บ้านราคา 50 ล้านบาท เหมาะกับใคร

บ้านราคา 50 ล้านบาท เหมาะกับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ทั้งผู้บริหาร เจ้าของธุรกิจ ทายาทเจ้าของธุรกิจ นักธุรกิจ ที่มีความพร้อมทางการเงิน โดยผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อเงินสด หรือดาวน์ 60% กู้ 40%

นอกจากนี้ความชอบ ความต้องการ และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ก็สามารถจะบอกได้ว่าคุณเหมาะกับบ้านราคาบ้าน 50 ล้านบาทหรือไม่ ดังนี้ 

1. ความหรูหรา ชอบการตกแต่งที่มีความ Luxury และวัสดุที่ใช้ต้องเป็นแบรนด์ที่ได้มาตรฐานระดับโลก

2. ความมีเอกลักษณ์เฉพาะ ชอบการออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือแนวคิดโครงการ

3. ความสงบและเป็นส่วนตัว ซึ่งจะเห็นได้จากบ้านราคาแพงส่วนใหญ่ จะมีจำนวนยูนิตทั้งโครงการไม่เยอะมาก

4. พื้นที่ใช้สอย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและจำนวนสมาชิก โดยมากจะเป็นครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกอยู่ร่วมกันหลายคน

5. ฟังก์ชันต่าง ๆ มีความพิเศษ เช่น มีลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว

6. สิ่งอำนวยความสะดวก ต้องครบครัน เช่น คลับเฮ้าส์หรูหราอลังการ สวนขนาดใหญ่ ทะเลสาบในโครงการ

7. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง สะดวก เดินทางได้หลายเส้นทาง เข้า-ออกเมืองได้ง่าย

ส่อง 2 ทำเลบ้านหรู อยากซื้อบ้านหรูต้องทำอย่างไร 

ทำอย่างไรถึงได้เป็นเจ้าของบ้านราคา 50 ล้านบาท

1. มีความพร้อมทางการเงิน

หลักการกู้ทั่วไปของธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้อยู่ที่ 40% ของรายได้ สำหรับผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 750,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 300,000 บาท (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น)

2. มีประวัติทางการเงินที่ดี

การมีประวัติทางการเงินที่ดี คือ ไม่มีประวัติติดเครดิตบูโร เนื่องจากบ้านราคา 50 ล้าน ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่และมูลค่าสูง ธนาคารจึงต้องมีการตรวจสอบประวัติอย่างละเอียด การมีประวิติทางการเงินที่ดี มีวินัยในการชำระหนี้ที่ดีในช่วงที่ผ่านมา ก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติสูง

เช็กเครดิตบูโรแบบออนไลน์ทาง Mobile Application

3. มีเงินออม เงินเก็บ หรือเงินดาวน์

ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ควรมีเงินออม เงินเก็บ หรือเงินอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพราะจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก่อนเริ่มการผ่อน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม จากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท (โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่) สามารถกู้ได้ 100% (ถึงธันวาคม 2565)

อัปเดตมาตรการ LTV ช่วยคนกู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง

4. มีผู้กู้ร่วม

หากประเมินความสามารถการกู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท แล้วในเบื้องต้น ไม่สามารถกู้เงินซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาทได้ สามารถหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้านซึ่งจะเพิ่มโอกาสให้กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายขึ้น และอาจได้วงเงินเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม โดยผู้ที่กู้ร่วมกันได้ต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น พ่อ/แม่และลูก พี่และน้อง เครือญาติ หรือสามีภรรยา ซึ่งหลัก ๆ ทางธนาคารจะประเมินรายได้และภาระผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน เช่นเดียวกับผู้กู้หลัก

สำหรับคู่รัก LGBTQ ปัจจุบันยังมีหลายธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน โดยกำหนดเงื่อนไขในการให้สินเชื่อที่แตกต่างกัน อาทิ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารยูโอบี และธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด

LGBTQ สามารถกู้ร่วมได้ ดูเงื่อนไขธนาคาร

5. มีเอกสารครบ พร้อมยื่นกู้

เมื่อประเมินความพร้อมแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาทกับทางธนาคาร ซึ่งจะต้องเอกสาร ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงินทั้งของผู้กู้หลัก-ผู้กู้ร่วม และเอกสารแสดงรายละเอียดทรัพย์ บ้านราคา 50 ล้านบาท ให้ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อที่ทางธนาคารจะได้ดำเนินการพิจารณาสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว

แนะนำโครงการบ้านราคา 50 ล้านบาท

1. บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 (Baan Klang Krung Sathupradit-Rama 3)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยสาธุประดิษฐ์ 57 ทำเลพระราม 3 พัฒนาโดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) มาพร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 13 ยูนิต ฟังก์ชั่นบ้านที่ปรับเปลี่ยนใช้งานได้หลากหลาย

พร้อมเชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายสาย ทั้งถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนพระราม 3 ถนนจันทน์ ถนนนราธิวาสฯ ถนนสาทร ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช ราคาเริ่มต้นที่ 35-60 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 (Baan Klang Krung Sathupradit-Rama 3) เพิ่มเติม

2. ควอร์เตอร์ 39 (QUARTER 39)

ทาวน์โฮมสูง 4 ชั้น ตั้งอยู่ซอยทวีสุข สุขุมวิท 39 พัฒนาโดยบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด บนขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 30 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 380-480 ตารางเมตร มีให้เลือก 3 รูปแบบ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ

ภายในบ้านทุกยูนิตจะมีลิฟต์ส่วนตัว และที่จอดรถชั้นใต้ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 15 ครอบครัวเท่านั้น ราคาเริ่มต้นที่ 38-70 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: ควอร์เตอร์ 39 (QUARTER 39) เพิ่มเติม

3. ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท (The AVA Residence Sukhumvit)

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท 77 พัฒนาโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 61.80-132.40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 402 -604 ตารางเมตร ขนาด 3-5 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2-3 ที่จอดรถ

มาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว (เฉพาะแบบบ้าน La Vita) สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 35-80 ล้านบาท

ดูรีวิวโครงการใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม รวมทั้งโฮมออฟฟิศ ทุกทำเล ทุกระดับราคา เพิ่มเติมคลิกที่นี่ 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก อยู่ทำเลไหน

ถ้ามองหาบ้าน 2 ชั้น แน่นอนว่าย่อมมีกระจัดกระจายอยู่ในหลาย ๆ ทำเล แต่ถ้าโฟกัสที่ต้องมีราคาถูกด้วยแล้ว อาจจะต้องขยับออกไปทำเลรอบนอกหรือชานเมืองสักหน่อย เช่น ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล เดินทางง่าย ใกล้เมือง ด้วยมีการเติบโตของทำเล ความเจริญต่าง ๆ สาธารณูปโภค รวมทั้งด้านการคมนาคม เช่น มีรถไฟฟ้าเข้าถึง หรือเชื่อมต่อรถไฟฟ้าไปได้ ก็ช่วยเอื้อให้การเดินทางนั้นสะดวกสบายยิ่งขึ้น โดย 3 อันดับ ทำเลเด่น บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก มีดังนี้

1. บางบัวทอง จ.นนทบุรี

บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก บางบัวทอง เป็นทำเลที่หลายคนนึกถึง เพราะมีทั้งบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ระดับราคาไม่แพงมากให้เลือก ถือเป็นทำเลอยู่อาศัยขนาดใหญ่ เพราะบ้าน 2 ชั้น ราคาถูก เริ่มต้นหลักแสน กระจัดกระจายอยู่ในโครงการหมู่บ้านต่าง ๆ ซึ่งโดยมากจะเป็นโครงการขนาดใหญ่ 1,000 กว่ายูนิต/โครงการ

ส่วนใหญ่คนที่มาซื้ออยู่บางบัวทอง จะเป็นครอบครัวขนาดเล็ก อาจซื้อบ้านมือ 2 ราคาถูก เป็นบ้านหลังแรก มีทั้งคนที่ทำงานในเมือง ขับรถไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก หรือใช้บริการรถสาธารณะ ก็มีทั้งรถเมล์ รถตู้ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่

การใช้ชีวิตถือว่าสะดวกสบาย มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ ๆ เช่น เซ็นทรัล เวสต์เกต หรือถ้าซื้อบ้านมือ 2 ราคาถูก แล้วอยากตกแต่งเพิ่มเติม ใกล้ ๆ ก็มีอิเกีย, อินเด็กซ์ ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน

รวมประกาศขายบ้านในบางบัวทอง

2. ลำลูกกา จ.ปทุมธานี

ถ้าอยากซื้อบ้าน ทำเลลำลูกกา เป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ให้จับจอง บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก ก็มีให้เลือก ตามถนนเลียบคลองช่วงต้น ๆ ที่ราคาขายเริ่มไม่แพงมาก แม้ในระยะหลังมานี้ราคาบ้านจะปรับตัวขึ้น แต่ถ้าเทียบกับทำเลอื่น ๆ ก็ยังถือว่า ราคาเข้าถึงง่ายอยู่ มีหลายแบบ หลายขนาด เลือกซื้อได้ตามงบประมาณ ความชอบ และขนาดครอบครัว

นอกจากราคาแล้ว การเดินทางที่ต้องพิจารณาควบคู่กัน แม้ว่าลำลูกกาจะอยู่แถบชานเมือง แต่การเดินทางสะดวก ใช้ถนนได้หลายสาย เช่น ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.พหลโยธิน ถ.กาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก) หรือทางพิเศษรามอินทรา-อาจณรงค์ ตรงเข้าใจกลางเมือง และยังมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคตให้ใช้บริการ

รวมประกาศขายบ้านในลำลูกกา

3. มหาชัย จ.สมุทรสาคร

มหาชัย เป็นตำบลที่อยู่ใน อ.เมืองสมุทรสาคร ที่หลายคนรู้จักกันดีว่าเป็นศูนย์กลางการค้าขายอาหารทะเลและอาหารแปรรูปขนาดใหญ่ ซึ่งถ้าพูดถึงความเจริญแล้ว ก็เรียกได้ว่าเติบโตขึ้นมากจากอดีต บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก มีอยู่ในทำเลนี้

ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาขึ้นโดยผู้ประกอบการท้องถิ่น ที่รองรับคนที่ทำงานในพื้นที่เอง คนที่ต้องเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ หรือคนที่ทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ ที่อยากได้บ้าน 2 ชั้น ราคาถูกก็จะมีทำเลมหาชัยอยู่ในลิสต์

การเดินทางไป-กลับระหว่างกรุงเทพฯ-ค่อนข้างสะดวก มีรถตู้สาธารณะ รถตู้มหาชัย หมอชิต ให้บริการ และยังมีรถไฟฟ้า

รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (บ้านภาชี–มหาชัย) ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต หากรถไฟฟ้าแล้วเสร็จเปิดใช้บริการก็จะทำให้ราคาบ้านที่เคยมีราคาถูกปรับตัวสูงขึ้นได้ เพราะฉะนั้นถ้าต้องการบ้าน 2 ชั้น ราคาถูก ราคาเข้าถึงง่าย มหาชัยก็เป็นทำเลที่น่าสนใจในตอนนี้

รวมประกาศขายบ้านในมหาชัย

บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก ทำอย่างไรให้น่าอยู่

บ้านน่าอยู่ไม่ได้หมายถึงบ้านหรูที่มีราคาแพงเท่านั้น แต่บ้าน 2 ชั้น ราคาถูกก็สามารถจัดบ้าน หรือตกแต่งบ้านให้น่าอยู่ ดูสวยงามขึ้นได้ง่าย ๆ ด้วยวิธีดังนี้

1. จัดสิ่งของต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย

ถ้าปล่อยให้บ้านรก ๆ สิ่งของวางระเกะระกะ ไม่เป็นระเบียบ ก็คงไม่น่าอยู่ น่ามองเป็นแน่ เพราะฉะนั้นการจัดวาง จัดเก็บ อาจซื้อตู้ หรือกล่องใบเล็ก กล่องใบใหญ่ มาจัดเก็บ แยกประเภทให้เป็นระเบียบเรียบร้อย สิ่งของอยู่เป็นที่เป็นทาง ไม่กระจัดกระจาย เช่น เสื้อผ้า รองเท้า หนังสือ เครื่องประดับต่าง ๆ ฯลฯ  

2. เฟอร์นิเจอร์ที่สวยและใช้ประโยชน์ได้คุ้มค่า

แม้แต่เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหม่ ก็ควรจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นต่อการใช้งานจริง ๆ ใช้ได้หลากหลายฟังก์ชั่น หรือที่เรียกว่าเฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชัน ไม่ได้จัดวางไว้เพื่อความสวยงามเพียงอย่างเดียว ไม่อย่างนั้นเมื่อเวลาผ่านไป อาจจะรู้สึกได้ว่าการมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นนั้น ๆ ตั้งไว้ ก็เปลืองเนื้อที่และทำให้บ้านดูรกได้เหมือนกัน

3. โทนสีช่วยเปลี่ยนบรรยากาศบ้านให้น่าอยู่

ข้อนี้ก็สำคัญสำหรับคนที่กำลังตกแต่งบ้าน เช่น สีผนัง ฝ้าเพดาน หรือเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ถ้าคุมโทนสีอย่างลงตัวก็จะสามารถสร้างบรรยากาศให้ได้อยู่ขึ้นได้ ซึ่งการเลือกใช้สีนั้นก็มีหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการใช้สีโทนเดียวกัน มองแล้วดูอบอุ่นสบายตา การใช้สีตรงข้ามกันเพิ่มความโดดเด่น หรือแม้แต่การใช้สีสันที่สดใส เพิ่มบรรยากาศให้อยู่แล้วสดชื่น เป็นต้น  

เลือกสีบ้านที่ถูกโฉลกกับปีเกิด 12 นักษัตร เสริมดวงชะตาเจ้าบ้าน

4. เพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในบ้าน

ถ้าบริเวณรอบบ้านมีพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ หรือทำสวนเล็ก ๆ ก็ช่วยเพิ่มความร่มรื่นได้ แต่สำหรับบ้านที่มีพื้นที่ไม่มากนัก หรือไม่มีพื้นที่ ก็สามารถจะเพิ่มพื้นที่สีเขียวได้ในบ้าน ให้ได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ลองดู 9 ต้นไม้ฟอกอากาศ ปลูกง่ายในบ้าน เพิ่มพื้นที่สีเขียว ดักจับฝุ่น PM 2.5 ที่นอกจากจะนำมาประดับบ้านให้ดูน่าอยู่ รู้สึกผ่อนคลาย สบายตามากขึ้นแล้ว ยังมีประโยชน์อีกด้วย

5. บ้านน่าอยู่ต้องสะอาดสะอ้าน

ต่อให้บ้านสวยงามแค่ไหน แต่ถ้าบ้านสกปรก ที่ทำไปทั้งหมดก็คงจบกัน การทำความสะอาดบ้านจึงเป็นหนึ่งในหัวใจสำคัญ เป็นสิ่งที่ควรทำก่อนที่จะย้ายเข้าบ้านใหม่ เพื่อ่ให้บ้าน 2 ชั้น ราคาถูก ที่ตัดสินใจซื้อนี้ พร้อมสำหรับการเข้าอยู่อาศัยจริง ๆ แต่การทำความสะอาดบ้านใช่ว่าจะบิ๊กคลีนนิ่งแล้วจบกัน เพราะไหนจะฝุ่นละออง เชื้อโรค ไวรัส แบคทีเรียต่าง ๆ ที่มองด้วยตาเปล่าไม่เห็น ดังนั้นต้องหมั่นรักษาความสะอาด ปัด กวาด เช็ด ถู เป็นประจำ

9 จุดในบ้านที่มักเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรค

ถ้าเข้าอยู่ไปสักระยะแล้วอยากต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ก็มีทั้งที่แบบทำได้เลย โดยไม่ต้องขอนุญาตจากสำนักงานเขต และแบบที่ต้องขออนุญาต ซึ่งจะมีกฎหมายกำกับอยู่ เช่น กฎหมายควบคุมอาคาร หรือกฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นและที่เว้นว่างควบคุมอยู่ ศึกษา 3 ขั้นตอน ต่อเติมบ้านอย่างไร ให้ถูกต้อง ถูกเงิน และถูกใจ เพิ่มเติมได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ลักษณะของบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มีให้เลือกทั้งแบบชั้นเดียว และบ้าน 2 ชั้น แน่นอนว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวมือสอง หากเป็นโครงการใหม่ ๆ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการรัฐ เช่น บ้านเอื้ออาทร หรือบ้านจากการเคหะแห่งชาติ ซึ่งมักมีราคาไม่แพง และเอื้อต่อการมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่าย โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ไม่สูงนัก

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน เหมาะกับใคร

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มักมีเนื้อที่ไม่มากนัก จึงอาจเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือคู่รักที่ไม่มีแผนจะมีบุตร ซึ่งเหมาะกับพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ซึ่งอาจมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าจึงไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีจำนวนสมาชิกมาก ๆ

นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านชานเมืองกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑล มากกว่าผู้ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง เนื่องจากบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มักอยู่ในทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑลเป็นหลัก

บ้านหลังแรก เลือก 7 แบบบ้านในฝัน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ ซื้อได้จริง

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่

หากพิจารณาเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารส่วนใหญ่ ซึ่งมักจะกำหนดความสามารถในการผ่อนหรือภาระหนี้ทั้งหมดอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน หากผู้ซื้อบ้านไม่มีภาระหนี้อื่น ผู้กู้ซื้อบ้านจะต้องมีเงินเดือนหรือรายได้ประมาณ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน และจำนวนเงินผ่อนชำระจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน อยู่ทำเลไหน

จากราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในทำเลใจกลางเมืองทำได้ยากมาก หรือหากมีก็ราคาสูงมาก ทำให้บ้านเดี่ยวราคาเอื้อมถึงได้มักกระจายตัวออกไปสู่พื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ หรือจังหวัดปริมณฑล เช่นเดียวกับโครงการบ้านเดี่ยวมือสอง โดยทำเลที่ยังหาโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน มีดังนี้

1. หนองจอก

หนองจอกเป็นเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ที่อยู่ติดกับเขตคลองสามวา, เขตมีนบุรี จังหวัดปทุมธานี และจังหวัดฉะเชิงเทรา ปัจจุบันยังเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่มาก และที่ดินราคายังไม่ร้อนแรง จึงเหมาะกับการพัฒนาโครงการรูปแบบบ้านเดี่ยวในราคาเอื้อมถึงได้ง่าย

แต่ปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน การเดินทางจึงต้องพึ่งพาขนส่งสาธารณะรูปแบบอื่น หรือต้องใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก จึงไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องทำย่านใจกลางเมือง

2. คลองสามวา

คลองสามวาเป็นเขตติดกับเขตที่อยู่ติดกับเขตหนองจอก เขตสายไหม เขตมีนบุรี และจังหวัดปทุมธานี ปัจจุบันยังเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนาอยู่มากเช่นกัน แต่ยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ที่ใกล้เคียงที่สุดจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่พาดผ่านบริเวณถนนรามอินทรา

ค้นหาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านได้ที่นี่ 

บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านจากโครงการรัฐ

ปัจจุบันมีหน่วยงานรัฐที่พัฒนาโครงการบ้านเพื่อผู้มีรายได้น้อย หน่วยงานหลัก ๆ ก็คือ การเคหะแห่งชาติ ซึ่งมีราคาตั้งแต่ไม่ถึง 500,000 บาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการรูปแบบห้องชุด ที่เหลือจะเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด และมีบางส่วนเป็นบ้านเดี่ยวด้วย โดยรูปแบบบ้านเดี่ยวจะอยู่ในจังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัดแทบทั้งสิ้น ยกตัวอย่างเช่น

โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนปทุมธานี (รังสิต 10/3)

โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนปทุมธานี (รังสิต 10/3) ตั้งอยู่บริเว๖ ถ.เลียบคลอง 10 ฝั่งตะวันตก ต.บึงบา อ.หนองเสือ จ.ปทุมธานี รูปแบบบ้านเดี่ยว เนื้อที่ 23.6 ตารางวา ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นเพียง 700,000 บาท

นอกจากนี้ยังสามารถค้นหาบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ได้จากบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ บสก. หรือที่รู้จักกันทั่วไปในอีกชื่อก็คือ “BAM” ซึ่งมีจุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองจาก บสก. ตึก คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน

ทรัพย์สินรอการขาย BAM ดู 3 ข้อดี และขั้นตอนการซื้อที่คุณควรรู้ 

จะเห็นได้ว่าโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ยังคงมีอยู่ในกรุงเทพฯ และมีหลายโครงการให้เลือกไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง หรือโครงการใหม่ แต่จะเป็นโครงการรูปแบบไหน ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องมีวินัยทางการเงิน โดยเฉพาะในภาวะที่เศรษฐกิจยังคงชะลอตัว และอยู่ในช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเช่นนี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

คอนโดฝั่งธนอยู่ตรงไหน

ก่อนจะไปดูว่าทำไมคอนโดฝั่งธนน่าสนใจ ลองมารู้จักก่อนว่าฝั่งธน หรือฝั่งธนบุรี อยู่ตรงไหน จริง ๆ แล้ว ฝั่งธนบุรี คือ คือเมืองที่อยู่ของฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา เดิมคือจังหวัดธนบุรี ก่อนที่ในปี 2515 รัฐบาลจะมีมติให้ยุบรวมกับจังหวัดพระนครให้เป็นเขตปกครองรูปแบบพิเศษของประเทศไทย เรียกว่า "กรุงเทพมหานคร"

โดยฝั่งธนบุรี มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 450 ตารางกิโลเมตร ประกอบด้วยเขตต่าง ๆ ทั้งหมด 15 เขต ได้แก่

1. เขตธนบุรี
2. เขตบางกอกใหญ่
3. เขตคลองสาน
4. เขตตลิ่งชัน
5. เขตบางกอกน้อย
6. เขตบางขุนเทียน
7. เขตภาษีเจริญ
8. เขตหนองแขม
9. เขตราษฎร์บูรณะ
10. เขตบางพลัด
11. เขตจอมทอง
12. เขตบางแค
13. เขตทวีวัฒนา
14. เขตบางบอน
15. เขตทุ่งครุ

ค้นหาคอนโดในย่านฝั่งธน

คอนโดฝั่งธนทำไมจึงน่าสนใจ

อย่างที่กล่าวข้างต้นว่า คอนโดฝั่งธนนั้นถือเป็นทำเลที่น่าสนใจ โดยมี 3 เหตุผลหลัก ๆ ที่ทำให้คอนโดฝั่งธนน่าสนใจ น่าซื้อและน่าลงทุน ดังนี้

1. มีรถไฟฟ้า

คอนโดฝั่งธนมีข้อดีที่น่าซื้อ-น่าลงทุนมากกว่าในอดีตก็เพราะว่าปัจจุบันมีรถไฟฟ้าพาดผ่านถึง 8 สาย ซึ่งเอื้อต่อการเดินทาง และเชื่อมต่อใจกลางเมือง และมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างสะดวกและรวดเร็วขึ้นกว่าในอดีตอย่างมาก เอื้อต่อการอยู่อาศัยที่ไม่ได้กระจุกอยู่แต่ใจกลางเมืองอีกต่อไป โดยรถไฟฟ้าที่ผ่านฝั่งธนได้แก่

2. สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

ปัจจุบันย่านฝั่งธนเอื้อต่อการอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดฝั่งธน หรือบ้านเดี่ยวฝั่งธนต่างก็รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า ได้แก่ ไอคอนสยาม, เดอะมอลล์ท่าพระ, เดอะมอลล์บางแค, ซีคอนสแควร์, เดอะเซอร์เคิล ราชพฤกษ์, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล พระราม 2

โรงพยาบาล ได้แก่ โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลธนบุรี, โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค, โรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล หนองแขม, โรงพยาบาลพญาไท 3, โรงพยาบาลนครธน, โรงพยาบาลเจ้าพระยา, โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล และโรงพยาบาลยันฮี

สถานศึกษา ได้แก่ โรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์, โรงเรียนสตรีวัดระฆัง, โรงเรียนศึกษานารี มหาวิทยาลัยสยาม และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

3. ราคาคอนโดฝั่งธนเอื้อมถึงได้ง่าย

ราคาคอนโดฝั่งธนยังถือว่าไม่ร้อนแรงเท่ากับใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ยังคงมีคอนโดราคา 2 ล้านต้น ๆ ได้อยู่ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือไม่ไกลรถไฟฟ้ามากในระยะที่เดินถึง โดยคอนโดฝั่งธนมีรูปแบบให้เลือกหลากหลาย ทั้งคอนโด Low Rise และคอนโด High Rise

คอนโด High Rise-คอนโด Low Rise ต่างกันอย่างไร 5 ข้อต้องรู้ก่อนซื้อ

เหมาะทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุน อย่างลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากอยู่ใกล้สถานศึกษา และแหล่งงานขนาดใหญ่ หรือซื้อเพื่อขายต่อ โดยราคาคอนโดมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคอนโดฝั่งธนแนวรถไฟฟ้า หรือคอนโดใกล้ห้าง ใกล้สถานศึกษา

ยกตัวอย่างโครงการคอนโดฝั่งธนที่น่าสนใจ

1. ศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก-วงเวียนใหญ่ (Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai) 

ศุภาลัย ลอฟท์ ประชาธิปก-วงเวียนใหญ่ (Supalai Loft Prajadhipok-Wongwian Yai) โดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รูปแบบคอนโด High Rise สูง 30 ชั้น จำนวน 363 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต มีขนาดห้องให้เลือกหลายแบบ  ตั้งแต่สตูดิโอ-4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 29.0-165 ตารางเมตร

ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีสอง สถานีประชาธิปก ประมาณ 900 เมตร ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีวงเวียนใหญ่ 1.3 กิโลเมตร ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท

2. เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น (Ciela Charan 13 Station) 

เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น (Ciela Charan 13 Station) โดยบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด รูปแบบคอนโด High Rise สูง 20 ชั้น จำนวน 360 ยูนิต มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย แบบสตูดิโอ-1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 21-34.50 ตารางเมตร

ตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีจรัญฯ 13 ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

3. เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ (Elio Sathorn-Wutthakat) 

เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ (Elio Sathorn-Wutthakat) โดยบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รูปแบบคอนโด High Rise 2 อาคาร สูง 41 ชั้น และ 35 ชั้น จำนวน 1,161 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต มีห้องให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 24.5-61.5 ตารางเมตร

โครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีวุฒากาศ ประมาณ 470 เมตร ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท

คอนโดฝั่งธนเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ ซึ่งจริง ๆ แล้วในทำเลนี้ยังมีรูปแบบที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย สามารถค้นหาบ้านเดี่ยวในย่านฝั่งธนเพิ่มเติมได้ที่นี่ และทาวน์เฮ้าส์ในย่านฝั่งธนได้ที่นี่ 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ทาวน์เฮ้าส์ตามกฎหมายมีลักษณะอย่างไร

ทาวนเฮ้าส์ 3 ชั้น หรือ 2 ชั้นนั้น ตามกฎหมายกำหนดไว้ว่า ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และลึก 16 เมตร มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน ไม่น้อยกว่า 3 เมตร มีพื้นที่ว่างด้านหลัง ไม่น้อยกว่า 2 เมตร และหากทาวน์เฮ้าส์ สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร

สรุปข้อกฎหมายของทาวน์เฮ้าส์

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายควบคุมอาคารกับการซื้อบ้านจัดสรร

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับใคร

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ส่วนใหญ่จะมี 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ พ่อ แม่ ลูก หรือมีผู้สูงอายุอาศัยร่วมอยู่ด้วย พูดง่าย ๆ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับการอยู่อาศัยร่วมกันหลายเจนเนอเรชั่น เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก เหมาะกับการจัดสรรพื้นที่ให้มีทั้งพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน และพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน ดังนี้

1. ครอบครัวที่มีลูก

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่มีลูก เนื่องจากมีพื้นที่ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนบริเวณชั้น 2 หรือชั้น 3 ของบ้าน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับลูกที่เข้าสู่ช่วงวัยรุ่นที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง

หากเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ห้องนอนทั้งหมดจะกระจุกตัวอยู่บนชั้น 2 รวมทั้งอาจไม่มีห้องน้ำในห้องนอน (ห้องนอนเล็กส่วนใหญ่จะมีห้องน้ำแยกส่วน) ทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น

2. ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน

นอกจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จะสามารถแบ่งสัดส่วนออกเป็นพื้นที่ส่วนตัวของแต่ละคนได้แล้วนั้น ส่วนใหญ่ยังมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัว เช่น ห้องนั่งเล่น ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เหมาะสำหรับนั่งดูข่าว ดูหนัง หรือนั่งพักผ่อนของสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้ รวมถึงห้องครัวที่สามารถนั่งรับประทานอาหารกันได้อย่างพร้อมเพียง

3. ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ปัจจุบันมีหลายโครงการที่ออกแบบให้บริเวณชั้นล่าง หรือชั้น 1 มีห้องนอนผู้สูงอายุอีกหนึ่งห้อง เพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตได้สะดวก โดยไม่ต้องขึ้นลงบันได

ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ต่างกันอย่างไร บ้าน 2 แบบนี้เหมาะกับใคร

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคาเท่าไหร่ ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงเป็นเจ้าของได้

โดยทั่วไป ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จะมีระดับราคาค่อนข้างกว้าง ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5-7 ล้านบาท มีกระจายอยู่หลายทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก เนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมืองค่อนข้างสูง จึงทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ในระดับราคาไม่แพงมากนัก ทำได้ยากมาก หรือหากมีโครงการในทำเลใจกลางเมืองก็จะเป็นระดับลักซ์ชัวรีที่มีราคาแพงมาก

หากพิจารณาโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคา 5 ล้านบาท หากต้องการเป็นเจ้าของจะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่นั้น พิจารณาเบื้องต้นได้จาก อัตราผ่อนโดยเฉลี่ยที่มักใช้กันคือ ล้านละ 7,000 คือ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือน 7,000 บาท เท่ากับว่าหากบ้านราคา 5 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,000-35,000 บาท

เมื่อพิจารณาควบคู่กับยอดผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือนที่ธนาคารใช้พิจารณาซึ่งอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน จะพบว่า ผู้ที่ซื้อทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ในระดับราคา 5 ล้านบาท จะต้องมีเงินเดือน (หรือรวมกรณีการกู้ร่วม) อยู่ที่ประมาณ 75,000 บาท

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ผ่อนบ้านต่อเดือนเท่าไหร่

โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นที่น่าสนใจ

แม้ว่าโครงการใหม่ปัจจุบันจะไม่ค่อยเรียกกันว่าทาวน์เฮ้าส์เท่าไหร่นัก เพราะส่วนใหญ่จะปรับเปลี่ยนเป็นโครงการรูปแบบทาวน์โฮม ซึ่งจะมีความโมเดิร์น หรือทันสมัยมากขึ้น จึงขอแนะนำโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้

1. บ้านกลางเมือง สุขุมวิท-อ่อนนุช

บ้านกลางเมือง สุขุมวิท-อ่อนนุช โดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่ 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 142 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น ตั้งอยู่ใน ซ.อ่อนนุช 70/1 ถ.อ่อนนุช เขตประเวศ กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2565 ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.88 ล้านบาท

2. บาว่า กัลปพฤกษ์-สาทร

บาว่า กัลปพฤกษ์-สาทร โดยบริษัท พีบีเอ เอสเตท จำกัด ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 199 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ภายในโครงการมีอาคารคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส ห้องโยคะ ล็อบบี้ และสวนหย่อม คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2565 ตั้งอยู่บน ถ.เอกชัย เขตบางบอน กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.59 ล้านบาท

3. ลุมพินี ทาวน์เพลส ลาดพร้าว 101-โพธิ์แก้ว

ลุมพินี ทาวน์เพลส ลาดพร้าว 101-โพธิ์แก้ว โดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รูปแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 19.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 209 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

ครบครันด้วยฟิตเนส สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และสวนหย่อม ตั้งอยู่ใน ซ.ลาดพร้าว 101 ถ.โพธิ์แก้ว เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ ราคาประมาณ 6.16 ล้านบาท

ส่วนโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น มือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากส่วนใหญ่ราคาจะถูกกว่าโครงการใหม่ หรือโครงการมือหนึ่ง และทำเลยังใกล้เมือง มากกว่าโครงการใหม่ที่เพิ่งก่อสร้าง โดยสามารถหาโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นมือสองในกรุงเทพฯ เพิ่มเติมได้ที่นี่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

แบบบ้าน 60 ตารางวา เหมาะกับใคร

แบบบ้าน 60 ตารางวา หากประเมินจากขนาดครอบครัว และจำนวนสมาชิกที่อยู่อาศัย สามารถแบ่งได้เบื้องต้น ดังนี้ 

- ครอบครัวขนาดเล็ก เหมาะกับขนาดที่ดิน  45-80 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 45-150 ตารางเมตร อยู่อาศัย 1-2 คน 

- ครอบครัวขนาดเล็ก เหมาะกับขนาดที่ดิน 55-100 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 80-200 ตารางเมตร อยู่อาศัย 1-3 คน

- ครอบครัวขนาดกลาง เหมาะกับขนาดที่ดิน 65-150 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150-300 ตารางเมตร อยู่อาศัย 2-5 คน 

- ครอบครัวขนาดใหญ่ เหมาะกับขนาดที่ดิน 100 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 200-400 ตารางเมตรขึ้นไป อยู่อาศัย 4-6 คนขึ้นไป

จะเห็นได้ว่าแบบบ้าน 60 ตารางวา จะเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก ต้องการพื้นที่ใช้สอย 45-100 ตารางวา มีจำนวนสมาชิกอาศัยอยู่ร่วมกัน 1-3 คน ทั้งนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสมของแต่ละครอบครัว

บ้านสวย ๆ 50 แบบ ครบทุกสไตล์ โมเดิร์น ลอฟท์ วินเทจ เลือกสร้างได้ตามงบ

แบบบ้าน 60 ตารางวา โครงการไหนน่าสนใจบ้าง

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับขนาดที่กำหนดของบ้านเดี่ยวตามข้อกำหนดจัดสรรที่ดิน

1. เดอะวัน ไลฟ์ บางนา (THE ONE life Bangna)

แบบบ้าน 60 ตารางวา จะเป็นแบบบ้าน Vanda บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50.80-61.10 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 161 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ 2 เป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัท นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่มีจุดเด่นคือผู้อยู่อาศัยจะได้ความเป็นส่วนตัว ทั้งโครงการมีจำนวนเพียง 109 ยูนิต

การออกแบบสไตล์โมเดิร์นที่เน้นความโปร่ง โล่ง อยู่สบาย ใกล้ชิดธรรมชาติ ทำเลดี อยู่ติดโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2  ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท ซึ่งนอกจากบ้านเดี่ยวแล้วยังมีบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ให้เลือกด้วย

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว เดอะวัน ไลฟ์ บางนา (THE ONE life Bangna) เพิ่มเติม

2. เดอะ รักซ์ รามอินทรา-หทัยราษฎร์ (The Rux Ramintra-Hathairat)

โครงการบ้านเดี่ยวที่พัฒนาโดย บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด สำหรับใครที่มองหาแบบบ้าน 60 ตารางวา โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีให้เลือกถึง 4 แบบ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50-70 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 139-180 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ตัวบ้านสามารถรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้หลากหลาย ภายในโครงการยังมาพร้อมพื้นที่สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ เหมาะกับคนที่ชอบความธรรมชาติและบรรยากาศในโครงการที่ดูรื่นรมย์ การคมนาคมสะดวกสบาย ใกล้ทางด่วน ติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว เดอะ รักซ์ รามอินทรา-หทัยราษฎร์ (The Rux Ramintra-Hathairat) เพิ่มเติม

3. ภัสสร ร่มเกล้า-รามคำเเหง (Passorn Romklao-Ramkhamhaeng)

โครงการบ้านเดี่ยวจากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern Heritage Luxury ขนาดที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวาขึ้นไป มีแบบบ้าน 4 แบบ 4 ขนาด ตามความต้องการและความเหมาะสมของขนาดครอบครัว พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 133-179 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

การเดินทางสามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลัก เช่น ถนนรามคำแหง, ถนนกรุงเทพกรีฑา (ตัดใหม่) ถนนวงแหวนรอบนอก ทางด่วนและรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี, รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ราคาเริ่มต้นที่ 4.9 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว ภัสสร ร่มเกล้า-รามคำเเหง (Passorn Romklao-Ramkhamhaeng) เพิ่มเติม

4. มัณฑนา บางนา-วงแหวน (Mantana Bangna-Wongwaen)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 65 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 185 ตารางเมตร มีแบบบ้าน 60 ตารางวา ให้เลือก 4 แบบ ส่วนกลางครบครัน อาทิ สโมสรหรู 2 ชั้น สระว่ายน้ำระบบเกลือ สระเด็กและจากุชชี่ ห้องเลานจ์ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น

โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพ เข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง ทั้งถนนบางนา-ตราด และถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ใกล้เมกาบางนา และอิเกียบางนา เพียง 2.2 กิโลเมตร และใกล้สถานศึกษาที่มีชื่อเสียงมากมาย ราคาเริ่มต้น 10-25 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว มัณฑนา บางนา-วงแหวน (Mantana Bangna-Wongwaen) เพิ่มเติม

5. เดอะ ซิตี้ สุขุมวิท-อ่อนนุช (The City Sukhumvit-Onnut)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พัฒนาโดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 54.2-142.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 252-414 ตร.ม. จำนวน 88 ยูนิต เน้นความเป็นส่วนตัวสูง มีแบบบ้านให้เลือกถึง 5 แบบ 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ มาพร้อมห้องนั่งเล่น ห้องแม่บ้าน 3-4 ที่จอดรถ

มาพร้อมนวัตกรรมบ้าน Hybrid Living ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยและความปลอดภัย คลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า ห้องดูหนัง Co-Living Space Kid’s Zone สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ และสวนสาธารณะส่วนกลาง ราคาเริ่มต้นที่ 12 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว เดอะ ซิตี้ สุขุมวิท-อ่อนนุช (The City Sukhumvit-Onnut) เพิ่มเติม

สำหรับใครที่กำลังมองหาแบบบ้าน 60 ตารางวา หรือคอนโดในแบบอื่น ๆ ยังมีโครงการที่น่าสนใจอีกหลากหลายทำเลทั่วประเทศ สามารถดูได้ที่หน้าโครงการใหม่ หรือถ้ามองหาบ้าน 50 ตารางวา อ่านเพิ่มเติมได้จากบทความนี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ตึกแถว คืออะไร

ก่อนจะรู้ว่าตึกแถวเก่าน่าสนใจไหม ในแง่การลงทุน ควรรู้ความหมายของตึกแถวกันก่อน เพราะอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท หลายคนอาจสับสนระหว่างตึกแถว ห้องแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ซึ่งต้องบอกว่าเป็นคนละประเภทกัน ตามนิยามของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า

- ตึกแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่

- ห้องแถว คือ อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไปมีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา และประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่

- บ้านแถว คือ ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินตัวอาคารแต่ละคูหา และมีความสูงไม่เกินสามชั้น

- อาคารพาณิชย์ คือ อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์พาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรืออุตสาหกรรมที่ใช้เครื่องจักรที่มีกำลังการผลิตเทียบได้น้อยกว่า 5 แรงม้า และให้หมายความรวมถึงอาคารอื่นใดที่ก่อสร้างห่างจากถนน หรือทางสาธารณะไม่เกิน 20 เมตร ซึ่งอาจใช้เป็นอาคารเพื่อประโยชน์ในการพาณิชยกรรมได้

16 ประเภทอาคาร หมายถึงอะไรบ้าง รู้ไว้ใช้ประโยชน์

ตึกแถวเก่า น่าสนใจไหม ในแง่การลงทุน

สำหรับตึกแถว ซึ่งเป็น 1 ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเสมอมา โดยปัจจุบันจะเห็นได้ว่ามีตึกแถวเก่า และตึกแถวใหม่เรียงรายอยู่ตามถนนหนทาง ในทำเลต่าง ๆ เป็นจำนวนมาก ด้วยจุดเด่นของตึกแถวที่มีลักษณะเฉพาะตัวในการใช้ประโยชน์ที่ยืดหยุ่นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ตรงที่สามารถจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ ได้ในเวลาเดียวกัน

สำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตึกแถวเก่าอยู่ในลิสต์การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2565 ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า นำมารีโนเวทใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่า หรือลงทุนซื้อตึกแถวเก่าแล้วมารีโนเวทตกแต่งแล้วขายต่อ ก็เป็นโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงทีเดียว

รีโนเวทตึกแถวอย่างไรให้ถูกต้องและไม่รบกวนเพื่อนบ้าน

เทรนด์การลงทุนตึกแถวเก่า ให้ได้กำไร

อยากลงทุนตึกแถวเก่าให้ได้กำไร ก็ต้องเทรนด์การลงทุนในยุคสมัยนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตึกแถวตั้งอยู่ติดถนน ทำเลดี เดินทางง่าย ใกล้รถไฟฟ้า รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ก็โอกาสที่จะปล่อยขาย ปล่อยเช่าง่าย ได้ผลตอบแทนดีก็มีสูง   

โดยตึกแถวเก่า นอกจากจะอยู่อาศัยและค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการแล้ว ก็สามารถทำเป็นสำงานขนาดเล็ก บูทีคโฮเทล หรือรีโนเวทตกแต่งเป็นห้องชุดอยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่า ในกรณีที่ยื่นกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ดอกเบี้ยถูกกว่า วงเงินสูงกว่า และระยะเวลาผ่อนนานกว่าสินเชื่อเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ แต่ต้องยื่นกู้ก่อนที่จะนำตึกแถวเก่านั้นมารีโนเวทใหม่  

เปิด 7 เทคนิค ลงทุนตึกแถวเก่าให้ประสบความสำเร็จ

หากคิดจะลงทุนตึกแถวเก่า ควรรู้เทคนิคตั้งแต่การเลือกตึกแถวเก่าที่จะมาลงทุน เพราะขึ้นชื่อว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ไม่ว่าจะความเสี่ยงสูงหรือความเสี่ยงต่ำ การเตรียมพร้อมความพร้อมก่อนซื้อ คิดพิจารณาให้ละเอียดรอบคอบรอบด้านจึงเป็นสิ่งสำคัญ ที่จะทำให้ตึกแถวเก่าที่ลงทุนนั้นประสบความสำเร็จได้ โดยการลงทุนตึกแถวเก่าต้องพิจารณาดังนี้

1. ทำเลดี เดินทางสะดวก

ทำเลเป็นข้อแรกที่ต้องพิจารณา เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย หรืออสังหาฯ เชิงพาณิชย์ ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ แต่อาจจะแตกต่างกันในเรื่องของความสงบเป็นส่วนตัวในกณีเป็นที่อยู่อาศัย และความพลุกพล่าน บรรยากาศไม่เงียบเหงา ในกรณที่เป็นตึกแถว

ดังนั้น ตึกแถวเก่าที่นำมาลงทุนควรอยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก และเหมาะกับการใช้ประโยชน์   

2. ติดถนนใหญ่ มองเห็นง่าย 

ถ้าจับกลุ่มลูกค้าที่อยากได้ตีกแถวเก่า มาค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ การเป็นจุดเด่นก็ถือเป็นจุดขาย ถ้าเป็นตึกแถวเก่า ๆ ในซอยก็คงจะไม่รับความสนใจ ถ้าเทียบกับตึกแถวเก่าที่รีโนเวทตกแต่งให้สวยงาม ที่อยู่ติดถนนใหญ่ มองเห็นง่าย โอกาสที่จะดึงดูดเชื้อเชิญลูกค้าให้เข้ามาก็มีสูง 

3. ตำแหน่งดี เด่นสะดุดตา

โฟกัสลงมาถึงตำแหน่งก็ต้องดี ไม่ใช่จุดอับ โดยห้องมุมคือตำแหน่งที่ดีที่สุดของการเปิดกิจการ นอกจากจะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นแล้ว การอยู่ห้องมุมเหมือนได้มีหน้าร้านสองฝั่ง ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง ในขณะที่ตึกแถวเก่าอื่น ๆ มีด้านเดียวคือด้านหน้า ในส่วนนี้ก็ถือเป็นข้อได้เปรียบ    

4. ตึกแถวเก่าห้องคู่ สองคูหาติดกัน

ลงทุนตึกแถวเก่า หากมีงบประมาณควรเลือกซื้อเป็นตึกแถวเก่าห้องคู่จะดีกว่าห้องเดี่ยว เพราะการเปิดธุรกิจส่วนใหญ่มักจะเลือกเป็นตึกแถวสองห้อง หรือสองคูหาติดกันมากกว่าตึกแถวห้องเดียว ซึ่งน่าจะตอบโจทย์คนมาเช่าหรือคนซื้อต่อไปค้าขาย ประกอบธุรกิจ เปิดกิจการ

5. มีที่จอดรถรองรับ หรือใกล้รถไฟฟ้า 

ตึกแถวเก่าสมัยก่อนที่ถูกทิ้งร้าง ไม่ได้มีการนำมาทำประโยชน์ หรือแม้แต่ตึกแถวเก่าที่ถึงแม้จะอยู่ติดถนนใหญ่ แต่มีข้อจำกัดเนื่องจากไม่มีที่จอดรถ เพราะฉะนั้นหากมองในแง่การอยู่อาศัยและทำธุรกิจ

ดังนั้นถ้าจะเลือกลงทุนตึกแถวเก่าก็ควรเลือกที่มีที่จอดรถ สามารถจอดรถริมถนน หน้าตึกได้ หรือไม่ก็มีที่จอดรถใกล้ ๆ หรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้า ในกรณีที่ไม่ต้องขับรถมาก็มาได้สะดวกรวดเร็ว 

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT อัปเดตเส้นทางในปี 65

6. สภาพโครงสร้างดี รีโนเวทได้ 

ต้องตรวจสอบโครงสร้างบ้าน โครงสร้างตึกแถวเก่าก่อนคิดจะลงทุน ทั้งสภาพโครงสร้าง มีรอยแตกร้าวตามแนวคาน หลังคารั่วซึมหรือไม่ ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายต่าง ๆ เพราะถ้าเสียหายเยอะ ก็หมายความว่าค่ารีโนเวทก็จะต้องเยอะตามไปด้วย รวมถึงประวัติเจ้าของเดิม ตึกแถวเก่าที่อยู่ติดกัน เพื่อนบ้านก็สำคัญ ควรดูให้ครอบคลุม 

7. ถูกหลักฮวงจุ้ย

หลายคนให้ความสำคัญกับเรื่องของฮวงจุ้ย เพราะจะหนุนนำให้อยู่แล้วดี ค้าขายรุ่งเรือง ร่ำรวย ดังนั้นผู้ที่คิดจะลงทุนตึกแถวเก่าจึงควรมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยเพิ่ม เช่น ตึกแถวเก่าห้ามอยู่บนทางสามแพร่ง (เจ็บป่วยง่าย) ห้ามมีเสาไฟหน้าบ้าน (ทำอะไรติดขัด มีอุปสรรค) ห้ามอยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม (ตกต่ำ ค้าขายไม่เจริญ) เป็นต้น เพื่อเป็นอีกหนึ่งจุดขายช่วยเพิ่มมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่

สำหรับใครอยากลงทุนตึกแถวเก่า สามารถค้นหาตึกแถวเก่า-อาคารพาณิชย์ บนทำเลที่สนใจ เพื่อนำมาปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ หรือถ้าหากเป็นเจ้าของตึกแถวเก่า ลองดู ปัดฝุ่นตึกแถวเก่าสร้าง 6 ธุรกิจ เพิ่มกำไรเพิ่มเติมได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านมือสองราคาไม่เกิน 500,000 บาท ยังมีอยู่ไหม
• ค้นหาบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท

บ้านมือสองราคาไม่เกิน 500,000 บาท ยังมีอยู่ไหม

สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท จากการสำรวจตลาดพบว่า บ้านมือสองระดับราคานี้ยังมีอยู่ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์

โดยสามารถเป็นเจ้าของได้ในหลากหลายทำเล และหลากหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็นทั้งบ้านมือสองราคาไม่เกิน 5000,000 บาท ที่เจ้าของขายเอง บ้านมือสองราคาไม่เกิน 5000,000 บาท ที่ฝากขายกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือเอเจนท์ (Agent) และบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคาร เช่น

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ 
• ธนาคารออมสิน 
• ธนาคารกรุงไทย 

ค้นหาบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท ในเว็บไซต์ DDproperty

การค้นหาบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท จะเห็นได้ว่ามีหลายช่องทาง แต่ช่องทางที่สะดวกรวดเร็ว ที่จะสามารถค้นหาข้อมูลบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 ในทุกทำเล ทุกประเภท และทุกระดับราคา เว็บไซต์ DDproperty เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่จะทำให้การค้นหาบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท เป็นเรื่องง่าย ได้บ้านตรงใจตรงงบ เพียงทำตามขั้นตอน ดังต่อไปนี้ 

1. คลิกลิงก์ www.ddproperty.com/รวมประกาศขาย เพื่อเข้าสู่หน้า รวมประกาศขายบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์

2. เข้าสู่ขั้นตอนการค้นหา โดยสามารถค้นหาด้วยทำเล ประเภทอสังหาฯ ราคา และจำนวนห้องนอน ดังนี้

ค้นหาด้วยทำเล 

หลายคนเลือกซื้อบ้านโดยพิจารณาจากปัจจัยมาเป็นอันดับแรก เว็บ DDproperty ให้คุณเลือกบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท บนทำเลที่ตรงใจ สามารถ ค้นหาด้วยทำเล โดยเลือกได้ 2 รูปแบบ

- เลือก "ค้นหาด้วยจังหวัด" จากนั้นเลือกจังหวัดที่ต้องการ และยังสามารถระบุให้แคบลงไป ด้วยการ “เลือกเขต/อำเภอ” ที่สนใจได้ จากนั้นบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท ที่มีอยู่ในระบบทั้งหมด ตามทำเลที่ต้องการ จะแสดงผลให้สามารถคลิกเข้าไปดูรายละเอียดของบ้านมือสองแต่ละหลัง

นอกจากนี้ยังสามารถเลือกฟิลเตอร์เฉพาะ "โครงการใหม่" สำหรับคนที่ไม่อยากซื้อบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท แล้วต้องมารีโนเวทบ้าน ก็สามารถเลือกโครงการใหม่ได้ ช่วยประหยัดเวลาในการค้นหาได้มากเลยทีเดียว

- เลือก “ค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า” สำหรับใครที่ต้องการบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท ทำเลใกล้รถไฟฟ้า เพราะต้องการความสะดวกในด้านการเดินทาง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียนลูก ก็สามารถจะเลือกค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า โดยมีจะมีรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ให้เลือก ดังนี้

• รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน 
• รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม 
• รถไฟฟ้าสายสีทอง 
• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน 
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง 
• รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม 
• รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน 
• แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ 
• รถโดยสารด่วนพิเศษ BRT

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT อัปเดตเส้นทางในปี 65

ค้นหาด้วยประเภทอสังหาฯ

อสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยทั้งหมด รวมถึงบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท รวมอยู่ที่นี่ สามารถคลิกเลือกประเภทอสังหาฯ ที่มีให้แสดงทั้งหมด หรือต้องการจะเลือกดูเฉพาะประเภทอสังหาฯ ที่สนใจ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด อพาร์ทเมนท์ ที่ดิน ก็สามารถเลือกได้

นอกจากอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยแล้ว ยังมีอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ให้เลือกด้วย สำหรับใครที่ต้องการพื้นที่ขายของ มองหาสำนักงาน โกดัง-โรงงาน กิจการ ตึกแถว-อาคารพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร 5 ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ที่ควรรู้

ค้นหาด้วยราคา

เพื่อความสะดวกรวดเร็วสำหรับคนที่รู้งบประมาณในการซื้อบ้าน-คอนโด ก็สามารถค้นหาจากราคาต่ำสุด และราคาสูงสุดได้ ในเว็บ DDproperty รวบรวมบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท จนถึงราคาสูงสุดอยู่ที่ 50,000,000 บาท

ค้นหาจากจำนวนห้องนอน

อยากเลือกซื้อบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท ที่เหมาะกับขนาดครอบครัว และจำนวนสมาชิกที่อยู่อาศัย ก็สามารถเลือกได้ในเว็บ DDproperty ต้องการบ้านกี่ห้องนอน หรือคอนโดกี่ห้องนอน

เลือกได้ตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน 4 ห้องนอน และ 5 ห้องนอนขึ้นไป เป็นทางลัดช่วยให้หาที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับจำนวนสมาชิกในครอบครัว คนโสด คนมีคู่ เริ่มต้นครอบครัว หรือมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย การค้นหาจากจำนวนห้องนอนสะดวกมากทีเดียว

ขนาดห้องนอนมาตรฐาน ตามกฎหมาย และวิธีเลือก 3 ขนาดห้องนอนให้เหมาะกับคุณ

จะเห็นได้ว่าบ้านมือสอง ราคาไม่เกิน 500,000 บาท ยังมีให้สามารถเป็นเจ้าของได้ในหลายทำเล การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้ธนาคารก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญ ลองอ่านสินเชื่อเงินเดือนน้อย 5 วิธีกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย เงินเดือนน้อยกู้ได้ หรือหากเก็บออมเงินเพิ่มแล้วเปลี่ยนใจอยากซื้อบ้านใหม่ ก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่เพิ่มเติมได้ คลิกที่นี่ 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เดือนเมษายน พาไปดู 6 ทำเลดี แนวรถไฟฟ้าสายสีแดง ทั้ง 2 ช่วง คือ ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน และช่วงบางซื่อ-รังสิต ลองมาดูว่าทำเลไหนราคาขึ้น รวมถึงความต้องการซื้อ และความต้องการเช่าเป็นอย่างไร

1. เขตบางพลัด

เขตบางพลัด มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 82,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาทรงตัวจากไตรมาสก่อน (QoQ) แต่เพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อนหน้า (YoY)

ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 12% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 13% MoM

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในบางพลัด

2. เขตตลิ่งชัน

เขตตลิ่งชัน มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 49,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 7% QoQ และเพิ่มขึ้น 12% YoY

ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 18% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 35% MoM

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในตลิ่งชัน

3. เขตจตุจักร

เขตจตุจักร ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 108,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาลดลง 2% QoQ และลดลง 5% YoY

ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 16% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 23% MoM

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในจตุจักร

4. เขตหลักสี่

เขตหลักสี่ ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 64,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% QoQ และเพิ่มขึ้น 1% YoY

ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 12% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 16% MoM

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในหลักสี่

5. เขตดอนเมือง

เขตดอนเมือง ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 31,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาลดลง 2% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 1% YoY

ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 24% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 33% MoM

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในดอนเมือง

6. อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี

อำเภอเมืองปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 22,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% QoQ และเพิ่มขึ้น 6% YoY

ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 2% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 32% MoM

ค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดในอำเภอเมือง ปทุมธานี

*ข้อมูลราคากลางเฉลี่ยและดัชนีราคาจากช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2565

Guide

เจาะลึกทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT

จะเห็นได้ว่าหลายทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีแดงมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่เป็นทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก ซึ่งมีความต้องการซื้อและเช่าเพิ่มมากขึ้น

แสดงให้เห็นว่า ผู้บริโภคยังคงมีความต้องการซื้อและเช่าอยู่ เนื่องจากทำเลส่วนใหญ่อยู่ใกล้แหล่งงาน ทั้งอาคารสำนักงาน หน่วยงานรัฐ และห้างสรรพสินค้า รวมถึงสถาบันการศึกษา

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ยังไม่รู้จะหาที่ไหนดีสามารถเข้ามาดูได้ที่ DDproperty ที่มีฟังก์ชันใหม่ในการค้นหาบ้าน-คอนโดติดรถไฟฟ้า

ขั้นตอนในการค้นหาง่าย ๆ คือ เข้าเว็บไซต์ DDproperty กดตรงช่องค้นหา เลือก "ค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า"

จากนั้นเลือกสถานีที่คุณต้องการ (สามารถเลือกสายรถไฟฟ้าที่ต้องการได้ด้วย) แล้วกดค้นหา เท่านี้ก็สามารถเลือกโครงการที่คุณสนใจได้แล้ว

หากมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อ-ขาย-เช่าบ้าน หรือคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถหาคำตอบได้ที่ AskGuru

Districts of the Month ประจำเดือนมีนาคม 2565

1. เขตพระโขนง

พระโขนง มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 96,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน (QoQ) แต่ลดลงถึง 6% จากปีก่อนหน้า (YoY) ด้านความต้องการซื้อลดลง 3% QoQ และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 8% QoQ

2. เขตบางนา

เขตบางนา มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 1% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 3% QoQ และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 21% QoQ

3. อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ

อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรปราการ มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 56,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 4% QoQ และเพิ่มขึ้น 3% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 8% QoQ และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 8% QoQ

หากโฟกัสไปที่ระดับตำบลตามแนวรถไฟฟ้าจะพบว่า 

- ต.สำโรงเหนือ (สถานี BTS สำโรง) ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% QoQ แต่ลดลง 2% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 16% QoQ และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 5% QoQ

- ต.เทพารักษ์ (สถานี BTS สำโรง, BTS ปู่เจ้า) ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% QoQ และเพิ่มขึ้น 7% YoY ด้านความต้องการซื้อลดลง 5% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 34% YoY

- ต.ปากน้ำ (สถานี BTS ช้างเอราวัณ, BTS โรงเรียนนายเรือ, BTS ปากน้ำ, BTS ศรีนครินทร์, BTS แพรกษา, BTS สายลวด) ดัชนีราคาทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 2% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 4% QoQ ส่วนความต้องการเช่าลดลง 26% QoQ แต่เพิ่มขึ้น 31% YoY

- ต.ท้ายบ้านใหม่ (สถานี BTS แพรกษา, BTS สายลวด, BTS เคหะฯ) ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 25% QoQ และเพิ่มขึ้น 109% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 43% QoQ ส่วนความต้องการเช่าลดลง 22% QoQ แต่เพิ่มขึ้นถึง 233% YoY

Districts of the Month ประจำเดือนกุมภาพันธ์ 2565

เดือนกุมภาพันธ์ มาดู 4 ทำเลดี แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน หรือรถไฟฟ้า BTS ช่วงหมอชิต-คูคต ลองมาดูว่าตั้งแต่ BTS หมอชิต จนถึง BTS คูคต ทำเลไหนราคาขึ้น รวมถึงความต้องการซื้อ และความต้องการเช่าเป็นอย่างไร

1. เขตบางเขน

เขตบางเขน มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 52,000 บาท/ตารางเมตร แม้ว่าดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน (QoQ) แต่เพิ่มขึ้นถึง 15% จากปีก่อนหน้า (YoY) ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 27% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 41% MoM

2. เขตดอนเมือง

เขตดอนเมือง มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 31,000 บาท/ตารางเมตร แม้ว่าดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้นถึง 6% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 31% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 21% MoM

3. เขตสายไหม

เขตสายไหม มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 27,000 บาท/ตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% QoQ และเพิ่มขึ้น 11% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 37% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 26% MoM

4. อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี

อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี มีราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 19,000 บาท/ตารางเมตร แม้ว่าดัชนีราคาจะทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 2% YoY ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 35% MoM และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 27% MoM

*ข้อมูลราคากลางเฉลี่ยและดัชนีราคาจากช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2564 ส่วนข้อมูลความต้องการซื้อ-เช่า จากเดือนมกราคม 2565

Districts of the Month ประจำเดือนมกราคม 2565

แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน หรือรถไฟฟ้า BTS ช่วงอ่อนนุช-หมอชิต ในเดือนมกราคม 2565 ลองมาดูว่าตั้งแต่ BTS อ่อนนุช จนถึง BTS หมอชิต ทำเลไหนราคาขึ้น รวมถึงความต้องการซื้อ และความต้องการเช่าเป็นอย่างไร โดยอิงจากข้อมูลในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2564

1. เขตคลองเตย

ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 163,000 บาท/ตารางเมตร โดยดัชนีราคาทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 3% จากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อลดลง 1% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 12% จากไตรมาสก่อน

2. เขตวัฒนา

ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 157,000 บาท/ตารางเมตร โดยดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 3% จากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อลดลง 7% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 7% จากไตรมาสก่อน

3. เขตปทุมวัน

ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 234,000 บาท/ตารางเมตร โดยดัชนีราคาทรงตัวจากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 13% จากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อลดลง 7% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 17% จากไตรมาสก่อน

4. เขตราชเทวี

ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 161,000 บาท/ตารางเมตร โดยดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน แต่ลดลง 3% จากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 7% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 24% จากไตรมาสก่อน

5. เขตพญาไท

ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 142,000 บาท/ตารางเมตร โดยดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 3% ไตรมาสก่อน แต่ทรงตัวจากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อลดลง 7% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน

6. เขตจตุจักร

ราคากลางเฉลี่ยอยู่ที่ 110,000 บาท/ตารางเมตร โดยดัชนีราคาทรงตัวจากไตรมาสก่อน และลดลง 4% จากปีก่อนหน้า ด้านความต้องการซื้อลดลง 1% แต่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 6% จากไตรมาสก่อน

*ข้อมูลราคากลางเฉลี่ยและดัชนีราคาจากช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2564

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านนอกเหนือจากที่ตั้งทำเล

จากข้อมูลข้างต้น ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบนทำเลบางนามีการแข่งขันกันอย่างดุเดือน ไม่ว่าจะในแง่ของที่ตั้งทำเลโครงการที่ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเลือกปักหมุดโครงการใกล้เมกาบางนา โครงการใกล้เซ็นทรัลบางนา โครงการการติดถนนใหญ่บางนา-ตราด ตลอดจนโครงการบ้าน คอนโด ติดรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว สายสีเหลือง ที่มีเส้นทางการเดินทางพาดผ่านทำเลบางนา ซึ่งถือเป็นปัจจัยหลักในการเลือกซื้อบ้าน แต่ก็ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่สำคัญไม่แพ้กันสำหรับการเลือกซื้อบ้าน

นอกเหนือจากทำเล และปัจจัยอื่น ๆ แล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่มีความสภคัญมากในปัจจุบัน และเหล่าดีเวลลอปเปอร์ก็พยายามยกปัจจัยนี้มาให้เป็นจุดเด่นของโครงการก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของดีไซน์ ฟังก์ชันของ ความสวยงามของตัวบ้าน ที่ต้องพัฒนาให้ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ มีดีไซน์ที่แตกต่าง สร้างความแตกต่างจากโครงการคู่แข่งบนทำเลเดียวกัน

Guide

คู่มือเลือกซื้อบ้าน ไม่พลาดก่อนอยู่จริง

ดังนั้น ด้วยความที่ดีไซน์ของบ้านมีความสำคัญไม่แพ้ปัจจัยอื่น ๆ เลยในการเลือกซื้อบ้าน ปัจจุบันเราจึงเห็นว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ที่มีดีไซน์ และฟังก์ชันบ้านที่แตกต่างจากสมัยก่อนสิ้นเชิงไปแล้ว ซึ่งวันนี้ DDproperty จึงจะขอพาทุกคนไปชม 5 โครงการใหม่ทำเลบางนาด้วยกันถึง 5 โครงการ แต่ละโครงการจะมีดีไซน์อย่างไร สวยงามแค่ไหน ตามไปดูกันได้เลย

5 โครงการใหม่ 5 แบบ 5 สไตล์ทำเลบางนา

สิริ เพลส พัฒนาการ (Siri Place Pattanakarn)

ทาวน์โฮมซีรีส์ใหม่จาก บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ที่หยิบยกเอา Element ต่าง ๆ ในงานสถาปัตยกรรมอันโดดเด่นของ Paris มาไว้ในโครงการ ตั้งแต่ Main Gate แรงบันดาลใจจากฐานของหอไอเฟล หรือ Eiffel Tower และประติมากรรมรูปปั้นม้าเพกาซัส ภายในโครงการ ตลอดจน Pavilion of Love ที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก Paris เช่นกัน

นอกจากสไตล์โครงการที่เสมือนอยู่ฝรั่งเศสบนทำเลบางนาแล้ว ตัวบ้านก็ยังเลือกใช้ Façade หรือ เปลือกนอกของอาคารตัวบ้านให้มีกลิ่นอายสไตล์ที่อยู่อาศัยใน Paris พร้อมฟังก์ชันภายในบ้านทาวน์โฮมที่มี Double Volume Space ทำให้ตัวบ้านโล่ง โปร่ง และรับแสงได้มากกว่าทาวน์โฮมทั่วไป พร้อมยังมีฟังก์ชันพิเศษ อ่างอาบน้ำ (Bathtub) เป็นที่แรกของสิริ เพลส กับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายทาวน์โฮมในพัฒนาการได้ที่นี่

เกรทเทียร์ ทาวน์ บางนา-เทพารักษ์ (Greatier Town Bangna-Theparak)

Greatier Town บางนา-เทพารักษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์อังกฤษ จาก Grand Trinity จุดเด่นของตัวบ้านนอกจากดีไซน์ที่ได้รับแรงบันดาลใจมากจากอังกฤษแล้ว ตัวทาวน์โฮมเองยังมีหน้ากว้างถึงเกือบ ๆ 6 เมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 157-162 ตร.ม. พร้อมฟังก์ชันบ้านทาวน์โฮมที่มีถึง 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ไม่เพียงแค่ตัวบ้านเท่านั้นที่ให้กลิ่นอายเหมือนอาศัยอยู่อังกฤษ แต่ภาพรวมของโครงการ บรรยาการต่าง ๆ ภายในโครงการ ก็เหมือนยกสถาปัตยกรรมจากประเทศอังกฤษมาเช่นกัน

ตั้งแต่ Main Gate ขนาดใหญ่ ดีไซน์หรูหรา คลับเฮาส์สไตล์อังกฤษที่มาพร้อมสระว่ายน้ำที่ออกกำลังกายได้จริงยาวกว่า 20 เมตร, ห้องฟิตเนส และโยคะ พร้อมวิวทะเลสาบ, Lobby Lounge สไตล์ Luxury English, ห้องประชุมสำหรับนัดคุยธุรกิจส่วนตัว, Outdoor Relaxing Area พร้อมพื้นที่ Pavilion และสนามเด็กเล่นสไตล์อังกฤษ กับราคาเริ่มต้นที่ถือว่าคุ้มค่ามากบนทำเลบางนา-เทพารักษ์ที่ประมาณ 3 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายทาวน์โฮมในเทพารักษ์ได้ที่นี่

เอเรน (AREN)

สำหรับชาว Minimal ที่กำลังหาบ้านอยู่ เอเรน (AREN) จาก อารียา พรอพเพอร์ตี้ คือ หนึ่งรูปแบบบ้านโครงการใหม่ที่มีความน่าสนใจมากในขณะนี้ ด้วยความน้อยแต่มากของการออกแบบจากผู้พัฒนา โดยถึงแม้แบบบ้านจะมีเพียง 2 ห้องนอนเท่านั้น แต่ก็ได้รับห้องนอนที่ใหญ่กว่าทาวน์โฮมทั่วไป รวมไปถึงการดีไซน์ตัวบ้านสีขาวล้วน พร้อมช่องแสงภายในบ้านขนาดใหญ่ และ Private Courtyard กลางบ้าน

ถึงแม้โครงการไม่ได้มาพร้อมสโมสรหรือคลับเฮ้าส์ แต่ก็ถือว่าตอบโจทย์ Concept ความเป็น Minimal เพราะถือเป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีความเป็นส่วนตัวสูงมาก เนื่องจากยูนิตภายในโครงการมีเพียง 25 ยูนิตเท่านั้น ส่วนฟังก์ชันบ้านก็ค่อนข้างจะเหมาะกับครอบครัวยุคใหม่ที่ไม่ต้องการมีลูก หรือ ครอบครัวเล็กที่มีลูก 1 คน กับพื้นที่ใช้สอย 2 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท

อัญญ่า บางนา-รามคำแหง 2 (Anya Bangna-Ramkhamhaeng 2)

อีกหนึ่งโครงการบ้านแนวคิดใหม่จาก Land and Houses กับโครงการ อัญญ่า บางนา-รามคำแหง 2 บ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์ French Country บนพื้นที่โครงการขนาด 69.6 ไร่ จำนวนยูนิตทั้งหมด 388 ยูนิต ใน Concept การดีไซน์บ้านแบบ “Home For All Functions” ที่มี Multi Purpose Area ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์

จุดเด่นของฟังก์ชั่นบ้านในโครงการ คือ XL Master Bedroom 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอน และ See Thru Kitchen ห้องครัวสมัยใหม่ ที่ตกแต่งสวยงาม พร้อมอุปกรณ์ใช้งานครบถ้วน ที่จอดรถอีก 2 คัน โดยรูปแบบบ้านในโครงการมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 146 ตร.ม. และ 168 ตร.ม. ที่ดินบ้านเริ่มต้น 38 ตร.ว. ในราคาราคาเริ่มต้น 5.89 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านโครงการ อัญญ่า บางนา-รามคำแหง 2 ได้ที่นี่

โคโม่ พรีโม่ บางนา (Como Primo Bangna)

ปกติเราจะเห็นบ้านสไตล์ Villa อะไรแบบนี้ในคลาสบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ที่มีราคามากกว่า 10-30 ล้านบาทขึ้นไป หรือบ้านพักตากอากาศในจังหวัดท่องเที่ยวต่าง ๆ อาทิ หัวหิน เขาใหญ่ เป็นต้น แต่ปัจจุบันไม่ใช่แบบนั้นอีกต่อไปแล้วเมื่อ อารียา พรอพเพอร์ตี้ ได้พัฒนาบ้านเดี่ยวสไตล์ Luxury Villa บนอาณาจักรที่อยู่อาศัยใกล้เมกาบางนาอย่าง Como Primo บางนา

จุดเด่นของโครงการก็คือเรื่องดีไซน์ของตัวยูนิตบ้านเดี่ยวในโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Luxury Villa มีฟังก์ชันเด่น ๆ อย่าง Glass House ส่วนตัว ที่โอบล้อมไปด้วยสวนหย่อม Tropical บนที่ดินเริ่มต้น 50.1 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม. ฟังก์ชันบ้านขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 Multi Purpose Room เชื่อมต่อกับพื้นที่พักผ่อนภายนอกบ้าน พร้อมโรงจอดรถในร่ม 2-3 คัน และนวัตกรรม Zero Waste System ในราคาเริ่มต้น 7.25 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านโครงการ Como Primo บางนา ได้ที่นี่

ดีไซน์บ้าน ความสวยงามของบ้าน สำคัญอย่างไร?

ดีไซน์บ้าน ความสวยงามของบ้าน ถือเป็นเรื่องเดียวกันกับโครงสร้างบ้านเลยก็ว่าได้ เพราะการที่จะสร้างบ้านให้มีหน้าตาออกมาสวยงามดูดีได้นั้น ต้องเริ่มตั้งแต่การออกแบบ ตกแต่งบ้าน ซึ่งจุดนี้จะทำให้เราเห็นถึงความตั้งใจของผู้พัฒนาโครงการใหม่ ๆ ที่พยายามจะทำให้โครงการของตัวเองออกมาสวยดูดี และเปิดขายในราคาที่ค่อนข้างสมกับทุนในการพัฒนา

Guide

แบบบ้านสวย ๆ 50 แบบ ครบทุกสไตล์ โมเดิร์น ลอฟท์ วินเทจ เลือกสร้างได้ตามงบ

ในจุดนี้หากนำโครงการบ้านที่มีดีไซน์ มีความแตกต่างจากโครงการบ้านที่มีดีไซน์ธรรมดา ๆ ทั่วไปจะเห็นได้ชัดเจนเลยว่าบ้านเหล่านั้นมีต้นทุนที่ต่างกัน ยิ่งในยุคสมัยใหม่หรือในปัจจุบัน การสร้างบ้านมีการพัฒนาไปไกล และสามารถสร้างได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว ไม่สิ้นเปลืองแรงงาน และลดต้นทุนไปได้เยอะ อาทิ บ้าน Pre-Cast ที่หลายโครงการนิยมใช้กัน

Guide

บ้าน PRECAST กับการต่อเติม

ดังนั้นการดีไซน์จึงเป็นจุดสำคัญที่ทำให้บ้านขายได้ ขายง่าย ไม่เพียงแต่ความสวยงามเท่านั้น แต่ดีไซน์ยังสามารถมอบฟังก์ชันการใช้งานอื่น ๆ ได้อีกด้วยทั้งภายใน และภายนอก โอยอ้างอิงจาก 5 โครงการใหม่ที่ทาง DDproperty ได้นำมาแนะนำในบทความนี้ก็ได้ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นเพียงตัวอย่างส่วนหนึ่งเท่านั้น ยังมีโครงการใหม่อื่น ๆ ที่น่าสนใจอีกมากมายบนทำเลบางนา

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยังน่าสนใจหรือไม่?

ภาพจาก https://metro.bemplc.co.th

โครงข่ายรถไฟฟ้าที่เป็น Mass Transit อย่าง BTS และ MRT ก็ยังเป็นที่ฮอตฮิตไม่แพ้กัน ไม่ว่าจะเป็นสถานีหลัก หรือสถานีส่วนต่อขยาย ก็ยังคงเหลือพื้นที่ว่างให้ผู้พัฒนาเข้ามาดำเนินการสร้างคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ อยู่ตลอดเวลา โดยเฉพาะโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หรือ MRT ที่มีเส้นทางการเดินทางแบบ Circle Line สามารถเชื่อมต่อไปสถานที่สำคัญในตัวเมืองก็ได้ รอบนอกเมืองก็ดี ก็ยังเป็นที่สนใจ และมีดีมานด์ที่ต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้สูง

3 อันดับทำเลคอนโดมิเนียมที่มียูนิตเปิดขายมากที่สุดในกรุงเทพฯ ปี 2565

จากผลสำรวจล่าสุดในปี 2565 พบว่า 3 ทำเลที่มีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และมียูนิตเปิดขายมากที่สุด ก็เป็น 3 ทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT พาดผ่าน โดยทำเลอันดับ 1 ที่มียูนิตเปิดขายใหม่เยอะที่สุด คือ ทำเลห้วยขวาง ที่ประมาณ 3,000 ยูนิต รองลงมา คือ เขตจตุจักร ที่ประมาณ 2,500 ยูนิต และทำเลสุดน้องใหม่อันดับสุดท้าย คือ ภาษีเจริญ ที่ประมาณ 2,400 ยูนิต ดังนั้นวันนี้ DDproperty จะมาแนะทำคอนโดมิเนียมน่าสนใจบน 3 อันดับทำเลนี้กัน

1.ห้วยขวาง

ห้วยขวาง คือ หนึ่งในทำเลที่มีตัวเลือกของคอนโดมิเนียมใหม่ที่มีราคาหลากหลายมากที่สุด และกลุ่มพนักงานเงินเดือนสามารถจับต้องได้ อีกทั้งยังมีพื้นที่ว่างตามซอยถนนรัชดาภิเษก และซอยย่อยต่าง ๆ อีกมากมาย จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมโซนนี้ถึงเป้นทำเลอันดับหนึ่งที่มียูนิตเปิดขายมากที่สุด

อีกทั้งจุดเด่นของทำเลที่เป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อไป CBD พระราม 9 ได้ไม่ยาก ตลอดจนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินไปยังแหล่งงานขยาดใหญ่ หรือ CBD โซนอื่น ๆ อาทิ อโศก สีลม ก็สามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเพียงต่อเดียว และยิ่งไปกว่านั้นในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก ของกิน ไลฟ์สไตล์ทั้งกลางวันกลางคืน ห้วยขวางก็คือพูดได้เลยว่า สุดยอด!

คอนโด โซโห แบงค็อก รัชดา (SOHO Bangkok Ratchada)

คอนโด เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา-ห้วยขวาง (THE STAGE Mindscape Ratchada-Huai Khwang)

คอนโด ควินทารา คีเนท รัชดา 12 (Quintara Kynett Ratchada 12)

ค้นหาประกาศขายคอนโดใกล้ MRT ห้วยขวาง ได้ที่นี่

2.จตุจักร

จตุจักร ยังคงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจจากพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่ที่ครบครันไปด้วยสาธารณูปโภคต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานราชการ ออฟฟิศ โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว ตลอดจนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และเส้นทางคมนาคมที่สามารถอำนวยความสะดวกด้านการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีอย่าง รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และทางด่วน

ด้วยเหตุนี้เอง ถึงแม้เศรษฐกิจจะซบเซาแค่ไหนก็ตาม แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ไม่ขาดสายบนทำเลจตุจักร จากพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีแลนด์มาร์คหลายจุดให้เข้าไปพัฒนาโครงการ ไม่ว่าจะเป็นฝั่งถนนวิภาวดี ฝั่งถนนพหลโยธิน และที่สำคัญในปัจจุบัน จตุจักร ก็ยังมีดีมานด์ที่ที่อยู่อาศัยมาก ดังนั้นกลุ่มผู้พัฒนาจึงเลือกเข้ามาปักหมุดโครงการใหม่บนทำเลนี้เป็นอันดับที่ 2

คอนโด เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส (The Saint Residences)

คอนโด เดนิม จตุจักร (Denim Jatujak)

คอนโด ลุมพินี ซีเล็คเต็ด สุทธิสาร - สะพานควาย (Lumpini Selected Sutthisan – Saphankwai)

ค้นหาประกาศขายคอนโดในจตุจักรได้ที่นี่

3.ภาษีเจริญ

หากพูดถึงโครงการส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสีน้ำเงิน ต้องบอกว่าส่วนต่อขยายน้องใหม่อย่าง ท่าพระ - หลักสอง ถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยโซนใหม่ที่น่าสนใจมาก ๆ ในเวลานี้ ด้วยความที่พื้นที่แห่งนี้เป็นชุมชนดั้งเดิมติดถนนเพชรเกษมซะส่วนใหญ่ ปัจจัยหลักในการอยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่เป็นพื้นฐานในการดำรงค์ชีวิตจึงครบถ้วนและมีให้เลือกเยอะแยะมากมายมาก

โดยเฉพาะในเขตภาษีเจริญที่รวบเอา 3 สถานีเด่นอย่าง บางหว้า ที่เป็นจุด Interchange ระหว่าง MRT กับ BTS และสถานีเพชรเกษม 48 ตลอดจนสถานีภาษีเจริญ ที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ย่านบางแค พื้นที่อยู่อาศัยในเขตภาษีเจริญจึงน่าสนใจมากจากความสะดวกสบายที่ครบคัน อีกทั้งยังมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณไม่เกิน 70,000 บาทอีกด้วย

คอนโด บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ (Beat Bangwa Interchange)

คอนโด เดอะ พาร์คแลนด์ เพชรเกษม 56 (The Parkland Phetkasem 56)

คอนโด ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ (Supalai Veranda Phasi Charoen Station)

ค้นหาประกาศขายคอนโดในภาษีเจริญได้ที่นี่

คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า MRT เหมาะกับใคร?

หากพูดถึงภาพรวมของคอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT โดยไม่ได้เฉพาะเจาะจง 3 อันดับทำเลที่มียูนิตเปิดขายมากที่สุด จากข้อมูลข้างต้น ต้องบอกว่าหากเทียบโครงข่ายรถไฟฟ้าสายหลักอย่าง BTS และ MRT ในปัจจุบันรถไฟฟ้า MRT มีความน่าสนใจกว่ารถไฟฟ้า BTS หลายปัจจัยเช่นกัน

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของโครงการที่เดินทางเป็นวงกลม มีเส้นทางที่วิ่งผ่าเมือง สามารถเดินทางได้สะดวก ตลอดจนมีจุด Interchange สามารถเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าได้มากที่สุดในบรรดาโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ จุดนี้ก็เป็นจุดเด่นที่สำคัญที่ทำให้ดีมานด์ที่เป็นคนรุ่นใหม่ ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางมองหาที่อยู่อาศัยใกล้สถานี MRT

นอกจากนั้นอีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญที่เป็นปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมก็คือเรื่องของราคา ต้องยอมรับว่าราคาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า MRT จะมีราคาที่ต่ำกว่า BTS โดยเฉพาะ 3 อันดับทำเลดังกล่าวที่มียูนิตเปิดขายมากที่สุดในปี 2565 ก็ถือเป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลที่ดีเวลลอปเปอร์มั่นใจ และเลือกลงทุนเม็ดเงินมหาศาล พัฒนาโครงการใหม่บนทำเลเหล่านี้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ดังนั้นในปัจจุบันโครงการบ้านเดี่ยวจึงเริ่มมีการขยับราคาสูงขึ้น จากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น และพื้นที่พัฒนาที่ลดลง โดยเฉพาะทำเลติดถนนใหญ่ที่มีความสะดวกสบาย โดยหนึ่งในถนนที่มีความน่าสนใจในการอยู่อาศัยในเวลานี้ก็คงหนีไม่พ้น ถนนพระราม 2 ที่เพิ่งปิดตำนานขยายถนนกว่า 14 เลนไปเมื่อปี 2564 ที่ปัจจุบันมีโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่น่าสนใจหลายโครงการ

ทำความรู้จักทำเลพระราม 2

พระราม 2 คือ ทำเลโซนใต้ของกรุงเทพมหานคร เชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสงคราม ประตูสู่ภาคใต้ ใครที่เคยสัญจรบนถนนสายนี้จึงจะเห็นว่าตลอดทั้งวันจะมีรถบรรทุก รถสิบล้อ วิ่งอยู่ตลอด ดังนั้นในจุดนี้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพทางด้านเศรษฐกิจของถนนสายนี้ ด้วยความที่มีโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่มากมาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยจึงเติบโตตามไปด้วย

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวบนถนนพระราม 2 ได้ที่นี่

เราจะเห็นว่ามีโครงการบ้านเกิดใหม่เกิดขึ้นตลอดบนถนนเส้นนี้ และพระราม 2 ก็ถือเป็นหนึ่งทำเลที่น่าสนใจมาก นอกจากภาคเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม แล้ว ตลอดแนวถนนยังเต็มไปด้วยสิ่งอานวยความสะดวกมากมายที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดสด โรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนรัฐบาล โรงพยาบาล เป็นต้น

5 โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนพระราม 2

1. Bliss by The Grand พระราม 2

• เจ้าของโครงการ: บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ: ภายในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 2 เลขที่ 99 หมู่ 6 ถนนพระราม 2 ตำบลพันท้ายสรสิงห์ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร 74000
• พื้นที่โครงการ: 61-1-43 ไร่
• รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 241 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 162-192 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน
• ส่วนกลางภายในโครงการ: Clubhouse ริมทะเลสาบ / ฟิตเนส / สระว่ายน้ำ / Putting Golf House / พื้นที่เปิดโล่งกว่า 50% / ทะเลสาบและสวนพักผ่อน 30 ไร่ / ถนนเมนกว้าง 30 เมตร / ซุ้มทางเข้า-ออกโครงการ หรูหรา / Double Security / Access Card Control / CCTV / รปภ. 24 ชม.
• ราคาขายเริ่มต้น: 5.59 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในโครงการ The Grand พระราม 2 ได้ที่นี่

2. Grandio 2 พระราม 2

• เจ้าของโครงการ: บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 ตำบลคอกกระบือ อำเภอเมืองสมุทรสาคร เมืองสมุทรสาคร 74000
• พื้นที่โครงการ: รอข้อมูลจากโครงการ
• รูปแบบบ้าน: รอข้อมูลจากโครงการ
• ส่วนกลางภายในโครงการ: รอข้อมูลจากโครงการ
• ราคาขายเริ่มต้น: 8-15 ล้านบาท

3. Lake Serene พระราม 2

• เจ้าของโครงการ: บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 กม.15 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150
• พื้นที่โครงการ: 180 ไร่
• รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต (เฟส 2) ที่ดินเริ่มต้น 100-250 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 197-410 ตร.ม. รูปแบบบ้าน 4 แบบ 4-5 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ และ 2-4 ที่จอดรถ
• ส่วนกลางภายในโครงการ: The Lakeside Clubhouse วิวทะเลสาบกว่า 30 ไร่ จุดชมวิวแบบ 360 องศา / Lake View Swimming Pool แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ / Lakeside Walkway / Lobby / Fitness Room / Theatre Room / Kids Room / สวนพักผ่อนร่มรื่น / สนามเด็กเล่น / พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง / ถนนทางเข้าโครงการส่วนตัว / รปภ. และ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
• ราคาขายเริ่มต้น: 9.9 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว Lake Serene พระราม 2 ได้ที่นี่

4. นราสิริ พระราม 2

• เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
• พื้นที่โครงการ: 34-3-11.3 ไร่
• รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 115 – 323 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 313 – 599 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน, 4-6 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ห้องรับแขก 1-2 ห้องพักผ่อน 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ส่วนเตรียมอาหาร 1 ครัวไทย 1 ห้องพระ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถทั้งหมด 3-4 คัน
• ส่วนกลางภายในโครงการ: Club House / Swimming Pool / Jacuzzi / Fitness / Steam room / Meeting Room / สวนสาธารณะ / Double Gate Security / สายไฟลงใต้ดิน / Automatic Sprinkler / LED Street Light / Fiber Optic / CCTV / รปภ. 24 ชม.
• ราคาขายเริ่มต้น: 19 ล้านบาท

5. Astera Pride พระราม 2

• เจ้าของโครงการ: VMPC Company Limited
• ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 กม.04 (บางปะแก้ว) แขวงบางมด เขตจอมทอง กทม.
• พื้นที่โครงการ: 12-0-63 ไร่
• รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 42 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 60.80-106.0 ตารางวา 5 รูปแบบ ได้แก่ Allure พื้นที่ใช้สอย 451 ตารางเมตร / Bless พื้นที่ใช้สอย 497 ตารางเมตร / Crown พื้นที่ใช้สอย 618 ตารางเมตร / Diamond พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร / Elegance พื้นที่ใช้สอย 603 ตารางเมตร
• ส่วนกลางภายในโครงการ: คลับเฮ้าส์ / ฟิตเนส / สระว่ายน้า / ห้องประชุม / ห้องอเนกประสงค์ / สวน / ระบบไฟฟ้าลงดิน / ระบบสื่อสารทั้งโครงการแบบ Fiber Optic
• ราคาขายเริ่มต้น: 38 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว Astera Pride พระราม 2 ได้ที่นี่

โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่กับโครงการบ้านเดี่ยวในซอยแตกต่างกันอย่างไร?

ปัจจุบันมีโครงการบ้านเดี่ยวให้เลือกหลายทำเล โดยแต่ละโครงการก็จะมีข้อแตกต่างในทำเลเดียวกันอยู่หลายปัจจัย และหนึ่งในปัจจัยหลักก็คือเรื่องที่ตั้งของโครงการที่สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก คือ โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ และโครงการบ้านเดี่ยวในซอย ที่มีข้อแตกต่างกันดังนี้

โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนพระราม 2 เหมาะกับใคร?

การมองหาบ้านในช่วงเวลานี้องบอกเลยว่าไม่ได้ง่ายเหมือนเมื่อก่อนแล้ว โดยเฉพาะในเซกเมนต์ของโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ เนื่องจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น พื้นที่ดินในการพัฒนาที่ลดลง ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ราคาดี ๆ สักหลัง ในงบประมาณ 5-8 ล้านบาท หากนับเฉพาะทำเลพระราม 2 อาจจะได้ที่ดินบ้านเพียง 50-60 ตารางวาเท่านั้น

บ้าน 50 ตารางวา เหมาะกับใคร แนะนำ 5 ทำเลเด่นในกรุงเทพฯ-ปทุมธานี

ด้วยเหตุนี้ เราจึงเห็นโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ ๆ ย้ายไปอยู่ตามซอยถนนหลัก หรือ ซอยย่อย เพราะซอยเหล่านั้นยังมีที่ดินให้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวได้ อีกทั้งยังพัฒนาออกมาในราคาที่คนส่วนใหญ่สามารถจับต้องได้อีกด้วย แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการเดินทางที่ไกลขึ้น ถนนซอยที่ค่อนข้างแคบ สัญจรไปมาค่อนข้างลำบาก อาจจะไม่สะดวกเท่าโครงการที่ติดถนนใหญ่

5 โครงการบ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวา พระราม 2 ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท 

ดังนั้นโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่จึงได้เปรียบกว่าโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ในซอยเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว โดยเฉพาะทำเลพระราม 2 เอง ที่ถือเป็นอาณาจักรขนาดใหญ่ ยังมีที่ดินเหลือมากมายให้พัฒนาบ้านตามซอย แต่บนถนนใหญ่กับเหลือน้อยลงทุกที ทำให้โครงการบ้านติดถนนพระราม 2 ราคาค่อนข้างสูง ผู้บริโภคส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นเจ้าของโรงงานหรือกลุ่มเจ้าของธุรกิจที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ เดินทางเข้าเมืองสะดวก พระราม 2 ถือว่าตอบโจทย์ในเรื่องราคากับพื้นที่มากกว่าทำเลอื่น ๆ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

โดยจะนำบัญชีราคาประเมินที่ดินปีปัจจุบัน ซึ่งประกาศใช้ตั้งแต่รอบปี 2559-2563 มาใช้ต่อไปเพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบแก่ประชาชน และภาคธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องในช่วงโควิด-19

ทั้งนี้ จากเดิมทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่เสร็จแล้วก่อนช่วงเกิดโควิด-19 ซึ่งราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ทางกรมธนารักษ์จะมีการจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบปี 2565-2568 อีกครั้งในปี 2564 โดยจะนำบัญชีเดิมที่มีการประเมินเสร็จไปแล้วเมื่อปี 2562 กลับมาทบทวนใหม่ให้สอดล้องกับภาวะปัจจุบัน 

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ราคาประเมินที่ดิน 2565 กรุงเทพฯ
• ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2565 แบ่งตามเขต

ราคาประเมินที่ดิน 2565 กรุงเทพฯ

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ โดยพบว่า ทำเลที่มีราคาที่ดินที่แพงที่สุดยังคงเป็นถนนสีลม มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 700,000-1,000,000 บาท/ตารางวา ส่วนทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินถูกที่สุดคือ ช่วงหมู่บ้านราชาวดี เขตหนองจอก อยู่ที่ 4,300 บาท/ตารางวา

เช็กราคาที่ดินกรุงเทพฯ 20 ทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุด

สรุปข้อมูล 20 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีราคาประเมินที่ดิน 2565 สูงสุด พร้อมข้อมูลเปรียบเทียบระหว่างราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2555 แบ่งตามเขต

ข้อมูลราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ แบ่งตามเขตต่าง ๆ มีดังนี้

1. ราคาประเมินที่ดินเขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางซื่อ บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา

2. ราคาประเมินที่ดินเขตดอนเมือง หลักสี่

3. ราคาประเมินที่ดินเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา

4. ราคาประเมินที่ดินเขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง

5. ราคาประเมินที่ดินเขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง

6. ราคาประเมินที่ดินเขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา

7. ราคาประเมินที่ดินเขตลาดกระบัง

8. ราคาประเมินที่ดินเขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ

9. ราคาประเมินที่ดินเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี

10. ราคาประเมินที่ดินเขตจตุจักร

11. ราคาประเมินที่ดินเขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ

12. ราคาประเมินที่ดินเขตบางกะปิ วังทองหลาง

13. ราคาประเมินที่ดินเขตบางเขน สายไหม

14. ราคาประเมินที่ดินเขตประเวศ สวนหลวง

15. ราคาประเมินที่ดินเขตมีนบุรี คลองสามวา

16. ราคาประเมินที่ดินเขตลาดพร้าว

17. ราคาประเมินที่ดินเขตหนองจอก

โดยทั้งหมดนี้เป็นเพียงการอัปเดตราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ที่จะใช้ในปี 2565 หากต้องการรู้ถึงราคาประเมินที่ดิน 2565 ในพื้นที่อื่นของกรุงเทพฯ สามารถตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยใช้เลขที่โฉนดที่ดินและเลขหน้าสำรวจเพื่อสืบค้นข้อมูล

แต่ถ้ายังไม่มีเลขโฉนดที่ดิน สามารถเช็กราคาที่ดินกรุงเทพฯ แบบไม่เจาะจงแปลงได้จากรายการสรุปราคาประเมินที่ดิน ซึ่งมีประกาศในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์เช่นกัน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเช็กราคาประเมินที่ดิแบบไม่มีเลขโฉนด-เลขที่ดิน

หมายเหตุ : ราคาประเมินที่ดิน 2565 ตามสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินนี้เป็นเพียงการประเมินที่ดินรายถนนที่หน่วยงานกรมธนารักษ์จัดทำขึ้นเท่านั้น ซึ่งไม่สามารถอ้างอิงกับราคาขายที่ดินรายแปลงในแต่ละเขตพื้นที่ต่าง ๆ ได้ โดยทั้งนี้ทั้งนั้นราคาที่ดินรายแปลงจะขึ้นอยู่กับราคาในการตกลงซื้อขายตามราคายุติธรรมหรือตีราคาสินทรัพย์ใหม่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ที่มีการยินยอมซื้อขายและพึงพอใจกันทั้ง 2 ฝ่าย

ยกตัวอย่างเช่น หากเช็กราคาที่ดินกรุงเทพฯ ในสุขุมวิทและย่านสยามสแควร์ที่มีราคาซื้อขายเริ่มต้นที่ 2.2 ล้านต่อตารางวา และรองลงมาก็จะเป็นถนนถนนสีลมและวิทยุ ที่มีราคาซื้อขายต่อตารางวาที่สูงไม่แพ้กัน โดยตั้งราคาขายอยู่ที่ 1.8 และ 2.0 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท
  
• รายละเอียดด้านหน้าโฉนดที่ดิน
  
• รายละเอียดด้านหลังโฉนดที่ดิน
  
• การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
  
• การตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน

1. โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท

ประเภทโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ที่ดินนั้นมีหลายแบบ แต่ละแบบก็มีการกำหนดสิทธิ์และเงื่อนไขในการซื้อขายที่แตกต่างกัน แต่สามารถแยกแยะได้ไม่ยาก โดยพิจารณาจากรหัสเอกสารด้านขวาบน และตราครุฑที่ประทับบนเอกสารสิทธิ์ ดังนี้

รู้จักประเภทโฉนดที่ดิน ได้แก่ นส.3 ก, นส.3, นส.4

- เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง)

น.ส.4 เป็นประเภทโฉนดที่ดินที่พบเห็นได้ทั่วไป น.ส.4 สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากอักษรท้ายของรหัสเอกสาร เช่น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน รู้จักโฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. คืออะไร โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. ใช้ซื้อขายที่ดินได้ไหม  โฉนดครุฑแดง นอกจากโฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. ยังมี น.ส.4 ก. ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด เก่ากว่า น.ส.4 จ.

- เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว)

น.ส.3 ก. เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่ระวางที่ดินและรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจนแล้ว และสามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ตามปกติ แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดินจริง ๆ ทั้งนี้ ผู้ครอบครองสามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 ได้

การเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 การออกโฉนดที่ดินวิธีนี้ ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น สามารถยื่นเรื่องได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ พนักงานเจ้าหน้าที่จะทำการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. ให้เป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 ตามหลักวิชาแผนที่ โดยทำการออกโฉนดที่ดินตามชื่อที่ปรากฏใน น.ส. 3 ก. เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว เจ้าหน้าที่จะประกาศกำหนดวันแจกโฉนดที่ดิน น.ส.4 ซึ่งมีผลให้ น.ส. 3 ก. ถูกยกเลิกตั้งแต่วันกำหนดแจกโฉนดที่ดิน น.ส.4 ผู้มีชื่อโฉนด/ทายาทต้องมารับโฉนดที่ดิน

- เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ตราครุฑดำ)

น.ส.3 เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ แต่ยังไม่มีระวางที่ดิน ส่วน น.ส.3 ข. ก็เป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์เช่นกัน แต่ยังไม่มีรูปถ่ายทางอากาศ กล่าวคือ เอกสารสิทธิ์เหล่านี้ขาดความถูกต้องของเขตที่ดิน จึงไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือหรือจดจำนองได้ จนกว่าจะได้รับรองเขตที่ดินอย่างถูกต้อง

Guide

โฉนดที่ดินต่างจากเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อื่นอย่างไร

2. รายละเอียดด้านหน้าโฉนดที่ดิน

- ส่วนระบุตำแหน่งที่ดินและเลขโฉนดที่ดิน

ตำแหน่งที่ดินและเลขโฉนดที่ดินเป็นส่วนที่อยู่ด้านบนของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยเลขที่ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัด ที่ใช้ระบุตำแหน่งของที่ดินในโฉนด และมีเลขที่ เล่ม และหน้า ที่ใช้บอกลำดับของเอกสารสิทธิ์ ซึ่งเป็นประโยชน์ในการค้นหาเอกสารของกรมที่ดิน

- ส่วนระบุผู้ครอบครองโฉนด (เป็นคนแรก)

ผู้ครอบครองโฉนดที่ดินเป็นคนแรก จะมีชื่ออยู่บนโฉนดที่ดินด้านหน้า และแม้ว่าโฉนดจะถูกเปลี่ยนมือไปแล้ว แต่ชื่อของผู้ครอบครองคนแรกก็จะไม่เปลี่ยนตาม ดังนั้น หน้าโฉนดจึงไม่สามารถระบุเจ้าของที่ดินที่แท้จริงได้

- ส่วนระบุรายละเอียดแปลงที่ดิน

รายละเอียดแปลงที่ดินเป็นส่วนสำคัญที่ใช้ระบุเนื้อที่ (ไร่-งาน-ตารางวา) มาตราส่วนในการวาดแผนที่ รวมทั้งภาพลักษณะของแปลงที่ดินที่ถูกต้องตามมาตรฐานส่วน โดยทุกรายละเอียดจะถูกวาดไว้บนพื้นที่ว่างกลางโฉนดที่ดิน

รูปร่างที่ดิน เลือกซื้อที่ดินแบบไหนดี

3. รายละเอียดด้านหลังโฉนดที่ดิน

ด้านหลังโฉนดที่ดินนั้นเรียกว่า สารบัญจดทะเบียน ซึ่งเป็นส่วนที่ระบุประวัติทางนิติกรรมของที่ดินทั้งหมด โดยระบุว่าผู้ให้สัญญาเป็นใคร และผู้รับสัญญาเป็นใคร เช่น นาย ก. (ผู้ให้สัญญา) ขายให้นาย ข. (ผู้รับสัญญา) แล้วนาย ข. (ผู้ให้สัญญา) จดจำนองกับธนาคาร ค. (ผู้รับสัญญา) ดังนั้น ใครเป็นเจ้าของที่ดินที่แท้จริง ก็จะดูได้จากช่องผู้รับสัญญาคนสุดท้าย

นอกจากนี้ เจ้าพนักงานยังใช้สารบัญจดทะเบียนในการระบุเงื่อนไขด้วยตัวหนังสือสีแดง หรือที่เรียกว่า โฉนดหลังแดง ซึ่งจะทำให้โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้จนกว่าจะปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ เช่น เจ้าพนักงานระบุเงื่อนไขการจดจำนองของนาย ข. ไว้ โฉนดที่ดินของนาย ข. ก็จะซื้อขายไม่ได้จนกว่าธนาคาร ค. (ผู้ให้สัญญา) ปลอดจำนองให้นาย ข. (ผู้รับสัญญา)

4. การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินนั้นเป็นข้อมูลส่วนหนึ่งที่ช่วยให้ผู้ซื้อตรวจสอบความสมเหตุสมผลของราคาที่ดินที่ต้องการว่า ที่ดินมีราคาถูกหรือแพงจากราคาประเมินมากน้อยเพียงใด โดยผู้ซื้อสามารถนำเลขโฉนดที่ดินไปตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้อย่างง่ายดายจากเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์

Guide

2 วิธีค้นหาราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ แบบไม่มีเลขโฉนดหรือเลขที่ดิน

5. การตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน

ปัจจุบันการดูรายละเอียดในโฉนดที่ดินเฉย ๆ อาจไม่ทันเล่ห์เหลี่ยมของมิจฉาชีพ ผู้ซื้อจึงต้องมีความรู้เบื้องต้นในการตรวจสอบความถูกต้องของประเภทโฉนดที่ดิน เช็กว่าโฉนดที่ดินเป็นของจริงหรือของปลอม ซึ่งดูได้จากลายน้ำที่ฝังอยู่ในเนื้อกระดาษของเอกสารสิทธิ์ และสามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ หรือตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินผู้ดูแลพื้นที่ของโฉนดที่ดินนั้นก็ได้

Guide

โฉนดที่ดินจริงหรือปลอม? รีบเช็กก่อนชวดกรรมสิทธิ์แบบไม่รู้ตัว

ความรู้และความเข้าใจเกี่ยวกับประเภทโฉนดที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่ผู้ซื้อทุกคนก็ต้องศึกษาข้อมูลเหล่านี้ให้ดี เพื่อป้องกันตัวเองไม่ให้โดนนักต้มตุ๋นโกงด้วยโฉนดที่ดินปลอม หรือตกลงซื้อขายที่ดินผิดไปจากเอกสารสิทธิ์ที่ระบุไว้ เพียงแค่ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ดี เรื่องปวดหัวมากมายก็จะไม่มาสร้างปัญหาในระหว่างการซื้อขายอย่างแน่นอน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เรื่องอื่น ๆ ที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้าน การกู้ซื้อบ้าน-คอนโด ผ่อนบ้านกับโครงการ

1. เตรียมเงินให้พร้อมก่อนกู้ซื้อที่อยู่อาศัย

2. เงินเดือนเท่านี้กู้เงินซื้อบ้าน คอนโด ได้เท่าไหร่

3. วิธีเลือกดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัย

4. กู้เงินซื้อบ้าน คอนโด ต้องยื่นเอกสารอะไรบ้าง

5. กู้เงินซื้อบ้าน คอนโด ไม่ผ่าน ทำอย่างไร

1. รู้ความสามารถการกู้ และจำนวนเงินที่ผ่อนบ้านกับธนาคาร

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้เงินซื้อบ้านได้นั้น สามารถคำนวณคร่าว ๆ โดยใช้สูตร

เช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นขั้นต่ำของวงเงินที่จะกู้ได้ บางธนาคารอาจจะขยับจำนวนเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์พิจารณาตามขั้นตอนกู้ซื้อบ้าน

แต่ทั้งนี้ วงเงินดังกล่าวถือเป็นวงเงินที่ให้ในกรณีที่คุณไม่มีภาระหนี้ใด ๆ เลย ดังนั้นต้องมาดู “ภาระหนี้ต่อรายได้” ของเราด้วย หรือศัพท์ธนาคารจะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนใหญ่จะอนุญาตให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหนี้ได้ 30-40% ของรายได้ สูตรจึงเป็น

ภาระหนี้ที่ว่า หมายถึงภาระหนี้ทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถ โทรศัพท์มือถือ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ ดังนั้นสมมติว่ามีภาระหนี้ผ่อนรถอยู่เดือนละ 8,000 บาท ความสามารถผ่อนบ้านกับธนาคารที่เหลือว่างอยู่จึงเหลือเพียง 1,000-4,000 บาทเท่านั้น ซึ่งจะคำนวณกลับว่าสามารถกู้เงินซื้อบ้านได้เท่าไหร่โดยใช้สูตรนี้

*กรณีนี้กำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้ได้ 40%

เมื่อทราบความสามารถการผ่อนบ้านกับธนาคาร และราคาบ้านที่กู้ได้ของตนเองแล้ว ก็เลือกหาที่อยู่อาศัยที่ตรงใจและเหมาะสมกับความสามารถของเราต่อไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในระหว่างที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญในขั้นตอนการซื้อบ้านคือ เราควรที่จะเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรือคอนโดมิเนียมไว้ด้วย เพราะธนาคารมีกฎคือปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน เช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท ธนาคารจะให้กู้มากที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทจึงเป็นเงินสดที่เราจะต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงการเอง

ดังนั้น โครงการจัดสรรต่าง ๆ จะมีโปรแกรมให้เราผ่อนดาวน์เป็นรายเดือนกับโครงการในระหว่างที่โครงการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (ธนาคารจะปล่อยกู้เมื่อที่อยู่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยทั่วไปจะเก็บเงินดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = ชำระค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการชำระค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างสูง ทำให้เราต้องเตรียมตัวเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนหนึ่งเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

อย่างไรก็ตาม จากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้าน-คอนโด (โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่) สามารถกู้ได้ 100% (ถึงธันวาคม 2565)

3. เดินบัญชีธนาคารให้สวย

ส่วนต่อมาของขั้นตอนการซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารจะขอดูบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ซึ่งทำให้ในช่วง 6 เดือนนี้ควรจะมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนออกหมด และถ้าหากมีรายได้เสริมประจำเดือน หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรจะโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเช่นกัน

4. ชำระหนี้ให้ตรงเวลา

อีกข้อที่ธนาคารจะตรวจสอบคือ “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้ย้อนหลัง 3 ปี ใน 3 ปีนี้ถ้าหากมีการชำระหนี้ไม่ตรงเวลา หรือที่มักเรียกกันติดปากว่าติด “แบล็คลิสต์” ซึ่งเป็นคำนิยามของ “ผู้ที่มีประวัติในการผ่อนชำระหนี้ที่ไม่ดีหรือผ่อนชำระหนี้ไม่ได้ตามข้อตกลง”

ถือว่าเป็นผู้กู้ที่มีความเสี่ยงจะเป็นหนี้เสีย ดังนั้น หากมีการกู้ซื้อสินค้าใด ๆ หรือการชำระค่าบัตรเครดิต ก็ควรต้องจ่ายให้ตรงเวลาทุกครั้ง เพราะการติดแบล็คลิสต์อาจทำให้ธนาคารปฏิเสธการให้กู้เงินซื้อบ้านไปโดยสิ้นเชิงได้

ใครที่กำลังคิกผู้กู้ซื้อบ้านสามารถตรวจสอบเครดิตบูโรงของตนเองได้ โดยบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด มีบริการตรวจเครดิตบูโรหลากหลายช่องทาง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่นี่ 

Guide

12 ขั้นตอนเช็กเครดิตบูโรด้วยตัวเอง ทำที่ไหนได้บ้าง

5. ปิดบัญชีหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้าน

เป็นประเด็นสืบเนื่องจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหนี้เดิมอยู่ก็จะทำให้เรามีวงเงินกู้เงินซื้อบ้านต่ำลง ดังนั้นภาระหนี้ใดที่สามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เรียบร้อยได้ควรทำทันทีก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือระยะเวลาไม่มาก เช่น ผ่อนค่าโทรศัพท์มือถือ แม้ว่าจะเหลืออีกเพียง 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ ณ ช่วงเวลาที่ยื่นกู้เงินซื้อบ้าน ธนาคารจะถือว่าเรามีภาระหนี้ส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่จำเป็น...จงยกเลิก

หลายคนที่ถือบัตรเครดิตมากกว่า 1 ใบ เพราะข้อเสนอที่ยั่วยวนใจเมื่อธนาคารมาชวนสมัครบัตรเครดิต แม้ที่จริงแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามแต่ธนาคารจะมองว่าผู้กู้มีโอกาสสร้างหนี้สูงขึ้นในภายหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะทำให้โอกาสการอนุมัติสินเชื่อบ้านต่ำลง ดังนั้น ก่อนยื่นกู้เงินซื้อบ้านควรจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียง 1-2 ใบเท่านั้น

7. เตรียมเอกสาร สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน หลักฐานรายได้พิเศษ

ขั้นตอนการซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร ซึ่งส่วนที่อาจจะต้องดูแลเป็นพิเศษ คือ หลักฐานการทำงานและรายได้ต่าง ๆ เช่น สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน ที่เราอาจจะต้องเดินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานต้นสังกัด และบางหน่วยงานอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การเตรียมตัวก่อนจึงสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้เงินซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น

รู้ก่อน! ยื่นกู้เงินซื้อบ้าน-คอนโด

หากเตรียมตัวทางด้านการเงินและเอกสารครบ 7 ขั้นตอนการซื้อบ้าน แค่นี้คุณก็พร้อมที่จะกู้เงินซื้อบ้านหลังงามได้แล้ว

สำหรับผู้สนใจกู้ซื้อบ้านสามารถอัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประจำเดือนล่าสุด ได้ที่นี่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• กู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่
• ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
• ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง
• คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท
• ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ
• อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร

กู้ซื้อคอนโด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่

จากหลักของการกู้ซื้อคอนโดทั่วไป อยากรู้ว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะต้องสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้เท่านั้น หมายความว่า หากผู้กู้มีเงินเดือน 15,000 บาท จะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้

15,000 x 40% = 6,000

นั่นคือคุณสามารถผ่อนคอนโดเป็นจำนวนเงิน 6,000 บาท แต่หากมีหนี้สินอื่น จะต้องนำไปหักลบกับจำนวนนี้อีก เช่น ต้องผ่อนรถอีกเดือนละ 5,000 บาท ก็จะทำให้ความสามารถในการผ่อนคอนโดกลายเป็น

6,000-5,000  = 1,000

ความสามารถในการผ่อนคอนโดสูงสุด ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ จะเหลือเพียง 1,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น

ทั้งนี้ หากถามว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท คำตอบคือ ต้องมีเงินเดือนขั้นต่ำอยู่ที่ 12,500 บาท และต้องไม่มีหนี้สินอื่น ๆ ด้วย เพราะหากมีหนี้สินความสามารถในการผ่อนคอนโดก็จะลดน้อยลง

หากมีหนี้ต้องรีบใช้ ช่วยให้ผ่อนคอนโดได้สบายขึ้น

หากต้องการผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท นั่นแสดงว่าฐานเงินเดือนของคุณไม่สูงมากนัก หากต้องการเพิ่มโอกาสในการได้สินเชื่อ และผ่อนต่อเดือนได้สบายขึ้น จะต้องรีบจัดการกับหนี้อื่น ๆ ให้หมดก่อน ไม่ว่าจะเป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หรือหากผ่อนอะไรอยู่ก็ควรรีบผ่อนให้หมดก่อนขอสินเชื่อบ้าน แต่หากมีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี ไม่ตรงต่อเลา หรือผิดนัดชำระหนี้ ชื่อคุณจะไปขึ้นอยู่ในเครดิตบูโร ซึ่งต้องรีบแก้ไข และชำระให้หมดก่อน ไม่เช่นนั้นโอกาสที่จะกู้ซื้อคอนโดผ่านนั้นแทบเป็นไปไม่ได้เลย

ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ต้องซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่

สำหรับสูตรที่ใช้เพื่อคำนวณว่าคอนโดราคาเท่าไหร่จึงจะสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาทได้นั้น สามารถคำนวณออกมาเบื้องต้นได้โดยใช้สูตร "ล้านละ 7,000" หมายถึง วิธีการคำนวณเบื้องต้นในการผ่อนคอนโด คือ หากคอนโดราคา 1 ล้านบาท เริ่มต้นผ่อนที่ 7,000 บาทต่อเดือน โดยมีสูตรคำนวณเบื้องต้น ดังนี้

(1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้/ยอดเงินกู้ซื้อคอนโด

ตัวอย่างเช่น (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 บาท เท่ากับ 714,285 บาท แสดงว่าถ้าคุณต้องการผ่อนคอนโด 5,000 บาทต่อเดือน จะต้องเลือกซื้อคอนโดราคาประมาณ 700,000 บาทนั่นเอง (เป็นเพียงราคาโดยประมาณเท่านั้น)

ผ่อนคอนโดราคา 5,000 บาท ในทำเลไหนได้บ้าง

แม้จะเห็นว่าราคาคอนโดในปัจจุบันค่อนข้างสูง ต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ มีงบ 5,000 บาท ซื้อได้ไหม แต่จริง ๆ แล้วยังมีอีกหลายทำเลที่ราคาคอนโดยังไม่สูงมากนัก โดยโครงการคอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลชานเมือง หรือแถบปริมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการคอนโดในต่างจังหวัดยังคงมีตัวเลือกน่าสนใจอีกหลายโครงการ หรือหากมองเป็นโครงการคอนโดมือสอง ยิ่งมีตัวเลือกมากขึ้น และยังสามารถเลือกโครงการในทำเลดี ๆ ได้อีกด้วย

ค้นหาคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

คอนโดราคาเกิน 700,000 บาท แต่ผ่อนเดือนละไม่เกิน 5,000 บาท

หลายโครงการคอนโดใหม่ที่มีราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แต่ถือเป็นช่วงโปรโมชั่นพิเศษที่สามารถผ่อนได้ ในช่วงระยะเวลาที่โครงการกำหนด มีโครงการดังนี้

1. เอ สเปซ มี สุขุมวิท 77

โครงการโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 3 อาคาร บน ถ.สุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ใกล้พิคอะเดลี่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ศรีอ่อนนุช ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท โปรโมชั่นตอนนี้คือ ผ่อนเพียง 4,900 บาทต่อเดือน นาน 3 ปี*

อ่านรีวิวโครงการเอ สเปซ มี สุขุมวิท 77 เพิ่มเติม

2. อยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135

โครงการโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) คอนโด 8 ชั้น 10 อาคาร จำนวน 2,461 ยูนิต อยู่ใน ซ.นวมินทร์ 135 ห่างจากถนนใหญ่ ถ.นวมินทร์ เพียง 520 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคต 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีคู้บอน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล สถานีนวลจันทร์ ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ผ่อน 3,500 บาทต่อเดือน นาน 5 ปี*

อ่านรีวิวโครงการอยู่รวยคอนโด นวมินทร์ 135 เพิ่มเติม

3. เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7

โครงการโดยบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) คอนโด 5 ชั้น 3 อาคาร อยู่บน ถ.พุทธมณฑลสาย 7 จ.นครปฐม ราคาเริ่มต้น 788,000 บาท ผ่อนเพียงเดือนละ 2,900 บาท*

อ่านรีวิวโครงการเสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7 เพิ่มเติม

*ตรวจสอบโปรโมชั่นและราคากับแต่ละโครงการอีกครั้ง

ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ผ่านธนาคารรัฐ

นอกจากการซื้อคอนโดโครงการใหม่ที่มีโปรโมชั่นพิเศษ และคอนโดมือสองแล้ว อีกหนึ่งตัวช่วยในการผ่อนคอนโดถูก ๆ ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ได้ตามงบที่มี ก็คือ สินเชื่อจากธนาคารรัฐ ได้แก่ สินเชื่อบ้าน ธอส.

1. บ้านล้านหลัง เฟส 2 กู้ 1.2 ล้าน ดอกเบี้ย 1.99% คงที่ 4 ปี

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบให้ ธอส. สานต่อโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ หรือโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ภายใต้กรอบวงเงินรวม 20,000 ล้านบาท เพื่อช่วยเหลือประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อในระบบสถาบันการเงิน ผู้ที่เริ่มต้นทำงานเพื่อสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ ให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น

รายละเอียดโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2

- สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและผ่อนปรนเงื่อนไข สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาซื้อ-ขายไม่เกิน 1,200,000 บาท

- อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรกเท่ากับ 1.99% ต่อปี ปีที่ 5-7 เท่ากับ MRR -2% ต่อปี และปีที่ 8 ถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป เท่ากับ MRR -0.75% ต่อปี กรณีลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR -1% ต่อปี และกรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์ฯ เท่ากับ MRR (ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ของธนาคารอยู่ที่ 6.150% ต่อปี)

- ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี

- เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก (7 ปี) กรณีกู้ 1,200,000 บาท ผ่อนชำระงวดละ 5,000 บาท ในช่วง 84 งวดแรก

- ให้กู้เพื่อซื้อบ้าน หรือห้องชุด ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการ อสังหาริมทรัพย์บ้านมือสอง และทรัพย์ NPA ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือกู้เพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมซื้อบ้านหรือห้องชุด

พิเศษ ธอส. ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการมีบ้านให้กับลูกค้าด้วยการยกเว้นค่าธรรมเนียม 4 ประเภท ประกอบด้วย

• ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ (0.1% ของวงเงินกู้)
• ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900-2,300 บาท)
• ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาทต่อราย)
• ค่าจดทะเบียนนิติกรรมจำนอง (1% ของวงเงินจำนอง)

ผ่อนปรนเงื่อนไขผู้เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2

นอกจากนี้ยังได้ผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับลูกค้าที่เข้าร่วมโครงการ เพื่อช่วยให้ลูกค้ามีโอกาสได้รับวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสม รวมถึงกลุ่มลูกค้าที่ประกอบอาชีพประจำหรืออาชีพอิสระ ธนาคารยังเปิดให้นำหลักฐานการชำระค่าเช่าบ้าน หรือผ่อนชำระเงินดาวน์บ้านไม่น้อยกว่า 12 เดือนมาใช้ประกอบการพิจารณาสินเชื่อ

หากไม่สามารถแสดงหลักฐานที่มาของรายได้ให้ธนาคารพิจารณาได้ ให้ลูกค้าลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ Financial Literacy และออมอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่าเงินงวดผ่อนชำระเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 9 เดือน เพื่อใช้เป็นหลักฐานการพิจารณาสินเชื่อกับธนาคารได้ต่อไป

ค้นหาโครงการบ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

วิธีการสมัครเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2

สำหรับผู้ที่สนใจสามารถรับรหัสเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ได้พร้อมกันทั่วประเทศตั้งแต่วันศุกร์ที่ 10 กันยายน 2564 เวลา 9.00 น. เป็นต้นไป โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้

1. ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน: GHB ALL และกดลงทะเบียนเพื่อรับรหัสเข้าร่วมโครงการ

2. เมื่อทำตามขั้นตอนครบถ้วนแล้วลูกค้าจะได้รับรหัส 9 ตัวทาง GHB Buddy บน Application Line (ตัวอักษร 3 ตัว และตัวเลข 6 ตัว) เพื่อนำมาแสดงในการยื่นขอสินเชื่อตั้งแต่วันศุกร์ที่ 10 กันยายน 2564 เป็นต้นไป

3. ทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือก่อนเต็มกรอบวงเงินของโครงการ

นอกจากนี้ ธอส. ยังได้นำบ้านมือสองของธนาคาร หรือทรัพย์ NPA ทั่วประเทศ จำนวนกว่า 1,500 รายการ ที่มีราคาขายไม่เกิน 1,200,000 บาท ลดราคาสูงสุดถึง 50% จากราคาจำหน่ายปกติมาเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 จองซื้อก่อนได้สิทธิ์ก่อน

พิเศษ ธอส. ลดภาระค่าใช้จ่ายให้อีก 3 ต่อสำหรับลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ NPA

- ต่อที่ 1 เลือกใช้มาตรการผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0% นานถึง 12 เดือน ก่อนยื่นกู้โดยใช้อัตราดอกเบี้ยของโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2

- ต่อที่ 2 ฟรีค่าประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก สำหรับลูกค้า 150 รายแรก ที่ซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 2 เดือน นับจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย

- ต่อที่ 3 วางเงินประกันการซื้อทรัพย์เพียง 5,000 บาททุกรายการ

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2645-9000

รวมสินเชื่อกู้บ้าน ธอส.-ออมสิน 2564 กู้ง่าย ดอกเบี้ยต่ำ

อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ต้องทำอย่างไร

เมื่อรู้แล้วว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ หากมองว่าหาคอนโดราคานี้ยาก หรือโครงการที่มีไม่ถูกใจ รู้แล้วว่าต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ อยากกู้ซื้อคอนโดได้มากกว่านี้ อีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้ได้วงเงินสูงขึ้นคือหา "ผู้กู้ร่วม" โดยความหมายของผู้กู้ร่วม คือ ลูกหนี้ร่วม ในทางกฎหมายลูกหนี้ร่วมจะต้องรับผิดชอบหนี้เป็นส่วนเท่า ๆ กัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ผู้กู้ร่วมในที่นี้ ส่วนใหญ่แล้วจะต้องมีความสัมพันธ์กับผู้กู้ในฐานะที่เป็นพี่น้องท้องเดียวกันหรือบิดามารดากู้ร่วมกับบุตรและสามีภรรยา หรือถ้าแต่งงานกันแล้วและยังไม่ได้จดทะเบียน ผู้กู้ร่วมก็ต้องแสดงหลักฐานอื่น ๆ ประกอบ เช่น ทะเบียนบ้านที่แสดงว่าปัจจุบันอยู่ด้วยกัน หรือแสดงสูติบัตรหากมีบุตรด้วยกันแล้ว นอกจากนี้บางธนาคารยังเปิดโอกาสให้ผู้กู้ร่วมที่เป็น LGBTQ ให้สามารถกู้ร่วมได้ด้วย

Guide

คู่รัก LGBTQ อยากกู้ร่วม ทำได้หรือไม่

ผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ยังมีหลายโครงการที่ตอบโจทย์กับจำนวนเงินดังกล่าว ซึ่งผู้ซื้อจะต้องเตรียมความพร้อมทั้งเรื่องเอกสาร ภาระหนี้สิน และวินัยทางการเงิน เพื่อให้สามารถกู้ซื้อคอนโด และผ่อนคอนโดได้ตลอดรอดฝั่ง เพราะอย่าลืมว่านอกจากค่าผ่อนคอนโดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางด้วย เป็นต้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร
• กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินดาวน์กี่บาท
• กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องผ่อนนานแค่ไหน
• ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ถ้ากู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน

กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร

ก่อนจะไปถึงต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ถ้าซื้อบ้าน 3 ล้าน ลองมาดูเรื่องเงินเดือนกันก่อน ตามระเบียบในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารโดยทั่วไป จะยอมรับภาระหนี้รวมทั้งหมดของผู้กู้ไม่เกิน 40% ของรายได้ หากใช้หลักเกณฑ์ในการคำนวณเงินผ่อนบ้านคร่าว ๆ ล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน สำหรับบ้าน 3 ล้านบาท ก็จะผ่อนเดือนละ 21,000 บาท

ดังนั้น หากผู้กู้ไม่มีภาระหนี้สินอื่นใด การผ่อนบ้าน 3 ล้านบาท ก็จะต้องมีรายได้ 52,000 บาทขึ้นไป แต่ถ้าลำพังรายได้ของผู้กู้คนเดียวไม่เพียงพอ ก็อย่าเพิ่งถอดใจไป เพราะธนาคารอนุญาตให้กู้ร่วมกับคนอื่นในครอบครัวได้ เช่น ตนเองมีรายได้ 35,000 บาท คู่สมรสมีรายได้ 25,000 บาท ก็มีโอกาสกู้บ้านราคา 3 ล้านบาทได้แล้ว

กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องมีเงินดาวน์กี่บาท

ตามระเบียบของธนาคารแห่งประเทศไทย ธนาคารจะปล่อยกู้บ้านหลังแรกให้ผู้กู้ในวงเงินรวมไม่เกิน 90-100% ของราคาบ้าน และถ้าธนาคารปล่อยกู้เพียง 90% ผู้กู้ก็ต้องเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10% หากซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ผู้กู้ก็ต้องใช้เงินดาวน์อย่างน้อย 300,000 บาท

ค้นหาบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

นอกจากนี้ ผู้กู้ยังต้องมีเงินเพื่อใช้ในการตกแต่งต่อเติมบ้าน และยังมีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่ผู้กู้อาจจะต้องจ่ายเอง ดังนั้น ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อีกอย่างน้อยประมาณ 5-10% ของราคาบ้าน หรือ 150,000-300,000 บาท

Guide

มนุษย์เงินเดือนกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหน

กู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ต้องผ่อนนานแค่ไหน

ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่นั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาผ่อนบ้านด้วย โดยระยะเวลาการผ่อนจะขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ หากผู้กู้มีอายุไม่ถึง 40 ปี ก็จะผ่อนได้นานถึง 30 ปี หากผู้กู้มีรายได้สูงจนมีเงินผ่อนต่อเดือนมากหรือมีเงินดาวน์มาก ซึ่งทำให้ยอดเงินกู้น้อยลง ก็สามารถลดระยะเวลาผ่อนให้สั้นลงเหลือ 15-20 ปีได้ โดยระยะเวลาในการผ่อนถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะกำหนดว่า บ้าน 3 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร นั่นคือ ยิ่งกู้นาน จำนวนเงินผ่อนบ้านต่อเดือนก็จะน้อยลง

ตารางผ่อนบ้าน 30 ปี คำนวณได้คร่าว ๆ ดังนี้

*หมายเหตุ: ตัวเลขคร่าว ๆ จากการคำนวณกู้ซื้อบ้าน 3 ล้าน กำหนดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% ต่อปี

ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ถ้ากู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน

คำตอบของคำถามที่ว่า ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ถ้ากู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้าน ยังขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยด้วย เพราะสินเชื่อบ้านจะคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก กล่าวคือ เงินต้นคงเหลือทั้งหมดจะถูกนำมาคิดเป็นดอกเบี้ยรายวัน ยิ่งเงินต้นเหลือมาก ผู้กู้ก็จะยิ่งเสียดอกเบี้ยแพง

เมื่อเสียดอกเบี้ยแพง ก็จะทำให้เงินผ่อนแต่ละเดือนเหลือจ่ายเงินต้นได้น้อยลง เนื่องจากเงินผ่อนจะต้องหักจ่ายดอกเบี้ยก่อนและส่วนที่เหลือค่อยถูกนำไปจ่ายเงินต้น หมายความว่า เมื่อเงินต้นน้อยลง ดอกเบี้ยก็จะน้อยลง ซึ่งจะค่อย ๆ ลดลงจนหมดสัญญา

ด้วยเหตุนี้ ผู้กู้จึงควรเลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยถูกที่สุด เพื่อให้จ่ายดอกเบี้ยต่อเดือนน้อยและจ่ายเงินต้นได้มากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ผ่อนบ้าน 3 ล้านหมดไวขึ้นนั่นเอง

Guide

รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก

เช็กโปรโมชั่นดอกเบี้ยถูกก่อนคำนวณบ้าน 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไร

เช็กโปรโมชั่นก่อนผ่อนบ้าน

ก่อนตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารไหน นอกจากโปรโมชั่นดอกเบี้ยถูกหรือฟรีค่าจดจำนองที่จะต้องพิจารณาแล้ว ผู้กู้ต้องพิจารณาเงื่อนไขห้ามยกเลิกสัญญาก่อนระยะเวลาที่กำหนดด้วย เพราะธนาคารมักมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยราคาถูกเฉพาะ 3 ปีแรกที่ผ่อนบ้าน และวิธีที่จะลดอัตราดอกเบี้ยได้ก็คือ รีเทนชั่นกับธนาคารเดิมหรือรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า แต่ถ้าติดเงื่อนไขยกเลิกสัญญาไม่ได้ภายใน 3-5 ปี ผู้กู้ก็จะเสียโอกาสเหล่านั้นไป

เครื่องมือช่วยคำนวณเงินผ่อนบ้าน

ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องปวดหัวกับการคำนวณเพื่อหาคำตอบว่า ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ ถ้ากู้เงินซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ต้องผ่อนเดือนละเท่าไร หรือคำนวณว่ารายได้ของตนเองจะผ่อนบ้านได้เดือนละกี่บาท และไม่ต้องไปเสียเวลาไปยื่นเอกสารขอกู้กับธนาคาร โดยที่ยังไม่รู้ศักยภาพในการผ่อนของตนเอง เพียงแค่ใช้เครื่องมือคำนวณอัตโนมัติ ผู้กู้ก็จะทราบว่าบ้าน 3 ล้าน ต้องผ่อนเท่าไร พร้อมกับทุกคำตอบของการคำนวณสินเชื่อบ้านตามต้องการ

สุดท้ายนี้ หวังว่าข้อมูลทั้งหมดจะช่วยให้ผู้กู้ตัดสินใจได้ว่า ตนเองควรจะซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทหรือไม่ และถ้าจะซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ต้องผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ พร้อมตารางผ่อนบ้าน 30 ปี หากตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว ก็อย่าลืมวางแผนผ่อนบ้านให้หมดอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเกินและโปะบ้านเพื่อลดเงินต้น การรีเทนชั่นเพื่อขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมหลังหมดโปร หรือการรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งวิธีเหล่านี้ผ่านการพิสูจน์มาแล้วว่าช่วยให้ผ่อนบ้านได้หมดเร็วอย่างแน่นอน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

สำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมที่จะซื้อที่ดินเพราะกำลังอยู่ในระหว่างสำรวจ กำหนดงบประมาณ หรือเลือกทำเล จึงยังไม่มีข้อมูลประเมินราคาที่ดิน กรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัดเหล่านี้ แต่ไม่ต้องกังวลไป มีวิธีการเช็กประเมินราคาที่ดินกรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัด ได้แม้ไม่มีเลขที่โฉนดและเลขที่ดินก็ตาม

Guide

15 บริการเรื่องที่ดินทำเองได้ ไม่ต้องไปกรมที่ดิน ด้วยแอปฯ SMARTLANDS

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลเบื้องต้นของเลขที่โฉนด เลขที่ดิน
  
• วิธีเช็กประเมินราคาที่ดินโดยไม่มีเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน
  

ประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลเบื้องต้นของเลขที่โฉนด เลขที่ดิน

ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่ดิน จำเป็นต้องรู้สามสิ่งนี้ ได้แก่

• เลขที่โฉนด คือ เลขแสดงที่ดินในอำเภอหนึ่ง ๆ โดยนับจาก 1 และเรียงตามตำแหน่งไปเรื่อย ๆ จนสุดเขตอำเภอ เมื่อเข้าเขตอำเภอใหม่ ก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่ หมายเลขนี้จะอยู่ที่มุมบนขวาของแผ่นโฉนดที่ดิน
• เลขที่ดิน คือ หมายเลขสัญลักษณ์แสดงตำแหน่งที่ดินที่อยู่ในระวางแนวเดียวกัน เลขที่ดินในระวางหนึ่ง ๆ จะไม่ซ้ำกันเลย โดยเลขที่ดินจะอยู่ที่มุมซ้ายของแผ่นโฉนด
• ราคาประเมินที่ดิน หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน คือ ราคากลางที่ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อขายที่ดิน ประเมินราคาที่ดิน กรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัดนั้น มีทั้งของภาคราชการและเอกชน แต่ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์นิยมใช้ข้อมูลของกรมธนารักษ์มากที่สุด

Guide

ราคาประเมินที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อขายบ้าน

วิธีเช็กประเมินราคาที่ดินโดยไม่มีเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินสามารถเช็กราคาประเมินที่ดินแต่ละแปลงหรือในแต่ละพื้นที่ได้ที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกรมธนารักษ์ แต่จำเป็นต้องใช้เลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน แต่ถ้าหากคุณไม่มีข้อมูลเหล่านี้ ก็สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดิน ประเมินราคาที่ดิน กรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัดได้ด้วย 2 วิธีดังต่อไปนี้

1. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยประมาณในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์

เว็บประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ได้สรุปข้อมูลราคาประเมินที่ดินในหน้าสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน โดยแยกเป็นของกรุงเทพมหานคร ซึ่งแยกย่อยถึงในระดับเขต และของจังหวัดอื่น ๆ โดยมีวิธีการค้นหาดังนี้

1. คลิกที่เขตหรือจังหวัดที่ต้องการ
2. เมื่ออยู่ในหน้าตารางที่เป็นไฟล์ PDF ให้กดปุ่ม Ctrl และ F บนแป้นพิมพ์เพื่อค้นหาข้อความ
3. พิมพ์ชื่อถนนหรือหมู่บ้านที่ต้องการเข้าไป แล้วกด Enter

เพียงเท่านี้ คุณก็จะพบชื่อถนนหรือหมู่บ้านที่ต้องการค้นหา รวมถึงราคาประเมินบนตาราง ซึ่งมีทั้งเป็นตัวเลขที่แน่นอน หรือเป็นช่วงราคา โดยข้อมูลนี้จะอยู่ในช่วงปี 2559-2564 และราคาที่แสดงจะอยู่ในหน่วยบาทต่อตารางวา

2. ค้นหาเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดินในแผนที่ของกรมที่ดินเพื่อนำไปเช็กราคาประเมินที่ดิน

หากอยากทราบราคาประเมินที่ดินโดยละเอียดยิ่งขึ้น ก็สามารถทำได้ เนื่องจากกรมที่ดินได้เปิดบริการค้นหาตำแหน่งรูปแปลงที่ดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศผ่านระบบอินเทอร์เน็ต (DOLWMS) ซึ่งทำให้เห็นรูปที่ดิน ที่ตั้ง สภาพบนที่ดิน และสภาพแวดล้อมโดยรอบแบบ Street View เพื่อสำรวจหาและพิจารณาว่าที่ดินไหนเหมาะสมกับความต้องการ

แต่ถ้าหากมีที่ดินแปลงที่สนใจอยู่แล้ว ก็สามารถค้นหาเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดินเพื่อนำไปค้นหาราคาประเมินที่ดินเฉพาะแปลงได้ด้วย โดยต้องค้นหาตำแหน่งของที่ดินแปลงนั้นบนแผนที่เสียก่อน ว่าจะประเมินราคาที่ดิน กรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัด จากนั้นจึงค้นหาข้อมูลที่ต้องการด้วยวิธีต่อไปนี้

1. ไปที่หน้าแผนที่ของกรมที่ดิน ซึ่งมีตัวเลือกให้แสดงผลแบบแผนที่หรือแบบดาวเทียม

2. ซูมเข้าเพื่อหาตำแหน่งของที่ดินที่ต้องการ โดยเราขอแนะนำให้คุณซูมให้สุด เพื่อให้เห็นบริเวณโดยรอบอย่างชัดเจน

3. ดับเบิลคลิกบนพื้นที่ดังกล่าว โดยจะมีหน้าต่างแสดงรายละเอียดของที่ดินนั้นปรากฏขึ้นมา เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน ที่อยู่ พิกัด เนื้อที่ หมายเลขระวาง เป็นต้น

ด้วยสามขั้นตอนนี้ คุณก็จะได้เลขที่โฉนดและเลขที่ดิน เพื่อนำไปใช้ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินในเว็บไซต์กรมธนารักษ์ได้ โดยเพียงกดปุ่ม “ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด” หรือ “ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่ดิน” แล้วกรอกเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดินที่พบจากการค้นหาในข้างต้น

การประเมินราคาที่ดินกรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัด เช็กราคาประเมินที่ดินโดยไม่มีเลขที่โฉนดและเลขที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป อย่างไรก็ดีตาม โปรดทราบว่าราคาประเมินบนหน้าเว็บนั้นได้มาจากการประเมินราคาที่ดินเป็นรายปี ไม่ใช่ราคาที่ขายจริงในตลาด และเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อเหมือนกับราคาสินค้าทั่วไป เพราะฉะนั้นจึงควรใช้ราคาดังกล่าวเพื่อเป็นแนวทางเท่านั้น เพื่อการคาดคะเนราคาประเมินที่ดินได้อย่างเหมาะสม

ขายที่ดิน ซื้อขายที่ดินเปล่า ที่ดินหลุดจํานอง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

แอปพลิเคชัน LandsMaps เป็นนวัตกรรมใหม่ของการค้นหาระวางที่ดิน ตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์ และตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดิน ที่จะเปลี่ยนประสบการณ์การค้นหาแปลงที่ดิน ที่ดินรายแปลง ตรวจสอบแปลงที่ดิน และชมภาพแปลงที่ดินไป จากเดิมที่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อดูแปลงที่ดินหรือโฉนดที่ดินด้วยตนเอง แต่ด้วยแอปพลิเคชันนี้จะทำให้ผู้ใช้เข้าถึงการตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดิน ค้นหาระวางที่ดินที่ดิน โฉนดที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ได้อย่างครบถ้วน ทุกที่ทุกเวลา และง่ายดายเพียงปลายนิ้วสัมผัส ลองมาทำความรู้จักแอปพลิเคชัน LandsMaps และวิธีใช้งานไปพร้อม ๆ กัน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• แอปพลิเคชัน LandsMaps ดีอย่างไร
  
• วิธีค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ผ่านแอปพลิเคชัน Landsmaps
  
• วิธีค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ผ่านเว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th
  

แอปพลิเคชัน LandsMaps ดีอย่างไร

แอปพลิเคชัน LandsMaps จะช่วยค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดิน โดยนำข้อมูลรูปแปลงที่ดินแสดงผลซ้อนทับชั้นข้อมูลภาพถ่ายดาวเทียมร่วมกับบริการของ Google Maps ครอบคลุมพื้นที่ทั่วประเทศ จำนวนกว่า 34 ล้านแปลง

โดยได้บูรณาการด้านข้อมูลร่วมกับหน่วยงานภาครัฐอื่น อาทิ สำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล ในการพัฒนาโมบายแอปพลิเคชัน “LandsMaps” กรมธนารักษ์ในการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเพื่อการจัดเก็บภาษีที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง รวมถึงกรุงเทพมหานคร ในการแบ่งผังเมือง และการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ ทำให้การค้นหาระวางที่ดิน เลขระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดิน และตำแหน่งที่ดินไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและลดค่าใช้จ่ายให้กับประชาชนได้อีกด้วย

ทั้งนี้ ในปี 2563 ที่ผ่านมา มีผู้ใช้งาน “LandsMaps” รวมทั้งสิ้น 20,243,105 ครั้ง เฉลี่ยวันละ 55,309 ครั้ง สำหรับในปี 2564 (ข้อมูล ณ วันที่ 21 มิถุนายน 2564) พบว่ามีผู้ใช้งานแล้ว รวม 11,683,874 ครั้ง เฉลี่ยวันละ 67,930 ครั้ง

โดยพบว่าในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ตั้งแต่ต้นปี 2564 ที่ผ่านมา มีประชาชนเข้ามาใช้งานเพิ่มขึ้นจากเดิมถึงวันละ 12,621 ครั้ง และมีผู้เข้าใช้งานรวมตั้งแต่ปี 2553 จนถึงปัจจุบันกว่า 84 ล้านครั้ง รวมทั้งหน่วยงานภาครัฐนำใช้ประโยชน์มากกว่า 42 หน่วยงาน

วิธีค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ผ่านแอปพลิเคชัน Landsmaps

แอปพลิเคชัน Landsmaps จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับประชาชน ภาคเอกชน และหน่วยงานภาครัฐสามารถตรวจสอบรายละเอียดข้อมูลของแปลงที่ดินเบื้องต้น ได้แก่ เนื้อที่ สถานที่ตั้ง สภาพแปลงที่ดินจากภาพถ่ายดาวเทียม Street View เครื่องมือนำทาง

หลังจากติดตั้งแอปพลิเคชัน LandsMaps แล้ว ให้ลงทะเบียนและยืนยันการลงทะเบียนผ่านอีเมล

จากนั้นเข้าสู่ระบบก็สามารถเริ่มต้นค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน โดยระบุข้อมูลที่ตั้งของที่ดินจังหวัดและอำเภอ กรอกเลขที่โฉนด ระบบจะแสดงข้อมูลภาพแปลงที่ดินบนแผนที่ของ Google Map ให้เห็นบนภาพถ่ายทางอากาศ

หากไม่ทราบเลขโฉนดที่ดิน สามารถค้นหารูปแปลงที่ดินได้จากสถานที่สำคัญใกล้เคียงแล้วเลือกไปยังแปลงที่ดินที่ต้องการ เพื่อค้นหาแปลงที่ดินที่ต้องการทราบข้อมูล

นอกจากนี้ระบบยังมีฟังก์ชันเพิ่มเติมที่เปิดให้บริการแล้ว ตั้งแต่วันที่ 15 มิถุนายน 2564 ที่ผ่านมา เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานอีกมากมาย เช่น

ทั้งนี้ ระบบจะแสดงข้อมูลพื้นฐานจำนวน 14 รายการ ได้แก่

1. หมายเลขระวาง
2. เลขที่ดิน
3. เลขโฉนดที่ดิน
4. หน้าสำรวจ (ตำบล อำเภอ จังหวัด)
5. เนื้อที่
6. สำนักงานที่ดิน
7. เบอร์โทรศัพท์
8. ค่าพิกัดสำนักงานที่ดิน
9. ราคาประเมินรายแปลงกรมธนารักษ์
10. ค่าพิกัดแปลง
11. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
12. ค่าธรรมเนียมภาษีอากร
13. คิวรังวัด
14. แสดงผังเมืองการใช้ประโยชน์ในที่ดิน

ส่งผลให้เกิดความสะดวกต่อภาคธุรกิจและภาคประชาชนในการนำข้อมูลมาประกอบการตัดสินใจพิจารณาซื้อขายหรือใช้ในการบริหารจัดการเกี่ยวกับที่ดิน (Ease of doing business)

Guide

เช็กโฉนดที่ดิน 5 วิธี ดูเลขโฉนดที่ดินให้เป็น ป้องกันก่อนโดนโกง

วิธีค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ผ่านเว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th

นอกจากแอปพลิเคชัน LandsMaps แล้ว ยังสามารถเข้าไปค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์ ได้จากเว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th

สามารถกรอกรายละเอียด ได้แก่ จังหวัด อำเภอ และเลขที่โฉนด จากนั้นกดปุ่มค้นหาเพื่อเรียกดูข้อมูลได้ทันที ซึ่งในการค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน รวมทั้งตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์นี้จะให้ข้อมูลลักษณะเดียวกันกับการค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน

โดยระบบจะแสดงข้อมูลภาพแปลงที่ดินบนแผนที่ของ Google Map ให้เห็นบนภาพถ่ายทางอากาศ พร้อมข้อมูลรายละเอียดของที่ดิน เช่น หมายเลขระวาง หน้าสำรวจ สำนักงานที่ดิน ราคาประเมินรายแปลงของกรมธนารักษ์ เป็นต้น หากต้องการทราบการเดินทางจากแปลงที่ดินไปยังสำนักงานที่ดินของพื้นที่ที่แปลงที่ดินตั้งอยู่ก็เรียกดูเส้นทางได้ หรือหากต้องการชมบรรยากาศที่ดินโดยรอบแบบ 360 องศาก็เลือกชมภาพ Street View ได้เช่นกัน

ผู้สนใจสามารถเข้าไปใช้งานได้ที่เว็บไซต์หรือทางแอปพลิเคชัน “LandsMaps” โดยสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ทั้งจากแอปสโตร์ (App Store) และกูเกิลเพลย์ (Google Play) หรือผ่านแอปพลิเคชัน “Smartlands” ได้ทันที สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ DOL Call Center 0-2141-5555 (ตลอด 24 ชั่วโมง)

นอกจากแอปพลิเคชัน LandsMaps แล้วยังมีอีกหนึ่งแอปพลิเคชันที่น่าสนใจจากกรมที่ดิน ได้แก่ แอปพลิเคชัน “SmartLands” โดยให้บริการ 15 ด้าน ดังนี้

1. สารานุกรมที่ดิน ให้ความรู้และสร้างความเข้าใจด้านที่ดินที่สำคัญและจำเป็นสำหรับประชาชน

2. การนัดจดทะเบียนล่วงหน้า ในการทำธุรกรรมด้านที่ดินกับสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ

3. LandsMaps การค้นหารูปแปลงที่ดิน ที่มีรายละเอียดโฉนดที่ดิน 33 ล้านแปลง โดยสามารถเข้าถึงการค้นหาแปลงที่ดิน โฉนดที่ดิน และเลขระวางได้ทันที

4. การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินประจำปีของกรมธนารักษ์

5. การค้นหาที่ตั้งสำนักงานที่ดิน ทั้ง 463 แห่งทั่วประเทศ

6. การคำนวณภาษีอากรและค่าธรรมเนียมที่ดินประเภทต่าง ๆ เพื่อเตรียมการ

7. ขั้นตอนการทำธุรกรรมที่ดิน

8. การค้นหาข้อมูลนิติบุคคลจัดสรรที่ดินอาคารชุด

9. การค้นหาประกาศที่ดิน (e-LandsAnnouncement) เพื่อรักษาสิทธิ์ในที่ดินของประชาชนผ่านระบบอินเทอร์เน็ต

10. การเข้าถึงเว็บไซต์กรมที่ดิน

11. การร้องทุกข์-ร้องเรียน ผ่านระบบ e-Contact DC

12. การติดต่อกรมที่ดินผ่าน LINE: @teedin ของแต่ละสำนักงานที่ดินเพื่อปรึกษาหารือ ติดตามงานที่ยังไม่แล้วเสร็จในวันเดียว

13. ข่าวการจัดซื้อ-จัดจ้าง ของกรมที่ดิน

14. ระบบถาม-ตอบ ปัญหาต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดิน

15. การตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรังวัดทั่วประเทศที่มีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันในแต่ละจังหวัด

Guide

15 บริการเรื่องที่ดินทำเองได้ ไม่ต้องไปกรมที่ดิน ด้วยแอปฯ SMARTLANDS

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• จุดประสงค์ของการทำผังเมืองนครปฐม
• ข้อควรรู้เกี่ยวกับผังเมืองนครปฐม
• อัปเดตผังเมืองนครปฐม

จุดประสงค์ของการทำผังเมืองนครปฐม

การจัดทำผังเมืองนครปฐม หรือแผนผังการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละประเภทที่ดินนั้น มีเป้าหมายเพื่อเป็นการส่งเสริมสุขลักษณะ ความปลอดภัยของประชาชาชน และสวัสดิภาพของสังคม  อีกทั้งยังให้เกิดความสอดคล้องเหมาะสมกับศักยภาพของการให้บริการระบบคมนาคมและการขนส่ง การสาธารณูปโภค และการสาธารณูปการในแต่ละบริเวณ เพื่อรองรับการพัฒนาของเมืองในอนาคตตามวัตถุประสงค์ของผังเมือง

สำหรับผังเมืองนครปฐม เรียกได้ว่ามีความสำคัญมากสำหรับผู้ที่ยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดนครปฐม ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือที่ดินเปล่า

ผังเมืองนครปฐมหรือการจัดผังสีโซนที่ดินในจังหวัดนครปฐมนั้น มีการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินออกเป็นสีต่าง ๆ เพื่อจำกัดกิจกรรมและการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ตรงตามเป้าหมาย ดังนั้นผู้บริโภคที่มีแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครปฐมควรใส่ใจเรื่องที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ว่าตั้งอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองใด และสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินหรือไม่

ดังนั้น ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินหรือสร้างอาคาร ผู้ซื้อควรศึกษา ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในผังเมืองนครปฐม เพื่อให้มีความรู้ ความเข้าใจด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องบ้างเพื่อไม่ให้ที่ดินหรืออาคารที่สร้างนั้นผิดกฎหมาย หรือใช้ประโยชน์ไม่ได้เต็มที่ หรือต้องรื้อในภายหลัง ทั้งนี้เพราะในการซื้อและสร้างอาคารนั้น มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับหนึ่งในนั้นคือกฎหมายผังเมือง

อัปเดตผังเมืองกรุงเทพฯ

ข้อควรรู้เกี่ยวกับผังเมืองนครปฐม

กฎหมายการผังเมือง คือกฎหมายที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยมีกฎหมายหลักคือ พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 และในแต่ละเขตพื้นที่ก็จะมีกฎกระทรวงในการบังคับใช้ผังเมืองรวมเป็นการเฉพาะ

โดยกำหนดเขตการใช้พื้นที่เป็นสีต่าง ๆ กัน แต่ละเขตก็จะอนุญาตให้ใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ต่างกัน เช่น เขตพื้นที่สีเขียวถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม โดยพื้นที่เหล่านี้จะไม่สามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่หรืออาคารบางประเภทได้ เป็นต้น

สำหรับประเภทที่ดินและการกำหนดสีผังเมืองของที่ดิน ตามกฎกระทรวงว่าด้วยเรื่องผังเมืองนครปฐม ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแผนผังกําหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ดังนี้

โดยที่ดินประเภทชุมชน ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการใด ๆ นอกจากกิจการตามที่กําหนด ดังต่อไปนี้

1. โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน เว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจําพวกที่กําหนดให้ดําเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวง และโรงงานบําบัดน้ำเสียรวมของชุมชน

2. คลังน้ำมันเชื้อเพลิงและสถานที่ที่ใช้ในการเก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิง ที่ไม่ใช่ก๊าซปิโตรเลียมเหลว และก๊าซธรรมชาติ เพื่อจําหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง เว้นแต่เป็นสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง

3. สถานที่บรรจุก๊าซ สถานที่เก็บก๊าซ และห้องบรรจุก๊าซ สําหรับก๊าซปิโตรเลียมเหลวตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง แต่ไม่หมายความรวมถึงสถานีบริการ ร้านจําหน่ายก๊าซ สถานที่ใช้ก๊าซ และสถานที่จําหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในนครปฐม

ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับจังหวัดนครปฐม

สำหรับจังหวัดนครปฐม เป็นหนึ่งในจังหวัดภาคกลางมีพื้นที่ติดต่อกับทิศตะวันตกของกรุงเทพมหานคร และตั้งอยู่ในบริเวณลุ่มแม่น้ำท่าจีน ซึ่งเป็นพื้นที่ที่บริเวณที่ราบลุ่มภาคกลางมีพื้นที่ 2168.37 ตารางกิโลเมตร หรือ 1,355,204 ไร่ ซึ่งมีขนาดพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับที่ 62 ของประเทศ

- ทิศเหนือ ติดกับอำเภอสองพี่น้องจังหวัดสุพรรณบุรี

- ทิศใต้ ติดกับอำเภอกระทุ่มแบน อำเภอบ้านแพ้ว จังหวัดสมุทรสาคร และอำเภอบางแพก จังหวัดราชบุรี

- ทิศตะวันออก ติดกับอำเภอไทรน้อย อำเภอบางใหญ่ อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี และเขตทวีพัฒนา เขตหนองแขมกรุงเทพฯ

- ทิศตะวันตก ติดกับอำเภอบ้านโป่ง อำเภอโพธาราม จังหวัดราชบุรี และอำเภอท่ามะกา อำเภอพนมทวน จังหวัดกาญจนบุรี

โดยจังหวัดนครปฐมแบ่งเขตการปกครองออกเป็น 7 อำเภอ 106 ตำบล สำหรับการบริหารราชการส่วนท้องถิ่นประกอบด้วย องค์การบริหารส่วนจังหวัด1 แห่ง องค์การเทศบาลนคร 1แห่ง เทศบาลเมือง 4 แห่ง เทศบาลตำบล 18 แห่ง และองค์กรบริหารส่วนตำบล 93 แห่ง

ทั้งนี้ เป้าหมายในการพัฒนาจังหวัดนครปฐม คือ เป็นเมืองแห่งการเกษตร และอุตสาหกรรมปลอดภัย เป็นแหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์ ศาสนาวัฒนธรรม เป็นสังคมแห่งการเรียนรู้ และประชาชนที่มีคุณภาพชีวิตที่ดี โดยนครปฐม มียุทธศาสตร์การพัฒนาเมือง 2 ด้านคือ

1. การพัฒนาจังหวัดนครปฐมให้เป็นเมืองอัจฉริยะ เน้นด้านการขนส่งเมืองหลวงแห่งอาหาร และการท่องเที่ยว และเมืองสุขภาพรองรับสังคมผู้สูงอายุ และบริบทโลกโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้นครปฐมเป็นเมืองหลวงแห่งอาหารและการท่องเที่ยวและส่งเสริมระบบเศรษฐกิจให้ประชาชนมีรายได้ยังยืน

2. พัฒนาจังหวัดให้เป็นสมาร์ทซิตี้ โดยนครปฐมจะเป็นเมืองที่มีสถานศึกษาในทุกระดับ ทั้งในระบบและนอกระบบและการจัดการการศึกษาตามอัธยาศัยที่มีคุณภาพตั้งกระจายอยู่ครอบคลุมพื้นที่ส่งผลให้ประชากรสามารถเข้าถึงการศึกษาได้อย่างทั่วถึง

อัปเดตผังเมืองนครปฐม

สำหรับกฎกระทรวงการบังคับใช้ผังเมืองแต่และฉบับนั้น มีอายุ 5 ปี โดยในระหว่างนั้นจะสามารถแก้ไขปรับปรุงได้ตามความเหมาะสม รวมทั้งหากกฎกระทรวงหมดอายุลงก็สามารถต่ออายุได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 1 ปี

ดังนั้น ก่อนซื้อที่ดินหรือสร้างอาคาร ต้องตรวจสอบก่อนว่าบริเวณที่สนใจจะซื้อที่ดินนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ประเภทใด สามารถก่อสร้างอาคารอย่างที่ต้องการได้หรือไม่ หรือสามารถก่อสร้างอาคารประเภทใดบ้าง

โดยสามารถตรวจสอบได้จากสำนักโยธาธิการและผังเมืองของจังหวัด เพราะหากไม่ได้มีการตรวจสอบก่อนการซื้อที่ดิน อาจทำให้ไม่สามารถก่อสร้างอาคารในแบบที่ต้องการได้ เพราะผิดข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน จะทำให้เกิดความเสียหายขึ้นหากไม่สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้อย่างเต็มที่

สำหรับผังเมืองนครปฐมนั้น ผ่านการปรับปรุงมาแล้วหนึ่งครั้งในปี 2562 โดยขณะนี้อยู่ระหว่างการดำเนินการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนจังหวัดนครปฐม เพื่อดำเนินการปรับปรุงครั้งที่ 2 ซึ่งล่าสุด สำนักโยธาธิการและผังเมืองนครปฐมได้มีการเปิดรับฟังข้อคิดเห็น การปรับปรุงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังสีผ่านการประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2565 ที่ผ่านมา 

บังคับผังเมืองรวมจังหวัดนครปฐม พ.ศ. 2556

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทะเบียนบ้านมีกี่ประเภท
• ข้อควรรู้ในการขอทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนบ้านดิจิทัลคืออะไร
• เกร็ดความรู้เกี่ยวกับการเป็นเจ้าบ้านและหน้าที่ของเจ้าบ้าน

ทะเบียนบ้านมีกี่ประเภท

ทะเบียนบ้าน คือ ทะเบียนประจำบ้านของบ้านแต่ละหลัง มีบ้านเลขที่กำกับอยู่ รวมถึงรายชื่อของบุคคลทั้งหมดที่อาศัยอยู่ในบ้าน โดยทะเบียนบ้านแยกออกเป็น 5 ประเภท ด้วยกัน ดังนี้

1. ทะเบียนบ้านชั่วคราว

เป็นทะเบียนบ้านที่ออกโดยสำนักบริหารการทะเบียน ซึ่งทะเบียนบ้านชั่วคราวนั้นจะถูกใช้ในกรณีที่บ้านไม่ได้ขออนุญาตปลูกสร้างบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือเป็นบ้านที่ปลูกสร้างอยู่ในบริเวณพื้นที่สาธารณะ เขตพื้นที่ป่าสงวน พื้นที่ป่าบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือไม่มีเอกสารสิทธิ์ในการก่อสร้าง

ดังนั้นจึงจำเป็นจะต้องได้รับการออกทะเบียนบ้านชั่วคราวก่อน และหลังจากมีการพิสูจน์หรือดำเนินการตรวจสอบเป็นที่แล้วเสร็จแล้วจึงจะได้รับเอกสารทะเบียนบ้านฉบับปกติ

2. ทะเบียนบ้านชั่วคราวของสำนักทะเบียน

เป็นทะเบียนบ้านที่ถูกกำหนดขึ้น เพื่อใช้ในการลงรายการชื่อของบุคคลต่าง ๆ ที่ทำการขอแจ้งย้ายทะเบียนบ้านจากที่อยู่เดิมไปยังบ้านเลขที่ใหม่ภายใน 15 วัน นับตั้งแต่ทำการย้ายออก

ทำความรู้จัก “ทะเบียนบ้านชั่วคราว” มีไว้ทำอะไร ทำไมต้องมี!

3. ทะเบียนบ้าน (ท.ร.13)

เป็นทะเบียนบ้านที่ใช้ลงรายการชื่อบุคคลของคนต่างด้าวที่เข้าเมืองโดยชอบด้วยกฎหมายและไม่ชอบด้วยกฎหมาย

4. ทะเบียนบ้าน (ท.ร.14)

เป็นทะเบียนบ้านที่ใช้ลงรายการชื่อบุคคลที่มีสัญชาติไทยและบุคคลต่างด้าวที่มีใบประจำตัวคนต่างด้าว

5. ทะเบียนบ้านกลาง

เป็นเอกสารที่ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน จะใช้ลงรายการชื่อบุคคลในกรณีที่บุคคลนั้นไม่อาจมีชื่อในทะเบียนบ้าน
ข้อควรรู้ในการขอทะเบียนบ้าน

ย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง ต้องทำอย่างไร ดู 6 เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม

ข้อควรรู้ในการขอทะเบียนบ้าน

เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการยื่นเอกสารขอทะเบียนบ้านภายในระยะเวลา 15 วัน หลังการก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ (ตาม พ.ร.บ.การทะเบียนราษฎร์ พ.ศ. 2534) หากเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการขอทะเบียนบ้านภายในระยะเวลา 15 วัน ซึ่งเริ่มนับตั้งแต่วันที่ก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ จะถือว่ามีความผิด และมีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท

การย้ายทะเบียนบ้าน สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้

ขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้าน ใช้เอกสารอะไรบ้าง

1. เอกสาร ท.ร.9 หรือใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน ออกโดยหน่วยงานท้องที่ (ผู้ใหญ่บ้าน/อบต.)

2. ใบอนุญาตก่อสร้างหรือหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน (ถ้ามี)

3. โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์แสดงการครอบครองที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้าง

4. บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของบ้าน

5. บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งขอทะเบียนบ้านหรือผู้ที่ได้รับมอบหมาย

6. หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

หนังสือมอบอำนาจ จะใช้ในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สามารถติดต่อยื่นเรื่องขอบ้านเลขที่หรือทะเบียนบ้านด้วยตัวเอง และมีการมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการยื่นเรื่องขอทะเบียนบ้านแทนตน

โดยจะมีเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน พร้อมลงกำกับสำเนาถูกต้องในเอกสารสำคัญอย่างละ 1 ชุด ซึ่งใช้ประกอบในหนังสือมอบอำนาจ

รายละเอียดในเอกสารหนังสือมอบอำนาจ จะต้องมีพยานบุคคล จำนวน 2 คน ลงชื่อรับทราบ เพื่อเป็นพยานในการมอบอำนาจ

7. รูปถ่ายสิ่งปลูกสร้างที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ประกอบไปด้วย 4 ด้าน คือ ด้านหน้า ด้านหลัง ด้านซ้าย และด้านขวาของตัวบ้าน

ขอบ้านเลขที่ ที่ไหน ขอทะเบียนบ้าน มีขั้นตอนอย่างไร

หลังจากจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ขอบ้านเลขที่ ที่ไหน ให้ดำเนินการขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้าน ดังนี้

1. ขอบ้านเลขที่ ที่ไหน ให้ยื่นเรื่องติดต่อขอบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้าน ณ สำนักทะเบียนในพื้นที่ปลูกสร้าง

2. นายทะเบียนตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง

3. ออกบ้านเลขที่ รวมถึงจัดทำสมุดทะเบียนบ้านและสำเนาทะเบียนบ้าน

4. ส่งมอบทะเบียนบ้านให้แก่เจ้าของบ้านหรือผู้ได้รับมอบอำนาจ

ขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้าน ใช้ระยะเวลาเท่าไหร่

หลังจากรู้ว่าขอบ้านเลขที่ ที่ไหน ขอทะเบียนบ้าน มีขั้นตอนอย่างไหร ลำดับต่อไปเป็นการทำการยื่นเอกสารคำร้องขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้านภายใน 15 วัน หลังก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จ เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องของข้อมูลว่ามีลักษณะถูกต้องตามกฎหมายที่กำหนดหรือไม่

หากเป็นไปตามข้อกำหนด เจ้าหน้าที่จะกำหนดบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้านให้แก่ผู้แจ้งภายใน 7 วัน ในกรณีปลูกสร้างบ้านในเขตเทศบาล ไปจนถึงระยะเวลา 30 วัน ในกรณีปลูกสร้างบ้านนอกเขตเทศบาล

ขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

สามารถสอบถามได้ที่สำนักทะเบียนท้องที่ หรือ Call Center 1548 และดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทาง http://www.bora.dopa.go.th/index.php/th/

จะเห็นได้ว่าการขอบ้านเลขที่ ขอทะเบียนบ้านนั้นจะอยู่ในขั้นตอนท้าย ๆ ของการก่อสร้างบ้าน ซึ่งหลังจากที่ขอบ้านเลขที่และสมุดทะเบียนบ้านมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เจ้าบ้านจะต้องนำบ้านเลขที่ที่ได้ไปใช้ในการขอใช้ไฟฟ้าและน้ำประปาในลำดับต่อไป

โอนมิเตอร์ไฟฟ้า เรื่องต้องรู้ก่อนย้ายบ้านใหม่

ทะเบียนบ้านดิจิทัลคืออะไร

ล่าสุด เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2565 ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ กฎกระทรวง กระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดการปฏิบัติงานการ "ทะเบียนบ้าน" ด้วยระบบดิจิทัล ปี 2565 โดยให้มีผลเมื่อพ้นกำหนด 30 วันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา

สาระสำคัญของประกาศดังกล่าวได้ระบุในข้อปฏิบัติงานการ "ทะเบียนบ้าน" ด้วยระบบดิจิทัล ปี 2565 ให้สำนักงานทะเบียนกลาง จัดให้มีการบริการงานทะเบียนด้วยระบบดิจิทัล เพื่อให้ประชาชนที่ได้รับการพิสูจน์และยืนยันตัวตนทางดิจิทัลแล้ว สามารถขอรับบริการผ่านระบบดิจิทัลได้ด้วยตนเอง

ทะเบียนบ้านดิจิทัลใช้ทำอะไรได้บ้าง

ในช่วงแรกที่เปิดให้บริการทะเบียนบ้านดิจิทัลผ่านโทรศัพท์มือถือ สามารถใช้บริการได้ดังนี้

• การตรวจข้อมูลส่วนบุคคลผ่านระบบฐานข้อมูลประชาชนและการบริการภาครัฐ
• การจองคิวรับบริการงานทะเบียนล่วงหน้า
• การแจ้งย้ายที่อยู่ปลายทาง
• ลำดับต่อไปจะขยายบริการงานทะเบียนราษฎรประเภทอื่น ๆ เช่น การตรวจคัดและรับรองสำเนารายการทะเบียนราษฎร การแจ้งย้ายเข้า/ย้ายออก/ย้ายปลายทาง การแจ้งเกิดและการแจ้งตาย

ขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านดิจิทัล

• ผู้ใช้บริการต้องยื่นคำขอลงทะเบียนเพื่อพิสูจน์ตัวตนและกำหนดรหัสลับประจำตัว ต่อนายทะเบียน ณ สำนักทะเบียนอำเภอ สำนักทะเบียนท้องถิ่น หรือตามที่ผู้อำนวยการทะเบียนกลางกำหนด
• ต้องแสดงบัตรประจำตัวประชาชนเพื่อให้นายทะเบียนทำการตรวจสอบข้อมูลก่อนการลงทะเบียน

ผู้สนใจสามารถใช้บริการทะเบียนบ้านดิจิทัลได้ผ่านมือถือ โดยจะต้องดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน “Digital ID” ผ่านระบบปฏิบัติการ iOS และ Android

ทั้งนี้ ในระยะแรกที่เปิดให้บริการ ได้มีการยกเว้นค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการทะเบียนราษฎรที่จะต้องเรียกเก็บจากผู้ใช้บริการด้วยระบบดิจิทัล เป็นระยะเวลา 1 ปี นับแต่ที่กฎกระทรวงนี้มีผลบังคับใช้

เกร็ดความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าบ้านและหน้าที่ของเจ้าบ้าน

ก่อนอื่นต้องมาทำความเข้าใจกันก่อนว่าเจ้าบ้านกับเจ้าของบ้านนั้นแตกต่างกัน

1. แยกแยะให้ออกระหว่าง “เจ้าบ้านในทะเบียนบ้านกับเจ้าของบ้าน”

• เจ้าบ้าน ผู้ซึ่งเป็นหัวหน้าครอบครองบ้าน ในฐานะเป็นเจ้าของ ผู้เช่า หรือ ในฐานะอื่นใดก็ตาม โดยในกรณีที่ไม่ปรากฎเจ้าบ้านหรือไม่อยู่ ตาย สูญหาย สาบสูญ หรือไม่สามารถปฏิบัติกิจการได้ ให้ถือว่าบุคคลผู้มีหน้าที่ดูแลบ้านในขณะนั้นเป็นเจ้าของบ้าน

• เจ้าของบ้าน เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย โดยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หมายถึง ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ หรือผู้มีอำนาจใช้สอย จำหน่าย จ่ายโอน ปล่อยเช่า ได้ดอกผลจากการติดตามและเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนรวมถึงขัดขวางมิให้ผู้อื่นเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้นโดยมิชอบกฎหมาย

กรรมสิทธิ์เจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน ไม่มีอำนาจเต็ม พึงรู้ไว้!

2. ขอบข่ายหน้าที่ เจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน

เมื่อเข้าใจความหมายของคำว่าเจ้าบ้านแล้ว มารู้บทบาทสิ่งที่คนเป็นเจ้าบ้านต้องทำ ซึ่งถูกบัญญัติไว้ตาม พ.ร.บ. การทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 ได้ระบุไว้ว่า

- หากภายในบ้านมีเหตุการเกิดหรือตาย เจ้าบ้านจะต้องแจ้งแก่สำนักทะเบียนทุกครั้ง ในวันเวลาที่กำหนด หากแจ้งเกิดก่อน 30 วัน แจ้งตายภายใน 24 ชั่วโมง และถ้าไม่ปฏิบัติจะต้องเสียค่าปรับ 1,000 บาท รวมไปถึงกรณีย้ายที่อยู่ หรือเรื่องอื่น ๆ เกี่ยวกับบ้าน

- หากเจ้าของบ้านเกิดมีกิจธุระไม่สามารถมาแจ้งด้วยตนเองได้ สามารถมอบอำนาจให้สมาชิกภายในบ้านเข้ามาแจ้งกับเจ้าหน้าที่ได้ โดยเจ้าหน้าที่จะระบุว่าบุคคลอันได้รับมอบหมาย เป็นผู้ดูแลบ้านแทนเจ้าบ้าน

เป็นเจ้าบ้านได้กี่หลัง เป็นเจ้าบ้าน 2 หลังได้ไหมในทะเบียนบ้าน

ทั้งนี้ เอกสารที่ใช้ในการติดต่อมอบอำนาจในการดูแลและจัดการเรื่องต่าง ๆ ภายในบ้าน กรณีเจ้าบ้านไม่อยู่ ได้แก่ 

- หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าบ้าน โดยมีเนื้อความระบุชัดเจนว่ามอบอำนาจการจัดการให้ใคร จัดการแทนในเรื่องอะไรภายในบ้านบ้าง เป็นช่วงเวลาเท่าไหร่ พร้อมทั้งลงชื่อมอบอำนาจ จำนวน 1 ฉบับ

- สำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน

- บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน

- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนในการดำเนินการมอบอำนาจ มีดังนี้ 

- ติดต่อยื่นเรื่อง ณ สำนักทะเบียน

- นายทะเบียนตรวจสอบเอกสารและดำเนินการตามคำร้องตามประสงค์จนแล้วเสร็จ

- คืนหลักฐานที่ใช้ในการดำเนินการแก่ผู้ยื่นคำร้อง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

หน่วยวัดทุกแบบ รวมถึงหน่วยวัดที่ดิน ล้วนจำเป็นต่อการซื้อ-ขาย การก่อสร้าง ไปจนถึงการออกแบบตกแต่ง แต่ละแบบก็มีวิธีแปลงหน่วยพื้นที่แตกต่างกันออกไป ลองมาทำความรู้จักกับหน่วยวัดพื้นที่ 1 ไร่มีกี่ตารางวา 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา และการแปลงหน่วย ที่ไม่ใช่แค่การสอนวิธีแปลงหน่วยวัดหรือคำนวณพื้นที่บ้าน คอนโด อาคาร และวัดที่ดินเท่านั้น แต่ยังมีเครื่องมือเจ๋ง ๆ มาช่วยคำนวณให้โดยไม่ต้องคิดเองจนปวดหัว หรือไม่งงว่า 1 ไร่มีกี่ตารางวา 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา อีกต่อไป

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ทำความรู้จักกับหน่วยวัดพื้นที่และการแปลงหน่วยวัด
  
• สูตรคํานวณพื้นที่รูปแบบต่าง ๆ ที่ควรรู้
  
• ง่ายกว่า...ด้วยแอปคำนวณพื้นที่และแปลงหน่วย
  

ทำความรู้จักกับหน่วยวัดพื้นที่และการแปลงหน่วยวัด

หน่วยวัดที่ดิน 1 ไร่มีกี่ตารางวาหน่วยวัดที่ดินในไทยที่ถูกใช้ระบุในโฉนดที่ดิน และคำนวณราคาซื้อ-ขายมีด้วยกัน 3 หน่วยคือ “ไร่-งาน-ตารางวา” และมีความสัมพันธ์กับหน่วย “ตารางเมตร” จึงทำให้จดจำง่าย และคุณก็จะได้คำตอบแล้วว่า 1 ไร่มีกี่ตารางวา 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา

• 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตารางเมตร

• 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร

• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร

หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย

หน่วยตารางเมตรจะพบได้จากการคำนวณพื้นที่ห้องในคอนโด หรือใช้วัดพื้นที่ใช้สอยในบ้าน เช่น วัดที่ดินใช้หน่วยตารางวา แต่วัดพื้นที่ใช้สอยจะใช้หน่วยตารางเมตรและนับรวมทุกชั้นในบ้าน นอกจากนี้ยังมีหน่วย “ตารางฟุต” อีกด้วย

• 1 ตารางฟุต = 929.03 ตารางเซนติเมตร (โดยประมาณ)
• 1 ตารางเมตร = 10,000 ตารางเซนติเมตร = 10.76 ตารางฟุต (โดยประมาณ)
• 1 ตารางกิโลเมตร = 1,000,000 ตารางเมตร = 625 ไร่ 

พื้นที่ใช้สอย ตารางเมตร ตารางวา 2 หน่วยวัดคำนวณหาพื้นที่บ้าน-คอนโด

หน่วยวัดพื้นที่สากลและหน่วยอื่น ๆ

นอกจากหน่วยตารางเมตรแล้ว ก็ควรทราบหน่วยวัดสากลและหน่วยวัดไทยแบบอื่น ๆ เพิ่มเติมด้วย ดังนี้

• 1 เฮกเตอร์ = 10,000 ตารางเมตร = 6 ไร่ 1 งาน = 2,500 ตารางวา
• 1 เอเคอร์ = 4,840 ตารางหลา = 43,560 ตารางฟุต = 4,046.86 ตารางเมตร (โดยประมาณ)
• 1 ตารางไมล์ = 640 เอเคอร์ = 260 เฮกเตอร์ (โดยประมาณ) = 2.59 ตารางกิโลเมตร (โดยประมาณ)
• 1 เส้น = 20 วา = 40 เมตร (วัดความยาว)
• 1 วา = 4 ศอก = 2 เมตร (วัดความยาว)
• 1 ศอก = 50 เซนติเมตร (วัดความยาว)

สูตรคํานวณพื้นที่รูปแบบต่าง ๆ ที่ควรรู้

หลังจากได้คำตอบหน่วยวัดที่ดินแล้วว่า 1 ไร่มีกี่ตารางวา 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา รวมถึงได้รู้จักกับหน่วยวัดพื้นที่และการแปลงหน่วยวัดกันแล้ว ลองมาลงลึกกันอีกนิดกับสูตรคำนวณพื้นที่รูปทรงต่าง ๆ ที่ควรรู้ ดังนี้

สี่เหลี่ยมจัตุรัสและสี่เหลี่ยมผืนผ้า

สูตรคำนวณพื้นที่สี่เหลี่ยมที่ง่ายที่สุด จะใช้ได้เมื่อพื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือผืนผ้าที่มีการทำมุม 90 องศาทุกมุม โดยคุณจะได้ผลลัพธ์พื้นที่จาก 2 สูตรนี้

• พื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส = ด้าน x ด้าน หรือ ด้านยกกำลัง 2

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีความยาวด้านละ 20 วา จะได้ 20 x 20 = 400 ตารางวา

• พื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า = ด้านกว้าง x ด้านยาว

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีด้านกว้าง 15 วา ด้านยาว 20 วา ก็จะได้ 15 x 20 = 300 ตารางวา

สี่เหลี่ยมใด ๆ

ในความเป็นจริงนั้นพื้นที่อาจไม่ได้ทำมุมฉากทุกมุม แต่มักจะเอียงซ้าย เอียงขวา ป้านมุมล่าง แหลมมุมบน ซึ่งเป็นสี่เหลี่ยมใด ๆ ได้หลายแบบ คุณจึงต้องใช้สูตรในการคำนวณจากเส้นทแยงมุมและเส้นกิ่งทั้ง 2 ด้านดังนี้

• พื้นที่สี่เหลี่ยมใด ๆ แบบที่ 1 = 1/2 x (เส้นทแยงมุม x ผลบวกของเส้นกิ่ง)

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีเส้นทแยงมุม 10 วา มีเส้นกิ่งด้านละ 4.8 วา จะได้ 1/2 x (10 x (4.8 + 4.8)) = 48 ตารางวา โดยเป็นสี่เหลี่ยมผื่นผ้าที่มีด้านกว้าง 6 วา ด้านยาว 8 วา ก็จะได้ 48 ตารางวาเช่นกัน

เส้นกิ่งคือเส้นที่ลากจากมุมให้ตั้งฉาก 90 องศากับเส้นทแยงมุม ซึ่งหลักการของสูตรนี้คือการหั่นสี่เหลี่ยมออกเป็นสามเหลี่ยม 2 ชิ้นมาคิดพื้นที่นั่นเอง แต่ในกรณีที่คุณมีเพียงความยาวสี่เหลี่ยมทั้ง 4 ด้าน ต้องใช้สูตรที่ซับซ้อนขึ้นดังนี้

• พื้นที่สี่เหลี่ยมใด ๆ แบบที่ 2 = รูท((s - ด้านซ้าย) x (s - ด้านบน) x (s - ด้านขวา) x (s - ด้านล่าง)) โดย s = 1/2 x (ผลบวกความยาวของทุกด้าน) โดยสูตรนี้คิดได้ทุกแบบยกเว้นสี่เหลี่ยมเว้า

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีด้านซ้าย 12 วา ด้านบน 9 วา ด้านขวา 5 วา ด้านล่าง 14 วา โดยตัวแปร s จะได้ 1/2 x (12+9+5+14) = 20 และพื้นที่จะได้ รูท((20 - 12) x (20 - 9) x (20 - 5) x (20 - 14)) = 88.99 ตารางวา

สามเหลี่ยมใด ๆ

พื้นที่สามเหลี่ยมนั้นอาจเป็นส่วนประกอบหนึ่งในพื้นที่หลายเหลี่ยมมุม โดยสิ่งที่คุณต้องมีเมื่อต้องการคำนวณพื้นที่สามเหลี่ยมคือความยาวของฐานสามเหลี่ยม และความสูงจากฐานจนถึงยอด แล้วใช้สูตรนี้

• พื้นที่สามเหลี่ยมใด ๆ = 1/2(ฐาน x สูง)

ตัวอย่าง กำหนดให้ที่ดินมีความยาวฐาน 16 วา มีความสูง 12 วา จะได้ 1/2 x (16 x 12) = 96 ตารางวา

ทั้งนี้ยังมีสูตรคำนวณพื้นที่อีกมากมาย แต่ปัจจุบันมีเครื่องมือที่จะช่วยให้การคำนวณง่ายขึ้น ด้วยแอปพลิเคชันคำนวณพื้นที่ที่ทำให้ชีวิตง่ายดายกว่าเดิมโดยไม่ต้องนั่งจิ้มเครื่องคิดเลขเอง

ง่ายกว่า...ด้วยแอปคำนวณพื้นที่และแปลงหน่วย

- Ling ดาวน์โหลดฟรีที่ Android / iOS

แอปพลิเคชันไทยที่ช่วยให้การคำนวณที่ดินเป็นเรื่องง่าย ด้วยการปักหมุดวัดบนแผนที่ดาวเทียมจากในแอป พร้อมระบุพิกัดจีพีเอสของแต่ละหมุด และแชร์ข้อมูลให้ผู้อื่นได้

- Land Survey Calculator ดาวน์โหลดฟรีที่ Android / iOS

แอปพลิเคชันคำนวณพื้นที่ตามรูปร่างพื้นที่ที่คุณเลือก แล้วจะนำค่านั้นไปแปลงเป็นหน่วยอื่นก็ทำได้จากแอปเดียวกัน แต่น่าเสียดายที่แปลงได้เฉพาะหน่วยสากลเท่านั้น

- Rai Thai Area ดาวน์โหลดฟรีที่ Android

แอปพลิเคชันคำนวณพื้นที่ด้วยตัวเลข และแปลงเป็นหน่วยไทยให้โดยอัตโนมัติ ทั้งยังมีระบบแปลงหน่วยวัดพร้อมกันทุกหน่วย โดยไม่ต้องเลือกว่าจะแปลงจากหน่วยใดเป็นหน่วยใด

- Rai Converter ดาวน์โหลดฟรีที่ iOS

แอปพลิเคชันที่แปลงหน่วยพื้นที่ ความยาว น้ำหนัก และปริมาตร แล้วถ้าคุณถามว่า 1 ไร่มีกี่ตารางวากับแอปฯ นี้ คุณก็จะได้คำตอบทั้งหน่วยวัดของไทย อังกฤษ จีน และญี่ปุ่นพร้อมกันเลย

ขนาดพื้นที่ในเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินคือสิ่งสำคัญที่สุดตามกฎหมาย แต่การทราบถึงหน่วยวัดที่ดิน หน่วยวัดพื้นที่ การแปลงหน่วยพื้นที่ การคำนวณพื้นที่ 1 ไร่มีกี่ตารางวา 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา และการใช้แอปพลิเคชันช่วยคิด ก็จะทำให้คุณเห็นภาพที่จำเป็นต่อการออกแบบตกแต่ง หรือคิดราคาซื้อ-ขายได้อย่างถูกต้อง และถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์เตรียมขายอยู่ในมือตอนนี้ล่ะก็ ลองคำนวณพื้นที่แล้วมาลงประกาศขายกับเราได้ที่นี่เลย

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บแบงก์ 50
• วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บเหรียญ
• วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บเงินตามปฎิทิน 1-365
• วิธีเก็บเงินด้วยการฝากประจำ
• วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บแบบมีเงื่อนไข ถ้า...ต้องเก็บเงินไว้...บาท
• วิธีเก็บเงินด้วยการตั้งงบใช้ต่อวันแบบแน่นอน
• วิธีเก็บเงินด้วยเงินโบนัส

1. วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บแบงก์ 50

เก็บเงินด้วยแบงก์ 50 ถือเป็นวิธีการเก็บเงินที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย วิธีการก็คือ ทุกครั้งที่ใช้จ่ายในการซื้อของหรือบริการต่าง ๆ หากได้ทอนเป็นแบงก์ 50 ก็จะต้องเก็บและห้ามยุ่งกับแบงค์ดังกล่าวเด็ดขาด ซึ่งวิธีเก็บเงินแบบนี้มีข้อดีคือ เป็นวิธีเก็บเงินที่ง่าย สามารถทำได้ทันทีเมื่อได้เงินทอน อีกทั้งการเก็บเงินด้วยแบงก์ 50 ก็ถือว่าไม่มากและไม่น้อยเกินไป แล้วยังทำให้รู้สึกสนุกกับการลุ้นว่าจะได้หรือไม่

จากการคาดคะเนแล้วเราคิดว่าสัปดาห์หนึ่งน่าจะเจอแบงก์ 50 อย่างน้อย 3-5 ใบ เมื่อลองมาคำนวณดูเป็นระยะเวลา 10 ปี จะพบว่า

สมมุติว่า 1 สัปดาห์ เก็บได้ 5 ใบ ใน 1 ปี มี 52 สัปดาห์ ดังนั้นจะเก็บแบงก์ 50 จะได้

52 x 5 = 260 ใบ

วิธีเก็บเงิน 1 ปี จะสามารถเก็บเงินได้

260 X 50 = 13,000 บาท

เพราะฉะนั้น 10 ปี จะสามารถเก็บเงินได้ 13,000 X 10 = 130,000 บาท

2. วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บเหรียญ

ตั้งปณิธานไว้เลยว่าระหว่างวันไม่ว่าหลังจากที่ซื้อของหรือใช้บริการต่าง ๆ แล้วได้เงินทอนเป็นเศษเหรียญ จะไม่แตะต้องเหรียญเหล่านั้นเด็ดขาด เพราะจะต้องนำเหรียญทั้งหมดที่ได้มาแต่ละวันไปหยอดกระปุกที่บ้านก่อนเข้านอน

วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บเหรียญนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกและน่าจะคุ้นเคยกันมาแต่เด็ก เก็บสะสมทีละเล็กละน้อยไม่ต้องคิดมากรับรองว่าเมื่อครบ 10 ปี ลองมานับกระปุกดูน่าจะมีเงินออมเพิ่มจำนวนไม่น้อย หรือทยอยทุบกระปุกไปฝากบัญชีออมทรัพย์ทุกเดือนก็ได้ จะได้ไม่กินเนื้อที่ในห้องนอนมากนัก

วิธีเก็บเงินนี้นอกจากจะทำให้มีเงินเพิ่มพูนโดยไม่รู้ตัวแล้วยังช่วยทำให้คุณไม่ต้องแบกกระเป๋าที่เต็มไปด้วยเหรียญหนัก ๆ ตลอดเวลา อีกทั้งสำหรับคนที่ไม่รู้จะนำเหรียญสตางค์ เช่น 50 สตางค์ 25 สตางค์ ไปทำอะไร เก็บเงินวิธีนี้ก็ช่วยได้

3. วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บเงินตามปฎิทิน 1-365

หนักพอสมควรสำหรับวิธีเก็บเงินด้วยวิธีเก็บเงิน 1 ปี ตามปฏิทินหรือ 365 days saving money challenge ที่อันที่จริงแล้วก็คือ การเก็บเงินทบไปเรื่อย ๆ จากของเดิมวันละ 1 บาท จนครบ 365 วันนั่นเอง โดยเริ่มแรกก็สร้างตารางดังตัวอย่างด้านล่างนี้ก่อน

จากนั้นเก็บเงินตามตัวเลขในปฏิทินที่คุณสร้างได้เลย แม้ว่าวันหลังจะต้องออมเยอะมากจนแทบเป็นลม แต่เมื่อนับดูดี ๆ วิธีเก็บเงิน 1 ปี แบบนี้ จะได้ถึง 66,795 บาท ถ้า 10 ปีก็จะเท่ากับว่าสามารถเก็บเงินได้ถึง 667,950 บาท

ในอีกด้านหนึ่งคนที่ไม่สามารถเก็บเงินตามตารางปฏิทินได้เป๊ะ ๆ โดยเฉพาะช่วงเดือนท้าย ๆ ที่จำนวนที่ต้องเก็บเงินสูงถึงวันละ 300 กว่าบาท แนะนำให้ลองประยุกต์โดยการนำจำนวนวันที่ต้องเก็บมาหารให้กลายเป็นหลายวัน ไม่ต้องทบ เช่น

(365 + 1) ÷ 2 = 183

หมายความว่า เก็บเงินวันละ 183 บาทจนถึงสิ้นปี ก็จะได้เงินเท่ากับวิธีการทบ

หรืออีกวิธีหนึ่งที่ดูสนุกขึ้นมาหน่อย ก็คือ เก็บสลับหัวปีท้ายปี ไปเรื่อย ๆ เช่น

- วันที่ 1 เก็บเงิน 1 บาท

- วันที่ 2 เก็บเงิน 365 บาท

- วันที่ 3 เก็บเงิน 2 บาท

- วันที่ 4 เก็บเงิน 364 บาท

4. วิธีเก็บเงินด้วยการฝากประจำ

วิธีเก็บเงินด้วยการฝากประจำเป็นอีกทางเลือกของคนที่ยังไม่พร้อมลงทุนหุ้น กองทุน ที่มีความเสี่ยงปานกลาง-สูง ต้องการที่เก็บเงินที่ปลอดภัยและได้ดอกเบี้ยสูงกว่าการฝากออมทรัพย์ 

โดยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ ธนาคารพาณิชย์จดทะเบียนในประเทศ (ณ วันที่ 25 มีนาคม 2565) ได้แก่

5. วิธีเก็บเงินด้วยการเก็บแบบมีเงื่อนไข ถ้า...ต้องเก็บเงินไว้...บาท

ถ้านับจากวิธีเก็บเงินทั้งหมดในที่นี้ การเก็บเงินโดยสร้างเงื่อนไขให้ตัวเองน่าจะเป็นวิธีที่สนุกและอาจจะทำให้เก็บเงินได้มากที่สุดก็ว่าได้ โดยจะขอยกตัวอย่างเงื่อนไขง่าย ๆ ที่น่านำไปใช้

- ถ้าพูดคำหยาบ 1 คำ ต้องเก็บเงิน คำละ 10 บาท 

เงิน 10 บาทดูเหมือนจะไม่มากแต่ถ้าวันหนึ่งเราเผลอพูดคำหยาบอย่างน้อย 10 คำต่อวัน 1 เดือนก็จะเก็บเงินได้ถึง 300 บาท เมื่อครบปี ได้ 3,600 บาท และเมื่อครบ 10 ปี จะได้ประมาณ 36,000 บาท

เงื่อนไขการเก็บเงินแบบนี้นอกจากจะช่วยให้เรามีเงินเก็บแล้วยังช่วยในการพัฒนาคำพูด โดยอาจลองปรับจากคำหยาบเป็นพูดจาอย่างอื่นที่ไม่ทำร้ายจิตใจก็ได้

- ถ้าน้ำหนักขึ้น 1 ขีด ต้องเก็บเงิน ขีดละ 20 บาท

น้ำหนักก็ต้องมีขึ้นมีลง รับประกันว่าคุณจะได้เก็บเงินจากเงื่อนไขนี้แน่ ๆ วิธีเก็บเงินนี้เหมาะมากสำหรับหนุ่มสาวที่กำลังควบคุมน้ำหนัก นอกจากจะได้เก็บเงินแล้วยังได้ท้าทายตัวเอง

- ทุกครั้งที่ทำงานพลาด จ่ายค่าปรับ 100 บาท

เก็บเงินด้วยเงื่อนไขนี้นอกจากจะช่วยให้มีเงินเก็บแล้วยังช่วยให้รอบคอบมากขึ้น

- เก็บเงิน 500 บาททุกวันพระ 

1 เดือนจะต้องมีวันพระอย่างน้อยสัก 4 วัน หากเก็บวันละ 500 บาท เท่ากับ 1 เดือนได้ 2,000 บาท ถ้า 1 ปี 24,000 บาท เมื่อครบ 10 ปีจะเก็บเงินได้ถึง 240,000 บาท

6. วิธีเก็บเงินด้วยการตั้งงบใช้ต่อวันแบบแน่นอน

หลังจากหักค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ที่จำเป็น เช่น ค่าเช่าบ้าน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเดินทาง ลองกำหนดงบให้ตัวเองดูว่าใน 1 วัน จำเป็นต้องใช้เงินเท่าไหร่แล้วใช้ตามงบต่อวันนั้น ๆ ส่วนเงินที่เหลือจากการหารวันก็นำหยอดกระปุกหรือใช้ฉุกเฉิน

ตัวอย่าง เงินเดือน 20,000 บาท หักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องจ่ายทุกเดือน 7,000 บาท เหลือเงินที่ใช้ได้ 13,000 บาท

ลองคำนวณดูแล้วพบว่าใช้วันละ 300 บาทก็เพียงพอ = 1 เดือนใช้ 9,000 บาท

สรุป เงินเหลือเก็บ 13,000 - 9,000 = 4,000 บาทต่อเดือน

7. วิธีเก็บเงินด้วยการนำเงินโบนัสมาทำประกันแบบสะสมทรัพย์ ซื้อสลากออมสิน ซื้อกองทุนเพื่อการเกษียณ

สำหรับพนักงานบริษัทบางรายที่ได้โบนัส การนำเงินโบนัสที่ได้ไปเก็บไว้ในประกันแบบสะสมทรัพย์ สลากออมสิน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ก็ถือเป็นวิธีเก็บเงินอย่างหนึ่ง ซึ่งแต่ละประเภทมีรายละเอียดต่างกันดังนี้

- ประกันแบบสะสมทรัพย์

เป็นประกันชีวิตที่เราน่าจะคุ้นเคยมากที่สุด เน้นเรื่องได้เงินคืนเมื่อครบกำหนดระยะเวลามากกว่าเน้นคุ้มครอง (ผลพลอยได้) ซึ่งกำหนดระยะเวลาที่ได้รับเงินคืนมีตั้งแต่ 10-25 ปี

- สลากออมสิน 

สลากออมสิน รูปแบบหนึ่งของวิธีเก็บเงิน โดยเราจะได้รับดอกเบี้ยตามอัตราที่กำหนด พร้อมมีสิทธิ์ลุ้นรางวัลทุกเดือน เมื่อครบกำหนดก็ได้เงินต้นคืนพร้อมดอกเบี้ย ทั้งนี้ สลากออมสินนั้นมีหลายรูปแบบ แต่ที่นิยมมากก็คือ สลากออมสินพิเศษอายุ 3 ปี

- กองทุนเพื่อการเกษียณ

กองทุนที่สามารถเก็บออมไว้ใช้ในยามเกษียณ รวมทั้งยังสามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ด้วย แบ่งเป็น

กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF)

• กองทุน RMF คือ Retirement Mutual Fund หรือเรียกอีกชื่อว่า กองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ เป็นกองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ส่งเสริมให้เกิดการออมระยะยาวไว้สำหรับใช้จ่ายยามเกษียณอายุ ซึ่งจะคล้าย ๆ กับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (Provident Fund) ของภาคเอกชน และกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (Government Pension Fund) ของข้าราชการ
• ลดหย่อนได้ไม่เกิน 30% ของรายได้รวมทั้งปี แต่ไม่เกิน 500,000 บาท เมื่อรวมกับกองทุนเพื่อการเกษียณอื่น ๆ

กองทุนรวมเพื่อการออม (SSF)

• กองทุน SSF คือ Super Saving Funds หรือกองทุนรวมเพื่อส่งเสริมการออมระยะยาว มีวัตถุประสงค์ตรงตัวตามชื่อคือ ส่งเสริมให้ประชาชนมีการออมระยะยาวมากขึ้น
• ลดหย่อนได้ไม่เกิน 30% ของรายได้รวมทั้งปี แต่ไม่เกิน 500,000 บาท เมื่อรวมกับกองทุนเพื่อการเกษียณอื่น ๆ

กองทุนการออมแห่งชาติ (กอช.)

• "กองทุนการออมแห่งชาติ" หรือ "กอช." เป็นหน่วยงานที่รัฐจัดตั้งขึ้นเพื่อเป็นกองทุนกลางที่ช่วยสนับสนุนการสะสมเงินเพื่อชีวิตวัยเกษียณของคนไทยที่ประกอบอาชีพอิสระจัดตั้ง ตาม พ.ร.บ. เพื่อเพิ่มโอกาสให้คนไทยทุกคน เข้าถึงสวัสดิการแห่งรัฐได้อย่างทั่วถึงและสร้างเงินบำนาญโดยสมัครใจ ดูเพิ่มเติมได้ที่ ่เว็บไซต์ กอช. หรือ แอปพลิเคชัน “กอช.”
• ลดหย่อนได้ไม่เกิน 13,200 ต่อปี แต่ไม่เกิน 500,000 บาท เมื่อรวมกับกองทุนเพื่อการเกษียณอื่น ๆ

แม้ว่าวิธีเก็บเงินบางข้อในที่นี้อาจไม่ได้พาคุณไปแตะหลักล้าน แต่อย่างที่บอกว่าถ้าหากนำมาใช้ออมเงินควบคู่กันตั้งแต่ 2 วิธีขึ้นไปก็จะสามารถช่วยให้ให้คุณมีเงินเก็บหลักล้านได้อย่างที่ต้องการ เช่น เก็บเงินด้วยแบงก์ 50 พร้อมกับเก็บเงินด้วยการฝากประจำ ฯลฯ ซึ่งจะทำให้เราสามารถได้เงินก้อนมาฝากประจำและได้ดอกเบี้ยเพิ่มจากเงินเก็บของเราเอง

นอกจากนี้ก่อนที่คิดจะเก็บเงิน แนะนำว่าให้ลองตั้งเป้าหมายก่อนเป็นอันดับแรก เช่น ต้องการเก็บเงินเพื่อซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เก็บเงินเพื่อท่องเที่ยว เก็บเงินเพื่อซื้อของชิ้นใหญ่ เก็บเงินเพื่อปลดหนี้ ฯลฯ การออมเงินแบบมีเป้าหมายนั้นจะช่วยให้คุณกระตือรือร้น และมองเห็นภาพตัวเองในอนาคตได้ง่ายขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

HIGHLIGHTS: 

• วิธีการคำนวณพื้นที่นั้นมีทั้งใช้หน่วยตารางเมตรและตารางวา

• ก่อนจะใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ใด ๆ ห้ามลืมค่าส่วนกลาง

จะซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หรือ อพาร์ทเมนท์ ก็ต้องเข้าใจเรื่อง “วิธีคำนวณพื้นที่ใช้สอยแบบเป็นตารางเมตร” เช่น 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร เพราะถ้ารู้พื้นที่ใช้สอย คำนวณพื้นที่ใช้สอยเป็น คำนวณตารางเมตรเป็น ก็จะรู้ต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ก่อนตัดสินใจว่าจะผ่อนไหว ไม่ไหว จ่ายไหวไหม นั่นเอง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

•  1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ทำความรู้จักหน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ใช้สอย
  
• วิธีการวัดพื้นที่ แบบตารางเมตร 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร
  
• หน่วยในการคำนวณพื้นที่ ตารางวา กับ ตารางเมตร
  
• ก่อนจะใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ ห้ามลืมค่าส่วนกลาง
  
• พื้นที่ที่ใช้ในการคำนวณ

1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ทำความรู้จักหน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ใช้สอย

โดยปกติแล้วเวลาที่เราไปซื้อที่อยู่อาศัย เราอาจจะไม่ต้องคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตรเอง ทางโครงการจะแจ้งว่า บ้านหลังนี้ ห้องชุดห้องนี้ พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ แต่ถ้าเรารู้วิธีการคำนวณพื้นที่ไว้ก่อน 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ก็จะเป็นประโยชน์กับเรามากที่สุด อย่างน้อยก็จะได้รู้ว่าพื้นที่ใช้สอยจริง ๆ ที่เราคำนวณได้ ตรงกับตัวเลขที่โครงการแจ้งหรือไม่ โดยข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย กรมโยธาและผังเมือง จะเป็นผู้ควบคุมและดูแลในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ

ก่อนจะมาถึงวิธีการคำนวณพื้นที่ 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร  มาทำความรู้จักกับหน่วยในการคำนวณพื้นที่ก่อน 

แต่ก่อนที่เราจะรู้วิธีการคำนวณ เรามาทำความเข้าใจกับ “หน่วย” ของพื้นที่กันก่อน โดยหน่วยของพื้นที่ที่อยู่อาศัยจะมีด้วยกัน 2 หน่วยหลัก ๆ คือ ตารางวา (ตร.ว.) และตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งแต่ละหน่วยจะใช้แตกต่างกัน โดย

• ตารางวา จะใช้กับการพูดถึง “ที่ดิน”
• ตารางเมตร จะใช้กับการพูดถึงพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด

มีอีกหน่วยที่มักใช้กับที่ดิน ก็คือ ไร่ งาน แต่อาจจะไม่ค่อยเห็นมากนัก ยกเว้นบ้านหลังไร่ พื้นที่ 1 ไร่ หรือพื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 30 ไร่ เราจึงจะได้ยินหน่วยนี้

ส่วนวิธีการเทียบค่าระหว่างหน่วย ตารางวา กับ ตารางเมตรนั้น ง่าย ๆ ดังนี้

1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา

ตัวอย่างที่ 1

ทาวน์เฮ้าส์ A มีพื้นที่ที่ดิน 30 ตารางวา คำนวณพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร เท่ากับ 30 x 4 = 120 ตารางเมตร ถ้าทาวน์เฮ้าส์ A มี 2 ชั้น ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยรวม 240 ตารางเมตร (เป็นวิธีการคำนวณพื้นที่แบบคร่าว ๆ แต่ในความเป็นจริง ถ้าทาวน์เฮ้าส์ชั้น 2 ไม่ได้มีพื้นที่เท่ากับชั้น 1 อาจจะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่านี้)

วิธีการวัดพื้นที่ แบบตารางเมตร 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร

เมื่อรู้หน่วยในการคำนวณพื้นที่แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องรู้ นั่นก็คือ วิธีการคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตร ซึ่งไม่ได้ซับซ้อนเลย เพียงมีอุปกรณ์ช่วยเล็กน้อยอย่าง “ตลับเมตร” ก็เป็นตัวช่วยให้คำนวณพื้นที่ได้แล้ว โดยเริ่มจาก

• วัดพื้นที่ฝั่งด้านกว้าง และฝั่งด้านยาวของพื้นที่
• นำตัวเลข “กว้าง” มาคูณ กับตัวเลข “ยาว” ซึ่งตัวเลขกว้าง กับ ตัวเลขยาว จะมีหน่วยเป็น “เมตร” เมื่อ “เมตร” คูณกับ “เมตร” ก็จะกลายเป็น “ตารางเมตร” นั่นเอง
• เมื่อเราได้ตัวเลขที่เป็นหน่วย ตารางเมตร แล้ว ยังสามารถนำหน่วยตารางเมตร คิดกลับเป็นหน่วย ตารางวา ได้อีกด้วย 

โดยกรณีที่เราสนใจที่ดินแปลงหนึ่ง ไม่ได้ใหญ่มาก เราสามารถใช้ตลับเมตร วัดที่ดินแล้วคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตร ด้วยวิธีการคำนวณพื้นที่แบบ กว้าง คูณ ยาว แล้วคิดกลับมาเป็นตารางวาได้

แต่แน่นอนว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่ ๆ เราคงไม่สามารถนำตลับเมตรมาเดินวัดได้ และในความเป็นจริงที่ดินส่วนใหญ่ไม่ได้มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ได้ง่าย ๆ แบบกว้างคูณยาว ส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ด้านไม่เท่า หากต้องวัดที่ดินขนาดใหญ่จริง ๆ เจ้าหน้าที่วัด หรือผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน เช่น บริษัทนายหน้า ก็จะมีเครื่องมือวัดและโปรแกรมคำนวณพื้นที่แบบอัตโนมัติ (ใส่ตัวเลขของแต่ละด้านลงไป ก็คำนวณพื้นที่ตารางเมตรมาให้เลย) เราเพียงเรียนรู้วิธีการคำนวณพื้นที่ไว้เป็นพื้นฐานให้เข้าใจเรื่องของพื้นที่ได้ง่ายขึ้น

ตัวอย่างวิธีการคำนวณพื้นที่ (ตารางเมตร)

กรณีที่เป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน หรือภายในห้องชุด เราสามารถคำนวณพื้นที่ได้ไม่ยาก เช่น พื้นที่ห้องนั่งเล่น กว้าง 3.5 เมตร ยาว 4 เมตร ก็เท่ากับว่า

หน่วยในการคำนวณพื้นที่ ตารางวา กับ ตารางเมตร

ในการซื้อที่อยู่อาศัย ถ้าเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ ฯลฯ ก็จะมีตัวเลขพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับเรามาก ๆ 2 ตัวเลข คือ บ้านหลังนั้นตั้งอยู่บนที่ดินกี่ตารางวา และมีพื้นที่ใช้สอยกี่ตารางเมตร เช่น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดภายในบ้าน 165 ตารางเมตร

หลายคนอาจจะตั้งคำถามว่า ทำไม พื้นที่ดิน 50 ตารางวา แล้วพื้นที่ใช้สอยถึงไม่ใช่ 50 x 4 (แปลงเป็นตารางเมตร) = 200 ตารางเมตร คูณ 2 ชั้น เป็น 400 ตารางเมตร เหมือนกับตัวอย่างที่ 1 เพราะตัวอย่างที่ 1 เป็นกำลังคำนวณคร่าว ๆ

แต่ในความเป็นจริง บ้านเดี่ยวบนที่ดิน 50 ตารางวาก็จริง แต่ส่วนใหญ่แล้วก็ไม่ได้สร้างเต็มพื้นที่ทั้งหมด 2 ชั้น จะมีพื้นที่ดินรอบตัวบ้าน อาจจะเป็นสวนหน้าบ้าน ที่จอดรถ พื้นที่หลังบ้าน ที่เป็นพื้นที่เพียงชั้นเดียว มีเพียงพื้นที่ตัวบ้านเท่านั้นที่เป็นพื้นที่ 2 ชั้น เมื่อรวมกันทั้งหมดแล้ว จึงไม่ใช่การนำพื้นที่ดิน มาคูณ 4 ตารางเมตรได้เลย

แต่เราสามารถคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตร ได้จากการวัดพื้นที่รอบบ้าน กับ พื้นที่ภายในบ้านที่เป็น 2 ชั้น แล้วใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเองได้ ซึ่งอาจจะวัดแยกเป็นรายห้อง เพื่อง่ายแก่การคำนวณพื้นที่ เช่น แบ่งเป็นพื้นที่ด้านนอกเท่าไหร่ พื้นที่ในบ้าน ซึ่งพื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นที่ห้องครัว พื้นที่ห้องน้ำ พื้นที่ห้องนอน ทั้งหมดรวมแล้วเท่าไหร่

ราคาของบ้านแนวราบที่ซื้อในโครงการจัดสรร ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นราคารวม เช่น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ราคา 3.5 ล้านบาท น้อยมากที่จะแจ้งเป็นราคาตารางเมตร หรือราคาตารางวา ยกเว้นซื้อเป็นที่ดินจัดสรร แล้วนำไปปลูกสร้างบ้านเอง โครงการจะเสนอขายเป็นราคาตารางวา เช่น ที่ดินจัดสรรแปลง A ราคา 50,000 บาท/ตารางวา ถ้ามีเนื้อที่ทั้งหมด 50 ตารางวา ก็เท่ากับ 2.5 ล้านบาท

สร้างบ้านหลังแรก ใช้งบเท่าไหร่

ก่อนจะใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ ห้ามลืมค่าส่วนกลาง 

นอกจากราคาบ้านแล้ว อีกหนึ่งต้นทุนที่ลืมไม่ได้ คือ ค่าส่วนกลางของโครงการจัดสรร ก็จะนำพื้นที่บ้านที่เราซื้อมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่าย ซึ่งทั้งบ้านแนวราบและแนวสูงจะมีความแตกต่างกันอยู่

• ค่าส่วนกลางของบ้านแนวราบ จะคำนวณพื้นที่จากตัวเลขพื้นที่ดิน นั่นก็คือ

ตัวเลขตารางวา เช่น ค่าส่วนกลาง 15 บาท/ตารางวา/เดือน บ้านเดี่ยว 50 ตารางวา ค่าส่วนกลางก็อยู่ที่ 50x15 =  750 บาท/เดือน

มีน้อยมากที่จะคิดจากพื้นที่ใช้สอย เพราะถ้าคิดจากพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ค่าส่วนกลางคงจะสูงมาก

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นอกจากเงินผ่อนบ้านแล้ว อย่าลืมคำนวณค่าส่วนกลางเป็นต้นทุนประจำที่จะเกิดขึ้นทุกเดือนด้วย

• คอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่แล้ว ตัวเลขที่เกี่ยวกับเราโดยตรง ก็คือ ตัวตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยในห้องชุด

เช่น ห้องชุด B พื้นที่ใช้สอยรวม 35 ตารางเมตร ส่วนตัวเลขที่ดินของโครงการคอนโดมิเนียม ก็จะมีทั้งตัวเลขที่มีหน่วยเป็นตารางวา และมีหน่วยเป็นไร่ เช่น โครงการ AA ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินรวมกว่า 3 ไร่ (ถ้าหน่วยที่ดินของโครงการรวมเป็นตารางวา ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินขนาดเล็กมาก ๆ)

สำหรับค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียมนั้น จะมีวิธีการคำนวณจากพื้นที่ใช้สอยตารางเมตร เช่น

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร/เดือน ห้องชุด B พื้นที่ใช้สอยรวม 35 ตารางเมตร ค่าส่วนกลางเท่ากับ 35x35 = 1,225 บาท/เดือน

และเช่นกัน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม นอกจากเงินผ่อนห้องชุดแล้ว อย่าลืมคำนวณค่าส่วนกลางเป็นต้นทุนประจำที่จะเกิดขึ้นทุกเดือนด้วย

พื้นที่ที่ใช้ในการคำนวณ

สำหรับพื้นที่ที่ใช้ในการคำนวณ จะนำพื้นที่ใดมาใช้ในวิธีการคำนวณพื้นที่บ้าง ขอแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ

1. บ้านแนวราบ

ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านแฝด ในส่วนนี้ หากนับบ้านทั้งหลัง อยู่บนพื้นที่ดินเท่าไหร่ จะนำทุกพื้นที่ที่ถือว่าเป็นเขตของตัวเองเรามาคำนวณ ตั้งแต่หน้าประตูบ้าน (ถ้าก่อนถึงหน้าประตู มีทางเข้าบ้านเล็ก ๆ อันนี้ก็ต้องนับ เพราะถือเป็นเขตพื้นที่ของตัวเอง) ลานจอดรถ จนถึงพื้นที่หลังบ้าน แต่จะนับเฉพาะพื้นดิน ถ้าตัวบ้านที่มีชั้นสอง ชั้นสาม ไม่ได้นับ ซึ่งส่วนนี้จะนับเป็นตารางวา แต่ถ้าพูดถึง พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ก็จะหมายถึง พื้นที่ที่ใช้งานได้ทั้งหมด ลานจอดรถ ตัวบ้านในแต่ละชั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวมเท่าไหร่ ตรงส่วนนี้จะต้องคํานวณตารางเมตร นับเป็นตารางเมตร

เวลานับมาคิดต้นทุนบ้าน จะคิดจากพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ส่วนการคิดค่าส่วนกลาง ขึ้นอยู่กับโครงการ บางโครงการขึ้นจากพื้นที่ดิน เช่น

• ค่าส่วนกลาง 20 บาท/ตร.ว./เดือน มีบ้านพื้นที่ 50 ตร.ว. ก็ 20x50 = 1,000 บาท/เดือน
• บางโครงการคิดจากตารางเมตร เช่น ค่าส่วนกลาง 10 บาท/ตร.ม. ถ้าบ้านมีพื้นที่ 200 ตารางเมตร ก็ 10x200 = 2,000 บาท/เดือน

ต้องสอบถามจากโครงการ หรือนิติบุคคลให้ชัดเจน 

บ้านแนวราบ คืออะไร ทำไมจึงน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2565

2. คอนโดมิเนียม

มักจะมีวิธีการคํานวณตารางเมตร คำนวณพื้นที่ใช้สอยจากพื้นที่ภายในห้องชุด ตั้งแต่หน้าประตูจนถึงระเบียง แต่บางโครงการที่ทำพื้นที่ตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์แยกจากระเบียงห้อง กรณีที่แยกจากกันโดยเด็ดขาดในลักษณะที่เจ้าของห้องใช้พื้นที่นี้ไม่ได้เลย ส่วนใหญ่โครงการจะไม่ได้คิดราคาพื้นที่ส่วนนี้ และพื้นที่ส่วนนี้จะไม่ถูกกำหนดอยู่ในโฉนด ไม่ถูกคิดค่าส่วนกลาง

เช่น ห้องชุด 35 ตร.ม. มีพื้นที่แยกวางคอมเพรสเซอร์แอร์อีก 4 ตร.ม. ก็จะไม่ถูกนำมาใช้ในวิธีการคำนวณพื้นที่

แต่บางโครงการก็ออกแบบไว้ลักษณะกันพื้นที่ไว้ให้คอมเพรสเซอร์แอร์ และเจ้าของห้องยังใช้งานพื้นที่ส่วนนี้ได้ ก็จะคิดราคาพื้นที่ส่วนนี้รวมเข้าไปด้วย เช่น พื้นที่ห้อง 30 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 5 ตร.ม. พื้นที่เอนกประสงค์ (จะเลี่ยงใช้คำว่าพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์) อีก 4 ตร.ม. ก็รวมทั้งหมด 39 ตร.ม. เป็นต้น

คอนโดติดรถไฟฟ้าคุ้มค่ากับการจ่ายแพงกว่าหรือไม่

การคำนวณพื้นที่ให้เป็น 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร รู้จักวิธีการคำนวณพื้นที่ คํานวณตารางเมตร นอกจากจะนำมาใช้กับเรื่องต้นทุนต่าง ๆ แล้ว สิ่งสำคัญยังทำให้เรารู้พื้นที่ใช้สอยที่เราได้จริง ๆ นั้น ตรงกับที่โครงการแจ้งไว้ หรือระบุไว้ในโบรชัวร์การขายหรือไม่ เราถูกเอาเปรียบหรือไม่ ในฐานะผู้บริโภครุ่นใหม่ รู้รอบด้าน ไม่เสียเปรียบ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

หนึ่งรูปแบบของห้องที่มีความน่าสนใจที่สุดในปัจจุบันก็คือห้องคอนโด 1 ห้องนอนที่มีขนาด 30 ตารางเมตร ถือเป็นห้องไซส์มาตรฐานไม่ใหญ่ไม่เล็กเกินไป สามารถอยู่อาศัยได้ 2 คนอย่างสบาย อีกทั้งหากคอนโดมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ยิ่งเป็นที่นิยมของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาคอนโดในงบประมาณที่มีจำกัด

ห้องคอนโดมีกี่ขนาด?

ห้องคอนโดมีหลายขนาดมาก ขึ้นอยู่กับรูปแบบ และพื้นที่ใช้สอย โดยจะแบ่งออกเป็นห้องขนาดเริ่มต้นอย่าง Studio ที่มีพื้นที่ใช้สอยที่ประมาณ 20 ตร.ม. ขึ่นไป (ตามกฎหมาย) ส่วนห้องที่ใหญ่ขึ้นมาอีกนิดที่ประมาณ 30 ตร.ม. ขึ้นไปส่วนใหญ่ก็จะแบ่งออกเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน หรือ 3 ห้องนอน ตามลำดับขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย ส่วนห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นหรือกินพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดด้านใดด้านหนึ่งในชั้น และมักจะอยู่ชั้นบนสุดก็มักจะเรียกว่า Penthouses

Guide

เลือกขนาดห้องคอนโดเท่าไหร่ให้เหมาะกับคุณ

แต่ทั้งนี้เอง ด้วยยุคสมัยได้เปลี่ยนไปการดีไซน์ของห้องคอนโด การออกแบบ Layout ห้องคอนโดนั้นมีความอเนกประสงค์มากขึ้น เราจึงมักเห็นห้องรูปแบบใหม่ ๆ ตามโครงการใหม่ ๆ อยู่ตลอด อาทิ Studio Plus , Duplex , 1 Bedroom Plus , Duo Space , Hybrid และห้องรูปแบบอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งสามารถเข้าไปโครงการที่น่าสนใจ และรับชมรีวิวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ได้ที่ รวมโครงการใหม่

วิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยในห้องคอนโด

การคำนวณพื้นที่ใช้สอยในห้องคอนโดคืออีกหนึ่งสิ่งจำเป็นสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่หลังแรก เพราะหากรู้จักวิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยที่ถูกต้องจะทำให้เราทราบต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย และสามารถประเมิณค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยได้ ไม่ใช่เฉพาะคอนโดเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงบ้าน และอสังหาอื่น ๆ ด้วย

รวมคอนโด 30 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

1. เอ สเปซ เกษตร-นวมินทร์  (A Space Kaset - Nawamin)

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ Areeya
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามอินทรา 14 ถ.เกษตร-นวมินทร์ แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร
• ขนาดห้อง: 34.95 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท
• ประกาศขายคอนโด ที่ A Space เกษตร-นวมินทร์: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ที่-a-space-kaset-291 

2. เดอะ นิช ไอดี ลาดพร้าว 130 (The Niche ID Ladprao 130)

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ Sena Development 
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาดพร้าว 130 แยกไตรว์อิน 5 ถนนลาดพร้าว แขวงคลองจั่น เขตบางกระปิ กรุงเทพมหานคร
• ขนาดห้อง: 1 Bedroom 44.2 ตารางเมตร 
• ราคาเริ่มต้น: 2 ล้านบาท
• ประกาศขายคอนโดที่ The Niche ID ลาดพร้าว 130: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ที่-the-niche-id-ladprao-130-1734

3. เอ สเปซ สุขุมวิท 77 (A Space Sukhumvit 77)

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ Areeya
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุขุมวิท 77 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร
• ขนาดห้อง: Studio 31.40 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท
• ประกาศขายคอนโดที่ A Space สุขุมวิท 77: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ที่-a-space-sukhumwit-77-455

4. ดี คอนโด รามคำแหง 40 (D condo Ramkhamhaeng 40)

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ Sansiri
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยรามคำแหง 40 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร
• ขนาดห้อง: 1 Bedroom 30 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
• ประกาศขายคอนโดในรามคำแหง: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ในรามคำแหง-บางกะปิ-กรุงเท-6610009

5. เดอะ แมทท์ สาทร-ท่าพระ 2 (THE MATT Sathorn-Thapra 2)

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท วีไอพี คอนโดมิเนียม จำกัด หรือ VIP Condominium
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยเทอดไท 33 แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร
• ขนาดห้อง: 1 Bedroom 30.00 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น: 1.74 ล้านบาท
• ประกาศขายคอนโดที่ The Matt สาทร-ท่าพระ 2: www.ddproperty.com/โครงการ/6682-the-matt-sathorn-thapra-เดอะ-แมทท์-สาทร-ท่าพระ

6. เดอะ เลค กัลปพฤกษ์ – วุฒากาศ (The Lake Kallapraphruk – Wutthakat)

• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ Property Perfect
• ทำเลที่ตั้ง: ถนนกัลปพฤกษ์ แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร
• ขนาดห้อง: 1 Bedroom 31 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น: 1.7 ล้านบาท
• ประกาศขายคอนโดใกล้ BTS วุฒากาศ: www.ddproperty.com/ขายคอนโด/ใกล้-s11-bts-วุฒากาศ-2093

คอนโด 30 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เหมาะกับใคร?

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนเลยว่าในปัจจุบันมีคอนโดที่มีขนาดห้อง 30 ตารางเมตร หรือ ห้องคอนโดรูปแบบ 1 ห้องนอนมากมายหลายหลายโครงการให้เลือก แต่ประเด็นสำคัญของหัวข้อนี้ คือ การมองหาคอนโดขนาด 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท! ที่เรียกได้ว่าไม่ได้หากันง่าย ๆ แต่ DDproperty ก็สามารถนำโครงการคอนโดเหล่านั้นมาแนะนำให้กับทุกท่านได้ตามโครงการข้างต้น

Guide

เงินเดือนเท่าไหร่ กู้ซื้อคอนโด 2 ล้านบาทได้?

จากข้อมูลข้างต้นจะเห็นว่าหลากหลายคอนโดที่มีรูปแบบห้องขนาด 30 ตารางเมตร ที่ทาง DDproperty ได้นำมาแนะนำจะเห็นได้ว่าคอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบของโครงการคอนโด Low Rise ซึ่งมีหลายโครงการที่ยังคงมีที่ตั้งอยู่ในเขตของกรุงเทพมหานคร ส่วนที่เป็นรูปแบบคอนโด High Rise ก็มีเช่นกัน แต่ในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทถือว่าน้อยมากในกรุงเทพมหานคร โดยส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่บนทำเลปริมณฑลหรือชานเมืองไปเลย

Guide

อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2565 ทุกธนาคาร

ความแตกต่างของคอนโดทั้ง 2 รูปแบบนี้นอกจากทำเลที่ตั้งแล้ว คือ เรื่องของปริมาณส่วนกลางในของการที่เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คนรุ่นใหม่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจซื้อคอนโด แต่สำหรับบางคนที่ต้องการมองหาคอนโดเพื่อต้องการอยู่อาศัยเอง เน้นราคาเริ่มต้นที่ไม่แพงมาก แต่ได้ห้องขนาดใหญ่ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตรขึ้นไปบนทำเลที่ไม่ได้ห่างไกลจากแหล่งงานใจกลางเมืองมากนัก คอนโด Low Rise ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านราคาหลักแสน ยังมีอยู่ไหม
• บ้านราคาหลักแสน อยู่ทำเลไหนบ้าง
• ซื้อบ้านราคาหลักแสน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
• ซื้อบ้านราคาหลักแสน ผ่อนเท่าไหร่ต่อเดือน

บ้านราคาหลักแสน ยังมีอยู่ไหม

บ้านราคาหลักแสน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ค่อนข้างหาได้ยากในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นโครงการบ้านที่เปิดขายใหม่ ส่วนใหญ่ทางเจ้าของโครงการก็จะตั้งราคาก็หลักล้านขึ้นไป ซึ่งมาจากหลาย ๆ ปัจจัยทั้งเรื่องราคาที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ค่าวัสดุต่าง ๆ

แต่สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด ก็ใช่ว่าจะหมดโอกาสที่จะมีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมเป็นของตัวเอง เพราะถ้าค้นหาตามเว็บประกาศซื้อขายบ้าน ก็จะเห็นว่ายังมีบ้านราคาหลักแสนในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑลให้เลือกอยู่ เช่น บ้านมือสอง สภาพดี พร้อมเข้าอยู่ ในราคาเอื้อมถึง หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคาร

บ้านราคาหลักแสน อยู่ทำเลไหนบ้าง

1. บ้านราคาหลักแสน ทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ

ทำเลที่ตั้งของบ้านราคาหลักแสน บ้านราคาถูก ทำเลใจกลางเมืองหรือทำเลติดรถไฟฟ้า ไม่สามารถมีได้ ด้วยราคาที่ดินซึ่งมีราคาแพง อีกทั้งต้นทุนในการก่อสร้าง ทำให้ส่วนใหญ่บ้านราคาหลักแสนจะอยู่ในทำเลรอบนอก ชานเมือง ปริมณฑล หรือจังหวัดใกล้ ๆ กรุงเทพฯ เสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถ้าหากต้องเดินทางเข้าเมือง ก็ต้องคิดเผื่อในเรื่องของค่าเดินทาง

• บ้านราคาหลักแสน นนทบุรี 
• บ้านราคาหลักแสน นครปฐม 
• บ้านราคาหลักแสน สมุทรปราการ
• บ้านราคาหลักแสน ปทุมธานี 

2. บ้านราคาหลักแสน ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า

ถึงจะซื้อบ้านหลักแสนนอกเมือง แต่การเดินทางก็ไม่ได้เป็นอุปสรรคเหมือนในอดีต เพราะโครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายสู่รอบนอก เชื่อมต่อจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ซึ่งจะพบได้ว่าบ้านราคาถูก กระจายอยู่รอบนอก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ที่มีแผนเปิดให้บริการในอนาคต

แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT อัปเดตเส้นทางในปี 65

ซื้อบ้านราคาหลักแสน ต้องมีรายได้เท่าไหร่

สามารถคำนวณคร่าว ๆ โดยใช้สูตร

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

เช่น รายได้ 15,000 บาทต่อเดือน X 60 = 900,000 บาท

เมื่อคิดตามสูตรข้างต้น จะได้วงเงินกู้ขั้นต่ำที่สามารถกู้ได้ บางธนาคารอาจจะขยับจำนวนเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์พิจารณาตามขั้นตอนกู้ซื้อบ้าน นั่นหมายความว่า “ซื้อบ้านราคาหลักแสน หรือบ้านราคาไม่เกินล้าน ต้องมีรายได้ไม่น้อยกว่า 15,000 บาท” 

เงินเดือน 15,000 ซื้อบ้านได้ไหม บ้านแบบไหนเหมาะกับคนวัยทำงาน

ซื้อบ้านราคาหลักแสน ผ่อนเท่าไหร่ต่อเดือน

รายได้และค่าใช้จ่าย จะเป็นตัวกำหนดความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ตามหลักการวางแผนการเงิน ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เท่าไหร่ ควรมีภาระหนี้ทุกประเภทแต่ละเดือนสูงสุดไม่เกิน 40% ของรายได้ หากเกินกว่านั้น มีเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่สามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต และโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติปล่อยสินเชื่อก็ลดน้อยลงหรืออาจไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้าน

(รายได้ต่อเดือน) X (40%) = (ความสามารถผ่อนบ้านกับโครงการ)

เช่น รายได้ 15,000 บาทต่อเดือน X  40% = 6,000 บาท

จากสูตรการคำนวณข้างต้น “ซื้อบ้านราคาหลักแสน ผ่อนได้ไม่เกิน 6,000 ต่อเดือน” 

รู้ก่อน! ยื่นกู้บ้านราคาหลักแสน

ก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ในเบื้องต้นสามารถประเมินความพร้อมของตัวเองก่อน ด้วยการลองประมาณการใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่าง ๆ อยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่ายหรือรีบโปะหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ ที่สำคัญต้องไม่ติดแบล็คลิสต์ สามารถตรวจสอบประวัติการชำระหนี้ย้อนหลัง หรือเครดิตบูโรกับบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด

ติดแบล็คลิสต์หรือไม่ เช็กเครดิตบูโรด้วยตัวเอง รู้ผลใน 15 นาที

นอกจากนี้ต้องมีความมั่นคงทางการเงิน มีเงินเก็บ เงินออมอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน ไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ถูกลดเงินเดือนหรือมีโอกาสเสี่ยงตกงาน และควรเตรียมเงินไว้สำหรับการรีโนเวทหรือซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติมด้วย ในกรณีที่บ้านราคาหลักแสน บ้านมือสองมีความชำรุดทรุดโทรม ดูเพิ่มเติมรวมประกาศขายบ้านราคาถูกเริ่มต้นหลักแสน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• คอนโดหลุดดาวน์คืออะไร
• ทำไมคอนโดหลุดดาวน์จึงน่าสนใจ
• ข้อดีของคอนโดหลุดดาวน์
• ข้อด้อยของคอนโดหลุดดาวน์

คอนโดหลุดดาวน์คืออะไร

คอนโดหลุดดาวน์ คือ คอนโดที่มีการวางเงินจองซื้อหรือเงินทำสัญญาซื้อขายผ่อนดาวน์คอนโดไปแล้ว แต่ระหว่างการผ่อนดาวน์ขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน จึงทำให้ไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้ตามระยะเวลาที่กำหนด หรือทางธนาคารปฏิเสธการให้สินเชื่อระหว่างการผ่อนดาวน์ ทำให้ห้องกลับไปอยู่ในมือของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือเจ้าของโครงการอีกครั้ง ก่อนจะนำมาขายใหม่อีกครั้ง

สินทรัพย์ที่มักมีการหลุดดาวน์ส่วนใหญ่คือ คอนโด เนื่องจากคอนโดต้องใช้ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์ค่อนข้างนาน ประมาณ 1-2 ปี แม้ว่าในช่วงต้นที่ซื้อคอนโดจะไม่มีปัญหาในการ Pre-approve แต่ด้วยระยะเวลาที่ยาวนานอาจเกิดปัญหาสภาพคล่องทางด้านการเงิน หรือเกิดเหตุไม่คาดฝันต่าง ๆ จึงทำให้ผู้ซื้อต้องทิ้งดาวน์ไปในท้ายที่สุด

ทำไมคอนโดหลุดดาวน์จึงน่าสนใจ

คอนโดหลุดดาวน์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและกลุ่มนักลงทุน เพราะนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 มีคอนโดหลุดดาวน์ถูกนำกลับมาขายในตลาดเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังมีการจัดโปรโมชั่นจูงใจลูกค้าให้ซื้อคอนโดหลุดดาวน์ โดยให้ทั้งส่วนลด และของแถมมากกว่าช่วงปกติ เช่น ตกแต่งพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ครบ จึงเรียกได้ว่าปัจจุบันคอนโดหลุดดาวน์ นั้นคือโอกาสในการลงทุนที่ดีของผู้ซื้อ

4 ข้อดีของคอนโดหลุดดาวน์

1. ราคาขายต่ำกว่าคอนโดใหม่ คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่จะนำกลับมาขายในราคาต่ำกว่าราคาขายในช่วงเปิดตัว ราคาขายคอนโดหลุดดาวน์ถูกนำมาลดราคาขาย20-30%

2. ได้ทำเลที่ดี คอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่เป็นมีทำเลที่ดี เพราะถูกคัดสรรจากผู้ซื้อคนแรกแล้วว่าห้องตั้งอยู่ในทำเลที่ดี

3. เข้าอยู่ได้ทันที หรือแม้จะต้องรอก็ไม่ต้องรอนานเหมือนกับผู้ซื้อราย่แรกที่จองซื้อคอนโดตั้งแต่โครงการเริ่มเปิดตัวทำการตลาด เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ถูกผ่อนดาวน์มาระยะหนึ่งแล้วก่อนจะถูกนำกลับมาขายใหม่

4. ได้ของแถม มีตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องมากกว่าคอนโดในโครงการใหม่ เพราะเจ้าของต้องการระบายสต๊อกออกให้เร็วที่สุดจึงพร้อมเสนอตัวเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งห้องเพิ่มมากกว่าปกติเพื่อเร่งการตัดสินใจของผู้ซื้อ

3 ข้อด้อยของคอนโดหลุดดาวน์

1. คอนโดหลุดดาวน์ที่ได้รับอาจมีสภาพเก่า หากเจ้าของโครงการไม่ได้ดูแลปรับปรุง เพราะคอนโดหลุดดาวน์โดยมากจะใช้เวลาในการประกาศขายใหม่ โดยเฉพาะคอนโดหลุดดาวน์ในช่วง 2 ปีนี้ ซึ่งต้องใช้เวลาในการขายค่อนข้างนาน

2. ต้องมีเงินก้อนหรือได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารแล้ว เพราะคอนโดหลุดดาวน์ส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดพร้อมอยู่หรือพร้อมโอน ซึ่งก่อสร้างเสร็จแล้ว ทำให้ผู้ซื้อต้องมีเงินก้อนในการซื้อ จึงไม่มีโอกาสในการผ่อนดาวน์เหมือนกับผู้ซื้อคนแรกที่มีเวลาในการผ่อนดาวน์ในช่วงที่โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

3. ต้องระวังการถูกย้อมแมวขายห้องที่ขายไม่ออก แต่ถูกนำกลับมาขายใหม่โดยเซลให้เหตุผลว่าเป็นคอนโดหลุดดาวน์ ทั้งที่จริง ๆ แล้วห้องที่นำกลับมาขายใหม่นั้นเป็นห้องที่ขายไม่ออกเพราะตั้งอยู่ในชั้นและทำเลไม่ดีหรือตั้งอยู่ในมุมอับ

แม้ว่าคอนโดหลุดดาวน์ที่มีอยู่จำนวนมากในตลาดจะเป็นสินทรัพย์ที่น่าลงทุน แต่ผู้ซื้อควรจะต้องศึกษาและทำความเข้าใจว่า การซื้อห้องชุดหรือคอนโดเพื่อลงทุนมีเรื่องที่ต้องพิจารณาอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ ต้องดูทั้งทำเล ราคา รูปแบบโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวก หรือการแข่งขันในตลาด

แต่สำหรับผู้ซื้อคอนโดหลุดดาวน์เพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ไม่น่าจะมีปัญหามากเหมือนกับผู้ซื้อไว้ลงทุน เพราะหากเลือกทำเล และโครงการได้แล้ว สิ่งสำคัญในขั้นตอนต่อไปคือการขอสินเชื่อหรือขอกู้เงินจากธนาคาร แต่ถ้าหากผุ้ซื้อมีเงินก้อนหรือมีความพร้อมด้านการเงินอยู่แล้วก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไรมากนัก

เคล็ดลับผ่อนดาวน์คอนโดอย่างไรไม่ให้หลุดดาวน์

สำหรับผู้ที่กำลังจะตัดสินใจผ่อนดาวน์คอนโดลองมาดูเคล็ดลับในการผ่อนดาวน์คอนโดไม่ให้หลุดดาวน์ ดังนี้

1. เลือกคอนโดที่เหมาะสมกับตัวเอง

ต้องดูทำเล สภาพแวดล้อม รูปแบบโครงการ ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหมาะสมกับความต้องการ เพื่อไม่ให้ต้องทิ้งดาวน์ในภายหลังหากโครงการไม่ถูกใจ

2. ศึกษาเงื่อนไขการผ่อนดาวน์ก่อนตัดสินใจ

เนื่องจากแต่ละโครงการมีเงื่อนไขในการผ่อนดาวน์คอนโดที่แตกต่างกัน เช่น ผ่อนดาวน์เท่ากันทุกงวด หรือมีงวดบอลลูนระหว่างการผ่อน

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเตรียมเงินดาวน์คอนโด

3. ประเมินความสามารถในการผ่อนดาวน์คอนโด

การผ่อนดาวน์ก็เปรียบเสมือนการซ้อมผ่อนคอนโด หากผู้ซื้อมีทีท่าว่าจะผ่อนดาวน์ไม่ไหว ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้คอนโดให้ได้ ดังนั้น ผู้ซื้อต้องประเมินตัวเองก่อนว่าสามารถผ่อนดาวน์คอนโดได้ตามเงื่อนไขนั้นหรือไม่

4. เตรียมตัวเองให้พร้อมขอกู้คอนโด

หากผู้ซื้อไม่เตรียมตัวเองให้พร้อมสำหรับการขอกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร สถานะทางการเงินของผู้ซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นรายได้ที่สม่ำเสมอ เงินเก็บออมที่มีอยู่พอสมควร และไม่มีประวัติหนี้เสียในเครดิตบูโร หรือมีหนี้สินอื่น ๆ เป็นจำนวนมาก

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำเพื่อกู้คอนโดให้ผ่านฉลุย

ตารางเปรียบเทียบจำนวนเงินผ่อนชำระบ้าน และวงเงินกู้ซื้อบ้าน-คอนโดสูงสุด

หมายเหตุ: ตัวเลขโดยประมาณ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านไม้สองชั้น ข้อดี
• บ้านไม้สองชั้น ข้อด้อย
• บ้านไม้สองชั้น การดูแลรักษา
• การรีโนเวท บ้านไม้สองชั้น

บ้านไม้สองชั้น ข้อดี

1. บ้านไม้สองชั้นให้ความเป็นธรรมชาติมากกว่าบ้านแบบอื่น ๆ และยังเข้ากับของตกแต่งที่เป็นแนวธรรมชาติได้ดี
2. บ้านไม้สองชั้นเข้ากับสภาพอากาศแบบร้อนชื้นของประเทศไทย สามารถถ่ายเทความร้อนได้อย่างรวดเร็ว ต่างจากบ้านแบบอื่น ๆ ทำให้บ้านไม้มักเย็นสบาย ไม่ร้อนอบอ้าว
3. บ้านไม้สองชั้นแต่ละหลังมีเอกลักษณ์ที่แตกต่างกัน เนื่องจากเนื้อไม้ที่นำมาใช้ก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นไม้เนื้อแข็ง เช่น ไม้เต็ง ไม้รัง ไม้แดง ไม้ตะเคียนทอง ไม้ตะแบก หรรือไม้เนื้ออ่อน เช่น ไม้สัก ไม้สน และไม้ยาง ต่างก็มีลวดลายตามธรรมชาติ
4. บ้านไม้สองชั้นสร้างได้แม้ขนาดที่ดินจำกัด แม้จะใช้งบประมาณก่อสร้างมากกว่าบ้านไม้ชั้นเดียว บนขนาดที่ดินเท่ากัน แต่ได้พื้นที่ใช้สอย เพิ่มขึ้นอีกเป็นเท่าตัว
5. บ้านไม้สองชั้นเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ สมาชิกอยู่อาศัยกันหลายคนในบ้านหลังเดียว โดยบ้านไม้สองชั้นสามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้ แบ่งห้องต่าง ๆ ได้อย่างเป็นสัดส่วนทั้งชั้นล่างและชั้นบน
6. บ้านไม้สองชั้นมีความแข็งแรง คงทน ขณะเดียวกันก็มีความยืดหยุ่นสูง ดังนั้นหากเกิดแผ่นดินไหว บ้านไม้จะไม่แตกร้าวเหมือนบ้านวัสดุอื่น ๆ
7. บ้านไม้สองชั้นมีความปลอดภัย ด้วยความที่ตัวบ้านยกพื้นสูงมากกว่าบ้านไม้ชั้นเดียว หากมองในแง่ความปลอดภัยจากสัตว์เลื้อยคลาน แมลง และโจรผู้ร้าย บ้านไม้สองชั้นสามารถป้องกันได้ดีกว่า
8. บ้านไม้สองชั้นก่อสร้างโดยการใช้ไม้ ซึ่งเป็นทรัพยากรธรรมชาติที่สามารถปลูกทดแทนได้
9. บ้านไม้สองชั้นสามารถรื้อไม้นำไปใช้งานอย่างอื่นได้ หรือนำไม้ไปสร้างเป็นบ้านไม้ หลังใหม่อีกหลังได้
10. บ้านไม้สองชั้นง่ายต่อการรื้อถอนและปรับปรุงมากกว่าบ้านแบบอื่น ๆ บางหลังสามารถยก-ย้ายไปได้ทั้งหลัง

แบบบ้านไม้กึ่งปูน 10 ข้อดี ข้อด้อย และวิธีการดูแลรักษางานไม้และงานปูน

บ้านไม้สองชั้น ข้อด้อย

1. การสร้างหรือซ่อมบำรุงบ้านไม้สองชั้น จะต้องใช้ช่างฝีมือที่มีความเชี่ยวชาญและมีความพิถีพิถันเป็นอย่างมาก มิฉะนั้นอาจจะเสียไม้เนื้อดีและค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงเพิ่มขึ้นกว่าเดิม
2. ไม่ว่าจะเป็นบ้านไม้สองชั้น หรือบ้านปูนสองชั้น มีข้อควรระวังในเรื่องของระยะความสูงของเสา และการออกกแบบคานบ้าน เพื่อให้สามารถรับน้ำหนักได้
3. ไม้สำหรับใช้สร้างบ้านไม้สองชั้นมักมีราคาค่อนข้างสูง ต้นทุนในการสร้างบ้านไม้หนึ่งหลังขึ้นอยู่กับวัสดุและเนื้อไม้ เช่น บ้านไม้ที่สร้างจากไม้เนื้อดี ไม้เนื้อแข็ง ก็จะมีราคาแพงกว่าบ้านไม้แบบอื่น ๆ
4. บ้านไม้สองชั้นอาจจะยืด-หดตามสภาพอากาศดังนั้นอาจจะเกิดปัญหาน้ำรั่วซึมระหว่างช่องว่างของแผ่นไม้ได้
5. บ้านไม้สองชั้น มักจะมีเสียงดังเอี๊ยดอ๊าด ที่อาจก่อให้เกิดความรำคาญใจ
6. ช่วงอากาศหนาว ภายในบ้านไม้สองชั้นจะเย็นกว่าปกติ เนื่องจากไม้มีช่องลมระบายอากาศ
7. บ้านไม้สองชั้นมักจะเจอปัญหาปลวก และแมลงที่มากัดกินเนื้อไม้
8. บ้านไม้สองชั้นอาจจะเจอปัญหาไม้บวมน้ำ ไม้ผุ ซึ่งจะต้องปรึกษากับช่างผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบสภาพก่อนเลือกซื้อบ้านไม้หรือสร้างบ้านไม้
9. บ้านไม้สองชั้น ไม่สะดวกในการขึ้น-ลง สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ผู้ที่ต้องนั่งวีลแชร์ และเด็กเล็ก เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุได้
10. บ้านไม้สองชั้น ในขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น โต๊ะ ตู้ เตียง ต้องยกขึ้น-ลงบันไดจากชั้นล่างขึ้นชั้นบน จึงมีความยุ่งยากกว่าบ้านชั้นเดียว

แบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 ล้าน จาก 3 หน่วยงานรัฐ กทม., ธอส. และกรมโยธาฯ

บ้านไม้สองชั้น การดูแลรักษา

• หากต้องการปรับปรุงบ้านไม้สองชั้น ไม่ว่าจะเป็นการรื้อถอน การขุดลอกทาสีบ้านไม้ใหม่ ควรจะต้องทำให้เสร็จในฤดูร้อน เนื่องจากหากถึงฤดูฝนอาจจะทำให้เนื้อไม้ชื้นได้
• ก่อนจะทาสีบ้านไม้สองชั้น ควรจะป้องกันปลวกและมอดด้วยการใช้น้ำยาป้องกันแมลงกินไม้
• หากสีบ้านไม้สองชั้นรอบนอกหลุดร่อน ให้ขัดสีที่เสียหายออกให้ถึงเนื้อไม้ แล้วไสผิวไม้ให้เรียบก่อนลงสีใหม่ ทาอย่างน้อย 2-3 ชั้น เว้นระยะห่างอย่างน้อย 6 ชั่วโมง
• ควรทาสีบ้านไม้สองชั้นด้วยสีย้อมไม้ที่ออกแบบมาเพื่องานไม้โดยเฉพาะ เพื่อลดการดูดซับและสูญเสียความชื้นในเนื้อไม้
• บ้านไม้สองชั้นในส่วนที่อยู่กลางแจ้งหรือส่วนที่ต้องตากแดดตากฝน ควรเลือกไม้เนื้อแข็ง เช่น ไม้สัก ไม้แดง ไม้ประดู่ เพราะแมลงกินไม้ไม่ชอบ
• ควรจะขัดผิวและทาสีบ้านไม้ภายนอกด้วยสีย้อมไม้สำหรับนอกบ้านทุก 3 ปี เพื่อช่วยยืดอายุการใช้งาน
• หากต้องการทำความสะอาดบ้านไม้สองชั้นในส่วนที่เคลือบผิวแล้ว ให้ใช้ผ้าชุบน้ำหรือผ้าชุบน้ำยาทำความสะอาดแบบอ่อน ๆ ในการเช็ดคราบสิ่งสกปรกออก
• ควรตรวจเช็กเนื้อไม้ของบ้านไม้สองชั้นทุก 4 เดือน หรือตามที่ช่างผู้เชี่ยวชาญแนะนำ

4 ข้อควรรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านไม้ ข้อดี-ข้อด้อย และการดูแลรักษา

การรีโนเวท บ้านไม้สองชั้น 

หากจะรีโนเวทบ้านไม้สองชั้น มีหลายจุดที่ต้องตรวจเช็กก่อน โดยเฉพาะจุดต่าง ๆ เหล่านี้

• ประตู หน้าต่าง หากไม้บวมชื้นเสียหาย ทำให้การเปิด-ปิดประตู หน้าต่างทำได้ยาก ให้ไสบริเวณที่บวมออกไป และทาสีน้ำมันทาไม้ทับอีกชั้น ถ้ามีความเสียหายมาก ให้เอาออกและเปลี่ยนแผ่นใหม่
• พื้น-ผนังบ้าน ควรตรวจเช็กความลึกและขนาดรอยขีดข่วน หากรอยไม่ลึกมาก สามารถซ่อมได้ด้วยปากเกอร์ย้อมสี รอยลึกปานกลาง ใช้แท่งขี้ผึ้งสีที่ใกล้เคียงกับพื้นไม้ รอยลึกมากซ่อมด้วยสีโป๊วไม้และปาดให้เรียบไปกับผิวหน้าพื้นไม้ หรือขัดพื้นและเคลือบผิวใหม่ ในกรณีที่มีรอยข่วนจำนวนมาก
• ระเบียงบ้านหรือชานบ้าน เป็นจุดที่โดนแดด ลม ฝน อาจทำให้ไม้เสียหาย ไม้ซีดหรือไม้ผุพังได้ สามารถทาสีน้ำมันหรือสีพลาสติก เพื่อเป็นการดูแลเนื้อไม้ และทำให้เนื้อไม้มีสีที่เด่นชัด สวยงาม
• เนื้อไม้ ควรตรวจเช็กเนื้อไม้ทุก ๆ 4 เดือน เพื่อเป็นการป้องกันปลวก และใช้น้ำยาเคลือบเนื้อไม้ เพื่อให้อายุไม้ยาวนาน ลดปัญหาเนื้อเสียหาย
• เฟอร์นิเจอร์ไม้ ควรทาน้ำยาเคลือบผิวไม้ ป้องกันไม่ให้น้ำซึมเข้าเนื้อไม้ หากผุพัง เสียหายมาก ควรเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ใหม่

จะเห็นได้ว่าบ้านไม้สองชั้นนั้นมีข้อดีมากมาย แต่ก็มีข้อด้อย รวมทั้งในการบำรุงรักษาก็มีหลายจุดที่ต้องตรวจเช็กเป็นประจำ เพื่อป้องกันความเสียหาย แต่ด้วยเสน่ห์ของงานไม้ที่ชวนหลงใหล ความมีเอกลักษณ์และความสวยงาม แตกต่างจากการใช้วัสดุอื่น ๆ ก็ทำให้บ้านไม้สองชั้นได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลายมาจนถึงปัจจุบัน 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านสไตล์รีสอร์ทมีลักษณะอย่างไร
• บ้านสไตล์รีสอร์ทเหมาะกับใคร
• บ้านสไตล์รีสอร์ทเหมาะแก่การลงทุนอย่างไร

บ้านสไตล์รีสอร์ทมีลักษณะอย่างไร

เอกลักษณ์ของบ้านสไตล์รีสอร์ทที่ทำให้ใครหลายคนหลงใหลไปกับเสน่ห์จนอยากมีไว้สักหลัง คือบรรยากาศที่ผ่อนคลายทั้งภายในและภายนอกบริเวณรอบบ้าน ให้ความรู้สึกเสมือนไปพักผ่อนที่โรงแรมหรือบ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยว ซึ่งประกอบด้วยสิ่งเหล่านี้

1. นำวัสดุจากธรรมชาติ เช่น ไม้ หิน เหล็ก ปูนเปลือย มาใช้เป็นส่วนประกอบหลักของบ้าน

2. เน้นการตกแต่งด้วยกระจกบานใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติ ทำให้บ้านดูกว้างขึ้น และได้ชมวิวสวย ๆ ไปพร้อมกัน

3. มักออกแบบให้มีเพดานสูงกว่าบ้านทั่วไป ซึ่งนอกจากให้ความรู้สึกโปร่ง โล่งสบายแล้ว ยังช่วยระบายความร้อนภายในตัวบ้านได้อย่างดีอีกด้วย

4. รูปแบบของบ้านส่วนใหญ่เน้นที่ความเรียบง่าย มีขนาดชั้นเดียวหรือ 2 ชั้น

5. มีพื้นที่เปิดโล่งแบบ Open Air สำหรับนั่งชมวิวบรรยากาศธรรมชาติ เช่น เป็นพื้นที่ชมวิวสวนหรือพื้นที่พักผ่อนริมสระว่ายน้ำ

6. มีพื้นที่สีเขียวของต้นไม้ในสวนมาช่วยเติมความร่มรื่นให้บ้านกลมกลืนไปกับธรรมชาติ สร้างบรรยากาศที่เหมาะแก่การพักผ่อนเสมือนอยู่ในโรงแรมตากอากาศ

บ้านสวย ๆ 50 แบบ ครบทุกสไตล์ โมเดิร์น ลอฟท์ วินเทจ เลือกสร้างได้ตามงบ

ด้วยความโดดเด่นของบ้านสไตล์รีสอร์ทที่ผสานการอยู่อาศัยเข้ากับธรรมชาติได้อย่างกลมกลืน จึงทำให้บ้านรูปแบบนี้ถูกนำมาใช้กับที่พักตากอากาศอย่างโรงแรมและรีสอร์ทในสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นทะเลหรือภูเขาก็ออกแบบให้เข้ากันได้อย่างลงตัว

หลายคนก็อยากได้บ้านสไตล์รีสอร์ทมาใช้อยู่อาศัยในชีวิตประจำวันเพื่อเป็นพื้นที่ผ่อนคลายจากความวุ่นวายของการใช้ชีวิตในเมือง จึงทำให้มีผู้ประกอบการหลายรายนำไอเดียของบ้านสไตล์รีสอร์ทมาใช้กับโครงการของตนเองด้วยเช่นกัน

บ้านสไตล์รีสอร์ทเหมาะกับใคร

แม้ว่าบ้านสไตล์รีสอร์ทจะเป็นที่ชื่นชอบของหลาย ๆ คน แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะสามารถสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ทได้เสมอไป เนื่องจากมีต้นทุนค่อนข้างสูง และใช้พื้นที่ค่อนข้างมากเพราะมีจุดเด่นเรื่องพื้นที่สีเขียวเพื่อสร้างบรรยากาศแห่งการพักผ่อนและให้ร่มเงาบดบังแสงแดดในบริเวณบ้าน หากใครที่มีพื้นที่จำกัดคงไม่เหมาะกับการสร้างบ้านสไตล์นี้เท่าไหร่

นอกจากเรื่องเงินทุนและขนาดพื้นที่แล้ว บ้านสไตล์รีสอร์ทจะเหมาะกับทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว เช่น ภูเขา ชายทะเล ริมแม่น้ำ ทุ่งนา หรือในสวนกว้าง ๆ มากกว่า ด้วยจุดเด่นที่เน้นเรื่องวิวธรรมชาติเพื่อให้มีบรรยากาศแห่งการพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ หากต้องการสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ทในเมืองจึงเหมาะกับบ้านที่มีขนาดพื้นที่กว้าง ๆ เพื่อให้มีพื้นที่แห่งการผ่อนคลายสายตา

6 ทริคก่อนลงทุนและปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศ

บ้านสไตล์รีสอร์ทเหมาะแก่การลงทุนอย่างไร

สำหรับผู้ที่มีที่ดินผืนใหญ่ในจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวหรือเมืองรองที่มีทรัพยากรธรรมชาติสวยงาม การลงทุนซื้อบ้านหรือสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ทไว้เพื่อเป็นที่พักผ่อนตากอากาศแก่นักท่องเที่ยวหรือผู้ที่มาเช่าอยู่อาศัยในระยะสั้น ๆ แบบ Workation เพื่อเปลี่ยนบรรยากาศการนั่งทำงานที่บ้าน ก็นับว่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อย

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการรับสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ทโดยเฉพาะให้เลือกหลายราย ที่สามารถออกแบบและให้คำแนะนำการสร้างบ้านสไตล์รีสอร์ท รวมถึงผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่พัฒนาโครงการบ้านสไตล์รีสอร์ทเพื่อการลงทุนทั้งในรูปแบบการขายและปล่อยเช่าได้ ซึ่งถ้าหากมีที่ดินที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพในด้านวิวทิวทัศน์ที่สวยงามเหมาะแก่การพักผ่อน มีความสงบเป็นส่วนตัว และเดินทางไม่ลำบาก

พาชม 5 โครงการบ้านสไตล์รีสอร์ท อยู่สบายใกล้ชิดธรรมชาติ

การสร้างบ้านหรือซื้อบ้านสไตล์รีสอร์ทถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกทีน่าสนใจไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อการลงทุนก็นับว่าคุ้มค่า เพราะมีทั้งคนกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยวต่างชาติจำนวนไม่น้อยที่อยากมีบ้านสไตล์รีสอร์ทของตัวเองไว้เพื่อเป็นที่พักตากอากาศเวลามาท่องเที่ยว หรือบางคนอาจลงทุนไว้เพื่ออยู่อาศัยระยะยาวในช่วงวัยเกษียน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

แต่จะรู้ได้อย่างไรว่าโครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านที่ดีนั้นควรเป็นอย่างไร และแบบไหนที่เรียกว่าเลี่ยง มีวิธีตรวจสอบโครงสร้างอาคาร โครงสร้างบ้านในเบื้องต้นที่ควรศึกษาทำความเข้าใจ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• วิธีตรวจสอบโครงสร้างอาคารก่อนซื้อ
• โครงสร้างอาคารที่ดีควรเป็นอย่างไร แบบไหนปลอดภัย

วิธีตรวจสอบโครงสร้างอาคารก่อนซื้อ

ตรวจสภาพภายนอกบ้าน

1. วิเคราะห์สภาพบริเวณรอบ ๆ บ้านว่ามีการทรุดตัวหรือไม่ มากน้อยแค่ไหน โดยสามารถสังเกตได้จากลานจอดรถหรือลานซักล้าง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงสร้างแผ่นพื้นวางบนดิน เพื่อเช็กการทรุดตัวของสภาพดินในบริเวณนั้น
2. สังเกตว่าน้ำฝนจากอาคารข้างเคียงสามารถไหลเข้ามาในบริเวณบ้านได้หรือไม่
3. มีต้นไม้ใหญ่ยื่นเข้ามาบังแดดหรือมีรากชอนไชสามารถจะดันกำแพงบ้านเสียหายหรือไม่
4. ตรวจเช็กที่ตั้งของบ้านว่าอยู่ในที่ลุ่ม น้ำท่วมบ้านหรือไม่ และมีระดับต่ำกว่าถนนหน้าบ้านแค่ไหน เพื่อตรวจเช็กความเสี่ยงในการเกิดปัญหาน้ำท่วมบ้าน
5. ตรวจเช็กว่าอาคารข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้บ้าน จนอาจทำให้บ้านทรุดพังได้หรือไม่ หรือหากอาคารข้างเคียงมีการถมที่ดิน สูงกว่าระดับพื้นในบ้านมาก ก็อาจทำให้รั้วหรือตัวบ้านถูกดินจากฝั่งอาคารข้างเคียงดันจนเกิดความความเสียหายได้เช่นกัน
6. ตรวจเช็กหลังคาบ้านว่ามีน้ำฝนรั่วซึมเข้าบ้านหรือไม่ เริ่มจากการสังเกตฝ้าเพดานภายในบ้านว่ามีอาการบวมพอง หรือมีคราบน้ำซึมหรือไม่ โดยการทดลองฉีดน้ำบนหลังคาบริเวณนั้น เพื่อตรวจเช็กว่าหลังคายังรั่วอยู่หรือไม่
7. ตรวจเช็กสภาพสีบนผนังบ้าน ว่ามีร่องรอยด่างบวม เนื่องจากความชื้นเพราะน้ำฝนหรือน้ำจากห้องน้ำไหลซึมเข้ามาในผนังหรือไม่

ตรวจสอบระบบภายใน 

8. ตรวจระบบประปาว่ามีการรั่วซึมของน้ำบริเวณผนังและใต้พื้นห้องน้ำหรือไม่ โดยทดลองปิดก๊อกน้ำในบ้านทุกจุด แล้วตรวจว่ามิเตอร์น้ำยังเดินอยู่หรือไม่ หากมิเตอร์ยังเดินอยู่อาจเป็นเพราะอุปกรณ์ในถังพักโถสุขภัณฑ์เสื่อม ให้เปลี่ยนแล้วตรวจเช็กอีกครั้ง ถ้ายังมิเตอร์น้ำยังเดินอยู่ สันนิฐานได้ว่าระบบท่อน้ำประปาอาจรั่ว
9. ตรวจเช็กระบบไฟฟ้า สังเกตสายไฟว่าเสื่อมคุณภาพหรือไม่ หากฉนวนหุ้มสายไฟฟ้ามีรอยแตกหรือกรอบ ควรเปลี่ยนใหม่ทั้งชุด

วิธีเปลี่ยนหลอดไฟด้วยตัวเอง และรู้จัก 5 ชนิดของหลอดไฟ

ตรวจสภาพโครงสร้างอาคาร

10. สังเกตภาพรวมของตัวบ้านว่าอยู่ในแนวดิ่ง ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ โดยเฉพาะโครงสร้างเสาบ้านและคานบ้านรับน้ำหนักบ้านจะต้องไม่แอ่นหรือเอียงไปข้างใดข้างหนึ่ง
11. ตรวจหารอยร้าวในคานบ้านและเสาบ้าน หากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดกับเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของเสาบ้านและคานบ้าน ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรเรียกวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบไม่ว่าในกรณีใด เพื่อความปลอดภัย เนื่องจากโครงสร้างหลักที่สำคัญทำหน้าที่ในการรับน้ำหนักของบ้าน
12. สังเกตลักษณะรอยแตกร้าวบนพื้นภายในบ้านว่าเป็นรอยร้าวที่ส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารหรือไม่ หากเป็นบ้านสองชั้น อาจจำเป็นต้องรื้อฝ้าเพดาน เพื่อตรวจเช็กให้แน่ใจว่าท้องพื้นชั้นบนมีรอยร้าวด้วยหรือไม่ เพราะพื้นบ้านส่วนใหญ่มักจะมีวัสดุปิดผิวเพื่อตกแต่งพื้น ทำให้ไม่สามารถมองเห็นรอยร้าวบนพื้นได้ หรือหากมีรอยแตกร้าวก็อาจเป็นเพียงรอยร้าวของผิววัสดุตกแต่งพื้นเท่านั้น
13. สังเกตลักษณะรอยร้าวบนผนังบ้านว่าเป็นรอยร้าวที่ส่งผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารหรือไม่

วิธีตรวจโครงสร้างบ้านง่าย ๆ ด้วย 4 ขั้นตอน เรื่องต้องทำก่อนบ้านทรุด

โครงสร้างอาคารที่ดีควรเป็นอย่างไร แบบไหนปลอดภัย

• โครงสร้างอาคารที่ก่อสร้าง หรือต่อเติมโดยไม่ผิดหลักการก่อสร้าง ถูกต้องตามที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้
• โครงสร้างอาคารที่ความเสียหายไม่กระทบกับโครงสร้าง เช่น มีรอยร้าวแตกเป็นลายงาตามผนังไม่ลึก หรือรอยแตกตามขอบหน้าต่าง ลักษณะแบบนี้จะเป็นเพราะการยืดหดของปูน ซึ่งเป็นปกติ สามารถเกิดได้ เพียงขัดสีและฉาบปูนปิดรอยและทาสีใหม่ก็เรียบเนียนเหมือนเดิม 

โครงสร้างอาคารแบบไหนควรเลี่ยง

หากตรวจสอบแล้วพบว่ามีส่วนรอยร้าวที่โครงสร้างหลัก เช่น เสาบ้าน คานบ้าน พื้นบ้าน หรือรอยร้าวบนผนังที่เป็นแนวยาวผิดสังเกต เป็นการบ่งบอกว่าอาคารมีปัญหา ควรหลีกเลี่ยงไว้ก่อน เพราะอาจเป็นการทรุดตัว หรือการรับน้ำหนักมากเกินไป หรือไม่ก็เป็นลางที่บอกว่าอาคารใกล้จะพัง

ทั้งนี้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 32 ทวิ และกฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548 กำหนดให้เจ้าของอาคาร 9 ประเภท ได้แก่

1. อาคารสูง
2. อาคารขนาดใหญ่พิเศษ
3. อาคารชุมนุมคน
4. โรงมหรสพ
5. โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
6. สถานบริการที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
7. อาคารชุด หรืออาคารอยู่อาศัยรวมที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
8. โรงงานที่มีความสูงมากกว่าหนึ่งชั้น และมีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป และ
9. ป้ายหรือสิ่งก่อสร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายที่สูงจากพื้นที่ตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป

อาคารทั้ง 9 ประเภทนี้ ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบด้านวิศวกรรม หรือผู้ตรวจสอบด้านสถาปัตยกรรม แล้วแต่กรณี ทำการตรวจสอบสภาพอาคาร โครงสร้างของตัวอาคาร อุปกรณ์ประกอบต่าง ๆ เกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและการจัดแสงสว่าง ระบบเตือน การป้องกันและระงับอัคคีภัย การป้องกันอันตรายเมื่อมีเหตุชุลมุนวุ่นวาย ระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบเครื่องกล หรือระบบอื่น ๆ ของอาคารที่จำเป็นต่อการป้องกันภัยอันตรายต่าง ๆ ที่มีผลต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน แล้วรายงานผลการตรวจสอบต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น

บ้านทรุด 3 สาเหตุและสัญญาณเตือนบ้านทรุด รุดแก้ก่อนบ้านพัง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เมื่อจำนวนห้องนอนมีผลต่อการตัดสินใจ มาดูกันว่าแบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด เหมาะกับใคร และมีโครงการแบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด โครงการไหนน่าสนใจบ้าง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด เหมาะกับใคร
• แนะนำโครงการ แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด

แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด เหมาะกับใคร 

การมองหาแบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด ถ้ามองจากจำนวนแล้วคงจะเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ มีจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวหลายคน  ต้องการห้องนอนจำนวนเหมาะสม เพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้าน

ถ้ามองจากราคา แสดงว่ามีงบประมาณจำกัดในการซื้อบ้านหรือสร้างบ้านใหม่ ซึ่งในที่นี้ราคาประหยัดจะหมายถึงไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่การจะตอบคำถามว่าแบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด เหมาะกับใคร ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ให้ต้องพิจารณาประกอบกัน ดังนี้  

1. ช่วงวัยและไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

ใช้ชีวิตคนเดียว อยู่อาศัยกับพ่อแม่ แต่งงานมีครอบครัว รวมถึงช่วงวัย เป็นปัจจัยที่บอกได้ว่าแบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด จะเหมาะกับคุณไหม เหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตมากน้อยเพียงใด เช่น ถ้าซื้อบ้านในช่วงที่อายุยังไม่มาก อยู่ในวัยเริ่มต้นทำงาน วัยทำงาน ในอนาคตมีโอกาสที่จะขยับขยายครอบครัว แต่งงาน มีลูก

หากมองกันยาว ๆ แบบบ้านที่เลือกก็จำเป็นที่จะต้องมีห้องนอนที่เพียงพอ เพราะฉะนั้นแล้วการซื้อบ้านที่เป็นแบบบ้าน 2 ห้องนอน ก็อาจให้ไม่เพียงพอสำหรับอนาคต ทำให้ต้องหาซื้อบ้านใหม่เป็นแบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัดอีกหลัง ซึ่งเป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้น

ในทางกลับกัน ถ้าคุณอายุเยอะแล้ว อยู่กันเพียง 2 คน สามี-ภรรยา การมีบ้านเพียง 2 ห้องนอน ก็เป็นข้อดีอย่างหนึ่ง เหมาะกับช่วงวัยและยังไม่ต้องดูแลเยอะ เพราะบ้าน 2 ห้องนอนส่วนใหญ่มักจะเป็นบ้านชั้นเดียว และเมื่อแก่ตัวไปอยู่ในวัยผู้สูงอายุ ก็ไม่ต้องขึ้นลงบันไดหลายชั้นให้เสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ 

แต่งงานแล้วมีวิธีคิดอย่างไรกับการซื้อบ้านใหม่

2. ฟังก์ชันการใช้งาน

ในแง่ของฟังก์ชันการใช้งาน แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด ย่อมมีฟังก์ชันให้เลือกใช้สอยมากกว่า ดังนั้นในวันที่จะซื้อบ้าน หากคุณมองว่าการมี 3 ห้องนอนนั้นไม่จำเป็น คุณอาจกำลังคิดผิดอยู่ก็เป็นได้ เพราะแบบบ้าน 3 ห้องนอน ไม่ได้แปลว่าต้องนำมาใช้เป็นห้องนอนเสมอไป

ปัจจุบันโครงการบ้านแนวราบ ส่วนใหญ่ออกแบบฟังก์ชันมาให้สามารถปรับเปลี่ยนได้ เช่น เป็นห้องทำงาน ห้องเก็บของ ห้องออกกำลังกาย หรือถ้าไม่ต้องการจริง ๆ ก็ทุบกำแพงออก ขยายพื้นที่ใช้สอยออกไปให้ได้ห้องใหญ่ขึ้น

ถ้าซื้อบ้าน 2 ห้องนอนมา แล้ววันข้างหน้าอยากได้ห้องเพิ่ม ต้องต่อเติมห้องขึ้นมาใหม่ ซึ่งการจะต่อเติมบ้านเพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้น หากไม่ได้รับอนุญาตถือว่าผิดกฎหมายตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ว่าด้วยเรื่องการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร จะต้องขออนุญาต ป้องกันไม่ให้กระทบโครงสร้างบ้าน 

แบบต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต ถ้าคิดจะต่อเติม

3. ขายหรือปล่อยเช่า

 ในตลาดบ้านมือสอง แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด สามารถปล่อยขายหรือเช่าได้ง่ายกว่าแบบบ้าน 2 ห้องนอน เนื่องจากผู้ที่จะมาซื้อหรือเช่าบ้านนั้น มักจะอยู่อาศัย 2-3 คนขึ้นไป เพราะหากอยู่คนเดียวก็จะเลือกเป็นคอนโดมิเนียมมากกว่า เป็นเหตุผลว่าทำไมจึงควรเลือกซื้อบ้าน แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด ก็เพราะสามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้ครบทุกคน หรือถ้าในอนาคตอยากจะขายหรือปล่อยเช่าก็ง่าย

รวมประกาศขายบ้านเดี่ยวดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

แนะนำโครงการ แบบบ้าน 3 ห้องนอน ราคาประหยัด

1. เมอริท เพลส ดอนเมือง (Merit Place Donmuang)

โครงการเมอริท เพลส ดอนเมือง (Merit Place Donmuang) พัฒนาโดยบริษัท สุวรรณภูมิ แอสเสท จำกัด รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 107 ยูนิต เนื้อที่ 19.1-32.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 136-170 ตารางเมตร หน้ากว้าง 4.25-5 เมตร ลึก 18-19 เมตร

Design Function 2 ห้องนอนใหญ่ พร้อม Multifunction Area (พื้นที่ชั้นล่างปรับเป็นอีก 1 ห้องนอน หรือห้องอเนกประสงค์) 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนศรีสมาน สนามบินดอนเมือง ใกล้ห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, อิมแพ็ค เมืองทองธานี และสนามบินดอนเมือง ราคาเฉลี่ย 2.69 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการเมอริท เพลส ดอนเมือง (Merit Place Donmuang) เพิ่มเติม

2. หรรษา พรีม่า (Hunsa Prima)

โครงกาหรรษา พรีม่า (Hunsa Prima) พัฒนาโดยบริษัท หรรษา เรียลเอสเตท จำกัด รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ออกแบบบ้านสไตล์ English modern classic โดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ออกแบบเพดานทาวน์โฮมให้มีความสูง เพื่อให้บ้านมีความโปร่ง โล่ง

มีความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตเพียง 52  ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 5 ไร่ ทำเลเพชรเกษม ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีหลักสอง และใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานีพุทธมณฑลสาย 3 ในอนาคตราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการหรรษา พรีม่า (Hunsa Prima) เพิ่มเติม

3. ศุภาลัยวิลล์ บางนา ศรีนครินทร์ (Supalai Ville Bangna-Srinakarin)

โครงการศุภาลัยวิลล์ บางนา ศรีนครินทร์ (Supalai Ville Bangna-Srinakarin) พัฒนาโดยบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รูปแบบบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวยูนิต 190 ยูนิต ออกแบบมาอย่างลงตัว หลากหลายแบบ

ฟังก์ชั่นเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการ มีแบบบ้านให้เลือกถึง 7 แบบ ตามความต้องการใช้พื้นที่อยู่อาศัยและขนาดของครอบครัว พื้นที่ใช้สอย 119-213 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน, 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการศุภาลัยวิลล์ บางนา ศรีนครินทร์ (Supalai Ville Bangna-Srinakarin) เพิ่มเติม

4. สิริเพลส วงแหวน ลำลูกกา (Siri Place Wongwaen-Lamlukka)

โครงการสิริเพลส วงแหวน ลำลูกกา (Siri Place Wongwaen-Lamlukka) พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) รูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ในบรรยากาศญี่ปุ่น จำนวน  210 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ 4 ฤดู พื้นที่ใช้สอย 99-128 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน, 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ

มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ อาทิ คลับเฮาส์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย, สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการทาวน์โฮม สิริเพลส วงแหวน ลำลูกกา (Siri Place Wongwaen – Lamlukka) เพิ่มเติม

5. เดอะ แพลนท์ และเนเชอร่า เทรนด์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 (The Plant and Netura Trend Wongwaen-Lumlukka Klong 5)

โครงการเดอะ แพลนท์ และเนเชอร่า เทรนด์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 (The Plant and Netura Trend Wongwaen-Lumlukka Klong 5) พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ทั้งสองโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพถนนเลียบคลองลำลูกกา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม และถนนกาญจนาภิเษก ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างรวดเร็ว

จุดเด่นของตัวบ้านคือพื้นที่ใช้สอยกว้างที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามอเนกประสงค์ และคลับเฮ้าส์ส่วนตัวในโครงการ โดยเดอะ แพลนท์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5  เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ส่วนเนเชอร่า เทรนด์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 เป็นทาวน์โฮม และบ้านแฝด ราคาเริ่มต้นที่ 2.59-3.5 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการเดอะ แพลนท์ และเนเชอร่า เทรนด์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 (The Plant and Netura Trend Wongwaen-Lumlukka Klong 5) เพิ่มเติม

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านหรู 100 ล้านเหมาะกับใคร
• ทำเลบ้านหรู 100 ล้าน
• แนะนำโครงการบ้านหรู 100 ล้าน

บ้านหรู 100 ล้าน เหมาะกับใคร

• เจ้าของธุรกิจ ทายาทเจ้าของธุรกิจ นักธุรกิจ หรือผู้ที่ทำงานอยู่ในตำแหน่งผู้บริหารระดับสูง
• คู่รักแต่งงาน สร้างครอบครัว หรือครอบครัวที่มีสมาชิกต่างช่วงวัย ขนาดครอบครัวใหญ่อาศัยอยู่ร่วมกัน
• วัยใกล้เกษียณ หรือวัยเกษียณ ที่มีเงินเก็บจากการทำงานและการลงทุนในช่วงชีวิตที่ผ่านมา
• มีเงินฝากหรือเงินหมุนเวียนในบัญชีไม่ต่ำกว่า 200 ล้านบาท
• ซื้อบ้านหรู 100 ล้าน นิยมจ่ายเป็นเงินสด หรือดาวน์ 60% กู้เพียง 40%
• ต้องการบ้านขนาดใหญ่ เป็นบ้านที่มีให้เลือกตั้งแต่ 2-4 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 300-1,000 ตร.ม.
• ชอบความหรูหรา อุปกรณ์ตกแต่ง material ต่าง ๆ วัสดุที่ใช้ต้องได้มาตรฐานสูง แบรนด์ระดับโลก
• ชอบความแตกต่าง มีเอกลักษณ์เฉพาะ (Unique) เช่น สถาปัตยกรรม การออกแบบฟังก์ชั่นต่าง ๆ
• ชอบสินค้าที่มีจำนวนจำกัด (Rare Item)
• ชอบความเป็นส่วนตัวมาก (Privacy) จำนวนยูนิตไม่เยอะ และมีขอบเขตบ้านชัดเจน
• ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นส่วนตัว ไม่ต้องใช้ร่วมกับใครเช่น สระว่ายน้ำส่วนตัว
• ซื้อบ้านหรู 100 ล้าน ต้องการสังคมที่อยู่อาศัยรอบ ๆ ที่เป็นสังคมคุณภาพในระดับ Luxury
• ต้องการความสะดวกสบายด้านการเดินทาง อยู่ทำเลใจกลางเมือง

ตารางผ่อนบ้าน Excel กดปุ๊บ รู้ผลทันที 4 ขั้นตอนคำนวณสินชื่อบ้าน

ทำเลบ้านหรู 100 ล้าน

1. พระราม 9

พระราม 9 ขึ้นชื่อว่าเป็นโซนศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือ New Central Business District (New CBD) ที่มีความครบครัน เป็นแหล่งงาน แหล่งช้อป และแหล่งที่อยู่อาศัย เหมาะกับการใช้ชีวิตตามวิถีคนเมือง

แม้ราคาที่ดินย่านพระราม 9 จะปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นและที่ดินเริ่มหาได้ยาก แต่ด้วยความสะดวกสบาย เป็นทำเลที่ลงตัวกับการใช้ชีวิต จึงมีโครงการที่อยู่อาศัยให้เลือกทั้งคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า ทาวน์โฮม รวมถึงบ้านหรู 100 ล้าน ที่ปักหมุดอยู่บนทำเลแห่งนี้

2. บางนา

บางนา เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ถ้าพูดถึงบ้านหรู 100 ล้าน จะต้องติดโผ มีโครงการที่อยู่อาศัยเรียงรายตลอดแนวถนนบางนา-ตราด ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ไปจนถึงระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี บ้านหรู 100 ล้าน

ด้วยศักยภาพทำเลที่ถึงแม้จะขยับออกมารอบนอก แต่ก็เดินทางเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา

3.พระราม 2

พระราม 2 เป็นทำเลที่มีการเติบโตและขยายตัวเร็ว ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก ทั้งจากกลุ่มคนที่ทำงานย่านนี้ และกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่เดินทางเมืองสะดวก และย่านพระราม 2 ก็เป็นทางเลือกอันดับต้น ๆ ตลาดที่อยู่อาศัยย่านพระราม 2 จึงมีทั้งตลาดบ้านระดับกลาง-ล่าง คอนโดยุคเก่าราคาหลักแสน กับตลาดบ้านระดับไฮเอนด์ 20-30 ล้านบาท บ้านหรู 100 ล้าน เรียกได้ว่ามีบ้านถูกแล้วไปบ้านแพงเลย

4. ประดิษฐ์มนูธรรม

ประดิษฐู์มนูธรรม เป็นโซนที่อยู่อาศัยยอดนิยมอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตะวันออก ด้วยศักยภาพของทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางสะดวก ทำให้ดีมานด์ในโซนนี้ค่อนข้างสูง

การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะออกมาในรูปแบบของบ้านแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมหรู ราคาเริ่มต้น 20-30 ล้านบาทไปจนถึงบ้านหรู 100 ล้าน ระดับลักซ์ชัวรี โดยเฉพาะถนนประดิษฐ์มนูธรรมช่วงต้นถึงตลาดหัวมุมราคาจะยิ่งสูง

5. ลาดพร้าว 

ลาดพร้าว เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมของคนกรุงเทพฯ โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงาน วัยเรียน รวมถึงคนในพื้นที่ดั้งเดิมแต่ต้องการขยายที่อยู่อาศัย เนื่องจากพื้นที่นี้มีความสะดวกครบครันไม่ว่าจะเป็นแหล่งงานขนาดกลาง-เล็ก มีสถานพยาบาล สถานศึกษา รวมถึงร้านค้า ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง

สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปพระราม 9-สุขุมวิท-สีลม จึงเป็นทำเลที่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านหรู 100 ล้าน ทาวน์โฮม 4-5 ล้าน และคอนโดเริ่มต้น 1.5 ล้าน พบได้บนทำเลแห่งนี้

แนะนำโครงการ บ้านหรู 100 ล้าน

1. อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 (Issara Residence Rama 9)

โครงการอิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 (Issara Residence Rama 9) พัฒนาโดยบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับซูเปอร์ลักซชัวรี สไตล์ Modern Tropical จำนวนยูนิต 20 ยูนิต บนทำเลศูนย์กลางธุรกิจอย่างพระราม 9 ที่แวดล้อมด้วยความสะดวกสบาย

มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ คือ Asher พื้นที่ใช้สอย 852-1,201 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5-8 ที่จอดรถ Brayden พื้นที่ใช้สอย 807 ตร.ม. 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ และ Cedric พื้นที่ใช้สอย 721-722 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 120 ล้านบาท

รีวิวโครงการ: บ้านเดี่ยว อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 (Issara Residence Rama 9)

2. มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Mulberry Grove The Forestias)

โครงการมัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Mulberry Grove The Forestias) พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เป็นบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ จำนวน 37 ยูนิต ตั้งอยู่ในโครงการมิกซ์ยูส The Forestias บางนา

มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ขนาดที่ดินเริ่มต้น 140-210 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 1,203-1,724 ตร.ม. 4-6 ห้องนอน ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของทุกช่วงวัย ใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย วัสดุที่ปลอดภัยและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ราคาเริ่มต้น 100 ล้านบาท

รีวิวโครงการ: มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ (Mulberry Grove The Forestias)

3. ลดาวัลย์ พระราม 2 (Ladawan Rama 2)

โครงการลดาวัลย์ พระราม 2 (Ladawan Rama 2) พัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บนทำเลศักยภาพ เป็นคฤหาสน์สไตล์ Spanish Mediterranean 3 ชั้น บนขนาดที่ดิน 140 ตร.ว.ขึ้นไป

มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 338 ตร.ม. จำนวน 122 ยูนิต การออกแบบสถาปัตยกรรมตัวหรูหรามีระดับ คลับเฮ้าส์หรู ริมทะเลสาบ พร้อม Private Exclusive Lounge สำหรับต้อนรับแขกส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 50-160 ล้านบาท

รีวิวโครงการ: ลดาวัลย์ พระราม 2 (Ladawan Rama 2)

4. สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส (Santiburi The Residence)

โครงการสันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส (Santiburi The Residence) พัฒนาโดยบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม โซนรามอินทรา หนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ เป็นบ้านเดี่ยวหรู 100 ล้านขี้นไป โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 245 ล้านบาท

รูปแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมตามความหรูหราทันสมัยแบบทรอปิคอล ขนาดที่ดินเริ่มต้นกว่า 1 ไร่ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 1,366-1,455 ต.รม. ภายในโครงการเน้นความเป็นส่วนตัวโดยมีบ้านเพียง 25 ยูนิตเท่านั้น

5. อาเทลิเย่ร์ เรสซิเด้นซ์ (Atelier Residence)

โครงการอาเทลิเย่ร์ เรสซิเด้นซ์ (Atelier Residence) พัฒนาโดยบริษัท เอแลนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จํากัด  ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ใจกลางเมืองโซนรัชดา-ห้วยขวาง

รูปแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ระดับอัลตร้าลักซ์ชัวรี ที่เน้นความเป็นส่วนตัว มีจำนวนเเพียง 8 ยูนิตเท่านั้น บนขนาดที่ดิน 182 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,150 ตร.ม. 5 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ พร้อมครัวไทย ครัวฝรั่ง และสระว่ายน้ำส่วนตัวที่มีความยาวถึง 20 ม. ราคาเริ่มต้น 138 ล้านบาท

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านจัดสรรคืออะไร
• บ้านจัดสรรราคาถูกอยู่ในทำเลไหนบ้าง
• เรื่องควรรู้เกี่ยวกับบ้านจัดสรรราคาถูก

บ้านจัดสรรคืออะไร

ก่อนจะไปดูว่าบ้านจัดสรรราคาถูกอยู่ในทำเลไหนบ้าง ลองมารู้กันกันก่อนว่าบ้านจัดสรรคืออะไร โดยตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรการ 4 ระบุไว้ว่า "การจัดสรรที่ดิน" หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป

ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน โดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึง 10 แปลง และต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายใน 3 ปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปด้วย

ทั้งนี้ ในการจำหน่ายที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไปไม่ว่าจะเป็นการดำเนินการเพื่อจำหน่ายในลักษณะที่อยู่อำศัย เพื่อประกอบการพาณิชย์ เพื่อประกอบการอุตสาหกรรม หรือเพื่อเกษตรกรรม ก็จะอยู่ในลักษณะเป็นการจัดสรรที่ดินตามความหมายนี้เช่นเดียวกัน

รูปแบบบ้านที่ถูกกฎหมายมีรายละเอียดดังนี้

1. บ้านเดี่ยว กว้างหรือยาวไม่ต่ำกว่า 10 เมตร เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา/ระยะไม่ได้ขนาดเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 60 ตารางวา
2. บ้านแฝด กว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
3. บ้านแถว/อาคารพาณิชย์ กว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา

บ้านแฝด คืออะไร รู้จัก 3 แบบบ้านยอดนิยม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์

บ้านจัดสรรดีอย่างไร

บ้านจัดสรรมีข้อดีหลายด้าน โดยหากเปรียบเทียบกับบ้านไม่จัดสรร จะเห็นข้อดีในหลายด้าน ดังนี้

บ้านจัดสรรราคาถูกอยู่ในทำเลไหนบ้าง

แน่นอนว่าบ้านจัดสรรราคาถูกปัจจุบันจะต้องออกไปอยู่ทำเลชานเมือง เนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมืองสูง ถึงสูงมาก ทำให้พัฒนาโครงการแนวราบได้ยาก และมีราคาสูง โดยขอแนะนำทำเลที่น่าสนใจดังนี้

1. ทำเลราชพฤกษ์

ถือเป็นทำเลชานเมืองที่การเดินในปัจจุบันค่อนข้างสะดวก เนื่องจากถนนราชพฤกษ์ สามารถเชื่อมโยงได้ทั้งกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑลได้สะดวก นอกจากนี้ยังมีทางด่วนใกล้ ๆ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก โดยโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้มีทั้งรูปแบบทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยบ้านจัดสรรราคาถูกรูปแบบทาวน์โฮมจะมีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้าน

2. ทำเลรังสิต-ลำลูกกา

ลำลูกกาเป็นอีกหนึ่งทำเลปริมณฑลใกล้กรุงเทพฯ ที่ปัจจุบันสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก และหลากหลายเส้นทางมากขึ้น โดยเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน หรือทางด่วนอย่าง ถนนกาญจนาภิเษก และทางด่วนดอนเมือง-โทลล์เวย์

รวมถึงรถไฟฟ้าสายปัจจุบันอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต และโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตส่วนต่อขยายสายสีเขียว คูคต-ลำลูกกา ที่จะเพิ่มอีก 4 สถานี ได้แก่ สถานีคลองสาม, คลองสี่, คลองห้า และสถานีวงแหวนตะวันออก

โครงการในทำเลนี้มีหลากหลายรูปแบบเช่นกัน ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว โดยราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้าน สำหรับโครงการทาวน์โฮม ส่วนโครงการบ้านแฝด-บ้านเดี่ยว ราคาเกิน 3-4 ล้านยังมีให้เห็นอยู่

3. ทำเลบางนา

ทำเลยอดนิยมที่โครงการบ้านจัดสรรราคาถูกมักเข้าไปปักหมุด เนื่องจากยังมีที่ดินเปล่าให้พัฒนาอีกค่อนข้างมาก รวมถึงการเดินทางก็ยังคงทำได้สะดวก โดยถนนบางนา-ตราดเป็นถนนขนาดใหญ่ที่รองรับการเดินทางได้ดีพอสมควร

นอกจากนี้ยังใกล้กับทางด่วนหลายสาย อาทิ ถนนกาญจนาภิเษก ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษบูรพาวิถี ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีบางนา และรองรับรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ที่พาดผ่านถนนบางนา และรถไฟฟ้ารางเบา บางนา-สุวรรณภูมิ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งศูนย์การค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษาชื่อดัง

โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่หากเป็นโครงการที่ติดถนนบางนา หรือถนนกาญจนาภิเษกมักเป็นโครงการราคาแพง ส่วนโครงการบ้านจัดสรรราคาถูกมักปักหมุดอยู่ในซอยแนวถนนบางนา ราคาเริ่มต้นมักไม่เกิน 3 ล้านบาท

เรื่องควรรู้เกี่ยวกับบ้านจัดสรรราคาถูก

บ้านจัดสรรราคาถูกไม่ว่าจะเป็นบ้านรูปแบบบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม เชื่อว่าทุกคนอยากเป็นเจ้าของ แต่ก่อนจะซื้อบ้านจัดสรรราคาถูกนั้น มีเรื่องที่ต้องพิจารณาหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความมั่นคง แข็งแรง ความปลอดภัย และถูกกฎหมาย

1. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกที่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตจริง ๆ

ราคาบ้านแม้จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ใครหลาย ๆ คน ใช้ตัดสินใจในการซื้อบ้าน แต่หากบ้านจัดสรรราคาถูกหลังนั้น แม้จะถูกเงิน แต่ไม่ตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตจริง ๆ อยู่ไปนาน ๆ ก็อาจจะเกิดปัญหาขึ้นได้

โดยพิจารณาเบื้องต้นได้ตามจำนวนผู้อยู่อาศัย หากบ้านจัดสรรราคาถูกจริง แต่มีจำนวนห้องนอนไม่ตอบรับกับขนาดครอบครัว ก็อาจจะไม่เหมาะสม หรือมีจำนวนที่จอดรถน้อยกว่าจำนวนรถที่มีก็จะสร้างปัญหาได้ภายหลัง รวมถึงจำนวนห้องน้ำ หากช่วงเช้าคุณพ่อคุณแม่ต้องไปทำงาน เช่นเดียวกับลูกน้อยที่ต้องไปเรียนในเวลาเดียวกัน แต่ห้องน้ำไม่เพียงพอ ต้องมานั่นรอกันก็ยิ่งทำให้การใช้ชีวิตไม่สะดวกสบายเท่าไหร่นัก

นอกจากนี้การซื้อบ้านยังต้องพิจารณาถึงการวางแผนครอบครัวในอนาคต หากคาดว่าจะมีจำนวนสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นลูกน้อย หรือผู้สูงอายุ ควรพิจารณาบ้านที่มีพื้นที่รองรับไว้อยู่แล้ว ไม่ใช่รอเวลาแล้วต่อเติมภายหลังเนื่องจากอาจผิดกฎหมาย หรือไม่ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม

2. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกในทำเลที่รับไหว

แน่นอนว่าบ้านจัดสรรราคาถูกมักไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีนัก เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรราคาสูง ๆ โดยโครงการบ้านจัดสรรราคาถูกมักตั้งอยู่ในซอย หรือไกลจากถนนใหญ่

ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงควรพิจารณาทำเลโครงการว่าเป็นอย่างไร บางโครงการอาจอยู่ในซอยลึกที่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวจึงจะสะดวกในการเดินทาง หรือในตอนกลางคืนเปลี่ยวมากแค่ไหน อยู่ไปอาจไม่ปลอดภัยในชีวิตหรือทรัพย์สิน หรือหากบ้านราคาถูกจริง แต่อยู่ไกลจากที่ทำงาน หรือที่เรียนของลูก ก็อาจจะไม่สะดวกในการใช้ชีวิต

3. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกอย่าลืมพิจารณาเพื่อนบ้าน

บ้านจัดสรรราคาถูกอาจไม่ได้การันตีคุณภาพของเพื่อนบ้าน (ซึ่งไม่ว่าจะเป็นโครงการระดับไหนก็ไม่สามารถการันตีคุณภาพของเพื่อนบ้านได้ทั้งนั้น)

ดังนั้น ก่อนการเลือกซื้อบ้าน หากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ ทางที่ดีจึงควรเข้าไปเยี่ยมชมโครงการจริงหลาย ๆ ครั้ง พร้อมสังเกตเพื่อนบ้านว่าเป็นอย่างไร มีการทำกิจกรรมใด ๆ ที่เป็นการรบกวนหรือไม่ อาทิ เลี้ยงสัตว์, เปิดเพลง, ตั้งวงสังสรรค์ หากเป็นไปได้ก็ให้หลีกเลี่ยงจะดีกว่าจะได้ไม่มีปัญหาเพื่อนบ้านในภายหลัง

4. เลือกบ้านจัดสรรราคาถูกที่ถูกเงินและถูกกฎหมาย

บ้านจัดสรรราคาถูกจริงแต่ผิดกฎหมายก็จะส่งผลเสียต่อผู้ซื้อบ้านได้เช่นกัน หากโครงการบ้านจัดสรรมีการต่อเติอหรือสร้างไม่ตรงตามแบบ ซึ่งตามกฎหมายกำหนดไว้ว่า การต่อเติมนั้นหากเกิน 5 ตารางเมตรขึ้นไป หรือเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม จะถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร ต้องขออนุญาตก่อนการต่อเติมบ้าน

ดังนั้น ก่อนซื้อบ้านจัดสรรราคาถูก จึงควรตรวจสอบจากแบบแปลนบ้านที่โครงการเสนอขายว่าตรงกับบ้านจริงหรือไม่ เพื่อเพิ่มความมั่นใจก่อนการซื้อบ้าน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้าน 4 ชั้น มีลักษณะอย่างไร
• กฎหมายเกี่ยวกับบ้าน 4 ชั้น
• บ้าน 4 ชั้นเหมาะกับใคร
• แนะนำโครงการบ้าน 4 ชั้นที่น่าสนใจ

บ้าน 4 ชั้น มีลักษณะอย่างไร

บ้าน 4 ชั้น คือบ้านที่มีจำนวนชั้นทั้งหมด 4 ชั้น โดยชั้นบน หรือชั้นดาดฟ้า อาจก่อสร้างเต็มชั้น หรือตกแต่งเป็นพื้นที่ห้องส่วนหนึ่ง ส่วนที่เหลือเปิดโล่ง เพื่อทำเป็นพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่สวน พื้นที่ห้องนั่งเล่นบางส่วนมักทำเป็นเพดานสูง เพื่อเพิ่มความหรูหรา รวมถึงเพิ่มความโปร่งโล่งสบายให้กับบ้าน

โดยโครงการบ้าน 4 ชั้นส่วนใหญ่มักเป็นโครงการราคาสูง ระดับ Luxury หรือ Super Luxury ซึ่งนิยามของบ้าน 4 ชั้นนั้น หากเป็นบ้านเดี่ยวจะต้องมีเนื้อที่เริ่มต้น 50 ตารางวาขึ้นไป และบ้านแฝดเนื้อที่เริ่มต้น 35 ตารางวาขึ้นไป

สรุปลักษณะของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

บ้านแฝด คืออะไร รู้จัก 3 แบบบ้านยอดนิยม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ 

กฎหมายเกี่ยวกับบ้าน 4 ชั้น

บ้าน 4 ชั้นตามกฎหมาย แล้วกำหนดว่าบ้านที่สูงเกินกว่า 8 เมตร จะต้องทำตามกฎหมายดังนี้

1. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้าไม่ถึง 10 เมตร จะต้องถอยตัวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 6 เมตร

2. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด 10-20 เมตร จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากเขตที่ดินเป็นระยะ 1 ใน 10 เท่าของความกว้างถนน

3. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด 20 เมตรขึ้นไป จะต้องสร้างอาคารถอยห่างจากเขตที่ดินเป็นระยะอย่างน้อย 2 เมตร

4. การสร้างบ้านใกล้กับแม่น้ำ คู คลอง ลำราง ลำประโดงที่แคบกว่า 10 เมตร จะต้องให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร

5. ถ้าแหล่งน้ำนั้นกว้างกว่า 10 เมตร จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดิน อย่างน้อย 6 เมตร

6. ถ้าเป็นแหล่งน้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดิน อย่างน้อย 12 เมตร

7. หากเป็นสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ เช่น สะพาน ท่าเรือ อู่เรือ เขื่อน รั้วที่จำเป็น ต้องสร้างชิดแหล่งน้ำ ให้ยื่นขออนุญาตต่อทางราชการ ต่างหากจากบ้านพัก

8. ห้ามสร้างบ้านให้มีส่วนหนึ่งส่วนใด ยื่นรุกล้ำเข้าไปในเขตที่ดินผู้อื่น

9. หากผนังบ้านมีช่องเปิดต่าง ๆ เช่น ประตู หน้าต่าง แนวระเบียง จะต้องถอยร่นจากเขตที่ดินเป็นระยะ 2 เมตร (สำหรับชั้นหนึ่งและชั้นสอง) และถอยร่นเป็นระยะ 3 เมตร (สำหรับชั้นสาม)

10. กรณีที่บ้านมีความสูงเกิน 15 เมตร ท่านจะต้องให้ผนังทึบถอยห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย50 เซนติเมตร ห้ามสร้างชิดเด็ดขาด (หากพื้นที่ใช้สอยของบ้านรวมแล้วเกินกว่า 300 ตารางเมตร) ต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตรโดยรอบทุกกรณี

11. การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินนั้น ตามกฎหมายกำหนดให้เปิดเป็นที่ว่างไว้ไม่น้อยกว่า 30% โดย 70% ใช้เพื่อการสร้างบ้านพักอาศัย (ที่ว่าง หมายถึง พื้นที่อันปราศจากสิ่งปกคลุมซึ่งอาจจัดให้เป็นบ่อน้้า สระว่ายน้้า บ่อพักน้้าเสีย ที่พักขยะมูลฝอย)

การวางผังตึกแถว ระยะร่นและที่เว้นว่าง ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2543 

บ้าน 4 ชั้นเหมาะกับใคร

บ้าน 4 ชั้น เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่อยู่ร่วมกันหลาย Generation โดยอาจแบ่งพื้นที่ชั้นล่างให้เป็นส่วนของพื้นที่พักผ่อน หรือรับรองแขก เพื่อให้สะดวกในการรับรองผู้มาเยือน และช่วยแบ่งพื้นที่ส่วนตัวให้กับคนอื่น ๆ ในครอบครัว รวมถึงเหมาะกับบ้านที่มีผู้สูงอายุ ซึ่งสามารถปรับให้ชั้นล่างเป้นพื้นที่ห้องนอนผู้สูงอายุได้อีกด้วย ส่วนชั้นสอง ชั้นสาม และชั้นสี่ สามารถปรับเป็นพื้นที่พักผ่อน หรือทำกิจกรรมในครอบครัวได้แบบเป็นส่วนตัวมากขึ้น

นอกจากนี้ยังสามารถทำเป็นห้องนอน Master Bedroom และห้องนอนเล็กได้อีกด้วย ส่วนพื้นที่ชั้นบนสุด อาจปรับเป็นพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ ห้องทำงาน หรือห้องออกกำลังกาย เหมาะอย่างยิ่งกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ในการใช้ชีวิต และต้องการความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

แต่แน่นอนว่าบ้าน 4 ชั้น ซึ่งมาพร้อมกับพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ก็จะต้องมีค่าใช้จ่ายสูง ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องมีหลักหลายสิบล้าน รวมถึงค่าซ่อมบำรุง หรือการดูแลรักษาที่ต้องเสียมากขึ้นด้วย ยังไม่นับรวมถึงค่าใช้จ่ายส่วนอื่นที่เพิ่มขึ้นมา ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ซึ่งจ่ายตามขนาดเนื้อที่บ้าน รวมถึงค่าไฟ และค่าน้ำ ซึ่งจะสูงตามไปด้วยตามพื้นที่อยู่อาศัย

แนะนำโครงการบ้าน 4 ชั้นที่น่าสนใจ

ในปัจจุบันมีโครงการบ้าน 4 ชั้น หลายโครงการ ขอแนะนำโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้

1. เดอะไพรมารี วี เกษตร-นวมินทร์ (The Primary V Kaset-Nawamin)

เดอะไพรมารี วี เกษตร-นวมินทร์ (The Primary V Kaset-Nawamin) โดยบริษัท กรุงเทพพัฒนา ซีเอ็มเอส จำกัด โครงการบ้าน 4 ชั้นระดับ Super Luxury ตั้งอยู่บน ถ.เกษตร-นวมินทร์ แบ่งเป็นบ้านแฝด 4 ชั้น เนื้อที่ 53.8-63.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร ขนาด 3-4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ 68.5-100 ตารางวาขึ้น พื้นที่ใช้สอย 580 ตารางเมตรถึงประมาณ 1,025 ตารางเมตร ขนาด 4-7 ห้องนอน 7-9 ห้องน้ำ 4-6 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นประมาณ 32 ล้านบาท

2. เอเทรีย อารีย์-อินทามระ (ATRIA Aree-Inthamara) 

เอเทรีย อารีย์-อินทามระ (ATRIA Aree-Inthamara) โดยบริษัท วินน์ เอสเตท จำกัด โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ตั้งอยู่บน ถ.สุทธิสาร แบ่งเป็น รูปแบบบ้านแฝด 4 ชั้น เนื้อที่ 47.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ และบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ 53.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 390 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องน้ำ 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นประมาณ 23 ล้านบาท

3. มอลตัน ไพรเวท เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 31 (Malton Private Residence Sukhumvit 31)

มอลตัน ไพรเวท เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 31 (Malton Private Residence Sukhumvit 31) โดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด โครงการบ้าน 4 ชั้นระดับ Super Luxury ตั้งอยู่บน ถ.สุขุมวิท เขตวัฒนา กรุงเทพฯ เป็นบ้านเดี่ยว 4 ชั้น เนื้อที่ 52.4-72.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 450-555 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ 2 Powder Room พร้อมสระว่ายน้ำ และลิฟต์โดยสาร ราคาเริ่มต้นประมาณ 74 ล้านบาท

จะเห็นได้ว่าบ้าน 4 ชั้น นั้นเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวใหญ่ หรือครอบครัวขนาดกลางที่มีไลฟ์สไตล์ค่อนข้างหรูหรา และต้องการความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิต โดยปัจจุบันมีโครงการที่น่าสนใจหลายโครงการ แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้าน อย่าลืมพิจารณาถึงความพร้อมไม่ว่าจะเป็นทางด้านการเงิน หรือการดูแลรักษาในอนาคตด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ค้นหาประกาศขายทาวน์โฮมในบางนาได้ที่นี่

ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร?

ทาวน์เฮ้าส์ คือ รูปแบบที่อยู่อาศัยลักษณะใกล้เคียงกับ ทาวน์โฮม แต่เป็นคำที่เรียกในมาตั้งแต่อดีตนั่นเอง และปัจจุบันก็ยังคงมีการใช้คำว่าทาวน์เฮ้าส์กันอย่างติดปากเช่นกัน แต่ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนผู้พัฒนาจึงได้มีการพัฒนาบ้านรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ที่มีการให้นิยามใหม่ว่า ทาวน์โฮม

Guide

ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร?

ทาวน์โฮม คือ บ้านที่มีลักษณะเป็นบ้านแถวเรียงติดกันหรือตึกแถว 2-3 ชั้นคล้ายกับทาวน์เฮ้าส์นั่นเอง แต่มีดีไซน์ ฟังก์ชันการใช้งานที่ทนสมัย พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ส่วนกลางมากมาย ให้อารมณ์เสมือนอยู่โครงการบ้านเดี่ยว และได้มีการปรับใช้คำให้ดูเหมาะสม ดูหรูหรามากขึ้นอย่างคำว่า ทาวน์โฮม

ข้อกฎหมายในการสร้างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์

ทาวน์โฮมทำเลบางนาดีอย่างไร?

บางนา คือ หนึ่งในทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เชื่อมต่อกับพื้นที่สมุทรปราการ ถือเป็นทำเลยอดนิยมันดับหนึ่งของการหาที่อยู่อาศัยใหม่ในปัจจุบัน และผู้บริโภคสามารถมองหาบ้านที่มีราคาหลากหลายได้บนทำเลนี้ เรียกได้ว่าตั้งแต่โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Ultra Luxury ราคาไม่ต่ำกว่า 30 ล้านขึ้นไป ตลอดจนคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท

และเซกเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดบนทำเลนี้ก็คงหนีไม่พ้นโครงการทาวน์โฮมที่มีให้เลือกตั้งแต่ 2-4 ชั้น ให้พื้นที่ใช้สอยเสมือนบ้านเดี่ยว อีกทั้งมีราคาย่อมเยาว์ เนื่องจากทำเลที่ตั้งมักจะอยู่บริเวณชานเมือง ดังนั้นผู้บริโภคที่เลือกอยู่อาศัยทาวน์โฮมทำเลบางนา จึงมักได้บ้านทาวน์โฮมหลังใหญ่ในราคาที่สามารถจับตัองได้ที่ 3-5 ล้านบาท

รวม 5 ทาวน์โฮมหน้ากว้าง จอดรถได้ 2 คัน ทำเลบางนา

1. เอเรน บางนา (AREN BANGNA)

AREN by Areeya หนึ่งในบ้านทาวน์โฮมหน้ากว้าง จอดรถได้ 2 คัน ที่ใกล้เมกะบางนาที่สุดในปี 2022 เปิดตัวออกในกับบ้านทาวน์โฮมสไตล์ Modern Minimal พร้อม Private Courtyard ที่ถูกออกแบบมาภายใต้คอนเซปต์ ‘ MADLY MINIMAL’ มอบพื้นที่อิสระต่อเติมความคิดสร้างสรรค์ ให้เกิด Inspiration แบบไม่มีขีดจำกัด กับเอกสิทธความเป็นส่วนตัวเพียง 25 ยูนิตเท่าไหร่ ใครสายมินิมอล ชอบทาวน์โฮมที่มีความเรียบง่าย แต่มีสไตล์ไม่เหมือนใคร AREN ในราคาเริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท คือ คำตอบของบ้านที่คุณค้นหา

เว็บไซต์โครงการ : https://www.areeya.co.th/townhome/aren-bangna/

2. ศุภาลัย วิลล์ บางนา-ศรีนครินทร์ (Supalai Ville Bangna-Srinakarin)

อีกหนึ่งโครงการที่ถือว่ายังสดใหม่อยู่ในปี 2022 เพราะเพิ่งมีการเปิดตัวไปเมื่อสิ้นปี 2021 ที่ผ่านมากับ Supalai Ville บางนา-ศรีนครินทร์ โครการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม 2 ชั้น บนพื้นที่กว่า 25 ไร่ ในส่วนของทาวน์โฮมสเปกที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 119-213 ตร.ม. จำนวนห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน บนทำเลถนนบัวนครินทร์ บางแก้ว ห่างจาก เมกาบางนา ไม่เกิน 9 กิโลเมตร กับราคาที่น่าตกใจของบ้านทาวน์โฮมเพียง 2.99 ล้านบาท

เว็บไซต์โครงการ : www.supalai.com/project/house-townhome/ศุภาลัย-วิลล์-บางนา-ศรีนครินทร์/

3. ยูนิโอ ทาวน์ ศรีนครินทร์-บางนา (UNIO Town Srinakarin-Bangna)

ทาวน์โฮม UNIO Town ศรีนครินทร์-บางนา อาจจะอายุมากกว่าเพื่อน ๆ ไปสักหน่อยเพราะมีการเปิดตัวตั้งแต่ปี 2019 แต่ต้องบอกว่าถึงจะเก่าแต่ยังเก๋าประสบการณ์จากการคัดสรรทำเลใกล้รถไฟฟ้างานถนัดของ อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ ที่ไม่ได้มีดีแค่คอนโดมิเนียม โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยพัฒนาชุมชน 17 (ซอยศรีด่าน 22) ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีศรีแบริ่ง เพียง 2.4 กม. พร้อมทาวน์โฮมหน้ากว้างจอดรถได้ถึง 2 คันที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยส่วนกลางคลับเฮ้าส์ที่มีให้เลือกทุกกิจกรรม กับราคาเริ่ต้นที่ 3.19 ล้านบาท

เว็บไซต์โครงการ : https://www.ananda.co.th/th/townhouse/uniotown-srinakarin-bangna

4. อุ่น บางนา กม.26 (AOON Bangna Km.26)

เขยิบออกมาไกลอีกนิด แต่ยังคงถือว่าเป็นพื้นที่อยู่อาศัยบนทำเลบางนาอยู่ สำหรับโซนบางนา กม. 26 หรือ ภาษาราชการอาจเรียกว่า บางบ่อ กับโครงการ อุ่น บางนา กม.26 โครงการทาวน์โฮมบนพื้นที่ 25 ไร่ จำนวน 267 ยูนิต ที่มีแบบบ้านทาวน์โฮมหน้ากว้าง 2 ที่จอดรถให้เลือกด้วยกัน 3 รูปแบบ โดยมีราคาตั้งแต่ 1.99 ล้านบาท แต่ด้วยความที่ที่ตั้งโครงการเขยิบออกมาโซนนี้ทำให้ผู้พัฒนาผลิตโปรดักส์ทาวน์โฮมไซส์ใหญ่สุดมาได้อารมณ์บ้านเดี่ยวสุด ๆ กับบ้านรื่นรมย์ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 7.7 เมตร ที่ดิน 28.88 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 172 ตร.ม. 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.78 ล้านบาท

เว็บไซต์โครงการ : https://www.coloursdevelopment.com/aoon/

5. ไบรตัน บางนา กม.26 (Brighton Bangna km.26)

Brighton บางนา กม.26 โครงการทาวน์โฮมแบรนด์ล่าสุดจาก Origin Property ตัวเลือกทาวน์โฮมราคาย่อมเยาว์บนทำเลบางบ่อ ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง ห่างเมกาบางนาราว ๆ 20 กิโลเมตร แต่บอกเลยไม่ได้ไกลมากสำหรับชาวบางนาที่มีรถยนต์ส่วนตัว แถมยังได้บ้านทาวน์โฮม 2-3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. และ 7.9 ม. พร้อมการออกแบบบ้านสไตล์ Contemporary British ที่เป็นส่วนตัวเพียง 99 ยูนิต และปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามความต้องการ อีกทั้งยังครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ในราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาทเท่านั้น เรียกได้ว่าจัดทาวน์โฮมสักหลัง จัดรถไฟฟ้าสักคัน เงินเดือนไม่เกิน 30,000 บาท ก็ยังกู้ได้เหลือ ๆ 

เว็บไซต์โครงการ : https://www.britania.co.th/project/brighton-bangna-km26  

ข้อดีของทาวน์โฮมหน้ากว้าง

ข้อกฎหมายในการพัฒนาบ้านทาวน์โฮมคือจะต้องมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตรขึ้นไป ซึ่งทาวน์โฮมลักษณะนี้ ไม่ได้หมายความว่าตัวบ้านมีขนาดเล็กกว่าบ้านทาวน์โฮมหน้ากว้าง โดยทั่วไปแล้วบ้านทาวน์โฮมที่สามารถจอดรถได้เพียงคันเดียวก็จะได้พื้นที่ใช้สอยที่สอยในบ้านที่เป็นแนวยาว ส่วนบ้านทาวน์โฮมหน้ากว่าที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน ก็มักจะได้พื้นที่ใช้สอยในแนวกว้าง ซึ่งที่ดินขนาดเริ่มต้นอาจมีขนาดเท่ากันก็ได้ต่างกันที่ลักษณะรูปแบบของที่ดิน ซึ่งในปัจจุบันทาวน์โฮมหน้ากว้างส่วนใหญ่จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 8-10 เมตร

Guide

คู่มือเลือกซื้อบ้าน ไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง

ดังนั้นข้อดีของทาวน์โฮมหน้ากว้างที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดก็คือสามารถจอดรถได้ถึง 2 คัน อีกทั้งการที่หน้าบ้านกว้างจะส่งให้ที่ดินด้านหลังกว้างไปด้วย การต่อเติมครัวหลังบ้าน พื้นที่อเนกประสงค์ต่าง ๆ ด้านหลังบ้านจึงสามารถทำออกมาได้หลายรูปแบบ รวมไปถึงด้านหน้าบ้านก็ส่งผลไปถึงความสวยงาม ตลอดจนห้องนอน ห้องนั่งเล่น ฟังก์ชันภายในบ้านจะเป็นพื้นที่หน้ากว้าง ซึ่งในความรู้สึกโล่ง โปร่งสบายมากว่าแบบบ้านทาวน์โฮมที่เป็นพื้นที่แนวลึก

ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 2 ที่จอดรถ ทำเลบางนา เหมาะกับใคร?

กลุ่มผู้บริโภคส่วนใหญ่ที่กำลังมองหาบ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ในทำเลบางนา มักจะมีปัจจัยในการเลือกบ้านอยู่หลัก ๆ คือ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ในระยะที่สามารถขับรถยนต์ส่วนตัวไปถึงได้ในเวลาไม่นาน โดยเฉพาะจุดศูนย์กลางขนาดใหญ่ของบางนาอย่าง เมกาบางนา

ซึ่งในปัจจุบันโครงการทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมใหม่ ๆ ก็จะเลือกปักหมุดอยู่ในรัศมีใกล้เคียงในระยะไม่เกิน 20 กิโลเมตร ซึ่งฟังดูแล้วอาจจะคิดว่าค่อนข้างไกล แต่จากการสำรวจผู้อยู่อาศัยในทำเลนี้ ระยะทางประมาณ 20 กิโลเมตรจากเมกาบางนาถือว่าใช้เวลารวดเร็ว อีกทั้งยังแลกมาด้วยราคาของบ้านที่ไม่แพงมาก แต่สามารถคัดสรรโครงการบ้านทาวน์โฮมที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่ได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ด้านผู้พัฒนาอสังหาฯ วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อรุกตลาดปี 2565 อย่างคึกคัก แม้อัตราการดูดซับสินค้ายังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่ไร้สัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ พร้อมจับตาตลาดเช่าอสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโต

ดัชนีราคาปรับตัวลดลงต่อเนื่อง

ข้อมูลล่าสุดจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 - Powered by PropertyGuru DataSense ฉบับล่าสุด เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 84 จุด หรือลดลง 1% จากไตรมาสก่อน หลังจากผู้ประกอบการยังคงแข่งขันนำเสนอโปรโมชั่นที่คุ้มค่าเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ

ด้านที่อยู่อาศัยแนวราบยังคงตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้บริโภคได้มากกว่า เห็นได้จากความนิยมที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นถึง 5% จากไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นถึง 13% จากปีก่อนหน้า ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน ทรงตัวจากปีก่อนหน้า

สวนทางกับคอนโดมิเนียมที่มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง เนื่องจากเทรนด์การอยู่อาศัยปัจจุบันที่ผู้บริโภคหันมาให้ความสนใจโครงการแนวราบมากกว่า ผนวกกับการที่นักลงทุนและชาวต่างชาติหายไปจากตลาดเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ดัชนีราคาคอนโดมิเนียมลดลง 1% จากไตรมาสก่อน และลดลงถึง 10% ในรอบปีเลยทีเดียว

เกาะติดทิศทางอสังหาฯ ปี 65 ตลาดเช่าอสังหาฯ มาแรง

รายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 - Powered by PropertyGuru DataSense ฉบับล่าสุดเผยข้อมูลเชิงลึกของตลาดอสังหาฯ ไทยในช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 พร้อมอัปเดตความเคลื่อนไหวของเทรนด์ที่อยู่อาศัยทั้งเช่าและซื้อของผู้บริโภคชาวไทยที่น่าจับตามอง ดังนี้

1. เทรนด์เช่าอสังหาฯ มาแรง ความต้องการเช่าเพิ่มสูงขึ้น

เทรนด์การเช่าที่อยู่อาศัยยังคงตอบโจทย์สถานะการเงินของผู้บริโภคยุคนี้ เห็นได้จากดัชนีค่าเช่าที่มีแนวโน้มลดลงซึ่งเอื้อต่อการเช่าในอัตราค่าเช่าที่ถูกลงตามกำลังซื้อผู้บริโภค

จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2565 - Powered by PropertyGuru DataSense พบว่า ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 90 จุด จาก 93 จุด หรือลดลง 3% จากไตรมาสก่อน เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้าที่ไม่มีการแพร่ระบาดฯ พบว่าลดลงถึง 13%

โดยดัชนีค่าเช่าคอนโดมิเนียมลดลงมากที่สุด 2% จากไตรมาสก่อน เป็นผลกระทบจากการล็อกดาวน์ที่ทำให้ผู้เช่าชาวไทยและต่างชาติหายไปจากตลาดเป็นเวลานาน ผู้ให้เช่าจึงต้องปรับลดราคาเพื่อกระตุ้นการตัดสินเช่ากับกลุ่มเป้าหมายที่มีอยู่แทน สวนทางกับดัชนีค่าเช่าบ้านเดี่ยวที่เพิ่มขึ้นถึง 6% ส่วนดัชนีค่าเช่าทาวน์เฮ้าส์ยังคงทรงตัวจากไตรมาสก่อน สอดคล้องกับเทรนด์การหาที่อยู่อาศัยทั้งซื้อและเช่าที่แนวราบยังคงตอบโจทย์มากกว่า

อย่างไรก็ตาม ตลาดเช่าทุกรูปแบบยังคงมีทิศทางเติบโต เห็นได้ชัดจากความต้องการเช่าในไตรมาสนี้ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 22% โดยคอนโดมิเนียมครองใจผู้เช่ามาเป็นอันดับ 1 ด้วยความต้องการเช่าที่เพิ่มสูงถึง 26% จากไตรมาสก่อน ตามมาด้วยบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 13% และ 10% ตามลำดับ

สวนทางกับจำนวนอุปทานอสังหาฯ สำหรับเช่าปรับตัวลดลงอย่างมากถึง 24% จากไตรมาสก่อน แต่เพิ่มขึ้น 47% จากปีก่อนหน้า โดยปรับตัวลดลงทุกรูปแบบที่อยู่อาศัยจากไตรมาสก่อน ทั้งคอนโดมิเนียมที่ลดลง 24% (เพิ่มขึ้น 48% จากปีก่อนหน้า) บ้านเดี่ยวลดลง 27% (เพิ่มขึ้น 18% จากปีก่อนหน้า) ทาวน์เฮ้าส์ ลดลง 15% (เพิ่มขึ้น 46% จากปีก่อนหน้า) สะท้อนให้เห็นว่า ยังเป็นโอกาสที่ดีของผู้ที่มีอสังหาฯ ในมือที่จะนำออกมาปล่อยเช่าเพื่อรองรับความต้องการในตลาดช่วงนี้แทนการประกาศขาย ซึ่งถือว่ายังไม่ใช่ช่วงเวลาในการทำกำไรจากการขายได้ดีมากนัก

2. จำนวนที่อยู่อาศัยยังเหลืออยู่เป็นจำนวนมาก โอกาสทองที่ยังรอผู้ซื้อ

ปี 2565 เริ่มเห็นสัญญาณของผู้ประกอบการในการเปิดตัวโครงการใหม่หลังจากชะลอในช่วงปี 2564 โดยภาพรวมดัชนีอุปทานหรือจำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น อยู่ที่ 229 จุด จาก 223 จุด หรือเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน

โดยที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว มีจำนวนเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 7% จากไตรมาสก่อน หรือ 42% จากปีก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการและผู้บริโภคที่มีสินค้าแนวราบอยู่ในมือได้นำออกมาขายมากขึ้น เพื่อรองรับเทรนด์ความต้องการของผู้ซื้อกลุ่ม Real Demand ตามมาด้วยคอนโดมิเนียมที่แม้โตไม่หวือหวาแต่ยังคงเพิ่มขึ้น 3% จากไตรมาสก่อน หรือ 21% จากปีก่อนหน้า ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ทรงตัวจากไตรมาสก่อน โดยเพิ่มขึ้น 32% จากปีก่อนหน้า

ถือว่าอุปทานในตลาดตอนนี้มีจำนวนเพียงพอที่จะรองรับความต้องการซื้อของผู้บริโภค ตอบสนองกับมาตรการภาครัฐที่สนับสนุนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในปีนี้ แม้อัตราการดูดซับสินค้าในตลาดซื้อยังคงอยู่ในระดับต่ำ แต่เป็นผลดีที่ผู้บริโภคจะมีตัวเลือกมากขึ้น และเป็นโอกาสทองโค้งสุดท้ายของผู้ซื้อและนักลงทุนระยะยาวที่มีความพร้อมในการครอบครองที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้ ก่อนที่ราคาขายของที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ ๆ จะทยอยปรับตัวสูงขึ้นตามกลไกของตลาดในอนาคต

3. รถไฟฟ้าเอื้อต่อการอยู่อาศัยชานเมือง

เทรนด์การค้นหาที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยังคงมุ่งเน้นไปแถบชานเมืองที่เดินทางสะดวกเป็นหลัก เห็นได้จาก 5 อันดับทำเลที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบไตรมาสนี้จะอยู่ในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ซึ่งส่วนใหญ่ได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ทั้งที่เปิดให้บริการแล้วและอยู่ระหว่างก่อสร้าง

โดยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสองที่พาดผ่านส่งผลให้เขตบางแคมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงที่สุดถึง 9% จากไตรมาสก่อน ส่วนเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน

ในขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกอย่างเขตตลิ่งชันที่มีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน พาดผ่าน มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน

ด้านเขตมีนบุรีมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน หลังได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ซึ่งมีแผนเปิดให้บริการในปี 2567

นอกจากนี้ อีกหนึ่งทำเลกรุงเทพฯ รอบนอกอย่างเขตบางขุนเทียน แม้ปัจจุบันจะยังไม่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน แต่ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 6% จากไตรมาสก่อน ถือเป็นทำเลชานเมืองที่น่าจับตามองและที่มีศักยภาพในการพัฒนาธุรกิจในอนาคต จากการที่มีชุมชนขนาดใหญ่ ใกล้แหล่งงาน และสถานศึกษาชั้นนำ

เศรษฐกิจชะลอตัว-เงินเฟ้อ ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ

แม้การเริ่มต้นศักราชใหม่ในปี 2565 นี้อาจไม่ได้สดใสตามที่หลายฝ่ายคาดไว้ ทั้งจากภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวและสถานการณ์การแพร่ระบาดฯ ที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อผู้บริโภคมายาวนาน นอกจากนี้ยังมีภาวะเงินเฟ้อที่เข้ามาเป็นตัวแปรสำคัญ ข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เผยว่า อัตราเงินเฟ้อล่าสุด ณ เดือนมกราคมปรับเพิ่มมาที่ 3.23% ซึ่งสูงกว่าคาดการณ์เดิมที่ 1.7% ส่งผลกระทบกับผู้บริโภคโดยตรงทั้งในฝั่งของค่าครองชีพและภาระหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้บริโภคเลือกที่จะชะลอการซื้อที่อยู่อาศัยหรือใช้เวลาในการตัดสินใจนานขึ้น

ทั้งนี้ มีความเคลื่อนไหวจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่เปิดตัวแผนธุรกิจรุกตลาดในปีนี้อย่างต่อเนื่อง คาดว่าโปรโมชั่นการตลาดต่าง ๆ จะช่วยขับเคลื่อนให้ตลาดอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง ประกอบกับมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐที่เอื้อต่อการซื้อบ้าน อาทิ การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ถือเป็นปัจจัยบวกช่วยให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และยังเป็นโอกาสทองของผู้ซื้อที่มีความพร้อมในช่วงนี้ เพราะราคาที่อยู่อาศัยมีความเหมาะสมและคุ้มค่า ก่อนที่โครงการใหม่จะเริ่มเข้าสู่ตลาดและมีการปรับราคาสูงขึ้นตามต้นทุนปัจจุบัน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ความสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีส้ม

เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

รถไฟฟ้าสายสีส้มนั้นใช้ระบบรถไฟฟ้ารางหนัก (Heavy Rail) ที่รองรับการขนส่งผู้โดยสารได้ในปริมาณมาก โดยโครงการในระยะที่ 1 จะมีเส้นทางตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งตัดกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตรงเข้าสู่ถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวเข้าถนนรามคำแหง จนตัดกับสายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี และสายสีชมพูที่สถานีมีนบุรี ก่อนสิ้นสุดโครงการที่สถานีสุวินทวงศ์ รถไฟฟ้าสายนี้จึงขยายขอบเขตในการเดินทางของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกได้อย่างกว้างขวาง

อนาคตจะตัดผ่านกรุงเทพฯ ชั้นใน

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 เป็นโครงการที่ผ่านกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยตัดกับแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่สถานีราชปรารภ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีราชเทวี สายสีแดงที่สถานียมราช สายสีม่วงที่สถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย แล้วผ่านสนามหลวง โรงพยาบาลศิริราช จนตัดกับสายสีน้ำเงินอีกครั้งที่สถานีบางขุนนนท์ และสิ้นสุดโครงการที่สถานีตลิ่งชัน จึงทำให้รถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นเส้นทางสำคัญที่ตัดกับรถไฟฟ้ามากถึง 7 สายเมื่อโครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์

ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 1 (ฝั่งตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทาง 22.5 กิโลเมตร จำนวน 17 สถานี (สถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี)

โดยโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยความคืบหน้าโครงการ ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2555  มีความคืบหน้างานโยธา รวม 91.67%

- งานก่อสร้างอุโมงค์ทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-รามคำแหง 12 คืบหน้า 95.77%

- งานก่อสร้างอุโมงค์ทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงรามคำแหง 12-หัวหมาก คืบหน้า 94.61%

- งานก่อสร้างทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงหัวหมาก-คลองบ้านม้า คืบหน้า 91.89%

- งานก่อสร้างโครงสร้างทางวิ่งและสถานียกระดับ ช่วงคลองบ้านม้า-สุวินทวงศ์ คืบหน้า 82.28%

- งานก่อสร้างอาคารศูนย์ซ่อมบำรุง และอาคารจอดแล้วจร คืบหน้า 88.57%

- งานก่อสร้างระบบราง คืบหน้า 79.97%

ทั้งนี้ งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มในส่วนของงานโยธา จะแล้วเสร็จทั้งหมด และพร้อมส่งมอบคืนพื้นที่ผิวจราจรให้กับประชาชนได้สัญจรได้ตามปกติ ในช่วงเดือนตุลาคม 2565

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 (ฝั่งตะวันตก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ แม้ว่าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี อนุมัติให้ดำเนินการลงทุนเป็นที่เรียบร้อย โดยมีระยะทาง 13.4 กิโลเมตร รวม 11 สถานี โดยจะเป็นสถานีใต้ดินทั้งหมด แต่ปัจจุบันยังไม่เริ่มโครงการ เนื่องจากมีความไม่โปร่งใสในการคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุน จนทางการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย หรือ รฟม. ได้ออกประกาศยกเลิกการคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุนเมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2564 โดยคาดว่าจะเริ่มคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุนใหม่อีกครั้งระหว่างเดือนมีนาคม-สิงหาคม 2565

รถไฟฟ้าสายสีส้มก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ แต่ทำไมยังไม่เปิดใช้

แม้ว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) มีความคืบหน้าการก่อสร้างงานโยธาอย่างมากแล้วกว่า 90% แต่ไม่สามารถเดินรถได้ในเร็ว ๆ นี้ โดยคาดว่าเร็วที่สุดจะเปิดใช้บริการได้ในปี 2568

สาเหตุมาจากสัญญาการเดินรถ ถูกผูกรวมกับสัมปทานรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ที่ยังมีคดีความในชั้นศาล (หลังจากมีการเปลี่ยนเกณฑ์ประมูลใหม่กลางคัน จากเกณฑ์เดิมตัดเชือกกันที่ราคาเป็นนำคะแนนเทคนิคและราคามาพิจารณาร่วมกัน)

ส่งผลให้ขั้นตอนการจัดหาเอกชนที่เข้ามารับสัมปทานจัดหาและเดินรถต้องยืดเยื้อออกไป โดยแผนการดำเนินงานโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) จะเป็นดังนี้

• คัดเลือกเอกชนเข้าร่วมลงทุน เดือนมีนาคม-สิงหาคม 2565
• ก่อสร้างโครงการ เดือนกันยายน 2565
• เปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) เดือนสิงหาคม 2568
• เปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ เดือนธันวาคม 2570

ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงถนนพระราม 9 เขตเศรษฐกิจใหม่

สถานีสำคัญที่เป็นแหล่งบ้านและคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม

สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ - สถานีประดิษฐ์มนูญธรรม (ถนนเลียบด่วน)

ตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ จนถึงสถานีประดิษฐ์มนูญธรรมเป็นช่วงสถานีที่ตั้งอยู่ในย่านพระราม 9 ซึ่งมีทั้งคอนโดไฮไรส์ที่สร้างเสร็จแล้ว คอนโดที่กำลังก่อสร้าง และคอนโดที่กำลังเกิดใหม่เป็นจำนวนมาก และพระราม 9 ยังถือเป็นพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ (New CBD) แห่งใหม่ที่เต็มไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานสมัยใหม่ และคอนโดสุดหรูราคาแพง โดยราคาที่ดินในปัจจุบันสูงถึง 350,000-850,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

สถานีรามคำแหง - สถานีลำสาลี (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง)

รถไฟฟ้าสายสีส้มในช่วงสถานีรามคำแหงจนถึงแยกลำสาลี (ตัดถนนศรีนครินทร์) ถือเป็นย่านที่มีความหลากหลายมากที่สุด เพราะมีทั้งคอนโดไฮไรส์ คอนโดโลว์ไรส์ คอนโดให้เช่าแบบหอพัก ไปจนถึงบ้านเดี่ยวและแม้แต่ทาวน์โฮม ก็ยังมีให้เลือก ทั้งยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยรามคำแหง สนามราชมังคลากีฬาสถาน ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า และตลาดหลายแห่ง จึงทำให้ย่านนี้มีความคึกคักเป็นพิเศษ โดยมีราคาที่ดินประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางวา

สถานีคลองบ้านม้า - สถานีมีนบุรี (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู)

พื้นที่ในช่วงสถานีคลองบ้านม้าจนถึงสถานีมีนบุรีเป็นย่านที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งที่ดินใกล้รถไฟฟ้ามีราคาประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อตารางวา และยังมีพื้นที่ว่างรอการพัฒนาอีกหลายจุด โดยย่านนี้มีถนนหลายสายที่เชื่อมต่อกัน ไม่ว่าจะเป็นถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ถนนเสรีไทย ถนนร่มเกล้า และถนนสุวินทวงศ์ นอกจากนี้ ยังมีอาคารจอดแล้วจรตั้งอยู่ที่สถานีคลองบ้านม้า เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง

รวมรีวิวโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มที่น่าสนใจ

ในช่วงนี้ มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เกิดขึ้นใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือมีที่ทำงานใกล้กับย่านพระราม 9 ถนนรามคำแหง ไปจนถึงเขตมีนบุรี สามารถค้นหาข้อมูลโครงการบ้านและคอนโดที่น่าสนใจได้จากรีวิวโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม

หากผู้ซื้อต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้กับรถไฟฟ้า บ้านและคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มก็ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากราคาบ้านและคอนโดที่ขายกันในช่วงนี้ยังไม่ใช่ราคาสูงสุด และราคายังปรับเพิ่มได้อีกหลายปีจนกว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มจะพร้อมให้บริการ เวลานี้จึงยังไม่สายเกินไปที่จะจับจองเป็นเจ้าของ เพราะที่อยู่อาศัยทำเลทองแบบนี้ ใครซื้อก่อน คุ้มก่อนอย่างแน่นอน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

หนึ่งในโปรเจกต์ที่น่าสนใจที่สุดในเวลานี้ก็คือ โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) เทรนด์อสังหาฯ ใหม่ที่เข้ามามีบทบาทกับชีวิตความเป็นอยู่ของคนเมืองในช่วงเวลา 5-6 ปีที่ผ่านมา และตลอดเวลาโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) เหล่านี้ก็พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ ได้ดีกว่าโครงการแบบ Single Use ทั่วไป

Mixed-Use คืออะไร?

มิกซ์ยูส (Mixed-Use) คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัย และพาณิชกรรมบนพื้นที่เดียวกัน ภายในพื้นที่โครงการจะประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียม โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า พื้นที่ Retail ให้เช่า เป็นต้น และส่วนใหญ่โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) มักจะถูกพัฒนาให้เกิดขึ้นในเมือง โซนที่เป็นธุรกิจ หรือบริเวณ CBD ของกรุงเทพมหานคร หรือบริเวณรอบนอกของเมืองที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจขนาดใหญ่ของทำเลนั้น ๆ อาทิ บางนา-ศรีนครินทร์ แจ้งวัฒนะ เป็นต้น

5 โครงการ Mixed-Use น่าสนใจในกรุงเทพฯ

1.สามย่าน มิตรทาวน์ (Samyan Mitrtown)

สามย่าน มิตรทาวน์ โครงการ Mixed-Use ใกล้จุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย จาก บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) ภายในพื้นที่ประกอบไปด้วยโซนอาคารสำนักงาน โซนรีเทล ตลอดจนโซนสิ่งอำนวยความสะดวก ที่สร้างมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์กลุ่มนักศึกษาเป็นหลัก ทั้ง Co-learning space, Fitness และโรงภาพยนตร์

ถือเป็นหนึ่งในโครงการ Mixed-Use ที่ทำออกมาได้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ และเหมาะกับดีมานด์ส่วนใหญ่อย่างกลุ่มนักศึกษาบนพื้นที่ โดยมีที่พักอาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียมอย่างโครงการ Triple Y Residence ที่เป็นคอนโดมิเนียม Leasehold ในราคาเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท

2.ทรู ดิจิทัล พาร์ค (True Digital Park)

โครงการ True Digital Park จาก บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ตั้งอยู่ติดกับ BTS ปุณณวิถี โดยสามารถเดินเข้าห้างสรรพสินค้าด้วยทางเชื่อมบนสถานีรถไฟฟ้าได้เลย เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในโครงการ Mixed Use ที่พัฒนาขึ้นมาให้ตอบโจทย์กลุ่มผูบริโภคระดับกลาง กลุ่มพนักงานออฟฟิศมากที่สุด

ภายในโครงการจะประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้า Whizdom 101 สำนักงานออฟฟิศ และคอนโดมิเนียมถึง 3 โครงการ เป็นแบรนด์คอนโดมิเนียม Whizdom จาก MQDC ประกอบไปด้วย Whizdom Connect , Whizdom Essence และ Whizdom Inspire โดยทั้ง 3 โครงการถือเป็นคอนโดมิเนียมในเซกเมนต์ระดับกลางที่ทุกคนสามารถเอื้อมถึงได้ในราคาเริ่มต้นที่ประมาณไม่เกิน 4-5 ล้านบาท

3.ไอคอนสยาม (ICONSIAM)

พูดถึงโครงการ Mixed Use ในกรุงเทพมหานคร คงไม่พูดถึงที่นี่ไม่ได้ ICONSIAM โครงการ Mixed-Use ริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนถนนเจริญนคร อีกหนึ่งโครงการระดับ Luxury จากการลงทุนของ 3 บริษัทยักษ์ใหญ่ในประเทศไทย คือ บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด, บริษัท MQDC แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด และเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี กรุ๊ป) โดยมีจุดเด่นหลักของโครงการ ก็คือห้างสรรพสินค้าที่มีความหรูหรา ไฮโซ รวบรวมสินค้าแบรนด์เนมไว้มากมายอย่าง ICONSIAM

ส่วนโครงการที่เป็น Residence บนพื้นที่ก็ไม่น้อยหน้าโครงการ Mixed Use ที่ไหน เรียกได้ว่าเป็นที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมระดับ Top ของประเทศไทยก็ได้กับโครงการ The Residences at Mandarin Oriental โครงการที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury แบรนด์ “แมนดาริน โอเรียนเต็ล” โครงการแรกในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยกรรมสิทธิ์ Freehold ของทำเลริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา กับราคาเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวที่ 50 ล้านบาท และไม่แน่ใจว่าปัจจุบันพุ่งทะยานไปที่ราคาเท่าไหร่แล้ว

4.วัน แบงค็อก (One Bangkok)

One Bangkok อีกหนึ่งโครงการ Mixed-Use ใจกลางเมืองที่มีความยิ่งใหญ่อลังการ เมกะโปรเจกต์จาก บริษัทในเครือของเจ้าสัวเจริญ ที่เรียกได้ว่ารวบรวมเอาความเป็นที่สุดของระดับประเทศมาไว้ในพื้นที่เดียวกัน เพื่อต้องการชูให้โครงการ One Bangkok กลายเป็นแลนด์มาร์คระดับโลก บนทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองอย่างแยกถนนพระราม 4 กับถนนวิทยุ

สำหรับตัวโครงการ One Bangkok ถูกพัฒนาบนพื้นที่โครงการขนาดกว่า 104 ไร่ ประกอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวภายในโครงการกว่า 50 ไร่ และอาคารสูงกว่า 10 อาคาร อาทิ อาคารสำนักงาน โรงแรมระดับ 6 ดาว อาคารหอประชุม และยูนิตที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury ที่มีการเผยราคาออกมาราว ๆ ไม่เกิน 700,000 บาทต่อตารางเมตร

5.เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias)

เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) โครงการ มิกซ์ยูส (Mixed Use) ขนาดใหญ่บน ทำเลบางนา จากผู้พัฒนา MQDC บริษัทในเครือกลุ่มซีพี ด้วยการเฟ้นหาที่ตั้งโครงการที่อยู่นอกเมืองอย่างโซนบางนา รูปลักษณ์ของโครงการนี้จึงค่อนข้างจะแตกต่างจากโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ในเมืองพอสมควร โดย Concept ของโครงการจะเป็นเมืองผสมป่า ทำให้ในโครงการมีพื้นที่สีเขียวพื้นที่ป่าส่วนกลางกว่า 30 ไร่

ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 7 หากใครที่ผ่านโซนนั้นบ่อย ๆ จะเห็นป้ายรั้วโครงการทอดยาวบนถนนบางนา-ตราด ด้วยพื้นที่กว่า 300 ไร่ ภายในโครงการจึงประกอบไปด้วยยูนิตที่พักอาศัยทั้งคอนโดมิเนียม และบ้านเดี่ยว ที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ รวมไปถึง Residence สำหรับผู้สูงอายุ ซึ่งมีสัดส่วนที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ 55% ส่วนอีก 45% จะเป็นพื้นที่ของอาคารสำนักงาน โรงแรม โซนร้านค้า Medical Center และโรงเรียนอนุบาล

ทำไม Mixed-Use ถึงน่าลงทุน?

ความน่าสนใจของโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) คือ ทำเล ซึ่งส่วนใหญ่จะมีที่ตั้งอยู่บริเวณใจกลางเมือง ถือเป็นจุดเด่นหลัก ๆ สำหรับการดึงดูดนักลงทุน และนอกจากนั้นแต่ละโครงการยังมีการชูจุดเด่นอื่น ๆ นอกจากทำเลด้วย ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการว่าต้องการชูจุดเด่นด้านใด อาทิ ไอคอนสยาม ก็จะชูจุดเด่นของพื้นที่ Retail สรรพสินค้าบนทำเลริมน้ำ หรืออย่างสิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่ตั้งอยู่บนโซน CBD อย่างอโศก ก็ชูจุดเด่นของพื้นที่พาณิชยกรรม อาคารสำนักงานให้เช่า

Guide

รวมทิปส์และความรู้ในการลงทุนด้านอสังหาฯ ให้คุณได้ศึกษาก่อนการตัดสินใจครั้งสำคัญ

หรืออย่าง The Forestias ซึ่งถึงแม้จะอยู่บริเวณชานเมืองอย่าง บางนา แต่ก็มีความน่าสนใจ และน่าลงทุนมาก จากจุดเด่นในเรื่องของการอยู่อาศัย มีความร่มรื่น ถือเป็นป่าในเมืองขนาดใหญ่ และมีการจัดสรรพื้นที่ให้สามารถทำกิจกรรมได้หลายรูปแบบ ตลอดจนโครงการ มิกซ์ยูส (Mixed-Use) อื่น ๆ ก็จะมีจุดเด่นแตกต่างกันไป เพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้บริโภค โดยเฉพาะนักลงทุน เจ้าของบริษัท ที่ต้องการมีออฟฟิศ สำนักงาน ใกล้ที่อยู่อาศัยของตนเอง ตลอดจนนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่านักธุรกิจต่างชาติที่เข้ามาติดต่อธุระในประเทศไทย

Mixed-Use เหมาะกับใคร?

อย่างที่กล่าวมาข้างต้นว่าโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) แต่ละแห่งมีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป และในปัจจุบันโครงการเหล่านี้ก็ไม่ได้ถูกพัฒนาขึ้นมาบนทำเลใจกลางเมืองอย่างเดียวแล้ว แต่มีการคัดสรรทำเลชานเมืองที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยสูง อาทิ พระราม 3 พระราม 9 บางนา เป็นต้น มาพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ที่เน้นด้านการอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ภายในโครงการมีทั้งที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และมีพื้นที่ในการทำกิจกรรมอื่น ๆ นอกจากห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน ซึ่งก็จะมีจุดเด่นแตกต่างกันไป และส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยในโครงการอีกด้วย

ดังนั้นกลุ่มคนส่วนใหญ่ที่ให้ความสนใจโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) จึงมักเป็นกลุ่มผู้บริโภคระดับบน นักลงทุน เพราะราคาเริ่มต้นของคอนโดมิเนียม หรือที่อยู่อาศัยในโครงการจะค่อนข้างแพง หรือมีราคาต่อตารางเมตรมากกว่าที่อยู่อาศัยแบบ Single Use บนทำเลเดียวกัน แต่สิ่งที่ได้กลับมาคือความครบครันสะดวกสบาย ถึงแม้ตัวโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) เองจะไม่ได้ตั้งอยู่บนทำเลที่มีความสะดวกสบายเท่าในตัวเมือง แต่หากภาพรวมของโครงการมีความหรูหรา ตอบโจทย์คุณภาพชีวิตการเป็นอยู่อาศัยที่ดีได้ ตลอดจนการดีไซน์ออกแบบ การตั้งราคาขายก็ไม่จำเป็นต้องอ้างอิงกับราคาอสังหาฯ ในโซนนั้น ๆ เลย ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาจะพัฒนาออกมาในรูปแบบใด เจาะกลุ่มเป้าหมายประเภทใดมากกว่า

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ภาพรวม

บทความที่เกี่ยวข้อง 

คนไทยยังเชื่อมั่นตลาดบ้าน คอนโด รอมาตรการหนุน

บทความ • มีนาคม 2565

จากแบบสอบถาม DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ในประเด็นคำถามที่ว่า "ผู้บริโภครู้สึกอย่างไรต่อตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงนี้" พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 45 จุด จากการสำรวจในรอบก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 41 จุด

คนไทยอยากมีบ้านหลังที่สองมากน้อยแค่ไหน

บทความ • มีนาคม 2565

46% ของผู้ตอบแบบสอบถามฯ ที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอยู่แล้ว ตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ภายใน 1 ปีข้างหน้า แต่กลุ่มคนเหล่านี้จะมีความคิดเห็นอย่างไรกับการซื้อบ้านหลังที่สองโดยเก็บบ้านหลังเดิมไว้ 

บทความน่าสนใจจาก Consumer Sentiment Study รอบที่ผ่านมา

Consumer Sentiment Study H2 2022

บทความ • สิงหาคม 2564

Consumer Sentiment Study H1 2021

บทความ • มกราคม 2564

Consumer Sentiment Study H2 2020

บทความ • กรกฎาคม 2563

Consumer Sentiment Study H1 2020

บทความ • พฤษภาคม 2563

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

สำรวจผู้บริโภค ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในไทย DDproperty's Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดที่มีผู้เข้าร่วมตอบแบบสอบถาม 936 คน พบ 7 ใน 10 ของคนที่ตั้งใจจะซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตวางแผนซื้อบ้านภายในระยะเวลา 2 ปี อยู่ที่ 45% ซึ่งตัวเลขนี้มีการปรับขึ้นจากรอบก่อนหน้านี้ จากเดิมอยู่ที่ 39% สะท้อนว่าผู้บริโภคเริ่มกลับมาเชื่อมั่นมากขึ้น และเป็นไปได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยก็อาจจะฟื้นตัวได้ตามดีมานด์ที่เริ่มกลับมาเช่นกัน

ผู้บริโภคสนใจซื้อที่อยู่อาศัยโครงการใหม่มากที่สุดจำนวนกว่า 76% รองลงมาคือบ้านมือสอง 19% ทั้งนี้รูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือ บ้านเดี่ยว จำนวนมากถึง 50% เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุค New Normal และยังรองรับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวหลายคนได้ ส่วนที่อยู่อาศัยที่คนสนใจซื้อ รองลงมาคือคอนโดมิเนียม 20% และทาวน์โฮม 12% ตามลำดับ

เปิดพิกัดทำเล ชานเมือง คนสนใจซื้อมากที่สุด

สำหรับทำเลที่ผู้บริโภคให้ความสนใจซื้อมากที่สุด อยู่ที่โซนชานเมือง หรือเขตกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในโซนดังกล่าวยังไม่สูงมากนัก เอื้อมถึงได้ง่าย ขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวก หลายพื้นที่มีรถไฟฟ้าสายใหม่เปิดให้บริการแล้ว เช่น เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต วิ่งยาวไปจนถึงเขตอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี หรือจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค อำนวยความสะดวกในการเดินทางย่านฝั่งธนบุรีและเขตปริมณฑล

ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอื่นๆ ก็มีความคืบหน้าค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นสายสีชมพู สายสีส้ม และสายสีเหลือง ซึ่งเป็นเครือข่ายการเดินทางที่จะเชื่อมพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลโดยรอบ เข้าสู่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน-กลาง ได้อย่างครอบคลุมยิ่งขึ้น ดังนั้นโครงการที่อยู่อาศัยในโซนชานเมืองจึงได้รับการตอบรับค่อนข้างดี จากการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ และการพัฒนาพื้นที่ตามการขยายตัวของเมือง

นอกจากนี้ยังมีทำเลโซนในเมือง เช่น รัชดา ลาดพร้าว พระราม9 และสุขุมวิท ก็ได้รับความสนใจเช่นเดียวกัน โดยพื้นที่เหล่านี้เป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเปิดขายอยู่เป็นจำนวนมากและได้ทยอยเปิดตัวเรื่อยๆ ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดโดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวและเศรษฐกิจ มีผู้บริโภคให้ความสนใจไม่แพ้กัน โดยเฉพาะจังหวัดเชียงใหม่ ขึ้นแท่นครองอันดับ 2 เลยทีเดียว ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดอื่นๆ ได้แก่ พัทยา ภูเก็ต และหัวหิน

ส่องตลาดบ้านหลังที่สอง ได้รับความสนใจมากแค่ไหน

นอกจากนี้ยังพบว่า 46% ของผู้ตอบแบบสอบถามฯ ที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอยู่แล้ว ตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ภายใน 1 ปี และจากจำนวนข้างต้นนี้ตั้งใจเก็บบ้านหลังเดิมไว้ มากถึง 78% บ่งบอกว่า ‘บ้านหลังที่สอง’ ได้รับความสนใจอย่างมากเลยทีเดียว

หากเจาะลึกไปที่กลุ่มผู้บริโภคระดับกลางและบน ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบในช่วงโควิด 19 ค่อนข้างน้อย โดยมีกำลังซื้อมากพอสมควร และยังมีเครดิตทางการเงินที่ดีด้วย ผู้บริโภคกลุ่มนี้เหล่ามีความต้องการบ้านหลังที่สองด้วยเช่นกัน โดยต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ซื้อให้ญาติหรือคนในครอบครัว และสุดท้ายคือซื้อเพื่อลงทุน

อ้างอิงข้อมูลจากแบบสอบถามฯ พบว่า มากกว่า 3 ใน 4 หรือราว 78% ของคนที่มีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วและยังเก็บบ้านหลังเดิมเอาไว้ แต่วางแผนซื้อบ้านหลังที่สองเพิ่มเติม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ

• ซื้อเพื่อการเกษียณ 31%
• ซื้อให้ญาติ/พี่น้อง 28%
• ซื้อเพื่อปล่อยเช่า 26%
• ซื้อเพื่อการลงทุน 25%
• ซื้อให้ลูก 25%

จะเห็นได้ว่า ความต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง ยังได้รับความสนใจ แม้ตอนนี้สถานการณ์โควิด-19 จะยังไม่หายไปก็ตาม ข้อมูลที่น่าสนใจอื่น ๆ คือ ผู้บริโภคคนไทยมีการค้นหาข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางออนไลน์มากที่สุดเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อ และการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคยุคใหม่ ยังให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและสุขภาพเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาวได้อย่างยั่งยืน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

3 ปัจจัยหนุน ผู้บริโภคเชื่อมั่นต่อตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงนี้

จากแบบสอบถาม DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด ซึ่งมีผู้เข้าร่วมจำนวน 936 คน ในประเด็นคำถามที่ว่า "ผู้บริโภครู้สึกอย่างไรต่อตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงนี้" พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 45 จุด จากการสำรวจในรอบก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 41 จุด

แม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 ยังคงมีการแพร่ระบาดอย่างต่อเนื่อง และเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ จากรายได้ลดลง ตกงาน หรือถูกเลิกจ้าง ผู้บริโภคส่วนหนึ่งยังคงชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป ด้วยมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูง และมีภาระผูกพันนาน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย การเก็บเงินไว้โดยไม่ก่อหนี้เพิ่มน่าจะเป็นอะไรที่เหมาะสมกว่า

แต่จากแบบสอบถามฯ กลับชี้ให้เห็นว่าผู้บริโภคยังคงมองตลาดที่อยู่อาศัยเป็นบวก สะท้อนจากดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น โดยได้รับแรงหนุนจาก 3 ปัจจัย ได้แก่

1. ความพึงพอใจด้านที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่สูงขึ้น
2. ความสามารถในการจ่ายได้
3. แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยที่เป็นบวกมากขึ้น

ผู้บริโภคพึงพอใจราคาบ้าน-นโยบายเลื่อนชำระหนี้

เมื่อโฟกัสที่ความพึงพอใจต่อตลาดที่อยู่อาศัยของคนไทย พบว่า เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 53% จากรอบก่อนหน้าที่อยู่ที่ 43% โดยสาเหตุหลักที่ทำให้ความพึงพอใจของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น เป็นผลจาก

• 35% ราคาบ้าน-คอนโด อยู่ในระดับที่คาดไว้ 35%
• 32% นโยบายเลื่อนชำระหนี้ของสถานบันการเงิน ช่วยในการชำระคืนเงินกู้บ้าน
• 27% มองเห็นผลตอบแทนระยะยาว จากการเพิ่มขึ้นของราคา 27%

ทั้งนี้ในช่วงสถานการณ์โควิด-19 ผู้พัฒนาโครงการทั้งรายใหญ่-รายเล็ก มีความกังวลต่อสถานการณ์ดังกล่าว ใช้กลยุทธ์ทางการตลาด ไม่ว่าจะเป็นการลดราคาขาย รวมถึงข้อเสนอพิเศษต่าง ๆ เพื่อเร่งระบายสต็อก และเร่งรัดการตัดสินใจซื้อ จึงทำให้ราคาบ้าน-คอนโดอยู่ในระดับที่ผู้บริโภคคาดหวัง และสามารถจ่ายได้

ประกอบกับมาตรการต่าง ๆ ของสถาบันการเงินที่ให้การช่วยเหลือ ในช่วงที่ผู้บริโภคต้องประสบปัญหาเศรษฐกิจ และได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ไม่ว่าจะเป็นการพักชำระเงินต้น พักชำระเงินต้นและดอกเบี้ย เลื่อนงวดผ่อนชำระ รวมทั้งออกสินเชื่อเพื่อเอื้ออำนวยต่อการซื้อบ้าน-คอนโด

ขณะที่ผู้บริโภคจำนวนหนึ่ง มองเห็นโอกาสจากการราคาบ้าน-คอนโดที่ลดลง และนโยบายต่าง ๆ จากสถาบันการเงิน ทำให้ช่วงเวลานี้เป็นโอกาสทองของทั้งผู้ซื้อที่เป็นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และนักลงทุน ผู้บริโภคยังคาดหวังมาตรการรัฐเอื้อซื้อบ้าน-คอนโด

ในแง่ความไม่พึงพอใจต่อตลาดที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค พบว่า

• 33% มองว่ามาตรการรัฐยังไม่เอื้ออำนวยให้การซื้อบ้านง่ายขึ้น 
• 30% มองว่าราคาที่อยู่อาศัยยังไม่ลดลงตามที่ต้องการ 
• 28% อัตราดอกเบี้ยยังไม่เป็นไปตามที่คาด 

จากตัวเลขจะเห็นได้ว่าแม้จะมีมาตรการออกมาช่วยเอื้อต่อการซื้อบ้านในช่วงโควิด-19 ในช่วงที่ผ่านมา ทั้งมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เหลือ 0.01% ครอบคลุมบ้านใหม่และบ้านมือสอง การผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) เป็นการชั่วคราว ทำให้สามารถกู้บ้านได้ 100% รวมทั้งการคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 0.50% ต่อปี ซึ่งส่งผลดีต่ออัตราดอกเบี้ยที่ยังคงที่ของสถาบันการเงินให้เป็นไปตามกลไกของดอกเบี้ยนโยบาย

อย่างไรก็ดี ผู้บริโภคยังคงมีความความหวังว่าจะมีมาตรการรัฐอื่น ๆ ออกมาในช่วงระยะเวลาต่อจากนี้ เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจ สถานการณ์โควิด-19 และหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ล้วนส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงิน ซึ่งส่งผลต่อการซื้อบ้านและผ่อนบ้านโดยตรง

นอกจากนี้ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัย แม้จากแบบสอบถามฯ จะชี้ให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนหนึ่งมีความพึงพอใจ ราคาบ้าน-คอนโด อยู่ในระดับที่คาดไว้ที่ 35% แต่เนื่องจากกลุ่มผู้บริโภคมีหลายเซ็กเมนต์ ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงแม้จะเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์จากมาตรการ แต่ก็ยังมีความคาดหวังทั้งมาตรการรัฐเพิ่มเติม ราคาขายที่ปรับลดลง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ช่วยเอื้อต่อการซื้อบ้าน-คอนโดได้มากขึ้น

ผู้บริโภคคาดราคาอสังหาฯ ในอนาคตยังคงเพิ่มขึ้น

ผู้บริโภคมีความคาดหวังว่าราคาที่อยู่อาศัยในช่วง 5 ปีข้างหน้า ยังมีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยผลที่ได้รับจากแบบสอบถามฯ ระบุว่า ผู้บริโภค 69% มองว่าราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต เพิ่มขึ้นจากรอบที่ผ่านมาที่อยู่ที่ 60%

สะท้อนมุมมองของผู้บริโภคที่มีต่อหลาย ๆ ปัจจัยที่มีความเกี่ยวโยงกัน ทั้งการรับมือสถานการณ์โควิด-19 ที่ปัจจุบันมีแนวโน้มจะกลายเป็นโรคประจำถิ่นที่สามารถบริหารจัดการได้ในทุกมิติ ทั้งการเข้าถึงวัคซีนและการรักษาพยาบาล

ด้านสภาพเศรษฐกิจและการลงทุนเริ่มมีสัญญาณขยายตัว หลังจากการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจสามารถดำเนินไปได้ตามปกติ ความเชื่อมั่นและกำลังซื้อของผู้บริโภคทั้งในประเทศและต่างประเทศฟื้นตัวกลับมาเป็นบวก ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีต่อเนื่อง ล้วนส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาบ้าน-คอนโดที่สอดรับสถานการณ์ในช่วงเวลานั้น ๆ

ช่วงนี้จึงเป็นโอกาสของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความพร้อม เพราะยังอยู่ในช่วงที่ราคาที่อยู่อาศัยยังทรงตัว ก่อนที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในอนาคต

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจได้เร็วขึ้น

• บ้านแฝดคืออะไร
  
• ลักษณะของบ้านแฝด
  
• ข้อแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
  
• บ้านแฝดเหมาะกับใคร
  

บ้านแฝดคืออะไร

บ้านแฝด หรือที่ภาษาอังกฤษเรียกว่า Semi-detached House หมายถึง บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ โดยแต่ละหลังมีลักษณะเหมือนกันและมีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับผนังของบ้านอีกหลังหนึ่งในระยะแรก โครงการบ้านแฝดมักสร้างในลักษณะเป็นบ้านหลังหนึ่งแล้วแบ่งพื้นที่เพื่อทำเป็นบ้านสองหลังติดกัน ซึ่งใช้ผนังและหลังคาร่วมกันหรืออย่างน้อยผนังของแต่ละชั้นของบ้านทั้งหลังติดกัน

แต่ปัจจุบัน บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ได้ปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ คือ ทำให้คล้ายกับบ้านเดี่ยวด้วยการทำตัวบ้านให้ติดกันเพียงบางส่วน เช่น หลังคาที่จอดรถ และบางโครงการทำเป็นบ้านแฝดเทียม คือ เป็นบ้านแยกผนังและใช้เพียงแต่คานเชื่อมใต้ดิน จึงทำให้ดูจากภายนอกแล้วเหมือนเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร

ลักษณะของบ้านแฝด

• บ้านทั้งสองหลังที่ติดกันนั้นมีรูปลักษณ์เหมือนกัน
• บ้านแต่ละหลังมีเนื้อที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
• บ้านแต่ละหลังมีความกว้างอย่างน้อย 8 เมตร
• ส่วนที่ไม่ติดกับบ้านอีกหลังนั้นต้องมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร และระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร
• สูงไม่เกิน 3 ชั้น ดังนั้นจึงแบ่งประเภทย่อยเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น และบ้านแฝดสามชั้น

ข้อแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง จากกรมโยธาธิการและผังเมือง

บ้านแฝดเหมาะกับใคร

ปัจจุบันที่ดิน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ถูกจับจองและมีสิ่งปลูกสร้างกันแล้วแทบทั้งนั้น ทำให้มีที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ได้น้อยลงทุกที การจะหาซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลดีนั้นจึงเป็นเรื่องยาก หากมี ราคาบ้านก็สูงมาก แม้ในทำเลที่มีราคาไม่แพง ราคาบ้านเดี่ยวก็จัดว่าสูงที่สุดในบรรดาประเภทที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

บ้านแฝดจึงตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีฟังก์ชันการใช้สอยครบครัน และให้ความเป็นส่วนตัวสูงในราคาที่จับต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยวโดยเหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณซื้อบ้านมากพอสมควร ครอบครัวที่ต้องการฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม รวมทั้งเหมาะกับสองครอบครัวที่สนิทกัน เช่น พี่น้อง ญาติ และเพื่อน เพราะการได้อยู่บ้านติดกันนั้นทำให้การติดต่อไปมาหาสู่กันสะดวกและยังช่วยกันดูแลบ้านให้กันและกันได้อีกด้วย

ทาวน์เฮ้าส์กับทาวน์โฮมต่างกันอย่างไร แบบไหนเหมาะกับใคร

บ้านแฝดอาจไม่เป็นที่นิยมนัก เพราะมีลักษณะกึ่งบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม/ทาวน์เฮ้าส์ และปีหนึ่ง ๆ จะมีบ้านแฝดเกิดขึ้นน้อยเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น แต่หากพิจารณาเรื่องความคุ้มค่าด้านฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และค่าใช้จ่ายแล้ว นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าอยู่น่าซื้อมากทีเดียว สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ลองพิจารณาซื้อบ้านแฝดเทียบกับบ้านเดี่ยวได้ที่นี่เลย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจได้เร็วขึ้น

• เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดง
  
• รถไฟฟ้าสายสีแดงเปิดให้บริการเมื่อไร
  
• การเดินทางเพื่อเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง
  
• ค่าโดยสารรถไฟฟ้าสายสีแดง
  
• รถไฟฟ้าสายสีแดงเปิด ส่งผลบวกต่อการเดินทาง-อสังหาฯ

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดง

1. รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต มีแนวเส้นทางในทิศเหนือ-ใต้ของกรุงเทพฯ โดยโครงการระยะแรกได้เริ่มตั้งแต่สถานีกลางบางซื่อจนถึงสถานีรังสิต ส่วนโครงการในอนาคต ทิศเหนือจะต่อขยายไปทางมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ผ่านอยุธยาไปจนถึงบ้านภาชี ส่วนทิศใต้จะต่อขยายไปทางมหาชัย ผ่านแม่กลองไปจนถึงปากท่อในอนาคต

เส้นทางแผนที่สถานีรถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับใหม่

2. รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน

รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน มีแนวเส้นทางในทิศตะวันออก-ตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยโครงการระยะแรกได้เริ่มตั้งแต่สถานีกลางบางซื่อจนถึงสถานีตลิ่งชัน ส่วนโครงการในอนาคต ทิศตะวันออกจะต่อขยายไปทางหัวหมาก ผ่านลาดกระบังไปจนถึงฉะเชิงเทรา ส่วนทิศตะวันตกจะต่อขยายไปทางศาลายา ผ่านนครชัยศรีไปจนถึงนครปฐมในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดให้ทดลองใช้บริการแล้ว via: Shutterstock

วัตถุประสงค์ของรถไฟฟ้าสายสีแดง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงถูกสร้างขึ้นเพื่อทดแทนระบบรถไฟดีเซลระบบเดิมที่มีความล่าช้าและไม่ตรงเวลา รวมทั้งเพื่อขยายขอบเขตการให้บริการรถไฟฟ้าสู่ย่านชานเมืองให้ครอบคลุมยิ่งขึ้น เส้นทางส่วนใหญ่ของรถไฟฟ้าสายนี้ยังตั้งสถานีและสร้างรางรถไฟฟ้าอยู่ในแนวเดียวกับรถไฟระบบเดิม เพื่อใช้เป็นรากฐานของระบบรถไฟทางไกลในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเปิดให้บริการเมื่อไร

ล่าสุด โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดเดินรถเสมือนจริงในวันที่ 26 มีนาคม 2564 ณ สถานีกลางบางซื่อ และวันที่ 2 สิงหาคม 2564 เป็นต้นไป จะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้บริการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงฟรี

โดยรถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดให้บริการช่วงแรก 13 สถานี ได้แก่ สถานีกลางบางซื่อ, สถานีจตุจักร, สถานีวัดเสมียนนารี, สถานีบางเขน, สถานีทุ่งสองห้อง, สถานีหลักสี่, สถานีการเคหะ, สถานีดอนเมือง, สถานีหลักหก, สถานีรังสิต, สถานีบางซ่อน, สถานีบางบำหรุ และสถานีตลิ่งชัน ระยะทางรวม 41.3 กิโลเมตร

การเดินทางจากรังสิต-บางซื่อ จะใช้เวลาเพียง 25 นาที และจากตลิ่งชัน-บางซื่อ ใช้เวลาเพียง 15 นาที ทำให้สามารถเดินทางจากย่านชานเมืองเข้าสู่ใจการเมืองเป็นไปได้อย่างสะดวก รวดเร็วยิ่งขึ้น

โดยเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการพร้อมเก็บค่าโดยสารตั้งแต่วันที่ 29 พฤศจิกายน 2564

ตารางการเดินรถไฟฟ้าสายสีแดง

ตั้งแต่ 05.30-24.00 น. ทุกวัน ทั้งวันธรรมดา จันทร์-ศุกร์ และวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ รวมทั้งวันหยุดนักขัตฤกษ์

ความถี่ในการเดินรถ

1. รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต จะแบ่งเป็น 2 ช่วง คือ

- ช่วงเวลาเร่งด่วนเช้า-เย็น เวลา 07.00-09.30 น. และ 17.00-19.30 น. จะใช้ความถี่ 12 นาที

- นอกช่วงเวลาเร่งด่วนจะใช้ความถี่ 20 นาที

2. รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน

- จะใช้ความถี่ 20 นาที ตลอดระยะเวลาการให้บริการ

การเดินทางเพื่อเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง

1. รถเมล์

องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) กระทรวงคมนาคม ปรับปรุงและเพิ่มเติมเส้นทางเดินรถโดยสาร จำนวน 4 เส้นทาง เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชนที่มีความประสงค์ เดินทางเชื่อมต่อระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง

โดยจัดเก็บค่าโดยสารตามอัตราปกติของรถโดยสารแต่ละประเภท โดยจะให้บริการตั้งแต่เวลา 05.00-19.30 น. โดยมีรายละเอียด ดังนี้

- สาย 49 เส้นทางสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (จตุจักร)-หัวลำโพง (เดิม) ปรับปรุงเป็น เส้นทางวงกลมสถานีกลางบางซื่อ-หัวลำโพง-ช่วงสถานีกลางบางซื่อ-ยมราช-หัวลำโพง ให้บริการทั้งรถโดยสารปรับอากาศ และรถโดยสารธรรมดา

- สาย 67 เส้นทางวัดเสมียนนารี-เซ็นทรัลพระราม 3 (เดิม) เพิ่มเติมเส้นทาง-ช่วงสถานีกลางบางซื่อ-เซ็นทรัลพระราม 3 ให้บริการเฉพาะรถโดยสารปรับอากาศ 

- สาย 79 เส้นทางอู่บางแค (วัดม่วง)-ราชประสงค์ (เดิม) เพิ่มเติมเส้นทาง-ช่วงอู่บรมราชชนนี-สถานีบางบำหรุ-สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (ปิ่นเกล้า) ให้บริการเฉพาะรถโดยสารปรับอากาศ

- สาย 522 เส้นทางรังสิต-งามวงศ์วาน-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (เดิม) เพิ่มเติมเส้นทาง-ช่วงสถานีรถไฟฟ้ารังสิต-สถานีรถไฟฟ้าแยก คปอ. ให้บริการเฉพาะรถโดยสารปรับอากาศ

ทั้งนี้ ขสมก. จะมีการเพิ่มเติมเส้นทางเดินรถโดยสาร อีก 4 เส้นทาง เพื่อเชื่อมต่อระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง โดยจะแจ้งให้ทราบต่อไป สอบถามเส้นทางรถเมล์ได้จากเว็บไซต์ BMTA องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ หรือ Facebook: BMTA องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ หรือ Call Center 1348

2. ทางเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT

via: MRT Bangkok Metro

สถานี MRT บางซื่อ เปิดทางเดินเชื่อมไปยังสถานีกลางบางซื่อตั้งแต่วันที่ 2 สิงหาคม 2564 เป็นต้นไป โดยทางเชื่อมตั้งอยู่บริเวณชั้นออกบัตรโดยสาร ปลายสถานีทั้ง 2 ด้าน ซึ่งผู้ใช้บริการ สามารถเดินทางมาใช้ทางเชื่อมได้ 2 วิธี

วิธีที่ 1 สำหรับผู้โดยสารที่เดินทางมาด้วยรถไฟฟ้า MRT โดยลงที่สถานี MRT บางซื่อ

- ผู้โดยสารออกจากรถไฟฟ้าที่สถานีบางซื่อ จากนั้นขึ้นไปที่ชั้นออกบัตรโดยสาร

- ที่ชั้นออกบัตรโดยสาร ให้สังเกตป้ายบอกทาง “สถานีกลางบางซื่อ ทางออก 3” โดยสามารถใช้ทางเชื่อมได้ทั้ง 2 ฝั่งของสถานี แตะบัตรออกที่ประตูจัดเก็บค่าโดยสารอัตโนมัติ

- เมื่อออกจากประตูอัตโนมัติ เดินไปยังทางเชื่อมทางออกที่ 3 (ระยะทางประมาณ 50-70 เมตร ขึ้นอยู่กับทิศทางที่ใช้) จะพบบันไดเลื่อน, บันไดธรรมดา และลิฟต์ สำหรับขึ้นไปยังสถานีกลางบางซื่อ

วิธีที่ 2 สำหรับผู้โดยสารที่เดินทางมาด้วยระบบขนส่งอื่น และต้องการใช้ทางเชื่อมเพื่อไปยังสถานีกลางบางซื่อ

- ผู้ใช้บริการสามารถใช้ทางเข้า-ออกสถานีรถไฟฟ้าบางซื่อได้ทั้งประตู 1 และ 2

- เดินลงมายังชั้นออกบัตรโดยสาร จากนั้นเดินตรงมาตามทางจะพบทางเข้าทางเชื่อมไปทางออกที่ 3

- เดินเข้าทางเชื่อมประมาณ 50 เมตร จะพบบันไดเลื่อน, บันไดธรรมดา, ลิฟต์ สำหรับขึ้นไปยังสถานีกลางบางซื่อ

ค่าโดยสารรถไฟฟ้าสายสีแดง

หลังจาก รถไฟชานเมืองสายสีแดง เปิดทดลองให้บริการประชาชนฟรีมาประมาณ 3 เดือน ล่าสุดมีความชัดเจนแล้วว่า การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จะเริ่มเก็บเงินค่าโดยสารประชาชนในวันที่ 29 พฤศจิกายน 2564 คาดอัตราค่าโดยสารอยู่ที่ 12-42 บาท (ค่าโดยสาร 1.50 บาทต่อกิโลเมตร)

ส่วนบัตรโดยสารรายเดือน ประกอบด้วย 20 เที่ยว 700 บาท เฉลี่ย 35 บาทต่อเที่ยว, 30 เที่ยว 900 บาท เฉลี่ย 30 บาทต่อเที่ยว และ 50 เที่ยว 1,250 บาท เฉลี่ย 25 บาทต่อเที่ยว

โดยกระทรวงคมนาคมจะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีแดง อย่างเป็นทางการ (Grand Opening) ประมาณช่วงเดือนธันวาคม 2564 ปัจจุบันมียอดผู้โดยสารโดยเฉลี่ยวันละ 8,105 คน มีอัตราการเติบโดที่สูงขึ้นจากช่วงแรกที่เปิดบริการ 2,000-3,000 คนต่อวัน สอดคล้องกับการผ่อนคลายมาตรการควบคุมต่าง ๆ ของรัฐบาล

ทั้งนี้ รฟท. พิจารณากำหนดแนวทาง เพื่อลดภาระทางการเงิน รวมทั้งแนวทางการผ่อนผันดอกเบี้ยใน 3 ปีแรกของการเปิดให้บริการ และการเตรียมความพร้อมการเข้าสู่ระบบตั๋วร่วมภายใต้มาตรฐาน EMV สามารถรองรับการใช้งานในรถเมล์ ขสมก. และเรือโดยสาร MINE Smart Ferry รวมทั้งเปิดใช้งานกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงได้ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2565

รถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดให้บริการ 13 สถานี via: Shutterstock

10 ปีที่รอคอย รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนเปิดใช้

แม้ว่ารถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน จะก่อสร้างเสร็จหมดแล้วตั้งแต่ปี 2554 แต่ปัจจุบันยังไม่เปิดใช้บริการ (มีการนำรถไฟดีเซลรางมาวิ่งช่วงหนึ่ง) เนื่องจากต้องรอให้การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดง และสถานีกลางบางซื่อเสร็จเรียบร้อยก่อน และเปิดใช้บริการพร้อมกัน เรียกได้ว่าเป็นระยะกว่า 10 ปีที่รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน รอให้มีการเปิดใช้บริการ

โครงการระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ช่วงบางซื่อ - รังสิต

รถไฟฟ้าสายสีแดงในสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางคมนาคมระดับภูมิภาค via: Shutterstock

รถไฟฟ้าสายสีแดงเปิด ส่งผลบวกต่อการเดินทาง-อสังหาฯ

หากรถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดให้บริการจะส่งผลบวกต่อการเดินทาง รวมถึงการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าด้วย

1. การเดินทางจากชานเมือง

ถือเป็นครั้งแรกที่รถไฟฟ้าจะขยายไปจนถึงจังหวัดอยุธยา ฉะเชิงเทรา นครปฐม และสมุทรสาคร การมาของรถไฟฟ้าสายสีแดงในปริมณฑลโดยรอบกรุงเทพฯ เช่นนี้ จะทำให้เกิดพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งจะมีราคาที่ดินถูกกว่าบ้านในกรุงเทพฯ อย่างแน่นอน

2. การเดินทางไปกลับสนามบิน

เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีแดงมีสถานีติดกับสนามบินดอนเมือง จึงทำให้การเดินทางไปและกลับจากสนามบินดอนเมืองเป็นเรื่องง่ายกว่าในปัจจุบันมาก ยิ่งไปกว่านั้น โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงยังรองรับการเชื่อมต่อกับสนามบินนครปฐมที่มีแผนการก่อสร้างในอนาคต เพื่อลดความแออัดของสนามบินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมือง

3. การเดินทางด้วยรถไฟไปยังภูมิภาค

รถไฟฟ้าสายสีแดงมีสถานีกลางบางซื่อเป็นสถานีหลักของโครงการ โดยเป็นสถานีรถไฟที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในอาเซียน และจะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางของการเดินทางด้วยระบบรางจากกรุงเทพฯ ไปยังภาคเหนือ ภาคตะวันออก และภาคใต้ รองรับทั้งรถไฟฟ้าในเมือง (สายสีน้ำเงิน) รถไฟฟ้าชานเมือง (สายสีแดง) รถไฟทางไกล และรถไฟความเร็วสูงในอนาคต

การมาของสถานีกลางบางซื่อจึงทำให้พื้นที่โดยรอบกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกเกิดขึ้นในย่านบางซื่อและบริเวณใกล้เคียง

4. เพิ่มศักยภาพเมืองใหม่

- รังสิต

รังสิตถือเป็นย่านที่ได้รับประโยชน์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มมากที่สุดและเร็วที่สุด เพราะเป็นชุมชนเมืองขนาดใหญ่ทางเหนือของกรุงเทพฯ อยู่แล้ว โดยมีสถานีหลักหกที่ตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยรังสิต ซึ่งมีนักศึกษาและผู้อยู่อาศัยในย่านนี้เป็นจำนวนมาก ก่อนจะสิ้นสุดโครงการสายสีแดงเข้มระยะแรกที่สถานีรังสิต

ดูรีวิวโครงการใหม่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

- ศาลายา

ศาลายาเป็นอีกย่านที่ได้รับประโยชน์ไม่แพ้กัน เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ทางตะวันตกของกรุงเทพฯ และมีสถานที่สำคัญทั้งมหาวิทยาลัยมหิดลและพุทธมณฑล โดยมีแผนจะสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีศาลายา ในโครงการสายสีแดงอ่อนระยะที่ 2 ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการประมูลงานก่อสร้าง

ดูรีวิวโครงการใหม่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน

- หลักสี่

นอกจากย่านชานเมือง ย่านหลักสี่ของกรุงเทพฯ ก็รับความเปลี่ยนแปลงจากการมาของรถไฟฟ้าด้วยเช่นกัน โดยนอกจากจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีหลักสี่แล้ว ยังมีสถานีของรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดกันอีกด้วย และผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ ก็มีแผนจะปั้นให้ย่านหลักสี่กลายเป็นชุมชนเมืองแห่งใหม่ในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีแดง เปิดใช้บริการ ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม หรือรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ถือเป็นเส้นเลือดใหญ่เส้นใหม่ของการเดินทางในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมือง และพัฒนาพื้นที่ใหม่ ๆ ให้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่มีราคาถูกกว่าในตัวเมือง จึงถือเป็นการกระจายความเจริญและความสะดวกสบายในการเดินทางให้กว้างไกลมากกว่าเดิม

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

ด้วยเหตุนี้เองจึงทำให้แบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นกลายเป็นหนึ่งแบบบ้านที่ได้รับความนิยมจากทั่วโลก โดยเฉพาะประเทศไทยเองก็จะเห็นว่ามีผู้พัฒนานำแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นไปใช้ในการจัดสรรโครงการ ตลอดจนการตกแต่ง รีโนเวทบ้านของคนไทยที่ก็นิยมจัดให้เป็นสไตล์ญี่ปุ่นเช่นกัน ดังนั้นวันนี้ DDproperty ก็ไม่พลาด ขอแนะนำ 5 โครงการบ้านสไตล์ญี่ปุ่นให้กับทุกคน

แบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นกับ 12 เอกลักษณ์ที่ขาดไม่ได้

ก่อนจะไปทำความรู้จักกับ 5 โครงการบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จะต้องเข้าใจก่อนว่าแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นในปัจจุบันและในอดีตนั้นมีความแตกต่างกันมาก โดยแบบบ้านญี่ปุ่นดั้งเดิมนั้น มักจะสร้างด้วยวัสดุไม้ และกระดาษเกือบทั้งหลัง หากใครนึกไม่ออกลองนึกถึงการ์ตูนเรื่อง เณรน้อยเจ้าปัญญา (อิคคิวซัง) ก็น่าจะพอเห็นภาพได้บ้าง

แต่เมื่อยุคสมัยได้เปลี่ยนไป บ้านที่เป็นปัจจัยหลักในการอยู่อาศัย ซึ่งต้องมีความแข็งแรง และมีอายุการใช้งานที่ยาวงาน แบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นสมัยใหม่จึงมีความโมเดิร์นขึ้น แต่ก็ยังคงกลิ่นอายของแบบบ้านญี่ปุ่นดั้งเดิมไว้ โดยมีแนวคิดการสร้างบ้านที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย และธรรมชาติ เหมือนแต่เดิม และมี 12 เอกลักษณ์ที่ขาดไม่ได้สำหรับแบบบ้านญี่ปุ่น

รวม 5 โครงการบ้านสไตล์ญี่ปุ่น

1. พิมนารา ศรีนครินทร์-บางนา (Pimnara Srinakarin-Bangna)

พิมนารา ศรีนครินทร์-บางนา บ้านเดี่ยวโครงการใหม่จาก PRE-BUILT GROUP กับอัตลักษณ์ความเป็น JAPANDI โดยผสมผสานวัสดุร่วมสมัยลงในงานสถาปัตยกรรม ในแนวคิด LESS FOR MORE LIVING ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันให้ช่วงเวลาแห่งการเชื่อมต่อและ ความเงียบสงบ บนพื้นที่โครงการที่มีขนาดใหญ่กว่า 23 ไร่ ในทำเลบางนา

ภายในโครงการประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ญี่ปุ่น จำนวนทั้งหมด 99 ยูนิตเท่านั้น โดยมีที่ดินบ้านขนาดเริ่มต้นที่ 50-70 ตร.ว. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตร.ม. 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ พร้อมด้วยฟังก์ชันพิเศษ Bathtub ในห้องน้ำ Master Bedroom และ ก๊อกน้ำควบคุมอุณหภูมิ  ราคาเริ่มต้น 5.99-7 ล้านบาท*

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในศรีนครินทร์-บางนาได้ที่นี่

2. ไซมิส คิน รามอินทรา (Siamese KIN Ramintra)

บ้านนวัตกรรมแนวคิดบวกญี่ปุ่นที่มาพร้อมเทคโนโลยีและฟังก์ชันบ้านอัจฉริยะควบคุมทุกอย่างด้วย Smart Phone และได้รับพาร์ทเนอร์ในการผลิตบ้านจาก SCG HEIM เข้ามาช่วยผลิตบ้านให้ บนทำเลรามอินทรา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนตะวันออก และสถานีนพรัตนราชธานี 

ไซมิส คิน รามอินทรา จาก บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ 17-3-23.96 ไร่ ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น, บ้านแฝด 2 ชั้น และทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 107 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 145.75-334.78 ตร.ม.กับแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นที่เน้นความเป็นธรรมชาติของตัวบ้านด้วยการก่อสร้างแบบเปลือยวัสดุ พร้อมพื้นที่รอบบ้านในการจัดสวนสวยสไตล์ Zen ในราคาเริ่มต้นที่ 5.8 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในรามอินทราได้ที่นี่

3. อณาสิริ รังสิต-คลอง 2 (Anasiri Rangsit-Klong 2)

อณาสิริ รังสิต – คลอง 2 จาก แสนสิริ โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดบรรยากาศสไตล์ญี่ปุ่น ตั้งแต่ทางเข้าโครงการ ส่วนกลาง ไปจนถึงหน้าบ้าน เรียกได้ว่าหากก้าวข้ามพื้นที่ด้านนอกเข้ามาอยู่ในรั้วโครงการก้เสมือนเปลี่ยนโลกไปอยู่ญี่ปุ่นได้ทันที กับการออกแบบบ้านทุกหลังด้วย Facade วัสดุไม้ พร้อมแบบบ้านหน้ากว้างถึง 12 เมตร ก็เปลี่ยนบ้านในโครงการเป็นแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นไปโดยปริยาย

ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ใหญ่กว่า 31 ไร่ กับแบบบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ที่มาพร้อมจุดเด่นของแบบบ้านหน้ากว้าง ประกอบไปด้วยบ้านสไตล์ญี่ปุ่น 3 รูปแบบด้วยกัน คือ FUYU บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. , AKI บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. และ HARU บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 177 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้นที่ 3.99 – 6 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในคลองสองได้ที่นี่

4. อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54)

อะชิ ประชาอุทิศ 54 (Ashi Prachauthit 54) เป็นบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น สามารถจอดรถได้ 2 คัน ที่ดินเริ่มต้นที่ประมาณ 20 ตารางวา ภายในโครงการมียูนิตทั้งหมดเพียง 35 ยูนิตเท่านั้น ตำแหน่งของบ้านให้เลือกในซอยที่มียูนิตเฉลี่ยตั้งแต่ 2 ยูนิตไปจนถึงมากสุดที่ 6 ยูนิตต่อฝั่งเท่านั้น ดังนั้นในเรื่องความเป็นส่วนตัวภายในโครงการจึงสูงมาก

จุดเด่นของตัวบ้าน คือ การออกแบบฟังก์ชันภายในแบบญี่ปุ่น ทำให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 190 ตารางเมตร  เป็นสัดส่วน มีส่วนกั้นห้องต่าง ๆ ทุกห้อง โดยสามารถจัดสรรห้องนอนให้ออกมาได้ถึง 4 ห้องนอน พร้อมห้องโถงด้านล่างที่ถูกจัดสรรให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของห้องนั่งเล่นที่มีดีไซน์โปร่งโล่งแบบ Double Space โดยมีความสูงจากพื้นจรดเพดานกว่า 5 เมตร และสามารถมองเห็นพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างจากชั้น 2 ได้อย่างชัดเจน ในราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขาย อะชิ ประชาอุทิศ 54 ได้ที่นี่

5. โนเบิล เกเบิล วัชรพล (Noble Gable Watcharapol)

โนเบิล เกเบิล วัชรพล (Noble Gable Watcharapol) บ้านเดี่ยวจาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ภายในโครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อย วางผังโครงการสวย มีความเป็นส่วนตัวสูง โดยเฉพาะในส่วนของคลับเฮ้าส์ ที่กว้าง โล่ง และมีดีไซน์ที่ทันสมัย ถือเป็นต้นแบบของโครงการบ้านจัดสรรในสไตล์ Japanese Modern ก็ว่าได้ อีกทั้งแบบบ้านทุกหลังยังมีความเรียบง่าย คุมโทนสีดำ เทา ขาว และให้ความสำคัญกับธรรมชาติรอบบ้านด้วยการแต่งแต้มสีเขียวของต้นไม้ และสวนรอบโครงการ

สำหรับแบบบ้านทุกยูนิตใช้การก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา โดยจุดเด่นหลัก ๆ ที่เป็นแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นเลยก็คือ Vernacular Purism หลังคาทรงจั่ว (Gable) และผนังคอนกรีตหล่อสำเร็จที่เป็นเส้นตรงแนวตั้ง สร้างมิติให้กับตัวบ้าน กับรั้วรอบบ้านที่สูงเป็นพิเศษประมาณ 1.8 – 2 ม. พร้อมปรับระดับพื้นที่ทั้งโครงการให้สูงกว่าพื้นที่รอบนอก ถึง 1.2 ม. และแยกตัวบ้านให้สูงเพิ่มขึ้นอีก 60 ซม. พร้อมระบบประตูน้ำป้องกันเหตุน้ำท่วม เรียกได้ว่าจัดเต็มเอกลักษณ์ของแบบบ้านญี่ปุ่นไว้กับบ้านทุกหลังเลย ในราคาเริ่มต้นที่ 5.9 ล้านบาท

ค้นหาประกาศขาย โนเบิล เกเบิล วัชรพล ได้ที่นี่

แบบบ้านสไตลญี่ปุ่นเหมาะกับใคร?

หากใครเคยค้นหาแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่น โครงการบ้านสไตล์ญี่ปุ่น สิ่งถึงที่เป็นเอกลักษณ์ และชัดเจนมากของบ้านแบบนี้ก็คือ พื้นที่ที่จำกัด และการตกแต่งที่เรียบง่าย ดังนั้นด้วยปัจจัยทั้ง 2 ข้อที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านสไตล์ญี่ปุ่น จึงค่อนข้างตอบโจทย์กลุ่มคนที่กำลังมองหาบ้านที่มีงบประมาณจำกัด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อโครงการบ้านใหม่ หรือ กลุ่มคนที่มีบ้านอยู่แล้วแต่พื้นที่ใช้สอยไม่ใหญ่มาก และต้องการรีโนเวทหรือตกแต่งบ้านใหม่ ตลอดจนคนที่มีที่ดินและต้องการปลูกสร้างบ้านเอง

Guide

9 ต้นไม้ฟอกอากาศ ปลูกง่ายในบ้าน เพิ่มพื้นที่สีเขียว ดักจับฝุ่น PM 2.5

แบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นถือว่าเป็นหนึ่งในที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับคนทั้ง 3 กลุ่มที่ได้กล่าวมาข้างต้นมาก เพราะปัจจัยที่แท้จริงของแบบบ้านญี่ปุ่นนี้เองก็คือเรื่องของความประหยัดที่สามารถมอบการอยู่อาศัยที่สบายได้ทั้งครอบครัว อีกทั้งยังมีความสวยงามไม่แตกต่างจากแบบบ้านสไตล์อื่น ๆ ที่อาจใช้งบประมาณเยอะกว่าในการตกแต่ง และที่สำคัญการจัดสวนปลูกต้นไม้ในบ้าน ความเป็นธรรมชาติของแบบบ้านสไตล์ญี่ปุ่นยังสามารถช่วยเรื่องสุขภาพของคนที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• บ้านเดี่ยวชั้นเดียวมีลักษณะอย่างไร
• บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเหมาะกับใคร
• ลักษณะที่ดีของบ้านเดี่ยวชั้นเดียว
• 5 เคล็ดลับการจัดบ้านเดี่ยวชั้นเดียวให้เป็นสัดส่วนน่าอยู่

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวมีลักษณะอย่างไร

บ้านเดี่ยวชั้นเดียว คือ บ้านชั้นเดียวที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่น ๆ อาจมีรั้วล้อมรอบบริเวณบ้านไว้เพื่อแบ่งสัดส่วนของตัวบ้านเดี่ยวชั้นเดียวออกมาอย่างชัดเจน บ้านเดี่ยวชั้นเดียวส่วนใหญ่มักมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป มีที่ว่างรอบตัวบ้านสำหรับตกแต่งต่อเติมได้ตามขนาดที่ดินและมีความเป็นส่วนตัว ดังนั้นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวจึงเป็นที่นิยมค่อนข้างสูงสำหรับคนที่กำลังเลือกซื้อบ้านในราคาที่จับต้องได้

รูปแบบบ้าน 5 แบบ แบบไหนเหมาะกับคุณ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อยก่อนซื้อ

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเหมาะกับใคร

1. ครอบครัวขนาดเล็กไปจนถึงครอบครัวขนาดกลาง

ตามที่ได้กล่าวมาในข้างต้นว่าบ้านเดี่ยวชั้นเดียวเป็นบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยตามขนาดของที่ดินซึ่งส่วนใหญ่มักมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางวาขึ้นไป และด้วยลักษณะตามชื่อของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่มีเพียงชั้นเดียว ทำให้บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ครอบครัวขนาดกลาง รวมไปถึงผู้เริ่มต้นครอบครัวใหม่ที่ต้องการบ้านเป็นสัดส่วนโครงสร้างไม่ซับซ้อน ตกแต่งเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ง่าย และมีพื้นที่ใช้สอยแบบพอเหมาะในงบประมาณที่จำกัด

2. ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือผู้นั่งวีลแชร์

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเป็นบ้านที่ค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือผู้นั่งวีลแชร์เพราะตัวบ้านเดี่ยวชั้นเดียวมีพื้นที่ใช้สอยรวมอยู่ในชั้นเดียวและแบ่งไว้อย่างเป็นสัดส่วนทำให้ง่ายต่อการดูแลผู้สูงอายุหรือผู้นั่งวีลแชร์ ผู้สูงอายุหรือผู้นั่งวีลแชร์สามารถไปยังห้องต่าง ๆ ภายในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวได้เองอย่างสะดวกสบาย อีกทั้งยังช่วยลดความลำบากหรือแม้แต่ความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุที่อาจเกิดจากการขึ้น-ลงบันไดอีกด้วย

6 แบบบ้านผู้สูงอายุพร้อมแปลนบ้าน แบบบ้านชั้นเดียวฟรีจากการเคหะแห่งชาติ

3. ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือเด็กในวัยกำลังโตเนื่องจากบ้านเดี่ยวชั้นเดียวมีพื้นที่ให้เด็ก ๆ ได้เล่นสนุกสนานโดยอยู่ในสายตาผู้ใหญ่ และลดปัญหาการเกิดอุบัติเหตุจากการปีนป่ายบันได หรือความเสี่ยงในการตกจากที่สูง

5 ลักษณะที่ดีของบ้านเดี่ยวชั้นเดียว

1. ออกแบบพื้นที่ใช้สอยเหมาะสม

การออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวอย่างเหมาะสม จัดวางพื้นที่ตามลำดับความสำคัญของการใช้สอย การแบ่งพื้นที่ใช้สอยในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวควรมีการแบ่งสัดส่วนห้องโดยแยกส่วนของบรรยากาศอย่างชัดเจนเพื่อให้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวไม่รบกวนซึ่งกันและกัน เช่น พื้นที่ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหารอาจจัดอยู่ในบริเวณพื้นที่เปิดโล่งเดียวกัน ห้องนอนจัดแยกออกมาอีกโซนเพื่อความเป็นส่วนตัว เป็นต้น

2. โครงสร้างของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวต้องมีความเหมาะสม

โครงสร้าางบ้านต้องมีความเหมาะสมกับลักษณะและขนาดของพื้นที่บ้าน เนื่องจากบ้านเดี่ยวชั้นเดียวมีพื้นที่อยู่ในระดับเดียวกันหรือสูงกว่าพื้นดินเล็กน้อย ดังนั้นโครงสร้างและวัสดุที่เลือกใช้จึงสำคัญเพื่อให้สามารถรับน้ำหนักบ้านเดี่ยวชั้นเดียวได้อย่างเหมาะสม เช่น อาจใช้โครงสร้างของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวเป็นโครงสร้างไม้ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือโครงสร้างเหล็ก เป็นต้น

วิธีตรวจโครงสร้างบ้านง่าย ๆ ด้วย 4 ขั้นตอน เรื่องต้องทำก่อนบ้านทรุด

3. บรรยากาศรอบตัวเป็นส่วนตัว

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวควรเป็นบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว โดยส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวชั้นเดียวมักมีพื้นที่ส่วนตัวภายในบริเวณบ้านและมักมีรั้วหรือพื้นที่สำหรับสร้างรั้วเพื่อกั้นอาณาเขตให้เป็นสัดส่วน

4. มีที่จอดรถภายในบริเวณบ้าน

บ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่ดีควรมีพื้นที่ไว้สำหรับจอดรถภายในบริเวณบ้านโดยไม่ต้องจอดไว้หน้าบ้านเพื่อปกกันปัญหารถถูกขโมยหรือทำให้เกิดความเสียหาย นอกจากนี้บริเวณรอบบ้านเดี่ยวชั้นเดียวมีพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ให้ใช้ประโยชน์ได้ เช่น พื้นที่จัดสวน สนามหญ้า บริเวณสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ เป็นต้น

5. ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย

ลักษณะที่ดีของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวตามหลักฮวงจุ้ยควรมีทำเลที่ตั้งในพื้นที่โล่ง ตัวบ้านไม่อยู่ระหว่างบ้าน 2 ชั้น อาจมีการออกแบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียวให้ดูสูงโปร่งหรือมีการยกระดับพื้นในตัวบ้าน หน้าต่างภายในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวควรมีจำนวนมากเพื่อลดแรงอัดและให้แสงลมถ่ายเทเข้าภายในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวได้ บริเวณบ้านไม่ควรปลูกต้นไม้ใหญ่ที่สูงกว่าตัวบ้าน

5 เคล็ดลับการจัดบ้านเดี่ยวชั้นเดียวให้เป็นสัดส่วนน่าอยู่

ในการจัดบ้านเดี่ยวชั้นเดียวให้มีสัดส่วนพื้นที่ส่วนรวมและพื้นที่ส่วนตัวอย่างเป็นสัดส่วนน่าอยู่มีเคล็ดลับ ดังนี้

1. การจัดโซนส่วนรวมของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวอาจเริ่มจากการแบ่งโซนด้านหน้าเป็นมุมนั่งเล่น โซนครัวโต๊ะรับประทานอาหาร หรืออาจแยกโซนครัวและลานซักล้างไว้บริเวณหลังบ้านเพื่อป้องกันกลิ่นและควันจากการทำอาหาร เป็นต้น

2. โซนส่วนตัวของบ้านเดี่ยวชั้นเดียว เช่น ห้องนอน อาจมีการแยกออกมาอยู่ฟากใดฟากหนึ่งของบ้านโดยอาจมีการเชื่อมหรือขั้นกลางด้วยโถงทางเดิน หรือจัดห้องนอนไว้ด้านหลังของบ้านเพื่อป้องกันเสียงรบกวนจากหน้าบ้าน

3. ห้องน้ำในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวควรอยู่ใกล้กับห้องรับแขก ห้องนั่งเล่น เพื่อให้แขกหรือคนภายในบ้านใช้งานได้สะดวก โดยเฉพาะหากมีแขกมาบ้านการที่มีห้องน้ำอยู่บริเวณนี้จะช่วยให้แขกไม่ต้องเดินอ้อมหรือเดินไปในพื้นที่ที่เราไม่อยากให้เห็น

4. การแยกสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวอาจไม่จำเป็นต้องกั้นด้วยกำแพงเสมอไปเพราะจะทำให้บ้านเดี่ยวชั้นเดียวดูทึบ แคบ และเปลืองงบประมาณ เราอาจใช้เป็นวิธีการแบ่งแยกเฟอร์นิเจอร์ในแต่ละส่วนอย่างชัดเจน มีการเว้นช่องว่างระหว่างเฟอร์นิเจอร์ของแต่ละส่วน หรือการใช้สีของพื้น ผนัง เฟอร์นิเจอร์เป็นการแบ่งโซนแทน

5. การวางเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านเดี่ยวชั้นเดียวควรวางอย่างเป็นระเบียบ ไม่เกะกะ ไม่เยอะจนเกินไป และเคลื่อนย้ายสะดวก เพื่อให้พื้นที่ดูกว้าง

ด้วยคุณสมบัติต่าง ๆ ของบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่กล่าวมาข้างต้น เชื่อว่าคงตอบโจทย์หลายคนที่กำลังเริ่มต้นมองหาบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวประโยชน์ใช้สอยครบครันในราคาสบายกระเป๋าอย่างแน่นอน

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

แต่การจะซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน และไม่ว่าจะเป็นการซื้อในช่วงนี้หรือช่วงเวลาหลังจากนี้ มีสิ่งที่ต้องพิจารณาเป็นหลายด้าน โดยเฉพาะ 5 ข้อต้องคิดดังต่อไปนี้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

1. มีความพร้อมทางด้านการเงิน

อย่างที่กล่าวไปในตอนต้น แม้ว่าในช่วงนี้ที่อยู่อาศัยจะลดราคาและน่าซื้อ จนเรียกได้ว่าเป็น "โอกาสทอง" ของผู้ซื้อเลยก็ว่าได้ แต่ก็ใช่ว่าจะรีบด่วนตัดสินใจ เพราะโอกาสทองนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินเท่านั้น

ดังนั้นผู้ซื้อควรประเมินความพร้อมของตัวเองก่อน โดยเฉพาะความพร้อมทางด้านการเงิน ลองประมาณการใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่าง ๆ อยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่าย

โดยไม่ควรมีหนี้สินเกิน 40% ของรายได้ เพราะนั่นหมายความว่าคุณเองมีเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่สามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต รวมทั้งยังมีโอกาสน้อยที่ธนาคารต่าง ๆ จะอนุมัติการขอกู้สินเชื่อบ้านของคุณ

นอกจากมีความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ยังต้องมีความมั่นคงทางการเงิน ต้องมั่นใจว่าคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงตกงาน หรือถูกลดเงินเดือน

เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้าน กดปุ๊บ รู้ผลปั๊บ

2. มีเงินออม และเงินสำรองยามฉุกเฉิน

แม้ที่อยู่อาศัยจะหั่นราคา ลดโหดเหมือนโกรธโควิด-19 กระตุ้นต่อมให้ใครหลายคนอยากเป็นเจ้าของในช่วงนี้ แต่อย่าเพิ่งรีบร้อน เพราะนอกจากเรื่องของความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ควรจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนหนึ่ง เพราะนอกจากราคาที่อยู่อาศัย ยังต้องเตรียมเงินออมอีกส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าอื่น ๆ อาทิ ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ต้องชำระเป็นเงินสด อาทิ

- ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนเงินกู้ทั้งหมด)

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย

- ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย

สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาล ลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและคอนโดจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก 1% เหลือ 0.01%

10 ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม

นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องหลังจากซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว ได้แก่ ค่าส่วนกลาง ซึ่งบ้านหรือคอนโดบางโครงการจะเก็บล่วงหน้า 1 ปี ค่าประกันอัคคีภัย คุ้มครองความปลอดภัยของตัวบ้าน 0.1% ของราคาที่อยู่อาศัย ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่ถึงแม้ว่าหลายโครงการจะสมนาคุณด้วยเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่เชื่อเถอะว่าเมื่ออยู่อาศัยจริง หลายคนก็คงอยากตกแต่งเพิ่มเติม

หมายเหตุ: รู้หรือไม่ว่ามาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ใหม่ ผู้ซื้อบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 10 บาท กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์และตกแต่งบ้านดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

3. ทำเลที่ตั้งต้องตอบโจทย์การอยู่อาศัย

ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการพิจาณาเลือกซื้อบ้านเดี่ยว ซื้อทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือซื้อคอนโด ซึ่งแต่ละคนก็มีเหตุผลในการตัดสินใจเลือกทำเลที่แตกต่างกันออกไป ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเองเป็นหลัก เช่น ความคุ้นเคย ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือเดินทางสะดวก เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า

ลองดูทำเลต่าง ๆ ที่น่าสนใจใน AreaInsider ที่อาจเหมาะกับคุณ

นอกจากนั้นหากต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน (ในช่วงนี้เหมาะกับการลงทุนระยะยาวมากกว่าการลงทุนระยะสั้น) คงต้องมองต่างมุม เพราะไม่ใช่ทุกทำเลจะเหมาะกับการลงทุนได้

การเลือกทำเลจึงต้องศึกษาและสำรวจความต้องการของตลาดและกลุ่มเป้าหมายเป็นหลัก ปัจจัยหลักก็คงหนีไม่พ้นเรื่องความสะดวกในการเดินทาง เช่น เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือสะดวกในการใช้ชีวิต เช่น ใกล้ตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ใกล้แหล่งท่องเที่ยว แหล่งพักผ่อน ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล ซึ่งจะทำให้สามารถกำหนดราคาค่าเช่าและราคาขายที่ได้ผลตอบแทนสูง

เจาะลึกทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่เหมาะกับการลงทุน

4. รูปแบบโครงการ

แม้จะมีรูปแบบโครงการให้เลือกหลากหลาย แต่การเลือกรูปแบบโครงการในปัจจุบันและต่อจากนี้ไป นอกจากความชอบและตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตแล้ว คงต้องมองถึงการใช้ชีวิตในยุค New Normal หรือสภาวะปกติในรูปแบบใหม่ ซึ่งเราอาจจะได้ใช้ชีวิตอยู่ติดบ้านมากขึ้น ตามมาตรการเว้นระยะห่างทางสังคม หรือ Social Distancing

Social distancing ระยะใหม่ของการอยู่อาศัยให้ห่างไกลโรค

ดังนั้นในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบไหน คงต้องดูว่าผู้ประกอบการรายนั้น ๆ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับการอยู่อาศัยทั้งในวันนี้และอนาคตด้วย เช่น

- จำนวนยูนิตที่ไม่แออัดจนเกินไป

- พื้นที่ส่วนกลางที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น ไม่ใช่ Co-working Space หรือ Co-Kitchen ที่รวมคนจำนวนมาก ๆ มาอยู่ด้วยกัน

- มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลาย ๆ พื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และป้องกันการกระจุกตัวของคนในพื้นที่เดียวกัน

- มีมาตรการดูแลความสะอาด ป้องกันเชื้อโรค แม้จะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

ทำความรู้จักรูปแบบโครงการของหลากหลายดีเวลลอปเปอร์ผ่าน Developer Profile

5. รูปแบบห้อง-รูปแบบบ้าน

จากรูปแบบโครงการ ก็ต้องเจาะลึกถึงพื้นที่ภายในห้องด้วย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียมต้องรองรับการใช้ชีวิตที่ต้องอยู่ติดบ้านกันมากขึ้น เพราะที่ผ่านมาหลายคนคงได้ลอง Work From Home ทำงานจากที่บ้านกันมาบ้างแล้ว ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่ง New Normal ที่มีการปรับเปลี่ยน เพราะฉะนั้นจากเดิมที่มักให้ความสำคัญกับห้องนอน หรือห้องครัว อาจต้องให้ความสำคัญกับห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงานมากขึ้น

รวมทั้งจากเดิมที่หลายคนอาจชอบห้องที่มีแปลนห้องแบบเปิดโล่ง ก็อาจจะต้องหันมาให้ความสำคัญกับแปลนห้องที่มีการแบ่งเป็นสัดส่วนมากกว่า

เริ่มอย่างไรให้ได้บ้านในปี 2022

แนะนำทิปส์ดี ๆ สำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อม 'เริ่มอย่างไรให้ได้บ้านในปี 2022' ด้วย 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ที่คุณเองก็ทำได้ที่นี่

ขั้นตอนที่ 1 สำรวจความต้องการของตัวเอง ถามตัวเองก่อนว่าต้องการบ้านรูปแบบไหนที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณเอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือคอนโด

ขั้นตอนที่ 2 ประเมินความพร้อมทางการเงิน ถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง เนื่องจากส่วนใหญ่ต้องกู้สินเชื่อบ้านจากธนาคาร โดยธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน ในการคำนวณงวดผ่อนชำระสูงสุดที่ผู้กู้จะสามารถชำระได้

ขั้นตอนที่ 3 มองหาตัวเลือก วิธีการค้นหาบ้านบนเว็บไซต์ DDproperty มีขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

1. เข้าไปที่เว็บไซต์ DDproperty.com จากนั้นเลือก "ซื้อ"

2. เลือกประเภท, ราคา, จำนวนห้องนอน ที่คุณต้องการ

3. กดค้นหา

เพียงเท่านี้คุณก็จะได้บ้านที่ตรงใจคุณมากขึ้น ลองมาบ้านในฝันของคุณได้ที่นี่

จะเห็นได้ว่าการซื้อบ้านมีหลายข้อให้ต้องพิจารณา ซึ่งปรับเปลี่ยนให้เข้ากับยุคสมัยและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยในปัจจุบัน นอกจากการการประเมินความพร้อมแล้วยังต้องทำความเข้าใจ ก่อนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมภาระหนี้ระยะยาว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• คอนโดผู้สูงอายุควรเป็นแบบไหน
• "บ้านเคหะสุขเกษม" ห้องเช่าราคาถูกสำหรับผู้สูงอายุ
• เปิดจองซีเนียร์ คอมเพล็กซ์ "โครงการ รามาฯ-ธนารักษ์"
• คอนโดผู้สูงอายุมีที่ไหนอีกบ้าง

คอนโดผู้สูงอายุควรเป็นแบบไหน

คอนโดผู้สูงอายุนั้นจะต้องมีลักษณะที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตที่อาจจะไม่สามารถทำกิจกรรมได้ทุกอย่างเหมือนกับวัยหนุ่มสาว ซึ่งคอนโดที่ดีที่เหมาะสำหรับผู้สูงอายุควรจะมีลักษณะดังนี้

1. สภาพแวดล้อมที่ดี

เพราะคอนโดผู้สูงอายุไม่เหมือนกับบ้านพักคนชรา สิ่งแรกที่จะต้องดูคือเรื่องสภาพแวดล้อมที่ดี เพราะมีส่วนช่วยทำให้จิตใจของผู้อยู่อาศัยดี เหมาะแก่การพักผ่อน สภาพแวดล้อมที่ดีก็สามารถดูได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่ไปเยี่ยมเยียนที่แห่งนั้นไม่ว่าจะเป็นความสะอาด ต้นไม้ร่มรื่น คนอยู่อาศัยไม่แออัด

2. ทางลาด และราวจับ

เพราะว่าร่างกายของผู้สูงอายุนั้นอาจไม่สามารถใช้งานได้สะดวก จึงต้องใช้ไม้เท้า ราวจับ เพื่อช่วยเหลือในการเดิน โดยราวจับจะต้องทำจากวัสดุผิวเรียบ ติดตั้งสูงจากพื้นประมาณ 80-90 เซนติเมตร และห่างจากผนัง 4-5 เซนติเมตร

รวมถึงผู้สูงอายุบางคนที่ต้องใช้รถเข็นในการเคลื่อนย้ายร่างกาย การมีทางลาดทดแทนบันไดจึงมีส่วนช่วยอำนวยความสะดวก โดยทางลาดควรเป็นไปตามอัตราส่วน 1:12 เช่น หากยกพื้นสูง 10 เซนติเมตร ทางลาดควรยาว 120 เซนติเมตร เพื่อความสะดวกในการใช้รถเข็น

3. ลิฟต์กว้าง

ช่วยอำนวยความสะดวกทดแทนการใช้บันไดที่อาจก่อให้เกิดอันตรายกับผู้สูงอายุได้ และยังสะดวกต่อการใช้รถเข็นเคลื่อนย้ายขึ้นลงนั่นเอง

4. แสงสว่างเพียงพอ

แน่นอนว่าผู้สูงอายุล้มนั้นไม่เป็นผลดีแน่ ดังนั้นคอนโดผู้สูงอายุที่ดีจึงควรมีความสว่างพอสมควรไม่ทึบแสงจนเกินไป เพื่อให้เดินเหินได้สะดวกไม่ต้องกลัวสะดุดล้ม

5. อุปกรณ์อำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน

คอนโดผู้สูงอายุที่ดีจะต้องมีอุปกรณ์ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในหลาย ๆ ด้าน เช่น กริ่งฉุกเฉินในห้องน้ำ หรือบริเวณข้างเตียง กรณีที่ผู้สูงอายุต้องการความช่วยเหลือเร่งด่วน พื้นยางเพื่อลดอาการบาดเจ็บหากผู้สูงอายุล้ม ลูกบิดประตู แบบคันโยก เนื่องกผู้สูงอายุข้อมือไม่ดีไม่เหมาะกับลูกบิดแบบกลม ห้องน้ำแยกส่วนเปียกและแห้งเป็นสัดส่วน กระเบื้องเป็นแบบด้านป้องกันการลื่นล้ม

เลือกกระเบื้องห้องน้ำอย่างไรให้สวยและปลอดภัย

6. การดีไซน์ห้องพัก

ห้องพักจะต้องออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุ อาทิ ประตูห้องและส่วนอื่น ๆ ของห้อง เช่น ห้องน้ำ ต้องกว้างเพียงพอให้เข็นรถเข็นเข้าไปได้

7. มีเฟอร์นิเจอร์ภายในต้องเหมาะกับการใช้งานของผู้สูงอายุ

เช่น เตียงนอนไม่สูงเกินไป ช่องเก็บของ หรือตู้เสื้อผ้าที่ไม่สูงหรือต่ำเกินไป จะได้ไม่ต้องเอื้อม หรือก้มเพื่อหยิบจับ

คอนโดผู้สูงอายุ มีให้เลือกหลายสถานที่

"บ้านเคหะสุขเกษม" ห้องเช่าราคาถูกสำหรับผู้สูงอายุ-วัยเกษียณ

โครงการบ้านเคหะสุขเกษม เป็นโครงการที่อยู่อาศัยประเภทเช่าในระยะยาวสำหรับผู้สูงอายุ และข้าราชการเกษียณ ลูกจ้าง และพนักงานของรัฐ พนักงานบริษัท และประชาชนทั่วไป ที่มีอายุไม่ต่ำกว่า 55 ปี หรืออายุ 60 ปี ขึ้นไป

โดยที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบโครงการต้นแบบ “บ้านเคหะสุขเกษม” เมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2564 เพื่อสร้างความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยในช่วงบั้นปลายชีวิต ด้วยการปรับปรุงจากทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ของโครงการบ้านเอื้ออาทรเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทั้งยังเป็นการลดภาระหนี้และเพิ่มรายได้ให้การเคหะแห่งชาติอีกทางหนึ่งด้วย

ขณะนี้การเคหะแห่งชาติ อยู่ระหว่างดำเนินโครงการนำร่องโครงการบ้านเคหะสุขเกษม สมุทรปราการ (เทพารักษ์) จำนวน 45 หน่วย และเตรียมพัฒนาเพิ่ม 225 หน่วย ตั้งอยู่บริเวณซอยที่ดินไทย ถ.เทพารักษ์ ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ อยู่ห่างจากถนนเทพารักษ์ ประมาณ 1 กิโลเมตร ห่างจากถนนกาญจนาภิเษก ประมาณ 4 กิโลเมตร และห่างจากรถไฟฟ้า BTS ปู่เจ้า ประมาณ 13 กิโลเมตร

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น (มีลิฟต์ทุกอาคาร) ออกแบบโครงการฯ ภายใต้หลักสถาปัตยกรรมเพื่อทุกคน (Universal Design)

ห้องพักอาศัยมีขนาดประมาณ 33 ตารางเมตร และภายในโครงการยังแบ่งพื้นที่เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัย โดยมีอัตราค่าเช่าตั้งแต่ 3,200 บาทต่อเดือน

ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน อาทิ การติดตั้งลิฟต์ทุกอาคาร, ศูนย์ดูแลสุขภาพ, พื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่จัดกิจกรรมสำหรับผู้อยู่อาศัย ได้แก่ คลินิกอายุรกรรม ศูนย์สุขภาพ พื้นที่สันทนาการ พื้นที่ออกกำลังกาย สวนสาธารณะ พร้อมที่จอดรถ เป็นต้น

คุณสมบัติ ผู้ได้สิทธิเช่า กรณีประชาชนทั่วไป

• ประชาชนทั่วไป ไม่จำกัดอาชีพ
• อายุไม่ต่ำกว่า 55 ปี ณ วันที่ลงทะเบียน และอายุไม่ต่ำกว่า 60 ปี ณ วันที่เข้าพักอาศัย
• เป็นผู้มีรายได้อย่างน้อย 18,000 บาท/เดือน

เงื่อนไขการเช่า