บ้านที่มีระบบสร้างอากาศบริสุทธิ์ ป้องกันฝุ่น PM 2.5 หรือบ้านปลอดไวรัส ก็ล้วนมีผลต่อการเลือกซื้อบ้าน/คอนโดฯ ที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยไม่น้อย

• พื้นที่ใช้สอยต้องพร้อมรองรับ Work from Home ระยะยาว

แม้การทำงานที่บ้านจะไม่ใช่เรื่องใหม่และอาจกลายเป็นวิถีชีวิตที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องแม้การแพร่ระบาดฯ จะหมดไป แต่การลงทุนสร้างห้องทำงานไว้ที่บ้านอาจไม่ใช่เรื่องจำเป็นของทุกคน ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยในบ้าน/คอนโดฯ จึงต้องสามารถปรับเปลี่ยนให้รองรับการ Work from Home และอำนวยความสะดวกให้สามารถทำงานออนไลน์ได้อย่างราบรื่นเช่นกัน

โดยผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสำคัญในเรื่องการจัดแต่งสภาพแวดล้อมให้เหมาะกับการทำงาน ซึ่งจะส่งผลดีและช่วยให้ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเน้นไปที่สภาพแวดล้อมที่มีอากาศถ่ายเทสะดวก (65%) ตามมาด้วยการมีระบบถ่ายเทความร้อนและประหยัดพลังงานภายในห้อง (49%) และมีสัญญาณอินเตอร์เน็ตความเร็วสูงรองรับการทำงานที่ลื่นไหล (48%) ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ไม่ได้จำกัดเพียงการทำงานที่บ้านเท่านั้น แต่ยังอำนวยความสะดวกให้คนในครอบครัวสามารถใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ได้อย่างราบรื่นอีกด้วย

● รถยนต์ไฟฟ้า พลิกโฉมการเดินทางยุคใหม่

การเปิดตัวรถยนต์ไฟฟ้าและขยายสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าอย่างต่อเนื่องทำให้ผู้บริโภคตื่นตัวและหันมาพิจารณาข้อดีของรถยนต์ไฟฟ้ากันมากขึ้น เพราะนอกจากจะช่วยลดการเกิดมลพิษแล้ว ยังประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อเทียบกับรถยนต์ที่ใช้เครื่องยนต์แบบสันดาป ข้อมูลจากศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS เผยว่า ยอดใช้ยานยนต์ไฟฟ้าสะสมในไทยมีโอกาสแตะ 1 ล้านคันได้ในปี 2028 หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ 23.7% จากแรงผลักดันของยานยนต์ไฟฟ้าไฮบริดเป็นสำคัญ

นอกจากนั้นรถยนต์ไฟฟ้ายังถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจก่อนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอีกด้วย จากผลสำรวจฯ เผยว่า ผู้บริโภคเกือบ 2 ใน 3 (64%) มองว่า การมาของรถยนต์ไฟฟ้ามีอิทธิพลในการเปลี่ยนแผนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยผู้บริโภคจะให้ความสนใจพิจารณาบ้าน/คอนโดฯ ที่รองรับการติดตั้งที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า หรือมีสถานีชาร์จให้บริการในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อรองรับการวางแผนเป็นเจ้าของรถยนต์ไฟฟ้าในอนาคต

รวมบทความรักษ์โลก ช่วยประหยัดพลังงาน และลดโลกร้อน 

แม้ผลกระทบจากภาพรวมเศรษฐกิจจะยังไม่สามารถฟื้นตัวได้เร็ว ๆ นี้ แต่ความท้าทายจากการใช้ชีวิตในสถานการณ์ปัจจุบันได้กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่ผลักดันให้ผู้บริโภคเกิดการเรียนรู้ทักษะใหม่ ๆ และเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมได้รวดเร็วขึ้น การก้าวข้ามไปสู่ประสบการณ์ใหม่หลังรับมือวิกฤติในครั้งนี้ถือเป็นบททดสอบที่ทำให้ผู้บริโภคได้มองย้อนกลับไปทบทวนความต้องการและเป้าหมายในการใช้ชีวิต มองเห็นความสำคัญของการดำเนินชีวิตที่เชื่อมโยงเข้ากับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

การให้ความสำคัญกับแนวคิดเศรษฐกิจสีเขียวและความยั่งยืนในการใช้ชีวิตจึงถือเป็นเทรนด์ที่ภาคธุรกิจไม่ควรมองข้าม อย่างไรก็ตาม แม้การแพร่ระบาดฯ จะหมดไปในอนาคต แต่ความสำคัญด้านสุขภาพและความยั่งยืนในการดำเนินชีวิตจะเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ผู้บริโภคยังคงมองหาจากผู้ประกอบการ และช่วยกระตุ้นให้ทุกคนหันมาตระหนักถึงบทบาทที่ควรรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อมมากขึ้น 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

ลงทุนคอนโดคืออะไร มีแบบไหนบ้าง

ก่อนเริ่มลงทุนคอนโดนั้น สิ่งแรกที่ต้องรู้และทำความเข้าใจเป็นพื้นฐานสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่นั้น ก็คือช่องทางการลงทุนและประเภทคอนโดที่จะลงทุน เริ่มแรกมาดูกันว่าช่องทางการลงทุนคอนโดนั้นมีแบบไหนบ้าง

เริ่มต้นตั้งแต่การซื้อคอนโด โดยทั่วไปสามารถทำได้ 3 ช่องทางหลัก ได้แก่ ซื้อกับเจ้าของโครงการ ซื้อคอนโดมือสอง และซื้อจากการประมูล ซึ่งการซื้อแต่ละแบบมีรายละเอียด ดังนี้

คอนโด Leasehold กับ Freehold แตกต่างกันอย่างไร

เมื่อรู้ถึงช่องทางการซื้อคอนโดแล้วว่าสามารถซื้อได้อย่างไรบ้าง ก็มาดูกันว่าคอนโดแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร โดยทั่วไปแล้ว ประเภทลงทุนคอนโดจะแบ่งเป็น 2 แบบ ได้แก่ คอนโด Leasehold กับคอนโด Freehold ซึ่งทั้งสองแบบมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน ดังนี้

1. คอนโด Leasehold คืออะไร

คอนโด Leasehold คือ คอนโดที่มีการถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของตามกำหนดระยะเวลา ผู้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ดังกล่าวต้องชำระค่าเช่าตามอัตราค่าเช่าที่กำหนดเป็นรายงวด เมื่อสัญญาคอนโดครบกำหนดสัญญาที่ทำไว้ กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของจะกลับคืนสู่ผู้ให้เช่าคอนโดทันที ทั้งนี้ คอนโด Leasehold ยังมีลักษณะ ดังนี้

- เจ้าของต้องทำสัญญากับผู้ให้เช่าอีกต่อหนึ่ง ซึ่งมีกำหนดถือครองกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ 30 ปี ตามกฎหมาย

- เจ้าของอาจเรียกร้องขอจัดการเรื่องก่อสร้าง ต่อเติม หรือตกแต่งกับผู้ให้เช่าได้ตามสมควร

- เจ้าของต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับบำรุงรักษา ค่าบริการรายปี รวมทั้งค่าประกันตึก

- เจ้าของต้องจ่ายค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าตามกำหนดสัญญา

- เจ้าของจะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าในการจัดการที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์นั้น

- เจ้าของอาจถูกจำกัดสิทธิตามข้อบังคับของผู้ให้เช่า

- เจ้าของจะถูกยกเลิกสัญญาในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงของสัญญาเช่าคอนโด

คอนโด Leasehold เทรนด์ใหม่ที่นักลงทุนไม่ควรพลาด

2. คอนโด Freehold คืออะไร

คอนโด Freehold คือ คอนโดที่มีการถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสินทรัพย์ตลอดไป กล่าวคือ ผู้ที่ลงทุนซื้อคอนโดแบบนี้จะได้สิทธิเป็นเจ้าของคอนโดแบบขาด ไม่มีกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดของการเป็นเจ้าของคอนโด นอกจากนี้ ผู้ที่ลงทุนซื้อคอนโดแบบนี้ จะได้รับกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ดังนี้

- ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าตามกำหนดสัญญาใด ๆ

- มีหน้าที่รับผิดชอบดูแลรักษาสภาพอาคาร

- ถือครองกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของตัวเอง

ลงทุนคอนโด Leasehold หรือ Freehold แบบไหนเหมาะกับใคร

จริง ๆ แล้ว การลงทุนคอนโดไม่มีสูตรสำเร็จตายตัวว่าแบบไหนดีกว่าหรือดีที่สุด จะมีก็แต่เหมาะสมและเข้ากับความต้องการของเรามากที่สุด การเปรียบเทียบด้านต่าง ๆ ของคอนโดประเภท Leasehold กับ Freehold อาจทำให้เห็นความแตกต่างที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ลงทุนแต่ละคนได้ ดังนี้

1. กรรมสิทธิ์เจ้าของ

- คอนโค Leasehold ถือครองกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ตามกำหนดระยะเวลาระบุในสัญญา ซึ่งครอบคลุมสูงสุด 30 ปี ตามกฎหมายไทย โดยจะต่อสัญญาได้ใหม่ตามข้อตกลงกับผู้ให้เช่าภายใต้กฎหมายที่ระบุไว้ ทั้งนี้ การต่อสัญญาเช่าครั้งที่สองก็อาจกระทำไม่ได้จนกว่าครบกำหนด 90 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญาาเก่า

- คอนโด Freehold กรรมสิทธิ์เจ้าของถือเป็นสิทธิขาดทันทีหลังจากได้รับโอนกรรมสิทธิ์นั้นเรียบร้อยแล้ว กล่าวคือ เจ้าของคอนโดประเภทนี้จะสามารถขาย จำนอง หรือส่งมอบสินทรัพย์นี้ให้แก่ทายาทได้ตามต้องการ

2. การถือครองของชาวต่างชาติ

- คอนโค Leasehold ถือครองได้ไม่จำกัด

- คอนโด Freehold ถือครองได้อัตรา 49% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด

3. มูลค่าสินทรัพย์

คอนโด Freehold จะมีแนวโน้มของมูลค่าสินทรัพย์จะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคตตามแนวโน้มราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมากกว่าคอนโด Leasehold

4. ราคาซื้อ

- คอนโด Leasehold ราคาคอนโดที่จะลงทุนจ่ายน้อยกว่าเมื่อตอนทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ โดยจ่ายค่าธรรมเนียมโอนเพียง 1.1% เหมาะแก่ผู้ที่ต้องการลงทุนสำหรับปล่อยเช่าต่อ

- คอนโด Freehold ราคาคอนโดที่จะจ่ายสูงกว่าเมื่อตอนทำโอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของ โดยจะเก็บเป็นค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็นค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% นอกจากนี้ ราคาจะมากหรือน้อยขึ้นก็อาจอยู่กับจำนวนยูนิตที่ซื้อด้วย ยิ่งลงทุนคอนโดในจำนวนยูนิตมาก ก็ยิ่งจ่ายมาก โดยทั่วไปแล้ว ราคาจะตกอยู่ที่ประมาณ 8,000-10,000 บาท/ตารางเมตร

การลงทุนคือหนทางที่ช่วยต่อยอดสิ่งที่มีอยู่ให้งอกเงยได้มากกว่าเดิม การลงทุนคอนโดจึงเป็นมากกว่าการนำเงินที่เรามีไปซื้อสิ่งที่เราอยากได้ แต่ยังต้องอาศัยการวิเคราะห์ วางแผน และเลือกสรรสิ่งที่เหมาะสมและตอบโจทย์กับความต้องการของเราในตอนนั้นอีกด้วย หากใครอยากรู้เคล็ดลับการลงทุนอสังหาฯ ที่เจาะลึกมากกว่านี้ ติดตามอ่านบทความวิธีลงทุนอสังหาฯ ให้ได้กำไรงาม สไตล์ผู้บริหาร กันต่อได้เลย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนได้กลายเป็นเทรนด์ไปในหลายประเทศทั่วโลกข้อมูลจากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ต่างต้องการที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อมในระยะยาว ดังนั้นบ้านที่พวกเขาต้องการจึงต้องมีทำเลที่ดีเดินทางสะดวกลดการใช้ยานพาหนะได้และเป็นบ้านที่ประหยัดไฟฟ้าซึ่งสอดคล้องกับแบบสำรวจฯชุดเดียวกันในประเทศอื่น ๆ ที่อยู่ในอาเซียน

ยกตัวอย่างประเทศอินโดนีเซียผู้บริโภคกว่า 48% ต้องการบ้านที่ออกแบบมาเพื่อประหยัดค่าไฟฟ้ามากที่สุดส่วนในประเทศมาเลเซียและไทยเน้นหนักไปที่ทำเลของบ้านมาเป็นอันดับหนึ่งสามารถเดินทางสัญจรด้วยระบบขนส่งสาธารณะได้อย่างสะดวกโดยไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวโดยอยู่ที่ 57% และ 52% ตามลำดับและประเด็นรองลงมายังคงเป็นเรื่องบ้านที่ประหยัดไฟฟ้าเช่นเดียวกันนอกจากนี้ทั้ง 3 ประเทศยังให้ความสำคัญกับบ้านที่มีอุปกรณ์สำหรับแปรรูปขยะอีกด้วย

4 ฟีเจอร์บ้านยอดนิยม เทรนด์รักษ์โลก

สำหรับฟีเจอร์บ้านยอดนิยมที่ผู้บริโภคในแถบประเทศอาเซียน (สิงคโปร์ มาเลเซียและไทย) ต้องการมากที่สุด 4 อันดับ ประกอบไปด้วย หน้าต่างและประตูที่มีฉนวนกันความร้อนสูง, ระบบระบายความร้อนอัจฉริยะ, หลังคาโซล่าเซลล์และฟังก์ชันที่ดูดซับมลภาวะภายในบ้าน

ซึ่งฟีเจอร์ทั้ง 4 ข้อดัง ได้รับความนิยมมากที่สุดในภาพรวมของทั้ง 3 ประเทศ ทั้งนี้หากโฟกัสเฉพาะประเทศไทย จะพบว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องการ

• หลังคาโซล่าเซลล์ มากถึง 62% 
• ระบบระบายความร้อนอัจฉริยะ 58% 
• ฟังก์ชันที่ดูดซับมลภาวะภายในบ้าน 48% 
• หน้าต่างและประตูที่มีฉนวนกันความร้อนสูง 47% 

ทั้งนี้กลุ่มผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับหลังคาโซล่าเซลล์มากที่สุด เป็นกลุ่มอายุ 22-29 ปี โดยมีสัดส่วนมากถึง 70% และยังสามารถจำแนกเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้สูง 75% และ 77% ตามลำดับ 

สรุปให้เห็นภาพชัดเจนยิ่งขึ้นได้ว่า กลุ่มผู้บริโภคที่อายุไม่ถึง 30 ปี รวมถึงกลุ่มที่มีรายได้ที่ไม่ต่ำจนเกินไป มีรายได้ค่อนไปทางสูง ต่างให้ความสำคัญกับบ้านที่ประหยัดพลังงานไฟฟ้า ดังนั้นพวกเขาอาจมีแนวโน้มต้องการบ้านที่มีหลังคาโซล่าเซลล์ ถึงแม้ราคาจะสูงกว่าบ้านโดยทั่วไปก็ตาม มองอีกด้านคือการลงทุนในระยะยาว สามารถช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าได้ในอนาคต

การใช้ชีวิตอย่างเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสุขภาพเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคนไทย

ผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดยังสะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคในยุคนี้ต่างต้องการใช้ชีวิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากถึง 60% พร้อมให้ความสำคัญกับสุขภาพของตัวเองและสมาชิกครอบครัวท่ามกลางวิกฤติโรคระบาดรวมถึงภาวะสิ่งแวดล้อมที่เสื่อมโทรมไปมากในปัจจุบันจึงเป็นสาเหตุที่ทำให้คนส่วนใหญ่หันมาใส่ใจในประเด็นใกล้ตัวกันมากขึ้น 

กลุ่มผู้บริโภคที่อายุ 40-49 ปีซึ่งเป็นกลุ่มวัยกลางคนเป็นกลุ่มที่ให้ความสำคัญกับฟีเจอร์บ้านที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสุขภาพมากที่สุดถึง 67% รองลงมาเป็นกลุ่มผู้สูงวัยอายุ 60 ปีขึ้นไปให้ความสำคัญกับประเด็นเดียวกันนี้ถึง 66% นอกจากนี้ยังพบว่ากลุ่มที่มีรายได้น้อยจำนวนกว่า 63% ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและสุขภาพมากกว่าคนที่มีรายได้ปานกลาง-สูง 

ปัจจัยที่ทำให้ Work from Home มีประสิทธิภาพ

ที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนนอกจากจะตอบโจทย์เรื่องสิ่งแวดล้อมแล้วต้องตอบความต้องการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในยุคสมัยนี้ด้วยเนื่องจากมีปัจจัยเรื่องโรคระบาดอย่าง Covid-19 ที่ทำให้ผู้คนต้องเว้นระยะห่างทางสังคมเพื่อความปลอดภัยดังนั้น “บ้าน” จึงกลายเป็นสถานที่ทำงานหรือออฟฟิศส่วนตัวของคนในปัจจุบันไปโดยปริยาย 

การ Work from Home หรือทำงานที่บ้าน ต้องมีปัจจัยที่พร้อมหลาย ๆ อย่าง จึงจะช่วยให้การทำงานนั้นสำเร็จลุล่วงและราบรื่นไปได้ด้วยดี จากการสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคในประเทศไทย พบว่าปัจจัยที่จะช่วยสนับสนุนให้การ Work from Home มีประสิทธิภาพ 5 อันดับแรก ประกอบไปด้วย

• อากาศถ่ายเท 65%
• ระบบระบายความร้อนและประหยัดพลังงานอัจฉริยะ 49%
• อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง 48%
• ขนาดของที่อยู่อาศัย 44%
• แสงธรรมชาติ 44% 

โดยกลุ่มที่ให้น้ำหนักปัจจัยเหล่านี้มากที่สุด ได้แก่ กลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและสูง คาดการณ์ได้ว่าเป็นกลุ่มที่ต้องใช้ทักษะทำงานสูง ยกตัวอย่าง เช่น พนักงานออฟฟิศ ดังนั้นจึงสามารถปรับเปลี่ยนมาทำงานที่บ้านได้ และเมื่อต้องเผชิญกับสถานการณ์ Work from Home จึงสามารถให้ความคิดเห็นเรื่องปัจจัยที่สนับสนุนให้การทำงานที่บ้านมีประสิทธิภาพได้ ซึ่งกลั่นกรองมาจากประสบการณ์ตรงของตนเอง

ผลการสำรวจนี้ยังเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับประเทศเพื่อนบ้าน อย่างประเทศมาเลเซีย ผู้บริโภคมองว่าการ Work from Home ควรมีปัจจัยที่เอื้อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมคล้ายคลึงกับผลการสำรวจของไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องมีอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง แสงธรรมชาติ ระบบระบายความร้อนอัจฉริยะ และการระบายอากาศตามธรรมชาติ 

การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในยุคนี้จึงควรสอดคล้องไปกับความต้องการของผู้บริโภค ไม่ว่าจะในมิติของสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ รวมไปถึงการทำงานจากที่บ้าน บทบาทของ “ที่อยู่อาศัย” นั้นเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างมาก
เมื่อเทรนด์เปลี่ยน ผู้พัฒนาโครงการก็ต้องปรับตัวตาม เช่น หันมาให้ความสำคัญกับฟีเจอร์บ้านที่ประหยัดพลังงานมากขึ้น เน้นระบายความร้อนและป้องกันมลภาวะต่าง ๆ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีความปลอดภัย นอกจากนี้ต้องพัฒนาบ้านให้เหมาะสำหรับทำกิจกรรมได้อย่างหลากหลาย โดยเฉพาะพื้นที่ทำงานที่ต้องมีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม 

การดำรงชีวิตอย่างยั่งยืนเป็นสิ่งสำคัญของประเทศในภูมิภาคนี้ แม้ว่ายังมีผู้บริโภคจำนวนไม่มากนักที่ยินดีจะจ่ายให้ความยั่งยืนเหล่านั้น เนื่องจากความยั่งยืนอาจมาพร้อมราคาแพง เข้าถึงได้เฉพาะคนที่มีรายได้สูง นอกจากนี้ยังพบว่าสถานการณ์โควิด-19 ไม่ได้ลดทอนความสนใจในการซื้อบ้านลง ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต แต่ความไม่แน่นอนของราคาบ้าน ส่งผลให้คนส่วนใหญ่มองว่าบ้านราคาแพง นั่นจึงเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการซื้อ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ตลาดที่อยู่อาศัยปี 64 ยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อที่มีความพร้อม

ปัจจุบันมีมาตรการที่ช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ และช่วยคนซื้อบ้าน คือ มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง สำหรับบ้านและคอนโดหลังแรก ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่ขยายเวลาถึง 31 ธันวาคม 2564 

เช็กมาตรการรัฐ ซื้อบ้าน 2564 มาตรการไหนดี? 

ขณะที่ทางฝั่งผู้ประกอบการได้ออกโปรโมชั่นลด แลก แจก แถม และข้อเสนอพิเศษต่าง ๆ ที่ทำให้ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเอง สามารถเข้าถึงได้ในราคาที่ถูกลง เช่นเดียวกับนักลงทุนที่มีความพร้อมก็สามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ด้วยต้นทุนที่ถูกลงเช่นเดียวกัน

ปี 2564 จึงยังเป็นช่วงเวลาของผู้ซื้อที่มีความพร้อม และอำนาจต่อรองเป็นของผู้บริโภคและนักลงทุนระยะยาวเพิ่มขึ้น

ผลสำรวจฯ ชี้ผู้บริโภคพึงพอใจ ราคาที่อยู่อาศัยถูกลง  

จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคเกี่ยวกับความพึงพอใจต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty's Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ซึ่งมีผู้ทำแบบสำรวจกว่า 1,000 คน ประกอบด้วย กลุ่มเจ้าของที่อยู่อาศัย กลุ่มนักลงทุน กลุ่มผู้เช่า รวมถึงกลุ่มที่พักอาศัยอยู่กับครอบครัว พบว่า

• 41% มองว่า ราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับที่คิดไว้ ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 43% 
• 30% มองว่า มีแนวโน้มในการลงทุนระยะยาวที่ดี ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 34%
• 29% ยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และมองว่าราคาของที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ใกล้เคียงกับการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 30%
• 28% มองว่า ธนาคารมีมาตรการที่ช่วยในการเลื่อนการชำระหนี้ ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 31%
• 27% ให้ความเห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพและยืดหยุ่น ทรงตัวจากการสำรวจฯ รอบก่อน

จะเห็นได้ว่าผู้บริโภคมีความพึงพอใจต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัย ในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับการสำรวจฯ รอบก่อนหน้า  

กู้ซื้อบ้านยังมีข้อจำกัด นโยบายรัฐไม่เอื้อ

แม้ผู้บริโภคจะยังคงมีความต้องการซื้อบ้านอยู่ แต่ผู้บริโภคยังคงไม่มีความพร้อมในการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง จากทั้งสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ดีนัก ความมั่นคงของรายได้ที่มีแนวโน้มลดลง ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นและกำลังซื้อ รวมทั้งมาตรการด้านที่อยู่อาศัยของทางภาครัฐในปัจจุบันยังไม่เอื้อต่อความสามารถในการซื้อบ้าน และประเด็นอื่น ๆ ซึ่งจากผลการสำรวจฯ พบว่า มีหลายอุปสรรคที่ทำให้ผู้บริโภคยังไม่พร้อมมีบ้านเป็นของตัวเอง

• 71% มองว่า เศรษฐกิจไม่ค่อยดี ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 68%
• 32% ให้ความเห็นว่า ไม่สามารถหาที่อยุ่อาศัยที่ตรงกับความต้องการได้ เท่ากับการสำรวจฯ รอบก่อน
• 30% มองว่า ขาดตัวเลือกทางการเงิน เพิ่มขึ้นจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 28%
• 29% มองว่า ตลาดที่อยู่อาศัยมีความผันผวนสูง ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 33%
• 27% ให้ความเห็นว่า นโยบายรัฐมีข้อจำกัด/ไม่เอื้ออำนวยต่อการซื้อที่อยู่อาศัย ลดลงจากการสำรวจฯ รอบก่อนที่อยู่ที่ 29% 

แม้ผู้บริโภคจะยังมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีราคาถูกลง แต่ด้วยข้อจำกัดหลาย ๆ ด้านที่ส่งผลต่อการซื้อบ้าน โดยเฉพาะนโยบายรัฐที่เอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามที่ผู้บริโภคคาดหวัง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความพึงพอใจด้านนโยบายรัฐน้อยลง 

ผู้บริโภคคาดหวังรัฐลดดอกเบี้ย-ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก 

ผู้บริโภคถึง 80% ยังคงไม่พึงพอใจต่อมาตรการรัฐ เนื่องจากไม่เอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยส่วนใหญ่คาดหวังให้รัฐออกนโยบายกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยใน 2 เรื่องหลัก คือ 

1. ปรับลดดอกเบี้ยบ้านทั้งบ้านใหม่และบ้านที่กำลังผ่อนอยู่ เพื่อบรรเทาภาระหนี้ ทั้งนี้ ปัจจุบันคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.50% ต่อปี เป็นโอกาสทองสำหรับคนที่กำลังอยากซื้อบ้าน เนื่องจากทุกธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง ตามกลไกของดอกเบี้ยนโยบาย 

2. ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก (ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับธนาคารมาลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 100,000 บาท) 

อย่างไรก็ดี ในอีก 5 ปีข้างหน้า ผู้บริโภค 60% มองว่าราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น ใกล้เคียงกับผลการสำรวจฯ รอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 61% โดยคาดว่า หากมีการฉีดวัคซีนป้องกันโควิด-19 กระจายสู่ประชาชนส่วนใหญ่ของประเทศไทย มีการเปิดประเทศ และเศรษฐกิจฟื้นตัวมากขึ้น จะสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภค และช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ในอนาคต

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ภาพรวม

บทความที่เกี่ยวข้อง 

คนไทยคิดเห็นอย่างไรต่อตลาดบ้าน คอนโด

บทความ • สิงหาคม 2564

สภาพตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงที่การแพร่ระบาดของโควิด-19 ยังไม่คลี่คลาย จำนวนผู้ป่วยใหม่แตะหลักหมื่นและมีแนวโน้มสูงขึ้น ส่งผลต่อบรรยากาศการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย และความพึงพอใจของผู้บริโภค แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังมี ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลง แต่ผู้บริโภคยังคงคาดหวังมาตรการจากภาครัฐช่วยแบ่งเบาภาระหนี้ในช่วงนี้

ฟังก์ชันบ้านแบบไหน ตอบโจทย์คนรักษ์โลก

บทความ • สิงหาคม 2564

ที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนได้กลายเป็นเทรนด์ไปในหลายประเทศทั่วโลก ข้อมูลจากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ต่างต้องการที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อมในระยะยาว 

บทความน่าสนใจจาก Consumer Sentiment Study รอบที่ผ่านมา

Consumer Sentiment Study H1 2021

บทความ • มกราคม 2564

Consumer Sentiment Study H2 2020

บทความ • กรกฎาคม 2563

Consumer Sentiment Study H1 2020

บทความ • พฤษภาคม 2563

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อบ้านมากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อบ้านพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อบ้านในมีนบุรี 7% เพิ่มขึ้น 10.7% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อบ้านในตลิ่งชัน 6% เพิ่มขึ้น 33.1% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อบ้านในประเวศ 6% ลดลง 25.5% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อบ้านในคลองสามวา 5% ลดลง 37.0% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อบ้านในสายไหม 5% ลดลง 0.8% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อบ้านในสวนหลวง 4% ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อบ้านในลาดพร้าว 4% ลดลง 13.6% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อบ้านในบางแค 4% ลดลง 9.7% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อบ้านในทวีวัฒนา 3% ลดลง 20.5% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อบ้านในลาดกระบัง 3% เพิ่มขึ้น 15.5% จากเดือนก่อนหน้า

จะเห็นได้ว่า ทำเลส่วนใหญ่ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์พบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์จากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสายไหม 8% ลดลง 8.2% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในลาดพร้าว 6% ลดลง 8.7% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในคลองสามวา 6% เพิ่มขึ้น 3.0% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในหนองแขม 4% ลดลง 31.3% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบางเขน 4% ลดลง 7.1% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสวนหลวง 4% เพิ่มขึ้น 6.9% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบึงกุ่ม 4% ลดลง 16.1% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในพระโขนง 4% เพิ่มขึ้น 35.8% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในประเวศ 4% ลดลง 18.1% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในมีนบุรี 4% เพิ่มขึ้น 2.6% จากเดือนก่อนหน้า

ด้านทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อคอนโดมากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อคอนโดพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อคอนโดในวัฒนา 10% ลดลง 19.2% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อคอนโดในห้วยขวาง 7% เพิ่มขึ้น 7.5% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อคอนโดในคลองเตย 6% ลดลง 20.2% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อคอนโดในจตุจักร 6% ลดลง 20.1% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อคอนโดในบางกะปิ 4% ลดลง 1.1% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อคอนโดในบางนา 4% ลดลง 13.2% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อคอนโดในราชเทวี 4% ลดลง 23.1% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อคอนโดในสาทร 4% เพิ่มขึ้น 12.4% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อคอนโดในพระโขนง 4% ลดลง 3.5% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อคอนโดในสวนหลวง 3% ลดลง 17.3% จากเดือนก่อนหน้า

ส่วนความสนใจซื้อคอนโดพบว่า พื้นที่เขต CBD ได้แก่ วัฒนา, คลองเตย และสาทร ที่เหลือจะอยู่ในพื้นที่นอกเขต CBD ซึ่งเป็นทำเลที่มีความสนใจซื้อเช่นเดียวกับช่วงเดือนก่อนหน้า

แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ ในไตรมาส 3 ปี 2564

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2564 ยังคงชะลอตัว โดยดัชนีราคาลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และคาดว่าจะไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564 นี้ ส่วนดัชนีอุปทาน (จำนวนที่อยู่อาศัย) มีจำนวนสะสมเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากไตรมาสก่อน

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุดพบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 183 จุด จาก 190 จุด หรือลดลง 4% จากไตรมาสก่อน (-4% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำสุดนับตั้งแต่ Q2 2560

หากพิจารณาตามรูปแบบที่อยู่อาศัย พบว่า ดัชนีราคามีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะคอนโด เนื่องจากในช่วงโควิด-19 ผู้บริโภคให้ความสนใจโครงการแนวราบมากขึ้น ประกอบกับสัญญาณของผู้ซื้อ และนักลงทุนที่หายไปจากตลาด รวมถึงผู้ซื้อจากต่างชาติที่หายไปจากตลาดเป็นจำนวนมาก

โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 3% QoQ และลดลงถึง 8 ในรอบปี (YoY) ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 2% YoY ส่วนบ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบเดียวที่ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% QoQ และ 3% YoY

5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด

ทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดพบว่าส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกเขต CBD และ พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ที่มีรถไฟฟ้าผ่านทั้งปัจจุบัน และอนาคต ได้แก่

1. เขตสัมพันธวงศ์ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 22% QoQ คอนโดมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด 22%

2. เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 7% QoQ โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 45%

โดยทั้งสองทำเล เป็นทำเลนอกเขต CBD ที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-หลักสองพาดผ่าน รวมทั้งยังเป้นย่านค้าขายขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานครที่แม้ว่าปัจจุบันจะซบเซาไปจากสถานการณ์โควิด-19 แต่ก็ยังมีแนวโน้มเติบโตจากศักยภาพทำเลดังกล่าว

3. เขตทวีวัฒนา มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 9% QoQ บ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 7%

ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่เปิดให้ทดลองใช้ฟรีในเดือนสิงหาคมนี้ และ เปิดให้บริการจริงในช่วงปลายปี 2564 และทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ที่อยู่ใกล้ทำเลนี้ ซึ่งเอื้อต่อการอยู่อาศัย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อบ้านมากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อบ้านพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อบ้านในคลองสามวา 8% ลดลง 8.1% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อบ้านในประเวศ 7% เพิ่มขึ้น 6.4% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อบ้านในมีนบุรี 6% ลดลง 23.8% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อบ้านในลาดพร้าว 5% ลดลง 23.8% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อบ้านในบางแค 4% ลดลง 13.2% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อบ้านในทวีวัฒนา 4% เพิ่มขึ้น 15.8% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อบ้านในสายไหม 4% เพิ่มขึ้น 3.3% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อบ้านในสวนหลวง 4% ลดลง 19.4% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อบ้านในตลิ่งชัน 4% ลดลง 23.1% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อบ้านในสะพานสูง 3% ลดลง 31.4% จากเดือนก่อนหน้า 

จะเห็นได้ว่า ทำเลส่วนใหญ่ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์พบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์จากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสายไหม 8% ลดลง 13.2% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในลาดพร้าว 6% ลดลง 12.7% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในหนองแขม 6% ลดลง 5% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในคลองสามวา 5% ลดลง 6% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบึงกุ่ม 5% เพิ่มขึ้น 7.7% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในประเวศ 4% ลดลง 19.8% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบางเขน 4% ลดลง 20.3% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบางแค 4% ลดลง 14.6% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในลาดกระบัง 4% ลดลง 9.6% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสวนหลวง 4% ลดลง 7.7% จากเดือนก่อนหน้า

ด้านทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อคอนโดมากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อคอนโดพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อคอนโดในวัฒนา 10% ลดลง 24.8% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อคอนโดในคลองเตย 7% เพิ่มขึ้น 12.4% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อคอนโดในจตุจักร 7% ลดลง 16.1% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อคอนโดในห้วยขวาง 7% ลดลง 10.4% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อคอนโดในบางนา 4% ลดลง 19.6% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อคอนโดในบางกะปิ 4% ลดลง 25.3% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อคอนโดในสวนหลวง 4% ลดลง 1.7% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อคอนโดในพระโขนง 3% เพิ่มขึ้น 3.9% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อคอนโดในสาทร 3% ลดลง 17.1% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อคอนโดในดินแดง 2% ลดลง 22.5% จากเดือนก่อนหน้า

ส่วนความสนใจซื้อคอนโดพบว่า พื้นที่เขต CBD ได้แก่ วัฒนา, คลองเตย และสาทร ที่เหลือจะอยู่ในพื้นที่นอกเขต CBD ซึ่งเป็นทำเลที่มีความสนใจซื้อเช่นเดียวกับช่วงเดือนก่อนหน้า

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อบ้าน-คอนโดมากที่สุดในต่างจังหวัด

สำหรับทำเลที่มีความสนใจซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมากที่สุดในพื้นที่ปริมณฑล และต่างจังหวัด 10 อันดับ มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ 43% เพิ่มขึ้น 7.0%

2. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 37% เพิ่มขึ้น 8.4%

3. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ 34% ลดลง 20.1%

4. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี 30% ลดลง 1.6%

5. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี 30% ลดลง 8.1%

6. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี 28% เพิ่มขึ้น 3.7%

7. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 26% เพิ่มขึ้น 5.0%

8. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 22% เพิ่มขึ้น 4.4%

9. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี 20% ลดลง 25.6%

10. ความสนใจซื้อบ้านในอำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี 17% ลดลง 24.1%

จะเห็นได้ว่าทำเลส่วนใหญ่ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดมักอยู่ในอำเภอเมืองของจังหวัดใหญ่ ๆ อาทิ จังหวัดนนทบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, ชลบุรี และเชียงใหม่ แสดงให้เห็นว่าความสนใจซื้อในจังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัดยังคงมีอยู่

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 นั้น จะพบว่า ดัชนีราคาปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และคาดว่าจะยังไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

หลายคนจับตาดูความเป็นไปได้ของนโยบายนี้และผลกระทบที่จะเกิดขึ้น เพราะนโยบายนี้ส่งผลโดยตรงต่อหลาย ฝ่าย ทั้งภาคธุรกิจท่องเที่ยว โรงแรม ร้านอาหาร การค้าปลีกอื่น ๆ และภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ขณะเดียวกันก็อาจมาพร้อมความเสี่ยงด้วยเช่นกัน เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ยังไม่คลี่คลาย การวางมาตรการต่าง ๆ จึงต้องทบทวนให้รอบด้านและมีความปลอดภัยต่อประชาชนให้มากที่สุด

ภูเก็ตเร่งฉีดวัคซีน สร้างภูมิคุ้มกันหมู่ 70%

ทางด้านจังหวัดภูเก็ตเอง เริ่มฉีดวัคซีนให้ประชาชนมาตั้งแต่ช่วงต้นเดือนเมษายน 2564 แล้วเร่งฉีดมาเรื่อย ๆ จนถึงปัจจุบัน ครอบคลุมไปถึงแรงงานต่างชาติในพื้นที่ด้วย มีเป้าหมายสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ให้ได้ 70% ซึ่งปัจจุบันสถานการณ์โควิด-19 ในพื้นที่ภูเก็ตมีผู้ป่วยสะสม 701 ราย (ข้อมูลการระบาดระลอกใหม่ ตั้งแต่เดือนเมษายน- 20 มิถุนายน 2564)

โดยภูเก็ตยังคงคุมเข้มเกี่ยวการการแพร่ระบาด เพื่อให้พร้อมมากที่สุดในการเปิดต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ตามแผนภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ (Phuket Sandbox) เงื่อนไขสำคัญของนโยบายนี้คือ นักท่องเที่ยวต่างชาติที่จะเดินทางเข้ามาในภูเก็ตต้องได้รับการฉีดวัคซีนครบแล้วเช่นกัน และต้องแสดงผลการตรวจโควิดที่เป็นลบก่อน

ทั้งนี้ ต้องเดินทางเข้าภูเก็ตผ่านทางเครื่องบินเท่านั้นและจะสามารถท่องเที่ยวได้ในเฉพาะจังหวัดภูเก็ต เป็นระยะเวลา 14 วัน ซึ่งแผนการนี้จะแบ่งออกเป็นทั้งหมด 4 ระยะด้วยกัน อย่างแผนดีเดย์ 1 กรกฎาคม 2564 จัดว่าเป็นแผนในระยะที่ 2 หลังจากที่ภูเก็ตเริ่มมีการเปิดรับนักท่องเที่ยวเข้ามาบ้างแล้วบางส่วนตั้งแต่เดือนเมษายน-มิถุนายน ที่ผ่านมา แต่ยังมีจำนวนไม่มาก เพราะนักท่องเที่ยวต้องได้รับวัคซีนครบ และจะต้องกักตัวภายในที่พักเป็นระยะเวลา 7 วันถึงจะออกไปในพื้นที่ได้ ทำให้ระยะนี้ยังไม่สามารถจูงใจนักท่องเที่ยวได้มากนัก

แน่นอนว่าความหวังเริ่มมาตกอยู่ที่ระยะที่ 2 นี้ เพราะเงื่อนไขเริ่มผ่อนปรนมากขึ้น โดยจะเริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม-กันยายน 2564 ด้านการพักอาศัยในระยะที่ 2 กำหนดให้ชาวต่างชาติพักได้ในโรงแรมที่ได้รับการรับรองมาตรฐานความปลอดภัยและสุขภาพ SHA+ ที่ออกโดยการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) และกระทรวงสาธารณสุขเท่านั้น หากพ้น 14 วันไปแล้ว จึงจะสามารถเดินทางไปยังจังหวัดอื่น ๆ ได้ แต่ยังต้องปฏิบัติมาตรการทางสาธารณสุขอย่างเคร่งครัด ทำให้บรรดาผู้ประกอบการโรงแรมต่างพากันเข้ามายื่นขอการรับรองสัญลักษณ์นี้จาก ททท. กันเป็นจำนวนมาก

สำหรับในระยะที่ 3 จะเริ่มในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 โดยจะต่อยอดไปยังจังหวัดนำร่องอื่น ๆ ที่เป็นเมืองท่องเที่ยว เช่น กระบี่ พังงา สุราษฎร์ธานี ชลบุรี โดยมีการนำร่องไว้ 10 จังหวัด ส่วนในระยะที่ 4 จะขยายไปทั่วประเทศในปี 2565 สำหรับรายละเอียดความคืบหน้าของมาตรการ ยังคงต้องติดตามการเปลี่ยนแปลงอยู่เรื่อย ๆ

ภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ ช่วยต่อลมหายใจเศรษฐกิจภูเก็ต

ขณะนี้ตัวเลขนักท่องเที่ยวที่จองเข้ามาผ่านโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ยังไม่นิ่ง เบื้องต้นอยู่ที่ราวหลักพันคน มีทั้งทางฝั่งยุโรป อเมริกา รวมไปถึงเพื่อนบ้านทางเอเชียเองก็มี ครั้งนี้เป็นการเปิดประเทศเป็นครั้งแรกที่ต้องติดตามดูผลอย่างใกล้ชิด หากมองในแง่ดี ถ้าดำเนินนโยบายนี้แล้วสำเร็จ สถานการณ์โควิดในภูเก็ตไม่เกิดการติดเชื้อเพิ่ม นักท่องเที่ยวรวมถึงประชาชนในจังหวัดปฏิบัติตามมาตรการสาธารณสุขอย่างเคร่งครัด ก็เป็นไปได้ว่าอาจจะขยายไปยังระยะที่ 3-4 ได้ตามกำหนดเวลาที่วางไว้ได้

การเปิดรับนักท่องเที่ยวตามแผนภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ มีส่วนช่วยให้เศรษฐกิจในจังหวัดภูเก็ตมีแนวโน้มฟื้นตัว เพราะที่นี่พึ่งพากำลังซื้อจากต่างประเทศในฐานะเมืองท่องเที่ยวมาโดยตลอด พอโควิด-19 ระบาดกลับทำให้เศรษฐกิจซบเซาลง ผู้ประกอบการธุรกิจต่าง ๆ รวมถึงประชาชนได้รับผลกระทบไปตาม ๆ กัน ดังนั้น แผนเปิดเมืองท่องเที่ยวนี้จึงกลายเป็นความหวังที่จะต่อลมหายใจคนในพื้นที่ให้ได้มากที่สุด

อัปเดตตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต ก่อนภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์

มาดูทางฝั่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตกันบ้าง เป็นที่ทราบกันดีว่าจากช่วงปีที่ผ่านมา โควิด-19 ทำเอาผู้ประกอบการบ้านและคอนโดเจ็บหนักไปหลายระลอก เพราะพึ่งพากำลังซื้อจากชาวต่างชาติด้วยเช่นกัน โดยได้รับผลกระทบมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2563 ที่มีการระบาดระลอกแรกทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศ ต่อเนื่องมาจนถึงต้นปี 2564 ที่มีการระบาดอย่างรุนแรงอีกครั้ง ก่อนจะได้เริ่มฉีดวัคซีนกันก็ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2564 ในภาพรวมค่อย ๆ ฟื้นตัวอย่างช้า ๆ ตามการเข้ามาของวัคซีน และความเชื่อมั่นต่อนโยบายต่าง ๆ ที่ประชาชนเชื่อว่าจะมีการปรับตัวดีขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

ราคากลางอสังหาฯ ภูเก็ตหลังจบไตรมาสที่ 1 ของปี 2564 นี้ ปรับเพิ่มราว 7% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และปรับขึ้น 10% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่หากพิจารณาเป็นรายอำเภอ เทียบกับช่วงปลายปีที่ผ่านมา จะพบว่าโซนอำเภอเมืองภูเก็ต ราคากลางอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นมากที่สุดถึง 13% QoQ รองลงมาคืออำเภอถลาง ปรับขึ้น 11% QoQ และตามด้วยอำเภอกะทู้ ราคาปรับขึ้น 3% QoQ สะท้อนราคาอสังหาฯ ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

ทางด้านจำนวนอุปทานรวมในจังหวัดภูเก็ต ไตรมาสแรกของปี 2564 มีการปรับขึ้นถึง 60% QoQ และเพิ่มขึ้น 28% YoY สะท้อนให้เห็นแนวโน้มการดูดซับยังคงชะลอตัว เป็นผลจากกำลังซื้อจากต่างชาติยังไม่กลับมา และผู้บริโภคชาวไทยยังคงต้องการเก็บเงินไว้กับตัวมากกว่ามาลงทุนอสังหาฯ จึงมีจำนวนอุปทานสะสมที่ยังรอการระบายอยู่เป็นจำนวนมาก

สำหรับจำนวนอุปทานแบบรายโซน พบว่า ช่วงไตรมาสแรกของปี 2564 มีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นในทุกอำเภอ โดยที่จำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นมากที่สุดในอำเภอถลาง อยู่ที่ 78% QoQ รองลงมาถืออำเภอเมืองภูเก็ต เพิ่มขึ้น 58% QoQ และสุดท้ายคืออำเภอกะทู้ เพิ่มขึ้น 40% QoQ

ภาพรวมอสังหาฯ ภูเก็ต อุปทานคอนโดและบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น

คอนโดในภูเก็ตมีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 71% QoQ รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวในภูเก็ต เพิ่มขึ้น 51% QoQ โดยสัดส่วนอุปทานที่ปรับขึ้นมามากที่สุดอยู่ในอำเภอถลาง รองลงมาคืออำเภอเมืองภูเก็ต และอำเภอกะทู้

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ในภูเก็ต พบว่า ในอำเภอถลางและกะทู้ ยังมีจำนวนปรับเพิ่มขึ้นที่ 12% QoQ เท่ากัน ยกเว้นในโซนอำเภอเมืองภูเก็ต อุปทานทาวน์เฮ้าส์ลดลงมากถึง 44% QoQ ส่งผลให้ตลาดทาวน์เฮ้าส์ในภาพรวมมีอุปทานลดลง 16% QoQ

ทั้งนี้ อสังหาฯ ที่ราคามากกว่า 15 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีสัดส่วนอุปทานมากที่สุดในตลาด โดยอยู่ที่ 25% รองลงมาเป็นกลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท อยู่ที่ 21% ตามมาด้วยกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท อยู่ที่ 14% กลุ่มราคา 10-15 ล้านบาทมีสัดส่วน 10% และกลุ่ม 1-3 ล้านบาท มีอยู่เพียง 8%

ตัวเลขที่นำมาเปรียบเทียบนี้ จากช่วงไตรมาสแรกของปี 2564 เทียบกับไตรมาสที่ 4 ของปี 2563 ส่วนใหญ่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเกือบทั้งหมด ยกเว้นที่อยู่อาศัยบางประเภทและบางทำเล แต่หากเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อน จะพบว่า ระดับราคาคอนโดและทาวเฮ้าส์ ภาพรวมปรับตัวลดลง ส่วนบ้านเดี่ยวปรับตัวเพิ่มขึ้น สะท้อนให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดที่เจาะกลุ่มนักท่องเที่ยว อย่างตลาดคอนโด ได้รับผลกระทบอย่างมาก

อสังหาฯ ภูเก็ต ปัจจุบันและอนาคต

แม้ว่า "ภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์” จะเป็นอีกทางเลือกที่น่าจะช่วยให้ภาคธุรกิจและประชาชนในภูเก็ตหายใจคล่องยิ่งขึ้น แต่ก็ต้องมาพร้อมกับมาตรการความปลอดภัยที่ต้องเข้มงวด ป้องกันการแพร่ระบาดให้มากที่สุด เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อประชาชนเป็นวงกว้าง รวมถึงประชาชนในจังหวัดอื่น ๆ ด้วย เพราะไม่เช่นนั้นก็ต้องกลับมานับเริ่มต้นปิดประเทศใหม่ให้เสียเวลาอีกรอบ

ในระยะยาว “ภูเก็ต” เป็นจังหวัดที่มีศักยภาพที่จะเติบโตได้อีกมาก เพราะปัจจุบันมีโครงการใหญ่ ๆ ที่กำลังรอพัฒนาอีกหลายโครงการด้วยกัน ยกตัวอย่างโครงการพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่เตรียมงบประมาณไว้กว่า 2 แสนล้านบาทสำหรับฟื้นฟูเมืองช่วงหลังโควิด-19 ซึ่งผู้พัฒนาก็ได้ทำข้อตกลงกันไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

โครงการดังกล่าวเป็นการร่วมมือกันของหน่วยงายในท้องถิ่น ร่วมกับบริษัทเอกชนและมหาวิทยาลัย ในการวางแผนพัฒนาพลิกฟื้นเศรษฐกิจจังหวัดภูเก็ตผ่านการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานคมนาคม ประกอบด้วยระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้า พร้อมเพิ่มจุดชาร์จรถ EV ทั่วพื้นที่เกาะภูเก็ต มีบริการป้ายรถเมล์และที่จอดรถอัจฉริยะ ออกบัตรโดยสารดิจิทัล และบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับระบบขนส่งมวลชนในจังหวัดภูเก็ตอีกโครงการย่อยด้วยกัน

นอกจากนี้ยังมีแผนก่อสร้างถนนเพิ่มและทาง Sky Walk เพื่อคนเดิน รวมถึงพื้นที่สาธารณะสำหรับให้ประชาชนได้เข้ามาใช้งาน โครงการนี้เพื่อสนับสนุนเรื่องธุรกิจการท่องเที่ยวภายในจังหวัด หลังจากเปิดประเทศชาวต่างชาติจะสามารถเข้ามาท่องเที่ยวและใช้ชีวิตในเมืองภูเก็ตได้อย่างเต็มที่ พร้อมอำนวยความสะดวกให้กับคนภายในพื้นที่เองได้มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและได้รับความสะดวกสบายด้านต่าง ๆ

แน่นอนว่าหากสถานการณ์โควิด-19 ดีขึ้น โครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานนี้ได้รับการพัฒนาให้เกิดขึ้นจริง ภาคธุรกิจอสังหาฯ ก็ย่อมได้รับอานิสงส์ตามไปด้วยในอนาคต

รู้จักภูเก็ตแบบเจาะลึก

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

โดยปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นโอกาสทองของนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีความพร้อม หวังต่อยอดการลงทุนในระยะยาว คาดการแข่งขันในตลาดจะกลับมาคึกคักอีกครั้งเมื่อสถานการณ์คลี่คลายหลังระดมฉีดวัคซีนครอบคลุมทั่วประเทศ

ราคาอสังหาฯ ลดลงต่ำสุดในรอบ 15 ไตรมาส

ข้อมูลจากรายงาน Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 190 จุด จาก 197 จุด หรือลดลง 4% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ไตรมาส (นับตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2560) โดยมีการปรับตัวลดลงถึง 7% ในรอบปีที่ผ่านมา

ในขณะที่ดัชนีอุปทานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 399 จุด จาก 363 จุด หรือเพิ่มขึ้นถึง 10% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มถึง 19% ในรอบปีที่ผ่านมา เป็นผลจากการที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ มีการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด และผู้บริโภคที่มีสินค้าอยู่ในมือเริ่มนำสินค้าออกขาย แต่เมื่อมีการแพร่ระบาดฯ รอบล่าสุด ทำให้อัตราการดูดซับไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ จำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดจึงแปรผันตามสถานการณ์ปัจจุบัน

1 ปีของการแพร่ระบาด ทำอุปทานเพิ่มขึ้น 19%

ตลอด 1 ปีของการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในไทยส่งผลให้ภาพรวมเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวจากการชะลอการใช้จ่ายของผู้บริโภค แต่ความต้องการซื้อและเช่าในตลาดอสังหาฯ ยังมีอยู่ไม่น้อย เพียงแต่มีการปรับเปลี่ยนไปตามสถานการณ์

โดยในปีนี้มีแนวโน้มปรับตัวในทิศทางที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับการระบาดฯ รอบแรกในปีที่แล้ว ที่ตอนนั้นทุกภาคส่วนล้วนไม่มีประสบการณ์ในการรับมือวิกฤติแบบนี้มาก่อน เทรนด์ที่เห็นได้ชัดคือผู้บริโภคหันมาพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก และแถบชานเมืองเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เพิ่งเปิดใช้หรือมีแผนเปิดใช้บริการในอนาคตอันใกล้ ประกอบกับผู้บริโภคต้อง Work From Home ทำให้คนส่วนใหญ่ไม่ต้องกระจุกตัวอยู่ใกล้แหล่งงานย่านใจกลางเมือง

อย่างไรก็ตาม แม้ดัชนีอุปทานในกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้นถึง 19% ในรอบปีที่ผ่านมาสวนทางกับอัตราดูดซับที่น้อยลง แต่ก็ยังถือว่าอยู่ในระดับปกติเมื่อพิจารณาตามสถานการณ์การแพร่ระบาดฯ ที่มีความไม่แน่นอนสูง ผู้บริโภคยังมีความกังวลใจในการใช้จ่าย จึงพยายามรักษาเสถียรภาพทางการเงินไว้

ครบรอบ 1 ปีการแพร่ระบาด ส่งผลต่อการซื้อบ้าน-เช่าบ้านอย่างไร

รายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด เผยภาพรวมตลาดอสังหาฯ ทั่วไทย หลังต้องเผชิญวิกฤติการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา (เปรียบเทียบระหว่างเดือนเมษายน 2563 และเดือนเมษายน 2564) ความต้องการที่อยู่อาศัยยังเติบโตต่อเนื่อง แม้ผู้บริโภคจะชะลอการใช้จ่าย

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ในรอบ 1 ปีตั้งแต่เกิดการล็อกดาวน์มาจนถึงการแพร่ระบาดฯ ระลอกล่าสุด พบว่า ผู้บริโภคยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการเช่าและซื้อเติบโตกว่าเท่าตัว โดยพบว่า

- ความสนใจซื้อบ้านในยานนาวา เพิ่มขึ้นในรอบปีสูงสุดถึง 215% ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่เป็นทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง ครอบคลุมแนวถนนพระราม 3 ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตทั้งจากการที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ และมีโครงการพัฒนาของทั้งภาครัฐและเอกชนอยู่อย่างต่อเนื่อง ผู้ซื้อที่มีความพร้อมสามารถซื้อเก็บไว้ในช่วงนี้เพื่อนำไปทำกำไรในอนาคตเมื่อเข้าสู่สถานการณ์ปกติ

- ความสนใจซื้อบ้านในธนบุรีเพิ่มขึ้นเป็นอันดับสอง อยู่ที่ 137%

- ความสนใจซื้อบ้านในมีนบุรี เพิ่มขึ้นเป็นอันดับสาม อยู่ที่ 132%

- ความสนใจซื้อบ้านในจอมทองเพิ่มขึ้นเป็นอันดับสี่ อยู่ที่ 114%

- ความสนใจซื้อบ้านในบางแคเพิ่มขึ้นเป็นอันดับห้า อยู่ที่ 113%

ทำเลข้างต้นล้วนเป็นทำเลที่ไม่ได้อยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคหันมาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแถบพื้นที่รอบนอกมากขึ้น โดยเลือกพิจารณาความคุ้มค่าของราคากับขนาดที่อยู่อาศัยที่จะได้รับ เนื่องจากยังเป็นทำเลที่สามารถเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า และระบบขนส่งมวลชนอื่น ๆ

ส่วนทำเลยอดนิยมของผู้เช่าในรอบปีที่มีการแพร่ระบาดฯ นั้น ส่วนใหญ่จะอยู่ย่านใจกลางเมืองเป็นหลักและมีอัตราเติบโตไม่แพ้กัน โดยพบว่า

- ความสนใจเช่าบ้านในปทุมวัน เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบปีถึง 193% เนื่องจากผลกระทบของสภาพเศรษฐกิจชะลอตัวและวิกฤติโควิด-19 ที่มีอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ผู้ปกครองที่มีบุตรหลานศึกษาอยู่ในย่านดังกล่าวหันมาเช่าที่อยู่อาศัยแทนการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ที่มีราคาสูง เพราะสถานการณ์ปัจจุบันยังคงมีความไม่แน่นอน การสำรองเงินสดไว้จึงเป็นสิ่งจำเป็นที่สุด

ในขณะที่ทำเลอื่น ๆ ที่มีความต้องการเช่าสูงไม่แพ้กัน ได้แก่ เขตบางคอแหลม (+188%) เขตบึงกุ่ม (+185%) จตุจักร (+159%) และเขตบางซื่อ (+150%)

ตลาดเช่าโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในจังหวัดปริมณฑล

ภาพรวมความเคลื่อนไหวของตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดปริ​มณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ และสมุทรสาครในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา เทรนด์การเช่าที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมอย่างสูง โดยบางพื้นที่มีการเติบโตกว่าความสนใจซื้อมากกว่าเท่าตัว

อย่างไรก็ดี ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ความสนใจซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยในจังหวัดปริมณฑลมีการเติบโตเป็นบวกในรอบปีที่ผ่านมา คือเทรนด์การ Work From Home ที่หลายองค์กรใช้ในช่วงที่มีสถานการณ์แพร่ระบาดฯ และคาดว่าหลายองค์กรจะยังคง Work From Home ต่อเนื่องแม้สถานการณ์กลับมาเป็นปกติ

ส่งผลให้คนทำงานไม่ต้องกังวลเรื่องเวลาในการเดินทางมาทำงานใจกลางเมือง จึงมีการย้ายกลับไปอาศัยที่ภูมิลำเนาเดิมหรือหันไปเลือกซื้อบ้านหรือเช่าบ้านในจังหวัดปริมณฑลที่มีราคาย่อมเยากว่า ทำเลมาแรงที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา ได้แก่

- ความสนใจเช่าบ้านในกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรสาคร เพิ่มขึ้นถึง 650%

- ความสนใจเช่าบ้านในอำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ เพิ่มขึ้นถึง 216%

- ความสนใจเช่าบ้านในคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี เพิ่มขึ้นถึง 168%

- ความสนใจเช่าบ้านในปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี เพิ่มขึ้นถึง 151%

Guide

Work From Home อย่างไรให้ชีวิตสมดุล

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ซื้อบ้านหรือคอนโด: พิจารณาลงทุนซื้อคอนโด

การเลือกซื้อคอนโดไว้ลงทุนมีทั้งข้อดีและข้อด้อย ลองมาดูกันว่าทั้งข้อดีและข้อเสียนั้น แบบไหนจะตรงใจและตอบโจทย์กับสิ่งที่คุณมองหาจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บ้าง

Guide

5 ก้าวแรกก่อนการลงทุนอสังหาฯ ที่ควรรู้

1. ข้อดีของการลงทุนคอนโด

การเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนแน่นอนว่า ราคาคอนโดมักจะต่ำกว่า ส่วนมูลค่าที่จะได้กลับมานั้นหากลองเปรียบเทียบกันระหว่างบ้านและคอนโดนั้น คอนโดมักมีโอกาสในการลงทุนมากกว่า เนื่องจากราคาไม่สูง จะขายต่อ หรือปล่อยเช่าก็ทำได้ง่ายกว่านั่นเอง จึงไม่แปลกที่คอนโดจะกลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนสำหรับผู้เริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยการลงทุนคอนโดนั้นต้องพิจารณาดังนี้

- หาทำเลทองได้ง่ายกว่า หากคุณติดตามแวดวงอสังหาริมทรัพย์มาสักพัก จะเห็นได้ว่าโครงการคอนโดหลายแห่งมักตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ไม่ว่าจะอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD หรือใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งเอื้อต่อการคมนาคมและทำธุรกิจ หรือหากอยู่ห่างจากย่าน CBD ก็ยังอยู่แถบชานเมืองที่ติดถนนใหญ่และเดินทางได้ง่าย ใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน

หากเป็นทำเล CBD เจาะกลุ่มเป้าหมายได้ทั้งกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย หรือกลุ่ม expat หากเป็นย่านใจกลางเมืองที่ใกล้โรงเรียน หรือมหาวิทยาลัย เจาะกลุ่มนักเรียน และนักศึกษา หากเป็นทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ เจาะกลุ่มคนไทยที่ทำงานใจกลางเมืองแต่ต้องการอยู่อาศัยรอบนอก ซึ่งเป็นส่วนตัวกว่า

- ค่าซ่อมบำรุงน้อยกว่า จริงอยู่ที่คุณต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือค่าธรรมเนียมให้กับคอนโด แต่หากพูดถึงค่าบำรุงซ่อมแซมที่อยู่อาศัยแล้วนั้น ต้องยอมรับว่าน้อยกว่า เนื่องจากขนาดพื้นที่น้อยกว่า มีส่วนหรือพื้นที่ที่ต้องซ่อมแซมน้อยกว่า ส่วนใหญ่มักเป็นปัญหาซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ ภายในห้องเท่านั้น

- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ น้อยกว่า นอกจากค่าบำรุง ค่าซ่อมแซมจะน้อยกว่าแล้ว คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนอื่น เพราะค่าส่วนกลางที่คอนโดเรียกเก็บครอบคลุมเกือบทุกอย่างอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นค่าประกันตึก ค่าบำรุงรักษา ค่าน้ำ ค่าฉีดยาฆ่าแมลง และอื่น ๆ

2. ข้อด้อยของการลงทุนคอนโด

- ผลตอบแทนน้อย การลงทุนคอนโดนั้นมักให้ผลตอบแทนน้อย และต้องถือครองไว้นาน หากจะลงทุนคอนโดโดยการขายใบจอง ปัจจุบันก็มีความเสี่ยงสูง หากดูจากรายงาน Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุดจะพบว่า ราคาคอนโดปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะหลังจากมีการแพร่ระบาดของโควิด-19 จึงยากจะทำราคาหากต้องการขายให้ได้กำไรในช่วงนี้ รวมถึงผู้เช่าในบางทำเลอาจหายไปจากการ Work From Home หรือทำงานที่บ้าน

- คู่แข่งจำนวนมาก อย่างที่กล่าวไปแล้วว่าการลงทุนคอนโดนั้นเป็นที่นิยมโดยเฉพาะผู้ที่เริ่มลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้มีคู่แข่งจำนวนมาก ทั้งขายและเช่า จึงทำให้บางรายต้องแข่งขันกันด้วยราคา ยิ่งทำให้การลงทุนคอนโดเห็นผลกำไรยากขึ้นไปอีก

- ทำเลทองเปลี่ยนไปจากเดิม อย่างที่กล่าวข้างต้นว่าปัจจุบันคนส่วนใหญ่ Work From Home มากขึ้น หรือโรงเรียน และมหาวิทยาลัยที่ปรับเปลี่ยนการเรียนการสอนเป็นที่บ้าน ทำให้คอนโดใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษาไม่ได้รับความนิยมเหมือนแต่ก่อน

- กลุ่มต่างชาติหายไป อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในช่วงนี้คือ กลุ่มชาวต่างชาติหายไป ทั้งกลุ่มที่เป็น Expat และนักท่องเที่ยวทำให้คอนโดที่เจาะกลุ่มชาวต่างชาติปล่อยเช่าได้ยากขึ้น

Guide

ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ทำอย่างไรให้ไปรอด

ซื้อบ้านหรือคอนโด : พิจารณาลงทุนซื้อบ้าน

การซื้อบ้านเพื่อลงทุนแม้จะไม่ใช่ตัวเลือกที่หลายคนอาจคุ้นหูคุ้นตานัก แต่ปัจจุบันมีหลายคนหันมาซื้อบ้านมือสอง เพื่อรีโนเวทแล้วขายต่อมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าผู้ซื้อจะต้องลงทุนเงินจำนวนไม่น้อย หากยังไม่แน่ใจว่าการลงทุนทุ่มเงินที่มากกว่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะได้คืนกลับมาคุ้มทุนหรือไม่ ลองมาดูข้อดีและข้อด้อยของการลงทุนซื้อบ้านเปรียบเทียบกัน เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจกัน

1. ข้อดีของการลงทุนซื้อบ้าน

- มูลค่าทรัพย์สินเสถียรกว่า แม้ว่าจะอยู่ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว แต่ราคาบ้านเดี่ยวยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้น

- ตอบโจทย์ผู้ซื้อ-เช่า บ้านเดี่ยวมักเป็นฝันของคนส่วนใหญ่ ประกอบกับปัจจุบันคนส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยมากขึ้น จากผลสำรวจ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับขนาดที่อยู่อาศัย การขายต่อหรือปล่อยเช่าจึงมีแนวโน้มตอบโจทย์ท้งผู้ซื้อและผู้เช่าในปัจจุบัน

Guide

5 ช่องทาง การลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังนิยมมากที่สุด

2. ข้อด้อยของการลงทุนซื้อบ้าน

- ราคาสูงกว่า หากเทียบกับคอนโดทั่วไปแล้ว บ้านมีราคาสูงกว่ามาก เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า โดยกฎหมายกำหนดให้บ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

- มีทำเลให้เลือกไม่มากนัก แน่นอนว่าทำเลใจกลางเมือง แทบจะหาบ้านเดี่ยวไม่ได้เลย ยกเว้นโครงการระดับลักซ์ชัวรีที่มีระดับราคาสูงมาก เพราะฉะนั้นบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จึงอยู่ในทำเลรอบนอก หรือชานเมือง ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์ผู้ซื้อหรือเช่าที่อยากอยู่ย่านใจกลางเมือง

- ใช้เวลาหาลูกค้านานกว่า เนื่องจากเป็นสินค้าที่มีราคาสูงจึงต้องใช้เงินจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นซื้อหรือเช่า ผู้ซื้อหรือเช่าจึงต้องใช้เวลาในการตัดสินใจนานกว่า โดยเฉพาะในช่วงนี้ ผู้ซื้ออาจชะลอการซื้อออกไปก่อนจากความไม่แน่นอน

- ค่าซ่อมบำรุงสูงกว่า เมื่อพื้นที่บ้านมากกว่า ค่าซ่อมบำรุงย่อมสูงกว่า ซึ่งไม่นับเฉพาะภายในตัวบ้านเท่านั้นยังหมายถึงบริเวณที่อยู่ภายในรั้วบ้านด้วย ทำให้การลงทุนซื้อบ้านเดี่ยวยังมีค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษา เมื่อบ้านเกิดปัญหาต่าง ๆ ทั้งการหามาเปลี่ยน หรือแม้กระทั่งติดต่อจ้างช่างเฉพาะทางมาจัดการให้

สรุปข้อดีของการซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อลงทุน

“เพราะการลงทุนคือความเสี่ยง” คำกล่าวนี้ยังคงใช้ได้เสมอ ไม่ว่าคุณจะลงทุนประเภทไหน เพิ่งเริ่มต้นหรือเล่นมาจนชำนาญแล้ว แต่ก็เลี่ยงความเสี่ยงไม่ได้ สิ่งสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงอยู่ที่ว่าเราจะเลือกลงทุนอย่างไรให้เสี่ยง “เสีย” น้อยที่สุด และได้รับโอกาส “เพิ่ม” กลับมามากกว่าเดิม

ไม่ว่าคำตอบของโจทย์ที่ว่า ระหว่างบ้านกับคอนโดจะลงทุนซื้ออะไรมาต่อยอด ก็คงไม่มีคำตอบที่บอกว่าทางไหนดีที่สุด ขึ้นอยู๋กับว่าเราจะเลือกลงทุนอย่างไรและตอนไหนเท่านั้น การติดตามอัปเดตข่าวสารการลงทุนและแวดวงสังหาริมทรัพย์จึงอาจช่วยให้เตรียมพร้อมและวางแผนลงทุนได้อย่างเหมาะสม

Guide

แชร์ประสบการณ์ซื้อบ้าน-ลงทุนคอนโด ฉบับพนักงานบริษัท ใคร ๆ ก็ทำได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อบ้านมากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อบ้านพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อบ้านในมีนบุรี 7% เพิ่มขึ้น 29.3% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อบ้านในคลองสามวา 7% เพิ่มขึ้น 47.6% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อบ้านในประเวศ 5% เพิ่มขึ้น 13.3% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อบ้านในลาดพร้าว 5% เพิ่มขึ้น 45.6% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อบ้านในบางแค 4% เพิ่มขึ้น 40.4% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อบ้านในสวนหลวง 4% เพิ่มขึ้น 115.1% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อบ้านในสายไหม 4% เพิ่มขึ้น 15.8% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อบ้านในลาดกระบัง 3% เพิ่มขึ้น 12.6% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อบ้านในสะพานสูง 3% เพิ่มขึ้น 52.9% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อบ้านในพระโขนง 2% เพิ่มขึ้น 45.8% จากเดือนก่อนหน้า

จะเห็นได้ว่า ทำเลส่วนใหญ่ที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์มากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์พบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์จากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในสายไหม 8% เพิ่มขึ้น 12.6% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในลาดพร้าว 6% เพิ่มขึ้น 49.6% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์พระโขนง 6% เพิ่มขึ้น 84.6% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในคลองสามวา 5% ลดลง 18.8% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในหนองแขม 5% เพิ่มขึ้น 21.4% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในประเวศ 5% เพิ่มขึ้น 12.2% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบางเขน 5% เพิ่มขึ้น 27.4% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบางแค 4% เพิ่มขึ้น 12% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในบึงกุ่ม 4% ลดลง 15.4% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในมีนบุรี 4% เพิ่มขึ้น 19.4% จากเดือนก่อนหน้า

ด้านความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นทำเลที่โครงการบ้านส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่

10 ทำเลที่มีความสนใจซื้อคอนโดมากที่สุดในกรุงเทพฯ

แนวโน้มความสนใจซื้อคอนโดพบว่ามีหลายทำเลที่น่าสนใจ หากดูข้อมูลความสนใจซื้อบ้านจากเว็บไซต์ DDproperty จะพบว่า ทำเลที่มีความสนใจซื้อมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา มีดังนี้

1. ความสนใจซื้อคอนโดในวัฒนา 12% เพิ่มขึ้น 53.2% จากเดือนก่อนหน้า

2. ความสนใจซื้อคอนโดในจตุจักร 7% ลดลง 4.7% จากเดือนก่อนหน้า

3. ความสนใจซื้อคอนโดในคลองเตย 6% ลดลลง 3.7% จากเดือนก่อนหน้า

4. ความสนใจซื้อคอนโดในห้วยขวาง 6% ลดลง 1.9% จากเดือนก่อนหน้า

5. ความสนใจซื้อคอนโดในบางกะปิ 5% เพิ่มขึ้น 50.2% จากเดือนก่อนหน้า

6. ความสนใจซื้อคอนโดในบางนา 5% เพิ่มขึ้น 18.8% จากเดือนก่อนหน้า

7. ความสนใจซื้อคอนโดในราชเทวี 4% เพิ่มขึ้น 0.6% จากเดือนก่อนหน้า

8. ความสนใจซื้อคอนโดในสาทร 3% ลดลง 23.2% จากเดือนก่อนหน้า

9. ความสนใจซื้อคอนโดในดินแดง 3% เพิ่มขึ้น 52.4% จากเดือนก่อนหน้า

10. ความสนใจซื้อคอนโดในพระโขนง 3% ลดลง 13.3% จากเดือนก่อนหน้า

ส่วนทำเลที่มีความสนใจซื้อคอนโดมากที่สุดในกรุงเทพฯ จะอยู่ในพื้นที่เขต CBD อาทิ สาทร, คลองเตย และวัฒนา และพื้นที่นอกเขต CBD ซึ่่งเป็นทำเลที่เอื้อต่อไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ชอบอยู่อาศัยในคอนโด เนื่องจากใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้รถไฟฟ้า และใกล้แหล่งงาน

แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2564 นั้น จะพบว่า ดัชนีราคาปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสก่อนหน้า และคาดว่าจะยังไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในปี 2564

โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 190 จุด จาก 197 จุด หรือ ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน (-4% QoQ) ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ไตรมาส (นับตั้งแต่ Q2 2560)

หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า ดัชนีราคามีแนวโน้มลดลงในทุกประเภท โดยเฉพาะคอนโด โดยดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 3% QoQ และลดลงถึง 8% ในรอบปี (YoY) ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน ด้านบ้านเดี่ยว แม้ว่าดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่แนวโน้มราคาในรอบ 2 ปีที่ผ่านมาพบว่า มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 8%

5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด

หากโฟกัสไปที่ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด ได้แก่

1. เขตทวีวัฒนา มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อน โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 15%

• แขวงศาลาธรรมสพน์ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 14%
• แขวงทวีวัฒนา เพิ่มขึ้น 4%

2. เขตตลิ่งชัน มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 3%

• แขวงบางระมาด มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 6%
• แขวงบางพรม เพิ่มขึ้น 3%
• แขวงตลิ่งชัน เพิ่มขึ้น 2%

ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่ใกล้เปิดใช้บริการในเดือนพฤศจิกายน 2564 ประกอบกับในทำเลนี้ยังมีทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ซึ่งเอื้อต่อการเดินทาง และอยู่อาศัย

3. เขตบางเขน มีดัชนีราคาเพิ่ม ขึ้น 10% จากไตรมาสก่อน โดยคอนโดในทำเลนี้มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 11%

• แขวงอนุสาวรีย์มีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น 10%
• แขวงท่าแร้งดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1%

จากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วงหมอชิต-คูคต ซึ่งเปิดให้บริการปลายปี 2563 ที่ผ่านมา

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ดัชนีราคาต่ำที่สุดในรอบ 15 ไตรมาส

จากเหตุผลข้างต้นทำให้ดัชนีราคาในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 ยังคงลดลงต่อเนื่อง จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 190 จุด จาก 197 จุด หรือลดลง 4% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2560

หากจำแนกเป็นประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่าดัชนีราคาคอนโดปรับตัวลดลงมากที่สุด โดยลดลง 3% จากไตรมาสก่อน และลดลงถึง 8% ในรอบปี เนื่องจากในช่วงโควิด-19 ผู้บริโภคให้ความสนใจโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น ประกอบกับสัญญาณของนักลงทุนที่หายไปจากตลาดจากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan-to-value (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่หลังที่ 2 ขึ้นไปต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น รวมถึงผู้ซื้อจากต่างชาติที่หายไปจากตลาดเป็นจำนวนมากจากสถานการณ์โควิด-19

ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน ด้านบ้านเดี่ยว แม้ว่าดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เมื่อมองแนวโน้มราคาในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา พบว่า มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 8%

Guide

อัปเดตมาตรการ LTV ช่วยคนกู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง

5 ทำเล ที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุด

แม้ว่าภาพรวมดัชนีราคาในกรุงเทพฯ จะลดลง แต่หากโฟกัสไปที่แต่ละทำเล จะพบว่ายังมีบางทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ

เนื่องจากหลายทำเลเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ทั้งรถไฟฟ้าที่เพิ่งเปิดใช้บริการ และรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้ โดย 5 ทำเลที่มีดัชนีราคาเติบโตสูงสุดในรอบไตรมาส ได้แก่

1. เขตทวีวัฒนา พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อน

2. เขตบางเขน พื้นที่นอกเขต CBD ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 10% จากไตรมาสก่อน

3. เขตตลิ่งชัน พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน

4. เขตสะพานสูง พื้นที่นอกเขต CBD ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน

5. เขตปทุมวัน พื้นที่ CBD ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน

ทำเลแนวรถไฟฟ้าดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 

จากข้อมูลเบื้องต้นจะพบว่า ทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านทั้งสายปัจจุบันที่เพิ่งเปิดใช้บริการและสายอนาคตที่กำลังจะเปิดใช้บริการในอนาคตอันใกล้ ได้แก่

1. เขตทวีวัฒนา มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 13% จากไตรมาสก่อน โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 15%

- แขวงศาลาธรรมสพน์ มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 14%

- แขวงทวีวัฒนา มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 4%

2. เขตตลิ่งชัน มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน โดยบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 3%

- แขวงบางระมาด มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด อยู่ที่ 6%

- แขวงบางพรม มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3%

- แขวงตลิ่งชัน มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2%

ทั้งสองทำเลดังกล่าวข้างต้น ดัชนีราคาที่เพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่เพิ่งเปิดทดลองใช้ไปพร้อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต และสถานีกลางบางซื่อ เมื่อเดือนมีนาคม 2564 และคาดว่าจะเปิดใช้บริการเต็มรูปแบบในเดือนพฤศจิกายน 2564

ประกอบกับในทำเลดังกล่าวยังมีทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ รวมถึงห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลชั้นนำ และสถาบันการศึกษาชื่อดังอยู่เป็นจำนวนมาก ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ล้วนแล้วแต่เอื้อต่อการเดินทางและอยู่อาศัยทั้งสิ้น

Guide

รถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซื่อ-รังสิต 10 ปีที่รอคอย เตรียมเปิดปี 64

3. เขตบางเขน มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 10% จากไตรมาสก่อน โดยคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ 11%

- แขวงอนุสาวรีย์ มีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้น 10%

- แขวงท่าแร้ง ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1%

สำหรับเขตบางเขนมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-คูคต ซึ่งเปิดให้บริการปลายปี 2563 นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านอีก 1 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ และรถไฟฟ้าที่อยู่ในทำเลใกล้เคียงอีกหนึ่งสายคือ รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีหลักสี่

แน่นอนว่าในทำเลนี้ยังมีปัจจัยที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยมากมาย อาทิ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โรงพยาบาลชั้นนำ และสถาบันการศึกษาชื่อดัง นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับเส้นทางคมนาคมสำคัญของกรุงเทพฯ อาทิ ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนรามอินทรา ใกล้ทางพิเศษฉลองรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข

Guide

ชี้ทำเลน่าลงทุนของรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

5 ทำเล ที่มีดัชนีราคาลดลงสูงสุด

ส่วนทำเลที่มีดัชนีราคาลดลง ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา พบว่า 5 ทำเลที่มีดัชนีราคาลดลงสูงสุด ได้แก่

1. เขตสัมพันธวงศ์ พื้นที่นอกเขต CBD ดัชนีราคาลดลง 18% จากไตรมาสก่อน

2. เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย พื้นที่นอกเขต CBD ดัชนีราคาลดลง 11% จากไตรมาสก่อน

3. เขตบางบอน พื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ดัชนีราคาลดลง 9% จากไตรมาสก่อน

4. เขตภาษีเจริญ พื้นที่นอกเขต CBD ดัชนีราคาลดลง 7% จากไตรมาสก่อน

5. เขตพระโขนง พื้นที่นอกเขต CBD ดัชนีราคาลดลง 6% จากไตรมาสก่อน

อย่างไรก็ตาม จากผลของการแพร่ระบาดของโควิด-19 และสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัว ส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มทรงตัวต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปี 2564 หรือจนกว่าสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศไทยจะคลี่คลายมากกว่านี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ความสนใจซื้อ-เช่าของผู้บริโภคยังคงเพิ่มขึ้นในหลายทำเล

หากพิจารณาทำเลที่มีจำนวนผู้ป่วยสูงสุด (ข้อมูลจากศูนย์บริหารสถานการณ์แพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 กระทรวงมหาดไทย) พบว่า กระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ ทั้งในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD, พื้นที่นอกเขต CBD และพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ แต่ความสนใจซื้อ-เช่าในหลายทำเลยังคงมีเพิ่มสูงขึ้น ดังนี้

หมายเหตุ: *ความสนใจซื้อ-เช่า เปรียบเทียบระหว่างเดือนเมษายนกับพฤษภาคม 2564 จากเว็บไซต์ DDproperty.com

ความสนใจซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมากที่สุด

หากโฟกัสไปที่ประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า ประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงที่มีการระบาดระลอกที่ 3 คือ ความสนใจซื้อบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 14% รองลงมาคือ ความสนใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 7% ส่วนความสนใจซื้อคอนโด เพิ่มขึ้นเพียง 3% จากเดือนก่อนหน้า สอดคล้องกับเทรนด์ของผู้บริโภคในปัจจุบัน

โดยผลสำรวจ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ที่มีผู้ทำแบบสำรวจกว่า 1,000 คน พบว่า ผู้บริโภคไทยส่วนใหญ่สนใจบ้านเดี่ยวมากที่สุดถึง 53% ส่วนปัจจัยที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ใช้ในเลือกที่อยู่อาศัยคือ ขนาดที่อยู่อาศัย หากแบ่งตามช่วงอายุ พบว่า

1. ช่วงอายุ 22-29 ปี ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง 46% ดีไซน์/งานก่อสร้าง 43% (มากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงอายุอื่น) และขนาดที่อยู่อาศัย 42%
2. ช่วงอายุ 30-39 ปี ให้ความสำคัญกับขนาดที่อยู่อาศัย 47% ราคาเฉลี่ย 42% และส่วนกลาง 40%
3. ช่วงอายุ 40-49 ปี ให้ความสำคัญกับขนาดที่อยู่อาศัย 51% (มากที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงอายุอื่น) ส่วนกลาง 45% และราคาเฉลี่ย 37%
4. ช่วงอายุ 50-59 ปี ให้ความสำคัญกับขนาดที่อยู่อาศัย 50% ส่วนกลาง 45% และราคาเฉลี่ย 35%
5. ช่วงอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป ให้ความสำคัญกับขนาดที่อยู่อาศัย 55% ส่วนกลาง 48% และราคาเฉลี่ย 38%

ส่วนความสนใจเช่านั้นสวนทางกับความสนใจซื้อพอสมควร โดยความสนใจเช่าคอนโดเพิ่มขึ้น 19% ความสนใจเช่าบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 10% และความสนใจเช่าทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ระดับราคา 1 ล้านบาทได้รับความสนใจซื้อมากที่สุด

ด้านระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจซื้อมากที่สุดในช่วงการระบาดระลอกที่ 3 พบว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยระดับราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาทมากที่สุด ดังนี้

• ราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท ความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 23%
• ราคา 5-10 ล้านบาท ความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 11%
• ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 11%
• ราคา 3-5 ล้านบาท ความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 6%
• ราคา 1-3 ล้านบาท ความสนใจซื้อเพิ่มขึ้น 3%

ส่วนระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจเช่ามากที่สุดในช่วงการระบาดระลอกที่ 3 ได้แก่

• ค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน ความสนใจเช่าเพิ่มขึ้น 56%
• ค่าเช่า 20,000-30,000 บาท/เดือน ความสนใจเช่าเพิ่มขึ้น 44%
• ค่าเช่าน้อยกว่า 10,000 บาท/เดือน ความสนใจเช่าเพิ่มขึ้น 10%
• ค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน ความสนใจเช่าเพิ่มขึ้น 8%

จะเห็นได้ว่าความสนใจซื้อ-เช่าในหลายทำเลยังคงมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นแม้จะเป็นช่วงที่มีการระบาดระลอกที่ 3 ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง จากรายงาน Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาในช่วงไตรมาสแรกของปี 2564 อยู่ที่ 190 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า 4% และถือเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ไตรมาส (นับตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2560) จึงเป็นโอกาสของผู้ลงทุนที่อยากจะซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลต่าง ๆ ข้างต้น

อย่างไรก็ตาม ผู้ขายและผู้ลงทุน ควรทำความเข้าใจพฤติกรรมและความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนแปลงไปจากโควิด-19 รวมถึงสถานการณ์การแพร่ระบาดอย่างใกล้ชิด เพื่อให้ขายและปล่อยเช่าได้ในช่วงนี้ ส่วนในมุมผู้ซื้อควรวางแผนทางการเงินให้ดี และมีวินัยทางการเงินอย่างเคร่งครัด เพื่อรับมือกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 และเศรษฐกิจที่ยังอยู่ในภาวะชะลอตัว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

กว่าจะเก็บเงินเดือนละ 1 หมื่นให้ได้ 1 ล้านบาทก็ต้องใช้เวลานานกว่า 8 ปี ผู้ที่ต้องการเก็บเงินก้อนจึงต้องหาวิธีการลงทุนให้ได้เงินล้านได้เร็วขึ้น เมื่อถึงเวลาซื้อคอนโด จะได้เป็นหนี้ธนาคารให้น้อยที่สุดหรือซื้อสดได้ แต่มีเงิน 10,000 ลงทุนอะไรดี และจะลงทุนกับอะไรถึงดีที่สุดนั้น มาหาคำตอบกันที่นี่ได้เลย

มีเงิน 10,000 ลงทุนอะไรดี

1. เก็บในบัญชีเงินฝากประจำ

หากมีเงิน 10,000 บาทเป็นประจำทุกเดือน แต่ยังไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ขอแนะนำให้เริ่มด้วยการเก็บออมเงินในบัญชีฝากประจำแบบปลอดภาษี ซึ่งเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเก็บออม ซึ่งบัญชีประเภทนี้มีการบังคับให้ฝากเงินในจำนวนที่เท่ากันทุกเดือนตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดไว้

และให้ดอกเบี้ยสูงกว่าบัญชีเงินฝากแบบอื่น โดยการลงทุนในลักษณะนี้จะให้ผลตอบแทนประมาณ 3% ต่อปี และไม่มีทางขาดทุนเงินต้นอย่างแน่นอน แต่ทั้งนี้หากผู้ออมเงินผิดเงื่อนไขการฝาก เช่นขาดฝาก ฝากไม่ครบ หรือถอนก่อนกำหนด ผลตอบแทนก็อาจเหลือเพียงแค่ดอกเบี้ยเงินฝากปกติเท่านั้น

2. ลุ้นโชคกับสลากออมสิน

หากจะถามว่ามีเงิน 10,000 จะลงทุนอะไรดีที่ได้เสี่ยงโชคด้วย ขอแนะนำการซื้อสลากออมสินที่เสี่ยงโชคได้โดยไม่ต้องเสียเงินต้นเลยแม้แต่บาทเดียว แม้ผลตอบแทนจากเงินต้นจะต่ำเพียง 0.4% ต่อปี แต่ผู้ซื้อสลากก็มีโอกาสถูกรางวัลทุกงวด

ตลอดอายุของสลาก และยังสามารถซื้อหน่วยสลากเป็นจำนวนมาก เพื่อการันตีว่าอย่างน้อยผู้ซื้อสลากจะถูกรางวัลเลขท้ายที่ต่ำที่สุดทุกงวด โดยราคาต่อหน่วย อายุสลาก และมูลค่ารางวัลจะขึ้นอยู่กับประเภทสลากที่ซื้อ ซึ่งมีทั้งแบบ 1 ปี 3 ปี และ 5 ปี หากผู้ออมเงินดวงดีสุด ๆ จนถูกรางวัลที่ 1 ก็จะได้เงินรางวัลสูงสุดถึง 10 ล้านบาทเลยทีเดียว

ดูข้อมูลสลากออมสิน 

มีเงิน 10,000 ลงทุนอะไรดีเพื่อกำไรดี

3. ซื้อตราสารหนี้

ถ้าจะถามว่ามีงบ 10,000 ลงทุนอะไรดีที่สุด ตราสารหนี้ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างคงที่และมีความเสี่ยงน้อย ไม่ว่าจะเป็นพันธบัตรรัฐบาล ตราสารหนี้จากธนาคาร หรือหุ้นกู้จากภาคเอกชน ผู้ที่สนใจก็สามารถซื้อพันธบัตรที่องค์กรเหล่านี้เปิดขายเอง

หรือซื้อเป็นกองทุนรวมตราสารหนี้ เพื่อฝากให้ผู้เชี่ยวชาญนำเงินไปลงทุนในตราสารหนี้ที่อาจได้รับผลตอบแทนมากกว่าการซื้อเองก็ได้ โดยการลงทุนแบบนี้จะได้ผลตอบแทนในลักษณะของการจ่ายดอกเบี้ยที่สม่ำเสมอ โดยให้ผลตอบแทนประมาณ 4% ต่อปี

และจะต่ำหรือสูงกว่านั้นก็ขึ้นอยู่กับการเสนอขายของผู้ออกพันธบัตร ทั้งนี้ตราสารหนี้อาจขาดทุนได้หากมีการซื้อขายก่อนครบกำหนดอายุของพันธบัตร

4. ซื้อกองทุนรวมหุ้น

ถ้าผู้ลงทุนรู้สึกว่าผลตอบแทน 4% ช้าเกินไปสำหรับการเก็บเงินซื้อคอนโด ขอแนะนำให้ลองลงทุนผ่านกองทุนรวม ซึ่งเป็นการลงทุนรูปแบบหนึ่งที่ให้ผลตอบแทนสูง และเหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่ค่อยมีความรู้ในตลาดทุน หรือไม่มีเวลาลงทุนในตลาดหุ้น

เพราะกองทุนรวมจะมีบริษัทจัดการกองทุนที่จะนำเงินไปลงทุนในรูปแบบต่าง ๆ ตามข้อมูลบ่งชี้ของกองทุนจนทำให้เกิดดอกออกผล โดยที่ผู้ลงทุนไม่ต้องทำอะไรเลยนอกจากต้องเลือกซื้อกองทุนให้เหมาะสม ซึ่งกองทุนรวมมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงถึง 6% หรือมากกว่านั้น แต่ถ้าเลือกผิดก็มีโอกาสขาดทุนเข้าเนื้อได้เช่นกัน

Guide

3 เรื่องต้องรู้ หากคิดจะซื้อกองทุนรวม

5. ลงทุนในตลาดหุ้น

แต่ถ้าถามว่าลงทุนอะไรดีจึงจะได้เงินเยอะที่สุด ก็ต้องเป็นการลงทุนในตลาดหุ้น แต่ก็เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูงที่สุดในบรรดาการลงทุนทุกรูปแบบที่แนะนำด้วยเช่นกัน โดยผู้ลงทุนต้องมีความรู้ความเข้าใจเรื่องตลาดหุ้นมากพอสมควร

และมีเวลาพอในการติดตามตลาดซื้อขายอย่างสม่ำเสมอ ในการลงทุนในตลาดหุ้นนั้น สามารถเลือกได้ระหว่างการถือหุ้นระยะยาวเพื่อรับผลตอบแทนเป็นเงินปันผล หรือการถือหุ้นระยะสั้นเพื่อขายเก็งกำไร โดยจะได้รับผลตอบแทนเฉลี่ย 10% ต่อปีหรือสูงกว่านั้น แต่ในทางกลับกัน หากเลือกลงทุนผิดก็อาจขาดทุนจนเงินต้นไม่เหลือเลยก็มี 

Guide

3 เส้นทางลงทุนใน “หุ้น” เปลี่ยนมนุษย์เงินเดือนให้เป็นเศรษฐี

ออมเงินเดือนละเท่าไรดี

เหตุผลที่ยกตัวอย่างว่ามีเงิน 10,000 ลงทุนอะไรดี นั่นก็เป็นเพราะว่า เงิน 10,000 บาทต่อเดือนคือจำนวนเงินที่เหมาะสมที่สุดในการออมเงินของมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการออมเงินเพื่อซื้อคอนโดอย่างจริงจัง

เงินจำนวนนี้สามารถลงทุนกับอะไรได้หลายอย่าง แต่ผู้ออมเงินก็สามารถใช้เงินจำนวนมากกว่าหรือน้อยกว่านี้ก็ได้เพื่อเริ่มต้นการออม หรือจะใช้วิธีการหักเงินออมจากเงินเดือนเป็นเปอร์เซ็นต์ก็ได้ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมและสอดคล้องต่อการใช้ชีวิตของตนเอง

Guide

เทคนิคเก็บเงินล้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือนและฟรีแลนซ์

สุดท้ายนี้ ไม่ว่าจะออมเงินเป็นจำนวนเท่าไร การนำเงินไปลงทุนก็จะช่วยลดระยะเวลาการเก็บออมให้ถึงเป้าหมายได้ดีกว่าการเก็บเงินไว้ในบัญชีออมทรัพย์เฉย ๆ ซึ่งดอกเบี้ยที่ได้นั้นไม่มีทางตามอัตราเงินเฟ้อทันอย่างแน่นอน

การมองหาช่องทางลงทุนที่เข้ากับตนเองเพื่อให้เงินเก็บงอกเงย จึงเป็นวิธีเดียวที่จะช่วยให้คอนโดในฝันกลายเป็นจริงได้ในที่สุด

Guide

วิธีออมเงินซื้อคอนโดเพื่อชาวฟรีแลนซ์

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ในส่วนของบ้านพักรายวัน จริง ๆ แล้วมีมานานแล้ว โดยเฉพาะโซนชะอำ บางแสน ที่จะมีบ้านชั้นเดียว หรือสองชั้นใกล้ชายทะเลปล่อยเช่ารายวัน ส่วนคอนโดปล่อยเช่ารายวันก็เพิ่งจะมาเริ่มขยายตัวในช่วงที่ตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยวเริ่มคึกคัก แต่หากเทียบกันระหว่างบ้านพักปล่อยเช่ารายวันกับคอนโดปล่อยเช่ารายวัน จะเห็นว่า กระแสต่อต้านคอนโดปล่อยเช่ารายวันมีมากกว่า

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการห้องพักรายวัน

การให้เช่าห้องพักเป็นรายวันมีกฎหมายที่ควบคุมคือ พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งในมาตรา 4 ของพระราชบัญญัติฉบับนี้กำหนดว่า “โรงแรม หมายความว่า สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน.....”

รวมทั้งยังมีกฎกระทรวงกําหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 ออกมา ซึ่งถ้าดูเผิน ๆ อาจเข้าใจว่าการให้เช่าคอนโดรายวันสามารถทำได้ เพราะข้อ 1 ของกฎกระทรวงฉบับนี้กำหนดให้สถานที่พักที่มีจํานวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกินสี่ห้องและมีจํานวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกินยี่สิบคน ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสําหรับ คนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน อันมีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริมและได้แจ้งให้นายทะเบียนทราบตามแบบที่รัฐมนตรีกําหนดไม่เป็นโรงแรม

ตามกฎกระทรวงนี้ ดูเหมือนกับว่าการให้เช่าคอนโดรายวันอาจจะทำได้ ถ้าเป็นการให้เช่ารายย่อย ๆ แต่ที่จริงแล้วทำไม่ได้ เพราะคอนโดโครงการหนึ่ง หรือตึกหนึ่งต้องมีห้องพักเกินกว่าสี่ห้องอยู่แล้ว จึงไม่เข้าข่ายที่ได้รับยกเว้นให้ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมตามกฎกระทรวงฉบับนี้ เนื่องจากกฎกระทรวงฉบับนี้มีเจตนาเพื่อส่งเสริมที่พักในลักษณะโฮมสเตย์ ซึ่งเป็นการส่งเสริมรายได้ให้ท้องถิ่นในชนบท ที่เจ้าของมีห้องพักไม่มาก มีอาชีพหลักอื่นอยู่แล้วเสียมากกว่า

Guide

ให้เช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมาย?

คอนโดปล่อยเช่ารายวันกับการต่อต้าน

เนื่องจากคอนโดมิเนียมมีเรื่องของความปลอดภัยเข้ามาเกี่ยวข้อง มีเรื่องการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน คนที่อยู่อาศัยจริง จะกังวลว่า ถ้าปล่อยเช่ารายวัน ใครเข้าออก ก็ยากจะรู้ ยากจะควบคุมได้ อาจจะไม่ปลอดภัย

เช่นเดียวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง กรณีที่เป็นเจ้าของร่วมอยู่อาศัยปกติ เช้าไปทำงาน เย็นกลับ ใช้ฟิตเนสบ้างไม่ใช้บ้าง แต่ถ้ามีการปล่อยเช่ารายวัน จะสังเกตว่า จะมีความพลุกพล่านมากกว่า มีโอกาสที่จะใช้ลิฟต์เกือบทั้งวัน เพราะนักท่องเที่ยวต้องเข้า ๆ ออก ๆ มีโอกาสจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่มากกว่า ซึ่งผู้อยู่อาศัยจริง ก็จะรู้สึกได้รับผลกระทบ

โดยเฉพาะคอนโดปล่อยเช่ารายวันในกรุงเทพฯ ค่อนข้างถูกต่อต้านอย่างชัดเจน จากลูกบ้านที่อยู่อาศัยจริงที่มีสัดส่วนมากกว่านักลงทุน ส่วนคอนโดเมืองท่องเที่ยว ที่ผ่านมาคนซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่อาศัยจริง ก็จะปล่อยเช่าเป็นหลักอยู่แล้ว กระแสต่อต้านมีให้เห็นน้อยมาก

แต่ระยะหลังคอนโดเมืองท่องเที่ยวหลายแห่งก็เริ่มส่งสัญญาณไม่เห็นด้วยกับการที่ห้องชุดบางห้องนำมาปล่อยเช่ารายวัน โดยเฉพาะท่องเที่ยวที่มีการอยู่อาศัยจริงจำนวนมาก เช่น เชียงใหม่ บางโครงการลูกบ้านร้องเรียน

บริษัทที่รับบริหารนิติบุคคลต้องปรับมาตรการการเข้าออกใหม่ ด้วยการให้ใช้สแกนนิ้วมือ ทำให้เจ้าของห้องชุดที่ปล่อยเช่ารายวัน จัดการได้ยากขึ้น จะมาสแกนนิ้วเปิดประตูเข้าออกอาคารให้ทุกครั้งก็ยาก ทำให้นักลงทุนหลายรายต้องปรับแผนเปลี่ยนมาปล่อยเช่ารายเดือนตามเดิม นี่คือความเสี่ยงที่ผู้สนใจลงทุนในบ้าน-คอนโดเมืองท่องเที่ยวอาจจะได้เจอ

ดังนั้น หากสนใจลงทุนในบ้าน-คอนโดเมืองท่องเที่ยว ผู้ลงทุนควรศึกษาโอกาสในการลงทุน ความเสี่ยงต่าง ๆ โดยเฉพาะการลงทุนในโครงการบ้าน-คอนโดเมืองท่องเที่ยวทั่วไปที่ไม่มีบริษัทคอยดูแลบริหาร สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน มีดังนี้

14 ข้อควรรู้ก่อนลงทุนปล่อยห้องเช่ารายวัน 

1. ต้องลงทุนห้องชุดและตกแต่งพร้อมอยู่ใกล้เคียงกับโรงแรม จึงจะได้รับความสนใจ ถ้าไม่ได้ตกแต่ง จะไม่ได้อัตราค่าเช่าที่ดี
2. ในโครงการจะมีทั้งคนที่ซื้ออยู่เอง และซื้อลงทุน เสี่ยงกับการโดนต่อต้านจากผู้อยู่จริง
3. การทำตลาด ต้องผ่านสื่อออนไลน์เป็นหลัก ผ่านนิติบุคคลได้ในบางโครงการเท่านั้น เพราะบางโครงการ นิติบุคคลไม่รับดำเนินการให้
4. เมืองท่องเที่ยวชายทะเลยอดนิยม เช่น ชะอำ หัวหิน ส่วนใหญ่แล้วปล่อยเช่าได้มากที่สุด เฉพาะวันศุกร์-เสาร์ หรือเสาร์-อาทิตย์ ส่วนคืนวันอาทิตย์-พฤหัสบดี ห้องจะว่าง สำหรับเมืองท่องเที่ยวที่ไกลจากกรุงเทพฯ เขาใหญ่ เชียงใหม่ จะปล่อยเช่าได้มากในช่วงไฮซีซั่น ช่วงเดือนตุลาคม-กุมภาพันธ์
5. ต้องคำนึงถึงเรื่องการส่งมอบกุญแจ จะส่งมอบอย่างไร
6. การทำความสะอาด จะทำความสะอาดอย่างไร ใครดูแล และมีต้นทุนการทำต่อครั้งเท่าไหร่ สามารถนำมาบวกในค่าห้องได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ ต้องถือเป็นต้นทุน แล้วประเมินว่า คุ้มค่าหรือไม่
7. การเตรียมอุปกรณ์ข้าวของเครื่องใช้ภายในห้อง เช่น ผ้าเช็ดตัว สบู่ ใครจะช่วยดำเนินการให้ ใครจะดูแล
8. ที่จอดรถภายในอาคาร มีสิทธิ์จอดได้กี่คัน ถ้าลูกค้ามาด้วยรถหลายคัน จะจอดที่ใด และใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าจอดรถ
9. การปล่อยห้องชุดไว้ในระบบของเอเจนท์ท้องถิ่นที่รับดูแลคอนโดให้เช่า มีข้อควรระวัง คือ เอเจนท์ปล่อยเช่าห้องชุดหลายห้อง สับสน และมีความเสี่ยงในความผิดพลาดในการรับจองห้องชุด
10. การดูแลทรัพย์สินภายในห้องชุด มีโอกาสสูญหาย หรือเสียหาย ซึ่งฟังแล้วอาจเป็นเรื่องขบขัน แต่ในความเป็นจริง มีห้องชุดหลายแห่งที่ของตกแต่งภายในห้องสูญหาย ผู้สนใจลงทุนควรหาแนวทางป้องกัน
11. การดูแล ซ่อมบำรุง อุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้อง จะดูแลอย่างไร ใครเป็นผู้ช่วยดูแล
12. หากเกิดกรณีที่ข้าวของ อุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้อง เช่น ไฟฟ้าดับ เครื่องปรับอากาศใช้งานไม่ได้ในเวลาที่มีลูกค้าเข้าพัก จะแก้ปัญหาอย่างไร (ประเด็นนี้จึงยังทำให้โรงแรมมีจุดเด่นที่เหนือกว่า เพราะหากแอร์ไม่เย็น ไฟไม่ติด เจ้าหน้าที่ก็สามารถจัดการหาห้องพักให้ได้ใหม่ แต่ห้องชุด อาจจะยาก เพราะเจ้าของห้องชุดที่ปล่อยเช่ามีเพียงไม่กี่ห้อง)
13. เมื่อเกิดปัญหา ลูกค้าที่เข้าพักไม่ประทับใจ ก็จะเขียนรีวิวให้ไม่ดี ก็มีผลทำให้การทำตลาดบนโลกออนไลน์ของเรายากขึ้น
14. หากทำตลาดผ่านเว็บไซต์จองที่พักชั้นนำระดับโลก จะมีลูกค้าจากทั่วโลกเห็นห้องชุดเรา ถ้ามีคนสนใจ เราสามารถบริหารการตอบคำถามเรื่องห้องพักได้อย่างไร ทั้งเรื่องภาษา และเวลาในการตอบ

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงหัวข้อคร่าว ๆ รวบรวมจากประสบการณ์ของผู้ที่ลงทุนปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดรายวัน ที่ผู้สนใจลงทุนบ้าน-คอนโด เมืองท่องเที่ยวมีโอกาสจะเจอ รู้ไว้ก่อน เพื่อตัดสินใจก่อนลงทุน คุ้มหรือไม่คุ้ม ถ้าประเมินแล้วคุ้ม ก็ลุย แต่ถ้าประเมินแล้ว ไม่คุ้ม มีความ “เสี่ยง” มากกว่า “โอกาส” ก็ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอนสูง

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ยังคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.5% ต่อปี เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอนสูง สาเหตุหลักมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่น่าจะน้อยกว่าที่คาด และความไม่แน่นอนจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่ ซึ่งนอกจากจะส่งผลต่อการฟื้นตัวของสภาพเศรษฐกิจโดยตรงแล้ว ยังส่งผลกระทบต่อการเติบโตในตลาดอสังหาฯ พอสมควร โดยคาดว่าเศรษฐกิจไทยในปี 2564 จะฟื้นตัว 3.2%

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวช้ากว่าเดิม

เมื่อผนวกกับความท้าทายจากกำลังซื้อของชาวต่างชาติที่หายไปเป็นระยะเวลานาน และความไม่แน่นอนทางการเมือง ปัจจัยเหล่านี้อาจทำให้ตลาดอสังหาฯ ไทยกลับมาฟื้นตัวช้าขึ้นจากเดิมที่เคยคาดไว้ว่าจะเริ่มฟื้นตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2564

เห็นได้จากรายงาน Thailand Property Market Index ล่าสุด พบว่า การแพร่ระบาดฯ ระลอกใหม่ได้ส่งผลให้แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงต่อเนื่องจากไตรมาส 4 ปีที่แล้ว และคาดการณ์ว่าจะไม่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 

ส่วนดัชนีอุปทานก็มีแนวโน้มลดลงเช่นกัน เนื่องจากผู้ประกอบการหันมาเร่งระบายสต็อกคงค้างและชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไปก่อนในช่วงนี้ ในขณะที่ความต้องการซื้อของผู้บริโภคก็ถูกดูดซับไปแล้วจำนวนมากจากสงครามราคาที่รุนแรงในช่วงที่ผ่านมา จึงส่งผลให้การเติบโตในตลาดช่วงต้นปีนี้ไม่คึกคักเท่าที่ควร

ราคาอสังหาฯ โดยรวมลด แต่แนวราบยังทรงตัว

เมื่อผู้บริโภคเพิ่มความระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องใช้สงครามราคาออกมาเป็นตัวช่วยในการเร่งระบายสต็อกคงค้างอย่างต่อเนื่อง เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อในเวลานี้

ข้อมูลจากรายงาน Thailand Property Market Index ล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาในไตรมาสที่ผ่านมามีแนวโน้มลดลงทุกรูปแบบที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะประเภทคอนโดที่ดัชนีราคาลดลง 2% จากไตรมาสก่อน และลดลงถึง 5% ในรอบปี (YoY)

ในขณะที่แนวราบได้อานิสงส์จากการที่ผู้บริโภคหันมาสนใจโครงการแนวราบมากขึ้นหลังจากต้อง Work from Home ในช่วงที่มีการแพร่ระบาดฯ ทำให้ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ยังคงทรงตัว

ส่วนบ้านเดี่ยวแม้ดัชนีราคาจะลดลง 2% จากไตรมาสก่อน แต่ถือว่ามีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 10% ในรอบ 2 ปี สะท้อนให้เห็นโอกาสจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงที่ยังคงมีอยู่ในตลาด (Real Demand)

จำนวนที่อยู่อาศัยลดลง แต่คอนโดยังครองแชมป์ค้างสต็อก

นอกจากการแพร่ระบาดฯ ระลอกใหม่จะส่งผลกระทบต่อการวางแผนใช้จ่ายของผู้ซื้อโดยตรงแล้ว ยังส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน และผู้บริโภค เลือกที่จะชะลอการขายออกไปก่อน โดยพบว่า ดัชนีอุปทานลดลงมาอยู่ที่ 363 จุด จาก 385 จุด หรือลดลงถึง 6% จากไตรมาสก่อน และคาดการณ์ว่าจะส่งผลต่อเนื่องไปอีกอย่างน้อยหนึ่งไตรมาส

ในช่วงที่ผ่านมาตลาดคอนโดถือว่าได้รับผลกระทบมากที่สุดจนมีสินค้าคงค้างในตลาดเป็นจำนวนมาก แม้ไตรมาสนี้จำนวนอุปทานคอนโดจะลดลงจากไตรมาสก่อน 7% แต่เมื่อมองภาพรวมแล้วคอนโดยังคงมีสัดส่วนมากที่สุดถึง 88% ของจำนวนอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพฯ ในขณะที่ดัชนีอุปทานบ้านเดี่ยวมีสัดส่วน 7% และทาวน์เฮ้าส์มีเพียง 5% เท่านั้น

จับตาตลาดเช่าดีมานด์มาแรงสวนทางอุปทาน

จากรายงานยังพบว่า ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีอุปทานลดลงมากที่สุดในรอบไตรมาส ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง ได้แก่ เขตวัฒนา เขตคลองเตย และเขตสาทร แม้ภาพรวมการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังมีแนวโน้มชะลอตัว แต่หากมองในมุมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับพบว่ายังมีโอกาสเติบโตไม่น้อย

โดยผู้บริโภคยังมีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเขตคลองเตยที่มีการเติบโตในหลายทำเล ได้แก่ แขวงคลองเตย เพิ่มขึ้นถึง 17% ตามมาด้วยแขวงพระโขนง และแขวงคลองตัน (เพิ่มขึ้น 12% และ 11% ตามลำดับ)

ส่วนในเขตวัฒนาก็ได้รับความสนใจไม่แพ้กัน โดยผู้บริโภคสนใจเช่าที่อยู่อาศัย ในแขวงคลองเตยเหนือ เพิ่มขึ้น 15% ตามมาด้วยแขวงคลองตันเหนือ และแขวงพระโขนงเหนือ (เพิ่มขึ้น 10% และ 9% ตามลำดับ) สะท้อนให้เห็นทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยแบบให้เช่าที่ยังมีแนวโน้มเติบโตในอนาคต สวนทางกับจำนวนอุปทานที่ลดลงในบางทำเล

ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดังกล่าว ที่อาจจะเลือกชะลอการขายออกไปก่อนเพื่อรอจังหวะในการสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่า และเปลี่ยนมาปล่อยเช่าแทนในเวลานี้ เพื่อจับความต้องการผู้บริโภคที่มีในตลาด

วัคซีนและมาตรการภาครัฐช่วยเยียวยาตลาดอสังหาฯ

ในปี 2564 คาดว่า สงครามราคาอาจไม่ใช่ปัจจัยสำคัญที่มาช่วยกระตุ้นการฟื้นตัวในตลาดได้เหมือนเดิม แต่ปัจจัยสำคัญคือ ความชัดเจนของการฉีดวัคซีนต้านไวรัสโควิด-19 ในไทย และมาตรการเยียวยาจากภาครัฐอย่างตรงจุดจะเป็นตัวแปรสำคัญที่เร่งการฟื้นตัวในตลาดอสังหาฯ ได้ดีขึ้น

แม้ว่าภาครัฐจะมีการออกมาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ลง 90% และลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการซื้อบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยต้องเป็นโครงการใหม่จากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ แต่คาดว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นความต้องการซื้อของผู้บริโภคได้ไม่มากนัก

ผู้บริโภคให้ความสนใจบ้านระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ DDproperty.com ทั่วประเทศในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา พบว่า เกือบ 3 ใน 4 ของผู้บริโภค (74%) ให้ความสนใจเข้าชมประกาศซื้อ-ขาย-เช่า ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ในขณะที่การเข้าชมที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มี 55%

สะท้อนให้เห็นเทรนด์ความต้องการซื้อของผู้บริโภค (Demand) ที่มองหาที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท แม้อาจมีความจำเป็นต้องชะลอการใช้จ่ายออกไปก่อน แต่ถือเป็นอีกโอกาสในตลาดที่ไม่ควรมองข้าม หากภาครัฐต้องการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ จึงควรที่จะขยายเพดานของมาตรการลดค่าโอน-ค่าจดจำนองให้สูงกว่าเดิม เพื่อช่วยดึงกำลังซื้อใหม่ ๆ เข้าสู่ตลาดมากขึ้น รวมทั้งช่วยดูดซับโครงการคงค้างที่มีราคามากกว่า 3 ล้านบาทของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงที่ผ่านมาให้ลดลงได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขาเริ่มต้นด้วยการลงทุนซื้อขายใบจองคอนโดฯ เพื่อเก็งกำไรและพัฒนาจนเป็นการชื้อคอนโด มาเพื่อปล่อยเช่า ล่าสุดก็เริ่มมาซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อปล่อยเช่า โดยค่าเช่าที่ได้นั้นสามารถนำไปเป็นค่าผ่อนเงินกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ต่อเดือนได้เลยทีเดียว จนกระทั่งปีที่แล้วผู้เช่าไม่ต่อสัญญาและหาผู้เช่ามาเช่าต่อไม่ได้ ทำให้มีภาระเพิ่มที่จะต้องหาเงินมาผ่อนเงินกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ ผ่านไป 1 ปี ก็ยังหาคนมาเช่าต่อไม่ได้สักที จึงรู้สึกว่าน่าจะทำอะไรกับอาคารพาณิชย์หลังนี้

สุดท้ายจึงได้ตัดสินใจลงทุนเพิ่มเพื่อซื้อแฟรนไชส์ร้านกาแฟยี่ห้อหนึ่งมาเปิดที่อาคารพาณิชย์นี้ ผลที่ได้รับกลับดีเกินคาด ธุรกิจแฟรนไชส์เป็นไปด้วยดี มีเงินเข้ามาหมุนเวียนในการทำธุรกิจ แถมยังมีกำไรที่สามารถนำมาจ่ายค่ากู้ซื้ออาคารพาณิชย์นี้ได้อย่างสบาย และยังมีเงินเหลือเก็บอีกด้วย

Guide

สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน “ใบจองคอนโด”

จากกรณีนี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ปล่อยว่างอยู่ แล้วไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรให้เกิดประโยชน์ ทางเลือกหนึ่งคือนำมาต่อยอดเป็นธุรกิจแฟรนไชส์ได้ แต่ก่อนอื่นเราควรศึกษาการทำธุรกิจแฟรนไชส์ให้ดีก่อนตัดสินใจ

3 เทคนิค เปลี่ยนอสังหาฯ เป็นแฟรนไชส์กำไรดี

1. เช็กทำเล

โดยปกติแล้วการทำธุรกิจแฟรนไชส์จะเริ่มต้นจากการเลือกทำในสิ่งที่ตนเองชอบก่อน แต่คราวนี้อาจต้องปรับมุมมองใหม่ โดยเริ่มจากอสังหาฯ ที่เรามีก่อนว่า เรามีอสังหาฯ อะไรอยู่ในมือ

โดยทั่วไปอสังหาฯ ที่เหมาะกับการทำแฟรนไชส์ ได้แก่ อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า และบ้าน (สำหรับบางกลุ่มธุรกิจ เช่น สถาบันสอนพิเศษ) ดังนั้น หากเราตั้งต้นจากของที่เรามี หน้าที่แรกของเราคือ ลองดูว่าอสังหาฯ ที่เรามีนั้นจะต่อยอดไปเป็นแฟรนไชส์อะไรได้บ้าง

ตัวอย่างเช่น เรามีอาคารพาณิชย์ติดถนนใหญ่ แฟรนไชส์ที่สามารถทำได้ก็น่าจะเป็น ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร ร้านเครื่องดื่ม ร้านเบเกอรี่ หรือสถาบันสอนพิเศษ

AreaInsider

ค้นหาทำเลที่ "ใช่" สำหรับคุณ

จากนั้นเราก็ค่อยมาเลือกว่าเราอยากทำธุรกิจอะไร โดยข้อดีของการทำแฟรนไชส์คือ เราจะมีคนที่ประสบความสำเร็จจากการทำธุรกิจอยู่แล้ว ก็คือเจ้าของแฟรนไชส์ “Franchisor” ที่จะคอยช่วยเหลือ ช่วยดูทำเลที่เรามีให้ว่าเหมาะสมที่จะทำแฟรนไชส์นั้นหรือไม่ ถ้า “Franchisor” ไม่เห็นด้วยก็เตรียมพับโครงการเลย ไม่ต้องเสียเวลา แต่ถ้า “Franchisor” เห็นด้วยก็เตรียมตัวสำหรับขั้นตอนต่อไปได้ สำหรับคนที่เข้าไปซื้อแฟรนไชส์นั้นจะเรียกว่า “Franchisee”

2. ทุ่มเทศึกษา

หลังจากมีทำเลและแฟรนไชส์ที่อยากจะเปิดแล้ว เราต้องศึกษาข้อมูลกับแฟรนไชส์ที่เราเลือกทำอย่างละเอียด โดยเฉพาะในเรื่องของค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น โดยปกติจะมี 3 ค่าใช้จ่ายหลักด้วยกันคือ

- ค่าแรกเข้า (Franchise Fee)

แต่ละแฟรนไชส์เก็บไม่เหมือนกัน บางแฟรนไชส์เก็บครั้งแรกเพียงครั้งเดียว บาง แฟรนไชส์ทำเป็นสัญญา โดยจะเก็บทุกครั้งที่หมดสัญญา แต่จะเก็บจำนวนเงินเท่าไหร่ และจะได้รับอะไรบ้าง ขึ้นอยู่กับ “Franchisor” เป็นผู้กำหนด ซึ่งปกติจะเก็บมากขึ้นตามขนาดของแฟรนไชส์ด้วย

- ค่าความภักดี (Royalty Fee)

โดยปกติจะเรียกเก็บรายเดือน โดยคิดค่าใช้จ่ายประมาณ 3-6% ของยอดขายต่อเดือน ดังนั้น ไม่ต้องกลัวว่า “Franchisor” จะทอดทิ้ง เพราะยอดขายของ “Franchisee” มีผลกับรายได้ของ “Franchisor” ด้วย ซึ่งทาง “Franchisor” มีระบบการตรวจสอบ ควบคุมคุณภาพของสินค้าและบริการให้ได้มาตรฐาน ไม่ให้เสียชื่อแฟรนไชส์แน่นอน

- ค่าทำตลาด (Marketing Fee)

ค่าการโฆษณาหรือการพัฒนาการตลาดใหม่ตลอดเวลานั่นเอง เช่น การคิดเมนูใหม่ ๆ การมีโปรโมชันใหม่ ๆ เป็นต้น โดยคิดค่าใช้จ่ายประมาณ 3-6% ของยอดขายต่อเดือนเช่นเดียวกัน

ถามกูรู

หาคำตอบในทุกแง่มุมด้านอสังหาฯ จากผู้เชี่ยวชาญ

จากค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อาจทำให้หลายท่านสงสัยว่าแล้วมันจะคุ้มจริงหรือ ต้องบอกเลยว่าทุกอย่างมีทั้งข้อดีและข้อเสีย อย่างธุรกิจแฟรนไชส์เอง ถึงจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นมากมาย แต่ข้อดีที่เห็นได้ชัดคือ คุณมีคนที่ประสบความสำเร็จในการทำธุรกิจแล้วมาช่วยคุณ

นอกจากนั้นยังมีเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อวัตถุดิบหลักที่มักถูกกว่าการไปหาซื้อเอง เนื่องจากทาง Franchisor มีปริมาณการซื้อขนาดใหญ่ที่สามารถต่อรองราคาได้ดีกว่า หรือจะเป็นเรื่องแฟรนไชส์ที่ติดตลาด เป็นที่รู้จักแล้ว เปิดร้านมาน่าจะมีลูกค้าเข้าร้าน เป็นต้น ดังนั้น ต้องศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้ละเอียด และเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียให้ดีก่อนตัดสินใจ เพราะคุณเป็นคนที่ต้องอยู่กับธุรกิจแฟรนไชส์นี้ไปตลอด

3. หาแหล่งเงินทุน

เรื่องสุดท้ายที่คุณต้องเตรียมนั้นคือ เงินทุน ซึ่งแบ่งเป็นเงินทุนระยะยาว และเงินทุนหมุนเวียน โดยเฉพาะเงินทุนหมุนเวียนที่ควรมีอย่างน้อย 2-3 เท่าของยอดขายในการดำเนินธุรกิจต่อเดือน ใครที่มีเงินสดเพียงพอก็ยินดีด้วย ส่วนใครที่ต้องกู้สินเชื่อธุรกิจก็ต้องศึกษาข้อมูลและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อให้รอบคอบด้วย ซึ่งโดยปกติเกณฑ์ในการพิจารณาสินเชื่อจะมี

- สภาวะแวดล้อมในการดำเนินธุรกิจ

- คุณภาพผู้บริหาร

- รายละเอียดสินเชื่อที่ขอ

- ลักษณะความสัมพันธ์

แต่ละคุณสมบัติขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์การพิจารณาของแต่ละธนาคาร โดยเราสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของธนาคารได้ว่า แฟรนไชส์ไหนที่ธนาคารปล่อยเงินกู้ให้บ้าง ถ้าเป็นแฟรนไชส์ที่เข้าร่วมกับธนาคารอยู่แล้วก็จะสะดวกในการขอสินเชื่อมากขึ้น

หลายคนอาจมีข้อสงสัยว่า ถ้ามีหนี้กู้ซื้ออสังหาฯ อยู่แล้วจะสามารถกู้สินเชื่อเพื่อธุรกิจได้หรือไม่ คำตอบคือมีโอกาสกู้ได้ถ้าเรามีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอ

ทั้งนี้ ธนาคารจะพิจารณาด้วยว่าธุรกิจที่เราจะทำนั้นมีศักยภาพหรือไม่ ดังนั้น หากคุณเลือกธุรกิจแฟรนไชส์ที่เข้าร่วมกับทางธนาคารอยู่แล้ว โอกาสที่คุณจะกู้สินเชื่อเพื่อธุรกิจผ่านนั้นมีมากเลยทีเดียว

หวังว่าบทความนี้จะจุดประกายไอเดียให้ท่านผู้อ่านที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือซึ่งกำลังคิดว่าอยากทำอะไรดี และพร้อมที่จะทุ่มเทเวลาเป็นเจ้าของธุรกิจส่วนตัว ถ้าอยากเริ่มต้นที่สะดวกหน่อย มีคนเก่งคอยช่วยแนะนำ ก็ขอฝากธุรกิจแฟรนไชส์ไว้เป็นทางเลือก

แต่ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจใด ๆ ก็ตาม หากลงมือทำแล้วก็ต้องใช้ความอดทน และเตรียมความพร้อมรับมือกับปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการทำธุรกิจ รวมถึงการรับความเสี่ยงจากการทำธุรกิจด้วย ขอให้ทุกท่านโชคดีและประสบความสำเร็จกับธุรกิจที่เลือก

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย พิชาญเดช เข็มเพ็ชร K-Expert ฝ่ายพัฒนาการให้คำปรึกษาลูกค้า ธนาคารกสิกรไทย หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com  

เจาะลึกคน Gen Y เลือกซื้อบ้านแบบไหนถึงตอบโจทย์

คนกลุ่มมิลเลนเนียลสำคัญอย่างไร

ข้อมูลจากการคาดประมาณประชากรของประเทศไทย พ.ศ. 2553-2583 (ฉบับปรับปรุง) ของสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ พบว่า ในปี 2564 ประชากรไทยในช่วงอายุ 25-39 ปี จะมีจำนวนถึง 13.7 ล้านคน หรือคิดเป็น 31.53% ของประชากรวัยแรงงานทั้งหมด (ช่วงอายุ 15-59 ปี) กว่า 43 ล้านคน จึงทำให้หลายธุรกิจจับตามองและช่วงชิงกำลังซื้อจากคนกลุ่มนี้มากขึ้น

แน่นอนว่าเมื่อคนกลุ่มมิลเลนเนียลเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพในสายตาของหลากหลายธุรกิจ ย่อมถูกดึงดูดให้ใช้จ่ายสนองความต้องการด้านต่าง ๆ เสมอ และกลายเป็นอีกช่วงวัยที่เริ่มมีภาระหนี้เพื่อซื้อทรัพย์สินที่มีราคาสูงโดยเฉพาะที่อยู่อาศัย

คนกลุ่มมิลเลนเนียลมีหนี้บ้านมากที่สุด

เมื่อเกิดวิกฤติการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในไทย ภาคธุรกิจและผู้บริโภคต่างได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ไม่ว่าจะทางตรงหรือทางอ้อม รวมทั้งกลุ่มมิลเลนเนียลด้วยเช่นกัน

บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด ได้เปิดเผยข้อมูลอัปเดต ณ สิ้นไตรมาสแรกปี 2563 ซึ่งเป็นช่วงที่เริ่มมีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในไทย พบว่า กลุ่มผู้บริโภคที่มีการสร้างหนี้มากที่สุด คือ คนกลุ่มมิลเลนเนียล หรือ Gen Y โดยมีหนี้สินรวมกันถึง 4 ล้านล้านบาท คิดเป็นหนี้เสีย (NPL) คงค้าง 2.7 แสนล้านบาท

เมื่อพิจารณาเรื่องสินเชื่อบ้านที่อนุมัติใหม่ในช่วงเวลานั้นจำนวน 80,494 สัญญา พบว่าเป็นของคนกลุ่มมิลเลนเนียล หรือ Gen Y มากที่สุดถึง 64% และเป็นที่น่ากังวลในเรื่องปัญหาค้างชำระในอนาคต สะท้อนให้เห็นถึงสภาพคล่องในการใช้จ่ายของผู้บริโภคกลุ่มนี้ที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาด และเริ่มส่งสัญญาณเตือนให้เห็นปัญหาการวางแผนด้านการเงิน แม้จะมีกำลังซื้อสูงก็ตาม

อัปเดต! อัตราดอกเบี้ยบ้าน สินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน

ผลสำรวจชี้กลุ่มมิลเลนเนียลเลือกเช่ามากกว่าซื้อ

จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย Thailand Consumer Sentiment Study ฉบับล่าสุด เจาะลึกมุมมองด้านการวางแผนการใช้จ่ายของกลุ่มมิลเลนเนียลและความต้องการด้านที่อยู่อาศัยท่ามกลางความท้าทายทั้งด้านการเงินและการงานจากสภาพเศรษฐกิจที่เปราะบางและสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ยังไม่คลี่คลาย พบข้อมูลที่น่าสนใจหลายด้าน ดังนี้

1. อยากใช้จ่ายหลากหลาย แต่ครอบครัวต้องมาก่อน

เมื่อพูดถึงการวางแผนการใช้จ่ายใน 1 ปีข้างหน้าของผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลนั้น ส่วนใหญ่ให้ความสำคัญไปที่การใช้จ่ายภายในครอบครัวถึง 74% สะท้อนให้เห็นถึงการเป็นกำลังสำคัญในการสร้างรายได้และดูแลรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในครอบครัวของคนวัยนี้

ทั้งนี้ คนกลุ่มมิลเลนเนียล ยังคงมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอยู่ไม่น้อยแม้จะยังไม่มีความพร้อมด้านการเงินในตอนนี้ โดย 59% เผยว่ามีความตั้งใจออมเงินเพื่อวางแผนซื้อบ้านในอนาคต ในขณะที่ 46% ระบุว่าอยากออกไปท่องเที่ยวในวันหยุด เพื่อชดเชยที่ไม่ได้ท่องเที่ยวพักผ่อนเลยเมื่อมีการล็อกดาวน์เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในประเทศ และตอบสนองมาตรการกระตุ้นการท่องเที่ยวของรัฐบาลที่มีออกมาอย่างต่อเนื่อง เพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการไทย

2. เตรียมความพร้อม หวังซื้อบ้านหลังแรกตอน 31 ปี

เมื่อพิจารณาในด้านการครอบครองอสังหาฯ ในปัจจุบัน พบว่ายังมีสัดส่วนที่ไล่เลี่ยกัน โดยผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่มมิลเลนเนียลมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองแล้วถึง 57% ในขณะที่อีก 43% ยังไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ใด ๆ ซึ่ง 2 ใน 3 ของผู้บริโภคกลุ่มนี้ (66%) เผยว่า พวกเขาได้วางแผนที่จะซื้อบ้านหลังแรกเมื่ออายุ 31 ปีขึ้นไป ซึ่งน่าจะเป็นช่วงวัยที่มีความพร้อมมากพอทั้งด้านหน้าที่การงานที่มั่นคงและสถานะทางการเงินที่เหมาะสมเมื่อต้องเป็นหนี้ก้อนใหญ่มากกว่าตอนนี้

3 วิธีออมเงิน สำหรับหนุ่ม-สาววัย 30

3. สถานะทางการเงินสั่นคลอน อุปสรรคหลักของการมีบ้าน

กลุ่มมิลเลนเนียลยอมรับว่าปัญหาทางการเงินจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจในตอนนี้ถือเป็นอุปสรรคหลัก ๆ ที่ทำให้พวกเขายังไม่มีแผนย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ โดย 1 ใน 2 ของกลุ่มนี้ (50%) เผยว่า ยังไม่มีเงินออมมากพอที่จะไปเช่าหรือซื้อบ้านเป็นของตนเอง ในขณะที่ 41% ต้องการที่จะอยู่บ้านเดิมเพื่อดูแลพ่อแม่อย่างใกล้ชิด ตามมาด้วยกลุ่มที่ไม่คิดจะย้ายออกเพราะยังไม่ได้แต่งงาน 33% และตั้งใจจะรับช่วงต่อบ้านเดิมจากพ่อแม่อยู่แล้ว 33% จึงยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องซื้ออสังหาฯ เป็นของตัวเองในตอนนี้

4. เลือกเช่าบ้าน ตอบโจทย์ที่อยู่อาศัยแบบไร้ข้อผูกมัดระยะยาว

ด้วยข้อจำกัดทางการเงินจากปัจจัยต่าง ๆ ส่งผลให้คนกลุ่มมิลเลนเนียล 94% ตัดสินใจเช่าแทนการซื้อที่อยู่อาศัยในตอนนี้ เนื่องจากมองว่าการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายที่น้อยกว่าการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ซึ่งต้องมีความพร้อมทางการเงินในระดับหนึ่งจึงจะได้รับการอนุมัติสินเชื่อ

ผู้บริโภคส่วนใหญ่จึงเลือกเก็บเงินก้อนที่มีสำรองไว้ใช้ในยามฉุกเฉินและหันไปเลือกเช่าอสังหาฯ ในรูปแบบที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแทน นอกจากนี้การมีสถานภาพโสดอยู่ตัวคนเดียวก็เป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลให้การเช่าที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมมากกว่าการซื้อเช่นกัน

แม้ผลกระทบจากภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวจากหลายปัจจัยในตอนนี้จะทำให้แผนบริหารจัดการเงินของคนกลุ่มมิลเลนเนียล ต้องสะดุดลงหรือชะลอการใช้จ่ายในเรื่องที่ยังไม่จำเป็นเร่งด่วนออกไปก่อน อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคกลุ่มนี้ยังคงเป็นกำลังซื้อที่สำคัญในหลายอุตสาหกรรมในระยะยาว เพียงแต่รอดูสัญญาณบวกของสถานการณ์ต่าง ๆ เพื่อหาเวลาที่เหมาะสมในการออกมาใช้จ่ายแทน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ภาพรวม

บทความที่เกี่ยวข้อง 

โควิด-19 ส่งผลต่อพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างไร

บทความ • มกราคม 2563

แม้ว่าเราจะเคยเผชิญหน้ากับการระบาดของโควิด-19 มาแล้วในรอบแรกเมื่อปี 2563 แต่การระบาดระลอกใหม่ครั้งนีมีแนวโน้มจะแพร่กระจายขยายขอบเขตกินวงกว้างหลายจังหวัด โควิด-19 ได้สร้างความเปลี่ยนแปลงทั้งสภาพเศรษฐกิจ รูปแบบการดำเนินชีวิต และพฤติกรรมของผู้บริโภคในหลาย ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นด้านการจับจ่ายใช้สอยที่ต้องคิดหน้าคิดหลังมากขึ้น ตั้งแต่ของชิ้นเล็ก ๆ ไปจนถึงที่อยู่อาศัย

รูปแบบที่อยู่อาศัย ปัจจัยใหม่ที่คนใช้ในการเลือกบ้าน

บทความ • มกราคม 2563

ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้านนั้นมีมากมาย แต่เดิมนั้นคนส่วนใหญ่มักให้ความสำคัญกับเรื่องทำเลและราคา แต่หลังจากมีสถานการณ์แพร่ระบาดทำให้มีปัจจัยอื่น ๆ ที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้านมากขึ้น

บทความน่าสนใจจาก Consumer Sentiment Study รอบที่ผ่านมา

Consumer Sentiment Study H2 2020

บทความ • กรกฎาคม 2563

Consumer Sentiment Study H1 2020

บทความ • พฤษภาคม 2563

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ผู้ประกอบการยังคงใช้ "สงครามราคา" ดึงดูดใจผู้ซื้อด้วยแคมเปญการตลาด ลดราคา และโปรโมชันต่าง ๆ เพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมไม่สูงมากนัก

ราคาคอนโดลดลงจากปีก่อนหน้า 9%

ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปลายปี 2562 ส่วนหนึ่งมาจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และผลจากมาตรการ LTV ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถปรับตัวเพิ่มขึ้นได้มากนัก ก่อนจะได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากโควิด-19

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index พบว่า ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2562 (Q4 2562) ซึ่งอยู่ที่ 207 จุด ก่อนจะปรับตัวขึ้นเล็กน้อยหลังจากประกาศคลายล็อกดาวน์ โดยเพิ่มขึ้น 2% ถือเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งแรกในรอบ 6 ไตรมาส (นับจากช่วง Q1 2562) แต่ยังถือว่าดัชนีราคาลดลงถึง 9% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ทำเลที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบปี 2563

หากโฟกัสไปที่ประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า 5 ทำเลที่มีราคาคอนโดมิเนียมเติบโตมากที่สุด คือ

- แขวงบางไผ่ เขตบางแค เพิ่มขึ้น 42%

- แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน เพิ่มขึ้น 15%

- แขวงสี่พระยา เขตบางรัก เพิ่มขึ้น 10%

- แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน เพิ่มขึ้น 14%

- แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน เพิ่มขึ้น 10%

ส่วนทำเลที่มีราคาบ้านเดี่ยวเติบโตมากที่สุด คือ แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย เพิ่มขึ้น 21% ทำเลที่มีราคาทาวน์เฮ้าส์เติบโตมากที่สุด คือ แขวงคู้ฝั่งเหนือ เขตหนองจอก เพิ่มขึ้น 41%

แม้ว่าทำเลที่ราคาคอนโดปรับตัวเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD แต่โดยรวม เมื่อพิจารณาในที่อยู่อาศัยทุก ๆ ประเภทแล้ว พบว่าทำเลที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่รอบนอก CBD และชานเมือง

จำนวนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อนหน้า

ตั้งแต่ Q4 2562 เป็นต้นมา จำนวนอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 336 จุด ต่อเนื่องมาถึง Q2 ที่ลดลงอย่างมากมาอยู่ที่ 313 จุด ก่อนจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากมีการคลายล็อกดาวน์ใน Q3 2563 มาอยู่ที่ 385 จุดหรือเพิ่มขึ้นถึง 23% และเพิ่มขึ้น 5% ของปีก่อนหน้า สะท้อนความต้องการขายหลังจากหยุดชะงักไปในช่วงล็อกดาวน์ และแสดงถึงจำนวนอุปทานคงค้างที่เหลืออยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก

5 ทำเลที่จำนวนที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มมากขึ้นที่สุดในรอบปี

หากแยกเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ พบว่า จำนวนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบปี คือ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง เพิ่มขึ้น 42% บ้านเดี่ยว คือ แขวงบางนา เขตบางนา เพิ่มขึ้นถึง 233% และทาวน์เฮ้าส์ คือ แขวงบางจาก เขตพระโขนง เพิ่มขึ้น 78%

ระดับราคา 1-3 ล้านยังคงมีความต้องการสูง

เมื่อแบ่งตามระดับราคาจะพบว่าระดับราคาที่มีอุปทานเพิ่มขึ้นมากที่สุด คือ ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34% รองลงมาคือ ระดับราคา 1-3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29% ส่วนระดับราคา 5-10 ล้านบาท ลดลง 7% และระดับราคา 3-5 ล้านบาท ลดลง 3%

จะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่าล้านในปัจจุบันถือเป็นเซ็กเมนต์ที่มีความกดดัน เนื่องจากมีอุปทานอยู่ในตลาดอยู่ค่อนข้างมาก ในขณะที่กำลังซื้อได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน แม้จะมีมาตรการลดค่าโอนฯ ค่าจดจำนองของบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านออกมาก็ตาม

ในขณะที่อุปทานของเซ็กเมนต์ 1-3 ล้าน แม้จะมีอยู่ค่อนข้างมาก (มีจำนวนเพิ่มขึ้น 29%) แต่ดีมานด์ในเซ็กเมนต์นี้ยังคงเพิ่มขึ้น 16% จากปีก่อนหน้า ตามมาด้วยเซ็กเมนต์ 3-5 ล้าน มีจำนวนเพิ่มขึ้น 12% และ 5-10 ล้าน มีจำนวนเพิ่มขึ้น 3% ตามลำดับ

รวมประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ทำไมปี 2564 จึงยังคงเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อ

ราคาอสังหาฯ จะยังคงไม่ปรับตัวเพิ่มขึ้นโดยเร็ว ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2563 ยาวไปจนถึงช่วงต้นปี 2564 นอกจากนี้จากการที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเหลือ 0.50% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในช่วงนี้จะค่อนข้างต่ำ 

ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นตลาดของผู้ซื้อที่มีความพร้อม ทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุนในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อยังต้องมีการสำรองเงินไว้ และมีวินัยทางการเงิน เนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนของการแพร่ระบาดของโควิด-19 รอบใหม่ และปัญหาความไม่แน่นอนทางการเมือง

อ่านและศึกษาข้อมูลภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่ DDproperty Thailand Property Market Outlook 2564

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า แบบการันตีผลตอบแทน

ในการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แบบการันตีผลตอบแทนนั้น อัตราผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนจะได้รับนั้นจะระบุในลักษณะ ดังนี้

อัตราผลตอบแทนต่อปี (%) จากมูลค่าคอนโด (บาท) ในช่วงระยะเวลาที่การันตีผลตอบแทน (ปี)

ซึ่งผู้ลงทุนสามารถหาผลตอบแทนที่จะได้รับในแต่ละปีได้โดย นำอัตราผลตอบแทนมาคูณกับราคาคอนโดที่ซื้อ

ผลตอบแทนแต่ละปี (บาท) = อัตราผลตอบแทนต่อปี (%) x ราคาซื้อคอนโด (บาท)

และสามารถทราบผลตอบแทนที่จะได้รับตลอดระยะเวลาที่การันตีผลตอบแทนได้โดย นำผลตอบแทนแต่ละปีมาคูณด้วยระยะเวลาที่การันตีผลตอบแทน ดังนี้

ผลตอบแทนทั้งหมดตลอดระยะเวลาการันตี (บาท) = ผลตอบแทนแต่ละปี (บาท) x ระยะเวลาการันตีผลตอบแทน (ปี)

ตัวอย่าง

อัตราผลตอบแทน 8% ต่อปี จากมูลค่าคอนโด 2.8 ล้านบาท การันตีผลตอบแทน 8 ปี
ดังนั้น ณ สิ้นปี ผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทน = 2,800,000 x 8% = 224,000 บาท
และตลอดระยะเวลาที่การันตีผลตอบแทน ผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนทั้งหมด = 224,000 x 8 = 1,792,000 บาท

เงื่อนไข-ข้อจำกัดในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า แบบการันตีผลตอบแทน

จากผลตอบแทนในรูปแบบตัวเงินจากการลงทุน ซึ่งเราได้แสดงวิธีคำนวณไปแล้วข้างต้นนี้ อีกสิ่งหนึ่งที่ผู้ลงทุนควรให้ความสนใจก็คือเงื่อนไขและข้อจำกัดต่าง ๆ ที่ระบุเอาไว้เพิ่มเติมในการลงทุน ดังนี้

เงื่อนไขเวลาการจ่ายผลตอบแทน

ในสัญญาหรือข้อตกลงการลงทุนจะระบุเอาไว้อย่างชัดเจนถึงกำหนดเวลาที่จะมีการจ่ายผลตอบแทนให้แก่ผู้ลงทุน บางโครงการอาจจ่ายผลตอบแทน ณ สิ้นงวด ซึ่งงวดในที่นี้อาจหมายถึงช่วงระยะเวลา 1 เดือน แบบการจ่ายค่าเช่าทั่วๆ ไปที่เราคุ้นเคยดีก็ได้ หรืออาจกำหนดให้ 1 งวดเท่ากับ 3 เดือน ซึ่งหมายถึงจะจ่ายผลตอบแทนทุก ๆ 3 เดือน

เงื่อนไขรูปแบบการจ่ายผลตอบแทน

ในสัญญาหรือข้อตกลงจะระบุถึงวิธีหรือรูปแบบการจ่ายผลตอบแทน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วผลตอบแทนจะอยู่ในรูปแบบตัวเงิน (บาท) แต่ก็มีในบางกรณีที่โครงการเลือกจ่ายผลตอบแทนบางส่วนในรูปแบบอื่นที่ไม่ใช่ตัวเงิน เช่น Point หรือคะแนนสะสม แทนหน่วยเงิน (บาท) ซึ่งพอยต์นี้จะสามารถนำไปใช้ได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้เท่านั้น ลักษณะเช่นเดียวกับคะแนนสะสมของบัตรเครดิต ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด

ข้อจำกัดของการประกันอัตราผลตอบแทน

ในสัญญาจะระบุถึงอัตราผลตอบแทนในช่วงเวลาที่ประกันผลตอบแทนซึ่งผู้ลงทุนจะได้รับอย่างชัดเจน โดยทั่วไปจะเป็นอัตราผลตอบแทนต่อปี ซึ่งหมายความว่าผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในอัตราที่คงที่ในทุก ๆ ปี ในช่วงเวลาที่มีการันตีผลตอบแทน

แต่อย่างไรก็ตามโครงการสามารถระบุเป็นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีก็ได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ลงทุนจะไม่ได้รับอัตราผลตอบแทนที่คงที่ในแต่ละปี แต่อัตราผลตอบแทนอาจปรับขึ้นในลักษณะขั้นบันได การละเลยรายละเอียดในส่วนนี้อาจทำให้ผู้ลงทุนไม่ได้รับผลตอบแทนตามแผนที่คาดหวังไว้ได้

สิทธิพิเศษสำหรับผู้ลงทุนปล่อยเช่าคอนโด แบบการันตีผลตอบแทน

นอกจากผลตอบแทนที่ผู้ลงทุนจะได้รับจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด แบบการันตีผลตอบแทนแล้ว ในหลายๆ โครงการยังมีข้อเสนอพิเศษที่เป็นสิทธิประโยชน์แก่ผู้ลงทุน ดังนี้

สิทธิเข้าพักฟรีในโครงการที่กำหนด

การให้สิทธิเข้าพักฟรีในโครงการโดยระบุเป็นจำนวนวันต่อปี ถ้าเป็นโครงการทที่บริหารโดยผู้ประกอบการโรงแรมก็อาจจะสามารถเลือกใช้สิทธิเข้าพักฟรีในโครงการอื่นๆ ที่โรงแรมบริหารอยู่ได้ ถ้าหากไม่ได้ให้พักฟรีก็อาจจะให้เป็นส่วนลดแทน หรือแบ่งผลตอบแทนส่วนหนึ่งมาจ่ายในรูปแบบคะแนนสะสม (Point) เพื่อนำไปแลกสิทธิเข้าพักในโรงแรม รีสอร์ทต่าง ๆ ก็ได้ เป็นต้น

รับซื้อคอนโดคืนในราคาที่กำหนด

และในบางโครงการก็ยังมีสิทธิพิเศษเพิ่มเติมขึ้นมาจากการประกันผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่า ด้วยให้สิทธิผู้ลงทุนขายคอนโดกลับคืนแก่โครงการในราคาที่ผู้ลงทุนซื้อมา ซึ่งหมายถึงการประกันราคาซื้อกลับ ซึ่งจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมในเงื่อนไขรับซื้อคืน

รวมประกาศขายคอนโดทำเลต่าง ๆ ที่น่าสนใจ

ความเสี่ยงจากการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า แบบการันตีผลตอบแทน

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง การลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า แบบการันตีผลตอบแทน ก็ตกอยู่ภายใต้เงื่อนไขเดียวกันนี้ แม้ว่าจะมีการประกันความเสี่ยงจากความผันผวนของผลตอบแทนไว้แล้ว แต่ผู้ลงทุนก็ควรตระหนักว่าความเสี่ยงจากการลงทุนก็ไม่ได้หมดไปเสียทีเดียว ซึ่งความเสี่ยงที่เกิดขึ้นได้จากการลงทุน แบบการันตีผลตอบแทนมี ดังนี้

ความเสี่ยงระหว่างช่วงที่การันตีผลตอบแทน

เป็นความเสี่ยงที่สำคัญที่ผู้ลงทุนต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก เนื่องจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าการลงทุนต่อหน่วยการลงทุนที่สูงมาก ใช้ระยะเวลาในการลงทุนที่ยาว และมีสภาพคล่องในการลงทุนต่ำกว่าการลงทุนในประเภทอื่น ๆ ความน่าเชื่อถือ ความมั่นคงของผู้ประกอบการจึงมีความสำคัญมาก ในการประเมินความสามารถของโครงการในขั้นต้นว่าจะสามารถให้ผลตอบแทนต่าง ๆ ตามที่การันตีไว้ได้หรือไม่ และจะสามารถดำเนินการลงทุนได้ตลอดระยะเวลาที่สัญญาไว้หรือไม่

ความเสี่ยงหลังจากพ้นระยะการันตีผลตอบแทน

เป็นอีกหนึ่งความเสี่ยงในระยะยาวที่ผู้ลงทุนต้องคำนึงถึง โดยต้องประเมินอัตราค่าเช่าในทำเลที่โครงการตั้งอยู่ เพื่อพิจารณาอัตราผลตอบแทนที่เป็นไปได้หลังจากพ้นระยะการันตีผลตอบแทนไปแล้ว

โดยทั่วไปแล้วโครงการที่มีการการันตีผลตอบแทนมักจะขายในราคาที่สูงกว่าโครงการทั่วไป เพื่อนำเงินส่วนหนึ่งหมุนกลับมาเป็นผลตอบแทนจากการลงทุน ทำให้เมื่อพ้นระยะเวลาการันตีผลตอบแทนแล้วผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะลดน้อยลง

นอกจากนี้การซื้อมาในราคาที่สูงกว่าราคาตลาดจะทำให้ผู้ลงทุนจำหน่ายทรัพย์สินออกยาก และอาจจะต้องขายขาดทุน ซึ่งทั้งหมดนี้ผู้ลงทุนต้องชั่งน้ำหนักเปรียบเทียบกับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้รับ

ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแบบการันตีผลตอบแทนได้ที่ไหน

สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าแบบการันตีผลตอบแทน อย่าพลาดกับแคมเปญ EasyOwn Surprise Day 12.12 ดีลส่วนลดสุดเซอร์ไพรส์สำหรับคนอยากมีบ้าน-คอนโด

โดยมีโครงการคอนโดปล่อยเช่าแบบการันตีผลตอบแทนที่น่าสนใจ ดังนี้

1. รามาดา บาย วินด์แฮม เอ็มเมอรัลด์ เบย์ พัทยา

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 325 ยูนิต

ที่ตั้งโครงการ: ซอยนาจอมเทียน 13/1 ตำบลห้วยใหญ่ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

เจ้าของโครงการ: บริษัท เอ็กซ์เจ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ปีที่โครงการเสร็จ: ปี 2565

ราคาเริ่มต้น: 1,700,000 บาท

โปรโมชั่นพิเศษสำหรับ EasyOwn: 
- ส่วนลดพิเศษสำหรับยูนิตพิเศษ
- ฟรีค่าจองและทำสัญญา
- ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์พร้อมตกแต่งในมาตรฐานโรงแรม รวมมูลค่า 500,000 บาท

จุดเด่นโครงการ: ทุกยูนิตจะได้รับการออกแบบตกแต่งภายในที่หรูหรา ด้วยมาตรฐานของโรงแรมระดับ 4 ดาว บริการสุดเอ็กซ์คลูซีฟ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ รับรองผลตอบแทนการลงทุนถึง 6% ต่อปี นาน 3 ปี สามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนนานถึง 30 ปี เจ้าของเข้าพักฟรี 15 วัน ต่อปี

2. เอ็มไพร์ ทาวเวอร์

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise Mixed-use ที่มีทั้งส่วนพักอาศัย และส่วนพาณิชยกรรม ตัวคอนโดสูง 23 ชั้น ห้องพักอาศัย 440 ยูนิต และร้านค้าหรู 3 ยูนิต

ที่ตั้งโครงการ: ซอยบุณย์กัญจนาราม 8 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

เจ้าของโครงการ: บริษัท ดิ เอ็มไพร์ ไดนัสตี้ จำกัด

ปีที่โครงการเสร็จ: กรกฎาคม 2566

ราคาเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท

โปรโมชั่นพิเศษสำหรับ EasyOwn:
- ผ่อนเบา ๆ เริ่มต้นแค่ 19,990 บาท/ต่อเดือน
- ไม่มีค่าจอง
- ไม่ต้องมีเงินก้อนเพื่อทำสัญญา
- รับเงินคืนรายปีก่อนรับห้อง 3%-5%*
- การันตีผลตอบแทนรายปี 6% นาน 5ปี*
- ฟรี! เข้าพักในโครงการ 14 วัน ต่อปี*
- บริหารการจัดการโดยบริษัทผู้เชี่ยวชาญการบริการโรงแรมระดับ 5 ดาว
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนดหรือตามสัญญาที่ได้ตกลงกันระหว่างบริษัทและผู้ซื้อหรือนักลงทุน

จุดเด่นโครงการ: ใช้วัสดุคุณภาพสูง พร้อมสิ่งอํานวยความสะดวกระดับโรงแรม 5 ดาว อยู่ใจกลางหาดจอมเทียน เมืองพัทยา

3. รามาด้า พัทยา เมาท์เทนเบย์

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 22 ชั้น จำนวน 199 ยูนิต ที่เป็น Branded Residence มาพร้อมการบริหารจัดการโดยโรงแรมหรู RAMADA by WYNDHAM

ที่ตั้งโครงการ: ซอยพระตำหนัก 5 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

เจ้าของโครงการ: บริษัท จันทราภา จำกัด

ปีที่โครงการเสร็จ: ประมาณไตรมาสที่ 4 ปี 2564

ราคาเริ่มต้น: 3.1 ล้านบาท

โปรโมชั่นพิเศษสำหรับ EasyOwn:
- การันตี Rental Yield 6% ต่อปี สำหรับ 3 ปีแรก และในปีที่ 4 ขึ้นไป จะได้รับเป็นส่วนแบ่งกำไร 70%
จากการปล่อยเข่าให้ (net profit sharing)
- ฟรีค่าดูแลบำรุงรักษาห้องนาน 3 ปี

จุดเด่นโครงการ: มีความเป็นส่วนตัวด้วย 199 ยูนิต เท่านั้น บริหารจัดการโดยเครือโรงแรมหรู RAMADA by WYNDHAM  มาพร้อมด้วยบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในระดับโรงแรม 5 ดาว รายล้อมด้วยสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งบันเทิงของพัทยา 

นอกจากโครงการข้างต้นยังมีโครงการบ้าน-คอนโด ในกรุงเทพฯ, นนทบุรี, สมุทรปราการ, ชลบุรี, เพชรบุรี, เชียงใหม่, ระยอง, ภูเก็ต กำลังรอคุณอยู่ ห้ามพลาด 12 ธันวาคม 2563 ตั้งแต่ 10 โมง-4 ทุ่ม ผู้ที่จองห้อง/บ้านจากแคมเปญนี้ จะได้รับ Gift Voucher Cenpay (เครือเซ็นทรัล) มูลค่า 500 บาทส่งตรงถึงบ้านฟรี

ผู้สนใจสามารถเข้าไปลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษก่อนวันงาน โดยลงทะเบียนได้ที่ http://easyown.ddproperty.com

แม้ว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง แต่ผู้ลงทุนสามารถลดความเสี่ยงจากการลงทุนผิดพลาดได้ด้วยการศึกษาการลงทุนให้เข้าใจ อ่านรายละเอียดของสัญญาอย่างรอบคอบ โดยสัญญาจะต้องแสดงสาระสำคัญในการลงทุนอย่างชัดเจน และท้ายที่สุดคือการรวบรวมเอกสารต่างๆ ที่เกี่ยวข้องเอาไว้เป็นหลักฐาน

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย เชษฐพล มานิตย์ Online Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า ทำเลยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือลงทุนนำพิจารณาอันดับต้น ๆ โดยผู้บริโภคค้นหาบ้านในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ มากที่สุด

10 ทำเล กรุงเทพฯ ติดอันดับคนซื้อบ้านค้นหาสูงสุด

สอดคล้องกับการค้นหาที่อยู่อาศัยบนเว็บไซต์ DDproperty.com ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 โดยพบว่า 10 ทำเลในพื้นที่กรุงเทพฯ ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับการค้นหาในช่วงไตรมาส 2 ของปีเดียวกัน (QoQ) มีดังนี้ 

อันดับ 1 ค้นหาบ้านในมีนบุรี เพิ่มขึ้น 53%

อันดับ 2 ค้นหาบ้านในหนองแขม เพิ่มขึ้น 43%

อันดับ 3 ค้นหาบ้านในบางกอกใหญ่ เพิ่มขึ้น 42%

อันดับ 4 ค้นหาบ้านในบางแค เพิ่มขึ้น 29%

อันดับ 5 ค้นหาบ้านในภาษีเจริญ เพิ่มขึ้น 28%

อันดับ 6 ค้นหาบ้านในคลองสามวา เพิ่มขึ้น 17%

อันดับ 7 ค้นหาบ้านในสายไหม เพิ่มขึ้น 17%

อันดับ 8 ค้นหาบ้านในหนองจอก เพิ่มขึ้น 14%

อันดับ 9 ค้นหาบ้านในสะพานสูง เพิ่มขึ้น 13%

อันดับ 10 ค้นหาบ้านในลาดกระบัง เพิ่มขึ้น 7%

จะเห็นได้ว่าทำเลที่มีความสนใจเพิ่มมากขึ้นส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และพื้นที่ชานเมือง ส่วนหนึ่งมาจากอานิสงส์ของโครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบันและอนาคต อาทิ เขตมีนบุรี มีรถไฟฟ้าพาดผ่านถึง 2 สาย ได้แก่ สายสีชมพู (แคราย-รามอินทรา-มีนบุรี) และสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) ที่เชื่อมโยงการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว เปลี่ยนภาพทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกให้พัฒนาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้เมืองมากยิ่งขึ้น กลายเป็นทำเลดาวรุ่งพุ่งแรงที่น่าจับตา

อัปเดตรถไฟฟ้าสายสีชมพู เสร็จเมื่อไหร่

ยอดค้นหาที่อยู่อาศัย 1-3 ล้านบาท เพิ่มสูงสุด

ทั้งนี้ หากเปรียบเทียบระดับราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ในไตรมาส 3 ปี 2563 พบว่า ระดับราคา 1-3 ล้านบาท ได้รับความสนใจสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 10% จากไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น 2% และระดับราคา 5-10 ล้านบาท ได้รับความสนใจคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ผู้บริโภคให้ความสนใจลดลง 1% และระดับราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท ลดลง 2% ตามลำดับ

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ทั้งนี้ การที่ที่อยู่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท ได้รับความสนใจสูงสุด ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 22 ตุลาคม 2562-24 ธันวาคม 2563

ขณะเดียวกันสถาบันการเงินมีการปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ อัตราดอกเบี้ยคงที่ ด้านผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็งัดโปรโมชั่นกระตุ้นกำลังซื้อ จึงถือเป็นโอกาสของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่าในระดับราคาที่เอื้อมถึงในช่วงนี้  

พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน เบนเข็มสนใจแนวราบ

ที่อยู่อาศัยแนวราบได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากกว่าแนวสูง สอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปหลังจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทั้งการใช้ชีวิตและการเลือกที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถรองรับความต้องการการใช้พื้นที่ทำงานอยู่ที่บ้าน รวมถึงใช้พื้นที่ทำกิจกรรมส่วนตัว และกิจกรรมร่วมกับครอบครัว

นอกจากนี้การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าในปัจจุบัน ซึ่งไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่ายและสะดวกรวดเร็ว ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ที่อยู่อาศัยแนวราบ พื้นชานเมืองได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น

ทำเลยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือลงทุนนำพิจารณาอันดับต้น ๆ โดยผู้บริโภคค้นหาบ้านในพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ มากที่สุดถึง 46%

อย่างไรก็ดี การจะเลือกซื้อบ้านหรือลงหลักปักฐาน ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายด้าน หนึ่งในนั้นคือการเลือกทำเลที่มีศักยภาพ เดินทางได้หลากหลายเส้นทาง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และมีแนวโน้มเติบโตเพื่อรองรับความเจริญรอบด้านที่จะหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่ทั้งในปัจจุบันและอนาคต

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

EEC คืออะไรและเปลี่ยนวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงสุด 43%

จากศักยภาพของทำเลทำให้ราคาที่ดินของจังหวัดใน EEC ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลังเริ่มมีความชัดเจนการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) และโครงการต่าง ๆ ใน EEC โดยราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ พบว่า ราคาปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 42.83%

เช็กราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2563-2564

จังหวัดชลบุรี

ราคาที่ดินปรับขึ้น 42.83% สูงสุดคือถนนเลียบหาดพัทยา อำเภอบางละมุง อยู่ที่  220,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาเป็นถนนเส้นสำคัญ ๆ ได้แก่  

- ถนนพัทยาใต้ 90,000-150,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนเลียบหาดจอมเทียน 65,000-100,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนสุขุมวิท 10,000-100,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนชลบุรี-บ้านบึง 1,500-60,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนลงหาดบางแสนผ่านมหาวิทยาลัยบูรพา 45,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนเลียบหาดบางแสน 30,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนบางละมุง-ระยอง 4,000-12,000 บาทต่อตารางวา

- มอเตอร์เวย์สาย 7 3,000-12,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนฉะเชิงเทรา-สัตหีบ (331) 2,000-8,000 บาทต่อตารางวา

จากข้อมูลในเว็บไซต์ DDproperty พบว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในชลบุรีเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 เพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อนหน้า ราคาส่วนใหญ่อยู่ในระดับ 1-3 ล้านบาท แยกเป็นอำเภอได้ดังนี้

- อำเภอบ้านบึง ราคาเพิ่มขึ้น 58%

- อำเภอเมืองชลบุรี ราคาทรงตัว

- อำเภอพนัสนิคม ราคาทรงตัว

- อำเภอสัตหีบ ราคาเพิ่มขึ้น 3%

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในชลบุรี

จังหวัดระยอง

ราคาที่ดินปรับขึ้น 7.49% สูงสุดคือถนนสุขุมวิท อำเภอเมืองระยอง อยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาเป็นถนนเส้นสำคัญ ๆ ได้แก่

- ถนนสุขุมวิท 3,000-100,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3574 ระยอง-บ้านค่าย 2,500-60,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนตากสินมหาราช 50,000-60,000 บาทต่อตารางวา

- ถนนบางนา-ตราด 5,000-40,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3145 บ้านเพ-แกลง-กร่ำ 6,300-18,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3376 บ้านฉาง-ชากหมาก-ยายร้า 800-13,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 344 บ้านบึง-แกลง 1,800-8,500 บาทต่อตารางวา

- ถนนปลวกแดง-ห้วยปราบสะพานสี่ 5,000-8,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3191 ปลวกแดง-ระยอง 1,000-7,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3377 เขาดิน-แยกพัฒนา 500-4,000 บาทต่อตารางวา

จากข้อมูลในเว็บไซต์ DDproperty พบว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในระยองเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 ราคาเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 290% ราคาส่วนใหญ่อยู่ในระดับ 1-5 ล้านบาท แยกเป็นอำเภอได้ดังนี้

- อำเภอบ้านฉาง ราคาเพิ่มขึ้น 5%

- อำเภอเมืองระยอง ราคาทรงตัว

- อำเภอแกลง ราคาเพิ่มขึ้น 4%

- อำเภอปลวกแดง ราคาเพิ่มขึ้นถึง 300%

- อำเภอนิคมพัฒนา ราคาทรงตัว

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในระยอง

จังหวัดฉะเชิงเทรา

ราคาที่ดินปรับขึ้น 1.53% สูงสุดคือถนนมหาจักรพรรดิ์ อำเภอเมืองฉะเชิงเทรา อยู่ที่ 50,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาเป็นถนนเส้นสำคัญ ๆ ได้แก่

- ถนน 304 (สุวินทวงศ์) 3,500-50,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 314 ฉะเชิงเทรา-บางปะกง 10,500-35,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 34 เทพรัตน 22,500 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3121 บางคล้า-แปลงยาว 4,500-17,500 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3378 บางคล้า-พนมสารคาม 3,000-8,000 บาทต่อตารางวา

- ถนน 3124 บางน้ำเปรี้ยว-บางขนาก 1,550-9,000 บาทต่อตารางวา

จากข้อมูลในเว็บไซต์ DDproperty พบว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฉะเชิงเทราปรับตัวลดลงเล็กน้อยในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563 โดยลดลงประมาณ 1% จากไตรมาสก่อนหน้า ราคาส่วนใหญ่อยู่ในระดับ 1-3 ล้านบาท แยกเป็นอำเภอได้ดังนี้

- อำเภอบ้านโพธิ์ ราคาเพิ่มขึ้น 34%

- อำเภอพนมสารคาม ราคาเพิ่มขึ้น 62%

- อำเภอสนามไชยเขต ราคาทรงตัว

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในฉะเชิงเทรา

จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินในแต่ละปีมีการปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าหลายสายในช่วงที่ผ่านมาและโครงการในอนาคต ตลอดจนการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะพื้นที่ EEC ที่มีการเพิ่มขึ้นของประชากร และความต้องการที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการทั้งของรัฐและเอกชนที่เพิ่มมากขึ้น ดันราคาที่ดินในหลายพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นหลายเท่าตัว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ในการขายคอนโดเพื่อการลงทุนนั้นก็มีรูปแบบการลงทุนและเป้าหมายที่แตกต่างกันไปทั้งระยะสั้นและระยะยาว แต่ความเหมือนกันของนักลงทุนแทบทุกคนก็คือ ต้องการทำกำไรให้มากที่สุดจากการลงทุนครั้งนี้ ดังนั้นลองมาดูกันว่าการสร้างความแตกต่างของกำไรของการประกาศขายคอนโดแต่ละช่วง จะขึ้นอยู่กับปัจจัยอะไรบ้าง

ขายได้กำไรดี ต้องเริ่มจากการซื้อคอนโด

แน่นอนว่าโอกาสที่ดีที่สุดในการทำกำไรจากการขายคอนโด ต้องเริ่มต้นมาตั้งแต่การซื้อคอนโดมาได้ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดทั่วไป ซึ่งการได้ซื้อในราคาที่ต่ำกว่าตลาดกว่าตลาดอย่างน้อย 15-20% ยิ่งทำให้ต้นทุนถูกลง กำไรมากขึ้น แต่ว่าช่วงเวลาไหนบ้างล่ะที่จะมีโอกาสในการซื้อคอนโดที่มีราคาต่ำกว่าตลาด?

การเปิดขายคอนโดโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ หรือโครงการในทำเลหายาก หรือโครงการในช่วงเวลาดีลพิเศษ มักจะมีการเปิดขายโดยแบ่งออกเป็น 4 รอบขาย ยิ่งถ้าได้ซื้อเป็นรอบแรก ๆ ที่เปิดการขาย หรือช่วงที่มีดีลพิเศษ ก็จะยิ่งได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด โดยระยะเวลาในการซื้อแบ่งเป็นดังนี้

1. รอบ VVIP หรือรอบ Pre booking 

ส่วนใหญ๋การเปิดขายในรอบนี้จะเป็นการบอกต่อแก่ลูกค้าเก่าของโครงการที่ยังไม่มีการเปิดเผยในกลุ่มคนทั่วไปมากเท่าไร ซึ่งการขายในรอบนี้จะมีข้อได้เปรียบอย่างมากในการเลือกตำแหน่งห้องได้ก่อนคนอื่น ทำให้ได้ห้องที่วิวดี ไม่ได้แย่งชิงกับคนจำนวนมาก ในราคาที่ต่ำกว่ารอบอื่น ๆ โดยบางผู้ประกอบการก็จะเปิดให้ลูกค้าเลือกจองยูนิตก่อน โดยจะประเมินจำนวนลูกค้าที่ในรอบ VVIP ถ้ามีปริมาณมาก ก็จะยิ่งส่งผลต่อการตั้งราคาขายที่เหมาะสมในรอบต่อไป

2. รอบพรีเซล หรือ Presale 

การขายในรอบนี้จะเปิดเผยต่อคนทั่วไปมากขึ้น ซึ่งก็ต้องหมั่นติดตามข่าวคร่าวจากผู้ประกอบการแต่ละรายอีกครั้ง การเปิดขายในรอบ Presale มักจะพบเห็นการเข้าคิวต่อแถวของผู้ซื้อมากกว่าห้องอื่น ๆ เนื่องจากจะมีราคาที่ต่ำกว่าตลาด ใกล้เคียงกับการเปิดขายในรอบ VVIP แต่ว่าอาจจะจำนวนยูนิตให้เลือกน้อยกว่าและเป็นรองกว่า นอกจากนั้นการเปิดขายในช่วงนี้มักจะมีโปรโมชั่นและของแถมอื่น ๆ ด้วย

3. รอบการขายปกติ (รอบ Mass) 

ช่วงเวลาการขายที่ใช้ระยะเวลานานที่สุด โดยกินระยะเวลาตั้งแต่หลังจบรอบ Presale ไปจนถึงโครงการเกือบสร้างเสร็จ โดยจะเป็นการขายที่สำนักงานขาย มีห้องตัวอย่างให้ลูกค้าได้เยี่ยมชมตลอดเวลา โดยเฉพาะโครงการที่ผู้ประกอบการไม่ค่อยมีชื่อเสียงเท่าไร และยังไม่ผ่าน EIA Approved ก็จะยิ่งเปิดขายนาน ซึ่งโดยส่วนใหญ่การเปิดขายในรอบนี้ก็จะมีโปรโมชั่นมากระตุ้นการจองเป็นระยะ ๆ โดยราคาคอนโดในรอบนี้จะมีราคาสูงกว่ารอบ VVIP และรอบ Presale ประมาณ 5-10%

4. รอบใกล้วันโอน 

รอบสุดท้ายของการเปิดขาย ซึ่งเป็นช่วงที่ตึกสร้างเสร็จพร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ โดยราคาขายในรอบนี้จะขึ้นอยู่กับว่ามีห้องเหลือขายเยอะมากน้อยแค่ไหน ซึ่งถ้าหากมีจำนวนยูนิตเหลือค่อนข้างเยอะแล้วผู้ประกอบการต้องการเร่งโอ่นหรือปิดโครงการ ก็อาจจะได้ลุ้นว่าจะมีการปรับราคาขายมาเท่ากับตอน Presale ได้

ส่วนข้อดีของการซื้อในช่วงนี้คือไม่ต้องเสียเวลาในการผ่อนดาวน์ สามารถทำเรื่องการขอสินเชื่อ และพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยหากกู้ผ่าน นอกจากนี้ยังเป็นช่วงที่โครงการต่าง ๆ มักมีดีลพิเศษ หรือโปรโมชั่นพิเศษเพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ

เช็กดีลพิเศษโครงการบ้าน-คอนโดทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

ขายคอนโดช่วงเวลาไหนได้กำไรมากที่สุด?

ช่วงเวลาการขายคอนโด ทั้ง 4 ระยะข้างต้นนี้ ส่งผลโดยตรงต่อการที่เราจะขายคอนโดต่อ ทั้งในด้านราคาและช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับ โดยจะสามารถแบ่งช่วงเวลาที่เราจะขายคอนโด เพื่อให้ได้กำไรออกเป็น 5 ระยะ ได้แก่

1. ช่วงตั้งแต่ก่อน Presale จนถึงรอบการขายปกติ (รอบ Mass) 

สำหรับในช่วงนี้เป็นช่วงเวลาขายคอนโดที่เหมาะกับนักเก็งกำไรใบจอง ซึ่งจะได้กำไรมากน้อยแค่ไหนก็ขึ้นอยู่กับว่าโครงการได้รับความสนใจแค่ไหนด้วย โดยกำไรจะอยู่ที่ประมาณ 20,000-50,000 บาท (ขึ้นอยู่กับรูปแบบโครงการและทำเล) ข้อดีของการขายคอนโดในช่วงนี้คือเป็นการลงทุนในระยะสั้น ไม่ต้องเสี่ยง แต่ข้อเสียก็คือบางโครงการจะมีการกำหนดค่าเปลี่ยนสัญญา ซึ่งก็อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงนี้เพิ่ม ทำให้กำไรลดลง

2. ช่วงเวลาตั้งแต่ 1-4 สัปดาห์หลังจากการทำสัญญา 

เป็นช่วงเวลาที่นิยมขายคอนโดกันมากที่สุดเพราะเป็นช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในระยะสั้น เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นการห้องในตำแหน่งดีที่ได้มาตั้งแต่ช่วง VVIP และ Presale และโครงการยังอยู่ในกระแสความสนใจอยู่ ข้อดีก็คือเสียเงินแค่ค่าทำสัญญา ไม่ต้องเสียเงินในการผ่อนดาวน์ต่อ สามารถสร้างกำไรได้ตามการตั้งราคาขาย

3. ช่วงเวลาตั้งแต่ 6 เดือน-2 ปีหลังจากการทำสัญญา 

สำหรับคนที่ต้องรอการขายคอนโดมาจนถึงจุดนี้ เป็นช่วงเวลาที่ไม่ค่อยเป็นใจเท่าไรนัก เพราะว่าต้องเสียเงินค่าผ่อนดาวน์ระหว่างรอการขาย นอกจากนั้นบางโครงการที่กำลังก่อสร้าง ก็อาจจะไม่มีสำนักงานขายให้คน walk-in และราคาก็ไม่ต่างจากห้องแบบ Resale มากนัก ทำให้โอกาสในการขายคอนโดนั้นลดน้อยลง

4. ช่วง 1-2 เดือนก่อนโอนกรรมสิทธิ์ 

นับเป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดสำหรับการขายคอนโด Resale เพราะโครงการใกล้เสร็จเป็นรูปเป็นร่างแล้ว ทำให้ลูกค้าสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น คนที่ซื้อมาตั้งแต่ช่วงก่อนหน้านี้แต่ยังขายไม่ได้ก็จะเร่งขาย เนื่องจากไม่อยากโดนยึดห้องคืนและไม่อยากโอนกรรมสิทธิ์

ข้อดีคือลูกค้าที่จะมาซื้อสามารถทำเรื่องกู้สินเชื่อจากธนาคารได้ และสำหรับคนที่ได้ตำแหน่งห้องที่ดี ก็จะยิ่งขายได้กำไรสูง ส่วนข้อเสียคือถ้าอิยากขายให้ได้กำไรต้องทนรอให้ห้องอื่นขายไปให้หมดก่อน และต้องสู้กับโปรโมชั่นที่ทางโครงการออกมาเพื่อเร่งโอนกรรมสิทธิ์

5. ช่วง 1-5 ปีหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ 

เป็นช่วงที่สามารถสร้างกำไรได้มากที่สุดและเหมาะกับคนที่ชอบการลงทุนในระยะยาว เนื่องจากทุกยูนิตภายในโครงการมีการปรับราคาขึ้นหมดแล้ว ได้ Capital Gain ตามมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้น และโครงการใหม่ในทำเลก็มีราคาสูง ทำให้โครงการเราเป็นตัวเลือกสำหรับลูกค้าที่มีความสามารถทางการเงินไม่ถึง

Capital Gains ปัจจัยสำหรับการลงทุนอสังหาฯ ระยะยาว

สำหรับการขายคอนโดเพื่อการลงทุน นอกจากจะต้องพิจารณาเรื่องจังหวะเวลาของการซื้อละการขายแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องดูกระแสของโครงการ ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ ศักยภาพทำเลของโครงการ รวมไปถึงความสามารถในการลงทุนของตัวเราเองด้วย เพราะอย่าลืมว่าทุกการลงทุนนั้นมีความเสี่ยงเสมอ ต้องเผื่อใจไว้ในเวลาที่การลงทุนไม่เป็นอย่างใจด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

5 ปัจจัยหลักที่คนใช้ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน

1. ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. หรือ ตร.ว.

ปัจจัยสำคัญที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คิดเป็น 54% ของผู้ทำแบบสำรวจ แม้จะเป็นปัจจัยแรกที่คนส่วนใหญ่นำมาพิจารณา แต่กลับลดลงจากผลสำรวจรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 59%

ทั้งนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน มีความสอดรับกับความต้องการของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับกลยุทธ์ หันมาจะจับตลาดในระดับราคาที่มีเรียลดีมานด์ และออกโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม อยู่ฟรี ฯลฯ มากระตุ้นการตัดสินใจ

2. ขนาดของที่อยู่อาศัย

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คือ ขนาดของที่อยู่อาศัย โดยมีสัดส่วนถึง 54% ของผู้ทำแบบสำรวจ และยังเพิ่มขึ้นจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 50%

3. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

การอยู่อาศัยต้องมีความสะดวกสบายควบคู่กันด้วย โดยผู้ทำแบบสำรวจถึง 47% ถือว่าปัจจัยนี้เป็นส่วนสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน โดยเพิ่มขึ้นจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 45%

4. ดีไซน์และการก่อสร้าง

การดีไซน์และการก่อสร้างนั้นถือเป็นส่วนสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน ของผู้ทำแบบสำรวจ 34% เพิ่มขึ้นจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 31%

5. มาตการหรือโครงการที่จะช่วยให้คนมีบ้านง่ายขึ้น

ผู้ทำแบบสำรวจ 19% มีความเห็นว่า มาตรการหรือโครงการต่าง ๆ ของภาครัฐมีส่วนสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ที่เช่าอยู่ในปัจจุบันและผู้ที่มีรายได้น้อย ซึ่งแน่นอนว่าเป็นผลมาจากรายได้ที่ลดลงในช่วงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 โดยเพิ่มขึ้นจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 14%

เช็กสินเชื่อธนาคารรัฐ-พาณิชย์ ช่วยลูกหนี้โดนผลกระทบโควิด-19

คนแต่ละช่วงอายุใช้ปัจจัยอะไรในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน

หากโฟกัสไปที่แต่ละช่วงอายุ จะพบว่า ราคาไม่ได้เป็นเป็นปัจจัยแรกเสมอไป โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้

- ช่วงอายุ 22-29 ปี คิดว่า ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คือ ราคาต่อ ตร.ม. / ตร.ว. ถึง 53% รองลงมาคือ ขนาดที่อยู่อาศัย 51% และดีไซน์และการก่อสร้าง 48%

- ช่วงอายุ 30-39 ปี มองว่า ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คือ ขนาดที่อยู่อาศัยถึง 56% รองลงมาคือ ราคาต่อ ตร.ม. / ตร.ว. 53% และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 45%

- ช่วงอายุ 40-49 ปี ให้ความเห็นว่า ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คือ ราคาต่อ ตร.ม. / ตร.ว. ถึง 57% รองลงมาคือ ขนาดที่อยู่อาศัย 54% และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 46%

- ช่วงอายุ 50-59 ปี คิดว่า ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คือ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 53% รองลงมาคือ ขนาดที่อยู่อาศัย 51% และราคาต่อ ตร.ม. / ตร.ว. 50%

- ช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คือ ราคาต่อ ตร.ม. / ตร.ว. ถึง 58% รองลงมาคือ ขนาดที่อยู่อาศัย 53% และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ 53%

5 ปัจจัยภายนอกอะไรที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน

สำหรับปัจจัยภายนอกที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้านนั้นมีอยู่ 5 อย่างด้วยกัน ดังนี้

1. ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัย

ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน คิดเป็น 78% แต่ลดลงจากผลสำรวจรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 83%

2. ความปลอดภัยของทำเล

ความปลอดภัยของทำเลมาเป็นอันดับ 2 โดยคิดเป็น 56% ของผู้ทำแบบสำรวจ ซึ่งลดลงจากผลสำรวจรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 65%

3. ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

ทำเลที่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถเมล์ รถไฟฟ้า และอื่น ๆ ถือเป็นปัจจัยใหม่ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้านของการสำรวจรอบนี้ โดยคิดเป็น 53% ของผู้ทำแบบสำรวจ

เส้นทางแผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับเต็ม พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพใหม่

4. โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบทำเล

แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความความสะดวกรอบทำเลจะมาเป็นอันดับที่ 4 คิดเป็น 40% ของผู้ทำแบบสำรวจ แต่ถือว่าลดลงอย่างมากจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 62%

5. ความยากง่ายในการขอสินเชื่อบ้าน

ความยากง่ายในการขอสินเชื่อ ถือเป็นปัจจัยภายนอกในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน โดยคิดเป็น 22% ลดลงจากผลสำรวจก่อนหน้าที่อยู่ที่ 23%

รายได้กับปัจจัยในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน

หากพิจารณาในแง่รายได้ของผู้ทำแบบสำรวจ แม้ว่าแต่ละกลุ่มจะมองว่า ทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัย เป็นปัจจัยสำคัญ แต่ปัจจัยอื่น ๆ ที่เพิ่มขึ้นจากการสำรวจรอบก่อนหน้านั้นน่าสนใจมาก

โดยผู้มีรายได้น้อย ให้ความสำคัญกับความยากง่ายในการขอสินเชื่อบ้านมากขึ้นกว่าการสำรวจรอบก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 27% ของผู้ทำแบบสำรวจกลุ่มนี้ เหตุผลส่วนหนึ่งน่าจะมาจากได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในช่วงที่ผ่านมา

ส่วนผู้ที่มีรายได้สูง ให้ความสำคัญกับ 3 ปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านมากขึ้น ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเล คิดเป็น 51% ของผู้ทำแบบสำรวจกลุ่มนี้ ส่วนปัจจัยที่เพิ่มขึ้นรองลงมา คือ ผลตอบแทนจากการเช่า-ขายต่อ 21% และใกล้ทางด่วน 8%

จากข้อมูลข้างต้นจะพบว่า ปัจจัยสำคัญของการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน ยังคงเป็นราคา และทำเล แต่ปัจจัยใหม่ ๆ อย่างขนาดที่อยู่อาศัย ดีไซน์และการก่อสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ก็ได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

คนบ้างานข้อดีคือ มุ่งมั่นกับการทำงาน ชอบการแข่งขัน ทะเยอทะยาน แต่อาจมีข้อเสียตามมาคือ ความเครียดสะสมที่นำไปสู่ปัญหาสุขภาพ การแบ่งเวลาที่กระทบต่อความสัมพันธ์กับคนรอบข้าง รวมไปถึงปัญหาสุขภาพทางการเงิน ปัญหาเหล่านี้เป็นผลพวงมาจากวิธีคิดของคนบ้างานในหลาย ๆ ด้าน วันนี้ K-Expert จึงอยากจะมาบอก 3 ความเข้าใจผิดของคนบ้างานที่อาจส่งผลเสียตามมาในระยาว 

1. “รวยก่อน แล้วค่อยดูแลสุขภาพ”

คนบ้างาน มักจะละเลยการดูแลสุขภาพทั้งเรื่องของการพักผ่อน การออกกำลังกาย อาหารการกิน และความเครียดสะสม ปัญหาเหล่านี้ส่งผลให้เกิดโรคร้ายแรงขึ้น ตัวอย่างเช่น โรคมะเร็งสมอง หากเกิดเจ็บป่วย ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณ 164,800 บาท (ที่มา: โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์) หรือ โรคหัวใจ หากต้องขยายหลอดเลือดแดงด้วยบอลลูนที่ข้อมือ ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 185,000 บาท (ที่มา โรงพยาบาลหัวใจกรุงเทพ) ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น อุปกรณ์พิเศษ ค่าปรึกษาทางการแพทย์ และยังไม่การันตีว่าจะรักษาหาย 1 ครั้งทันที นั่นแปลว่าเงินที่ทำงานมาอย่างหนัก สุดท้ายแทนที่จะเก็บไว้ใช้ในบั้นปลายชีวิต กลับต้องมาจ่ายเพื่อรักษาตนเองแทน

เพื่อป้องกันไม่ให้เงินที่หามาได้อย่างยากลำบากต้องหมดไปกับค่ารักษาพยาบาล สามารถซื้อประกันสุขภาพ เพื่อสร้างความคุ้มครองเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ ก็เหมือนกับการซื้อประกันรถยนต์ ตัวอย่างเช่น สัญญาเพิ่มเติมการประกันภัยสุขภาพแบบอีลิท เฮลท์ พลัส ของกสิกร เป็นต้น

10 คำถามต้องรู้ ก่อนซื้อประกันสุขภาพ 

2. “เงินใช้ไปแล้ว เดี๋ยวหาใหม่ได้”

คนส่วนใหญ่มักมองประโยชน์เฉพาะหน้า มากกว่าที่จะมองประโยชน์ในระยะยาว เหมือนกับการออมเงินเพื่อเก็บไว้ใช้ในวัยเกษียณอย่างมีความสุข เทียบกับการซื้อโทรศัพท์เครื่องใหม่ คนส่วนใหญ่มักเลือกการซื้อโทรศัพท์ก่อนการออมเงิน เพราะเมื่อซื้อแล้วได้ใช้ในทันที เป็นการสู้กันระหว่าง เหตุผลและอารมณ์

แม้ฝั่งเหตุผลจะรู้ประโยชน์จากการออมที่ชัดเจนแค่ไหน แต่บางคนก็ต้องแพ้ให้กับฝั่งอารมณ์ที่มีอิทธิพลเหนือกว่า กว่าจะรู้ตัวอีกทีว่าต้องออมก็เป็นเวลาที่ใกล้เกษียณ ทำให้หลายๆ คนเก็บเงินกันไม่ทันแล้ว หรือบางทีเกิดเหตุไม่คาดคิด ซึ่งตัวอย่างที่เห็นได้ล่าสุดคือ สถานการณ์โควิด-19 ที่ทำให้ใครหลาย ๆ คนได้รับผลกระทบจากการที่ธุรกิจส่วนตัวหรือธุรกิจของนายจ้างต้องหยุดดำเนินการชั่วคราว ทำให้รายรับที่เคยได้น้อยลงหรือบางคนไม่ได้เลย คนที่มีเงินเก็บอยู่บ้างก็พอจะประคองตัวไปได้ แต่ถ้าใครเคยใช้แบบเดือนชนเดือน แบบนี้ได้รับผลกระทบแน่นอน และถ้าสถานการณ์นี้ยืดเยื้อออกไป ยิ่งทำให้ปัญหาทางการเงินเพิ่มมากขึ้นแน่นอน

3 คอนโดฯ ที่เหมาะกับวัยเกษียณ 

กลับมาที่เรื่องเกษียณหากดูที่ค่าใช้จ่ายในปัจจุบันสำหรับครัวเรือนต่างๆ ของคนกรุงเทพฯ และภาพรวมทั่วประเทศ

* หลังเกษียณมีการลงทุนเพื่อให้ได้อัตราผลตอบแทนเท่ากับเงินเฟ้อ

พบว่าถ้าเกษียณตอนอายุ 60 ปี และมีอายุจนถึง 85 ปี คนกรุงเทพฯจะต้องมีเงินก้อนตอนอายุ 60 ปี เพื่อรองรับชีวิตหลังเกษียณอยู่ที่ 10,238,232 บาท และถ้าเป็นจังหวัดอื่น ๆ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6,403,800 บาท ณ ตอนอายุ 60 ปี คำถาม คือ ปัจจุบันมีแผนสำหรับเตรียมเงินก้อนนี้ไว้แล้วหรือยัง

นอกจากนี้ในความเป็นจริงค่าใช้จ่ายมีการเพิ่มขึ้นทุกปี เช่น ก๋วยเตี๋ยวชามละ 25 บาท เมื่อ 10 ปีที่แล้วตอนนี้กลายเป็นชามละ 35-50 บาท หรือที่คนส่วนใหญ่มักได้ยินกันในคำว่าเงินเฟ้อ นั่นแปลว่าคนทำงานต้องเก็บเงินมากขึ้น เช่น เงินเฟ้อ 3% ต่อปี หากปัจจุบันอายุ 35 ปี หรือเกษียณในอีก 25 ปีข้างหน้า ค่าใช้จ่ายต่อเดือนของครัวเรือนเมื่อรวมเงินเฟ้อเข้าไปด้วยสำหรับคนกรุงเทพฯ จะอยู่ที่ 71,455 บาทต่อเดือน และจังหวัดอื่น ๆ โดยเฉลี่ย 44,694 บาทต่อเดือน หมายความว่าเงินที่ต้องมีตอนอายุ 60 ปี เพื่อใช้สำหรับเกษียณจะเพิ่มขึ้นเป็น 21,436,584 บาท และ 13,408,135 บาท ตามลำดับ ดังนั้นหากไม่เริ่มเก็บตอนนี้ไปเริ่มตอนใกล้เกษียณก็อาจสายเกินไป

3 วิธีออมเงินสำหรับหนุ่มสาววัย 30  

3. “มีเงินแล้ว ค่อยวางแผนการเงิน”

หากรอให้เริ่มมีเงินแล้วจึงเริ่มเก็บ จากตัวอย่างของคนกรุงเทพฯ อายุ 35 ปี ต้องเก็บเงินหยอดกระปุกถึง 71,455 ต่อเดือน หรือสำหรับจังหวัดอื่น ๆ ต้องเก็บเดือนละ 44,694 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อยเลย

หรือต่อให้ลงทุนที่ผลตอบแทนเฉลี่ย 5% ต่อปี ต้องลงทุนเดือนละ 35,957 บาท และ 22,515 บาท สำหรับคนกรุงเทพฯ และภาพรวมทั่วประเทศตามลำดับ แล้วลองจินตนาการดูว่าหากรอไปอีก ต้องลงทุนเดือนละเท่าไร ยิ่งถ้าใครมีรายได้ที่ต้องเสียภาษี กองทุน RMF (กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ) ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเลือกลงทุน เพราะนอกจากจะได้ผลตอบแทนจากการลงทุนแล้ว ยังสามารถลดหย่อนภาษีตามเงื่อนไขได้ตั้งแต่ปีนี้อีกด้วย เรียกว่าวางแผนตั้งแต่ตอนนี้ นอกจากมีเงินเกษียณแล้ว ยังเห็นผลจากภาษีที่ลดลงตั้งแต่ตอนนี้เลย

ทำไมกองทุน RMF ถึงเหมาะกับการออมเงินเพื่อวัยเกษียณ  

เคยมีคนบอกว่า “คนเรารู้วันเกิด แต่ใครจะรู้วันที่ตาย” บางคนมาช้า บางคนมาเร็ว หากวางแผนการเงินในชีวิตไว้ไม่ดีผลที่ได้ก็อาจส่งผลให้คุณภาพชีวิตแย่ลง มาเริ่มวางแผนการเงินให้กับชีวิตของตนนเองกันเถอะ เริ่มตั้งแต่วันนี้จะทำให้มีเวลาเตรียมตัวที่มากขึ้นนั่นเอง

** ที่มาข้อมูล “ค่าใช้จ่ายต่อครัวเรือน” จากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ปี 2561

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สราวุธ เจษฎางษ์กุล AFPTTM ธนาคารกสิกรไทย หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com 

จากผลสำรวจเห็นได้ชัดว่า โควิด-19 ส่งผลอย่างมากถึงการตัดสินใจของผู้บริโภคที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยพบว่า 

ผู้บริโภคถึง 75% ชะลอการซื้อ-ขายอสังหาฯ ออกไป ส่วนอีก 32% มองว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่แน่นอน 31% เชื่อว่าการขอสินเชื่อบ้านยากขึ้นหรือใช้เวลานานกว่าจะได้รับการอนุมัติ 24% หันไปให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัยที่เสริมเรื่องสุขภาพและความสะอาด และ 20% ให้ความเห็นว่าเข้าไปดูโครงการที่สนใจยากขึ้น

ปัจจัยด้านราคา รายละเอียดสินเชื่อ และทำเล ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่คนใช้พิจารณาเลือกที่อยู่อาศัย แต่จากผลสำรวจยังสะท้อนให้เห็นปัจจัยใหม่ ๆ โดยเฉพาะเรื่องรูปแบบโครงการที่ผู้บริโภคให้ความสนใจ ที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบันที่มีการทำงานที่บ้านมากขึ้น โดยพบว่ามี 5 สิ่งที่ผู้บริโภคใช้เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับ Work from Home ในอนาคต คือ

ผู้บริโภคถึง 82% ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อม 65% ให้ความสำคัญกับสัญญาอินเตอร์เน็ตต้องเสถียร 64% ให้ความสำคัญกับฟังก์ชันในบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวก อีก 50% ให้ความสำคัญกับระบบระบายอากาศและความร้อน รวมถึงระบบประหยัดพลังงานอัจฉริยะ ส่วน 43% ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

แม้ว่าราคาเฉลี่ยของโครงการจะเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้าน แต่หากโฟกัสไปที่แต่ละช่วงวัย พบว่า แต่ละช่วงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์แตกต่างกัน โดยพบว่า

- กลุ่มวัยเริ่มต้น อายุ 22-29 ปี ให้ความสำคัญกับเรื่องขนาดของที่อยู่อาศัยถึง 51% และ 48% มองเรื่องดีไซน์/การก่อสร้างที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ 

- กลุ่มวัยทำงาน อายุ 30-49 ปี ถึง 55% ให้ความสำคัญกับขนาดของที่อยู่อาศัยมาเป็นอันดับแรก และ 46% มองเรื่องส่วนกลางภายในโครงการเป็นหลัก

- กลุ่มวัยใกล้เกษียณ อายุ 50-59 ปี ถึง 53% ให้ความสำคัญกับส่วนกลางภายในโครงการ และ 51% เลือกที่ขนาดของที่อยู่อาศัย

- กลุ่มผู้สูงอายุ อายุ 60 ปีขึ้นไป ถึง 53% มองที่ขนาดของที่อยู่อาศัยและส่วนกลางภายในโครงการ ส่วน 28% มองเรื่องดีไซน์/การก่อสร้างเข้ากับไลฟ์สไตล์เป็นหลัก

อสังหาฯ ไทยถึงทางตันแล้วจริงหรือ

แม้ว่าภาพรวมของผลสำรวจจะพบว่า ทุกช่วงวัยจะมีการชะลอการซื้อ-ขายอสังหาฯ ออกไปในช่วงโควิด-19 แต่ที่น่าสนใจคือ กลุ่มคนอายุ 22-29 ปี และ 30-39 ปี ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน โดยหลีกเลี่ยงการซื้อที่อยู่อาศัยในโซนที่มีการติดเชื้อ

หากโฟกัสไปที่กลุ่มนักลงทุนแม้ว่า 3 ใน 5 ของกลุ่มนักลงทุน ลังเลที่จะลงทุนอสังหาฯ ในช่วงนี้ แต่ในขณะที่อีก 15% ของกลุ่มนักลงทุนมองว่าเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากหลายโครงการจัดโปรโมชั่นมากมายในช่วงนี้

จากข้อมูลข้างต้นชี้ให้เห็นถึงความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ลดหายไป แต่เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคในประเทศก็ค่อนข้างจะเปราะบางมาก่อนหน้าที่จะเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่วนหนึ่งมาจากภาระหนี้ของประชาชนบางกลุ่มที่อยู่ในระดับสูง สะท้อนจากข้อมูลของธนาคารแห่งประเทศไทย พบว่า ณ สิ้นปี 2562 สัดส่วนหนี้ครัวเรือนอยู่ที่ 79.8% ต่อจีดีพี และเมื่อเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19 ทำให้ประชาชนบางกลุ่มได้รับผลกระทบจากการที่ต้องหยุดงานชั่วคราวและถูกเลิกจ้าง ทำให้รายได้ลดลง 

จากปัจจัยดังกล่าวยิ่งส่งผลกระทบต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง สิ่งหนึ่งที่ผู้บริโภคคาดหวังคือ ให้ภาครัฐออกมาตรการช่วยเหลือเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อกระตุ้นให้เกิดดีมานด์และการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น 

โดยจากผลการสำรวจชี้ว่า สิ่งที่ผู้บริโภคอยากให้ภาครัฐเข้ามาช่วยคือ ลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพิ่ม มีมากถึง 79% หากโฟกัสไปที่แต่ละช่วงวัย พบว่า กลุ่มวัยเริ่มต้นทำงาน อายุ 22-29 ปี ต้องการภาครัฐออกมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก

ถัดมาในส่วนของกลุ่มผู้มีรายได้สูงที่มองว่าเป็นโอกาสดีที่จะลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากราคาอสังหาฯ เทขาย ที่เหมาะแก่การลงทุน แต่ยังเล็งเห็นความเสี่ยงสูงที่ผลตอบแทนจะไม่คุ้มทุนเนื่องจากปัจจัยด้านรายได้ของผู้บริโภคกลุ่มเป้าหมาย จึงอยากจะเสนอให้ธนาคารแห่งประเทศไทยพิจารณาเลื่อนมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ  LTV ออกไปก่อนเป็นการชั่วคราว และเพิ่มสิทธิประโยชน์สำหรับผู้ที่เข้ามาลงทุน 

อย่างไรก็ตาม จากผลสำรวจจะเห็นภาพความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังมีอยู่แม้จะเป็นช่วงโควิด-19 แต่รูปแบบโครงการที่ไปรอดจะต้องตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคให้ได้เท่านั้น นอกจากนี้การสนับสนุนของภาครัฐก็คือสิ่งที่ผู้บริโภคคาดหวัง ซึ่งการกระตุ้นภาคอสังหาฯ จะยิ่งช่วยให้เกิดการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจ เพราะภาคอสังหาฯ นั้นถือเป็นอีกหนึ่งธุรกิจหลักที่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจในประเทศให้ไปต่อได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ภาพรวม 

บทความที่เกี่ยวข้อง

ผู้บริโภคเกือบครึ่งหรือ 48% กำลังมองหาโครงการบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองควบคู่กัน ส่วนอีก 4% มองหาบ้านมือสองเพียงอย่างเดียว ทั้งจากการซื้อต่อจากเจ้าของเดิมและจากการประมูล โดยคนไทยสนใจซื้อที่อยู่อาศัยผ่านการประมูลถึง 63%

บ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง ผู้บริโภคยุคนี้เลือกอะไร?

บทความ • พฤศจิกายน 2563

การค้นหาบ้านให้ตรงกับความต้องการเป็นหัวใจสำคัญในการ “มีบ้านของตัวเอง” ที่ต้องพิถีพิถันในทุกขั้นตอน ซึ่งความต้องการที่แตกต่างไปในแต่ละคน ไลฟ์สไตล์ของแต่ละช่วงวัยล้วนมีอิทธิพลต่อการเลือกที่อยู่อาศัย

เมื่อนิยามของ บ้าน เป็นมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แล้วอะไรที่คนหาบ้านต้องการ?

บทความ • พฤศจิกายน 2563

การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือซื้อปล่อยเช่า สิ่งที่ทุกคนคาดหวังก็คือมีสังคมแวดล้อมที่น่าอยู่ ซึ่งผู้ที่เข้ามาดูแลในจุดนี้คือ "นิติบุคคล"

นิติบุคคลดี ต้องเสี่ยงดวง หรือคุณเลือกได้

บทความ • มกราคม 2565

แม้ว่า "เอเจนท์" จะเป็นผู้ช่วยคนสำคัญในการซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาฯ แต่การตัดสินใจจะใช้หรือไม่ใช้บริการเอเจนท์นั้น ผู้บริโภคมีหลายเหตุผลสำคัญที่ต้องพิจารณาแตกต่างกันออกไป

ปัจจัยอะไรที่ส่งผลต่อการเลือกใช้บริการซื้อ-ขาย-เช่ากับเอเจนท์

บทความ • กันยายน 2563

หลังจากผ่านพ้นช่วงเฝ้าระวังโควิด-19 มาได้ไม่นาน สัญญาณตลาดเช่าเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยพบว่า รูปแบบห้องที่ผู้เช่าให้ความสนใจมากที่สุด คือคอนโดและอพาร์ทเมนต์ รูปแบบ 1 ห้องนอน

เจาะพฤติกรรมผู้เช่า อยากเช่าแบบไหนและจ่ายค่าเช่าได้เท่าไหร่

บทความ • กันยายน 2563

การเลือกซื้อบ้านหรือเช่าบ้าน แต่ละคนก็คงมีเหตุผลในการพิจารณาที่แตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นราคา ทำเล หรือการออกแบบ ลองมาดู 5 ปัจจัยหลักที่คนส่วนใหญ่ใช้กันดังต่อไปนี้

ปัจจัยอะไรที่คนใช้ในการเลือกซื้อบ้าน-เช่าบ้าน

บทความ • สิงหาคม 2563

“ทำเล” ถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ที่คนส่วนใหญ่ใช้ตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน โดยทำเลฮอตที่คนซื้อบ้านให้ความสนใจนั้นมีด้วยกันหลายทำเล มีทำเลไหนบ้าง?

กรุงเทพฯ-ต่างจังหวัด ทำเลไหนโดนใจคนซื้อบ้าน

บทความ • สิงหาคม 2563

สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลต่อผู้บริโภคในแง่การตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในหลายด้านอย่างไรบ้าง?

โควิด-19 ฉุดตลาดอสังหาฯ จริงหรือไม่

บทความ • กรกฎาคม 2563

54% ของผู้ตอบแบบสำรวจฯ ให้ความสนใจกับ 'ราคาเฉลี่ยของโครงการ' เมื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน แต่หากเจาะลึกลงไปในแต่ละกลุ่มช่วงอายุจะพบว่ายังมีปัจจัยอื่นที่น่าสนใจ

นอกจากราคาเฉลี่ย อะไรคือปัจจัยสำคัญในการเลือกบ้าน

บทความ • กรกฎาคม 2563

การประเมินสถานการณ์ของศูนย์วิจัยกรุงไทยต่อสภาพตลาดที่อยู่อาศัยจะสอดคล้องกับพฤติกรรมของผู้บริโภคผ่านแบบสำรวจฯ มากน้อยแค่ไหน?  

บทวิเคราะห์จากกูรู

ศูนย์วิจัยกรุงไทยคาดตลาดบ้าน-คอนโด กรุงเทพฯ-ปริมณฑล หดตัว 27%

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

หากย้อนดูการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ถือเป็นคลื่นระลอกใหญ่ที่ส่งผลกระทบรุนแรงต่อภาพรวมเศรษฐกิจของหลายประเทศทั่วโลก ไม่เว้นแม้แต่ประเทศไทย ที่ถูกคลื่นระลอกใหญ่นี้กระทบเข้าไปเต็มแรง

หลังจากพบผู้ติดเชื้อรายแรกในประเทศ และจำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ที่เพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ทำให้รัฐบาลต้องใช้มาตรการที่เข้มข้นเพื่อควบคุมและป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในประเทศ ประกาศล็อกดาวน์พื้นที่เสี่ยง และประกาศ พ.ร.ก.สถานการณ์ฉุกเฉินทั่วราชอาณาจักร (เคอร์ฟิว) ซึ่งต้องยอมรับว่านอกจากจะส่งผลกระทบต่อการดำเนินชีวิตของประชาชนแล้ว ยังส่งผลให้เศรษฐกิจหยุดชะงัก กระทบต่อภาคธุรกิจและเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ

อสังหาฯ กระทบ โควิด-19 เปลี่ยนพฤติกรรมผู้บริโภค

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้หลายธุรกิจได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ หนึ่งในนั้นคือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลจากพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป โดยพบว่าผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอการเข้าชมโครงการ และยืดเวลาการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป ซึ่งแน่นอนว่าส่งผลต่อยอดจองและยอดโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่และรายเล็กพับการเปิดตัวโครงการใหม่ และหันมาระบายสต็อกในมือ เร่งการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้รักษาสภาพคล่องและมีเงินสดหมุนเวียน

จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย

รุกการตลาดออนไลน์ ทางรอดเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย

ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังต้องปรับตัวเพื่อรองรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 การประกาศใช้มาตรการรัฐบาล และมาตรการเว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) ด้วยการหันมาทำการตลาดและรุกจัดกิจกรรมผ่านระบบออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็น Facebook, LINE Official, VDO Call, VDO Walk Through, Virtual Reality 360 องศา, Electronic Direct Mail (EDM), Youtube รวมถึง Social Media เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้ทุกช่องทาง

เปิดประสบการณ์การหาบ้านด้วยฟังก์ชั่นนำชมเสมือนจริง

งัดกลยุทธ์รูปแบบใหม่ ปลุกเรียลดีมานด์ฟื้นตัว

เมื่อคนซื้อไม่กล้าออกมานอกบ้าน สำนักงานขายต้องปิดให้บริการชั่วคราว ผู้ประกอบการอสังหารริมทรัพย์จึงต้องเร่งปรับตัวเพื่อความอยู่รอด แข่งขันกันด้วยแคมเปญกระตุ้นการขาย ที่การลดแลกแจกแถมแบบที่เคยทำกันมาอาจไม่แรงพอที่จะกระตุ้นการตัดสินใจของเรียลดีมานด์ ทำให้ได้เห็นแคมเปญการตลาดรูปแบบใหม่ ๆ ไม่ว่าจะเป็น จอง 0 บาท, อยู่ฟรี, ช่วยผ่อน, กู้ได้ 110%, รับเงินคืน (Cash Back) และอีกมากมาย

นอกจากจะช่วยสร้างสีสันและส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักแล้ว ยังกลายเป็นโอกาสของผู้ซื้อ ประกอบกับเมื่อรัฐบาลคลายล็อกดาวน์ ก็ช่วยให้บรรยากาศการจับจ่ายใช้สอยกลับมาฟื้นตัวดีขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายสามารถกวาดยอดขายทะลุเป้า

โควิด-19 กระทบการตัดสินใจ ผู้บริโภคชะลอซื้อ-ขาย ถึง 75%

ทั้งนี้ จากผลสำรวจของ Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลต่อผู้บริโภคในแง่การตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในหลายด้าน ดังนี้

- ผู้บริโภคถึง 75% ชะลอการซื้อขายอสังหาฯ ออกไป

- ผู้บริโภค 32% มองว่า ราคาที่อยู่อาศัยมีความผันผวนสูง

- ผู้บริโภค 31% ได้รับการพิจารณาสินเชื่อบ้านจากธนาคาร/สถาบันการเงินยากขึ้นหรือช้าลง

นอกจากนี้ยังพบว่ามีผู้บริโภคถึง 7% ไม่สามารถรับข้อมูลจากเอเจนท์/ผู้พัฒนาโครงการได้เพียงพอต่อความต้องการ

หากจำแนกเป็นช่วงอายุจะพบว่า ทุกช่วงอายุชะลอการซื้อขายอสังหาฯ ออกไปในช่วงโควิด-19 แต่ที่น่าสนใจคือกลุ่มคนในช่วงอายุ 22-29 ปี และ 30-39 ปี ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน โดยหลีกเลี่ยงการซื้อที่อยู่อาศัยในโซนที่มีการติดเชื้อ

หากโฟกัสไปที่กลุ่มนักลงทุนแม้ว่า 3 ใน 5 ของกลุ่มนักลงทุน ลังเลที่จะลงทุนอสังหาฯ ในช่วงนี้ แต่ในขณะที่อีก 15% ของกลุ่มนักลงทุนมองว่าเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากหลายโครงการจัดโปรโมชั่นมากมายในช่วงนี้

5 ข้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้

โซเชียลมีเดีย กลายเป็นช่องทางหลักในการค้นหาบ้าน

นอกจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จะส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยแล้ว ยังเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนผู้บริโภคในปัจจุบัน ให้เข้ามาใช้บริการต่าง ๆ ผ่านช่องทางออนไลน์มากยิ่งขึ้น ซึ่งรวมถึงการค้นหาที่อยู่อาศัย ทั้งการซื้อ-ขาย-เช่า โดยเฉพาะช่วงที่มีการเคอร์ฟิว

จากผลสำรวจพบว่า พฤติกรรมการเข้าชมและทำการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางต่าง ๆ ของผู้บริโภคใช้ช่องทางออนไลน์มากที่สุด ดังนี้

- ผู้บริโภคถึง 79% ใช้ช่องทางโซเชียลมีเดีย เช่น เฟซบุ๊ก, อินสตาแกรม, ทวิตเตอร์ ฯลฯ ในการค้นหาข้อมูล

- ผู้บริโภค 73% ใช้เว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาฯ

- ผู้บริโภค 29% ใช้บล็อก/บทความออนไลน์ ในการค้นหาอสังหาฯ

นอกจากนี้ยังพบว่ามีผู้บริโภค 13% ใช้บริการเอเจนท์ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ที่มีรายได้สูง มีถึง 15% ที่ใช้บริการเอเจนท์

ราคา-การเงิน-ทำเล ติดท็อป 3 ที่มีผลต่อการซื้อ-ขาย-เช่า

ในส่วนของข้อมูลที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่นำมาพิจารณาเมื่อจะตัดสินใจซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ จากผลสำรวจพบว่า 3 อันดับแรกที่มีการค้นหาสูงสุด คือ

1. ข้อมูลเกี่ยวกับราคา

2. ข้อมูลด้านการเงิน

3. ข้อมูลเกี่ยวกับทำเล

รองลงมาผู้บริโภคจะค้นหาเกี่ยวกับประเภทของที่อยู่อาศัย, รีวิวโครงการ, ภาษีและค่าอากรต่าง ๆ, มาตรการช่วยเหลือจากภาครัฐ, เอกสารทางกฎหมายและขั้นตอนการดำเนินการ และรีวิวเกี่ยวกับเอเจนท์/ผู้พัฒนาโครงการ ตามลำดับ

ปฏิเสธไม่ได้การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบรุนแรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้ปัจจุบันจะสามารถสกัดการแพร่ระบาดในประเทศ ไม่พบจำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ แต่ถึงกระนั้นก็ยังไม่อาจไว้วางใจ ตราบใดที่ยังไม่มีวัคซีน

เช่นเดียวกับภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังที่เหลือ ซึ่งยังคงคาดเดาได้ยาก แต่ที่แน่ ๆ ถือเป็นโอกาสปรับสมดุลตลาด ผู้บริโภคบางส่วนยังคงมองตลาดเป็นบวก โดยเฉพาะเรียลดีมานด์ซึ่งถือเป็นกำลังซื้อหลักในตลาดในช่วงเวลานี้ ตัวอย่างมีให้เห็นแล้วจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่สามารถพลิกวิกฤติเป็นโอกาส กวาดยอดขายพุ่ง ชนิดที่โควิด-19 ก็ฉุดไม่อยู่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ทำความรู้จักรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน

รถไฟฟ้าสาย MRT สายสีน้ำเงิน สายใหม่ มี 2 ช่วง ดังนี้

1. รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง

ส่วนแรกคือ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ส่วนต่อขยายจากสถานี MRT หัวลำโพง ได้แก่ สถานีวัดมังกร สถานีสามยอด สถานีสนามไชย สถานีอิสรภาพ สถานีท่าพระ สถานีบางไผ่ สถานีบางหว้า สถานีเพชรเกษม 48 สถานีภาษีเจริญ สถานีบางแค และสถานีหลักสอง

รู้จักย่านท่าพระอินเตอร์เชนจ์ใหม่ของฝั่งธนฯ

2. รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ

ส่วนที่สอง รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ ส่วนต่อขยายช่วงสถานี MRT เตาปูน ได้แก่ สถานีบางโพ สถานีบางอ้อ สถานีบางพลัด สถานีสิรินธร สถานีบางยี่ขัน สถานีบางขุนนนท์ สถานีไฟฉาย และสถานีจรัญฯ 13

เมื่อรวมกับรถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคล หรือสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เดิม ครบทุกสถานีเต็มโครงข่ายของเส้นทาง โดยมีจำนวนสถานีทั้งสิ้น 38 สถานี รวมระยะทางประมาณ 48 กิโลเมตร อัตราค่าโดยสารของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ทั้งเส้นทาง จะคิดอัตราค่าโดยสารตามระยะทาง ตั้งแต่สถานีแรก ที่อัตรา 16 บาท สูงสุด 42 บาท

ทำเลมาแรงในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่น่าลงทุน

ทำไมรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินถึงน่าซื้อ-ลงทุน

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า เขตที่มีระดับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสายใหม่ คือ เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย (บริเวณสถานีวัดมังกร) ราคาเพิ่มขึ้นถึง 23% จากไตรมาสก่อน

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในป้อมปราบศัตรูพ่าย

หากพิจารณาเป็นรายสถานี พบว่า หลายสถานีมีระดับราคาเพิ่มขึ้นสูงมากในรอบ 4 ปี (พ.ศ. 2560-2563)  โดยมีรายละเอียดดังนี้

ระดับราคาแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ

1. MRT เตาปูน ราคาเพิ่มขึ้น 5%

2. MRT บางโพ ราคาเพิ่มขึ้น 5%

3. MRT บางอ้อ ราคาเพิ่มขึ้น 76%

4. MRT บางพลัด ราคาเพิ่มขึ้น 76%

5. MRT สิรินธร ราคาลดลง 3%

6. MRT บางยี่ขัน ราคาลดลง 3%

7. MRT บางขุนนนท์ ราคาลดลง 56%

8. MRT ไฟฉาย ราคาลดลง 1%

9. MRT จรัญฯ 13 ราคาลดลง 5%

ระดับราคาแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง

1. MRT หัวลำโพง ราคาลดลง 1%

2. MRT วัดมังกร ราคาเพิ่มขึ้น 143%

3. MRT สามยอด ไม่มีข้อมูล

4. MRT สนามไชย ไม่มีข้อมูล

5. MRT อิสรภาพ ราคาลดลง 5%

6. MRT ท่าพระ ราคาลดลง 5%

7. MRT บางไผ่ ราคาเพิ่มขึ้น 16%

8. MRT บางหว้า ราคาเพิ่มขึ้น 16%

9. MRT เพชรเกษม 48 ราคาเพิ่มขึ้น 36%

10. MRT ภาษีเจริญ ราคาเพิ่มขึ้น 36%

11. MRT บางแค ราคาเพิ่มขึ้น 117%

12. MRT หลักสอง ราคาเพิ่มขึ้น 117%

หลักการซื้อบ้าน-คอนโดในช่วงนี้

แม้ว่าจากระดับราคาที่เพิ่มขึ้นในหลาย ๆ ทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน จะน่าดึงดูดใจโดยเฉพาะสำหรับนักลงทุน แต่ก่อนจะซื้อหรือลงทุนจะต้องพิจารณาในหลาย ๆ ด้าน ดังนี้

1. มีความพร้อมทางด้านการเงิน แม้หลายโครงการโดยเฉพาะคอนโดจะมีราคาไม่แพง แต่ผู้ซื้อยังต้องมีความพร้อมทางด้านการเงิน และความมั่นคงทางด้านการเงินในภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน และถูกลดเงินเดือน

2. มีเงินออม และเงินสำรองยามฉุกเฉิน เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัย ยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนอง หรือค่าตกแต่ง

3. ทำเลที่ตั้งตอบโจทย์การอยู่อาศัย หากจะซื้อเพื่อลงทุนอย่าลืมศึกษาและสำรวจความต้องการของตลอดและกลุ่มเป้าหมาย ไม่ใช่มองเพียงแค่ราคาถูกเพียงอย่างเดียว

4. รูปแบบโครงการ ต้องตอบรับกับ New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามหลัก Social distancing

5. รูปแบบห้อง-รูปแบบบ้าน ต้องตอบรับกับ New Normal และเหมาะกับการ Work From Home การทำงานจากที่บ้านมากขึ้น

อ่านเพิ่มเติม 5 ข้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ในขณะเดียวกันอีกหลายประเทศในภูมิภาคอาเซียนก็เริ่มผ่อนปรนมาตรการล็อกดาวน์ เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดลดน้อยลง เปิดโอกาสให้หลายธุรกิจกลับมาเปิดกิจการได้ตามปกติ แม้จะยังมีความกังวลหลังจากบทเรียนจากบางประเทศที่มีการกลับมาระบาดของโรคซ้ำสองหลังมีมาตรการผ่อนปรน

จากรายงานของสมาคมประชาชาติแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (ASEAN) เผยว่าการท่องเที่ยว ค้าปลีก และธุรกิจบริการต่าง ๆ จะได้รับผลกระทบหนักสุด เนื่องจากมาตรการล็อกดาวน์ที่ประกาศใช้ ทำให้การดำเนินธุรกิจหยุดชะงัก ทั้งห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) การจ้างงานและอาชีพพื้นฐานที่มีความเสี่ยงต่าง ๆ ในขณะที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคลดลง 

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ยังตอกย้ำถึงโอกาสฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวทั่วโลกเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยรายงานจากหลาย ๆ แหล่ง ได้คาดการณ์ไปในทิศทางเดียวกันว่า ในช่วงเริ่มแรกของการระบาดอาจส่งผลเล็กน้อยต่อเศรษฐกิจทั่วโลก แต่เนื่องจากการแพร่ระบาดที่รวดเร็วของไวรัสที่กระจายตัวทั่วโลก ยิ่งตอกย้ำภาพรวมเศรษฐกิจที่จะเติบโตลดลงอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีกหนึ่งภาคธุรกิจที่ได้รับผลกระทบอย่างมากจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ซึ่งตลาดอสังหาฯ ในภูมิภาคอาเซียนมีการปรับตัวเพื่อตอบรับความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้

เกาะติดแนวโน้มตลาดในช่วงโควิด-19

อสังหาฯ ไทย ราคาลดลงถึง 9% ในรอบ 1 ปี

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index Q2 2563 พบว่า ตลาดอสังหาฯ ของไทยในปี 2563 มีแนวโน้มชะลอตัวลง โดยมีสัญญาณมาตั้งแต่ปลายปี 2562 ที่ราคาและอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยท้าทายหลายด้านทั้งสภาพเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง และยิ่งเห็นได้ชัดเมื่อการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 

โดยดัชนีราคาในไตรมาสแรกของปี 2563 ลดลง 1% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลงถึง 9% ในรอบ 1 ปี ส่วนดัชนีอุปทานแม้จะยังทรงตัว แต่ก็ลดลง 3% ในรอบ 1 ปี 

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าวิกฤติโควิด-19 จะทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว แต่จะเห็นได้ว่าราคาคอนโด และทาวน์เฮ้าส์ ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับโปรโมชันลด แลก แจก แถมต่าง ๆ ของผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายราย เพื่อเร่งระบายสินค้าคงค้าง จึงเป็นโอกาสที่ดีของผู้ซื้อที่มีความพร้อม ที่จะได้สินค้าในราคาที่เหมือนกับช่วงเปิดตัวโครงการ

นอกจากจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังเหมาะกับการซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากราคาอสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นอีกเมื่อสถานการณ์กลับมาเป็นปกติ โดยเฉพาะสินค้าระดับกลาง-บน ที่มีการเติบโตของระดับราคาเป็นอย่างมาก

ผู้ประกอบการอสังหาฯ สิงคโปร์ ยังมองตลาดเป็นบวก

ส่วนสิงคโปร์ ผู้ประกอบการอสังหาฯ จำนวนมากมีแนวโน้มที่จะลดราคาอสังหาฯ ลงอีกในไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 หากสถานการณ์ชัตดาวน์ประเทศสิงคโปร์ยังยืดเยื้อ ซึ่งเป็นผลสืบเนื่องจากความเชื่อมั่นและการคาดการณ์ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP ที่ลดลง 

จากรายงาน PropertyGuru Singapore Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า ดัชนีราคาลดลง 1.1% ในไตรมาสแรกของปี 2563 สอดคล้องกับข้อมูลจาก Urban Redevelopment Authority ที่ระบุว่าราคาอสังหาฯ ที่ไม่ใช่ที่ดินและคอนโดจะปรับตัวลดลง 1% ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ จำเป็นต้องลดราคาอย่างเลี่ยงไม่ได้ ด้านผู้ประกอบการอสังหาฯ ในประเทศยังคงมองตลาดอสังหาฯ เป็นบวกและเฝ้าติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด 

อย่างไรก็ดีภาคธุรกิจในประเทศส่วนใหญ่ไม่หวั่นวิตกกับสถานการณ์การแพร่ระบาดมากนัก เนื่องจากเชื่อมั่นในมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล รวมทั้งความแข็งแกร่งของภาคอสังหาฯ ที่มีการออกมาตรการคุมภาระหนี้ต่อรายได้ (TDSR) และมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV

อสังหาฯ มาเลเซีย อุปทานลดกว่า 10%

จากการแพร่ระบาดอย่างรุนแรงของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในมาเลเซียตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา จนภาครัฐต้องใช้มาตรการชัตดาวน์ประเทศ ทำให้ภาคธุรกิจหยุดชะงัก ส่งผลให้เกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ยังคงรักษาการเติบโตได้อย่างแข็งแกร่งต่อเนื่องมาจากไตรมาสแรกของปี 2563 โดยวัดได้จากดัชนีราคาที่เพิ่มขึ้น 

สอดคล้องกับรายงาน PropertyGuru Malaysia Property Market Index ฉบับล่าสุด ที่พบว่า ดัชนีราคาในไตรมาสแรกของปี 2563 ปรับตัวขึ้นเล็กน้อย หรือเพิ่มขึ้น 0.63% แสดงให้เห็นว่าผู้บริโภคยังมองอสังหาฯ ว่าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดหากต้องการสร้างความมั่นคง สวนทางกับจำนวนอุปทานใหม่ที่ลดลงถึง 10.47% ซึ่งลดลงมากสุดในรอบ 3 ปี

อย่างไรก็ตาม จากการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา จำนวนอุปทาน รวมถึงมูลค่าการทำธุรกรรมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อาจส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาในตลาด ซึ่งเพิ่มโอกาสให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ รักษาระดับราคาอสังหาฯ ในพื้นที่สำคัญ ๆ ให้คงที่หรือเพิ่มราคาได้อีก

อสังหาฯ อินโดนีเซีย แข่งขันด้านราคาอย่างรุนแรง

ตามรายงานของธนาคารแห่งประเทศอินโดนีเซียคาดการณ์ว่า ภาคอสังหาฯ ของประเทศในปีนี้จะเติบโตขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับรายงาน Rumah.com Indonesia Property Market Index ฉบับล่าสุด ที่ชี้ให้เห็นว่า ปี 2563 จะเป็นปีแห่งการฟื้นฟูภาคอสังหาฯ เนื่องจากการสนับสนุนของภาครัฐฯ ที่ออกนโยบายผ่อนปรนมาตรการ LTV สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง ซึ่งเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้ประกอบการอสังหาฯ นักลงทุน และภาคธุรกิจอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องมากขึ้น 

อย่างไรก็ดี จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้เศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวตั้งแต่เดือนมีนาคมเป็นต้นมา ทางด้านภาคอสังหาฯ ในไตรมาสแรกของปี 2563 พบว่า มีจำนวนอุปทานใหม่ลดลง สวนทางการเติบโตของความต้องการซื้อ ทำให้ผู้ที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาฯ ของอินโดนีเซียในไตรมาสที่ผ่านมาเป็นกลุ่มผู้บริโภค 

นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับราคาอสังหาฯ มากกว่าโปรโมชันส่วนลดหรือของแถมอื่น ๆ ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันด้านราคากันอย่างรุนแรง โดยผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใดที่นำเสนอราคาได้ถูกกว่า ก็มีโอกาสขายได้ 

รวมทั้งยังจะได้เห็นการปรับเปลี่ยนรูปแบบการดำเนินธุรกิจและการให้บริการของภาคอสังหาฯ​ ในอาเซียนที่หันมาสร้าง “New Norm” ให้เกิดขึ้น ถือเป็นการพลิกวิกฤติให้เป็นโอกาสได้ โดยใช้โอกาสนี้เข้าถึงลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ผ่านการนำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ และการเข้าถึงผู้บริโภคด้วยแพลตฟอร์มออนไลน์

ถอดบทเรียนจากโควิด-19 

ธุรกิจอสังหาฯ ทั่วอาเซียนต้องเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ส่งผลให้ภาครัฐต้องออกมาตรการล็อกดาวน์ประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ หลายราย ต้องพับแผนในการเปิดตัวโครงการใหม่ การก่อสร้างหยุดชะงัก งานแสดงบ้านระดับบิ๊กอีเวนท์ที่โกยรายได้มากมายในแต่ละปีก็ไม่สามารถจัดขึ้นได้ เนื่องจากการ Social Distancing 

Social distancing ระยะใหม่ของการอยู่อาศัยให้ห่างไกลโรค

อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการในอาเซียนต่างเห็นตรงกันว่า กุญแจสำคัญสำหรับการรอดพ้นในช่วงวิกฤติคือการวางแผนการเงินสำรองฉุกเฉิน การทำแผนตลาดให้มีความยืดหยุ่นเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่เกินความคาดหมาย ยกระดับการแข่งขันด้วยเทคโนโลยีเพื่อต่อเกมธุรกิจ สร้างประสบการณ์ดิจิทัลแก่พนักงานและลูกค้าได้ต่อเนื่องแม้ทุกอย่างจะหยุดชะงัก ซึ่งอาจจะมีอีกหลากหลายคำตอบที่ใช้เอาชนะความท้าทายต่าง ๆ ได้ เพียงแค่ต้องบริหารจัดการให้เหมาะสม

บทเรียนที่วิกฤติโควิด-19 ได้ฝากไว้คือ ภายใต้สถานการณ์ที่ทุกอย่างหยุดชะงัก ผู้บริโภคได้เรียนรู้ที่จะปรับและค้นหาวิธีการใหม่ ๆ ในการจัดการชีวิต การทำงาน รวมทั้งการค้นหาบ้าน

แม้จะอยู่ในช่วงวิกฤติโควิด-19 แต่ผู้บริโภคยังคงให้ความสนใจอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง ยืนยันได้ด้วยจำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการเข้าชมและทำการค้นหาต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้นถึง 8% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเคอร์ฟิว

ดังนั้นผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ปรับตัวได้ก่อน อาทิ การใช้ช่องทางออนไลน์แบบครบวงจร หรือใช้เทคโนโลยี Virtual Tour ในการรีวิวโครงการ แทนการเข้าชมจริง ก็จะสามารถประคองธุรกิจ หรือก้าวไปข้างหน้าได้แม้จะอยู่ในสถานการณ์นี้

ชมโครงการบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ผ่านเทคโนโลยี Virtual Tour

ด้านผู้บริโภคยังเป็นช่วงที่เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อม ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลดี ที่ราคาไม่สูง พร้อมโปรโมชันมากมาย ทั้งเพื่ออยู่เอง รวมทั้งการขยายพอร์ตการลงทุนสำหรับผู้ที่มองหาช่องทางการลงทุนที่ดีหลังจากผ่านวิกฤติโควิด-19 เนื่องจากอสังหาฯ ยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต

5 ข้อต้องคิดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ทำไมอสังหาฯ ไทย ยังน่าซื้อ-ลงทุน

3 Shape การฟื้นตัวของอสังหาฯ ไทย

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจของธนาคารไทยพาณิชย์ได้วิเคราะห์รูปแบบของการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่า มีอยู่ด้วยกัน 3 รูปแบบ ดังนี้

การฟื้นตัวแบบ V-Shape

การฟื้นตัวแบบ V-Shape หรือการฟื้นตัวแบบรวดเร็ว หรือเป็นมิติที่ใคร ๆ ก็อยากให้เป็นมากที่สุด ลักษณะนี้จะเป็นเหมือนกับช่วงสึนามิภูเก็ตปี 2547 และนำ้ท่วมใหญ่กรุงเทพฯ ปี 2554 ที่อสังหาริมทรัพย์ที่เคยชะลอตัวกลับมาเติบโตต่อเนื่องหลังจากผ่านพ้นเหตุการณ์เหล่านั้นไป

ภายใต้มิติภาวะที่ดีที่สุดนี้ ต้องเกิดจากปัจจัยหลายด้าน เช่น ค้นพบวัคซีนป้องกันโควิด-19 ได้เร็ว และนโยบายภาครัฐมีประสิทธิภาพช่วยเยียวยาเศรษฐกิจได้

การฟื้นตัวแบบ U-Shape

การฟื้นตัวแบบ U-shape หรือการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ถือเป็นแนวโน้มที่นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่มองว่าจะเป็นไปได้มากที่สุด โดยคาดว่านักเก็งกำไรและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะหายไปจากตลาด เหลือแต่ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือกลุ่มเรียลดีมานด์ ผู้ซื้ออาจปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการอยู่อาศัยหรือมีความต้องการรูปแบบหรือองค์ประกอบของที่อยู่อาศัยที่แตกต่างไปจากเดิม

ส่วนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายเล็กที่มีสายป่านไม่ยาวพออาจล้มหายไปจากตลาด หรือมีรายใหญ่เข้ามาซื้อกิจการ ผู้ประกอบการที่เหลือรอดต้องสามารถพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ลูกค้าได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

การฟื้นตัวแบบ L-Shape

การฟื้นตัวแบบ L-Shape หรือการฟื้นตัวเล็กน้อยหรือไม่ฟื้นตัวเลย สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์จะจมปลักอยู่ยาวนานกว่าจะฟื้นตัวขึ้นมาแตะจุดเดิม เช่นเดียวกับวิกฤติต้มยำกุ้งในปี 2540 ที่กว่าสภาพเศรษฐกิจจะฟื้นตัวคืนสู่จุดเดิมต้องใช้เวลาถึงประมาณปี 2544 ปัจจัยที่ทำให้เกิดเหตุการณ์เช่นนี้คือการพัฒนาวัคซีนช้าเกินไป นโยบายแก้ปัญหาเศรษฐกิจของภาครัฐไม่เป็นผล

ทีเอ็มบี มองอสังหาฯ ฟื้นตัวแบบ L-Shape

ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ธนาคารทหารไทย หรือ TMB Analytics ประเมินแนวโน้มลักษณะการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์หลังการทยอยผ่อนคลายล็อกดาวน์ โดยพิจารณาจาก 2 ปัจจัยหลัก ได้แก่

1. ความน่าจะเป็นในการทยอยปลดล็อกทั้งตลาดในประเทศและตลาดส่งออกของแต่ละธุรกิจ รวมถึงความจำเป็นของลักษณะสินค้าต่อการดำรงชีวิตประจำวันของผู้บริโภค

2. ปัจจัยเสี่ยงด้านโครงสร้างธุรกิจที่มีอยู่เดิมและมีแนวโน้มจะได้รับผลกระทบอย่างหนักแม้ปลดล็อกดาวน์ไปแล้ว เนื่องจากกำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัว

จากวิเคราะห์ร่วมกัน 2 ปัจจัยดังกล่าว พบว่าแนวโน้มการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์จะเป็นกลุ่มธุรกิจที่ฟื้นแบบ L-Shape (มากกว่า 6 เดือน) เช่นเดียวกับกลุ่มธุรกิจโรงแรม ร้านอาหาร ธุรกิจการบิน ธุรกิจบันเทิงและการกีฬา ยานยนต์และชิ้นส่วน เฟอร์นิเจอร์ สินค้าแฟชัน เหล็ก และยางพารา

หมายความว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อาจจะฟื้นตัวไม่ทันในปี 2563 แม้ว่าจะมีการปลดล็อกดาวน์แล้ว แต่ยังคงได้ผลกระทบจากโควิด-19 จากมาตการรัฐและพฤติกรรมของผู้คนเพื่อป้องกันการแพร่ระบาดและติดเชื้อ หรือ Social Distancing

ที่สำคัญกลุ่มนี้ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยด้านกำลังซื้อที่หดหายไป รวมถึงปัจจัยเสี่ยงภายในธุรกิจจากภัยธรรมชาติ การแข่งขันภายในธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยี กฎระเบียบของภาครัฐ ฯลฯ

ทั้งนี้ คาดว่าในปี 2564 ภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจในกลุ่ม L-Shape จะกลับมาจ้างงานได้ในระดับใกล้เคียงกับปี 2562 ที่จำนวน 5 ล้านคน หรือมีสัดส่วน 30.9% กระจายไปอยู่ในธุรกิจร้านโรงแรมร้านอาหาร อสังหาริมทรัพย์และกลุ่มยานยนต์

ธุรกิจฟื้นตัวแบบ L-Shape จำเป็นต้องทำงานหนักมากขึ้นเพราะเป็นธุรกิจที่ตกที่นั่งลำบาก เพราะสิ่งที่เผชิญไม่ใช่แค่โควิด-19 แต่เป็นปัญหาเชิงโครงสร้างธุรกิจอุตสาหกรรมและปัญหากำลังซื้อต่อสินค้าลดลง ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับโครงสร้างการทำงานให้มีประสิทธิภาพพร้อมทั้งลดต้นทุนให้มากที่สุดเพื่อจะฟื้นกลับมาได้เร็วในปี 2564

นักเศรษฐศาสตร์มองอสังหาฯ ไทย ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป

ด้านนายสัมมา คีตสิน นักเศรษฐศาสตร์ อสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์หลังจากโควิด-19 คาดว่าจะ ฟื้นตัวแบบ U-Shape คือกลับมาปกติในปี 2565

โดยจะเกิด New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ คือ สินค้าราคาต่ำจะขายดี แต่ราคาสูงจะขายได้น้อยลง เนื่องจากผู้บริโภคกังวลเรื่องโรคระบาดในอนาคต ความมั่นคงในหน้าที่การงาน รวมถึงรายได้ที่ไม่แน่นอน จึงอยากเก็บเงินไว้กับตัวมากกว่า นอกจากนี้รูปแบบอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงไปสู่ความต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

รวมประกาศขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ราคาไม่เกิน 3 ล้าน

อย่างไรก็ตาม จากการที่ประเทศไทยมีการจัดการด้านสาธารณสุขได้ดี อาจทำให้ได้รับความเชื่อมั่นจากนักท่องเที่ยว-นักลงทุน ชาวต่างชาติ ซึ่งส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

TDRI มองอสังหาฯ ไทย จะอยู่หรือไปหลังโควิด-19

ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยท้าทายอย่างต่อเนื่องในปีนี้อย่างแน่นอน ซึ่งต้องรอลุ้นทั้งสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และนโยบายภาครัฐที่จะเข้ามาช่วยมากน้อยแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็นการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value (LTV) ว่าจะมีการเลื่อนหรือผ่อนปรนหรือไม่ ซึ่งต้องติดตามกันต่อไป

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

จริง ๆ แล้วหากลองสังเกตดูในพระพุทธศาสนาจะมีความข้องเกี่ยวกับเลข 3 ค่อนข้างเยอะ ไม่ว่าจะเป็นวันพระใหญ่ที่มีอยู่ด้วยกัน 3 วันนั้นคือแล้ววันวิสาขบูชา วันอาสาฬหบูชา และวันมาฆบูชา นอกจากนี้ ยังมี พระรัตนตรัย หรือ แก้ว 3 ประการ (พระพุทธ พระธรรม และพระสงฆ์) รวมถึงการศึกษาเพื่อให้พ้นทุกข์ 3 ประการ หรือ ไตรสิกขา (ศีล สมาธิ และปัญญา) และที่มาของชื่อบทความในครั้งนี้คือ หลักไตรลักษณ์ หรือ ความจริงของสิ่งทั้งปวงมีอยู่ด้วยกัน 3 ลักษณะ ได้แก่ 

อนิจจัง หมายถึง ทุกสิ่งล้วนเปลี่ยนแปลงเสมอ “เกิดขึ้น ตั้งอยู่ และดับไป” ไม่มีสิ่งใดเที่ยงแท้แน่นอน เช่น วิกฤต โควิด-19 ที่เกิดขึ้นก็สร้างความเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เศรษฐกิจโลกถึงขั้นหยุดชะงัก สายการบินต้องหยุดบิน บางบริษัทใหญ่ ๆ ถึงขั้นปิดตัวลงก็มี นี้แหละความเป็นอนิจจัง

ทุกขัง หมายถึง ทุกสิ่งล้วนเป็นทุกข์ เนื่องจากธรรมชาติของคน มีสัญชาตญาณของการยึดครองในสิ่งของหรือแม้กระทั่งตัวเรา ที่คำพระใช้ว่า “ตัวกูของกู” พอเราไปยึดในสื่งใด เมื่อเวลาผ่านไปสิ่งนั้นเกิดการเปลี่ยนแปลง เราเลยเป็นทุกข์เพราะรับการเปลี่ยนแปลงนั้นไม่ได้

อนัตตา หมายถึง ทุกสิ่งล้วนไม่มีตัวตน หรือไม่ยึดในทุกสิ่ง ถ้าเราสามารถตัดแรงยึดทางสัญชาตญาณการยึดครองนี้ได้ ไม่ยึดใน “ตัวกูของกู” เมื่อนั้นเราจะไม่มีความทุกข์นั้นเอง อยากให้ลองจินตนาการ ถ้าเรามีเพื่อนคนหนึ่งเกิดต้องตกงานด้วยวิกฤตโควิด-19 เราคงแนะนำให้เพื่อนลองหางานใหม่ หรือหาอาชีพเสริมที่พอทำได้

แต่ในสถานการณ์เดียวกัน เกิดเราต้องตกงานเอง กว่าเราจะคิดได้ว่าจะทำอย่างไรต่อไปดี เราคงทุกข์ทรมาน กับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นไม่มากก็น้อยเลยทีเดียว

ดังนั้นแก่นของการดับทุกข์ในพระพุทธศาสนา คือการปล่อยวาง สิ่งที่ควรทำคือ ทำหน้าที่ของเราให้ดีที่สุดและเลิกยึดในของทุกสิ่งนั้นเอง ถ้ากรณีเราต้องตกงาน เราควรรีบหางานใหม่หรือหารายได้ทางอื่นที่เราสามารถทำได้ ระวังเรื่องการใช้จ่ายให้รอบคอบมากขึ้น ไม่มัวจมอยู่กับความทุกข์ คิดว่าการเปลี่ยนแปลงเป็นเรื่องธรรมดาที่สามารถเกิดขึ้นได้ ทำหน้าที่ให้ดีที่สุด ถ้าทำได้แบบนี้รับรองไม่มีความทุกข์แน่นอน

ในโลกของการเงินและการลงทุน เราก็ต้องทำให้ดีที่สุดแล้วอย่าไปยึดมั่นถือมั่นในผลลัพธ์นั้น การทำหน้าที่ของผู้ลงทุนให้ดีที่สุดคือ ศึกษาให้ดีก่อนลงทุน เลือกการลงทุนตามความเสี่ยงที่ยอมรับได้ ไม่ว่าผลที่ออกจะดีตามคาด หรือไม่เป็นไปตามคาด ผลจะออกมาเป็นแบบไหน ถ้าตอนที่เราเลือกลงทุนเราศึกษาอย่างดีแล้วก็ทำใจให้สบาย และยอมรับกับผลที่ได้ โดยไม่ต้องมีความทุกข์ วันนี้ ทาง K-Expert มีวิธีการจัดการเรื่องการเงิน เพื่อช่วยให้เราทำหน้าที่เกี่ยวกับการจัดการเรื่องการเงินให้ดีที่สุดนั้นคือ 3 สายการเงิน เพื่อเผชิญ กฎอนิจจัง ดังนี้

1. สายเงินออมเผื่อฉุกเฉิน

อันเป็นเรื่องพื้นฐานที่ไม่ว่าที่ไหนก็บอกกัน โดยควรมีเงินสำรองเผื่อในกรณีฉุกเฉิน 6 เท่าของรายจ่ายต่อเดือน ยิ่งในช่วงวิกฤต เงินออมฉุกเฉินนี้ ดูจะมีความสำคัญขึ้นมาทันที ผมเห็นคนหลายคนโพสต์ ข้อความเชิงว่า “ถ้าย้อนเวลากลับไปได้จะตั้งใจเก็บเงินมากกว่านี้”

จากกฎอนิจจัง ทำให้ทุกคนตระหนักว่า เงินสำรองเผื่อฉุกเฉินมีความสำคัญแค่ไหน หลายอาชีพ เช่น นักบิน ที่รายได้เดือนละ 6 หลัก อยู่ดี ๆ โดนหยุดบิน หรือ บางสายการบินถึงกับเลิกจ้างก็มี ดังนั้นใครยังไม่มีเงินส่วนนี้ก็รีบเก็บกันนะ แต่จะเก็บอย่างไร ทาง K-Expert แนะนำ 2 ทางเลือกดังนี้

ทางเลือกแรก e-Savings ซึ่งเหมือนบัญชีออมทรัพย์แต่ทำธุรกรรมผ่าน Online เท่านั้น โดยสามารถเปิดบัญชีได้ทันที เพียงดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน K+ โดยจะมีบัญชีเงินฝากกับธนาคารกสิกรไทยแล้วหรือไม่ก็ได้ โดยดอกเบี้ยสำหรับบัญชีนี้ คือ 1.5 %ต่อปีเลยทีเดียว (ตามเงื่อนไขธนาคาร) จะเก็บทั้งทีก็เก็บในที่ดอกเบี้ยดี ถือว่าเป็นการทำหน้าที่ให้ดีที่สุดครับ

ทางเลือกที่สอง เก็บในรูปแบบกองทุน K-CASH (กองทุนรวมตลาดเงินที่ลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้นของรัฐในประเทศ) โดยถ้าจะใช้เงิน ขายคืนวันนี้ ได้เงินอีกทีพรุ่งนี้ครับ ถ้าขายคืนวันหยุดทำการ เปรียบเสมือนว่าขายคืนวันถัดไป เช่น ถ้าขายคืนวันเสาร์ อาทิตย์ เปรียบเสมือนว่าขายคืนวันจันทร์ ได้เงินวันอังคาร ซึ่งผลตอบแทนของกองทุนนี้ที่ผ่านมาโดยเฉลี่ยที่ผ่านมา ชนะดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ทั่วไปครับ

ดังนั้นเงินออมเผื่อฉุกเฉิน แสนแรกใส่ e-Savings ส่วนที่เกินแสนจัดเข้า กองทุน K-CASH เลยครับ

• 7 วิธีออมเงิน 10 ปี มีเงินเก็บ 7 หลัก 
• รู้จักกองทุน RMF อีกหนึ่งกองทุนเงินออม เพื่อยามเกษียณ

2. สายป้องกันไว้ก่อน

โดยมุ่งเน้นไปที่ 2 รูปแบบการป้องกันที่รับมือกับกฎอนิจจังโดยเฉพาะ นั่นคือ ประกันสุขภาพ และ ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองเงินกู้

ประกันสุขภาพ

คงปฎิเสธไม่ได้ว่า ค่ารักษาพยาบาลในปัจจุบันสูงมาก จนบางทีรู้สึกว่าเงินที่หามาทั้งชีวิตนั้น หากเป็นโรคร้ายแรงอะไรขึ้นมาทีเงินที่หามาได้แทบหมดเลยทีเดียว ถ้าบางคนมีสวัสดิการประกันสุขภาพอยู่หรือพอใจกับการรักษาที่ตนมี อาจใช้สวัสดิการที่ตนมีก็ได้ครับ แต่ถ้าคนไหนอยากได้การรักษาที่สะดวกสบายขึ้นมาหน่อย แนะนำเลยว่าควรมีประกันสุขภาพด้วย

และถ้ามีกำลังทรัพย์พอ ประกันสุขภาพแบบเหมาจ่ายน่าจะตอบโจทย์ อย่างตัวผมอายุ 39 ปี ทำแผนที่จ่ายตามจริง 20 ล้านบาทต่อปี สำหรับกรณีนอกรักษาตัวในโรงพยาบาลในประเทศไทย ค่าเบี้ยประมาณปีละ 3 หมื่นบาท ป่วยเป็นอะไรทียิ่งกว่าคุ้ม คิดว่ามีไว้อุ่นใจเพื่อรับมือกฎอนิจจัง แต่มีแล้วไม่ต้องใช้ดีกว่าครับ

ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองเงินกู้

เพราะชีวิตก็อนิจจังเช่นกัน เกิดมีอะไรไม่คาดคิด เราเองก็คงไม่อยากสร้างความเดือดร้อนให้กับคนอื่นหรือคนที่เรารักนะครับ โดยเฉพาะเรื่องที่เราสร้างขึ้นอย่างเช่นหนี้ ผมเลยคิดว่าการทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองเงินกู้ถือเป็นเรื่องที่ควรทำ อย่างน้อยหนี้ที่เราสร้างไว้จะได้ไม่ต้องตกเป็นภาระเดือดร้อนให้ผู้อื่น หรือบางคนที่เป็นผู้นำครอบครัวถ้าเกิดอะไรขึ้นกับเราแล้วครอบครัวจะเดือดร้อน

3. สายกระจายความเสี่ยง

อีกหนึ่งวิธีจัดการการเงินที่เหมาะกับรับมือกับ กฎอนิจจัง มีคนหลายคนมักถามว่า ลงทุนแบบไหนดีที่สุด ก็คงต้องตอบว่าลงทุนโดยการกระจายความเสี่ยง และเหมาะกับความเสี่ยงที่ตนเองรับได้น่าจะดีที่สุด อย่างสถานการณ์โควิด-19 ตัวอย่างตลาดหุ้นไทย ในไตรมาสแรกของปีนี้ที่ดัชนี SET ขึ้นไปสูงสุดที่ 1,600.48 จุด (เมื่อวันที่ 17 ม.ค. 2563) และลงมา 'ต่ำสุด' อยู่ที่ 1,024.46 จุด (เมื่อวันที่ 23 มี.ค. 2563)

ลองเทียบเล่น ๆ เป็น % ลดลงมาประมาณ 36% ถ้าเปรียบเป็นเงิน 1 ล้านบาท ก็ลดลงเหลือ 640,000 บาท นี้แหละอนิจจังของแท้ ถ้าเราเก็บเงินหรือลงทุนในตลาดหุ้นไทยอย่างเดียว วันที่ 23 มี.ค. ที่ผ่านมาคงเอาเราอยู่ไม่เป็นสุขกันเลยทีเดียว แต่ถ้าเรารู้จักกระจายความเสี่ยง เช่น เก็บทองไว้บางส่วน ล่าสุดราคาทองช่วงปลายเดือน เม.ย ที่ผ่านมา ทองแตะบาทละ 26,000 กว่าบาท ก็คงใจชื้นขึ้นมาหน่อย แต่จะกระจายความเสี่ยงด้วยสัดส่วนที่เท่าไหร่ ทาง K-Expert เลยมีพอร์ตการลงทุนมาแนะนำตามระดับความเสี่ยงดังรูปครับ โดย

ทั้ง 3 สายการเงินข้างต้น เป็นเพียงข้อแนะนำเท่านั้น บางคนอาจใช้การป้องกันกฎอนิจจังในรูปแบบอื่นก็แล้วแต่สะดวกครับ แต่ผมเองได้ใช้ทั้ง 3 วิธี เมื่อเจอวิกฤตเข้ามาจริง ๆ ผมเองอาจไม่ได้กระทบเรื่องงาน แต่แฟนผมที่เป็นพนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน เงินออมฉุกเฉินของผมก็เอามาช่วยแฟนได้ ส่วนประกันสุขภาพที่ทำไว้เกิดติดเชื้อโควิด-19 มาจริง ๆ ก็มั่นใจได้เลยว่ามีค่ารักษาแน่นอน และถึงแม้หุ้นที่ลงทุนไว้อาจพังพินาศไปบ้าง แต่ทองแท่งที่เก็บไว้ก็ช่วยให้สบายใจขึ้นมาทีเดียว

กฎอนิจจัง เป็นการเปลี่ยนแปลงของทุกสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้ ไม่เพียงแต่เรื่องการเงิน มันเกิดขึ้นได้กับทุกเรื่อง ดังนั้นการใช้ชีวิตให้ถูกต้องตามหลักพระพุทธศาสนา คือการรู้ทันและเตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงในทุกเรื่อง โดยทำหน้าที่ของเราเองให้ดีที่สุดและไม่ยึดมั่นในของทุกสิ่ง (ตัด ตัวกู ของกู) ถ้าเราทำหน้าที่ของเราดีที่สุดแล้วไม่ว่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงอะไรขึ้น ผลจะเป็นอย่างไร ก็ไม่ต้องไปทุกข์ เพราะถือว่าเราได้ทำหน้าที่ของเราดีที่สุดแล้วนั่นเอง นี่แหละแก่นพระพุทธศาสนา อนิจจัง ทุกขัง อนัตตา

ค้นหาคำตอบว่า ซื้อ-ขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดฯ ในช่วงนี้ดีไหม? หรือเลือกรับบทความดีดี และอัปเดต ข่าวอสังหาฯ รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง หรือติดตามอีกหนึ่งช่องทางได้ที่ www.facebook.com/DDproperty

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย พิชาญเดช เข็มเพ็ชร AFPTM ธนาคารกสิกรไทย หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com

จากการเจาะลึกในระดับทำเล พบว่า หลายทำเลที่ได้รับความสนใจ มีการค้นหาบ้านออนไลน์เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงสัปดาห์ก่อนหน้าการคลายล็อกดาวน์

หาคำตอบทำไมอสังหาฯ ไทย ยังน่าซื้อ-ลงทุน

กรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ ยังคงมีผู้ให้ความสนใจเยี่ยมชมประกาศในเว็บไซต์เพิ่มขึ้นถึง 25% แบ่งเป็น

ประกาศขายในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 28% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. เขตปทุมวัน เพิ่มขึ้น 62%

2. เขตดอนเมือง เพิ่มขึ้น 57%

3. เขตหลักสี่ เพิ่มขึ้น 48%

4. เขตบางซื่อ เพิ่มขึ้น 47%

5. เขตบางบอน เพิ่มขึ้น 46%

ประกาศเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 17% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. เขตสัมพันธวงศ์ เพิ่มขึ้น 76%

2. เขตบางพลัด เพิ่มขึ้น 49%

3. เขตบางแค เพิ่มขึ้น 44%

4. เขตบางรัก เพิ่มขึ้น 40%

5. เขตบางกอกน้อย เพิ่มขึ้น 40%

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างมากของประกาศขาย คือ ประกาศขายคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นถึง 30%  ส่วนประกาศเช่า คือ ประกาศเช่าบ้านเดี่ยวและประกาศเช่าคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นใกล้เคียงกันที่ 15%

หนังสือสัญญาเช่าบ้าน-คอนโด ทำได้ไม่ใช่เรื่องยาก

สมุทรปราการ

จังหวัดปริมณฑลที่มีผู้เยี่ยมชมในเว็บไซต์เพิ่มขึ้นคือ จังหวัดสมุทรปราการ โดยภาพรวมเพิ่มขึ้น 39% แบ่งเป็น

ประกาศขายในสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 40% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอบางพลี เพิ่มขึ้น 54%

2. อำเภอเมืองสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 38%

3. อำเภอพระสมุทรเจดีย์ เพิ่มขึ้น 33%

ประกาศเช่าในสมุทรปราการ เพิ่มขึ้น 34% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอพระประแดง เพิ่มขึ้น 73%

2. อำเภอบางบ่อ เพิ่มขึ้น 58%

3. อำเภอพระสมุทรเจดีย์ เพิ่มขึ้น 43%

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างมากของประกาศขาย คือ ประกาศขายบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 54% ส่วนประกาศเช่า คือ ประกาศเช่าบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 51%

ปทุมธานี

อีกหนึ่งจังหวัดปริมณฑล คือ จังหวัดปทุมธานี มีผู้ให้ความสนใจเยี่ยมชมประกาศในเว็บไซต์เพิ่มขึ้นถึง 26% แบ่งเป็น

ประกาศขายในปทุมธานี เพิ่มขึ้น 23% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอหนองเสือ เพิ่มขึ้น 71%

2. อำเภอสามโคก เพิ่มขึ้น 47%

3. อำเภอลาดหลุมแก้ว เพิ่มขึ้น 42%

ประกาศเช่าในปทุมธานี เพิ่มขึ้น 47% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอหนองเสือ เพิ่มขึ้น 82%

2. อำเภอธัญบุรี เพิ่มขึ้น 75%

3. อำเภอลาดหลุมแก้ว เพิ่มขึ้น 73%

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างมากของประกาศขาย คือ ประกาศขายที่ดิน เพิ่มขึ้นถึง 28% ส่วนประกาศเช่า คือ ประกาศเช่าบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 49%

เชียงใหม่

จังหวัดเชียงใหม่ เมืองท่องเที่ยวแห่งสำคัญของประเทศไทย แม้ในช่วงนี้ตลาดท่องเที่ยวจะชะลอตัว แต่ยังมีผู้สนใจเข้าเยี่ยมชมประกาศในเว็บไซต์เพิ่มขึ้นถึง 28% แบ่งเป็น

ประกาศขายในเชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 29% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอเมืองเชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 20%

2. อำเภอหางดง เพิ่มขึ้น 19%

3. อำเภอสันสันทราย เพิ่มขึ้น 16%

ประกาศเช่าในเชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 26% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอเมืองเชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 37%

2. อำเภอสันทราย เพิ่มขึ้น 23%

3. อำเภอหางดง เพิ่มขึ้น 6%

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างมากของประกาศขาย คือ ประกาศขายที่ดิน เพิ่มขึ้นถึง 61% ส่วนประกาศเช่า คือ ประกาศเช่าคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นถึง 55%

ภูเก็ต

จังหวัดภูเก็ต อีกหนึ่งเมืองท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทย ที่มีผู้สนใจเข้าเยี่ยมชมประกาศในเว็บไซต์เพิ่มขึ้นถึง 18% โดยส่วนใหญ่ค้นหาบ้านเดี่ยวในภูเก็ต แบ่งเป็น

ประกาศขายในภูเก็ต เพิ่มขึ้น 5% โดยเฉพาะทำเล ดังนี้

1. อำเภอกะทู้ เพิ่มขึ้น 11%

2. อำเภอเมืองภูเก็ต เพิ่มขึ้น 4%

ประกาศเช่าในภูเก็ต เพิ่มขึ้น 40% โดยทำเลที่มีผู้ค้นหามากที่สุด ได้แก่

1. อำเภอเมืองภูเก็ต เพิ่มขึ้น 64%

2. อำเภอกะทู้ เพิ่มขึ้น 30%

ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีผู้ให้ความสนใจอย่างมากของประกาศขาย คือ ประกาศขายที่ดิน เพิ่มขึ้นถึง 12% ส่วนประกาศเช่า คือ ประกาศเช่าบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้นถึง 55%

รวม 10 เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

จะเห็นได้ว่าภาพรวมการค้นหาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ของภาครัฐ รวมทั้งยังแสดงให้เห็นว่าบ้านยังคงเป็นปัจจัยสี่ที่สำคัญที่ผู้บริโภคยังให้ความสนใจ ประกอบกับพฤติกรรมการค้นหาบ้านเริ่มปรับเปลี่ยนไปสู่ระบบออนไลน์มากขึ้น

ค้นหาคำตอบว่า ซื้อ-ขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดฯ ในช่วงนี้ดีไหม? หรือเลือกรับบทความดีดี และอัปเดต ข่าวอสังหาฯ รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง หรือติดตามอีกหนึ่งช่องทางได้ที่ www.facebook.com/DDproperty

โดยเมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2563 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบเรื่องมาตรการดูแลและเยียวยาผลกระทบจากไวรัสโคโรนา (COVID-19) ต่อเศรษฐกิจไทย โดยให้คนที่ซื้อกองทุน SSF พิเศษในช่วงเวลาที่กำหนดสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้เพิ่มขึ้นสูงสุด 200,000 บาท รายละเอียดเรื่องนี้จะเป็นอย่างไร กองทุนนี้น่าซื้อไหม ใครควรซื้อ และควรซื้อแบบไหน K-Expert มีคำแนะนำมาฝาก

กองทุน SSF พิเศษคืออะไร ต่างจาก SSF ปกติอย่างไร

“กองทุน SSF พิเศษ” คือ กองทุนลดหย่อนภาษีที่ส่งเสริมการออมเงินระยะยาว ซึ่งเป็นมาตรการทางภาษีที่ภาครัฐออกมาเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในระบบตลาดทุน โดยให้สิทธินักลงทุนที่ซื้อกองทุน SSF พิเศษในช่วงเวลาที่กำหนดสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ซึ่งสิทธินี้แยกต่างหากจากกองทุน SSF ปกติ จึงทำให้นักลงทุนลดหย่อนภาษีได้มากขึ้น

กองทุน SSF พิเศษแตกต่างจากกองทุน SSF ปกติ ทั้งในเรื่องของนโยบายการลงทุน สิทธิที่สามารถซื้อได้ และช่วงเวลาในการซื้อกองทุน ลองดูตารางเปรียบเทียบความแตกต่างกัน

*กลุ่มออมเงินเพื่อเกษียณ ได้แก่ กองทุน SSF ปกติ กองทุน RMF กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (PVD) หรือกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) กองทุนการออมแห่งชาติ (กอช.) และประกันบำนาญ

สำหรับสิ่งที่เหมือนกันของกองทุน SSF พิเศษกับกองทุน SSF ปกติ คือ ระยะเวลาในการถือหน่วยลงทุนที่ต้องถือหน่วยลงทุนไว้อย่างน้อย 10 ปีเต็มนับจากวันที่ซื้อ โดยนับแบบวันชนวัน จึงจะสามารถขายคืนได้ และไม่มีขั้นต่ำในการซื้อ รวมถึงไม่ต้องซื้อต่อเนื่องทุกปี อยากใช้สิทธิลดหย่อนภาษีปีไหนก็ซื้อปีนั้น

ทำไมอสังหาฯ ไทย ยังน่าซื้อ-ลงทุน 

ใครเหมาะที่จะซื้อกองทุน SSF พิเศษ

สำหรับใครที่มีคำถามว่า “ตัวเองควรซื้อกองทุน SSF พิเศษไหม?” มีเรื่องที่อยากให้พิจารณาก่อนตัดสินใจดังนี้

• แผนใช้เงินในอนาคต

หากยังไม่มีแผนใช้เงินที่จะนำมาลงทุนในกองทุน SSF พิเศษในอีก 10 ปีข้างหน้า ก็พิจารณาซื้อกองทุนนี้ได้ เพราะเงื่อนไขคือ ต้องถือหน่วยลงทุนไว้อย่างน้อย 10 ปีเต็มนับจากวันที่ซื้อ โดยนับแบบวันชนวัน ผู้ลงทุนจึงต้องมั่นใจว่าจะสามารถถือหน่วยลงทุนจนครบกำหนดได้ โดยไม่มีปัญหาเรื่องสภาพคล่องจนต้องขายหน่วยลงทุนก่อนครบกำหนด

• อายุ

หากอายุน้อยกว่า 45 ปี เมื่อคำนวณระยะเวลาในการลงทุนแล้ว การซื้อกองทุน SSF พิเศษก็น่าจะเหมาะกว่ากองทุน RMF เพราะระยะเวลาลงทุนสั้นกว่า คือถือหน่วยลงทุนไว้อย่างน้อย 10 ปีเต็มนับจากวันที่ซื้อก็สามารถขายคืนได้แล้ว ต่างจากกองทุน RMF ที่ต้องลงทุนต่อเนื่องจนถึงอายุ 55 ปีบริบูรณ์ และต้องลงทุนอย่างน้อย 5 ปีเต็มนับจากวันลงทุนวันแรกด้วย จะเห็นได้ว่า หากลงทุน RMF ตามเงื่อนไข กว่าจะขายคืนได้ก็ต้องอายุอย่างน้อย 55 ปีบริบูรณ์ ดังนั้น ยิ่งอายุน้อย ยิ่งต้องถือหน่วยลงทุน RMF นาน ซึ่งต่างจาก SSF

• ความเสี่ยงที่รับได้

หากรับความเสี่ยงได้สูง คือรับความผันผวนที่เกิดจากการลงทุนในหุ้นไทยได้ ก็เหมาะกับกองทุน SSF พิเศษ เพราะต้องไม่ลืมว่านโยบายการลงทุนของกองทุน SSF พิเศษนี้ต้องลงทุนในหุ้นไทยไม่น้อยกว่า 65%

รวมถึงไม่สามารถสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนไปยังกองทุน SSF ปกติได้ หากต้องการสับเปลี่ยนจะสับเปลี่ยนได้เฉพาะในกลุ่ม SSF พิเศษด้วยกันเท่านั้น ดังนั้น จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่จะต้องรับความเสี่ยงหรือความผันผวนจากการลงทุนได้นั่นเอง

• ฐานภาษี

หากใครมีรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 80,000 – 100,000 บาทขึ้นไป คือฐานภาษีตั้งแต่ 20% ขึ้นไป ซึ่งถือว่ารายได้ทั้งปีค่อนข้างสูง และมีภาระต้องเสียภาษีในฐานที่สูง แนะนำให้ซื้อกองทุน SSF พิเศษเพื่อใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้มากขึ้น

เนื่องจากหากเฉลี่ยผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการประหยัดภาษีเมื่อเทียบกับระยะเวลาในการลงทุนแล้วอยู่ที่ปีละ 2% (20% ÷ 10 ปี) จึงน่าสนใจที่จะลงทุน และยิ่งในช่วงที่ตลาดหุ้นไทยผันผวน ดัชนีลงมาอยู่ในระดับต่ำจึงเป็นโอกาสดีในการเข้าลงทุนที่มีโอกาสได้ต้นทุนเฉลี่ยค่อนข้างต่ำด้วย

ตรวจสอบด่วน! ขอคืนภาษี แต่ยังไม่ได้รับเงิน 

ซื้อกองทุน SSF พิเศษแบบไหนถึงจะดี (ก้อนเดียว หรือทยอยซื้อ)

เมื่อรู้คำตอบแล้วว่าเราควรซื้อกองทุน SSF พิเศษหรือไม่ สำหรับคนที่ตัดสินใจซื้อกองทุนคงมีคำถามต่อว่า “แล้วควรซื้อกองทุนนี้แบบครั้งเดียวทั้งก้อนหรือทยอยซื้อดีกว่ากัน?” เนื่องจากระยะเวลาในการใช้สิทธิลดหย่อนภาษีมีจำกัดแค่ 3 เดือนเท่านั้น จำเป็นต้องทยอยลงทุนไหม ลองมาดูข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบกัน

• ซื้อครั้งเดียวทั้งก้อน

หากใครมีเงินก้อนพร้อมซื้อกองทุน ไม่ติดปัญหาเรื่องเงินลงทุน การซื้อแบบครั้งเดียวทั้งก้อนก็สามารถทำได้ ข้อดีคือ ไม่กลัวลืมลงทุน สะดวก ซื้อครั้งเดียวจบ และไม่สับสนเมื่อถือจนครบกำหนดแล้วต้องการขายคืน เพราะสามารถขายคืนได้พร้อมกันทีเดียว แต่มีข้อเสียคือ มีโอกาสที่จะได้ต้นทุนสูง เพราะไม่มีใครรู้ว่าในวันที่เราซื้อกองทุนนั้น ดัชนีตลาดหุ้นไทยอยู่ในระดับใดเมื่อเทียบกับวันอื่น ๆ ในช่วงการใช้สิทธิ 3 เดือน

• ทยอยซื้อ

การซื้อกองทุนแบบทยอยซื้อ เช่น ซื้อเดือนละครั้งในช่วงเดือนเม.ย. – มิ.ย. จะเหมาะกับคนที่อาจไม่มีเงินก้อนพร้อมซื้อครั้งเดียว หรือยังกล้า ๆ กลัว ๆ ไม่มั่นใจในการหาจังหวะเข้าซื้อ ค่อย ๆ ทยอยนำเงินมาลงทุนในแต่ละเดือน ข้อดีคือ มีโอกาสได้ต้นทุนเฉลี่ยต่ำกว่าการซื้อครั้งเดียวทั้งก้อน ตัดเรื่องอารมณ์ความรู้สึกว่าจะซื้อตอนนี้ดี หรือไม่ซื้อดีออกไป แต่มีข้อเสียคือ อาจสับสนเมื่อต้องการขายคืน เนื่องจากวันครบกำหนดไม่พร้อมกัน ดังนั้น จึงต้องระมัดระวังเรื่องการขายคืนเพื่อไม่ให้ผิดเงื่อนไข

ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของทั้งสองแบบแล้ว หากใครต้องการซื้อ กองทุน SSF พิเศษ นี้ K-Expert แนะนำให้ทยอยซื้อเดือนละครั้งในช่วงเดือนเม.ย. – มิ.ย. และขายคืนพร้อมกันทีเดียวตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 73 เป็นต้นไป เพื่อป้องกันการขายคืนผิดเงื่อนไขนั่นเอง

กองไหนมาแรงน่าลงทุน

ทางบลจ.กสิกรไทย ได้ออกกองทุน SSF พิเศษ ได้แก่ “กองทุนเปิดเค ซูเปอร์สตาร์ เพื่อการออมพิเศษ (K-SUPSTAR-SSFX)” ความเสี่ยงระดับ 6 ซึ่งมีนโยบายการลงทุนในหุ้นไทย โดยเน้นลงทุนในหุ้นใหญ่ พื้นฐานดี ซึ่งมีความคล้ายคลึงกับกองทุน K-STAR-A(R) ที่เป็นกองทุนหุ้นปกติของ บลจ.กสิกรไทย ซึ่งจดทะเบียนกองทุนมาตั้งแต่เดือน พ.ค. 49 และปัจจุบันได้รับการจัดลำดับ 5 ดาว จาก Morningstar RatingTM อีกด้วย (ข้อมูล ณ 30 มี.ค. 63)

กองทุน SSF พิเศษถือเป็นตัวช่วยลดหย่อนภาษีที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาตัวช่วยลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมในปีนี้เพราะหากซื้อกองทุน SSF พิเศษเต็มสิทธิ 200,000 บาท รวมถึงซื้อกองทุน SSF ปกติ และ RMF เต็มสิทธิรวมกัน 500,000 บาท รวมทั้งหมดแล้วจะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้สูงสุดถึง 700,000 บาท

โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีฐานภาษีตั้งแต่ 20% ขึ้นไป รับความเสี่ยงได้สูง อายุน้อยกว่า 45 ปี และที่สำคัญคือ ยังไม่มีแผนใช้เงินส่วนนี้ในอีก 10 ปีข้างหน้าไม่ควรพลาดใช้สิทธินี้กัน ทั้งนี้ อยากให้ลองศึกษานโยบายการลงทุน รวมถึงรายละเอียดเงื่อนไขต่างๆ ให้เข้าใจก่อน เพื่อไม่ให้ผิดเงื่อนไขการลงทุนและได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสูงสุดนั่นเอง 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สุวิมล ยิ่งเจริญรุ่งโรจน์ AFPTTM ธนาคารกสิกรไทย หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com

ราคาอสังหาฯ ลดต่ำสุดในรอบ 9 ไตรมาส

ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง จากแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสููง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถปรับตัวขึ้นได้

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวลดลงติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 5 (นับจากช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2562) มาอยู่ที่ 204 จุด จาก 207จุดในไตรมาสก่อนหน้า หรือปรับลดลงราว 1% นับเป็นดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำที่สุุดในรอบ 9 ไตรมาส (นับจากช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2560)

ราคาคอนโดปรับลดลง 6% ในรอบ 1 ปี

จากหลาย ๆ ปัจจัยที่ต่อเนื่องจากปี 2562 คือ มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอาศัย (Loan to Value: LTV) ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่ทำให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น ประกอบกับการแพร่ะบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคหายไป ผู้ประกอบการจึงต้องเร่งระบายสต็อก โดยจูงใจด้วยแคมเปญ ลด แลก แจก แถมต่าง ๆ

- ราคาคอนโดมิเนียมจะค่อนข้างทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงอย่างมากถึง 6% ในรอบ 1 ปี เป็นผลจาก

- ราคาทาวน์เฮ้าส์มีราคาปรับตัวลดลงมากที่สุดราว 2% จากไตรมาสก่อนหน้า และปรับลดลง 3% ในรอบ 2 ปี

- ราคาบ้านเดี่ยวมีดัชนีราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยเพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสที่ 4 ปี 2562 และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในรอบ 2 ปี เนื่องจากเจาะกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าซื้อเพื่อลงทุน

เจาะพฤติกรรมผู้ค้นหาบ้านออนไลน์ ก่อน-หลังเคอร์ฟิว

จับตาที่อยู่อาศัยระดับราคากลาง-บน แนวโน้มเติบโต

หากโฟกัสไปที่แต่ละระดับราคา พบว่า ปรับตัวลดลงทุกระดับราคา โดยระดับราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท ปรับตัวลดลงมากที่สุุด อยู่ที่ 3% จากไตรมาสก่อนหน้า และปรับตัวลดลงถึง 8% ในรอบ 1 ปี ส่วนระดับราคาที่มีแนวโน้มเติบโตดียังอยู่ในระดับราคากลาง-บน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ระดับราคา 8-15 ล้านบาท ราคาเพิ่มขึ้น 5% ในรอบ 2 ปี และระดับราคา15 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเพิ่มขึ้น 15% ในรอบ 2 ปี

ไตรมาสแรก 63 โควิด-19 ฉุดราคาคอนโด

ผู้ประกอบการชะลอโครงการใหม่ เร่งระบายสต็อก

ด้านอุปทานในปี 2563 ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวลดลง จากปัจจัยการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ผู้ประกอบการยังคงชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ เน้นระบายสินค้าคงค้างที่มีอยู่ในตลาด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม สอดคล้องกับในส่วนของผู้บริโภคที่คิดจะขายอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเก็บสินค้าไว้ไม่นำออกมาขาย เพื่อรอจังหวะเวลาที่ราคาและผลตอบแทนดีกว่านี้

โดยหลังจากไตรมาสที่ 4 ปี 2562 จำนวนอุปทานลดลงถึง 8% จากไตรมาสที่ 3 ปี 2562 มาถึงไตรมาสแรกของปี 2563 พบว่าจำนวนอุปทานเริ่มลดลงแบบชะลอตัว โดยทรงตัวอยู่ 335 จุด แสดงให้เห็นถึงจำนวนอุปทานที่อยู่ในตลาดยังมีแนวโน้มลดลง

จำนวนคอนโดลดลง 10% ทุกกลุ่มราคา

คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนอุปทานมากที่สุุด คิดเป็น 88% ของจำนวนอุปทานที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทั้งหมด แต่ลดลงจากไตรมาสก่อนถึง 10% ในทุกกลุ่มราคา โดยอุปทานส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมราคา 3.5-8.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับไตรมาสก่อน

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ลดลง 4% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 9 ไตรมาส (นับจากช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2560) อุปทานส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับไตรมาสก่อน

ส่วนบ้านเดี่ยวลดลง 3% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นการลดลงครั้งแรกในรอบ 8 ไตรมาส (นับจากช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2561) อุปทานส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวราคา 3.5-8.5 ล้านบาท

จับตาโควิด-19 จุดเปลี่ยนอสังหาฯ ไทย

โควิด-19 กำแพงที่อสังหาฯ ไทยต้องก้าวผ่าน

หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าโควิด-19 จะอยู่กับคนทั่วโลกอีกประมาณ 2 ปี หรือจนกว่าจะมีวัคซีน ทำให้การดำเนินชีวิตในสังคม และรูปแบบธุรกิจธุรกิจต่าง ๆ เปลี่ยนแปลงไป มีการให้ความสำคัญกับการเว้นระยะห่างทางสังคม (Social Distancing) และระห่างทางกายภาพ (Physical Distancing) มากขึ้น ซึ่งหมายรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องปรับตัวเช่นเดียวกัน

ในฝั่งผู้บริโภค ส่วนใหญ่ได้รับผลกระทบจากการที่หลายภาคธุรกิจต้องปิดตัวลงช่วงเคอร์ฟิว แต่ส่วนหนึ่งได้รับการเยียวยาจากภาครัฐ ได้แก่ เงินช่วยเหลือ พักชำระหนี้ ยืดเวลาการชำระหนี้ ลดค่าค่าน้ำ ค่าไฟ หากสถานการณ์คลี่คลายในช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 อย่างที่คาดการณ์ไว้ แม้ว่ากำลังซื้อจะยังไม่กลับมาโดยทันที แต่คาดว่าจะค่อย ๆ ดีขึ้น

8 มาตรการเยียวยาลูกจ้างที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19

ทำไมอสังหาฯ ไทยยังน่าซื้อ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าวิกฤติโควิด-19 จะทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว แต่จะเห็นได้ว่าราคาคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ ปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง เมื่อประกอบกับโปรโมชันในช่วงนี้ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย จึงเป็นโอกาสที่ดีในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีความพร้อม ที่จะได้สินค้าในราคาที่เหมือนกับช่วงเปิดตัวโครงการ

นอกจากจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังเหมาะกับการซื้อเพื่อลงทุน เนื่องจากราคาอสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นอีกเมื่อสถานการณ์กลับมาเป็นปกติ โดยเฉพาะสินค้าระดับกลาง-บน ที่มีการเติบโตของระดับราคาเป็นอย่างมาก

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ในมุมผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ดร.นณริฏ พิศลยบุตร นักวิชาการอาวุโส สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย หรือ ทีดีอาร์ไอ (TDRI) ได้วิเคราะห์สถานการณ์ในเชิงลึกไว้ดังนี้

ดร.นณริฏ พิศลยบุตร นักวิชาการอาวุโส จากทีดีอาร์ไอ

โควิด-19 ส่งผลกระทบอย่างไรต่อตลาดอสังหาฯ ไทยบ้าง

โควิด-19 จะต้องอยู่กับเราไปอย่างน้อย 1 ปี ถึง 1 ปีครึ่ง ซึ่งหมายความว่า เศรษฐกิจไทยจะไม่กลับมาฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วอย่างแน่นอน แต่จะขึ้นมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งจะสะท้อนไปที่อุปสงค์ของผู้ซื้อ ที่ส่วนหนึ่งมาจากคนไทยด้วยกันเอง ในเวลานี้ผู้คนจะหันไปซื้อสินค้าที่มีความจำเป็นก่อน แล้วค่อยหันมาสนใจสินค้าที่จำเป็นน้อยกว่า อสังหาฯ จึงเป็นส่วนหนึ่งที่ได้รับผลกระทบค่อนข้างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ผลกระทบของโควิด-19 ยังทำให้บางอาชีพได้รับผลกระทบมากเป็นพิเศษ และบางอาชีพก็เป็นผู้ซื้อหลักของอสังหาฯ ไทย เช่น นักบิน แอร์โฮสเตส ผู้ที่ประกอบอาชีพเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ทำให้การลงทุนต่าง ๆ ลดลง

"เป็นไปได้ว่าภาคการท่องเที่ยวจะกลับมาช้า โดยเฉพาะจากต่างประเทศ เนื่องจากมีความกังวลทั้งจากฝั่งเราและชาวต่างชาติ ผลกระทบที่ตามมาของภาคท่องเที่ยวจะส่งผลต่อกำลังซื้อจากต่างชาติ ซึ่งมีสัดส่วนการถือครองคอนโดฯ เป็นจำนวนมาก ดังนั้นดีมานด์ตลาดคอนโดฯ จะได้รับผลกระทบแน่นอน" ดร.นณริฏ กล่าว

อะไรคือ New Normal ที่จะเกิดขึ้นกับอสังหาฯ ไทยบ้าง

ตอนนี้มีกระแส Work From Home หรือการทำงานที่บ้านมากขึ้น ซึ่งจะกลายเป็น New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ในอนาคตด้วย เพราะตอนนี้ผู้คนได้ประสบการณ์แล้วว่าบางธุรกิจก็สามารถทำงานแบบ Work From Home ได้ และอาจมีประสิทธิภาพมากกว่าการเสียเวลาเพื่อเดินทางมาทำงานที่ออฟฟิศ ซึ่งจะกระทบต่อดีมานด์ของอาคารสำนักงานให้เช่า หากองค์กรต่าง ๆ มีนโยบายให้พนักงาน Work From Home เพื่อประหยัดค่าใช้จ่าย

โควิด-19 กับยุคที่อาคารสำนักงานต้องปรับตัว

New Normal ของฝั่งผู้ซื้อคือ การชะลอการซื้อในระยะยาวทั้งจากคนไทยและคนต่างชาติ รวมทั้งจากกระแส Work From Home นอกจากจะทำให้อาคารสำนักงานให้เช่าลดลง แล้วยังทำให้เกิดคำถามว่าหากเราทำงานที่บ้านได้ ทำเลที่เคยเป็นทำเลทองเดิม ๆ ก็อาจจะจำเป็นน้อยลง

ส่วน New Normal จากฝั่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นเรื่องของสายป่าน ซึ่งผู้ประกอบการรายเล็กอาจได้ผลกระทบจากดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือหมุนเงินไม่ทัน ขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังสามารถอยู่รอดได้

สิ่งที่เป็น New Normal สำหรับผู้ประกอบการรายเล็กอาจจะต้องล้มหายตายจากไป หรืออาจจะต้องขายธุรกิจหรือ Land Bank ของตัวเองให้กับผู้ประกอบการรายกลางหรือรายใหญ่

"ในอนาคตเราจะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่มีโอกาสช้อนซื้อธุรกิจของผู้ประกอบการรายเล็กเข้ามาเพื่อให้ตัวเองแข็งแกร่งขึ้นได้ด้วย นี่เป็นภาพที่ผมคิดว่าจะเกิดขึ้นกับอสังหาฯ ไทย" ดร.นณริฏ กล่าว

2 ทิศทาง เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการซื้อ-ขายอสังหาฯ

การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมในการซื้อ-ขายอสังหาฯ อาจเกิดขึ้นได้ใน 2 ทิศทาง คือ

ทิศทางแรกหากโควิด-19 มาแล้วก็จบไป เป็นปัญหาแบบที่ 100 ปีจะมีสักครั้ง พฤติกรรมคนจะไม่เปลี่ยนไปมาก อาจจะมีการชะลอตัวบ้างจนกว่าโควิด-19 จะหายไป ซึ่งภายหลังจาก 1 ปี ถึง 1 ปีครึ่ง ทุกอย่างจะกลับมาเหมือนเดิม ธุรกิจก็จะหาทางเดินหน้าต่อได้

แต่สิ่งที่น่ากังวลคือ อาจทำให้หลาย ๆ ประเทศที่เคยเป็นฐานการผลิตในต่างแดนของบางภาคอุตสาหกรรม อาจมีความน่าดึงดูดใจน้อยลง อาจมีการย้ายฐานการผลิตกลับไปประเทศตนเอง เพราะสามารถควบคุมความเสี่ยงได้ดีกว่า

"หากกระแสนี้มาแรงก็มีความเสี่ยงว่าพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซี ของประเทศไทยอาจจะไม่ใช่พื้นที่ที่ตอบโจทย์นักลงทุนต่างชาติได้อีกต่อไป ซึ่งส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในอีอีซีให้หดตัวตามไปด้วย" ดร.นณริฏ กล่าว

ส่วนทิศทางที่สอง ถือว่าน่ากังวลกว่ามาก หากโควิด-19 กลายเป็นโรคระบาดที่สามารถกลับมาได้เรื่อย ๆ เพราะหมายถึงเศรษฐกิจที่จะตกต่ำอย่างต่อเนื่องยาวนาน ภาพรวมธุรกิจของอสังหาฯ จะคาดการณ์ได้ยากมาก

EEC คืออะไรและเปลี่ยนวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

ประเทศไทยกับการรับมือวิกฤตโควิด-19

สำหรับประเทศไทย เฟสแรกคือ การลดจำนวนผู้ติดเชื้อให้ลดลง ซึ่งได้ลดลงไปเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้เราอยู่ในเฟสที่ 2 คือการเริ่มเปิดเศรษฐกิจหรือการชะลอมาตรการเข้มงวดทางเศรษฐกิจลง ซึ่งนี่เป็นเรื่องของทางระบาดวิทยาที่จะเป็นผู้กำหนด

ในส่วนของเรื่องเศรษฐศาสตร์และสังคมศาสตร์ มีการพยายามเสนอภาครัฐว่า ถ้าหากเข้มงวดในธุรกิจไหนก็ตาม ภาครัฐควรให้เงินอุดหนุนด้วย รวมทั้งใช้นโยบายการเงินเข้ามาช่วยธุรกิจที่ได้รับผลกระทบด้วย ตรงนี้จะช่วยให้ประชาชนที่ได้รับผลกระทบสามารถผ่านวิกฤตนี้ไปได้

"สิ่งที่ภาครัฐ และธนาคารแห่งประเทศไทยทำตอนนี้คืออัดฉีดเงินก้อนใหญ่กว่า 1.9 ล้านล้านบาท ซึ่งผมมองว่าดีอยู่แล้ว เพราะหากไม่มีการอัดฉีดงบในส่วนนี้เศรษฐกิจไทยจะกระทบรุนแรงยิ่งกว่าวิกฤตต้มยำกุ้งอย่างไม่สามารถประเมินค่าได้" ดร.นณริฏ กล่าวทิ้งท้าย

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าวิกฤตโควิด-19 จะยังไม่จบลงในเร็ววันนี้ แต่สิ่งที่ภาคประชาชนอย่างเราควรปฏิบัติอย่างเคร่งครัดและต่อเนื่องคือระมัดระวังในการใช้ชีวิต ใส่ใจในการรักษาความสะอาด รักษาระยะห่างทางสังคม เพื่อช่วยให้การระบาดลดลง จนสามารถพลิกฟื้นเศรษฐกิจไทยให้กลับมาดีขึ้นได้อย่างที่คาดการณ์ไว้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ข้อมูลบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ Pruksa ตั้งอยู่ที่ 1177 ชั้น 23 อาคารเพิร์ล แบงก์ค็อก ถนนพหลโยธิน แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพฯ 10400

เบอร์โทรศัพท์ 1739

เว็บไซต์ www.pruksa.com

รายละเอียดบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ Pruksa ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เริ่มก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2536 กระทั่งปัจจุบันดำเนินธุรกิจรวม 27 ปี และเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเน้นการพัฒนาโครงการในทำเลศักยภาพทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมถึงในต่างจังหวัดที่มีศักยภาพสูง อาทิ ชลบุรี อยุธยา ภูเก็ต และขอนแก่น ด้วยทุกกระบวนการได้นำนวัตกรรมที่ทันสมัยต่าง ๆ มาใช้ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าทุกกลุ่ม ทุกสไตล์ สำหรับแบรนด์ต่าง ๆ ภายในเครือสามารถรวบรวมไว้ได้ดังต่อไปนี้

คอนโดมิเนียม

ไอวี่ (Ivy)

คอนโดหรูระดับพรีเมี่ยม ที่ได้รับการปรับภาพลักษณ์ใหม่ให้อยู่ในระดับสากลมากขึ้น เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ อีกทั้งยังตั้งอยู่ในทำเล prime location ศักยภาพสูง ใช้วัสดุก่อสร้างดี ใส่ใจเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง โดยกำหนดมาตรฐานไว้ให้เทียบเท่าโรงแรมระดับ 6 ดาวอีกด้วย

1. ไอวี่ สุขุมวิท 18 (Ivy Sukhumvit 18)

เดอะ ทรี (The Tree)

คอนโดเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางที่มีศักยภาพและกำลังซื้อ ตั้งอยู่บนทำเลใกล้รถไฟฟ้าและมีดีมานด์รองรับ ออกแบบโดดเด่นเทียบเท่ากับคอนโดในเซ็กเมนต์ลักชัวรี่  โดยราคาจะอยู่ที่ประมาร 1.59-4.39 ล้านบาท

1. เดอะ ทรี พัฒนาการ-เอกมัย (The Tree Pattanakarn-Ekkamai)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก Airport Link รามคำแหง เพียง 300 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 29 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 697 ยูนิตและร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Jacuzzi, Co-working space, Sky Lounge, Game Room, สวนหย่อม, Key Card Access, CCTV และ รปภ.

ราคาเริ่มต้น: 1.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ทรี พัฒนาการ-เอกมัย (The Tree Pattanakarn-Ekkamai) เพิ่มเติม

2. เดอะ ทรี สุขุมวิท-พระราม 4 (The Tree Sukhumvit-Rama 4)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พระโขนง เพียง 600 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 29 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 406 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Private Lobby, Lobby Lounge, Garden, Mail box, Networking Space, Warm Jacuzzi, Lap Pool, Sky Lounge และ Fitness

ราคาเริ่มต้น: 2.99 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ทรี สุขุมวิท-พระราม 4 (The Tree Sukhumvit-Rama 4) เพิ่มเติม

3. เดอะ ทรี อนุสาวรีย์ (The Tree Victory Monument)

ทำเลที่ตั้ง: 29 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เพียง 700 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 31 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 253 ยูนิตและร้านค้า 1 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Elite Lobby, Mailbox, Serene Front Yard, Serene Backyard, Helical Sky Lounge, Helical Garden, Helical Relaxing Jacuzzi, Helical Track, Helical Working Space, Helical Terrace, Helical Fitness, Helical Bar, Helical Scenic Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Helical Rooftop Garden, ที่จอดรถ 41% ด้วยระบบ Auto Parking ด้านหน้าโครงการมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง, CCTV หน้าโครงการ และภายในอาคารบางจุด 

ราคาเริ่มต้น: 3.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ทรี อนุสาวรีย์ (The Tree Victory Monument) เพิ่มเติม

4. เดอะทรี จรัญ-บางพลัด (The Tree Charan-Bangphlat)

ทำเลที่ตั้ง: 75 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT บางพลัด เพียง 150 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 719 ยูนิตและร้านค้า 1 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: O2 Lounge, Co-Working Space, Double Volume Lobby, Mailroom, The Greenery, Outdoor Terrace, Shop, Play Space, Freeform Garden, Green Pavillion, Chilling Sky Deck, Sky Garden, Riverview Sky Pool, Sky Yoga Studio, Sky Fitness, สวนหย่อมรอบโครงการ

ราคาเริ่มต้น: 1.95 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะทรี จรัญ-บางพลัด (The Tree Charan-Bangphlat) เพิ่มเติม

5. เดอะ ทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย (The Tree Sukhumvit 71-Ekkamai)

ทำเลที่ตั้ง: 1269 ถนน สุขุมวิท 71 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก Airport Rail Link รามคำแหง เพียง 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้องพักอาศัย 883 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ, สระว่ายน้ำลอยฟ้า, จุดชมวิว 720 องศา (Observation Deck), สวนพักผ่อน, Co-working Space, Recreation Room, Sky Garden & Sky Tree House, Sky Gym & Yoga Room, Sky Lounge, Sky Deck, EV Charging Station, Access Card Control, กล้องวงจรปิด พร้อม ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม

ราคาเริ่มต้น: 2.09 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย (The Tree Sukhumvit 71-Ekkamai) เพิ่มเติม

6. เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น (The Tree Rio Bang-Aor Station)

ทำเลที่ตั้ง: 315 ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT บางอ้อ เพียง 0 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 33 ชั้น 1 อาคารพักอาศัยและ 1 Club House จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 1,412 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Club House, ห้องรับรอง, ห้องนั่งเล่น, ห้องประชุม, ห้อง Multi-Purpose, ห้องโยคะ, ห้อง Golf Summit, ห้องโต๊ะพลู, ห้องเด็กเล่น, สนามเด็กเล่น, Jogging track, โถงต้อนรับ, สระว่ายน้ำ, Duplex Gym, Lounge, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, Access Card Control, กล้องวงจรปิด พร้อม รปภ. 24 ชม

ราคาเริ่มต้น: 2.29 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น (The Tree Rio Bang-Aor Station) เพิ่มเติม

7. เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ (The Tree Interchange)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT บางโพ เพียง 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 1 อาคาร คือ A 40 ชั้นและ B 39 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 1,724 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส 2 ชั้น, สวนหย่อม (All Season Garden ขนาดใหญ่รวมทั้งโครงการกว่า 5 ไร่), Wi-Fi Internet บริเวณ Lobby, รถกอล์ฟรับ-ส่งจากภายในโครงการ-หน้าโครงการ, Rooftop Lounge, ระบบ Keycard Access, CCTV และ รปภ. 24 ชม. 

ราคาเริ่มต้น: 4.39 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ (The Tree Interchange) เพิ่มเติม

8. เดอะ ทรี หัวมาก อินเตอร์เชนจ์ (The Tree Hua Mak Interchange)

เดอะ ไพรเวซี่ (The Privacy)

คอนโดภายใต้คอนเซ็ปต์ Compose Your Moments สร้างโลกที่น่าหลงใหลในแบบคุณ จับกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ช่วงอายุประมาณ 25-35 ปี ที่ต้องการที่อยู่อาศัยมีสไตล์เฉพาะตัว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 2.19-3.29 ล้านบาท

1. เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101 (The Privacy S101)

ทำเลที่ตั้ง: 2296 ซอยสุขุมวิท 101 ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี เพียง 450 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise 2 อาคาร 8 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 394 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Drop Off, Lobby Lounge, Connecting Lounge, Relaxing Space, Co-Creative Space, The Pool, Endless Pool, Workout Space, Yoga & Yoga Fly, Sky Space, Sky Garden, Sky Jogging Track, Functional Training

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ เอส 101 (The Privacy S101) เพิ่มเติม

2. เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Privacy Taopoon Interchange)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT เตาปูน เพียง 500 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 1 อาคาร 36 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 486 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Living Lobby Lounge, Meeting Room, Co-Working Space และ Co- Kitchen พร้อมสวนสีเขียวสไตล์ Tropical ที่ชั้น 1 และ ยังมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่เห็นวิวเมือง ชั้น 36 แบบ 360 องศา รองรับกิจกรรมต่างๆ ทั้ง Fitness, Sky Lounge,  Sky Pods, Sky Pool และ Observation Terrace พร้อมความทันสมัยด้วยระบบจอดรถแบบ Smart Parking บอกจำนวนที่ว่างและตำแหน่งที่เหลืออยู่

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (The Privacy Taopoon Interchange) เพิ่มเติม

3. เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร (The Privacy Jatujak)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT พหลโยธิน เพียง 500 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 1 อาคาร 34 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 847 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Hidden Forest, Semi Outdoor Lobby, Lobby Lounge, ห้องน้ำรับรอง, Mail Room, E-Library, Meeting Room, Green Space, สระว่ายน้ำ Sky Pool แยกสระเด็ก-สระผู้ใหญ่, สระ Jacuzzi, Sunken Seat, Shallow Pool, Pool Terrace, Sky Bar, ห้องน้ำแยก ชาย-หญิง, ห้อง Sauna & Steam + Changing Room, Workout Space แยกส่วน Fitness On Demand 2 ห้อง, Co-Working Space, Sky Lounge

ราคาเริ่มต้น: 3.29 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร (The Privacy Jatujak) เพิ่มเติม

4. เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์ (The Privacy Thaphra Interchange)

ทำเลที่ตั้ง: 23/45 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 1 แขวงวัดท่าพระ เขตบางกอกใหญ่ กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT ท่าพระ เพียง 100 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 1 อาคาร 22 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 795 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: The Sky Space ที่ประกอบด้วย The Star Pool และ Sky Lounge รวมถึงพื้นที่ Bar B Q และ Yoga ที่ไล่ระดับลงเป็น Step Garden ที่ชั้น 19 เปิดมุมมองชมวิวสูงสุดของอาคาร รวมถึง 3 Connecting Facilities พร้อม Co-Working Space, Reading Space และ Play Space ที่เชื่อมต่อกัน กับพื้นที่สระว่ายน้ำอีก 1 จุดที่ชั้น 4 รวมถึงห้อง Workout Space (ฟิตเนส), Double Volume Lobby และ Green Space ล้อมรอบโครงการ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย Smart Access, Key Card Access และ Digital Reception

ราคาเริ่มต้น: 2.49 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ-อินเตอร์เชนจ์ (The Privacy Thaphra Interchange) เพิ่มเติม

5. เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 (The Privacy Rama 9)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนรามคำแหง ติดซอยรามคำแหง 2 สวนหลวง กรุงเทพฯ อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน เพียง 250 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise 1 อาคาร 30 ชั้น จำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 877 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, Co-Working Space, Garden, Basketball Court, Swimming Pool, Star Pool&Terrace, Pool Lounge, Workout Space, Steam&Sauna, Movie Room, Game Room, Play Space, The Sky Space, The Sky Lounge, Privacy Lounge, ลิฟท์โดยสารระบบล็อคชั้น, Access Card Control, Digital Door Lock, CCTV และ รปภ. 24 ชม

ราคาเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ ไพรเวซี่ พระราม 9 (The Privacy Rama 9) เพิ่มเติม

พลัม คอนโด (Plum Condo)

คอนโดที่ออกแบบมาเพื่อความอิสระของการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ปลดล็อคจากความวุ่นวาย การแข่งขัน แล้วหันกลับมาใช้ชีวิตง่ายๆ สบายๆ บนพื้นที่ชีวิตที่ตัวคุณเองเป็นคนกำหนด ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ราคาไม่แพง เหมาะสำหรับวัยกำลังเริ่มต้นทำงานหรือทำงานมาแล้ว 2-3 ปี โดยราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 729,000 บาท